第一篇：農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人實(shí)務(wù)考試題

桂林市第二技工學(xué)校

出題人： 梁學(xué)海

桂林市第二技工學(xué)校2011年秋季學(xué)期期末考試試題

《農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人實(shí)務(wù)》

適用班級(jí)：10農(nóng)機(jī)1班、2班

班級(jí)：__________

姓名：_________

得分:_________

一、填空題（每小題2分共20分）

1、經(jīng)紀(jì)就是經(jīng)紀(jì)人按照___________人的要求和委托業(yè)務(wù)的范圍進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系和活動(dòng)。2、1995年10月26日，國(guó)家工商行政管理總局頒發(fā)了____________________。

3、廣大農(nóng)村各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的基層工商分局/所承擔(dān)著對(duì)農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人和其經(jīng)紀(jì)行為的__________________ 職能。

4、______________ 是國(guó)家登記、主管機(jī)關(guān)依法給核準(zhǔn)登記、注冊(cè)的工商企業(yè)和個(gè)體商戶頒發(fā)的準(zhǔn)予從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或服務(wù)活動(dòng)的合法憑證。

5、______________的產(chǎn)生，促使了經(jīng)紀(jì)人行業(yè)的出現(xiàn)。

6、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和經(jīng)紀(jì)人的發(fā)展是________________發(fā)展的必然要求。

7、社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是以_______________為基礎(chǔ)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。

8、主管機(jī)關(guān)對(duì)經(jīng)紀(jì)企業(yè)申請(qǐng)登記審批共分為受理、審查、核準(zhǔn)、發(fā)照和___________

五個(gè)步驟。

9、企業(yè)法人登記公告分為開(kāi)業(yè)登記公告、___________ 登記公告和注銷登記公告三種。

10、經(jīng)紀(jì)人合法的收入稱為_(kāi)____________。

二、選擇題（每小題3分共30分）

1、農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展有什么可利用的優(yōu)勢(shì)？（）

A、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)

B、市場(chǎng)信息優(yōu)勢(shì)

C、剩余勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)

D、市場(chǎng)區(qū)位優(yōu)勢(shì)

第 1 頁(yè)

2013-4-13 桂林市第二技工學(xué)校

出題人： 梁學(xué)海

2、經(jīng)紀(jì)人以下的收入不合法的有（）

A、回扣

B、傭金

C、信息費(fèi)

D、手續(xù)費(fèi)

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照具有的主要作用有：（）

A、經(jīng)營(yíng)者合法權(quán)益受保護(hù)

B、核定經(jīng)營(yíng)范圍

C、明確服從監(jiān)管的義務(wù)

D、給定處罰的范圍

4、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特征的主要體現(xiàn)有（）

A、平等競(jìng)爭(zhēng)

B、弱肉強(qiáng)食

C、供求關(guān)系決定價(jià)格

D、政府適度干預(yù)

5、我國(guó)的目前農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的主體是（）A、企業(yè)家

B、政府

C、農(nóng)民

D、個(gè)體戶

6、農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人按行業(yè)分有（）

A、農(nóng)產(chǎn)品交易

B、集體所有制

C、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)

D、房地產(chǎn)

7、關(guān)于經(jīng)紀(jì)人經(jīng)營(yíng)的對(duì)象，說(shuō)法正確的是（）A、允許經(jīng)營(yíng)國(guó)家允許在市場(chǎng)流通的商品和服務(wù)

B、國(guó)家限制自由買賣的商品與服務(wù)，可按規(guī)定經(jīng)營(yíng)

C、國(guó)家沒(méi)有規(guī)定及限制的一切物品，都可以自由經(jīng)營(yíng)

D、國(guó)家禁止的商品與服務(wù)，不能進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

8、以下屬于農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人的行業(yè)人員有（）A、村小賣部老板

B、土特產(chǎn)收購(gòu)販子

C、農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣人員

D、村干部

9、在農(nóng)村經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人可代替交易雙方中一方履行責(zé)任的是（）A、居間人

B、代理人

C、行紀(jì)人

D、以上三者都不是

10、對(duì)于經(jīng)紀(jì)公司的說(shuō)法不正確的是（）

A、可以有任意個(gè)股東

B、每個(gè)股東都承擔(dān)相等的責(zé)任

C、公司可隨意搬遷不受制約

D、大股東可自行決定投資方向。

三、判斷題（每小題2分共20分）

1、中國(guó)最早的經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)生在城市（）

2、商品流通作為社會(huì)再生產(chǎn)的重要環(huán)節(jié)，是由國(guó)家強(qiáng)制決定的（）

3、經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員可同時(shí)在多個(gè)經(jīng)紀(jì)組織中從事同一行業(yè)業(yè)務(wù)。（）

4、當(dāng)委托人隱瞞業(yè)務(wù)實(shí)情的，經(jīng)紀(jì)人有權(quán)解除經(jīng)紀(jì)合同。（）

5、經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員只能在已核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事業(yè)務(wù)活動(dòng)，其他行業(yè)不得涉足業(yè)務(wù)行業(yè)，否則就是違法。（）

6、經(jīng)紀(jì)人在交易活動(dòng)中居間服務(wù)，是不發(fā)生代買代賣的行為的。（）

第 2 頁(yè)

2013-4-13 桂林市第二技工學(xué)校

出題人： 梁學(xué)海

7、經(jīng)紀(jì)人既可以在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中扮演買方，也可以扮演賣方，但經(jīng)紀(jì)人不可以同時(shí)扮演買賣雙方的角色（）

8、私營(yíng)獨(dú)資經(jīng)紀(jì)企業(yè)也是屬于個(gè)人性質(zhì)的經(jīng)紀(jì)組織（）

9、股份制經(jīng)紀(jì)企業(yè)也屬于集體所有制企業(yè)。（）

10、農(nóng)村房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不屬于農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人。（）

四、簡(jiǎn)答題（每小題5分共15分）

1、什么是經(jīng)紀(jì)人？什么是農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人？

2、農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人的發(fā)展目前存在哪些問(wèn)題？

3、社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)具有什么特點(diǎn)？

第 3 頁(yè)

2013-4-13 桂林市第二技工學(xué)校

出題人： 梁學(xué)海

五、論述題（15分）

因鄉(xiāng)里開(kāi)鄉(xiāng)人大代表大會(huì)，鄉(xiāng)后勤劉組長(zhǎng)接到鄉(xiāng)長(zhǎng)的接待任務(wù)要買牛肉，指定必須是真正的黃牛肉，于是劉組長(zhǎng)跟鄉(xiāng)質(zhì)檢所的謝所長(zhǎng)一起找到鄉(xiāng)里搞野味販賣的張某幫忙代買黃牛肉。張某得知同村的李某家老黃牛想出賣，于是帶上李某找到劉組長(zhǎng)他們，讓李某與他們自行交易，后來(lái)李某把老黃牛賣給了劉組長(zhǎng)、謝所長(zhǎng)。劉組長(zhǎng)給了張某50元的辛苦費(fèi)，李某也給了張某30元的感謝費(fèi)。可是沒(méi)料想李某的老黃牛是病牛，鄉(xiāng)代表們吃了牛肉大餐后個(gè)個(gè)腹瀉不止，鄉(xiāng)長(zhǎng)大怒，要求追究張某與李某賣病牛的責(zé)任，張某與李某都大呼冤枉。問(wèn)：此事件中，劉組長(zhǎng)、謝所長(zhǎng)、張某與李某是否有責(zé)任？為什么？

第 4 頁(yè) 2013-4-13

第二篇：農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人實(shí)務(wù)試卷及答案

農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人實(shí)務(wù)試卷

姓名-------專業(yè)---------考號(hào)---------分?jǐn)?shù)---------

一、單選（共10小題，每小題3分，共30分）

1、在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)中，需要進(jìn)行調(diào)查的某種社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的總稱，稱為（）。A調(diào)查對(duì)象B調(diào)查單位C統(tǒng)計(jì)指標(biāo)D分組指標(biāo)

2、（）實(shí)質(zhì)上就是范圍比較小的全面調(diào)查。

A典型調(diào)查B抽樣調(diào)查C片面調(diào)查D重點(diǎn)調(diào)查

3、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體內(nèi)部數(shù)量關(guān)系或總體各單位一般平均水平的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是（）A質(zhì)量指標(biāo)B價(jià)值指標(biāo)C實(shí)物指標(biāo)D勞動(dòng)指標(biāo)

4、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，通過(guò)相對(duì)數(shù)或平均數(shù)形式表現(xiàn)的是（）

A實(shí)物指標(biāo)B數(shù)量指標(biāo)C價(jià)值指標(biāo)D質(zhì)量指標(biāo)

5、在外出勞動(dòng)力中，全年累計(jì)在外勞動(dòng)時(shí)間超過(guò)6個(gè)月的勞動(dòng)力數(shù)量是（）A匯總勞動(dòng)力數(shù)B 從事家庭經(jīng)營(yíng)勞動(dòng)力C常年外出務(wù)工勞動(dòng)力D外出務(wù)工勞動(dòng)力

6、村集體經(jīng)濟(jì)組織取得的農(nóng)戶和其他單位上交的承包金及村（組）辦企業(yè)上交的利潤(rùn)稱為（）A經(jīng)營(yíng)收入B經(jīng)營(yíng)支出C 經(jīng)營(yíng)收益D發(fā)包及上交收入

7、（）是指為了獲得統(tǒng)計(jì)資料有計(jì)劃的進(jìn)行各種調(diào)查研究活動(dòng)。A統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)B統(tǒng)計(jì)資料搜集C統(tǒng)計(jì)資料整理D統(tǒng)計(jì)資料分析

8、整勞動(dòng)力指的男女勞動(dòng)力的年齡上限分別是（）

A男60歲 女55歲B男60歲 女54歲C男55歲 女50歲D男50歲 女45歲

9、以貨幣單位計(jì)量的反映事物價(jià)值量的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是（）

A價(jià)值指標(biāo)B勞動(dòng)指標(biāo)C實(shí)物指標(biāo)D數(shù)量指標(biāo)

10、農(nóng)村基本情況統(tǒng)計(jì)一般采取全面調(diào)查的統(tǒng)計(jì)方法，以（）為起報(bào)單位。A戶B村C鄉(xiāng)D縣

二、多項(xiàng)選擇題（共5題，每題4分，共20分）

1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)的調(diào)查對(duì)象包括（）

A鄉(xiāng)鎮(zhèn)及集體企業(yè)B村組集體經(jīng)營(yíng)組織C農(nóng)民專業(yè)合作組織D調(diào)查農(nóng)戶E省級(jí)集體企業(yè)

2、搜集統(tǒng)計(jì)資料可采用的調(diào)查方式包括（）

A設(shè)計(jì)報(bào)表B全面調(diào)查C抽樣調(diào)查D重點(diǎn)調(diào)查E典型調(diào)查

3、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)范圍包括（）

A生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入B銀行貸款收入C銀行存款利息收入D房屋出租收入E預(yù)購(gòu)定金收入

4、依據(jù)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)所反應(yīng)的現(xiàn)象總體的內(nèi)容可以劃分為（）A數(shù)量指標(biāo)B價(jià)值指標(biāo)C實(shí)物指標(biāo)D勞動(dòng)指標(biāo)E質(zhì)量指標(biāo)

5、耕地（面積）是指經(jīng)過(guò)開(kāi)墾用以種植農(nóng)作物并經(jīng)常進(jìn)行耕種的田地，具體包

括（）

A草地面積B林地面積C水面面積D拋荒未滿三年的土地面積E種有作物的土地面積

三、判斷題（共10小題，每題4分，共40分）

1、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人的涌現(xiàn)是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)的客觀要求。（）

2、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍的成長(zhǎng)，推動(dòng)了農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化的進(jìn)程。（）

3、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)成為推動(dòng)農(nóng)村科技、傳播農(nóng)業(yè)信息和發(fā)展農(nóng)村貿(mào)易的重要中介力量。（）

4、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人能加快農(nóng)產(chǎn)品商品化的速度，促進(jìn)農(nóng)村的資源優(yōu)勢(shì)快速轉(zhuǎn)化為商品優(yōu)勢(shì)。（）

5、調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。（）

6、更新農(nóng)民生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)觀念，加強(qiáng)農(nóng)民的市場(chǎng)意識(shí)。（）

7、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人的基本知識(shí)主要由文化基礎(chǔ)知識(shí)、專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)、專業(yè)基本技能、其他輔助知識(shí)、相關(guān)法律知識(shí)、信息技術(shù)知識(shí)等構(gòu)成。（）

8、哪里有農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人，哪里的農(nóng)業(yè)就有區(qū)域生產(chǎn)的特色。（）

9、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人能傳播科技新成果，促進(jìn)農(nóng)民 科技水平不斷提高。（）

10、當(dāng)前，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍的發(fā)展，整體上北方比南方好。（）

四、名詞解釋（共2小題，每小題5分，共10分）

1、調(diào)查研究能力

2、主動(dòng)請(qǐng)求法

農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人實(shí)務(wù)答案

一、單選

1、A2.D3.A4.D5.C6.D7.B8.D9.A10.B

二、多選

1.ABCD2.BCDE3.ACD4.AE5.DE

三、判斷

1.√2.√3.√4.√5.√6.√7.×8.√ 9.√ 10.×

四、名詞

1、是指獲取經(jīng)濟(jì)信息以及分析經(jīng)濟(jì)信息而提出對(duì)策的能力

2、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)人用簡(jiǎn)單明確的語(yǔ)言，向顧客直截了當(dāng)提出購(gòu)買建議，叫主動(dòng)請(qǐng)求法。

第三篇：經(jīng)紀(jì)人 考試題

二手房經(jīng)紀(jì)人專業(yè)知識(shí)考試

一、單項(xiàng)選擇題（每題所給的選項(xiàng)中只有一個(gè)正確答案。本部分1－15題，每題1分，共15分）。

1、劉先生購(gòu)買雅苑三期購(gòu)買一套自住生活用房，產(chǎn)證上寫(xiě)劉先生、妻子和一個(gè)8歲小孩，問(wèn)交易時(shí)下列哪些人不需要到場(chǎng)：()

A 小孩B 劉先生的爸爸C 劉先生的媽媽D 劉先生的妻子

2、卞女士今年45歲，第一次購(gòu)房，購(gòu)買了一套2008年的房屋280萬(wàn)，需貸款120萬(wàn)，則卞女士最多可貸多少年：（）

A 10年B 17年C 19年D 20年

3、按照網(wǎng)上房地產(chǎn)的規(guī)定，在網(wǎng)上迚行委托備案后方可簽訂網(wǎng)上買賣合同，請(qǐng)問(wèn)以下哪項(xiàng)信息不是備案時(shí)必須提供的：（）

A 產(chǎn)證編號(hào)B 產(chǎn)權(quán)人姓名C 產(chǎn)權(quán)人電話D 物業(yè)地址E房屋總價(jià)

4、按目前公積金貸款政策，從未使用過(guò)公積金的且有補(bǔ)充公積金的夫妻，以家庭為單位最高可以申請(qǐng)到多少公積金的貸款：（A 50萬(wàn)B 60萬(wàn)C 70萬(wàn)D 80萬(wàn)

5、出售方產(chǎn)權(quán)證有密碼，在辦理完產(chǎn)權(quán)證密碼掛失后幾日內(nèi)可直接辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)：（）

A 5 日B 7日C 10日D 15日

6、繼承、贈(zèng)與房屋在辦理繼承權(quán)、贈(zèng)與權(quán)公證時(shí)，所需繳納的公證費(fèi)為：()

A 繼承或贈(zèng)與份額×2％B(繼承或贈(zèng)與份額×2.5‰)+250元

C 繼承或贈(zèng)與份額×3％D（繼承或贈(zèng)與的房屋總價(jià)×2.5‰）+250元

7、按現(xiàn)行政策，出售房改房和動(dòng)遷房，營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為：（）

A 須滿5年，才免征； B 不滿5年，房?jī)r(jià)×5.56%； C 不滿5年，差價(jià)×5.56%； D 不管年限直接免征；

8、按現(xiàn)行政策，系賣方無(wú)需繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目為：（）

A個(gè)人所得稅B 交易手續(xù)費(fèi)；C 營(yíng)業(yè)稅；D 抵押登記費(fèi)；

9、按現(xiàn)行政策，系買方無(wú)需繳納的稅費(fèi)為：（）

A 契稅；B 權(quán)證印花稅；C 配圖費(fèi)；D合同印花稅

10、就售后公房和動(dòng)遷房出售時(shí)個(gè)人所得稅的征收，以下說(shuō)法正確的是：（）

A 售后公房和動(dòng)遷房出售時(shí)一律免征個(gè)人所得稅；

B 出售時(shí)需要看是否是家庭唯一住房，是則免交，否則需要繳納1%或2%保證金；

C按純利潤(rùn)的20%強(qiáng)征個(gè)人所得稅；

D需要看產(chǎn)權(quán)證登記日期是否滿二年，未滿二年的售后公房和動(dòng)遷房一定要交個(gè)人所得稅；

11、對(duì)辦理抵押注銷手續(xù)以下說(shuō)法正確的是：（）

A辦理抵押注銷手續(xù)時(shí)必須產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)；

B辦理抵押注銷手續(xù)時(shí)都不需要產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，中介都能代為辦理；

C目前各交易中心都能當(dāng)天辦理抵押注銷手續(xù)，當(dāng)天同時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)；

D辦理抵押注銷手續(xù)時(shí)所需要的材料必須有產(chǎn)權(quán)證原件，所有產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件；

12、雙方辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，買受人親自領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，以下哪些材料是必須攜帶的：（）

A交易后，買方僅憑收件收據(jù)就能領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證；B交易后，買方憑資金監(jiān)管合同、身份證領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證；)

C交易后，買方僅憑身份證領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證；D交易后，買方憑收件收據(jù)、身份證領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證；

13、按現(xiàn)行貸款政策，個(gè)人第二次貸款購(gòu)買住房（不符合人均面積條件），最多可貸款幾成：()

A 5成B 6成C 7成D 6.5成14、純公積金貸款，個(gè)人公積金一般要連續(xù)繳納多少個(gè)月才符合貸款條件:（）

A 5個(gè)月；B 6個(gè)月；C 1年；D 3個(gè)月

15、李某以按揭貸款的形式支付部分房款，那么簽訂借款合同時(shí)其配偶是否需要到場(chǎng)：（）

A需要；B不需要；C無(wú)所謂，到不到都可以；D以上都不對(duì)；

二、不定項(xiàng)選擇題（每題所給的選項(xiàng)中至少有一個(gè)或一個(gè)以上正確答案，不答、少答、多答或錯(cuò)答均不得分。本部分1—10題，每題2分，共20分）。

1、按照現(xiàn)行規(guī)定，符合下列哪些條件的為普通住房：（）

A單套建筑面積140平方米以下；

B內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)245萬(wàn)元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬(wàn)元/套、外環(huán)線以外98萬(wàn)元/套以下；

C五層以上（含五層）的多高層住房，不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

D住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上；

2、上家產(chǎn)證有密碼，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要帶哪些資料：（）

A 身份證B 私章C 戶口本D 產(chǎn)證E 產(chǎn)證密碼

3、在辦理上家抵押注銷手續(xù)時(shí)，上家需要帶哪些資料到交易中心辦理注銷手續(xù)：（）

A他項(xiàng)權(quán)利證原件；B銀行委托主貸人前往辦理抵押注銷手續(xù)的委托書(shū)；

C銀行出具給交易中心的注銷抵押申請(qǐng)書(shū)；D銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人身份證證復(fù)印件；

4、李先生系已婚人士，購(gòu)房需要辦理純公積金貸款時(shí)，按現(xiàn)行政策需要提供以下哪些材料：（）

A首付款收據(jù)B私章C婚姻證明D公積金賬號(hào)E戶口本F建設(shè)銀行或農(nóng)村商業(yè)銀行存折

5、王小姐在交易過(guò)戶前身份證遺失，后辦了一張臨時(shí)身份證，那么交易時(shí)還需要提供哪些資料：()

A社保卡原件B戶口本原件C駕駛證原件D臨時(shí)身份證原件

6、麥克先生（新加坡籍）及太太陳小姐（上海人）經(jīng)上海福興不動(dòng)產(chǎn)居間，購(gòu)買了200平方米價(jià)值500萬(wàn)的房屋一套，幵申請(qǐng)按揭貸

款200萬(wàn)，現(xiàn)麥克先生在交易時(shí)又因有事不能到場(chǎng)交易，問(wèn)本次房屋買賣整個(gè)流程中需要辦理以下哪些公證手續(xù)：（）A委托公證；B 買賣合同公證；C聲明公證；D借款合同公證；

7、按照現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅征收政策，以下哪項(xiàng)是正確的：（）

A普通住宅5年以內(nèi)是唯一征收差額營(yíng)業(yè)稅，；B普通住宅5年以內(nèi)是唯一征收全額營(yíng)業(yè)稅；

C非普通住宅5年以上是唯一免征營(yíng)業(yè)稅；D非普通住宅5年以內(nèi)不是唯一征收全額營(yíng)業(yè)稅；

8、下列情況中需辦理買賣合同公證的有：（）

A買方為華裔B賣方為香港人；C買方為臺(tái)灣人；D買方僅有中華人民共和國(guó)護(hù)照

9、上海市政府為振新上海樓市健康發(fā)展，響應(yīng)中央政府拉動(dòng)內(nèi)需的號(hào)召，于2008年11月1日起執(zhí)行樓市新政策，以下哪些是正確的：

（）

A對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；

B對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；

C對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅；

D免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)；

10、對(duì)目前二手房屋買賣中所謂的“退稅”的說(shuō)法，以下正確的是：（）

A“退稅”包括退購(gòu)房時(shí)繳納的契稅、退售房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅保證金；

B在同一年內(nèi)，先賣掉了一套商品房，再買一套商品房時(shí)，可以退買的商品房的契稅；

C退的個(gè)人所得稅是指退個(gè)人所得稅的保證金，只要能退就是全額退還；

D退契稅，必須先出售的房屋為售后公房或動(dòng)遷安置房，則在再次購(gòu)房時(shí)可享受退購(gòu)房的契稅的待遇；

三、判斷題（請(qǐng)通讀全題后作出“√”或“×”的判斷，本部分1—10題，每題3分，共計(jì)30分）。

1、自2006年9月1日以后辦理的產(chǎn)權(quán)證，且房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的，房地產(chǎn)交易中心自動(dòng)給每一本房地產(chǎn)權(quán)證加載一個(gè)初始密碼

隨產(chǎn)權(quán)證一起交由權(quán)利人;（）

2、交易中心繳納大額稅費(fèi)時(shí)，柜面不收現(xiàn)金，只可以使用銀聯(lián)卡;（）

3、按照現(xiàn)行政策規(guī)定，單套建筑面積為140平方米的住房為非普通住房;（）

4、個(gè)人出售5年以內(nèi)唯一一套的普通住房營(yíng)業(yè)稅交差額，個(gè)人所得稅寫(xiě)承諾免征;（）

5、依據(jù)現(xiàn)行政策，購(gòu)買建筑面積為90平方米以內(nèi)的房屋，可享受契稅按房?jī)r(jià)的1%繳納。（）

6、外籍人士購(gòu)房在辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)，不僅買賣合同要公證，而且還需要提供一年期以上的勞動(dòng)合同原件，幵承諾所購(gòu)房屋

為唯一一套自住用房;()

7、辦公商鋪等非居住用房出售時(shí)，營(yíng)業(yè)稅必須交差額且不管產(chǎn)證滿幾年，個(gè)稅強(qiáng)征20%;（）

8、出售的產(chǎn)權(quán)為母親和未成年子女，產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶時(shí)未成年子女的父親必須到場(chǎng)或公證委托;（）

9、長(zhǎng)寧、普陀交易中心當(dāng)天抵押注銷必須當(dāng)天交易，否則要等七天才能交易；靜安和閔行交易中心可以當(dāng)天抵押注銷當(dāng)天交易，也

可以在隨后的二到三天內(nèi)交易，不受七天限制;（）

10、查詢客戶公積金可貸款額度，必須提供客戶夫妻雙方的身份證號(hào)及雙方的公積金賬號(hào);（）

四、答述題（本部分四題，1--2題，共55分）。

1、劉亦菲小姐一次性付款購(gòu)買了一套外環(huán)以內(nèi)的雅苑四期一房，面積66平方米，160萬(wàn)。產(chǎn)調(diào)單上顯示產(chǎn)權(quán)登記日期滿5年，產(chǎn)權(quán)人目前在上海僅有這一套房屋，但在昆明有一套房屋。下家也是首次購(gòu)房；

問(wèn)：本次交易中上下家各需要交多少稅費(fèi)及中介費(fèi)。請(qǐng)列舉之。（5分）

答：

2、劉亦菲小姐的上家是劉德華先生，他本人由于開(kāi)演唱會(huì)不能親自來(lái)收定金，委托其經(jīng)紀(jì)人來(lái)代簽，那劉德華先生需要給其經(jīng)紀(jì)人簽寫(xiě)一份委托書(shū)，為防范交易風(fēng)險(xiǎn)幵防止華仔不肯出售上述房屋，請(qǐng)你幫忙書(shū)寫(xiě)一下華仔的委托書(shū)和擬定一份其經(jīng)紀(jì)人需要簽字的《承諾書(shū)》。（10分）

答：

第四篇：2015年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛考試題

2015年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是。A：政府機(jī)關(guān)的辦公樓 B：武警部隊(duì)的營(yíng)房 C：個(gè)人自住的住房 D：百貨公司的商場(chǎng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、封閉式問(wèn)題的缺點(diǎn)是。

A：限制了客戶的思路、情感和選擇．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息 B：可能會(huì)耗用客戶很多時(shí)間來(lái)回答問(wèn)題，時(shí)間不充裕的客戶會(huì)感到不耐煩 C：無(wú)法控制談話進(jìn)度和談話方向 D：效率低

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、關(guān)于《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的履行的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：用地單位改變土地利用條件及用途，只需要取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款

B：項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總額應(yīng)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn) C：滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)

D：超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、關(guān)于職工住房公積金的查詢和對(duì)賬，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：住房公積金管理中心要為每一位繳存住房公積金的職工發(fā)放住房公積金的有效憑證

B：有效憑證是全面反映職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)住房公積金的增減、變動(dòng)和結(jié)存情況的證明

C：職工個(gè)人可以直接到住房公積金管理中心或受委托銀行查詢個(gè)人住房公積金繳存情況，也可以通過(guò)住房公積金磁卡、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查詢 D：每年7月1日結(jié)息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對(duì)賬單，與單位和職工對(duì)賬

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中，最大的缺點(diǎn)是不具有獎(jiǎng)勵(lì)性。A：傭金制 B：分紅薪金制 C：固定薪金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、臨時(shí)用地辦理報(bào)批手續(xù)時(shí)，由批準(zhǔn)。A：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 B：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 C：市級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 D：省級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、我國(guó)公有住房出租具有的特點(diǎn)。A：無(wú)期性，低租金 B：長(zhǎng)期性，低租金 C：無(wú)期性，免租金 D：長(zhǎng)期性，免租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、一般情況下，客戶的看房結(jié)果會(huì)有不同反映，當(dāng)客戶對(duì)房子基本滿意但還想要考慮時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)。

A：詢問(wèn)其不滿意之處，并做好記錄 B：及時(shí)找出問(wèn)題的關(guān)鍵，逐一進(jìn)行解決 C：分析房源優(yōu)缺點(diǎn)及客戶的承受能力 D：進(jìn)一步明確客戶的購(gòu)房需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的。A：標(biāo)準(zhǔn)稅額 B：平均稅額 C：最高稅額 D：最低稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門。A：責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款

B：責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款 C：責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款

D：責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列選項(xiàng)中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用代理方式進(jìn)行的。A：一級(jí)市場(chǎng) B：土地市場(chǎng) C：存量房市場(chǎng)

D：新建商品房市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、集中銷售的方式適用的樓盤是。A：常規(guī)樓盤 B：產(chǎn)品、客戶均少的樓盤 C：對(duì)性質(zhì)要求較高的樓盤 D：客戶少的樓盤 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè)辦公需求，運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)于純正寫(xiě)字樓較低，物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產(chǎn)品類型界定為。A：寫(xiě)字樓 B：LOFT C：商務(wù)公寓 D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：200 B：350 C：400 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、由國(guó)務(wù)院依法制定的，有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性文件的總稱是。A：行政法規(guī) B：地方性法規(guī) C：憲法 D：法規(guī)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、在不確定性水平等級(jí)中屬于主觀不確定性的是。A：第1級(jí) B：第2級(jí) C：第3級(jí) D：第4級(jí)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、企業(yè)所得稅的稅率為。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的中劃定。A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、在新建商品房銷售過(guò)程中，結(jié)合銷售資料細(xì)致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶對(duì)產(chǎn)品的印象，這項(xiàng)工作的地點(diǎn)最好選擇在。A：售樓處模型前 B：售樓處區(qū)域圖前 C：售樓處洽談區(qū)

D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對(duì)于涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因?yàn)榭陬^表示約定的很大，經(jīng)常因?yàn)闀r(shí)間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。A：變更性 B：不穩(wěn)定性 C：隨意性 D：爭(zhēng)議性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、目前我國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是。A：行業(yè)自治模式 B：行政主管模式 C：計(jì)劃審批模式

D：行政與行業(yè)自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、關(guān)于房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序，正確的是。A：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分丘圖 B：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分戶圖 C：房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、個(gè)人住房公積金存款利率中，職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法中，即按影響消費(fèi)者需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步地進(jìn)行系列劃分市場(chǎng)的方法。A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：系列標(biāo)準(zhǔn)法 D：系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)價(jià)格中，買賣雙方一般會(huì)圍繞著進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。A：起價(jià) B：均價(jià) C：成交價(jià) D：表格價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取這種表格形式，一般可分為等。A：季報(bào)表 B：日?qǐng)?bào)表 C：周報(bào)表 D：年報(bào)表 E：月報(bào)表

3、在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱的商品房?jī)r(jià)值，指的是商品房的。A：使用價(jià)值 B：交換價(jià)值 C：潛在價(jià)值 D：有效價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象通常包括等。A：土地 B：城鎮(zhèn)道路 C：構(gòu)筑物 D：建筑物 E：在建工程

5、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要內(nèi)容包括。A：企業(yè)使命的確定

B：外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析 C：制定戰(zhàn)略目標(biāo) D：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇 E：制定營(yíng)銷策略

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)向商品房購(gòu)買人出示的資料有。A：商品房銷售委托書(shū) B：商品房選址意見(jiàn)書(shū) C：商品房銷售許可證 D：預(yù)售房屋所有權(quán)證書(shū) E：銷售場(chǎng)所的房屋租賃合同

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意接受房屋交易委托后，還要進(jìn)行的工作有。A：收集業(yè)主信息 B：展示房屋營(yíng)銷計(jì)劃

C：編制《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》

D：與業(yè)主簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 E：為業(yè)主出具《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》

8、按反映的時(shí)間狀況不同，總量指標(biāo)分為。A：實(shí)物指標(biāo) B：價(jià)值指標(biāo) C：時(shí)期指標(biāo) D：時(shí)點(diǎn)指標(biāo) E：相對(duì)指標(biāo)

9、人際交往方式中的比較拘束、謹(jǐn)慎，公事公辦，情感成分較少。A：角色交往 B：間接交往 C：?jiǎn)蜗蚪煌?/p>

D：書(shū)面語(yǔ)言交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、某項(xiàng)目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規(guī)劃容積率為3．5，則該項(xiàng)目的建筑總面積為。A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在等方面。A：針對(duì)性強(qiáng) B：資訊及時(shí) C：保存方便 D：資訊量大

E：易于查詢及搜索

12、根據(jù)現(xiàn)有建筑物與理想建筑物的差異程度，對(duì)現(xiàn)有建筑可采取的行動(dòng)方案包括。

A：保持現(xiàn)狀不變 B：修繕 C：改造 D：翻新 E：重建

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式對(duì)有很高的要求： A：特許人的管理水平

B：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的制度環(huán)境 C：加盟者的專業(yè)水平D：社會(huì)誠(chéng)信氛圍 E：加盟者的投資規(guī)模

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息共享與市場(chǎng)協(xié)作系統(tǒng)(MLS系統(tǒng))的表述中，正確的有。

A：所有成員獲得的房源、客源信息，都可以報(bào)送MLS系統(tǒng)中心 B：系統(tǒng)鼓勵(lì)會(huì)員開(kāi)展廣泛的協(xié)作 C：系統(tǒng)分為強(qiáng)制性系統(tǒng)和自愿性系統(tǒng)

D：傭金的分配方式是在委托人與銷售經(jīng)紀(jì)人之間分配 E：MLS系統(tǒng)不接受兩個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一個(gè)物業(yè)

15、下列選項(xiàng)中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A：雙務(wù)合同 B：對(duì)等合同 C：有償合同 D：對(duì)價(jià)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市。A：黃線 B：紅線 C：紫線 D：綠線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、統(tǒng)計(jì)學(xué)中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為。A：統(tǒng)計(jì)總體 B：總體單位 C：個(gè)體

D：總體容量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的內(nèi)容包括。A：以合法經(jīng)營(yíng)、規(guī)范運(yùn)作、公平競(jìng)爭(zhēng)為基本標(biāo)準(zhǔn) B：從法律層級(jí)上解決上位法缺失的問(wèn)題 C：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項(xiàng)法規(guī) D：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式

E：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系

19、關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)爭(zhēng)議處置的表述中，正確的有。

A：拆遷入或被拆遷入對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢

B：估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)

C：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

D：拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)

E：拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估 20、下列經(jīng)營(yíng)者行為中，屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的有。A：不正當(dāng)銷售行為 B：侵犯商業(yè)秘密行為 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品進(jìn)入本地 E：假冒和仿冒行為

21、關(guān)于品牌的特點(diǎn)，下列表述中，正確的是。A：品牌具有獨(dú)立性 B：品牌具有排它性 C：品牌具有豐富的內(nèi)涵 D：品牌具有品牌價(jià)值 E：品牌塑造需要一個(gè)過(guò)程

22、張某擬轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公有住房并就住宅專項(xiàng)維修資金向擬購(gòu)房人李某所做的下列解釋中，正確的有。

A：李某購(gòu)房時(shí)無(wú)須繳納該房的專項(xiàng)維修資金

B：如遇某些重大原因，專項(xiàng)維修資金不敷使用時(shí)，李某有可能要續(xù)補(bǔ)專項(xiàng)維修資金

C：李某購(gòu)房后可提取部分專項(xiàng)維修資金用于室內(nèi)裝修

D：未經(jīng)李某同意，任何單位或個(gè)人不得使用其名下的專項(xiàng)維修資金 E：如房屋拆遷，專項(xiàng)維修資金賬面余額將按比例退還給李某

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)包括。A：客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的構(gòu)成 B：客戶數(shù)據(jù)庫(kù)的建立和維護(hù) C：客戶分析子系統(tǒng)

D：建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系 E：決策支持子系統(tǒng)

24、住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的(的資金。A：維修 B：重新購(gòu)買 C：更新 D：續(xù)期 E：改造

25、按照付款期限的不同，匯票可分為。A：遠(yuǎn)期匯票 B：即期匯票 C：短期匯票 D：長(zhǎng)期匯票 E：中期匯票

第五篇：廣東省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考試題

廣東省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、目前，我國(guó)大部分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部采用達(dá)到房源信息共享的目的。

A：私盤制

B：公盤制

C：分區(qū)公盤制

D：分區(qū)私盤制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項(xiàng)，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。

A：住宅用地

B：道路用地

C：公共服務(wù)設(shè)施用地

D：公共綠地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價(jià)，相對(duì)而言也是一種最容易、最簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)估價(jià)。

A：收益法

B：市場(chǎng)法

C：成本法

D：目標(biāo)利潤(rùn)法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、下列關(guān)于無(wú)差別市場(chǎng)廣告策略的表述，正確的是。

A：運(yùn)用這種策略，有利于突出產(chǎn)品個(gè)性特點(diǎn)，滿足不同消費(fèi)者的不同需要

B：無(wú)差別市場(chǎng)廣告策略只追求在較小的細(xì)分市場(chǎng)上有較大份額

C：無(wú)差別市場(chǎng)廣告策略適用于財(cái)力有限的中小企業(yè)

D：運(yùn)用無(wú)差別市場(chǎng)廣告策略，有利于運(yùn)用各種廣告媒體宣傳同一商品內(nèi)容，能通過(guò)提高消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品知名度的了解，達(dá)到創(chuàng)牌子的目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細(xì)賬的基礎(chǔ)上，建立完整的制度。

A：城鎮(zhèn)住房

B：財(cái)務(wù)管理

C：土地使用

D：會(huì)計(jì)核算

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。

A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆

B：居間行為與代理行為混淆

C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。

A：租賃方式

B：租賃責(zé)任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是。

A：造價(jià)較低

B：堅(jiān)固耐用

C：不易變色

D：容易清洗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、在存量房買方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。

A：帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

B：提供的備選房源數(shù)量

C：向買方報(bào)告交易機(jī)會(huì)的次數(shù)

D：對(duì)代購(gòu)房地產(chǎn)的估價(jià)服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、對(duì)于出租客戶和承租客戶而言，他們的需求各有不同，下列不屬于出租客戶關(guān)心要點(diǎn)的是。

A：對(duì)承租客戶身份和信譽(yù)有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平

C：對(duì)物質(zhì)品質(zhì)有特殊要求

D：希望服務(wù)費(fèi)用與服務(wù)感受相一致，能夠得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店不僅是直接承攬存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的場(chǎng)所，還是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外展示企業(yè)形象的主要窗口，因此選擇店址應(yīng)盡量。

A：保證充足的客源和房源

B：保證順暢的交通和可達(dá)性

C：保證有良好的展示性

D：確保可持續(xù)性經(jīng)營(yíng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、建設(shè)單位提出預(yù)審申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括。

A：申請(qǐng)預(yù)審的正式文件

B：?jiǎn)为?dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目，擬占用地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)土地的，還應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告

C：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其中不包含土地利用的章節(jié)

D：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，須經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。A：10％

B：20％

C：50％

D：60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制。

A：出讓

B：租賃

C：抵押

D：劃撥

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是。

A：物業(yè)使用人沒(méi)有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)

B：業(yè)主沒(méi)有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)

C：物業(yè)使用人不擁有物業(yè)的所有權(quán)

D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書(shū)和地籍檔案附圖的是。

A：地形圖

B：地籍圖

C：宗地圖

D：地貌圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說(shuō)法，正確的是。

A：有關(guān)的原始登記憑證是限制查詢的信息

B：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間是限制查詢的信息

C：司法查封情況是限制查詢的信息

D：任何人都無(wú)權(quán)查詢限制查詢的信息

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、承租客戶往往存在購(gòu)買房屋的可能，這一特點(diǎn)屬于房屋租賃代理的。

A：時(shí)效性

B：針對(duì)性

C：客觀性

D：可延續(xù)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。

A：拆遷人

B：拆遷主管部門

C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

D：規(guī)劃行政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價(jià)為19000元，建筑面積為，建筑物價(jià)值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10％，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、補(bǔ)地價(jià)是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國(guó)家繳納的地價(jià)款、土地使用權(quán)出讓金、土地收益等，關(guān)于補(bǔ)地價(jià)敘述正確的是。

A：補(bǔ)地價(jià)=舊土地使用條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格一新土地使用條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格

B：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=舊樓面地價(jià)×舊容積率一新樓面地價(jià)×新容積率

C：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=樓面地價(jià)×(舊容積率一新容積率)D：補(bǔ)地價(jià)(總價(jià))=補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))×土地總面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常過(guò)程中，議價(jià)談判是一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容。議價(jià)談判中，最為重要的是兩點(diǎn)，一是，二是要將把控主動(dòng)權(quán)與營(yíng)造良好的談判氛圍有機(jī)結(jié)合。

A：堅(jiān)持原則

B：對(duì)對(duì)方的情況進(jìn)行仔細(xì)分析

C：要將堅(jiān)持原則與適當(dāng)讓步有機(jī)結(jié)合D：堅(jiān)持讓步幅度逐步減小的原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計(jì)算器的輔助工作是。

A：房源搜索器

B：等額本息還款計(jì)算

C：提前還款計(jì)算

D：等額本金還款計(jì)算

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、下列條款中，屬于《購(gòu)房須知》風(fēng)險(xiǎn)提示條款的是。

A：樓盤緊鄰集貿(mào)市場(chǎng)

B：樓盤南側(cè)100 m為城市主干道

C：樓盤東側(cè)100 m有一座加油站

D：樓盤北側(cè)500 m有一所小學(xué)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)圖紙須由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的簽字。

A：注冊(cè)監(jiān)理師

B：注冊(cè)設(shè)計(jì)師

C：注冊(cè)安全管理師

D：注冊(cè)建筑師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，具有主體資格的有等，他們的地位平等，民事權(quán)利也平等。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人

E：交易相對(duì)人

2、下列選項(xiàng)中，是指通過(guò)某種法律事實(shí)從原來(lái)房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)。

A：原始取得

B：買賣取得

C：繼受取得

D：租賃取得

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、申請(qǐng)人申請(qǐng)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。

A：房地產(chǎn)權(quán)證

B：當(dāng)事人身份證明

C：抵押合同

D：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明

E：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同

4、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營(yíng)運(yùn)資金是指。

A：集資信托

B：房地產(chǎn)信托存款

C：代理集資

D：房地產(chǎn)信托基金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔(dān)保公司或住房公積金管理中心受理申請(qǐng)，需支付保險(xiǎn)費(fèi)、等。

A：評(píng)估費(fèi)

B：抵押費(fèi)

C：手續(xù)費(fèi)

D：利息費(fèi)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費(fèi)一般包括營(yíng)業(yè)稅及其附加、等。

A：契稅

B：印花稅

C：土地增值稅

D：個(gè)人所得稅

E：綜合地價(jià)款

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是。

A：強(qiáng)化員工使命感，責(zé)任感，樹(shù)立對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的信心

B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)

C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置

D：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件

E：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動(dòng)態(tài)管理

8、客戶服務(wù)支持管理一般包括，以及客戶普查等功能。

A：客戶賬號(hào)管理

B：服務(wù)品質(zhì)管理

C：服務(wù)合約管理

D：服務(wù)請(qǐng)求管理

E：聯(lián)系活動(dòng)管理

9、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。

A：經(jīng)濟(jì)折舊

B：物質(zhì)折舊

C：質(zhì)量折舊

D：功能折舊

E：外形折舊

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)機(jī)構(gòu)可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的情形有。

A：不具有完全民事行為能力

B：受行政處罰

C：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)一年(含一年)以上

D：同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

E：嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定

11、關(guān)于搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的表述中，正確的有。

A：屬于臨時(shí)用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)

B：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)

C：必須辦理用地審批手續(xù)

D：可以先行使用土地

E：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)

12、居住區(qū)級(jí)道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬m。

A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、監(jiān)督權(quán)指借款人對(duì)等具有監(jiān)督的權(quán)利。

A：估價(jià)拍賣費(fèi)用問(wèn)題

B：估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇

C：拍賣底價(jià)的認(rèn)可

D：招標(biāo)活動(dòng)的參與

E：利率變化的認(rèn)定

14、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為。

A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)

B：房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀(jì)

C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)銷經(jīng)紀(jì)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括。

A：服務(wù)條款

B：違約條款

C：履行期限條款

D：爭(zhēng)議協(xié)商解決條款

E：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)條款

16、樓地面一般應(yīng)具備的性能有。

A：安全性

B：裝飾性

C：耐磨性

D：舒適感

E：堅(jiān)固性

17、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點(diǎn)有。

A：高度集權(quán)會(huì)帶來(lái)決策遲緩

B：會(huì)出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)

C：職能部門重疊，管理人員增多

D：只有高層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)

E：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差

18、地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析主要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素，主要的變量是。

A：人口

B：收入

C：住戶數(shù)

D：就業(yè)

E：消費(fèi)水平

19、關(guān)于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰

B：印花稅的稅目包括權(quán)利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人

20、采集買方客戶信息的內(nèi)容主要包括等。

A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

B：房屋求購(gòu)位置

C：物業(yè)管理企業(yè)

D：預(yù)算費(fèi)用

E：購(gòu)房首付款方式

21、工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時(shí)，開(kāi)始向郊區(qū)擴(kuò)展，但城市人口增長(zhǎng)仍然高于郊區(qū)的時(shí)期屬于城市進(jìn)化理論中階段。

A：相對(duì)分散 B：絕對(duì)集中

C：相對(duì)集中

D：絕對(duì)分散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、大戶型及別墅客戶的消費(fèi)特征表現(xiàn)在等方面。

A：置業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對(duì)物業(yè)有自己獨(dú)有的判斷

B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)

C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通

D：對(duì)居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求

E：注重杓業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面

23、人際交往方式中的具有迅速、主動(dòng)、應(yīng)變性強(qiáng)、充分表達(dá)和交換意見(jiàn)等優(yōu)點(diǎn)。

A：角色交往

B：口頭語(yǔ)言交往

C：雙向交往

D：書(shū)面語(yǔ)言交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、商務(wù)禮儀對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。

A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人素質(zhì)

B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠(chéng)實(shí)的品德

C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系

D：有助于客戶信息的挖掘

E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益

25、現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為，需要評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。下列沿街商鋪交易實(shí)例中，適合選為可比實(shí)例的有。

A：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，三年前出售，售價(jià)為53萬(wàn)元

B：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元

C：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為72萬(wàn)元

D：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價(jià)為66萬(wàn)元

E：1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元