出租房屋合同

出租方（甲方）：

聯系電話：

承租方（乙方）：

聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規規定，為了明確甲乙雙方的權利義務關系，經友好協商，一致達成如下條款：

第一條

出租房屋具體情況

1.1

出租房屋位于**市*******其中兩層辦公樓所有用房、院內北側兩間平房及大院所有平地面積歸乙方使用。

第二條

出租房屋用途與使用

2.1

乙方承租甲方房屋，用于辦公經營用途。

2.2

乙方未經甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途或者將房屋轉租第三人。

2.3

乙方在租賃期間，應服從甲方的物業管理、安全保衛、網絡運行維護等相關規定，保證出租房屋安全。

2.4

乙方對租賃房屋及其附屬設施應合理使用，因使用不當等過錯給甲方及第三者造成損失的，應由乙方承擔相應的損害的賠償責任。

第三條

租賃期限

3.1

房屋租賃期限：2018年11月1日至2023年4月30日，但受制于本條第2款之規定。

3.2

乙方有下列情形之一的，甲方有權隨時終止本合同并收回出租房屋：

（1）未經甲方同意，乙方擅自將甲方房屋轉租,轉借,與第三方合作或者以其他形式擅自處分房屋的；

（2）乙方違反雙方約定之租賃用途，或利用甲方房屋進行非法活動，損害公共利益的；

（3）乙方拖欠房租累計達1個月的,合同自動解除,押金不退。

乙方違反上述規定，同時應承擔年租金金額30%的違約金。

（4）乙方在租賃期間，甲方如私自解除合同應賠償乙方造成的裝修費、維修費及年租金30%的違約賠償金。

（5）甲方應提供給乙方符合規劃建設的國有土地產權證等資料。

3.3

乙方在本合同到期前擬繼續租用該房屋的，應于本合同到期之日前二個月與甲方進行協商，雙方一致同意續租的，另行簽訂房屋租賃協議。如未能達成續租協議的，則乙方應于本合同到期之日及時騰退房屋并交還給甲方，逾期不騰退的，每逾期一天，應按年房屋租金平均計算的日房屋租金的伍倍向甲方賠償違約金。

3.4

租賃期滿或合同終止后，乙方應按本合同約定騰空房屋，否則乙方留在房屋內的物品為乙方拋棄物，甲方有權自行進行處分且

不承擔任何責任。因處分該物品產生的費用，甲方有權要求乙方承擔。

第四條

租金及支付

4.1

甲乙雙方同意，乙方租賃的房屋按下述標準支付相應費用：

（1）房屋租金:13萬元（壹拾叁萬）每年。

（2）電費單價：/元/度.（3）水費及排污費單價：/元/噸。

4.2

支付方式及時間

4.2.1

房屋年租金為130000元（大寫：壹拾叁萬元整）。押金10000元（壹萬元整）。本合同簽訂之日起7日內交付當年房屋租金。自第1年起，租金以上一年度租金為準，每2年遞增10%，以后房屋租金繳納時間為：從第一年起，每年的10月1日，3月1日。

4.3

乙方應及時按照上述約定向甲方支付有關租金。如逾期支付租金，則每逾期壹日（指日歷日，下同），需向甲方支付逾期金額0.05%的瀉納金。

第五條

房屋修繕、維護

5.1

如房屋交付乙方時需要修繕的，由乙方負責對出租房屋及附屬設施進行修繕，由此產生的費用由乙方承擔。

5.2

甲方對由于乙方使用不當等過失導致損壞的房屋及其附屬設施進行維護、修繕的，維護、修繕的費用由乙方承擔。

5.3

乙方租賃的房屋及其附屬設施需要緊急維護、修繕的應及

時通知甲方。

5.4

租賃區域內甲方安裝的消防、安防設施由甲方負責維護；乙方自行安裝的消防、安防設施由乙方負責維護，委托甲方代維的需支付相關費用。

第六條

租賃物的裝修、改造及宣傳（廣告）裝璜

6.1

乙方不得擅自改變租賃房屋結構，乙方確需改造應提前向甲方提出書面申請，待甲方同意后方可改造。

6.2

乙方可以對租賃房屋進行適當的裝修、或在租賃房屋內外進行宣傳（廣告）裝璜，但應事先征得甲方同意并遵守國家相關政府部門的有關管理規定，相關費用由乙方承擔。

6.3

乙方新裝、增裝電氣設備應經甲方書面同意并嚴格遵守相關的電氣工程安裝福成，設備運行、維護應遵守甲方的相關管理規定。

6.4

乙方裝修，或在租賃房屋內外進行宣傳（廣告）裝璜應遵守甲方裝修規范，做到：

6.4.1

不得損害處房屋及相關設施的結構或改變其功能；

6.4.2

不得構成對周圍人員、財務的危害，也不能構成甲方在相鄰房屋或區域正常工作與經營活動的妨礙；

6.4.3

乙方遷出租賃房屋時，應對房屋內外進行清除，恢復其原狀（甲方允許不拆除的除外）；

6.4.4

不得違反法律、法規及相關規定；

6.4.5

乙方違反以上四項約定的，應承擔相應的責任，并負責恢

復原狀，排除障礙，賠償損失。

6.5

乙方在租賃期間對房屋進行裝修、更改或添加，房屋由此而增加的添附舞或價值在雙方商定一致可不予拆除的歸甲方所有。

6.6

本協議期滿時，乙方應保證甲方房屋完好無損交還甲方，雙方應就房屋狀況進行檢查，對因乙方原因給房屋及附屬設施造成損壞的，乙方應承擔損害賠償責任（如收取押金的，在乙方交予甲方的押金中扣除）。

第七條

租賃物的調整

7.1

乙方需要調整租賃房屋（指對房屋租賃的樓層、房間進行調整或增、減房屋租賃面積）及附屬設施的，應提前一個月向甲方提出書面申請，甲方根據實際情況給予答復。

7.2

雙方協商一致，對乙方租賃房屋予以調整或增、減房屋租賃面積的，應簽署補充合同，訂立書面《房屋租賃變動確認書》，并制作清單、繪圖加以說明。

7.3

乙方提前退租房屋的，應提前三個月向甲方提出書面申請，申請應包括退租房屋的具體日期。甲方同意乙方退租的，雙方應簽署終止協議，簽訂書面《租賃物退租確認書》。租金多退少補，電費自雙方確認的退租之日起按實際使用量結算。若乙方提前退租，但是未履行提前通知義務的，乙方應賠償甲方3個月的房租作為違約金。

7.4

如因國家政策、政府拆遷征地，法律法規的調整或甲方自身生產業務要求，確需在租賃期限內提前收回乙方租賃的房屋的，應

提前一個月通知乙方，乙方將無任何條件在規定時間內搬離。租金多退少補，電費自雙方確認的退租之日起按實際使用量結算。

7.5

乙方調整租賃房屋或增、減房屋租賃面積及退租房屋的，應按雙方約定的日期遷出，否則自逾期10日（不含10日）始，每逾期一天，應按年房屋租金平均計算的日房屋租金貳倍向甲方賠付違約金。

第八條

雙方承諾

8.1

甲方承諾：

（1）甲方為其出租房屋所有權或使用權的合法持有人，有權單獨將該房屋依照本合同規定有償租予乙方。

（2）出租房屋在交付乙方使用時，結構完整，狀況良好，足供乙方從事本合同所述的用途。

8.2

乙方承諾：

（1）在租賃期內，乙方應遵守中國相關法規，如發生治安、防火、環保等問題，責任自負。若給甲方造成損失的應賠償甲方的損失。

（2）在租賃期內，乙方對租賃區域內安全負全責，應遵守甲方治安、消防、安全生產管理規定，保證租賃物及其附屬設施的安全，并由義務接受甲方檢查。（治安消防管理詳見附件）

第九條

違約責任條款

任何一方未履行本協議項下的任何一項條款均被視為違約。任何一方在收到對方具體說明違約情況的書面通知后，如確認違約行為實際存在，則應在十日內對違約行為予以糾正并書面通知對方。如十日內違約方沒有糾正，則守約方有權選擇提前終止合同，但應將終止合同的情形通知對方。同時，違約方應賠償守約方因此而遭受的一切損失。如違約方認為行為不存在，則應在五日內向對方提出書面異議或說明。在此情況下，雙方應對此產生的問題協商解決。協商不成的，按本協議規定的爭議條款解決，違約方應承擔因自己的違約行為給守約方造成的直接經濟損失。

第十條

保密條款

雙方均應對對方的業務資料和信息予以嚴格保密。除根據相關的法律規定應予書面披露的情況以外，未經對方書面許可。任何一方不得向其他公司，企業，組織，個人提供或泄

漏

與對方業務有關的資料和信息。

第十一條

不可抗力條款

11.1

當本協議的履行因任何“不可抗力事件”而被延遲或受到阻礙時，僅就這部分被延遲或被阻礙的履行，一方不需承擔本協議項下的違約責任。“不可抗力事件”是指超過一方所能預見的范圍并在受影響方加以合理的注意之下仍不能避免并不能克服的任何事件，其中包括但不限于地震，火災，爆炸，風暴，洪水，雷擊或戰爭。

11.2

因發生不可抗力事件導致本協議無法履行或不能全部履行時，遇有上速不可抗力事件并尋求免除本協議項下或本協議任何條款下履約責任的一方應于不可抗力發生的15日內將事故情況通知對方，并應在不可抗力發生的20日內，提供事故詳情及協議全部或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件，并且應在不可抗力及其影響消除后的合理時間內繼續履行協議義務。

第十二條

爭議解決方式

協議如在履行中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，雙方同意將爭議提交有管轄權的人民法院進行裁決。

第十三條

附則

13.1

本合同未盡事宜，經雙方共同協商，做出書面的補充協議。本合同附件和合同正文具有同等法律效力，如果附件和正文沖突，以正文為準。

13.2

本合同一式貳份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。

附件一：《治安消防管理規定》

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

****年**月**日

****年**月**日

治安消防管理規定

一、為明確甲乙雙方安全方面的權利和義務，保證雙方財產，人身等安全，特作如下規定。

二、乙方應嚴格遵守國家的法律，法規和甲方的安全管理制度。

三、乙方對承租區域內的治安，消防安全負有全部的管理責任。甲方對乙方承租區域內的治安，消防工作有監督，檢查權利；乙方對甲方提出的安全隱患應及時進行整改。

四、乙方與甲方共用一樓或一院的，乙方應到甲方相關部門辦理臨時出入證。乙方應服從管理，自覺接受檢查。

五、乙方應保證承租區域內消防，安防設施的正常運行，不得擅自移動，拆遷，遮擋承租區域內的消防，安防設施設備（如消防報警探頭、消防報警按鈕、滅火噴頭、消火栓、滅火器、攝像頭、安防報警探頭等。）等。

六、乙方負責承租區域內滅火器的配置和檢測。

七、乙方不得堵塞消防通道和出入口，保持其暢通。

八、乙方在承租區域內施工必須與甲方簽頂《施工安全責任書》并辦理施工證后方可施工。

九、乙方因施工用電，動用明火（如電氣焊、氣割等）使用電纜孔洞應到甲方相關部門辦理審批手續，待甲方批準后方可作業。

十、乙方承租區域內發生火災事故應立即報警，組織人員疏散，實施撲救，并及時通知甲方；發生治安刑事案件乙方應及時報警并應通知甲方。

十一、本規定作為合同附件之一，與本合同具有同等法律效力。

十二、本規定未盡事宜由雙方商定。