第一篇：物業費征收周期調整申請書

物業費征收周期調整申請書

尊敬的融和大地物業公司領導：

您好，本人系貴公司管屬物業-“融和大地21世紀名人俱樂部會所”三樓東側物業租賃客戶，計劃使用該場所經營“瑜伽、肚皮舞、美容美體”等項目，現場地正處于裝修施工期。預計春節后開始進行試營業。

在與貴司有關部門接洽租賃該場所前后，我得到了貴司有關人員的積極協調幫助，在此，我再次表示真心的感謝。在未來的日子里，我會認真遵守會所物業管理規章制度，積極配合會所物業的工作，把經營管理工作做好！

現我方場所尚處于裝修未營業階段，短期內投資金額較大，負擔重，所以希望貴司在物業費征收周期上能與房屋租金征收周期一致，即按季度征收，以減輕我們短期的經營壓力。望貴司領導予以酌情考慮并批復，謝謝！

申請人：

年月日

第二篇：物業費申請書

物業費申請書

物業費申請書1

尊敬的融和大地物業公司領導：

您好，本人系貴公司管屬物業——“融和大地21世紀名人俱樂部會所”三樓東側物業租賃客戶，計劃使用該場所經營“瑜伽、肚皮舞、美容美體”等項目，現場地正處于裝修施工期。預計春節后開始進行試營業。

在與貴司有關部門接洽租賃該場所前后，我得到了貴司有關人員的積極協調幫助，在此，我再次表示真心的感謝。在未來的日子里，我會認真遵守會所物業管理規章制度，積極配合會所物業的工作，把經營管理工作做好！

現我方場所尚處于裝修未營業階段，短期內投資金額較大，負擔重，所以希望貴司在物業費征收周期上能與房屋租金征收周期一致，即按季度征收，以減輕我們短期的經營壓力。望貴司領導予以酌情考慮并批復，謝謝！

申請人：xx

20xx年xx月xx日

物業費申請書2

小區領導：

您好!

我于年購買了小區號樓單元室，年拿到鑰匙后，我懷著激動、興奮的心情請裝修公司裝修房子，拖著歲病痛的身體，起早貪黑、跑前跑后的設計、裝修了半年多，經常是一邊輸著液一邊搞裝修。雖然辛苦，但看著煥然一新的房子，想著我的孩子將在此結婚生子，身為父親，我感到了滿足。因為是給孩子準備的，所以裝修完之后，我就鎖門閑置了。可沒想到，就在這之后，竟發生了兩次跑水，雪白的墻壁上一片一片的水痕讓我半年多的辛苦付之東流。原以為是裝修公司在裝修過程中碰破了暖氣管導致跑水，找到裝修公司后，裝修公司刨開地磚，進行暖氣打壓，經過多次打壓、多次檢測，得出不是暖氣跑水的結論。因此，所有費用就由我擔負了。看著眼前一天沒住的新房被水泡的慘狀，想想一年來為防治跑水所付出的努力和內心所遭受的煎熬，至今未搞清跑水原因、還要負擔所有維修費用的現狀，都令我心痛不已：我買的是新房，一天都沒住，裝修公司沒責任，那這責任該由我承擔嗎!請各位領導理解我的苦衷和心情，免去我年的取暖費和物業費，用以維修房子。懇請給予批準為盼。

申請人：

20xx年xx月xx日

物業費申請書3

xxx小區業委會暨全體業主:

根據市政府調整我市最低工資標準的有關規定，20xx年4月1日起最低工資標準從960元調整至1120元，我物業管理工作人員的工資也必須同時作相應調整。

為做好下一階段的工作，及時修訂合同有關條款，消除由此產生的.各種問題，為此我公司特向業委會暨全體業主申請，召開業主大會，討論并通過有關資金計劃安排并修訂《物業服務合同》，保證物業管理工作的持續有效進行。

現有向日葵管理處提出如下方案供參考:

1.物業管理費從1.30元調整至1.80元;(業主每月多支出0.5元/平方米，每月約50元左右);

2.小區停車費全部劃歸物業所有;(按照稅后15000元/月計算，業主每月多支出37元左右);

3.裁減8名工作人員。(減少開支約120xx元左右);

4.終止與業委會的《物業服務合同》。

管理處如在20xx年7月31日前未得到正式發文答復意見的，8月1日起按上述三條中的相應條款執行。

由于向日葵小區事務繁雜等因素，如合同因業委會單方面原因不能及時修訂，嚴重影響物業工作正常開展的，物業公司將因不可抗力的原因，不得不考慮在適當的時間，終止與業委會簽訂的《物業服務合同》，撤離虹橋向日葵小區。

特此請示

xxx管理處

20xx年xx月xx日

物業費申請書4

尊敬的小區領導：

您好!

我于xx年購買了xx小區xx號樓xx單元xx室，xx年拿到鑰匙后，我懷著激動、興奮的心情請裝修公司裝修房子，拖著xx歲病痛的身體，起早貪黑、跑前跑后的設計、裝修了半年多，經常是一邊輸著液一邊搞裝修。雖然辛苦，但看著煥然一新的房子，想著我的孩子將在此結婚生子，身為父親，我感到了滿足。因為是給孩子準備的，所以裝修完之后，我就鎖門閑置了。可沒想到，就在這之后，竟發生了兩次跑水，雪白的墻壁上一片一片的水痕讓我半年多的辛苦付之東流。原以為是裝修公司在裝修過程中碰破了暖氣管導致跑水，找到裝修公司后，裝修公司刨開地磚，進行暖氣打壓，經過多次打壓、多次檢測，得出不是暖氣跑水的結論。因此，所有費用就由我擔負了。看著眼前一天沒住的新房被水泡的慘狀，想想一年來為防治跑水所付出的努力和內心所遭受的煎熬，至今未搞清跑水原因、還要負擔所有維修費用的現狀，都令我心痛不已：我買的是新房，一天都沒住，裝修公司沒責任，那這責任該由我承擔嗎!xx請各位領導理解我的苦衷和心情，免去我xx年的取暖費和物業費，用以維修房子。懇請給予批準為盼。

申請人：xx

聯系電話：xxx

xx年xx月xx日

物業費申請書5

xxx物業公司：

你們好！

我是xxxxx商鋪的.商戶，首先感謝貴公司各位領導對本店的關注和支持，讓我們順利開店并經營至今。在此表示衷心的感謝！

由于受新冠肺炎疫情影響，尤其是寶雞市所有的學校至今未開學，我們托管行業備受沖擊。自1月至今仍未開業，初步預計學校將在四月底開學，也意味著我們1-4月不能開門營業，同時要承受房租和物業費等支出，入不敷出，損失慘重，我們深感壓力甚大。但我們深知新冠疫情防控大局，服從區政府和物業公司疫情防控安排，配合物業公司做好疫情防控各項措施。隨著當前疫情形勢減緩，但小學開學仍未見通知。目前，商鋪支出的租金和物業費已經遠超出了本店的可承受范圍。同時據托管協會通知，好多商鋪所屬物業公司已經給予托管機構物業費減免政策。

據此，特此懇請貴公司領導本著“以人為本，服務租戶”的原則，充分考慮我店的實際經營情況，為我店實行減免1-4月份物業費，幫助我們度過困難時期。衷心希望減免物業費申請能夠得到貴公司各位領導的理解和支持。謝謝！

申請商戶：

申請日期：

物業費申請書6

xx置業有限公司

本人為xx家4號樓xx7房業主， 20xx年6月30日在xx物業服務公司工作人員的陪同下前往該房查驗接收該單元時，發現該單元出現多處滲水、復式二樓廁所一扇窗戶尚未安裝，電源盒未安裝等質量問題。現經物業公司聯系施工隊多次維修與整改，在20xx年3月1日全部修復完成。由于修復房屋質量需要時間而影響我的收樓。為此，本人特向貴司申請減免20xx年10月1日至20xx年2月28日合計5個月的`物業管理費。

特此申請

xxx

20xx年xx月xx日

物業費申請書7

xxx有限責任公司：

我是民城祥瑞人家1#樓404業主xxx，本人于20xx年3月在銷售人員xxx的引領下購買了祥瑞人家1#樓404戶型，在辦理此房產手續期間，從銷售人員xxx那得知：民城公司現在搞活動，如果成功介紹朋友、同事等來購買祥瑞人家房產，將給介紹人減免物業費1000元整。此后，我便介紹了同事王xx購買了民城祥瑞人家2#樓3101室，并于20xx年2月左右交付了定金3萬元， 20xx年6月5日簽訂了購房合同(合同編號：20xx預08107)，房產總價為833733元。

銷售人員xxx已于本單位離職，減免物業費一事也就暫時無從落實。現聯系到銷售人員xxx電話：xxxxxxxx被介紹人王xx電話：xxxxxxxxxx介紹人xxx電話：xxxxxxxxx.為維護民城公司聲譽，并予以兌現減免物業費一事，特此情況進行說明，望民城公司領導就此事予以詳查。

xxx

20xx年xx月xx日

物業費申請書8

尊敬的全體業主：

為更好地為廣大業主提供優質、高效的物業服務，根據目前實際情況：門禁、電梯、綠化、設備、設施質保到期，人工基本工資上調，政府強制性要求購買保險等，新增費用大量支出。根據普通住宅物業服務費收費標準及政府指導價和市場調節價，經與業委會和業主代表多次討論、協商，物業服務費從X年X月X日起按本小區《物業服務合同》的約定進行調整，并回饋廣大業主對物業服務工作的支持提供優惠。具體收費標準和優惠方式如下：

一、物業服務費調整后定價為：

1、高層住宅一樓住戶按建筑面積X元/平方米/月

2、高層住宅二樓及以上按建筑面積X元/平方米/月

3、別墅（多層住宅）按建筑面積X元/平方米/月

二、優惠方式

凡是在X年X月X日前一次性繳納全年全價物業服務費的優惠一個月物業服務費（備注：需繳清歷史欠費）.

三、關于已預繳物業服務費的業主

在X年X月X日起計算，按調整后的收費標準補足繳差額部分；

特此通知!

申請企業：

申請時間：

物業費申請書9

南京安居物業有限公司：

我是小區棟單元室業主，因xx問題，分別于xx月xx日;xx月xx日;xx月xx日;xx月xx日;報物業服務中心協調處理，物業也多次協調，相關主體單位一直未能給予明確解決方案，至今問題仍未得到妥善解決，為了不影響小區物業工作的正常開展，履行一個業主應盡的繳費義務，本戶申請年月日至年月日的物業費暫時按照本小區物業費的的標準繳納，其余的物業費由相關責任主體承擔，委托物業公司追討!

同時，本人鄭重承諾，不會泄露、透露物業給予優惠折扣的信息給小區內的其他業主，否則所有費用均按照實際收取。

特此情況進行說明，望南京安居公司領導就此事予以詳查。

業主本人簽名：

申請日期:

物業費申請書10

尊敬的物業公司：

首先感謝貴司對本公司一直以來的關照與支持，讓我們本公司在以往的經營管理上有了堅實的后盾。自合同簽訂以來，本公司一直以身作則，積極配合貴司的相關工作，雙方的合作一直非常愉快。

但天有不測風云，眾所周知，近來新冠肺炎疫情牽動著全國人民的心。為積極響應國家疫情防控舉措的號召，本公司于末年某月某日起暫停營業。但如您所知，目前仍處于疫情防控的關鍵階段，人員流動非同往日之高，人民的防護意識也日漸加強，雖然本公司已經恢復營業，營業狀況異常慘淡，入不敷出，營收甚至無法沖抵本公司的人工成本。新冠肺炎疫情如此的嚴重，給我們本公司造成了無法承受的巨大損失。

在此，為了我們長久的互惠共贏，為了未來的繁榮穩定與健康發展，特請您酌情考慮，予以減免（相關時間段的）物業管理費，以幫助本公司渡過難關。再次感謝您的幫助與支持！

順祝商祺！

蓋章：（本公司名）

年 月 日

物業費申請書11

尊敬的`融和大地物業公司領導：

您好。

本人系貴公司管屬物業——“融和大地21世紀名人俱樂部會所”三樓東側物業租賃客戶，計劃使用該場所經營“瑜伽、肚皮舞、美容美體”等項目，現場地正處于裝修施工期。預計春節后開始進行試營業。

在與貴司有關部門接洽租賃該場所前后，我得到了貴司有關人員的積極協調幫助，在此，我再次表示真心的感謝。在未來的日子里，我會認真遵守會所物業管理規章制度，積極配合會所物業的工作，把經營管理工作做好！

現我方場所尚處于裝修未營業階段，短期內投資金額較大，負擔重，所以希望貴司在物業費征收周期上能與房屋租金征收周期一致，即按季度征收，以減輕我們短期的經營壓力。望貴司領導予以酌情考慮并批復，謝謝！

申請人：xxx

20xx年xx月xx日

物業費申請書12

xxx有限責任公司：

我是民城祥瑞人家1#樓404業主xxx，本人于20xx年3月在銷售人員xxx的引領下購買了祥瑞人家1#樓404戶型，在辦理此房產手續期間，從銷售人員xxx那得知：民城公司現在搞活動，如果成功介紹朋友、同事等來購買祥瑞人家房產，將給介紹人減免物業費1000元整。此后，我便介紹了同事王立榮購買了民城祥瑞人家2#樓3101室，并于20xx年2月左右交付了定金3萬元， 20xx年6月5日簽訂了購房合同(合同編號：20xx預08107)，房產總價為833733元。

銷售人員xxx已于本單位離職，減免物業費一事也就暫時無從落實。現聯系到銷售人員xxx電話：150xxxx7788被介紹人王立榮電話：139xxxx2261介紹人xxx電話：189xxxx4611.為維護民城公司聲譽，并予以兌現減免物業費一事，特此情況進行說明，望民城公司領導就此事予以詳查。

XXX

20xx年XX月XX日

物業費申請書13

尊敬的東方苑領導：

您好!我于20xx年購買了東方苑北9號樓一單元101室，20xx年拿到鑰匙后，我懷著激動、興奮的心情請裝修公司裝修了房子。因為這個房子是為我小孩準備的新房，所以裝修完之后，我就鎖門閑置了。可是就在這之后，發生了兩次跑水，原以為是裝修公司在裝修過程中碰破了暖氣管導致跑水，后來我找到裝修公司，五月中旬，裝修公司刨開地磚，開始暖氣打壓，經過多次打壓、多次檢測，得出不是暖氣跑水的結論。因此，所有暖氣費用就由我擔負了。看在眼前一天沒用的新房被水泡的慘狀，想想一年來為跑水所付出的的努力和心里所遭受的煎熬，現在還要負擔所以維修費用，心里很不是滋味，裝修公司沒責任，我買的是新房，一天都沒用，我哪來的責任?因此我想向各位領導申請免去我20xx年的取暖費和物業費，用來維修房子。

此致

敬禮

申請人：

20xx年xx月xx日

物業費申請書14

xx業主委員會:

xx于20xx年建成，總建筑面積22萬平方米，公司在接管小區物業管理工作十幾年來，xx一直得到市委市政府領導關心。在市機關事管理局領導全力支持下，在小區業主委員會監督指導和廣大業主配合下，經過物業公司全體員工的負重拼博不斷努力，較好完成小區各項物業服務管理工作，受到市有關部門的表彰，向小區業主征求意見中，得到了大多數業主的好評。

一是用人上我們共用64人，其中保安33人，負責6個大門，24小時巡邏和車輛管理，夜間專人負責蹲守，確保夜間防火、防盜和安全工作。保潔、綠化，工程維修等服務管理人員一兼多職，盡量減少不必要開支。二是小區共用設施設備老化，物價在不斷的上漲，管理的成本逐年加大，法定稅費也在不斷提高，養老保險等五項險種、工資福利、地方各項基金等也在逐年增加。致使每年虧損額度在增加,運轉很困難，在用工上年青人不愿干這項工作，用的是中老年人，工資偏底，目前連聘用中老年人都很困難，給公司用人管理增加難度和矛盾，再不調工資將面臨找不到人的狀況。

小區三年以來收支情況:xx物業收支，每年通過管理局安排審計部門審計。小區總建筑面積22萬平方米，按0.28/㎡收取，元全年收73.9萬元，其它收入:車位費10萬元至15萬元左右，房屋出租8萬元，廣告收入2萬元，合計:25萬元，總合計:98.9萬元。

20xx年收入106.6萬元，支出116.9萬元，虧損10.3萬元。

20xx年收入110.8萬元，支出124.5萬元，虧損13.7萬元。

20xx年，收入103.7萬元，支出123.6萬元，虧損19.9萬元,三年虧損金額43.9萬元。

這三年收入為什么高于應收收入，因幾年來部分業主欠費和無人居房欠費在21.3萬元。通過采取措施上門催繳、起訴等辦法，收回16.7萬元。還有4.6萬死帳，管理局幾年補助12萬元才勉強過去。

經過市場調查:新建安置小區物業管理費已收到0.35元/平方米，xx周邊如興鴻一品0.40元/平方米,陽光花園0.36元/平方米,明都水景0.33元/平方米,仁恒公寓0.53元/平方米，水木清華0.76元/平方米，中港雅典城0.47元/平方米,海天翡翠城0.56元/平方米等，另收水電分攤費，每月5元-12元。小區物業管理服務人員工資每月1200元-1600元，交五險。

測算依據，按照宿政規發〔20xx〕2號文件《宿迂市市區物業管理辦法的通知》規定，第三十一條規定標準配備物業服務人員，按“四級”服務標準，每3200平方平應配一名物業服務人員,進行測算管理各項費用。《附預算表》

根據測算結果，建議提高0.38元/平方米至0.45元/平方米。另外，小區水電一直沒有收分攤費，建議進行收取每月5元，

我們在服務過程中也存在一是業主不滿意的問題，我們將積級響應業主委員會和局領導要求，深入學習貫徹落實“四評議、三公開、二創優、一滿意”活動和后勤服務工作大提升大改進，進一步提高服務水平改進服務態度，強化員工愛崗敬業的責任心。真抓實干，開創好20xx年物業各項工作新局面，在業主委員會監督指導下。共同為小區廣大業主創建一個良好的生活居住環境而努力。

特此請示

xxx管理處

20xx年xx月xx日

物業費申請書15

尊敬的領導：

根據貴公司的實際情況，我公司要求在下一個合同期員工增加至4人，主要有以下兩個原因：

一、從安全角度考慮，外來人員的繁雜導致已發生了十余次偷竊事件，增加人員可以加強巡邏力度，提高安全系數，減少不必要的損失;

二、從人員休班方面考慮，因人員的缺少，員工的休班是一直存在的問題。增加人員后既保證了員工的正常休息，平衡了員工的工作心態，又增強了工作積極性，提高了工作效率。

近幾年以來，物價上漲飛快，合同上規定的合同額1600元/每人/每月，已難以保證各項工作的正常進行，主要表現在以下幾點：

一、20xx年5月起，東營市的最低工資標準由原來的760元/月上漲到920元/月，員工福利待遇也隨之提高;

二、人員工資自去年一直沒有增長(目前1300元，其它已經漲到1500元)加上保險、福利、節假日的加班以及不可預測費用等也需要往上調整

三、是物業管理費的稅費由原來的4.55%上調到現在的5.65%。

鑒于目前的實際情況，為確保貴公司各項工作的順利進行，我公司在盡量壓縮各種成本的情況下，仍有很大的資金缺口，為此，懇請貴公司領導核實以上情況，對我們公司的物業管理費進行適當的調整，經過認真核算費用由原來的每人每月1600元，調整到每人每月1800元可保證目前情況下工作需要。

請公司領導酌情考慮我們的實際情況，給予我們支持。

xxx管理處

20xx年xx月xx日

第三篇：物業費仲裁申請書

仲裁申請書

申請人：武漢XXXXXX物業服務有限公司，住所地XXXXXX。法定代表人：XXXX,總經理。

被申請人：XXX，女，19XX年XX月XX日出生，漢族，住XX市經濟開發區XX園XXXXX號，公民身份號碼XXXXXXXX。

申請仲裁事項：

1.請求被申請人向申請人支付拖欠的物業管理費及滯納金XX元。

2.請求被申請人支付本案的仲裁費用。

申請仲裁事實與理由：

申請人武漢XXXXXX物業服務有限公司是經批準合法設立的物業管理公司，于20XX年XX月開始對XXXX公寓進行物業管理。被申請人XX于20XX年XX月簽署《業主公約》，至今一直是XXXX公寓XX號房的業主。申請人依約履行了自己的管理義務，但被申請人從XX年XX月一直拖欠物業服務費等相關費用共計XX元，經過多次催收，被申請人仍然置之不理，不予交納。

綜上，申請人認為被申請人的行為違反了雙方之間的約定和相關法律法規，為了維護雙方的合法權益，根據合約中的仲裁條款，特向貴仲裁委員會提出仲裁申請，請求支持申請人的請求。

此致 XXXX仲裁委員會

申請人：武漢XXXXXX物業服務有限公司

****年**月**日

附件：1.《仲裁申請書》副本

份

2．證據清單及有關證件材料

第四篇：排污費征收標準調整

排污費征收標準調整

根據《廣東省發展改革委 廣東省財政廳 廣東省環境保護廳關于調整排污費征收標準實行差別收費政策的通知》（粵發改價格[2015]492號），我省排污費征收政策調整如下：

一、調整排污費征收標準

（一）污水中的五項主要重金屬污染因子（鉛、汞、鉻、鎘、類金屬砷）排污費征收標準，每污染當量由0.7元提高至1.4元。

（二）廢氣中的二氧化硫、氮氧化物，污水中的化學需氧量、氨氮等四項主要污染因子，仍執行現行征收標準，即：二氧化硫、氮氧化物按每污染當量1.2元征收，化學需氧量、氨氮按每污染當量1.4元征收。

（三）危險廢物排污費、噪聲超標排污費以及其他廢氣、污水中其他污染因子的排污費征收標準暫不調整，仍按現行標準征收。

（四）在每一污水排放口，對五項主要重金屬污染因子均須征收排污費；對其他污染因子按照污染當量數由多到少排序，最多不超過3項污染物征收排污費。在每一廢氣排放口，對所有污染因子按污染當量數由多到少排序，最多不超過3項污染因子征收排污費。

二、實行差別收費政策

調整現行差別排污收費政策范圍及計征方法，進一步促

使企業自覺減少污染物排放。

（一）對全省范圍內應繳納排污費的排污者，其排放的所有收費的污染因子均實行差別排污費征收政策。

（二）企業污染物排放濃度值高于國家或省規定的污染物排放限值，或者企業污染物排放量高于規定的排放總量指標的，按污染因子排污收費標準加一倍征收排污費。

（三）同時存在第（二）款規定兩種情況的，按排污收費標準加二倍征收排污費。

（四）企業生產工藝裝備或產品屬于《產業結構調整指導目錄（2011年本）（修正）》規定淘汰類的，按排污收費標準加一倍征收排污費。

（五）企業污染物排放濃度值低于國家或省規定的污染物排放限值50%以上的，按污染因子排污收費標準減半征收排污費。

（六）有關超標、超總量、屬于淘汰類生產工藝裝備或產品產生的污染因子排放量，按污染因子排污收費標準加一倍征收排污費，應分別計算。

（備注：其他有關排污費征收、減免、資金使用管理等政策仍按現行國家和省規定執行。）

第五篇：轉：天津物業費政府指導價調整

轉：天津物業費政府指導價調整

http://news.dichan.sina.com.cn每日新報2009-12-2 8:46:03

提要：除別墅、酒店型公寓等高檔住宅以及廉租住房、整修后實施物業管理的舊樓區以外的住宅小區，且采取包干制形式確定物業管理服務標準和收費標準的適用本辦法。

除別墅、酒店型公寓等高檔住宅以及廉租住房、整修后實施物業管理的舊樓區以外的住宅小區，且采取包干制形式確定物業管理服務標準和收費標準的適用本辦法。

普通住宅小區物業管理基本服務費實行政府指導價，按照服務標準和對應的收費標準實行級別管理，各等級收費標準為中準價格。

各等級中準價格分別為每月每建筑平方米1.20元、0.90元、0.70元和0.50元；開發建設單位、業主大會與物業服務企業在協商確定物業管理基本服務費時可在中準價格基礎上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。

為規范本市物業服務收費行為，保障業主和物業服務企業的合法權益，市發展改革委和市國土房管局在廣泛聽取各方面意見的基礎上，對現行的《天津市普通商品住宅小區物業管理服務收費管理辦法》進行了修訂。修訂后的《天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法》和《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標準》將于12月1日起執行。

《辦法》規定了適用范圍，明確了普通住宅小區物業管理基本服務費實行政府指導價，推出了成立業主大會的普通住宅小區，協商確定物業管理基本服務費可以采取“菜單式”選擇的模式，重申了普通住宅小區機電設施設備日常運行養護費的概念和確定方式。

為緩解物業服務企業服務成本逐年上升的壓力，《辦法》本著既合理補償企業成本，又兼顧消費者承受能力的原則，適當調整了各等級物業管理基本服務費政府指導價格標準。普通住宅小區機電設施設備日常運行養護費，由開發建設單位、業主大會與物業服務企業根據本小區具體情況另行協商確定。普通住宅小區物業管理基本服務費政府指導價格標準，由市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門適時調整，并向社會公布。

開發建設單位在售房時應當向購房人明示《住宅前期物業服務合同》和《臨時管理規約》。購房人在購買新建房屋時，應當首先對《住宅前期物業服務合同》和《臨時管理規約》的內容予以書面確認，并受其約束。

成立業主大會的普通住宅小區，業主大會與物業服務企業應當根據辦法規定的物業管理基本服務費政府指導價格標準，結合小區前期物業管理情況和設施設備的使用現狀，協商確定小區物業管理服務標準和收費標準。協商時，可以分單項跨等級選擇組合服務標準和收費標準，也可以直接選擇某一等級的服務標準和收費標準。

物業服務標準超出或低于《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標準》規定范圍的，物業管理基本服務費由開發建設單位、業主大會與物業服務企業參照物業管理基本服務費政府指導價格標準另行協商確定，并在物業服務合同中予以明確。