第一篇：濱江花園物業管理調查報告

濱江花園物業管理調查報告

調查目的：調查濱江花園，了解情況，小區的日常生活 調查對象：小區物業管理、服務權限及態度

調查時間：2011年5月

調查方式：通過觀察、了解、整合資料等方式

調查地點：鄖縣濱江花園

隨著我國住房市場和體制的不斷改革，物業管理進入快速發展時期，它作為一個新興行業受到了人們的廣泛關注。物業管理即受物業所有人的委托，依據物業管理委托合同，對物業的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。是房地產業在消費領域的延伸，關系到千家萬戶的安居樂業。市場對物業管理從業人員的需求越來越大，但于此同時物業企業與業主之間產生了各種矛盾，此次調查的目的正是尋找解決矛盾的途徑，了解物業管理的現狀，使我們更好的把所學的知識運用到實踐中來，縮短理論與實踐的距離。

被調查社區情況簡介：

鄖縣濱江花園小區，座落在漢江提岸之上，約12棟居民樓，約2000套住房，現有住戶約1500戶，居民3000多人。調查所得信息：

此次調查以問卷為主，訪問為輔，采取訪問和實地調查相結合的方法，對該小區進行了初步的調查研究。此次的問卷主要針對物管公

司的工作和服務而展開。

根據業主反映，客服中心的管理人員普遍存在服務意識偏低的問題。我們共調查了5位住戶，其中有的兩名業主反映,物管公司職員與業主的交流及溝通非常少,這就導致了物業管理公司在進行工作時片面性。在實際走訪中發現,該物業管理公司只設有兩名客服人員,并且辦公室位置偏僻,一般居民很難與公司人員進行交流。據了解該小區裝有多個攝像頭，夜間也有值班人員輪流巡邏。但在走訪中發現不少住戶對安管中心的工作表示了一定的不滿。對住戶的抱怨進行大概總結后發現安管問題主要集中在小區的巡視力度較差,沒有在小區內形成24小時有效巡邏機制,在對小區外來人員的登記和管理上工作存在局限，交接班沒有明確的記錄,安全護衛人員巡查白天巡邏次數不夠。在實際調查中據業主反映,該小區內曾經多次出現物品被盜現象。保安只是在保安室中值班,沒有一個合理規范的制度。

根據問卷調查反映，居民對小區的物業管理公司存在較多不滿。主要是由于物業管理公司在接管小區后，與居民群眾的交流沒有到位。致使業主對該管理公司的第一印象不好，使得他們的工作在日后的管理中難以進行。并且物業在工作中沒有及時處理業主反映的問題，從而招致了許多不滿。比如其中一位住戶反映，某一樓道中的燈壞了他通知物業后，一直遲遲沒有人來維修，過了將近一個月才將這一問題解決。其次，物業公司在管理費的收支上不透明，業主在對用在管理及社區建設中的資金存在疑慮。這就會引發業主對物管公司不信任，致使日后的管理及小區建設難以發展。最后，由于公司還處在發展階段，公司業務人員素質偏低，整個小區的物業管理水平有待進一步提高與完善。當然，在這次調查中，我們發現小區內綠化及道路的布置不是很合理，車輛亂停亂放，小區內的衛生環境良好，但部分設施也缺少人性化設置。因此，整個社區的建設仍處在進一步發展當中。

總結以上各方面不足為幫助該小區創建和諧小區提出了以下改進意見：

1.調整工作機制。確保小區工作正常有序的開展,小區開展應該與街道部門考核掛鉤,不斷加強和完善社區工作的領導,進一步加強合力推進社區建設的責任意識。對于小區發展經費不足問題,應該設立“政府→行業→個人”三點結合,即政府進行補貼,物企和業主或業主委員會共同分擔的模式。

2.強化小區服務功能。保證居民需求得到充分實現。首先要建立和完善小區服務網絡體系，建立小區服務中心，建設各類老年服務設施，緩解老年人休閑娛樂，健身場所不足問題。調動廣大群眾幫助小區優撫對象，殘疾人及特困群體緩解生活困難，支持和鼓勵小區居民成立形式多樣的文體組織、科普組織和為老人提供生活服務的組織。其次應建立社區衛生服務中心，方便小區居民的基本醫療服務需求。最后，多開展以人為本的服務活動，同時物企要發揮好與群眾溝通的橋梁作用。

3.積極開展小區文化活動。物業公司應該充分發揮領導作用，結合不同群體的需求，深入開展各類特色文化活動及傳統文化活動，在滿足需求中努力提升小區的文化品位，拓深文化內涵。建立小區圖書和閱覽室面向老人和兒童，豐富社區文化活動。開展小區法制宣傳教育和咨詢服務活動。加強小區宣傳建設，向小區居民提供就業信息、職業介紹、開發公益性崗位、國內外時政新聞、物業管理費收支等情況。

4.具體問題具體分析。物業公司要加強人力資源管理工作，深入學習先進的管理理念。對不同的情況采取不同的解決方法，對于不同的不門使用不同的管理手段。

我深知，在課堂上僅局限于學習理論知識而沒有和實踐相結合的話，只能是“紙上談兵”。通過這次的調查，切實加強了我理論與實踐相結合的能力，為今后的學習打下了堅實的基礎，盡管調查分析報告中存在很多不足，但收獲不小。

第二篇：海潤濱江花園（精選）

海潤濱江花園.三維影視工作腳本

開篇：50秒

主曲：品質訴求340秒（1：外大環境篇：55秒、2：建筑篇：108秒、3：園區景觀：90秒、4：配套篇：65秒、5：區域環境：22秒）

升華篇：30秒

總時長：420秒

鏡號景別畫面表現解說詞時間

開篇50秒

寬廣無垠的海面，一艘巨輪 鳴著汽笛，乘風破浪，急速前進，激起千層浪，在浪潮打到最

高處時本案各類建筑呈玻璃體狀態沖破浪潮，擎天而起。（注：此刻的建筑只是個冷硬的框

架并沒有生命。）

一枚柔美的蒲公英帶著陽光悠悠揚揚地朝本案飄來，在本案安家落戶；在落地的一瞬間，本

案園區景觀呈玻璃體狀態在建筑邊上迅速的朝四周蔓延生長。（注：冷硬沒有生命的建筑與

帶著陽光的柔美蒲公英成一個對比，建筑因景觀的引入有了生機，可是還缺少靈氣。）

大海上無數的水因子紛紛揚揚的在陽光下飄舞，每一個水因子都帶著不同的元素，如“陽光”、“沙灘”、“浪花”、“婆娑的椰樹棕櫚”等等。

（三維+特技表現）包羅萬向的水因子內正演繹著“圣淘沙”、“馬爾代夫”、“巴厘島”等亞

熱帶浪漫休閑，歡樂生活的情景。最后無數的水因子慢慢匯聚成一個純凈的大水滴，在本案

中央水景區位置，形成一條充滿靈氣的溪流，在本案四周迅速的渲染開來，整個建筑與景觀

瞬間變為實體，有了生命與靈氣。淡化.出本案LOGO海潤濱江花園。

主曲

一：外環境景觀篇：55秒

1：本段音樂將以獨具特色的亞熱帶風情曲為主，歡快流暢。

2：重點表現：通過小景別與大景別相互結合的對比鏡頭，使畫面在微觀與宏觀的組合中出

現較強的視覺沖擊力。

3：此篇是主訴求篇的開篇部分，需要在開始階段就向受眾營造歡樂休閑的生活氣息，突出

本案的亞熱帶歡樂生活情調，我們通過對馬爾代夫、圣淘沙等度假勝地的演繹，穿過空間

隧道引領受眾與本案的亞熱帶風情景觀產生共鳴。（在景的描寫中融入陽光元素）

1全景（鳥瞰表現馬爾代夫.圣淘沙等度假勝地），浩瀚大海，水天一色，遠處湛藍的天際線劃著優美的軌跡，近處穹野澄藍，浮云輕透，棕櫚搖曳??晶

瑩的海水，白晰的沙灘，燦爛的陽光，繽紛的植被，這里無處不在訴說著悠閑、浪

漫、與歡樂的度假生活。（導言）水闊云天，鷗鳥翔飛，海潤濱江花園，首創一線江景，流

線型外觀；感受陣陣江風拂面，聆聽最美的水云傳說，生活在江畔盡情舒展。陽光下的沙灘

椅，椰樹下奔跑如風的孩子太陽下古銅色有肌膚，海潤濱江花園，亞熱帶海島風情，浪漫休

閑，歡樂生活純美展現。12秒

2特寫（特技）慢鏡頭穿過飛濺起的水珠，穿越空間隧道到達本案位置。

畫面閃白7秒

3全景中景鏡頭側拉，水闊云天，蜿蜒曲折的閩江，向遠處無盡的延伸，一群白鷺悠然的飛翔在云中，順著閩江越飛越低，到達本案700米江域，湛藍的水面映著蔚

藍的天空與飄動的浮云，浪花推動一條條靈動的曲線。字幕： 700米一線江景。12秒

4全景中景沙灘上三三兩兩歡樂的人群，椰樹、棕櫚、熱帶植物搖曳婆娑，（陽光元素）本案建筑與江景相互輝映。5秒

5近景中景“咯咯咯??”歡快的笑聲悠長悠長，畫面出現，風車迅速的轉動著，鏡頭拉開，一小女孩手執風車開心的奔跑著。5秒

6特寫近景中景“嘩啦啦??”晶瑩的水珠四處亂蹦，在陽光下充滿活力的跳躍著，古銅色的肌膚在淋了水以后星閃星閃，一身的暢快淋漓。引入（陽光元素）5秒

7中景特寫一群少女正悠閑的做著日光浴，（特技）特寫桌子上的裝著檸檬

汁的玻璃杯，瞬轉空間轉移到室內。9秒

二：建筑篇100秒

1：此篇是本案的重點表述部份，開篇我們首先通過一個長鏡，運用不同景別不同鏡頭加以

四維理念對本案大盤進行演繹，強調本案具有前瞻性，經得起時間的考驗。

2：在畫面表現上以建筑為主基調，注重景觀與建筑的共融。

8長鏡特寫全景中景遠景（本鏡將嘗試實現四維空間與時間的呈現）鏡頭

從酒杯拉出（窗口—本案整幢高層）彩云翻滾；再急推至窗內（酒杯成為一側前景，屋內陳

設雅致）鏡頭透過落地窗可看到遠處一塊魔幻性透明幕板，隱現本案建筑異樣光彩；更遠處

是海市蜃樓效果的夢幻城市，本案突顯其中，（站于本案戶內的視點，看向未來）??前景

屋內陳設在變化，比如窗邊墻上的油畫變成超現實風格作品，又變成擺放著的寫意雕塑，再

變成由光束組成的陳設；遠處透明幕板上的本案建筑在神秘光暈中似變非變；更遠處的城市

中本案始終不變其瑰麗色彩，而其周圍建筑景致卻在不斷變化，使人一目了然---時間在流逝，本案依然堅挺光鮮。海鳥從窗處飛入，撲向鏡頭，掩蓋畫面，過渡到下一鏡頭。世

間萬物生生不息，風水輪回，唯精神不變，恒久流傳。--------海潤濱江花園以空間的靈韻贊

頌建筑。為城市的天際鑄造人類的精品，以風格的永存見證建筑；為歲月的杰作增添優美的風景，以城市的氣度彰顯建筑；為尊貴的業主銘記非凡的人生，320畝超大規模大盤，75

畝蓋房，245畝造景，犧牲建筑密度的利益，換來了更多的藍天、綠地、令孩子們的童年空

間不再狹隘，住戶的生活視野更加開闊。25秒

9中景海鳥拍翅掠過鏡前，（鳥的視線）鏡頭由上至下90度俯拍本案高層

建筑群，感覺四方建筑向底下無限延伸，本案巍然挺立于閩江畔，叱咤風云，睥睨天下。10秒

10全景以人行走視平線平拍本案建筑，色彩清麗，雄姿英發，錯落有致，有如流動的音階。（鏡頭穿行于本案眾大樓，鏡頭運動呈流線形表現本案建筑多姿多彩重點

表現南向沿江建筑物）。13秒

11中近景中景鏡頭逐步推進仰拍本案沿江濱大道的一排點式高層，及小高

層，高低起伏，曲線靈動，建筑立面簡潔明凈，時尚挺拔，又不失高雅氣質與現代感，流光

溢彩的浮云伴著高樓，藍天伴著偶爾飛過天際的一群海鳥，建筑藝術與自然魅力融為一體。流線型建筑外觀，現代時尚，簡約美觀的建筑風格，錯落有致的建筑有如流動音階般，畫出

一條城市美麗的天際線，配合著淡雅的色彩，與水景園林充分融為一體。10秒

12中景鏡頭透過水面仰拍本案四周建筑物，猶如霧里看花般，朦朧中帶著

迷離的光影。鏡頭特寫水中陽臺的雕花欄柱倒影。談出9秒

13特寫近景淡入：特寫觀景陽臺的雕花欄柱，鏡頭拉開，超大弧形觀景陽

臺灑滿了陽光，玻璃桌上一本小說隨風緩緩打開。淡出10秒

14近景中近景全景。淡入：室內太陽光投射下閃著亮光的魚缸，俯拍，魚

缸內幾尾金魚，正在水草間游弋，清澈透亮的水面折射出閃亮的光點，鏡頭慢慢拉起，以魚

缸為前景，透視空間格局。字幕：全明空間設計。12秒

15近景中近近景“叮鈴叮鈴”掛于入戶花園處的風鈴隨風擺動著舞姿，清

脆的鈴聲似乎在向人們發出邀清，鏡頭進入“入戶花園”，女主人正微微閉上眼，輕嗅著花的芬芳，浸潤美麗清新的空氣，傾聽自然迷人的聲響---變成一幅畫像（特技）字幕：空中入

戶花園10秒

16特寫中近遠景。鏡頭拉開，畫像掛于通往“閣樓”樓梯道上的一幅少女

畫像，鏡頭隨閣樓蜿蜒而上，明凈的室內，微風吹著落地窗前的薄紗。少女正練著“瑜珈”

窗外藍天白云，椰樹婆娑，陽光下的浩瀚江景??字幕：挑高3-4米閣樓，空間完美利用。10秒

三：園區景觀篇

17全 景中景特寫鏡頭俯沖至綠意盎然的微型高爾夫球場，一位年輕男子

瀟灑地揮竿，球飛翔在天空中，鏡頭淡出。字幕：運動休閑廣場。6秒

18中景中近景特寫球在滾動，鏡頭由林蔭觀景道起，球經過健身草坪、羽

毛球場、籃球場、到達眺望平臺，特寫眺望平臺上丈夫擁著妻子望著不遠處的美麗江景，似

乎還沉浸哪一段甜蜜的記憶里，球停在腳邊。字幕：眺望平臺綠隨人走，碧隨水流，海潤濱江花園精心規劃了大面積的水系及各式園林景觀。弧形疊水流淌到各幢建筑物前的水

系設計，使小區業主不僅能擁攬閩江風光，更能在家門口與靈動的水流親密接觸。15

秒

19近景中景淡入：一小孩身歡快的躍入游泳池，濺起無數水花。親水平臺

上幾個少女悠然的做著日光浴，欣賞著周邊的林蔭曲徑。字幕：游泳池8

秒

20中景中近景鏡頭沿“法蘭西水景林蔭道前進”，簡潔挺拔的樓體立于兩

側，青綠的植物點綴于道路兩旁，各類園林小品、清澈水景相映成趣，不遠處傳來嘩啦啦的水聲，只見磷峋的怪石邊溪水歡暢的蹦得老高，抬眼一看竟是一條小瀑布從眼前奔流而下 字

幕：瀑布10秒

21近景特寫中景鏡頭沿椰林水道前推，兩旁是高大椰樹與棕櫚，行人或駐

足觀魚，或穿行于廣場景致之間，特寫云霧橋上，小女孩依著欄桿吹著泡泡。（特技表現陽

光投射下的七彩氣泡。）字幕：椰林水道12秒

巨木參天的棕櫚樹千姿百態，濃密曲折的灌木林色彩斑斕；迷離的光影，豐富的色調，處處洋溢著浪漫醉人的亞熱帶海島風情，多層的水景，繽紛的植被、古樸的木棧道，各個景觀小點風格迥異，唯有和暖的氣候，無缺的陽光，全年不變，生活的迷人情調盡在海潤濱江花園。

22特寫全景伴著溪水的叮呼聲，七彩氣泡沿石徑小溪飛過，特寫茵茵草岸

停駐，一個空靠背椅，在風的吹動下輕輕的搖著。鏡頭拉開，一條小溪蜿蜒曲折，溪水涓涓，沖擊著近岸處的石板平臺和卵石，帶出榕樹廣場。字幕：榕樹廣場8秒

23中景近景淡入：繞拍六處凌水露臺，鏡頭俯沖：三座如飛鳥般一樣輕盈的水晶涼棚，涼棚下，躺椅上一男士正悠閑的看著書，周邊高大的棕櫚密布，猶如一天然的林蔭傘。（周圍有雕塑噴泉、親水臺階。）字幕：棕櫚灣10秒

24中景近景淡入陽光元素，（例：側面特寫一位長發美女從鏡頭走過，衣

襟飄飄、長發飛揚。）淡出淡入 星光沙灘上一群閑散的人群。8秒

25大全景鏡頭拉升，大鳥瞰本案，對本案園區景觀，進行總的描寫。海潤

濱江花園時尚樓宇錯落有致，簡潔靈動，節奏優雅，色彩清新，園內逶迤一片的綠意，數十

個景點恣意鋪展。淡出13秒

第三篇：涪陵濱江國際花園小區二期工程

涪陵鶴鳴花苑(白鶴森林公園安置房)

工程2標段

消

防

應

急

演

練

重慶泰發建設集團有限公司

第四篇：濱江花園社區2009年普法工作總結

濱江花園社區2011年五五普法工作總結

2011年為了更好地開展“五五”普法工作，濱江花園社區制定了“五五”普法規劃及每年普法工作計劃，在開展法制宣傳、推進依法治理工作中注重加強隊伍建設，建立健全各項工作制度，規范工作程序，落實工作措施，積極完成街道黨工委、辦事處和上級主管部門交辦的各項任務，為維護轄區的政治穩定和社會安定發揮了應有的作用。

一、領導重視，建立健全各類組織機構。

1、組織領導小組。

為了保證法制宣傳教育工作的順利進行，加強對法律知識學習和普及活動的管理、指導，我們成立法制宣傳教育領導小組，對開展法制宣傳教育工作所需的經費和必要的設備等盡可能予以解決。

2、根據普法規劃要求，我們從實際出發，制定出社區普法宣傳教育的具體規劃(計劃)，確定普法內容。

3、進行思想發動，動員全體社區工作人員積極參加普法學習活動，發動轄區居民自覺地加入學法普法隊伍中。

二、以人為本，做好不同對象的法制宣傳教育工作。

對廣大人民群眾進行法制宣傳教育，確立以法制宣傳為先導，運用各種形式，最廣泛地發動和調動社會各界廣大人民群眾的積極性，齊抓共管，共同參與行政執法的法制宣傳思路。同時，配合社區中心工作，利用舉辦各種宣傳活動的機會，向居民開展形式多樣的法律法規宣傳。今年全年共出版法制宣傳板報6期，張貼各類法律條文8份、宣傳畫報12份，懸掛宣傳橫幅4幅。

在今年的“五五普法”活動中，我們在街道司法所的帶領下，走上街頭，向群眾散發治安、婦聯等方面的法律法規宣傳資料320余份。在這次活動中，由司法局和律師事務所的專業人士免費提供法律咨詢等形式，向群眾宣傳了遵紀守法、維護社會穩定的重要性。

我們積極參與未成年思想道德教育，利用寒假期間組織轄區內中小學生參加社區公益勞動，通過參加勞動向他們灌輸愛國守法、自立自強的思想。社區普法小組向學生們宣傳了《未成年人保護法》、《國防教育法》等一些與自身相關的法律法規，還向他們做了禁毒宣傳。同學們都覺得受益匪淺，紛紛表示平時一定潔身自律，不做違法亂紀的事。

三、普治結合，搞好社區的普法依法治理工作。

我們在抓好“五五”普法工作的同時，堅持法制教育與法制實踐相結合，堅持法制教育與道德教育相結合，加強社區基層民主法制建設，積極推進社區的依法治理工作。社區居委會建立健全各類組織機構，全面開展工作，在社區內推行民主選舉、民主決策、民主管理及民主監督機制，做好綜合治理及人民調解，在社區法制建設和精神文明建設方面充分發揮職能作用，積極辦理本社區的公共事務和公益事業，全面推動社區文明法治建設，促進經濟社會協調發展。提高居民法律素質，使廣大居民成為遵紀守法、文明向上的好居民，把社區建設成為管理有序、文明守法的社區，成為法治社區的一個縮影，為創建法治示范社區奠定基礎。

濱江花園社區

2011年11月28日

第五篇：2010年濱江花園社區禁毒工作計劃

2010年濱江花園社區禁毒工作計劃

2010年濱江花園社區在建寧路街道工委、綜治委的正確指導下，在社區黨支部居委會和社區禁毒志愿者的共同參與下，嚴格按照區委、區政府和區禁毒委工作的部署，努力做好社區禁毒工作，現制定2010年濱江花園社區禁毒工作計劃如下：

一、加強社區禁毒工作組織領導，努力構建社區禁毒網絡

禁毒工作是關系到社會治安穩定和家庭幸福的大事，也是濱江花園社區日常工作的頭等大事，濱江花園社區在建寧路街道綜治委和禁毒領導小組的指導下，必須重視社區禁毒工作的開展，與街道簽訂“禁毒責任書”，建立健全領導工作小組和組織網絡，充分利用社區現有資源以及發揮社區一切黨員、骨干、志愿者的力量，全面推進禁毒工作的開展。

二、積極做好禁毒宣傳工作，努力爭創“無毒社區”

積極開展禁毒宣傳工作，在加強成年人、流動人口禁毒工作的基礎上，著力加強青少年的思想道德教育，要持之以恒的開展青少年禁毒宣傳教育活動，充分利用社區宣傳欄、板報、櫥窗的形式加強宣傳，正確引導青少年遠離毒品。結合“6.26”世界禁毒日，多開展一些禁毒活動，動員全社會關心青少年的身心健康，提高對毒品的認識。

三、強化社區幫教措施，嚴格落實責任制度

濱江花園社區針對涉毒人員的實際情況，制定不同的幫教

監控措施，對他們實施監督、幫教和扶持，提供生活上及工作上的照顧。

濱江花園社區居委會結合實際情況，制定禁毒工作計劃，明確職責任務，對口幫教，責任到人，建立健全社區禁毒工作網絡和工作制度，動員社區一切力量，全民防空，齊抓共管，爭創“無毒社區”社區。

濱江花園社區2010年3月