第一篇：農戶收到的拆遷補償個人所得稅

農戶收到的拆遷補償個人所得稅

自然人或個人取得的政策性搬遷收入或拆遷收入涉及到個人所得稅的處理，根據國家稅務總局《關于個人取得被征用房屋補償費收入免征個人所得稅的批復》（國稅函[1998]428號）的規定，按照城市發展規劃，在舊城改造過程中，個人因住房被征用而取得賠償費，屬補償性質的收入，無論是現金還是實物（房屋），均免予征收個人所得稅。

財政部、國家稅務總局《關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅[2005]45號）規定，對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。

從文件適用范圍上看財稅[2005]45號文件應比國稅函[1998]428號的范圍更加廣泛。被拆遷人或被搬遷人按有關標準取得拆遷補償款或政策性搬遷收入免征個人所得稅

根據《國家稅務總局關于征用土地過程中征地單位支付給土地承包人員的補償費如何征稅問題的批復》（國稅函[1997]87號）的規定，“對土地承包人取得的青苗補償費收入，暫免征收個人所得稅；取得的轉讓建筑物等財產性質的其他補償費收入，應按照《個人所得稅法》的“財產轉讓所得”應稅項目計征個人所得稅。”因此，房地產公司應當根據給予補償費的不同性質及其實際情況，結合上述文件的具體規定確定是否需要代扣代繳個人所得稅。

第二篇：拆遷補償（推薦）

我單位為金融業，有以下業務，如何處理較好

1、拆遷補償：我單位承租一辦公場所，該辦公場所去年政府拆遷（有政府用地批文），我單位做為承租方，取得了部份補償款（主要是補償裝修與提前搬離獎勵以及我行單位在該地點辦公期間取得的利潤的一定比例補償），該補償款是否交納營業稅。

2、我單位經營過程中，與債務人發生經濟糾紛，后實際占用了債務人一處房產。該房產是部隊集資房，無產權證，但可居住，現轉讓出售了，售價假設是50萬，但當時債權是80萬，虧損30萬，是否需要資產損失報備。（資產實際上我行沒有所有權）

3、債權轉股權，該股權在股票市場交易，本金100萬，賣出時120萬，20萬是否應該交納營業稅？承租的辦公場所拆遷，貴行因承租地拆遷而取得的補償款，無論是出租方對租賃合同的違約而引起的合同違約收入，還是拆遷機構對經營機構撤離的損失補償，均不屬于流轉稅應稅收入，不需要交納營業稅。

第三篇：拆遷補償協議書范本（通用）

拆遷補償協議書范本（通用5篇）

在現實社會中，越來越多地方需要用到協議，簽訂協議是提高經濟效益的手段。相信很多朋友都對擬協議感到非常苦惱吧，以下是小編為大家整理的拆遷補償協議書范本（通用5篇），希望能夠幫助到大家。

拆遷補償協議書1

拆遷人(以下稱甲方)：

被拆遷人(以下稱乙方)：

根據國家《民法通則》、《合同法》、《土地管理法》及《房屋拆遷條例》的有關規定，經協商一致，甲乙雙方現就房屋拆遷補償事宜達成如下協議：

第一條 被拆遷人的拆遷房屋座落于 路 號，建于 年，房產證號，房屋建筑面積平方米(地下室面積平方米)，用地性質為劃撥用地。

第二條 甲乙雙方經協商后同意，實行拆一還一就地安置的原則，拆遷房建筑面積即為補償房建筑面積(封閉陽臺面積按60%、地下室面積按50%折算建筑面積)。

第三條 拆遷安置期限(即自乙方搬遷騰空房屋之日起至甲方書面通知交房日止)暫定為32個月，期間按拆遷房每月每平方米5元計算給予拆遷人過渡期安置補助費，按季發放。因甲方原因造成延期交房的，甲方應當繼續向乙方支付過渡期安置補助費；提前交房的，過渡期安置補助費也即停付；因乙方原因造成延期交房的，甲方不再向乙方支付過渡期安置補助費。

第四條 拆遷安置房源為拆遷房原地點或其東面新房的七層以下的房屋。被拆遷人選房辦法：乙方在甲方發出書面選房通知三天內到甲方指定地點選房并辦理相關手續。拆遷人選房次序以簽訂本協議書的先后為準。如乙方未在通知日期內選房并辦理相關手續的，其后果由乙方自負。

第五條 乙方的拆遷房屋騰空日期以甲方書面通知日期為準，甲方應提前十天書面通知乙方拆遷房屋騰空日期。經甲方驗收合格后交由甲方拆除。

第六條 拆遷房屋騰空事宜的約定：

1、乙方的拆遷房屋騰空并經甲方驗收合格后，不得回遷；私自拆除房屋附屬物、門窗、水電設施等。否則，甲方有權取消部分或全部乙方的過渡期安置補助費，如給甲方造成損失的，甲方可另行追索。

2、拆遷房屋的水電、煤氣、物業管理、寬帶、電信、有線電視等相關費用均由乙方負責繳納付清，與甲方無關。

3、若乙方在本協議約定的乙方拆遷房屋騰空日期前未履約搬遷，甲方可以向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院申請強制執行。

第七條 本協議簽訂后，乙方應將房產證、土地證移交給甲方，甲方出具收據。

第八條 乙方承諾本協議所指拆遷房屋無任何糾紛，房屋權屬清楚，相關證件真實、合法、有效。并自愿作出如下保證：

本協議所指拆遷房屋的權屬完全歸本協議之乙方所有，無其他共有人；無轉讓、繼承、分割、抵押；無其他任何影響本協議履行之一切糾紛。如有任何糾紛乙方自愿承擔由此產生的一切法律責任。

第九條 安置房屋由甲方給予統一裝修，以利于乙方入住。裝修總費用(含稅費)不超過每平方米一百五十元人民幣(以拆遷面積為準)，裝修項目如下：墻面、房頂刮乳膠漆；地面瓷磚；燈具；水龍頭，灶臺；塑鋼玻璃門窗；入戶為防盜門。如自己裝修，甲方按以上標準給予現金補助。水、電、氣、有線電視、電話等安裝接通(拆遷人原已有的費用由甲方承擔，原沒有新增的項目費用由乙方承擔)。

第十條 乙方安置房面積大于拆遷面積的，其不超過10平方米的部分，價格按甲方銷售價格的八五折優惠；超過10平方米不超過20平方米的部分，價格按甲方銷售價格的xx折優惠；超過20平方米的部分按甲方銷售價格計算。該補差房款乙方應于選房時支付。

第十一條 甲方承諾：免除乙方二年物業管理費，二年后乙方自行支付。

第十二條 甲方應書面通知乙方交房的日期，現埸交房并辦理相關手續。如乙方在甲方書面通知乙方收房日期的15天內仍未到現埸收房的，按該房屋的建筑面積每平方米每天一元的標準向甲方支付房屋交接違約金，自愿承擔房屋損毀風險，同時乙方放棄以任何理由、任何方式向甲方提出各種要求的權利。

第十三條 本協議雙方因履行本協議發生爭議的，應協商解決，如協商不成，任何一方均有權向人民法院起訴。

第十四條 本協議甲方簽章后，自甲方與有關方面簽訂土地使用出讓合同并取得該塊土地使用權之日起生效；乙方簽章后即生效。本協議生效后雙方均共同遵守，如有違約并造成對方損失的，須負賠償責任。

第十五條 本協議書一式四份，甲方執三份，乙方執一份，具有同等法律效力。

第十六條 本協議書未盡事宜按《補償方案》相關規定執行。《補償方案》未作出相關規定的，由甲乙雙方另行協商后簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

鑒證方：

簽訂時間：

拆遷補償協議書2

甲方：西湖鎮人民政府（以下簡稱甲方）

乙方： 村 組 戶（以下簡稱乙方）

為加快經濟發展速度，支持開發區建設，甲方根據開發區發展要求，需拆除乙方房屋，根據上級有關文件規定，現經雙方充分協商，就有關拆遷補償事宜達成如下協議：

一、乙方被拆除房屋結構及補償金額：

1、樓房 ㎡；450元/㎡；合計 元。

2、平方 ㎡；300元/㎡；合計 元。

3、后建樓房 ㎡；300元/㎡；合計 元。

4、后建平房 ㎡；200元/㎡；合計 元。

5、坯房 ㎡；150 元/㎡；合計 元。

6、彩鋼瓦 ㎡；100 元/㎡；合計 元。

二、乙方被拆除的附屬物補償金額：

1、圍墻 米；125 元/米；計 元。

2、豬舍 個；600 元/個；計 元。

3、沼氣 個；450 元/個；計 元。

4、水井 個；600 元/個；計 元。

5、電話、空調、有線電視、太陽能等移費用每戶 元。

6、附作物計 元。

三、乙方殘值面積

㎡，15元/㎡，計 元。

四、乙方材料差價補貼：

（主房+附房）補償金額× 13%= 元（不含后加面積）。

五、騰倉費2500元每戶。

六、其他補助 元。

七、乙方累計補償金額計人民幣 元，大寫：

八、甲、乙雙方責任：

1、甲方負責幫助乙方在金槐安置區安排宅基一份，以交鑰匙先后順序領取宅基號。

2、所有房屋交鑰匙后由甲方負責拆除，拆除過程中應注意安全，規范操作，出現意外事故由甲方負責。

九、付款方式：

乙方交房后甲方分批次分期付清協議中約定的補償款。

十、本協議一式三份，雙方各執一份，報園區備案一份，簽字蓋章后立即生效。

甲方：

乙方：

鑒證方：

簽訂時間：

拆遷補償協議書3

拆遷人(以下簡稱甲方)：

被拆遷人(以下簡稱乙方)：

甲方因________________建設需要，經批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《某省城市房屋拆遷管理辦法》及___________等規定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下：

第一條 被拆除房屋現狀

(一)房屋所在地點_________，建筑面積__________平方米(其中有證建筑面積________平方米，房屋使用面積

___________，房屋產權證號_________)，房屋的用途_________，房屋的產權性質_______，房屋的結構 _________，房屋的總樓層數__________，房屋所在的樓層數___________，房屋的朝向____________。

(二)房屋內部設施及裝潢情況：

(三)房屋的附屬物及構筑物情況：

(四)機械設備情況：

第二條 乙方或丙方基本情況

(一)被拆除房屋為住宅時：

1、乙方有正式戶口________人(其中常住人口_________人)，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關系等)：。

2、丙方有正式戶口_________人，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關系等)：

(二)被拆除房屋是非住宅時：

1、乙方情況：

2、丙方情況：

第三條 房屋拆遷補償選擇第________種方式：

1、貨幣補償。

2、房屋產權調換。

第四條 被拆遷房屋的貨幣補償方式

(一)貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1、根據當地政府公布的貨幣補償基準價由當事人協商確定價格。

2、根據當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。

3、當事人對評估機構的選定意見不統一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。

4、當事人約定的其他作價方式。

(二)房屋裝潢作價方式：________________________________

(三)被拆遷房屋補償金額:_______________________________

1、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計____________元。

2、裝潢補償金額___________元(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算)。

3、附屬物及構筑物補償金額____________元。

以上三項合計補償金額__________________元。

(四)房屋貨幣補償的幣種

______，補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方，支付方式：______。

(五)實行貨幣補償的，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。

第五條 房屋產權調換補償方式

(一)甲方提供位于_________________，結構____________，用途_____________，房屋號

_________，建筑面積_________平方米的【現房】【期房】，產權調換房屋的樓層、房號的確定方法: _____________。

產權調換的安置房屋應符合以下標準：

1、甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準；

2、房屋內應當有以下設施：

3、房屋裝飾與設施標準見附件二

4、新建房屋竣工后質量應經_______登記備案。

(二)被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本最新協議范本第四條第(一)、(二)、(三)款統一方式進行確定，并結清產權調換差價。

(三)按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。

差價金額______________________________。

(四)產權調換差價幣種：________，差價由______方于

_______年______月______日前向________方支付，支付方式：___。

第六條 房屋產權調換的過渡安置

(一)過渡方式按以下第_____________方式確定。

1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；

2、由甲方提供周轉房過渡安置。

(二)【乙方】【丙方】過渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____

日。

(三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應當按本最新協議范本第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；

【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址：______，建筑面積________平方米。

(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本最新協議范本第五條規定進行安置。

【乙方】【丙方】使用甲方提供的周轉房的，應當在得到安置房后_____________日內騰空周轉房。

第七條 房屋拆遷補助費

(一)甲方按__________規定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費__________元，臨時安置補助費___________元，其他補助費

____________元，共計___________元。

(二)拆遷非住宅房屋，甲方按_____________規定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_____________元，因拆遷造成停產、停業損失補償費___________元，其他補助費_________元，共計______________元。

(三)房屋拆遷補助費的幣種：________，甲方應于_____年______月_______日前支付給【乙方】【丙方】，支付方式：________。

第八條 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在 ____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。

第十條 逾期安置的違約責任。

(一)甲方應在本最新協議范本第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿

天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：

1、甲方按本最新協議范本第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】加付臨時安置補助費。

2、逾期________個月內，甲方按本最新協議范本第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費；逾期超過_________個月，甲方按本最新協議范本第七條約定的停產、停業損失補償費的________%向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費。

3、逾期12個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

(二)【乙方】【丙方】在臨時過渡期內，

收到甲方安置通知(通知方式為_________________)之日起4個月內，應到甲方辦理安置手續；甲方應從發出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安手續的，不再享受各種補助費或補償費。

第十一條 甲方關于安置房標準的違約責任。

(一)甲方交付的安置房標準應符合第五條第(一)項及附件二標準的約定。

達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償______________元。

(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規定以【建筑面積】【套內建筑面積】【使用面積】(本款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處置。

本最新協議范本約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確認。

安置房交付后，產權登記面積與本最新協議范本約定面積發生差異，甲、乙雙方同意按 種方式進行處置：

1、雙方自行約定：

2、雙方同意按以下原則處置：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按第五條規定原則據實結算差價；

(2)面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積大于本最新協議范本約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價；超出3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

(3)面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積小于本最新協議范本約定面積時，面積誤差比在場3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價；超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

面積誤差比=(產權登記面積-最新協議范本約定面積)/最新協議范本約定面積×100%。

第十二條 甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產停業補償費)的違約責任。

甲方如未按本最新協議范本規定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

(一)按逾期時間，分別處理(不累加)

1、逾期在__________日之內，自本最新協議范本規定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之 的違約金，最新協議范本繼續履行； 2、逾期超過 日后，自本最新協議范本規定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之________(該比率應不小于前款中的比率)的違約金，最新協議范本繼續履行。

本條中的逾期應付款指依照本最新協議范本規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第十三條 其他違約責任：

第十四條 本最新協議范本在履行過程中發生的爭議，由當事人協商解決；也可由當地工商行政管理部門調解；協商或調解不成的，按下述第_____種方式解決：

(一)向_______仲裁委員會申請仲裁。

(二)依法向人民法院起訴。

第十五條 本最新協議范本未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充最新協議范本(附件三)

第十六條 最新協議范本附件與本最新協議范本具有同等法律效力。本最新協議范本及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十七條 本最新協議范本自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十八條 本最新協議范本一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

丙方(簽章)

簽訂日期：

拆遷補償協議書4

拆遷方(甲方)：

被拆遷方(乙方)：

安置方(丙方)：

見證方(丁方)：

為發展企業和搞好地方經濟，根據國家有關法律法規和會東地方政策，經甲乙雙方平等自愿協商和丙方、丁方組織協調，就甲方因探采礦工程需要拆遷乙方房屋并使用乙方土地的相關拆遷補償事宜達成如下協議：

一、被拆除房屋現狀

被拆除房屋為住宅，房屋所在地點：會東縣老口鄉老爐房村 社，共_____層_______間，建筑面積_______平方米(其中有證建筑面積_____平方米，房屋使用面積 ________，房屋產權證號_______)，房屋的用途：農村住宅__，房屋的產權性質_______，房屋的結構土墻土木結構，附屬宅基地及附屬院落土地平方米。

二、被拆遷人家庭基本情況

乙方有正式戶口 人，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關系等見附表)。其中年滿18歲的`有 人，分別是。

三、補償方式。

(一)房屋拆遷補償選擇貨幣補償方式，實行補償價格包干，甲方只支付補償費用，不承擔安置及搬遷等相關責任。

(二)貨幣補償金額的確定選擇根據當地政府公布的貨幣補償基準價由當事人協商確定價格的方式。

(三)經協商一致，拆遷補償的補償辦法及標準按每人

元包干，按乙方家庭2011年12月底有效戶口人數確定。經協議各方審定，共計應補償 人。

(四)被拆遷房屋、附屬構筑物、宅基地及附屬院落土地，及各種搬遷補貼等，共計補償金額人民幣大寫：

元整(小寫： 元)。其中：.1、房屋、附屬物、構筑物及附屬院落土地等的貨幣補償金額小計 ________元；

2、各種搬遷費用、臨時過度性租房補償等包干補貼______元。

(五)拆遷期限及補償款項按如下辦法支付：

1、本協議簽訂并支付首付款后 60 日內，乙方完成搬遷并拆除其需搬走的所以附屬物，并將搬遷后無爭議的場地交付甲方使用。

2、本協議各方簽字蓋章(含鄉、村兩級)后三日內首付 %，乙方拆除其需用物品并完成搬家后付 %，乙方搬遷后交場地給甲方使用時付 %，共計100%。

3、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)一致簽字同意。_______作為乙方家庭代表人，授權其作為家庭代表人在合同文本和其他文字上簽字。

4、甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人統一領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的搬遷安置、財產分配、補償費用分配等事務安排及糾紛，一律不承擔責任。

(六)因實行貨幣補償，甲方對乙方不再承擔安置責任，由丙方對乙方提供安置辦法及安置用地，組織臨時過度安置和正式安置工作，丁方監督指導。

四、違約責任

1、甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用，每逾期一日，應按所欠款額的百分之一向乙方償付違約金，累計計算。

2、協議生效并如約支付費用后，乙方如不按期進行和完成搬遷，交付場地給甲方使用，每逾期一日，按本協議金額的百分之一向甲方償付違約金，累計計算。同時，甲方可向有關機關申請拆除。

五、其它：

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。合同執行中如發生糾紛，經雙方協商仍不能解決的，可提請當地房地產管理部門調解，調解不成的，可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決。

六、本合同一式六份，甲方三份，乙方、丙方、丁方乙各執一份。

拆遷人(甲方)(公章)：

被拆遷人(乙方)(簽章)：

代表人： 家庭18歲以上成員(簽章)：

_________年____月____日

_________年____月____日

拆遷補償協議書5

甲方：__________________

住所地：________________

法定代表人：____________

乙方：__________________

住所地：________________

法定代表人：____________

甲方于______年______月______日從乙方借款_____筆，金額______萬元，用自己擁有合法權利的房屋等地上建筑物及其占用范圍內的土地使用權提供抵押，并在主管部門辦理了抵押物登記。后因城市建設需要，部分抵押房屋和土地列入拆遷范圍，拆遷主管部門與甲方達成協議，用即將建成的部分門面房置換進行補償。現甲乙雙方就拆遷補償門面房為貸款設定抵押的相關事宜，經過雙方充分協商，達成如下協議：

一、根據甲方與縣拆遷主管部門達成的協議（見本協議書附件），對在建的位于______縣城______街______排______端東西各_____間共______間門面房及其占用范圍內的土地使用權，甲方擁有（包括但不限于轉讓、抵押在內）合法的權利。

二、甲乙雙方均同意甲方以本協議第一條約定的門面房及其占用范圍內的土地使用權，代替列入拆遷范圍的房屋和土地使用權，為甲方______年______月______日從乙方的______萬元貸款提供補充抵押。

三、本協議約定的補充抵押，不影響未列入拆遷范圍房屋和土地使用權為甲方______年______月______日從乙方的______萬元貸款設定抵押的效力，未列入拆遷范圍房屋和土地使用權設定的抵押仍然有效。

四、本協議約定的門面房及其占用范圍內的土地使用權，在竣工驗收辦理權利證書完畢之日起______日內，由甲乙雙方簽訂正式抵押擔保借款合同并到登記主管部門辦理抵押物登記。

五、本協議約定財產辦理抵押登記所需的評估、登記等費用，均由甲方承擔。

六、本協議簽訂之日起至約定財產抵押登記手續辦理完畢之日，甲方對本協議約定財產不得預售、轉讓、抵押、出租等。

七、甲方違反本協議第四條、第六條約定的，除另行提供相當價值財產抵押外，須向乙方支付貸款金額1％的違約金。

八、本協議自甲乙雙方當事人蓋章之日起生效。

九、本協議一式三份，甲乙雙方各持一份，報乙方主管部門______縣農村信用聯社備案一份。

甲方：__________________公司（蓋章）

法定代表人（簽章）_________________

乙方：______________________（蓋章）

法定代表人（簽章）__________________

__________年__________月__________日

第四篇：拆遷補償協議

拆遷補充協議

甲方：村民委員會

乙方：公司

根據雙方簽訂的《合作開發協議書》，現就甲方土地拆遷問題，雙方簽署《拆遷補充協議》，明確甲乙雙方各自的權利和義務。

1、甲方負責在安置房交付使用后30日內，將舊村址地塊上的附著物、附屬物清理完畢（如房屋、樹木、機井等），達到“一平”的條件。

2、經過乙方的驗收合格后，乙方針對甲方的地上附著物及附屬物進行評估補償，一次性給予甲方拆遷補償款。

本協議附件、補充協議與本協議具有同等法律效力。

本協議一式六份，甲乙雙方各執三份，本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：村民委員會

法定代表人：

乙方：公司

法定代表人：

簽訂日期：年月日

第五篇：拆遷補償評估

近年來，由于評估機構出具的加油站拆遷補償評估結論差距過大，導致當事人之間糾紛事件日益增多。例如，遼寧省西豐縣沈豐加油站，第一次評估價364萬元，第二次評估價22萬元，兩次評估價相差342萬元。評估結論存在爭議，固然有評估技術的原因，但主要是因為相關政策與規則不明確，導致當事人之間對拆遷補償標準的理解不同。因此，正確把握加油站拆遷補償標準，對于保護類似特殊類型房屋拆遷當事人的合法利益，具有重要的意義。

一、加油站拆遷補償的范圍

一般的營業用房拆遷之后其營業手續可移地繼續使用，經營者直接到工商管理部門辦理變更登記即可，補償標準一般不存在爭議。而加油站是特許經營企業，其特許經營權的獲得與其房屋的地理位置有著決定性的關系，拆遷后其營業手續能夠移地繼續使用的可能性很小，如果按照與一般營業用房同等的補償標準進行補償，難免會產生爭議。

1.遷建加油站一般要按照新建站的審批程序和條件辦理。如《吉林省加油站行業至2010年發展規劃》中關于新建、遷建加油站的審批程序中規定“遷建加油站視同新建站，其審批程序依照新建站程序辦理”。“對因城市建設規劃改造而廢棄的加油站和中止經營一年以上的加油站，收回《成品油零售經營批準證書》，并由工商部門吊銷營業執照。對有長期規劃證而被規劃掉的加油站，可由中油或中石化兩家公司控股，按照規劃另行建設。原《成品油零售經營許可證》同時廢止，由控股方重新申辦”。

2.由于道路的改造升級，會面臨加油站站點設置減少而不能獲得重新批準。加油站拆遷后重建的難度很大。在拆遷時被拆遷人很難判斷是否能獲得遷建的批準，實踐中多數加油站房屋的拆遷會導致該加油站廢業。按照原來的補償內容（房地產價值+無法恢復的設備和設施補償金額+搬遷、拆除、安裝等費用+停產停業損失）已經不足以補償被拆遷人由于房屋拆遷而遭受的損失。這就是產生上述糾紛的主要原因。由于各評估機構確定的拆遷補償范圍不一致，考慮企業價值損失的評估值就高，按原有模式只評估房地產價值的評估值就低。筆者認為，在采用貨幣安置的條件下，加油站拆遷補償范圍就應該是加油站企業價值，具體補償金額是：拆遷補償金額=加油站企業價值-成品油存貨價值-劃撥土地出讓金。因加油站資產是一類特殊的資產，目前國家及各省的法律法規及拆遷補償文件中都沒有對其做出明確規定。因此，評估人員接到加油站拆遷評估業務的時候，首先要明確拆遷補償的范圍。委托評估的拆遷補償范圍由拆遷人確定，一般來說有如下情況：（1）包括特許經營權在內的企業價值（2）評估房地產及無法恢復的設備和設施等價值。第一種拆遷補償范圍是在進行貨幣補償時的正常范圍，評估人員只需選擇適當的評估方法、適宜的技術路線、合理的評估參數進行客觀公正的評估即可。第二種情況，實際上只是貨幣補償時應補償范圍的一部分，評估人員一定要在評估報告中進行披露，強調評估范圍及該范圍僅是拆遷補償的一部分，以免使用者誤解。

二、加油站拆遷補償評估方法的選擇

企業價值評估基本方法有三種，即市場法、成本法、和收益法。市場法是指將評估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的方法。成本法也叫資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的方法。收益法是指通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的方法。加油站特許經營，是指特許人通過簽訂合同將有權許可他人使用的與加油站經營有關的商號、注冊商標、專有技術、經營模式、經營技術、服務標準等授予其他加油站使用，被授權的加油站按照合同約定在統一特許經營體系下從事成品油零售經營及相關服務，并向授權企業支付相應費用。雖然加油站的經營是按照授權企業規定的統一的模式進行的，且從目前國內來看，主要是兩大授權商即中國石油天然氣集團公司和中國石油化工集團公司，但由于加油站的經營收益受其地理位置的影響很大，可比性很差，因此加油站企業價值評估不適宜采用市場法。成本法需要根據具體情況選用適當評估方法得出各項資產的價值，由于特許經營權是一種無形資產，采用成本法確定其取得價值是不適宜的；另一方面特許權人不允許經營權人私自轉讓特許經營權，我們無法從市場上獲得加油站特許經營權交易的案例，故也無法采用市場法。拆遷評估雖然是資產（企業）終止（廢業）使用，但在我國拆遷法規中是假設其能夠繼續使用（經營）條件下的資產（企業）價值。在這一假設前提下，我們采用收益法對加油站企業價值進行評估。收益法的基本公式為：

三、基于收益法的加油站拆遷補償評估思路 根據收益法的基本公式進行加油站拆遷評估，就是要客觀地確定被評估加油站的剩余經營年限、各年的凈利潤、凈資產收益率等參數。筆者根據多年的實踐經驗，摸索總結出一套收益法的技術路線。

（一）確定加油站剩余經營年限加油站剩余經營年限，一般是加油站《成品油零售經營許可證》所載終止年限與估價時點的時間差。這里考慮到房屋拆遷的特殊性，應考慮房屋建筑物及土地的剩余使用年限。即不考慮續期因素，按房屋建筑物、土地使用權、特許經營權剩余使用年限熟短原則計算剩余經營年限。

（二）預測各年凈利潤首先，應當從委托方或相關當事方獲取被評估加油站過去（至少三年）的歷史收益資料及未來收益的預測資料（五年，如果經營期短于五年，就是經營期內）。其次，分析被評估加油站經營狀況、歷史業績、發展前景和加油站行業相關經濟要素及發展前景，收集被評估加油站所涉及交易、收入、支出等業務合法性和未來預測可靠性的證據，充分考慮未來各種可能性發生的概率及其影響。再次，對被評估加油站收益預測進行分析、判斷和調整，確信相關預測的合理性。———營業收入的預測。營業收入的預測可采用趨勢分析法。評估人員應根據被評估加油站歷史銷售資料及未來預測資料，分析該加油站營業收入的歷史發展情況和未來趨勢，同時結合同行業其他企業的歷史銷售情況及發展趨勢進行對比分析，對該加油站未來營業收入的發展趨勢做出合理判斷，確定營業收入的預測值。———成本費用的預測。成本預測主要包括：營業成本、主營業務稅金及附加、銷售費用、管理費用、財務費用。成本費用預測可采用營業收入百分比法。即確定各項成本費用占營業收入的比值，根據未來各年營業收入的預測值，確定成本費用的預測值。———其他業務利潤及營業外收支情況分析和預測。根據被評估加油站提供的歷年會計報表，如果歷年沒有其他業務利潤，在未來收益值中將該項按零值計算；如果發生額很小也可忽略不計；如果發生額較大，也可采用營業收入百分比法進行預測。營業外收支一般來說發生額較小，可根據被評估加油站提供的歷史資料，分析確定一定的數額，并假設在剩余經營期內每年保持不變。根據以上分析，確定預測期各年凈利潤，公式為：Et=利潤總額-所得稅=營業收入-營業成本-主營業務稅金及附加-銷售費用-管理費用-財務費用+其他業務利潤+營業外收入-營業外支出-所得稅最后，評估人員應關注，剩余經營年限短于與地上房屋建筑物及土地使用權的剩余使用年限時，相關終值的計算。剩余經營年限是采用房屋建筑物、土地使用權、特許經營權剩余使用年限熟短原則確定的。在劃撥土地使用權條件下，土地的剩余使用年期可按房屋和特許經營權熟短來設定。在特許經營權的剩余使用年限大于房屋剩余使用年限時，按房屋的剩余使用年限確定剩余經營年期，這時應考慮將在經營終點的特許經營加盟費的攤余價值進行折現；二者同時到期，只考慮各年凈利潤的折現；在特許經營權的剩余使用年限小于房屋剩余使用年限時，按特許經營權的剩余使用年限確定剩余經營年期，這時應考慮將在經營終點的房屋建筑物價值進行折現。

（三）確定折現率

與凈利潤口徑對應的折現率為凈資產收益率。評估人員應考慮多個因素，合理確定折現率。（1）考慮被評估加油站的歷史收益水平，即通過歷史資料計算分析其歷史凈資產收益 率水平。（2）搜集同行業其他企業凈資產收益率的資料。（3）采用以下公式：資產報酬率=無風險收益率+行業風險收益率+企業特定風險收益率。其中，無風險收益率可采用同期或近期發行的長期國債利率，行業風險收益率可查閱相關行業統計資料。企業特定風險主要來自企業外部和內部兩個方面，外部風險來自于企業所處具體經濟地理位置、市場環境、自然與意外等；內部風險主要來自經營風險和財務風險。由于加油站的特許經營其經營風險一般很小，財務風險的判斷要結合被評估加油站歷年借款情況。最后結合上述三種情況，綜合確定折現率。

（四）計算企業價值

將以上步驟計算的各項參數代入公式P= + 中，計算P值。

（五）確定評估結論

根據加油站企業價值確定拆遷補償金額時要考慮兩個問題：一是成品油庫存；二是土地使用權的性質。由于加油站經營產品的特殊性，庫存成品油必須是由加油站自行處理的一項內容。因此，在評估時庫存成品油（包括在加油機、管線及儲油罐內的）的價值要從企業價值評估結論中扣除，扣除的金額應該是：庫存成品油價值=庫存成品油數量×成品油銷售單價用收益法計算的企業價值中所含土地價值是全地價（即出讓價），如果被評估加油站的土地使用權是劃撥地，應考慮在企業價值中扣除企業價值計算期限內土地使用權出讓金。評估結論：

拆遷補償金額=加油站企業價值-庫存成品油價值-劃撥土地出讓金

（六）完成拆遷評估報告

拆遷評估報告是對全部拆遷評估工作的總結，注意應披露以下重要事項：（1）評估對象和評估范圍、評估對象的存在狀況、權利狀況和受到的限制；（2）影響評估分析、判斷和結論的評估假設和限定條件，并就其對評估結論的影響進行必要說明；（3）披露相關財務分析、調整情況；（4）其他需要披露的事項。