第一篇：物業(yè)工程部人員編制方案

物業(yè)工程部人員編制方案提要：此套編制方案主要以滿足大廈設(shè)備設(shè)施維護管理為目標(biāo)結(jié)合工程部現(xiàn)架構(gòu)模式編制而成。該編制擬工程部主要有兩大職能部門構(gòu)成分別為

崗位設(shè)置

部門經(jīng)理級：Z

強電主管：Z

暖通主管：Z

強電運行領(lǐng)班：Z 強弱電維修領(lǐng)班：

空調(diào)運行領(lǐng)班：Z 暖通綜合維修領(lǐng)班： 配電室運行工：ZZZ 空調(diào)機房運行工：ZZ 弱電維修工：Z 強電維修工：Z 電梯工：Z

暖通綜合維修：Z 其他3人 物料管理員：

工程部人員架構(gòu)總編34人，現(xiàn)編23人，實缺11人。

架構(gòu)指導(dǎo)思想：

此套編制方案主要以滿足大廈設(shè)備設(shè)施維護管理為目標(biāo)結(jié)合工程部現(xiàn)架構(gòu)模式編制而成。該編制擬工程部主要有兩大職能部門構(gòu)成分別為：電氣專業(yè)、暖通綜合專業(yè)。通過部門的整合達(dá)到優(yōu)化部門組織結(jié)構(gòu)、壓縮人員編制、降低企業(yè)運營成本的目的。但在提倡專業(yè)化、規(guī)范化的管理工作中對架構(gòu)內(nèi)的各級人員的工作能力也提出了更高的要求：首先，管理層要具備跨專業(yè)的管理能力及業(yè)務(wù)技能（尤其主管級）；其次，對維修技工也提出了相應(yīng)得高要求，尤其是跨工種作業(yè)，要求具備一專多能的業(yè)務(wù)素質(zhì)。為了出色的完成公司既定的各項任務(wù)我們將通過不斷培訓(xùn)激發(fā)員工的學(xué)習(xí)熱情提高員工的工作能力。

人員設(shè)置說明：

工程部經(jīng)理：工程部各項事務(wù)的管理負(fù)責(zé)人。依據(jù)公司的管理目標(biāo)制定部門工作目標(biāo)并將目標(biāo)分解成各項指標(biāo)，制定實施計劃，組織人員實施，對實施過程進行有效監(jiān)督，對工作結(jié)果負(fù)責(zé)。

專業(yè)經(jīng)理：本部設(shè)專業(yè)經(jīng)理兩名負(fù)責(zé)專業(yè)的直接管理。專業(yè)經(jīng)理執(zhí)行工程部經(jīng)理的工作要求對專業(yè)管理負(fù)責(zé)。協(xié)助工程部經(jīng)理制定專業(yè)工作目標(biāo)及工作任務(wù)組織專業(yè)工作人員實施，對實施過程與結(jié)果負(fù)管理責(zé)任。

專業(yè)主管：本部設(shè)專業(yè)主管兩名執(zhí)行專業(yè)經(jīng)理的工作要求落實上級領(lǐng)導(dǎo)制定的各項任務(wù)，帶領(lǐng)下屬認(rèn)真貫徹執(zhí)行，對實施過程提供有效指導(dǎo)與監(jiān)督。主管級在部門管理工作中起承上啟下的作用。

專業(yè)領(lǐng)班：本部設(shè)專業(yè)領(lǐng)班四名分別為：強電運行領(lǐng)班、弱電維修領(lǐng)班、空調(diào)運行領(lǐng)班、綜合維修領(lǐng)班。領(lǐng)班屬基層管理者協(xié)助主管開展各項管理工作。現(xiàn)到崗人員有強電運行領(lǐng)班陳世清、暖通運行領(lǐng)班鄭秋明、缺編兩名維修領(lǐng)班。

運行人員：按滿足運行的法律法規(guī)的要求大廈需16名運行人員（含運行領(lǐng)班）。配電室、直燃機房均為24小時運行值班制按4班2運轉(zhuǎn)的方式運行每機房共需運行人員8名，然而為滿足員工休年假后的崗位需求則需對配電室另增加一名運行人員故工程部運行人員為17人。為了壓縮整體人員的編制我們對運行人員將作合理調(diào)整在滿足運行需要的同時承擔(dān)大廈設(shè)備設(shè)施的巡檢及相應(yīng)維修業(yè)務(wù)。

維修人員：大廈共設(shè)9名維修人員（強電維修2名、弱電維修2名、電梯運行維修1名、綜合暖通空調(diào)維修4名）承擔(dān)大廈配電系統(tǒng)、電器設(shè)備、電梯、弱電7大系統(tǒng)、（消防、安防、樓宇自控、車輛管理、綜合布線、會議音響、有線電視等系統(tǒng)）空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建等綜合系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施的維護維修工作。為了保證各項工作的開展就要求我們在管理上采取分工協(xié)作的工作要求，做好工作的統(tǒng)籌安排從而做到既壓縮人員編制又能完成好各項工作。

物料管理員：承擔(dān)工程部物料申購、物料領(lǐng)用管理、資料的管理、部門人員考勤管理、等綜合性業(yè)務(wù)。

此套配置方案非常規(guī)配置，帶有很強的企業(yè)針對性，此種配置對管理層提出了更高的工作要求，要求我們做好各級人員的培訓(xùn)工作，努力提高各級別人員的業(yè)務(wù)能力，培養(yǎng)團隊學(xué)習(xí)氛圍，使其具備跨工種的作業(yè)能力。

第二篇：工程部工作報告及人員編制

工程部工作報告及人員編制調(diào)整申請

敬愛的領(lǐng)導(dǎo)：這里我首先對近期以及一直以來工作當(dāng)中出現(xiàn)的一些問題做以總結(jié)。

第一：近期在工程部門，維修以及場內(nèi)軟硬件設(shè)備的維護中出現(xiàn)營業(yè)時設(shè)備故障。這一問題是這么幾點原因照成的，首先是營業(yè)前對設(shè)備的檢查不到位，其次是設(shè)備在使用中出現(xiàn)故障，屬于設(shè)備本身問題，也有部分是因為近期新入職的公主比較多對設(shè)備操作使用不熟練不會開設(shè)備以及遺漏，造成這個房間被疑是為故障。

第二：音響，音響這里串音，段音，回受，都有出現(xiàn)。回受這個是KTV音響最常見的一個問題，串音和段音是無線麥必然會出現(xiàn)的問題，但是這些都是可以通過調(diào)試解決的，唯獨串音需要時間比較多，因為這個設(shè)備從進來就有這個問題，整體的調(diào)試，局部區(qū)域的調(diào)試也有過好多次，兩個房間串音調(diào)了，衰減信號的接收可以直接處理此問題，但是容易導(dǎo)致信號接收不足導(dǎo)致斷音，也可以經(jīng)過頻段的改變來解決，但是頻段改變以后有可能發(fā)生它又和令一個房間串，有時候我們故意去調(diào)試它的時候它又不串，我們的頻段又是排好沒有重復(fù)的，所以這個問題就只能靠發(fā)現(xiàn)一個解決一個，什么時候串音被發(fā)現(xiàn)就什么時候解決它。

第三：有部分損壞的東西維修不及時，這個就2點，一個是沒有及時發(fā)現(xiàn)，檢查不到位，一個就是停工待料了。我排除視而不見。也許一個事情當(dāng)時忙忘了過后我會想起來的，因為發(fā)現(xiàn)的問題我都記手機上。閑著沒事的做的時候我有看手機的習(xí)慣。

從以上的問題中總結(jié)是：現(xiàn)在需要營業(yè)前系統(tǒng)的對設(shè)備的檢查，用可行的技術(shù)方案對出現(xiàn)的問題給予根本性的解決。加強采買效率，以及易損件的備貨。

現(xiàn)在問題很明顯出現(xiàn)在音響方面力度不足，所以需要一個音響師，還得是技術(shù)好的，有獨立解決問題能力的音響師。

還有一點如果我真的有哪天因為什么事請假（或生病或有事），晚上營業(yè)只有電工，這樣音響或電腦網(wǎng)絡(luò)一些出現(xiàn)問題處理起來是會有困難的，如果是網(wǎng)絡(luò)問題不能及時處理后果可能比較嚴(yán)重。所以這個音響師會些電腦知識最好。

2012.12.25李旭

第三篇：工程部人員編制說明

工程部人員編制說明

一、人員編制：

工程部工共：11人編制

二、崗位設(shè)置：

工程部經(jīng)理1人、水工3人、電工3人、綜合維修工1人、消防管理員1人、電梯管理員1人、高壓電兼職1人。

二、崗位編制說明：

1、水電工共分3組，每組兩人負(fù)責(zé)每天4次水泵房、配電室、發(fā)電機房等小區(qū)其他用電用水設(shè)備及臨時突發(fā)事件處置巡查工作。每班組從早8:00上班到次日早8:00交接班為一個工作日。三組個依次循環(huán)如遇休假特殊情況由綜合維修工或本部門其他人員替崗。

2、綜合維修工1人，由于小區(qū)還未全部移交綜合維修工暫時只配置一人，對小區(qū)綠化及室外工程前期熟悉環(huán)境并配合水電工完成本部門其他工作。

3、消防管理員1人熟悉小區(qū)所有消防設(shè)施負(fù)責(zé)小區(qū)日后所有消防設(shè)施設(shè)備日常巡檢，設(shè)備保養(yǎng)、人員培訓(xùn)、設(shè)備保修報檢工作，現(xiàn)在小區(qū)消防設(shè)備已經(jīng)開始調(diào)試，驗收檢測消防管理員全程參與，并且有部分業(yè)主開始裝修小區(qū)消防通道消防設(shè)施較多，配備消防管理1人已不能滿足日常工作需要。還需增加2名專職消防管理員。

4、電梯管理員1人負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有電梯日常保養(yǎng)，巡查報修、報檢、工作由于小區(qū)內(nèi)電梯經(jīng)常出現(xiàn)困人，停運裝修期間電梯上料使用頻繁，故障率頻繁一名管理員太少。

5、高壓電工1人兼職。小區(qū)三個電工為低壓電工，所持上崗證為低壓電工證。不具備操作高壓電資格，靖邊地方電力網(wǎng)停電檢修等停電次數(shù)較多，加之本小區(qū)電力系統(tǒng)建成不久系統(tǒng)運行需不穩(wěn)定。經(jīng)過上次2#變壓器燒毀事故后我公司經(jīng)過慎重考慮結(jié)合小區(qū)電力系統(tǒng)現(xiàn)狀決定配備一名高壓電工1名，該員工為靖邊電力系統(tǒng)變電站工作人員，有相關(guān)特種行業(yè)操作證書能保證每周到小區(qū)所有配電室巡查1次對設(shè)備維護管理提出建議及協(xié)助完成維護保養(yǎng)工作。

三、工程部人員日常工作現(xiàn)狀

小區(qū)開始交房裝修階段部分業(yè)主聽信市場不良商家謠言蠱惑，天和·城所用給水管材不和格，好多業(yè)主私自從管道井改給水管。加之有部分管道井防火門翹曲變形無法關(guān)閉我公司工程部人員每天巡查次數(shù)過于頻繁。業(yè)主改水改電造成水電井啟停過于頻繁。中建三局交房打壓由物業(yè)電工完成我部門人員不能滿足日常工作需求若最近開始承接查驗工作建議在增加水電工各1人，工程部主管1人，配合各施工單位完成承接查驗工作。

第四篇：工程部旺季人員編制預(yù)算

MEMORANDUM備忘錄

To

From 致：由：cc抄送：GM，RM

Subject 事由：Date 日期：

由于酒店維修量較大，加上旺季即將到來，實際缺少人手較多。另三亞市年底多家星級酒店開張招聘人手，而且工資福利相對較好，對我部門人員造成流動隱患較大。

我部門原預(yù)算編制為45人，現(xiàn)實際編制42人，實際缺少編制3人，其中水電工、空調(diào)工、油漆工各1人。

根據(jù)目前的實際情況我部門現(xiàn)擬出旺季新增人員編制，預(yù)計在補滿原來人員預(yù)算編制的前提下，增加水電機修工1人、油漆工1人、臨時工2人，共增加編制4人。詳情見表。經(jīng)了解灣內(nèi)其他酒店工程部工資情況，一般品牌星級酒店工資都高于我們酒店工資福利，對于國內(nèi)品牌酒店相比較水平出入不高。現(xiàn)擬增漲工資做為凝聚員工動力，減少人員流動，工程部原來編制總工資為74430元，預(yù)計漲工資幅度為4700元，工資總額預(yù)計達(dá)到79130元，詳情見表。

____XXX___ENG

第五篇：物業(yè)工程部

工程部崗位職責(zé)及職務(wù)說明

目錄：

1、物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)

2、工程部文員崗位職責(zé)

3、空調(diào)主管崗位職責(zé)

4、維修主管崗位職責(zé)5、35KV變電站站長崗位職責(zé)

6、商場維修領(lǐng)班崗位職責(zé)

7、寫字樓維修領(lǐng)班崗位職責(zé)

8、空調(diào)領(lǐng)班崗位職責(zé)

9、強電維修工崗位職責(zé)

10、綜合維修工崗位職責(zé)

11、水暖工崗位職責(zé)

12、空調(diào)運行工崗位職責(zé)

13、電梯管理員崗位職責(zé)

14、工程部人員職位說明書

工程部文員崗位職責(zé)

1、在工程部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，處理部門日常行政事務(wù)；

2、負(fù)責(zé)工程部與各部門單位往來的文件、資料和圖紙等的收發(fā)、整理和保管等工作；

3、負(fù)責(zé)部門所屬人員的考勤統(tǒng)計上報及辦公用品的領(lǐng)用和發(fā)放工作；

4、協(xié)助部門經(jīng)理，受理報修、投訴等事宜，并隨時記錄其內(nèi)容并及時整理上報；

5、協(xié)助部門經(jīng)理，統(tǒng)計匯總設(shè)備運行費用和維修費用；

6、協(xié)助部門經(jīng)理，對租戶進場裝修圖紙進行審核備案。

維修主管崗位職責(zé)

1、在部門經(jīng)理的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)全商城房屋、設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，每月向領(lǐng)班布置月檢修計劃，并隨時督促檢查其執(zhí)行情況。

2、制定維修人員現(xiàn)場巡檢制度，定期對重點區(qū)域如公共區(qū)域照明系統(tǒng)、衛(wèi)生間等進行集中整修并隨時督促檢查維修人員的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時上報部門經(jīng)理，并提出處理方案。

3、要求員工嚴(yán)格貫徹執(zhí)行各種設(shè)備維修的安全操作規(guī)程，確保維修工作安全可靠，無人員安全事故；

4、協(xié)助工程部經(jīng)理，負(fù)責(zé)突發(fā)事件的應(yīng)急處理工作安排；

5、建立健全所轄設(shè)備的設(shè)備臺帳和維修檔案，并按照實際情況進行更新；

6、協(xié)助工程部經(jīng)理，跟進并監(jiān)督相關(guān)設(shè)備維保單位的實際工作狀況。

7、做好所需材料和零配件的采購計劃，跟進材料實際使用狀況，保證常用材料和易損易耗材料的最小在庫量；

8、做好下屬員工的崗位和技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。

9、所轄區(qū)域，包括各層低壓配電間、電梯機房、工程部二級材料庫。作為以上區(qū)域的消防安全工作負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)本職責(zé)區(qū)域的消防安全工作。

商場維修領(lǐng)班崗位職責(zé)

1、服從維修主管的安排，保質(zhì)保量地完成維修工作任務(wù)；

2、根據(jù)維修主管的要求，制定所轄設(shè)備的、季度和月檢修計劃，對所屬范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備進行檢查，確保設(shè)施設(shè)備達(dá)到質(zhì)量要求；

3、嚴(yán)格執(zhí)行維修工作單制度，負(fù)責(zé)督促并核實下屬員工保質(zhì)、保量、按時完成工作內(nèi)容，并對維修工作單中的材料使用情況、工時情況等進行確認(rèn)核實；

4、嚴(yán)格執(zhí)行各項安全操作規(guī)程，確保人身和設(shè)備安全；

5、負(fù)責(zé)組織下屬員工參與開閉店流程；

6、完成維修主管安排的其他工作。

空調(diào)領(lǐng)班崗位職責(zé)

1、根據(jù)外界天氣變化及時制定當(dāng)日中央空調(diào)系統(tǒng)運行計劃，保證商城中央空調(diào)系統(tǒng)和生活用水系統(tǒng)的正常運行。

2、監(jiān)督下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備安全操作規(guī)程，檢查匯總設(shè)備運行記錄和交接班記錄，及時掌握設(shè)備運行中的技術(shù)狀況，及時發(fā)現(xiàn)問題上報主管，發(fā)生緊急故障，如果部門主管不在，由領(lǐng)班負(fù)責(zé)組織力量及時處理。

3、按照空調(diào)主管制定的設(shè)備、季度和月保養(yǎng)計劃做好所分管設(shè)備的維護保養(yǎng)工作，保證重點設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)。

4、及時處理報修事務(wù)，執(zhí)行維修工作單制度負(fù)責(zé)督促并核實下屬員工保質(zhì)、保量、按時完成工作內(nèi)容，并對維修工作單中的材料使用情況進行確認(rèn)核實；

5、負(fù)責(zé)將設(shè)備故障和檢修事宜匯總上報主管記入設(shè)備維修檔案。

綜合維修工崗位職責(zé)1、2、3、根據(jù)領(lǐng)班的要求，積極完成各種維修工作。負(fù)責(zé)商城土木建設(shè)項目的維修改造。

對商城進行有計劃的維修工作，確保商城設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。4、5、6、7、負(fù)責(zé)商城門窗桌椅和家具的粉刷維護工作。完成商城公共區(qū)域設(shè)施的維修。負(fù)責(zé)商城內(nèi)墻面及地磚的維修和更換。

定期進行巡回檢查所管范圍的設(shè)施完好狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。

8、9、負(fù)責(zé)完成商戶提出的小修工作。完成上級臨時交待的任務(wù)。

空調(diào)運行工崗位職責(zé)

1、根據(jù)外界天氣變化及時調(diào)節(jié)空調(diào)，努力使空調(diào)的濕度、相對濕度符合規(guī)定的數(shù)值范圍。按運行記錄表做好記錄。

2、掌握設(shè)備運行的技術(shù)情況，發(fā)現(xiàn)問題立即報告部門主管。發(fā)生緊急故障，如果部門主管不在，由領(lǐng)班負(fù)責(zé)組織力量及時處理。

3、當(dāng)班空調(diào)設(shè)備運行由領(lǐng)班負(fù)責(zé)主持。主機開停由指定的人員進行操作。

4、按保養(yǎng)規(guī)程做好本小組所分管設(shè)備的日常及月度保養(yǎng)工作。保證重點設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)。

5、下班之前必須檢查所有運行記錄表并簽名，必須紀(jì)錄巡檢范圍內(nèi)的設(shè)備、停開時間，停開修理原因和停開開始及恢復(fù)狀態(tài)的時間。每天由領(lǐng)班負(fù)責(zé)將當(dāng)天的運行情況向工程部上報并累計當(dāng)天設(shè)備運行臺時，由領(lǐng)班負(fù)責(zé)將當(dāng)班發(fā)生的故障及維修內(nèi)容記入班組技術(shù)檔案。

6、值班人員必須嚴(yán)守崗位職責(zé)，服從指揮，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。對上級安排的其他工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，不得擅離職守。

7、負(fù)責(zé)水暖空調(diào)的工作，生活熱水的供應(yīng)。每天對燃?xì)饽芎倪M行統(tǒng)計并做好記錄。

8、負(fù)責(zé)水暖空調(diào)、給排水系統(tǒng)管道、閥門及其附件的維修保養(yǎng)。

工程部人員職位說明書

經(jīng)理職位說明書 職位名稱：工程部經(jīng)理 直屬上級：物業(yè)總經(jīng)理 直屬下級：專業(yè)主管

經(jīng)理職位概述：

遵照部門及上級的規(guī)定，確保麥購時代廣場及大廈設(shè)備正常運營工作的布署、要求，組織本部門干部、員工有計劃實施，熟悉所轄設(shè)施設(shè)備等有關(guān)知識；懂得日常維護設(shè)備，保證設(shè)備運轉(zhuǎn)正常，使商城正常運營。具有較好的組織能力、判斷能力及語言表達(dá)能力。

崗位職責(zé)：

1、貫徹執(zhí)行總經(jīng)理的指示，負(fù)責(zé)工程部的日常管理工作。

2、召開部門例會，檢查部分各類報表。

3、安排日常的維修保養(yǎng)工作，確保商城設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。

4、制定商城大型設(shè)備的計劃，報總經(jīng)理審批后執(zhí)行。

5、參加新增項目的談判和評審，確保質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)。

6、深入設(shè)施設(shè)備使用現(xiàn)場，及時掌握人員和設(shè)備狀況。

7、制定部門制度，并督導(dǎo)員工執(zhí)行。

8、培訓(xùn)下屬員工，定期對下屬員工進行績效評估，并按規(guī)定進行獎罰。

9、完成上級安排的其他任務(wù)。

綜合維修主管職務(wù)說明書

職位名稱：綜合維修主管 直屬上級：工程部經(jīng)理 直屬下級：綜合維修領(lǐng)班

崗位職責(zé)：

1、在部門經(jīng)理的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)全商城房屋、設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。

2、每月向領(lǐng)班布置月維修計劃，并隨時督促檢查其執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時上報部門經(jīng)理，并提出處理方案。

3、貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制，要求員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故。

4、根據(jù)商城裝飾要求，不斷改進完善維修質(zhì)量與商城整體裝修風(fēng)格一致。

5、負(fù)責(zé)定期檢查商城配套設(shè)施設(shè)備狀況，及時做好修復(fù)工作。

6、做好所需材料和零配件的采購計劃，保證常用材料和零配件的備用量。

7、做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。

8、完成上級分配的任務(wù)。

綜合維修領(lǐng)班職務(wù)說明書

職位名稱：綜合維修領(lǐng)班 直屬上級：綜合維修主管 直屬下級：綜合維修工

崗位職責(zé)：

1、在部門主管的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)全商城電氣設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保電力供應(yīng)和電路暢通。

2、每月向隊員布置月檢修計劃，并隨時督促檢查其執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時上報部門經(jīng)理，并提出處理方案。

3、貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制，要求員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故。

4、根據(jù)商城裝飾要求，不斷改進完善維修質(zhì)量與商城整體裝修風(fēng)格一致。

5、負(fù)責(zé)定期檢查商城配套設(shè)施設(shè)備狀況，及時做好修復(fù)工作。

6、做好所需材料和零配件的采購計劃，保證常用材料和零配件的備用量。

7、做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。

8、完成上級分配的任務(wù)。

空調(diào)運行工(KY1)職位說明

崗位編號：KY1（2人，隔日勤）

責(zé)任設(shè)備：商場直燃機、冷煤水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵 工作時間：6：30—19：30

1、按照領(lǐng)班制定的當(dāng)日中央空調(diào)運行計劃，負(fù)責(zé)商場直燃機、冷煤水循環(huán)泵和冷卻水泵的正常運行

2、負(fù)責(zé)生活水泵的啟動和停止工作。

3、負(fù)責(zé)商場衛(wèi)生間排風(fēng)機的啟動/停止工作。

4、嚴(yán)格按照設(shè)備安全操作規(guī)程操作設(shè)備，保證設(shè)備運行無故障。

5、做好設(shè)備運行記錄和交接班記錄，在有事故發(fā)生或接班人員未到崗的情況下交班人員不得離崗。

6、按照主管和領(lǐng)班的要求，負(fù)責(zé)責(zé)任設(shè)備的日常及月、季度維護保養(yǎng)工作，保證責(zé)任設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)。

7、保證職責(zé)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。

8、完成上級安排的其他工作。

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空調(diào)維修工（KW)職位說明

崗位編號：KW 人數(shù)：4人

工作時間：8：30—17：30

1、按照領(lǐng)班的安排，負(fù)責(zé)全商城新風(fēng)機組、組合空調(diào)機組和排風(fēng)機的啟動、停止工作。

2、按照領(lǐng)班的安排，有計劃地對生活水泵、新風(fēng)機組、組合空調(diào)機組、排風(fēng)機等設(shè)備進行維修保養(yǎng)工作。

3、按照領(lǐng)班的安排，有計劃地對系統(tǒng)末端風(fēng)機盤管濾網(wǎng)、新風(fēng)機濾網(wǎng)進行清洗更換。

4、嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程進行維修工作，保證無安全事故發(fā)生。

5、做好維修記錄，交領(lǐng)班匯總上報空調(diào)主管存檔。

6、負(fù)責(zé)每日對全商城定時進行測溫工作，并做好記錄。

7、負(fù)責(zé)全商城的空調(diào)報修項目，應(yīng)有維修工作單及主管、領(lǐng)班的委派，應(yīng)急項目可先維修后補單，維修完畢后簽名及注明修理項目和耗料工時，并要驗收人簽名，將回單拿回由領(lǐng)班確認(rèn)后交主管存底，不得丟失。

8、按照主管和領(lǐng)班的要求，做好水泵房和空調(diào)末端設(shè)備運行的巡檢工作。

9、保證各層風(fēng)機房、水泵房區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。

10、完成上級安排的其他工作。

綜合維修電工(ZD2))職位說明

崗位編號：ZD2（1人）崗位區(qū)域：商場2/3層 對講機配備：1臺 工作時間：8：30—17：30

1、在主管和領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)商場2/3層的照明及線路、電器設(shè)備、動力、低壓配電等的保養(yǎng)與維修工作。

2、負(fù)責(zé)商場2/3層的報修項目，應(yīng)有維修單及主管人員的委派，應(yīng)急項目可先維修后補單，維修完畢后簽名及注明修理項目和耗料工時，并要驗收人簽名及領(lǐng)班確認(rèn)，將回單拿回由領(lǐng)班確認(rèn)后交主管存底，不得丟失。

3、每日對本崗位區(qū)域內(nèi)的照明及線路、電器設(shè)備、動力、低壓配電系統(tǒng)等進行巡視檢查，并做好記錄。

4、嚴(yán)格遵守各種安全操作規(guī)程，熟練掌握設(shè)施設(shè)備的原理及實際操作與維修。

5、遇線路掉閘等突發(fā)線路故障時，應(yīng)迅速趕到配電房，檢查故障原因，盡快恢復(fù)送電，及時處理配電故障。

6、嚴(yán)格按照電氣設(shè)備規(guī)章制度上崗，注意用電安全，注意防火和人身安全。

7、工作完成后及時清理工作場所和工具。

8、完成上級交辦的其他工作事項。

9、參與開店流程，負(fù)責(zé)商場負(fù)一層、1層照明開啟和負(fù)2—3扶梯啟動。

綜合維修工(ZW1))職位說明

崗位編號：ZW2（1人）

職責(zé)區(qū)域：地下三層、地下二層、地下一層、首層 工作時間：8：30—17：30

1、負(fù)責(zé)職責(zé)區(qū)域公共區(qū)域天花、地面、門窗、桌椅和家具的維修維護工作。

2、按照領(lǐng)班的要求，對職責(zé)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行有計劃的維修工作，確保商城設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。

3、負(fù)責(zé)職責(zé)區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生間潔具、給排水管道設(shè)施的維修維護工作。

4、負(fù)責(zé)定期對商場內(nèi)所有防火卷簾門進行運行狀態(tài)檢查和維修工作。

5、負(fù)責(zé)職責(zé)區(qū)域的報修項目，應(yīng)有維修工作單及主管人員的委派，應(yīng)急項目可先維修后補單，維修完畢后簽名及注明修理項目和耗料工時，并要求驗收人簽名，將回單拿回由領(lǐng)班確認(rèn)后交主管存底，不得丟失。

6、嚴(yán)格遵守各項工作安全操作規(guī)程，保證無安全事故發(fā)生。

7、每日巡回檢查職責(zé)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施完好狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。

8、負(fù)責(zé)完成商戶提出的小修工作。

9、完成上級臨時交待的任務(wù)。

寫字樓維修電工(XD1)職位說明

崗位編號：XD（2人）崗位區(qū)域：寫字樓 對講機配備：2臺 工作時間：7：30—17：30

1、在主管和領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)寫字樓的強電系統(tǒng)、照明及線路、電器設(shè)備、動力等的保養(yǎng)與維修工作。

2、負(fù)責(zé)寫字樓的報修項目，做到隨叫隨到、及時修理，應(yīng)有維修單及主管人員的委派，應(yīng)急項目可先維修后補單，維修完畢后簽名及注明修理項目和耗料工時，并要驗收人簽名，將單拿回交領(lǐng)班或主管存底，不得丟失。進入租戶范圍內(nèi)進行維修工作，需要保持工裝整潔、作業(yè)現(xiàn)場必須進行必要的防護，作業(yè)完成后清理現(xiàn)場，維修工作單應(yīng)由租戶代表確認(rèn)。

3、每日對寫字樓區(qū)域內(nèi)的照明及線路、電器設(shè)備、動力、配電間等進行巡視檢查，并做好記錄。

4、嚴(yán)格遵守各種安全操作規(guī)程，熟練掌握設(shè)施設(shè)備的原理及實際操作與維修。

5、遇線路掉閘等突發(fā)線路故障時，應(yīng)迅速趕到配電房，檢查故障原因，盡快恢復(fù)送電，及時處理配電故障。

6、嚴(yán)格按照電氣設(shè)備規(guī)章制度上崗，注意用電安全，注意防火和人身安全。

7、工作完成后及時清理工作場所和工具。

8、完成上級交辦的其他工作事項。

夜班維修工(YW))職位說明

崗位編號：YW（1人）職責(zé)區(qū)域：全商城

工作時間：17：30—次日8：30 注：對講機配備：1臺(與BM1交接)

1、負(fù)責(zé)配合商場夜間施工工作，監(jiān)督施工單位的現(xiàn)場施工工作。

2、負(fù)責(zé)全商城范圍內(nèi)夜間的設(shè)施設(shè)備應(yīng)急處理工作。

3、參與商場閉店流程，負(fù)責(zé)商場地下一層、地下二層、首層、二層的公共區(qū)域照明、扶梯、直梯、熱水器等的關(guān)閉。

4、按照主管的安排，完成夜間維修的工作內(nèi)容，并認(rèn)真填寫值班記錄。

5、嚴(yán)格遵守各項工作安全操作規(guī)程，保證無安全事故發(fā)生。

6、完成上級臨時交待的任務(wù)。

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變電站電工（BD副值）)職位說明

1、負(fù)責(zé)變電站值班運行值班工作，直接對變電站站長負(fù)責(zé)，嚴(yán)格遵守輸配電的各項制度和規(guī)定，服從上級領(lǐng)導(dǎo)的工作安排。

2、嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，檢查各種設(shè)備開關(guān)線路和儀表，認(rèn)真填寫值班記錄和工作日報表。

3、認(rèn)真做好變電站安全防火、防事故工作，保管好各種檢修工具，定期檢查電器設(shè)備的絕緣情況。

4、在倒合閘操作時負(fù)責(zé)具體操作工作。

5、熟練掌握停電狀態(tài)時的應(yīng)急處理措施，確保商城供電的連續(xù)性及可靠性。

6、熟練掌握商城的供電方式、線路去向、設(shè)備技術(shù)性能和實際操作方法。

7、按計劃做好變配電設(shè)備的月度、季度、維護保養(yǎng)工作。

8、負(fù)責(zé)做好每日能耗統(tǒng)計，為公司提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。

9、電站運行人員在有事故發(fā)生或接班人員未到崗之前不得提前離崗。

10、負(fù)責(zé)地下二層、地下三層照明的系統(tǒng)的啟動和停止工作。

11、參與閉店流程，負(fù)責(zé)3、4層照明的關(guān)閉和1層外店門頭燈的關(guān)閉。

12、負(fù)責(zé)地下三層排污泵控制柜的每日巡檢工作。