租

憑

合同

服

務(wù)

指

南

尊敬的客戶：

您好，感謝您承租本公司為您提供的房屋，我們將以熱情的服務(wù)，專業(yè)化的經(jīng)營，回報(bào)您的支持與信賴。為了更好的為您服務(wù)，請您簽署合同之前仔細(xì)閱讀。

特別告知

一、雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。

二、為了維護(hù)您的權(quán)益請您確認(rèn)以下事項(xiàng)。

①您已閱讀本合同所有條款，并熟悉其含義。

②您已確保提交個(gè)人有關(guān)證件及資料真實(shí)、合法、有效的。

③您已確知任何詐騙、違法行為將要承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

④您本著誠實(shí)、信用的原則，簽訂合同并履行本合同。

⑤請您使用和身份證(戶口本)一致姓名簽字，字體黑色。

⑥甲乙雙方簽訂合同時(shí)做出口頭承諾都不能作為另一方主張權(quán)利的證據(jù)。

⑦乙方應(yīng)按合同約定向甲方按時(shí)交付房租。

三、如您對本合同有疑問之處，您可以向公司進(jìn)行咨詢。

代理須知

若因客戶本人不能親自前往公司(承租房屋)簽訂合同，可以委托他人代理，代理人需要出具:客戶本人簽字確認(rèn)的委托書、客戶的身份證原件、代理人的身份證原件。

注意事項(xiàng)

為了保證您的利益，承租期間，如果您的個(gè)人登記信息發(fā)生變化，請及時(shí)通知公司業(yè)務(wù)員。承租期間，如果您有什么疑問或要求，請直接與您簽約的管家聯(lián)系，如有對服務(wù)不滿意之處，請您聯(lián)系公司業(yè)務(wù)人員。

鄭州市房屋租賃合同

編號：

出租人(甲方):

承租人(乙方)

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

第一條

出租房屋位置及租賃用途：

1、該房屋坐落于鄭州州市

區(qū)

面積為

平方米，租住情況為：整租

室

廳；合住(其中)。

2、乙方承租該房屋用途為

。如租賃用途為居住，居住人數(shù)

人，最多不超過

人，租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及未按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變房屋的用途。

第二條

租賃期限：

1、房屋租賃期限自

****年**月**日起至

****年**月**日止，共計(jì)

天(一月30天)

2、租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。若乙方提出繼續(xù)承租的，應(yīng)提前叁拾日向甲方提出書面續(xù)租請求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第三條

租金及支付方式：

1、房屋租金稅前每月為：(小寫￥)，人民幣大寫：

仟

佰

拾

元整。

日租金(小寫￥)365天剩余5天租金（）。

2、房屋租金交付方式為

押

付，以后房租須提前叁拾日到甲方營業(yè)部繳納或者存入甲方指定賬戶，并將銀行回執(zhí)單據(jù)注明簽署房屋地址和簽署合同人姓名發(fā)郵件給甲方，如未發(fā)送郵件或者逾期交付房屋租金每日加收欠費(fèi)額的5%為滯納金。

3、具體付款日期如下：

第一次

****年**月**日(￥

元整)，第二次

****年**月**日(￥

元整)

第三次

****年**月**日(￥

元整)，第四次

****年**月**日(￥

元整)

以后以此類推。

4、甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證，合同有效期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不變。

第四條

房屋租賃保證金及甲方代繳費(fèi)用

1、本合同簽訂之日起，乙方向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為￥

大寫：（元整)。合同期內(nèi)物業(yè)費(fèi)￥

元/月，共￥

元整；

服務(wù)費(fèi)￥

元整；維修費(fèi)￥

元整；衛(wèi)生費(fèi)￥

元整；取暖費(fèi)￥

元整；管理費(fèi)￥

元整；停車費(fèi)￥

元整；空調(diào)費(fèi)￥

元整。乙方逾期交付租金產(chǎn)生的滯納金從租賃保證金中扣除，乙方須在七日內(nèi)將房屋租賃保證金補(bǔ)齊，否劃將按違約處理。

2、合同期滿，在乙方結(jié)清全部費(fèi)用并將結(jié)清單據(jù)出示交付甲方，雙方辦理移交手續(xù)，甲方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)退還房屋租賃保證金。

3、租賃期滿或者合同解除后，房屋租賃保證金抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分如數(shù)返還乙方(注:保證金不充抵末期房租)。

4、如乙方在退房后三日內(nèi)不主動(dòng)與甲方聯(lián)系，視為乙方自動(dòng)放棄退還房屋租賃保證金。

第五條

其他費(fèi)用

租賃期內(nèi)，與該房屋的有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式：

1、甲乙雙方簽定《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備交接清單》之前發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)由甲方自行承擔(dān)。

2、甲乙雙方簽定《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備交接清單》之后發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)以及其他因使用而產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行繳納。乙方在每次繳納房租和相關(guān)費(fèi)用時(shí)應(yīng)向甲方出示相關(guān)繳納憑證。

3、為答謝新老客戶的支持，變更合同傭金六折收取。

第六條

房屋的交付及返還

1、交付:經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字或蓋章后視為交付完成，雙方應(yīng)在簽字后蓋章后七日內(nèi)將(房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單)及水電燃?xì)獗碜植槊鳂?biāo)清，如果乙方不配合甲方標(biāo)注清單，則以甲方清單為準(zhǔn)。

2、返還:租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》及退房確認(rèn)上簽字或蓋章。甲乙雙方須結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回。而對于乙方裝修、裝飾的部分，具體處理方法為:由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者由甲方恢復(fù)原狀，乙方向甲方支付恢復(fù)所需的費(fèi)用，返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

第七條

房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

1、房屋交付乙方前，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)，乙方入住前應(yīng)仔細(xì)檢驗(yàn)房屋內(nèi)所有使用物品及附屬設(shè)施，驗(yàn)收無誤后簽署《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備交接清單》及交房確認(rèn)書(合同附件三)

2、對于乙方裝修、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。

3、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞或者故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任，如乙方不維修或不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、對于該房屋內(nèi)自來水管道、暖氣、燃?xì)狻㈦娐芬蜃匀粨p壞或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)向物業(yè)部門聯(lián)系進(jìn)行維修，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

5、乙方應(yīng)安全使用并愛護(hù)房屋的設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或者其他過錯(cuò)責(zé)任造成乙方租住人員自身及他人人身傷害及其房屋附屬設(shè)施、設(shè)備(含家電)的損壞、水災(zāi)、火災(zāi)及第三方損失，甲方不負(fù)任何責(zé)任，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)全部責(zé)任。

第八條

合同變更及轉(zhuǎn)租

1、除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。

2、如果乙方在甲方允許的條件下將房屋全部轉(zhuǎn)租他人，乙方需到甲方地點(diǎn)辦理相關(guān)交接手續(xù)。

3、如果乙方在甲方允許的條件下將房屋部分轉(zhuǎn)租他人，受轉(zhuǎn)租方對房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方及受轉(zhuǎn)租方共同向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九條

合同解除

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

2、有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;

2.1、該房屋因城市建設(shè)需要依法列入房屋拆遷范圍的。

2.2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損或造成其他損失的。

3、甲方有下列情形之一的，依法有權(quán)單方解除合同;

3.1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)七個(gè)工作日的。

3.2、未按合同條款行使甲方義務(wù)的。

4、依法有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋。

4.1、不支付或不按照約定支付租金達(dá)2日的4.2、不按時(shí)繳納房間內(nèi)所產(chǎn)生的供暖、水、.電、氣等各項(xiàng)費(fèi)用，欠款累計(jì)超300元的。

4.3、超過合同約定最多居住人數(shù)的。

4.4擅自改變該房屋用途、擅自作為集體宿舍及擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

4.5擅自將房屋或部分轉(zhuǎn)租給第三人利用該房屋從事違反國家法律法規(guī)活動(dòng)的。

4.6經(jīng)過核實(shí)確實(shí)存在由管轄派出所、委員會或者周邊鄰近反映擾民現(xiàn)象的。

4.7因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及附屬設(shè)施發(fā)生嚴(yán)重?fù)p壞或故障的。

第十條

違約責(zé)任

1、租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前30日通知乙方并積極給乙方調(diào)房，否

則將己收取的租金金額退還乙方。

2、乙方在本合同第九條第四款約定的情形之一的，甲方有權(quán)開啟房門，接納新住戶入住，并視為乙方自動(dòng)放棄房屋內(nèi)所留物品，所造成的后果由乙方承擔(dān)，且按月租金的200%向甲方支付違約金。

3、乙方擅自對房屋進(jìn)行裝修裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

4、租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前30日通知甲方，并按租金的200%支付違約金。

5、租賃期滿前一個(gè)月，乙方明確不續(xù)租，乙方應(yīng)配合甲方帶新租客看房，否則按違約處理。

第十一條

繳納房款方式及注意事項(xiàng)

1、請你務(wù)必于合同約定交款日期之前或當(dāng)日繳納房租，避免逾期造成的滯納金損失。

2、合同到期前，甲方會與你聯(lián)系商量退房事宜，為了能盡快完成退房程序，請你注意

以下事項(xiàng)：

2.1、在你搬離該房屋前把房屋恢復(fù)原狀，結(jié)清室內(nèi)各項(xiàng)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，并將房間

保持干凈，否則公司代為修理保潔并繳納其費(fèi)用，所產(chǎn)生的費(fèi)用從押金中扣除。

2.2、請你務(wù)必留存好合同期內(nèi)所交水、電、燃?xì)狻㈦娫挕⑽飿I(yè)、取暖、衛(wèi)生等相關(guān)費(fèi)用收據(jù)(或發(fā)票否則按入住時(shí)的起始表數(shù)至終止合同時(shí)表數(shù)差額計(jì)算。

2.3、在你結(jié)清合同期內(nèi)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用后，甲方退還乙方所交的保證金。

2.4請你在合同交接時(shí)與甲方簽署退房確認(rèn)書(合同附件三)未簽署退房確認(rèn)書的甲方不予辦理退房手續(xù)。

2.5、在你退租時(shí)必須出示甲方開出的押金收據(jù)，如未出示押金收據(jù)不予退還。

第十二條

合同爭議解決辦法

在合同期內(nèi)發(fā)生的爭議，在雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十三條

其它補(bǔ)充約定事項(xiàng)

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，本合同(及附件)一式兩份，其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，本合同生效后雙方對本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同同樣具有法律效力。

特別提示：為避免不當(dāng)承諾給雙方造成損害，請你將雙方的約定在合同中注明，口頭承諾及個(gè)人收條視為無效，以兩份書面協(xié)議一致為準(zhǔn)，為保護(hù)你的合法權(quán)益，租金務(wù)必到本營業(yè)部交納或存入指定賬戶。

經(jīng)辦人簽字：

承租人(乙方)：

聯(lián)系方式：

委托代理人：

簽約地址：

證件號碼：

聯(lián)系方式：

工作單位：

簽的時(shí)間:

簽約時(shí)間:

合同附件一：

安全責(zé)任書

為了確保乙方在租住期間的人身安全，有效做好安全防范工作，甲方提別提示乙方應(yīng)該履行如下安全義務(wù):乙方在租住期間應(yīng)有效做好防火、防盜、防水災(zāi)、防天然氣泄漏等會對自身安全及他人財(cái)產(chǎn)安全造成危害的安全防范工作，以免發(fā)生事故，造成損失。

1、乙方在每日出門前關(guān)好門窗，做好防盜工作。(包括公共區(qū)域，及陽臺門窗)。

2、乙方出門、:出差或睡前應(yīng)先關(guān)閉房屋內(nèi)所有水電、燃?xì)饧胺课輧?nèi)所有安全閥門或關(guān)，以免發(fā)生事故，造成損失。

3、乙方在使用燃?xì)鉄崴骰螂姛崴骷叭細(xì)庠畹龋：θ松戆踩脑O(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)先檢查是否安全。有安全隱患的修復(fù)后，確定安全方可使用。用時(shí)請注意安全，并在使用完畢后及時(shí)關(guān)閉閥門或開關(guān)，以免發(fā)生事故造成損失(電熱水器應(yīng)該在斷電后使用，燃?xì)鉄崴饕诳諝饬魍ㄇ闆r下使用，防止發(fā)生觸電及燃?xì)庵卸臼鹿?。燃?xì)鈶?yīng)在空氣流通下使用，并及時(shí)清理油污及垃圾，關(guān)閉安全開關(guān)，以免發(fā)生水災(zāi)、火災(zāi)及燃?xì)庵卸臼鹿省?/p>

4、乙方在租住期間，應(yīng)將貴重物品(如:現(xiàn)金、首飾、銀行卡及重要文件等)隨身攜帶，或委托他人保管。貴重物品無人看管不應(yīng)留在承租屋內(nèi)，若有丟失甲方概不負(fù)責(zé)5、乙方應(yīng)自覺遵守國家的法律、法規(guī)，嚴(yán)禁在承租屋內(nèi)做賭博、嫖娼、傳銷、吸毒等違反國家法律法規(guī)的行為，以上條款乙方應(yīng)自覺遵守，一旦疏忽將危害自身和他人財(cái)產(chǎn)與人身安全。因乙方不履行義務(wù)造成的損失，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

合同附件二：

治安責(zé)任告知書

乙方在入住之前，甲方根據(jù)國家和各項(xiàng)法律法規(guī)和告知義務(wù)，通過書面方式告知乙方：

1、乙方房屋水、電、旗氣、和房間所有附屬設(shè)施及電器的安全使用方法;

2、乙方應(yīng)向甲方出示自己真實(shí)有效的證件

3、乙方在入住房間后，不得在房間從事速法亂紀(jì)活動(dòng)

4、乙方應(yīng)按合同規(guī)定遵守房間居住人數(shù)，做到不擾民;

5、乙方在入住后應(yīng)立即到房屋所屬派出所登記，并辦理暫住證;

6、房間內(nèi)不準(zhǔn)生明火，不準(zhǔn)使用存放易燃易爆物品。

合住公約

為了保證房屋內(nèi)居住人員的權(quán)利與義務(wù)，特立此公約

1房屋內(nèi)公共衛(wèi)生，包括廚房、衛(wèi)生間、客廳等，按所租房間順序輪流打掃，并做好己

室內(nèi)的衛(wèi)生，保證整個(gè)房間內(nèi)的干凈整潔。

2、室內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用按人頭均攤(或自行協(xié)商處理)。并每兩個(gè)月內(nèi)結(jié)算一次費(fèi)用，否則后

果由住戶自行承擔(dān)與本公司無關(guān)。

3、在正常作息時(shí)間內(nèi)不得影響其他人休息。

4、愛護(hù)室內(nèi)設(shè)施，不得損壞，如出現(xiàn)人為損壞或水、電、氣等使用不當(dāng)造成的損失，責(zé)

任自負(fù)，自合同起租之日起屋內(nèi)所有家具家電及附屬設(shè)施設(shè)備甲方只保修三十天。

5、租戶在租賃期間未經(jīng)甲方書面同意不允許養(yǎng)寵物(比如貓，狗)希望每位居住人員像

住在自己家一樣愛護(hù)使用房間!

以上內(nèi)容在乙方入住前己明確告知乙方，乙方也己明確房間的水、電、煤氣和房間所

有設(shè)施及電器的安全使用方法。如在合同內(nèi)因乙方造成房間損失或不按告知書規(guī)定居

住此房造成的一切法律后果及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

注：如果承租人居住期間違反治安貴任告知書及合住公約中各項(xiàng)規(guī)定的，依照租賃合司第十條規(guī)定按違約處理。