土地租賃合同

出租人：**集團水家湖農場公司（以下簡稱甲方）

承租人:

**禽業有限公司（以下簡稱乙方）

為支持乙方發展畜禽禽業經營活動，甲方就乙方租賃使用土地建設孵化廳項目（一期），經甲乙雙方協商達成如下協議：

一、租賃土地面積、用途及性質

（一）位置：安徽省水家湖農場八分場園藝隊

（二）面積：21畝

（三）土地權屬：土地權屬為甲方

（四）土地性質：存量建設用地。

（五）租賃地用途：建設孵化廳項目（一期）

二、合同期限

土地租賃合同期為20年，自

2020年4月1日起至

2040年3月31

日止。

三、租金

（一）土地租金：按年度計算，其中:農用地租金按照每年每畝不低于1050斤水稻，價格按照國家當年出臺的保護價計算；建設用地租金依據國家建設用地使用稅有關管理規定，按照8元/平米收取租金。

（二）租金收繳方式：雙方商定租金每5年繳納一次，分4次繳納，第一次繳納時間為2020年4月1日，第二次繳納時間為2025年4月1日，第三次繳納時間為2030年4月1日,第四次繳納時間為2035年4月1日。

四、復墾保證金

乙方按照標準向甲方繳納復墾保證金，雙方約定乙方合同期滿不愿續租或因本協議第“五”條款第“（一）”第“3”中“①②③④”原因，乙方應將土地恢復原狀交給甲方后，甲方將保證金退還給乙方（不計同期銀行利息）。

五、雙方權利義務

（一）甲方權利和義務

1、甲方結合蓄水塘、溝渠等生產實際，指定租賃土地四界址點，乙方必須在四界址點范圍進行項目建設，不得超出四界址點。

2、甲方按照合同規定收取土地租賃使用費，并依據市場行情變化動態提高租賃費用，合同到期后有收回土地的權利。

3、下列情況之一甲方有權單方解除合同，要求乙方自行拆除地上一切構筑物將土地恢復原狀后，凈地交給甲方：

①乙方不按合同規定養殖用途使用土地，用做它用的;

②乙方不按時交納土地租賃費，養殖經營活動不接受甲方及地方政府管理規定的；

③因甲方規劃建設需要或當地政府規劃建設需要的；

④因乙方畜禽禽業養殖造成環境污染給該區域群眾居民生產生活造成損失，影響惡劣的。

（二）乙方的權利和義務

1、乙方參照當地政府征地補償有關文件標準，自行做好甲方指定四界址點內地上附屬物到戶補償，依法依規做好各類協調工作。

2、乙方有按照合同約定交納租金的權利義務，為確保經營活動依法依規，應按照政府有關部門要求辦齊基建、養殖、環保等相關手續。

3、乙方經營活動期間應遵守國家及地方政府有關法律、法規、法令和規定，接受甲方及政府的監督，服從管理，妥善解決好環保問題。

4、乙方自行投資，自行承擔風險，自負盈虧，所有固定資產投資的建設內容、施工圖紙、投資決算報甲方備案。

六、合同的解除和終止

（一）土地租賃期滿，乙方需要繼續租賃應提前一個月告知甲方，甲方同意、乙方按要求辦理相關手續后方可繼續租賃土地用于畜禽禽業養殖。

（二）因本協議第“五”條款第“（一）”第“3”中“①②③④”原因的，合同自動終止。

七、違約責任

（一）乙方拖欠租金，甲方按銀行同期貸款利率加收滯納金，情節嚴重的，甲方有權解除合同，收回土地并依法清收欠款。

（二）賃期間，乙方不服從第“五”條款第“（一）”第“3”中“①②③④”的，給甲方造成損失的，乙方據實支付，并承擔相關法律責任。

七、其它

（一）場地內路通、電通由乙方自行負責。

（二）本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。

協商不成,可向所在地人民法院提起訴訟。

（三）本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）后生效，至租賃物租賃期滿之日終止，壹式肆份，甲、乙方各持貳份。

（四）該協議按照省農墾集團公司文件要求，需向農墾土地分局審核后，報集團公司（局）審批。

甲

方（簽字或蓋章）：

乙

方（簽字或蓋章）：

****年**月**日

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