第一篇：2018年造價工程師考試(案例分析)知識點復習完整版

2018年造價工程師考試(案例分析)知識點復習一

8月15日

案例：某城市擬新建一大型火車站，各有關部門組織成立建設項目法人，在項目建議書、可行性研究報告、設計任務書等經市計劃主管部門審核后，報國家計委、國務院審批并向國務院計劃主管部門申請國家重大建設工程立項。審批過程中，項目法人以公開招標方式與三家中標的一級建筑單位簽訂《建設工程總承包合同》，約定由該三家建筑單位共同為車站主體工程承包商，承包形式為一次包干，估算工程總造價18億元。但合同簽訂后，國務院計劃主管部門公布該工程為國家重大建設工程項目，批準的投資計劃中主體工程部分僅為15億元。因此，該計劃下達后，委托方（項目法人）要求建筑單位修改合同，降低包干造價，建筑單位不同意，委托方訴至法院，要求解除合同。法院認為，雙方所簽合同標的系重大建設工程項目，合同簽訂前未經國務院有關部門審批，未取得必要批準文件，并違背國家批準的投資計劃，故認定合同無效，委托人（項目法人）負主要責任，賠償建筑單位損失若干。

案例評析：本案車站建設項目屬2億元以上大型建設項目，并被列入國家重大建設工程，應經國務院有關部門審批并按國家批準的投資計劃訂立合同，不得任意擴大投資規模。根據《合同法》第二百七十三條“國家重大建設工程合同，應當按照國家規定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立?！北景负贤p方在審批過程中簽訂建筑合同，簽訂時并未取得有審批權限主管部門的批準文件，缺乏合同成立的前提條件，合同金額也超出國家批準的投資的有關規定，擴大了固定資產投資規模，違反了國家計劃，故法院認定合同無效，過錯方點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 承擔賠償責任，其認定是正確的

2018年造價工程師考試(案例分析)知識點復習二 8月15日

案例：××商場為了擴大營業范圍，購得我市×××集團公司地皮一塊，準備興建××商場分店。××商場通過招標投標的形式與××建筑工程公司簽訂了建筑工程承包合同。之后，承包人將各種設備、材料運抵工地開始施工。施工過程中，城市規劃管理局的工作人員來到施工現場，指出該工程不符合城市建設規劃，未領取施工規劃許可證，必須立即停止施工。最后，城市規劃管理局對發包人作出了行政處罰，處以罰款2萬元，勒令停止施工，拆除已修建部分。承包人因此而蒙受損失，向法院提起訴訟，要求發包人給予賠償。

案例評析：本案雙方當事人之間所訂合同屬于典型的建設工程合同，歸屬于施工合同的類別，所以評判雙方當事人的權責應依有關建設工程合同的規定。本案中引起當事人爭議并導致損失產生的原因是工程開工前未辦理規劃許可證，從而導致工程為非法工程，當事人基于此而訂立的合同無合法基礎，應視為無效合同。依《中華人民共和國建筑法》之規定，規劃許可證應由建設人，即發包人辦理，所以，本案中的過錯在于發包方，發包方應當賠償給承包人造成的先期投入、設備、材料運送費用以及耗用的人工費用等項損失。小編推薦： 2018年造價工程師考試(案例分析)知識點復習三 8月15日

案例：甲工廠與乙勘察設計單位簽訂一份《廠房建設設計合同》，甲委托乙完成廠房建設初步設計，約定設計期限為支付定金后30天，設計費按國家有關標準點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 計算。另約定，如甲要求乙增加工作內容，其費用增加10%，合同中沒有對基礎資料的提供進行約定。開始履行合同后，乙向甲索要設計任務書以及選廠報告和燃料、水、電協議文件，甲答復除設計任務書之外，其余都沒有。乙自行收集了相關資料，于第37天交付設計文件。乙認為收集基礎資料增加了工作內容，要求甲按增加后的數額支付設計費。甲認為合同中沒有約定自己提供資料，不同意乙的要求，并要求乙承擔逾期交付設計書的違約責任。乙遂訴至法院。法院認為，合同中未對基礎資料的提供和期限予以約定，乙方逾期交付設計書屬乙方過錯，構成違約；另按國家規定，勘察、設計單位不能任意提高勘察設計費，有關增加設計費的條款認定無效，判定：甲按國家規定標準計算給付乙設計費；乙按合同約定向甲支付逾期違約金。

案例評析：本案的設計合同缺乏一個主要條款，即基礎資料的提供。按照《合同法》第二百七十四條“勘察、設計合同的內容包括提交有關基礎資料和文件（包括概預算）的期限、質量要求、費用以及其他協作條件等條款。合同的主要條款是合同成立的前提，如果合同缺乏主要條款，則當事人無據可依，合同自身也就無效力可言，勘察、設計合同不僅要條款齊備，還要明確雙方各自責任，以避免合同履行中的互相推倭，保障合同的順利執行?！奔啊督ㄔO工程勘察、設計合同條例有關規定，設計合同中應明確約定由委托方提供基礎資料，并對提供時間、進度和可靠性負責。本案因缺乏該約定，雖工作量增加，設計時間延長，乙方卻無向甲方追償由此造成的損失的依據。其責任應自行承擔，增加設計費的要求違背國家有關規定不能成立，故法院判決乙按規定收取費用并承擔違約責任。小編推薦：

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案例：某建筑公司負責修建某學校學生宿舍樓一幢，雙方簽訂建設工程合同。由于宿舍樓設有地下室，屬隱蔽工程，因而在建設工程合同中，雙方約定了對隱蔽工程（地下層）的驗收檢查條款。規定：地下室的驗收檢查工作由雙方共同負責，檢查費用由校方負擔。地下室竣工后，建筑公司通知校方檢查驗收，校方則答復：因校內事務繁多由建筑公司自己檢查出具檢查記錄即可。其后15日，校方又聘請專業人員對地下室質量進行檢查，發現未達到合同所定標準，遂要求建筑公司負擔此次檢查費用，并返工地下室工程。建筑公司則認為，合同約定的檢查費用由校方負擔，本方不應負擔此項費用，但對返工重修地下室的要求予以認可。校方多次要求公司付款未果，訴至法院。

案例評析：本案爭議焦點在于隱蔽工程（地下室）隱蔽后，發包方事后檢查的費用由哪方負擔的問題。按《合同法》第二百七十八條：“隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發包人檢查。發包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失?！北緱l法律規定，承包方在隱蔽工程竣工后，應通知發包方檢查，發包方未及時檢查，承包方可以停工。在本案中，對于校方不履行檢查義務的行為，建筑公司有權停工待查，停工造成的損失應當由校方承擔。但建筑公司未這樣做，反而自行檢查，并出具檢查記錄交與校方后，繼續進行施工。對此，雙方均有過失。至于校方的事后檢查費用，則應視檢查結果而定，如果檢查結果是地下室質量未達到標準，那因這一后果是承包方所致，檢查費用應由承包方承擔；如果檢查質量符合標準，重復檢查的結果是校方未履行義務所點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 致，則檢查費用應由校方承擔。小編推薦： 2018年造價工程師考試(案例分析)知識點復習五 8月15日

案例：甲公司與乙勘察設計單位簽訂了一份勘察設計合同，合同約定；乙單位為甲公司籌建中的商業大廈進行勘察、設計，按照國家頒布的收費標準支付勘察設計費；乙單位應按甲公司的設計標準、技術規范等提出勘察設計要求，進行測量和工程地質。水文地質等勘察設計工作，并在××××年5月l日前向甲公司提交勘察成果和設計文件。合同還約定了雙方的違約責任、爭議的解決方式。甲公司同時與丙建筑公司簽訂了建設工程承包合同，在合同中規定了開工日期。但是，不料后來乙單位遲遲不能提交出勘察設計文件。丙建筑公司按建設工程承包合同的約定做好了開工準備，如期進駐施工場地。在甲公司的再三催促下，乙單位遲延36天提交勘察設計文件。此時，丙公司已窩工18天。在施工期間，丙公司又發現設計圖紙中的多處錯誤，不得不停工等候甲公司請乙單位對設計圖紙進行修改。丙公司由于窩工、停工要求甲公司賠償損失，否則不再繼續施工。甲公司將乙單位起訴到法院，要求乙單位賠償損失。法院認定乙單位應承擔違約責任。案例評析：該案中乙單位不僅沒有按照合同的約定提交勘察設計文件，致使甲公司的建設工期受到延誤，造成丙公司的窩工，而且勘察設計的質量也不符合要求，致使承建單位丙公司因修改設計圖紙而停工、窩工。根據《合同法》“勘察、設計的質量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設計文件拖延工期，造成發包人損失的，勘察人、設計人應當繼續完善勘察、設計，減收或者免收勘察、設計費并賠償損失。”乙單位的上述違約行為已給甲公司造成損失，應負賠償甲公司損點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 失的責任。小編推薦：

2018年造價工程師考試(案例分析)知識點復習六 8月15日

案例：某城市擬新建一大型火車站，各有關部門組織成立建設項目法人，在項目建議書、可行性研究報告、設計任務書等經市計劃主管部門審核后，報國家計委、國務院審批并向國務院計劃主管部門申請國家重大建設工程立項。審批過程中，項目法人以公開招標方式與三家中標的一級建筑單位簽訂《建設工程總承包合同》，約定由該三家建筑單位共同為車站主體工程承包商，承包形式為一次包干，估算工程總造價18億元。但合同簽訂后，國務院計劃主管部門公布該工程為國家重大建設工程項目，批準的投資計劃中主體工程部分僅為15億元。因此，該計劃下達后，委托方（項目法人）要求建筑單位修改合同，降低包干造價，建筑單位不同意，委托方訴至法院，要求解除合同。法院認為，雙方所簽合問標的系重大建設工程項目，合同簽訂前未經國務院有關部門審批，未取得必要批準文件，并違背國家批準的投資計劃，故認定合同無效，委托人（項目法人）負主要責任，賠償建筑單位損失若干。

案例評析：本案車站建設項目屬2億元以上大型建設項目，并被列入國家重大建設工程，應經國務院有關部門審批并按國家批準的投資計劃訂立合同，不得任意擴大投資規模。本案合同雙方在審批過程中簽訂建筑合同，簽訂時并未取得有審批權限主管部門的批準文件，缺乏合同成立的前提條件，合同金額也超出國家批準的投資的有關規定，擴大了固定資產投資規模，違反了國家計劃，故法院認定合同無效，過錯方承擔賠償責任，其認定是正確的。完全符合《合同法》第二百點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 七十三條“國家重大建設工程合同，應當按照國家規定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立”的規定的。小編推薦： 2018年造價工程師考試(案例分析)知識點復習七 8月15日

案例：某企業為擴大生產規模，欲擴建廠房3O間，欲與某建筑公司簽訂建設工程合同。關于施工進度，合同規定：2月1日至2月20日，地基完工；2月21日至4月30日，主體工程竣工；5月1日至10日，封頂，全部工程竣工。2月初工程開工，該企業產品在市場極為走俏，為盡早使建設廠房使用投產，企業便派專人檢查監督施工進度，檢查人員曾多次要求建筑公司縮短工期，均被建筑公司以質量無法保證為由拒絕。為使工程盡早完工，企業所派檢查人員遂以承包人建筑公司名義要求材料供應商提前送貨至目的地。造成材料堆積過多，管理困難，部分材料損壞。建筑公司遂起訴企業，要求承擔損失賠償責任。企業以檢查作業進度，督促企業完工為由抗辯，法院判決企業抗辯不成立，應依法承擔賠償責任。

案例評析：本案涉及發包方如何行使檢查監督權問題。根據《合同法》第二百七十七條規定：“發包人在不妨礙承包人正常作業的情況下，可以隨時對作業進度、質量進行檢查”。企業派專人檢查工程施工進度的行為本身是行使檢查權的表現。但是，檢查人員的檢查行為，已超出了法律規定的對施工進度和質量進行檢查的范圍，且以建筑公司名義促使材料供應商提早供貨，在客觀上妨礙了建筑公司的正常作業，因而構成權利濫用行為，理應承擔損害賠償責任。小編推薦： 2018年造價工程師考試(案例分析)知識點復習九

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案例：1995年2月24日，甲建筑公司與乙廠就乙廠技術改造工程簽訂建設工程合同。合同約定：甲公司承擔乙廠技術改造工程項目56項，負責承包各項目的土建部分；承包方式按預算定額包工包料，竣工后辦理工程結算。合同簽訂后，甲公司按合同的約定完成該工程的各土建項目，并于1996年11月14日竣工。孰料，乙廠于1996年9月被丙公司兼并，由丙公司承擔乙廠的全部債權債務，承接乙廠的各項工程合同、借款合同及各種協議。甲公司在工程竣工后多次催促丙公司對工程進行驗收并支付所欠工程款。丙公司對此一直置之不理，既不驗收已竣工工程。也不付工程款。甲公司無奈將丙公司訴至法院。

法院判決丙公司對已完工的土建項目進行驗收，驗收合格后向甲公司支付所欠工程款。

案例評析：此案簽訂建設工程承包合同的是甲公司與乙廠，但乙廠在被丙公司兼并后，丙公司承擔了乙廠的全部債權債務并承接了乙廠的各項工程合同，當然應當履行原甲公司與乙廠簽訂的建設工程承包合同，對已完工的工程項目進行驗收，驗收合格無質量爭議的，應當按照合同規定向甲公司支付工程款，接收該工程項目，辦理交接手續。根據《合同法》第二百七十九條規定：“建設工程竣工后，發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發包人應當按照約定支付價款。并接收該建設工程?！薄敖ㄔO工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！币虼?，法院的判決是正確的。小編推薦： 2018年造價工程師考試(案例分析)知識點復習八

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案例：某市服務公司因建辦公樓與建設工程總公司簽訂了建筑工程承包合同。其后，經服務公司同意，建設工程總公司分別與市建筑設計院和市××建筑工程公司簽訂了建設工程勘察設計合同和建筑安裝合同。建筑工程勘察設計合同約定由市建筑設計院對服務公司的辦公樓、水房、化糞池、給水排水及采暖外管線工程提供勘察、設計服務，做出工程設計書及相應施工圖紙和資料。建筑安裝合同約定由××建筑工程公司根據市建筑設計院提供的設計圖紙進行施工，工程竣工時依據國家有關驗收規定及設計圖紙進行質量驗收。合同簽訂后，建筑設計院按時做出設計書并將相關圖紙資料交付××建筑工程公司，建筑公司依據設計圖紙進行施工。工程竣工后，發包人會同有關質量監督部門對工程進行驗收，發現工程存在嚴重質量問題，是由于設計不符合規范所致。原來市建筑設計院未對現場進行仔細勘察即自行進行設計導致設計不合理，給發包人帶來了重大損失。由于設計人拒絕承擔責任，建設工程總公司又以自己不是設計人為由推卸責任，發包人遂以市建筑設計院為被告向法院起訴。法院受理后，追加建設工程總公司為共同被告，讓其與市建筑設計院一起對工程建設質量問題承擔連帶責任。中華考試網 案例評析：本案中，某市服務公司是發包人，市建設工程總公司是總承包人，市建筑設計院和××建筑工程公司是分包人。對工程質量問題，建設工程總公司作為總承包人應承擔責任，而市建筑設計院和××建筑工程公司也應該依法分別向發包人承擔責任?？偝邪艘圆皇亲约嚎辈煸O計和建筑安裝的理由企圖不對發包人承擔責任，以及分包人以與發包人沒有合同關系為由不向發包人承擔責任，都是沒有法律依據的。

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案例：原告某房產開發公司與被告某建筑公司簽訂一施工合同，修建某一住宅小區。小區建成后，經驗收質量合格。驗收后1個月，房產開發公司發現樓房屋頂漏水，遂要求建筑公司負責無償修理，并賠償損失，建筑公司則以施工合同中并未規定質量保證期限，以工程已經驗收合格為由，拒絕無償修理要求。房產開發公司遂訴至法院。法院判決施工合同有效，認為合同中雖然并沒有約定工程質量保證期限，但依建設部1993年11月16日發布的《建設工程質量管理辦法》的規定，屋面防水工程保修期限為3年，因此本案工程交工后兩個月內出現的質量問題，應由施工單位承擔無償修理并賠償損失的責任。故判令建筑公司應當承擔無償修理的責任。

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第二篇：2018年造價工程師考試《案例分析》知識點3

2018年造價工程師考試《案例分析》知識點3 5月12日

2018年造價工程師考試《案例分析》知識點3

一、工程變更：分設計變更和其他變更

1、變更范圍：《建設合同》：更改基線、位置和尺寸;增減工程量;改變工程的施工質量和順序。FIDIC：工程量、工作質量或其他特性、標高位置尺寸、約定的內容、施工順序或時間。

2、提出：承包人沒有拒絕變更的權利并不得隨意變更，合理化建議須經工程師同意，超范圍須批準部門批。FIDIC：若承包商提出，以證明給業主帶來利益，自行設計后工程師批準。

3、變更價款：套用已有價格;參照類似價格;承包人提出適當價格，經工程師批準執行。FIDIC：按原費率計算;在原單價基礎上制定新費率和價格。

二、工程索賠：

1、分類：按依據(合同中明示和默示);按目的(工期和費用);按事件性質(工程延誤;變更;合同終止;工程加速;意外風險和不可預見因素;其他因素：物價、匯率、政策。

2、產生的原因：當事人違約;不可抗力(自然事件和社會事件);合同缺陷;工程師指令;其他第三方原因。

3、索賠程序：索賠事件發生28天內提出索賠申請……28天內提交報告和資料……工程師28天內提出意見(談判和協商或訴訟)或批準……28天內不批或未提出意見視為默認。

FIDIC：事件發生和發覺28天內提出索賠申請……發生和發覺42天內提交報點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 告……工程師42天內批準或不批。

4、索賠計算：費用：人工費(人工、窩工、降效)、材料費、設備費(臺班、折舊、租賃)、管理費、保函手續費、貸款利息、保險費、利潤。計算方法：實際費用法和修正的總費用法。

工期：網絡分析法;比例分析法(受干擾部分的合同價×該部分工期拖延的時間÷原合同總價;額外增加的工程量價格×原合同總工期÷原合同總價)。

5、索賠報告的內容：總論部分(序言、索賠事項概述、具體索賠要求、編寫人員);根據部分(說明自己具有的索賠權利);計算部分;證據部分。

三、工程價款結算：

1、結算方式：按月結算(旬末月中預支，月末結算，我國現行結算常用);竣工后一次結算(工期12月內，合同價100萬元以下按月中預支，竣工后一次結算);分段結算(當年不能竣工單項和單位工程);目標結算(將工程分解為若干控制界面，以驗收控制界面為支付條件，屬主動控制，有利于工程質量和進度)。

2、備料預付款=(承包總值×主要材料所占比重)×材料儲備天數/施工日歷天數。起扣點=P-(M÷N)。不遲于開工日前7天，7天后發出要求支付通知，7天后可停工。

3、竣工結算工程價款：合同價款+合同價款調整-預付及已結算工程價款-保修金。

4、工程竣工結算的審查：核對合同價款、隱蔽驗收記錄、落實設計變更簽證、工程量、單價、費用、計算誤差。

5、工程價款調整方法：工程造價指數調整法;實際價格調整法;調價文件計算法;點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 調值公式法。

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第三篇：2018年造價工程師《案例分析》備考知識點

2018年造價工程師《案例分析》備考知識點（2）

9月6日

流動負債=應付賬款+預收賬款

1)應付帳款：是指一個營業周期內，需要償還的各種債務。在可行性研究中，流動負債的估算只考慮應付賬款一項，計算公式為：

應付賬款=(年外購原材料十年外購燃料)÷應付賬款周轉次數2)預收賬款=預收的營業年收入÷預收賬款年周轉次數

折舊指固定資產投資完成后，形成的固定資產(注意一定要含建設期貸款利息)在經營期內的回收問題年折舊費=(固定資產原值-無形資產-殘值)/折舊年限(項目壽命期)固定資產余值=年折舊費*(固定資產使用年限-營運期)+殘值(營運期壽命期)101還本付息表是指建設項目投資的還本付息情況，不包括流動資金的還本付息等額本金償還

①稅后利潤+折舊費+攤銷費≤該年應還本金

未分配利潤=全部稅后利潤(不計盈余公積金和應付利潤)未分配利潤：就是用來還款的利潤

②稅后利潤+折舊費+攤銷費該年應還本金

未分配利潤=(該年應還本金+上年虧損)-折舊費-攤銷費盈余公積金=(稅后利潤-上年虧損)*10% 稅后利潤=該年利潤總額-(該年利潤總額-上虧損)所得稅率應付利潤=稅后利潤-盈余公積金-未分配利潤每年按最大償還能力償還：

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③還清貸款后，應付利潤=稅后利潤-盈余公積金(未分配利潤=0)注意項目投資的現金流量表與資本金資金的現金流量表的區別。

兩者的現金流入均為：營業收入、補貼、回收固定資產余值(余值同殘值區別)簡稱“營補兩回收” 現金流出：

項目投資現金流出資本金的現金流出固定資產投資(不含利息)自有資金投入流動資產投資經營成本

兩類借款的本和息支出營業稅金及附加經營成本

維持運營投資(運營的投資)銷售稅金及附加所得稅前凈現金流量所得稅 調整所得稅(以息稅前利潤計)維持運營投資(運營的投資)所得稅 所得稅 所得稅后凈現值 凈現金流量計算

注：

1、總成本=經營成本+折舊+攤銷+利息(兩種利息)要牢牢記住

2、調整所得稅=息稅前利潤×稅率

息稅前利潤=營業收入-營業稅及附加-總成本+利息支出

3、所得稅是=(銷售收入-總成本費用-銷售稅金及附加)×稅率，是以總成本來算的

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4、利息歸入總成本而不是經營成本

5、流動借款是均為全年計息的

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第四篇：2018年造價工程師考試《案例分析》必備試題

2018年造價工程師考試《案例分析》必備試題（2）

2018年注冊造價工程師考試時間2018年10月21、22日。為更好的復習備考，中華考試網編輯整理了2018年造價工程師考試《案例分析》必備試題，供各位考友分享。

2018年造價工程師《案例分析》習題精選匯總

【案例一】

某擬建工業項目的有關基礎數據如下：

1.項目建設期2年，運營期6年，建設投資2000萬元，預計全部形成固定資產。

2.項目資金來源為自有資金和貸款。建設期內，每年均衡投入自有資金和貸款本金各500萬元，貸款年利率為6%。流動資金全部用項目資本金支付，金額為300萬元，于投產當年投入。

3.固定資產使用年限為8年，采用直線法折舊，殘值為100萬元。

4.項目貸款在運營期間按照等額還本、利息照付的方法償還。

5.項目投產第1年的營業收入和經營成本分別為700萬元和250萬元，第2年的營業收人和經營成本分別為900萬元和300萬元，以后各年的營業收入和經營成本分別為1000萬元和320萬元。不考慮項目維持運營投資、補貼收入。

6.企業所得稅率為25%，營業稅金及附加稅率為6%。

問題：

1.列式計算建設期貸款利息、固定資產年折舊費和計算期第8年的固定資產余值。

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2.計算各年還本、付息額及總成本費用，并編制借款還本付息計劃表和總成本費用估算表。

3.計算運營期內各年的息稅前利潤，并計算總投資收益率和項目資本金凈利潤率。

4.從項目資本金出資者的角度，計算計算期第8年的凈現金流量。

分析要點：

本案例考核固定資產投資貸款還本付息估算時，還款方式為等額還本、利息照付，并編制借款還本付息計劃表和總成本費用表。計算總投資收益率時應注意：總投資=建設投資+建設期貸款利息+全部流動資金，年息稅前利潤=利潤總額+當年應還利息。

等額還本、利息照付是指在還款期內每年等額償還本金，而利息按年初借款余額和利率的乘積計算，利息不等，而且每年償還的本利和不等，計算步驟如下：

1.計算建設期末的累計借款本金和未付的資本化利息之和，co

2.計算在指定償還期內，.每年應償還的本金A，A-IC/n，(n為貸款償還期，不包括建設期)。

3.計算每年應付的利息額。年應付利息=年初借款余額×年利率。

4.計算每年的還本付息總額。年還本付息總額=A+年應付利息。

參考答案：

問題1：

解：1.建設期借款利息：

第1年貸款利息=500/2×6%=15.00(萬元)點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

第2年貸款利息=[(500+15)+500/23×6%=45.90(萬元)

建設期借款利息=15+45.90=60.90(萬元)

2.固定資產年折舊費=(2000+60.90-100)/8=245.11(萬元)

3.計算期第8年的固定資產余值=固定資產年折舊費×(8-6)+殘值=245.11×2+100=590.22(萬元)【案例二】

某企業預投資某一石化項目，設計生產能力為45萬t，已知生產能力為30萬t的同類項目投入設備費用為30000萬元，設備綜合調整系數1.1，該類項目生產能力指數估計為0.8。該類項目的建筑工程費是設備費的10%，安裝工程費用是設備費的20%，其他工程費用是設備費的10%，這三項的綜合調整系數為1.0，其他投資費用估算為l000萬元。項目建設期為3年，投資進度計劃：第一年30%，第二年50%，第三年20%，建設前期的年數假設為0。

基本預備費率為10%，建設期內生產資料漲價預備費率為5%。該項目的自有資金50000萬元，其余通過銀行貸款獲得，年利率為8%，按季計息，貸款發放進度與項目投資進度一致。

該項目達到設計生產能力以后，全廠定員1100人，工資與福利費按照每人每年1200估算，每年的其他費用為860萬元(其中其他制造費用300萬元)。年外購商品或服務費用900萬元，年外購原材料、燃料及動力費為6200萬元，年修理費為500萬元，年經營成本為4500萬元，年營業費用忽略不計，年預收營業收入為1200萬元。各項流動資金的最低周轉天數：應收賬款30天，預付賬款20天，現金45天，存貨中各構成項的周轉次數均為40天，應付賬款30天，預收賬款35天。

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問題(計算結果保留兩位小數)：

1.估算建設期借款利息。

2.用分項詳細估算法估算擬建項目的流動資金，編制流動資金投資估算表。

3.估算建設項目的總投資額。

參考解析【問題1參考答案】

1)生產能力指數法估算設備費=30000×(45/30)0.8×1.1=45644.34(萬元)

2)用系數估算法估算靜態投資=45644.34×(1+10%×1.0+20%×l.0+10%×1.0)+1000=64902.08(萬元)

基本預備費=64902.08×10%=6490.21(萬元)

包含基本預備費的靜態投資=64902.08+6490.21=71392.29(萬元)

3)計算漲價預備費：

按照新的漲價預備費的計算公式，本題建設前期的年數為0。

漲價預備費PF=71392.29×30%×[(1+5%)0.5×(1+5%)1-1-1]+71392.29×50%×[(1+5%)0.5×(1+5%)2-1-1]+71392.29×20%×[(1+5%)0.5×(1+5%)3-1-1]=528.91+2710.40+1852.29

=5091.60(萬元)

4)計算建設期借款利息：

實際年利率=(1+8%/4)4-1=8.24%

第1年借款額=第1年的投資計劃額一第1年自有資金投資額

=(71392.29+5091.60―50000)×30%=7945.20(萬元)

第1年利息=7945.2/2×8.24%=327.34(萬元)點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

第2年利息=(7945.2+327.34+13242/2)×8.24%=1227.23(萬元)

第3年利息=(7945.2+327.34+13242+1227.23+1859.04/2)×8.24%=1950.51(萬元)

建設期借款利息=327.34+1227.23+1950.51=3505.08(萬元)

【問題2參考答案】

應收賬款=年經營成本/應收賬款年周轉次數=4500/(360/30)=375(萬元)

預付賬款=外購商品或服務年費用金額/預付賬款年周轉次數=900/(360/20)=50(萬元)

現金=(年工資福利費+年其他費用)/現金年周轉次數=(1.2×1100+860)/(360/45)=272.50(萬元)

外購原材料、燃料費用=年外購原材料、燃料費用/存貨年周轉次數=6200/(360/40)=688.89(萬元)

在產品價值=(年工資福利費+年其他制造費+年外購原材料、燃料動力費+年修理費)/存貨年周轉次數=(1.2×1100+300+6200+500)/(360/40)=924.44(萬元)

產成品價值=(年經營成本一年營業費用)/存貨年周轉次數=4500/(360/40)=500(萬元)

存貨價值=外購原材料、燃料費用+在產品價值+產成品價值=688.89+924.44+500=2113.33(萬元)

流動資產=應收賬款+預付賬款+存貨+現金=375+50+2113.33+272.50=2810.83(萬元)點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

應付賬款=外購原材料、燃料動力及其他材料年費用/應付賬款年周轉次數=6200/(360/30)=516.67(萬元)

預收賬款=預收的營業收入年金額/預收賬款年周轉次數=1200/(360/35)=116.67(萬元)

流動負債=應付賬款+預收賬款=516.67+116.67=633.34(萬元)

流動資金=流動資產-流動負債=2810.83-633.34=2177.49(萬元)

【問題3參考答案】

建設項目總投資估算額=固定資產投資估算總額+流動資金=71392.29+5091.60+3505.08+2177.49=82166.46(萬元)?！景咐?/p>

背景：

某企業擬全部使用自有資金建設一個市場急需產品的工業項目。建設期1年，運營期6年。項目投產第一年收到當地政府扶持該產品生產的啟動經費100萬元，其他基本數據

如下：

1.建設投資1000萬元。預計全部形成固定資產，固定資產使用年限10年，按直線法折舊，期末殘值100萬元，固定資產余值在項目運營期末收回。投產當年又投入資本金200萬元作為運營期的流動資金。

2.正常年份年營業收入為800萬元，經營成本300萬元，產品營業稅及附加稅率為6%，所得稅率為25%，行業基準收益率為10%;基準投資回收期6年。

3.投產第一年僅達到設計生產能力的80%，預計這一年的營業收入、經營成本和總成本均達到正常年份的80%。以后各年均達到設計生產能力。

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4.運營3年后，預計需花費20萬元更新新型自動控制設備配件，才能維持以后的正常運營需要，該維持運營投資按當期費用計人總成本。

問題：

1.編制擬建項目投資現金流量表;

2.計算項目的靜態投資回收期;

3.計算項目的財務凈現值;

4.計算項目的財務內部收益率;

5.從財務角度分析擬建項目的可行性。

分析要點：

本案例全面考核了建設項目融資前財務分析。融資前財務分析應以動態分析為主，靜態分析為輔。編制項目投資現金流量表，計算項目財務凈現值、投資內部收益率等動態盈利能力分析指標;計算項目靜態投資回收期。

本案例主要解決以下五個概念性問題：

1.融資前財務分析只進行盈利能力分析，并以投資現金流量分析為主要手段。

2.項目投資現金流量表中，回收固定資產余值的計算，可能出現兩種情況：

營運期等于固定資產使用年限，則固定資產余值=固定資產殘值;

營運期小于使用年限，則固定資產余值=(使用年限一營運期)×年折舊費+殘值。

3.項目投資現金流量表中調整所得稅，是以息稅前利潤為基礎，按下列公式計算：

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調整所得稅=息稅前利潤×所得稅率

式中，息稅前利潤=利潤總額+利息支出

或息稅前利潤=營業收入-營業稅金及附加-總成本費用+利息支出+補貼收入

總成本費用=經營成本+折舊費+攤銷費+利息支出

或息稅前利潤=營業收入-營業稅金及附加-經營成本-折舊費-攤銷費+補貼收入

注意這個調整所得稅的計算基礎區別于“利潤與利潤分配表”中的所得稅計算基礎

(應納稅所得額)。

4.財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照基準收益率折算到建設期初的現值之和。各年的財務凈現金流量均為當年各種現金流人和流出在年末的差值合計。不管當年各種現金流人和流出發生在期末、期中還是期初，當年的財務凈現金流量均按期末發生考慮。

5.財務內部收益率反映了項目所占用資金的盈利率，是考核項目盈利能力的主要動態指標。在財務評價中，將求出的項目投資或資本金的財務內部收益率FIRR與行業基準收益率ic比較。當FIRR≥ic時，可認為其盈利能力已滿足要求，在財務上是可行的。

注意區別利用靜態投資回收期與動態投資回收期判斷項目是否可行的不同。當靜態投資回收期小于等于基準投資回收期時，項目可行;只要動態投資回收期不大于項目壽命期，項目就可行。

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答案：

問題1：

解：編制擬建項目投資現金流量表

編制現金流量表之前需要計算以下數據，并將計算結果填人表1-9中。

1.計算固定資產折舊費：

固定資產折舊費=(l000–l00)÷10=90(萬元)

2.計算固定資產余值：固定資產使用年限10年，運營期末只用了6年還有4年未折舊，所以，運營期末固定資產余值為：

固定資產余值=年固定資產折舊費×4+殘值=90×4+100=460(萬元)

3.計算調整所得稅：

調整所得稅=(營業收入-營業稅金及附加-經營成本折舊費-維持運營投資+補貼收入)×25%

第2年調整所得稅=(640-38.40-240-90+100)×25%=92.90(萬元)

第3、第4、第6、第7年調整所得稅=(800-48-300-90)×25%=90.50(萬元)

第5年調整所得稅=(800-48-300-90-20)×25%=85.50(萬元)

問題2：

解：計算項目的靜態投資回收期

靜態投資回收期=(累計凈現金流量出現正值年份-1)+

=(5-1)+108.30/346.5=4+0.31=4.31(年)

項目靜態投資回收期為：4.31年。

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問題3：

解：項目財務凈現值是把項目計算期內各年的凈現金流量，按照基準收益率折算到建設期初的現值之和，也就是計算期末累計折現后凈現金流量692.26萬元，問題4：

解：計算項目的財務內部收益率

編制項目財務內部收益率試算表1-10。

首先確定i1=26%，以i1作為設定的折現率，計算出各年的折現系數。利用財務內部收益率試算表，計算出各年的折現凈現金流量和累計折現凈現金流量，從而得到財務凈現值ENPV1=38.74(萬元)。

再設定i2=28%，以i2作為設定的折現率，計算出各年的折現系數。同樣，利用財務內部收益率試算表，計算各年的折現凈現金流量和累計折現凈現金流量，從而得到財務凈現值即ENPV2=-6.85(萬元)。

試算結果滿足：FNPVl>0，ENPV2

i1=26%時，FNPV1=38.74

i2=28%時，FNPV2=-6.85

用插值法計算擬建項目的內部收益率[FIRR]，即：

FIRR=i1+(i2-il)×[FNPV1÷(︱FNPVl︳+︱FNPV2︳)]

=26%+(28%-26%)×[38.74÷(38.74+︱-6.85︳)]

=26%+1.70%=27.70%

問題5：

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從財務角度分析擬建項目的可行性：

本項目的靜態投資回收期為4.31年小于基準投資回收期6年;財務凈現值為692.26萬元>O;財務內部收益率FIRR=27.70%>行業基準收益率10%。所以，從財務角度分析該項目可行。

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第五篇：2018年造價工程師考試案例分析經驗

2018年造價工程師考試案例分析經驗

2月8日

參加工作十幾年來，自己一直是在考試的狀態，經歷了自學考試到一級建造師（公路、市政）、市政中級造價員、試驗工程師，全是通過自學的，這么多年的學習，也鍛煉了自己自學的能力。心中一直認為造價工程師是最難考的，所以也把它放在了最后考，全心全意來考它。去年一次報了四門，但由于看書時間有限，只能利用早晚和休息天的一點時間，所以把精力都放在了前三門課上，案例只來得及在最后一周利用上班的間隙把案例教材看了一遍，基本上是看了后面忘了前面了，指南是一個字都沒來得及翻，正因為用在案例上的時間太少，去年在考案例時就出現了很多低級失誤。如第一題，忘了把建設期利息加入到固定資產原值中去折舊了，最后一道土方題，當今年看了10年的指南，發現其中有道題和去年的土方題極其相似的時候，我懊惱不已，如果我去年來得及翻一下指南，哪怕是第一道題，我就不會有今年的辛苦了，但已沒有如果。今年的案例能有高分，有多方面的因素，有總結經驗教訓及時改正，有基本知識掌握、有運氣的成份。今年看案例的時間也沒是很多，5月份開始才斷斷續續的花了近二個月的時間把10年的指南看了一遍，11年的指南和10年的差不多，就沒買，另買了本其他出版社的指南，斷斷續續的看完，教材也過了一遍，基本上就快到考前了，最后就是把前三門課的書上的案例知識點又強化看了下。最主要是總結了去年案例失誤的教訓，今年在第一題中就避免了再次把建設期利息漏掉的失誤。當然今年也犯了最大的一個錯誤，就是第5題讀題時看到了16W措施費是前兩個月支付，做的時候忘掉了，按實際發生的措施費計算的，直接導致了后面好多的數據都錯點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 了，所以本題是我丟分最多的，估計丟分有10分以上。第6題，這題能做對有以下因素：首先，我做完第5題的時候，還有70分鐘左右，當時第2題跳過去沒做，所以時間非常緊，自己也很緊張，到了第6題根本沒有時間去細細琢磨，但題干讀的時候要仔細，每個給的東西都是有用的，要用上。其次，我是學公路工程的，長期從事的也是公路工程預算，市政工程預算有點基礎，但對土建，可以說基本不熟悉，但我學公路工程的時候學過工程制圖，畫法幾何，有基本的識圖能力，正因為這一點，我就根據題里面的圖去讀它基本表示出來的意義，而沒有像一些精通土建的考友，正因為精通，才想得多，才想得這題的不完善之處，最終被繞進去了，我正因為不精通，也沒有時間去多想，就根本題目最基本的本意去做了，這樣理解的話，最后一題樓梯題是很簡單的一個圖，要是換成復雜的別墅算建筑面積等，我估計就栽了，這也許就是一點運氣的成份吧。當然也有我長期從事預算工作，書寫速度和按計算器的熟練程度比較高，大大節省了時間，給后面的做題爭取了時間也有關。這個也是大家要加強的，若哪時候遇到像今年這么變態的計算量的時候，還是有幫助的?？v上所述，我覺得看書固然重要，但不能只看書，死看書，看書的時候要善于總結以前自己的失誤之處，然后搞懂，記牢，下次考試時不要犯同樣的錯誤，因為每年的案例題型和考點就那么一點，都理解透了，再加強一下自己的答題速度和技巧，以不變應萬變，成功的機率應該會大大增加。最后祝各位考友好運！

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