第一篇：海口市地方稅務局關于房地產交易計稅價格認定問題的通告

海口市地方稅務局

關于房地產交易計稅價格認定問題的通告

為規范房地產交易稅收征管工作，維護納稅人的合法權益，根據《中華人民共和國稅收征管法》及涉稅物品價格認證的有關法規，現就房地產交易計稅價格認定的有關問題通告如下：

一、對稅務管理、稅務檢查中發現納稅人房地產交易價格明顯偏低，又無正當理由的，以及暫未列入海口市存量房交易計稅價格申報審核系統的非住宅類（商鋪、商住房、辦公樓、寫字樓、倉庫、車庫等）二手房交易，須經政府涉稅價格認證機構認定。

二、涉稅價格認定由稅務機關（受理單位）委托海口市物價局價格認證中心（簡稱認證中心）進行涉稅價格認定，不收取費用。——統一由價格認證中心認定，不再采信評估所的報告

三、我局對上述涉稅物品，按照海口市物價局價格認證中心按國家相關法規認定的價格計征稅款。

四、《海南省海口地方稅務局關于二手房轉讓計稅價格和稅收征管問題的通知》（海口地稅發〔2009〕227號）《海南省海口地方稅務局關于嚴格執行二手房交易計稅價格的通知》（海口地稅發〔2010〕123號）的規定同時廢止。

特此通告

2011年10月20日

海口市存量房交易計稅價格申報審核系統操作辦法（暫行）

為了規范存量房交易的稅收征管，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》以及實施細則、《海南省人民政府辦公廳關于印發房地產評稅試點工作方案的通知》（瓊府〔2010〕106號），制定本辦法。

第一條

本規定適用在海口市區范圍內，住宅類存量房買賣、交換、贈與、抵債、投資作價入股等按照海口市存量房交易計稅價格申報審核系統管理的納稅申報征收業務。

第二條

存量房交易計稅價格申報審核管理工作由海口市地方稅務局直屬分局（以下簡稱直屬分局）具體負責。

第三條

納稅人自主正確錄入申報的房屋成交價格、立契時間、坐落位置、朝向等所需基本信息，并及時保存資料信息。

第四條

稅務機關受理審核崗人員在系統自動比對申報價格和最低計稅價格信息后，對申報價格通過最低計稅價審核的，按原征管流程辦理。對申報價格未通過最低計稅價審核的，原則上由辦稅服務廳轉交直屬分局納稅評估科對價格偏低理由進行評估約談（按本規定第八條辦理）。納稅人要求的，可由納稅人持資料直接到直屬分局納稅評估科進行評估約談。

第五條

稅務機關開票審核崗人員復核申報納稅信息、核算信息，沒有問題的當場按申報合同價格（申報價格經系統通過的）或認證價格（經價格認證的）征稅，納稅人刷卡繳納稅款后，即可按合同價款開具不動產發票；發現問題的當場退回受理審核崗處理。

第六條

由于納稅申報資料、數據錄入不完整、價格輸入錯誤等原因及其他特殊原因，影響或可能影響申報納稅的，審核人員要及時告知納稅人，并及時補正。

第七條

直屬分局（納稅評估科）在評估約談時，嚴格按照以下規定進行。

（一）對申報價格低于最低計稅價而未能通過系統審核的，經納稅評估科評估約談人員提示最低計稅價格納稅人同意的，即可按最低計稅價格計稅。納稅評估科當場出具《海口市房屋交易納稅申報核價意見通知書》，納稅人簽字確認后到大廳辦理。納稅人不接受最低計稅價格并提出相關理由的，納稅評估科通過評估約談判定其理由是否正當，材料是否齊全、合法有效。理由正當 1 并符合政策規定的，納稅評估科1個工作日內做出辦理意見交大廳辦理。納稅評估科通過評估約談難以做出判斷的，提交直屬分局評估審理小組審理，3個工作日內做出審理決定。理由正當并符合政策規定的即交大廳辦理；不符合政策規定，納稅人又不接受系統最低計稅價格的即交由海口市物價局價格認證中心（簡稱認證中心）進行涉稅價格認定。

（二）納稅評估科審核其申報價格偏低理由不符合政策規定的，1個工作日內納稅評估科簽署意見并報直屬分局局長簽發（2個工作日內），送交海口市價格認證中心進行價格認定。

（三）對因最低計稅價格信息不完整、申報地址信息不匹配等原因，最低計稅價格不能確定的，2個工作日內納稅評估科簽署意見并報直屬分局局長簽發（2個工作日內），送交海口市價格認證中心進行價格認定。

（四）經市價格認證中心認定的價格，納稅人仍不接受的，2個工作日內由直屬分局簽署意見后報海口市地稅局審批委員會（審批辦）審理做出決定。市局在收到直屬分局送來的資料后4個工作日內完成核定工作并反饋給直屬分局。對此決定仍不服的，可申請省一級價格認證機構認證或依法申請行政復議、行政訴訟。

（五）經市物價局價格認證中心進行價格認證的，稅務機關按其認定的價格計征稅款。市物價局價格認證中心進行價格認證免收費用。

第八條

有正當理由的可按實際成交價確定計稅價格。正當理由是指以下情形：

1、將房屋轉讓給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及對轉讓人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

2、房屋無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

3、離婚財產分割；

4、房屋通過公開拍賣方式交易的，提供拍賣成交憑據。

5、存在破產抵債、不可抗力影響、本人及子女移居國外或子女出國留學等賣方急售情形。

6、該房屋出現刑事案件或有宗教信仰因素的。

第九條

直屬分局評估科評估約談人員在受理納稅人資料或接收到大廳送來的資料后，應在2個工作日內完成評估約談工作。由價格認證機構認證的，認證機構應在4個工作日內進行價格認證并將結果傳送到直屬分局即交大廳辦理。受理審核崗接到審核、審定材料后即予辦理，完成繳稅、開票手續。

第十條

對第七條第（三）項所指情形，沒有最低計稅價的，以認證中心的認定價格核定計稅價格。認證中心認定的價格低于納稅人申報合同價格的，按納稅人的申報價格征收稅費；認證價格高于納稅人納稅申報價的，按認定的價格計征稅費。

第十一條

系統最低計稅價格不對外公布，由計算機系統自動判斷提示申報價格是否通過或有無最低計稅價。稅務人員一律不得向外界泄露最低計稅價及其區間范圍，確因工作需查詢最低計稅價的，須經直屬分局局長批準。

第十二條

稅務機關對新增房屋尚未建立最低計稅價格數據庫的或有新的交易價格的，估價機構要及時進行補充、采集、完善，保持系統數據的動態更新、完整。直屬分局要及時協調處理與估價機構的相關事宜。

第十三條

海口市地稅局電子稅務管理中心負責系統的網絡暢通、安裝部署以及數據庫數據備份，在軟件開發公司的指導下完成系統恢復；向軟件開發公司提供短時間遠程系統故障診斷維護的環境，遠程維護解決不了的問題由軟件開發公司現場維護解決。業務運行所需的外部數據抓取、業務崗位權限調整以及業務參數修改由直屬分局承擔，電子稅務管理中心提供技術支持。系統應用程序的修改依據業務部門的需求，在運行維護協議框架內由軟件開發公司實施。

第十四條

當房地產市場出現重大波動，系統最低計稅價嚴重偏離市場真實情況時，要及時進行修正。直屬分局要及時協調處理并向上級報告情況。

第十五條

本規定自2011年7月1日起實施。

第二篇：北京市地方稅務局關于調整二手房交易計稅價格的通知

北京市地方稅務局關于調整二手房交易計稅價格的通知

京地稅地〔2006〕302號

2006-07-10 閱讀次數： 599 [ 字體大小： 大 中 小 ]

各區、縣地方稅務局、各分局：

為做好我市二手房交易涉及稅收的征收管理工作，堵塞征管漏洞，保證稅收收入的及時、足額入庫，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》，以及其他法律、法規的相關規定，現就調整二手房交易最低計稅價格有關問題通知如下：

一、對于二手房交易涉及稅收的計稅價格，稅務機關應以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》（協議）中確定的成交價格為依據，但對于成交價格低于二手房交易最低計稅價格且無正當理由的，均以此最低計稅價格作為核定征收稅款的基數。

二、對于不同類別的房地產，按不同建成年代、不同樓層、不同房屋類型進行相應系數修正，以修正后的價格作為計稅價格征收稅款。三、二手房交易最低計稅價格由北京市地方稅務局根據北京市房地產市場交易情況不定期進行調整。

四、納稅人對稅務機關核定的計稅價格提出異議的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理。

五、本通知中二手房交易最低計稅價格依據北京市建設委員會測算的2005年房屋市場交易價格并考慮相關因素調整確定。

六、本通知自2006年10月1日起執行。本通知發布前制定的文件與本通知內容不一致的，按本通知的規定執行。

附件：1.二手商品住房交易最低計稅價格

2.特殊二手商品住房交易最低計稅價格

3.已購公房再上市最低計稅價格

4.經濟適用住房再上市最低計稅價格

5.二手辦公用房交易最低計稅價格

6.二手商業用房交易最低計稅價格

7.二手房交易最低計稅價格說明

二ОО六年六月二十八日

第三篇：關于實施存量房交易計稅價格核定工作有關事項的通告

關于實施存量房交易計稅價格核定工作有關事項的通告

為加強我市房地產交易環節稅收征管，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規定，自2011年7月11日起，我市范圍內的存量房（即二手房）交易成交價格明顯偏低且無正當理由的，實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。現將有關事項通告如下：

一、適用范圍

本《通告》適用于本市范圍內住宅部分的計稅價格核定，根據人民法院判決書、仲裁機構裁決書以及依法拍賣的成交確認書進行住宅權屬變更的住宅不適用本《通告》的規定。

二、計稅價格的確定

存量房交易的計稅價格，以交易雙方簽訂的合同成交價格為依據。但申報的成交價格低于我市制定的計稅參考價格且無正當理由的，按計稅參考價格核定計征存量房交易環節各項稅款。

存量房交易計稅參考價格，由市地稅局和市規劃國土委委托市國土房產評估發展中心根據房屋的坐落地點、建筑結構、歷史交易價格或建造價格、同類房屋先期交易價格等因素制定，依照房地產估價相關規范和標準評估得出。該價格作為稅務機關判斷納稅人申報的合同成交價格是否偏低以及核定計稅價格的主要依據。存量房交易計稅參考價格將根據深圳市房地產市場交易的情況定期進行更新，并經市財政委員會、市地稅局和市規劃國土委確認后使用。市場情況發生重大變化的，市國土房產評估發展中心應及時進行更新調整，并經市財政委員會、市地稅局和市規劃國土委確認。

三、異議處理

納稅人對核定的計稅價格和應納稅額有異議的，根據《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第四十七條第二款的規定，可向房地產所在地區地稅局提出復核申請并提供證據資料；區地稅局經核查后出具復核結果，征收單位根據復核結果確定的計稅價格和應納稅額征稅。

根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第八十八條及其《實施細則》第一百條規定，納稅人也可在依照稅務機關核定的金額繳納稅款或者提供相應的納稅擔保后，依法申請行政復議；對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。

四、實施時間

本《通告》自2011年7月11日起執行，有效期5年。具體時間以納稅人在市房地產信息系統網簽買賣合同的時間為準。

二○一一年五月二十五日

第四篇：應用房地產估價技術評估存量房交易申報計稅價格工作總結

應用房地產估價技術評估存量房交易申報計稅價格工作總結譚瀟根據省、州地稅局關于應用房地產評估技術加強存量房稅收征管工作（以下簡稱“房地產交易計稅價格評估工作”）的要求，縣政府高度重視，成立了以常務副縣長為組長、地稅、住建、國土、發改等部門負責人為成員工作領導小組，由縣地稅局抽調業務人員組建了工作專班，2011年4月，我很幸運的被抽調到工作專班中來，在工作中我主要負責前期的準備工作，以及數據的采集、文書的制作、資料的傳遞以及與工程師、房地產估價師一起對數據的審核、修改、錄入等工作。工作小組建立了評稅工作聯席機制，形成了“政府領導、地稅主導、部門協作、專家指導”的工作格局。

一、前期準備工作充分，具備試運行條件**縣作為房地產交易計稅價格評估工作全州試點縣之一，沒有成功的經驗可以借鑒，但是在領導小組的正確領導下，我們摸著石頭過河，不斷的探索，工作終于有序的開展了起來。一是制定《關于在全縣開展應用房地產估價技術評估存量房交易申報計稅價格工作方案》，并報縣人民政府批轉執行。二是制定下發了《**縣房地產交易計稅價格評估工作流程》，嚴格按工作流程操作。三是確定存量房城區分區范圍、明確虛擬小區及其范圍，實現數據采集表格本地化。

第五篇：2015北京市朝陽區地方稅務局關于個人房地產交易涉稅業務網上預約辦理的通告

北京市朝陽區地方稅務局關于個人房地產交易涉稅業務網上預約辦理的通告

2015-01-09 尊敬的納稅人：

2015年1月19日起，北京市朝陽區地方稅務局個人房地產交易涉稅業務將推行網上預約辦理。實行網上預約后，申請人須登錄北京市朝陽區地方稅務局網站（網址 http://chaoyang.tax861.gov.cn/）,進入個人房地產交易涉稅網上預約系統，預約辦理相關涉稅業務（包括房產過戶繳稅、減免退稅）。

實行網上預約后，預約時間為當周，每周五開放下一周的預約，由納稅人自行選擇預約時間。預約成功后，納稅人可在網上變更預約時間和網簽合同編號等，如需要取消預約，須至少提前1個工作日到辦稅服務大廳現場取消預約。對累計2次未按預約時間來辦理的，將取消其1個月的預約資格。同時，第六稅務所辦稅服務大廳還將提供現場網上預約服務，專門為不會預約或不具有電腦等硬件設備的納稅人提供便利。

朝陽區地方稅務局個人房地產交易涉稅業務網上預約系統在全市首次全面推行，將緩解納稅人排隊難的實際問題，維護廣大納稅人的合法權益。同時，請廣大納稅人多提寶貴意見和建議，朝陽區地方稅務局將不斷完善房地產交易涉稅業務網上預約工作，提高納稅服務水平。

第六稅務所地址：朝陽區姚家園路101號新七彩商業中心西側

特此通告。

北京市朝陽區地方稅務局

2015年1月9日 閱讀次數：

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朝陽區地稅局第六稅務所有兩層辦公區，一層主要負責個人房地產交易的一體化稅收征管工作，具體窗口分布是，大廳的1至11號窗口為個人房地產交易一體化刷卡征稅窗口；12至15號窗口為個人減免退稅業務窗口；16號窗口負責接聽咨詢電話；16至23號窗口負責個人涉稅業務的咨詢及初審發號工作。二層：主要負責單位房地產交易的一體化稅收征管工作以及批量申報契稅的征管工作。具體分布是：二層北側小廳負責單位房地產交易的一體化稅收征管工作；210房間負責批量申報契稅的征管工作。

您需攜帶以下資料辦理：

1.買受方身份證或網簽時登記的個人有效身份證明（原件及復印件）

2.辦理此項事項需買受方本人親自辦理，買受方委托他人辦理的，需提供書面委托書、代辦人身份證（原件及復印件）

3.出售方身份證或網簽時登記的個人有效身份證明（原件及復印件）（如果出售方轉讓的是五年以上家庭唯一住房需提供出售方的戶口本、婚姻、未成年子女情況證明原件及復印件）4.辦理此項事項需出售方本人親自辦理，出售方委托他人辦理的，需提供公證的書面委托書、代辦人身份證（原件及復印件）5.存量房買賣合同（原件及復印件）6.存量房網簽信息表（原件）

7.出售方的原購房合同、原購房發票、原契稅票（原件及復印件）8.出售方提供所售房產的貸款合同、利息清單、利息結清證明（原件）9.出售方提供所售房產的裝修合同、裝修發票（如果出售方能提供）10.房屋所有權證（原件及復印件）11.國有土地使用權證（原件及復印件）（如果出售方持有國有土地使用權證）12.帶有“銀聯”標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）