第一篇：重慶市高級人民法院執(zhí)行局關(guān)于規(guī)范執(zhí)行按揭房案件的若干意見(試行)-地方司法規(guī)范

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第二篇：重慶市高級人民法院執(zhí)行局關(guān)于規(guī)范執(zhí)行按揭房案件的若干意見(試行)

重慶市高級人民法院執(zhí)行局關(guān)于規(guī)范執(zhí)行按揭房案件的若干意見(試行)

為了規(guī)范按揭房案件的執(zhí)行，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》和《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》等有關(guān)法律的規(guī)定，就按揭房的執(zhí)行提出以下意見，供辦理此類案件時參照執(zhí)行。

一、按揭房的執(zhí)行是指商品房按揭買賣法律關(guān)系中的買受人拒不履行生效法律文書中確定的償還銀行貸款的義務(wù)時，作為債權(quán)人的銀行向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，人民法院依法對買受人強(qiáng)制執(zhí)行的行為。

二、被執(zhí)行人不履行法律文書確定的還款義務(wù)，人民法院應(yīng)當(dāng)按照司法程序，對按揭房進(jìn)行評估、拍賣，清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。

三、在執(zhí)行中，對被執(zhí)行人已居住在按揭房內(nèi)的，執(zhí)行法院應(yīng)限定被執(zhí)行人在二個月內(nèi)遷出按揭房后，再對按揭房進(jìn)行司法處置。

四、經(jīng)申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，可以不經(jīng)評估、拍賣，直接以物抵債。但有利害關(guān)系人提出異議的，應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行審查，回復(fù)利害關(guān)系人，依法處理。

五、對依照生效法律文書確認(rèn)開發(fā)商承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，人民法院可直接執(zhí)行開發(fā)商的財產(chǎn)。

六、按揭房執(zhí)行過程中，開發(fā)商和銀行就回購達(dá)成協(xié)議的，開發(fā)商可按原價或評估價回購按揭房。

七、生效法律文書確定開發(fā)商承擔(dān)按揭房回購義務(wù)的，如開發(fā)商拒不回購按揭房，人民法院可在按揭房評估價格范圍內(nèi)直接執(zhí)行開發(fā)商的財產(chǎn)。

八、開發(fā)商確實(shí)沒有能力回購，應(yīng)通過評估、拍賣的方式處置按揭房產(chǎn)。

九、在執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)“假按揭”的情況，若仍按原判決執(zhí)行將嚴(yán)重?fù)p害申請執(zhí)行人的合法權(quán)益的，應(yīng)依法裁定中止案件的執(zhí)行，按照審判監(jiān)督程序處理。

十、“假按揭”主要指：

（一）開發(fā)商為了套現(xiàn)等目的，與購房人甚至與自己的員工惡意串通，簽定“假按揭”合同，嚴(yán)重?fù)p害銀行利益的；

（二）開發(fā)商為了提前收回投資利益或利潤，采取假借他人身份證與銀行簽定商品房借款抵押按揭貸款合同，或者一房數(shù)賣，多次收取房款，損害銀行的利益或購房人利益的；

（三）開發(fā)商通過提高售房單價的方法，與購房人合謀達(dá)到“零首付”的目的，套取銀行資金，將風(fēng)險全部轉(zhuǎn)移給銀行的；

（四）有其他行為的“假按揭”等。

十一、執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)“假按揭”情形已構(gòu)成詐騙等犯罪的，應(yīng)將相關(guān)證據(jù)材料移送公安機(jī)關(guān)立案偵查，待追回贓款后再進(jìn)行民 事案件的執(zhí)行。

十二、本意見供我市各級人民法院執(zhí)行中試行。

第三篇：廣東省高級人民法院關(guān)于協(xié)調(diào)執(zhí)行爭議案件若干規(guī)定(試行)-地方司法規(guī)范

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第四篇：廣東省高級人民法院關(guān)于加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)督工作若干問題的意見(試行)-地方司法規(guī)范

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第五篇：北京市高級人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行請示案件若干問題的規(guī)定-地方司法規(guī)范

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