第一篇：央產(chǎn)房辦理流程

1藍(lán)島只辦央產(chǎn)的上市.在藍(lán)島拿到上市審批表,再去過戶大廳過戶!

2《北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）》過戶必須用這個合同,在有下載!不用過戶大廳蓋章,買賣雙方簽字就可以了!

3現(xiàn)在除了市屬產(chǎn)權(quán)的所有的都沒有土地證了,過戶不會有問題!

4交易的錢款交付是交易雙方協(xié)商的,過戶時還要簽一個資金自行劃轉(zhuǎn)聲明!在上面的網(wǎng)址有下載!過戶大廳不看收據(jù),交稅是按合同價,但是合同價不能低于指導(dǎo)價,房款發(fā)票由地稅代開!如有不明白的可以打我電話:***劉祥宇

二手房交易流程

步驟一：查冊買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。步驟二：簽約雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：包括

1、買賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對）；

2、房產(chǎn)證（共有證）原件；

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

4、《房地產(chǎn)買賣合同》。步驟四：查稅包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。步驟五：交稅、過戶步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓

比較靠譜：中介公司首先應(yīng)該幫你聯(lián)系銀行，與銀行簽訂合同。

銀行審批你是否滿足貸款條件與你能貸多少額度。

通過審批后向銀行交納首付款，然后銀行將此款項凍結(jié)。

買方與賣方共同到房產(chǎn)交易中心辦理更名，二周后取得產(chǎn)權(quán)證。（此時產(chǎn)權(quán)證上的名已經(jīng)是你本人）

此產(chǎn)權(quán)證交由擔(dān)保公司保管，然后買方到銀行向賣方劃首付款。

貸款則由銀行向賣方劃撥，時間示銀行情況而定（一周到半個月左右）

賣方收到貸款后交房，買方收房。在此期間買方一定要查清房屋的各項費用是否結(jié)清。此后就是每月向銀行還款，至還清后到擔(dān)保公司取回自己的產(chǎn)權(quán)證。

第二篇：央產(chǎn)房過戶申請

央產(chǎn)房過戶申請

本人

，身份證號

。現(xiàn)申請將坐落于

號的住房過戶到

名下。

特此申請。附：

1、離婚協(xié)議書

2、財產(chǎn)分割法律文書

申請人簽字：

申請人聯(lián)系電話：

****年**月**日

第三篇：購買央產(chǎn)房辦理產(chǎn)權(quán)過戶的所需程序和步驟

一套“央產(chǎn)房”要順利地完成整個交易過程

需要大約九個步驟

(以買方辦理銀行按揭貸款為例)：

第一步：填表

“央產(chǎn)房”業(yè)主可以自己去“交易辦公室”(具體地址及聯(lián)系方式在下篇的“央產(chǎn)房” 問答中有詳解)，也可在定點經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取《中央在京單位已購公有住房上市出售登記表》。在工作人員指導(dǎo)下填寫。同時“央產(chǎn)房”業(yè)主需提供房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的超標(biāo)處理結(jié)果。報“交易辦公室”核準(zhǔn)。

業(yè)主還需準(zhǔn)備好如下資料：房屋所有權(quán)證書 房屋共有人同意出售的書面意見、結(jié)婚證；身份證、戶口簿或者其他有效身份證明；與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(出售人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù))；物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明(出售人沒有建立住房檔案的，應(yīng)補(bǔ)交住房檔案，否則無法在“交易辦公室”進(jìn)行核準(zhǔn)工作)。

第二步：委托、交易

“央產(chǎn)房”業(yè)主可自行尋找客戶，或者委托定點經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)尋求客戶。“央產(chǎn)房”業(yè)主與定點經(jīng)紀(jì)公司簽訂《委托代理銷售協(xié)議》，由經(jīng)紀(jì)公司撮合買賣雙方并達(dá)成成交意向。

第三步：簽合同

“央產(chǎn)房”業(yè)主如果自行尋找買房客戶，建議您一定要與買方簽訂《北京市房屋買賣合同》。委托定點經(jīng)紀(jì)公司，則經(jīng)紀(jì)公司為買賣雙方約定時間簽訂《北京市房屋買賣合同》。如買方不需辦理銀行按揭貸款，則直接轉(zhuǎn)到第五步；如買方需做銀行按揭貸款，需提供如下資料：身份證、戶口簿、人名章、收入證明、所在工作單位的營業(yè)執(zhí)照(副本)復(fù)

1印件加蓋紅章、一寸照片兩張、學(xué)歷證明、結(jié)婚證(或未婚證明)。

第四步：買方辦理銀行按揭手續(xù)

房產(chǎn)評估 買方自行或者定點經(jīng)紀(jì)公司將該套房屋的資料提供給評估事務(wù)所，由其進(jìn)行評估，并繳納評估費(買方繳納)，評估費＝評估價×３‰。

約見律師 買方需填寫相關(guān)資料，由律師初審其貸款資格，同時繳納保險費、律師費。保險費按規(guī)定繳納，律師費為貸款額×２‰。報批銀行審貸。第五步：物業(yè)交割

買賣雙方自行或者由定點經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人陪同，進(jìn)行水、電、煤氣等物業(yè)交驗，同時簽訂《物業(yè)交割單》。

第六步：辦理權(quán)證過戶。

北京市城八區(qū)權(quán)證過戶手續(xù)各不相同，業(yè)主自行辦理會很麻煩，代理機(jī)構(gòu)制作了《北京市城八區(qū)權(quán)證過戶手續(xù)表(房改房)》供您參考，但具體流程還需依據(jù)各區(qū)房管局相關(guān)規(guī)定。在此建議業(yè)主找定點經(jīng)紀(jì)公司代為辦理權(quán)證過戶手續(xù)。第七步：買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》

“央產(chǎn)房”業(yè)主應(yīng)督促買方與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)供暖合同》，免去日后產(chǎn)生不必要的麻煩。

第八步：完稅、取證

買賣雙方自行或者由經(jīng)紀(jì)公司代繳稅費、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

第九步：銀行放貸，房主領(lǐng)款

銀行審查完稅票，批放貸款。房主到銀行或者定點經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取房款。

特別注意：

購買央產(chǎn)房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)該向所在區(qū)權(quán)屬登記部門

提交以下材料

? 央產(chǎn)權(quán)的房屋是中央國家機(jī)關(guān)或其直屬企業(yè)房屋，再次上市交易必須經(jīng)過“在京中央國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室”審批同意后才能上市交易。但出售時還需提交：房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見書、物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明。

? 辦理央產(chǎn)房過戶手續(xù)的前提條件是繳納完畢契稅、個人所得稅、營業(yè)稅，買賣雙方到場，任何一方不能到場的，須出具授權(quán)委托書。除需填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》之外，還需提交如下資料：

?（1）買賣雙方提交材料：

? 身份證明（核驗原件），如本市市民提交身份證復(fù)印件；外省市市民提交身份證、居住證（寄住證）或暫住證復(fù)印件；軍人提交軍官證復(fù)印件；港澳同胞提交中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照或往來大陸通行證復(fù)印件、北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明及相關(guān)部門批準(zhǔn)符合購房條件準(zhǔn)予購房的證明；臺灣同胞提交臺胞證復(fù)印件、北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明及相關(guān)部門批準(zhǔn)符合購房條件準(zhǔn)予購房的證明；外國人提交護(hù)照復(fù)印件、北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明及相關(guān)部門批準(zhǔn)符合購房條件準(zhǔn)予購房的證明；非完全行為能力人提交監(jiān)護(hù)公證書原件及監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件，被監(jiān)護(hù)人的身份證明。

?（2）與原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約（已購公房）；(出售人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù))；物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明(出售人沒有建立住房檔案的，應(yīng)補(bǔ)交住房檔案，否則無法在“交易辦公室”進(jìn)行核準(zhǔn)工作)

?（3）房屋所有權(quán)證；

?（4）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如所有權(quán)證無圖，則不需提交。登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；

?（5）買賣雙方簽訂的購房合同一式三份；

?（6）完稅憑證；

?（7）土地出讓金的繳納發(fā)票。

（8）必須經(jīng)“在京中央和國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室”審批同意并取得了《央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表》后才能上市出售；

?（9）提交房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見書；?（10）物業(yè)費、供暖費清結(jié)證明。

必須要得到單位的同意才能上市.首先你的房子的所在單位是否在央產(chǎn)辦公室建檔，若建檔即可辦理過戶。你需要到藍(lán)島的央產(chǎn)房管理辦公室取一張上市單,填好后到單位在上面蓋個章,再讓單位給你出具一個物業(yè)供暖結(jié)清證明,這個同樣也是需要蓋章的.得到這兩樣?xùn)|西后,就可以上市了.反過來說,如果單位不同意給你蓋這兩個章,房子是絕對賣不了的,即使房產(chǎn)證已滿5年.如房產(chǎn)在藍(lán)島有備檔,本人持房產(chǎn)證.本人身份證和單位購房合同到藍(lán)島央產(chǎn)交易大廳去辦表,一周左右就可以了

?

第四篇：辦理流程

準(zhǔn)生證介紹

準(zhǔn)生證，現(xiàn)已廢除，也就是《生育服務(wù)證》，換為《計劃生育服務(wù)手 冊》，是中國大陸夫婦想生小孩子前的必辦的準(zhǔn)備手續(xù)。它起到一個備忘錄的作用，便于計生部門為已婚婦女上門提供避孕藥具。如果你們夫妻二人都是初婚(已經(jīng)拿了結(jié)婚證)、未生育(小孩是第一個孩子)，那么在小孩出生之后補(bǔ)辦準(zhǔn)生證也是可以的，不會罰款。但如果是初婚,但是是在小孩出生之后才拿結(jié)婚證，那么，不管準(zhǔn)生證什么時候辦，都會有罰款，大概在1000元左右，各地有所差異。如果夫妻二人有一個是再婚，符合生育情況的，一定要先去計生部門辦理準(zhǔn)生證之后才可以生育。

溫馨提示：辦理準(zhǔn)生證是生寶寶前必須經(jīng)歷的，各地程序有所不同，要耐心辦理哦！

基本常識

辦理時間：在符合法律規(guī)定，又有意愿近期內(nèi)生育一孩的育齡夫婦，在懷孕后三個月左右?guī)嚓P(guān)材料辦理準(zhǔn)生證；

有效期：準(zhǔn)生證有效期為1年。辦了準(zhǔn)生證在期限內(nèi)未生育的，必須辦理延期，未辦理延期的準(zhǔn)生證將失效。

作用：準(zhǔn)生證是我國的一項計劃生育政策，和戶口有著直接的關(guān)系，不申領(lǐng)準(zhǔn)生證生育孩子就等于是計劃外生育，要受到計劃生育條例的束縛及罰款，而且孩子報戶口也很麻煩。小提醒：如果夫妻二人都是初婚(已經(jīng)拿了結(jié)婚證)、未生育(生第一胎，小孩是第一個孩子)，那么在小孩出生之后補(bǔ)辦準(zhǔn)生證也是可以的，不會罰款。

辦理要求

1、拿夫妻雙方的戶口和身份證,男方單位出具婚育情況證明。

2、一般在男方戶口所在地辦事處或公司的人事部門辦理《生育服務(wù)證》，即準(zhǔn)生證，如在外地務(wù)工，必須回家才能辦理。男女雙方婚后 應(yīng)當(dāng)及時到戶籍所在地拿著結(jié)婚證把婚姻狀況未婚的改成已婚，以方便準(zhǔn)生證的辦理。

3、在外地工作的流動人口，國家專門有政策，方便流動人口辦理生育服務(wù)證，詳見《流動人口計劃生育工作條例》的規(guī)定。流動人口計 劃生育工作的辦理，以現(xiàn)居住地為主，戶籍所在地配合。另外，也不 存在一個地方“指標(biāo)”滿了，不給辦理生育服務(wù)證。

辦理流程

1、準(zhǔn)備好夫妻雙方各自的“婚姻狀況證明”。

2、拿女方的“婚姻狀況證明”在戶口所在地加蓋計劃生育章，（需要三級證明，(1)需蓋村或居委會章

(2)需蓋鎮(zhèn)或街道辦事處計劃生育章

(3)需蓋縣或區(qū)計生委章）

3、拿該申請和男方的“婚姻狀況證明”去男方檔案所在地蓋章。

4、在男方所在的計生辦領(lǐng)取準(zhǔn)生證。

5、男方拿領(lǐng)取的準(zhǔn)生證去檔案所在地蓋章。

6、女方拿領(lǐng)取的準(zhǔn)生證去戶口所在地街道蓋章，然后去男方所在的計生辦蓋章。

辦理材料

基本材料：

雙方戶口本、身份證、結(jié)婚證原件、夫妻雙方初婚、初育、未領(lǐng)養(yǎng)、單位/居委會證明，并到戶口所在地鎮(zhèn)級（街道）計生辦確 認(rèn)蓋章；

其他材料：

A．女方到指定地點去檢查，開懷孕化驗單或診斷證明，辦理前詢問女方單位計生管理部門，無工作者可以去詢問居委會；

B．雙方1 寸免冠照片1 張。

小提醒：

準(zhǔn)生證男女雙方均可辦理，只要雙方證明齊全，在哪一方辦

準(zhǔn)生證都不是問題，需要注意的是各地辦理準(zhǔn)生證所需材料、要求、流程可能會有差異，僅供參考！

網(wǎng)上引例：湖北武漢

雙方工作地點：上海

男方戶口所在地：湖北武漢人才市場（集體）戶口

女方戶口所在地：湖北襄樊（居民）戶口

結(jié)婚證：湖北襄樊（準(zhǔn)生證與結(jié)婚證辦理地?zé)o關(guān)）

準(zhǔn)生證:

湖北襄樊居住地居委會。（準(zhǔn)生證的辦理發(fā)放都是在母親戶口 所在地的）

材料：結(jié)婚證，雙方戶口本，男方女方由單位或現(xiàn)居住地居委會開的蓋有出據(jù)單位公章的《初生初育證明》，準(zhǔn)生證申辦表格2份（加蓋單位或現(xiàn)居住地居委會的公章）流程：

1。在女方戶口所在地居委會領(lǐng)取辦理準(zhǔn)生證的表格2分。填好后找單位或現(xiàn)居住地居委會加蓋公章。

2。由男方單位或現(xiàn)居住地居委會開婚育證明一份，加蓋公章。

3。到男方戶口所在地人才市場戶口窗口，借出男方戶口。

4。到男方戶口所在地派出所，變更戶后上的婚否情況。

5。回到男方戶口所在的人才市場的計劃生育窗口，出示結(jié)婚證，婚育證明，準(zhǔn)生證表格，男方戶口，有工作人員在申請表上加蓋公章。然后，歸還男方戶口。

6。把蓋好男女雙方戶口所在地計劃生育章的表格，交給居委會工作人員手里。還有結(jié)婚證一份。

7。等待拿準(zhǔn)生證。

注明：

我和老公都在外地。所以，準(zhǔn)生證申請表由家人代領(lǐng)，寄到上海。我 們按照要求填好后，找單位出具婚育證明。由于準(zhǔn)生證在女方戶口所 在地辦理，所以，申請表上只用蓋好男方的單位（或現(xiàn)居住地居委會）公章和男方戶口所在地的計劃生育公章即可。因此，我們先在上海辦理好需要的材料及公章。再回到男方戶口所在地，最后，寄回女方戶口所在地了。

第五篇：辦理流程

所需材料：

1、公司營業(yè)執(zhí)照

2、公司組織機(jī)構(gòu)代碼證

3、公司稅務(wù)登記證

4、公司公章

5、法定代表人的私章和股東的私章

6、報關(guān)專用章

7、操作員身份證

8、公司法定代表人身份證及其股東的身份證復(fù)印件

9、公司注冊地點的租房合同、產(chǎn)權(quán)證明

9、公司章程昆明辦理進(jìn)出口權(quán)的相關(guān)規(guī)定（審批部門：海關(guān)、商務(wù)局、商務(wù)廳、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、工商局、稅務(wù)局、檢驗檢疫局、電子口岸、外匯管理局）

一、申請文件材料及相關(guān)要求

進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人申請辦理注冊登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（個人獨資、合伙企業(yè)或者個體工商戶提交營業(yè)執(zhí)照）；

（二）對外貿(mào)易經(jīng)營者登記備案表復(fù)印件（法律、行政法規(guī)或者商務(wù)部規(guī)定不需要備案登記的除外）；

（三）企業(yè)章程復(fù)印件（非企業(yè)法人免提交）；

（四）稅務(wù)登記證書副本復(fù)印件；

（五）銀行開戶證明復(fù)印件；

（六）組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本復(fù)印件；

（七）《報關(guān)單位情況登記表》、《報關(guān)單位管理人員情況登記表》；

（八）其他與注冊登記有關(guān)的文件材料。

（九）企業(yè)辦公地址的租房合同及產(chǎn)權(quán)證明材料（辦公地址必須是真實有效的辦公地址，使用“虛擬地址”注冊及經(jīng)營地址與實際辦公地址不符的企業(yè)，海關(guān)部門將不予辦理，請企業(yè)將注冊地址與辦公地址真實化、統(tǒng)一化后再進(jìn)行辦理。海關(guān)部門要上門核查企業(yè)的地址是否真實）

（十）企業(yè)的經(jīng)營思路及業(yè)務(wù)開展計劃說明

（十一）守法營承諾書

（十二）法定代表人親自到場辦理（如果法定代表人確實不能到場的須由公司員工持公司的任職證明、委托書幾個人的承諾書親自辦理）

二、申請場所

進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定到所在地海關(guān)辦理報關(guān)單位注冊登記手續(xù)，云南省內(nèi)的所有申請企業(yè)都需到昆明海關(guān)辦理。

三、海關(guān)審核與處理

注冊地海關(guān)依法對申請注冊登記材料是否齊全、是否符合法定形式進(jìn)行核對。申請材料齊全是指海關(guān)按照本規(guī)定公布的條件要求申請人提交全部材料完備。申請材料符合法定形式是指申請材料符合法定時限、記載事項符合法定要求、文書格式符合規(guī)范。

申請材料齊全、符合法定形式的申請人由注冊地海關(guān)核發(fā)《中華人民共和國海關(guān)進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人報關(guān)注冊登記證書》，報關(guān)單位憑以辦理報關(guān)業(yè)務(wù)。

《中華人民共和國海關(guān)進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人報關(guān)注冊登記證書》有效期限為三年。