房屋托管協議書

甲方（委托人）：

身份證號碼：

通訊地址：

聯系電話：

乙方（受托方）：

身份證號碼：

通訊地址：

聯系電話：

依據相關法律法規，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方委托乙方代管所擁有的房產的相關事宜，訂立本協議。具體條款如下：

1.房屋情況

1.1甲方委托的房屋位于：

（以下簡稱“房產”），甲方為該房產的（以下二選一）

（a）

所有人，已取得該房產房屋產權證（編號：），房屋用途為，該房產建筑面積

平方米。經雙方共同簽章確認的房屋所有權證復印件作為本協議的附件。

（b）

承租人，承租時間為

****年**月**日至

****年**月**日，經雙方共同簽章確認的房屋租賃合同復印件作為本協議的附件。

1.2

本合同簽訂前，甲方需向乙方保證此房產不存在其他產權糾紛及債務糾紛。

1.3

該房產的公用或協議約定合作部分的使用范圍、條件和要求、現有裝修、附屬設施、設備狀況、水電等現有配套狀況于本協議附件中加以列明。

2.委托權限

甲方授予乙方管理權限為：全權委托，甲方須另出具授權委托書書面憑證（附件一）。具體權限如下：

（a）

該房產出租/轉租事宜（包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃協議事宜）；

（b）

代為保管該房產鑰匙并代辦完成租客入住、租金催繳、退租交接等手續；

（c）

代委托方查驗清理退租房屋；

（d）

代收房屋租金、押金及其他相關費用；

（e）

管理房屋修繕事宜（修繕費用由甲方承擔，其費用以實際票據為準）；

（f）

有關房屋室內設施的保管及居室保潔措施。

3.托管期限

3.1

甲、乙雙方約定，房屋托管期為

****年**月**日起至

****年**月**日止，共計

個月；

3.2

托管期滿，乙方應如期返還該房屋。如甲方需繼續委托乙方管理該房屋，則應于托管期屆滿前

個月，向乙方提出續托管要求，經乙方同意后，雙方應重新簽訂房屋托管協議。

3、協議期間，甲方給予乙方

天的房屋空置期，空置期為房屋合理的空置時間、交接時間等（此時間由乙方自由支配）。該時間內，甲方免收乙方房屋租金且承擔房屋相關費用。

4.租金與服務費

4.1

甲、乙雙方約定，該房屋單月租金為￥

(人民幣

元整)，其中乙方的管理服務費為租金的%，由乙方從租金中自行扣除。

4.2

甲乙雙方約定，租金支付方式為每個月為一期，按期支付。乙方應于每期房租到期7日前通過

（現金、支票或銀行轉賬）方式向甲方支付扣除服務費后的租金。如逾期支付，每逾期一日，則乙方另需按日租金的5％支付違約金。

4.3

乙方如通過銀行轉賬方式支付租金，則甲方收款賬號信息如下：

戶名：

；賬號：；

銀行：。

支票和匯票的寄送地址為：

4.4

簽署該房屋的租賃協議

個工作日內，乙方向甲方支付房租款；

4.5

如有必要乙方有權要求甲方就收取的租金開具正規發票或收據，因開具發票產生的相關稅費由乙方承擔。

4.6

甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為

個月的租金。甲方可以選擇從保證金中扣除合理需要的金額：（a）補償乙方在支付租金或租約規定下其他項目方面的違約；（b）補償不屬于自然損耗的、由于租客或租客有關的人員、寵物等造成的修理費用（包括但不限于地攤上的污漬，柜臺損壞，石膏板修補，油漆、窗簾和管道系統）；（c）在房屋托管終止時清理房屋；（d）補償用于恢復、更換、或回收甲方為租客提供的任何財產（例如冰箱、灶具、車庫門遙控裝置、鑰匙等）的費用。保證金應按照加利福尼亞州民法第1950.5節的規定進行退還和申請。保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證。托管關系終止時，甲方收取的房屋保證金除用以抵充協議約定由乙方承擔的費用外，剩余部分當日無息歸還乙方，如甲方逾期退還保證金，則須支付每天相當于保證金百分之5的違約金于乙方。如果保證金未能全額支付上述清潔、維修或其他費用，乙方應立即將這些費用的剩余余額提交給甲方。

5.房屋托管

5.1

甲方交付給乙方的房屋前，需保證屋內家具、電器、配套設施等均可以正常使用，且房間衛生清潔已做好，可以保證拎包即住。

5.2

托管期間，房屋水、電、煤氣、有線電視、網絡、物業管理費用等相關房屋費用均由甲方自行支付，乙方不予代交。

5.2

在房屋托管期限內，如甲方欲出售/停租該房屋，需提前3個月書面通知乙方。如果乙方和/或租客被暫時或永久安置到此社區的其他房屋或其他類似社區的房屋或酒店，乙方和/或租客無權獲得任何房屋騰空的補償。

5.3

甲方應確保所委托管理的房屋享有出租的權利，如在托管期內，該房屋發生所有權全部（出售）或部分的轉移或其他影響乙方權益的事情時，甲方應保證所有權人或其他影響乙方權益的第三者，繼續遵守本協議所有條款，反之如乙方權益因此而遭受損害，甲方應負賠償責任。

5.4

乙方應在托管期間遵守由甲方/房東不定時制定的政策、規定和法規（以下簡稱“規則”）并將其納入在此作為參考。乙方已經審查了規則的最新副本。乙方不得并且應確保租客及相關方不得：（a）打擾（包括但不限于大聲或夜間派對，大聲播放立體聲音響、樂器等）、干涉、煩擾、危害或給社區其他居民、鄰居、業主、物業經理以及甲方/房東和物業經理（“業主的關聯方”）或（甲方/房東）的相關官員、董事、成員、經理、合伙人、股東、雇員、聯營公司等帶來不便；（b）違反任何法律，在房屋或社區內浪費或滋擾；（c）允許房屋或社區中出現任何類型的寵物或動物，除非得到甲方/房東的書面特別授權。乙方的租客及相關方不得在未于甲方/房東簽訂寵物附錄的情況下飼養任何貓狗等寵物。乙方有責任監督和管理在房屋或社區內的一切租客相關人員。在法律允許的最大范圍內，乙方同意承擔對租客相關方造成傷害的風險。在不限制本協議規定的其他賠償的前提下，乙方同意完全捍衛并賠償甲方/房東或其代理人由于居民關聯方或其代表提出的任何索賠，如果違反第5.6條的規定，甲方有權選擇終止本協議。

5.5

未經取得甲方的事先書面同意，乙方不得對房屋進行升級、改建或改善或更換任何鎖或安全設備，包括但不限于刷漆、貼墻紙、安裝任何其他窗簾、墻面或監控攝像機、永久性儲物架和地板。如果乙方需要安裝鎖，應在安裝時向甲方提供任何此類鎖或設備的密鑰或代碼。如果甲方/房東許可乙方進行任何此類升級、更改或改進，乙方承認并同意房東的要求和規定，并在托管期滿后騰空房屋時撤銷一切對房屋的改建，并將房屋恢復至修改前的狀態。由于任何由居民或代表居民安裝的升級、改造或改進，乙方不得在房屋或社區內設置或允許任何機械師或其他留置權。如果由于任何原因創建或設置了這種留置權，乙方應按照甲方的要求以甲方可接受的方式予以清理，并賠償和保證甲方/房東、房屋和社區免于損害、責任、索賠或由此產生的損失。

5.6

房屋內的煙霧和一氧化碳檢測警報已經在乙方和/或租客入住之前經過測試，以確保正常運行。乙方和/或租客不得停用煙霧或一氧化碳檢測警報。乙方負責每月對煙霧和一氧化碳探測器進行自我檢測，以確保其正常運行。并根據需要更換電池。如果煙霧或一氧化碳檢測報警器未運行或乙方無法自檢煙霧或一氧化碳檢測報警器，則乙方必須通知甲方安排甲方/房東或維護人員進行檢查。

6.房屋租賃

6.1

甲方同意乙方可以對該房屋進行租賃，在房屋托管期內乙方可將房屋租給第三方居住。乙方租賃該房屋應與承租方訂立書面的租賃協議。

6.2

因承租人的行為造成損失的，甲方在房屋托管期內全權授權乙方予以追償。

7.房屋返還

7.1

除甲方同意乙方繼續托管外，乙方應在本協議屆滿之后

日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按日租金的倍

向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

7.2

乙方返還該房屋應當符合正常使用的狀態，否則，甲方有權根據本協議第4.6條視情況扣除乙方保證金。

8.損失和維修

8.1

接收。該房屋交付時存在缺陷，包括但不限于:漏水、漏電等情形，影響乙方正常使用及租賃的，乙方有權不接收房屋。若乙方接收房屋后發現上述問題，甲方應當自接到乙方通知之日起3日內修復，甲方逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。甲方提供的家具電器設備設施損壞的，租期內由乙方負責維護和更換，費用由甲方承擔。

8.2

損失。乙方應確保甲方免受以下維修帶來的費用或損失：（a）由甲方提供的房屋，任何電器、窗簾、地毯或其他家具的任何損壞或毀壞，或（b）社區的任何部分，由于乙方和/或租客及關聯方的任何作為或不作為（統稱“居民損害”），包括但不限于由于在下雨或暴風雨期間窗戶打開而造成的損壞或破壞，管道、水龍頭或其他來源，不報告有臭蟲或其他蟲害、霉菌或霉變，未使用時不能關閉燃氣或電器或電燈，以及及時處理房屋垃圾或租客在社區任何部分產生的垃圾。

8.3

第三方損害。房屋托管期間，如果有第三方損害乙方利益或者對乙方的租賃造成影響（如樓上業主漏水及房屋外立面滲水），甲方應該承擔相應責任，同時甲方有義務第一時間和第三方交涉及處理，以避免損失進一步擴大。

8.4

可保事件。如果是由于火災、洪水、地震以及其他除乙方和/或租客損害以外的原因（“可保事件”）造成房屋或社區的任何部分受損或遭到破壞，甲方可以選擇：（a）繼續該協議并修復和恢復房屋至該可保事件發生之前的狀況；（b）選擇不賠償損失，在此情況下，該協議應按照甲方給乙方提供的書面通知的規定終止。在可保事件發生后，（a）在本協議下，乙方支付租金的義務應予以減免，具體額度甲方應按照修理期間不適合乙方使用的房地面積的比例全權酌情確定；（b）甲方對乙方的唯一補救措施是租金減免，乙方無權向房東提出任何其他賠償的要求。

9.解除協議條件

9.1

甲、乙雙方同意在房屋托管期內，有下列情形之一的，本協議終止，雙方互不承擔責任：

（a）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

（b）該房屋因社會公共利益被依法征用的；

（c）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

（d）該房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損、滅失的；

（e）。

9.2

經乙方查證，甲方存在故意隱瞞房屋的真實情況，包括：嚴重質量問題，租賃權爭議、存在兇殺或自殺等非自然死亡情況、被行政或司法機關依法裁定查封或扣押的情況，乙方有權要求解除本協議，并且要求甲方按照月租金的3倍承擔違約金，給乙方造成的損失超過違約金的，甲方還應該賠償乙方差額部分。

9.3

甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本協議。違反協議的一方，應向另一方按月租金的3倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（a）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后7日內仍未交付的；

（b）甲方交付的該房屋不符合本協議的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

（c）乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途，致使房屋損壞的；

（d）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

（e）。

10.違約責任

10.1

房屋托管期間，非本協議規定的情況甲方擅自解除本協議，提前收回該房屋的，甲方應向乙方支付相當于3個月租金標準的違約金，若乙方還有其他損失的，甲方也應該予以賠償。

10.2

房屋托管期間，非本協議規定的情況，乙方中途擅自停止管理，解除本協議的，乙方應向甲方支付相當于3個月租金標準的違約金。

11.爭議解決

甲、乙雙方在履行本協議過程中若發生爭議，應協商解決；若協商解決不成的，雙方同意依法向該房屋所在地法院進行訴訟。

12.其他條款

12.1

本協議自雙方簽字當日生效。

12.2

本協議未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本協議補充條款為本協議不可分割的一部分，本協議及其補充條款內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

12.3

租賃期間內，若乙方需要為實際居住人員辦理居住證或者暫住證的，甲方有義務予以配合。

12.4

本協議經甲乙雙方簽字或蓋章后生效。本協議一式貳份，其中委托方(甲方)執壹份，受托方(乙方)執壹份。

補

充

條

款

甲方（產權人及共有人簽字）：

乙方（簽章）：

代理人：

代理人：

簽訂日期:

簽訂日期:

附件一.委托書

委托人（所有人或承租人）：

身份證號或護照號：

受托人：

委托人因無法親自辦理位于

房地產出租的相關事宜，特委托

為代理人，就上述房地產辦理下列附錄中所列的第1-6項（共計6項）事項。本委托在托管期限內為不可撤銷之委托、受托人無轉委托權。

受托人在下述（附錄）代理權限內就上述房地產所實施的法律行為及所產生的法律后果，委托人均予以認可。

本委托經委托人簽字后即生效。

委托人（所有人或承租人）：

印

章：

日

期:

附錄：

1、代為辦理房屋出租事宜（包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃協議事宜）；

2、代為保管該房地產鑰匙并代辦完成租客入住、租金催繳、退租交接等手續；

3、代為查驗清理退租房屋；

3、代收房屋租金、押金及其他相關費用；

4、代為管理房屋修繕事宜（修繕費用由委托人承擔，其費用以實際票據為準）；

5、代為管理有關房屋室內設施的保管及居室保潔措施。

附件二.（身份證明復印件、房屋所有權證復印件或房屋租賃合同復印件）

附件三.設施清單

房產地址

物品名稱

數量

品牌

物品名稱

數量

品牌

其他相關費用

項目

單價

起計底數

項目

單價

起計底數

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

代理人

代理人：

簽訂日期：

簽訂日期：

范文二房屋托管合同

托管方（甲方）：_________________

受托管方（乙方）：_______________

根據《中華方民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本協議。

第一條

甲方將其所有的位于_________________房屋托管給乙方。

第二條　托管期共_______年整，甲方從_______年_______月_______日起將房屋交付乙方使用，至_______年_______月_______日收回。

第三條

托管的房屋如因產權或者拆遷等發生糾紛，一律由甲方負責，與乙方無涉，造成乙方經濟損失由甲方賠償。

第四條

乙方在托管期間對房屋有使用權，但不得破壞房屋的現有設施。

第五條

房屋僅作居住使用，乙方在短期出租時，有義務對承租人進行嚴格管理，不得在房屋內從事賭博、嫖娼等違法犯罪活動，否則造成任何不良后果由乙方承擔，與甲方無關，造成甲方經濟損失由乙方賠償。

第六條

房屋租金價格為_______

元/月，付款方式為一次預付_______個月房租，提前_______天支付。甲方另收押金_______元，如托管合同期滿無欠款，甲方應將押金退還乙方。

第七條

房屋內現有家具和電器：_____________________

第八條　托管期間發生的水、電、燃氣、有線電視視聽費和物業管理費均由乙方承擔，以實際發生的費用按時繳納。如果小區內統一改裝設施，如煤氣改天然氣、有線電視改數字電視等所發生的改裝費和添置硬件等相關費用由甲方承擔，甲方不得拒絕改裝而影響承租人的起居生活。

第九條

房屋內家具、家電及其與水、電等相關的設施，在托管期內出現非人為損壞，甲方有責任將其修繕完好，也可委托乙方修理，但相關費用經雙方確認后由甲方承擔；如果出現人為損壞，乙方應該負責修理并承擔相關費用。

第十條

本合同托管期限未屆滿前，一方擬終止合同，須提前一個月通知對方，并征求對方同意。托管期內甲乙任何一方不得擅自單方面終止合同，否則應付對方_______

元的違約金。

第十一條

下列情況下甲方可終止此合同：

1．乙方拖欠房屋租金；

2．乙方人為破壞房屋及其內設施，或未經甲方同意擅自改裝屋內設施。

下列情況下乙方可終止此合同：

1．房屋及其內設施由于非人為損壞而不能使用，甲方拒絕修理或拒絕承擔修理費用；

2．由于自然之力造成房屋及其內設施嚴重損壞而不可修復，給乙方帶來諸多不便。

第十二條

因履行本協議發生爭議或者出現其他合同未盡事宜，由當事人協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴。如有違約，均按合同法有關條款處理。

本合同正本一式2份，甲方、乙方各執1份。

附

電、水、燃氣表讀數

甲方（簽名蓋章）：______　　乙方（簽名蓋章）：______

身份證號碼：____________　　身份證號碼：____________

辦公地址：______________　　住址：__________________

電話：__________________　　電話：__________________

簽約時間：______________　　簽約時間：_________

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