第一篇：央產(chǎn)房繼承公證書

一、辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶所需資料

申請人申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶必須具備以下資料：

1、繼承公證書或繼承法律文書；

2、繼承人身份證證明；（核驗原件）

（1）北京市：身份證復(fù)印件；

（6）非完全行為能力人：監(jiān)護(hù)公證書原件及監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件，被監(jiān)護(hù)人的身份證明。

3、房屋所有權(quán)證（如兩人以上共有的，還須提交共有權(quán)證，共有人協(xié)議）；

4、房屋所有權(quán)登記申請書；

5、原房屋購房時的契稅完稅證明；

6、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件；

7、授權(quán)委托書；（由委托人代為辦理的，需提交公證授權(quán)委托書及受委托人身份證明等）

8、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。

二、辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶程序

1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證:申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。

5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

6、辦案人員對資料進(jìn)行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；

7、到發(fā)件窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

三、辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶稅費標(biāo)準(zhǔn)

1、繼承公證費

公證收費為該房產(chǎn)評估價的2%

2、評估費

檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計費率‰ 1 100以下(含100)5 2 101以上至1000部分 2.5

3、手續(xù)費 2000年8月16日（以繼承公證書確定的日期為準(zhǔn)）以前繼承房屋的，由繼承人按評估的0.5%交納手續(xù)費；自2000年8月16日起（含8月16日）繼承房屋的，由繼承人按建筑面積每平方米1元交納交易手續(xù)費。

4、印花稅

（1）合同印花稅，按繼承房屋評估價的0.05%收取。

（2）權(quán)證印花稅5元；

5、其他費用：產(chǎn)權(quán)登記費：100；工本費：68； 備注：

1、房屋繼承由房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易部門受理

2、具體收費標(biāo)準(zhǔn)、收費項目仍以北京市各區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門現(xiàn)執(zhí)行的規(guī)定為準(zhǔn)。

北京市房產(chǎn)贈與費用: 辦理房屋贈與首先贈與人與受贈人雙方需先做贈與公證,包括贈與公證書與受贈公證書。房屋需做評估,然后將房屋行政主管部門要求提供的資料準(zhǔn)備齊全交填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》就可辦理房屋贈與手續(xù)。

在辦理房屋贈與公證時需提交下面的文件:(1)房屋所有權(quán)證;(2)贈與公證書,受贈公證書;(3)房產(chǎn)價格估價報告或者按照指導(dǎo)價計稅;(4)契稅完稅或減免稅憑證;(5)已購成本價公有住房贈與的,;其中已購成本價央產(chǎn)房贈與的,還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明;(6)私有平房的應(yīng)提供房屋安全鑒定報告;(7)贈與人和受贈人的身份證明復(fù)印件(核對原件);本市個人提供身份證復(fù)印件,(8)樓房提供:房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;(9)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交,另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時在制證窗口提交,由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上;(10)受贈人是非完全行為能力人提供監(jiān)護(hù)公證書原件及監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件(核對原件),被監(jiān)護(hù)人的身份證明。

辦理房屋贈與的費用主要包括三部分 :一是房屋評估費,由評估部門收取(如按指導(dǎo)價計稅不收取評估費);二是房屋贈與公證費,由公證機(jī)關(guān)收取;三是按房屋評估價或指導(dǎo)價的 3% 收取的契稅,由國家稅務(wù)部門收取。

另外還有房產(chǎn)證印花稅每本 5 元

1、關(guān)于限購。一般情況下限購影響贈與，不影響法定繼承。

2、關(guān)于姨夫的房產(chǎn)繼承問題。首先，需要確定那套房子屬不屬于夫妻共同財產(chǎn)，即便

房子在您姨夫名下，如果是婚后所得則屬于夫妻共同財產(chǎn)，這種情況下只有50%的產(chǎn)權(quán)涉及到繼承問題，這50%既不能由其孫子直接繼承，也不能由其他繼承人放棄繼承后在把房產(chǎn)所有人改成孫子的名字,只能采取繼承和贈與房屋一并登記，但這涉及到贈與，與限購政策沖突了。

3、關(guān)于央產(chǎn)房。需要一個類似央產(chǎn)房審查辦公室的機(jī)構(gòu)審批同意，出具個同意的材料。

4、關(guān)于繼承、遺贈、贈與的材料準(zhǔn)備。

（1）房屋贈與

需要材料：

a.登記申請書原件； b.申請人身份證明； c.房屋所有權(quán)證原件；

d.贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件； e.契稅完稅或減免稅憑證原件； f.房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份； g.已購公有住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價（標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價公有住房）證明； h.已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明； i.國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）； j.整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。時限：10個工作日

(2)繼承和贈與房屋一并登記（房屋為夫妻雙方共有，其中一方去世后，另一方將自己對該房屋的所有權(quán)贈與該房屋的其他繼承人）

需要材料：

a.登記申請書原件； b.申請人身份證明； c.房屋所有權(quán)證原件； d.繼承權(quán)公證書原件，或接受遺贈公證書原件，或者法院生效法律文書原件； e.贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件； f.契稅完稅或減免稅憑證原件；

g.房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。時限：10個工作日(3)房屋繼承、遺贈

需要材料：

a.登記申請書原件； b.申請人身份證明； c.房屋所有權(quán)證原件； d.繼承權(quán)公證書原件，或接受遺贈公證書原件，或法院生效法律文書原件； e.房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份； f.契稅完稅或減免稅憑證原件（繼承除外）。

時限：10個工作日

5、關(guān)于公證費用。在國家公證費收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定下各個地方有所不同，所以最好去公證處咨詢下。可以參考下

一套“央產(chǎn)房”要順利地完成整個交易過程

需要大約九個步驟

(以買方辦理銀行按揭貸款為例)：

第一步：填表

“央產(chǎn)房”業(yè)主可以自己去“交易辦公室”(具體地址及聯(lián)系方式在下篇的“央產(chǎn)房” 問答中有詳解)，也可在定點經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取《中央在京單位已購公有住房上市出售登記表》。在工作人員指導(dǎo)下填寫。同時“央產(chǎn)房”業(yè)主需提供房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的超標(biāo)處理結(jié)果。報“交易辦公室”核準(zhǔn)。

業(yè)主還需準(zhǔn)備好如下資料：房屋所有權(quán)證書 房屋共有人同意出售的書面意見、結(jié)婚證；身份證、戶口簿或者其他有效身份證明；與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(出售人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù))；物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明(出售人沒有建立住房檔案的，應(yīng)補(bǔ)交住房檔案，否則無法在“交易辦公室”進(jìn)行核準(zhǔn)工作)。第二步：委托、交易

“央產(chǎn)房”業(yè)主可自行尋找客戶，或者委托定點經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)尋求客戶。“央產(chǎn)房”業(yè)主與定點經(jīng)紀(jì)公司簽訂《委托代理銷售協(xié)議》，由經(jīng)紀(jì)公司撮合買賣雙方并達(dá)成成交意向。第三步：簽合同

“央產(chǎn)房”業(yè)主如果自行尋找買房客戶，建議您一定要與買方簽訂《北京市房屋買賣合同》。委托定點經(jīng)紀(jì)公司，則經(jīng)紀(jì)公司為買賣雙方約定時間簽訂《北京市房屋買賣合同》。如買方不需辦理銀行按揭貸款，則直接轉(zhuǎn)到第五步；如買方需做銀行按揭貸款，需提供如下資料：身份證、戶口簿、人名章、收入證明、所在工作單位的營業(yè)執(zhí)照(副本)復(fù)

印件加蓋紅章、一寸照片兩張、學(xué)歷證明、結(jié)婚證(或未婚證明)。

第四步：買方辦理銀行按揭手續(xù)

房產(chǎn)評估 買方自行或者定點經(jīng)紀(jì)公司將該套房屋的資料提供給評估事務(wù)所，由其進(jìn)行評估，并繳納評估費(買方繳納)，評估費＝評估價×３‰。

約見律師 買方需填寫相關(guān)資料，由律師初審其貸款資格，同時繳納保險費、律師費。保險費按規(guī)定繳納，律師費為貸款額×２‰。報批銀行審貸。第五步：物業(yè)交割

買賣雙方自行或者由定點經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人陪同，進(jìn)行水、電、煤氣等物業(yè)交驗，同時簽訂《物業(yè)交割單》。

第六步：辦理權(quán)證過戶。

北京市城八區(qū)權(quán)證過戶手續(xù)各不相同，業(yè)主自行辦理會很麻煩，代理機(jī)構(gòu)制作了《北京市城八區(qū)權(quán)證過戶手續(xù)表(房改房)》供您參考，但具體流程還需依據(jù)各區(qū)房管局相關(guān)規(guī)定。在此建議業(yè)主找定點經(jīng)紀(jì)公司代為辦理權(quán)證過戶手續(xù)。第七步：買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合

同》

“央產(chǎn)房”業(yè)主應(yīng)督促買方與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)供暖合同》，免去日后產(chǎn)生不必要的麻煩。

第八步：完稅、取證

買賣雙方自行或者由經(jīng)紀(jì)公司代繳稅費、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

第九步：銀行放貸，房主領(lǐng)款

銀行審查完稅票，批放貸款。房主到銀行或者定點經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取房款。

特別注意：

購買央產(chǎn)房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)該向所在區(qū)權(quán)屬登記部門

提交以下材料 ? 央產(chǎn)權(quán)的房屋是中央國家機(jī)關(guān)或其直屬企業(yè)房屋，再次上市交易必須經(jīng)過“在京中央國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室”審批同意后才能上市交易。但出售時還需提交：房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見書、物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明。? 辦理央產(chǎn)房過戶手續(xù)的前提條件是繳納完畢契稅、個人所得稅、營業(yè)稅，買賣雙方到場，任何一方不能到場的，須出具授權(quán)委托書。除需填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》之外，還需提交如下資料：

?（1）買賣雙方提交材料： ? 身份證明（核驗原件），如本市市民提交身份證復(fù)印件；外省市市民提交身份證、居住證（寄住證）或暫住證復(fù)印件；軍人提交軍官證復(fù)印件；港澳同胞提交中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照或往來大陸通行證復(fù)印件、北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明及相關(guān)部門批準(zhǔn)符合購房條件準(zhǔn)予購房的證明；臺灣同胞提交臺胞證復(fù)印件、北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明及相關(guān)部門批準(zhǔn)符合購房條件準(zhǔn)予購房的證明；外國人提交護(hù)照復(fù)印件、北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明及相關(guān)部門批準(zhǔn)符合購房條件準(zhǔn)予購房的證明；非完全行為能力人提交監(jiān)護(hù)公證書原件及監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件，被監(jiān)護(hù)人的身份證明。?（2）與原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約（已購公房）；(出售人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù))；物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明(出售人沒有建立住房檔案的，應(yīng)補(bǔ)交住房檔案，否則無法在“交易辦公室”進(jìn)行核準(zhǔn)工作)?（3）房屋所有權(quán)證； ?（4）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如所有權(quán)證無圖，則不需提交。登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；

?（5）買賣雙方簽訂的購房合同一式三份； ?（6）完稅憑證；

?（7）土地出讓金的繳納發(fā)票。

（8）必須經(jīng)“在京中央和國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室”審批同意并取得了《央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表》后才能上市出售； ?（9）提交房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見書； ?（10）物業(yè)費、供暖費清結(jié)證明。

必須要得到單位的同意才能上市.首先你的房子的所在單位是否在央產(chǎn)辦公室建檔，若建檔即可辦理過戶。你需要到藍(lán)島的央產(chǎn)房管理辦公室取一張上市單,填好后到單位在上面蓋個章,再讓單位給你出具一個物業(yè)供暖結(jié)清證明,這個同樣也是需要蓋章的.得到這兩樣?xùn)|西后,就可以上市了.反過來說,如果單位不同意給你蓋這兩個章,房子是絕對賣不了的,即使房產(chǎn)證已滿5年.如房產(chǎn)在藍(lán)島有備檔,本人持房產(chǎn)證.本人身份證和單位購房合同到藍(lán)島央產(chǎn)交易大廳去辦表,一周左右就可以了 ?篇三：房產(chǎn)傳承：繼承、贈與、買賣三種方式比較分析

房產(chǎn)傳承：繼承、贈與、買賣三種方式比較分析

現(xiàn)在越來越多的人開始關(guān)注房產(chǎn)傳承的問題，是贈與、繼承還是買賣？每種方式各有利弊，所涉及到的手續(xù)和稅費情況又是怎樣的？小編特將房產(chǎn)傳承的幾種方式進(jìn)行比較分析，供當(dāng)事人和法律同行參考。房產(chǎn)的繼承、贈與、買賣三種方式所涉及的稅費及手續(xù)之比較：

1、繼承：

房產(chǎn)繼承一般不能直接在房管局過戶，需要在公證處辦理繼承權(quán)公證或者由法院裁判后到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。該規(guī)定的依據(jù)是司法部、建設(shè)部于1991年聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》（以下簡稱“聯(lián)合通知”），按該“聯(lián)合通知”的要求，不管是法定的還是遺囑繼承房產(chǎn)，還是贈與、遺贈房產(chǎn)，只要到房管部門辦理過戶登記，都需要提前到公證機(jī)關(guān)辦理公證。雖然在人民法院公告2014年第8期發(fā)布的一則南京市的行政訴訟案例中認(rèn)定，該通知不屬于法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章的范疇，且與《物權(quán)法》《繼承法》《房屋登記辦法》等有關(guān)法律法規(guī)相抵觸，不能成為房屋登記主管部門不履行房屋登記法定職責(zé)的依據(jù)。南京市住建局和江寧區(qū)住建局房屋登記部門也表示如果手續(xù)齊全，公告無異議后，可以辦理相關(guān)房產(chǎn)登記。但在北京市朝陽區(qū)房管局網(wǎng)站上的信息依然提示房產(chǎn)繼承過戶要求申請人需要提交 繼承權(quán)公證文書或法院判決。

稅費情況：

繼承權(quán)公證費用： 依據(jù)京發(fā)改[2013]2067號文件，公證處辦理財產(chǎn)繼承、贈與和遺贈收費標(biāo)準(zhǔn)為：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取,最低收取200元。房管局辦理過戶收費情況：

1、交易手續(xù)費：1元/平方米。

2、登記費：住宅 80元/套。

3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

房管局過戶需要材料: 申報材料：

1.登記申請書原件。2.申請人身份證明。3.房屋所有權(quán)證原件。

4.繼承權(quán)公證書原件，或者法院生效法律文書原件。5.房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。

房屋遺贈的，還應(yīng)當(dāng)提交契稅完稅或者減免稅憑證原件。

城六區(qū)央產(chǎn)房繼承、遺贈的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。

房屋抵押期間或者抵押權(quán)預(yù)告登記期間，繼承人繼承抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯⑻峤坏盅簷?quán)人的身份證明、抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項權(quán)利證書或者預(yù)告登記證明原件。

2.房產(chǎn)贈與：

房產(chǎn)贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。自2015年1月29日起，北京進(jìn)一步簡化房產(chǎn)贈與環(huán)節(jié)中的手續(xù)，辦理直系親屬間房產(chǎn)贈與時無需提供贈與公證，而是改為提供親屬關(guān)系公證。所需資料包括親屬關(guān)系公證；購房資格核驗通過的結(jié)果通知單；契稅完稅憑證；房產(chǎn)證；贈與人身份證；受贈人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料。在新手續(xù)實施后，以望京一套100平方米的房子為例，贈與公證收費公式是100平方米×26000元（公證處地區(qū)指導(dǎo)價）×2%，費用為52000元。而親屬關(guān)系公證只需要300元左右，為市民節(jié)省了不少開支。稅費情況：

房管局會對所贈房產(chǎn)重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。應(yīng)當(dāng)注意的是：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

房產(chǎn)贈與需要的申請材料： 1.登記申請書原件。2.申請人身份證明。3.房屋所有權(quán)證原件。4.贈與合同原件（贈與方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證的贈與合同和授權(quán)委托書原件）。5.房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。6.契稅完稅或減免稅憑證原件。

房管局買賣房屋過戶手續(xù)： 1.登記申請書原件。2.申請人身份證明。3.房屋所有權(quán)證原件。4.2008年10月15日以后簽訂存量房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的買賣合同原件；已辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，提交預(yù)告登記證明原件；房屋被征收的，提交區(qū)（縣）人民政府的房屋征收決定和被征收人明細(xì)表；共同共有轉(zhuǎn)為非等額按份共有的，提交共有方式和份額的變更協(xié)議；房屋拍賣的，提交拍賣成交確認(rèn)書，拍賣成交確認(rèn)書應(yīng)載明委托人、拍賣人、買受人姓名或名稱、房屋坐落、成交價格等內(nèi)容，拍賣成交確認(rèn)書中未載明以上內(nèi)容的，還應(yīng)提交相應(yīng)的證明文件。

5.房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。6.契稅完稅或減免稅憑證原件。

申請整幢樓房或者整宗土地上的房屋轉(zhuǎn)移登記，還應(yīng)當(dāng)提交國有土地使用權(quán)證或者市、區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)使用劃撥用地的文件；其中土地使用權(quán)為劃撥用地的，還應(yīng)當(dāng)提交土地管理部門出具的同意劃撥用地轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件。

已購保障性住房上市的，還應(yīng)當(dāng)提交住房保障部門出具的上市出售意見原件。

已購經(jīng)濟(jì)適用住房、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理住房、限價商品住房、房改房、自住型商品住房等房屋按市場價出售的，還應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)交土地收益的證明原件。

標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價房改房出售的，還應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)交房屋差價或者滿65年工齡的證明原件。城六區(qū)央產(chǎn)房上市的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。

按照《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于落實我市住房限購政策進(jìn)一步做好房屋登記有關(guān)問題的通知》（京建法〔2012〕23號）要求，提交購房家庭通過資格核驗時申報的全部家庭成員證明材料，包括身份證明、戶籍證明、婚姻證明及其他證明材料。

境外自然人，還應(yīng)當(dāng)提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》原件。境外自然人購買自用、自住商品房的，在辦理預(yù)售登記和權(quán)屬登記時，還應(yīng)當(dāng)提交所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾。境外自然人投資本市非自用、自住商品房的，還應(yīng)當(dāng)提交商務(wù)管理部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和工商管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。原自用、自住商品房進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓的，按上述原則辦理。

房屋抵押期間或者抵押權(quán)預(yù)告登記期間，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯⑻峤坏盅簷?quán)人的身份證明、抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項權(quán)利證書或者預(yù)告登記證明原件。

律師提醒：繼承是房產(chǎn)傳承最普遍的形式，但是現(xiàn)在因為房產(chǎn)繼承問題發(fā)生糾紛的案件不勝枚舉，所以人們也越來越關(guān)心生前的傳承行為。贈與和買賣都是在生前實現(xiàn)傳承，這種生前過戶行為很好的保證了房屋所有權(quán)人真實的意思表示，實現(xiàn)房產(chǎn)所有人的意愿。用老百姓的話說這種方式比較踏實，以免百年之后子孫因為房產(chǎn)繼承問題引發(fā)紛爭。但是生前過戶行為也有其弊端，在我們處理的案例中就有很多老人完

成了生前過戶后，子女不孝順的情況，當(dāng)老人空空如也的時候，真的是晚景凄涼。所以說是通過繼承、贈與還是買賣實現(xiàn)房產(chǎn)的傳承需要具體情況具體分析，找到最適合自己的方式。

綜上所述：本文本著實用、便捷的原則，結(jié)合最新法院判例及稅費新規(guī)，為您梳理呈現(xiàn)房產(chǎn)繼承、贈與及買賣三種方式的內(nèi)涵、稅費繳納標(biāo)準(zhǔn)及辦理手續(xù)。具體哪種方式適合您，需要根據(jù)上述規(guī)定及您的家庭構(gòu)成、房屋面積等因素量身定做！（魏紹玲撰稿）篇四：房產(chǎn)傳承：繼承、贈與、買賣三種方式比較分析魏紹玲律師

房產(chǎn)傳承：繼承、贈與、買賣三種方式比較分析|魏紹玲律師

房產(chǎn)傳承：繼承、贈與、買賣三種方式比較分析|魏紹玲律師

現(xiàn)在越來越多的人開始關(guān)注房產(chǎn)傳承的問題，是贈與、繼承還是買賣？

每種方式各有利弊，所涉及到的手續(xù)和稅費情況又是怎樣的？魏紹玲婚姻家事團(tuán)隊特將房產(chǎn)傳承的幾種方式進(jìn)行比較分析，供當(dāng)事人和法律同行參考。

房產(chǎn)的繼承、贈與、買賣三種方式所涉及的稅費及手續(xù)之比較：

1、繼承： 房產(chǎn)繼承一般不能直接在房管局過戶，需要在公證處辦理繼承權(quán)公證或者由法院裁判后到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。該規(guī)定的依據(jù)是司法部、建設(shè)部于1991年聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》（以下簡稱“聯(lián)合通知”），按該“聯(lián)合通知”的要求，不管是法定的還是遺囑繼承房產(chǎn)，還是贈與、遺贈房產(chǎn)，只要到房管部門辦理過戶登記，都需要提前到公證機(jī)關(guān)辦理公證。雖然在人民法院公告2014年第8期發(fā)布的一則南京市的行政訴訟案例中認(rèn)定，該通知不屬于法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章的范疇，且與《物權(quán)法》《繼承法》《房屋登記辦法》等有關(guān)法律法規(guī)相抵觸，不能成為房屋登記主管部門不履行房屋登記法定職責(zé)的依據(jù)。南京市住建局和江寧區(qū)住建局房屋登記部門也表示如果手續(xù)齊全，公告無異議后，可以辦理相關(guān)房產(chǎn)登記。但在北京市朝陽區(qū)房管局網(wǎng)站上的信息依然提示房產(chǎn)繼承過戶要求申請人需要提交 繼承權(quán)公證文書或法院判決。

稅費情況：

繼承權(quán)公證費用：

依據(jù)京發(fā)改[2013]2067號文件，公證處辦理財產(chǎn)繼承、贈與和遺贈收費標(biāo)準(zhǔn)為：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取,最低收取200元。

房管局辦理過戶收費情況：

1、交易手續(xù)費：1元/平方米。

2、登記費：住宅 80元/套。

3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

房管局過戶需要材料: 申報材料：

1.登記申請書原件。

2.申請人身份證明。3.房屋所有權(quán)證原件。

4.繼承權(quán)公證書原件，或者法院生效法律文書原件。5.房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。

房屋遺贈的，還應(yīng)當(dāng)提交契稅完稅或者減免稅憑證原件。

城六區(qū)央產(chǎn)房繼承、遺贈的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。

房屋抵押期間或者抵押權(quán)預(yù)告登記期間，繼承人繼承抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯⑻峤坏盅簷?quán)人的身份證明、抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項權(quán)利證書或者預(yù)告登記證明原件。2.房產(chǎn)贈與：

房產(chǎn)贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。自2015年1月29日起，北京進(jìn)一步簡化房產(chǎn)贈與環(huán)節(jié)中的手續(xù)，辦理直系親屬間房產(chǎn)贈與時無需提供贈與公證，而是改為提供親屬關(guān)系公證。所需資料包括親屬關(guān)系公證；購房資格核驗通過的結(jié)果通知單；契稅完稅憑證；房產(chǎn)證；贈與人身份證；受贈人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料。在新手續(xù)實施后，以望京一套100平方米的房子為例，贈與公證收費

公式是100平方米×26000元（公證處地區(qū)指導(dǎo)價）×2%，費用為52000元。而親屬關(guān)系公證只需要300元左右，為市民節(jié)省了不少開支。

稅費情況：

房管局會對所贈房產(chǎn)重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。應(yīng)當(dāng)注意的是：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

房產(chǎn)贈與需要的申請材料：

申報材料：

1.登記申請書原件。2.申請人身份證明。3.房屋所有權(quán)證原件。4.贈與合同原件（贈與方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證的贈與合同和授權(quán)委托書原件）。5.房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。6.契稅完稅或減免稅憑證原件。

注：申請整幢樓房或者整宗土地上的房屋轉(zhuǎn)移登記，還應(yīng)當(dāng)提交國有土地使用權(quán)證或者市、區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)使用劃撥用地的文件；其中土地使用權(quán)為劃撥用地的，還應(yīng)當(dāng)提交土地管理部門出具的同意劃撥用地轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件。篇五：國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、建筑物構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(繼承和贈與不動產(chǎn)一并辦理)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、建筑物構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（繼

承和贈與不動產(chǎn)一并辦理）2015-10-22 進(jìn)度查詢 網(wǎng)上咨詢

一、申請人要求

贈與雙方共同申請

二、申請材料

不動產(chǎn)登記申請審批表原件； 2 申請人身份證明； 3 不動產(chǎn)權(quán)證書原件；

繼承權(quán)公證書原件，或者法院生效法律文書原件； 5 贈與合同原件（贈與方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證的贈與合同和授權(quán)委托書原件）； 6 房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)登記表二份(整宗土地上的房屋或整幢樓辦理此項登記的,2015年10月1日以后初始登記項目辦理此

項登記的，需提供不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果)； 7 契稅完稅或者減免稅憑證原件。

城六區(qū)央產(chǎn)房繼承和贈與一并辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。

不動產(chǎn)抵押期間或者抵押權(quán)預(yù)告登記期間，繼承人取得抵押不動產(chǎn)的所有權(quán)，申請不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯⑻峤坏盅簷?quán)人的身份證明、抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）同意抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、不動產(chǎn)登記證明原件。

三、申請人身份證明

境內(nèi)自然人：居民身份證，未成年人為居民身份證或戶口簿； 2 中華人民共和國香港、澳門特別行政區(qū)自然人：香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或香港、澳門特別行政區(qū)護(hù)照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證； 3 中華人民共和國臺灣地區(qū)自然人：臺灣居民來往大陸通行

證(臺胞證)； 4 華僑：中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件； 5 外籍自然人：中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件或其所在國護(hù)照； 6 境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社團(tuán)法人：組織機(jī)構(gòu)代碼證； 7 境內(nèi)企業(yè)法人：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證； 8 境內(nèi)其他組織：營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證； 9 境外(含港澳臺，下同)企業(yè)法人、其他組織：其成立的批準(zhǔn)文件，或注冊證明，或商業(yè)登記證；

外國駐華使(領(lǐng))館和外國駐華辦事機(jī)構(gòu)、國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)：該使(領(lǐng))館、辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)出具的身份證明。

四、委托、公證和認(rèn)證 1 委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書、委托雙方身份證明。授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)明確委托事項、登記不動產(chǎn)坐落、權(quán)限；注明委托期限的，申請登記時間應(yīng)當(dāng)在委托期限內(nèi)。委托人是法人或者其他

組織的，應(yīng)當(dāng)加蓋公章并注明日期；委托人是自然人的，應(yīng)當(dāng)簽字并注明日期。授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再提交委托人的身份證明原件。2 未成年人的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請時，應(yīng)當(dāng)提交本人和未成年人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。因處分未成年人不動產(chǎn)申請登記的，監(jiān)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益處分不動產(chǎn)的書面保證。父母之外其他監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動產(chǎn)申請登記的，其對未成年人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證，但人民法院、居委會（村委會）或者未成年人父、母所在單位指定監(jiān)護(hù)的除外。

其他無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，除提交本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明外，還應(yīng)當(dāng)提交人民法院認(rèn)定無民事行為能力或者限制民事行為能力的生效法律文書。3 香港、澳門、臺灣及外國申請人委托他人申請不動產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證。其中，香港、澳門地區(qū)出具的公證書應(yīng)當(dāng)由中國法律服務(wù)(香港或者澳門)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；臺灣地區(qū)出具的公證書應(yīng)當(dāng)由北京市公證協(xié)會確認(rèn)；外國出具的公證文書應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證，與中國沒有外 交關(guān)系的國家，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使(領(lǐng))館認(rèn)證。4 除委托、聲明、遺囑等單方法律行為外，其他涉及不動產(chǎn)的公證應(yīng)當(dāng)由本市公證機(jī)構(gòu)出具。

五、其他要求 1 申請材料注明原件的，申請人應(yīng)當(dāng)提交申請材料原件。申請材料未注明原件的，申請人應(yīng)當(dāng)提交申請材料復(fù)印件，并提供申請材料原件供登記部門核驗。要求提交申請材料原件，申請人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機(jī)關(guān)或者法定存檔機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，或者公證機(jī)構(gòu)公證的復(fù)印件與原件一致的證明。2 不動產(chǎn)登記申請審批表應(yīng)當(dāng)由申請人（代理人）簽字確認(rèn)。申請人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，可不加蓋公章；申請人是自然人的，由申請人（代理人）簽字。3 申請登記材料應(yīng)當(dāng)使用漢字文本，外文文本的申請材料應(yīng)當(dāng)附經(jīng)公證或認(rèn)證的漢字譯本。

第二篇：繼承公證書費用

遺產(chǎn)繼承公證費用是多少 遺產(chǎn)繼承公證的收費標(biāo)準(zhǔn)為：按受益額的 2% 收取，最低收取 200 元。而遺產(chǎn)繼承訴訟的收費標(biāo)準(zhǔn)是按標(biāo)的額的多少超額遞減比例收費的。當(dāng)遺產(chǎn)金額在1萬元以下時，只有50元;當(dāng)遺產(chǎn)金額在1萬元至10萬元時，按照標(biāo)的金額的2.5%減去200元計算;遺產(chǎn)金額在10萬元至20萬元時，按照標(biāo)的金額的2%加上300元計算;......大家可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)我們在進(jìn)行繼承公證還是繼承訴訟之間選擇時，成本的考慮不是一概而論的。經(jīng)過計算，當(dāng)遺產(chǎn)金額在4萬元以下或者26萬元以上時，選擇繼承訴訟較為經(jīng)濟(jì);當(dāng)遺產(chǎn)金額在4萬元至26萬元之間時，選擇繼承公證較為經(jīng)濟(jì)。

但是，請大家注意，有時候我們是沒有選擇的，比如繼承人無法就遺產(chǎn)的分配達(dá)成一致的意見，那么就無法選擇繼承公證的方式來解決，從而只能進(jìn)行遺產(chǎn)繼承的訴訟。

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繼承過戶的稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

1.公證費：按照遺產(chǎn)價值的2%收取公證費，最低收取200元。當(dāng)事人需要增加公證書副本的，每增加一份，加收10元副本費。2.取得公證書后到房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)，登記費80-200元。相關(guān)知識延伸閱讀：

二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承的手續(xù)

1、申請登記

房屋繼承時，進(jìn)行房產(chǎn)的分割和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)根據(jù)房屋分割的情況在分割后三十日內(nèi)向房屋主管行政機(jī)關(guān)提出登記申請，并同時向登記機(jī)關(guān)提交被繼承人死亡證明書，房屋權(quán)屬證明書，公證書，遺產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決書、調(diào)解書，原房屋所有權(quán)證，原土地使用權(quán)證，遺囑、遺囑證明，有棄權(quán)者還需交同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)證明。手續(xù)完備者，登記機(jī)關(guān)即進(jìn)行受理。

2、權(quán)屬審核

登記機(jī)關(guān)對受理的申請進(jìn)行權(quán)屬審核。審核主要是核對產(chǎn)權(quán)檔案，審查申請人提交的各種證明材料和證件。

3、公告

對申請人提交的遺產(chǎn)分割方案及相關(guān)的資料及證件進(jìn)行公告，征詢異議，核實證據(jù)，以防差錯。如無異議，則進(jìn)行核準(zhǔn)登記。

4、核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書

有法律問題，上法律快車/retype/zoom/094d4fb3770bf78a652954b4?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=370b148836a407a45e7d7f4216456e52&sign=8ee123e7ef&zoom=&png=10805-&jpg=0-0“ target=”_blank">點此查看 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十六條規(guī)定：“登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起三十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)作出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權(quán)利人(申請人)。”。若經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核，繼承房屋的產(chǎn)權(quán)來源清楚，證件齊全，手續(xù)完備，公告又無異議，登記機(jī)關(guān)則根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十七條規(guī)定，于受理登記后的兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，同時收回原房屋產(chǎn)權(quán)證。

怎么做房產(chǎn)繼承公證費用是多少? 怎么做房產(chǎn)繼承公證，費用是多少? 產(chǎn)權(quán)人過世，留下配偶和3個繼承人。現(xiàn)2個繼承人放棄繼承，配偶也放棄繼承。房產(chǎn)公證該怎么做，費用怎么收?如果提供的房價總款合理，一定要估價公司出報告嗎? 中顧網(wǎng)律師：

辦理房屋繼承手續(xù)

1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用

辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：

1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用;根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計費率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

相關(guān)材料：

我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：

一、需要有效的證明 1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。2，繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3，如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

二、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

辦理房屋繼承手續(xù)：

一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。篇四：如何計算房產(chǎn)繼承公證費

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如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業(yè)稅,繼承不用交.繼承的房子如果以后想賣的話,永遠(yuǎn)都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定).繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。財產(chǎn)繼承公證費10月起大幅下調(diào)（附收費標(biāo)準(zhǔn)清單）

時間：2013-08-14 21:06 來源：人民網(wǎng)

時間：2013-08-14 21:06 來源：人民網(wǎng)

人民網(wǎng)北京8月14日電（記者 仝宗莉）據(jù)國家發(fā)改委網(wǎng)站消息，近日，國家發(fā)展改革委、財政部發(fā)出《關(guān)于降低部分行政事業(yè)性收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》，決定自2013年10月1日起，降低14個部門20個行政事業(yè)性收費項目的收費標(biāo)準(zhǔn)。其中，各類公證收費將大幅下調(diào)，證明財產(chǎn)繼承、贈與、接受遺贈的收費標(biāo)準(zhǔn)，由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為:受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。機(jī)動車抵押登記費，由現(xiàn)行的每輛次100元降為每輛次70元。因丟失要求補(bǔ)發(fā)因私護(hù)照的收費標(biāo)準(zhǔn)，由現(xiàn)行的每本400元降為每本200元。

此次《通知》降低的收費標(biāo)準(zhǔn)主要涉及公安、司法、交通、農(nóng)業(yè)、工商等部門。《通知》要求各省（區(qū)、市）價格、財政部門結(jié)合通知精神，對按規(guī)定權(quán)限由本地區(qū)制定的行政事業(yè)性收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面梳理和審核，降低偏高的收費標(biāo)準(zhǔn)，于9月底前將降低后的收費標(biāo)準(zhǔn)通過政府網(wǎng)站和新聞媒體向社會公布。

附：降低部分行政事業(yè)性收費標(biāo)準(zhǔn)（清單）

一、公安部門

（一）機(jī)動車抵押登記費，由現(xiàn)行的每輛次100元降為每輛次70元。

（二）因丟失要求補(bǔ)發(fā)因私護(hù)照的收費標(biāo)準(zhǔn)，由現(xiàn)行的每本400元降為每本200元。

二、司法部門

公證收費（包括按行政事業(yè)性收費進(jìn)行管理的公證收費和經(jīng)營服務(wù)性公證收費）中證明財產(chǎn)繼承、贈與、接受遺贈的收費標(biāo)準(zhǔn)，由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為:受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取；超過500萬元不滿1000萬元的部 分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門會同有關(guān)部門制定。

三、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所屬執(zhí)業(yè)資格注冊中心向省級考試機(jī)構(gòu)收取的相關(guān)考試考務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)降低為：注冊巖土工程師基礎(chǔ)考試考務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)由每人每科42元降為15元，專業(yè)考試考務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)由每

人每科91元降為22元；公用設(shè)備工程師、注冊電氣工程師、注冊化工工程師和注冊環(huán)保工程師基礎(chǔ)考試考務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，由每人每科24元分別降為18元、15元、18元、15元；物業(yè)管理師基礎(chǔ)考試考務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)由每人每科25元降為11元，專業(yè)考試考務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)由每人每科30元降為15元；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試考務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)由每人每科49元降為13元。

四、交通運輸部門

（一）長江干線船舶引航收費，在現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上下調(diào)20%。

（二）交通運輸部所屬交通職業(yè)資格中心向省級考試機(jī)構(gòu)收取的注冊土木工程師（港口與航道工程）執(zhí)業(yè)資格專業(yè)考試考務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，由每人每科40元降為30元。

五、農(nóng)業(yè)部門

（一）國內(nèi)植物檢疫費，降低種子、苗木等繁殖材料的調(diào)運檢疫費和產(chǎn)地檢疫費標(biāo)準(zhǔn)，具體為：

1、調(diào)運檢疫費,其中：糧谷類由按貨值的0.60%降為按貨值的0.45%收取；經(jīng)濟(jì)作物類由按貨值的0.70%降為按貨值的0.50%收取；水(瓜)果類由按貨值的0.80%降為按貨值的0.60%收取。

2、產(chǎn)地檢疫費，其中：糧谷類由按產(chǎn)值的0.40%降為按產(chǎn)值的0.30%收取；經(jīng)濟(jì)作物類由按產(chǎn)值的0.45%降為按產(chǎn)值的0.35%收取;水(瓜)果類由按產(chǎn)值的0.60%降為按產(chǎn)值的0.45%收取。

其他應(yīng)施檢疫的植物、植物產(chǎn)品檢疫費，糧谷類按降低后標(biāo)準(zhǔn)的20%計收，經(jīng)濟(jì)作物和水（瓜）果類按降低后標(biāo)準(zhǔn)的30%計收。

（二）農(nóng)機(jī)產(chǎn)品測試檢驗費，在現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上下調(diào)20%。

（三）農(nóng)業(yè)部所屬中國動物疫病預(yù)防控制中心向省級考試機(jī)構(gòu)收取的執(zhí)業(yè)獸醫(yī)資格考試獸醫(yī)全科考務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，由每人每科15元降為11元。

六、衛(wèi)生計生部門 國家衛(wèi)生計生委所屬衛(wèi)生部人才交流服務(wù)中心向省級考試機(jī)構(gòu)收取的衛(wèi)生專業(yè)技術(shù)資格考試考務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，由初級資格考試每人每科20元、中級資格考試每人每科40元統(tǒng)一降為每人每科（含初級和中級）20元。

七、國務(wù)院資產(chǎn)管理部門

（一）國務(wù)院國資委所屬中國機(jī)械工業(yè)勘察設(shè)計協(xié)會、中國電力規(guī)劃設(shè)計協(xié)會向省級考試機(jī)構(gòu)分別收取的注冊公用設(shè)備工程師、注冊電氣工程師執(zhí)業(yè)資格專業(yè)考試考務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，由每人每科40元降為25元。

（二）國務(wù)院國資委所屬中國石油和化工勘察設(shè)計協(xié)會向省級考試機(jī)構(gòu)收取的注冊化工工程師執(zhí)業(yè)資格專業(yè)考試考務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，由每人每科40元降為30元。

（三）國務(wù)院國資委所屬中國企業(yè)聯(lián)合會向省級考試機(jī)構(gòu)收

取的管理咨詢師職業(yè)水平考試客觀題科目考務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，由每人每科25元降為18元，主觀題科目由每人每科30元降為22元。

八、環(huán)保部門

環(huán)保部所屬中國環(huán)境保護(hù)產(chǎn)業(yè)協(xié)會向省級考試機(jī)構(gòu)收取的注冊環(huán)保工程師專業(yè)考試考務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，由每人每科30元降為25元。

九、水利部門

水利部所屬水利水電規(guī)劃設(shè)計總院向省級考試機(jī)構(gòu)收取的注冊土木工程師專業(yè)考試（水利水電工程）考務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，由每人每科30元降為25元。

十、審計部門

審計署干部培訓(xùn)中心向省級考試機(jī)構(gòu)收取的高級審計師資格考試考務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，由每人每科50元降為20元。

十一、工商部門

受理商標(biāo)注冊費，其中紙件商標(biāo)注冊申請由現(xiàn)行每件1000元降為每件800元（限定本類10個商品。10個以上商品，每超過1個商品，每個商品加收80元）。網(wǎng)上受理商標(biāo)注冊費仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

十二、知識產(chǎn)權(quán)部門

國家知識產(chǎn)權(quán)局向省級考試機(jī)構(gòu)收取的全國專利代理人資格考試考務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，由每人每科20元降為15元。

十三、外文出版部門

中國外文局翻譯專業(yè)資格考評中心向省級考試機(jī)構(gòu)收取的翻譯專業(yè)資格（水平）考試考務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)降低為：三級筆譯翻譯（含2科）由每人300元降為每人每科75元，三級口譯翻譯（含2科）由每人360元降為每人每科90元；二級筆譯翻譯（含2科）由每人360元降為每人每科90元，二級口譯翻譯、交替?zhèn)髯g（含2科）由每人430元降為每人每科100元；一級筆譯翻譯（含2科）由每人1000元降為每人每科200元，一級口譯翻譯、交替?zhèn)髯g（含2科）由每人1300元降為每人每科300元；同聲傳譯（含2科）由每人1940元降為每人每科400元。

十四、鐵路部門 國家鐵路局收取的會計從業(yè)資格考試考務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，由每人每科30元降為20元。

第三篇：轉(zhuǎn)繼承公證書格式

篇一：繼承類要素式公證書通用格式

繼承類要素式公證書通用格式

公 證 書

（）xx字第xx號

申請人：基本情況[注1]（基本情況）[注2] 況[注3]

申請日期、申請事項。

的證明材料[注4]。

當(dāng)事人告知了繼承權(quán)公證的法律意義

后果。

明（審查核實）的事實，包括：

1.時間、地點。

2.被繼承人的遺產(chǎn)的情況[注5]。

3.核實，被繼承人生前是否立有遺囑、6]。

4.繼承人，有無死亡的繼承人；繼承人

關(guān)系[注7]；代位繼承情況及其他繼承人

5.繼承人中有無喪失繼承權(quán)的情況[注9]。6.的情況[注10]。

1.委托/法定代理人被繼承人：基本情公證事項：繼承權(quán) 證詞內(nèi)容

一、必備要素

（一）繼承人姓名、（二）當(dāng)事人提供

（三）公證機(jī)構(gòu)向和可能產(chǎn)生的法律

（四）公證機(jī)構(gòu)查被繼承人的死亡繼承人申請繼承經(jīng)向所有繼承人遺贈扶養(yǎng)協(xié)議[注被繼承人的全體與被繼承人的親屬有無放棄繼承權(quán)

（三）公證結(jié)論 法律事實、理由

[注11]。

2.被繼承人遺留的個人財產(chǎn)為合法財產(chǎn)。

3.被繼承人的合法繼承人[注12]。

4.被繼承人的遺產(chǎn)由何人繼承、如何繼承[注13]。

二、選擇要素

（一）被繼承人的死亡原因[注14] 的主要證據(jù)材料的真實性、合法性。

承的，當(dāng)事人是否了解遺囑的內(nèi)容。

繼承人核實，用于遺囑繼承的遺囑為被繼

份有效遺囑。[注15] 人、執(zhí)行人、遺產(chǎn)的使用人、保管人

托辦理繼承權(quán)公證的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)遺囑

人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。

法》、《保險法》、《合伙企業(yè)法》、《個

有關(guān)繼承的特別法的規(guī)定辦理繼承權(quán)公證

具體適用。

前未繳納的稅款和債務(wù)情況，繼承人

對此所作的意思表示。

需要告知的有關(guān)繼承的其他法律規(guī)定。

需要說明的其他事實或情節(jié)。

中華人民共和國x x 省x x市x x公證處

簽名）

xxxx

（二）繼承人提供

（三）適用遺囑繼公證機(jī)構(gòu)經(jīng)向所有承人所立的最后一

（四）對遺囑見證等事項的說明。

（五）根據(jù)遺囑信的內(nèi)容，列明受托

（六）根據(jù)《公司人獨資企業(yè)法》等的，寫明特別法的（七）被繼承人生

（八）公證員認(rèn)為

（九）公證員認(rèn)為公證員（簽名章或年xx月xx日 注：

1.申請人是指向公證機(jī)構(gòu)提出繼承權(quán)公證申請的人，包括繼承人和繼承人的委托代理人、法定代理人。沒有向公

證機(jī)構(gòu)提出申請的繼承人，不列為申請人。基本情況包括：

姓名、性別、出生日期、身份證件名稱和號碼、住址，外國

人應(yīng)寫明國籍。2.委托/法定代理人指根據(jù)授權(quán)委托書或法律規(guī)定，代理繼承人申請辦理公證的人。

委托代理人需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書；法定代理人需

提交有代理權(quán)資格的證明。

3.被繼承人基本情況包括：姓名、性別、出生日期、生

前住址。4．當(dāng)事人提供的證明材料應(yīng)詳細(xì)列明。

5.公證機(jī)構(gòu)只對繼承人申請繼承的被繼承人的遺產(chǎn)的

情況進(jìn)行核實，核實的內(nèi)容包括：個人合法財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)利的種類、數(shù)量，是否與他人共有或者是夫妻共同財產(chǎn)，是否有典當(dāng)、抵押、出質(zhì)或其他權(quán)利受限制情況，現(xiàn)存放何處，由何人保管。

被繼承人的遺產(chǎn)應(yīng)詳細(xì)列明，財產(chǎn)種類、數(shù)量較多的可制作成財產(chǎn)清單作為公證書附件。

6.公證機(jī)構(gòu)必須向所有法定繼承人進(jìn)行核實，確認(rèn)被繼承人生前是否立有遺囑或與他人訂立遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。有遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的必須審查其真實性、合法性，并應(yīng)注意遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是否包括被繼承人全部的遺產(chǎn)。

7.首先核實被繼承人第一順序繼承人，注明其身份，沒有第一順序繼承人的應(yīng)予以說明，其次再核實第二順序繼承人的身份。特別應(yīng)注意《繼承法》第十條、第十二條有關(guān)子女、父母、兄弟姐妹、喪偶兒媳、女婿的規(guī)定。符合《繼承法》規(guī)定條件的繼承人均予以列入。

8.主要查明繼承人與被繼承人死亡的先后時間，核實代位繼承的代位繼承人、其他繼承人是否符合條件。9.繼承人喪失繼承權(quán)的情況為《繼承法》第七條規(guī)定的行為，未發(fā)生第七條規(guī)定情況的不寫。

10.繼承人放棄繼承權(quán)的，公證員應(yīng)進(jìn)行詢問，詢問過

程應(yīng)寫入詢問筆錄，或者提交經(jīng)公證的放棄繼承權(quán)聲明書，但應(yīng)注意繼承人放棄繼承權(quán)的行為是否致其不履行法定義務(wù)。

繼承人放棄繼承權(quán)的，證詞中應(yīng)具體寫明繼承人放棄繼承的遺產(chǎn)的范圍。

11.注意正確引用《中華人民共和國繼承法》、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》的具體條款。

12.所有合法繼承人應(yīng)全部列上。

13.情況復(fù)雜的，可以表述具體繼承份額、有無代為保管遺產(chǎn)的人，等等。繼承人之間就遺產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議的，如協(xié)議內(nèi)容合法，可以作為分割遺產(chǎn)的依據(jù)。

14.申請人提供的證據(jù)材料能夠說明被繼承人死亡原因的，可以在證詞中寫明。死亡原因包括：因病、意外事件、被害、自殺、被法院宣告死亡等。如被害死亡，尤應(yīng)審查是否被繼承人所為，是否導(dǎo)致繼承人喪失繼承權(quán)。

15．適用遺囑繼承的，此項為必備要素。公證機(jī)構(gòu)必須向所有繼承人核實用于辦理繼承權(quán)公證的遺囑是否為被繼承人生前所立的最后一份有效遺囑，遺囑是否已為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額等。篇二：公證書格式

繼 承 公 證 書

（）證字第 號

申請人： a，男（女），年 月 日出生，身份證號碼： 住址： b，男（女），年 月 日出生，身份證號

碼： 住址：

c，男（女），年 月 日出生，身份證號

碼： 住址：

被繼承人：d，男（女），年 月 日出生，身份證號碼： 住址：

公證事項：繼承權(quán)

申請人a、b、c因繼承被繼承人d的遺產(chǎn)，于 年 月 日向本處申請辦理繼承權(quán)公證，并提供了以下證明材料：身份證、戶口薄、死亡證明、親屬關(guān)系證明、（遺產(chǎn)明細(xì)）。根據(jù)《中華人民共和國公證法》的規(guī)定，本處對申請人提交的權(quán)利證明及相關(guān)證據(jù)材料進(jìn)行了初步審查，公證人員現(xiàn)場告知了申請人辦理繼承權(quán)公證的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，若申請人提供虛假證明材料所產(chǎn)生的法律責(zé)任均由申請人承擔(dān)，并對申請人及有關(guān)人員進(jìn)行詢問，現(xiàn)查明如下事實：

一、被繼承人d，男（女），年 月 日出生，身份證號碼： 住址：

二、繼承人a、b、c向本處申請繼承被繼承人d生前遺留的財產(chǎn)如下：

……………………。被繼承人d生前無遺囑。申請人稱該遺產(chǎn)系被繼承人d個人合法財產(chǎn)（夫妻共同財產(chǎn)若其他所有財產(chǎn)）。

三、據(jù)被繼承人d的繼承人稱，被繼承人生前無遺囑，亦未與他人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。繼承人對被繼承人生前無遺囑及遺贈扶養(yǎng)協(xié)議無爭議，截止本公證書出具之日亦未有他人向本處提出異議。

四、被繼承人d的父母…………（基本情況），被繼承人d生前的配偶是（a、b、c），d與配偶 生前育有 個子女：（………）。被繼承人d生前無收養(yǎng)和非婚生子女。

五、繼承人（a）表示要求繼承被繼承人d的上述遺產(chǎn)繼承權(quán)。繼承人（b、c）表示自愿放棄被繼承人d的上述遺產(chǎn)繼承權(quán)。

根據(jù)上述事實，并依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三條的規(guī)定，被繼承人d死亡時遺留的上述遺產(chǎn)系個人合法（夫妻共同財產(chǎn)或其它所得）財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》

第五條、第十條、第二十五條的規(guī)定，屬于被繼承人d的遺產(chǎn)應(yīng)由其配偶、父母、子女共同繼承，因繼承人（b、c）表示自愿放棄被繼承人d的上述遺產(chǎn)繼承權(quán)。故，茲證明被繼承人d的遺產(chǎn)應(yīng)由（a）一人繼承。

中華人民共和國xxx省xxx市公證處

公 證 員：

年 月 日

遺 囑 公 證 書

（）證字第 號

茲證明xxx（性別，年 月 日出生，身份證號碼：，現(xiàn)住址）于 年 月 日來到我處，在我和xxx公證員的面前，在前面其本人所立《遺囑》上簽名、捺印。

中華人民共和國xxx省xxx市公證處 公 證 員：

年 月 日

公 證 書

（）證字第 號

茲證明xxx（性別，年 月 日出生，身份證號碼：，現(xiàn)住址）于 年 月 日來到我處，在我和xxx公證員的面前，在前面其本人所立《授權(quán)委托書》上簽名、捺印。

中華人民共和國xxx省xxx市公證處

公 證 員：

年 月 日

親屬關(guān)系公證書

（）證字第 號

根據(jù)xx省xx市公安局xx派出所、（單位或居委會）出具的證明，茲證明xx（性別，未（已）婚，年 月 日出生，身份證號碼：，戶籍地址：）現(xiàn)家庭成員有：

父母xxx（姓名，性別，年 月 日出生，身份證號碼： 現(xiàn)住址：）

配偶xxx（姓名，性別，年 月 日出生，身份證號碼： 現(xiàn)住址：）

子女xxx（姓名，性別，年 月 日出生，身份證號碼： 現(xiàn)住址：）

中華人民共和國xxx省xxx市公證處

公 證 員：

年 月 日

篇三：遺產(chǎn)公證書格式

遺產(chǎn)公證書格式

()××字第××號 被繼承人：×××(應(yīng)寫明姓名、性別、生前住址)繼承人：×××(寫明姓名、性別、出生年月日、住址、與被繼承人的關(guān)系)繼承人：×××(同上，有幾個繼承人應(yīng)當(dāng)寫明幾個繼承人)經(jīng)查明，被繼承人×××于××××年×月×日因×××(死亡原因)在×××地(死亡地點)死亡。死后留有遺產(chǎn)計：×××(寫明遺產(chǎn)的狀況)。死者生前無遺囑。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第五條和第十條的規(guī)定，被繼承人的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由其×××、×××(繼承人名單)共同繼承。(如果有代位繼承的情況應(yīng)當(dāng)寫明繼承人先于被繼承人死亡的情況;如果放棄繼承，應(yīng)當(dāng)寫明誰放棄了繼承，放棄部分的遺產(chǎn)如何處理的內(nèi)容)中華人民共和國××市(縣)公證處

公證員：×××(簽名)×年×月×日

財產(chǎn)繼承公證書

(xxxx)焦順證民字第xxx號 申請人:xxx，男，xxxx年x月xx日出生，現(xiàn)住河南省焦作市xxxxxxxxxx，公民身份號碼：xxxxxxxxxxxxxxx。

被繼承人：xxx，男，xxxx年x月xx日出生，生前住河南省焦作市xxxxxxxxxxxxxxx。公證事項：繼承權(quán)公證

申請人xxx因繼承被繼承人xxx的遺產(chǎn)，于xxxx年x月xx日向我處申請辦理繼承權(quán)公證。

根據(jù)《中華人民共和國公證法》的規(guī)定，我處對申請人提交的權(quán)利證明及相關(guān)證據(jù)材料進(jìn)行了審查核實，并對申請人進(jìn)行了詢問，現(xiàn)審核情況如下：

一、被繼承人xxx于xxxx年x月xx日死亡。

二、被繼承人xxx死亡時在河南省焦作市xxxxxxxxxxxx(房屋所有權(quán)證號為焦房權(quán)證x字第xxxxxxxx號，建筑面積為xx.xx平方米)留有一處房產(chǎn)，此房產(chǎn)是xxxx的個人財產(chǎn)。

三、據(jù)申請人稱：被繼承人xxx生前無遺囑，亦未與他人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。

四、被繼承人xxx的妻子xxx已于xxxx年死亡，二人是原配夫妻，只有一子一女，分別是兒子xxx和女兒xxx。xxx自xxx死亡后未再婚。xxx的父母均先于其死亡。

五、現(xiàn)xxx表示放棄繼承被繼承人xxx的遺產(chǎn),xxx表示要求繼承被繼承人xxx的遺產(chǎn)。

根據(jù)上述事實并依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三條的規(guī)定，被繼承人xxx的上述個人財產(chǎn)為xxx的遺產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第五條、第十條和第二十五條的規(guī)定，被繼承人xxx的遺產(chǎn)應(yīng)由其配偶、子女和父母共同繼承。因被繼承人xxx的父親、母親和妻子均先于其死亡，現(xiàn)其女兒xxx表示放棄對上述遺產(chǎn)的繼承權(quán)利，故被繼承人xxx的上述遺產(chǎn)應(yīng)由其兒子xxx一人繼承。

中華人民共和國河南省焦作市xx公證處 公證員

xxxx年x月xx日

相關(guān)法律法規(guī)：

公證書是指公證處根據(jù)當(dāng)事人申請，依照事實和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法證明書，是司法文書的一種。是法律界常用的應(yīng)用寫作文體之一。

公證書是公證處制作并發(fā)給當(dāng)事人使用的法律文書。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照司法部規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作公證書。公證書為16開大小，由封面、正文、封底組成。制作公證書應(yīng)使用中文。在少數(shù)民族聚居或者多民族共同居住的地區(qū)，除涉外公證事項外，可使用當(dāng)?shù)孛褡逋ㄓ玫奈淖帧８鶕?jù)需要或當(dāng)事人的要求，公證書可附外文譯文。篇四：放棄繼承權(quán)公證書格式

公 證 書

（2012）許縣證民字第102號

申請人：楊保霞，女，一九六三年一月二十四日出生，現(xiàn)住河

南省許昌縣小召鄉(xiāng)北寨村，公民身份號碼：***049。

被繼承人：吳建坤，男，一九六一年七月九日出生，生前住河

南省許昌縣小召鄉(xiāng)北寨村，于二0 一一年三月二十三日死亡。公證事項：繼承權(quán)

申請人因繼承被繼承人吳建坤的遺產(chǎn)，于二0 一二年五月二日

向本處申請辦理繼承權(quán)公證，并提供了以下證明材料：

1、身份證、2、戶口本、3、結(jié)婚證、4、親屬關(guān)系證明、5、死亡證明、6、股

份所有權(quán)證明。

根據(jù)《中華人民共和國公證法》的規(guī)定，我處對申請人提交的

權(quán)利證明及相關(guān)證據(jù)材料進(jìn)行了審查核實，并對申請人及有關(guān)人員

進(jìn)行了詢問，現(xiàn)查明如下事實：

一、被繼承人吳建坤于二0 一二年三月二十三日死亡。

二、被繼承人吳建坤死亡時遺留有在許昌嘉苑房地產(chǎn)開發(fā)有限

公司入的股份一筆，金額：人民幣壹仟貳佰萬元整。

三、據(jù)被繼承人吳建坤的繼承人楊保霞稱，被繼承人吳建坤生

前無遺囑，亦未與他人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。繼承人對被繼承人生前

無遺囑及遺贈扶養(yǎng)協(xié)議無爭議，截至本公證書出具之日亦未有他人

向本處提出異議。

四、被繼承人吳建坤的親屬有以下五人：

父親：吳榮華，于二0 0七年九月二十八日死亡。

母親：李美榮，于****年十一月二十六日死亡。

配偶：楊保霞，女，一九六三年一月二十四日出生，現(xiàn)住河南

省許昌縣小召鄉(xiāng)北寨村。

長子：吳占磊，男，一九八三年三月一日出生，現(xiàn)住河南省許

昌縣小召鄉(xiāng)小召街政府院。

次子：吳志磊，男，一九八五年十月十日出生，現(xiàn)住河南省許

昌縣小召鄉(xiāng)小召街政府院。

五、現(xiàn)吳占磊、吳志磊均表示放棄對被繼承人的遺產(chǎn)繼承權(quán)。根據(jù)上述事實并依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三條的規(guī)定，被繼承人吳建坤死亡時遺留的上述個人合法財產(chǎn)為吳建坤的遺產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第五條、第十條、第二十五條的規(guī)定，被繼承人的遺產(chǎn)應(yīng)由其父親吳榮華、母親李美榮、配偶楊保霞、長子吳占磊、次子吳志磊共同繼承。因被繼承人吳建坤的父親吳榮華、母親李美榮先于被繼承人死亡，現(xiàn)被繼承人的長子吳占磊、次子吳志磊均表示放棄對該遺產(chǎn)的繼承權(quán)。因此，被繼承人吳建坤的遺產(chǎn)應(yīng)由其配偶楊保霞繼承。

中華人民共和國河南省許昌縣公證處

公證員

二0 一二年五月三日

篇五：繼承公證告知書參考格式 繼承公證告知書參考格式

公證申請人：

依據(jù)《公證法》第二十七條第二款的規(guī)定，現(xiàn)將你申辦繼承公證的法律意義、法律后果以及申辦繼承公證的注意事項告知如下：

1．你申辦繼承公證應(yīng)當(dāng)向本處如實陳述以下事實，并提供相關(guān)的真實、合法、充分的證明材料：

（1）被繼承人死亡的準(zhǔn)確時間；

（2）被繼承人遺產(chǎn)權(quán)屬的真實情況；

（3）被繼承人是否立過遺囑。如果被繼承人立有遺囑，你應(yīng)當(dāng)提供被繼承人所立的全部遺囑；

（4）被繼承人是否訂立過遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；

（5）被繼承人的父母（包括生父母、養(yǎng)父母、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母）、配偶和全部子女（包括婚生子女、養(yǎng)子女、非婚生子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女）的情況。如果上述人員中有死亡的，還應(yīng)當(dāng)提供其死亡的準(zhǔn)確時間及其繼承人的情況；

（6）在繼承人以外是否有依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人；

（7）在繼承人以外是否有對被繼承人扶養(yǎng)較多的人。

2．依據(jù)《繼承法》第二十六條的規(guī)定，被繼承人的遺產(chǎn)如果屬于夫妻共同財產(chǎn)，除有書面約定的以外，共同財產(chǎn)的一半為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。因此，如果被繼承人生前訂立有書面夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議，你應(yīng)當(dāng)提供全部的、真實的財產(chǎn)約定協(xié)議（或者財產(chǎn)分割協(xié)議）。3．繼承人取得繼承公證書后，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門辦理權(quán)屬變更登記事宜。

4．如果你申請辦理遺囑繼承公證，對于被繼承人所立的遺囑，你應(yīng)當(dāng)特別注意以下告知：

（1）遺囑人如果未保留缺乏勞動能力又無生活來源的法定繼承人的遺產(chǎn)分額，你必須與該法定繼承人協(xié)商，為其保留必要的遺產(chǎn)分額。

（2）依據(jù)《繼承法》第二十條的規(guī)定，被繼承人立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，以最后的公證遺囑為準(zhǔn)。沒有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)。

（3）遺囑如果處分了國家、集體或者他人所有的財產(chǎn)，遺囑的該部分內(nèi)容無效。

5．如果你放棄繼承，你應(yīng)當(dāng)特別注意以下告知：

（1）放棄繼承是單方做出的無償?shù)姆尚袨椋艞壚^承的意思表示一經(jīng)作出，就意味著繼承人自動喪失了取得被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利，且放棄繼承不能附加條件，放棄繼承人以其他繼承人或者利害關(guān)系人沒有履行私下達(dá)成的附加條件為由申請撤回放棄繼承聲明，本處不予認(rèn)可，因此，放棄繼承人一定要慎重從事。本處對于放棄繼承人簽署的放棄繼承聲明書僅審查其是否是放棄繼承人本人意思表示以及簽字（指印）是否屬實，聲明書內(nèi)容全部由放棄繼承人自行負(fù)責(zé)，因聲明內(nèi)容不當(dāng)引起家庭糾紛或者其他不利后果由放棄繼承人自行承擔(dān)。

（2）法定繼承人放棄繼承的，屬于法定繼承范圍的遺產(chǎn)將依法由其他法定繼承人繼承；遺囑繼承人放棄繼承的，該遺產(chǎn)將按法定繼承處理。遺囑繼承人在放棄遺囑繼承時沒有明確表示同時也放棄法定繼承的，其仍然有權(quán)作為法定繼承人繼承遺產(chǎn)。

（3）放棄繼承的效力溯及繼承開始之時。繼承人若在表示放棄繼承之前就已占有其全部或者部分遺產(chǎn)的，則負(fù)有返還這部分遺產(chǎn)的義務(wù)。

（4）在本處出具公證書之前，放棄繼承人反悔的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知本處，如果其他繼承人均書面同意其反悔，本處可以接受其反悔；如果其他繼承人不同意其反悔，本處將終止公證，但放棄繼承人提交本處的放棄繼承聲明書仍由本處存檔，不退還本人。本處出具公證書之后放棄繼承人反悔的，本處不予接受。繼承人之間因此發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商或者訴訟程序解決。

（5）繼承人因放棄繼承致使其不能履行法定義務(wù)的，該放棄繼承的行為無效。

6．在本處出具繼承公證書后，如果出現(xiàn)下列情形之一，本處可能撤銷或者更改公證書，你需向相關(guān)的權(quán)利人承擔(dān)恢復(fù)原狀、返還財產(chǎn)和補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)，對他人或者本處造成侵害的，還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)侵權(quán)責(zé)任。這些情形包括但不限于：

（1）有遺囑繼承人或者受遺贈人提出更具有優(yōu)先效力的真實合法的遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；

（2）在出具公證書后，有人民法院的判決書或者其他有效的法律文件證明你所繼承的遺產(chǎn)實際不屬于被繼承人所有，或者不完全屬于被繼承人所有；

（3）被繼承人生前已經(jīng)通過買賣、贈與等方式處分了你所繼承的遺產(chǎn)；

（4）你所繼承的遺產(chǎn)在出具公證書之前已經(jīng)滅失；

（5）你所繼承的遺產(chǎn)并非屬于合法財產(chǎn)；

（6）沒有為法律規(guī)定需要特殊照顧的人員保留遺產(chǎn)份額；

（7）隱瞞或者遺漏前一順序的繼承人或者同等順序的其他繼承人；

（8）隱瞞或者遺漏法律規(guī)定的可以酌情分得遺產(chǎn)的人；

（9）繼承人放棄繼承的行為導(dǎo)致其不能履行法定義務(wù)。

第四篇：遺產(chǎn)繼承公證書

遺產(chǎn)繼承公證書 繼承公證書

(_)__字第__號

被繼承人：__________，男或女，_____年_____月_____日出生，生前住_____省_____市_____街_____號

繼承人：____________，男或女，_____年_____月_____日出生，現(xiàn)住_____省_____市_____街_____號。是_____的_____。

繼承人：____________，男或女，_____年_____月_____日出生，現(xiàn)住_____省_____市_____街_____號。是_____的_____。

查被繼承人_____于_____年_____月_____日因_____在_____死亡。死亡后遺留有屬于死者個人的財產(chǎn)計有：房屋_____間，存款____元;日用家具、電器_____等。死者生前無遺囑。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第五條和第十條的規(guī)定，被繼承人______的遺產(chǎn)應(yīng)由其配偶、子女、父母共同繼承。因_____的父親_____、母親_____分別在_____年_____月_____日和_____年_____月_____日先于_____死亡，被繼承人的遺產(chǎn)應(yīng)由其妻子_____、兒子_____、女兒_____共同繼承。

[現(xiàn)被繼承人的兒子_____、女兒_____均自愿放棄對遺產(chǎn)的繼承權(quán)。故_____的遺產(chǎn)由其妻子_____一人繼承。]

中華人民共和國___省___(縣)公證處

公證員：__________

_________年______月_____日

第五篇：遺囑繼承公證書格式

遺囑繼承公證詢問筆錄參考格式

詢問時間： 年 月 日

詢問地點：

詢問人：

記錄人：

被詢問人：性別：

出生日期： 年 月 日公民身份號碼：

住址： 工作單位：

職務(wù)： 聯(lián)系電話：

………………………………………………………………………

詢問人：你申請辦理何種公證？

被詢問人：

詢問人：請你先閱讀本處辦理繼承公證需要向你告知的一些法律問題（提交《告知書》）。

被詢問人：

﹡詢問人：因為你不能閱讀，我先將本處辦理繼承公證需要向你告知的一些法律問題宣讀給你聽（宣讀《告知書》）。[1] 被詢問人：

以下為閱讀（宣讀）和解釋《告知書》的時間。

以下繼續(xù)進(jìn)行詢問。

詢問人：如果對告知書的內(nèi)容都明白，并且沒有異議，請你在閱讀后的《告知書》上簽字（按指印）確認(rèn)？

被詢問人：

﹡詢問人：你聽明白了我剛才宣讀的《告知書》沒有？如果對告知書的內(nèi)容都明白，并且沒有異議，請在《告知書》上簽

字（按指印）確認(rèn)。

被詢問人：

詢問人：請出示你的身份證件，并陳述自己的姓名、性別、出生日期、工作單位、住址、聯(lián)系電話等基本信息。

以下為被詢問人陳述自己的基本信息和詢問人審驗其身份證件的時間，詢問人根據(jù)陳述和審驗情況將當(dāng)事人的基本信息記載于本筆錄首部。

以下繼續(xù)進(jìn)行詢問。

﹡詢問人：我是xxx，公證處指定我辦理你申請的繼承公證，你是否要求我回避？

被詢問人：

詢問人：你與被繼承人的關(guān)系？并請?zhí)峤幌嚓P(guān)證明。

被詢問人：

詢問人：你是否放棄繼承權(quán)？

被詢問人：

詢問人：被繼承人的姓名、出生時間、死亡時間、死亡原因、生前的工作單位和住所地？并請?zhí)峤槐焕^承人的死亡證明。

被詢問人：

詢問人：被繼承人的父母的姓名、工作單位和住所地？（如果被繼承人的父母去世，請繼續(xù)詢問其去世的時間，并要求提交死亡證明。）被詢問人：

詢問人：被繼承人有無養(yǎng)父母、繼父母？包括去世的養(yǎng)父母、繼父母。（如果被繼承人的養(yǎng)父母或者繼父母去世，請繼續(xù)詢問其去世的時間，并要求提交死亡證明。）

被詢問人：

詢問人：被繼承人的婚姻狀況？（如果被繼承人離婚或者有多次婚姻，請逐一陳述每次婚姻結(jié)婚和離婚時間、配偶的姓名。如果配偶死亡，要陳述死亡的時間，并提交相關(guān)的證明。）

被詢問人：

詢問人：被繼承人全部子女的姓名？請一定不要遺漏，包括已去世的子女。(如果子女中有死亡的，要求提交死亡證明，并繼續(xù)詢問其死亡的時間和其繼承人的狀況。）

被詢問人：

詢問人：被繼承人有無養(yǎng)子女、繼子女以及非婚生子女？包括已去世的養(yǎng)子女、繼子女以及非婚生子女。（如有繼子女，繼續(xù)詢問其有無形成撫養(yǎng)關(guān)系；如果繼子女或者養(yǎng)子女中有死亡的，要求提交死亡證明，并繼續(xù)詢問其死亡的時間和其繼承人的狀況。）

被詢問人：

詢問人：被繼承人生前是否與他人訂立有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議？ 被詢問人：

詢問人：被繼承人生前共立有幾份遺囑？每份遺囑的訂立時間？是否辦理過公證？請一定不要遺漏。

被詢問人：

詢問人：你所據(jù)以申請辦理繼承的遺囑是否是被繼承人最后一份公證遺囑？（如果是其他形式的遺囑，可以問：你所據(jù)以申請辦理繼承的遺囑是否是被繼承人最后一份遺囑，被繼承人有無公證遺囑？）

被詢問人：

詢問人：其他法定繼承人和遺囑執(zhí)行人是否已經(jīng)得到被繼承人死亡的通知？

被詢問人：

詢問人：你所據(jù)以申請辦理繼承的遺囑是否附義務(wù)？（如果附義務(wù)，接著問：你是否履行了義務(wù)？如何履行了義務(wù)？有何證據(jù)？）

被詢問人：

詢問人：你是否把提交本處的被繼承人的遺囑向所有法定繼承人展示過？他們對該遺囑的效力有無提出異議？

被詢問人：

詢問人：被繼承人生前是否表示出撤銷你提交本處的被繼承人的遺囑？

被詢問人：

詢問人：遺囑所確立的繼承人共有幾人？都是誰？遺囑的主要內(nèi)容？

被詢問人：

詢問人：遺囑繼承人中是否有人放棄繼承？

被詢問人：

詢問人：遺囑繼承人是否有人死亡（如果遺囑繼承人中有人死亡，請繼續(xù)詢問其死亡的時間，并要求提交死亡證明和繼續(xù)詢問其繼承人的狀況。）

﹡詢問人：按照法律規(guī)定，被繼承人死亡后，繼承人沒有表示放棄繼承，并于遺產(chǎn)分割前死亡的，其繼承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的合法繼承人。本案被繼承人死亡后，其遺囑繼承人xxx在遺產(chǎn)分割前也死亡，xxx繼承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的合法繼承人繼承，請說明xxx的婚姻和子女的情況。這里所指的子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。（如果有子女死亡，請陳述死亡的時間，并提交相關(guān)的證明。如果xxx 離婚或者有多次婚姻，請逐一陳述每次婚姻結(jié)婚和離婚時間、配偶的姓名。如果配偶死亡的，請陳述死亡的時間，并提交相關(guān)的證明。[2]）

被詢問人： 詢問人：根據(jù)法律規(guī)定，遺囑應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額，在被繼承人的父母、配偶和子女中有無缺乏勞動能力又沒有生活來源的人？

被詢問人：

﹡詢問人：根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)為未出生的胎兒保留遺產(chǎn)份額，被繼承人是否有遺腹子？

被詢問人：

詢問人：繼承人中是否有人有下列行為之一？①故意殺害被繼承人；②為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人；③遺棄被繼承人或者虐待被繼承人；④偽造、篡改或者銷毀遺囑。根據(jù)我國繼承法，繼承人如有以上四種情況之一即喪失繼承權(quán)。

被詢問人：

詢問人：根據(jù)我國繼承法的規(guī)定，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前合法擁有的個人財產(chǎn)。如果你申請繼承的財產(chǎn)是被繼承人與他人共同所有，那么應(yīng)當(dāng)先對該財產(chǎn)進(jìn)行分割，分割后屬于被繼承人的部分才能作為遺產(chǎn)由你繼承。請你如實陳述你申請繼承的被繼承人財產(chǎn)的取得時間、取得方式、取得財產(chǎn)所支付錢款的來源以及被繼承人所占財產(chǎn)的份額，并請?zhí)峤幌嚓P(guān)證明。

被詢問人：

詢問人：你申辦繼承公證的房屋的狀況（坐落、面積等）[3]？

被詢問人：篇二：繼承類要素式公證書通用格式

繼承類要素式公證書通用格式

公 證 書

（）xx字第xx號

申請人：基本情況[注1] 委托/法定代理人（基本情況）[注2] 被繼承人：基本情況[注3] 公證事項：繼承權(quán)

證詞內(nèi)容

一、必備要素

（一）繼承人姓名、申請日期、申請事項。

（二）當(dāng)事人提供的證明材料[注4]。

（三）公證機(jī)構(gòu)向當(dāng)事人告知了繼承權(quán)公證的法律意義

和可能產(chǎn)生的法律后果。

（四）公證機(jī)構(gòu)查明（審查核實）的事實，包括： 1.被繼承人的死亡時間、地點。

2.繼承人申請繼承被繼承人的遺產(chǎn)的情況[注5]。

3.經(jīng)向所有繼承人核實，被繼承人生前是否立有遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議[注6]。

4.被繼承人的全體繼承人，有無死亡的繼承人；繼承人

與被繼承人的親屬關(guān)系[注7]；代位繼承情況及其他繼承人 5.繼承人中有無喪失繼承權(quán)的情況[注9]。6.有無放棄繼承權(quán)的情況[注10]。

（三）公證結(jié)論

1.法律事實、理由[注11]。

2.被繼承人遺留的個人財產(chǎn)為合法財產(chǎn)。3.被繼承人的合法繼承人[注12]。4.被繼承人的遺產(chǎn)由何人繼承、如何繼承[注13]。

二、選擇要素

（一）被繼承人的死亡原因[注14]

（二）繼承人提供的主要證據(jù)材料的真實性、合法性。

（三）適用遺囑繼承的，當(dāng)事人是否了解遺囑的內(nèi)容。

公證機(jī)構(gòu)經(jīng)向所有繼承人核實，用于遺囑繼承的遺囑為被繼

承人所立的最后一份有效遺囑。[注15]

（四）對遺囑見證人、執(zhí)行人、遺產(chǎn)的使用人、保管人

等事項的說明。

（五）根據(jù)遺囑信托辦理繼承權(quán)公證的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)遺囑的內(nèi)容，列明受托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。

（六）根據(jù)《公司法》、《保險法》、《合伙企業(yè)法》、《個

人獨資企業(yè)法》等有關(guān)繼承的特別法的規(guī)定辦理繼承權(quán)公證的，寫明特別法的具體適用。

（七）被繼承人生前未繳納的稅款和債務(wù)情況，繼承人

對此所作的意思表示。

（八）公證員認(rèn)為需要告知的有關(guān)繼承的其他法律規(guī)定。

（九）公證員認(rèn)為需要說明的其他事實或情節(jié)。中華人民共和國x x 省x x市x x公證處

公證員（簽名章或簽名）xxxx年xx月xx日

注：

1.申請人是指向公證機(jī)構(gòu)提出繼承權(quán)公證申請的人，包括繼承人和繼承人的委托代理人、法定代理人。沒有向公

證機(jī)構(gòu)提出申請的繼承人，不列為申請人。基本情況包括：

姓名、性別、出生日期、身份證件名稱和號碼、住址，外國

人應(yīng)寫明國籍。

2.委托/法定代理人指根據(jù)授權(quán)委托書或法律規(guī)定，代理繼承人申請辦理公證的人。

委托代理人需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書；法定代理人需

提交有代理權(quán)資格的證明。

3.被繼承人基本情況包括：姓名、性別、出生日期、生

前住址。

4．當(dāng)事人提供的證明材料應(yīng)詳細(xì)列明。

5.公證機(jī)構(gòu)只對繼承人申請繼承的被繼承人的遺產(chǎn)的

情況進(jìn)行核實，核實的內(nèi)容包括：個人合法財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)利的種類、數(shù)量，是否與他人共有或者是夫妻共同財產(chǎn)，是否有典當(dāng)、抵押、出質(zhì)或其他權(quán)利受限制情況，現(xiàn)存放何處，由何人保管。

被繼承人的遺產(chǎn)應(yīng)詳細(xì)列明，財產(chǎn)種類、數(shù)量較多的可制作成財產(chǎn)清單作為公證書附件。6.公證機(jī)構(gòu)必須向所有法定繼承人進(jìn)行核實，確認(rèn)被繼承人生前是否立有遺囑或與他人訂立遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。有遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的必須審查其真實性、合法性，并應(yīng)注意遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是否包括被繼承人全部的遺產(chǎn)。

7.首先核實被繼承人第一順序繼承人，注明其身份，沒有第一順序繼承人的應(yīng)予以說明，其次再核實第二順序繼承人的身份。特別應(yīng)注意《繼承法》第十條、第十二條有關(guān)子女、父母、兄弟姐妹、喪偶兒媳、女婿的規(guī)定。符合《繼承法》規(guī)定條件的繼承人均予以列入。8.主要查明繼承人與被繼承人死亡的先后時間，核實代位繼承的代位繼承人、其他繼承人是否符合條件。

9.繼承人喪失繼承權(quán)的情況為《繼承法》第七條規(guī)定的行為，未發(fā)生第七條規(guī)定情況的不寫。

10.繼承人放棄繼承權(quán)的，公證員應(yīng)進(jìn)行詢問，詢問過

繼承人放棄繼承權(quán)的，證詞中應(yīng)具體寫明繼承人放棄繼承的遺產(chǎn)的范圍。11.注意正確引用《中華人民共和國繼承法》、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》的具體條款。12.所有合法繼承人應(yīng)全部列上。

13.情況復(fù)雜的，可以表述具體繼承份額、有無代為保管遺產(chǎn)的人，等等。繼承人之間就遺產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議的，如協(xié)議內(nèi)容合法，可以作為分割遺產(chǎn)的依據(jù)。14.申請人提供的證據(jù)材料能夠說明被繼承人死亡原因的，可以在證詞中寫明。死亡原因包括：因病、意外事件、被害、自殺、被法院宣告死亡等。如被害死亡，尤應(yīng)審查是否被繼承人所為，是否導(dǎo)致繼承人喪失繼承權(quán)。

15．適用遺囑繼承的，此項為必備要素。公證機(jī)構(gòu)必須向所有繼承人核實用于辦理繼承權(quán)公證的遺囑是否為被繼承人生前所立的最后一份有效遺囑，遺囑是否已為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額等。篇三：遺囑公證書格式

遺囑公證書格式

公 證 書

（）xx字第xx號

申請人：xxx（基本情況）

公證事項：遺囑

茲證明xxx（申請人）于xxxx年x月x日來到我處，在本公證員和本處公證員xxx的面前，在前面的遺囑書上簽名，并表示知悉遺囑的法律意義和法律后果。

xxx（申請人）的遺囑行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《中華人民共和國繼承法》第十七條第一款的規(guī)定。