第一篇：關于家庭住房裝修業務征稅問題的調查報告

**地稅調研

[內容提要：筆者經過調查研究，發現目前家裝市場存在的不規范問題和稅務機關直接征收家裝業務稅款的幾點缺陷，并經過對家裝市場稅收收入進行分析預測，提出了必須規范稅收征管的三點建議：

（一）委托有關部門代征家裝業務稅款；

（二）加大對規范家裝市場稅收政策和征管措施的宣傳力度；

（三）與有關部門聯系，共同加強對家裝市場的整頓

和管理。]目前，房地產開發公司銷售的商品房基本上是沒有經過裝修的毛坯房，買房后進行裝修已是一種普遍現象。但是，由于購房者的經濟條件不同，家庭住房裝修的檔次、標準存在很大的區別，社會上各種裝修隊伍參差不齊，有正規的大型、中型裝飾裝璜公司，有小型的裝修部，還有“三無（無證無照無資質）的馬路游擊隊”即零散的個人組織在一起的裝修人員。按照現行稅法規定，對于家庭住房裝修取得的收入應按建筑業計征營業稅及其他稅費，但是,由于其具有流動性大、范圍廣的行業特點，目前，對從事家庭住房裝修業務的單位和個人的稅收征收管理很難到位，稅款流失比較嚴重。

一、目前家裝市場存在的不規范問題

1、證照、資質證書等手續齊全且在稅務機關已登記的企業，未按規定履行納稅義務。

這些企業大都按票面收入計算繳納稅款，由于其為個人提供家裝服務時，索要合法票據的業主很少，加上雙方又是現金交易，即使帳面收入明顯記載不全，稅務機關也很難發現有多少收入未入帳，造成稅款的大量流失。根據調查，我區現有注冊從事裝飾裝璜業務的企業共189家，從業人員20000余人，其中80的企業帳面收入明顯偏低，與經營支出不成配比，形成虧損，但仍能繼續經營，說明其確實存在故意少記收入形成虧損以不繳或少繳稅款的問題。2002年只有92家企業繳納了營業稅，帳面營業收入1.3億元，共納營業稅400萬元。[找文章到好范文-/www.tmdps.cn-一站在手，寫作無憂！]

2、“三無”施工的個人，從事家裝業務不履行納稅義務。

目前家裝市場的混亂局面的形成，大部分原因是由于有些購房者為減少經濟支出，找“三無”施工隊進行裝修造成的。據調查，本地人員及外地來京人員個人組建從事家裝業務的小施工隊，在**區屢禁不止，承攬了95以上的私人家裝業務，這些業務均未簽合同而只是草簽協議，有的甚至不簽協議只憑口頭商定，完工后按定好的價款直接支付施工費用，不提供任何合法票據，有關應稅收入均未履行納稅義務。由于“三無”施工隊的流動性強、施工范圍廣，稅務機關無法進行有效監控，其涉及的家裝收入一年不低于1億元，造成了每年流失稅款300余萬元的征管漏洞。

3、企業、單位及政府部門的小規模裝修業務存在抵帳或易貨交易現象，導致稅款流失。

二、稅務機關對家裝業務直接征收稅款存在的缺陷

1、個人從事家裝業務的季節性和流動性強，稅務機關管理力量相對不足，無法做到對轄區內所有家裝施工隊進行有效監管，稅務機關直接征收稅款，無法保證稅款的應收盡收。

2、家裝標準檔次不同，開據合法發票的少，給應稅收入的確定帶來了困難。豪華裝修與簡單裝修比較，費用相差很多，無法統一實施定額征收稅款，逐一核算費時費力，且稅務人員不能準確認定裝修檔次的高低，管理起來有困難。

3、稅務機關無權限制家裝行業從業資格，無力掌握小型“三無”家裝隊的情況，進行規范有序的稅收征收管理存在困難。

三、對家裝市場稅收收入預測

近年來，**區經濟飛速發展，居民收入不斷增長，隨著**新城、汽車城、國展中心和奧運場館的興建及配套設施的投產，帶動了周邊地區房地產業的發展，進一步刺激了居民的購房消費和裝修投入。根據**區規劃局提供的數字估計，2004年以后，**區每年新建商品房將在150萬平方米以上，其中絕大部分能夠及時售出，且入住時均需要進行必要裝修。通過對居住面積在60—140平方米之間的大量裝修戶進行調查發現，每戶裝修費用在2—3萬元的居多，達到6—7萬元的占10。根據這些數據測算，平均每平方米家裝費用均在200元以上，每年**區居民共支付裝修費用約在3億元左右，將形成稅源1000萬元左右?？梢姡瑢已b市場實施有效稅務管理是十分必要的，是推動依法治稅、實現應收盡收、營造良好稅收環境的必要手段，也是推動**區經濟發展的必要途徑之一。

四、規范家裝市場稅收征管的建議

（一）建議委托有關部門、單位代征家裝業務的稅款。

從調查結果看，家裝市場管理辦公室、房地產開發公司、小區居委會都具備委托代征稅款的條件和可能性。

1、行業管理部門。據調查，我區建委下設的家裝市場管理辦公室屬于職能部門，擔負著整頓家裝市場、規范家裝行業的職責，可直接對裝修企業和個人進行管理，根據市政府有關文件精神，對家庭裝修企業實行入區準入制度，有權對違反規定的業主和裝修單位進行處罰，委托其代征稅款能夠從源泉上進行控制，可有效堵塞征管漏洞。

2、房地產開發公司。在售房環節按照稅務機關的有關政策規定，房地產開發公司以建筑面積為依據按定額標準代扣代繳稅款。

3、小區居委會。由于目前裝修公司或施工隊進入住宅小區進行裝修時，必須取得小區出入許可證，所以可委托小區居委會在日常家裝管理中，配合稅務部門代征家裝業

務的稅款。

（二）建議家裝業務稅款征收采取定額征收方法。

按檔次不同由稅務機關按建筑面積核定營業額。如家裝費用每平方米少于200元的，按建筑面積每平方米10元征收各項稅費（營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、所得稅等）；家裝費用每平方米大于200元少于500元的，按建筑面積每平方米15元征收各項稅費；家裝費用每平方米大于500元的，按建筑面積每平方米25元征收各項稅費。

（三）建議加大對規范家裝市場稅收政策和征管措施的宣傳力度。

借助電視、廣播、網絡等媒體，對稅務機關規范家裝市場所實施的稅收政策和采取的征管措施等進行宣傳，增強居民裝修找正規裝修公司的認識，提高業主家裝結算時索要合法發票的意識?？梢钥紤]把餐飲、服務業實施有獎發票的做法引入建筑業—家裝領域。

（四）與有關部門聯系，共同加強對家裝市場的整頓和管理。

與工商管理部門加強聯系，在居委會、物業管理的協助下對家裝行業進行規范管理；與建委溝通，采取有效監管措施，督促、引導小型、個人家裝施工隊等及時辦理相關手續，進行合法經營。

第二篇：關于家庭住房裝修業務征稅問題的調查報告

**地稅調研

[內容提要：筆者經過調查研究，發現目前家裝市場存在的不規范問題和稅務機關直接征收家裝業務稅款的幾點缺陷，并經過對家裝市場稅收收入進行分析預測，提出了必須規范稅收征管的三點建議：

（一）委托有關部門代征家裝業務稅款；

（二）加大對規范家裝市場稅收政策和征管措施的宣傳力度；

（三）與有關部門聯系，共同加強對家裝市場的整頓和管理。]

目前，房地產開發公司銷售的商品房基本上是沒有經過裝修的毛坯房，買房后進行裝修已是一種普遍現象。但是，由于購房者的經濟條件不同，家庭住房裝修的檔次、標準存在很大的區別，社會上各種裝修隊伍參差不齊，有正規的大型、中型裝飾裝璜公司，有小型的裝修部，還有“三無（無證無照無資質）的馬路游擊隊”即零散的個人組織在一起的裝修人員。按照現行稅法規定，對于家庭住房裝修取得的收入應按建筑業計征營業稅及其他稅費，但是,由于其具有流動性大、范圍廣的行業特點，目前，對從事家庭住房裝修業務的單位和個人的稅收征收管理很難到位，稅款流失比較嚴重。

一、目前家裝市場存在的不規范問題

1、證照、資質證書等手續齊全且在稅務機關已登記的企業，未按規定履行納稅義務。

這些企業大都按票面收入計算繳納稅款，由于其為個人提供家裝服務時，索要合法票據的業主很少，加上雙方又是現金交易，即使帳面收入明顯記載不全，稅務機關也很難發現有多少收入未入帳，造成稅款的大量流失。根據調查，我區現有注冊從事裝飾裝璜業務的企業共189家，從業人員20000余人，其中80%的企業帳面收入明顯偏低，與經營支出不成配比，形成虧損，但仍能繼續經營，說明其確實存在故意少記收入形成虧損以不繳或少繳稅款的問題。2002年只有92家企業繳納了營業稅，帳面營業收入1.3億元，共納營業稅400萬元。[找文章到大 秘書-/www.tmdps.cn-一站在手，寫作無憂！]

2、“三無”施工的個人，從事家裝業務不履行納稅義務。

目前家裝市場的混亂局面的形成，大部分原因是由于有些購房者為減少經濟支出，找“三無”施工隊進行裝修造成的。據調查，本地人員及外地來京人員個人組建從事家裝業務的小施工隊，在**區屢禁不止，承攬了95%以上的私人家裝業務，這些業務均未簽合同而只是草簽協議，有的甚至不簽協議只憑口頭商定，完工后按定好的價款直接支付施工費用，不提供任何合法票據，有關應稅收入均未履行納稅義務。由于“三無”施工隊的流動性強、施工范圍廣，稅務機關無法進行有效監控，其涉及的家裝收入一年不低于1億元，造成了每年流失稅款300余萬元的征管漏洞。

3、企業、單位及政府部門的小規模裝修業務存在抵帳或易貨交易現象，導致稅款流失。

二、稅務機關對家裝業務直接征收稅款存在的缺陷

1、個人從事家裝業務的季節性和流動性強，稅務機關管理力量相對不足，無法做到對轄區內所有家裝施工隊進行有效監管，稅務機關直接征收稅款，無法保證稅款的應收盡收。

2、家裝標準檔次不同，開據合法發票的少，給應稅收入的確定帶來了困難。豪華裝修與簡單裝修比較，費用相差很多，無法統一實施定額征收稅款，逐一核算費時費力，且稅務人員不能準確認定裝修檔次的高低，管理起來有困難。

3、稅務機關無權限制家裝行業從業資格，無力掌握小型“三無”家裝隊的情況，進行規范有序的稅收征收管理存在困難。

三、對家裝市場稅收收入預測

近年來，**區經濟飛速發展，居民收入不斷增長，隨著**新城、汽車城、國展中心和奧運場館的興建及配套設施的投產，帶動了周邊地區房地產業的發展，進一步刺激了居民的購房消費和裝修投入。根據**區規劃局提供的數字估計，2004年以后，**區每年新建商品房將在150萬平方米以上，其中絕大部分能夠及時售出，且入住時均需要進行必要裝修。通過對居住面積在60—140平方米之間的大量裝修戶進行調查發現，每戶裝修費用在2—3萬元的居多，達到6—7萬元的占10%。根據這些數據測算，平均每平方米家裝費用均在200元以上，每年**區居民共支付裝修費用約在3億元左右，將形成稅源1000萬元左右?？梢?，對家裝市場實施有效稅務管理是十分必要的，是推動依法治稅、實現應收盡收、營造良好稅收環境的必要手段，也是推動**區經濟發展的必要途徑之一。

第三篇：差額征稅有關業務問題

差額征稅有關業務問題

一、部分涉及差額征收的納稅人的銷售額的確定和發票開具規定

（一）適用簡易計稅方法的建筑服務 銷售額=收取的全部價款和價外費用-支付的分包款

發票開具：可以全額開具專票。

（二）房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目適用一般計稅方法的 銷售額=收取的全部價款和價外費用-受讓土地時向政府部門支付的土地價款 發票開具：可以全額開具專票。

（三）適用簡易計稅方法的二手房銷售服務（包括一般納稅人、小規模納稅人、自然人）銷售額=收取的全部價款和價外費用-該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價 發票開具：可以全額開具專票。

（四）航空運輸服務

銷售額=收取的全部價款和價外費用-代收的機場建設費和代售其他航空運輸企業客票而代收轉付的價款。

發票開具：余額部分開具專票，扣除部分開具普票。

國家稅務總局關于發布《航空運輸企業增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2013年第68號）第十四條 分支機構清算的應納稅額小于分支機構已預繳稅額，且差額較大的，由國家稅務總局通知分支機構所在地的省稅務機關，在一定時期內暫停分支機構預繳增值稅。

分支機構清算的應納稅額大于分支機構已預繳稅額，差額部分由國家稅務總局通知分支機構所在地的省稅務機關，在分支機構預繳增值稅時一并補繳入庫。

（五）客運場站服務

銷售額=收取的全部價款和價外費用-支付給承運方運費

發票開具：余額部分開具專票，扣除部分開具普票。

（六）金融商品轉讓。銷售額=賣出價-買入價

發票開具：不得開具增值稅專用發票（以下簡稱專票），可以開具增值稅普通發票（以下簡稱普票）。

（七）經紀代理服務

銷售額=取得的全部價款和價外費用-向委托方收取并代為支付的政府性基金或者行政事業性收費

發票開具：作為差額扣除的部分（即向委托方收取的政府性基金或者行政事業性收費），不得開具專票，可以開具普票。其余部分可以開具專票。

其他各行業發生的代為收取的符合規定條件的政府性基金或者行政事業性收費，以及以委托方名義開具發票代委托方收取的款項，不計入價外費用范疇。

（八）融資租賃業務

銷售額=取得的全部價款和價外費用-支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發行債券利息和車輛購置稅 發票開具：可全額開具專票。

（九）融資性售后回租服務

銷售額=取得的全部價款和價外費用（不含本金）-對外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發行債券利息 發票開具：可就取得的全部價款和價外費用（不含本金）開具專票。

（十）原有形動產融資性售后回租服務 根據2016年4月30日前簽訂的有形動產融資性售后回租合同，在合同到期前提供的有形動產融資性售后回租服務，可以選擇以下方法之一計算銷售額：

①銷售額=收取的全部價款和價外費用-向承租方收取的價款本金及對外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發行債券利息

②銷售額=收取的全部價款和價外費用-支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發行債券利息

發票開具：向承租方收取的有形動產價款本金，不得開具專票，可以開具普票。其余部分可以開具專票。

（十一）旅游服務

銷售額=收取的全部價款和價外費用-向旅游服務購買方收取并支付給其他單位或者個人的住宿費、餐飲費、交通費、簽證費、門票費和支付給其他接團旅游企業的旅游費用,發票開具：差額扣除部分（即向旅游服務購買方收取并支付的上述費用），不得開具專票，可以開具普票。其余部分可以開具專票。提供旅游服務未選擇差額征稅的，可以就取得的全部價款和價外費用開具專票，其進項稅額憑合法扣稅憑證扣除。

（十二）電信企業為公益性機構接受捐款 銷售額=收取的全部價款和價外費用-支付給公益性機構的捐款

發票開具：其差額扣除部分（即接受的捐款），不得開具專票，可以開具普票。其余部分可以開具專票。

注意：納稅人符合差額征稅條件的，應在2016年5月1日后、第一次申報差額計稅前向主管國稅機關申請備案。

（十三）選擇差額納稅的勞務派遣服務 銷售額=收取的全部價款和價外費用-支付給勞務派遣員工工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金的費用

發票開具：其差額扣除部分，不得開具增值稅專用發票，可以開具普通發票。

二、和“差額”有關的其他業務

（一）財政部、國家稅務總局關于重新印發《總分機構試點納稅人增值稅計算繳納暫行辦法》的通知（財稅〔2013〕74號）第八條：每年的第一個納稅申報期結束后，對上一總分機構匯總納稅情況進行清算?？倷C構和分支機構清算應交增值稅，按照各自銷售收入占比和總機構匯總的上一應交增值稅稅額計算。分支機構預繳的增值稅超過其清算應交增值稅的，通過暫停以后納稅申報期預繳增值稅的方式予以解決。分支機構預繳的增值稅小于其清算應交增值稅的，差額部分在以后納稅申報期由分支機構在預繳增值稅時一并就地補繳入庫。

（二）國家稅務總局關于營業稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發票的通知（稅總函〔2016〕145號）第二條第四款第一項：發票開具：代開發票崗位應按下列要求填寫增值稅發票：“稅率”欄填寫增值稅征收率。免稅、其他個人出租其取得的不動產適用優惠政策減按1.5%征收、差額征稅的，“稅率”欄自動打印“***”；

（三）國家稅務總局關于發布《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2016年第15號）第七條：不得抵扣的進項稅額大于該不動產已抵扣進項稅額的，應于該不動產改變用途的當期，將已抵扣進項稅額從進項稅額中扣減，并從該不動產待抵扣進項稅額中扣減不得抵扣進項稅額與已抵扣進項稅額的差額。

（四）國家稅務總局關于發布《納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2016年第14號）第五條第二款：個人轉讓其購買的住房，按照有關規定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

（五）國家稅務總局關于明確營改增試點若干征管問題的公告（國家稅務總局公告2016年第26號）第三條：按照現行規定，適用增值稅差額征收政策的增值稅小規模納稅人，以差額前的銷售額確定是否可以享受3萬元（按季納稅9萬元）以下免征增值稅政策（2017年12月31日前）。

需要注意的是，上述各類差額征稅的規定是正列舉，只有列明的項目才允許差額征稅，沒列明的則不能差額。

三、試點納稅人差額征稅的會計處理 根據 財政部關于印發《營業稅改征增值稅試點有關企業會計處理規定》的通知（財會〔2012〕13號）

（一）一般納稅人的會計處理

1、一般納稅人提供應稅服務，試點期間按照營業稅改征增值稅有關規定允許從銷售額中扣除其支付給非試點納稅人價款的，應在“應交稅費——應交增值稅”科目下增設“營改增抵減的銷項稅額”專欄，用于記錄該企業因按規定扣減銷售額而減少的銷項稅額；同時，“主營業務收入”、“主營業務成本”等相關科目應按經營業務的種類進行明細核算。

2、企業接受應稅服務時，按規定允許扣減銷售額而減少的銷項稅額，借記“應交稅費——應交增值稅（營改增抵減的銷項稅額）”科目，按實際支付或應付的金額與上述增值稅額的差額，借記“主營業務成本”等科目，按實際支付或應付的金額，貸記“銀行存款”、“應付賬款”等科目。

3、對于期末一次性進行賬務處理的企業，期末，按規定當期允許扣減銷售額而減少的銷項稅額，借記“應交稅費——應交增值稅（營改增抵減的銷項稅額）”科目，貸記“主營業務成本”等科目。

（二）小規模納稅人的會計處理

1、小規模納稅人提供應稅服務，試點期間按照營業稅改征增值稅有關規定允許從銷售額中扣除其支付給非試點納稅人價款的，按規定扣減銷售額而減少的應交增值稅應直接沖減“應交稅費——應交增值稅”科目。

2、企業接受應稅服務時，按規定允許扣減銷售額而減少的應交增值稅，借記“應交稅費——應交增值稅”科目，按實際支付或應付的金額與上述增值稅額的差額，借記“主營業務成本”等科目，按實際支付或應付的金額，貸記“銀行存款”、“應付賬款”等科目。

3、對于期末一次性進行賬務處理的企業，期末，按規定當期允許扣減銷售額而減少的應交增值稅，借記“應交稅費——應交增值稅”科目，貸記“主營業務成本”等科目。

第四篇：家庭住房裝修合同

合同編號：

裝飾裝修合同

業主姓名： 裝修地址：簽訂時間：

家庭居室裝飾裝修合同

委托方（甲方）：承接方（乙方）：天藝裝飾公司

工程項目：

甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同（包括本合同附件和所有補充合同），以便共同遵守。

第一條：工程概況

1.工程地址：___________________________________

2.施工內容：詳見本合同《工程材料預算單》和施工圖。

3.委托方式：包清工（），包工包料（），部分包工包料（）

4.工程開工日期：______年______月______日

5.工程竣工日期：______年______月______日

工程總天數：________天

第二條：工程價款

工程價款（金額大寫）___________________元，詳見《工程材料預算單》。

第三條：質量要求

1.施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同，否則乙方有權不予受理。

2.凡由甲方自行采購的材料、設備，質量出現問題由甲方自負。造成工期延誤的理當工期順延

3.甲方如自聘工程監理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。

第四條：材料供應

1.甲方所提供的材料設備均應用于本合同規定的裝潢工程，非經甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。

2.乙方提供的材料、設備如不符合質量要求，或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。

3.乙方負責采購供應的材料、設備，應該是符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場。如延期到達，按延誤工期處罰。

第五條：付款方式

1.合同一經簽訂，甲方應在工程開工前兩日內支付總工程款的60%；當工期進度過半（木工結束，漆工開工之前），甲方即第二次支付總工程款的35％。剩余5％尾款待甲方對工程竣工驗收合格后結算。甲方在應付款日期不付款屬于違約行為，乙方有權停止施工，期間造成一切損失均由甲方承擔。甲方驗

收合格未結清工程價款時，不得交付使用。

2.工程施工中如有項目增減或需要變動，詳見本合同《家庭裝修工程項目變更表》，雙方應簽訂補充合同。增減項目的價款，在甲方第二次支付工程款時全部結算。

3.甲方未按本合同規定期限預付工程價款的，每逾期一天按未付工程價款額的千分之五支付給乙方。

第六條：工程工期

1.由甲方自行挑選的材料、設備，因質量不合格而影響工程質量和工期，其返工費由甲方承擔，工期理應順延，由于乙方施工原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

2.在施工中，因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理，盡快解決糾紛，以繼續施工。工期可順延。

3.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內容而延誤工期的，甲方須承擔全部施工費用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔責任，工期不順延。

4.施工中，甲方未經乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內容所引起的質量問題和延誤工期，甲方自負責任。不包括在施工內容之內的項目，甲方要求增加施工內容的，經雙方同意，工期可順延。

第七條：工程驗收

1.工程質量驗收，待工程全部結束后，乙方通知甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結算和移交手續。

2.乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收后，甲方應在三天內前來驗收，逾期視為甲方自動放棄保修權利并視為驗收合格，如有問題，甲方自負責任。甲方自行搬進入住，視為驗收合格。

3.甲方如不能在乙方指定時限內前來驗收，應及時通知乙方，另定日期。但甲方應承認工序或工程的竣工日期，并承擔乙方的看管費和相關費用，看管費用每天按總工程款的千分之一收取，其他意外原因造成的費用均由甲方承擔

第八條：其他事項

甲方

1、必須提供經物業管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進行現場交底。

2、二次裝飾工程，應全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設物等，須采取必要的保護措施，均需與乙方辦理手續和承擔費用。

3、如確實需要拆、改原建筑物結構或設備、管線，應向所在地物業部門辦理手續，并承擔有關費用。施工中如需臨時使用公用部位，應向鄰里打好招呼。

乙方

1.指派1名人員為乙方工地代表，負責合同履行，并按合同要求組織施工，保質保量地按期完成施工任務。

2.負責施工現場的安全，嚴防火災、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發生而影響他人。萬一發生，必需盡快負責修復或賠償。

3.嚴格履行合同，實行信譽工期。

4.在裝潢施工范圍內承擔保修責任，保修期自工程竣工甲方驗收合格之日算起，為12個月。

第九條：違約責任

合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同的一方應按合同總金額的10％作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。

第十條：爭議解決

1.本合同履行期間，雙方如發生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協商解決。

2.當事人不愿通過協商、調解解決，或協商、調解解決不成時，可以按照本合同約定向－-仲裁委員會申請仲裁；－-人民法院提起訴訟。

第十一條：合同的變更和終止

1.合同經雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容，應經雙方協商一致后重新簽訂補充協議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款的10％交付違約金，并辦理終止合同手續。

2.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議后，可視為本合同解除。

第十二條：合同生效

1.本合同及合同附件在雙方蓋章，簽字后生效。

2.補充合同與本合同具有同等的法律效力。

3.本合同（包括合同附件、補充合同）一式兩份，甲乙雙方各執壹份。

第十三條：其他內容1、2、3、4、甲方（業主）：（簽章）乙方：（簽章）

住所地址：辦公地址：碧海苑商業街A1-11

開戶行：中國建設銀行儲蓄卡

賬號：4367 4221 9168 8560 701

收款人：劉丙樹

電話：電話：***

簽約日期：簽約日期：

水、電路及其他價格說明及付款方式

一、電路施工：

1、混凝土墻剔槽下管布線25元/米

2、磚墻剔槽下管布線20元/米

3、明管布線鋪設15元/米

4、新增開關、插座線盒（含線盒）5元/個

5、打混凝土過墻眼（非空調眼）20元/個

6、打磚墻過墻眼（非空調眼）10元/個

7、浴霸安裝20元/個

8、吸頂燈、換氣扇安裝10元/個

9、筒燈、射燈、管燈安裝5元/個

10、新舊開關、插座面板安裝2元/個

11、網絡布線面板接口20元/個

12、防水60元/平米 13.貼布18元/平米.二、水路施工：

30元/米（PP—R管）

三、計算工程量時以實際測量為準

1、墻面面積：展開實測量面積的100％，不扣暖氣罩、踢角線、頂角線、吊柜及窗口的面積。

2、地面、廚衛墻磚和地磚或地板面積：按瓷磚或地板實際使用量為準。

3、家具柜面積：正立面乘以高度，不扣踢角板、頂角線的面積，如厚度超過55公分，單價另計

4、踢角板延長米：實際使用量為準

5、頂角線延長米：實際使用量為準

四、付款條款

1、乙方在收到甲方60％工程款后安排進場施工

2、在工程日期過半，乙方通知甲方提交第二次工程進度款，甲方應于三日內將款項交到乙方，以便工程順利進行

3、甲方要求中途增項，甲方須與乙方簽字確認，并將增項款全部交付甲方，立即予以安排施工，對甲方減項，甲方須向乙方支付總工程款5％的管理費，否則乙方不予處理

4、工程結束后，甲方到公司辦理保修合約簽字，并結算尾款，乙方交還鑰匙并開始保修期

五、公司質量檢查部門電話：***

如遇有質量或其它方面的問題公司將立即派人出面解決

甲方簽字：乙方簽字：

年月日年月日

第五篇：動遷戶征稅問題

房地產開發企業回遷安置如何征稅

2009-5-7 17:43

問：房地產開發公司采用回遷方式進行動遷安置，因為動遷戶被拆遷的房屋是產權房，回遷后的產權房在辦理產權時需要房地產開發公司出具商品房銷售發票，根據國稅發[2009]31號文件第二十七條規定“回遷房建造支出”可以計入“開發產品計稅成本——土地征用費及拆遷補償費”項目。問題是：房地產開發公司回遷房的行為是否視同銷售繳納營業稅，收入怎樣確定？是否計繳企業所得稅？還涉及其他稅種嗎？

答：根據《營業稅暫行條例》第一條規定，對房地產開發企業對動遷居民建造的回遷樓屬于營業稅征稅范圍，應按銷售不動產稅目征收營業稅。計稅依據為銷售同類不動產的市場價格。

按照契稅政策規定，各種拆遷補償費均應計入契稅計稅依據，包括房屋貨幣補償和房屋實物補償。房地產開發公司采用回遷方式進行動遷安置屬于房屋原地實物補償，房地產開發公司應以補償房屋開發成本為計稅依據繳納契稅。

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則和其他有關文件規定，房地產開發企業回遷安置用房，應當視同銷售，繳納土地增值稅。房地產開發公司將房屋給回遷戶，應按產權轉移書據稅目繳納印花稅。

依據稅法規定，對回遷標準面積內部分，房地產開發企業應按其開發的回遷房屋標準面積內實際發生的成本確定回遷房屋銷售收入和成本；對超出回遷標準面積的部分，應按實際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積部分實際發生的成本結轉銷售成本，計算繳納企業所得稅。

根據我公司與政府簽訂的協議規定，房屋拆遷補償費和安置房的費用由我公司負責。此前收取的被拆遷戶的按政府規定的安置面積與原被拆遷面積的價款，視同商品房銷售收入繳納了營業稅及附加、預交了土地增值稅和企業所得稅。根據國家稅務總局《關于土地增值稅清算有關問題的通知》國稅函[2010]220號文件規定：回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。我理解就是此款不用繳納土地增值稅，是否也不作為銷售收入繳納營業稅和企業所得稅？

回復意見：

一、根據《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）規定：

“

（一）房地產企業用建造的本項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發

[2006]187號）第三條第（一）款規定確認收入，同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。房地產開發企業支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費?！?/p>

所以，收取的補償價差一樣要計算繳納土地增值稅。

二、根據《國家稅務總局關于外商投資企業從事城市住宅小區建設征收營業稅問題的批復》（國稅函[1995]549號）規定：“對外商投資企業從事城市住宅小區建設，應當按照《中華人民共和國營業稅暫行條例》的有關規定，就其取得的營業額計征營業稅；對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當地稅務機關按同類住宅房屋的成本價核定計征營業稅，對最終轉讓時未作價結算的住宅區配套公共設施（如居委會用房、車棚、托兒所等），凡轉讓收入已包含在住宅房屋轉讓價格中并已征收營業稅的，不再征收營業稅。

因此，對于償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當地稅務機關按同類住宅房屋的成本價核定計征營業稅，超面積補償應當按實際收入計算繳納營業稅。

三、根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十六條第三款規定：“通過捐贈、投資、非貨幣性資產交換、債務重組等方式取得的無形資產，以該資產的公允價值和支付的相關稅費為計稅基礎?！?/p>

根據《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號）第七條規定：“企業將開發產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現。確認收入（或利潤）的方法和順序為：

（一）按本企業近期或本最近月份同類開發產品市場銷售價格確定。

（二）由主管稅務機關參照當地同類開發產品市場公允價值確定。

（三）按開發產品的成本利潤率確定。開發產品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定。”

因此，房地產開發企業收取的補差價款，也是銷售房屋收入的一部分，應當計算繳納企業所得稅。