合同編號:________

無證二手房轉(zhuǎn)讓合同書三標準版

溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！

一、本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》，由__市規(guī)劃與建設局、__市工商行政管理局制訂.二、本合同適用于單位自管房或個人私房(包括房改房)轉(zhuǎn)讓.三、本合同中的賣方必須是房屋所有權人(共有權人)，所稱房屋是指已取得《房屋所有權證》的房屋.四、本合同中買賣雙方委托房地產(chǎn)中介公司代理的，需與代理公司另外簽定委托代理合同.委托個人代理并由代理人簽定合同的，應提供經(jīng)公證的委托書.從事委托代理業(yè)務的房地產(chǎn)中介公司應為經(jīng)批準具有相應資格的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構.五、本合同[

]中的內(nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇打“√”.六、本合同為房屋轉(zhuǎn)讓合同示范文本，本合同的部分條款當實際情況未發(fā)生或當事人雙方不作約定時，應在條款前空格部位打“_”，以示刪除.除國家另有規(guī)定外，任何一方不得以“示范合同印刷內(nèi)容”為由強迫另一方接受.七、乙方在簽定本合同前有權要求甲方出示本合同提及的甲方有關證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定.八、本合同條款由__市規(guī)劃與建設局、__市工商行政管理局負責解釋.__市房屋轉(zhuǎn)讓合同(示范文本)

本合同雙方當事人：_________________________

賣方(以下簡稱甲方)：____________________

地址：____________________聯(lián)系電話：

委托代理人：_______________

地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

買方(以下簡稱乙方)：

地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

委托代理人：_______________

地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

委托代理機構：____________________

經(jīng)辦人：____________________聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協(xié)議：

第一條

房屋基本情況(按房屋所有權證填寫)

1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__市____________________，房屋結構為__________，房屋用途為__________，房屋建筑面積為

平方米，車庫面積_____平方米.2、該房屋所有權證號為_____(共有權證號為_____).土地使用權方式為_____，土地使用權證號為__________.3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設備、設施：_______________.4、該房屋租賃情況______________________________.第二條

房屋轉(zhuǎn)讓價格

按建筑面積計算

該套房屋轉(zhuǎn)讓價格為[人民幣]

[

幣]

總金額(小寫)__________元，大寫__________億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.第三條

付款方式、時間

雙方約定按以下第_____項以(現(xiàn)金、支票、其他)方式支付房款：

1、一次性付款：

本合同鑒定之日起_____天內(nèi)，乙方一次性將購房款支付給__________.2、分期付款：

合同簽訂之日起_____幾天內(nèi)，房屋及相關權屬證明交付時，權

屬證明過戶后_________________________

________________________________________.3、其它方式：___________________________________

第四條

交房方式：

甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：

(1)自本合同簽定之日起_____天內(nèi)，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關權屬證明一并交付給乙方.(2)其他方式_________________________.第五條

乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應付款最后期限之第二天起至

實際付款之日止，月息按_____利率計算.逾期付款超過_____天，甲方有權按下述第種約定追究乙方的違約責任：

(1)乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同限期繼續(xù)履行.若乙方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理.(2)乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方.甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償.(3)_____________________________________________.第六條

甲方逾期交房的違約責任

除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按

計算.逾期交付超過_____天，乙方有權按下述第種約定追究甲方的違約責任：

(1)甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同繼續(xù)限制履行.若甲方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理.(2)甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同終止.乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償.第七條

甲方保證該房屋交接時沒有產(chǎn)權糾紛和拖欠任何費用(如水電、煤氣、有線電話、物業(yè)管理費等相關費用)，保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權.如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，甲方轉(zhuǎn)讓該房屋之前，確認該房屋承租人已放棄優(yōu)先購買權，并取得房屋權共有人同意.(乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解.該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔維修責任.)

第八條

關于產(chǎn)權登記的約定

自本合同生效之日起，乙方在三個月內(nèi)向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方積極給予協(xié)助.如因甲方過失造成乙方不能在天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，視為甲方違約，乙方有權退房.甲方必須在乙方提出退房之日起

天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_____元整.第九條

該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項稅費由甲乙雙方承擔.第十條

房屋轉(zhuǎn)讓后該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法

隨之轉(zhuǎn)讓.第十一條

其他約定事項______________________.第十二條

本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關部門法律、法規(guī)和政策執(zhí)行.第十三條

甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證.第十四條

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決.協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_____種方式解決.1、由[嘉興仲裁委員會]

[_______________仲裁委員會]仲裁.2、向人民法院起訴.第十五條

本合同自________之日起生效.1、甲、乙雙方簽字.2、經(jīng)__________公證(涉外房屋轉(zhuǎn)讓必須公證).第十六條

本合同一式_____份，其中甲乙雙方、房屋權屬登記部門及契稅部門各執(zhí)一份.合同未盡事項，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效應

甲方(簽章)_______________乙方(簽章)____________

委托代理人_________________委托代理人____________

(簽章)

(簽章)____________

簽定日期：_____年__月__日

簽定地點：

無證二手房轉(zhuǎn)讓合同書(二)

出賣人(以下簡稱甲方)：____________

現(xiàn)住址：____________

身份證號：____________

買受人(以下簡稱乙方)：____________

現(xiàn)住址：____________

身份證號：____________

見證方：____________

見證人：____________

聯(lián)系電話：____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議：

第一條乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米(以產(chǎn)權登記面積為準)，產(chǎn)權證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止.第二條此房屋實際售價元整(￥元).此售價包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設備.第三條甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：

身份證、戶口薄;

房屋所有權證和其他有關證件;

房屋共有人同意或委托出賣的證明;

辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件.第四條甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：

無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);

有產(chǎn)權爭議的房屋;

經(jīng)批準用或劃撥的建設用地范圍內(nèi)的房屋;

經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準代管房屋;

市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋.第五條乙方應在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復印件：

身份證、戶口簿;

辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件.第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用(取暖費、物業(yè)費、水費、電費、天然氣費、電話費等)由甲方負責.分擔日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準.具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準.第七條稅費分擔

甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費.第八條定金

在年月日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一部分.第九條付款方式;

首付款：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方

余款：過戶完成一次性付清.注：過戶完成首付款和余款當日兌現(xiàn)

第十條違約責任

如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方;

如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金.第十一條交房日期：.第十二條備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括：(根據(jù)家具清單).此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力.第十三條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟.第十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議.本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力.第十五條本合同及其補充協(xié)議、家具清單內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.第十六條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份.第十七條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力.第十八條本合同自三方簽字之日起生效.第十九條附帶家具(見家具清單)

甲方(簽字)：_____

乙方(簽字)：_____

見證人(簽字)：__________

______年______月______日

______年______月______日

______年______月______日

無證二手房轉(zhuǎn)讓合同書(三)

賣

方:

甲

方

買

方:

乙

方

經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：

甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣(大寫)_____________.1、房屋狀況(請按《房屋所有權證》填寫)

房屋座落：

幢

號

室

號

建筑結構

總層數(shù)

建筑面積(平方)

用

途

2、該房屋的所有權證號為：_____________;國有土地使用權證號為：_____________.3、該房屋的土地使用權取得方式“

“：出讓（）、劃撥（）本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓.二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣（￥)元，大寫：

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整，乙方在****年**月**日前分

次付清，付款方式：_____________.乙方支付房款具體約定為：

1、于_____________前，支付甲方房款_____________;

2、于_____________前，支付甲方房款_____________;

3、_____________.三、甲方于

****年**月**日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用.甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收.四、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞.乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議.五、甲方將戶口于_____________年_____________月_____________日前從該房屋遷出.六、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償.七、乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金.甲方中途違約，甲方應在違約之日起_____________日內(nèi)雙倍返還定金給乙方.乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之_____________的違約金.八、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由_____________方承擔，營業(yè)稅由_____________方承擔，印花稅由

_____________方承擔，個人所得稅由_____________方承擔，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費由_____________方承擔.其它稅費約定情況：_____________.九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決.協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴.十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守.本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力.十一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門一份.十二、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設施為

_________________________________________________________________.十三、其它約定事項

_______________________________________.甲方(簽章)：

____________乙方(簽章)：____________

共有權人：

____________地址：____________

地址：

____________聯(lián)系電話：____________

聯(lián)系電話：____________

_____年_____月_____日

擴展閱讀：無證房屋買賣合同有效嗎

一、我國法律對無證房買賣合同效力的規(guī)定

《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6項“未依法登記領取權屬證書“的房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，系對房屋交易過程中為維護交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關系.這一規(guī)定在性質(zhì)上不屬于最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第14條規(guī)定中的“效力性強制性規(guī)定“，而屬于取締型的禁止規(guī)范.故違反上述規(guī)定并不必然導致交易行為及締約合同的無效.對以將來可能取得所有權的財產(chǎn)為標的物的買賣合同，不因出賣人未取得所有權而導致合同無效，但出賣人在合同履行期限屆滿時仍未取得標的物所有權致使標的物不能交付的，應承擔違約責任.二、無證房屋買賣相關法律風險提示

(1)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條(20__年8月30日修改前為第37條)關于“未依法登記領取權屬證書“不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)的適用范圍，理論上及實務中不乏爭議，地方司法裁判亦呈現(xiàn)不同樣態(tài).筆者認為：就將來取得產(chǎn)權的房屋設定買賣，并不必然導致因當下未領取權屬證書而致交易行為的無效;《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的房屋一般是指自始至終都不能辦理權屬登記的房屋;該條款主要針對不認定無效即不能達到法律、行政法規(guī)的立法目的，并將會損害國家、集體、他人利益及社會公共利益的買賣合同;其設置目的是對在房屋所有權人尚不明確的情況下，對房地產(chǎn)權屬進行轉(zhuǎn)讓和實際變動行為的一種限制，而不必然產(chǎn)生否定房屋買賣合同的效力.(2)我國實行不動產(chǎn)登記制度，但不動產(chǎn)登記只是物權變動的生效要件，而非買賣合同的生效要件.問題是：嗣后取得合法處分權，不妨礙訂約時該標的房屋無權屬證的交易行為效力，但至糾紛成訴，合法處分權前提下仍不能判斷權屬能否最后取得或取得已無意義，能否適用《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6項認定合同效力，依然存在討論余地.(3)以無產(chǎn)權證的房屋為標的的買賣合同簽訂后，在未辦產(chǎn)權證前，買受人亦未依約支付購房尾款，一旦拆遷導致該房權屬證書無法辦理或辦理已無意義.簽約時明知房屋產(chǎn)權不能及時辦理，或在產(chǎn)權辦理之前出現(xiàn)受阻事宜導致無法辦理或辦理無意義的，約定買受人以領取權評估并預先對違約責任進行約定.(4)拆遷安置房、產(chǎn)權人已去世的遺產(chǎn)房、集資房、預售房、房改房，以之作為買賣合同的標的，實踐中多出現(xiàn)“無證轉(zhuǎn)讓“情形，一方面存在上述法律適用上的爭點;另一方面也因真正權利人的撲朔迷離易造成無權處分情形發(fā)生.故此類房屋交易，需要對權屬狀況的審核、風險評估慎之又慎.(5)作為房產(chǎn)出賣人，給購房人辦理產(chǎn)權證書是其房屋買賣合同中的一項主要義.屬證為尾款支付條件的條款時，應予以充分的風險務，如不能辦理房產(chǎn)權屬證明，即使已為交付，亦不能視為已履行合同主要義務，仍應依法承擔合同無效或根本違約的法律責任.