第一篇：國家稅務總局揚州稅務進修學院講稿高金平

國家稅務總局揚州稅務進修學院講稿

房地產企業稅務稽查方法與案例分析

高金平

（第一教研部稅收教研室教授）

0514-87806638 gjp@tax-edu.net

第一講 營業稅檢查

一、銷售不動產稅目適用的檢查

（一）基本規定

銷售不動產，是指有償轉讓不動產所有權的行為。不動產，是指不能移動，移動后會引起性質、形狀改變的財產。本稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構筑物，銷售其他土地附著物。

1.銷售建筑物或構筑物

銷售建筑物或構筑物，是指有償轉讓建筑物或構筑物的所有權的行為。以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。

2.銷售其他土地附著物

銷售其他土地附著物，是指有償轉讓其他土地附著物的所有權的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構筑物以外的其他附著于土地的不動產。單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。在銷售不動產時連同不動產所占土地的使用權一并轉讓的行為，比照銷售不動產征稅。不動產租賃，不屬于本稅目的征收范圍，應按“服務業——租賃業”稅目征稅。

二、納稅義務發生時間的檢查

營業稅的納稅義務發生時間，為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據（權利）的當天。其中，納稅人轉讓土地使用權或銷售不動產，采用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款（包括預收定金）的當天。

《企業會計準則—收入》：一項經濟交易同時符合下列四個條件時，確認商品銷售收入。第一，商品所有權上主要的風險和報酬轉移給買方；

第二，銷售方不再對售出商品實施控制，也不再保留與售出商品所有權有關的繼續管理權； 第三，與交易相關的經濟利益能夠流入企業； 第四，相關的收入和成本能夠可靠地計量。

在實際操作中，我們可以根據房地產企業會計制度進行具體判斷。財政部（94）財會二字第02號文件稱：“轉讓、銷售土地和商品房應在土地和商品房已經移交，已將發票帳單提交買主時，作為銷售實現”。《中華人民共和國發票管理辦法》規定，企業應當于確認收入時開具發票，不得提前或滯后。根據以上規定，企業取得的預收賬款應當在實際收到時申報營業稅。當預收賬款轉為房屋銷售收入并據此計算營業稅時，對預收賬款已計提營業稅的部分應作相應的沖減。

三、計稅依據的檢查

房地產開發企業本期應納銷售不動產營業稅=[主營業務收入+（期末預收賬款-期初預收賬款）+視同銷售收入+價外費用]*5%

（一）主營業務收入

非房地產企業、房地產企業(二)預收賬款

1.有無將預收賬款，記入“其他應付款”“應收賬款（貸方）”，遞延納稅？

2.采取虛假的融資合同，將預收賬款記入“短期借款”“其他應付款”科目，遞延納稅？(三)視同銷售(四)價外費用 《條例》及其實施細則規定，納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用；價外費用，包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質的價外收費。凡價外費用，無論會計制度規定如何核算，均應并入營業額計算應納稅額。

四、房地產業營業稅審核要點

房地產企業的應稅營業收入由經營收入和其他業務收入組成。“經營收入”是企業對外轉讓、銷售、結算和出租開發產品等所取得的經營收入，它包括土地轉讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租產品租金收入等。“其他業務收入”是指企業主營業務以外的其他業務收入。它包括商品房售后服務收入、材料銷售收入、無形資產轉讓收入、固定資產出租收入等。

根據房地產開發企業會計制度規定，企業取得的各項經營收入應于銷售實現時及時入賬。具體規定為：

1、轉讓、銷售土地和商品房，應在土地和商品房已經移交，已將發票結算單提交買主時，作為銷售實現。

2、代建的房屋工程，應在房屋和工程竣工驗收，辦妥財產交接手續，并已將代建的房屋和工程的工程價款結算賬單提交委托單位時，作為銷售實現。

房地產開發企業實現的經營收入，應按照規定入賬，借記“應收賬款”、“銀行存款”等科目，貸記“經營收入”科目。企業取得的各項其他業務收入，借記“銀行存款”、“應收賬款”等科目。“經營收入”、“其他業務收入”都是損益類科目，期末，應將科目貸方余額全部轉入“本年利潤”科目，結轉后應無余額。

審查要點如下：

1.將“經營收入”賬與有關會計憑證相核對，同時核對納稅人開具的“商品房發票”和“動遷房發票”存根聯，看有無分解收入、減少營業額的現象。

2.將“經營收入”、“分期收款開發產品”等明細賬與有關記賬憑證、原始憑證以及銷售合同相核對，看有無按合同規定應收取的銷售款因實際未收到等原因而未轉作“經營收入”的現象。

3.將“應付賬款”、“預收賬款”等往來明細賬與有關記賬憑證、原始憑證、銷售合同相核對，看有無將收入掛往來賬而不納稅的現象，以及有無收取預收款不計算繳納營業稅的情況。審查“其他應付款”明細賬，看有無將預收賬款記入該科目，故意遞延繳納營業稅的情況。

4.審查“營業外收入”、“財務費用”、“其他應付款”明細賬，看向業主收取的違約金、延期付款利息、代有關部門收取的水電初裝費、有線電視初裝費等價外費用，是否并入營業額申報營業稅。

5．審查“主營業務成本”與本期“開發產品”減少額之間的差額，分析有無將開發產品用于換取土地使用權、抵債債務、分配給股東、無償贈送給他人等方面，是否視同銷售不動產申請營業稅。

6.審查納稅人有無錯用稅率的現象，如土地轉讓、開發產品銷售、租金收入，應按5%稅率計征，而企業錯按建筑業以3%的稅率申報繳納稅款等。

第二講 土地增值稅檢查

一、檢前準備

檢查組應當要求納稅人如實提供如下資料：

（一）土地增值稅納稅（預繳）申報表及完稅憑證。

（二）項目竣工決算報表和有關帳薄。

（三）取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓或轉讓合同。

（四）銀行貸款合同及貸款利息結算通知單。

（五）項目工程建設合同及其價款結算單。

（六）商品房購銷合同統計表等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的其他證明資料。

（七）無償移交給政府、公共事業單位用于非營利性社會公共事業的憑證。

（八）轉讓房地產項目成本費用、分期開發分攤依據。

（九）轉讓房地產有關稅金的合法有效憑證。

（十）與土地增值稅清算有關的其他證明資料。

二、檢查人員應當對下列事項充分關注：

（一）明確清算項目及其范圍。

（二）正確劃分清算項目與非清算項目的收入和支出。

（三）正確劃分清算項目中普通住宅與非普通住宅的收入和支出。

（四）正確劃分不同時期的開發項目，對于分期開發的項目，以分期項目為單位清算。

（五）正確劃分征稅項目與免稅項目，防止混淆兩者的界限。

（六）明確清算項目的起止日期。

三、納稅人能夠準確核算清算項目收入總額或收入總額能夠查實，但其成本費用支出不能準確核算的，應按規定審核收入總額。

四、納稅人能夠準確核算成本費用支出或成本費用支出能夠查實，但其收入總額不能準確核算的，稅務師事務所應當先按照本準則第四章的規定審核扣除項目的金額。

五、有下列情形之一的，應核定應納稅額

（一）依照法律、行政法規的規定應當設臵但未設臵賬簿的。

（二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的。

（三）雖設臵賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的。

（四）符合土地增值稅清算條件，未按照規定的期限辦理清算手續，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的。

（五）申報的計稅依據明顯偏低且無正當理由的。

（六）納稅人隱瞞房地產成交價格，其轉讓房地產成交價格低于房地產評估價格且無正當理由，經稅務師事務所與委托人溝通，溝通無效的。

六、土地增值稅清算項目收入審核的基本程序和方法包括：

（一）評價收入內部控制是否存在、有效且一貫遵守。

（二）獲取或編制土地增值稅清算項目收入明細表，復核加計正確，并與報表、總賬、明細賬及有關申報表等進行核對。

（三）了解納稅人與土地增值稅清算項目相關的合同、協議及執行情況。

（四）查明收入的確認原則、方法，注意會計制度與稅收規定以及不同稅種在收入確認上的差異。

（五）正確劃分預售收入與銷售收入，防止影響清算數據的準確性。

（六）必要時，利用專家的工作審核清算項目的收入總額。

七、清算項目的收入，是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱房地產）并取得的全部價款及有關的經濟收益，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

八、應當按照稅法及有關規定審核納稅人是否準確劃分征稅收入與不征稅收入，確認土地增值稅的應稅收入。

九、土地增值稅以人民幣為計算單位。轉讓房地產所取得的收入為外國貨幣的，以取得收入當天或當月１日國家公布的市場匯價折合成人民幣，據以計算應納土地增值稅稅額。

對于以分期收款形式取得的外幣收入，應當按實際收款日或收款當月１日國家公布的市場匯價折合人民幣。

十、納稅人將開發的房地產用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產，其視同銷售收入按下列方法和順序審核確認：

（一）按本企業當月銷售的同類房地產的平均價格核定。

（二）按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確認。

（三）參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確認。

十一、收入實現時間的確定，按國家稅務總局有關規定執行。

十二、對納稅人按縣級以上人民政府的規定在售房時代收的各項費用，應區分不同情形分別處理：

（一）代收費用計入房價向購買方一并收取的，應將代收費用作為轉讓房地產所取得的收入計稅。實際支付的代收費用，在計算扣除項目金額時，可予以扣除，但不允許作為加計扣除的基數。

（二）代收費用在房價之外單獨收取且未計入房地產價格的，不作為轉讓房地產的收入，在計算增值額時不允許扣除代收費用。

十三、必要時，應當運用截止性測試確認收入的真實性和準確性。審核的主要內容包括：

（一）審核企業按照項目設立的“預售收入備查簿”的相關內容，觀察項目合同簽訂日期、交付使用日期、預售款確認收入日期、收入金額和成本費用的處理情況。

（二）確認銷售退回、銷售折扣與折讓業務是否真實，內容是否完整，相關手續是否符合規定，折扣與折讓的計算和會計處理是否正確。重點審查給予關聯方的銷售折扣與折讓是否合理，是否有利用銷售折扣和折讓轉利于關聯方等情況。

（三）審核企業對于以土地使用權投資開發的項目，是否按規定進行稅務處理。

（四）審核按揭款收入有無申報納稅，有無掛在往來賬，如“其他應付款”，不作銷售收入申報納稅的情形。

（五）審核納稅人以房換地，在房產移交使用時是否視同銷售不動產申報繳納稅款。

（六）審核納稅人采用“還本”方式銷售商品房和以房產補償給拆遷戶時，是否按規定申報納稅。

（七）審核納稅人在銷售不動產過程中收取的價外費用，如天然氣初裝費、有線電視初裝費等收益，是否按規定申報納稅。

（八）審核將房地產抵債轉讓給其他單位和個人或被法院拍賣的房產，是否按規定申報納稅。

（九）審核納稅人轉讓在建項目是否按規定申報納稅。

（十）審核以房地產或土地作價入股投資或聯營從事房地產開發，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資或聯營，是否按規定申報納稅。

十四、應當審核納稅人申報的扣除項目是否符合土地增值稅暫行條例實施細則第七條規定的范圍。審核的內容具體包括：

（一）取得土地使用權所支付的金額。

（二）房地產開發成本，包括：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。

（三）房地產開發費用。

（四）與轉讓房地產有關的稅金。

（五）國家規定的其他扣除項目。

十五、扣除項目審核的基本程序和方法包括：

（一）評價與扣除項目核算相關的內部控制是否存在、有效且一貫遵守。

（二）獲取或編制扣除項目明細表，并與明細賬、總賬及有關申報表核對是否一致。

（三）審核相關合同、協議和項目預（概）算資料，并了解其執行情況，審核成本、費用支出項目。

（四）審核扣除項目的記錄、歸集是否正確，是否取得合法、有效的憑證，會計及稅務處理是否正確，確認扣除項目的金額是否準確。

（五）實地查看、詢問調查和核實。剔除不屬于清算項目所發生的開發成本和費用。

（六）必要時，利用專家審核扣除項目。

十六、核各項扣除項目分配或分攤的順序和標準是否符合下列規定，并確認扣除項目的具體金額：

（一）扣除項目能夠直接認定的，審核是否取得合法、有效的憑證。

（二）扣除項目不能夠直接認定的，審核當期扣除項目分配標準和口徑是否一致，是否按照規定合理分攤。

（三）審核并確認房地產開發土地面積、建筑面積和可售面積，是否與權屬證、房產證、預售證、房屋測繪所測量數據、銷售記錄、銷售合同、有關主管部門的文件等載明的面積數據相一致，并確定各項扣除項目分攤所使用的分配標準。

如果上述性質相同的三類面積所獲取的各項證據發生沖突、不能相互印證時，稅務師事務所應當追加審核程序，并按照外部證據比內部證據更可靠的原則，確認適當的面積。

（四）審核并確認扣除項目的具體金額時，應當考慮總成本、單位成本、可售面積、累計已售面積、累計已售分攤成本、未售分攤成本（存貨）等因素。

十七、取得土地使用權支付金額的審核，應當包括下列內容：

（一）審核取得土地使用權支付的金額是否獲取合法有效的憑證，口徑是否一致。

（二）如果同一土地有多個開發項目，審核取得土地使用權支付金額的分配比例和具體金額的計算是否正確。

（三）審核取得土地使用權支付金額是否含有關聯方的費用。

（四）審核有無將期間費用記入取得土地使用權支付金額的情形。

（五）審核有無預提的取得土地使用權支付金額。

（六）比較、分析相同地段、相同期間、相同檔次項目，判斷其取得土地使用權支付金額是否存在明顯異常。

十八、土地征用及拆遷補償費的審核，應當包括下列內容：

（一）審核征地費用、拆遷費用等實際支出與概預算是否存在明顯異常。

（二）審核支付給個人的拆遷補償款所需的拆遷（回遷）合同和簽收花名冊，并與相關賬目核對。

（三）審核納稅人在由政府或者他人承擔已征用和拆遷好的土地上進行開發的相關扣除項目，是否按稅收規定扣除。

十九、前期工程費的審核，應當包括下列內容：

（一）審核前期工程費的各項實際支出與概預算是否存在明顯異常。

（二）審核納稅人是否虛列前期工程費，土地開發費用是否按稅收規定扣除。

二十、建筑安裝工程費的審核，應當包括下列內容：

（一）出包方式。重點審核完工決算成本與工程概預算成本是否存在明顯異常。當二者差異較大時，應當追加下列審核程序，以獲取充分、適當、真實的證據：

１．從合同管理部門獲取施工單位與開發商簽訂的施工合同，并與相關賬目進行核對；

２．實地查看項目工程情況，必要時，向建筑監理公司取證；

３．審核納稅人是否存在利用關聯方（尤其是各企業適用不同的征收方式、不同稅率，不同時段享受稅收優惠時）承包或分包工程，增加或減少建筑安裝成本造價的情形。

（二）自營方式。重點審核施工所發生的人工費、材料費、機械使用費、其他直接費和管理費支出是否取得合法有效的憑證，是否按規定進行會計處理和稅務處理。

二十一、基礎設施費和公共配套設施費的審核，應當包括下列內容：

（一）審核各項基礎設施費和公共配套設施費用是否取得合法有效的憑證。

（二）如果有多個開發項目，基礎設施費和公共配套設施費用是否分項目核算，是否將應記入其他項目的費用記入了清算項目。

（三）審核各項基礎設施費和公共配套設施費用是否含有其他企業的費用。

（四）審核各項基礎設施費和公共配套設施費用是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證。

（五）審核是否將期間費用記入基礎設施費和公共配套設施費用。

（六）審核有無預提的基礎設施費和公共配套設施費用。

（七）獲取項目概預算資料，比較、分析概預算費用與實際費用是否存在明顯異常。

（八）審核基礎設施費和公共配套設施應負擔各項開發成本是否已經按規定分攤。

（九）各項基礎設施費和公共配套設施費的分攤和扣除是否符合有關稅收規定。

二十二、開發間接費用的審核，應當包括下列內容：

（一）審核各項開發間接費用是否取得合法有效憑證。

（二）如果有多個開發項目，開發間接費用是否分項目核算，是否將應記入其他項目的費用記入了清算項目。

（三）審核各項開發間接費用是否含有其他企業的費用。

（四）審核各項開發間接費用是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證。

（五）審核是否將期間費用記入開發間接費用。

（六）審核有無預提的開發間接費用。

（七）審核納稅人的預提費用及為管理和組織經營活動而發生的管理費用，是否在本項目中予以剔除。

（八）在計算加計扣除項目基數時，審核是否剔除了已計入開發成本的借款費用。

二十三、房地產開發費用的審核，應當包括下列內容：

（一）審核應具實列支的財務費用是否取得合法有效的憑證，除具實列支的財務費用外的房地產開發費用是否按規定比例計算扣除。

（二）利息支出的審核。企業開發項目的利息支出不能夠提供金融機構證明的，審核其利息支出是否按稅收規定的比例計算扣除；開發項目的利息支出能夠提供金融機構證明的，應按下列方法進行審核：

１．審核各項利息費用是否取得合法有效的憑證；

２．如果有多個開發項目，利息費用是否分項目核算，是否將應記入其他項目的利息費用記入了清算項目；

３．審核各項借款合同，判斷其相應條款是否符合有關規定；

４．審核利息費用是否超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。

二十四、與轉讓房地產有關的稅金審核，應當確認與轉讓房地產有關的稅金及附加扣除的范圍是否符合稅收有關規定，計算的扣除金額是否正確。

對于不屬于清算范圍或者不屬于轉讓房地產時發生的稅金及附加，或者按照預售收入（不包括已經結轉銷售收入部分）計算并繳納的稅金及附加，不應作為清算的扣除項目。

二十五、國家規定的加計扣除項目的審核，應當包括下列內容：

（一）對取得土地（不論是生地還是熟地）使用權后，未進行任何形式的開發即轉讓的，審核是否按稅收規定計算扣除項目金額，核實有無違反稅收規定加計扣除的情形。

（二）對于取得土地使用權后，僅進行土地開發（如“三通一平”等），不建造房屋即轉讓土地使用權的，審核是否按稅收規定計算扣除項目金額，是否按取得土地使用權時支付的地價款和開發土地的成本之和計算加計扣除。

（三）對于取得了房地產產權后，未進行任何實質性的改良或開發即再行轉讓的，審核是否按稅收規定計算扣除項目金額，核實有無違反稅收規定加計扣除的情形。

（四）對于縣級以上人民政府要求房地產開發企業在售房時代收的各項費用，審核其代收費用是否計入房價并向購買方一并收取，核實有無將代收費用作為加計扣除的基數的情形。

二十六、對于納稅人成片受讓土地使用權后，分期分批開發、轉讓房地產的，審核其扣除項目金額是否按主管稅務機關確定的分攤方法計算分攤扣除。

二十七、應按照稅法規定審核清算項目的收入總額、扣除項目的金額，并確認其增值額及適用稅率，正確計算應繳稅款。審核程序通常包括：

（一）審核清算項目的收入總額是否符合稅收規定，計算是否正確。

（二）審核清算項目的扣除金額及其增值額是否符合稅收規定，計算是否正確。

１．如果企業有多個開發項目，審核收入與扣除項目金額是否屬于同一項目；

２．如果同一個項目既有普通住宅，又有非普通住宅，審核其收入額與扣除項目金額是否分開核算； ３．對于同一清算項目，一段時間免稅、一段時間征稅的，應當特別關注收入的實現時間及其扣除項目的配比。

（三）審核增值額與扣除項目之比的計算是否正確，并確認土地增值稅的適用稅率。

（四）審核并確認清算項目當期土地增值稅應納稅額及應補或應退稅額。

第三講 房產稅、城鎮土地使用稅的檢查

2006年底，財政部、國家稅務總局聯合下發了《關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)，該政策規定從 2007年1月1日開始執行，對共有經營性房產的房產稅納稅人、有償取得土地使用權的繳納土地使用稅時間以及免征土地使用稅等有關政策問題進行了明確。

一、納稅時間

據介紹，根據規定，納稅人以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

而從事房地產開發的企業以招、投、拍等形式有償取得土地使用權的，無論該土地是用于經營或自用，或者閑臵，均應從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅。

二、納稅方

對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%~30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值，而出租的，依照租金收入計征。

三、免征對象

在城鎮土地使用稅征收范圍內經營采摘、觀光農業的單位和個人，其直接用于采摘、觀光的種植、養殖、飼養的土地，適用《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條中“直接用于農、林、牧、漁業的生產用地”的規定，免征城鎮土地使用稅。

而在城鎮土地使用稅征收范圍內，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經營、辦公和生活用地，應按規定征收城鎮土地使用稅。

四、思考題

酒店用地、設備等是否征收房產稅？ 地下車位是否繳納房產稅？

按揭買房發生的利息支出是否計入房屋原價計征房產稅？ 土地價值是否并入房屋原價計征房產稅？ 內外資企業繳納房產稅有什么不同嗎？

尚未交付的土地使用權是否計征城鎮土地使用稅？ 房地產開發企業能否享受免征土地使用稅優惠？ 房地產開發企業應如何計征城鎮土地使用稅？

第四講 車船稅檢查

《中華人民共和國車船稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）于2007年1月1日開始實施。新《條例》針對原車船使用牌照稅和車船使用稅存在的問題，在適用范圍、稅收性質、稅目稅額、減免稅范圍和征管等幾個方面進行了完善。

一、征稅范圍的變化。現行政策規定，車船稅的征稅范圍為“依法應當在車船管理部門登記的車船”。對依法不需在車船管理部門登記的車船則不屬于車船稅的征稅范圍。

二、減免稅范圍的變化。新條例規定，對下列車船免征車船稅：

1、非機動車船（不包括非機動駁船）；

2、拖拉機；

3、捕撈、養殖漁船；

4、軍隊、武警專用的車船；

5、警用車船；

6、按有關規定已經繳納船舶噸位稅的船舶；

7、依照我國有關法律和我國締結或者參加的國際條約的規定應予以免稅的外國駐華使館和國際組織駐華機構及其有關人員的車船；

8、省、自治區、直轄市人民政府可根據當地實際情況，對城市、農村公共交通車輛給予定期減稅、免稅。相對原有政策，取消了對國家機關、人民團體自用車船、港作車船、工程船等減免稅規定；同時，還取消了困難性減免，經財政部批準的其他車船免稅的規定等。

三、計稅依據及征收標準的變化。現行車船稅對載貨汽車、三輪汽車低速貨車實行按車輛的自重噸位征收車輛稅。而原有政策則規定以載重為征稅依據。

四、納稅義務人的變化。現行政策：在中華人民共和國境內，車輛、船舶的所有人或管理人為車船稅的納稅人，同時規定，車船的所有人或管理人未繳納車船稅的，應由車船的使用人代為繳納。而原有規定僅為在中華人民共和國境內擁有并且使用車船的單位和個人。

五、納稅地點的變化。車船使用稅政策規定，車船使用稅由納稅人所在地的稅務機關征收。而現行政策規定：“車船稅的納稅地點，由省、自治區、直轄市人民政府根據當地實際情況確定，跨省、自治區、直轄市使用的車船，納稅地點為車船的登記地（車籍所在地）”。

六、征管方式的變化。根據車船稅政策規定，從事機動車交通事故責任強制保險業務的保險機構為機動車船稅的扣繳義務人。行政法規賦予保險機構法定扣繳義務。同時，還規定：“各級車船管理部門應當在提供車船管理信息等方面，協助地方稅務機關加強對車船稅的征收管理。”

七、納稅時限的變化。現行車船稅條例規定：“車船稅的納稅義務時間為車船管理部門核發的車船登記證書或行駛證書記載日期的當月”“車船稅按年申報繳納。具體申報繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。”而原有政策規定為：“車船使用稅按年征收，分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。”

第五講 印花稅檢查

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受的憑證征收的一種地方稅。由于印花稅征稅對象種類繁多，適用稅率各不相同，檢查的基本方法是對納稅人所有涉稅憑證進行全面檢查。檢查時主要應關注以下檢查要點：

1.檢查征稅范圍。納稅人在經濟交往中書立的憑證種類很多，鑒別所書立的憑證是否具有合同性質，是判別征免的主要標準。應根據有關政策規定，對照納稅人的有關憑證從其內容、性質等方面進行審核。例如檢查納稅人有無錯劃憑證性質，將應稅憑證劃為非應稅憑證，或因對政策規定理解有誤，而將應稅憑證作為免稅憑證，造成漏納印花稅的問題。

2.檢查應稅合同的計稅依據。根據每一應稅合同的內容檢查各類經濟合同上記載的計稅金額，看其計稅依據的確定是否正確，有無不按規定確定計稅依據而多納或少納印花稅的情況。對于已完稅的應稅合同，以其已納稅額除以該合同的適用稅率，便可核查出其計稅依據的計算正確與否。對于各類不同的應稅憑證，檢查時應考慮其在財務賬上的“特殊位臵”，例如對工商企業借貸款合同的檢查，主要檢查“短期借款”或“長期借款”賬戶的貸方發生額。對財產租賃合同的檢查，主要檢查“其他業務收入”賬戶等等。此外，企業可能發生應稅憑證業務的核算賬戶還有“實收資本”、“資本公積”、“固定資產”、“制造費用”、“管理費用”等。

3.檢查應稅合同的適用稅率。主要檢查有無混淆合同性質，從低適用稅率的問題。例如，對于受托提供原料的加工、定作合同，凡在合同中分別記載加工費金額與原材料金額的，應分別按“加工承攬合同”和“購銷合同”計稅，兩項稅額相加數，即為合同應貼印花，合同中不劃分加工費金額與原材料金額的，應按全部金額，依照“加工承攬合同”從高適用稅率計算貼花。檢查時應注意有無錯用稅率的情況。

4.檢查應稅合同計稅情況。對只載明數量，未標明金額的合同，是否按規定先計算出計稅依據后再計算貼花所載金額為外國貨幣的合同，是否按規定先折合人民幣后再計稅貼花到期不能兌現或不能兌現的合同，有無將已貼印花稅票揭下重用的情況。

5.檢查營業賬簿計稅情況。首先，檢查企業有無錯劃核算形式，漏繳印花稅的問題。例如，采用分級核算形式的納稅人，僅就財會部門本身設臵的賬簿計稅貼花，對設臵在二級核算單位和車間的明細賬款按規定計稅貼花的情況。其次，檢查資金賬簿計稅情況是否正確。例如，企業“實收資本”和“資本公積”兩項合計金額大于已貼花資金的，是否按規定就增加部分補貼印花稅票。再次，檢查其他賬簿是否按規定計稅貼花，除總分類賬簿以外的賬簿，包括日記賬簿和各明細分類賬等，是否按件貼花。

6.檢查產權轉移書據、權利許可證照的計稅情況。主要檢查房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證四類證照，看其是否在領受時按件貼花。

在對上述應稅憑證檢查時，還應當注意對免稅憑證的檢查，防止納稅人混淆減免范圍，漏計印花稅。此外，還需關注納稅人是否按規定及時足額地履行完稅手續，有無在應納稅憑證上未貼或少貼印花稅票的情況；已貼花有無未注銷或者未畫銷的情況；有無將已貼用的印花稅票揭下重用的問題；對平時“以表代賬”的納稅人，在按月、按季或按年裝訂成冊后，有無未按規定貼花完稅的問題。

第六講 契稅的檢查

一、征稅范圍

《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

（一）國有土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

（三）房屋買賣；

（四）房屋贈與；

（五）房屋交換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第二條 條例所稱土地、房屋權屬，是指土地使用權、房屋所有權。

問題：A公司提供土地，房地產開發公司提供資金,合作建房，建成后分給A公司一部分房屋，其余的房地產開發公司對外銷售。請問：房地產開發公司在取得土地使用權時征不征契稅?

答：應征契稅，房地產發公司必須把土地使用權更名到自己的名下，這樣才可以取得土使用證，而土地使用證是房地產開發公司開工的一必要條件。

一、納稅義務發生時間

《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

二、稅收優惠

《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條規定： 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；

（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征；

（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；

（四）財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十二條規定：

條例所稱用于辦公的，是指辦公室（樓）以及其他直接用于辦公的土地、房屋。條例所稱用于教學的，是指教室（教學樓）以及其他直接用于教學的土地、房屋。條例所稱用于醫療的，是指門診部以及其他直接用于醫療的土地、房屋。條例所稱用于科研的，是指科學試驗的場所以及其他直接用于科研的土地、房屋。

條例所稱用于軍事設施的，是指：（1）地上和地下的軍事指揮作戰工程；（2）軍用的機場、港口、碼頭；（3）軍用的庫房、營區、訓練場、試驗場；（4）軍用的通信、導航、觀測臺站；（5）其他直接用于軍事設施的土地、房屋。

財稅[1998]96號文件規定：對事業單位承受土地、房屋免征契稅應同時符合兩個條件:一是納稅人必須是按《事業單位財務規則》進行財務核算的事業單位；二是所承受的土地、房屋必須用于辦公、教學、醫療、科研項目。凡不符合上述兩個條件的，一律照章征收契稅。對按《事業單位財務規則》第四十五條規定，應執行《企業財務通則》和同行業或相近行業企業財務制度的事業單位或者事業單位的特定項目，其承受的土地、房屋要照章征收契稅。所以，按照契稅暫行條例等規定，如果您醫院為事業單位或社會團體，購買不動產直接用于醫療的，可以享受免征契稅的政策，如您醫院為私立醫院，應該不屬于免稅規定，具體由當地稅務機關判定。

問題1：房地產企業以招投標形式中標的土地，其中有一小部分土地規劃部門規定用于配套建設小學校和幼兒園，請問所受讓的土地是全部繳契稅，還是扣除用于修建學校、幼兒園用地后的土地繳納契稅？

答：根據《財政部、國家稅務總局關于教育稅收政策的通知》（財稅[2004]39號）規定：對縣級以上人民政府教育行政主管部門或勞動行政主管部門審批并頒發辦學許可證，由企業事業組織、社會團體及其他社會和公民個人利用非國家財政性教育經費面向社會舉辦的學校及教育機構，其承受的土地、房屋權屬用于教學的，免征契稅。

因此，我們理解上述房地產企業如果經縣級以上人民政府教育行政主管部門或勞動行政主管部門審批并取得了頒發的辦學許可證的，并且其承受的土地、房屋權屬用于教學的土地部分，免征契稅。否則應按《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，就其承受中華人民共和國境內土地權屬的全部，繳納契稅，不應扣除用于修建學校、幼兒園的用地。

問題2：

《國家稅務總局關于經法院調解的房屋權屬轉移征收契稅的批復》（國稅函[2008]718號）規定，居民個人根據國家房改政策購買的公有住房，并取得房改房產權證后，將名下的房屋產權轉移給其子女，屬于契稅法規規定的贈與行為，應依照《中華人民共和國契稅暫行條例》及其有關規定征收契稅。

問題3：A公司為B公司提供產品，B公司長期欠A公司銷售貨款，B公司破產，將房屋給A公司抵債。是否交契稅？

答：財稅[2008]175號文件第六條企業注銷、破產的有關規定： 企業依照有關法律、法規的規定實施注銷、破產后，債權人（包括注銷、破產企業職工）承受注銷、破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅；對非債權人承受注銷、破產企業土地、房屋權屬，凡按照《勞動法》等國家有關法律法規政策妥善安臵原企業全部職工，其中與原企業30%以上職工簽訂服務年限不少于三年的勞動用工合同的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，減半征收契稅；與原企業全部職工簽訂服務年限不少于三年的勞動用工合同的，免征契稅。本通知執行期限為2009年1月1日至2011年12月31日。

問題4：財稅[2008]129號文件規定：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條第一款規定，國有土地使用權出讓屬于契稅的征收范圍。根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條第一款規定，以土地、房屋權屬作價投資、入股方式轉移土地、房屋權屬的，視同土地使用權轉讓征稅。因此，對以國家作價出資（入股）方式轉移國有土地使用權的行為，應視同土地使用權轉讓，由土地使用權的承受方按規定繳納契稅。

問題5：

《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》[國稅函[1999]391號]的規定，根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚后原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅。

問題6：三種情況可申請退還契稅

《契稅暫行條例》規定，契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天;納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。但對以下三種情況下，納稅人可以依法對已繳的契稅向稅務機關申請退稅：

1.無效產權的轉移可以申請退稅。國家稅務總局《關于無效產權轉移征收契稅的批復》(國稅函?2008?438號)規定，對經法院判決的無效產權轉移行為不征收契稅。法院判決撤銷房屋所有權證后，已納契稅款應予退還。

2.期房退房可退還契稅。國家稅務總局《關于辦理期房退房手續后應退還已征契稅的批復》(國稅函?2002?622號)規定，購房者應在簽訂房屋買賣合同后、辦理房屋所有權變更登記之前繳納契稅。對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續后，對其已納契稅款應予以退還。

3.多繳的契稅可以在有效的期限內申請退還。《稅收征管法》第五十一條規定，納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現后應當立即退還;納稅人自結算繳納稅款之日起3年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還。

問題7：個人繼承或接受遺贈的房屋，是否要繳納契稅？

答：國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復（國稅函[2004]1036號）規定：

一、對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

二、按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

所以，個人繼承或接受遺贈的房屋，是否要繳納契稅，要根據情況不同而不同。

四、思考題

契稅政策調整應當如何銜接？

應如何確定受讓土地使用權的契稅計稅依據？ 購買尚未拆遷的土地是否繳納契稅？

集團公司異地征地簽訂的土地出讓框架協議是否繳納契稅？ 法院拍賣股權，受讓方是否繳納契稅？

企業改制重組過程中哪些情況下辦理房地產過戶手續可以免征契稅？

第二篇：國家稅務總局揚州稅務進修學院培訓基地培訓項目

附件1

國家稅務總局揚州稅務進修學院培訓基地培訓項目

第三篇：揚州稅務學院培訓心得體會

免費

分享

創新

揚州稅務學院培訓心得體會

不常外出的我，懷著忐忑的心情，再次踏上到揚州稅務學院的旅途。一到揚州，便受到接站人員的熱情接待，一切都安排得井然有序，如家的感覺涌上心頭，讓我對這煙花、翠柳的城市好感倍增，對接下來的日子也多了幾分期待。在以后十九天的培訓過程中不僅學到了很多我平常在工作中、生活中所學不到、聽不到的知識，讓我自身各方面得到了很好的鍛煉，同時也讓我再次能回到久違的校園，體驗多姿的學生生活。現將我的一些學習感悟，匯報如下：

學院老師們淵博的知識、寬廣的視野、嚴謹的思維、清新靈活的教學方式、幽默風趣的課堂氛圍，無不令我深深折服，受益匪淺。他們讓我懂得真正的學習不是照本宣科后的輕松，不是親身體驗后的愜意，而是思考和感悟，是觀念的更新、思維方式的轉變，是工作方式的調整、困惑的解決，是素質的提升、人生理念的完善??一句話，我們要學以立德、學以明智、學用相長。

學以立德，就是要通過學習，提高我們稽查人員的政治涵養，要有信念、有信心，要懂得有所為有所不為。此次培訓，袁森庚教授、曹福來教授、崔雪松律師、郭勇平教授、李文波律師、陳之龍教授分別給我們講授了《稽查程序法律問題分析》、《稅務稽查證據理論與實務》、《稅務稽查文書法律分析》、《刑法在稅務稽查中的運用》、《行政強制法在稅務稽查中的應用》課程。他們以法律人的思維，為我們提供涉稅法律知識新視角;以稽查人員的角度，幫我們發現及防范執法所可能產生的風險;更為重要的是，告誡我們必須清楚認識自己的身份，在工作中把握好原則和底線，遵紀守法，保證執法的質量和效率。而這就需要我們在強調專業知識學習的同時，加強對自身世界觀的改造，常思貪欲之害，常棄非分之想，常懷律己之心，常修為政之德，培養服務、務實、廉政的意識。

學以明智，就是要通過學習，提高我們稽查人員的專業水平。古人云“不謀全局者不足以謀一域”，作為一名地稅稽查干部，沒有財稅、會計、法律等多方面的基礎知識，就不能很好地勝任本職工作。而這些知識更新速度又可謂是日新月異的，因此我們要時時刻刻保持學習的勁頭，完善更新自己。就拿此次培訓辛連珠教授講授的《資本交易的稅務檢查》作例子：辛教授以《大板城的姑娘》中的“帶著你的妹妹，帶著你的嫁妝”歌詞導入“資本交易”課程，整個課程以“哥”和“妹”的結合通俗易懂的詳細介紹了“資本交易”的實質、內涵以及相

免費

分享

創新

關的涉稅事宜，使我明白了“資本市場遍地稅收”的真正含義，同時也促使我靜下心來，不斷勤奮學習，向他人學習，向實踐學習，向書本學習，努力吸收各種知識營養。

學用相長，就是通過知識指導實踐，通過實踐檢驗知識，著眼于實際問題的思考，著眼于新的實踐和新的發展，理論聯系實際。一個地稅稽查干部工作是否合格，不僅要看學習得怎么樣，更要看能不能在實踐中創造性地執行各項方針政策，能不能在困境中堅忍不拔地打開工作的新局面。不與實踐結合的學習是毫無意義的學習。此次培訓陳斌才老師講授的《建筑安裝企業稅務稽查實訓》正是“學用相長”最好的體現，不僅“授之以魚”，更“授之以漁”，為我們展示了理論結合實踐的新方法和新方向。在未來稽查工作中，我們要學會舉一反三，不斷總結新鮮經驗，創新工作思路，轉變工作觀念，夯實工作基礎，爭創工作成效。

十九天的揚州學習，感悟很深，啟迪很多，還源于這里清新淡雅、悠閑別致、舒適宜人的環境。在這里，我們遠離了城市的喧囂，能靜下心來慢慢感受、點點思考、細細品味。在今后我將樹立“終身學習、持續學習”的理念，而學習的過程是滴水穿石，堅持不懈，我將在工作及生活的點點滴滴中勤于學習，善于思考，勇于實踐。并懷著一顆感恩的心，對待生活，為地稅事業的發展做出貢獻!資料來源：http://www.tmdps.cn/data/xdth/

第四篇：揚州稅務學院學習心得體會

揚州稅務學院學習心得體會

雙江國稅—朱建華

揚州稅務學院于揚州的北部的揚子江路上，依偎在瘦西湖的西面，共占地面積17 萬平方米。由于和瘦西湖僅一墻之隔，學院的景致和瘦西湖形神皆似，校園內環境幽靜宜人，是一所園林式的院校。能在此學習真是令人身心舒暢，陶醉不己！學院的前身是 1988 年成立的“國家稅務局揚州培訓中心”，2000 年，總局將學院更名為“國家稅務總局揚州稅務進修學院”，明確了學院的重點是“面向稅務公務員培訓”。04 年5 月又增掛“國家稅務總局國際稅務培訓中心”校牌； 05 年3 月增掛“中共國家稅務總局黨校”校牌。至此，揚州稅務學院成為了現在稅務系統黨建教育基地、中高級公務員培訓基地、國際稅務培訓基地和稅務培訓教學研究基地為一體的新格局。

2010年6月底，我有幸被單位選派到慕名已久的揚州稅務學院參加云南省臨滄市西雙版納州骨干培訓班為期11天的學習考察。盛夏的揚州使我很不適應，這里的天氣很是悶熱，但一到這里我還是和同事一道參觀游覽了學院。學院和瘦西湖一墻之隔。左邊是瘦西湖，右邊是學院。學院內基本上都是仿古建筑。宿舍采用酒店式管理，名曰：瘦西湖度假村。外表看不大，其實里面曲曲折折、廊腰縵回。度假村對面是一個荷花池。時值池內荷花盛開之際。池內游蕩著許

多肥碩的金魚。傍晚的時候，還有一些白色的大鳥來此過夜。餐廳名為 “馨園”，只能吃自助餐，飯菜味道也很好，干凈衛生，在這吃飯還有個規距：吃完后得再把盤子送回到管理員處，真是名符其實的自助餐。值得一提的是學院圖書館的藏書量為20 萬冊，和銅陵市圖書館大差不差。晚上可以到圖書館里看看書、讀讀報。或者到電子閱覽室內瀏覽電子書籍、發E-mail、上網聊天。

此次培訓共安排了十二個培訓內容，培訓方式采用講授式、案例式、研討式等教學方法，緊密系統工作實際進行授課。對于我來說，這是一次形式新穎、內容豐富、全面系統的理論知識學習和崗位工作技能提高的培訓。學習期間，豐富的授課內容，引人入勝的教師語言，討論、互動、實際操作等靈活的教學方式讓學習變得豐富多彩，感到收獲頗豐。學習不僅在理論上使自己得到了進一步的充實，開闊了視野，同時在思想上也有了更新的飛躍，在認識上有了更大的提高。通過短短的一個多星期的學習，我受益匪淺。一是樹立了終身學習、持續學習的理念。隨著我國政治、經濟體制改革的不斷深化，稅務系統的職能及工作模式的不斷變化，對稅務工作的要求越來越高。作為一名基層干部，我深深地感到自己理論知識及實踐經驗的差距和不足，認識到作為一名稅務干部必須適應時代發展的需要，以充足的學習力，不斷地去學習新的知識，轉變觀念，理論聯系實際，以

創新的思維不斷地追求進步。在這次培訓中我虛心學習、認真思考、用心體驗，不斷總結反思，不斷充實自己。二是開闊了視野，拓展了知識面。通過一周的學習，聽到了反映理論前沿的學術報告，接受了前瞻的稅收理論，接觸了最新的稅收信息，了解了國稅管理中的新問題，探求了稅收征管中的新視點、新舉措，使知識結構得以更新，開闊了思路，更新了觀念，增長了見識。三是增強了團隊意識。我們40名學員從全地區集聚到一起組成了一個大家庭，大家集體榮譽感強，遵守學校的紀律規定，實現“三個轉變”，進入角色較快，擺正位臵，虛心好學，作風實，要求嚴。班委為大家制定了合理的學習計劃，充分利用業余時間開展活動，活躍生活，使大家充實愉快。我作為大家庭的一員，積極參與，加強交流和溝通，進一步增強了團隊意識。

通過這次揚州稅院的學習，盡管時間不長，但給我的體會是非常深刻的，對我的影響甚至可以說是一生的，這次稅院學習不虛此行。總的體會概括起來可用十六個字：開擴視野、提高境界、更新知識、激勵斗志。科學知識是強大的生產力，豐富的稅收知識是我們干好地稅事業的基礎。知識就是力量，素質就是財富；知識決定命運，素質決定高度。而獲得知識、提高素質的惟一途徑，就是學習、學習、再學習。一個人的素質，決定著一個人的發展；一支隊伍的素質，決定著一項事業的成敗，只有這樣，才能不辱使命，勝任本

職工作，為現代化建設貢獻自己的力量。

第五篇：稅務進修學院培訓心得體會

中共國家稅務總局黨校、國家稅務總局揚州稅務進修學院，是我國稅務工作者向往的知識殿堂，是稅收學術研究前沿陣地，也是我近年以來心中一個美好而遙遠的夢。8月8日，我有幸踏進夢寐以求的揚州稅務學院大門，參加了為期一個月的“第三期新疆地稅系統兼職教師培訓班”。當看到書有“實事求是”四個龍飛鳳舞大字的校園臺柱，當端坐于安靜的課堂，與來自全疆地稅系統的50名業務骨干相識，聆聽師尊的教誨時，我忍不住感慨萬千，既感動于組織的培養和領導的關懷，又感慨于時光的短暫和友情的珍貴，更感悟于圓夢的快樂和人生的收獲。

精彩的授課讓我頓悟。本次培訓包括了《如何做一個合格的稅務培訓師》、《兼職教師職責與素養》、《成人培訓的特點及對教學的要求》、《培訓教師壓力管理與心理調適》、《稅務培訓課程開發與備課思路》、《培訓教學方法的選擇與運用》、《培訓課件制作技術與技巧》、《地方稅新政策解讀》、《教師儀態訓練》、《稅務行政執法風險與防范》、《傳統管理哲學與管理智慧借鑒》、《稅收政策疑難問題解析》、《溝通技巧訓練》等課程，幾乎涉獵了稅收業務與兼職教師師資培訓方方面面的內容，足見組織者之匠心。老師們生動有趣的講解，雙講式教學模式和案例教學模式以及答疑式教學模式的運用為我們打開了理性的思維空間，激發了我們對現實的思考，另外在進校之初，便進行了挑戰自我和極限的拓展訓練，順利過關的心情不言而喻，我感到自己經歷了一次“頭腦風暴”，實現了思維、知識、工作能力、個人素質的全面“升級”。在學習期間，我們每堂課都是滿勤，在認真聽課的同時，還做了大量的筆記。下課以后，又到學院圖書館、電子閱覽室和稅務書店閱讀和購買了課外書籍及相關理論報刊，及時更新自己的知識結構。最為讓人感動的是，學員在安排好我們食宿學行的同時，在每個宿舍配備了電腦，便于大家進行交流學習。

大家把平時工作中遇到的難點、熱點問題帶進課堂，經過老師的講解，課堂互動，豁然開朗。通過培訓，大家感覺自己站得更高了、看得更遠了。在輕松愉快的氛圍中，我們提高了思想認識，豐富了的理論知識，調整了的思維方式，拓寬了眼界視野，對以后的稅收業務工作和培訓工作起到了很好的推動作用。

與以往培訓不同的是，此次培訓結業考試時讓我們運用平時所學，參照此次培訓效果和心得，自擬課題，進行30分鐘的課題試講，雖然經常在單位組織業務培訓，但是面對諸多全國稅務系統的教學大腕，面對全疆地稅系統的業務骨干，我還是特別緊張，在指導教師的耐心輔導下，在同仁們的鼓勵下，我勇敢地站在了揚州稅院的講臺上，運用自己多年積累的稅收業務知識，在揚州培訓期間的學習所得，運用現代化的信息技術，圓滿完成了自己的試講課程，為今后業務培訓工作奠定了堅實的基礎。

美麗的校園讓我沉醉。雖已過煙花三月，盛夏初秋的校園卻風情無限。風景如畫的瘦西湖構成揚州稅院一道亮麗的風景線，漫步其間，花香四溢，綠樹成蔭，詩情畫意，倍感寧靜。這里的墨竹綠楊，這里的飛檐古巷，這里的清風明月，這里的流水畫舫，讓人禁不住遙想“春風十里揚州路”的華美典雅，“二十四橋明月夜”的斑斕迷離，“楊柳岸曉風殘月”的激情抒發，讓校園的美是如此獨特，如此絢麗。而“求實、精業、勤廉、篤行”的校訓和濃厚的文化氛圍，讓我感到責任和使命不再空泛，有許多理由催人奮進。作為一名地稅業務干部，得到組織的信任和培養，一定要把“本事”用在服務經濟建設上，用在稅收工作創新實踐上，以良好的精神狀態和飽滿的工作熱情投入到稅收工作中，努力開創基層稅收業務工作新篇章。

相聚的友誼令我珍惜。參加此次培訓的新疆地稅學員，有的來自市區，有的來自縣市，其中還有昔日的大學同窗和州直地稅系統的同仁，到了這里，我們就是一個新的整體。我們深知身處稅院，我們不再只是一個簡單的個體，我們的一言一行都代表了新疆地稅的形象，我們的所作所為都會影響到我們班的聲譽。在一個月的培訓中，我們與其他學員組成了一個團結友愛、和諧相處、朝氣蓬勃的班集體。通過一起共同學習和生活，相互交流學習體會和工作經驗，彼此之間加強了溝通，增進了友誼。通過外出考察，大家對團結協作有了更為直觀的認識和深刻的體會，增強了團隊精神，同時也更有利于大家在今后的稅收工作中團結協作、共同奮斗。

衷心感謝領導和組織給予的寶貴機會，感謝學校的辛勤付出，感謝班主任老師的熱情關懷，讓我重溫了做學生的幸福。本次學習，不僅是一次美好的圓夢之旅，一段足以讓人銘記的人生經歷，更是一次人生境界升華的起點。本次培訓的所得、所感、所思，無疑將會影響我的工作、我的學習甚至我的人生。