第一篇：物業(yè)設(shè)備管理制度

*****物業(yè)設(shè)備管理制度匯編

設(shè)備設(shè)施安全管理

1、工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）應(yīng)建立健全《設(shè)備臺(tái)賬》。

2、設(shè)備管理以安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行為標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）專業(yè)技術(shù)人員實(shí)施；相關(guān)專業(yè)人員必須具備相應(yīng)的資質(zhì)、上崗證。

3、智能控制、消防、電梯、供電、供水設(shè)備管理實(shí)行24小時(shí)值班制度；未經(jīng)主管部門領(lǐng)導(dǎo)許可，非值班人員一律不得進(jìn)入值班室及設(shè)備運(yùn)行間。

4、設(shè)備運(yùn)行、維修、保養(yǎng)必須嚴(yán)格按照相關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行，并做好相應(yīng)的安全措施和技術(shù)措施，謹(jǐn)防事故發(fā)生。

5、設(shè)備管理、運(yùn)行、維修人員應(yīng)全面了解和掌握設(shè)備運(yùn)行規(guī)律，貫徹“預(yù)防為主”方針，防止安全事故發(fā)生。

6、值班室、設(shè)備運(yùn)行間應(yīng)按規(guī)范要求，配備合格的消防器材及相關(guān)警示標(biāo)志。

7、值班室、設(shè)備運(yùn)行間等工作場地，嚴(yán)禁吸煙。

8、值班室、設(shè)備運(yùn)行間等工作場地、設(shè)備及附屬設(shè)施應(yīng)始終保持清潔衛(wèi)生，嚴(yán)禁堆放雜物及搭晾衣物。

9、設(shè)備運(yùn)行間應(yīng)保持通風(fēng)、照明良好，應(yīng)急燈始終完好，門窗開啟靈活無破損，并有防鼠、防蛇、防小動(dòng)物進(jìn)入的相關(guān)措施。

10、每年年底前，工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）對所管物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行一次拉網(wǎng)式大檢查，針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題制訂下一年《年度設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃》、《年度設(shè)備設(shè)施大中修計(jì)劃》。

設(shè)備設(shè)施檢查管理

1、每季度（或每月），工程部經(jīng)理組織專業(yè)人員對年度計(jì)劃落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改，并填寫《季度/月度設(shè)備設(shè)施檢查記錄》。

2、每天（或每周），由設(shè)備專業(yè)主管人員對所管轄設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)異?；蚴鹿孰[患時(shí)應(yīng)及時(shí)排除，重大問題應(yīng)及時(shí)向工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）、管理處主任匯報(bào)；同時(shí)應(yīng)按要求如實(shí)填寫相關(guān)設(shè)備日檢記錄。

3、設(shè)備責(zé)任人必須保證設(shè)備安全運(yùn)行，每天對設(shè)備安全狀況、線路、零部件等進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)故障隱患及時(shí)排除，確保安全。

1、值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，不得干與工作無關(guān)的事宜。

2、嚴(yán)格按照操作規(guī)程及崗位職責(zé)要求，進(jìn)行巡視檢查，準(zhǔn)點(diǎn)抄錄各設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)，認(rèn)真填寫《設(shè)備運(yùn)行記錄》、《交接班記錄》。

3、密切監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)事故隱患后及時(shí)處理。當(dāng)班人員無法處理時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告上一級(jí)主管協(xié)調(diào)處理。

4、交接班規(guī)程

（1）值班人員按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班時(shí)，必須提前辦理請假手續(xù)，返回后及時(shí)銷假。

（2）交班時(shí)，交班人員必須提前20分鐘做好交班準(zhǔn)備。

（3）接班時(shí)，接班人員必須提前15分鐘到達(dá)值班崗位準(zhǔn)備接班。（4）交接班時(shí)主要做好“五交”——“交安全、交記錄、交工具、交場地衛(wèi)生、交設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)”。交班后，雙方在交接班記錄上簽字確認(rèn)。

（5）下列情況下不得交接班： ①?zèng)]有完全達(dá)到“五交”規(guī)范要求時(shí)。②接班人未到崗，交班人不準(zhǔn)下班。

③接班人員有酒醉現(xiàn)象或其它神志不清情況而未找到頂班人時(shí)。

④交接過程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。

1、各物業(yè)公司一律不許自行對高壓供電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。如遇此類設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)報(bào)請專業(yè)供電主管部門處理。

2、各物業(yè)公司所有特種設(shè)備設(shè)施（如空調(diào)、電梯、鍋爐、壓力容器、壓力管道、起重機(jī)械、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)機(jī)械維修檢查等）一律實(shí)行外委維護(hù)保養(yǎng)。對于外委項(xiàng)目維保，工程部應(yīng)指派專人監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量；每次外委項(xiàng)目實(shí)施作業(yè)前，外委單位應(yīng)先到工程部辦理進(jìn)場作業(yè)手續(xù)方可到設(shè)備安裝地點(diǎn)進(jìn)行作業(yè)。

3、維修

（1）檢查中如發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施存在隱患或性能劣變，維修主管應(yīng)提前備好相關(guān)備件，預(yù)訂維修時(shí)間實(shí)施作業(yè)。

（2）如在預(yù)定維修時(shí)間施工影響業(yè)戶正常生活，則需報(bào)經(jīng)管理處主任同意后方可實(shí)施，并提前告知轄區(qū)內(nèi)業(yè)戶。

（3）維修主管應(yīng)督導(dǎo)維修人員按時(shí)作業(yè)。

（4）施工前，維修人員應(yīng)備好工具及備件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場。（5）維修完畢后，工程部應(yīng)就維修情況進(jìn)行檢查，填寫《設(shè)備設(shè)施維修記錄》。

4、保養(yǎng)

（1）實(shí)施保養(yǎng)計(jì)劃前，各維修班長應(yīng)制訂材料采購計(jì)劃并報(bào)批，提前組織維修保養(yǎng)材料。

（2）正式施工前，維修人員應(yīng)準(zhǔn)備好操作工具、協(xié)調(diào)相關(guān)部門創(chuàng)造保養(yǎng)條件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場；施工時(shí)，應(yīng)先按安全要求懸掛警示牌，做好安全防護(hù)措施，要求相關(guān)人員做好配合。

（3）保養(yǎng)完畢后，保養(yǎng)人應(yīng)如實(shí)填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》

5、緊急故障處理

（1）接到緊急故障處理請求，工程部主管應(yīng)迅速組織人力至故障現(xiàn)場搶修；重大故障，應(yīng)同時(shí)向管理處主任、公司主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。

（2）到達(dá)現(xiàn)場后，工程部主管應(yīng)查看現(xiàn)場、了解故障原因，制訂搶修方案。（3）實(shí)施搶修前，嚴(yán)格按照安全規(guī)范做好防護(hù)措施，并要求相關(guān)人員予以配合。

4）維修時(shí)以不擴(kuò)大故障及隱患為前提。無法確認(rèn)故障原因時(shí)，切不可盲目亂動(dòng)，應(yīng)集中商議，找出最佳方案；如屬特種設(shè)備，應(yīng)請求有關(guān)單位配合支援，并按中華人民共和國國務(wù)院令(第373號(hào))《 特種設(shè)備安全監(jiān)察條例 》執(zhí)行。

（5）故障處理完畢后，應(yīng)做好事故起因分析，制訂相應(yīng)的防范措施。（6）每次緊急故障處理完畢后，工程部經(jīng)理應(yīng)如實(shí)寫出書面報(bào)告上報(bào)相關(guān)部門。

1、工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）根據(jù)設(shè)備使用狀況提出設(shè)備中修、大修、更新、改造的實(shí)施方案，上報(bào)物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)審核后，交由小區(qū)/大廈業(yè)主委員會(huì)審批（業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按規(guī)定向全體業(yè)主公示，征求意見）。

2、實(shí)施方案獲得業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后，按相關(guān)規(guī)定申請或續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

3、資金籌集到位后，工程部負(fù)責(zé)方案實(shí)施。

4、工程竣工后，工程部組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)，并按規(guī)定辦理款項(xiàng)支付簽字手續(xù)（按《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，須由業(yè)主委員會(huì)全體成員簽字）。

1、物業(yè)驗(yàn)收交接應(yīng)移交有關(guān)機(jī)電設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗(yàn)報(bào)告、說明書等（弱電設(shè)備還應(yīng)移交程序軟件備份盤等），物業(yè)公司檔案室專柜保管。

2、工程部（設(shè)備管理部門）建立設(shè)備運(yùn)行檔案柜，保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備運(yùn)行管理資料和維修資料等。機(jī)電設(shè)備檔案主要包括：《設(shè)備臺(tái)帳》、隨機(jī)資料圖冊、《設(shè)備設(shè)施維修記錄表》、《設(shè)備報(bào)廢審批表》。

3、智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄、巡視檢查和保養(yǎng)記錄，必須留有值班、巡檢和維保人員的簽名。

4、所有記錄按月整理、裝訂成冊，歸檔管理。對某些特殊設(shè)備，應(yīng)定期對設(shè)備管理記錄內(nèi)容進(jìn)行分析，掌握設(shè)備運(yùn)行情況。

5、借閱、查找設(shè)備管理記錄應(yīng)按規(guī)定辦理登記手續(xù)，并及時(shí)歸還。

發(fā)電機(jī)使用管理規(guī)定

除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：

1、發(fā)電機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作。

2、經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是否符合發(fā)電機(jī)運(yùn)行要求，儲(chǔ)備適當(dāng)油量以滿足發(fā)電機(jī)滿負(fù)荷運(yùn)行（根據(jù)各項(xiàng)目情況自定最小滿負(fù)荷運(yùn)行時(shí)間）

3、發(fā)電機(jī)每月空載試運(yùn)行1-2次，運(yùn)行時(shí)間約15-20分鐘；平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于“手動(dòng)”狀態(tài)（酒店等特種物業(yè)，按合同要求執(zhí)行）。

4、發(fā)電機(jī)起動(dòng)時(shí)，操作人員應(yīng)檢查啟動(dòng)條件（冷卻水、機(jī)油、柴油、電瓶電壓等）是否具備，啟動(dòng)送新風(fēng)設(shè)備。發(fā)電機(jī)首次投運(yùn)時(shí)，應(yīng)做全面檢查。

5、每次運(yùn)行、保養(yǎng)完畢后，如實(shí)填寫《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》和《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》。

6、發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。

7、冬季發(fā)電機(jī)保養(yǎng)，冷卻系統(tǒng)應(yīng)加防凍液。

除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：

1、機(jī)房內(nèi)懸掛溫度計(jì)，應(yīng)確保機(jī)房溫度不超過40℃。

2、機(jī)房內(nèi)盤車工具、使用標(biāo)識(shí)圖須懸掛于機(jī)房內(nèi)顯眼位置。

3、《電梯困人救援規(guī)程》及各種警示牌須懸掛在電梯機(jī)房、值班室顯眼位置。

4、倒閘操作前，應(yīng)將電梯停至基站；倒閘完畢后，檢查電梯運(yùn)行是否正常。

5、每年，應(yīng)邀請省（或市）質(zhì)檢部門對所有電梯進(jìn)行一次年度安全檢查；未取得質(zhì)檢部門檢驗(yàn)合格證的電梯，嚴(yán)禁投入使用。

6、如發(fā)生火災(zāi)、地震、水淹等情況，按突發(fā)事件處理辦法執(zhí)行。

7、工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）每月對電梯外委單位進(jìn)行一次抽查評(píng)估（按百分制打分，作為年底綜合評(píng)審的依據(jù)）。

8、每年，物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)、工程部及電梯維修主管對電梯委保單位進(jìn)行一次綜合評(píng)審，選擇評(píng)審合格的單位簽訂委托維護(hù)保養(yǎng)合同，承擔(dān)維保任務(wù)。

9、乘梯須知

（1）用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊。（2）不許吸煙，勿靠廂門。（3）運(yùn)行之時(shí)，擠門危險(xiǎn)。（4）危險(xiǎn)物品，禁止進(jìn)梯。（5）保持清潔，勿吐勿丟。（6）運(yùn)載貨物，須先報(bào)批。（7）若遇意外，請按警鈴。（8）超載鈴響，后進(jìn)退出。（9）兒童乘梯，成人陪同。（10）發(fā)生火警，切勿乘梯。

1、工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）應(yīng)于每年雷雨季節(jié)前（一般為4月份）請當(dāng)?shù)胤览籽b置檢測所（如：陜西省氣象局西安市防雷裝置檢測所）對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)房屋的防雷裝置檢測一次；如為易燃易爆場所，對其防雷電裝置每半年檢測一次。對測量不合格項(xiàng)，由工程部組織專業(yè)人員進(jìn)行維修整改。

2、大雷雨后，要再次對系統(tǒng)進(jìn)行檢查，察看是否因引雷擊而導(dǎo)致某些連接點(diǎn)的松脫和斷開。接閃器與引下線和接地體的連接必須牢固可靠，接地電阻值應(yīng)符合規(guī)定要求，一般不大于10歐姆；對大于10歐姆的部位，要查找原因，重新焊接或另外增設(shè)接地體，保證防雷設(shè)施良好運(yùn)行。

3、檢查如發(fā)現(xiàn)引下線受到嚴(yán)重腐蝕、其腐蝕程度占截面積的30%以上則應(yīng)及時(shí)更換；發(fā)現(xiàn)接頭松動(dòng)要立即緊固。

4、當(dāng)雷擊引起火災(zāi)、爆炸和人員傷亡、建筑物或建筑物內(nèi)的設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知防雷電裝置檢測機(jī)構(gòu)派人到現(xiàn)場勘察，查找原因，采取補(bǔ)救措施。

嚴(yán)格遵守各項(xiàng)目管理處及設(shè)備管理部的各項(xiàng)規(guī)章制度。

努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)，熟練掌握管轄區(qū)域的供電方式、狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備、設(shè)施的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。

認(rèn)真做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動(dòng)物工作，確保安全運(yùn)行。堅(jiān)守崗位，定時(shí)巡查電氣設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表的工作情況，準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好報(bào)表。

負(fù)責(zé)與開閉所的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。

事故發(fā)生時(shí)，高壓運(yùn)行工應(yīng)保持頭腦冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。事故未排除不得交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄。

請假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告領(lǐng)班，并由班長安排合適的替班人。按規(guī)定的時(shí)間做好配電室室內(nèi)外清潔工作。完成上級(jí)交辦的其他工作。

在電氣設(shè)備上工作，應(yīng)填用工作票或按命令執(zhí)行，填用工作票的工作為： 高壓設(shè)備及線路上工作需全部或部分停電者。

低壓設(shè)備及線路上的工作需將高壓設(shè)備停電或部分停電者。

高壓室內(nèi)二次接線上的工作，需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施者。票簽發(fā)或命令發(fā)布人（工作領(lǐng)導(dǎo)人）所負(fù)安全責(zé)任： 工作的必須性和安全性；

工作票上所填安全措施是否正確完備；

工作負(fù)責(zé)人和工作班人員是否適當(dāng)和足夠，精神狀態(tài)是否良好； 工作負(fù)責(zé)人（監(jiān)護(hù)人）所負(fù)安全責(zé)任； 正確安全地組織工作；

工作前應(yīng)將工作任務(wù)、停電范圍、安全措施和工作時(shí)間等詳細(xì)向工作人員交待清楚，并結(jié)合實(shí)際進(jìn)行安全思想教育；

工作負(fù)責(zé)人應(yīng)檢查工作票所載安全措施是否正確、完備和值班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場實(shí)際條件。

工作許可人（值班員）應(yīng)負(fù)責(zé)檢查工作票上所寫各項(xiàng)安全措施是否完備及符合現(xiàn)場條件，并正確執(zhí)行；負(fù)責(zé)檢查停電設(shè)備有無突然來電的可能。

一張操作票只能填寫一個(gè)操作任務(wù)。

操作票要填寫設(shè)備的雙重名稱即設(shè)備的名稱和設(shè)備的編號(hào)。操作票用鋼筆或圓珠筆填寫，票面應(yīng)清楚整潔，不得任意涂改。高壓運(yùn)行工在開始操作前應(yīng)確認(rèn)操作票無誤后再進(jìn)行實(shí)際操作。倒閘操作或者是某些重大的操作必須由兩人執(zhí)行，一人監(jiān)護(hù)，一人操作。操作過程中如發(fā)現(xiàn)疑問，應(yīng)立即停止操作并向電氣主管詢問清楚以后再進(jìn)行操作。

不得擅自更改操作票，不得隨意解除閉鎖裝置。

進(jìn)行各種操作，均應(yīng)做好相應(yīng)的防范措施，雷電時(shí)，禁止倒閘操作。下列各項(xiàng)工作可以不用操作票，但均應(yīng)記入操作記錄簿內(nèi)： 事故或者緊急情況的處理。拉合開關(guān)的單一操作。

操作票應(yīng)按編號(hào)順序使用，作廢的操作票應(yīng)注明“作廢”字樣，已經(jīng)操作的注明“已操作”字樣。

操作票應(yīng)按ISO9000標(biāo)準(zhǔn)保存。

工作間斷、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度

工作間斷時(shí)，工作班人員從工作現(xiàn)場撤出，所有安全措施保持不動(dòng)，工作票仍由工作負(fù)責(zé)人保存；間斷后繼續(xù)工作，無需通過工作許可人，由工作負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)全班工作人員回到工作地點(diǎn)繼續(xù)工作。

在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)以前，高壓運(yùn)行工不得將檢修設(shè)備合閘送電。在工作期間，若有緊急需要，值班員可在工作票未交回的情況下合閘送電，但應(yīng)先將工作班全體人員已經(jīng)離開工作地點(diǎn)的確認(rèn)，通知工作負(fù)責(zé)人，在得到工作負(fù)責(zé)人可以送電的答復(fù)后，并拆除臨時(shí)遮欄、接地線和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄、清理現(xiàn)場后方可合閘送電。

檢修工作結(jié)束以前，若需將設(shè)備試加工作電壓，可按下列條件進(jìn)行： 全體工作人員撤離工作地點(diǎn)；

收回工作票，拆除臨時(shí)遮欄、接地線和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄； 工作負(fù)責(zé)人和值班員進(jìn)行全面檢查無誤后，由值班員進(jìn)行加壓試驗(yàn)。作班若需繼續(xù)工作時(shí)，應(yīng)重新履行工作許可手續(xù)。

在同一電氣連接部分用同一工作票依次在幾個(gè)工作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移工作時(shí)，全部安全措施由值班員在開工前一次做完，不需再辦轉(zhuǎn)移工作手續(xù)，但工作負(fù)責(zé)人在轉(zhuǎn)移工作地點(diǎn)時(shí)，應(yīng)向工作人員交待帶電范圍，安全措施和注意事項(xiàng)后方可開工。

工作完畢后，工作班應(yīng)清掃、整理現(xiàn)場。工作負(fù)責(zé)人應(yīng)先周密檢查，待全體工作人員撤離工作地點(diǎn)后，再向值班員講清所修項(xiàng)目,發(fā)現(xiàn)的問題、試驗(yàn)的結(jié)果和存在的問題等。并與值班員共同檢查設(shè)備狀態(tài)，有無遺留物件，是否清潔等，然后在工作票上填明工作終結(jié)時(shí)間，經(jīng)雙方簽名后，工作票方告終結(jié)。

只有在同一停電系統(tǒng)的所有工作票結(jié)束，拆除所有接地線、臨時(shí)遮欄和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄后，方可合閘送電，嚴(yán)禁自行停送電。

已結(jié)束的工作票，應(yīng)按ISO9000標(biāo)準(zhǔn)保存。

在全部停電或部分停電的電氣設(shè)備上工作，必須完成下列措施：

一、停電。

二、驗(yàn)電。

三、裝設(shè)接地線。

四、懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄。

上述措施由高壓運(yùn)行工執(zhí)行。對于無經(jīng)常值班人員的電氣設(shè)備，由斷開電源人執(zhí)行，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人在場。

一、當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)

維修電梯工打開迫降開關(guān)，將消防電梯全部降至首站；

消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯； 關(guān)閉各層廳門，防止火向其他樓層延燒。

二、當(dāng)發(fā)生地震時(shí)

輕微的地震對電梯破壞不大；震級(jí)較強(qiáng)時(shí)，可能會(huì)使轎廂或?qū)χ氐膶?dǎo)靴脫離導(dǎo)軌。有一部分導(dǎo)線可能切斷，某些元件可能會(huì)誤動(dòng)作：

司機(jī)盡快在安全樓層停車，把乘客引導(dǎo)到安全地方；

運(yùn)行時(shí)發(fā)生地震，應(yīng)駛向最近的一層樓面，盡快撤離轎廂，并關(guān)閉電源、轎門、廳門。地震后對電梯進(jìn)行詳細(xì)檢查，修復(fù)脫軌、移位、斷線等故障后，方可使用；

當(dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)重撞頂和蹲底時(shí)，須經(jīng)過有關(guān)部門嚴(yán)格檢查、修復(fù)、鑒定后方可使用；

如果電梯因某種原因失去控制或發(fā)生超速而無法掌握時(shí)，司機(jī)和乘客應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂；

當(dāng)乘客都脫離危險(xiǎn)后，應(yīng)立即切斷總電源開關(guān)。

三、當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)

底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運(yùn)行并切斷電源；

當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯及總電源；

電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報(bào)告。

如果電梯在行駛途中突然發(fā)生停車故障。而停在井道內(nèi)不能開門時(shí)應(yīng)先設(shè)法通知電梯維修人員，其他人員不得隨意處理，以免處理不當(dāng)發(fā)生危險(xiǎn)。

維修人員到達(dá)現(xiàn)場后，首先應(yīng)立即設(shè)法救出轎廂內(nèi)被困人員。若轎廂不在平層開門位置，應(yīng)以檢修方式慢車開動(dòng)電梯，將轎廂移動(dòng)到開門處，讓乘客離去，當(dāng)電梯因安全鉗動(dòng)作或其他原因，采取前述措施轎廂仍不能移動(dòng)時(shí)，可將轎廂頂安全窗開啟，放出被困人員經(jīng)井道退出，但應(yīng)注意要切斷電源。

如發(fā)現(xiàn)水進(jìn)機(jī)房井道、井底坑和轎廂，應(yīng)立即將電源全部切斷，以防止觸電事故及電氣設(shè)備短路。

如遇電氣設(shè)備發(fā)生燃燒時(shí)，應(yīng)立即把電源切斷，采用四氯化碳或干粉滅火器撲救，并報(bào)告有關(guān)部門。

電梯發(fā)生事故，司乘、維修人員必須立即搶救傷員，保護(hù)現(xiàn)場。搶救傷員需移動(dòng)現(xiàn)場時(shí)，須設(shè)標(biāo)志，及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門按照“三不放過原則”采取有效措施。

若電梯發(fā)生嚴(yán)重的沖頂、蹲底時(shí)，須經(jīng)過有關(guān)部門嚴(yán)格檢查，修復(fù)鑒定后方可啟用。

如果轎廂因超行程或其他原因必須在機(jī)房用手輪轉(zhuǎn)動(dòng)曳引機(jī)使轎廂作短程升降時(shí)，首先要切斷電動(dòng)電源。然后應(yīng)二到三人配合進(jìn)行操作，一人使用工具松開剎車，其他人扳動(dòng)手輪使曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)。操作應(yīng)注意安全，防止松開剎車時(shí)手輪突轉(zhuǎn)傷人。

所有事故發(fā)生和處理后，一定要詳細(xì)記錄發(fā)生的時(shí)間、現(xiàn)象和處理方法，并要及時(shí)報(bào)告上級(jí)。

1、因停電造成停水時(shí)：值班人員應(yīng)立即啟用備用電源供水，或開啟市政平地供水閥門供水，并報(bào)工程負(fù)責(zé)人，做好相關(guān)記錄。

2、因水泵故障停水：值班人員應(yīng)立即啟用備用水泵供水，同時(shí)報(bào)工程負(fù)責(zé)人，組織搶修，并做好相關(guān)記錄。

3、水泵電氣控制回路故障停水：值班人員應(yīng)先關(guān)閉電源后，開啟市政平地供水閥門供水，同時(shí)報(bào)工程負(fù)責(zé)人（物業(yè)主管/主任）組織搶修，并報(bào)物業(yè)部（物業(yè)前臺(tái)）。

4、市政管線故障停水：值班人員應(yīng)及時(shí)報(bào)工程負(fù)責(zé)人（物業(yè)主管/主任），并聯(lián)系自來水公司，詢問故障原因，恢復(fù)供水時(shí)間，同時(shí)報(bào)物業(yè)部（物業(yè)前臺(tái)）。

有蓄水池（箱）設(shè)施的可根據(jù)蓄水量及市政恢復(fù)供水時(shí)間等因素實(shí)行定時(shí)供水，以保障業(yè)戶生活。

5、水泵房水浸應(yīng)急處理：

（1）視進(jìn)水情況，如進(jìn)水量大，則關(guān)閉機(jī)房運(yùn)行設(shè)備，并關(guān)閉電源開關(guān)。（2）立即通知工程部主管（物業(yè)主管/主任），同時(shí)報(bào)物業(yè)部（物業(yè)前臺(tái)）。（3）堵住漏水水源，關(guān)閉漏水相關(guān)閥門。（4）封堵水源同時(shí)應(yīng)立即排水。

（5）排干水后，應(yīng)立即對浸水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕（烘烤）處理。（6）確認(rèn)浸水已消除，各機(jī)電設(shè)備的絕緣電阻符合要求后，開始試運(yùn)行，如無異常則可投入運(yùn)行。

1、值班人員應(yīng)對水泵房進(jìn)行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水的現(xiàn)象。

2、檢查水泵房控制柜儀器儀表、指示燈、供水管網(wǎng)壓力是否正常；正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、排污泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于“自動(dòng)”位置。

3、生活水泵每周至少輪換使用一次；消防泵、噴淋泵每月至少手動(dòng)、自動(dòng)各試機(jī)一次（運(yùn)行時(shí)間不得低于2分鐘）。

4、應(yīng)對蓄水池觀察孔加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣管應(yīng)用紗布或紗網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水池中。

5、巡檢

（1）每天至少對泵房運(yùn)行狀況巡檢2次，如實(shí)填寫《水泵房運(yùn)行記錄表》。（2）觀察蓄水池（箱）液位顯示器是否正常。

（3）檢查控制柜各元器件是否正常，指示燈指示是否正確，手動(dòng)/自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)位置是否正確，電壓、電流是否正常。

（4）污水泵液位報(bào)警顯示器是否正常，水泵有無堵塞。

6、二次供水管理（參照西安市衛(wèi)生監(jiān)督所二次供水管理辦法制訂）（1）有二次供水水箱基本檔案（包括水箱總數(shù)、居民樓水箱、所屬管理單位名稱）。

（2）有二次供水衛(wèi)生許可證（按期審核，并懸掛在顯著位置）。

（3）二次供水人員具備相關(guān)衛(wèi)生知識(shí)，從事二次供水操作人員應(yīng)持有有效健康證。

（4）二次供水設(shè)施完備，有衛(wèi)生安全制度，每年定期清洗、消毒，有保證水質(zhì)安全和防止二次污染的措施，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，有清洗、消毒記錄及水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告。

（5）二次供水設(shè)施設(shè)備設(shè)有衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)志。保持水池、水箱及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生，無二次污染及隱患。

（6）設(shè)備閥門、管道、泵體無跑、冒、滴、漏。所有排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，樓內(nèi)、地下室及車庫無積水、浸泡發(fā)生。

（7）高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)密的管理措施。供水計(jì)量及收費(fèi)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定，無不合理計(jì)量及亂收費(fèi)現(xiàn)象，限水、停水能預(yù)先通知用戶。

8）遇有事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無大面積跑水、泛水、長時(shí)間停水事故。

一、鍋爐事故應(yīng)急措施

鍋爐設(shè)備發(fā)生事故后，應(yīng)立即報(bào)告主管部門，如實(shí)介紹事故發(fā)生的經(jīng)過。對重大事故，例如爆炸事故除采取相應(yīng)救援措施外，應(yīng)保護(hù)好現(xiàn)場，防止事故蔓延。

1、如發(fā)現(xiàn)天燃?xì)夤艿兰罢{(diào)壓箱，發(fā)生天燃?xì)庑孤┣闆r時(shí)，應(yīng)立即停爐關(guān)閉電源及天然氣總閥門，并通知天燃?xì)夤緭屝薏块T及相關(guān)人員。

2、鍋爐爆炸事故。一旦發(fā)生鍋爐爆炸事故,必須設(shè)法躲避爆炸物和高溫水、汽，在可能的情況下盡快將人撤離現(xiàn)場，有條件時(shí)撥打“119”、“120”、“110”等電話請求救援，并將情況逐級(jí)上報(bào)。爆炸停止后立即查看是否有傷亡人員，并進(jìn)行救助。

3、鍋爐爆管事故。一旦發(fā)生鍋爐爆管事故,必須采取緊急停爐措施，如幾臺(tái)鍋爐并列供熱，應(yīng)將故障鍋爐的供回管閥門關(guān)閉。

4、當(dāng)突然停氣時(shí)，燃燒機(jī)會(huì)自鎖停爐，關(guān)閉燃?xì)忾y門，注意鍋爐水溫度突然升高產(chǎn)生汽化現(xiàn)象。

5、當(dāng)鍋爐超溫（壓）報(bào)警時(shí)，燃燒機(jī)會(huì)自鎖停爐，應(yīng)檢查故障并排除后，方可啟動(dòng)運(yùn)行。

6、當(dāng)啟動(dòng)點(diǎn)火發(fā)生爆燃時(shí)，應(yīng)立即關(guān)閉鍋爐電源及天然氣閥門，并通知廠家或維保單位進(jìn)行檢查修理。

7、當(dāng)正在運(yùn)行的鍋爐或燃燒機(jī)發(fā)生震動(dòng)時(shí)，應(yīng)立即停爐，并通知廠家或維保單位進(jìn)行檢查修理。

8、當(dāng)鍋爐房發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即停爐，關(guān)閉天然氣總閥及電源，迅速采取措施控制火勢，同時(shí)撥打火警119電話，并上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。

二、電動(dòng)葫蘆事故應(yīng)急措施

1、電動(dòng)葫蘆吊運(yùn)重物時(shí)如遇突然停電或設(shè)備突然發(fā)生故障,司機(jī)和指揮人員不準(zhǔn)離開現(xiàn)場,要警戒任何人不準(zhǔn)通過危險(xiǎn)區(qū),等電力恢復(fù)或設(shè)備處理完后將吊運(yùn)的重物放好后才能離開。

2、起升機(jī)構(gòu)制動(dòng)器在工作中突然失靈時(shí),要沉著冷靜,做慢速反復(fù)升降動(dòng)作,同時(shí)開動(dòng)葫蘆,選擇安全地點(diǎn)放下重物。

法及結(jié)果記錄在鍋爐運(yùn)行值班記錄中，擬制事故報(bào)告，并報(bào)公司主管部門及領(lǐng)導(dǎo)。

四、檢查事故隱患，接受教訓(xùn)，采取糾正措施，防止類似事故再次發(fā)生。

為了有效、及時(shí)控制和消除突發(fā)性鍋爐房失火、爐體爆炸事故的危害，最大限度地減少事故損失，根據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》的要求，按照“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、專業(yè)分工、反應(yīng)及時(shí)、措施果斷、加強(qiáng)合作”的原則，特制定本預(yù)案，以備緊急情況出現(xiàn)時(shí)執(zhí)行：

一、鍋爐設(shè)備出現(xiàn)重大事故時(shí)，由公司領(lǐng)導(dǎo)或管理處主任直接擔(dān)任救援指揮，及時(shí)趕往事故現(xiàn)場，判斷是否還有隱患（附近易燃易爆物）存在及周圍環(huán)境（房屋、人群密集度等）觀察，統(tǒng)一組織、布署救援工作，控制事故蔓延和擴(kuò)大。

二、如果發(fā)現(xiàn)有傷員，應(yīng)及時(shí)與120急救中心聯(lián)系進(jìn)行救護(hù)。

三、鍋爐設(shè)備的使用部門，在出現(xiàn)事故后除按《鍋爐事故緊急處理措施》執(zhí)行外，還應(yīng)積極配合事故的應(yīng)急救援工作，迅速做好附近人群撤離危險(xiǎn)區(qū)或就地安全疏散，同時(shí)針對火情嚴(yán)重的，應(yīng)及時(shí)與119消防中心聯(lián)系進(jìn)行消防。

四、在應(yīng)急搶險(xiǎn)救援過程中需要緊急調(diào)用物資、設(shè)備、人員和占用場地，任何單位和個(gè)人不得阻攔和拒絕，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)支持、配合提供一切便利條件，所產(chǎn)生的費(fèi)用原則上由事故單位負(fù)責(zé)。

五、參加事故應(yīng)急處理的工作人員，應(yīng)當(dāng)按照本預(yù)案規(guī)定，采取安全防護(hù)措施，并在專業(yè)人員的指導(dǎo)下進(jìn)行工作。

六、對事故應(yīng)急救援工作處理及時(shí)、指揮有效、挽回經(jīng)濟(jì)損失者，公司將給予重大獎(jiǎng)勵(lì)。

七、對瞞報(bào)、遲報(bào)、漏報(bào)、謊報(bào)、誤報(bào)或在事故中玩忽職守、不聽指揮、臨陣脫逃、不負(fù)責(zé)任者，按公司規(guī)定給予開除處分，如構(gòu)成犯罪，依法追究刑事責(zé)任。

交換站操作規(guī)程

（1）運(yùn)行人員負(fù)責(zé)交換站內(nèi)的設(shè)備運(yùn)行，定時(shí)巡檢（每小時(shí)1次），按規(guī)定填寫《交換站運(yùn)行記錄》。

（2）運(yùn)行人員必須嚴(yán)格執(zhí)行開機(jī)、停機(jī)時(shí)間。做好開機(jī)前的準(zhǔn)備工作，發(fā)現(xiàn)重大問題時(shí)及時(shí)報(bào)告工程部主管，待處理好后方可開機(jī)。

（3）運(yùn)行前：認(rèn)真檢查交換器及各類附屬設(shè)備，檢查進(jìn)出水閥門是否打開、安全閥是否正常、設(shè)定溫度數(shù)值是否在要求范圍內(nèi)。

（4）送汽/送水程序：

①汽——水交換：確認(rèn)循環(huán)水系統(tǒng)運(yùn)行正?！鷻z查冷凝水疏水閥、緊急泄水閥正常→啟動(dòng)緊急泄水閥→慢慢打開蒸汽閥→排凈蒸汽管道內(nèi)冷凝水→關(guān)閉緊急泄水閥→啟動(dòng)冷凝水疏水閥→徐徐向交換器送入蒸汽→檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。

②水——水交換：確認(rèn)二次循環(huán)水系統(tǒng)運(yùn)行正?！蜷_一次回水閥門→打開一次供水閥門→檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。

運(yùn)行人員根據(jù)工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）的動(dòng)力調(diào)度命令調(diào)整供熱水的溫度（各物業(yè)公司根據(jù)各自實(shí)際情況確定調(diào)度令發(fā)布人、不同天氣下出水溫度）。

（5）停止運(yùn)行：

①汽——水交換：緩慢關(guān)閉蒸汽閥門→循環(huán)水系統(tǒng)繼續(xù)循環(huán)→水溫降至50℃以下→關(guān)閉循環(huán)泵（如果系統(tǒng)長時(shí)間停運(yùn)，應(yīng)將系統(tǒng)循環(huán)水排凈，防止設(shè)備凍裂）。

②水——水交換：關(guān)閉一次供水閥門→關(guān)閉回水閥門（如果系統(tǒng)長時(shí)間停運(yùn)，可將系統(tǒng)循環(huán)水排凈）。

（6）交接班應(yīng)在下一班前10分鐘內(nèi)進(jìn)行，并在運(yùn)行記錄上簽字，詳細(xì)記錄當(dāng)班問題和處理結(jié)果。

除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：

1、司爐工負(fù)責(zé)鍋爐及附屬設(shè)備的運(yùn)行、定時(shí)巡檢（每小時(shí)1次），按規(guī)定填寫《燃?xì)?燃油鍋爐運(yùn)行記錄》。

2、巡回檢查路線（以天然氣鍋爐為例）：

鍋爐本體及燃燒機(jī)→安全附件→管道閥門→風(fēng)機(jī)房→循環(huán)泵房→水處理及除氧→補(bǔ)水、除氧泵→軟水箱。

3、巡檢內(nèi)容主要包括：

①鍋爐及附機(jī)的控制操作系統(tǒng)是否正常。

②壓力、供回水溫度、水位、排煙溫度在規(guī)定范圍內(nèi)。③安全附件、保護(hù)裝置和儀表靈敏可靠，無泄漏現(xiàn)象。

④受壓部件可見部位無鼓包、滲漏；爐內(nèi)燃燒情況良好，無漏水漏氣聲。⑤鍋爐外殼、前后煙門及人孔、手孔完整牢固、無破損。⑥管道、閥門無泄漏，閥門開啟靈活。

⑦燃燒器運(yùn)轉(zhuǎn)有無異常響聲，風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否正常。⑧循環(huán)泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無異?，F(xiàn)象。

⑨鍋爐房照明良好，道路通暢，消防設(shè)施、可燃?xì)怏w報(bào)警裝置正常。⑩軟水箱儲(chǔ)水充足。

⑾如有下列情況，司爐人員應(yīng)增加巡檢次數(shù)： ——設(shè)備存在某些暫時(shí)不影響安全運(yùn)行的一般缺陷時(shí)?！赂难b、長期停運(yùn)或新檢修后的設(shè)備投入運(yùn)行時(shí)。——設(shè)備運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象時(shí)。

4、定期維修保養(yǎng)鍋爐、燃燒器及附屬設(shè)備。

鍋爐操作規(guī)程

1、運(yùn)行前準(zhǔn)備

①司爐工在操作運(yùn)行前必須熟悉《自控裝置說明書》和《鍋爐運(yùn)行說明書》。②天然氣/油供給管道應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)壓力，燃?xì)?燃油系統(tǒng)無泄漏（如為燃油鍋爐，應(yīng)確保日用油箱油量充沛）。

③鍋爐給水系統(tǒng)正常，軟水水質(zhì)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)、水位量達(dá)到規(guī)定值（熱水鍋爐應(yīng)排盡空氣），如實(shí)填寫《鍋爐房水處理記錄》。

④鍋爐運(yùn)行控制柜是否能正常工作。⑤鍋爐受壓元件的檢查：

——鍋爐爐墻、安全附件、保護(hù)裝置及儀表?！o水、回水、出水及供汽系統(tǒng)閥門管件。——天然氣/油管道及閥門。⑥準(zhǔn)備工作：

——調(diào)整閥門到啟動(dòng)狀態(tài)?！蝈仩t注水，達(dá)到規(guī)定數(shù)值。——開啟循環(huán)泵。

——檢查水箱水位達(dá)到滿水位值?！到y(tǒng)檢漏、排氣，達(dá)到工作壓力。

2、正常運(yùn)行

①循環(huán)泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常后，合上鍋爐電控箱電源，按下鍋爐電控箱啟動(dòng)按鈕，鍋爐即進(jìn)入自動(dòng)點(diǎn)火程序，開始正常燃燒。

②司爐工根據(jù)工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）的動(dòng)力調(diào)度命令調(diào)整鍋爐出水溫度（各物業(yè)公司根據(jù)各自實(shí)際情況確定調(diào)度令發(fā)布人、不同天氣下出水溫度）。

3、關(guān)機(jī)停爐 ①正常停爐

——將燃燒機(jī)負(fù)荷降為最低后按“停爐”按鈕，燃燒器進(jìn)行后吹掃狀態(tài)，延時(shí)到自動(dòng)停止。

——停爐后循環(huán)水泵繼續(xù)運(yùn)行，待水溫降止50℃以下時(shí)，方可停泵。②緊急停爐

/油源，根據(jù)需要停止循環(huán)泵運(yùn)行。

——當(dāng)出現(xiàn)鍋爐自動(dòng)停爐時(shí)，根據(jù)報(bào)警情況檢查系統(tǒng)，解決出現(xiàn)的問題后重新啟動(dòng)。

鍋爐維修保養(yǎng)規(guī)程

（1）對于外委維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，工程部應(yīng)派專檢人員跟蹤監(jiān)督，確保維護(hù)保養(yǎng)結(jié)果。

（2）對于內(nèi)部維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，由工程部主管組織各工種嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行作業(yè)。

（3）大修項(xiàng)目，應(yīng)報(bào)物業(yè)公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核，業(yè)委會(huì)、上級(jí)主管部門審批后進(jìn)行（鍋爐本體大修需報(bào)質(zhì)檢部門備案）。

（4）大修項(xiàng)目，一般應(yīng)安排在非供暖期進(jìn)行；臨時(shí)維修項(xiàng)目，應(yīng)避開供熱時(shí)間進(jìn)行，確保對用戶的供熱質(zhì)量。

（5）鍋爐大修后，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，報(bào)請質(zhì)檢部門進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后方可運(yùn)行。

（6）每次完成保養(yǎng)后，須填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》。

（7）每年供暖前，應(yīng)校驗(yàn)安全閥、壓力表；供暖結(jié)束后，對鍋爐、壓力容器進(jìn)行年檢。

第二篇：物業(yè)設(shè)備管理制度

房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http://www.tmdps.cn

上海市紡織原料公司長壽路倉庫

設(shè)備設(shè)施管理制度

設(shè)備設(shè)施安全管理

1、工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）應(yīng)建立健全《設(shè)備臺(tái)賬》。

2、設(shè)備管理以安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行為標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）專業(yè)技術(shù)人員實(shí)施；相關(guān)專業(yè)人員必須具備相應(yīng)的資質(zhì)、上崗證。

3、智能控制、消防、電梯、供電、供水設(shè)備管理實(shí)行24小時(shí)值班制度；未經(jīng)主管部門領(lǐng)導(dǎo)許可，非值班人員一律不得進(jìn)入值班室及設(shè)備運(yùn)行間。

4、設(shè)備運(yùn)行、維修、保養(yǎng)必須嚴(yán)格按照相關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行，并做好相應(yīng)的安全措施和技術(shù)措施，謹(jǐn)防事故發(fā)生。

5、設(shè)備管理、運(yùn)行、維修人員應(yīng)全面了解和掌握設(shè)備運(yùn)行規(guī)律，貫徹“預(yù)防為主”方針，防止安全事故發(fā)生。

6、值班室、設(shè)備運(yùn)行間應(yīng)按規(guī)范要求，配備合格的消防器材及相關(guān)警示標(biāo)志。

7、值班室、設(shè)備運(yùn)行間等工作場地，嚴(yán)禁吸煙。

8、值班室、設(shè)備運(yùn)行間等工作場地、設(shè)備及附屬設(shè)施應(yīng)始終保持清潔衛(wèi)生，嚴(yán)禁堆放雜物及搭晾衣物。

9、設(shè)備運(yùn)行間應(yīng)保持通風(fēng)、照明良好，應(yīng)急燈始終完好，門窗開啟靈活無破損，并有防鼠、防蛇、防小動(dòng)物進(jìn)入的相關(guān)措施。

10、每年年底前，工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）對所管物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行一次拉網(wǎng)式大檢查，針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題制訂下一年《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃》、《設(shè)備設(shè)施大中修計(jì)劃》。

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設(shè)備設(shè)施檢查管理

1、每季度（或每月），工程部經(jīng)理組織專業(yè)人員對計(jì)劃落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改，并填寫《季度/月度設(shè)備設(shè)施檢查記錄》。

2、每天（或每周），由設(shè)備專業(yè)主管人員對所管轄設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)異常或事故隱患時(shí)應(yīng)及時(shí)排除，重大問題應(yīng)及時(shí)向工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）、管理處主任匯報(bào)；同時(shí)應(yīng)按要求如實(shí)填寫相關(guān)設(shè)備日檢記錄。

3、設(shè)備責(zé)任人必須保證設(shè)備安全運(yùn)行，每天對設(shè)備安全狀況、線路、零部件等進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)故障隱患及時(shí)排除，確保安全。

設(shè)備設(shè)施值班管理 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http://www.tmdps.cn

1、值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，不得干與工作無關(guān)的事宜。

2、嚴(yán)格按照操作規(guī)程及崗位職責(zé)要求，進(jìn)行巡視檢查，準(zhǔn)點(diǎn)抄錄各設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)，認(rèn)真填寫《設(shè)備運(yùn)行記錄》、《交接班記錄》。

3、密切監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)事故隱患后及時(shí)處理。當(dāng)班人員無法處理時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告上一級(jí)主管協(xié)調(diào)處理。

4、交接班規(guī)程

（1）值班人員按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班時(shí)，必須提前辦理請假手續(xù)，返回后及時(shí)銷假。

（2）交班時(shí)，交班人員必須提前20分鐘做好交班準(zhǔn)備。

（3）接班時(shí)，接班人員必須提前15分鐘到達(dá)值班崗位準(zhǔn)備接班。

（4）交接班時(shí)主要做好“五交”——“交安全、交記錄、交工具、交場地衛(wèi)生、交設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)”。交班后，雙方在交接班記錄上簽字確認(rèn)。

（5）下列情況下不得交接班： ①?zèng)]有完全達(dá)到“五交”規(guī)范要求時(shí)。②接班人未到崗，交班人不準(zhǔn)下班。

③接班人員有酒醉現(xiàn)象或其它神志不清情況而未找到頂班人時(shí)。

④交接過程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。

設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理

1、各物業(yè)公司一律不許自行對高壓供電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。如遇此類設(shè)備出現(xiàn)故房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http://www.tmdps.cn

障，應(yīng)報(bào)請專業(yè)供電主管部門處理。

2、各物業(yè)公司所有特種設(shè)備設(shè)施（如空調(diào)、電梯、鍋爐、壓力容器、壓力管道、起重機(jī)械、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)機(jī)械維修檢查等）一律實(shí)行外委維護(hù)保養(yǎng)。對于外委項(xiàng)目維保，工程部應(yīng)指派專人監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量；每次外委項(xiàng)目實(shí)施作業(yè)前，外委單位應(yīng)先到工程部辦理進(jìn)場作業(yè)手續(xù)方可到設(shè)備安裝地點(diǎn)進(jìn)行作業(yè)。

3、維修

（1）檢查中如發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施存在隱患或性能劣變，維修主管應(yīng)提前備好相關(guān)備件，預(yù)訂維修時(shí)間實(shí)施作業(yè)。

（2）如在預(yù)定維修時(shí)間施工影響業(yè)戶正常生活，則需報(bào)經(jīng)管理處主任同意后方可實(shí)施，并提前告知轄區(qū)內(nèi)業(yè)戶。

（3）維修主管應(yīng)督導(dǎo)維修人員按時(shí)作業(yè)。

（4）施工前，維修人員應(yīng)備好工具及備件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場。

（5）維修完畢后，工程部應(yīng)就維修情況進(jìn)行檢查，填寫《設(shè)備設(shè)施維修記錄》。

4、保養(yǎng)

（1）實(shí)施保養(yǎng)計(jì)劃前，各維修班長應(yīng)制訂材料采購計(jì)劃并報(bào)批，提前組織維修保養(yǎng)材料。

（2）正式施工前，維修人員應(yīng)準(zhǔn)備好操作工具、協(xié)調(diào)相關(guān)部門創(chuàng)造保養(yǎng)條件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場；施工時(shí)，應(yīng)先按安全要求懸掛警示牌，做好安全防護(hù)措施，要求相關(guān)人員做好配合。

（3）保養(yǎng)完畢后，保養(yǎng)人應(yīng)如實(shí)填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》

5、緊急故障處理

（1）接到緊急故障處理請求，工程部主管應(yīng)迅速組織人力至故障現(xiàn)場搶修；重大故障，應(yīng)同時(shí)向管理處主任、公司主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。

（2）到達(dá)現(xiàn)場后，工程部主管應(yīng)查看現(xiàn)場、了解故障原因，制訂搶修方案。（3）實(shí)施搶修前，嚴(yán)格按照安全規(guī)范做好防護(hù)措施，并要求相關(guān)人員予以配合。（4）維修時(shí)以不擴(kuò)大故障及隱患為前提。無法確認(rèn)故障原因時(shí)，切不可盲目亂動(dòng)，應(yīng)集中商議，找出最佳方案；如屬特種設(shè)備，應(yīng)請求有關(guān)單位配合支援，并按中華人民共和國國務(wù)院令(第373號(hào))《 特種設(shè)備安全監(jiān)察條例 》執(zhí)行。

（5）故障處理完畢后，應(yīng)做好事故起因分析，制訂相應(yīng)的防范措施。

（6）每次緊急故障處理完畢后，工程部經(jīng)理應(yīng)如實(shí)寫出書面報(bào)告上報(bào)相關(guān)部門。

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設(shè)備設(shè)施大中修、更新、改造管理

1、工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）根據(jù)設(shè)備使用狀況提出設(shè)備中修、大修、更新、改造的實(shí)施方案，上報(bào)物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)審核后，交由小區(qū)/大廈業(yè)主委員會(huì)審批（業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按規(guī)定向全體業(yè)主公示，征求意見）。

2、實(shí)施方案獲得業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后，按相關(guān)規(guī)定申請或續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

3、資金籌集到位后，工程部負(fù)責(zé)方案實(shí)施。

4、工程竣工后，工程部組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)，并按規(guī)定辦理款項(xiàng)支付簽字房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http://www.tmdps.cn

手續(xù)（按《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，須由業(yè)主委員會(huì)全體成員簽字）。

設(shè)備資料管理

1、物業(yè)驗(yàn)收交接應(yīng)移交有關(guān)機(jī)電設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗(yàn)報(bào)告、說明書等（弱電設(shè)備還應(yīng)移交程序軟件備份盤等），物業(yè)公司檔案室專柜保管。

2、工程部（設(shè)備管理部門）建立設(shè)備運(yùn)行檔案柜，保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備運(yùn)行管理資料和維修資料等。機(jī)電設(shè)備檔案主要包括：《設(shè)備臺(tái)帳》、隨機(jī)資料圖冊、《設(shè)備設(shè)施維修記錄表》、《設(shè)備報(bào)廢審批表》。

3、智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄、巡視檢查和保養(yǎng)記錄，必須留有值班、巡檢和維保人員的簽名。房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http://www.tmdps.cn

4、所有記錄按月整理、裝訂成冊，歸檔管理。對某些特殊設(shè)備，應(yīng)定期對設(shè)備管理記錄內(nèi)容進(jìn)行分析，掌握設(shè)備運(yùn)行情況。

5、借閱、查找設(shè)備管理記錄應(yīng)按規(guī)定辦理登記手續(xù)，并及時(shí)歸還。

發(fā)電機(jī)使用管理規(guī)定

除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：

1、發(fā)電機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作。

2、經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是否符合發(fā)電機(jī)運(yùn)行要求，儲(chǔ)備適當(dāng)油量以滿足發(fā)電機(jī)滿負(fù)荷運(yùn)行（根據(jù)各項(xiàng)目情況自定最小滿負(fù)荷運(yùn)行時(shí)間）

3、發(fā)電機(jī)每月空載試運(yùn)行1-2次，運(yùn)行時(shí)間約15-20分鐘；平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于“手動(dòng)”狀態(tài)（酒店等特種物業(yè)，按合同要求執(zhí)行）。

4、發(fā)電機(jī)起動(dòng)時(shí)，操作人員應(yīng)檢查啟動(dòng)條件（冷卻水、機(jī)油、柴油、電瓶電壓等）是否具備，啟動(dòng)送新風(fēng)設(shè)備。發(fā)電機(jī)首次投運(yùn)時(shí)，應(yīng)做全面檢查。

5、每次運(yùn)行、保養(yǎng)完畢后，如實(shí)填寫《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》和《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》。房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http://www.tmdps.cn

6、發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。

7、冬季發(fā)電機(jī)保養(yǎng)，冷卻系統(tǒng)應(yīng)加防凍液。

電梯安全管理規(guī)定

除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：

1、機(jī)房內(nèi)懸掛溫度計(jì)，應(yīng)確保機(jī)房溫度不超過40℃。

2、機(jī)房內(nèi)盤車工具、使用標(biāo)識(shí)圖須懸掛于機(jī)房內(nèi)顯眼位置。

3、《電梯困人救援規(guī)程》及各種警示牌須懸掛在電梯機(jī)房、值班室顯眼位置。

4、倒閘操作前，應(yīng)將電梯停至基站；倒閘完畢后，檢查電梯運(yùn)行是否正常。

5、每年，應(yīng)邀請?。ɑ蚴校┵|(zhì)檢部門對所有電梯進(jìn)行一次安全檢查；未取得質(zhì)檢部門檢驗(yàn)合格證的電梯，嚴(yán)禁投入使用。

6、如發(fā)生火災(zāi)、地震、水淹等情況，按突發(fā)事件處理辦法執(zhí)行。

7、工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）每月對電梯外委單位進(jìn)行一次抽查評(píng)估（按百分制打分，作為年底綜合評(píng)審的依據(jù)）。

8、每年，物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)、工程部及電梯維修主管對電梯委保單位進(jìn)行一次綜合評(píng)審，選擇評(píng)審合格的單位簽訂委托維護(hù)保養(yǎng)合同，承擔(dān)維保任務(wù)。

9、乘梯須知 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http://www.tmdps.cn

（1）用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊。（2）不許吸煙，勿靠廂門。（3）運(yùn)行之時(shí)，擠門危險(xiǎn)。（4）危險(xiǎn)物品，禁止進(jìn)梯。（5）保持清潔，勿吐勿丟。（6）運(yùn)載貨物，須先報(bào)批。（7）若遇意外，請按警鈴。（8）超載鈴響，后進(jìn)退出。（9）兒童乘梯，成人陪同。（10）發(fā)生火警，切勿乘梯。

防雷安全管理

1、工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）應(yīng)于每年雷雨季節(jié)前（一般為4月份）請當(dāng)?shù)胤览籽b置檢測所（如：陜西省氣象局西安市防雷裝置檢測所）對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)房屋的防雷裝置檢測一次；如為易燃易爆場所，對其防雷電裝置每半年檢測一次。對測量不合格項(xiàng)，由工程部組織專業(yè)人員進(jìn)行維修整改。

2、大雷雨后，要再次對系統(tǒng)進(jìn)行檢查，察看是否因引雷擊而導(dǎo)致某些連接點(diǎn)的松脫和斷開。接閃器與引下線和接地體的連接必須牢固可靠，接地電阻值應(yīng)符合規(guī)定要求，一般不大于10歐姆；對大于10歐姆的部位，要查找原因，重新焊接或另外增設(shè)接地體，保證防雷設(shè)施良好運(yùn)行。

3、檢查如發(fā)現(xiàn)引下線受到嚴(yán)重腐蝕、其腐蝕程度占截面積的30%以上則應(yīng)及時(shí)更換；發(fā)現(xiàn)接頭松動(dòng)要立即緊固。

4、當(dāng)雷擊引起火災(zāi)、爆炸和人員傷亡、建筑物或建筑物內(nèi)的設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知防雷電裝置檢測機(jī)構(gòu)派人到現(xiàn)場勘察，查找原因，采取補(bǔ)救措施。

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高壓運(yùn)行工崗位職責(zé)

嚴(yán)格遵守各項(xiàng)目管理處及設(shè)備管理部的各項(xiàng)規(guī)章制度。

努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)，熟練掌握管轄區(qū)域的供電方式、狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備、設(shè)施的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。

認(rèn)真做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動(dòng)物工作，確保安全運(yùn)行。堅(jiān)守崗位，定時(shí)巡查電氣設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表的工作情況，準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好報(bào)表。

負(fù)責(zé)與開閉所的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。

事故發(fā)生時(shí)，高壓運(yùn)行工應(yīng)保持頭腦冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。事故未排除不得交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄。

請假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告領(lǐng)班，并由班長安排合適的替班人。按規(guī)定的時(shí)間做好配電室室內(nèi)外清潔工作。完成上級(jí)交辦的其他工作。

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工作票制度

在電氣設(shè)備上工作，應(yīng)填用工作票或按命令執(zhí)行，填用工作票的工作為： 高壓設(shè)備及線路上工作需全部或部分停電者。

低壓設(shè)備及線路上的工作需將高壓設(shè)備停電或部分停電者。

高壓室內(nèi)二次接線上的工作，需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施者。票簽發(fā)或命令發(fā)布人（工作領(lǐng)導(dǎo)人）所負(fù)安全責(zé)任： 工作的必須性和安全性；

工作票上所填安全措施是否正確完備；

工作負(fù)責(zé)人和工作班人員是否適當(dāng)和足夠，精神狀態(tài)是否良好； 工作負(fù)責(zé)人（監(jiān)護(hù)人）所負(fù)安全責(zé)任； 正確安全地組織工作；

工作前應(yīng)將工作任務(wù)、停電范圍、安全措施和工作時(shí)間等詳細(xì)向工作人員交待清楚，并結(jié)合實(shí)際進(jìn)行安全思想教育；

工作負(fù)責(zé)人應(yīng)檢查工作票所載安全措施是否正確、完備和值班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場實(shí)際條件。

工作許可人（值班員）應(yīng)負(fù)責(zé)檢查工作票上所寫各項(xiàng)安全措施是否完備及符合現(xiàn)場條件，并正確執(zhí)行；負(fù)責(zé)檢查停電設(shè)備有無突然來電的可能。房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http://www.tmdps.cn

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操作票制度

一張操作票只能填寫一個(gè)操作任務(wù)。

操作票要填寫設(shè)備的雙重名稱即設(shè)備的名稱和設(shè)備的編號(hào)。操作票用鋼筆或圓珠筆填寫，票面應(yīng)清楚整潔，不得任意涂改。高壓運(yùn)行工在開始操作前應(yīng)確認(rèn)操作票無誤后再進(jìn)行實(shí)際操作。

倒閘操作或者是某些重大的操作必須由兩人執(zhí)行，一人監(jiān)護(hù)，一人操作。操作過程中如發(fā)現(xiàn)疑問，應(yīng)立即停止操作并向電氣主管詢問清楚以后再進(jìn)行操作。不得擅自更改操作票，不得隨意解除閉鎖裝置。

進(jìn)行各種操作，均應(yīng)做好相應(yīng)的防范措施，雷電時(shí)，禁止倒閘操作。下列各項(xiàng)工作可以不用操作票，但均應(yīng)記入操作記錄簿內(nèi)： 事故或者緊急情況的處理。拉合開關(guān)的單一操作。

操作票應(yīng)按編號(hào)順序使用，作廢的操作票應(yīng)注明“作廢”字樣，已經(jīng)操作的注明“已操作”字樣。

操作票應(yīng)按ISO9000標(biāo)準(zhǔn)保存。

工作間斷、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http://www.tmdps.cn

工作間斷時(shí)，工作班人員從工作現(xiàn)場撤出，所有安全措施保持不動(dòng)，工作票仍由工作負(fù)責(zé)人保存；間斷后繼續(xù)工作，無需通過工作許可人，由工作負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)全班工作人員回到工作地點(diǎn)繼續(xù)工作。

在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)以前，高壓運(yùn)行工不得將檢修設(shè)備合閘送電。在工作期間，若有緊急需要，值班員可在工作票未交回的情況下合閘送電，但應(yīng)先將工作班全體人員已經(jīng)離開工作地點(diǎn)的確認(rèn)，通知工作負(fù)責(zé)人，在得到工作負(fù)責(zé)人可以送電的答復(fù)后，并拆除臨時(shí)遮欄、接地線和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄、清理現(xiàn)場后方可合閘送電。

檢修工作結(jié)束以前，若需將設(shè)備試加工作電壓，可按下列條件進(jìn)行： 全體工作人員撤離工作地點(diǎn)；

收回工作票，拆除臨時(shí)遮欄、接地線和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄； 工作負(fù)責(zé)人和值班員進(jìn)行全面檢查無誤后，由值班員進(jìn)行加壓試驗(yàn)。作班若需繼續(xù)工作時(shí)，應(yīng)重新履行工作許可手續(xù)。

在同一電氣連接部分用同一工作票依次在幾個(gè)工作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移工作時(shí)，全部安全措施由值班員在開工前一次做完，不需再辦轉(zhuǎn)移工作手續(xù)，但工作負(fù)責(zé)人在轉(zhuǎn)移工作地點(diǎn)時(shí)，應(yīng)向工作人員交待帶電范圍，安全措施和注意事項(xiàng)后方可開工。

工作完畢后，工作班應(yīng)清掃、整理現(xiàn)場。工作負(fù)責(zé)人應(yīng)先周密檢查，待全體工作人員撤離工作地點(diǎn)后，再向值班員講清所修項(xiàng)目,發(fā)現(xiàn)的問題、試驗(yàn)的結(jié)果和存在的問題等。并與值班員共同檢查設(shè)備狀態(tài)，有無遺留物件，是否清潔等，然后在工作票上填明工作終結(jié)時(shí)間，經(jīng)雙方簽名后，工作票方告終結(jié)。

只有在同一停電系統(tǒng)的所有工作票結(jié)束，拆除所有接地線、臨時(shí)遮欄和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄后，方可合閘送電，嚴(yán)禁自行停送電。

已結(jié)束的工作票，應(yīng)按ISO9000標(biāo)準(zhǔn)保存。

保證安全的技術(shù)措施

在全部停電或部分停電的電氣設(shè)備上工作，必須完成下列措施： 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http://www.tmdps.cn

一、停電。

二、驗(yàn)電。

三、裝設(shè)接地線。

四、懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄。

上述措施由高壓運(yùn)行工執(zhí)行。對于無經(jīng)常值班人員的電氣設(shè)備，由斷開電源人執(zhí)行，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人在場。

電梯事故應(yīng)急處理措施

一、當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)

維修電梯工打開迫降開關(guān)，將消防電梯全部降至首站； 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http://www.tmdps.cn

消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯； 關(guān)閉各層廳門，防止火向其他樓層延燒。

二、當(dāng)發(fā)生地震時(shí)

輕微的地震對電梯破壞不大；震級(jí)較強(qiáng)時(shí)，可能會(huì)使轎廂或?qū)χ氐膶?dǎo)靴脫離導(dǎo)軌。有一部分導(dǎo)線可能切斷，某些元件可能會(huì)誤動(dòng)作：

司機(jī)盡快在安全樓層停車，把乘客引導(dǎo)到安全地方；

運(yùn)行時(shí)發(fā)生地震，應(yīng)駛向最近的一層樓面，盡快撤離轎廂，并關(guān)閉電源、轎門、廳門。地震后對電梯進(jìn)行詳細(xì)檢查，修復(fù)脫軌、移位、斷線等故障后，方可使用；

當(dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)重撞頂和蹲底時(shí)，須經(jīng)過有關(guān)部門嚴(yán)格檢查、修復(fù)、鑒定后方可使用； 如果電梯因某種原因失去控制或發(fā)生超速而無法掌握時(shí)，司機(jī)和乘客應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂；

當(dāng)乘客都脫離危險(xiǎn)后，應(yīng)立即切斷總電源開關(guān)。

三、當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)

底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運(yùn)行并切斷電源；

當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯及總電源；

電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報(bào)告。

電梯緊急故障處理預(yù)案

如果電梯在行駛途中突然發(fā)生停車故障。而停在井道內(nèi)不能開門時(shí)應(yīng)先設(shè)法通知電梯維修人員，其他人員不得隨意處理，以免處理不當(dāng)發(fā)生危險(xiǎn)。

維修人員到達(dá)現(xiàn)場后，首先應(yīng)立即設(shè)法救出轎廂內(nèi)被困人員。若轎廂不在平層開門位置，應(yīng)以檢修方式慢車開動(dòng)電梯，將轎廂移動(dòng)到開門處，讓乘客離去，當(dāng)電梯因安全鉗動(dòng)作或其他原因，采取前述措施轎廂仍不能移動(dòng)時(shí)，可將轎廂頂安全窗開啟，放出被房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http://www.tmdps.cn

困人員經(jīng)井道退出，但應(yīng)注意要切斷電源。

如發(fā)現(xiàn)水進(jìn)機(jī)房井道、井底坑和轎廂，應(yīng)立即將電源全部切斷，以防止觸電事故及電氣設(shè)備短路。

如遇電氣設(shè)備發(fā)生燃燒時(shí)，應(yīng)立即把電源切斷，采用四氯化碳或干粉滅火器撲救，并報(bào)告有關(guān)部門。

電梯發(fā)生事故，司乘、維修人員必須立即搶救傷員，保護(hù)現(xiàn)場。搶救傷員需移動(dòng)現(xiàn)場時(shí)，須設(shè)標(biāo)志，及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門按照“三不放過原則”采取有效措施。

若電梯發(fā)生嚴(yán)重的沖頂、蹲底時(shí)，須經(jīng)過有關(guān)部門嚴(yán)格檢查，修復(fù)鑒定后方可啟用。如果轎廂因超行程或其他原因必須在機(jī)房用手輪轉(zhuǎn)動(dòng)曳引機(jī)使轎廂作短程升降時(shí)，首先要切斷電動(dòng)電源。然后應(yīng)二到三人配合進(jìn)行操作，一人使用工具松開剎車，其他人扳動(dòng)手輪使曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)。操作應(yīng)注意安全，防止松開剎車時(shí)手輪突轉(zhuǎn)傷人。

所有事故發(fā)生和處理后，一定要詳細(xì)記錄發(fā)生的時(shí)間、現(xiàn)象和處理方法，并要及時(shí)報(bào)告上級(jí)。

水泵房停水及事故處理措施

1、因停電造成停水時(shí)：值班人員應(yīng)立即啟用備用電源供水，或開啟市政平地供水閥門供水，并報(bào)工程負(fù)責(zé)人，做好相關(guān)記錄。

2、因水泵故障停水：值班人員應(yīng)立即啟用備用水泵供水，同時(shí)報(bào)工程負(fù)責(zé)人，組織搶修，并做好相關(guān)記錄。

3、水泵電氣控制回路故障停水：值班人員應(yīng)先關(guān)閉電源后，開啟市政平地供水閥門供水，同時(shí)報(bào)工程負(fù)責(zé)人（物業(yè)主管/主任）組織搶修，并報(bào)物業(yè)部（物業(yè)前臺(tái)）。

4、市政管線故障停水：值班人員應(yīng)及時(shí)報(bào)工程負(fù)責(zé)人（物業(yè)主管/主任），并聯(lián)系自來水公司，詢問故障原因，恢復(fù)供水時(shí)間，同時(shí)報(bào)物業(yè)部（物業(yè)前臺(tái)）。

有蓄水池（箱）設(shè)施的可根據(jù)蓄水量及市政恢復(fù)供水時(shí)間等因素實(shí)行定時(shí)供水，以房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http://www.tmdps.cn

保障業(yè)戶生活。

5、水泵房水浸應(yīng)急處理：

（1）視進(jìn)水情況，如進(jìn)水量大，則關(guān)閉機(jī)房運(yùn)行設(shè)備，并關(guān)閉電源開關(guān)。（2）立即通知工程部主管（物業(yè)主管/主任），同時(shí)報(bào)物業(yè)部（物業(yè)前臺(tái)）。（3）堵住漏水水源，關(guān)閉漏水相關(guān)閥門。（4）封堵水源同時(shí)應(yīng)立即排水。

（5）排干水后，應(yīng)立即對浸水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕（烘烤）處理。

（6）確認(rèn)浸水已消除，各機(jī)電設(shè)備的絕緣電阻符合要求后，開始試運(yùn)行，如無異常則可投入運(yùn)行。

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水泵房運(yùn)行規(guī)程

1、值班人員應(yīng)對水泵房進(jìn)行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水的現(xiàn)象。

2、檢查水泵房控制柜儀器儀表、指示燈、供水管網(wǎng)壓力是否正常；正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、排污泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于“自動(dòng)”位置。

3、生活水泵每周至少輪換使用一次；消防泵、噴淋泵每月至少手動(dòng)、自動(dòng)各試機(jī)一次（運(yùn)行時(shí)間不得低于2分鐘）。

4、應(yīng)對蓄水池觀察孔加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣管應(yīng)用紗布或紗網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水池中。

5、巡檢

（1）每天至少對泵房運(yùn)行狀況巡檢2次，如實(shí)填寫《水泵房運(yùn)行記錄表》。（2）觀察蓄水池（箱）液位顯示器是否正常。

（3）檢查控制柜各元器件是否正常，指示燈指示是否正確，手動(dòng)/自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)位置是否正確，電壓、電流是否正常。

（4）污水泵液位報(bào)警顯示器是否正常，水泵有無堵塞。

6、二次供水管理（參照西安市衛(wèi)生監(jiān)督所二次供水管理辦法制訂）

（1）有二次供水水箱基本檔案（包括水箱總數(shù)、居民樓水箱、所屬管理單位名稱）。（2）有二次供水衛(wèi)生許可證（按期審核，并懸掛在顯著位置）。

（3）二次供水人員具備相關(guān)衛(wèi)生知識(shí)，從事二次供水操作人員應(yīng)持有有效健康證。（4）二次供水設(shè)施完備，有衛(wèi)生安全制度，每年定期清洗、消毒，有保證水質(zhì)安全和防止二次污染的措施，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，有清洗、消毒記錄及水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告。

（5）二次供水設(shè)施設(shè)備設(shè)有衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)志。保持水池、水箱及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生，無二次污染及隱患。

（6）設(shè)備閥門、管道、泵體無跑、冒、滴、漏。所有排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，樓內(nèi)、地下室及車庫無積水、浸泡發(fā)生。

（7）高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)密的管理措施。供水計(jì)量及收費(fèi)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定，無不合理計(jì)量及亂收費(fèi)現(xiàn)象，限水、停水能預(yù)先通知用戶。

（8）遇有事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無大面積跑水、泛水、長時(shí)間停水事故。房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http://www.tmdps.cn

鍋爐房設(shè)備緊急事故處理措施

一、鍋爐事故應(yīng)急措施

鍋爐設(shè)備發(fā)生事故后，應(yīng)立即報(bào)告主管部門，如實(shí)介紹事故發(fā)生的經(jīng)過。對重大事故，例如爆炸事故除采取相應(yīng)救援措施外，應(yīng)保護(hù)好現(xiàn)場，防止事故蔓延。

1、如發(fā)現(xiàn)天燃?xì)夤艿兰罢{(diào)壓箱，發(fā)生天燃?xì)庑孤┣闆r時(shí)，應(yīng)立即停爐關(guān)閉電源及天然氣總閥門，并通知天燃?xì)夤緭屝薏块T及相關(guān)人員。

2、鍋爐爆炸事故。一旦發(fā)生鍋爐爆炸事故,必須設(shè)法躲避爆炸物和高溫水、汽，在可能的情況下盡快將人撤離現(xiàn)場，有條件時(shí)撥打“119”、“120”、“110”等電話請求救援，并將情況逐級(jí)上報(bào)。爆炸停止后立即查看是否有傷亡人員，并進(jìn)行救助。

3、鍋爐爆管事故。一旦發(fā)生鍋爐爆管事故,必須采取緊急停爐措施，如幾臺(tái)鍋爐并列供熱，應(yīng)將故障鍋爐的供回管閥門關(guān)閉。

4、當(dāng)突然停氣時(shí)，燃燒機(jī)會(huì)自鎖停爐，關(guān)閉燃?xì)忾y門，注意鍋爐水溫度突然升高產(chǎn)生汽化現(xiàn)象。

5、當(dāng)鍋爐超溫（壓）報(bào)警時(shí)，燃燒機(jī)會(huì)自鎖停爐，應(yīng)檢查故障并排除后，方可啟動(dòng)運(yùn)行。

6、當(dāng)啟動(dòng)點(diǎn)火發(fā)生爆燃時(shí)，應(yīng)立即關(guān)閉鍋爐電源及天然氣閥門，并通知廠家或維保單位進(jìn)行檢查修理。

7、當(dāng)正在運(yùn)行的鍋爐或燃燒機(jī)發(fā)生震動(dòng)時(shí)，應(yīng)立即停爐，并通知廠家或維保單位進(jìn)行檢查修理。

8、當(dāng)鍋爐房發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即停爐，關(guān)閉天然氣總閥及電源，迅速采取措施控制火勢，同時(shí)撥打火警119電話，并上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。

二、電動(dòng)葫蘆事故應(yīng)急措施

1、電動(dòng)葫蘆吊運(yùn)重物時(shí)如遇突然停電或設(shè)備突然發(fā)生故障,司機(jī)和指揮人員不準(zhǔn)離開現(xiàn)場,要警戒任何人不準(zhǔn)通過危險(xiǎn)區(qū),等電力恢復(fù)或設(shè)備處理完后將吊運(yùn)的重物放好后才能離開。

2、起升機(jī)構(gòu)制動(dòng)器在工作中突然失靈時(shí),要沉著冷靜,做慢速反復(fù)升降動(dòng)作,同時(shí)開動(dòng)葫蘆,選擇安全地點(diǎn)放下重物。

三、事故消除后，將發(fā)生事故的地點(diǎn)、部位、事故經(jīng)過、事故原因、處理方法及結(jié)果記錄在鍋爐運(yùn)行值班記錄中，擬制事故報(bào)告，并報(bào)公司主管部門及領(lǐng)導(dǎo)。房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http://www.tmdps.cn

四、檢查事故隱患，接受教訓(xùn)，采取糾正措施，防止類似事故再次發(fā)生。

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鍋爐應(yīng)急事故救援預(yù)案

為了有效、及時(shí)控制和消除突發(fā)性鍋爐房失火、爐體爆炸事故的危害，最大限度地減少事故損失，根據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》的要求，按照“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、專業(yè)分工、反應(yīng)及時(shí)、措施果斷、加強(qiáng)合作”的原則，特制定本預(yù)案，以備緊急情況出現(xiàn)時(shí)執(zhí)行：

一、鍋爐設(shè)備出現(xiàn)重大事故時(shí)，由公司領(lǐng)導(dǎo)或管理處主任直接擔(dān)任救援指揮，及時(shí)趕往事故現(xiàn)場，判斷是否還有隱患（附近易燃易爆物）存在及周圍環(huán)境（房屋、人群密集度等）觀察，統(tǒng)一組織、布署救援工作，控制事故蔓延和擴(kuò)大。

二、如果發(fā)現(xiàn)有傷員，應(yīng)及時(shí)與120急救中心聯(lián)系進(jìn)行救護(hù)。

三、鍋爐設(shè)備的使用部門，在出現(xiàn)事故后除按《鍋爐事故緊急處理措施》執(zhí)行外，還應(yīng)積極配合事故的應(yīng)急救援工作，迅速做好附近人群撤離危險(xiǎn)區(qū)或就地安全疏散，同時(shí)針對火情嚴(yán)重的，應(yīng)及時(shí)與119消防中心聯(lián)系進(jìn)行消防。

四、在應(yīng)急搶險(xiǎn)救援過程中需要緊急調(diào)用物資、設(shè)備、人員和占用場地，任何單位和個(gè)人不得阻攔和拒絕，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)支持、配合提供一切便利條件，所產(chǎn)生的費(fèi)用原則上由事故單位負(fù)責(zé)。

五、參加事故應(yīng)急處理的工作人員，應(yīng)當(dāng)按照本預(yù)案規(guī)定，采取安全防護(hù)措施，并在專業(yè)人員的指導(dǎo)下進(jìn)行工作。

六、對事故應(yīng)急救援工作處理及時(shí)、指揮有效、挽回經(jīng)濟(jì)損失者，公司將給予重大獎(jiǎng)勵(lì)。

七、對瞞報(bào)、遲報(bào)、漏報(bào)、謊報(bào)、誤報(bào)或在事故中玩忽職守、不聽指揮、臨陣脫逃、不負(fù)責(zé)任者，按公司規(guī)定給予開除處分，如構(gòu)成犯罪，依法追究刑事責(zé)任。房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http://www.tmdps.cn

交換站操作規(guī)程

（1）運(yùn)行人員負(fù)責(zé)交換站內(nèi)的設(shè)備運(yùn)行，定時(shí)巡檢（每小時(shí)1次），按規(guī)定填寫《交換站運(yùn)行記錄》。

（2）運(yùn)行人員必須嚴(yán)格執(zhí)行開機(jī)、停機(jī)時(shí)間。做好開機(jī)前的準(zhǔn)備工作，發(fā)現(xiàn)重大問題時(shí)及時(shí)報(bào)告工程部主管，待處理好后方可開機(jī)。

（3）運(yùn)行前：認(rèn)真檢查交換器及各類附屬設(shè)備，檢查進(jìn)出水閥門是否打開、安全閥是否正常、設(shè)定溫度數(shù)值是否在要求范圍內(nèi)。

（4）送汽/送水程序：

①汽——水交換：確認(rèn)循環(huán)水系統(tǒng)運(yùn)行正常→檢查冷凝水疏水閥、緊急泄水閥正?！鷨?dòng)緊急泄水閥→慢慢打開蒸汽閥→排凈蒸汽管道內(nèi)冷凝水→關(guān)閉緊急泄水閥→啟動(dòng)冷凝水疏水閥→徐徐向交換器送入蒸汽→檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。

②水——水交換：確認(rèn)二次循環(huán)水系統(tǒng)運(yùn)行正?！蜷_一次回水閥門→打開一次供水閥門→檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。

運(yùn)行人員根據(jù)工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）的動(dòng)力調(diào)度命令調(diào)整供熱水的溫度（各物業(yè)公司根據(jù)各自實(shí)際情況確定調(diào)度令發(fā)布人、不同天氣下出水溫度）。

（5）停止運(yùn)行：

①汽——水交換：緩慢關(guān)閉蒸汽閥門→循環(huán)水系統(tǒng)繼續(xù)循環(huán)→水溫降至50℃以下→關(guān)閉循環(huán)泵（如果系統(tǒng)長時(shí)間停運(yùn)，應(yīng)將系統(tǒng)循環(huán)水排凈，防止設(shè)備凍裂）。

②水——水交換：關(guān)閉一次供水閥門→關(guān)閉回水閥門（如果系統(tǒng)長時(shí)間停運(yùn)，可將系統(tǒng)循環(huán)水排凈）。

（6）交接班應(yīng)在下一班前10分鐘內(nèi)進(jìn)行，并在運(yùn)行記錄上簽字，詳細(xì)記錄當(dāng)班問題和處理結(jié)果。房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http://www.tmdps.cn

鍋爐運(yùn)行規(guī)程

除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：

1、司爐工負(fù)責(zé)鍋爐及附屬設(shè)備的運(yùn)行、定時(shí)巡檢（每小時(shí)1次），按規(guī)定填寫《燃?xì)?燃油鍋爐運(yùn)行記錄》。

2、巡回檢查路線（以天然氣鍋爐為例）：

鍋爐本體及燃燒機(jī)→安全附件→管道閥門→風(fēng)機(jī)房→循環(huán)泵房→水處理及除氧→補(bǔ)水、除氧泵→軟水箱。

3、巡檢內(nèi)容主要包括：

①鍋爐及附機(jī)的控制操作系統(tǒng)是否正常。

②壓力、供回水溫度、水位、排煙溫度在規(guī)定范圍內(nèi)。③安全附件、保護(hù)裝置和儀表靈敏可靠，無泄漏現(xiàn)象。

④受壓部件可見部位無鼓包、滲漏；爐內(nèi)燃燒情況良好，無漏水漏氣聲。⑤鍋爐外殼、前后煙門及人孔、手孔完整牢固、無破損。⑥管道、閥門無泄漏，閥門開啟靈活。

⑦燃燒器運(yùn)轉(zhuǎn)有無異常響聲，風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否正常。⑧循環(huán)泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無異常現(xiàn)象。

⑨鍋爐房照明良好，道路通暢，消防設(shè)施、可燃?xì)怏w報(bào)警裝置正常。⑩軟水箱儲(chǔ)水充足。

⑾如有下列情況，司爐人員應(yīng)增加巡檢次數(shù)：

——設(shè)備存在某些暫時(shí)不影響安全運(yùn)行的一般缺陷時(shí)?！赂难b、長期停運(yùn)或新檢修后的設(shè)備投入運(yùn)行時(shí)。——設(shè)備運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象時(shí)。

4、定期維修保養(yǎng)鍋爐、燃燒器及附屬設(shè)備。房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http://www.tmdps.cn

鍋爐操作規(guī)程

1、運(yùn)行前準(zhǔn)備

①司爐工在操作運(yùn)行前必須熟悉《自控裝置說明書》和《鍋爐運(yùn)行說明書》。②天然氣/油供給管道應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)壓力，燃?xì)?燃油系統(tǒng)無泄漏（如為燃油鍋爐，應(yīng)確保日用油箱油量充沛）。

③鍋爐給水系統(tǒng)正常，軟水水質(zhì)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)、水位量達(dá)到規(guī)定值（熱水鍋爐應(yīng)排盡空氣），如實(shí)填寫《鍋爐房水處理記錄》。

④鍋爐運(yùn)行控制柜是否能正常工作。⑤鍋爐受壓元件的檢查：

——鍋爐爐墻、安全附件、保護(hù)裝置及儀表?！o水、回水、出水及供汽系統(tǒng)閥門管件?！烊粴?油管道及閥門。⑥準(zhǔn)備工作：

——調(diào)整閥門到啟動(dòng)狀態(tài)。——向鍋爐注水，達(dá)到規(guī)定數(shù)值。——開啟循環(huán)泵。

——檢查水箱水位達(dá)到滿水位值?！到y(tǒng)檢漏、排氣，達(dá)到工作壓力。

2、正常運(yùn)行

①循環(huán)泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常后，合上鍋爐電控箱電源，按下鍋爐電控箱啟動(dòng)按鈕，鍋爐即進(jìn)入自動(dòng)點(diǎn)火程序，開始正常燃燒。

②司爐工根據(jù)工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）的動(dòng)力調(diào)度命令調(diào)整鍋爐出水溫度（各物業(yè)公司根據(jù)各自實(shí)際情況確定調(diào)度令發(fā)布人、不同天氣下出水溫度）。

3、關(guān)機(jī)停爐 ①正常停爐

——將燃燒機(jī)負(fù)荷降為最低后按“停爐”按鈕，燃燒器進(jìn)行后吹掃狀態(tài)，延時(shí)到自動(dòng)停止。

——停爐后循環(huán)水泵繼續(xù)運(yùn)行，待水溫降止50℃以下時(shí)，方可停泵。②緊急停爐

——當(dāng)出現(xiàn)緊急事故時(shí)，直接按“停爐”按鈕，關(guān)閉天然氣/油源，根據(jù)需要停止房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http://www.tmdps.cn

循環(huán)泵運(yùn)行。

——當(dāng)出現(xiàn)鍋爐自動(dòng)停爐時(shí)，根據(jù)報(bào)警情況檢查系統(tǒng)，解決出現(xiàn)的問題后重新啟動(dòng)。房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫http://www.tmdps.cn

鍋爐維修保養(yǎng)規(guī)程

（1）對于外委維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，工程部應(yīng)派專檢人員跟蹤監(jiān)督，確保維護(hù)保養(yǎng)結(jié)果。（2）對于內(nèi)部維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，由工程部主管組織各工種嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行作業(yè)。（3）大修項(xiàng)目，應(yīng)報(bào)物業(yè)公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核，業(yè)委會(huì)、上級(jí)主管部門審批后進(jìn)行（鍋爐本體大修需報(bào)質(zhì)檢部門備案）。

（4）大修項(xiàng)目，一般應(yīng)安排在非供暖期進(jìn)行；臨時(shí)維修項(xiàng)目，應(yīng)避開供熱時(shí)間進(jìn)行，確保對用戶的供熱質(zhì)量。

（5）鍋爐大修后，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，報(bào)請質(zhì)檢部門進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后方可運(yùn)行。

（6）每次完成保養(yǎng)后，須填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》。

（7）每年供暖前，應(yīng)校驗(yàn)安全閥、壓力表；供暖結(jié)束后，對鍋爐、壓力容器進(jìn)行年檢。

第三篇：物業(yè)設(shè)備

1，排污泵控制箱檢修、除塵、緊固保養(yǎng)樓內(nèi)照明檢修各樓冬季防凍、電伴熱配電檢修地庫照明檢修有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星天線檢查制冷系統(tǒng)配電箱維護(hù)保養(yǎng)屋面通廊門檢修園區(qū)照明控制箱除塵、緊固保養(yǎng)樓層強(qiáng)電井設(shè)備檢查、除塵、緊固保養(yǎng)生活水箱清晰水質(zhì)檢測污水井污水管線及閥們檢查外圍管、表、井檢查消防煙感探頭清洗排煙風(fēng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)風(fēng)機(jī)盤管檢查清洗過濾網(wǎng)屋面清掃、防水檢查高壓電氣設(shè)備及安全用具檢測外委 外檢項(xiàng)目避雷系統(tǒng)檢修園區(qū)照明控制箱除塵、緊固保養(yǎng)樓層強(qiáng)電井設(shè)備檢查、除塵、緊固保養(yǎng)電氣測量設(shè)備工具檢測避雷網(wǎng)檢修雨落水管線檢查、雨水井檢查水景管設(shè)備設(shè)施檢修壓力表、安全閥檢測更新 送檢項(xiàng)目消防栓維護(hù)保養(yǎng)風(fēng)機(jī)盤管翅片主機(jī)翅片清晰空調(diào)系統(tǒng)清洗除塵業(yè)主戶內(nèi)空調(diào)機(jī)組換季業(yè)主戶內(nèi)空調(diào)機(jī)組清理過濾器中央空調(diào)主機(jī)刷漆保養(yǎng)制冷管線檢查通風(fēng)管線檢查高壓配電室設(shè)備檢測除塵緊固保養(yǎng)箱變高低壓設(shè)備除塵、緊固保養(yǎng)低壓配電室配電柜除塵、緊固保養(yǎng)生活水泵控制柜、消防控制柜除塵、緊固保養(yǎng)園區(qū)照明控制箱除塵、緊固保養(yǎng)樓層強(qiáng)電井設(shè)備檢查、除塵、緊固保養(yǎng)會(huì)所中央空調(diào)電源控制箱檢修除塵、緊固保養(yǎng)有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星天線檢查室外泳池機(jī)房供水設(shè)備維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢修計(jì)劃檢查完后資料備份1月份2月份3月份4月份5月份 檢查完后資料備份

消防管線閘閥維護(hù)業(yè)主戶內(nèi)空調(diào)機(jī)組換季業(yè)主戶內(nèi)空調(diào)機(jī)組清理過濾器訊前對防汛沙箱內(nèi)填補(bǔ)防汛沙對重點(diǎn)設(shè)施做汛前檢查維修高壓配電室降冷空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)低壓配電室配電柜除塵、緊固保養(yǎng)生活水泵控制柜、消防控制柜除塵、緊固保養(yǎng)雨水泵房控制柜檢修外圍管、表、井檢查消防給水管線維護(hù)業(yè)主戶內(nèi)空調(diào)機(jī)組換季業(yè)主戶內(nèi)空調(diào)機(jī)組清理過濾器風(fēng)機(jī)盤管檢查清洗過濾網(wǎng)屋面清掃、防水檢查高壓配電室降冷空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)排污泵控制箱檢修、除塵、緊固保養(yǎng)樓層強(qiáng)電井設(shè)備檢查、除塵、緊固保養(yǎng)雨落水管線檢查、雨水井檢查風(fēng)機(jī)房設(shè)備檢修保養(yǎng)屋面清掃、防水檢查高壓配電室降冷空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星天線檢查消防給水管線維護(hù)消防栓維護(hù)保養(yǎng)屋面清掃、防水檢查高壓配電室降冷空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)樓內(nèi)照明檢修外圍管、表、井檢查消防煙感探頭清洗風(fēng)機(jī)盤管檢查清洗過濾網(wǎng)屋面清掃、防水檢查屋面通廊門檢修會(huì)所中央空調(diào)電源控制箱檢修除塵、緊固保養(yǎng)地庫照明檢修室外泳池機(jī)房供水設(shè)備維護(hù)污水井污水管線及閥門檢查消防煙感探頭清洗消防管線閘閥維護(hù)排煙風(fēng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)風(fēng)機(jī)盤管翅片主機(jī)翅片清洗空調(diào)系統(tǒng)清洗除塵業(yè)主戶內(nèi)空調(diào)機(jī)組換季業(yè)主戶內(nèi)空調(diào)機(jī)組清理過濾器各樓冬季防凍、電伴熱配電檢修10月份11月份9月份檢查完后資料備份檢查完后

有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星天線檢查警報(bào)閥維護(hù)保養(yǎng)水泵結(jié)合器維護(hù)保養(yǎng)業(yè)主戶內(nèi)空調(diào)機(jī)組換季業(yè)主戶內(nèi)空調(diào)機(jī)組清理過濾器外圍管、表、井檢查正壓、送風(fēng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)業(yè)主戶內(nèi)空調(diào)機(jī)組換季業(yè)主戶內(nèi)空調(diào)機(jī)組清理過濾器中央空調(diào)主機(jī)刷漆保養(yǎng)制冷系統(tǒng)各種閘閥檢查制冷管線檢查風(fēng)機(jī)盤管檢查清洗過濾網(wǎng)屋面清掃、防水檢查外墻立面檢查生活水泵組檢查、保養(yǎng) 每月必做污水積水坑、化糞池清理 日常完好率應(yīng)高于95%噴淋消防泵組及控制柜維護(hù)保養(yǎng) 100%遇壞即修可視對講系統(tǒng)檢查、維護(hù) 100%遇壞即修門禁系統(tǒng)樓內(nèi)、地庫電磁卡、刷卡主機(jī)檢修維護(hù) 100%遇壞即修監(jiān)控頭維護(hù)及系統(tǒng)檢查 100%遇壞即修道閘檢查維修保養(yǎng) 100%遇壞即修電梯系統(tǒng)保養(yǎng) 每月2次電梯系統(tǒng)維修 100%遇壞即修園區(qū)、道路、游樂場、噴泉池檢修 日常完好率應(yīng)高于98%園區(qū)木椅、連廊檢查維護(hù)保養(yǎng) 日常完好率應(yīng)高于95%電動(dòng)工具檢測 每月必做樓層、墻面及墻、地磚門窗、閉門器巡檢維修 每月必做消防泵點(diǎn)動(dòng)試驗(yàn) 每月一次管網(wǎng)壓力 每月檢查一次

備注

1、變配電機(jī)房溫度應(yīng)小于或等于40℃機(jī)房環(huán)境溫度22-38℃相對濕度為40RH-60RH2、請工程部根據(jù)本表在當(dāng)月底指定相關(guān)的次月工

消防水泵房管理規(guī)定

水泵房是提供消防用水的關(guān)鍵部位，水泵房能否正常工作是直接影響到起火后的滅火,為管理好消防水泵房，特制定如下制度：

1、消防水泵房設(shè)備，由保全處負(fù)責(zé)使用管理，并指定專人負(fù)責(zé)，作好日常運(yùn)行的巡查、點(diǎn)檢、并做記錄。

2、水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由保全處值班人員負(fù)責(zé)操作，無關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房，如需進(jìn)入需由保全處工人員陪同。

3、水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品，嚴(yán)禁吸煙。

4、每周清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花、門窗設(shè)備設(shè)施表面無積塵，無油漆，無銹蝕，無污物，油漆完好，整潔光亮。

5、潛污泵每周至少檢查使用一次，接觸器主開關(guān)每月檢查一次，并進(jìn)行潤滑、緊固、調(diào)整。

6、潛污泵每月進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”切換操作檢查。

7、水泵房內(nèi)應(yīng)通風(fēng)良好，照明光線足夠，門窗開啟靈活。

8、水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私自配鑰匙。

消防泵房操作規(guī)程

1、無關(guān)人員不得隨意進(jìn)入消防水泵房。

2、起動(dòng)與停止：

2.1啟泵前檢查消防泵潤滑油有為是否1/2—2/3處；閥門是否靈活、勻調(diào)。

2.2打開排氣閥（有真空泵的起動(dòng)真空泵）排氣，確認(rèn)無空氣時(shí)方可起動(dòng)水泵。

3、水泵房水泵工作處于自動(dòng)控制狀態(tài)，值班人員應(yīng)加強(qiáng)巡視，采用看、聽、手摸等各種方式嚴(yán)密監(jiān)視水泵及電機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)。3.1觀察各儀表指示讀數(shù)是否正常，特別是水泵壓力表（不得小于1.0Mpa），若發(fā)現(xiàn)壓力低于上述數(shù)值應(yīng)立即停機(jī)檢查。3.2傾聽電機(jī)及水泵的運(yùn)行聲響，若發(fā)現(xiàn)有異常雜音，應(yīng)立即停機(jī)檢查原因，排除故障，并及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，安排維修人員處理。3.3觸摸電機(jī)及水泵外殼，電機(jī)運(yùn)行時(shí)其外殼應(yīng)無燙手感(不超過80℃)，水泵外殼溫度應(yīng)接近水溫，水泵軸承溫度不應(yīng)超過75℃，否則應(yīng)停機(jī)檢修。

3.4定時(shí)檢查水泵及電機(jī)的運(yùn)行狀況以及壓力表，電流表的指示，是否在規(guī)定范圍內(nèi)。

4、檢查蓄水池水位計(jì)不應(yīng)低于正常水位，機(jī)房內(nèi)所有閥門均應(yīng)處于開啟狀態(tài)，嚴(yán)禁水泵無水空轉(zhuǎn)。

5、不得隨意按控制柜控制面板上的按鍵，以免參數(shù)改變，影響水泵正常工作。

6、發(fā)現(xiàn)自動(dòng)液位控制器失靈，應(yīng)及時(shí)停電檢查。

7、應(yīng)及時(shí)排除控制柜底部布線溝內(nèi)的積水，保持溝內(nèi)干燥。

8、經(jīng)常檢查各控制柜內(nèi)接觸器及各控制器件工作是否正常，各儀表及指示

燈指示是否準(zhǔn)確。

9、應(yīng)及時(shí)排除積水坑內(nèi)積水。

10、消防給水泵每周應(yīng)檢查一次，啟動(dòng)水泵是否運(yùn)轉(zhuǎn)良好，務(wù)必保證水泵能處于隨時(shí)可以啟動(dòng)狀態(tài)

第四篇：物業(yè)設(shè)備設(shè)施安全管理制度

設(shè)備設(shè)施安全管理制度

為加強(qiáng)對設(shè)備設(shè)施的安全管理，提高設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的安全性和可靠性，確保設(shè)施安全、穩(wěn)定、長期滿負(fù)荷運(yùn)行，特制訂本制度。

一、設(shè)備設(shè)施選購

（1）設(shè)備設(shè)施管理人員應(yīng)根據(jù)本企業(yè)特點(diǎn)、工藝要求廣泛收集信息（包括：國際、國內(nèi)本行業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)水平，設(shè)備設(shè)施安全可靠程度、價(jià)格、售后服務(wù)等），經(jīng)過論證提出初步意見報(bào)總經(jīng)理比準(zhǔn)實(shí)施。

（2）安裝、調(diào)試、驗(yàn)收、建立檔案等。

二、設(shè)備設(shè)施使用前的管理工作

（1）制訂安全操作規(guī)程、設(shè)備檢維修方案。

（2）制訂設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任制，設(shè)備定期檢查和考核記錄。（3）安全管理人員負(fù)責(zé)監(jiān)督安裝安全防護(hù)裝置。

（4）做好員工培訓(xùn)工作。內(nèi)容包括設(shè)備設(shè)施原理、結(jié)構(gòu)、操作方法、安全注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)等。經(jīng)考核合格后，方可持證上崗。

（5）特種設(shè)備的操作人員應(yīng)持有有效地操作資格證書，否則不準(zhǔn)上崗。

三、設(shè)備設(shè)施使用中的管理工作

（1）嚴(yán)格執(zhí)行本制度，由公司領(lǐng)導(dǎo)和設(shè)備設(shè)施管理人員負(fù)責(zé)檢查落實(shí)。

（2）設(shè)備設(shè)施操作工人須每天對自己所使用的機(jī)器做好日常保養(yǎng)工作。作業(yè)過程中設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障應(yīng)及時(shí)給予排除。

（3）設(shè)備設(shè)施管理人員應(yīng)根據(jù)設(shè)備設(shè)施零件的使用狀況，組織作好設(shè)備設(shè)施的安全檢修工作，落實(shí)專人負(fù)責(zé)實(shí)施。將設(shè)備設(shè)施故障消滅的萌芽狀態(tài)，確保設(shè)備設(shè)施本質(zhì)安全。

四、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度（1）、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行與維護(hù)堅(jiān)持“設(shè)備設(shè)施專人負(fù)責(zé)，共同管理”的原則精心養(yǎng)護(hù)，保證設(shè)備設(shè)施安全。

（2）操作人員要做好以下工作：

①自覺愛護(hù)設(shè)備設(shè)施，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，不得違章操作。②及時(shí)消除跑冒滴漏。

③做好設(shè)備設(shè)施經(jīng)常性的潤滑、緊固、防腐等工作。④做好設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)記錄。

⑤保持設(shè)備設(shè)施清潔，場所窗明地凈，環(huán)境衛(wèi)生好。

（4）設(shè)備設(shè)施管理人員要建立設(shè)備臺(tái)帳和檔案，包括原始資料和檢維修資料、檢測資料，對防雷防靜電設(shè)施等按照規(guī)定進(jìn)行檢測且證件齊全。

消防安全管理制度

一、目的

為了貫徹落實(shí)消防工作“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，防范火災(zāi)事故發(fā)生，確保公司的安全生產(chǎn)和員工的人身安全，促進(jìn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，制訂本制度。

二、管理內(nèi)容和方法

1、防火檢查

（1）經(jīng)常性的消防安全檢查。由班組每天進(jìn)行的上下班自查和值班人員的夜間巡查、消防管理人員每日進(jìn)行的日巡查構(gòu)成。檢查主要內(nèi)容：

A．用火、用電有無違章情況。

B．安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好。C．消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否在位、完整。D．其他消防安全情況。

（2）結(jié)節(jié)性消防安全檢查。由安全管理人員組織，春季檢查以防雷、防靜電及電氣設(shè)備線路為重點(diǎn)；夏季以檢查危險(xiǎn)化學(xué)品為重點(diǎn)、秋季以檢查物資儲(chǔ)存情況為重點(diǎn)；冬季以檢查用火情況為重點(diǎn)。做好重大節(jié)日前的檢查，確保節(jié)日安全。

（3）專業(yè)性的檢查。主要根據(jù)公司經(jīng)營、儲(chǔ)存和設(shè)備存在的問題，組織專業(yè)性檢查。專業(yè)檢查主要內(nèi)容：

A．火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況。

B．安全疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和安全出口情況，消防車通道、消防水源設(shè)施運(yùn)行情況。

C．滅火器材配置及有效情況。D．用火、用電有無違章情況。

E．從事易燃易爆崗位人員消防指示的掌握情況。F．消防安全重點(diǎn)部位的管理情況。

G．易燃易爆危險(xiǎn)物品場所防火防爆措施的落實(shí)情況。H．防火巡查情況。

I．其他需要檢查的內(nèi)容。

（4）對消防檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要逐項(xiàng)登記，落實(shí)整改措施。

（5）對嚴(yán)重威脅安全生產(chǎn)的消防安全隱患，應(yīng)及時(shí)組織力量予以解決。對一時(shí)解決不了的，要采取臨時(shí)性措施，由公司召開專門會(huì)議，制定整改計(jì)劃掀起解決。對一些重大隱患，制訂整改計(jì)劃，報(bào)上級(jí)主管部門審批實(shí)施。

（6）對無故拖延或拒不執(zhí)行整改計(jì)劃而導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生的人或單位要追究責(zé)任。

2、消防宣傳教育

（1）凡新進(jìn)廠的員工應(yīng)進(jìn)行消防安全知識(shí)教育，考試合格才許進(jìn)入崗位，所有員工要做到：懂本崗位的火災(zāi)危險(xiǎn)性、懂預(yù)防火災(zāi)的措施、懂基本消防指知識(shí)；會(huì)報(bào)警、撲救初起火災(zāi)、會(huì)組織人員疏散。

（2）做好對臨時(shí)工、外包工和參觀或進(jìn)廠辦事人員入廠的消防安全教育。（3）利用各種會(huì)議、標(biāo)語、簡報(bào)、辦培訓(xùn)班、消防安全展覽、掛放消防安全標(biāo)志牌等形式開展經(jīng)常性的消防安全教育，提高廣大員工消防思想意識(shí)和預(yù)防火災(zāi)事故的能力。（4）加強(qiáng)消防安全重點(diǎn)崗位、從事有可能引起火災(zāi)危險(xiǎn)的特殊工種人員的消防安全教育。定期組織開展消防技能演練。

3、消防器材管理

（1）滅火器應(yīng)放在醒目、便于取用的地方，不得放在露天或高溫場所。（2）室內(nèi)外的消火栓、滅火器附近不準(zhǔn)堆放任何物品。室內(nèi)外消火栓箱內(nèi)水帶、水槍、扳手必須配齊，保持完好。水帶定期晾曬保持干燥，防止霉?fàn)€。

（3）消防器材實(shí)行“三定”管理，即定人、定位、定時(shí)檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)不符合要求的應(yīng)及時(shí)更換，冬天要做好防凍保暖工作。

（4）消防水源要保持充足，確保消防用水的需要。

（5）保證消防通道和路面暢通。確因建材需要占用道路的必須經(jīng)過比準(zhǔn)，并采取其他措施。

（6）任何單位、個(gè)人不得損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得壓埋、圈占消火栓，不得占用防火間距，不得堵塞消防通道。

4、倉儲(chǔ)消防管理

倉儲(chǔ)消防管理除按照倉庫防火管理規(guī)定要求外，在消防管理上的要求是：（1）未經(jīng)許可，無關(guān)人員禁止入庫區(qū)和庫房。（2）倉儲(chǔ)消防管理要做到“五不準(zhǔn)”、“五留距”、“一整齊”即在庫房內(nèi)不準(zhǔn)設(shè)電爐，不準(zhǔn)亂拉、亂接電線，不準(zhǔn)抽煙，不準(zhǔn)點(diǎn)油燈，不準(zhǔn)易燃物品或性質(zhì)相抵觸的物品混存；貨物堆放要留墻距、柱距、頂距、垛距。堆放要整齊劃一。

（3）必須輕拿輕放，嚴(yán)防震動(dòng)、撞擊、高壓、摩擦和倒置。不準(zhǔn)使用能產(chǎn)生火花的工具開啟容器，不準(zhǔn)穿帶釘?shù)男舆M(jìn)入庫內(nèi)，在可能產(chǎn)生靜電的設(shè)備上安裝可靠的接地裝置。

（4）受陽光照射容易燃燒、爆炸的化學(xué)易燃物品，不得在露天存放。遇水容易燃燒、爆炸的化學(xué)易燃物品，不得存放在潮濕和容易積水的地方。

（5）閃電在45℃以下的桶裝易燃液體不準(zhǔn)露天存放。如果需要露天存放時(shí)，在炎熱季節(jié)必須采取降溫措施。

（6）庫區(qū)和庫房內(nèi)要經(jīng)常保持整潔。對散落的易燃、可燃物品和庫區(qū)的雜草應(yīng)當(dāng)及時(shí)清除。用過的油棉紗、油抹布、沾油的工作服、手套等用品，必須放在庫房外的安全地點(diǎn)，妥善保管或及時(shí)處理。

（7）庫內(nèi)應(yīng)配備消防設(shè)備和器材，并確保完好備用。

安全檢查及隱患整改管理制度

為加強(qiáng)安全管理，發(fā)現(xiàn)和查明各種危險(xiǎn)的隱患，督促整改；監(jiān)督各項(xiàng)安全規(guī)章制度的實(shí)施；制止違章指揮、違章作業(yè)。結(jié)合公司實(shí)際情況，特制定本制度。

一、安全檢查的組織形式內(nèi)容

1、綜合性安全檢查是以落實(shí)崗位安全責(zé)任制以重點(diǎn)，各專業(yè)共同參與的全面檢查。

（1）公司級(jí)安全檢查，由公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織有關(guān)人員進(jìn)行，每月不少于一次。

（2）班組級(jí)安全檢查，由倉庫負(fù)責(zé)人組織有關(guān)人員進(jìn)行。檢查每周不少于一次，并將檢查結(jié)果和整改情況上報(bào)綜合辦公室。

2、專業(yè)性安全檢查（主要按電氣設(shè)備、特種設(shè)備、安全裝置、危險(xiǎn)化學(xué)品、廠房建筑等以及防火防爆防中毒等專業(yè)開展檢查）、季節(jié)性安全檢查（根據(jù)各季節(jié)特點(diǎn)開展防雷、防靜電、防洪防汛、防凍保暖、防火防爆等檢查）可與公司級(jí)綜合性安全檢查結(jié)合進(jìn)行。

3、節(jié)日前檢查。節(jié)日前應(yīng)組織人員進(jìn)行一次安全、保衛(wèi)、消防等針對性檢查，以消除隱患，確保節(jié)假日期間安全生產(chǎn)。

4、日常安全檢查。操作人員必須嚴(yán)格進(jìn)行交接班檢查和作業(yè)過程中的巡回檢查，認(rèn)真執(zhí)行操作規(guī)程，認(rèn)真填寫原始記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)。

5、各級(jí)安全檢查均應(yīng)編制安全檢查表，內(nèi)容應(yīng)包括檢查的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)果等，以便于為檢查熱源提供依據(jù)，規(guī)范安全檢查，減少檢查的隨意性。

二隱患整改

1、各級(jí)檢查組織和人員，對查出隱患和不安全因素，要逐項(xiàng)分析研究并落實(shí)整改措施，下達(dá)《隱患整改通知書》，做到“四定”（即定措施、定負(fù)責(zé)人、定資金來源、定完成期限）、2、對所有的隱患問題和不安全因素都必須立即整改，不得拖延。有些限于物質(zhì)技術(shù)條件暫時(shí)不能整改的問題，必須采取應(yīng)急的防范措施或監(jiān)督使用，并納入計(jì)劃，限期解決，做到條條有落實(shí)，件件有交待。

3、對嚴(yán)重威脅安全生產(chǎn)的重大隱患項(xiàng)目應(yīng)立即安排整改，對暫不具備整改條件的重大隱患，必須采取應(yīng)急的防范措施，并書面向安監(jiān)部門報(bào)告。

4、安全隱患及整改情況應(yīng)由安全管理人員匯總并存檔。

第五篇：物業(yè)設(shè)備維修

1.物業(yè)設(shè)備包括室內(nèi)設(shè)備、也包括建筑規(guī)劃紅線內(nèi)的室外設(shè)備與設(shè)施系統(tǒng)，具體主要有給水排水、供電、供暖、消防、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)夤?yīng)、電梯以及通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備。2.物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容包括管理與服務(wù)兩個(gè)方面。

3.衡量物業(yè)設(shè)備管理質(zhì)量的指標(biāo)一般有設(shè)備的有效利用率和設(shè)備的完好率。

4.物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容包括物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料管理，物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理、物業(yè)設(shè)備維修管理、物業(yè)設(shè)備更新改造管理、備品配件管理和固定資產(chǎn)管理等。

5.物業(yè)管理企業(yè)設(shè)備管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置應(yīng)體現(xiàn)部門經(jīng)理負(fù)責(zé)和主管工程師業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)相結(jié)合的原則。6.物業(yè)設(shè)備管理制度一般包括：接管驗(yàn)收制度；預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度；值班制度；交接班制度；交接班制度；報(bào)告制度；工具領(lǐng)用保管制度；設(shè)備操作維修安全規(guī)定。7.給水工程包括水源、取水工程、凈水工程、輸配水工程四部分。

8.根據(jù)建筑物內(nèi)用水用途可分為生活給水系統(tǒng)、生產(chǎn)給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)。

9.給水系統(tǒng)的組成：引入管；水邊節(jié)點(diǎn)；給水管道系統(tǒng)；給水附件；加壓和貯水設(shè)備；給水局部處理設(shè)施。10.常用的給水方式：市政管網(wǎng)直接供水；水箱供水；水池、水泵和水箱聯(lián)合供水；氣壓供水；微機(jī)變頻調(diào)速供水；豎向分區(qū)供水。

11.管道的連接方法：螺紋連接；法蘭連接；焊接連接；承插連接；卡套式連接。

12.給水系統(tǒng)常用的附件包括配水附件（主要用于調(diào)節(jié)和分配水量）和控制附件（用以啟閉管路、調(diào)節(jié)水量或水壓、關(guān)斷水流、改變水流方向）。

13.室內(nèi)給水管網(wǎng)的布置形式：下行上給式；上行下給式；環(huán)狀式。

敷設(shè)方法：明裝；暗裝。14.給水管道常用管材：鋼管；銅管；鋁塑復(fù)合管；塑料管。

15.室內(nèi)排水系統(tǒng)分類：生活污、廢水排水系統(tǒng)；生產(chǎn)污、廢水排水系統(tǒng)；屋面雨雪水排水系統(tǒng)。

建筑內(nèi)部排水體制分為合流制和分流制兩種。

16.室內(nèi)排水系統(tǒng)組成：衛(wèi)生器具；排水管道；通氣系統(tǒng)；清通設(shè)備；污水提升設(shè)備。17.屋面雨水排除方式：外排水系統(tǒng)；內(nèi)排水系統(tǒng)。

18.建筑中水系統(tǒng)由中水水源系統(tǒng)、中水處理設(shè)施和中水管道系統(tǒng)組成。19.中水水源一般為生活污水、冷卻水、雨水等。

20.小區(qū)給水系統(tǒng)組成：接戶管；加壓和貯水設(shè)備；小區(qū)支管；小區(qū)干管。

21.小區(qū)給水系統(tǒng)給水方式：城市管網(wǎng)直接給水；小區(qū)集中或分散加壓給水；小區(qū)給水系統(tǒng)的確定。22.熱水供應(yīng)系統(tǒng)分類：局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)；集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)。23.熱水供應(yīng)系統(tǒng)組成：熱媒循環(huán)管網(wǎng)；熱水配水管網(wǎng)；附件和儀表。24.熱水的加熱方式可分為直接加熱方式和間接加熱方式兩種。

25.采暖系統(tǒng)的分類：按供熱范圍分（局部采暖系統(tǒng)；集中采暖系統(tǒng)；區(qū)域采暖系統(tǒng)），按熱媒分（熱水采暖系統(tǒng)；蒸汽采暖系統(tǒng)；熱風(fēng)采暖系統(tǒng)）。

26.熱水采暖系統(tǒng)組成：自然循環(huán)系統(tǒng)（熱源即鍋爐；散熱設(shè)備；供水管道；回水管道；膨脹水箱）；機(jī)械循環(huán)系統(tǒng)（鍋爐；供水管道；散熱器；回水管道；水泵；膨脹水箱；排氣裝置；控制附件。27.換熱器種類：表面式換熱器；混合式換熱器；回?zé)崾綋Q熱器。

28.散熱器：在采暖系統(tǒng)中，散熱器是在供暖房間內(nèi)的放熱設(shè)備，它把熱媒攜帶的熱能以傳到、對流、輻射等方式傳給房間，以補(bǔ)償房間的熱量損失，維持室內(nèi)正常工作和生產(chǎn)所需的溫度，達(dá)到供暖的目的。29.采暖系統(tǒng)的常見故障：采暖管道的泄漏；采暖管道的堵塞；上層散熱器過熱、下層散熱器不熱；上層散熱器不熱；各立管上散熱器的溫度差別太大；一組散熱器單片散熱片不熱。

30.燃?xì)庥址Q煤氣，一般有人工煤氣（H2、CO、CH4)、天然氣(CH4)及液化石油氣(碳?xì)浠衔?三大類。31.通風(fēng)系統(tǒng)按其作用動(dòng)力的不同，可分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)兩種。

32.空氣調(diào)節(jié)簡稱“空調(diào)”，他的任務(wù)是調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣，為工藝生產(chǎn)和人們生活創(chuàng)造一個(gè)良好舒適的室內(nèi)環(huán)境。所謂良好舒適的室內(nèi)環(huán)境，是指把室內(nèi)空氣的溫度、濕度、潔凈度、空氣流速以及室內(nèi)噪聲控制在一定范圍內(nèi)，以保證工藝生產(chǎn)、產(chǎn)品質(zhì)量和人們生活舒適的要求。33.空氣環(huán)境的衡量參數(shù)：溫度、濕度、潔凈度、氣流速度。

34.空調(diào)系統(tǒng)按設(shè)備的布置情況分類：集中式空調(diào)系統(tǒng)；半集中式空調(diào)系統(tǒng)；全分散式空調(diào)（局部空調(diào)）系統(tǒng)。

35.為了對空氣環(huán)境進(jìn)行調(diào)節(jié)和控制，需對空氣進(jìn)行加熱、冷卻、加濕、減濕、過濾、輸送等各種處理，空調(diào)系統(tǒng)就是完成這一工作的系統(tǒng)。

36.空調(diào)系統(tǒng)的構(gòu)成：空氣處理部分；空氣輸送部分；空氣分配部分；輔助系統(tǒng)部分。37.空調(diào)冷源有天然冷源和人工冷源兩種。

38.建筑火災(zāi)成因：人為因素；電氣事故；可燃物的引燃。39.火災(zāi)過程一般分為陰燃、爆燃、熄滅三個(gè)階段。

40.滅火及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)包括：滅火裝置；減災(zāi)裝置；避難應(yīng)急裝置；廣播通信裝置。

41.消火栓給水系統(tǒng)一般由消火栓、水龍帶、水槍、消防卷盤、消火栓箱、水泵接合器、消防水池、消防水箱、增壓設(shè)備和水源等組成。

42.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按噴頭的開閉形式分為閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和開式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。前者有濕式、干式、干濕式和預(yù)作用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)之分，后者有雨淋噴水滅火系統(tǒng)、水幕消防系統(tǒng)和水噴霧滅火系統(tǒng)之分。

43.火災(zāi)探測器：感溫式火災(zāi)探測器；感煙式火災(zāi)探測器；感光式火災(zāi)探測器；可燃?xì)怏w火災(zāi)探測器；復(fù)合式火災(zāi)探測器。

44.電路三要素：電源；負(fù)載；中間環(huán)節(jié)。45.電路工作狀態(tài)：通路；短路；開路。

46.一級(jí)負(fù)荷：1）中斷供電將造成人身傷亡；2）中斷供電將造成重大的政治影響；3）中斷供電將造成重大經(jīng)濟(jì)損失；4）中斷供電將造成公共場所的秩序嚴(yán)重混亂。

二級(jí)負(fù)荷：1）中斷供電將造成較大政治影響；2）中斷供電將造成重大經(jīng)濟(jì)損失；3）中斷供電將造成公共場所的秩序嚴(yán)重混亂。

47.低壓配電系統(tǒng)配電方式：放射式；樹干式；混合式。48.低壓配電線路：架空線路；電纜線路。

49.低壓電器線路的常見故障：短路；斷路；漏電。

50.照明按其功能可分為正常照明、備用照明或事故應(yīng)急照明、警衛(wèi)值班室照明和障礙照明。51.照明供電系統(tǒng)組成：進(jìn)戶線；配電箱；干線；支線。52.室內(nèi)照明線路的敷設(shè)方式：明線敷設(shè)；暗線敷設(shè)。

53.電氣危害：對系統(tǒng)自身的危害；對用電設(shè)備、環(huán)境和人員的危害。

我國電氣火災(zāi)在火災(zāi)總數(shù)中所占的比例已達(dá)百分之三十左右。

54.觸點(diǎn)方式：單相觸電；兩相觸電；跨步電壓觸電。

55.供電系統(tǒng)接地形式：IT系統(tǒng)； TT系統(tǒng)；TN系統(tǒng)（TN-C系統(tǒng)；TN-S系統(tǒng)；TN-C-S系統(tǒng)）。56.電氣設(shè)備保護(hù)措施：保護(hù)接地；保護(hù)接零；重復(fù)接地；漏電保護(hù)器。57.雷擊的基本形式：直擊雷；感應(yīng)雷；雷電波侵入。58.雷電的危害：熱效應(yīng)；機(jī)械效應(yīng)；電氣效應(yīng)；電磁效應(yīng)。59.防雷裝置一般由接閃器、引下線和接地裝置三部分組成。60.電梯通常按照用途、速度、拖動(dòng)方式和控制方式進(jìn)行分類。

61.電梯的基本結(jié)構(gòu)：拖動(dòng)裝置；懸掛裝置；容載裝置；衡補(bǔ)償裝置；導(dǎo)向裝置；選層和平層裝置；層門及召喚裝置；安全裝置；電氣控制裝置及其線路。62.電線電視——CATV。

63.小區(qū)五道安全防線：周界防越報(bào)警系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；樓宇對講管理系統(tǒng)；室內(nèi)綜合報(bào)警系統(tǒng)。

64.3A——辦公自動(dòng)化；通信自動(dòng)化；樓宇自動(dòng)化。

4C——現(xiàn)代化計(jì)算機(jī)技術(shù)；現(xiàn)代控制技術(shù)；現(xiàn)代通信技術(shù)；現(xiàn)代圖影顯示技術(shù)。