第一篇：2014年地籍工作要點

2014年地籍科工作要點

1、積極做好全市農村集體建設用地使用權和農村宅基地使用權確權登記發證工作，為維護農民土地權益提供保障；

2、做好2013年度土地變更調查信息標注工作，旨在滿足“一查多用”的需要，并逐步實現“常態化”，及時為“一張圖”和綜合監管平臺提供相關的數據，為2014年土地變更調查打下良好基礎；

3、做好2014年土地變更調查工作；

4、加強工作作風建設，做好2014年日常土地登記發證工作；

5、為適應新形勢新任務要求，適時開展地籍管理業務培訓工作，提高人員的業務管理水平。

第二篇：地籍與房產測量要點

地籍及房產測量

一、名詞解釋

1.地籍：記載每宗地的位置、四至、界址、面積、質量、權屬、利用現狀或用途等基本情況的簿冊。簡言之，地籍就是土地的戶籍。

2.地籍調查：是政府為取得土地權屬和利用狀況等基本地籍資料而組織的一項系統性社會調查工作。

3.地籍測量：調查和測定土地（宗地或地塊）及其附著物的界線、位置、面積、質量、權屬和利用現狀等基本 情況及其幾何形狀的測繪工作。

4.地籍管理：國家或地方政府為了掌管土地權屬，行使國家土地所有權管理，掌握土地信息，保護土地所有者、使用者的合法權益，仲裁土地糾紛，研究有關土地政策而采取的行政、法律、經濟和技術的綜合措施體系。

5.土地所有權：指土地所有者在法律規定的范圍內，對他所擁有的土地享有的占有權、使用權、收益權和處分 權，包括與土地相連的生產物、建筑物的占有、支配、使用的權利。

6.土地使用權：依法對一定的土地加以利用和取得收益的權利。

7.土地登記：土地權屬管理的一種手段，是指土地所有權和使用權的登記，是國家對土地權屬的一項法律措施，土地一經登記就受法律保護。它還是對土地的數量、質量管理的必要手段。

8.土地統計：利用數字和圖紙資料，系統地記載、整理、研究、分析和反映土地的占有、使用現狀和規律的一 項土地管理制度。

9.土地利用現狀調查：在全國范圍內，為查清土地的利用現狀而進行的土地資源調查。其重點是查清各類用地 的數量及其分布。10.數字地籍測量：是利用數字化采集設備采集各種地籍與房產信息數據，傳輸到計算機中，在利用相應的應用 軟件對采集的數據加以處理，最后輸出并繪制各種所需的地籍圖件和表冊的一種自動化測繪技術和方法。

二、簡答

1、權屬主的確認方式 文件確認，慣用確認，協商確認，仲裁確認

2、城市土地使用權的確認方法(1)單位用地紅線圖(2)地產使用證(3)土地使用合同書和協議書(4)征（撥）地批準書和合同書(5)有償使用合同書（協議書(6)城市住宅地產的確權

3、土地分等定級的原則 2 綜合分析的原則，主導因素原則，地域差異原則，級差收益原則，定量和定性相結合的原則

4、初始土地登記的程序 土地登記申請，審查，地籍調查，審核批準，注冊登記、頒發證書

5、土地統計的程序(1)搜集資料(2)調查和初測(3)編寫土地統計文件(4)上報、審核

6、地籍控制測量的特點(1)地籍控制點的密度與測區的大小、復雜程度、測區內界址點的總數和要求的界址點精度有關。(2)城鎮地籍測量由于城區街巷縱橫交錯，房屋密集，視野不開闊，故多用導線測量建立平面控制網。(3)地籍控制點的精度與地籍圖的測圖比例尺無關，而是取決于界址點的精度。(4)在多用途地籍的要求下，地籍控制網點有更高的絕對精度和相對精度，而且其精度指標有更高的可 靠性。(5)高斯投影的長度變形是不可忽視的。當城市位于3°帶的邊緣時，可按城市測量規范采取適當的措施。以便滿足規程規定界址點中誤差為±5cm 的要求

7、地籍調查的內容(1)土地權屬者(2)土地位置(3)土地面積及地類(4)土地等級(5)地上附著物類別及其權屬

8、宗地劃分編號的方法 劃編宗地要根據權屬性質、土地使用者、土地利用現狀及地籍調查的要求進行, 一般可按如下方法劃編宗 地。(1)一個使用者有完整的權屬界線封閉的地塊, 可單獨編宗(2)同一土地使用者, 使用不連接的若干地塊, 則每一塊編一宗(3)一個土地使用者, 使用兩種所有權的土地, 則必須按國有土地和集體所有土地分別編宗。(4)土地所有

權不同或土地使用者不同的土地, 應分別編宗。(5)由幾個土地使用者共同使用某地塊, 其間難以劃分各自的使用范圍者，可編為一宗。(6)一院多戶, 各自有使用范圍, 應分別編宗。共用部分按各自建筑面積分攤。(7)凡被河流、道路、行政境界線等分割的土地, 不論其是否同一個使用者, 一律分別編宗(8)市政道路、公用道路用地不編入宗地內, 也不單獨編宗

9、土地利用現狀調查的內容

(1)查清各類土地權屬界線和村以上各級行政轄區范圍界線；(2)查清各地類及其分布，并量算各類土地面積；(3)按土地權屬單位和行政區范圍，分別匯總各地類面積及土地總面積； 3(4)編制分幅土地權屬界線圖和縣、鄉兩級土地利用現狀圖；(5)調查、分析土地權屬和土地利用中的問題，總結經驗，提出合理利用土地的建議。

10、地籍圖的分類(1)宗地草圖(2)地籍圖(3)宗地圖

11、界址點測量的方法(1)解析法。(2)部分解析法。(3)圖解法。

12、面積量算的方法解析法、圖解法，部分解析法。

13、面積平差計算方法

14、變更地籍測量的工作程序(1)申請變更登記(2)發送變更地籍調查通知書(3)實地調查并測量權屬宗地(4)修測地籍圖(5)用解析法計算或從圖上量算權屬變更面積(6)申報批注(7)填寫土地證

15、房屋調查的內容 房屋的權屬、位置、數量、質量和利用現狀。

16、房產所有制的類型 國有房產、集體所有房產、私有房產和涉外房產。

17、房屋的建筑結構類型 4(1)鋼結構(2)鋼、鋼筋混凝土結構(3)鋼筋混凝土結構(4)混合結構(5)磚木結構(6)其他結構

18、應分攤共有面積的特點(1)產權是共有的(2)應分攤共有面積的相對性(3)各權利人擁有的應分攤共有面積在空間上是無界的(4)從理論上講，任何建筑物都有使用面積和共有面積

19、房產共有面積的分攤方法(1)按文件或協議分攤： 有面積分割文件或協議的，應按其文件或協議分攤，這種情況一般是對一棟房屋有兩個以上權利 人而言，在實際情況中并不多見。(2)按比例分攤： 無面積分割文件或協議的，按其使用面積的比例進行分攤，即各單元應分攤的共有面積=分攤系數 K×各單元套內建筑面積K=應分攤的共有面積/各單元套內建筑面積之和(3)按功能分攤 對有多種不同功能的房屋（如綜合樓、商住樓等），共有面積應參照其服務功能進行分攤。①對服務于整個建筑物所有使用功能的共有面積應共同分攤，否則按其所服務的建筑功能分別進行分 攤。②住宅平面以外，僅服務于住宅的共有面積（電梯房、樓梯間除外）應計入住宅部分進行分攤。住宅平面以外的電梯間、樓梯間，僅服務于住宅部分，但其通過其他建筑功能的樓層，則按住宅部分面 積和其他建筑面積的各自比例分配相應的分攤面積。③為了使住宅建筑面積計算與房改的規定一致，今后在計算建筑面積時，底層機動車庫和非機動車庫 一律不作為應分攤的共有面積，并在備注欄內注明。但經批準單獨出售（租）的車位，視為使用面 積對待，并參與分攤其他共有面積。④報建時計入容積率的其他共有面積均應分攤。⑤共有面積的分攤除有特殊規定外，一般按所服務的功能進行分攤，分攤時凡屬本層的共有面積只在 本層分攤，服務于整棟的共有面積整棟分攤，只為某部分功能服務的公共部分只在該部分分攤。天 頂部分的共有面積，如無特別要求，無條件整棟建筑物分攤。

20、房產圖的分類 按房產管理的需要，房產圖可分為房產分幅平面圖、房產分宗平面圖和房產分戶平面圖

21、測量數據格式轉化為RADEM5.0 軟件需求數據格式的方法 5(1)在Excel 中打開要轉換的數據文件，進入文本導入向導，點擊下一步，在步驟2 的時候選擇逗號分 隔符，點擊下一步，點擊完成即可。(2)調整各數據的位置，然后另存為，選擇逗號分隔符文件，保存即可。(3)在 RADEM5.0

*.csv ，”替換為8 各空格，全部替換，然后另存為*.ebp 文件 即完成了。

22、簡述利用RADEM 軟件繪制地籍圖的基本程序(1)全站儀與計算機通訊： 系統運行后彈出“電子手簿通信”對話窗，在計算機中創建需要導出的文件或者選擇計算機中已 經存在的文件，輸入百公里數，設置好通訊參數，將電子手簿設置成通訊狀態，然后單擊“開始”按 鈕即可通訊。(2)基本信息的設定： 系統運行后，單擊新建作業，設置作業的基本信息。(3)數據的導入： 系統運行后，選擇文件菜單下的“導入”，則彈出對話框，讀入*.EPB 格式或者*.RDM 格式的數據，單擊信息顯示方式，選定顯示測點點號，則在野外測量的碎步點位與點號在屏幕上顯示出來。(4)圖形編輯：、導入碎部點文件或者打開已經保存的圖形文件后，按照野外測量的記錄，進行圖形的編輯。根據 不同的地物類別，選擇相應的菜單編輯命令，進行點與點之間的連線、組成圖形，并添加需要的圖示 符號。(5)屬性編輯：編輯完成圖形后，及時添加地物的屬性信息。(6)地籍信息處理： 自動配置宗地號和地類號、地籍數據預處理、地籍宗地圖生成、地籍數據報表，地籍信息注記時 包括：注記宗地號、地類號、樓層結構、使用者的名稱(7)房產圖信息處理： 包括組合丘界址線、自動配置部分丘屬性、自動配置房屋屬性、生成房產分丘圖、房產報表

23、簡述利用CASS5.0 軟件繪制宗地圖的基本步驟(1)數據通信，傳輸全站儀內存儲的野外點；(2)展野外點；(3)繪制平面圖； 6(4)生成權屬信息數據文件；(5)使用“地籍成圖”子菜單下“繪制權屬線”或“依權屬文件繪權屬圖”功能，來繪制權屬地籍圖；(6)圖形編輯，包括修改界址點號，重排界址點號，界址圓圈修飾，修改界址點、界址線屬性；(7)進行宗地屬性處理，包括宗地分割，宗地合并，修改宗地屬性值；(8)繪制宗地圖，選擇繪圖處理之“宗地圖框”；(9)用鼠標制定宗地圖范圍；(10)制定宗地圖框定位點；(11)選擇比例尺，將宗地圖保存到文件。

24、簡述將自由坐標轉化為國家統一坐標的方法(1)確定至少2 個公共點，知道公共點在自由坐標下和要轉換的國家統一坐標下的坐標；(2)在地物編輯菜單下找到“坐標轉換”，打開對話框；(3)分別輸入公共點在自由坐標系下和國家統一坐標系下的坐標，或者直接拾取公共點；(4)點擊計算轉換系數；(5)選擇要轉換的圖形，按下Enter 即可。

25、簡述無定向導線坐標計算方法及步驟(1)假定一導線邊的方位角(2)用坐標正算公式計算(3)用坐標反算公式求δ 角(4)計算正確的各導線邊方位角(5)再次用坐標正算公式推算B 點坐標，計算坐標閉合差，并校核導線全長相對閉合差(6)改正坐標增量，求出各導線點的近似平差值

26、簡述利用全站儀測量碎部點的基本步驟(1)進入程序測量模式：將全站儀安置于測站點上，進入程序界面，在此界面中，選擇“標準測量”程 序，進入標準測量程序模塊中(2)創建作業：在標準測量程序界面中，創建新的作業文件名字，也可以打開一個原有的作業名，方法 是按“OPEN”，然后選擇已有的文件名。(3)設置測站點，后視點信息，并后視歸零 ①設置測站點信息：進入測站點信息輸入屏幕，輸入該測站點的詳細信息。若該點已經存在在創建 的作業中，則系統自動調用改點的坐標和高程，若文件中沒有改點的信息，則屏幕顯示坐標和高 7 程輸入屏幕，此時輸入以上側站點的信息，便設置完成 ②后視點信息設置及后視歸零：進入后視點信息輸入界面，若該點已經存在在創建的作業中，則系 統自動調用改點的坐標和高程，若文件中沒有改點的信息，則屏幕提示輸入改點的坐標。然后按 屏幕提示照準后視目標，將水平度盤歸零，（GTS-602,儀器此時按“ZERO”，南方NTS662 儀器此時 按“設置”）然后確認，便完成后視點的信息設置和后視歸零(4)碎部點數據采集： 進入碎部點數據采集界面，第一個點的測量需要輸入碎步點的點號和反射棱鏡高，然后照準碎部點 所立的對中桿，按確認鍵開始測量，帶坐標顯示于屏幕上后，按相應的確認鍵，測量碎部點的信息 自動存儲于上述創建的作業文件中。再次出現測量屏幕，其碎部點點號遞增，默認上一個碎部點的 反射棱鏡高，并準備下一次測量。

三、填空題（原則、分類、方法）

四、計算題（面積計算、面積平差計算）

四、計算題

1、已知一幅圖面積為 200000m 2 , 該圖幅包含 4 個分區, 量算各分區之面積分別得到 1 P =58483m 2、2 P =64204 m 2、3 P =29600 m 2、4 P =48115 m 2。這一組量測值是否合乎要求? 如合乎要 求, 試計算各分區面積的平差值。

2、已知多邊形 ABCD 之各項點坐標為: A x 100.00m，B x 160.43m，C x 102.78m，D x 34.19m，A y 100.OOm，B y 165.25m，C y 225.69m，D y 177.82m。試利用解析法計算其 面積。

第三篇：地籍調查工作流程（定稿）

工作流程

（一）入場前：

1.入場前做好工作人員的吃、住、行的安排及與調查表相關的表格要在調查前送到調查的村落。

2.進行與調查村落相關村干部的溝通工作，讓其通過各種宣傳如廣播、發宣傳單等方式通知村民做好調查前的準備，如準備出同土地使用證登記的相同人員的身份證、戶口本、土地使用證等相關材料（在條件允許的情況下要讓其對相關材料進行復印），對于每個地方都要進行一些利己不損人的方法：如調查是為你們服務的，逾期不候；現在不花錢辦好，不積極配合，以后花錢都不一定能辦好等等有助于調查的宣傳。

3.要向土地局或相關單位要線畫圖、影像圖或原有的相關資料。

（二）入場后：

1.進入村落，要及時向村長或相關負責人了解村里人口情況、大致宗地數等信息，2.對于鄉政府所在地和非鄉政府所在地要進行區別對待。

鄉政府所在地因為只有影像圖或有其他相關資料的情況下對現有的圖形資料要進行非正規的統編地籍號，（非鄉政府所在地，有線畫圖，沒有影像圖）同時進行相關調查人員的分組分片。

3.對于具體的調查情況要分兩種情況：

3-1以寨為例，因為是鄉政府所在地面積比較大，而且夾雜著老城區的復雜，加大了調查人員的精力，在各種利弊的比較下，只能讓村里配合著調查。

3-2 以寨為例，它不是鄉政府所在地，又有寨調查的影響，根據上寨的經驗總結和嘗試新的方法，決定先到村委會進行登記調查，但這種情況會導致后期整理照片出現遺漏。

4.調查前的晚上將紙、筆、橡皮、印泥、噴漆、地形圖等準備好，調查表、回執、法人證明三項準備夠當天調查所需的數量。到戶時，注意禮貌，首先要表明我們的工作來意和內容，對于村民不理解的問題積極回答，但是要有一個度的掌握。進屋后一人照相、登記并簽字，當場要登記姓名、身份證號、電話并要求在本、鄰宗、法人證明、回執三項的指定位置簽字（具體情況具體對待）。填完后出屋繪制簡單的宗地草圖并問清楚圍墻歸屬、道路街名，并在工作底圖上標清本宗界址點數，讓鄰宗簽字時要問清楚是否存在爭議（對于有爭議的，不予填寫鄰宗），無爭議的，鄰宗同樣要在調查表的相應位置簽字；另外一個人隨同戶主到其房屋相應的邊界進行指界并現場噴涂界址標示。對于地形比較復雜的時侯要在地形圖上標示好界址點，問清楚左右鄰居，并讓他們都到場進行相鄰邊界的指界。

（三）當天收工后：

回來后一人要把調查表、回執、法人證明、申請書等進行完善，在完善的過程中標記好自己的工作量，另外以一個人要把照相機的照片做到一天一傳避免影響第二天的工作，傳好后要進行相片的分類、裁新、打印歸檔的工作。完成后并準備好第二天工作所需的物品。

第四篇：地籍管理科工作職責

1.統一管理全縣城鄉地籍。

2.擬訂全縣地籍工作規劃、計劃，并組織實施。

3.組織全縣土地資源調查、城鄉地籍調查、土地利用變更調查。

4.負責土地權屬管理，組織實施土地確權、登記、發證、權證變更、證書查驗和土地動態監測工作。

5.負責土地使用權轉讓、出租、抵押過程中的產權界定、資產確認。

6.承擔土地評估的報告備案工作，指導基準地價評測及公布。

7.負責全縣地籍資料統計匯總。

8.調處土地權屬糾紛。

9.負責地籍新技術的推廣應用和業務培訓。

10.組織地籍信息系統及地籍信息庫建設。

11.負責地籍檔案立卷歸檔和地籍信息庫數據入庫工作。

12.配合查處采取非法手段騙取土地登記、獲取土地權屬證書的違法案件。

第五篇：地籍管理

《地籍管理》課程復習提綱——2014級土地資源管理專業

1． 地籍的概念、分類。不同類型地籍的特點和作用；

地籍：①是有關于土地特定內容的信息（信息集、信息系統）②記載土地特定內容的圖簿冊③土地特定內容及其權利的權屬關系。

地籍分類：主要功能【稅收：在于為課稅服務使征稅有據可依。產權：是實施有法律效力的土地登記。保障土地資產在社會之上流轉的有序進行，有效防止和制止擾亂正常流轉的行為發生，確保和法權利人土地產權的安全。多用途（現代）：明確土地產權依據，作為為土地利用、保護土地、全面科學管理土地的基礎依據。】開展的先后順序【初始是基礎性的全面、的調查、記載、整理。日常：針對土地數量、質量、權屬地價和用途等狀況的適時修正、充實，從而更新地籍】開展范圍和對象【城鎮、農村】手段和成果形式【常規、數字】 2． 地籍管理的概念、內容及相互關系、原則、手段；

地籍管理：針對地籍的建立、建設和提供應用所開展的一系列工作（管理）措施。內容：土地調查、登記、統計、分等定級、地籍檔案管理。

原則：統一管理原則；保證地籍管理的連貫、系統、完整；地籍資料的可靠、銜接、精確；地籍成果簡便實用。手段：行政法律、測繪、圖簿冊、電子計算機手段。3． 我國四套土地利用分類系統出臺的年份及其應用；

①1984年 應用于土地科學的研究工作。②1989年9月③2001年8月④2007年1月 4． 掌握2007年出臺的《土地利用現狀分類》（GB/T 21010—2007）

（熟記一級地類的數量、代碼、名稱、涵義；了解二級地類的涵義及其與一級地類間的 對應關系）； 01耕地（011水田、水澆地、旱地）02園地（果園、茶園、其他園地）03林地（有林地、灌木林地、其他林地）04草地（天然牧草地、人工牧草地、其他草地）

05商服用地（批發零售、住宿餐飲、商務金融、其他商服用地）06工礦倉儲用地（工業、采礦、倉儲）07住宅用地（城鎮住宅、農村宅基地）

08公共管理與公共服務用地（機關團體、新聞出版、科教、醫療慈善、文體娛樂、公共設施、公園與綠地、風景名勝設施用地）09特殊用地（（軍事設施、使領館、監教場所、宗教、殯葬用地）

10交通運輸用地（鐵路、公路、街巷、農村道路、機場、港口碼頭、管道運輸）

11水域及水利設施用地（河流水面、湖泊水面、水庫水面、坑塘水面、沿海灘涂、內陸灘涂、溝渠、水工建筑用地、冰川及永久積雪）12其他土地（空閑地、設施農用地、田坎、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地）

5． 《土地調查條例》對調查類型（）、調查周期（每十年進行一次）、調查方法（全面調查的犯法）、調查手段（實地調查統計、遙感監測手段）的規定。

6． 二調的任務、土地利用現狀調查（即農村土地調查）的基本任務、基本技術方案； 任務：農村土地調查、城鎮土地調查、基本農田調查、土地調查數據庫及管理系統建設。

農村土地調查）的基本任務：逐地塊實地調查土地的地類、面積和權屬，掌握各類用地的分布和利用狀況，以及國有土地使用權和集體土地所有權和使用權狀況。

基本技術方案：

7． 縣級土地利用現狀調查的基本程序（準備工作—外業工作—內業工作—成果檢查驗收與核查）

8． 土地利用現狀調查的成果【土地面積匯總統計表（鄉鎮、縣級、市級、省級、國家級）、土地利用現狀圖及土地權屬界線圖、土地利用現狀數據庫、土地利用現狀調查報告】

9． 土地利用現狀調查外業調繪的內容與成果。69

內容：土地利用現狀調查、土地權屬調查、特殊調查內容的調查。

成果：

10.土地利用現狀圖及土地權屬界線圖的的內容。

土地利用現狀圖的內容：

土地權屬界線圖的的內容：

11.面積量算的原則：圖幅為基本控制、分幅進行量算、按面積比例進行平差、自上而下逐級匯總。12.圖斑地類面積和耕地圖斑地類面積的計算方法。

圖斑地類面積的計算方法：從圖斑量測面積中扣除內含小圖斑面積、線狀地物面積、零星地物面積和田坎面積，余下的值才是該圖斑地類面積。耕地圖斑地類面積的計算方法：除去田坎面積。

13.土地利用現狀調查中對耕地要做的調查有：耕地的面積 肥力等級、邊界、類型、田坎的面積與界線。15.地籍調查的概念、目的、分類（地籍總調查、日常地籍調查）

地籍調查：指遵照國家法律規定，通過權屬調查和地籍測量方法，查清每一宗土地及其附著物的位置、權屬、界線、數量、質量和用途等基本情況，并以圖簿冊表示，為土地登記、核發證書提供依據的調查工作。

目的：查清、核實宗地的地籍要素，如宗地位置、范圍、數量、質量等級、權屬關系和用途等基本情況，并且同圖、變、表等手段加以表示，從技術和法律方面為土地登記、核發土地權屬證書奠定基礎，完善地籍管理基礎設施，以滿足國家對土地資產科學管理及稅收、規劃、房產和國民經濟各部門的需求要而建立地籍基礎檔案。

16.地籍要素包括哪些內容？（界址點、界址線、宗地、地籍子區、地籍區）

17.不動產單元、宗地代碼和界址點號的編碼方法。（按《不動產權籍調查技術方案(試行)》或《地籍調查規程（TDT1001-2012）》)。不動產單元代碼采用分段的表示，具體方法如下：

a）第一段表示行政區劃代碼。b）第二段表示地籍區與地籍子區。

c）第三段表示宗地（宗海）號，由宗地（宗海）特征碼和宗地（宗海）順序號共同組成。d）第四段表示定著物代碼，由定著物特征碼和定著物單元編號共同組成。

e）不動產單元代碼在表示時，段與段之間可用全角字符“空格”進行分隔，“空格”不占用不動產單元代碼的位數。

18.地籍總調查（原為初始地籍調查）的工作程序和內容：準備工作、土地權屬調查、地籍測量、檢查驗收、成果資料整理與歸檔、數據庫與地籍信息系統建設。

19.界址調查的內容和方法：指界、界標設置、界址邊長丈量 20.宗地草圖的內容和繪制要求。

a)本宗地號、坐落地址、權利人。

b)宗地界址點、界址點號及界址線，宗地內的主要地物。c)相鄰宗地號、坐落地址、權利人或相鄰地物。d)界址邊長、界址點與鄰近地物的距離。

e)確定宗地界址點位置、界址邊方位所必需的建筑物或構筑物。f)丈量者、丈量日期、檢查者、檢查日期、概略比例尺、指北針等。繪制要求：

b)應選用適宜長期保存、使用的紙張繪制，也可直接在地籍調查表上繪制，較大宗地可分幅繪制。

b)宗地草圖上標注的界址邊長、界址點與鄰近地物的相關距離和條件距離等應為實地調查丈量的結果。c)數字注記字頭向北、向西書寫，注記過密的地方可移位放大表示

21.地籍調查表的內容和填寫要求。土地權利人、單位性質、證件類型、證件編號、通訊地址、土地權屬性質、使用權類型、土地坐落、法定代表人或負責人姓名證件類型、證件編號、電話、代理人姓名、證件類型、證件編號、電話、國民經濟行業分類代碼、預編宗地代碼、宗地代碼、所在圖幅號、比例尺、圖幅號、宗地四至、批準用途、地類編碼、實際用途、地類編碼、批準面積/m2、宗地面積/m2、建筑占地面積/m2、建筑面積/m2、使用期限、共有/共用權利人、情況說明、界址點號、界標種類、界址間距、界址線類別、界址線、鄰宗地、起點號、中間點號、終點號、相鄰宗地權利人、指界人姓名、本宗地指界人姓名、日期、界址點位說明、主要權屬界線走向說明、權屬調查記事、地籍測量記事。宗地草圖。填寫要求：以宗地為單位填寫，每宗地填寫一份。

證件類型、證件編號、電話、代理人姓名、證件類型、證件編號、電話、國民經濟行業分類代碼、預編宗地代碼、宗地代碼、所在圖幅號、比例尺、圖幅號、宗地四至、批準用途、地類編碼、實際用途、地類編碼、批準面積/m2、宗地面積/m2、建筑占地面積/m2、建筑面積/m2、使用期限、共有/共用權利人、情況說明、界址點號、界標種類、界址間距、界址線類別、界址線、鄰宗地、起點號、中間點號、終點號、相鄰宗地權利人、指界人姓名、本宗地指界人姓名、日期、界址點位說明、主要權屬界線走向說明、權屬調查記事、地籍測量記事。宗地草圖。填寫要求：以宗地為單位填寫，每宗地填寫一份。

A.1.3圖表內容與實地一致，表達準確無誤，字跡清晰整潔。

A.1.4表中填寫的項目不得涂改，每一處只允許劃改一次，劃改符號用“”表示，并在劃改處由劃改人員簽字或蓋章；全表劃改不超過2處。A.1.5表中各欄目應填寫齊全，不得空項。確屬不填的欄目，使用“/” 符號填充。

A.1.6文字內容一律使用藍黑鋼筆或黑色簽字筆填寫，不得使用諧音字、國家未批準的簡化字或縮寫名稱。A.1.7項目欄的內容填寫不下的可另加附頁。宗地草圖可以附貼。凡附頁和附貼的，應加蓋國土資源主管部門印章。

A.1.8對面積較大、界線復雜的集體土地所有權宗地和國有建設用地使用權宗地，宜簽訂土地權屬界線協議書并簽字蓋章（見附錄B）。界址線有爭議的土地，填寫土地權屬爭議原由書并簽字蓋章（附錄C）。

22.地籍測量的工作內容包括哪些？（地籍控制測量、界址點測量、地籍圖測繪、宗地圖的編制、面積量算）23.地籍圖與宗地圖的主要內容。

地籍圖的主要內容：一部分可通過實地調查得到：街道名稱、單位名稱、門牌號、河流、湖泊名稱等，另一部分則要通過測量得到：界址位置、建筑物、構筑物等。

宗地圖的主要內容：所在圖幅號、地籍區號（街道號）、地籍子區（街坊號）、宗地號、界址點號、利用分類號、土地等級、房屋棟號、用地面積、界址邊長、鄰宗地的宗地號、鄰宗地間的戒指分割示意線、緊靠宗地的地理名稱、宗地內的附著物、本宗地的界址點位置、界址線、地形地物的現狀、界址點坐標表、權利人名稱、用地性質、用地面積、測圖日期、測點（放樁）日期、制圖日期。指北方向、比例尺、宗地圖的制圖者簽名、審核者的簽名。

24.根據《2015全國土地變更調查與遙感監測實施方案》，全國土地變更調查與遙感

監測工作包括哪些內容？（①國家開展遙感監測；②地方開展土地利用現狀變更調查；

③逐級開展變更調查成果檢查；④各級開展數據更新入庫和匯總統計分析。）

25.按照《地籍調查規程（TDT1001-2012）》的要求，如何對新設界址或界址變化的宗地的

宗地號、界址點號和宗地草圖進行更新？

利用全站儀、GPS接收機和鋼尺等測量工具野外實測界址點坐標。在描繪新的宗地草圖上重新安排界址點號。26.按照《不動產登記暫行條例》，哪些權利屬于不動產權利登記的對象？ 房屋等建筑物、構筑物所有權；

集體土地所有權；

海域使用權；

耕地、林地、草地等土地承包經營權 ；

森林、林木所有權；

抵押權；

法律規定需要登記的其他不動產權利；

宅基地使用權；

地役權；

建設用地使用權； 27.不動產登記有哪些類型？（首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異

議登記、預告登記、查封登記）（理解什么情況屬于何種類型）

28.不動產登記的基本程序與內容。（申請—受理—審核—登簿）（每個階段具體做什么？）一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。二

受理

（一）不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；

（二）有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致；

（三）登記申請是否違反法律、行政法規規定。

29.不動產登記審核的主要內容。

書面材料：查驗法律文書編號、人民法院以及仲裁委員會的名稱等是否一致，查詢結果需打印、簽字及存檔。查驗不動產界址、空間界限、面積等不動產權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確。法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。不動產存在異議登記或者設有抵押權、地役權或被查封的，因權利人姓名或名稱、身份證明類型及號碼、不動產坐落發生變化而申請的變更登記，可以辦理。30.不動產權利在什么情況下不予登記？（參見《不動產登記操作規范（試行）》4.8.2款）

經審核，符合登記條件的，不動產登記機構應當予以登記。有下列情形之一的，不動產登記機構不予登記并書面通知申請人： 申請人未按照不動產登記機構要求進一步補充材料的； 申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請人不一致的； 3 申請登記的不動產不符合不動產單元設定條件的； 申請登記的事項與權屬來源材料或者登記原因文件不一致的； 5 申請登記的事項與不動產登記簿的記載相沖突的； 6 不動產存在權屬爭議的，但申請異議登記除外； 未依法繳納土地出讓價款、土地租金、海域使用金或者相關稅費的； 8 申請登記的不動產權利超過規定期限的； 不動產被依法查封期間，權利人處分該不動產申請登記的； 10 未經預告登記權利人書面同意，當事人處分該不動產申請登記的； 11 法律、行政法規規定的其他情形。

31.什么情況下頒發不動產權證書？什么情況下頒發不動產登記證明？（參看《規范》）

集體土地所有權，房屋等建筑物、構筑物所有權，森林、林木所有權，土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權等不動產權利登記，核發不動產權證書

抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記，核發不動產登記證明。

32.按照《不動產登記操作規范（試行）》，如何辦理集體土地所有權首次登記（提示：從申請主體、應提交材料、審查要點等方面展開論述）申請主體： 土地屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織代為申請，沒有集體經濟組織的，由村民委員會代為申請； 土地分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各集體經濟組織代為申請，沒有集體經濟組織的，由村民小組代為申請； 3 土地屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）集體經濟組織代為申請。應提交材料、1、不動產登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、土地權屬來源材料；

4、不動產權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標；

5、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。審核要點： 申請集體土地所有權首次登記的土地權屬來源材料是否齊全、規范； 2 不動產登記申請書、權屬來源材料等記載的主體是否一致； 不動產權籍調查成果資料是否齊全、規范，權籍調查表記載的權利人、權利類型及其性質等是否準確，宗地圖、界址坐標、面積等是否符合要求； 權屬來源材料與申請登記的內容是否一致； 5 公告是否無異議； 本規范第4章要求的其他審查事項。

33.按照《不動產登記操作規范（試行）》，如何辦理宅基地使用權首次登記（提示：從申請主體、應提交材料、審查要點等方面展開論述）申請主體

申請宅基地使用權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人。

申請宅基地使用權及房屋所有權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人。

申請材料

1、不動產登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料；

4、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；

5、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。審查要點

1、是否有合法權屬來源材料；

2、不動產登記申請書、權屬來源材料等記載的主體是否一致；

3、不動產權籍調查成果資料是否齊全、規范，權籍調查表記載的權利人、權利類型及其性質等是否準確，宗地圖、界址坐標、面積等是否符合要求；

4、是否已在不動產登記機構門戶網站以及宅基地所在地進行公告；

5、本規范第4章要求的其他審查事項。

34.按照《不動產登記操作規范（試行）》，如何辦理國有建設用地使用權首次登記（提示：從申請主體、應提交材料、審查要點等方面展開論述）（注意區別不同類型的國有建設用地使用權的登記要求）申請主體

國有建設用地使用權首次登記的申請主體應當為土地權屬來源材料上記載的國有建設用地使用權人。申請材料

1、不動產登記申請書；

2、申請人身份證明； 3 土地權屬來源材料，包括：

（1）以出讓方式取得的，應當提交出讓合同和繳清土地出讓價款憑證等相關材料；

（2）以劃撥方式取得的，應當提交縣級以上人民政府的批準用地文件和國有建設用地使用權劃撥決定書等相關材料；（3）以租賃方式取得的，應當提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關材料；

（4）以作價出資或者入股方式取得的，應當提交作價出資或者入股批準文件和其他相關材料；（5）以授權經營方式取得的，應當提交土地資產授權經營批準文件和其他相關材料。

4、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果；

5、依法應當納稅的，應提交完稅憑證；

6、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。審查要點

1、不動產登記申請書、權屬來源材料等記載的主體是否一致；

2、不動產權籍調查成果資料是否齊全、規范，權籍調查表記載的權利人、權利類型及其性質等是否準確，宗地圖、界址坐標、面積等是否符合要求；

3、以出讓方式取得的，是否已簽訂出讓合同，是否已提交繳清土地出讓價款憑證；以劃撥、作價入股、出租、授權經營等方式取得的，是否已經有權部門批準或者授權；

4、權屬來源材料與申請登記的內容是否一致；

5、國有建設用地使用權被預查封，權利人與被執行人一致的，不影響辦理國有建設用地使用權首次登記；

6、依法應當繳納土地價款的，是否已繳清土地價款；依法應當納稅的，是否已完稅；

7、本規范第4章要求的其他審查事項。不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的，記載不動產登記簿后向申請人核發不動產權屬證書。

35.哪些不動產可以申請辦理抵押登記？哪些不動產不可以申請辦理抵押登記？（參看《規范》14.1.2及14.1.3 可以申請辦理不動產抵押登記：

1、建設用地使用權；

2、建筑物和其他土地附著物；

3、海域使用權；

4、以招標、拍賣、公開協商等方式取得荒地等的土地承包經營權；

5、正在建造的建筑物；

6、法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。不得辦理抵押登記的財產范圍

1、土地所有權、海域所有權；

2、耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；

3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

4、所有權、使用權不明或者有爭議的不動產；

5、依法被查封的不動產；

6、法律、行政法規規定不得抵押的其他不動產。

36.不動產登記簿的構成。（參見《不動產登記簿樣式及使用填寫說明》）宗地基本信息 宗海基本信息

不等產登記目錄：

不動產權利及其他事項登記信息： 土地所有權登記信息 建設用地使用權、宅基地使用權登記信息 房地產權登記信息（項目內多幢房屋）附

圖房地產平面圖

房地產權登記信息（獨幢、層、套、間房屋）建筑物區分所有權業主共有部分登記信息

海域（含無居民海島）使用權登記信息

構（建）筑物所有權登記信息

土地承包經營權、農用地的其他使用權登記信息（非林地）林權登記信息

其他相關權利登記信息（取水權、探礦權、采礦權等 地役權登記信息

抵押權登記信息

預告登記信息

異議登記信息 查封登記信息

37.土地統計的概念、含義、特點、分類、程序。

土地統計：是利用數據、表格、圖件及文字記錄，對土地的數量、質量、分布、權屬、利用狀況、以及這些情況的動態變化，進行有系統的調查、整理、分析和預測的統計工作。

含義：包括土地統計資料

1、土地統計工作2和土地統計科學3等三層含義。

1是2的成果，3是2的經驗總結和理論概括，與此同時，3有為2的實踐提供了理論依據，指導和推動2的開展。

①認識土地經濟發展規律的重要手段②參與宏觀調控的重要依據③是實行土地管理的重工具④室監督國家各項土地政策執行情況的重要門徑。特點：與其他社會統計一樣具有數量性、工具性、整體性特點。還有區別于其他統計：數量的地域性（2）總面積的穩定性（3）統計數據、圖件與實地的一致性（4）質量的相對性。

分類：初始土地統計（國家土地統計、基層土地統計）、土地統計（國家土地統計、基層土地統計）土地統計程序：土地統計設計階段、土地統計調查階段、土地統計整理階段、土地統計分析階段。38.常用的土地利用統計分析方法。數學方法、比較方法、經濟學的分析方法。

39.年內地類土地利用變化平衡表（即土地利用現狀變更表）的填寫與分析方法。

40.地籍信息的概念、特點321。

地籍信息：僅僅包括土地資源和土地資產空間位置及狀態的圖形數據（地籍圖、宗地圖、土地利用現狀圖等空間信息）以及描述他們的權屬、價值、位置的屬性數據（丘號、圖斑號、宗地號、地類、面積、權屬、地址等屬性信息）。

特點：信息數量龐大、內容全面、形式多樣。精確、準確。真實、具有法律效力。信息變化快、現勢性強。41.地籍信息管理的概念、特點、方式、過程、技術基礎。地籍信息管理：322 特點：行政性。廣泛性。專業技術性。具有動態性。服務性。方式：常規管理方式、現代化管理方式。

過程：地籍信息收集、地籍信息的組織、地籍信息分析、地籍信息提供。

技術基礎：測繪技術、信息技術和多媒體技術、計算機技術和人工智能技術、信息處理技術、檢索技術、數據通信技術和計算機網絡技術、信息安全技術。

42.地籍檔案管理的內容：收集、整理、保管、鑒定、利用、統計（重點掌握地籍檔案的整理方法：分類—組卷—案卷排列—案卷目錄編制）43.地籍管理信息系統的主要功能及業務子系統的構成。346 功能：數據采集、圖形處理、制圖、屬性數據的管理、空間查詢、空間分析、服務功能。

業務子系統的構成：①主要業務設計地籍信息系統：地籍調查子系統、土地調查子系統、土地登記子系統、地價管理子系統②從系統功能結構出發設計：輸入子系統、數據庫管理子系統、系統管理子系統、應用模型子系統、輸出子系統。

考試題型

名解4*4分 =16分

單項選擇10*1分=10分 多項選擇 10*2分=20分

填 空10*2分=20分

簡答題2 * 7分=14 綜合題 2 *10分=20分 重點名詞解釋: 地籍：①地籍是有關于特定內容的信息（信息集、信息系統）②地籍是記載土地特定內容的圖簿冊③地籍是指土地特定內容及其權利的歸屬關系。地籍管理：針對地籍的建立、建設和提供應用所開展的一系列工作（管理）措施。田坎系數：指田坎面積占扣除其他線狀地物后耕地圖斑面積的比例（％）

地類圖斑：凡位于同一宗地，被線狀地物分割的，具有同一土地利用分類的封閉地塊為一塊地類圖斑，簡稱圖斑。

地籍總調查：

地籍調查： 是指依照國家的規定，通過權屬調查和地籍測量，查清宗地的權屬、界址線、面積、用途和位置等情況，形成數據、圖件、表冊等調查資料，為土地登記、核發證書提供依據的一項技術性工作。

日常地籍調查：

宗地 ：凡被權屬界址線封閉的地塊稱為宗地。不動產單元 ：權屬界線固定封閉，且具有獨立使用價值的空間。地籍信息： 地籍信息管理: 地籍管理是土地管理的核心，地籍信息是地籍管理的依據和歸宿，地籍信息的現實狀況是管理工作對象、要點、目標形成的基礎和依據。是地籍管理的內容之一。地籍信息管理系統: