第一篇：全縣農村集體土地發包情況調查

全縣農村集體土地發包情況調查

根據縣委、縣政府領導的指示，縣村務公開領導小組辦公室及時下發通知，要求各鄉鎮村務公開領導小組組織人員對本鄉鎮農村集體土地發包情況進行專題調研。同時，由縣民政局組成農村集體土地發包情況專題調研組，于XX年9月18—28日對全縣各鄉鎮的農村集體土地發包情況進行了專題調研。調研組召開了6個座談會，聽取了各鄉鎮村務公開領導小組的匯報，對鄉鎮部分干部、村(居)委會、村民代表、普通群眾進行了調查，走訪了村小組的20戶村民，并查閱了資料和檔案，初步掌握了我縣農村集體土地發包的基本情況，并對我縣目前農村集體土地發包的各種形式和今后工作思路進行了一些思考。

一、全縣農村集體土地發包的基本情況

目前我縣農村集體土地的發包方式有兩大類，一類是短期發包；另一類是長期發包。發包的集體土地類別分別有水田、坡地、林地三種。通過全面深入的調查，從XX年1月至XX年8月止，全縣農村集體土地發包共265宗，發包面積為13642.83畝，其中水田2738.3畝，坡地10447.27畝，林地457.26畝。年承包金為15885139.5元。發包單位主要是村(居)委會和村小組，各鄉鎮基本沒有自己的集體土地，也沒有發包過任何一宗土地。各村(居)委會和村小組發包的 形式主要是以村民大會、村民代表大會或者是村小組會議的形式進行。在租金上繳分配上，各鄉鎮的情況各不相同，有的鄉鎮是全部的租金由村民來分配，鄉鎮、村委會、村小組沒有；有的鄉鎮是村民獲得90％，村委會、村小組獲得10％；有的鄉鎮是村民獲得70％，村委會、村小組獲得20％，鄉鎮獲得10％。直到目前為止還沒有統一的上繳分配的標準。

二、村集體土地發包的主要做法

目前，我縣各鄉鎮農村集體土地發包的形式，雖然采取的具體措施不盡相同，但主要有以下幾條：一是在發包的形式上主要采取的是村民代表會議或者村小組會議經全體三分之二以上村民同意，并張榜公布，群眾無疑義之后，須有三分之二以上村民代表簽名和蓋手印，并報所在鄉鎮政府批準和縣主管部門審核后，方可發包。二是在發包前，村委會要把發包集體土地的面積、發包的價格、土地的質量、發包的收入、分配、發包的年限等情況通過本村的村務公開、廣播等形式向全體村民公開，征求村民的意見和建議。如果村民有疑義的地方，村委會要向村民做出解釋，確實有差錯的及時的更改，總之發包集體土地首先要考慮的問題是群眾的切身利益問題。三是集體土地發包的收入的透明度問題。這也是群眾比較關心和最容易引起群眾上訪的關鍵問題之一，所以，在大多數的村委會中主要是通過村務公開民主管理的方式，把集體土地發包的收入在村務公開欄上向全體村民公 開，接受全體村民的監督。四是集體土地發包收入的分配上主要是村民收益大多數，有的村委會則是把全部收入百分之百的分給全體村民，也有些村委會留有少部分做為村委會的正常的辦公經費。五是在熱點鄉鎮、熱點村委會的集體土地發包過程中鄉鎮黨委、政府高度重視，在各項的土地發包中都嚴格按照有關的法律法規進行操作。在集體土地發包中有問題的，引起群眾有意見上訪的，鄉鎮干部就深入到村委會中了解情況，本著為群眾的切身利益解決問題，使農民群眾的切身利益不受到損害。如黎安鎮嶺仔村委會和大墩村委會就是集體上地發包比較多，問題最敏感的地區，土地發包問題處理得不好，最容易引起群眾的集體上訪。所以，黎安鎮委、鎮政府對此項工作高度重視，嚴格依照有關法律法規辦事，從農民群眾的切身利益來處理集體土地的發包問題。

三、集體土地發包存在的問題

在調查中我們發現有些村委會、村小組，由于主要干部獨斷專行，想通過集體土地發包謀取私利，村民參與性不高，內部監督不力，村集體土地發包還存在一些問題：

一、發包的程序不規范。有的村委會、村小組不按照規定在集體土地發包前必須經村民代表會議并經三分之二以上村民同意，進行張榜公布，群眾無疑義之后，須有三分之二以上村民代表簽名和蓋手印，并報所在鄉鎮政府批準和縣主管部門審核后，方可發包。而是由幾個村委會干部或是幾 個村小組長討論就決定。如黎安鎮的后嶺村委會各村小組，在查閱該村委會發包集體土地的原始檔案和會議記錄中時，會議記錄中沒有村民代表大會代表的簽名和蓋的手印，土地的發包沒有通過村民大會或村民代表大會討論通過，也沒有村委會報鎮政府批準和縣主管部門審核。

二、發包期限過長。根據《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條規定，耕地的承包期為三十年；草地的承包期為三十至五十年；林地的承包期為三十年至七十年。但是有些村委會、村小組在發包集體土地中卻超出承包的期限30年；如椰林鎮坡留村委會第一、二村小組對4

59畝水田和18畝坡地承包期限卻長達50年;還有雷豐村委會的第六24畝水田和16

26畝坡地的承包年到2035村小組對8年止，超過承包年限的2027年。

三、發包過程中透明度不夠。有些村委會在發包中對應該公開的事項沒有向全體村民公開。如在發包前要把土地的面積、價格、年限、收入、分配等事項向全體村民張榜公布的沒有公開，這也是造成群眾有意見和上訪主要導火線。

四、發包金額偏低。根據《陵水黎族自治縣農業開發用地管理暫行規定》第十一條規定，水田最低的發包金每年150元／畝；坡地最低的發包金每年30元／畝。荒山地最低發包金每年25元／畝。但是，有些村委會在發包的過程中的發包金額卻少于這一標準，造成集體財產的損失。如椰林鎮 的雷豐村委會的第六村小組發包的8.24畝水田的租金只是每年120元／畝，低于水田最低發包金每年150元／畝的價格。

五、發包的程序混亂。有些村委會、村小組的集體土地發包的程序混亂。村委會在沒有經過村小組同意的情況下將村小組的集體土地發包出去，而村小組卻不知情，也沒有報鄉鎮政府和縣主管部門的審核。還有些村小組將本集體的土地在沒有經過村委會的同意的情況發包出去。從而造成鄉鎮、村委會和村小組矛盾沖突，群眾意見很大。

六、監督工作不到位。有些村民認為村集體土地是集體的，和個人關系不大，對村集體土地的發包漠不關心。有些村委會、村小組形式上也成立監督小組，但沒有真正履行職責。有的村委會也沒有在村務公開中定期公開有關集體土地發包的有關情況，使得村民不能了解村集體土地發包收入明細，監督也流于形式。

四、意見與建議

為了維護農村社會的穩定與和諧，促進新農村建設，針對當前農村集體土地發包出現的熱點、難點的問題，提出以下幾點意見與建議：

一、農村集體土地發包，應該采取公開招標的形式進行發包。在同等的條件下，本集體經濟組織成員享有優先承包權，做到公平、公開、公正。

二、建立健全村委會內部監督機制。由于村委會內部缺少相應的監督機制，從而造成有些村委會干部在集體土地的發包過程中有不依法辦事，違規操作的行為，也是引起群眾有意見和上訪的原因之一。

三、組織各鄉鎮政府針對在集體土地發包中有不合理、不完善的承包合同進行全面清理和整頓。

第二篇：全縣農村集體土地發包情況調查

根據縣委、縣政府領導的指示，縣村務公開領導小組辦公室及時下發通知，要求各鄉鎮村務公開領導小組組織人員對本鄉鎮農村集體土地發包情況進行專題調研。同時，由縣民政局組成農村集體土地發包情況專題調研組，于2006年9月18—28日對全縣各鄉鎮的農村集體土地發包情況進行了專題調研。調研組召開了6個座談會，聽取了各鄉鎮村務公開領導小組的匯報，對鄉鎮部分干部、村(居)委會、村民代表、普通群眾進行了調查，走訪了村小組的20戶村民，并查閱了資料和檔案，初步掌握了我縣農村集體土地發包的基本情況，并對我縣目前農村集體土地發包的各種形式和今后工作思路進行了一些思考。

一、全縣農村集體土地發包的基本情況

目前我縣農村集體土地的發包方式有兩大類，一類是短期發包；另一類是長期發包。發包的集體土地類別分別有水田、坡地、林地三種。通過全面深入的調查，從2005年1月至2006年8月止，全縣農村集體土地發包共265宗，發包面積為13642.83畝，其中水田2738.3畝，坡地10447.27畝，林地457.26畝。年承包金為15885139.5元。發包單位主要是村(居)委會和村小組，各鄉鎮基本沒有自己的集體土地，也沒有發包過任何一宗土地。各村(居)委會和村小組發包的形式主要是以村民大會、村民代表大會或者是村小組會議的形式進行。在租金上繳分配上，各鄉鎮的情況各不相同，有的鄉鎮是全部的租金由村民來分配，鄉鎮、村委會、村小組沒有；有的鄉鎮是村民獲得90％，村委會、村小組獲得10％；有的鄉鎮是村民獲得70％，村委會、村小組獲得20％，鄉鎮獲得10％。直到目前為止還沒有統一的上繳分配的標準。

二、村集體土地發包的主要做法

目前，我縣各鄉鎮農村集體土地發包的形式，雖然采取的具體措施不盡相同，但主要有以下幾條：一是在發包的形式上主要采取的是村民代表會議或者村小組會議經全體三分之二以上村民同意，并張榜公布，群眾無疑義之后，須有三分之二以上村民代表簽名和蓋手印，并報所在鄉鎮政府批準和縣主管部門審核后，方可發包。二是在發包前，村委會要把發包集體土地的面積、發包的價格、土地的質量、發包的收入、分配、發包的年限等情況通過本村的村務公開、廣播等形式向全體村民公開，征求村民的意見和建議。如果村民有疑義的地方，村委會要向村民做出解釋，確實有差錯的及時的更改，總之發包集體土地首先要考慮的問題是群眾的切身利益問題。三是集體土地發包的收入的透明度問題。這也是群眾比較關心和最容易引起群眾上訪的關鍵問題之一，所以，在大多數的村委會中主要是通過村務公開民主管理的方式，把集體土地發包的收入在村務公開欄上向全體村民公開，接受全體村民的監督。四是集體土地發包收入的分配上主要是村民收益大多數，有的村委會則是把全部收入百分之百的分給全體村民，也有些村委會留有少部分做為村委會的正常的辦公經費。五是在熱點鄉鎮、熱點村委會的集體土地發包過程中鄉鎮黨委、政府高度重視，在各項的土地發包中都嚴格按照有關的法律法規進行操作。在集體土地發包中有問題的，引起群眾有意見上訪的，鄉鎮干部就深入到村委會中了解情況，本著為群眾的切身利益解決問題，使農民群眾的切身利益不受到損害。如黎安鎮嶺仔村委會和大墩村委會就是集體上地發包比較多，問題最敏感的地區，土地發包問題處理得不好，最容易引起群眾的集體上訪。所以，黎安鎮委、鎮政府對此項工作高度重視，嚴格依照有關法律法規辦事，從農民群眾的切身利益來處理集體土地的發包問題。

三、集體土地發包存在的問題

在調查中我們發現有些村委會、村小組，由于主要干部獨斷專行，想通過集體土地發包謀取私利，村民參與性不高，內部監督不力，村集體土地發包還存在一些問題：

一、發包的程序不規范。有的村委會、村小組不按照規定在集體土地發包前必須經村民代表會議并經三分之二以上村民同意，進行張榜公布，群眾無疑義之后，須有三分之二以上村民代表簽名和蓋手印，并報所在鄉鎮政府批準和縣主管部門審核后，方可發包。而是由幾個村委會干部或是幾個村小組長討論就決定。如黎安鎮的后嶺村委會各村小組，在查閱該村委會發包集體土地的原始檔案和會議記錄中時，會議記錄中沒有村民代表大會代表的簽名和蓋的手印，土地的發包沒有通過村民大會或村民代表大會討論通過，也沒有村委會報鎮政府批準和縣主管部門審核。

二、發包期限過長。根據《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條規定，耕地的承包期為三十年；草地的承包期為三十至五十年；林地的承包期為三十年至七十年。但是有些村委會、村小組在發包集體土地中卻超出承包的期限30年；如椰林鎮坡留村委會第一、二村小組對49畝水田和518畝坡地承包期限卻長達50年;還有雷豐村委會的第六村小組對824畝水田和1626畝坡地的承包年到2035年止，超過承包年限的2027年。

三、發包過程中透明度不夠。有些村委會在發包中對應該公開的事項沒有向全體村民公開。如在發包前要把土地的面積、價格、年限、收入、分配等事項向全體村民張榜公布的沒有公開，這也是造成群眾有意見和上訪主要導火線。

四、發包金額偏低。根據《陵水黎族自治縣農業開發用地管理暫行規定》第十一條規定，水田最低的發包金每年150元

／畝；坡地最低的發包金每年30元／畝。荒山地最低發包金每年25元／畝。但是，有些村委會在發包的過程中的發包金額卻少于這一標準，造成集體財產的損失。如椰林鎮的雷豐村委會的第六村小組發包的8.24畝水田的租金只是每年120元／畝，低于水田最低發包金每年150元／畝的價格。

五、發包的程序混亂。有些村委會、村小組的集體土地發包的程序混亂。村委會在沒有經過村小組同意的情況下將村小組的集體土地發包出去，而村小組卻不知情，也沒有報鄉鎮政府和縣主管部門的審核。還有些村小組將本集體的土地在沒有經過村委會的同意的情況發包出去。從而造成鄉鎮、村委會和村小組矛盾沖突，群眾意見很大。

六、監督工作不到位。有些村民認為村集體土地是集體的，和個人關系不大，對村集體土地的發包漠不關心。有些村委會、村小組形式上也成立監督小組，但沒有真正履行職責。有的村委會也沒有在村務公開中定期公開有關集體土地發包的有關情況，使得村民不能了解村集體土地發包收入明細，監督也流于形式。

四、意見與建議

為了維護農村社會的穩定與和諧，促進新農村建設，針對當前農村集體土地發包出現的熱點、難點的問題，提出以下幾點意見與建議：

一、農村集體土地發包，應該采取公開招標的形式進行發包。在同等的條件下，本集體經濟組織成員享有優先承包權，做到公平、公開、公正。

二、建立健全村委會內部監督機制。由于村委會內部缺少相應的監督機制，從而造成有些村委會干部在集體土地的發包過程中有不依法辦事，違規操作的行為，也是引起群眾有意見和上訪的原因之一。

三、組織各鄉鎮政府針對在集體土地發包中有不合理、不完善的承包合同進行全面清理和整頓。

第三篇：關于農村集體土地征收與補償情況的調查

關于農村集體土地征收與補償情況的調查

菏澤市國土資源局

趙燦 韓偉 劉鵬 薛排國

農村集體土地征收與補償已成為社會關注的熱點。我市就近三年來在集體土地征收、土地補償標準、土地補償費、安置補助費、被征地土地上的附著物、青苗補償費分配、失地農民的社會保障、城鄉結合部失地農民的補償等工作實踐的基本情況進行了專題調查，基本情況如下：

一、集體土地征收情況

1、基本情況。近三年來，我市共征收集體土地240件，面積3580.9公頃（5.4萬畝）。

2、我市征收的集體土地用于工業用地和經營性房地產用地分別占52.45%、18.9%。

近三年來，土地收益約42.7億元，約占地方財政收入的23.4%，預計2010年土地收益將達到60億。

土地儲備來源于國有土地房屋拆遷后所獲得的土地和征收的集體土地分別是578.4公頃、600.4公頃。建設用地供應有1179.8公頃來自于土地儲備。土地儲備中有878.7公頃用于工業用地，有288.4公頃用于經濟適用房和經營性房地產用地。

3、做法和經驗。實行了征地預付款制度，為確保征地補償費用及時足額支付到位，防止出現拖欠等問題，我市縣（區）政府設立了征地補償款預存賬戶，縣（區）國土資源部門受理用地申報后，根據征地規模與補償標準，測算征地補償費用，在報批用地前，由申請用地單位提前將征地補償款足額繳入專戶，繳費憑證作為報批用地的要件。用地經依法批準后，根據批準情況對預存的征地補償款多退少補。

4、存在的問題。一是批次用地監管有一定難度，個別存在著土地閑置現象。二是在土地補償方面個別縣區仍有上征下租現象。

二、土地補償標準執行情況

根據現行《土地管理法》，要支付土地補償費和安置補助費，總和不得超過土地平均年產值的30倍。被征收土地上的房屋等附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發[2004]28號）要求省、自治區、直轄市制定并公布各市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價，征地補償做到同地同價。

我市是嚴格按照區片綜合標準來確定土地補償費、征地補償費，做到了同地同價（山東省人民政府已于2009年3月30日下發了《關于實施征地區片綜合地價標準的通知》魯政辦發

[2009]20號，并于2009年7月1日起全省全部實行了征地區片綜合地價標準）。

在具體工作實踐中發現，由于區片的劃分界限大多為具體地類實物（明顯地物）等劃分，而在分界地類兩側的土地補償價格差別較大，被征地農民意見較大，難以接受。

建議應由用地單位與集體經濟組織成員代表充分協商，就有關的補償、安置、入股、養老等關系到失地群眾長遠生計問題達成一致意見，簽訂書面協議，然后國土部門介入，履行征地程序。而用地的補償標準，宜以征地區片綜合地價為基礎，由省統一制訂調整系數，避免被征地群眾哄抬地價或漫天要價，保證征地工作的順利進行。

目前我市農村房屋拆遷嚴格按照省國土資源廳、財政廳和省物價局聯合下發的魯價費發[2006]269號文件規定的標準執行，最高補償標準為320元/平方米。但隨著經濟總量的增長、物價水平的上漲，該補償標準已遠遠不能保障被征地群眾的安置居住生活，建議今后農村房屋拆遷標準應充分考慮市場因素，使補償費用能滿足被征地群眾建新房需要。

三、土地補償費、安置補助費以及被征地土地上的附著物和青苗的補償分配情況

目前土地補償費歸被征地農村集體經濟組織所有，地上附

著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

由于土地補償費用撥付到村集體經濟組織，時有侵占、截留、挪用現象發生，監管存在一定難度?，F實行的村財鄉（鎮）管，宜調為以縣（區）為單位，統一制訂征地補償費撥付、管理、使用、監督辦法，實行村級財務公開，被征收土地的農村集體經濟組織應當將征收土地補償費的收支和分配情況，向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。

四、失地農民的社會保障問題

根據魯政辦發[2003]11號文件規定，被征地農民基本養老保障金，采取“政府出一塊，村集體補一塊，個人繳一塊”的辦法，共同出資籌集，政府占30%，村集體和個人占70%，但有些被征地農民因已辦理了養老保險，不愿意個人再次繳納保障金，造成保障資金無法籌集到位。建議將社保資金納入征地成本，直接兌付到被征地農民手中，由被征地農民自己決定是否加入社會保障養老保險，這樣既能使失地農民長遠生計有保障，又能滿足失地農民意愿。我市對失地農民的社保工作高度重視，市政府辦公室專門印發了《關于進一步做好被征地農民社會保障和就業培訓工作的意見》(菏政辦發[2008]39號)，一些縣（區）也相繼出臺了有關規定。凡社保費用不到位的，市政府一律不予辦理土地征收審查報批手續，但仍需進一步強化監督

措施，確保執行到位。

五、城鄉結合部失地農民的補償

建議適當提高城鄉結合部失地農民的補償標準，縮小與國有土地上房屋征收補償標準的差距。適當提高征地補償標準，既能保證被征地農民生活水平不降低，長遠生計有保障，又能促使企業提高土地利用率，節約集約用地。

六、關于征收范圍問題

按照《物權法》的規定，征收城市房屋和農村集體所有土地，都必須是為了“公共利益”的需要，因此，無論是《國有土地上房屋征收與補償條例》還是《土地管理法（修訂案）》，對城市與農村的征收范圍在具體掌握上應當一致。目前，根據各方意見，對“公共利益”范圍的界定主要有兩種方案：一種方案是原則性規定，即為了公共利益的需要，按照城鄉規劃、土地利用規劃和專項規劃，可以實施征收。另一種方案是列舉式規定，即《國有土地上房屋征收與補償條例（公開征求意見稿）》列舉的“國防設施、國家機關辦公用房和國家重點扶持的能源、交通、科技、教育等公共事業以及由政府組織實施的廉租住房、經濟適用住房和危舊房改造等”，并將其中的“危舊房改造”修改為“為改善居民居住條件，按照城市、鎮的控制性詳細規劃，由政府組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地

段進行舊城區改建的需要”，相應地，在土地管理法修改中采取同樣列舉的辦法，規定“國防設施、國家機關辦公用房和國家重點扶持的能源、交通、科技、教育等公共事業以及因公共安全、環境保護、區域發展等，在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內；按照城市、鎮的控制性詳細規劃，由政府組織實施的成片開發建設的需要”。

我們認為，兩個方案都能適應工業化、城鎮化建設的用地需求，但均不盡完美?！霸瓌t性確定”，實施起來監管有一定難度；“列舉式確定”涵蓋不太全面，分項定義應有嚴格的規定標準。第一種方案即“原則性規定”方案更有利于取得社會理解和支持。

二O一O年十二月三日

第四篇：農村工程發包合同范本

合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。依法成立的合同，受法律保護。下面是小編整理的農村工程發包合同范本，希望對你有所幫助！

甲方：身份證號：電話：

乙方：姓名（或名稱）：住址：

身份證號：電話：

甲方將位于的自住用房的建設施工工程經雙方協商承包給乙方，經雙方協商同意，就該建房工程的施工承包事宜達成如下協議：

一、此次建房的施工承包方式為乙方包工包料，乙方負責出工建設并自行解決建設施工所需要的所有設備、建房所用的全部原材料，施工過程所需的水電費用由乙方支付，施工人員的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工過程中，應注意施工安全，全程對施工安全負完全責任，因施工設備的原因和乙方人員操作失誤導致的傷亡事故由乙方負完全責任。由于乙方對施工工地管理疏忽造成的施工人員以外的第三人人身及財產損害的，乙方應對此負全部責任。施工圖紙經雙方簽字，不能隨便更改，如需要更改雙方商量后同意。

二、被建房屋的建筑面積為平方米，甲方將包括地梁在內的的房屋建筑工程的施工全部承包給乙方（其中包括貼內外墻的瓷磚、室內地板磚、樓梯及其附屬設施、衛生間地板磚、廚房操作臺、木工、水電管線安裝等），乙方的施工承包單價為每平方米元，工程總價款為元。

三、施工要求

①地工基礎：深度70公分寬度60公分里面寬度40公分

②墻體外墻3。7內墻2。4砌筑時內外錯縫一般采用水泥沙漿，強度要達到（150號）。四角有構造柱四角和內樣交換處一般要求80公分配兩根6毫米拉接筋沙漿的飽滿度必須要達到三一砌筑法（一快磚一鏟灰一擠揉）并使用前必須把磚潛水濕潤。

③圈過梁：過梁高度不低于12公分，鋼筋直徑不宜小于10毫米，剛箍直徑不低于6毫米，最大距不宜超過250毫米，圈梁高度不低于200毫米上下圈梁。

④屋頂先腳板，鋼筋不宜12毫米，距離16公分，混淋土150級交標號屋面爐灰前面高度25公分，后面15公分，爐灰上面5公分混淋土，2公分沙漿抹廣抹墻里外水泥沙漿抹廣1/

3⑤地板磚6060黑白由甲方自選定價10元一塊，如造過10元由甲方自付，磚黑白由甲方自選衛生間墻磚，不低于1。8元，墻內刷房池涂料，電線用4平米銅芯線，每件房一只熱光燈插座一只開關一只

⑥門窗：內門用實木門，窗戶。塑鋼海螺牌外門，防盜門，乙方施工時要保證質量。在施工過程中甲已雙方互相協商

⑦室內自來水，下水管由乙方負責。工程工期為：年月日（公歷/農歷）—年月日（公歷/農歷），按日歷工期計算。乙方應按時施工，如因乙方的原因造成工期拖延的，每拖延一天，每平方米減少工錢元。因大雨等不可抗拒的客觀原因造成的工期耽誤除外。

⑦乙方應按照甲方的建房質量要求保證施工質量。房屋完工交工后，由甲方按照施工要求進行驗收。如房屋出現建筑質量問題，乙方應重新修繕直至符合甲方質量要求為止，并賠償因建筑質量問題給甲方造成的全部損失，重新修繕的費用（包括修繕使用的材料）全部由乙方自行承擔。

四、付款方式

開工付40%，土墻砌好付40%，刷涂料前付40%，70%交工一次付清。還聲譽%一年維修給清。

五、本協議自甲、乙雙方在該協議文本上簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式三份。甲方、乙方各一份，見證人一份。

經雙方協議如下：

甲方簽字（簽章）：乙方簽字（簽章）：

見證人簽字（簽章）：

簽約時間：年月日（公歷/農歷）

簽約地點：

第五篇：農村集體土地承包合同

篇一：農村土地承包合同范本 農村土地承包合同

發包方：東遼縣泉太鎮新農村村民委員會(以下簡稱甲方)承包方：____________________ _(以下簡稱乙方)為了農業科學技術的推廣，改變傳統陳舊的農業耕作形式，培育和合理使用林木資源，加快荒山綠化，發揮森林蓄水保土、調節氣候、改善環境作用，促進經濟發展，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定，經公開協商討論同意，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。

一、土地的面積、位置

甲方經村民會議同意并報鎮人民政府批準，將位于泉太鎮新農村一組面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準)（土地類型）承包給乙方使用。土地方位如下： 東起：___ ______，西至：___ ___ _________，北至：______________，南至：____ __ _________。附圖已經甲乙雙方簽字確認。

二、土地用途及承包形式

1.土地用途為經果林種植和養殖及相關農業科技開發、推廣、培訓、服務。2.承包形式：個人承包經營。

三、土地的承包經營期限

該地承包經營期限為 年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。

四、承包金及交付方式

1.該土地的承包金為每畝每年人民幣 元，承包金每年共計人民幣 元。

2.乙方向甲方一次性全額交納承包經營期限承包金合計人民幣元（大寫人民幣 元），上述承包費已含原荒山雜樹補償款。

五、地上物的處置

乙方有權處理承包區域內現存地上物及其他植被，在承包經營期內乙方所建設、種植之地上物所有權亦為乙方所有。

六、甲乙雙方的權利和義務(一)甲方的權利和義務

1.對土地開發利用進行監督，保證土地按照合同約定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包經營權。

2.按照合同約定收取承包金，在合同有效期內，甲方不得提高承包金。

3.保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益，承包期間，如乙方需砍伐樹木，甲方應當配合乙方向有關主管部門申請辦理采伐許可證。4.協助乙方進行農業高新技術的開發、宣傳、褒獎、應用。5.按照合同約定，保證電路暢通，并無償提供通往承包地的道路。

6.按本村村民用電價格收取乙方電費。7.為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。8.在合同履行期內，甲方不得重復發包該地塊, 在承包期限內，如因承包范圍出現土地糾紛，由甲方負責解決，若致使乙方遭受經濟損失，由甲方按國家相關規定進行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內不受任何干擾。(二)乙方的權利和義務

1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承包的土地。2.享有承包土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。

3.乙方在承包地范圍內可以種植速生樹種和其他林木、果樹，并可以養殖家禽、家畜及魚類等動物，但不得污染飲食水源和村民的住宿環境。

4.乙方對承包地有獨立自主經營權、林木所有權、林木處分權和收益權，任何單位和個人不得干涉。承包經營，獨立核算，自負盈虧，所發生的一切債權債務由乙方獨自享有和承擔，與甲方無關。

5.乙方可在承包的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施。

6.在承包期內，乙方須按合同規定繳交承包款給甲方，并有權拒絕交納除合同規定承包款外的任何其他非國家規定之費用。

7.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

七、合同的轉包

在本合同有效期內，乙方在不違反國家法律、行政法規強制性規定的前提下，可以自主采取轉包、轉讓、出租等方式實現土地承包經營權流轉。土地承包經營權流轉取得的收入全部歸乙方享有，甲方不得對此主張任何權利。本合同轉包后，甲方與乙方之間仍應按原承包合同的約定行使權利和承擔義務；乙方與第三方按轉包合同的約定行使權利和承擔義務。本合同轉包后，因甲方的原因致使轉包合同不能履行，給轉包后的承包方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。

八、合同的變更和解除

2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，雙方均不能追究對方的責任，但乙方必須及時將情況報告甲方，甲方應及早采取措施盡量減少損失，協助恢復生產，并根據乙方的損失情況協商減免承包款。

4.本合同履行期間，如遇國家建設（或其他原因）征用該土地，征用相關賠償費用為乙方所有，同時對于乙方所承包征用地上建物、樹木及其他地上物等以實際評估價值合理作價，作價款一次性付給乙方。因乙方為提高土地生產能力而投入相應資本及人力，乙方有權獲得相應的補償，補償金額為人民幣十萬元。

5.如甲方重復發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。

6.本合同期滿，如繼續承包，乙方享有優先權，雙方應于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。如乙方不再繼續承包，乙方必須將承包地的林木等砍伐處理完畢。在合同期滿后90天內將原承包地交還給甲方。如合同期滿時，承包地內的林木若因未達到經濟采伐期、或因采伐指標等限制未能采伐，乙方可向甲方申請有限度延長承包期至林木采伐完畢，甲方應該適當給予延長承包期，延長期的承包費由雙方另行商定，但不得超過本和約承包費用之二倍。7.本合同履行期間，即使下列情形發生改變，甲乙雙方仍應按本合同約定內容履行各自義務：（1）、甲方的負責人、經辦人變更；（2）、甲方的名稱改變、甲方分離或甲方與他方合并。

8.承包期內，承包戶主如去世，其家庭成員及繼承人可以在承包期內繼續承包。

九、違約責任

1.在合同履行期間，任何一方違反本合同之以上約定，即視為違約。如甲方違約導致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣十萬元、并退還乙方所付的全額承包費；如乙方違約，甲方不予退還乙方的承包費，并且解除此合同。

2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如超期繳交承包款，則按應付未付部分的日萬分之四交付逾期付款違約金給甲方，直至付清應交的承包款為止。如超過6個月尚未付清應交的承包款，則視為乙方違約；如因甲方發包地手續不合法或因甲方發包地權屬不清產生糾紛，致使合同全部或部分不能履行，則視為甲方違約。

3.因乙方為提高土地生產能力而投入相應資本及人力，無論甲方在合同到期前以任何理由收回該承包土地，乙方有權獲得相應的補償，補償金額為人民幣十萬元，同時對于乙方所承包地上的建物、樹木及其他地上物等以實際評估價值合理作價，作價款一次性付給乙方。

十、合同糾紛的解決辦法 本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決;協商不成，雙方同意向遼源市仲裁委員會申請仲裁或依法向人民法院起訴。

十一、本合同經甲乙雙方簽章后生效。

十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協議，補充協議(經公證后)與本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。附 土地平面圖

發包方（甲方）：(蓋章)_____________承包方（乙方）：(簽字)_____________ 簽約日期：_______年___月___日簽約地點：__________篇二：農村集體土地承包合同書

農村集體土地承包合同書

發包方：萬州區小周鎮馬道村1組

承包方：住所 ：重慶市萬州區小周鎮馬道村1組

按照萬州區小周鎮馬道村1組社員大會審議通過的土地承包方案，承包方自愿以家庭承包的方式承包發包方提供的土地。為明確土地承包關系，維護雙方的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》和其他相關法律、法規及政策規定，經雙方充分協商，特訂立本合同。

一、承包土地的地類、面積和位置 本合同協議承包的土地為耕地和園地，共 塊，面積畝。其中：田 塊，共 畝；土 塊，共 畝。

二、承包期限

承包期限共30年，從 1998年 07月01日起，至2027年06月30日止。

三、承包土地的用途

本宗土地的用途為農業生產。

四、發包方享有下列權利

（一）依法擁有集體土地的所有權。國家征用土地時，青苗補償費歸土地耕種者享有，土地征用補償費的其余部分歸發包方所有，按照國家相關法律法規和文件規定使用。

（二）發包方有權監督承包方依照承包合同約定的用途合理利用土地，制止承包方損害承包地和農業資源的行為。

（三）承包方流轉承包地和因分戶拆分承包地時，如果損害集體和其他社員的利益，發包方有權拒絕批準并制止實施。

（四）用承包土地的經營權抵押融資，必須經發包方同意。發包方將承包地流轉給第三方的，流轉合同書應予注明發包方的本項權利。

（五）承包方有下列情況之一的，發包方有權解除承包合同： ⑴ 承包方違約以致嚴重影響發包方和其他社員的經濟利益的； ⑵ 承包人進行破壞性、掠奪性生產經營，經發包方勸阻無效的；

（六）法律、行政法規規定的其他權利。

五、發包方承擔下列義務

（一）維護承包方的土地承包經營權，不得單方面以承包方家庭人口減少等理由非法變更和解除承包合同。

（二）尊重承包方的生產經營自主權，不得干涉承包方依法進行正常的生產經營活動。

（三）執行區、鄉鎮（街道）土地利用總體規劃，組織本集體經濟組織內的農業基礎設施建設。

（四）國家征用承包地時，合理分配安置補償費，幫助承包方獲取青苗補償。

（五）集體建設占用承包地時，發包方要按承包方實際青苗損失給予合理賠償。對發包方被占用的承包地，發包方要用其他土地補足。無法補足的，按現行土地租金水平和剩余承包年限折算成現金一次性給予補償。

（六）法律、行政法規規定的其他義務。

六、承包方享有下列權利

（一）依法享有承包地使用和收益的權利，有權自主組織生產經營和處置產品。

（二）有權依法流轉土地經營權,自行決定流轉方式，取得流轉收入。

（三）承包方如果不愿意繼續耕種承包地，可以將承包地交回發包方，但要提前半年書面申請。

（四）承包地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的補償。

（五）法律、行政法規規定的其他權利。

七、承包方承擔下列義務

（一）保證土地的農業用途，不得用于非農建設。

（二）依法保護和合理利用土地，履行耕作義務，確保土地不撂荒,更不得給土地造成永久性損害。

（三）承包方不得向本社以外的單位和個人轉讓土地承包經營權。以轉讓的形式將承包地流轉給本社農戶，必須經發包方批準。以其他方式流轉土地，流轉合同必須報發包方備案。

（四）法律、行政法規規定的其他義務。

八、如果出現下列情況，發包方收回全部承包地，本合同終止執行。⑴承包方退回全部承包地的；

⑵承包方全部農業人口遷入其他農村集體經濟組織，并取得承包地； ⑶承包方所有的農業人口死亡；

⑷國家征用全部承包地；

⑸集體生產公益設施建設需要占用全部承包地；

⑹其他按照法律法規規定發包方可以收回全部承包地的。

九、國家建設和集體生產公益設施建設需要征占用部分承包地以及承包方退回部分承包地時，本承包合同以簽訂補充協議的方式進行變更，對變化的合同標的等相關內容進行修訂。

十、違約責任

當事人一方違約，應當承擔停止侵害、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責任。

十一、本合同履行過程中發生的糾紛，雙方協商不成的，首先請求村(居)委會和鎮鄉人民政府（街道辦事處）調解；調解不成的，向萬州區農村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁，或直接向萬州區人民法院提起訴訟。

十二、本合同未盡事宜，依照相關法律法規及政策的規定執行。

十三、本合同須申請鎮鄉人民政府（街道辦事處）鑒證，從鑒證之日起生效。

十四、其他

十五、本合同一式三份，發包方、承包方和合同鑒證機構各執一份。發包方（印章）： 發包方負責人：

承包方（農戶代表）： 合同簽訂日期：2009年 12 月 1 日篇三：農村集體土地承包合同書

土地承包合同書

甲方： 乙方： 因乙方發展生產需要，經甲、乙雙方自愿協商確定，甲方全戶同意將本村位于*的土地租讓給乙方使用。為明確土地承包關系，維護雙方的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》和其他相關法律、法規及政策規定，經雙方充分協商，特訂立本合同。

一、承包土地的地類、面積和位置

甲方將位于*總面積*畝農用耕地承包給乙方作農業生產使用。

二、承包期限

承包期限共*年，從 *起，至*止。租期滿后乙方立即將承包土地交回甲方，如特殊情況需要延長租期要與甲方協商適當延長，但延長時間不得超過四個月，延長租期按合同規定租金折算交附甲方。

三、租金和繳款方式

1、承包租金為每畝每年*元。

2、雙方簽下合同后十日內，乙方需向甲方繳納合同保證金*元，該保證金暫由村長保管，待乙方五年租期完畢退還給乙方。乙方不得拖欠，否則甲方有權追究乙方由此引起的損失及滯納金。

四、承包土地的用途

本宗土地的用途為農業生產。租期內，乙方不得擅自改變土地的功能屬性，若因乙方處置失當而造成該土地的農業用地屬性被改變，則甲方有權要求乙方進行土地功能恢復或是進行賠償。

五、甲方享有下列權利和義務

（一）依法擁有集體土地的所有權。國家征用土地時，除青苗補償費歸乙方享有外，土地征用補償費的其余部分歸甲方所有，按照國家相關法律法規和文件規定使用。

（二）甲方有權監督乙方依照承包合同約定的用途合理利用土地，制止乙方損害承包地和農業資源的行為。

（三）乙方有下列情況之一的，甲方有權解除承包合同并要求乙方進行倍償： ⑴ 乙方違約以致嚴重影響甲方和其他村民的經濟利益的； ⑵ 承租人進行破壞性、掠奪性生產經營的；

（四）維護乙方的土地承包經營權，不得單方面理由非法變更和解除承包合同。

（五）尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。

（六）法律、行政法規規定的其他權利和義務。

六、乙方享有下列權利和義務

（一）依法享有承包土地合同規定用途使用和收益的權利，有權自主組織生產經營和處置農作產品。

（二）乙方如果不愿意繼續耕種承包地，可以將承包地交回甲方，但要提前半年書面申請。

（三）保證土地的農業用途，不得用于非農建設，不得將承包土地的經營權抵押融資。

（四）依法保護和合理利用土地，履行耕作義務，確保土地不撂荒,更不得給土地造成永久性損害。

（五）承租期內，乙方不得將該土地另租給第三方；

（六）法律、行政法規規定的其他權利和義務。

七、如果出現下列情況，甲方收回全部承包地，本合同終止執行。⑴乙方退回全部承包地的； ⑵國家征用全部承包地；

⑶集體生產公益設施建設需要占用全部承包地；

⑷其他按照法律法規規定甲方可以收回全部承包地的。

八、國家建設和集體生產公益設施建設需要征占用部分承包地以及承包方退回部分承包地時，本承包合同以簽訂補充協議的方式進行變更，對變化的合同標的等相關內容進行修訂。

九、違約責任

當事人一方違約，應當承擔停止侵害、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責任。

十、本合同履行過程中發生的糾紛，雙方協商不成的，首先請求村委會和鎮鄉人民政府調解；調解不成的，向江城區農村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁，或直接向江城區人民法院提起訴訟。

十二、本合同未盡事宜，依照相關法律法規及政策的規定執行。

十三、本合同由甲方村民代表（代表由全村全戶三分之二以上戶主代表）和甲方法人簽名，簽訂后須申請鎮鄉人民政府（村委會）鑒證，從鑒證之日起生效。

十四、其他

十五、本合同一式三份，甲方、乙方和合同鑒證機構各執一份。甲方每戶村民各執一份復印件并加蓋甲乙雙方公章。

甲方（甲方村民代表）：簽章 乙方（乙方）：簽章 合同簽訂日期：年 月 日