第一篇：全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試

（一）按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第九條的規(guī)定，凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，并具備下列條件之一者，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試:

1、取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年。

2、取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。

3、取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。

4、取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。

5、取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。

（二）凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格者，報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目。

（三）經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)同意，獲準(zhǔn)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)就業(yè)的外籍人員及港、澳、臺(tái)地區(qū)的專業(yè)人員，符合上述考試報(bào)名條件的，也可報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。

（四）上述考試報(bào)名條件中有關(guān)學(xué)歷或?qū)W位是指國(guó)家教育部門(mén)承認(rèn)的學(xué)歷或?qū)W位；有關(guān)工作年限是指報(bào)名人員取得規(guī)定學(xué)歷前后從事本專業(yè)工作時(shí)間的總和，其截止日期為報(bào)考年度年底。

二、考試成績(jī)管理

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理。參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)兩個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目；免試部分科目的人員必須在一個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目。

第二篇：2008年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試

四川省

2008年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試

保留成績(jī)?nèi)藛T名單

《房地產(chǎn)基本制度與政策》（共131人）

檔案號(hào) 510302013 510311041 510330060 510330477 510600099 804510755 804510937 805510182 805510195 805510434 805510579 805510588 805510741 806510073 806510088 806510219 806510363 806510404 806510406 806510440 806510494 806510523 806510525 806510565 806510576 806510606 806510673 807510003 807510024 807510047 807510067 807510116 807510119

姓名檔案號(hào) 陳遠(yuǎn)濱 807510158 周長(zhǎng)虹 807510191 路文輝 807510205 孫 華 807510231 周 利 807510372 蔡志東 807510390 王 霞 807510408 鄒 宏 807510425 王瑞玲 807510505 周 航 807510534 張 宏 807510556 樊珍麗 807510577 李大山 807510589 郭青華 807510624 謝 麗 807510634 彭 斌 807510685 嚴(yán) 麗 807510749 何運(yùn)林 808510001 李義強(qiáng) 808510006 吳光宏 808510017 劉 婷 808510023 余雨镅 808510040 程仕秀 808510044 楊冬梅 808510052 馬 英 808510077 瞿祖成 808510085 趙 紅 808510086 馮利華 808510096 劉永輝 808510113 李利群 808510121 李期長(zhǎng) 808510136 邱明軍 808510154 羅 茜

808510157

姓名檔案號(hào) 曾建國(guó) 808510167 周 恒 808510178 林會(huì)倫 808510186 王 泠 808510196 胡 蓉 808510199 劉 春 808510200 陽(yáng)禮瓊 808510206 吳 江 808510211 任 一 808510216 冉小都 808510218 楊秀林 808510219 張 黎 808510220 賀小麗 808510236 張洪銘 808510247 胡 林 808510267 王 宇 808510270 龔宏斌 808510286 孔 丁 808510290 馬光榮 808510291 王劍云 808510298 劉小鵬 808510299 羅雪婷 808510312 林曉艷 808510315 羅五亮 808510340 童 強(qiáng) 808510343 唐軍需 808510344 丁正聯(lián) 808510385 卓碧坤 808510396 溫霍維 808510401 席 芳 808510424 張 劍 808510429 周曉燕 808510434 滕德俊

808510444

姓名檔案號(hào) 卿 勇 808510445 李 剛 808510450 趙樹(shù)芳 808510453 王金春 808510458 彭善瓊 808510468 段 銳 808510472 徐立新 808510475 徐文捷 808510484 馮正英 808510496 吳 鋒 808510498 夏莉紅 808510511 蘇 生 808510512 岳 偉 808510513 張雪梅 808510527 張玉姣 808510535 邢川明 808510550 謝 媛 808510561 李美穎 808510570 付 貴 808510576 劉 靜 808510577 吳 英 808510578 薛 勝 808510580 馮 琴 808510584 廖桂芳 808510594 孫玉琢 808510595 張?jiān)?808510610 冉啟明 808510611 李建林 808510614 涂萬(wàn)富 808510615 張榮浩 808510616 劉應(yīng)洪 808510629 謝曉敏 808510641

沈小萍

姓名王洲軍 龔 萍 何云建 劉 東 胡 燕 黃 偉 羅 蔓 喻紹琴 劉 宏 沈 彥 許 強(qiáng) 秦紅梅 王 霞 吳 艷 楊 柳 楊明坤 高照華 劉 琳 吳 雙 王 超 羅 航 劉小波 歐麗梅 張紅梅 王胤霖 李曉芬 辜君毅 張 杉 郭險(xiǎn)峰 羅立川 李 昶 楊淑蘭

510100026 510322009 510330477 804510551 804510755 804510768 805510049 鐘 蔚 鄭海峰 孫 華 王健松 蔡志東 王 翔 劉文宇 808510001 808510002 808510009 808510017 808510023 808510036 808510038 孔 丁 鄒筱華 陳俞先 王劍云 劉小鵬 吳 靖 莊 進(jìn) 808510236 808510252 808510258 808510267 808510270 808510271 808510272 岳 偉 曾 艷 毛政溢 張玉姣 邢川明 李志揚(yáng) 黃 箭 808510475 808510484 808510487 808510496 808510497 808510498 808510508 羅 蔓 喻紹琴 劉曉雪 劉 宏 侯桂芝 沈 彥 藺明璇 805510062 805510173 805510182 806510018 806510088 806510152 806510245 806510291 806510369 806510384 806510393 806510404 806510480 806510494 806510525 806510565 806510606 806510690 807510021 807510047 807510119 807510161 807510186 807510191 807510238 807510350 807510408 807510413 807510425 807510483 807510634 807510749 807510762

陳 艷 808510040 高忠良 808510043 鄒 宏 808510044 何 捷 808510051 謝 麗 808510052 史 茜 808510061 蒲 真 808510064 蔡曉東 808510072 謝萬(wàn)林 808510074 馬 莉 808510077 李 嵐 808510083 何運(yùn)林 808510086 雷 雨 808510088 劉 婷 808510089 程仕秀 808510099 楊冬梅 808510105 瞿祖成 808510106 楊曉榮 808510121 唐 琳 808510123 李利群 808510126 羅 茜 808510152 夏秀琴 808510154 魏春燕 808510157 周 恒 808510167 廖 勇 808510173 張意茹 808510175 陽(yáng)禮瓊 808510179 趙 海 808510188 吳 江 808510196 朱 偉 808510199 胡 林 808510206 龔宏斌 808510218 甘明茗 808510219 羅雪婷 808510285 王 培 808510286 林曉艷 808510290 吳 波 808510291 羅五亮 808510296 黃元錢(qián) 808510298 范 維 808510299 肖 筠 808510312 陶 磊 808510313 童 強(qiáng) 808510314 胡 宇 808510315 丁正聯(lián) 808510321 吳 波 808510342 郎 燕 808510344 易彬彬 808510347 楊小雪 808510367 覃立果 808510374 席 芳 808510377 緱具全 808510379 譚忠國(guó) 808510382 鄺志軍 808510385 周曉燕 808510393 滕德俊 808510396 卿 勇 808510401 譚 蕾 808510420 楊 茜 808510424 楊蘭蕤 808510429 余 丹 808510431 王金春 808510445 彭善瓊 808510453 徐立新 808510458 吳 鋒 808510468 夏莉紅 808510473 2

鐘 玲 808510530 謝 媛 808510535 李美穎 808510541 付 貴 808510556 李雪娟 808510558 劉 靜 808510559 吳 英 808510561 薛 勝 808510563 王 健 808510568 吳 玲 808510576 馮 琴 808510577 陽(yáng) 茜 808510578 宋遠(yuǎn)紅 808510580 張?jiān)?808510584 黃 俊 808510590 蔣春宏 808510595 李素瓊 808510600 劉 穎 808510605 蔣媛媛 808510615 鐘 茜 808510624 冉啟明 808510625 謝麗娜 808510629 李建林 808510630 涂萬(wàn)富 808510635 羅 群 808510636 張榮浩 808510638 劉應(yīng)洪 808510643 陳 玉 808510648 王洲軍 808510649 何云建 808510654 劉 東 胡 燕 李芝蘭

周海鵬 楊 柳 馬國(guó)躍 熊 華 佟 金 楊 姝 高照華 梁 金 覃 嶼 吳 雙 王 超 羅 航 劉小波 歐麗梅 陳良全 王胤霖 楊 勤 張海鑫 郭險(xiǎn)峰 江 陽(yáng) 楊 濤 李 昶 周玉輝 李迎弟 劉丁燕 吳永鵬 潘 弘 陳華龍 雷孝瑜 楊 萍

510330172 510400020 510600099 805510182 805510434 805510473 805510522 劉 宏 陳 榮 周 利 鄒 宏 周 航 趙文宏 劉 蓉 807510749 808510002 808510006 808510017 808510028 808510052 808510060 龔宏斌 鄒筱華 馬光榮 王劍云 張 宇 羅五亮 黃 甫 808510286 808510290 808510298 808510299 808510311 8085103***1 謝 媛 李美穎 劉 靜 吳 英 周永忠 馮 琴 陽(yáng) 茜 808510498 808510512 808510535 808510557 808510561 808510568 808510577 沈 彥 秦紅梅 楊 柳 毛鳳蓮 高照華 覃 嶼 王 超 806510005 806510291 806510440 806510523 806510673 807510024 807510231 807510274 807510366 807510512 807510556 807510589 807510728

510302013 510322009 510330060 510330172 510600099 805510049 805510234 805510383 805510501 805510522 806510005 806510018 806510145 806510196 806510363 806510369 806510393 806510433 806510512

肖孟春 808510072 肖 筠 808510324 謝開(kāi)慶蔡曉東 808510083 胡 宇 808510332 潘 梅吳光宏 808510121 席 芳 808510340 廖桂芳余雨镅 808510152 鄺志軍 808510343 孫玉琢趙 紅 808510157 滕德俊 808510347 黃 俊劉永輝 808510175 楊 茜 808510374 李素瓊王 泠 808510178 李 剛 808510377 劉 穎曹 瑩 808510179 楊蘭蕤 808510393 謝麗娜黃 偉 808510186 趙樹(shù)芳 808510396 李建林舒 敏 808510199 彭善瓊 808510424 張榮浩楊秀林 808510200 段 銳 808510453 何云建賀小麗 808510211 徐文捷 808510465 劉正蓮鄭忠會(huì) 808510216 馮正英 808510479 何小剛《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》（共82人）

陳遠(yuǎn)濱

806510576 馬 英 808510024 任柳梅鄭海峰 807510004 王凱瑞 808510036 吳 靖路文輝 807510012 王曉春 808510038 莊 進(jìn)劉 宏 807510047 李利群 808510040 羅雪婷周 利 807510052 劉曉露 808510060 黃 甫劉文宇 807510067 李期長(zhǎng) 808510061 黃元錢(qián)姜 鑲 807510116 邱明軍 808510075 吳筱茹趙廣元 807510186 魏春燕 808510086 丁正聯(lián)黃天玲 807510191 周 恒 808510106 覃立果劉 蓉 807510366 黃 偉 808510144 全 新肖孟春 807510372 胡 蓉 808510167 卿 勇何 捷 807510606 莫士廉 808510175 楊 茜謝 君 807510614 邱麒東 808510206 徐立新馬 益 807510684 朱慧君 808510211 徐文捷嚴(yán) 麗 807510688 王 華 808510220 蘇 生謝萬(wàn)林 807510689 楊 欽 808510222 康厚斌李 嵐 808510001 孔 丁 808510236 岳 偉祝 濟(jì) 808510002 鄒筱華 808510270 邢川明詹登科

808510006

馬光榮

808510312 薛 勝3

808510584 808510595 8085106***6 808510625 808510626 808510629 808510636 808510638 808510641 808510643 808510649 808510654 808510324 808510344 808510347 808510367 808510393 808510455 808510477 808510479 808510484 808510496 808510497 808510505 808510512 808510527 808510558 808510568 808510578 808510580 808510594 歐麗梅 王胤霖 郭險(xiǎn)峰 羅立川 楊 濤 高建霞 李 昶 劉丁燕 吳永鵬 楊淑蘭 潘 弘 雷孝瑜 楊 萍

謝開(kāi)慶 張?jiān)?黃 俊 蔣春宏 謝麗娜 袁海春 李 翔 何小剛 喻紹琴 劉 宏 侯桂芝 王麗英 秦紅梅 吳 艷 佟 金 覃 嶼 羅 航 劉小波 張紅梅

808510604 808510611

王曉艷 808510614 辜君毅 808510643

張 杉 808510644 潘 弘 808510649

范華明 雷孝瑜

第三篇：2008年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試

云南省

2008年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試

檔案號(hào) 530300855 530300944 804530447 804530577 804530710 804531296 805530069 805530142 805530371 805530883 805530914 805530943 805531019 806530142 806530819 807530027 807530040

804530447 804530710 804531024 805530934 805531031 806530393 806530849 807530013 807530037 807530071 807530200 807530217

保留成績(jī)?nèi)藛T名單

《房地產(chǎn)基本制度與政策》（共67人）

姓名檔案號(hào)姓名檔案號(hào)姓名馬貴生 807530053 王麗芳 808530032 張正香陸 俊 807530062 謝 靜 808530035 李紹松殷黎紅 807530071 彭 華 808530038 陳林芬李永芬 807530091 楊 群 808530041 宋新意楊永晶 807530114 宋杰利 808530058 楊發(fā)元陳邦憲 807530117 羊?yàn)榫V 808530069 羅 賢黃云飛 807530126 何翠梅 808530075 申 展李 靜 807530200 陳遠(yuǎn)國(guó) 808530077 周成方單繼韜 807530217 唐國(guó)明 808530078 舒若雅何建明 807530327 趙家鴻 808530079 劉 波姜亞紅 807530385 李素梅 808530080 蕭圣萱李 艷 807530401 付常良 808530111 劉洪軍李爭(zhēng)萍 808530002 馮良超 808530118 陳撲貴訾文艷 808530013 廖 穎 808530122 何 技汪良弼 808530019 韓 晶 808530123 屈艷麗楊 櫟 808530021 王小明 808530125 舒映東馮 瓊

808530027

李 成808530130

畢永國(guó)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》（共48人）

殷黎紅

807530260 呂思蕾 808530075 申 展楊永晶 807530276 萬(wàn) 靈 808530079 劉 波陳 效 808530002 馮良超 808530080 蕭圣萱孫宗虎 808530013 廖 穎 808530122 何 技羅 玲 808530019 韓 晶 808530123 屈艷麗楊 潔 808530021 王小明 808530130 畢永國(guó)楊光梅 808530027 李 成 808530151 秦紹坤李顯華 808530038 陳林芬 808530154 周彩玉高學(xué)芝 808530041 宋新意 808530157 楊宗俊彭 華 808530058 楊發(fā)元 808530170 王小軍陳遠(yuǎn)國(guó) 808530064 張 倩 808530175 強(qiáng) 蕊唐國(guó)明

808530069

羅 賢

808530192

楊 文1

檔案號(hào) 808530131 808530151 808530153 808530154 808530155 808530157 808530171 808530182 808530186 808530192 808530198 808530201 808530213 808530264 808530266 808530283

808530194 808530198 808530199 8085302***7 808530233 808530241 808530264 808530266 808530277 808530279 808530283

姓名湯 文 秦紹坤 王 旭 周彩玉 張明珠 楊宗俊 彭繼花 金 鈴 代成剛 楊 文 熊 偉 段 戀 周茂霞 趙 玲 羅世雄 陶 紅

王昆瓊 熊 偉 段永忠 張逢春 張演杰 彭強(qiáng)麗 劉 宏 趙 玲 羅世雄 覃 偉 袁紅林 陶 紅

檔案號(hào)姓名檔案號(hào)姓名檔案號(hào)姓名檔案號(hào)姓名

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》（共20人）

530300958 804530577 805530943 805531031 806530213

李永青 李永芬 李 艷 羅 玲 李曉鋼

807530013 807530037 807530040 807530275 807530456

李顯華 高學(xué)芝 馮 瓊 吳 鶯 丁浩睿

808530019 808530075 808530087 808530105 808530130

韓 晶 申 展 劉 莉 唐 玲 畢永國(guó)

808530157 808530182 808530213 808530214 808530281

楊宗俊 金 鈴 周茂霞 周茂環(huán) 包玉華

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》（共42人）

530300352 805530371 805530518 805530626 805530774 806530213 806530270 806530337 806530409 806530819 806530849

張 銦

807530004 單繼韜 807530040 高 俊 807530053 周素鄉(xiāng) 807530066 劉省忠 807530071 李曉鋼 807530091 黃 丹 807530117 李建偉 807530165 文平807530180 汪良弼 807530200 楊光梅

807530217

李培彪 807530381 馮 瓊 807530385 王麗芳 807530456 田濟(jì)繞 808530030 彭 華 808530032 楊 群 808530035 羊?yàn)榫V 808530058 劉 杰 808530064 魏 本 808530112 陳遠(yuǎn)國(guó) 808530118 唐國(guó)明

808530122

張艷海 808530125 李素梅 808530149 丁浩睿 808530182 黃蘇云 808530190 張正香 808530213 李紹松 808530214 楊發(fā)元 808530241 張 倩 808530266 徐 屹 808530283

陳撲貴 何 技

舒映東 王敬堯 金 鈴 劉羽青 周茂霞 周茂環(huán) 劉 宏 羅世雄 陶 紅

第四篇：全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(1)

房地產(chǎn)基本制度與政策試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）

1．部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為（）。A．部門(mén)規(guī)章高于地方政府規(guī)章B．部門(mén)規(guī)章低于地方政府規(guī)章C．巳部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力D．兩者不可比

2．下列關(guān)于法的表述中，不正確的是（）。A．法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往B．地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章C．特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定D．新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定

3．民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的（）。A．概念B．客體C．結(jié)果D．內(nèi)容

4．根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。A．10 周歲以下的未成年人B．10 周歲以上的未成年人C．16 周歲以上不滿18周歲能獲得勞動(dòng)收入的人D．18 周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

5．《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）是（）。A．單行條例

B．行政法規(guī)C．地方性法規(guī)

D．部門(mén)規(guī)章6．一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（）。A．平等原則

B．誠(chéng)實(shí)信用原則C．公序良俗原則

D．自愿原則7．代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（）。A．代理人承擔(dān)

B．被代理人承擔(dān)C．相對(duì)人承擔(dān)D．代理人與被代理人協(xié)商承擔(dān)8．建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對(duì)共同共有享有的共有權(quán)利及對(duì)該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，（）。A．不一并轉(zhuǎn)讓B．視為一并轉(zhuǎn)讓C．由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓D．由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)決定是否一并轉(zhuǎn)讓9．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。A．47 年 B．67 年 C．70 年

D．無(wú)限年10．劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。A．轉(zhuǎn)讓方繳納

B．受讓方繳納C．轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D．轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納11．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。A．40 年 B．50 年 C．70 年D．沒(méi)有使用期限的限制12．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以（）方式公示。A．占有

B．交付C．使用

B．登記13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。A．取得拆遷許可證的單位B．被拆遷房屋的使有人C．被拆遷房屋的所有人B．被拆遷房屋的使用人和所有人

14．在城市房屋拆遷中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。A．房屋重置價(jià)格B．房屋評(píng)估價(jià)格C．房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格D．房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。A．城市房屋拆遷管理部門(mén)B．城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)C．城市規(guī)劃行政主管部門(mén)D．城市市容管理部門(mén)

16．商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容是（）。A．交通設(shè)施狀況B．商業(yè)設(shè)施狀況C．裝修裝飾狀況D．市政設(shè)施狀況

17．建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A．選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo)．建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．建筑施工許可證D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

18．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如遇有重大問(wèn)題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)，必須經(jīng)（）批準(zhǔn)后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)。A．城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)B．城市規(guī)劃主管部門(mén)C．城市人民政府D．城市建設(shè)主管部門(mén)

19．在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身，財(cái)產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（）提出賠償要求。A．建設(shè)單位B．工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C．施工單位D．設(shè)計(jì)單位

20．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。A．城市總體規(guī)劃B．城市分區(qū)規(guī)劃C．城市詳細(xì)規(guī)劃D．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

21．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計(jì)算。A．工程竣工B．房屋交付使用C．工程完工D．工程驗(yàn)收合格

22．在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來(lái)表示。A．實(shí)際距離

B．時(shí)間距離C．空間距離

D．心理距離23．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)采取（）方式供應(yīng)。A．拍賣B．招標(biāo)C．協(xié)議D．劃撥24．下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是（）。A．受理登記

B．權(quán)屬審核C．公告

D．頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)25．經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。A．無(wú)權(quán)退房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任B．有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失C．有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失D．無(wú)權(quán)退房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建26．商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和（）。A．《住宅功能保證書(shū)》B．《住宅環(huán)境保證書(shū)》C．《住宅壽命說(shuō)明書(shū)》D．《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

27．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是（）。A．交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B．申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門(mén)認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)C．交易雙方對(duì)主管部門(mén)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估D．成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)

28．某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。A．15 年 B．35 年 C．55 年D．70年

29．商品房預(yù)售合同應(yīng)由（）向登記部門(mén)登記備案。A．購(gòu)房人

B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)C．購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D．購(gòu)房人或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)30．租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以

續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)（）。A．10 年 B．20 年 C．30 年D．50年31．下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。A．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人B．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人C．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人D．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人32．以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。A．抵押登記部門(mén)

B．抵押權(quán)人C．租賃登記備案部門(mén)

D．借款人33．新購(gòu)買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。A．初始登記

B．轉(zhuǎn)移登記C．變更登記

D．注銷登記34．房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由（）申請(qǐng)。A．房屋所有人

B．他項(xiàng)權(quán)利人C．房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同D．房屋所有人或他項(xiàng)權(quán)利人35．下列關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的表述中，正確的是（）。A．房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋所有權(quán)入持有B．房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有C．房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門(mén)暫扣，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有D．房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有36．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以（）為單元建檔。A．登記流水號(hào)

B．丘C．門(mén)牌號(hào)

D．權(quán)證字號(hào)37．1996 年8月，甲購(gòu)買了一套普通住房自住。1999 年9月，甲將該房屋銷售，銷售時(shí)（）。A．免征營(yíng)業(yè)稅B．減半征收營(yíng)業(yè)稅C．按購(gòu)買價(jià)與銷售價(jià)的差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅D．按銷售價(jià)計(jì)征營(yíng)業(yè)稅

38．下列屬于加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施是（）。A．規(guī)定起征點(diǎn)

B．加成C．加收滯納金

D．罰款39．土地增值稅的課稅對(duì)象是（）。A．轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上的房地產(chǎn)B．贈(zèng)與房地產(chǎn)C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D．有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額40．按房產(chǎn)租金收人計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。A．10％ B．12％ C．20％D．30％41．職工對(duì)其繳存的住房公積

金享有（）。

A．轉(zhuǎn)讓權(quán)

B．自由處分權(quán)C．占有和使用權(quán)D．自由交換權(quán)42．個(gè)人住房貸款抵押合同自（）之日起生效。A．合同簽訂

B．抵押登記C．主合同生效

D．雙方約定43．業(yè)主大會(huì)成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（）決定。A．業(yè)主委員會(huì)B．房地產(chǎn)行政主管部門(mén)C．業(yè)主大會(huì)

D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商44．商品住房的購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。A．購(gòu)房者個(gè)人

B．全體業(yè)主共同C．售房單位

D．物業(yè)管理公司45．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。A．房屋的所有權(quán)人B．房屋的使用權(quán)人C．房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人D．房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人46．下列不屬于消費(fèi)者權(quán)利的是（）。A．保障安全權(quán)

B．知悉真情權(quán)C．商品鑒別權(quán)

D．依法結(jié)社權(quán)47．王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購(gòu)買價(jià)值為50萬(wàn)元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付了2萬(wàn)元的定金。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金（）。A．2萬(wàn)元

B．4萬(wàn)元C．6萬(wàn)元

D．8萬(wàn)元48．下列關(guān)于房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是（）。A．經(jīng)主管部門(mén)登記后生效B．意思必須表示真實(shí)C．不得違反法律D．不得違反社會(huì)公共利益49．如果合同中對(duì)履行地點(diǎn)約定不明確，則合同的履約地為（）。A．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行B．交付不動(dòng)產(chǎn)的，在接受方所在地履行C．交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行D．交付不動(dòng)產(chǎn)的，在給付一方所在地履行50．根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國(guó)行政訴訟的舉證責(zé)任由（）承擔(dān)。A．原告

B．被告C．原告、被告共同D．人民法院

二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）5 l．成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有（）。A．依法成立B．有必要財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)C．有主管部門(mén)D．有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所E．能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任52．承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有（）等。A．罰款

B．停止侵害C．返還財(cái)產(chǎn)D．賠禮道歉E．支付違約金53．下列關(guān)于行政復(fù)議的表述中，正確的有（）。A．行政復(fù)議不是一種行政行為B．行政復(fù)議是行政相對(duì)人的一種救濟(jì)手段C．行政復(fù)議是行政主體的一種救濟(jì)手段D．針對(duì)具體的行政行為可申請(qǐng)行政復(fù)議E．針對(duì)抽象的行政行為可申請(qǐng)行政復(fù)議54．下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有（）。A．房屋所有權(quán)

B．姓名權(quán)C．土地使用權(quán)

D．債權(quán)E．肖像權(quán)55．土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（）。A．出讓地塊的位置B．出讓地塊的界限C．動(dòng)工及開(kāi)發(fā)期限D(zhuǎn)．地塊四至平面圖E．違約責(zé)任56．下列關(guān)于我國(guó)土地制度的表述中，正確的有（）。A．全部土地都為社會(huì)主義公有B．大部分土地為社會(huì)主義公有，少部分土地為私有C．城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有D．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有E．農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有57．經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有（）。A．國(guó)家機(jī)關(guān)用地B．學(xué)校的經(jīng)營(yíng)性用地C．城市主干道用地D．孤兒院用地E．軍隊(duì)干休所用地58．城市房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)被拆遷的（）應(yīng)依法予以補(bǔ)償。A．違章建筑B．已抵押的房屋C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋D．未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(2)

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(2)

59．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交（）等資料。A．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件D．房屋拆遷估價(jià)報(bào)告E．拆遷計(jì)劃和拆遷方案60．下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A．房屋租賃合同為要式合同B．房屋租賃合同為雙務(wù)合同C．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式D．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同E．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案61．城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用以及（）的配置作出進(jìn)一步的安排。A．容積率B．建筑密度C．人口分布D．公共設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施E．綠地率62．下列工程建設(shè)項(xiàng)目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有（）。A．國(guó)家重點(diǎn)工程B．農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅C．利用世界銀行貸款工程D．民營(yíng)企業(yè)家投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程E．私立學(xué)校教學(xué)樓63．下列情形中，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有（）。A．在集體土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋B．權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋．C．已通過(guò)竣工驗(yàn)收尚未交付使用的商品房D．已抵押的在建工程E．已被司法機(jī)關(guān)依法查封的房屋64．在正常使用情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔(dān)的最低保修期限為1年的保修項(xiàng)目有（）。A．屋面防水

B．墻面滲漏C．墻面抹灰層D．衛(wèi)生潔具E．供熱系統(tǒng)65．下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅的保修期不得低于施工單位對(duì)商品住宅的保修期B．在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)C．在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)D．因商品住宅買受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)免責(zé)E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任66．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A．權(quán)屬有爭(zhēng)議的B．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的C．已設(shè)定抵押的D．司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的E．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的67．下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A．國(guó)有土地上依法取得的房屋B．以出讓方式取得的土地使用權(quán)C．集體土地使用權(quán)D．鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房E．用于市政的房地產(chǎn)68．下列房屋不得出租的有（）。A．屬于違章建設(shè)的房屋B．被司法機(jī)關(guān)查封的房屋C．未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋D．其他房屋共有人不同意出租的房屋E．已購(gòu)公有住房69．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)的情形有（）。A．申報(bào)不實(shí)的B．涂改他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)的C．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)后注銷登記的E．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的70．房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

A．房屋買賣B．房屋繼承C．法定名稱變化D．房屋改建E．房屋用途變化71．下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（）。A．房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押B．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效C．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對(duì)受讓人不具約束力D．房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時(shí)抵押E．抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人72．房產(chǎn)稅的征稅范圍是（）。

A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)B．建制鎮(zhèn)C．工礦區(qū)D．縣城E．城市73．個(gè)人在出售住房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。A．營(yíng)業(yè)稅B．房產(chǎn)稅C．契稅

D．城市維護(hù)建設(shè)稅E．教育費(fèi)附加74．土地增值稅的納稅人包括（）。A．出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人B．繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人C．出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人D．繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人E．受贈(zèng)中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會(huì)團(tuán)體75．下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。A．購(gòu)買自住住房B．大修自住住房C．裝修自住房屋D．償還自住購(gòu)房貸款本息E．支付物業(yè)管理費(fèi)76．住房公積金管理中心對(duì)住房公積金的運(yùn)作形式有（）。A．發(fā)放職工個(gè)人住房貸款B．購(gòu)買國(guó)債C．為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保D．為個(gè)人購(gòu)房提供擔(dān)保E．發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款77．在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有（）。A．召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議B．修改業(yè)主公約C．監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D．調(diào)解物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛E．監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約

78．根據(jù)《合同法》，下列行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約的有（）。A．拍賣公告

B．招標(biāo)公告C．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本D．寄送的價(jià)目表E．發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告79．消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的解決途徑有（）。A．協(xié)商和解B．請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解C．根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁D．向有關(guān)行政部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議E．向人民法院提起訴訟

80．依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有（）。A．凡對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的B．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的C．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門(mén)規(guī)章有失公平的D．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的E．認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5）

（一）2004 年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開(kāi)發(fā)商于2002 年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002 年10月動(dòng)工，但至2004 年8月31日前一直未動(dòng)工。

81．開(kāi)發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)可作以下處理（）。A．無(wú)償收回土地使用權(quán)B．強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償C．可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)D．延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年82．開(kāi)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途，下列表述正確的有（）。A．必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意B．必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C．轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家D．相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

83．如對(duì)該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有（）。A．開(kāi)發(fā)商必須申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證B．必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷C．開(kāi)發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷D．必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序

84．對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般由獲得土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行（）。A．控制性詳細(xì)規(guī)劃B．修建性詳細(xì)規(guī)劃C．房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)D．建筑設(shè)計(jì)

（二）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

85．在代理過(guò)程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的有（）。A．將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓B．對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)行返本銷售C．對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25％收取定金D．以職工購(gòu)房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款86．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí)，對(duì)代理費(fèi)收取有下列設(shè)想，其中正確的有（）。A．向甲公司收取代理費(fèi)B．向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi)C．免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)D．甲公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)87．甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（）。A．土地使用權(quán)證書(shū)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證B．商品房預(yù)售方案C．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上的證明D．商品房銷售委托書(shū)88．銷售商品住宅時(shí)，甲公司應(yīng)當(dāng)（）。A．償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系B．經(jīng)抵押權(quán)人同意C．經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意D．通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押89．房地產(chǎn)中介銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（）。A．商品房預(yù)售方案B．土地使用權(quán)出讓合同C．商品房預(yù)售許可證D．商品房銷售委托書(shū)90．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有（）。A．提供代辦權(quán)證服務(wù)B．保證有升值或投資回報(bào)C．提供貸款服務(wù)D．為人住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)

（三）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001 年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2002 年1月購(gòu)買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

91．張某所購(gòu)住宅屋面防水的最低保修期限為（）。A．2 年 B．3 年 C．4 年D．5年92．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國(guó)家實(shí)行（）制度。A．房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)B．契稅登記C公民購(gòu)房資格認(rèn)證D．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估93．商品房買賣合同屬于（）。

A．不要式合同

B．要式合同C．非典型合同

D．典型合同94．張某購(gòu)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納（）。

A．房產(chǎn)稅

B．契稅C．個(gè)人所得稅D．城鎮(zhèn)土地使用稅95．下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費(fèi)用條款效力的表述中，正確的是（）。A．顯失公平，可變更，有效B．是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，有效C．以合法形式掩蓋非法目的，無(wú)效D．惡意串通，損害國(guó)家利益，無(wú)效

（四）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權(quán)，用于商品房項(xiàng)目建設(shè)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括王某的住房與一處社會(huì)福利院。王某由于不在本市居住，長(zhǎng)期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時(shí)，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。

96．甲公司可以以（）方式獲得該地塊土地使用權(quán)。A．拍賣

B．招標(biāo)C．劃撥

D．轉(zhuǎn)讓97．下列關(guān)于甲公司辦理該項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)的表述中，正確的有（）。A．甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo)．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證D．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門(mén)申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證98．王某在本市沒(méi)有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系，則甲公司與王某簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括（）。A．貨幣安置方式B．安置房面積和地點(diǎn)C．搬遷期限

a搬遷過(guò)渡方式99．如果王某欲獲得貨幣補(bǔ)償，則王某應(yīng)當(dāng)（）。A．與劉某保持租賃關(guān)系B．要求政府安置劉某C．要求甲公司安置劉某D．與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系100．下列關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置該福利院的表述中，正確的有（）。A．根據(jù)本市拆遷管理部門(mén)的要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償B．根據(jù)本市規(guī)劃主管部門(mén)的要求進(jìn)行重新建設(shè)C．若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用成本法評(píng)估較為科學(xué)D．若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用收益法評(píng)估較為科學(xué)

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(3)

經(jīng)紀(jì)概論試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為（）。A．主要的途徑

B．載體C．依據(jù)

D．擔(dān)保2．下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是（）。A．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為B．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過(guò)提供信息和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易C．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬D．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系3．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)起源于（）。A．第一次社會(huì)大分B．第二次社會(huì)大分工C．第三次社會(huì)大分工D．現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱為（）行為。A．代理B．行紀(jì)C．居間D．代辦5．下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是（）。A．獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人B．可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)C．從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)D．具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試6．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，不正確的是（）。A．可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義獨(dú)立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B．經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)可以訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同C．《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》在全國(guó)范圍有效D．只能在報(bào)名所在地注冊(cè)執(zhí)業(yè)7．受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū)的，自注銷決定作出之日起不滿（）的，不予注冊(cè)。A．1 年 B．3 年 C．4 年 D．5 年8．道德的客觀方面包括（）。

A．道德意識(shí)

B．道德標(biāo)準(zhǔn)C．道德信念

D．道德判斷9．人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是（）。A．道德規(guī)范

B．道德觀念C職業(yè)道德

D。社會(huì)道德10．如果客戶來(lái)電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是（）。A．請(qǐng)問(wèn)上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的B．您好牎 XX 公司，請(qǐng)問(wèn)有什么需要我為您服務(wù)C．對(duì)不起牎他（她）出去了，您需要留言嗎D．對(duì)不起牎他（她）出去了，請(qǐng)您打他（她）手機(jī)11．房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)（）。

A．按成交價(jià)格總額的35％收費(fèi)B．按成交價(jià)格總額的40％收費(fèi)C．嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D．采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)12．由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由（）向委托人提出賠償要求。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同13．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮（）等因素的匹配程度。A．店鋪的分布、規(guī)模化的方式、管理水平B．店鋪的分布、管理水平、人力資源C．店鋪的分布、管理水平、信息資源D．管理水平、信息資源、人力資源14．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)崗位的主要工作是（）。A．捕捉商機(jī)B．進(jìn)行市場(chǎng)專案研究C．撰寫(xiě)研究報(bào)告D．撰寫(xiě)策劃報(bào)告15．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報(bào)酬給付方式，一般不包括（）。A．固定薪金制

B．傭金制C．福利制

D．混合制16．建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局2000 版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是（）。

A．項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)B．商品房銷售依據(jù)C．買受人所購(gòu)商品房的基本情況D．面積確認(rèn)及面積差異處理17．某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137 m 2，合同約定面積為140 m 2，則面積誤差比絕對(duì)值為（）。A．2．14％ B．2．19％C．96．87％ D．97．86％18．買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前（）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。A．7 天 B．10 天 C．30 天 D．90 天19．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（）。A．房屋平面圖B．裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C．合同補(bǔ)充協(xié)議D．產(chǎn)權(quán)登記的約定20．房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；②到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi)；④原承租人取得原出租人的書(shū)面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（）。A．②④③①B．④②①③C．④①②③D．④③②①21．房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押人對(duì)抵押物的權(quán)利受到限制的首先是（）。A．占有權(quán)B．使用權(quán)C．受益權(quán)D．處分權(quán)22．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（）。A．二手房出租代理B．房屋承租代理C．期房預(yù)售代理D．房屋轉(zhuǎn)租代理23．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括（）。A．信息傳播

B．房地產(chǎn)交驗(yàn)C．充實(shí)所需的專業(yè)知識(shí)D．房地產(chǎn)交易談判24．房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和（）。

A．了解廣告媒體

B．到網(wǎng)站搜索C．向有關(guān)人員了解D．檢查代理合同文本25．售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容包括延伸服務(wù)、改進(jìn)服務(wù)和（）。A．產(chǎn)品服務(wù)

B．跟蹤服務(wù)C．售中服務(wù)

D．體驗(yàn)服務(wù)26．房地產(chǎn)代理屬于（）。A．民事代理

B．商事代理C．刑事代理

D．指定代理27．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是（）。A．使供給方滿意B．使需求方滿意C使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇28．由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間、代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是（）。A．房地產(chǎn)信息的收集與整理B．方案的設(shè)計(jì)與推廣C．購(gòu)買方或承租方看房D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）29．在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以（）。A．以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案B．以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案C．協(xié)助委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D．代理被委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案30．李某在某二手房信息咨詢事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費(fèi)用。這家二手房信息咨詢事務(wù)所提供信息的行為是（）。A．房地產(chǎn)代理行為B．房地產(chǎn)指示居間行為C．房地產(chǎn)媒介居間行為D．房地產(chǎn)信息咨詢行為31．某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴(kuò)大機(jī)構(gòu)規(guī)模，提高機(jī)構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機(jī)構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營(yíng)模式是（）。A．特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)B．分公司經(jīng)營(yíng)C．區(qū)域辦事處

D．直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)32．經(jīng)紀(jì)人受他人委托以自己的名義代他人購(gòu)物、從事貿(mào)易活動(dòng)或寄送物品，并取得報(bào)酬的法律行為，稱為（）。A．居間B．代理C．拍賣D．信托33．與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是（）。A．以誠(chéng)為本

B．價(jià)高者得C．公平交易

D．誠(chéng)信守則34．在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起（）內(nèi)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。A．10 日 B．30 日 C．60 日D．90日35．房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請(qǐng)，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的情況是（）。A．權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書(shū)上的錯(cuò)誤信息的B．由于申報(bào)人過(guò)失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實(shí)的C．抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的D．登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的36．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（）。A．抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B．抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人C．預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款D．抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦

37．下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是（）。A．共享性

B．價(jià)值性C．多維性

D．積累性38．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括（）。A．目的性

B．系統(tǒng)性C．增值性

D．時(shí)效性39．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。A．鑒別B．篩選C．程序D．編寫(xiě)40．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過(guò)加工整理后．通常以各種形式展現(xiàn)出來(lái)，其中最常見(jiàn)的一種形式是（）。A．表格

B．圖片C文字報(bào)告

D．房地產(chǎn)廣告41．某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序，這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理過(guò)程中（）。A．篩選B．編輯C．分類D．整序42．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。A．管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同B．管理對(duì)象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同C．管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同D．管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同43．避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是（）。A．制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本B．加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理C．制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)操作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)D．提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理44．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。A．專業(yè)服務(wù)

B．合理收費(fèi)C．誠(chéng)實(shí)信用

D．信息公開(kāi)45．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由（）。A．合同當(dāng)事人約定B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定C．工商行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定D．房地產(chǎn)行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定46．當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人（）。A．只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任B．可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C．可以自由選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D．只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任47．牌照制度是中國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度之一，作為實(shí)施發(fā)牌制度第一步的過(guò)渡期牌照的有效期為（）。A．1999 年初之前 B．2001 年初之前 C．2002 年初之前 D．2005 年初之前48．在中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽(yù)制度的—個(gè)最突出特點(diǎn)是（）。A．建立公示制度B．建立評(píng)分制度C．建立教育制度D．建立營(yíng)業(yè)保證金及賠償制度49．美國(guó)有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是（）。A．一般代理法規(guī)

B．契約法規(guī)C．各州的執(zhí)照法

D．聯(lián)邦法50．美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)作方式中最常見(jiàn)、用得最多的是（）。A．經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售B．開(kāi)放式銷售和聯(lián)合專賣銷售C．賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售D．包底價(jià)銷售和優(yōu)先購(gòu)買

二、多項(xiàng)選擇題（共30題．每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）51．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是（）等幾項(xiàng)的綜合。A．勞動(dòng)收入B．風(fēng)險(xiǎn)收入C．差價(jià)收入D．經(jīng)營(yíng)收入E．投資收入52．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有（）。A．不可儲(chǔ)存性B．服務(wù)性C非實(shí)物性D．專業(yè)性E．地域性53．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠(chéng)”

主要體現(xiàn)在（）。A．盡量同意客戶提出的各種要求B．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)C．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限D(zhuǎn)．以傭金為惟一的收入來(lái)源E．不成交只收少量的看房費(fèi)54．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。A．法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)D．文學(xué)知識(shí)

E．社會(huì)心理學(xué)知識(shí)55．對(duì)信息的分析方法包括（）。

A．定性分析

B．?dāng)?shù)學(xué)處理分析C．市場(chǎng)分析

D．比較分析E．因果關(guān)系分析56．下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國(guó)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)說(shuō)法正確的是（）。A．分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格B．分支機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)上可以獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算C．分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任D．分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任E．分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，但未到期債務(wù)除外57．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有（）。A．注銷后再終止合同并賠償損失B．注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C．注銷前直接終止合同并賠償損失D．注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決58．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有（）關(guān)系。A．主從

B．經(jīng)濟(jì)C．執(zhí)業(yè)

D．支配E．法律責(zé)任59．下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有（）。A．購(gòu)房人查詢樓盤(pán)的基本情況B．購(gòu)房人與商品房開(kāi)發(fā)商訂立商品房買賣合同C．辦理預(yù)售合同文本登記備案D．商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記交付房屋E．辦理交易過(guò)戶登記手續(xù)

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(4)

60．商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（）。A．計(jì)價(jià)方式及價(jià)款B．面積差異處理辦法C．規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定D．商品房?jī)r(jià)格鑒定E．爭(zhēng)議處理辦法61．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有（）。A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E．到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢62．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有（）。A．抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記B．抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)C．抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)D．登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)E．債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人63．房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義（）的行為。A．承租房屋

B．出讓房屋C．購(gòu)買住宅

D．購(gòu)買商業(yè)用房E．出售商品房64．當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及（）。A．查清委托人是否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利B．了解委托人的主體資格及信譽(yù)C．確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格D．向委托人履行告知義務(wù)E．與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同65．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有（）。A．交易價(jià)格范圍B．銷售時(shí)間和進(jìn)度C．銷售中投入的人員數(shù)D．不同價(jià)格下傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)E．商品房銷售過(guò)程中廣告費(fèi)用的支付方式和時(shí)間安排66．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有（）。A．居間業(yè)務(wù)洽談

B．物業(yè)投資C．代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D．信息收集與傳播E．傭金結(jié)算67．房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括（）。A．新建商品房的期權(quán)預(yù)租B．新建商品房現(xiàn)房出租C．存量房屋的出租D．存量房屋的期權(quán)預(yù)租E．存量房屋的轉(zhuǎn)租68．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有（）。A．房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托B．房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托C．房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D．房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E．房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同69．屬于房地產(chǎn)初始登記的有（）。

A．土地使用權(quán)初始登記B．新建成房屋所有權(quán)初始登記C．集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋的登記D．房地產(chǎn)權(quán)屬總登記E．商品房出售后的第一次分戶登記70．針對(duì)以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是（）。A．身份證明B．土地使用權(quán)出讓合同C．土地勘測(cè)報(bào)告D．建設(shè)用地批準(zhǔn)文件E．已付清土地出讓金的證明71．屬于房地產(chǎn)變更登記的事項(xiàng)有（）。A．房屋坐落地的門(mén)牌號(hào)發(fā)生改變B．房屋的權(quán)利人發(fā)生變更C．房屋的面積發(fā)生變化D．房屋的改擴(kuò)建E．房屋的裝修發(fā)生改變72．申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有（）。A．證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實(shí)的文件B．身份證明C．房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)D建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證E．房屋滅失證明73．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）等進(jìn)行分忻。A．準(zhǔn)確性B．規(guī)律性C．真實(shí)性D．權(quán)威性E．可信性74．根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為（）。A．日?qǐng)?bào)表B．周報(bào)表C．月報(bào)表D．綜合信息表

E．專項(xiàng)信息表75．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所涉及的各類當(dāng)事人，包括（）之間的關(guān)系。A．有關(guān)政府主管部門(mén)B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D．房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象76．對(duì)于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注重（）。A．對(duì)行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理B．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理C．對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理D．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信的管理E．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理77．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）。A．誠(chéng)實(shí)守信原則

B．公開(kāi)原則C．平等原則

D．自愿原則E．客觀公正原則78．侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括（）等。A．行為違法

B．不可抗力C．違法行為與損害事實(shí)任有其一D．有損害事實(shí)

E．主觀過(guò)錯(cuò)79．在中國(guó)香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)均須取得牌照方可營(yíng)業(yè)，牌照的種類分為（）。A．地產(chǎn)代理（個(gè)人）牌照B．地產(chǎn)代理（公司）牌照C．營(yíng)業(yè)員牌照D．操作員牌照E．促銷員牌照80．美國(guó)對(duì)失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問(wèn)題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有（）。A．拒發(fā)牌照

B．罰款C．暫停牌照

D．吊銷執(zhí)照E．行政處罰

三、綜合分析題（共20題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）（—）張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：張某如欲出售、出租該商鋪，應(yīng)征得銀行的書(shū)面同意。張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某出租該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給李某“好處費(fèi)”。李某為了隱瞞這筆業(yè)務(wù)，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章的空白合同與張某訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個(gè)月的租金收入。后采李某找到王某，游說(shuō)王某委托李某個(gè)人為其承租商鋪，李某代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名，李某向張某出具了王某的授權(quán)委托書(shū)．委托書(shū)載明王某委托李某全權(quán)代理承租商鋪事宜（合同期限不長(zhǎng)于10年）。

81．關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立的委托合同一事，下列表述中，正確的有（）。A．有效B．無(wú)效C．效力待定D．該合同由李某個(gè)人承擔(dān)責(zé)任82．關(guān)于傭金和“好處費(fèi)”，下列表述中不正確的有（）。A．李某個(gè)人不能收受“好處費(fèi)”B．甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取的傭金應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定C．如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)未做成，張某自愿支付給李某“跑路費(fèi)”，李某就可以收取D．如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)未做成，而委托合同約定：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仍可以要求張某支付從事該經(jīng)紀(jì)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用1200 元。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司據(jù)此收取了張某1200 元83．下列關(guān)于上述的房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A．有效

B．無(wú)效C．經(jīng)過(guò)王某簽名確認(rèn)后有效D．如果租賃期限為15年，即使王某在其上簽名確認(rèn)，該租賃合同仍然無(wú)效84．若王某在承租期內(nèi)，張某因不能歸還銀行到期的抵押貸款，銀行依法行使抵押權(quán)，處分該商鋪，則下列表述中正確的有（）。A．王某的裝修損失由張某承擔(dān)B．李某如果告知王某該商鋪已抵押，王某仍然委托李某訂立租賃合同，李某不對(duì)王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也不承擔(dān)責(zé)任C．銀行不承擔(dān)王某的裝修損失D．該租賃合同因未經(jīng)銀行書(shū)面同意而無(wú)效，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和李某因此不對(duì)王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任85．下列關(guān)于李某的上述經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的表述中，正確的有（）。A．李某私自收取“好處費(fèi)”違規(guī)，其他行為不違背經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)的基本規(guī)范B．李某如將收取的“好處費(fèi)”上交甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，就不存在其他違規(guī)行為C．即使李某未收取“好處費(fèi)”仍然存在違規(guī)行為D．該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)如對(duì)王某造成損失，則甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任86．該商鋪的租賃合同未經(jīng)銀行書(shū)面同意，銀行因此享有的權(quán)利義務(wù)有（）。A．宣布該租賃合同無(wú)效B．追究張某的違約責(zé)任C．從發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪之日起，直接收取王某應(yīng)當(dāng)支付的房屋租金D．一旦發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪，立即將承租戶王某驅(qū)逐

（二）有一舊廠房（該工廠土地為劃撥地）委托中介機(jī)構(gòu)代為出售。中介機(jī)構(gòu)為其找到了買受人，但成交后辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該工廠所用土地按城市規(guī)劃要求4年后將成為公共綠地。為此，該地塊使用年限僅有4年。

87．如果中介機(jī)構(gòu)的信息庫(kù)中有適宜的買方信息，直接為其撮合成交，則標(biāo)的物的瑕疵由（）負(fù)責(zé)。A．委托人B．中介機(jī)構(gòu)C．買受人D．政府

88．如果通過(guò)拍賣轉(zhuǎn)讓給最高競(jìng)買者，則標(biāo)的物的瑕疵由（）負(fù)責(zé)。A．委托人B．中介機(jī)構(gòu)C．買受人D．政府

89．對(duì)于房地產(chǎn)拍賣，意味著拍賣全過(guò)程結(jié)束的是（）。A．拍賣物交付

B．產(chǎn)權(quán)過(guò)戶C．拍賣結(jié)算

D．拍賣師擊槌

（三）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為盡快收回資金，擬銷售其正在開(kāi)發(fā)的在建住宅項(xiàng)目。為此，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為其辦理商品房預(yù)售手續(xù)。取得商品房預(yù)售許可證之后，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為其提供訂立房地產(chǎn)預(yù)售的媒介服務(wù)。該項(xiàng)目銷售到最后只剩余少許零散房屋，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擬全部降價(jià)出售。在這種情況下，乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將其全部買斷伺機(jī)出售，賺取批零差價(jià)和時(shí)間差價(jià)。

90．乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的上述經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中包括（）。A．代理

B．居間C買方代理

D．賣方代理91．下列關(guān)于乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將剩余的房屋全部買斷行為的表述中，正確的有（）。A．房地產(chǎn)交易活動(dòng)B．屬于賣方代理

C．該行為合法D．該行為有違房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本職業(yè)規(guī)范的要求92．下列關(guān)于甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)具備條件的表述中，正確的有（）。A．甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo)．甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C．向縣級(jí)以上人民政府土地和房產(chǎn)

管理部門(mén)辦理預(yù)售登記D．甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)確定該住宅建設(shè)項(xiàng)目的施工進(jìn)度和竣工交付日期，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上93．甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后進(jìn)行預(yù)售，其基本流程有（）。A．訂立商品房預(yù)售合同B．甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該及時(shí)辦理商品房預(yù)售合同登記備案C．商品房竣工后，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋D．由購(gòu)房人自行辦理商品房預(yù)售合同登記備案94．預(yù)購(gòu)人趙某在訂立商品房預(yù)售合同三個(gè)月后，又?jǐn)M將所購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓。趙某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人董某代為出售。下列表述中，不正確的有（）。A．乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以接受趙某委托B．乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受委托，而董某個(gè)人可以接受委托C．乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如接受趙某委托，不必告知甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司D．乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如接受趙某委托，可指派董某與趙某簽訂經(jīng)紀(jì)合同

（四）陳某與同事張某合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對(duì)員工的住房福利．不收取租金：水電等費(fèi)用由陳某、張某共同負(fù)擔(dān)。2000 年2月公司暫調(diào)張某去省外的分公司工作，于是陳某一人住在這套公寓內(nèi)。同年4月，陳某將張某的房間租給了大學(xué)生趙某，并就租金、租期、解除租約事項(xiàng)達(dá)成了書(shū)面協(xié)議。趙某預(yù)付了兩個(gè)月房租后，住進(jìn)了張某的房間。

95．陳某出租房間的行為屬于（）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為B．房地產(chǎn)代理行為C．個(gè)人民事行為D．居間行為

96．趙某在上述承租房屋的過(guò)程中，不應(yīng)忽略的重要環(huán)節(jié)有（）。A．審查陳某的合法身份證明B．審查張某的合法身份證明C．審查該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明D．租房合同的備案手續(xù)

97．下列關(guān)于該租房事宜的表述中，正確的有（）。A．該租房協(xié)議無(wú)效B．陳某收取的房租應(yīng)歸張某所有C．如陳某所在公司事后認(rèn)可該租房協(xié)議，則該租房協(xié)議有效D．張某房間的私人物品出現(xiàn)丟失，張某可以要求陳某承擔(dān)責(zé)任

（五）王某需要購(gòu)買一套商品住宅，但他沒(méi)有時(shí)間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在聽(tīng)取了王某的要求后，答應(yīng)幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。經(jīng)過(guò)5天時(shí)間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人李某從乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在建住宅項(xiàng)目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)該房的報(bào)價(jià)是總價(jià)款20萬(wàn)元，首付30％的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6％。

98．李某評(píng)估該套住房?jī)r(jià)格為19萬(wàn)元，則下列表述中，正確的有（）。A．李某不能評(píng)估，應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行評(píng)估B．李某可以評(píng)估，但不能收取評(píng)估費(fèi)C．甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以收取王某的評(píng)估費(fèi)D．甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不能收取評(píng)估費(fèi)，但因?yàn)槔钅碁橥跄吃u(píng)估了該住房的價(jià)格，可以要求適當(dāng)增加經(jīng)紀(jì)傭金

99．李某參加了王某與乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的洽談，幫助王某以19．3 萬(wàn)元的價(jià)格訂立了《商品房預(yù)售合同》，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的這項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)屬于（）。A．代理行為B．居間行為C．房地產(chǎn)投資咨詢行為D．房地產(chǎn)價(jià)格咨詢行為100．王某與乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司訂立了《商品房預(yù)售合同》，并將所購(gòu)商品房抵押給銀行，辦理個(gè)人購(gòu)房貸款手續(xù)。需要到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理備案登記的合同有（）。A．《商品房預(yù)售合同》B．《借款合同》C．《房地產(chǎn)抵押合同》D．《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》

第五篇：全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱（試行）

第一部分 房地產(chǎn)基本制度與政策

一、掌握房地產(chǎn)業(yè)的概念和行業(yè)細(xì)分，房地產(chǎn)法規(guī)體系。

熟悉房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用，城鎮(zhèn)住房制度改革，城市土地使用制度改革。了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革，房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。

二、建設(shè)用地制度與政策

掌握農(nóng)地征用的政策規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的概念及政策規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥的范圍及劃撥土地的管理。

熟悉土地使用權(quán)劃撥的含義，農(nóng)地征用補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)，閑置土地的處理。

了解現(xiàn)行土地所有制，農(nóng)地征用應(yīng)遵守的原則，農(nóng)地征用的工作程序，土地使用權(quán)出讓合同及其管理。

三、城市房屋拆遷管理制度與政策

掌握房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象、形式和標(biāo)準(zhǔn)，特殊情況下的房屋拆遷補(bǔ)償、安置。熟悉城市房屋拆遷的程序和糾紛的處理。了解城市房屋拆遷的概念及管理體制。

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策

掌握城市規(guī)劃的基本概念和內(nèi)容，城市規(guī)劃的實(shí)施。

熟悉城市規(guī)劃的編制與審批，建設(shè)工程招投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)理，建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理。了解勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理，勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)的管理，注冊(cè)建筑師和注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師制度。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策

掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及商品房銷售的政策規(guī)定，房地產(chǎn)廣告的有關(guān)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念，確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的取得，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理。

了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。

六、房地產(chǎn)交易管理制度與政策

掌握房地產(chǎn)交易的基本制度，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類及政策規(guī)定，房地產(chǎn)抵押的政策規(guī)定及實(shí)施要點(diǎn)，房地產(chǎn)租賃的政策規(guī)定。

熟悉房地產(chǎn)交易及轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的概念，房地產(chǎn)租賃的分類。了解房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)及其職能。

七、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策

掌握房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的基本內(nèi)容，幾種特殊房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)面積測(cè)算。熟悉房產(chǎn)測(cè)繪的概念，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容。

了解房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的概念、任務(wù)、目的、意義和原則，房地產(chǎn)檔案的特點(diǎn)、作用。

八、房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理的內(nèi)容，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的注冊(cè)條件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利和義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技術(shù)能力要求，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律的內(nèi)容。熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的報(bào)考條件，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。了解房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師的有關(guān)規(guī)定。

九、物業(yè)管理制度與政策

掌握物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)，物業(yè)管理的實(shí)施。

熟悉物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源，住宅小區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成，收益性物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，維修基金的籌集和使用。了解物業(yè)管理的概念、性質(zhì)、基本內(nèi)容。

十、房地產(chǎn)稅收制度與政策

掌握房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)的優(yōu)惠政策。

熟悉城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅的有關(guān)規(guī)定。了解稅收的基本知識(shí)。

十一、房地產(chǎn)金融制度與政策

掌握房地產(chǎn)貸款的種類和相關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房貸款的種類，住房公積金貸款的額度及利率。熟悉住房公積金存款的利率和稅收政策。

了解住房公積金的性質(zhì)、特點(diǎn)、歸集、提取和使用，住房公積金管理的基本原則。第二部分 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述

掌握經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)和方式，經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利和義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的涵義、類型和行業(yè)特點(diǎn)。

熟悉經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵和作用，經(jīng)紀(jì)收入的來(lái)源和性質(zhì)，經(jīng)紀(jì)人的基本概念、特點(diǎn)和類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性。

了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展歷程，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的意義。

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度

掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請(qǐng)執(zhí)業(yè)的程序和條件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的原則，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)中的禁止行為，處理經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中爭(zhēng)議的主要方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任。

熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本執(zhí)業(yè)規(guī)范，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容。

了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的種類，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立和注銷的條件及程序，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)的性質(zhì)、組織形式和職責(zé)。

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程和主要內(nèi)容，房地產(chǎn)交易登記及權(quán)證代辦、房地產(chǎn)抵押貸款 手續(xù)代辦的主要內(nèi)容。

熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的注意事項(xiàng)，房地產(chǎn)信息咨詢、價(jià)格評(píng)估、法律服務(wù)、置業(yè)擔(dān)保及搬家服務(wù)等相關(guān)業(yè)務(wù)的主要內(nèi)容。

了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的分類，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的特點(diǎn)。

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的基本內(nèi)容，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款，房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同的涵義、特征及當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的規(guī)避和處置。

熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的涵義、特征，合同條款的種類，房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同、一手房經(jīng)紀(jì)合同、二手房經(jīng)紀(jì)合同、買方代理合同、賣方代理合同各自的特點(diǎn)及相互區(qū)別，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的主要類型。了解合同的涵義，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的作用。

五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集、加工整理與利用。

熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的涵義，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的主要類型。

了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征、作用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)實(shí)例。

六、房地產(chǎn)價(jià)格

掌握房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成、比較法。熟悉房地產(chǎn)價(jià)格形成的基本原理、收益法。了解房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的方法體系。

七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的性質(zhì)和功能，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人員管理的基本原則。

熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的內(nèi)涵、業(yè)務(wù)類型和主要經(jīng)營(yíng)模式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部的主要部門(mén)、崗位設(shè)置的基本原則。

了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要形式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的主要崗位，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人員管理的主要內(nèi)容。

八、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)素質(zhì)

掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的內(nèi)涵，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的基本禮儀修養(yǎng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成。

熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的內(nèi)涵及作用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提高職業(yè)道德的重要性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)的基本要求。

了解道德和職業(yè)道德的內(nèi)涵，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的培養(yǎng)。

九、中國(guó)港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

了解香港特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的歷史沿革、現(xiàn)狀，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)行業(yè)管理的主要制度和運(yùn)作特點(diǎn)。

十、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

了解美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的歷史沿革、現(xiàn)狀，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)行業(yè)管理的主要制度和運(yùn)作特點(diǎn)。第三部分 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述

掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的基本活動(dòng)。熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類。

了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本要素，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的概念，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的內(nèi)容。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查

掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的一般內(nèi)容和不同營(yíng)銷階段市場(chǎng)調(diào)查的要點(diǎn)。

熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與一般耐用消費(fèi)品市場(chǎng)調(diào)查的區(qū)別，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法和程序。了解房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的概念和重要性。

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位

掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的概念、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法和依據(jù)，房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)定位和客戶市場(chǎng)定位的核心內(nèi)容。

熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的市場(chǎng)分析法、項(xiàng)目SWOT分析法、建筑策劃法。了解房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的特殊性和基本過(guò)程。

四、房地產(chǎn)價(jià)格制定和價(jià)格策略

掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)比較定價(jià)法中價(jià)目表制定的步驟和價(jià)目表調(diào)整方法。熟悉房地產(chǎn)定價(jià)原則，成本定價(jià)法、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法和未來(lái)收益定價(jià)法。了解房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，價(jià)格策略與銷售速度的關(guān)系。

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣

掌握項(xiàng)目推廣中的賣點(diǎn)挖掘，推廣主題的提煉，推廣費(fèi)用計(jì)劃的制定。

熟悉項(xiàng)目推廣中廣告策劃的內(nèi)容、活動(dòng)推廣的類型和步驟，樓盤(pán)品牌戰(zhàn)略的內(nèi)容構(gòu)成。了解市場(chǎng)推廣的概念，推廣控制的內(nèi)容和程序，廣告心理研究。

六、房地產(chǎn)銷售

掌握房地產(chǎn)銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備和銷售工作流程。熟悉房地產(chǎn)銷售階段的劃分，銷售管理，銷售實(shí)施各階段的策略。了解房地產(chǎn)銷售的法律規(guī)定、促銷方式。

七、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)操作要領(lǐng)

掌握相關(guān)房地產(chǎn)政策法規(guī)與房地產(chǎn)交易操作程序、手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)。

熟悉從業(yè)城市的規(guī)劃建設(shè)、環(huán)境配套、房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，居間、代理的房地產(chǎn)等方面的基本情況，房地產(chǎn)交易信息的收集處理與利用，居間業(yè)務(wù)的有關(guān)技巧。了解房地產(chǎn)廣告的設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布。

八、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間業(yè)務(wù)操作

掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間業(yè)務(wù)操作主要流程，房地產(chǎn)委托手續(xù)，房地產(chǎn)交易手續(xù)，交易洽談，按揭申請(qǐng)所需資料，按揭還款的計(jì)算，房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算等方面的基本技能。熟悉銷售推廣，按揭的基本條件和程序。了解按揭的涵義與特征。

九、房地產(chǎn)租賃及其他居間業(yè)務(wù)

掌握房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)操作流程，房地產(chǎn)租賃委托，租賃合同、租賃登記和房屋租賃稅費(fèi)的計(jì)算等方面的基本技能。熟悉房地產(chǎn)租賃推廣。

了解房屋理財(cái)，地產(chǎn)交易，房地產(chǎn)項(xiàng)目居間房屋置換、代辦事務(wù)業(yè)務(wù)。

十、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中的投資顧問(wèn)

掌握居間業(yè)務(wù)涉及的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資分析的基本方法和技能。熟悉居間業(yè)務(wù)涉及的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的幾種形式。了解房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的涵義及特征 第四分 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)知識(shí)

掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)和供求，房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類。熟悉資金的時(shí)間價(jià)值，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。了解房地產(chǎn)的概念和特性。

二、城市規(guī)劃和環(huán)境知識(shí)

掌握城市和城市化，城市規(guī)劃控制指標(biāo)的種類和含義。

熟悉城市規(guī)劃的編制和實(shí)施管理，城市用地和功能分區(qū)，居住區(qū)的規(guī)劃布置。了解城市生態(tài)環(huán)境的基本知識(shí)，城市規(guī)劃的任務(wù)和作用。

三、建筑工程知識(shí)

掌握建筑物的分類、構(gòu)造，建筑識(shí)圖。熟悉建筑物的等級(jí)，建筑物設(shè)備。

了解建筑材料，建筑設(shè)計(jì)的基本要求和主要內(nèi)容，工程造價(jià)。

四、房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)

掌握房產(chǎn)測(cè)量的精度要求，房產(chǎn)圖的分類和作用。熟悉房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)，地形圖和地籍圖的內(nèi)容及應(yīng)用。了解房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)涵，房產(chǎn)測(cè)繪的工作程序，土地面積的測(cè)算。

五、金融和保險(xiǎn)知識(shí)

掌握房地產(chǎn)貸款，房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)。熟悉住房置業(yè)擔(dān)保。了解金融和保險(xiǎn)的一般知識(shí)。

六、統(tǒng)計(jì)知識(shí)

掌握統(tǒng)計(jì)學(xué)中的基本概念，房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的主要種類和含義，搜集和整理統(tǒng)計(jì)資料的主要方法。

熟悉綜合指標(biāo)的概念和分類，相對(duì)指標(biāo)和平均指標(biāo)的公式及計(jì)算。了解時(shí)間序列，趨勢(shì)測(cè)定，統(tǒng)計(jì)指數(shù)。

七、會(huì)計(jì)知識(shí)

掌握會(huì)計(jì)要素和會(huì)計(jì)等式。

熟悉會(huì)計(jì)核算的基本前提，會(huì)計(jì)核算的一般原則，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告。了解會(huì)計(jì)的概念和目標(biāo)，會(huì)計(jì)核算的基本方法。

八、法律知識(shí)

掌握法的概念，民事法律關(guān)系，公民的民事權(quán)利能力和民事行為能力，民事法律行為成立的條件及無(wú)效民事行為的范圍，代理的概念，代理產(chǎn)生的各種法律關(guān)系，承擔(dān)民事責(zé)任的方式，債的擔(dān)保形式，合同的訂立、效力、履行、變更、撤銷、終止、解釋及違約責(zé)任。熟悉中國(guó)現(xiàn)行法的體系，民事權(quán)利和民事義務(wù)，法人的概念及應(yīng)具備的條件，訴訟的時(shí)效和期限。

了解法的分類，民法的概念，物權(quán)的概念、種類和特征，債的概念，合同的概念、種類和特征。

九、心理學(xué)知識(shí)

掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的心理素質(zhì)，客戶在交易過(guò)程中不同階段的心理特征。熟悉心理學(xué)中的基本概念，社會(huì)心理學(xué)的基本理論。了解心理學(xué)的作用、分類。