經(jīng)營場地租賃協(xié)議

承租方(甲方)：

出租方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等、自愿、充分協(xié)商，就甲方向乙方租用生產(chǎn)經(jīng)營場地之有關事宜達成一致意見，特訂立本協(xié)議，以資信守。

第一條

租賃場地及用途：

乙方同意將坐落在民和縣川口鎮(zhèn)米拉灣行政村，面積為11253.52

平方米的場地(以下簡稱該場地)，出租給甲方用于營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準。

第二條

租賃期限：自2018年5月1日起至2023年4月30日止。乙方應于2018年5月

1日將該場地交付甲方使用。

第三條

租金及其支付方法：1、租金每月為人民幣壹萬陸千元，每年壹拾玖萬貳仟元。2、自開始計付租金之日起，甲方必須于每年5月1日前向乙方支付下年度租金，3、以上款項甲方采用現(xiàn)金或銀行轉賬方式支付，乙方在收到甲方支付的租金時，須向甲方提供有效的發(fā)票，否則甲方可順延付款。

第四條

雙方義務：

(一)甲方義務：

1、在租賃期內(nèi)，甲方必須依照國家法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議的約定使用場地。

2、依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用電等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。

3、服從各級行政管理機關依法管理。

4、甲方須按期向乙方交納租金，并繳納各項稅費、支付水電費等費用。

(二)乙方義務：

1、乙方須保證該場地的土地使用權權屬清楚，并享有處分該場地的權利。

2、乙方在交付場地給甲方使用時，應保證本場地在出租使用時的質(zhì)量符合安全使用及符合本協(xié)議的使用目的要求。

3、租賃期滿前一個月，如乙方繼續(xù)出租該場地，在相同條件下甲方享有優(yōu)先承租該場地的權利，經(jīng)同意后雙方應另行簽訂租賃合同。

第五條

甲方與乙方的變更：

1、在協(xié)議期內(nèi)，如果甲方將該場地的租約轉移給第三方時，本協(xié)議對第三方繼續(xù)有效。

2、乙方轉讓該場地的土地使用權，須提前一個月通知甲方。在同等的條件下，甲方享有優(yōu)先購買權。

第六條

違約責任：

1、乙方不能將該場地交付甲方使用的，應向甲方支付本合同約定的租賃期間甲方應付總租金的20%作為違約金。

2、如因該場地的土地使用權權屬發(fā)生糾紛或乙方原因?qū)е掠绊懠追綄υ搱龅厥褂玫钠渌闆r，乙方負責解決該糾紛，并賠償由此給甲方造成的一切損失。

3、如乙方交付的場地除不可抗力事件外未能達到本協(xié)議第四條第(二)款第1、2、3項的要求，甲方有權解除本協(xié)議，乙方須向甲方支付本協(xié)議約定的租賃期間其應付總租金的20%作為違約金。

4、乙方不能按規(guī)定的日期把該場地交付甲方使用，從逾期交付之日起至實際交付之日止，每日按其應付總租金的20‰支付違約金。

5、如甲方拖欠應付乙方租金超過30日，乙方按每日1‰計收甲方應交而未交款的滯納金;如甲方未經(jīng)乙方同意，拖欠月租金超過3個月以上的，乙方有權單方解除協(xié)議，收回場地，甲方應向乙方支付應付而未付租金的20%作為違約金。

6、除非本協(xié)議另有規(guī)定外，租賃期內(nèi)，雙方不得提前解除協(xié)議。如甲方提前退租，甲方應提前

天書面通知乙方，并向乙方支付余下租賃期內(nèi)其應付租金的20%作為違約金;如乙方提前收回場地，乙方應提前

天書面通知乙方，并向甲方支付余下租賃期內(nèi)甲方應付租金的20%作為違約金。

第七條

轉讓條款：未經(jīng)協(xié)議其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉讓其在本協(xié)議項下的權利和義務。

第八條

免責條款：由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本協(xié)議不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知協(xié)議其他方，并應在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向協(xié)議其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構出具的證明協(xié)議不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件，由協(xié)議各方按事件對履行協(xié)議影響的程度協(xié)商決定是否解除協(xié)議、或者部分或全部免除履行協(xié)議的責任、或者延期履行協(xié)議。遭受不可抗力的一方未履行上述義務的，不能免除其違約責任。

第九條

法律適用：對本協(xié)議的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第十條

爭議的解決：因本協(xié)議的簽訂、履行而發(fā)生爭議的，協(xié)議各方應本著友好、合作的態(tài)度進行協(xié)商;協(xié)商不成的，可以提起訴訟，雙方同意由協(xié)議履行地的人民法院管轄。

第十一條

其它：

1、本協(xié)議如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，另簽補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、本協(xié)議附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。

4、本合同有效期為五年，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

5、其他約定：

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人

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二0一八年四月八日