第一篇：關于置換柘榮油庫土地建設加油站的請示

關于周寧油庫土地置換加油站建設用地的請示

福建石油資產公司: 我司周寧油庫座落于周寧縣獅城鎮橋南街164號，土地面積11360平方米，其中授權經營土地6360平方米，證號：閩國用（2006）第2056號, 地面無建筑物，劃撥地5000平方米,證號：閩國用（2006）第1951號, 地面房產面積1150.4平方米,原值29.94萬元、凈值6.94萬元。該庫于1997年閑置，1998年被當地村民強占有2735.59平方米建設寺廟；周寧仙溪加油站位于周寧縣獅城仙溪尾,因公路改道于2001年報廢, 土地面積1505.7平方米,土地類型:劃撥,證號：閩國用（2006）第1710號,地面無建筑物。上述土地權屬均為“中石化集團資產管理公司福建分公司”。根據“福建省人民政府專題會議紀要”精神。經與周寧縣政府多次洽商，達成如下置換土地意向：

一、周寧油庫和仙溪加油站所有土地及地面建筑物，委托具有資質的評估公司評估作價，上報我司主管部門審批后，由當地政府有償收儲；

二、根據周寧縣道路發展規劃，分別在寧武高速周寧連接線互通口（周寧收費站往城區方向左側300米處）規劃4298平方米、在梨興線周寧縣咸村鎮至川中村地段預留4畝土地（以紅線圖為準），征地時間與梨興線改造同步進行。上述土地經評估后，協議出讓給中石化股份有限公司福建寧德分公司，用于建設加油站。按照周寧縣政府要求和道路建設的進展情況，寧武高速周寧連接線互通口加油站土地，計劃在2012年12月交我司建設加油站；周寧縣咸村鎮川中村加油站土地，計劃在2013年底交付我司使用，土地由政府預留，其他有關手續可先辦理。

三、由周寧縣政府組織協調有關部門，支持中石化股份福建寧德石油分公司，辦理加油站建設用地以及相關證照審批手續。

第二篇：土地置換協議書

甲方：

乙方：

經各方友好協商，本著平等‘資源’有償‘誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：

一’置換地塊概況

1‘甲方一間區域的東北角’擴建區域的西北角圍墻外，土地面積為xxxx平方米。其中甲方所擁有的原街坊路的面積為xxxx平方米，屬于提防的土地面積為xxxx平方米。

2‘現甲方愿意將一宗于家昂擴建區域東北角’臨街龍山路，面積為xxxx平方米的土地與乙方一宗于甲方已建區域的東北角、擴建區域的西北角甲方圍墻外，面積為xx平方米的土地；進行等面積置換‘

3、甲乙雙方自愿置換原屬于對方的土地’

二、違約責任

1、協議生效之日起，甲方將逐步把只換回來的土地進行回填，并負責修筑塊石擋土墻，保證乙方廠區的安全，但我方砌筑的擋土墻的墻角將被至原圍墻以外xx米

2、本協議為雙方自愿的原則下簽署，協議簽訂之日生效，協議生效之日起，甲方擴建區域哦那個被叫、臨街龍山路，面積為xxx平方米的土地歸乙方所有。乙方位于甲方已建區域的東北角、擴建區域的西北角圍墻外，面積為xxx平方米的土地歸甲方所有，雙方以后均互不干涉土地使用情況。

三、其他

1、在土地置換過程中，甲方承擔土地契約稅和交易費用

2、甲乙雙方的土地置換應以法律、法規、和規定辦理有關手續

3、本協議未盡事宜，須經各方協議上解決，并簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力

4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決

5、本協議經各方代表簽字蓋章后生效

6、本協議一式五份，甲乙雙方各執兩份，公正單位執一分

甲方（蓋章）：

代表：

乙方（蓋章）

代表：

公正單位（蓋章）：

代表：

年月日

第三篇：土地置換協議

土地置換協議

來源：作者：

土地置換協議目前本人尚無范本，而最簡單的土地置換協議也要經縣級以上政府部門的批準。

參考地方法規，一份土地置換協議應當包括如下內容：

(一)當事人的名稱或者姓名和住所;

(二)置換土地的權屬、位置、面積;

(三)置換土地的原用途和置換后的用途;

(四)土地差價、地上附著物的補償價;

(五)拆遷安置途徑與方式;

(六)同意權屬變更的意見;

(七)履行期限和方式;

(八)違約責任;

(九)解決爭議的方法。

這其中，第二、三、五、六、七項均應經政府部門審批同意，其它內容至少要備案。而各地規定不一，本合同可以參照如上結構進行相應充實。

土地置換,是指在城市發展過程中,利用級差地價置換土地改造老城區,加快城市發展的一種方法。因為土地位置的不同,所以其使用價格也不同,即地租不同,從而產生級差地租。一般情況下,離市中心、繁華的商業區、商務區等越近,土地使用價格越高;反之則越低。這樣,政府就可以利用土地的差價進行土地置換改造老城區,發展新城區。中心城市土地價差較大,在土地置換中更有優勢。一份土地置換協議應當包括如下內容:(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)置換土地的權屬、位置、面積;(三)置換土地的原用途和置換后的用途;(四)土地差價、地上附著物的補償價;(五)拆遷安置途徑與方式;(六)同意權屬變更的意見;(七)履行期限和方式;(八)違約責任;(九)解決爭議的方法。

第四篇：關于置換土地申請

關于置換土地申請

南充市國土資源局：

我公司位于南充市順慶區正陽路（地號3-2-9-23）土地經南充市人民政府函（1998）226號批復作為我司南充市第三建筑工程總公司第七工程分公司生產、庫房建設用地3953平方米。于1998年10月27日辦理（1998）字第5080號國有土地使用證，因四川省南充市萬事興房地產開發有限公司竟得正陽路燕兒窩村278畝宗地，南充市國土局統征辦因城市規劃道路需要調整我司第七工程分公司在萬事興房地產公司規劃紅線內的3953平方米用地。同年4月28日，在南充市國土局主持下，四川省南充市萬事興房地產開發有限公司、南充市第三建筑工程總公司第七分公司、南充市規劃局、南充市拆遷辦在萬事興房地產開發公司辦公室召開了多次協調會議，會議內容為在規劃紅線內的3953平方米生產用地。由南充市國土局統征辦進行土地置換方式進行。土地上所建房屋由萬事興房產公司負責補償，我司履行了相關義務，其后國土局統征辦未按會議內容為我公司七分公司辦理土地置換手續，致使我司七分公司至今居無定所，多次搬遷地點，同時給生產、經營造成經濟損失。基于此，為減少造成損失，我司請求貴局盡快在望天壩、白土壩、棟梁路、石化路旁為其置換土地。按現價不同地段核算

申請單位：

四川省南充市第三建筑工程總公司

第七分公司

2010年04月20日

第五篇：土地置換實施方案

篇一：新農村土地置換方案

新農村建設土地置換實施方案

按照上級對城鄉建設用地增減掛鉤土地置換方案的精神，我村結合本村實際情況，制定了本村的土地置換方案。

一、新農村規劃范圍內的所有土地，全部由在規劃內建房的用戶平均分攤。

二、置換土地以同類、就近為原則。

三、置換土地以先近后遠為原則（先在本組置換，后在本屯置換，再到外屯置換，而誰在本組、本屯、外屯置換則由村委會統一排號，以協商或抽簽的方式處理。）

四、在本組、本屯置換的土地，上級一次性補助每畝一萬元給被用作新農村建設土地的承包者（包括二次被置換的土地承包者）；在別屯置換的土地，上級一次性補助每畝3萬元給被用作新農村建設土地的承包者。

五、農戶土地置換的具體地塊，統一由村委會排號后，以協商或抽簽的方式處理。

六、置換土地后，土地使用權也相應更換。土地使用權更換的面積以被置換土地承包證上的面積為準。超過承包證上的土地，超過的部分以開荒地處理。

七、開荒地置換也給予一定的青苗補償，但土地權屬為小組集體所有。

八、新農村建設規劃內各農戶的土地面積，原則上以原土地承包證面積為準，如農戶對面積有異議時，也可以要求重新丈量。要求重新丈量的以重新丈量的面積為準。篇二：土地置換

因地制宜推進土地置換 探索新農村建

設的新途徑

李 紅

（霍山縣委黨校，安徽 霍山 237200）

摘要：土地置換，是保護耕地，促進集約、節約用地的有效手段，是解決當前用地指標嚴重不足、結構布局不合理的必然要求，是推進城鄉統籌發展和社會主義新農村建設的重大戰略舉措，文章主要是針對該縣的土地置換作一個簡要的介紹。

關鍵詞：土地置換；新農村建設；統籌城鄉發展

中圖分類號：s-01 文獻標識碼：a 文章編號：1674-0432（2011）-02-0034-2 0 前言

土地置換工作是加快農業農村現代化建設的一個抓手，搞好土地置換工作是貫徹落實科學發展觀，實現土地可持續利用的重要舉措。它不僅對于探索社會主義新農村建設的新途徑、提高和改善我縣農村農民的生產和生活條件有重要意義，而且對加快縣域經濟的發展也起著積極影響。霍山縣下符橋鎮新農村示范點圣人山村土地置換項目是經安徽省政府批準的霍山縣第一批次建設用地置換項目，是縣委、縣政府針對該鎮地處橫排頭淹沒區水平線以下的地勢低洼和澇災頻發地區而實施的民生工程，也是該鎮實施社會主義新農村建設的重點工程。1 主要做法

根據縣政府有關精神，該鎮按照“自愿、合法、有償”的原則個“統一規劃、整體搬遷、集中安置、綜合開發”的思路，積極穩妥推進土地置換工作。為此該鎮主要采取了以下措施：

1.1 基礎工作做得細、做得好

如成立專門組織，宣傳政策，確保宣傳到位。并及時召開動員會，廣泛宣傳政策，認真征求意見，實現了決策的科學化、民主化。為了使這項民生工程能真正惠及該鎮低洼區的農民，為此鎮政府對項目區的村民組進行了逐戶調查土地權屬、地類等，確保不錯、不重、不漏。

1.2 實施科學的規劃設計

在安置點的選擇和規劃設計上堅持“合理選址，科學規劃”的宗旨和“尊重民意，合理選址和規劃先行”的原則。為此鎮村干部深入實地開展調查研究，并通過召開座談會討論，反復聽取廣大群眾意見，在此基礎上會同縣國土局、規劃局及搬遷戶代表，確定搬遷安置點。并交縣規劃局進行規劃設計，力求做到規劃的科學性和可操作性。

1.3 多方籌措資金，解決資金不足

據測算，完成首批易澇地區農戶的搬遷安置工作，資金的需求量大，因而縣項目工程領導組通過多種途徑來籌措資金；如使用置換計劃的用地項目已收取的報批費用；水務部門爭取的洼地治理移民搬遷補助資金等，從而短期內解決了資金不足問題。

1.4 組織土地復墾，實現農業集約化生產，推動城鎮化進程

居民搬遷后，應按照建設用地置換復墾方案，由縣國土局和該鎮政府共同實施復墾，兩年內完成復墾任務。對于復墾的土地采取招標的方式招標進行承包，促進土地向種糧大戶和產業化經營組織集中，從而實現土地的規模化、集約化經營，走現代化農業發展的道路。

1.5 完善安置點配套設施，提升公共服務水平

對于安置點的建設，將按照建設社會主義新農村和“高起點、高品位”的要求，加強對規劃的搬遷安置點的供水、供電、排污、道路、通訊、綠化、農家書屋、文化活動室等基礎設施的配套建設，實現一次性配套到位，完善小區的硬環境。同時，積極推進新農村社區化管理，成立社區管理機構，擬定社區公約，實現民主化管理，提升小區的軟環境，著力將安置點打造成全縣新農村建設的亮點。2 意義及成效

2.1 有效地促進節約集約用地

依據土地利用總體規劃村鎮建設規劃，通過對農村居民點和零散村莊進行綜合整治，較好地解決了村莊用地存在的分散、零亂用地粗放等問題，促進了土地的集約利用，有利于推進土地流轉，加快農業結構調整，推進農業現代化。

2.2 有效地解決了建設用地指標

本批次建設用地置換項目可置換近500畝用地指標，用于全縣城鎮、工業企業建設，對于推進我縣城鎮化、工業化進程，有著很現實的意義。

2.3 有利于加強和改善民生，加快推進了社會主義新農村建設進程

通過對項目區內居民實施統一規劃，整體搬遷和集中建設，并完善相關配套設施，因此，建成后的每個安置點都將是集安置房建設和水、電、路、通訊、排污等配套設施較為齊全的高標準住宅小區，大大改善了當地居民的生產和生活條件，更好的促進了民生工程的實施，成為全鎮乃至全縣社會主義新農村建設的亮點。

2.4 有利于統籌城鄉發展，促進城鄉經濟社會一體化的發展

通過土地置換項目的實施，將其轉化成農民進城就業創業和農業產業化經營，有效地增加了當地居民的收入，同時也實現了城鄉資源的合理流動與有效配置，有利于小城鎮建設的發展，從而加快城鄉統籌發展的步伐。

存在的主要問題 3.1 農民素質有待提高

下符橋鎮建設用地置換項目是通過土地置換來推動社會主義新農村建設，該項目的實施不僅能從根本上解決項目區群眾徹底擺脫洪澇災害的危害，同時也能有效地改善當地群眾的居住條件和生活條件，促進生產生活方式的改變，推動鎮域經濟的發展。在農村土地置換中，農民自愿是前提條件。但在實際操作過程中，并不是所有農民都能意識到土地置換后所帶來的巨大改善，由于傳統意識濃厚和狹隘的個人利益，有相當一部分農民在舊房拆遷、補償、搬遷等方面較為被動、主動性不強，這給項目的整體推進和實施帶來了一定的影響。同時要建設社會主義新農村，實現“生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主”的目標，把農村變為社區、農民變為市民，提高農民的科學文化素質和思想道德素質更是一項重要而不可或缺的內容。3.2 項目本身的局限性

此次的土地置換和土地開發都在該鎮的圣人山村完成的，它是以洼地治理為前提，這是由圣人山村的自然地理位置決定的，因而在政策、資金支持、規劃、各部門配合方面并非具有這樣“得天獨厚”的優勢。而且此次的土地置換是在我縣

地勢較為平坦、交通便利、經濟較發達的范區，緊鄰縣城，區位優勢明顯，這對于我縣占比例較大的深山區要實施此項工程則存在著相當大的困難。4 建議與思考

4.1 科學規劃，統籌兼顧，促進農村各項工作良性互動 要組織人員開展調研，摸清適宜土地置換的區域。在此基礎上，結合鎮村總體建設規劃，編制土地置換與新農村建設專項規劃，明確土地置換項目的模式和任務。土地置換項目建設是一項復雜的系統工程，因此在土地置換工程中，要加強民生工程資源整合，推進農村基礎設施建設。做規劃時要與中心村建設、集鎮建設、工業集中區建設、新農村建設、水利興修和基礎設施建設相結合。用規劃整合這些工作，統籌兼顧，捆綁推進，爭取到更大的政策支持。

4.2 把握關鍵，攻堅破難，實現鎮域經濟又好又快又穩發展

在土地置換工作中，調研普查、項目編制、土地整理和上報審批是四個階段，也是四個關鍵。在調研普查階段，要深入現場，摸清實情，提高認識，統一思想。在項目編制階段，要因地制宜，做好規劃，綜合考慮復墾成本、置換成本等因素，排出項目實施的輕重緩急，抓大放小先易后難，循序推進。在土地整理階段，要嚴格按規劃好的方案；要制定更加優惠的安置補償辦法，讓農民得實惠；要做過細的群眾工作，讓農民樂于拆遷、愿于聚居、安于生活。

4.3 要把推進土地復墾置換工作放到拉動內需、統籌城鄉發展，促進社會和諧穩定、加快經濟建設的全局中

建設社會主義新農村，搞好土地置換復墾工作，要立足全局，長遠發展，統籌城鄉發展。

4.4 要逐步健全和完善社會保障制度

搞好土地置換工作也要從當地農民的長遠利益出發，因此不僅要落實當地農民的就業、創業。同時也要把當地農民的社會保障納入整個社會保障體系中，實現病有所醫、學有所教、老有所養、老有所依，解除農民的后顧之憂，努力朝著社會主義和諧社會的目標邁進。

4.5 要因地制宜、與時俱進

制定并實施當前推進土地復墾置換的實施方案 逐步制定、修改和完善土地復墾置換工作計劃和遠景規劃，并加以持續實施。

作者簡介：李紅，中級職稱，現供職于霍山縣委黨校。篇三：關于晉寧土地置換方案的情況報告

關于晉寧土地置換方案的情況報告

2011年市政府將晉寧縣20000畝土地配置給滇投公司，但古典王國在建設期間占用滇投約8000畝土地。在與晉寧縣政府溝通后，晉寧縣政府決定用昆陽周邊地塊作為古典王國占用土地的置換。共五個地塊，地塊情況如下：

1.地塊一：面積為1409畝，其中現有村子面積約為280畝，用地性質以商業為主，位于昆陽鎮南面；

2.地塊二：面積為1800畝，其中現有村子面積約為530畝，用地性質以商業為主，位于昆陽鎮南面；

3.地塊三：面積為2051畝，其中現有村子面積約為255畝，用地性質以旅游、住宅和商業為主，位于昆陽鎮東面；

4.地塊四：面積為2135畝，其中現有村子面積約為215畝，計劃建成國際商會中心，位于昆陽鎮南部；

5.地塊五：面積為2984畝，其中現有村子面積約為190畝，計劃建成泛亞家居產業園。

地塊四以及地塊五距離昆陽鎮較遠，并且已經策劃成為國際商會中心和泛亞家具產業園。地塊

一、地塊二以及地塊三的用地性質簡單，更靠近昆陽鎮。綜合以上優劣勢建議選擇地塊

一、地塊二以及地塊三進行置換。

此報告

昆明滇池置業有限責任公司 2012年12月20日 篇四：土地整治項目實施方案

莊墓鎮2014年土地整治項目

實施方案

為改善農村居住和生產生活條件，提高農民生活質量，節約土地資源，增加耕地有效面積，提高耕地實際利用率，大力發展現代農業、促進農業產業調整、實現規模經濟效益，切實增加農民收入，改善生態環境，實現農村經濟可持續發展，推動城鄉一體化進程。為確保建設用地增減掛鉤工作順利有效實施，切實保障項目區農民根本利益，加快項目組織實施進程，規范操作、科學管理、提高效能。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《安徽省實施土地管理法辦法》及省、市、縣有關建設用地置換相關規定，結合我鎮實際，制定本實施方案。

一、總體要求

按照科學發展觀的總體要求，著力提高農村經濟質量和效益，著力實現農村經濟發展和人口、資源、環境相協調，著力提升農村公共服務設施能力，扎實推進農村社會全面進步，努力實現農村繁榮、富裕、和諧、穩定的良好社會局面。

二、基本原則

（一）因地制宜原則

項目選址要符合土地利用總體規劃和長豐縣土地整治規劃，要選擇群眾積極性高、村兩委班子戰斗力強的行政村作為項目實施的行政村。

（二）項目實施要充分尊重農民意愿，項目規劃、設計補償標準要充分征求項目區群眾意見。規范操作，切實維護群眾利益，保障群眾權利。

三、項目實施方法

（一）明確職責

1、民為主。項目實施堅持村民自愿原則，召開項目所在地村民會議，征求意見，確保做到戶戶都表態同意，并簽訂同意實施的意見書，充分調動項目區群眾的積極性，保證項目實施按規劃設計順利實施。

2、村負責。要明確“村兩委”在項目實施中的責任，確保項目所在村班子健全，有戰斗力、號召力、有威信，充分發揮村“兩委”在房屋拆遷、土地整理和新村建設中的戰斗堡壘作用。

3、鎮指導。鎮政府要充分發揮指導協調作用，統一制定項目實施方案，具體落實項目實施任務，確保項目順利開展。

（二）嚴格標準

1、統一拆遷標準。房屋丈量、登記、標準要一把尺子量到底，要嚴格按照鎮制定的標準執行，要公平、公正、公開，切實保護群眾利益。

2、統一宅基地整理。舊村拆遷后，依據項目規劃，宅基地統一整理成耕地，歸還到原權屬單位。

四、組織實施

（一）籌備階段

1、成立組織

鎮政府成立莊墓鎮建設用地增減掛鉤領導組，組長:黨委書記馬家圣

第一副組長：鎮長王世德

副組長：分管領導甄茂力

領導組成員：國土規劃所長鄧衛伍

財政所長閆媛媛

農辦主任孫本龍

黨政辦主任鄭浩

領導組下設辦公室，辦公室設在國土規劃所，國土規劃所所長孟令球任辦公室主任，成員：孟祥玲、嚴彩霞、李瑱、謝軍。

2、工作職責

工作組及村兩委職責：房屋丈量登記、協議簽定、房屋拆遷、宅基地面積丈量登記、提供凈地供整理、施工環境保障、工程質量監督。村書記、主任為第一責任人。

國土所職責：制定方案、資料收集、技術指導、質量把關、招投標、竣工驗收等工作。

3、宣傳動員

召開項目涉及的村民組代表大會，介紹項目基本情況，宣傳項目實施原則、方法、目的和意義，表明政府態度，爭取群眾響應、支持、配合。

4、召開專題會議

鎮黨委、政府召開項目專題工作會，研究討論項目實施有關政策、措施，確定工作思路和流程，制定項目實施方案，在項目點成立建設用地增減掛鉤村民理事會組織。

五、拆遷采取貨幣補償

（一）拆遷范圍

莊墓鎮已批準的項目區內。

（二）拆遷補償標準：

要從群眾的利益出發，堅持補償標準合理適當、要求從嚴、落實從緊的原則，切實把補償資金發放到位。具體補償標準嚴格按照省市縣文件規定執行。必須據實與涉及農戶充分協商簽訂協議，按時發放。各村做好群眾的思想工作，確保施工工作的順利進行。

（三）獎懲措施

1、對拆遷戶獎勵：鼓勵農戶自行拆遷，自協議簽訂之日起在5日內拆除完畢，經驗收合格，一次性給予拆遷費的10%獎勵，逾期不再獎勵。在拆遷過程中，安全責任自負。拆遷對象戶如放棄自行拆遷房屋，在簽訂協議之后，按上述時間主動清理完自家室內外財物及附屬物，將房屋及附屬物交付給鎮領導小組，由鎮政府統一組織拆除的，參照以上獎勵政策執行。

拆遷戶在規定時間內主動搬遷并交房、交宅基地的，建房過渡期間一次性補助拆遷戶每戶1000元房租費，作為臨時安置費。

七、復墾整理

項目區的宅基地，通過復墾整理后,要切實改善生態環境，提高土地生產力，增加可用耕地。按照“田平、路直、林配套”的要求，做好項目區土地復墾整理工作。

（一）土地平整

根據地形地貌特點，機械施工，分層次整平，符合設施農業精耕細作要求。田塊和格田面積根據地形而定。

（二）道路

結合項目區內地形和原有農村道路，布置生產道和田間道。便于農戶生產，滿足小型農用機械操作。

（三）資金

土地平整所需的費用均由政府統籌安排，無需群眾自籌。

莊墓鎮人民政府 2014年1月8日 篇五：楊鎮土地置換項目實施情況督查方案

紅楊鎮土地置換項目實施情況督查方案

根據黨委安排，對本鎮范圍內六個村土地置換項目資金使用等情況進行督查，按照《紅楊鎮督查工作暫行辦法》的規定，制定本方案。

一、成立組織

由鎮黨委督查室牽頭，國土所、財務代理中心抽調人員參加，成立督查小組，負責本次督查工作。