第一篇：房產2011年總總結

隨著2012年的鐘聲響起，2011年已經過去，回顧過去的一年，我在經理的英明指導和關心下，和同事的共同努力下，做了一定的工作，但是還有很多方面的不足，在新的機遇和挑戰面前，本人有必要對自己在過去的兩個月,各方面的表現做個總結，取長補短，彌補不足，爭取在新的一年里能有更大的進步。

我是沒有房產中介銷售經驗的，僅憑對銷售工作的熱情，而缺乏房產中介銷售經驗和行業知識。為了迅速融入到這個行業中來，到公司之后，一切從零開始，一邊學習中介服務流程和稅費，一邊學習銷售談判技巧，遇到談判和稅費方面的難點和問題，我經常請教劉***、施**和其他有經驗的同事，一起尋求解決問題的方法和對一些比較難纏的客戶研究針對性策略，取得了一定的效果。

通過不斷的學習，吸取同事之間的銷售經驗，現在對房產中介有了一個大概的認識和了解。現在我逐漸可以清晰、流利的應對客戶所提到的大部份問題，準確的了解客戶的需要，良好的與客戶溝通，因此逐漸取得了部份客戶的信任。經過兩個月的努力，也取得了幾個成功客戶案例，一些優質客戶也逐漸積累到了一同時，自己的能力，業務水平都比以前有了一定的提高，針對市場的一些變化和同行業之間的競爭，現在可以拿出一個比較完整的方案應付一些突發事件。

從開始接手的案例說起，起初帶客戶去看房，客戶看了很滿意，而后就是談判與價格等原因，也由于剛開始的業務不熟練，價格都已經談差不多的情況下，遲遲不能簽居間，還造成客戶對我的不信任，差點造成客戶流失，不過在同事劉**的幫助下，和同事們的支持下，直到最后一刻還是成功簽下來了，為此我是應該好好總結一下。

而后是10月份的精裝修房，由于開始給客戶的報價是按照實際價格來報的，等我打電話給房東的時候，已經跳價了，從80萬漲到85萬，當時自己也沒有辦法了，只有請教施**，后來在客戶提價到85萬的情況下，才把案子給做了，這說明沒有把握好房東的心態，是一大敗筆，最后還是慶幸，做成了這筆買賣，這都要歸功于大家的幫助。

目前存在的缺點：

對于房產中介銷售了解的還不夠深入，對整個操作流程掌握的不能十分的流暢，不能十分清晰的向客戶解釋，對于一些大的問題不能快速拿出一個很好的解決問題的方法。在與客戶的溝通過程中，過分的依賴和相信客戶，以至于引起一連串的不良反應。在一些關鍵的客戶上把握不住。這些都是要在以后的工作中要學習的地方。

第二篇：房產測量總結

房產測量總結

1、房產測量是指采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費，以及為城鎮規劃建設提供數據和資料。其運用測繪技術和手段，按照國家有關的法律法規，執行國家房產測量規范和有關技術標準、規定。

2、房產測繪是一種政策性很強的專業測繪，通常也稱為法定測繪。

3、房產測量技術流程： ①測量工程項目受理

②簽定合同（一般由測繪大隊等政府部門組織委托測繪，事前需要申請）③外業實地測量

④內業電腦繪圖，面積分攤計算 ⑤質量檢查、驗收、收費

⑥向客戶提交成果及技術報告、入檔 圖示如下：

4、房產測繪與普通測繪的區別： ①房產測繪工作分為兩大項：

⑴建立房產測量平面控制網和測繪房產分幅平面圖。（基礎測繪）(2)測繪房產分丘、分戶平面圖及相關圖、表、冊、簿、數據等。（項目測繪）②主要區別：

⑴比例尺的確定不同:房產分幅圖規定為1：500或1：1000；分丘、分戶圖不規定比例尺，而是根據實際情況確定。

(2)測繪內容上的區別:房產測繪不僅確定地物相關的位置，而且包括與其權屬有關的要素。

(3)測繪成果效力不同:房產測繪成果經房產管理部門登記、入檔后，即具有法律效力，不得隨意修改。

(4)測繪成果產品不同:房產測繪成果形式有圖、表、冊、簿、數據等。(5)精度要求不同:界址點精度及房屋面積測量的精度要求高。(6)修測、補測、變更測量及時:保證房產測繪成果的現勢性(7)房產測繪人員既懂測繪、更懂房地產

5、房產測量的目的和任務：

房產測量的目的和任務就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關信息，為房地產管理，尤其是為房屋的產權、產籍管理提供準確可靠的成果資料。同時也為房地產開發、征收稅費、城鎮規劃建設以及市政工程等提供數據和資料。

6、房產測量的基本內容：

房產測量的基本內容包括以下七個方面：房產平面控制測量，房產調查，房產要素測量，房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收。

7、房產測量的成果：

①房產簿冊，包括：房產調查表；房屋用地調查表；有關產權狀況的調查資料；證明及協議文件。

②房產數據集，包括：房產平面控制點成果；界址點成果；房角點成果；高程點成果；面積測算成果。③房產圖集，包括：房產分幅平面圖；房產分丘平面圖；房屋分層分戶圖；房產證附圖；房屋測量草圖；房屋用地測量草圖。

8、房產測量的基本精度要求: ①房產測量的精度指標與限差；

②房產平面控制測量的基本精度要求；

③房產分幅平面圖與房產要素測量的精度； ④房產界址點、房角點的精度。

9、房產測繪應遵循的法律、法規、管理辦法有哪些？

《中華人民共和國測繪法》、《房產測繪管理辦法》、《山東省實施〈房產測量管理辦法〉細則》（省建設廳、省國土資源廳聯合印發）、《房產測量規范》（2000版國家標準）。

10、房產測繪的特點：測圖比例尺大；測繪內容較多；房產測繪成果具有法律效力；精度要求高；修測、補測及時。

11、房產平面控制測量的目的和作用: ①目的：是建立一個高精度的、有一定密度的、能長期保存使用的、穩定的房產平面控制網。為整個房產測量工作 提供一個準確的控制框架和定位基準，并控制誤差的累積。②作用：⑴為房產圖的測繪提供測圖控制和起算數據。

⑵為房產測繪的變更與修測提供起算數據。

12、房產平面控制網的布設原則與基本要求：

①布設原則：“從整體到局部、從高級到低級、分級布設的原則，也可越級布網”。②基本要求：

⑴要求控制點間有較高的相對精度

⑵要求房產平面控制點有相當的分布密度

⑶要求能長期保存使用，房產平面控制網點都應該埋設永久性固定標志。⑷要求房產平面控制網點的坐標能保持較長時間的穩定，不要經常變化。

13、房地產平面控制網布設的一般過程：

①了解控制測量的目的和收集資料 ；②確定布網方案；③編寫技術設計說明書；④造標埋石；⑤外業觀測；⑥內業計算；⑦編寫技術總結。

14、房產平面控制測量的主要方法：導線測量、GPS定位測量、三邊測量和三角測量。

15、房地產調查的意義與內容： ①意義：⑴房地產調查是房地產測繪的重要工作之一，通過實地的詳細調查，獲得房屋及

其用地情況的真實可靠的第一手資料。

(2)房地產測量中一項工作量很大的基礎工作。調查內容很多，一般分為房屋調查

與房屋用地調查，其中包括每個權屬單元的位置、權界、權屬、數量和利用狀

況等基本情況，以及地理名稱和行政境界等。

②內容：⑴房地產坐落調查；(2)房屋用地權屬界即丘界的調查；(3)房地產權屬狀況調查；

(4)房產權界狀況調查；(5)房屋狀況調查；(6)地理名稱和行政境界調查。

16、房地產調查的方法：

①初始測量調查：初始測量的調查資料來源有二。②變更測量調查：變更測量的調查采用“先閱后查”的辦法進行。

17、房屋用地單元的劃分與編號：

①丘與丘號：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬一個產權單元的稱“獨立丘”，一個地塊屬于幾個產權單元的稱“組合丘”。

②丘的劃分：有固定界標的按固定界標劃分，沒有固定界標的按自然界線劃分。

③丘的編號：丘的編號按市、市轄區（縣）、房產區、房產分區、丘五級編號。

18、房產區與房產分區: ①房產區：房產區應在市轄區或縣（旗）或縣級市的范圍內統一編號，避免重號，保證代碼的唯一性。

②房產分區：房產分區以房產區為單元劃分，可按自然界線，依街坊或依居民點，或依大的機關、企事業單位劃分，房產分區也應構成連續成片的幾何圖形。

19、房屋調查的內容：

①房屋坐落的調查； ⑴房屋坐落是指房屋所在街道的名稱和門牌號。②房屋產權人、產權性質、產別和權源的調查；

⑴房屋產權人是指房屋所有權人的姓名，若是單位或部門所有，產權人是單位或部門的全稱。

(2)房屋產權性質是指按照我國社會主義經濟三種基本所有制的形式，對房屋產權人占有的房屋進行所有制分類。即：全民所有制房屋所有權、集體所有制房屋所有權、私人房屋所有權。

③⑴房屋層數是指房屋自然層次的總層數。

[計算房屋層數，一般從房屋室外地坪以上的樓層 起算，對于按自然地形起伏變化豎向設計建造的 房屋，從首層室外地坪以上起算。](2)層次是本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾 層。

⑶房屋的建筑結構是指根據房屋的梁、柱、墻等 主要承重構件的建筑材料劃分的類別。

⑷建成年份是指實際竣工年份。拆除翻建的，應

以翻建竣工年份為準。④房屋用途、占地面積、建筑面積的調查;⑴房屋用途是指房屋的目前實際用途。房屋用途分類標準按《房產測量規范》附錄A中的A6執行。

(2)是指該棟房屋在規劃設計中相關主管部門批準的定位紅線內的面積，它是城市規劃及產權產籍管理中確定房屋是否合法的一項重要指標。應從房屋批件資料中收集獲得。

⑶房屋的建筑面積是指該房屋在規劃設計中相關主管部門批準修建的房屋建筑面積，其值根據規劃設計資料估算得出，調查時從房屋批建資料中收集。

⑤墻體歸屬，產權糾紛和他項權利記錄；

⑴墻體歸屬主要是指墻體投影面積的產權歸屬。墻體歸屬以權屬單元為單位調查。墻體的歸屬根據具體情況可劃分為自有墻、共有墻和借墻三種。

(2)他項權利指房屋所有權上設置有其他的權利。種類有典權、抵押權等。⑥填寫房屋調查示意表并繪制房屋權界示意圖； 20、房產要素測量： ①界址測量：⑴界址點坐標的測量 ；(2)丘界線測量；

界址測量是指對界址點和界址線所進行的測量，最主要就是測定出界址點的坐標。②境界測量

③房屋及其附屬設施測量：⑴房屋的測量（房屋按外墻勒腳以上墻角為準，依水平投影進行測量。）；(2)房屋附屬設施的測量；⑶房角點測量（房角點的測量，指對建筑物角點測量，與界址點的測量相同，房角點的類別代碼為4）⑷獨立地物測量（對于獨立地物的測量，應根據地物的幾何圖形測定出定位點的位置）。

④陸地交通、水域測量：⑴鐵路、道路、橋梁的測繪；(2)水域的測繪。

21、房產界址點：簡稱界址點或拐點，即是房屋用地界線的轉折點處設置的界樁點。

22、界址點精度：《房產測量規范》中規定，房產界址點的精度分三級，各級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50cm的相鄰界址點間的間距誤差不超過表1的規定。

23、界址點的埋設及標志種類：

界址點的位置，應在權屬調查確定界址線的同時通過規定的法定程序標定。所有界址點均應埋設標志，并記載標石類型和方位。

24、界址點的編號：

界址點的編號是以高斯-克呂格的整公里格網為編號區，每個編號區的代碼以該公里格網西南角的橫縱坐標公里值表示。點的編號在一個編號區內從1至99999連續順編。

點的完整編號由編號區代碼、點的類別代碼、點的編號三部分組成，編號形式如下： ××××××××× × ×××××

編號區代碼（9位）點的類別代碼（1位）點的編號（5位）例：375384662 3 00028 點的完整編號為***

25、界址點、建筑物角點的測量方法：界址點測量應從鄰近基本控制點或高級界址點起算，以極坐標法、支導線法或正交法等野外解析法測定，也可在全野外數據采集時和其他房地產要素同時測定。

26、房產要素測量方法：

房產要素測量的方法主要包括野外解析法測量、航空攝影測量、全野外數據采集法測量。① 野外解析法測量：

野外解析法測量指利用極坐標法、正交法或線交會法等方法，在野外對房產要素進行采集，畫好草圖，內業通過計算機處理編輯成圖。

但不論使用何種方法，必須要保證所測各點相對于房產平面控制點的點位中誤差不超過±0.05m，最大限差為±0.10m。

② 航空攝影測量

航空攝影測量指借助精密立體測圖儀、解析測圖儀、精密立體坐標量測儀等儀器，在室內對房產要素進行測繪，然后拿原圖到野外進行地物要素的補調或補測，最后得到符合規范的房產圖而進行的測量。

③全野外數據采集

全野外數據采集指利用全站儀、半站儀、電子平板、電子記簿等設備在野外進行數據采集，5通過計算機屏幕編輯，得到數字圖形。觀測時，水平角和豎直角讀至1′，測距讀至1mm；最大距離一般不超過200m，施測困難地區可以適當放寬，但對超過100m時，水平角讀至0.1′。

野外作業過程中應繪制測量草圖，草圖上的點號和輸入記錄的點號應一一對應。

27、房產測量是采集和表述房屋和房屋用地有關信息的一門技術。

①采集：是指采用測繪科學技術，按照房產管理的要求和需要，對房屋和房屋用地的有關信息進行調查和測量。

②表述：是指對房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數字、文字符號、影像進行描述，供產權人和有關人士使用。

③ 房屋和房屋用地：房屋必須占用土地，房屋和房屋用地習慣稱房地產。房屋和土地是不可移動、價值巨大的、經久耐用的個人財產和社會財產。

28、房屋：

①房屋：是指具有承重柱（墻），有上蓋及維護墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的供人們生產（經營）、生活或儲存貨物的建筑物。

②包括：主體房屋、房屋附屬設施和房屋圍護物。

④ 構成房屋的條件：應具有上蓋；應有圍護物； 結構牢固，屬永久性的建筑物； 層高在

2.20m或2.20m以上；可作為人民生產或生活的場所。

⑤ 屋的分類：房屋的分類有很多種，概括起來有以下幾種。⑴按房屋單位的使用性質分類；

⑵按房屋的結構分類；⑶按房屋層數分類；⑷其他分類。⑥ 房屋的用途：一般分為設計用途和實際用途。

29、主體房屋：包括一般房屋、架空房屋、窯洞、地下室等建筑物；房屋附屬設施包括廊（有柱走廊、檐廊、挑廊、門廊、架空通廊）、陽臺（封閉陽臺、不封閉陽臺）、門（門、門斗門墩、門頂）、室外樓梯、臺階等；房屋圍護物包括圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網等。

30、房屋用地：是指房屋占地和生產生活所用土地的總稱。包括房屋占地面積、院落面積，還包括房屋附屬設施和房屋圍護物所占的面積。

31、房產面積測繪名詞：

①房屋面積測繪：房屋各層水平投影面積的測量與計算。

②房屋的建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有有上蓋，結構牢固，層高在2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。

③房屋的套內建筑面積（由以下三部分組成）：

⑴套內使用面積：為套內房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計算。一般根據內墻面之間的水平距離計算，內墻面的裝飾厚度應計入使用面積。

(2)套內墻體面積：套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。套之間的分隔墻：套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積一半計入套內墻體面積。

⑶陽臺建筑面積：按陽臺底板水平投影面積計算，封閉的全部計算建筑面積，不封閉的計算一半建筑面積，沒有頂蓋的陽臺不計算建筑面積。

④房屋的共有建筑面積（由兩部分組成）61）本幢樓內共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等；以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積；

（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半的建筑面積。

⑤房屋的產權面積：產權人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。

⑥建筑預測面積：據經市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為預售面積。

⑦ 建筑竣工面積 ：竣工房屋的現狀和經市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為竣工面積。

32、《實施細則》有關術語：

①幢：幢是指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。②房產：房屋產權的簡稱。

33、房屋建筑面積測算規則：

①計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件：應具有上蓋；應有圍護物； 結構牢固，屬永久性的建筑物； 層高在2.20m或2.20m以上；可作為人民生產或生活的場所；具有明確的歸屬；建筑物的構成具有合法性。

②計算全部建筑面積的范圍：

a.永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。b．房屋內的夾層、插層、技術層、及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建筑面積。

c．穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影計算面積。

d．樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算。

e．房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

f.挑樓，全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

g．屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

h.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱外圍水平投影面積計算。i．房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

j．地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2．20m以上，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平面積計算。

k．有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

1．玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

m.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。n．依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

o．有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫面積計算建筑面積。③計算一半建筑面積的范圍： a．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。b．獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

c．未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。7d．無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

e．有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。④不計算房屋面積的范圍：

a．層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2．20m的地下室和半地下室等。b．突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

c．房屋之間無上蓋的架空通廊。

d．房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

e．建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f.騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

s．利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h．活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

i．獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j．與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

34、面積測算的方法與精度：

①坐標解析法：坐標解析法是根據房屋用地界址點或丘邊界點的坐標計算房屋用地面積或丘的面積，也包括利用房角點的坐標計算房屋面積的方法。

②實地量距法：實地量距法是在實地使用儀器如全站儀、測距儀或卷尺丈量圖形的邊長計算出圖形的面積。實地量距法是目前房地產測量中最普遍的面積測算方法。

③圖解法。

35、房屋共有建筑面積的分攤：

①房屋的共有建筑面積（由兩部分組成）：具體見

31、④。②共有面積的分攤原則：

（1）產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行分攤。(2)無產權分割文件或協議的，或產權分割文件、協議不合法的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。

共有建筑面積分攤以幢為單位進行，分攤的共有建筑面積為本幢內的共有建筑面積。共有建筑面積按比例分攤的計算公式：δSi = K×Si

? 上式中 K＝∑δSi/∑Si ? 式中：

? K—共有建筑面積分攤系數；

? Si—各產權單元自有建筑面積，m2 ? δSi—各產權單元應分攤的分攤面積，m2 ? ∑δSi—需要分攤的分攤面積總和，即共有建筑面積，m2 ? ∑Si—參加分攤的各產權單元自有建筑面積總和，m236、37、房產圖的分類： 按房產管理需要，分為房產分幅平面圖、房產分丘平面圖和房產分戶平面圖。

38、房產圖的作用： ①房產分幅圖的作用

房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖。是測繪分丘圖和分戶圖的基礎資料。房產分幅圖以幅繪制。

② 房產分丘圖的作用

房產分丘圖是分幅圖的局部圖，是反映本丘內所有范圍及其用地情況、權界位置、界址點、房角點；房屋建筑面積、用地面積、四至關系、權利狀態等各項房地產要素，是繪制房屋產權證附圖的基本圖。房產分丘圖以丘為單位繪制。

③ 房產分戶圖的作用

房產分戶圖是在分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部圖，以明確異產毗連房屋的權利界線供核發房屋所有權證的附圖使用。

④ 房產測量草圖的作用

39、房產圖測繪內容

①房產分幅圖測繪內容與要求

測量對象：控制點；線；房屋；房屋附屬設施；圍護物；房產要素和房產編號；地形要素；地理名稱注記。

②房產分丘圖測繪內容與要求

分丘圖上除表示分幅圖的內容外，還應表示房屋權界線、界址點點號、窯洞使用范圍、挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關系等各項房地產要素。③房產分戶圖測繪內容和要求

分戶圖表示的內容包括房屋權界線、四面墻體和歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。

④房產分幅圖測量草圖的內容和要求

40、房產圖的成圖方法：平板儀測量成圖；編繪法成圖；數字成圖。

41、房屋變更測量是指房屋發生買賣、交換、繼承、分析（割）、新建、改建、擴建、重建、拆除、改制等涉及權界調整和面積增減變化而進行的更新測量。

42、房產變更測量的內容: ①現狀變更測量內容

⑴房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建筑結構、層次的變化；(2)房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；

（3）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網等圍護物以及房屋附屬設施的變化；

（4）道路、廣場、河流的拓寬，改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；（5）地名、門牌號的更改；

（6）房屋及其用地分類面積增減變化。②權屬變更測量內容

（1）服務買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起的權屬的轉移；（2）土地使用權的調整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直；（3）征撥、出讓、轉讓土地而引起的土地權屬界線的變化；（4）他項權利范圍的變化和注銷。

43、房產變更測量的方法: ①現狀變更的方法

根據房地產變更范圍的大小和房地產平面圖上現有平面控制點的分布情況，采用不同的測量方法。

②權屬變更測量的方法

第三篇：房產測量總結

房產測量實習總結

在2012年6月份大二第一學期末，我們進行了為期兩個星期的房產測量實習。這次實習的內容是對房產測量知識的實踐化,實習與以前的課堂實習相比，加深對書本知識的進一步理解、掌握與綜合應用，是培養我們理論聯系實際、獨立工作能力、綜合分析問題和解決問題的能力、組織管理能力等方面素質。也是一次具體的、生動的、全面的技術實踐活動。這次實習目的主要有：（1）熟悉房產調查的內容，懂得房產圖的基本知識及其繪制的方法；掌握房產測量的內容、技術；掌握房產面積量算的規則與方法。能夠運用所學知識進行房產調查、分層分戶圖測繪和面積量算以及房產圖的編繪，做到理論與實踐相統一，提高分析問題、解決問題的能力，從而對地形測圖學的基本內容得到一次實際應用，使所學知識進一步鞏固、深化。（2）通過實習，熟悉并掌握地形測圖的作業程序及施測方法。（3）掌握用房產測量軟件處理采集數據的基本技能。（4）通過完成地形測繪實際任務的鍛煉，提高獨立從事測繪工作的計劃、組織與管理能力，培養良好的咱也品質和職業道德。為期兩個星期的地形測圖實習已經結束了，通過實際的測量實習，讓我學到了很多實實在在的東西，拓展了與同學的交際、合作能力。一次測量實習要完整的做完，單單靠一個人的力量和構思是遠遠不夠的，只有小組的合作和團結才能讓實習快速而高效的完成。同時也讓我深刻明白了理論聯系實際的重要性以及一些處事的感悟。第一：團隊的重要性。不但是測量工作離不開團隊，就是以后出來工作，做很多事情，靠自己一個人是很難完成的，培養良好的團隊精神對以后的成功有很大的幫助。第二:正確的看待失敗 ,我們的成功,往往不是一次就能取得的。成功的路上,或許我們要經歷幾次或多次的失敗,但是只要我們堅持,最終會取得成功的.堅持下取得成功的前提是,我們有真材實學！這次的實習不僅僅是一次體驗野外測量工作的機會，更是我們感悟人生，領悟為人處事的一次機遇。

第四篇：房產總結

總結

這段時間，做了較多的小房產報告，從中也學到許多東西，也還存在著一些不足。

房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價，估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程。房地產估價程序，一般來說，從獲取估價業務開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產估價活動的全過程和步驟為：

1、獲取估價業務；

2、受理估價委托及明確估價基本事項；

3、擬訂估價作業方案；

4、收集估價所需資料；

5、實地查勘估價對象；

6、選定估價方法計算；

7、確定估價結果；

8、撰寫估價報告；

9、交付估價報告；

10、估價資料歸檔。

對于自身存在不足，歸結為以下幾點∶

1、價格把握不是很準確；

2、修正系數的確定，如較好樓層和一般樓層之間的修正系數應該取多少；

3、可比實例的選取；

4、文字方面的小細節有時不是很注意。個人認為，公司內部是否能建立一個修正系數的定式表格，估價對象與可比實例之間有差異的部分，怎么修、修多少，能規范起來。不像現在，有些報告，同樣的因素修正，一個取103，一個取102，雖然說有時是為了調價的需要，但最好都能統一一些。

還有，一些特殊的房產，可比實例怎么選取。上次有一個金花苑的樓中樓，樓棟本身是磚混結構，但周邊的小區中，磚混結構的樓棟中并沒有樓中樓，只有一些高層鋼混結構的樓盤中才有樓中樓，針對這種情況，可比實例該怎么選取。

經過這段時間做小房產，對專業知識有了一定的補充和提高，也存在一些不足之處，在今后的工作中要繼續努力,多看、多問、多想。

第五篇：房產測繪總結

綜合能力房產測繪總結

一、房產測繪概述

1、房產測繪概念：

房產測繪，通常也稱為房產測量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費及城鎮規劃建設等提供數據和資料。

2、房產測繪的基本內容包括：

1）房產平面控制測量

2）房產調查

3）房產要素測量

4）房產圖繪制

5）房產面積測算

6）變更測量

7）成果資料的檢查與驗收等

3、房產控制測量包括：

房產平面控制測量（主要的）、房產高程控制測量。

4、房產要素測量： p152多選題型出現

5、房產調查：（廣義稱：房產信息數據采集）

房屋用地調查與測繪以 丘 為單元分戶進行

房屋調查與測繪以 幢 為單元分戶進行

6、房產測繪成果包括：房產簿冊、房產數據、房產圖集

7、房產測繪成果管理包括： 成果質量管理、成果檔案管理、成果備案管理

二、房產平面控制測量

1、房產平面控制測量目的：為房產平面測量工作提供一個準確的控制框架（參考系）和定位基準，并控制誤差的積累。

2、房產控制測量的作用：

1）為房產要素測量提供起算數據；

2）為房產圖的測繪提供測圖控制和起算數據；

3）為房產測繪的變更與修測提供起算數據。

3、控制測量精度：房產平面控制測量的末級相鄰基本控制點的相對中誤差不超過±0.025m,最大誤差不超過±0.05m;

4、房產平面控制點的密度與測區的大小、測區內界址點數量和精度及測區內地物地形情況有關，而與測圖比例尺無直接關系。

5、建筑物密集區控制點平均間距在100m左右，建筑物稀疏區的控制點平均間距在200m左右。

6、首級控制網布設：房產平面控制網布設應遵循“從整體到局部、從高級到低級、分級布網的原則，也可越級布網。”

7、加密控制網是為滿足區域測量或項目測量而布設實施的控制網。指除國家和城市的一二三四等控制網外的一二級導線網，一二級小三角網，GPS的EF級網等。

8、城市平面控制網對投影變形限制很嚴，要求變形小于 2.5cm/km,即投影誤差應不超過1/40000

9、坐標系統：房產測繪應采用國家規定的坐標系統，采用地方坐標系統時應與國家坐標系統聯測。房產測繪統一采用高斯投影。

房產測繪一般不測高程，需要進行高程測繪時由設計書另行規定。

10、平差計算：

1）房產平面控制網可以采用：三角測量、三邊測量、導線測量、GPS定位測量等形式布設，并以GPS控制網和常規邊角組合網的等級劃分。

2）二、三、四等平面控制網計算應采用嚴密平差法，平差后應進行精度評定；（包括平差后：單位權中誤差、最弱點點位中誤差、最弱相鄰點點位中誤差、最弱邊的邊長相對中誤差及方位角中誤差等。）四等以下平面控制網的計算可采用近似平差法，并按近似方法評定其精度。

三、房產要素測量與房產信息數據采集

1、房產要素分類：

屬性的（權屬調查等）

（信息采集的方式獲取）

位置的（界址點、境界等）（測量手段獲取）

數量的（房屋面積等）

（測量手段獲取）

地理的（各類編號等）

（信息采集的方式獲取）

地物、地貌

（測量手段獲取）

2、測量草圖用鉛筆繪制；

測量草圖包括（房屋用地測量草圖、房屋測量草圖）

3、測量草圖應在實地繪制，測量原始數據不得涂改擦拭，漢字字頭一律向北，數字字頭向北或向西。

4、房屋用地測量草圖、房屋測量草圖 略 P155-156

5、房產要素測量的主要內容包括：

界址測量（界址點測量、丘界線測量）

境界測量（國界線、國內各級行政區劃界）

房屋及其附屬設施測量（房角點測量、其他建筑物構筑物測量）

陸地交通測量（鐵路、道路、橋梁）

水域測量（河流、湖泊、水庫、溝渠、水塘測量）

其他相關地物測量

6、房屋面積測量主要內容：測定房產權界和房屋的面積。

房屋面積測量可分為：1）房屋建筑面積測量；2)房屋套內建筑面

積測量；3）房屋使用面積測量。

房屋建筑面積系指：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投

影面積。

房屋使用面積系指：房屋內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。

房屋面積測量按照測量方式和數據來源的不同可分為面積實地測

量（實測）和圖紙測量（預測）。P157-158

7、房屋面積測量方法：坐標解析法、實地量距法、圖解法。

8、房屋面積測量的基本要求（5條需要記住）P158

9、房屋各特征部位的測量（13條理解記憶）P158

10、房產信息數據采集內容（12條理解記憶）P159

11、房產信息數據來源：

國家相關行政管理部門出具的行政文書為： 1）竣工驗收備案表 2）地址名稱批復 3）門樓牌號證明

其中，2）地址名稱批復、3）門樓牌號證明為派出所出具。行政部門或法律部門出具的相關證件或法律文書：

1）土地使用權證 2）房屋所有權證 3）組織機構代碼證 4）司法判決等

其他有委托人或相關權利人自行提供：房間號碼編排表、設計圖紙及

相關文件等。

12、房產信息數據采集的要求：依法、準確、詳盡。

四、房屋數據處理

1、房屋數據處理包括：

房屋測量數據處理（房產平面控制測量數據、房產要素測量數據）

房產面積計算

（相關法律法規、政策文件和技術規范）

共有面積分攤

（區分所有權理論，對房屋的共有面積按照相關

要求進行分攤計算）

2、房屋數據處理的基本依據和要求： 房屋建筑面積測算一律以中誤差作為評定精度的標準，以2倍中誤差作為房屋建筑面積測算的最大限差，超過2倍中誤差的要返工重測。

對新建商品房一般采用第二等級精度要求

中誤差一般不超3% 對其他房產建筑面積測算精度采用第三等級精度要求；

其余有特殊要求的用戶和城市商業中心黃金地段可采用一級精度要求

共有面積分攤工作的依據有： 《中華人民共和國物權法》

《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 國標附錄 B

3、房屋面積計算相關概念和內容：P161 房屋建筑面積 房屋的產權面積 房屋的共有建筑面積 成套房屋的套內建筑面積 套內房屋使用面積 套內墻體面積 套內陽臺建筑面積 房屋使用面積

4、房屋建筑面積計算原則 P162 計算全部建筑面積范圍 計算一半建筑面積的范圍 不計算建筑面積的范圍

5、共有面積分攤

1)建筑物區分所有權相關法條和技術規范 P163 2）共有建筑面積的內容（理解記憶）P164

5、房屋專有部分和共有部分

房屋的專有部分在共有面積分攤計算時應承擔分攤面積 房屋共有部分分為：可分攤共有部位和不可分攤部位 房屋共有部分按照其使用功能和服務對象，主要可分成三類： 全幢共有部位 功能區間共有部位 功能區內共有部位

6、共有面積的處理方法與基本模型

7、各類房屋共有面積的分攤計算 單一功能住宅樓共有面積分攤方法 商住樓共有面積的分攤方法

多功能綜合樓共有面積的分攤方法：按照誰使用誰分攤的原則

五、房產圖繪制

1、房產圖是房產產權、產籍管理的重要資料

2、在房產測繪工作中，按照慣例的需要形成的圖件種類有：

房產分幅平面圖：是繪制房產分丘平面圖、房屋分戶平面圖的基礎資料。

房產分丘平面圖：是分幅平面圖的局部圖，是繪制房屋產權證附圖的基本圖。

房屋分戶平面圖：作為核發房屋所有權證和土地使用權證的附圖。

3、房產圖的基本規格

1）分幅圖規格：采用50cm X 50cm的正方形分幅

建筑物密集區 采用1:500比例尺，其他區域可以采用1:1000

2）分丘圖的規格：787mm X 1092mm全開紙的1、32—1/4之間

分丘圖比例尺根據丘面積大小，在1:100——1:1000之間選用 3）分戶圖的規格：787mm X 1092mm全開紙的1/32或1/16等尺寸。

分戶圖的比例尺一般為1:200，當房屋圖形過大或過小時，比例尺可適當放大或縮小。

4、房產圖示符號一般規定：

符號的規格，均以毫米為單位

符號的線粗為0.15mm,點大為0.3mm

……

5、房產圖的繪制方法如下：

全野外采集數據成圖 航攝相片采集數據成圖

野外解析測量數據成圖（正交法、交會法）平板儀測繪房產圖

編繪法編制房產圖（利用已有地形圖、地籍圖進行編繪）

6、房產圖繪制精度要求

1)全野外采集數據成圖、野外解析測量數據成圖，相對與鄰近控制點的點位中誤差不超過±0.05m

2)模擬法測繪的房產分幅平面圖上的地物點，相對與鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.5mm

3）利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產分幅圖時，地物點相對與鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.6mm

4）采用已有坐標或已有土建，展繪成房產分幅圖時，展繪中誤差不超過圖上±0.1mm

7、房產分幅平面圖的表示原則 P170

8、房產分丘平面圖內容和要求

房產分丘平面圖上除表示房產分幅平面圖的內容外，還應表示房屋權界線、界址點點號、窯洞使用范圍、挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關系等各項房地產要素。

9、分丘圖的技術要求 P171

10、房產分戶平面圖

分戶圖應表示的主要內容包括：房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位，以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。

分戶圖上的房屋的丘號、幢號、應與分丘圖上的編號一致。房屋邊長應實際丈量，注記取至0.01m,注在圖上相應位置。

房屋產權面積包括套內建筑面積和共有分攤面積，標注在分戶圖框內。

房屋分戶圖的表示如P172圖

六、房產變更測量

1、房產變更測量是指在完成了房產測繪工作之后，為了適應日常工作的需要，使房產數據能保持現勢性而進行的房屋及附屬建筑物的權屬、位置、界線、數量、質量的變更調查和測量。

2、房產變更測量的基本內容：現狀變更測量、權屬變更測量。

3、變更測量程序：變更測量應根據房地產變更資料，先進性房地產要素調查，包括現狀、權屬和界址調查，在進行分戶權界和面積的測定，調整有關的房地產編碼，最后進行房地產資料的修正。

4、變更測量要求 P173

七、房產測繪成果管理

1、房產測繪成果檢查的流程：

房產測繪成果實行二級檢查一級驗收制度。一級檢查為過程檢查，在全面自檢、互檢的基礎上，由作業組的專職或兼職檢查人員承擔。二級檢查由施測單位的質量檢查機構和專職檢查人員在一級檢查的基礎上進行。

各級檢察驗收中發現的問題，必須做好記錄并提出處理意見，及時反饋作業人員進行修改。

檢查驗收工作應在二級檢查合格后由房產測繪單位的主管機關實施。二級檢查和驗收工作完成后應分別寫出檢查、驗收報告。產品成果最終驗收工作由任務的委托單位組織實施。驗收工作結束后應寫出檢查報告和驗收書。

2、房產測繪成果檢查的一般規定 P174

3、房產測繪成果檢查的內容

1)外業測量：

儀器是否檢測合格

草圖準備是否充分 各類測量的測量方法、記錄是否正確 控制測量 房產要素測量 房產要素調查

依據相關文件的收集是否完整

2）內業計算

3）房產圖繪制

4、房產測繪成果質量評定

成果質量實行優、良、合格、不合格四級評定。成果質量由專職或兼職檢查驗收人員評定，評定標準參照《測繪成果質量檢查驗收》（GB/T24356-2009）執行。

5、房產測繪成果檔案內容： 房產測繪技術設計書 成果資料索引及說明 控制測量成果資料 房產測算成果資料

圖形數據成果和房產原圖及相應數據庫文件 技術總結 檢查驗收報告等

作業人員對于測算過程需要說明的文件 計算所依據的分攤文件

委托單位提供的和測算所依據的其他文件和資料

6、房產測繪成果檔案存檔整理要求 整理原則

分類編號與建立檔案 檔案文件要求

7、房產測繪成果備案管理的依據

1)、《中華人民共和國測繪法》（中華人民共和國主席令第75號，自2002年12月1日起施行）

2)、《中華人民共和國物權法》（中華人民共和國主席令第62號，自2007年10月1日起施行）

3)、《房產測繪管理辦法》（中華人民共和國建設部 國家測繪局令第83號，自2001年5月1日起施行）

4)、《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部令第168號，自2008年7月1日起施行）

5)、《關于貫徹實施<房屋登記辦法>的通知》(建辦住房函【2008】249號)6)、《關于印發<房屋登記簿管理試行辦法>的通知》(建住房【2008】84號)附件《房屋登記簿內容說明》

8、房產測繪成果備案管理與房屋管理

我國房產測繪采取的是資質管理制度

目前審查的內容主要有以下幾個方面 1）施測單位的資質 2）測繪成果的適用性 3）界址點的準確定、面積測算的依據與方法 4）其他當地房產行政管理部門規定的審查內容

練習題：

1、房產測繪，通常也稱為房產測量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為（）征收稅費及城鎮規劃建設等提供數據和資料。

A房產產權 B產籍管理 C產籍管理 D交易

2、房產測繪的基本內容包括（）變更測量和成果資料的檢查與驗收

A房產平面控制測量

B房產調查

C房產要素測量

D房產圖繪制

E房產面積測算

3、房屋用地調查與測繪以（）為單元分戶進行 A 街區 B 街坊 C 丘 D 幢

4、房屋調查與測繪以（）為單元分戶進行 A 街區 B 街坊 C 丘 D 幢

5、房產測繪成果包括（）

A 控制點成果 B房產簿冊 C房產數據

D房產圖集 E土地利用現狀分類

6、房產測繪成果管理包括（）

A成果質量管理

B成果檔案管理

C 成果數據管理

D成果備案管理

7、加密控制網是為滿足區域測量或項目測量而布設實施的控制網。指除國家和城市的一二三四等控制網外的（）A一二級導線網

B一二級小三角網

C GPS的BCD級網等

D GPS的EF級網等

8、控制測量精度：房產平面控制測量的末級相鄰基本控制點的相對中誤差不超過實地±（）

A 0.01 m

B C ±0.02 m C±0.025 m

D ±0.05m

9、房產平面控制點的密度與測區的大小、測區內界址點數量和精度及測區內地物地形情況有關，而與測圖比例尺（）A 有關

B 無關

C 可有可無

D無關或可有可無

10、房產平面控制點的密度，在建筑物密集區控制點平均間距在（）m左右

A 50

B100 C 200 D500

11、房產平面控制點的密度，建筑物稀疏區的控制點平均間距在（）m左右。

A 50

B100 C 200 D500

12、房屋面積測量方法（）

A坐標解析法 B實地量距法 C圖解法 D幾何圖形法

13、城市平面控制網對投影變形限制很嚴，要求變形小于（）

A 2.0cm/km B 2.5cm/km C 3.0cm/km D5.0cm/km

14、城市平面控制網對投影變形限制很嚴，投影誤差應不超過（）A1/200000

B 1/120000

C1/70000 D1/40000

15、房產要素測量的主要內容包括()和其他相關地物測量

A 界址測量

B 境界測量

C 房屋及其附屬設施測量 D房角點測量

E 陸地交通測量

F 水域測量

16、國家相關行政管理部門出具的行政文書為()A竣工驗收備案表 B地址名稱批復 C門樓牌號證明 D司法判決等

17行政部門或法律部門出具的相關證件或法律文書()A地址名稱批復

B門樓牌號證明 C土地使用權證 D房屋所有權證 E組織機構代碼證

18、房產信息數據采集的要求（）A依法

B準確

C詳盡

D科學

19、測量草圖應在實地繪制，測量原始數據不得涂改擦拭，漢字字頭一律()，數字字頭向北或向西。

A 向北B向西 C向北或向西 D 不作要求

20、按現行《房產測量規范》未作出測量精度要求規定的房產測量對象是（）2011年國家注冊測繪師資格考試真題 A 房產界址點 B 房角點C 房屋面積D 房屋邊長

21、按現行《房產測量規范》房屋建筑面積由（）組成。2011年國家注冊測繪師資格考試真題 A套內建筑面積和套內墻體面積

B 使用面積、套內墻體面積、套內建筑面積和分攤得到的共有建筑面積

C、套內建筑面積和分攤得到的共有建筑面積

D、套內建筑面積、套內陽臺建筑面積、套內墻體面積

22、按現行《房產測量規范》層高（）m一下不計算建筑面積。2011年國家注冊測繪師資格考試真題 A 2.2

B 2.4 C 2.6 D 2.8

23、商住樓中住宅與商業共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業的（）比例分攤給住宅和商業。2011年國家注冊測繪師資格考試真題 A 房屋價值 B 建筑面積 C 土地面積 D 土地價值

24、房產權屬所有人對其所有的房產依法享有的權利有（）2011年國家注冊測繪師資格考試真題

A占有權 B 使用權 C 收益權 D 處分權 E 地役權

25、房產平面控制網可以采用（）并以GPS控制網和常規邊角組合網的等級劃分。

A三角測量

B三邊測

C導線測量 D 邊角測量 EGPS定位測量

26、房產要素測量中（）屬于測量手段獲取

A屬性的B位置的C數量的D地理的

E地物、地貌

27、按現行《房產測量規范》，能夠計算建筑面積的房屋原則上應具備（）條件。A 應具有上蓋 B 應有圍護物

C 結構牢固，屬永久性的建筑物 D 層高在2.20米以上

E 可作為人們生產或生活的場所

28、不計入自然層數的為以下（）

A 假層 B 附層 C 插層 D 暗樓 E飾性塔樓 F突出屋面的樓梯間

29、當附和導線長度短于規定長度的（）時，導線全長的閉合差可放寬至不超過（）m A 1/2 B 1/3 C 0.05m D0.12m 30、GPS網點與原有控制網的高級點重合應不少于（）。當重合不足（）時，應與原控制網的高級點進行聯測，重合點與聯測點的總數不得少于（）A 1 B 2 C 3 D 4