租賃經(jīng)營協(xié)議

租賃經(jīng)營協(xié)議

本合同由下列雙方于年月日在簽訂：

甲方（出租人）：

住所：郵編：電話：乙方（承租人）：身份證號碼：

住所：郵編：

電話：傳真：

鑒于：

1、甲方完全擁有位于的所有權(quán)，甲方愿將此區(qū)域出租；

2、乙方系能獨立承擔(dān)責(zé)任的個體工商戶，愿意租賃甲方指定區(qū)域經(jīng)營本合同約定的項目；

3、雙方共同確認(rèn)乙方在甲方商場內(nèi)經(jīng)營品項為餐、（茶）飲。為此，雙方經(jīng)過協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

第一條總則

1.1甲方將約定區(qū)域租給乙方，乙方在進(jìn)場前須完成辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照，乙方在經(jīng)營中須表明是租賃經(jīng)營，乙方必須遵守甲方的管理制度，接受甲方的日常管理。

1.2乙方負(fù)責(zé)營業(yè)期間租賃場地的安全，消防和環(huán)境衛(wèi)生管理，并承擔(dān)營運期間非甲方原因?qū)е碌囊磺惺鹿仕斐傻乃袚p失。

1.3乙方在甲方賣場內(nèi)經(jīng)營的品項不能隨意變更，乙方在承租期內(nèi)如需更換經(jīng)營品項，必須征得甲方書面同意。如有違反甲方有權(quán)終止協(xié)議。

1.4乙方獨立經(jīng)營，自負(fù)盈虧。一切工商、稅務(wù)、衛(wèi)生防疫手續(xù)以及稅收等一切費用均由乙方負(fù)責(zé)，乙方必須按時繳納當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)稅費，獨自承擔(dān)在經(jīng)營過程中的一切債權(quán)債務(wù)。

1.5乙方向甲方繳納合同履約保證金元，用于保證乙方經(jīng)營行為的合法性、經(jīng)銷產(chǎn)品的質(zhì)量及全面履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)于年月日前交付甲方。若乙方合約到期后不再經(jīng)營，經(jīng)甲方檢查驗收后退還，原有設(shè)施若有損壞，照市場價賠償。

1.6乙方應(yīng)按合同約定按時向甲方繳納各種費用，逾期繳納的，甲方有權(quán)按同期銀行貸款利率向乙方收取逾期滯納金。

1.7乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起*日內(nèi)將相關(guān)經(jīng)營證照、管理人員及雇員身份證明、暫住許可等法律法規(guī)要求及甲方管理需要的相關(guān)資料報甲方存檔，否則甲方有權(quán)要求解除合同。

1.8若出現(xiàn)政府機(jī)關(guān)，行業(yè)主管部門、新聞媒體對乙方經(jīng)營行為（包括但不限于產(chǎn)品質(zhì)量問題）進(jìn)行處罰或曝光對甲方聲譽(yù)造成不利影響，乙方所繳納的保證金甲方不予退還，后果嚴(yán)重的，甲方有權(quán)立即解除合同并向乙方追償相關(guān)損失。

第二條租賃區(qū)域、期限及租金

2.1乙方承租區(qū)域為（包括：）。

2.2本合同約定的租賃期限為年，從年月

日起至年月日止。

2.3乙方租用甲方場地每月租金為元（大寫：），乙方以每六個月為周期向甲方繳納租金，租金實行先繳款后經(jīng)營，租金支付時間為每次計租日開始前一個月的1號前。

2.4乙方在指定區(qū)域經(jīng)營的品種僅限于餐、（茶）飲，在經(jīng)營期間，必須保持環(huán)境衛(wèi)生，安全及油污排放處理。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自銷售本合同約定外的產(chǎn)品，甲方有權(quán)終止本合同，并扣除乙方所繳納的保證金。

第三條乙方承租區(qū)域的維護(hù)

3.1乙方負(fù)責(zé)對承租場地內(nèi)乙方使用的水管、電路、房屋、植物進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)，同時未經(jīng)甲方同意嚴(yán)禁擅自改變原有設(shè)施，嚴(yán)禁擅自私拉亂接電線。

3.2乙方負(fù)責(zé)對自身經(jīng)營用具、獨立使用的設(shè)施、場地進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)和保潔，所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。

3.3乙方對承租場地內(nèi)的安全負(fù)全責(zé)并須接受甲方的檢查和督導(dǎo)。

第四條水、電及其它費用

4.1水電費：經(jīng)雙方協(xié)商，從乙方進(jìn)場之日起計，每月繳納水費元，電費單獨安表計量按規(guī)定電價繳納。以六個月為一個周期，與租金一并交付。

第五條乙方雇員管理

5.1乙方雇員必須遵守國家有關(guān)規(guī)定（如：暫住許可、計劃生育等）以及甲方的相關(guān)規(guī)定。

5.2乙方的員工工資及福利由乙方自行負(fù)責(zé)，并嚴(yán)格按有關(guān)國家法律法規(guī)執(zhí)行。

5.3乙方雇員的行為影響到甲方的信譽(yù)或損害甲方合法權(quán)益，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方辭退相關(guān)人員。

第六條合同的解除及違約責(zé)任

6.1在租賃合同期限內(nèi)，有下情形的，雙方可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.1.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，書面同意解除合同的；

6.1.2由于法律、法規(guī)、市政規(guī)劃等行為，導(dǎo)致合同履行已失去實際的商業(yè)可行性時；

6.1.3不可抗力因素導(dǎo)致該出租場地?fù)p毀或滅失的；

6.1.4乙方解除合同，必須以書面形式提前1個月告知甲方，征得甲方同意后方可解除合同。

6.1.5甲方根據(jù)功能布局的需要，有權(quán)對乙方的租賃區(qū)域進(jìn)行調(diào)整，如乙方不同意甲方對其進(jìn)行調(diào)整，甲方有權(quán)向?qū)Ψ揭蠼獬贤?/p>

6.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方通過書面形式通知乙方解除合同，乙方不得以經(jīng)營投入尚未回收等理由拒絕。

6.2.1乙方擅自將指定區(qū)域以包括合伙經(jīng)營在內(nèi)的各種名義轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其它用途的；

6.2.2乙方利用所承租區(qū)域從事非法活動或者未經(jīng)甲方同意嚴(yán)禁擅自改變原有設(shè)施包括擅自私拉亂接電線、搭設(shè)臨時設(shè)施等，損害甲方、第三人或公共利益的；

6.2.3乙方嚴(yán)重違反法律法規(guī)、政府有關(guān)規(guī)定或甲方的管理制度的；

6.2.4乙方經(jīng)營的產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題給甲方造成嚴(yán)重不良影響的；

6.2.5乙方拖欠租金超過日的；

6.2.6乙方無正當(dāng)理由連續(xù)*日不營業(yè)經(jīng)甲方通知拒不改正或者連續(xù)*日通知不到的；

6.3乙方因6.2條的行為給甲方造成的包括但不限于信譽(yù)、財產(chǎn)等方面的損失，甲方有權(quán)全部扣除乙方繳納的保證金，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償，對乙方的一切損失甲方均不予補(bǔ)償。

第七條退租及續(xù)租

7.1退租

7.1.1租期屆滿或者根據(jù)本合同約定解除本合同時，甲方有權(quán)要求乙方將租賃場地恢復(fù)原狀。乙方所添置的不可移動的設(shè)備歸甲方。乙方應(yīng)保證出租物業(yè)及原有設(shè)備的完好，并經(jīng)甲方驗收合格后方可退場。如乙方造成甲方商場原有設(shè)施設(shè)備的損壞，應(yīng)恢復(fù)原狀或進(jìn)行賠償。

7.1.2在乙方退場時，甲方根據(jù)第6.2.2條約定和扣除“三包”質(zhì)量保證金、未繳納的水、電、氣等費用后，余下保證金在乙方退場后一個月內(nèi)退還給乙方。

7.2續(xù)租

7.2.1乙方在租賃期限屆滿后如要續(xù)租場地，乙方須在租賃期限屆滿的1個月以前向甲方提交續(xù)簽租賃合同申請，否則甲方有權(quán)將該場地轉(zhuǎn)租給第三人。

7.2.2乙方在租賃期屆滿前1個月向甲方提交書面續(xù)簽租賃合同申請，如甲方仍然將該場地繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

第八條其它約定

8.1本合同附件以及與合同有關(guān)書面的文件均為合同的組成部分，具有同等效力。

8.2如本合同及補(bǔ)充協(xié)議未約定的事宜，甲方有權(quán)依照甲方的相關(guān)規(guī)章制度為依據(jù)追究乙方的有關(guān)責(zé)任。

8.3本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

8.4本合同適用中華人民共和國的法律、法規(guī)。

8.5因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，若協(xié)商解除不成任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條合同生效

9.1本合同在同時滿足以下條件的情況下發(fā)生法律效力：

9.1.1雙方簽字或蓋章：

9.1.2乙方向甲方支付了合同履約保證金。

9.2本合同一式五份，雙方各執(zhí)二份，備案存檔一份

甲方名稱：乙方名稱：

法定代表（授權(quán)代表）法定代表（授權(quán)代表）

開戶行：開戶行：

賬號：賬號

簽約日期：年月日簽約日期：年月