第一篇：安置房開工致辭

米脂銀州城市花園二區開工儀式發言稿

陳耀廣

（2011-9-9）

尊敬的各位領導、各位來賓、同行朋友們：

虹橋屹立，彩旗招展，嘉賓云集，工程在這里隆重舉行開工典禮

今天，我們懷著無比激動的心情在這里舉行米脂銀州城市花園二區工程項目的開工儀式，這個項目的開工建設對米脂縣城地產發展和構建和諧社會有著重要的意義。在此，我謹代表項項目部管理人員及全體職工對項目的正式開工表示熱烈的祝賀！向前來參加開工儀式的各位領導和來賓表示熱烈的歡迎！向參與工程建設的相關單位及個人致以衷心的感謝！

南建工村保障性住房建設，是政府實行政策引導支持，政府不參與投資，也不擁有物業。由南山、沙河兩個建工村的駐村企業共同全額出資，享受保障性住房優惠政策和集體產權的大型保障性住房建設；該項目建設性質獨特，建設單位、代建單位架構也有自身特色，工程時間緊、任務重、要求高。項目建設整體規劃用地（包括保留原有房屋用地）面積為22.42萬平方米，總規劃新建房屋面積37.87萬平方米，其中：一期工程總建筑面積22.94萬平方米，二期工程總建筑面積14.32萬平方米。按照總體規劃、分期施工的方式實施建設。一期工程計劃工期為兩年，分別在：2011年4月完成基礎工程施工，2011年10月完成主體工程施工，2012年12月建成投入使用。

為了圓滿實現市委、市政府確定的建設目標，切實肩負起市住房和建設局的重托，我們將認真遵循“能源資源節約和生態環境保護”的理念，對項目進行精心籌劃、精心設計、精心管理、精心施工，認真落實工程質量管理責任，嚴格強化項目施工安全管理，切實保證施工生產進度，不辱使命，不負重望。把這項民生工程建設成推廣建筑“四節”（節能、節材、節水、節地）的樣板工程；綠色生態的示范工程；廉潔透明的陽光工程；建設系統的精品工程和廣大用戶的滿意工程。為建設增光添彩，為全市的規劃發展和美好明天貢獻力量！

現我項目部精心組織、科學管理、合理安排，將以安全、質量、工期、管理方面為首重點之重嚴格把關，合理優化下面四個實質內容：

安全方面：我們以“安全第一，預防為主，綜合治理”是黨和政府一貫的安全生產方針，抓好對職工及各級管理人員的安全教育，是提高職工的行為安全，防患于未然的治本之舉，同時必須堅持管生產必須管安全的原則。在施工中堅決杜絕一切不安全因素，保證勞動者的安全與健康，確保本工程施工安全。質量方面：實現對業主的質量承諾，以100℅工序驗收合格為目標，嚴格 按照要求及現行規范標準組織施工，質量保證資料準確、齊全。我施工項目工程質量爭創市級結構優質工程。

工期方面：本工程工程量大，質量目標高，我們合同有效工期為730天，我們計劃提前一個月完成任務。必須充分考慮到各方面的影響因素，合理安排任務、人力、物資、時間、空間的總體布局，控制好穿插施工工序。

管理方面：項目經理部對本項目的人、財、物按照項目法施工管理的要求 行統一組織，統一布置，統一計劃，統一協調，統一管理，并認真執行質量標準，充分發揮各職能部門、各崗位人員的職能作用，認真履行管理職責，確保本項目安全質量體系持續、有效的運行。確保實現安全質量創市級文明安全工地。我們加強同業主、設計、監理、質檢單位的聯系，加強與地方政府及各有關部門、四鄰百姓的聯系、協調、合作，減少擾民和民擾。

為打造懷柔區安置房放心工程和滿意工程，我們施工單位將與監理單位一同樹立“質量第一”的意識，層層建立健全工程質量負責制，把工程質量與工程進度結合起來，把工程建設和廉政建設結合起來，把工程建設和企業安全管理結合起來，精心組織、文明施工，確保工程安全、質量和進度，努力打造精品工程、廉潔工程和效益工程。

總之我們將堅持“安全基礎核心”、“質量重于泰山”的宗旨，以實際的服務理念，虛心的工作作風，遵守職業道德、提高辦事效率，堅持施工標準規范的科學性、以高質量、高速度、高效益地實施工程最佳效益。同時，也希望各有關單位對我們的工作大力支持，一如既往地支持本工程的施工，確保工程早日建成，發揮米脂建工第一項目部良好的社會效益。

各位領導、各位來賓，南山建工村保障性住房的開工僅僅是項目建設邁出的第一步，我們相信，只要有市委、市政府的堅強領導，有市政府各級部門的積極支持，有社會各界和協作單位的通力配合，我們一定能夠圓滿完成南山建工村保障性住房建設的各項任務，交出一份政府放心、用戶滿意的合格答卷！

謝謝大家！

米脂建工第一項目部

時間：2011-9-9

第二篇：回遷安置房工程開工儀式上致辭

在回遷安置房、廉租房、示范性小區和縣醫院遷建等

城建重點項目集中開工儀式上的致辭

尊敬的各位領導、各位來賓，同志們、朋友們：

美麗的##，生機盎然；發展的##，希望無限。今天，我們在這里隆重舉行回遷安置房、廉租房、示范性小區和縣醫院遷建等

重點項目開工儀式。首先，我代表縣四套班子向長期以來關心支

持##發展的市住房保障局、發改委、建設局、衛生局等各位領導及老鄉表示誠摯的歡迎和衷心的感謝！

2010年是三年大變樣的決勝之年、收官之年，也是創建“秀

美##、清宜##”的關鍵一年。為貫徹市委、市政府要求，在建設上體現高起點、新思路、大氣魄，我們聘請上海同濟大學一流設計團隊，對城建重點工程、重點區域進行了高標準規劃設計，并

將舉全縣之力快速推進，確保盡早實現##舊貌換新顏。

今天開工的項目，是繼4月16日人民南路、政府街開工建設

之后，縣委、縣政府組織的又一批城建重點工程。其中：回遷安

置房、廉租房和示范性小區將一體規劃、一起設計、一同建設，總投資9.4億元，總建筑面積近60萬平方米，建成后將使全縣所有全遷戶以成本價率先享受到城市大變樣帶來的實惠，將使城區低收入家庭也能實現安居的夢想，將結束##沒有現代化大規模住宅小區的歷史；縣醫院遷建項目，總投資7600萬元，將建成集醫-1-

療、療養、科研于一體的現代化、花園式一流縣級醫院。

這些工程的開工建設，必將再掀全縣城市建設的熱潮，也必將對廣大群眾居住條件改觀、城市生活環境改善、城市承載功能提高產生巨大的促進作用，推動城市發展上水平、出品位、生財富，真正實現“大變樣”。

項目的開工，僅僅是建設的第一步，各級各有關部門一定要以更大的決心、更強的力度、更高的標準，全力組織好城建重點項目建設，力爭率先在全市實現城市面貌大變樣，向市委、市政府，向全縣人民交上一份滿意的答卷。

第三篇：回遷安置房建設開工儀式致辭

回遷安置房建設開工儀式致辭

尊敬的各位領導、同志們、朋友們：回遷安置房建設開工儀式致辭

今天，我們在此隆重舉行安置房建設奠基儀式。首先，我代表縣委、縣政府對安置房的開工建設表示熱烈的祝賀！向蒞臨奠基儀式的各位領導、各位來賓表示熱烈的歡迎！

近年來，在市委、市政府的正確領導下，縣委、縣政府立足實際，認真謀劃，確立了“五大板塊”、“七大產業”的經濟社會發展布局，各大板塊齊頭并進，已全面鋪開。在城市建設方面，我們按照“誠信之源、蒜都水鄉”的城市定位，堅持“規劃設計一體化、經營開發一體化、建設服務一體化”的理念，進一步完善提升城市總體規劃和專業規劃，實施了道路、綠化、公交、環衛等一批基礎設施、公益設施，推開了學府名門、杭州灣公寓、時代花園（二期）、九星花園（二期）等房地產開發工程，為全面推進城市建設創造了一個新的平臺。今年以來，縣委、縣政府就堅持“精心組織籌備、嚴格標準程序、最大限度讓利于民”的原則，啟動了XX區集中開發，涉及搬遷的7個行政村、3000多戶群眾，識大體、顧大局，積極克服暫時的困難，追求美好的生活，主動搬遷、支持城市開發,在較短時間內順利完成了房屋丈量、評估和拆遷，為全面鋪開XX區建設創造了有利條件。目前，XX區的道路、水系、管網和綠化亮化工程正在快速推進，育才中學、公檢法業務綜合樓、***.*國際大酒店、XX水廠、洗車城等重點工程正在加緊建設，新一中、XX醫院、人防指揮中心、電力大廈、農信大廈、緡國城等即將動工建設。在加快XX區建設的同時，統籌推進老城區升級改造，積極對接XX區和經濟開發區、商貿物流區的功能轉換升級，大力發展文化、旅游和商貿物流服務業，豐富城市內涵，改善人居環境，實現新老城區有機融合、一體發展、共同繁榮。

今天開工奠基的春秋、莎嶺、高尚、孫莊等社區，總建筑面積70萬㎡，位置優越，交通便利，既是我縣第一大城中村改造工程，也是城市建設的標志性工程。它的開工建設，標志著全縣城市建設工作步入了一個嶄新的階段，必將對加快全縣城市化進程起到重要的推動作用。縣城鄉建設指揮部要把回遷安置房建設擺上重中之重的位置，做好安置房的建設和項目施工單位的監管工作，倒排工期，掛圖作戰，提速推進工程建設。縣直有關部門要從大局出發，各司其職、密切協作，為項目建設提供優質服務，營造一流環境。項目施工單位要按照質量一流、環境優美、設施完善、群眾滿意的要求，高標準抓好工程建設，全力加快施工進度，確保群眾早日搬入安全和諧、環境優美、服務齊全的新社區。最后，祝XX區安置房工程建設順利、如期竣工，祝各位領導、各位來賓工作順利、身體健康、萬事如意！

謝謝大家。

第四篇：安置房

安置房

基本簡介

安置房，也叫動遷房，是指在政府實施土地儲備地塊、非經營性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區戶籍（含從事農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房。

“拆遷安置房享受土地劃撥、規費減免等相關政策，具有社會保障性質，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭[2]。

主要分類

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

基本優勢

1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑

3、政府統建的房屋質量較為穩定;

4、安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快 更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

拆遷條件

1、符合設計規范;

2、每套房屋面積不低于45平方米;

3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

過戶手續

一、個人拆遷安置房轉移過戶程序

先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：

先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的.二、申辦材料

(1)、開發商名下的房產證原件。(2)、開發商的法人委托書。

(3)、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。(4)、被安置人身份證復印件。(5)、拆遷安置協議。(6)、房屋移轉過戶申請書。(7)、房屋權屬登記申請書。(8)、測量分戶平面圖。

(9)、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。注：提供的復印件應加蓋公章、私章；填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。[3] 交易風險 買賣的風險

第一、政策因素。

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價格因素。

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為，根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。《城市房地產管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協助辦理房屋產權變更登記手續。

因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。

交易風險 隨著城市化步伐的加快，大量農村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規費減免等相關政策，具有社會保障性質，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經形成了事實上的拆遷安置房交易市場，甚至出現了批量收購此類房屋然后再轉賣牟利的“黃牛”。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續，五年后再辦理房屋過戶手續的做法并未違反法律規定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面：

第一，房價上漲容易誘使賣方違約。

按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實上，完成過戶手續的買方將依法取得房屋的所有權，并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。

第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。

在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提;而孳息的產生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規定而取得的，并非沒有合法的依據，因而不屬于不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。

第三，易受不確定因素影響。

交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務當中。最終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。而至于多長時間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。

買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應當看到其特殊的風險。筆者認為，購買拆遷安置房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風險是任何人都難以預見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。

政策風險

這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規范，出現或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統建的解困房(不包括安置房)，產權證辦理后五年內不能上市買賣交易。

如果你們簽訂了預約合同，但國家法規又規定該房屋不得轉讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履

入市銷售

安置房的入市銷售

很多人購買安置房時看重產權轉讓和價格，卻忘了關注該安置房的銷售本身是否合法？其實，安置房能否銷售要依具體情況來定。

相關人士介紹，嚴格意義上，不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；以及權屬有爭議的和法律法規規定禁止轉讓的其他情形。

安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。預約銷售因為沒有看到產權證，購買時的房屋情況不能只聽業主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。

簽訂預約合同時，要到土地房產局核實該安置房的性質，轉讓是否合法。如果業主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉讓的授權書，業主未結婚的要請其出示未婚證明。

價格因素

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

人的因素

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為，根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。《城市房地產管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協助辦理房屋產權變更登記手續。

因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。

基本區別

與回遷房的區別 拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

他們之間的區別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

與一般商品房的區別

因為拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。

常見問題

安置房可以買賣嗎?買賣的風險是什么?

其實，所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未去得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。如：沒有產權證的拆遷安置房，或者產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：

1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;

2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;

3、因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了;

4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

(1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;

(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

(3)有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

什么是安置房?安置房的類型?

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

拆遷安置房也叫動遷房。是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產交易中占據了一個比較重要的位置。

● 預約銷售方式流行 很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預約銷售的方式。即安置房業主還沒有拿到房屋的產權就轉讓，所以買家購買房屋后暫時不能過戶。“最常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但要等產權辦好再過戶。”中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。

付款方式也根據協商各有不同，比如有的是先預付30萬元訂金，交房后再付20萬元或一次性付清總房價的90%，余下的辦理房產過戶后付清。不過，沒有過戶就買房無法進行銀行按揭，購買的市民就得一次性付出幾十萬元現金，壓力也不小。

● 安置房之所以這么受歡迎，有他自身的優勢存在：

首先，它是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;其次，它的戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑;再次，.政府統建的房屋質量較為穩定;最后，安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快。

更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。● 買安置房存在政策風險：

這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規范，出現或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統建的解困房(不包括安置房)，產權證辦理后五年內不能上市買賣交易。

如果你們簽訂了預約合同，但國家法規又規定該房屋不得轉讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行

● 安置房可以貸款嗎、安置房有房產證嗎?

1、如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。

2、拆遷安置戶在取得產權證契稅證后的6個月時間內，您可以向我部申請住房公積金貸款。

3、如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。

4、買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風險。

拆遷安置房和回遷房區別 拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

他們之間的區別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

經濟適用房、安置房、安居房的區別

經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則;布局要符合城市規劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。

現階段，經濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房;二是將房地產開發企業擬作為商品房開發的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房;三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。

安居房包括按規定出售或出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

第五篇：安置房小區迎春晚會致辭

2023年安置房小區迎春晚會致辭

2023年安置房小區迎春晚會致辭1

尊敬的xxx：

xx辭歲xx納福，值此20xxx新春到來之際，我代表公司向所有奮戰在工作崗位上的全體員工，表示衷心的感謝！向給予公司理解、關心、幫助和支持的員工家屬，致以誠摯的謝意和美好的祝愿！向一直以來、關心、支持公司發展的`各級領導、社會各界朋友、合作伙伴，致以新春的問候和美好的祝愿！

在過去的一年里，xxx物業人在任務重、挑戰多、壓力大等多重考驗下，在公司所有員工的共同努力下，在業務擴展、項目管理、創先爭優等方面都均取得了可喜的成績；20xx年公司新接管項目21個，合同額增加8900余萬元，營業收入增加4200余萬元，同時順利進入xx物業服務市場；同時公司成功申請城市生活垃圾經營性清掃、收集、運輸服務許可證一級資質，通過企業誠信3A企業認證并當選為xx省品牌建設促進會理事單位。成績的取得離不開公司全體員工的無私奉獻和辛勤付出，再次向全體同志致以崇高的敬意和衷心的感謝！同時向社會各界承諾xxx物業人將一如既往的堅持心懷感恩高瞻遠矚的發展戰略，以敢為天下先的創新精神，繼續發揚吃苦耐勞、居安思危、樹立強烈的危機感和使命感，時刻保持我們創業之初的精神。一如既往的用優質服務，努力和真誠書寫xxxxx新的榮光。

2023年安置房小區迎春晚會致辭2

尊敬的xxx：

“綠楊煙外曉寒輕，紅杏枝頭春意鬧”，在20xx年新春即將到來之際，xx物業服務有限公司向所有業主/住戶致以新春的祝福和誠摯的謝意！

20xx年，是榮耀與使命并肩的一年。我們有幸見證了黨的百年華誕，胸懷千秋偉業，恰是百年風華，這是一段奮進開拓走向勝利的偉大歷程，是黨和國家歷史上具有里程碑意義的一年。中國實現了第一個百年奮斗目標，開啟了向第二個百年奮斗目標進軍的新征程。

這一年，xx物業在奮斗中前行。每個員工努力向前的一小步，xxxx物業公司發展的一大步。歲末回望，那些感人的工作瞬間讓人久久難忘。面對種種困難，xx物業人頂住壓力、逆勢而上，打破束縛思想的桎梏，以刀刃向內的勇氣進行“自我革命”，踏上新的智慧型物業服務提升征途，在20xx年，有收獲，有遺憾，有不足。過去的一年，xx物業始終秉承“以人為本、以和為貴”的宗旨，盡心盡力去做好每一項服務業主/用戶之工作。但面對千家萬戶也有瑕疵，也有不盡人意的地方，未能做到面面俱到達到所有業主滿意。一些客觀原因導致難以解決的“疑難雜癥”任務也因物業的無奈、無能為力不能處理周全，讓一些業主不滿意、不信任甚至失望。在此，我們也誠懇的表達歉意，在新的一年里，xx物業會想盡辦法努力提升物業服務，做得更好。展望未來，我們信心滿懷，在新的一年里我們將不斷的總結經驗和教訓，提高服務質量，本著“業主事無小事”的.服務理念，無論是否是物業服務范疇，我們都會盡可能的去解決、去提供幫助，盡最大努力讓廣大業主的合理要求得到滿足。

20xx年新春的腳步漸臨，讓我們與您風雨兼程、開拓進取、奮發圖強，共同為社會主義現代化建設書寫屬于我們的一筆。希望在福虎生威的20xx年，能夠繼續得到業主的厚愛與支持，繼續和大家一起享受滿滿的幸福時光。我們期待與所有合作伙伴繼續友愛合作、攜手而行。我們相信正義、相信文化、相信團隊、相信未來。我們將認真傾聽所有的業主、住戶提出的寶貴的建議或批評，并以其為鑒，力臻完美。我們知道：不去追逐，永遠不會擁有！不往前走，永遠原地停留！

霜風卷走了杏葉的黃金，冬雨催放出臘梅的馨香，柳絲拂去蒼茫晨霧，xx牽出春日暖陽。xx勝歲，xx新程，在20xx年xx年新春佳節來臨之際，xx物業攜全體同仁，恭祝所有業主/住戶：

身體健康！闔家歡樂！

心想事成！萬事如意！

虎虎生威！xx年大吉！

2023年安置房小區迎春晚會致辭3

尊敬的業主：

值此新春佳節來臨之際，xx物業全體員工向您致以節日的問候！祝您新春快樂，身體健康，萬事如意，闔家幸福！

20xx年，xx物業以創建美好家園為契機，以服務小區業主為目的'，以強化業主滿意為目標，內強素質，外塑形象，凝心聚力，團結一致，在各位業主的支持配合下，xxxx小區被評為xx省園林式居住小區、xx市文明單位、xx市美好家園。

20xx年，xx物業公司全體員工將繼續恪盡職守，任勞任怨，為使業主在小區生活的更美好而努力！新的一年里，希望我們每位業主朋友都自覺把小區當成我們的大家庭，把自己融入小區當中。講大局、講團結，比素質、比奉獻。敢于對不良行為作斗爭，共同創造文明和諧的生活環境。

最后，再次衷心祝福xxxx每一位業主，生活愉快、家庭幸福、工作順利、財源廣進！

2023年安置房小區迎春晚會致辭4

廣大的居民朋友們：

xx辭舊歲，xx報春時。帶著幾分依戀，我們揮別了這特殊的一年；懷著更多期許，我們又迎來了生機勃發、充滿希望的又一年。值此辭舊迎新之際，xx社區全體工作人員向社區廣大居民朋友們致以最誠摯的節日祝福和問候！

回首這過去的一年，我們要感謝轄區的每一位居民，感謝您關注社區的'成長，感謝您助力社區的發展。正是由于您的參與，社區才有了今天的崢嶸氣象；正是您的參與，社區才會有明天的亮麗輝煌！在這里，我們還要感謝社區的志愿者們，為社區的發展，他們不離不棄，無怨無悔！社區的每一次進步，都是大家集體智慧的體現；社區的每一點成績，都是大家同舟共濟的結果。

千言萬語道不盡我們的感激之情，感謝大家這一年對我們工作上的支持，感謝大家對我們工作的積極配合，20xx年xx社區立足于為居民辦實事辦好事，更好的為居民提供優質、全面、貼心的服務。

20xx的新年的鐘聲即將敲響！新的開端在等著您，在此，xx社區全體工作人員真摯的祝福大家：新年快樂，工作順利，身體健康，闔家幸福！

2023年安置房小區迎春晚會致辭5

尊敬的xxx：

福虎迎春，萬象更新，20xx年的鐘聲即將敲響，值此除舊迎新、平安喜樂的美好時刻，xx物業攜全體員工給大家拜年了，祝大家新春愉快！

向一直以來支持、配合我們的業主朋友們致以最真摯的感謝，謝謝你們！向春節期間依然堅守崗位的員工致以崇高的敬意，你們辛苦了！向所有xx物業家屬致以最美好的節日祝福！

20xx年，是難忘的一年，回顧這一年的歷程，我們在充滿荊棘的路上堅持不懈，最終取得了令人滿意的成績。

這一年，公司緊跟集團發展思路，不斷提升服務質量，竭力打造高質量的服務品牌，全體員工盡職盡責，在嚴峻的市場環境下，圓滿完成各項經營指標。

這一年，公司堅持標準化管理和服務品質提升，加大培訓力度，增強團隊凝聚力，實現內部管理機制的不斷優化和公司的健康穩定運營。

這一年，面對疫情卷土重來，xx物業全面實行疫情管控常態化，全體員工不畏艱難，團結拼搏，時刻保障著廣大業主的.健康安全。

風正濟時，自當揚帆破浪；任重道遠，還需策馬揚鞭。新的一年開啟新的希望，新的征程承載新的夢想，展望20xx年，機遇與挑戰并存，我們重任在肩，讓我們揚帆起航，共同譜寫xx物業發展的新篇章。

2023年安置房小區迎春晚會致辭6

尊敬的xxx：

瑞雪辭舊歲，xx迎春到。過去的一年，xx物業在各級領導的關懷支持下，在廣大客戶及業主的厚愛下，實現了平穩快速發展。值此新年來臨之際，xx物業及旗下各子分公司，向給予公司關心、支持和幫助的各級領導，友好合作單位，廣大新老業主，以及為公司發展做出犧牲奉獻的全體員工，表示衷心的感謝，并致以最誠摯的祝福和崇高的敬意！

二十三載風雨兼程，xx人風雨同舟，秉承“務實、求精、服務、奉獻”的企業宗旨，真抓實干，篤定前行。經過23年的發展，總公司旗下美盛分公司、xx美寓子公司、嘉信市政公司、xx和源公司、xx華庭公司、興魯保安公司，齊頭并進、闊步向前。喜悅伴著汗水，成功伴著艱辛，遺憾激勵奮進，23年，不斷踐行延伸“以小區為家庭，視業主為親人”的服務理念，用真心專注服務。

“雄關漫道真如鐵，而今邁步從頭越”。在新的一年里，我們將面臨更多的困難和挑戰。但我們會順應新形勢、新變化，加強管理，拓展市場，緊跟時代步伐，以“黨建引領”為鮮明旗幟，積極落實“紅色物業”精神，彰顯“紅”的.特色，體現“治”的成效。

新年新氣象，新年好時光。20xx年，xx物業將站在新的起點上，團結一致，繼往開來，以更為昂揚的斗志，更為飽滿的熱情，創造更加優異的成績，為客戶及業主提供至善美的生活服務。

2023年安置房小區迎春晚會致辭7

尊敬的xxx：

歲序更迭，華章日新。辭舊迎新之際，我謹代表xx物業，向大家致以節日誠摯的問候與新年美好的祝福。

過去的20xx年實屬不易，新冠疫情全球蔓延，物業人日夜堅守社區疫情防控一線。xx物業在守護全體業主安心生活的同時，也從未停止對美好生活的追求。通過人文+科技+場景構建，完善“弘智+”智慧服務平臺，升級好生活APP，推出“生活+全場景”服務模式，構建友好睦鄰和諧氛圍，致力讓業主生活更幸福。

20xx年，xx物業將持續精研服務標準，用溫度服務為客戶打造更優質的'人居環境與人文社區，用智能科技不斷提升服務效能，構建完善的物業生態圈。

凡是過往，皆為序章，征途漫漫，惟有奮進。xx物業愿攜手同道，再續新篇。值此新春佳節之際，祝大家新年快樂、萬事73578421684“ data-highlighted=”true">如意、福瑞安康！