第一篇：建筑工程開工前辦理證件

建筑工程開工辦理證件

一、建設(shè)單位向當?shù)匕l(fā)改部門提交項目立項的申請報告;

二、發(fā)改部門出具項目立項的批復;

三、建設(shè)單位委托具有相應資質(zhì)的勘察單位搞項目的勘察(簽訂勘察合同);

四、建設(shè)單位委托具有相應資質(zhì)的設(shè)計單位搞項目的初步設(shè)計(簽訂設(shè)計合同);

五、初設(shè)批復,然后搞正式設(shè)計;

六、施工圖審查手續(xù)(簽訂審查合同);

七、建設(shè)單位向當?shù)亟ㄔO(shè)行政管理單位(建設(shè)局或規(guī)劃局)辦理項目規(guī)劃手續(xù);

八、建設(shè)單位向當?shù)亟ㄔO(shè)行政管理單位辦理項目監(jiān)督手續(xù);

九、建設(shè)單位向當?shù)叵拦芾韱挝晦k理消防審查手續(xù);

十、建設(shè)單位委托招投標代理機構(gòu)進行施工單位招投標工作,確定施工企業(yè);

十一、辦理安全條件備案手續(xù)(施工單位);

十二、辦理施工許可證(施工單位);

十三、委托工程實驗檢測單位;

十四、開工建設(shè);

第二篇：建筑工程開工前

建筑工程開工前，建設(shè)方要完成那些工作？

原則上監(jiān)理公司不應代甲方行事。在工程建設(shè)中，甲方為建設(shè)單位，投資建設(shè)、購置土地、辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。

乙方有咨詢公司，接受甲方咨詢，進行項目前期可行性研究等工作。

策劃公司，受甲方委托進行項目策劃。

設(shè)計單位，受甲方委托負責工程設(shè)計，提供圖紙等設(shè)計文件。

審圖公司，受甲方委托審查施工圖紙。

施工單位，受甲方委托進行項目施工。

供貨單位，根據(jù)建設(shè)需要，進行設(shè)備供貨、安裝、調(diào)試等服務(wù)。

丙方為監(jiān)理公司，受甲方委托，對工程施工、進貨、安裝等進行全程監(jiān)督，保證工程質(zhì)量。

之所以安排監(jiān)理公司這個“丙方”監(jiān)督乙方(主要是施工單位、供貨單位)的工作，就是避免甲方、乙方之間出現(xiàn)不利于工程建設(shè)的“默契”。如果出現(xiàn)“丙方”代替“甲方”工作的情況，其角色出現(xiàn)變化，正常開展工作的基礎(chǔ)就破壞了。所以監(jiān)理公司不應代甲方行事。如果建設(shè)單位由于各種原因，管理工程建設(shè)事務(wù)有困難，可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司或咨詢公司為其“代建”，辦理相應事務(wù)。

建筑工程開工前，甲方進行的工作大致如下：

工程立項

建立工程項目組

項目可行性研究

籌措建設(shè)資金

取得建設(shè)用地的《用地規(guī)劃許可證》

取得建設(shè)用地的規(guī)劃意見書

取得建設(shè)用地周邊的市政條件——給水、排雨污水、熱力、電力、電話、電視、煤氣等

設(shè)計方案招投標

拆遷

組織建設(shè)用地的地質(zhì)勘探

工程設(shè)計報規(guī)劃、消防、人防、交通、園林綠化等主管部門審查，取得許可文件 施工招投標、監(jiān)理招投標

工程設(shè)計報《工程規(guī)劃許可證》

施工圖審查

辦理開工證

電梯、廚房設(shè)備、空調(diào)等設(shè)備訂貨

（工程項目的具體情況不同，工作內(nèi)容會有所增減

第三篇：建筑工程開工的必須證件

建筑工程開工的必須證件

第一步： 編制可研報告，取得

第二步： 取得

第三步： 取得

第四部： 取得

第五步： 取得

第六步： 取得

第七步： 取得發(fā)改委“立項批復”。國土局“用地預審意見”。環(huán)保局“環(huán)境評估審查意見”。規(guī)委給發(fā)改委的“規(guī)劃意見函復”。規(guī)委給建委的“規(guī)劃意見函復”。建委的“選址意見通知書”。發(fā)改委的“招投標方式通知書”。

規(guī)委 的“設(shè)第八步： 委托招投標代理公司完成設(shè)計招投標，發(fā)出中標通知書，取得

計招投標備案回執(zhí)”。

第九步： 取得規(guī)委的“規(guī)劃意見通知書（選址）”。

規(guī)委的“設(shè)計方案審查意見”。

發(fā)改委的“初步設(shè)計及概預算審查意第十步： 完成方案設(shè)計，取得第十一步：完成初步設(shè)計及概預算編制，取得

見”。

第十二步：取得

第十三步：取得

第十四步：取得

第十五步：取得

第十六步：完成第十七步：完成第十八步：完成規(guī)委的“釘樁通知單”，委托測繪院釘樁，取得“釘樁成果通知書”。規(guī)委的“用地規(guī)劃許可證”。建委的“征地計劃通知書”。國土局的“建設(shè)用地批準書”。人防報批圖紙設(shè)計，取得人防辦的“人防設(shè)計審查意見”。消防報批圖紙設(shè)計，取得消防局的“消防設(shè)計審查意見”。園林報批圖紙設(shè)計，取得園林局的“園林設(shè)計審查意見”。

第十九步：委托編制交通影響評估報告，取得

第二十步：委托交通委的“交通審查意見”。勘察院進行地質(zhì)勘探，取得“地質(zhì)勘探報告”。

建委的“施工計劃通知書”。第二十一步：取得

第二十二步：設(shè)計院完成規(guī)證報批圖紙設(shè)計，取得規(guī)委的“工程規(guī)劃許可證 “。

原土地方完成安置補償工作，簽定“安置補償協(xié)議”。

市政 院的第二十三步：與第二十四步： 完成水、電、氣、暖、信、路等市政供源方案設(shè)計，取得

“市政供源方案”。

第二十五步：取得

第二十六步：取得

第二十七步：取得

第二十八步：取得

第二十九步：

書”。

第三十步：完成監(jiān)理招投標手續(xù)，取得園林局的“樹木伐移許可證”。建委的“拆遷許可證”及“渣土消納許可證”。國土局的“國有土地劃撥決定書” 國土局的“國有土地使用證”。設(shè)計院完成全套施工圖設(shè)計，取得審查機構(gòu)的“施工圖審查合格 建委“中標監(jiān)理公司及監(jiān)理合同備案回執(zhí)”。

建委“中標施工單位及施工合同備案回執(zhí)”。第三十一步：完成施工招投標手續(xù)，取得

第三十二步：委托

第三十三步： 拆遷公司完成現(xiàn)場三通一平。建委踏勘現(xiàn)場，取得“現(xiàn)場勘察合格通知書”。

第三十四步：完成質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)，取得“質(zhì)監(jiān)備案回執(zhí)”。

第三十五步：完成安全監(jiān)督登記手續(xù)，取得“安監(jiān)備案回執(zhí)”。

第三十六步：完成節(jié)能監(jiān)督登記手續(xù)，取得“節(jié)能備案回執(zhí)”。

第三十七步：資金到位，取得

第三十八步：取得

第三十九步：取得銀行出具的“資金證明”。人防辦的“人防施工圖備案回執(zhí)”。建委的“施工許可證”。

至此完成本項目所有政府部門審批手續(xù)，進入現(xiàn)場施工階段。

第四篇：開業(yè)前如何辦理各種證件

開 業(yè) 前 如 何 辦 理 各 種 證 件

開店需要辦理的證件：

*工商營業(yè)執(zhí)照；

*餐飲服務(wù)許可證(衛(wèi)生許可證）； *稅務(wù)登記證；

消防驗收合格許可證；

排污許可證；

組織機構(gòu)代碼證；

環(huán)境檢測評估報告； *員工健康證；

注：帶*是面積小于150個平方以下的店面必須辦理的，以上證件若有困難可找委托相關(guān)單位辦理。

辦理的步驟：

1、門面裝修即將完成，設(shè)備及原材料進場后，到當?shù)匦l(wèi)生防疫部門辦理個人衛(wèi)生健康證，至少需要兩人以上；

2、在取得健康證后，帶上經(jīng)營者一寸照片一張和經(jīng)營場所租賃合同原件和復印件去工商部門領(lǐng)取《企業(yè)名稱預先核準通知書》，以確定你的店名；

3、拿上工商局的《名稱預先核準通知書》、店面房產(chǎn)證、經(jīng)營場所租賃合同、餐飲服務(wù)場所和設(shè)備布局、加工流程、衛(wèi)生設(shè)施等示意圖及說明、保證食品安全的規(guī)章制度、設(shè)置食品安全管理崗位及人員的證明資料、餐飲食品安全設(shè)施設(shè)備情況證明資料、食品藥品監(jiān)督管理局規(guī)定的其他材料、法定代表人身份證、健康證等，以上證件資料有部分需要帶上原件和復印件，去當?shù)氐氖称匪幤繁O(jiān)督管理局辦理《餐飲服務(wù)許可證》；

4、申請人持身份證，經(jīng)營場所租賃合同，出租方產(chǎn)權(quán)證明，餐飲衛(wèi)生許可證，以上證件也都需要帶上原件和復印件，到開店地址所屬的工商行政管理部門提出申請，辦理個體營業(yè)執(zhí)照；

5、帶本人身份證到稅務(wù)分局領(lǐng)取并填寫個人稅務(wù)登記表，附帶工商執(zhí)照副本原件，到“稅務(wù)登記”窗口，辦理稅務(wù)登記證。

注意事項：

1、開店必須要先行辦理的證件主要有《餐飲服務(wù)許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記證》，否則開業(yè)后會影響店內(nèi)正常經(jīng)營；

2、辦理營業(yè)執(zhí)照需要的各種材料比較多，審批時間一般是從各種材料交齊開始計算，各個地方辦理的時間是不盡相同的，一般辦理需要25個工作日左右才能全部辦理完成，大點的城市7個工作日左右就可辦理完成。按國家規(guī)定，辦理個體工商戶執(zhí)照，從受理申請到發(fā)照需三個工作日，辦理企業(yè)執(zhí)照，從受理申請到發(fā)照需五個工作日；

3、盡量一次性帶上辦理證照需要的各種材料，到店面所在轄區(qū)工商行政管理部門辦理，避免多次重復跑路，耽擱時間和精力；

4、營業(yè)執(zhí)照的辦理最好在簽訂租賃合同、確定經(jīng)營項目后就馬上著手辦理，因為一旦開業(yè)之后再辦理，工商部門上門檢查時可以無照經(jīng)營的理由來對你進行罰款的。

5、現(xiàn)在很多地方都設(shè)有辦證大廳，可在當?shù)剞k證大廳打聽清楚，很多證件在這里都可以一并辦理。

6、開業(yè)前期可能由于營業(yè)執(zhí)照暫時還無法辦理下來，可能會涉及到開業(yè)無發(fā)票的問題，必須做好充足的思想準備，如可以給客人開收據(jù)和小票等，憑其后期可以換取發(fā)票。

第五篇：建設(shè)工程開工前需要辦理的證件及程序

房地產(chǎn)開發(fā)項目運行程序

一、需備證件

1、營業(yè)執(zhí)照；

2、開發(fā)資質(zhì)證；

3、開發(fā)經(jīng)營許可證；

4、稅務(wù)登記證。

二、辦理國有土地使用證需提供：

1、招、拍、掛程序；

2、測繪費；

3、土地出讓金；

4、契稅；

5、傭金；

6、工本費。

三、辦理選址意見書需提供：

1、國有土地使用證；

2、可行性研究報告；

3、選址意見書申請表；

4、項目建議書；

5、設(shè)計方案；

6、營業(yè)執(zhí)照；

7、其他材料。

四、辦理建設(shè)項目登記備案證明需提供：

1、國有土地使用證；

2、可行性研究報告；

3、批準的選址意見書；

4、設(shè)計文件；

5、消防審核證明；

6、防雷審核證明；

7、環(huán)評意見書；

8、圖紙審核意見書；

9、資金證明；

10、安監(jiān)證明；

11、其他材料。

五、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證需提供：

1、國有土地使用證；

2、建設(shè)項目登記備案證明；

3、營業(yè)執(zhí)照；

4、選址意見書；

5、可行性研究報告；

6、設(shè)計文件；

7、消防審核證明；

8、防雷審核證明；

9、環(huán)評報告及承諾書；

10、圖紙審核證明；

11、資金證明；

12、安監(jiān)證明；

13、其他材料。

六、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證需提供：

除第三項需提交的證件外另提供：

1、設(shè)計圖紙兩套（經(jīng)審定的）；

2、投資存入銀行證明；

3、用地規(guī)劃許可證；

4、總平面圖；

5、墻改證明；

6、散裝水泥證明；

7、其他材料。

七、辦理建設(shè)工程施工許可證需提供：

在辦理以上證件的基礎(chǔ)上另需辦理

1、委托代理招標；

2、中標通知書；

3、農(nóng)民工保證金交納（雙方）；

4、設(shè)計合同；

5、監(jiān)理合同；

6、施工合同；

7、勘察合同；

8、委托監(jiān)督申請書；

9、監(jiān)督通知書；

10、交納養(yǎng)老金統(tǒng)籌金；

11、勞保統(tǒng)籌費；

12、交納人防工程易地建設(shè)費；

13、交納城市建設(shè)配套費；

14、節(jié)能保溫保證金；

15、交納其他相關(guān)規(guī)費。

八、辦理商品房預（銷）售許可證需提供：

1、所建園區(qū)經(jīng)營許可證；

2、商品房測繪費；

3、圖紙一套；

4、提供以上辦理各種證件。

九、辦理房屋出售證件及材料：

1、預售許可證；

2、房屋使用說明書；

3、保修承諾書；

5、契稅（對方）；

4、交易費（雙方）；

6、其他應備材料。