第一篇：家庭裝修

家庭居室裝飾裝修工程施工合同

發包方(以下簡稱甲方)：

委托代理人(姓名)：_________________________

單位：_________________________

住所地址：_______________________________________

聯系電話：______________________ BP機號：_____________________

承包方(以下簡稱乙方)：________________________

單位名稱：____________________________________

營業執照號：__________________________________

注冊地址：____________________________________

法定代表人：______________________ 聯系電話：______________________委托代理人：______________________ 聯系電話：______________________本工程設計人：____________________ 聯系電話：______________________施工隊負責人：____________________ 聯系電話：______________________依照《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規的規定，結合本市家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜，達成如下協議：

第一條 工程概況

1．1 工程地點

1．2 工程內容及做法(見附表一：裝飾裝修工程施工項目確認表、附表二：家庭居室裝飾裝修工程內容和做法一覽表)

1．3 工程承包方式，雙方商定采取下列第__________種承包方式：

(1)乙方包工、包全部材料(見附表五：乙方提供裝飾裝修材料明細表)；

(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料(見附表四：甲方提供裝飾裝修材料明細表，附表五：乙方提供裝飾裝修材料明細表)；

(3)乙方包工、甲方包全部材料(見附表四：甲方提供裝飾裝修材料明細表)。

1．4 工程期限________________天；

開工日期_________年_______月_______日；

竣工日期_________年_______月_______日；

1．5 合同價款：本合同工程造價為(人民幣)_______________________元

金額大寫：_____________________________________________

(詳見附表三：家庭居室裝飾裝修工程報價單)

第二條 工程監理

若本工程實行工程監理，甲方與監理公司另行簽訂《工程監理合同》，并將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責等通知乙方。

第三條 施工圖紙

雙方商定施工圖紙采取下列第_______種方式提供：

1、甲方自行設計并提供施工圖紙，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執一份(見附表六：家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙)；

2、甲方委托乙方設計施工圖紙，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執一份(見附表六：家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙)，設計費______________元由甲方支付(此費用不在工程價款內)。

第四條 甲方工作

4．1 開工前_______天，為乙方入場施工創造條件，包括：搬清室內家具、陳設

或將室內不易搬動的家具、陳設歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則；

4．2 提供施工期間的水源、電源；

4．3 負責協調施工隊與鄰里之間的關系；

4．4 不拆動室內承重結構，如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續；

4．5 施工期間甲方仍需部分使用該居室的，負責做好施工現場的保衛及消防等項工作；

4．6 參與工程質量和施工進度的監督，負責材料進場、工程竣工驗收。

第五條 乙方工作

5．1 施工中嚴格執行安全施工操作規范、防火規定、施工規范及質量標準，按期保質完成工程；

5．2 嚴格執行本市有關施工現場管理的規定，不得擾民及污染環境；

5．3 保護好原居室室內的家具和陳設，保證居室內上、下水管道的暢通；

5．4 保證施工現場的整潔，工程完工后負責清掃施工現場。

第六條 工程變更

工程項目或施工方式如需變更，雙方應協商一致，簽定書面變更協議，同時調整相關工程費用及工期(見附表七：裝飾裝修工程變更單)。

第七條 材料供應

7．1 按合同約定由甲方提供的材料、設備(見附表四：甲方提供裝飾裝修材料明細表)，甲方應在材料到施工現場前通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續；

7．2 按合同約定由乙方提供的材料、設備(見附表五：乙方提供裝飾裝修材料明細表)，乙方應在材料到施工現場前通知甲方，雙方共同驗收。

第八條 工期延誤

8．1 對以下原因造成竣工日期延誤，經甲方確認，工期相應順延：

1、工程量變化或設計變更：

2、不可抗力；

3、甲方同意工期順延的其他情況。

8．2 因甲方未按合同約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費用由甲方承擔，工期順延。

8．3 甲方未按期支付工程款，合同工期相應順延。

8．4 因乙方責任不能按期完工，工期不順延；因乙方原因造成工程質量存在問題的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。

第九條 質量標準

雙方約定本工程施工質量按下列第_______項標準執行：

(1)《北京市家庭裝飾工程質量驗收規定》

(2)其它規定：

施工過程中雙方對工程質量發生爭議，申請由_____________________部門對工程質量予以認證，經認證工程質量不符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由乙方負責，經認證工程質量符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由甲方負責。

第十條 工程驗收和保修

10．1 雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收：

1、_______________________________________________________________

2、_______________________________________________________________

3、_______________________________________________________________

乙方應提前二天通知甲方參加驗收，階段驗收合格后應填寫工程驗收單(見附表八：工程驗收單)；

10．2 工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方應自接到驗收通知后兩天內組織驗收，填寫工程驗收單(見附表八：工程驗收單)。在工程款結清后，辦理移交手續(見附表九：工程結算單)；

10．3 本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為壹年。驗收合格簽字后，填寫工程保修單(見附表十：工程保修單)。

第十一條 工程款支付方式

11．1 雙方約定按下列第_______種方式支付工程款：

1、此合同簽定地為：本市_______家庭裝飾裝修市場，工程款分兩次支付：第一次于開工前三日，甲方向乙方支付合同總金額的60％，即_______元；第二次于工程進度過半，將剩余工程款的40％，即_______元，由市場的有關管理部門負責代收。(注：此種工程款支付方式僅限于在市場內簽定的合同使用，合同需經市場有關管理部門認證)

2、合同生效后，甲方按下表中的約定直接向乙方支付工程款：

┌──────┬────────┬────────┐

│支付次數│支付時間│支付金額(元)│

├──────┼────────┼────────┤

│第一次 │開工前三日 ││

├──────┼────────┼────────┤

│第二次 │工程進度過半││

├──────┼────────┼────────┤

│第三次 │雙方驗收合格││

└──────┴────────┴────────┘

3、其它支付方式：_____________________，_________________________

11．2工程進度過半指

11．3工程驗收合格后，乙方應向甲方提出工程結算，并將有關資料送交甲方。甲方接到資料后_______日內如未有異議，即視為同意，雙方應填寫工程結算單(見附表九：工程結算單)并簽字，甲方應在簽字時向乙方結清工程尾款。

11．4工程款全部結清后，乙方應向甲方開具正式統一發票。

第十二條 違約責任

12．1 合同雙方當事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規及有關政策規定，受到罰款或給雙方造成經濟損失均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經濟損失；

12．2 未辦理驗收手續，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由甲方負責；

12．3 因一方原因，造成合同無法繼續履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的經濟損失；

12．4 甲方未按期支付第二(三)次工程款的，每延誤一天向對方支付違約金______________________________元；

12．5 由于乙方原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，乙方負責修理，工期不予順延；

12．6 由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天向對方支付違約金______________元第十三條 合同爭議的解決方式

雙方發生爭議協商解決不成時，按下列第____________種方式解決：

1．向_________仲裁委員會申請仲裁；

2．向_________人民法院起訴。

第十四條 幾項具體規定

14．1 因工程施工而產生的垃圾，由乙方負責運出施工現場，并負責將垃圾運到指定的________地點，甲方負責支付垃圾清運費用(人民幣)_____________________________元(此費用不在工程價款內)；

14．2 施工期間，甲方將外屋門鑰匙________把，交給乙方施工隊負責人________負責保管。工程竣工驗收后，甲方負責提供新鎖_______把，由乙方當場負責安裝交付使用。

14．3 施工期間，乙方每天的工作時間為：

上午______點分至______點______分；

下午______點分至______點______分；

第十五條 附則

15．1 本合同經甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。

15．2 本合同簽定后工程不得轉包。

15．3 甲、乙雙方直接簽定合同的，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。15．4 凡在本市各家庭裝飾裝修市場內簽定合同的，本合同一式三份，甲、乙雙方及市場有關管理部門各執一份。

15．5 合同履行完后自動終止；

15．6 本合同實行當事人自愿鑒證原則，可將合同文本提交所在區(縣)的工商行政管理分局進行合同鑒證，以保護合同雙方當事人的合法權益。

第十六條 其它約定條款____________________________________________________________。

第二篇：家庭裝修

本書下載于派派論壇，如需更多好書，請訪問:www.tmdps.cn 第一部分：房屋驗收技巧序

不知從什么時候起，“家裝”這兩個字成了城市居民口中的生活流行詞。同事、家人、朋友聊起天來也是三句話不離“誰家裝修得最漂亮、最別致”的話題；同學聚會也由賓館、飯店挪到了裝修一新的家中；再看看各大建材市場，里面永遠是人來人往、熱鬧非凡,各個居民小區、住宅公寓，都能見到裝修的工地，真是“錘聲、鋸聲、電鉆聲，聲聲入耳；大戶、小戶、單身戶，戶戶裝修”。“家裝”的熱度我們足可以感覺得到。但大多數人做家裝都是第一次，不知如何下手，各種材料、工藝、做法等等都是頭一次接觸，感覺特別復雜；而且也聽說過家庭裝修過程中各種各樣的機關陷阱，甚至有些偽劣工程給業主的居住安全帶來嚴重危害，但面對這些問題又不知道如何對待加以防范。種種的經驗教訓使越來越多的人認識到了家裝監理的重要性。一說到家裝監理好像許多人都覺得深不可測，非專業人士不可，是否我們普通老百姓也可以做到呢？看過本書您一定不會再有這樣的疑問。當然如果您平時很忙，又不愿意花費過多時間在裝修工地上，可以選擇專門的監理公司為您代勞。但相信大多數人更希望自己也能做好家裝監理，親自檢驗從收房到裝修入住各個環節中的材料、工藝、做法，這就需要我們了解裝修的基本程序，掌握裝修的實用知識，防范裝修中可能出現的各種問題，真正做到明明白白做家裝，清清楚楚搞監理，這正是這本書想要告訴大家的地方。

另外，還要感謝百萬家園監理公司對本書出版的大力支持和幫助，無私提供了大量在家裝監理實踐中極有價值的裝修經驗和現場圖片。相信這些知識和經驗會給每一位讀者提供最有價值的幫助

有文化的人就有思想；

有思想的人做起事來才會明白；

明白的人就是少上當或者不上當； 不上當的前提就要有方法；

如果自己具備這種方法就是內行或叫專業；

如果您不是內行就要找自己信得過的專業人士幫你把關！

這就是明明白白消費的概念！！

——百萬家園室內裝飾監理公司總經理 許國忠

第一部分：房屋驗收技巧房屋驗收前的準備

一、房屋驗收前的準備

商品房質量糾紛是當前投訴較多的問題。為幫助業主順利收房，本章給大家講講驗收房屋的要點。

1.免除收房傷痛，從簽合同開始

為避免出現房屋質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，將風險控制在前期。

簽合同時應明確各有關細節，包括收房時間，收房程序（如先驗房，無異議后再收房等）；驗房時從配套設施到房內各項交付物指定的具體詳細驗收標準，最好附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。同時注明收房時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。最妥當的做法是請上一位有經驗的律師，分析購房合同中有無標注不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房時的麻煩。越來越多的準業主們即將面臨入住問題，開發商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房標準嗎？是否是開發商發了入住通知就算交房了呢？當然不是，下面就是一些收房入住必須了解的一些問題。2.切記查看“兩書一表”

向開發商索要兩書——《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，同時要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。一些開發商甚至連消防這樣的關鍵環節都沒有送交主管部門備案就已經通知業主入住了。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。像消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故，對于業主來說，人身安全才是第一位的。業主驗房時不能只看開發商有沒有這張《竣工驗收備案表》，同時一定要仔細查看各個分項有沒有都備案，有關部門是否出具了關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。

提示：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。3.檢查房屋結構及面積

首先業主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致； 房屋結構是否和原設計圖相同。其次應查看房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。4.先驗房后收樓

先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程序。但目前開發商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收房文件上簽字，要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用，方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋。業主進得房去，發現房屋質量有問題，申訴起來也很被動。負責任的開發商會積極善后，無良心的則會實施拖延戰術，讓業主勞心勞力，這對業主來說是不公平的。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續，并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

在業主支付了全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。

第一部分：房屋驗收技巧精裝修房驗收攻略

二、精裝修房驗收攻略

每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收？達到什么標準才算合格呢？ 國家建設部在2002年3月1日發布實施了《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》，不少省市在此基礎上又制定了各地的家庭裝飾裝修質量標準，例如，目前北京裝飾行業使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》，另一個是《北京市高級裝飾工程質量驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規定的標準對工程進行驗收。

驗收完有關文件，業主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業主是首次置業，而且房屋驗收又是一項非常專業的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細節問題，例如門窗是否平直等。

精裝修驗房程序和項目：

(說明：在下列選項后的□內驗收合格劃√，存在問題劃×，并記錄具體情況)1.入戶門

劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□ 密封□ 垂直度□ 2.配電

電表□ 電閘□ 照明電□ 開關是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□ 3.弱電

強弱電預留端口配置是否符合國家規范□ 間距□ 位置□ 標高□ 4.空調

位置□ 預留孔位置□ 電源配置是否規范□ 5.門禁系統

樓宇對講靈敏度□ 牢固性□ 6.寬帶

位置□ 是否連接□ 7.窗戶

隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□ 8.室內門

漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□

9.墻面

平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□ 10.頂面

平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□ 11.地面磚

平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規范□ 12.地板

平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規范□ 木龍骨是否牢固□ 13.廚房

吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規范□平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經防水試驗□ 14.衛生間

吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風□ 是否經防水試驗□ 15.供暖

管路是否暢通□ 是否打壓試驗□ 安裝位置是否規范□ 16.配套燈具、開關、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□ 17.合同上注明的設施、設備等是否一致，品牌、數量是否符合□

第一部分：房屋驗收技巧毛坯房驗房程序

三、毛坯房驗房程序

屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標準有所了解。按照通常的標準，交付房屋時，毛坯房需要對以下方面進行驗收：

（1）全部外飾面、外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

（2）公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。

（3）各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

（4）檢查墻面、頂層應無滲漏痕跡。

（5）戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整，色澤基本均勻，線角順直的標準。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實、黏結牢固、無裂縫。

（6）有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行24小時蓄水試驗，做到無滲漏。

（7）地漏與泛水坡度符合設計要求，不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

（8）各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

第一部分：房屋驗收技巧毛坯房驗房程序(1)

四、驗房時的注意問題及簡單操作方法

（1）檢查廚房煙道

用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

（2）檢查衛生間通風情況

衛生間若沒有窗戶，則應有通風孔，同樣用上面的方法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

（３）窗邊與混凝土接口不能有縫隙

窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗臺下面如有水漬則可能是窗戶漏水。

（4）驗電 ①打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。

②檢查插座。五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅。頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，應立即修復，否則日后誤觸電時無法及時斷電，將危及業主生命。如果條件允許，插座還應用萬用表測試對地絕緣情況是否良好。

③開關箱內的各分路開關應有明顯的標示，如果沒有或不明確，應立即糾正。

④開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動進行檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中接觸不良出現打火現象時，會造成更大危險。

⑤檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。用電話機檢查電話線路是否有信號；用天線檢查工具（或小電視）檢查電視天線的信號； 用網絡檢測設備檢查內部網線是否暢通。

⑥檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

⑦檢查入戶門門鈴：帶兩節5號電池測試門鈴，是否不響或響個不停。

⑧衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

（5）檢查房屋有無傾斜

用盒尺檢查房頂，取4?5個點進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5米說明房頂沒有水平傾斜。同時可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其垂直傾斜程度，一般來說誤差3厘米以上應該警惕。這方面的問題也能反映出建筑質量的高低。

（6）檢查有無滲漏情況

業主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工的要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。還應查看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

（7）檢查保溫墻面是否滴水

冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。

（8）檢查房屋有無裂縫

①首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

②看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題，有漏水的隱患。

③看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。

④房間與陽臺的連接處是否有裂縫，如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位。

（9）檢查乳膠漆質量

墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻可以通過光線陰影看出。如果不平，要提出重新補膩子刷漆；如果局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產生差異。

（10）檢查室內門上下是否油漆 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門頂部和底部過早腐爛損壞。

（11）檢驗墻地磚

查看廚房衛生間以及其他部位的墻地磚有無變形開裂，檢查墻地磚有無空鼓，用一個小金屬錘隨意地敲敲瓷磚就可以了，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了瓷磚可能會開裂和脫落，遇到這種情況應重新鋪設。如果空鼓率超過5%，說明存在質量問題(空鼓率是指100塊瓷磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。廚房和衛生間的瓷磚要鋪到頂，陰角陽角要達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角）。

（12）檢查門窗的密封情況

可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方需離地面1.5厘米。

第一部分：房屋驗收技巧毛坯房驗房程序(2)

（13）檢查窗戶

推拉窗上的紗窗和窗扇，應推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃進行清潔，否則以后不易解決。

（14）檢查管道安裝、通暢和密封情況

用手使勁晃動暖氣管和上水管，看是否固定牢固，如果松動，應重新固定。打開水閥看廚房衛生間的排水是否流暢（下水管可能被建筑垃圾堵塞）。需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部看有無滲漏。如精裝修房內已裝有各種設備，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

（15）閉存水試驗

①檢查衛生間地面是否滲漏。可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶一起進行，這樣可同時檢測自家衛生間的地面和頂部是否有滲漏現象。

②檢查衛生間地面是否存水。也是先在衛生間蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否合理，絕不能往門口處傾斜，是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為地漏應安裝在衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

（16）水表空轉試驗

關閉房屋內各水閥開關，觀察水表是否空轉，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏。

（17）檢查廁、浴具有無裂痕

檢查浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象，裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。

（18）檢查供暖設備

①暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。

②暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度應與兩根支管的長度成正比，否則影響采暖。③供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2?3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

（19）檢查建材的品牌與合同是否相符

建議業主在驗收施工項目的工程質量時還應該花時間檢查一下建材的品牌。據了解，一些精裝修樓盤業主在驗收時發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產品和設備品牌被更換，意味著住宅品質的改變。業主應檢查被更換的品牌與原合同約定的差別，小心被更換了檔次下降的建材產品。20.檢查室內有害氣體是否超標

如果業主擔心房屋的環保問題，可選擇放心的室內空氣質量檢測機構進行檢驗，正規檢測機構一般在5至10個工作日內出具檢測報告。

第一部分：房屋驗收技巧驗收不合格的處理對策

五、驗收不合格的處理對策

在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：

（1）影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，也應由建設單位負責處理。

（2）對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。

六、簽收《房屋驗收單》不留隱患

在業主查看了房子后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后引起糾紛。業主要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些費用組成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下所在小區物業管理公司的資質，是否具備所要求的管理標準。

其后，業主還要了解所購買房屋的物業公攤面積有多少，要讓開發商出具房屋土地管理局或區局直屬測繪隊的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，業主就可以簽收《房屋驗收單》了。

第二部分：透視家裝工程內幕驗收不合格的處理對策(1)

一、裝修流程先知道

家庭裝修的流程十分復雜，這是每一個正在裝修和將要進行裝修的人都頭疼的事情，本章將帶用戶一起去了解家裝的整個流程，希望大家都能成為家裝方面的行家里手。

一個正常的由裝修公司進行的裝修主要有以下幾個過程組成：家裝咨詢→設計→預算評估→簽訂合同→現場交底→材料驗收→中期驗收→尾期驗收→家裝保修。1.家裝咨詢

業主向設計師咨詢家裝設計風格、費用、周期等。

業主請裝修公司裝修，要把自己的要求告訴公司，每一位進行家裝的業主，在裝修前都要按各自的經濟條件，文化素養，個人品位，家庭人員興趣、愛好等諸多因素，來考慮住宅的裝修。業主提出的要求最好事先經全家人詳細討論過，盡量一次性告訴裝修公司。裝修公司會仔細聆聽用戶的意見，并作記錄，如果事后裝修公司發覺有不清楚的地方，會與用戶聯絡直到完全明了為止。2.設計

裝修公司收到用戶的平面圖之后，會由設計師親自到現場度量及觀察現場環境，研究用戶的要求是否可行，并且獲取現場設計靈感，并初步選出一些材料樣品介紹給用戶，如果用戶表示同意，設計師會進一步提供詳細的工程圖和逐項分列的報價單，這時用戶要向裝修公司提供準備采用的家具、設備資料，以便配合設計。

如果用戶不清楚這件家具做好后是什么樣子，可要求裝修公司提供該件家具的立體圖。不明析要問，不合適要改，直到認為滿意為止。3.預算評估

根據用戶選擇的設計風格，設計師進行家裝設計，并與用戶反饋，最終確定設計方案、圖紙及相關預算。

裝修公司最后提供的圖紙和報價單，應表達清楚每個部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號)、價錢，不能用籠統一句“廚房組合柜一套”來概括詳細項目；如果有些組合柜是由許多小組合柜組成的，用戶應清楚這些小組合柜的型號、尺寸、相關配件等內容。

用戶收到工程圖和報價單后，一定要仔細閱讀，查看所要求的裝修項目裝修公司是否已全部提供，有沒有漏掉項目。往往許多用戶關心的只是最后一個總報價，假若總報價并不包括需要的項目，那用戶將會受到經濟損失。4.簽訂合同

在雙方對設計方案及預算確認的前提下，應簽訂《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，明確雙方的權利與義務；正規公司還有合同附件，用戶、公司有其他約定內容可以在里邊進行補充。

在家庭裝修時，變更項目即通常所說的增減項目。只是在原有的合同基礎上，就增減的工程項目進行詳細的說明，合同雙方共同協商每一個增減項目，并且詳細地說明每一個增減項目的做法、收費標準，直到雙方確認，共同簽字認可方為有效。

變更合同應注意不要只是以口頭達成協議，一定要及時簽訂書面變更合同。5.現場交底

由用戶、設計師、工程監理（目前大多數的裝修公司派的是公司內部的監理，有條件的業主最好自己單獨外請監理）、施工負責人四方參與，在現場由設計師向施工負責人詳細講解預算項目、圖紙、特殊工藝，協調辦理相關手續。

在家庭裝修的整個過程中，現場交底是簽訂家裝合同以后開工前的第一步，在此，合同雙方可把一些不容易在合同中講清楚的問題予以明確。但我們發現，無論是裝修公司還是業主，對一些應該重視的地方重視不足。（1）誰來參加現場交底

從裝修現場交底這道程序來說，首先應該注意的是現場交底的參與人員。對大多數家裝工程的現場交底來說，參與人員一般只是裝修公司的設計師、用戶本人以及施工隊的負責人。可是這樣做以后在施工過程中用戶會經常發現，現場交底時說得好好的工藝做法，經工人的手一干就走樣了，問干活的工人，人家講了，上面就是這樣讓我干的！這說明了什么？深究其原因，恐怕就是裝修公司的上下信息傳遞出現了問題。所以，為避免上述問題的發生，建議正準備進行裝修現場交底的用戶，在進行現場交底時一定要求裝修公司方面的相關人員如設計師、工程管理人員、施工隊負責人，以及各關鍵工種的施工人員都要參加！

木工瓦工參與交底，可以了解清楚木工瓦工各個施工項目的做法、造型以及使用的材料；油工參與交底，可以對工藝做法以及材料心知肚明；水電工參與交底，可以對線路的走向、開關插座的位置、燈位，上下水管路的安裝，使用的衛生潔具以及潔具的位置是否需要改變等等，都在第一時間通過設計師以及用戶雙方進行確認。在以后的施工過程中，即使改變，也要通過工程變更合同進行。

第二部分：透視家裝工程內幕驗收不合格的處理對策(2)

（2）現場交底該明確什么

裝修公司的設計師、用戶以及施工隊的相關人員開始現場交底的第一項工作就是：用戶要求對工地的哪些項目或者設施需要保留。

現場交底應該進行的第二項工作就是檢查現場存在的問題。房子存在一些這樣那樣的問題是不足為奇的，但是如果在施工隊進場施工之前沒有對存在問題的部位作出相關責任的判定，也就會成為以后發生糾紛的隱患。有這樣一件事，一個家裝工程驗收時，發現衛生間的馬桶排水不暢，原來是下水管道被雜物堵塞了。裝修公司的管理人員說進場時就存在這個問題，用戶認為是工人亂丟雜物造成的。但是由于那時沒有嚴格檢查房屋內部的關鍵部位，當然也就不會有文字方面的證明，雖然裝修公司最后還是把問題解決了，但用戶也為此生了一肚子氣。

所以借助現場交底，要把稀里糊涂的事情搞清楚，讓合同甲乙雙方借助此次交底把施工項目以及合同雙方需要配合的工作理出頭緒。

（3）現場交底時書面手續的必要性

我們反復強調合同甲乙雙方應該杜絕口頭協議，對所有應該明確的合同條款都應該用書面形式表達清楚。在這里，介紹一下現場交底應寫明的事項。

第一，施工現場需要保留的設備。這方面，合同雙方應該把這些設備的數量、品質、保護的要求等，用文字說明。

第二，現場存在的問題。比如衛生間下水發現堵塞現象，比如電視天線信號存在問題，比如具有防盜功能的戶門門鎖損壞等，需要甲乙雙方簽字確認。

第三，關于現場制作或有特殊做法的確認。對于家庭裝修的每一個工種，這方面的工作都是完全必要的，如木工的細木工制品的造型，瓦工粘貼瓷磚時腰線的位置，油工油漆涂刷多少遍，電工的線路怎樣走，開關插座有多少個在哪里，水暖工是否需要改變上下水的走向，衛生潔具是否需要移位等等。文字能夠表達清楚的，用文字就可以了；如果用文字難以表達清楚，就需要用說明性的草圖或正規圖紙來作出更深入的說明。

合同的甲乙雙方應該清楚的是，現場交底時達成的書面共識，屬于協議性文件，與家裝合同具有同等的法律效力，是在施工以及以后的合同執行過程中雙方必須遵守的。6.材料驗收

技術交底之后，將進入施工階段。首先就是材料驗收，由裝修公司代購的各種材料運到現場后，必須由用戶驗收合格。同樣，用戶購買的材料也要由裝修公司驗收。雙方簽字認可后，方可進行施工，未經驗收的材料不得施工。未經驗收擅自施工，造成的損失將由裝修公司負責。

在材料驗收過程中應注意以下幾點：

（1）通知合同另一方材料驗收的時間。材料采購以后，采購方就需要通知合同的另一方準備對材料進行驗收。而且這個驗收最好是安排在材料進場時立即進行。所以，約定驗收時間非常必要。以免出現材料進場時，另一方沒有時間對材料進行驗收，影響施工進度。（2）驗收程序必須嚴格。驗收人對合同中規定的每一個材料約定都應該進行必要的檢查，如材料質量、材料規格、材料數量等。驗收的材料應與合同中規定的雙方提供的材料相符。

（3）合同中規定的驗收人應在驗收單上簽字。如果檢查結果材料合格，驗收人就應該在材料驗收單上簽字，這樣做才是一個較完整的過程，萬一出了問題也有法律上的依據。7.中期驗收

近年來因家庭裝修引發的糾紛日益增多，事后不滿意又重新返工的現象時有發生，既費時費力又不經濟。為了避免此類事件的發生，當粗裝及隱蔽工程完成并準備進入精裝時，最好要進行一次有重點的驗收，稱其為中期驗收。在驗收時，如果用戶有不滿意的或又有新的創意，希望進行一些局部變更的，最好在此時及時提出。驗收的主要內容包括水、電路的綜合布線，防水處理，龍骨結構和防火處理等。8.尾期驗收

最后一個階段中的驗收內容是最全面而徹底的，驗收除了鑒定裝修整體效果外，主要還是看手工質量是否令人滿意。用戶要檢查踏腳板、潔具和五金的安裝情況，木制品的面漆是否到位，墻面、頂面的涂料是否均勻，電工安裝好的面板及燈具位置是否合適，線路連接是否正確等。另外，用戶應要求施工隊將房間徹底清掃干凈后方可撤場。

應該指出的是由于裝修工程都是手工操作，在檢評標準上應該有一定的允許偏差范圍，只要不影響大的效果和功能，局部有偏差是難免的。所以用戶在驗收中應注意舍小求大，分清主次，把握大問題決不姑息、小問題不過于計較的原則。9.家裝保修

按合同約定，由家裝公司負責一定期限的家裝工程的維修工作。

用戶在使用過程中如發現質量問題，先同裝修公司取得聯系，把發生的質量問題向裝修公司說明，凡是由裝修公司所做的裝修，都應進行正常保修，保修期為一到兩年。下列具體問題可進行保修：由于季節溫差造成的開裂、變形（包括飾面板、墻地磚、木材、成品等等）；由于施工質量造成的問題，如水管漏水、電路短路等。如果裝修公司拒絕為用戶保修，這時用戶可直接向有關部門投訴解決。

第二部分：透視家裝工程內幕了解施工工序 杜絕問題產生

二、了解施工工序，杜絕問題產生

1.裝修施工大致可以分為以下幾個階段：

（1）土建階段

①進場，拆墻，砌墻。

②鑿線槽，水電改造并驗收。

③封埋線槽隱蔽水電改造工程，做防水工程，衛生間、廚房地面做24小時閉水試驗。

④衛生間、廚房貼墻地面磁磚。

（2）基層處理階段

①木工進場，吊天花板，石膏角線。

②包門套、窗套，制作木柜框架。

③同步制作各種木門、造型門及平壓門。

④木制面板刷防塵漆（清油）。

⑤窗臺大理石臺面找平鋪設。

⑥木飾面板粘貼，線條制作并精細安裝。

⑦墻面基層處理，打磨，找平。⑧家具，門窗邊接縫處粘貼不干膠（保護邊）。

（3）細部處理階段

①墻面刷漆最少三遍。

②家具油漆進場，補釘眼，油漆。

③處理邊角、鋪設地磚、實木或復合木地板，防水大理石條，踢腳線。

④燈具、開關、插座、潔具、拉手、門鎖安裝調試。

⑤清理衛生，地磚補縫，撤場。⑥裝修公司內部初步驗收。

⑦三方預約時間正式驗收，交付業主。2.施工的一般流程及工種

（1）首先是辦理入場手續。一般來說，辦入場手續需要裝修隊負責人的身份證原件與復印件、業主身份證原件與復印件、裝修公司營業執照復印件、裝修公司建筑施工許可證復印件，還有裝修押金，當然辦理之前還需具體詢問一下業主所在的房屋管理處。

（2）接下來是敲墻。敲墻面積的計算可以根據房屋的平面圖紙，上面有關于房屋所有詳細的各種數據。記得在敲墻之前將要敲墻的面積量好，要知道敲墻可是按面積算價錢的。

（3）敲完墻后，垃圾清理完畢，泥水工應該進場了。泥水工主要負責砌墻、批灰、零星修補、貼瓷磚、做防水、地面找平、裝地漏。砌墻和批灰都要用到水泥砂漿，區別只是在于比例不同而已。砌墻、批灰是泥水工的前期工作，做完這兩項后，泥水工會自己先量好砌墻、批灰的實際面積，然后他會和業主復量這些尺寸。另外，一個房間內瓷磚最好由一個人來貼，如果由兩個人來做的話，因其風格不一樣有可能貼出來的效果會有差別的。

（4）泥水工砌墻之后批灰之前，水電工同時進場進行水電改造。水電改造的主要工作有水電定位、打槽、埋管、穿線。

①水電改造的第一步是水電定位，也就是根據用戶的需要定出全屋開關插座的位置和水路接口的位置，水電工要根據開關、插座、水龍頭的位置按圖把線路走向給用戶講清楚。

②水電定位之后，接下來就是打槽了。好的打槽師傅打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒有什么毛齒。注意打槽之前，務必讓水電工將所有的水電走向在墻上劃出來標明，記得對照水電圖，看是否一致。

③水路改造時，注意周圍一定要整潔。水路改造訂合同時，最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。

④電路改造中，應注意事先要想好全屋的燈具、電器裝在什么地方，以便確定開關插座的位置，同時要注意新埋線和換線的價格是不一樣的。門鈴最好買無線門鈴。

最后要注意的是，最好在合同中注明務必等水電改造完成后木工進場，這樣做的好處是：用戶不用同時關注兩樣事情，水電改造是裝修中一項很重要的工作，也是裝修公司利潤的大頭。而且水電改造隱蔽性很大，如果木工同時進場施工，會分散你的注意力而不會全心關注水電改造。

（5）水電改造完成后木工進場，做木工要注意：

①拿到設計師的圖紙時，最好自己在簽字前仔細地復核一下尺寸。

②木工應自帶工具箱、工作臺、空氣壓縮機等常用工具，特別是工作臺一定不要讓裝修工人用用戶買的木材訂做。在裝修前一定要跟裝修公司或裝修隊工頭講清楚。

③木工進場前，板材先進場，仔細看一下進場的板子是否與合同相符，是否是正品。在南方的有些地方裝修還要記得讓白蟻公司來防白蟻。

和水電工一樣，木工也是裝修隊利潤的來源大頭,同時也是裝修中的甲醛來源大頭。要控制這一點，除了板子要符合國家環保規定外，用的木器漆也要選好。

（6）油漆工進場要在泥水工批完灰墻面干透之后進場批膩子，也就是進度表中所說的油漆第一階段，如有裝石膏線的，也同時在這個時候裝，裝石膏線是油漆工的事。

裝修刷漆如果是一遍底漆兩遍面漆，那么必須用砂紙打磨墻面三次。第一次打磨是在批完膩子開始刷第一遍底漆前，務必用砂紙將批完膩子且已經干透的墻面打磨一遍；第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前，這時用的砂紙最好是比第一遍打磨的砂紙標號高一些；第三遍是在刷完第一遍面漆且干透后刷第二遍面漆之前，這時務必用高標號的砂紙打磨墻面，只有這樣才可以保證墻面的涂刷效果。否則的話，你的墻面涂刷完之后，十有八九會出現摸上去像面粉的那種手感。

還要說的一點是油漆加水的問題，每一種油漆的加水比例都有一定限制，應注意要嚴格按施工說明施工。

第二部分：透視家裝工程內幕揭露裝修中的幾種常見欺詐方式

三、揭露裝修中的幾種常見欺詐方式 1.以不賺錢為名，招攬業務

家庭裝修也應有一個造價預算的程序：材料費、施工費、管理費、利潤等都應該明確，而沒有信譽、質量和服務保證的裝修公司或施工隊往往采取一口報價或低于別人報價的做法承攬業務。

許多業主由于剛買了新房，資金比較緊張，在裝修預算時往往只關心價格。有些不正規的裝修公司或施工隊吃準這一心理，以很低的價格先騙取業主上當，等到裝修中間再找出種種理由要求加錢。提出如不添錢，工程無法進行，此時用戶只有聽從指揮，最后的結算價往往都要高出原報價很多。2.偷漏工程項目

利用用戶不懂裝修內容，因此在施工項目單上有意漏項，到施工期間再增項增加報價。讓你啞巴吃黃連，有苦說不出。3.誤報施工面積

雖有看似詳細的報價單，但在計算施工面積的數量時有意加大面積。如重復計算施工面積（該剔除的不剔除），或不規則處按最大尺寸計算面積。如用戶看不出來也就蒙混過去了；萬一用戶指出，就以計算失誤或大意來解釋應付。4.材料以次充好

報價單上的材料與實際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料以降低成本；或有意加大材料損耗，并借損耗之名加大工程量。

5.減少施工程序、偷工減料以減少成本

如本該刷四道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質基層不作牢固處理，楔頭全部變成釘子連接，乳膠漆加水比例不對等。6.隱蔽工程最能糊弄人

水電改造、基層處理等屬于隱蔽工程，是最容易糊弄用戶的。例如，在鋪設電路時，按規定是先安裝電線護管，再穿入電線，工藝較為復雜；而有些裝修隊為了省錢省時，往往直接拉電線，這樣一來，如果電線發生意外被燒毀，重裝電線時就得先破壞掉整個墻面，后果可想而知。

７.套餐報價誤導用戶

用流行的套餐報價法蒙騙用戶，看似實惠，實際項目含糊。

如施工內容不齊，很多公司的套餐根本不包括地磚地板等主材，當然價格很便宜了，當您要求增項時再虛報高價。

還有些套餐中雖然包括了主材，而且都是特價主材，真的很便宜，比如什么每平米50元的實木地板，其實是等外品，根本不會有人用；甚至還會使用一些不合環保要求的材料蒙騙用戶。

另外，凡是用套餐形式裝修均不出示設計圖紙和預算方案，不出示做某項工程的單價及工程量，這樣都容易在以后的裝修中產生各種各樣的問題。8.維修無保障

裝修前竭力吹噓，承攬業務。裝修竣工后，出現質量問題便逃之夭夭，質量和維修成了大問題。

第三部分：揭露合同及價格陷阱吃透項目預算書

一、吃透項目預算書

在家庭裝飾裝修中，裝修公司在簽訂合同前，往往要給用戶提供設計方案和一份預算書。這份預算書是用戶和裝修公司洽談的根據，如果用戶能“吃透”這份預算，并以此為依據和裝修公司討價還價，不僅能節約裝修預算，還能在簽訂裝修合同時，預防很多施工中的問題。

詳細的預算是與圖紙相對應的。圖紙上所繪制的每項將要發生的工程，都會在預算書上體現。主要材料的品牌及型號、種類也會在圖紙及預算書上標識。用戶只要根據實際的面積，以及裝飾材料的品種和價格，很容易了解到裝修公司是否“多報冒領”。但要指出的是根據一般的工程損耗，裝飾材料多出5％到10％都屬正常現象。

另外，一些未在圖紙上出現的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也會在預算書上體現。用戶可根據圖紙上的具體尺寸核定預算。

需要注意的是，預算書上的單位價格一般都是加上工費之后的價格，用戶可以向裝修公司仔細詢問價格的制定過程。

一份裝飾預算表，至少要包含四部分內容：

（1）施工的項目及項目所在的部位。比如“鋪磚”，要指明鋪在什么部位。

（2）施工項目的規模。如“鋪磚”一共要鋪多少面積。

（3）施工項目所用的材料和工藝制作標準。其中包括主要材料和輔助材料。如鋪磚用的是什么牌子的，用多大的磚，是瓷磚還是大理石，接縫處用什么材料填補，貼磚工藝是干鋪還是濕鋪，工藝標準是什么等等。

（4）施工項目的人工單價和材料單價。如“鋪磚”，每平米人工指導價為30元，每平米磚的價格視所選的材料和品牌而定。

但是用戶不要以為在預算單里包含這些內容就萬事大吉，其實這只是個預算框架，其內容才是關鍵。以下是用戶在審核預算書時要特別注意的問題：（1）工程項目是否齊全

一些設計師在做預算時，有意將一些項目略去，給用戶的感覺是這家裝修公司物美價廉。用戶要核定一下預算中所有的工程項目是否齊全，是不是把要做的東西都列在預算單上了，有沒有少報了一扇門或漏掉了廚房墻面貼磚和臥室中踢腳線等現象，這些漏掉的項目到了現場施工時，肯定還是要做的，用戶就免不了要辦增項手續，要增加意料之外的又一筆開支。

（2）計量單位影響預算結果

用戶應注意一下預算書中的計量單位。在家具制作上，各裝修公司的區別比較大，比如做大衣柜或書柜，有的公司用“延米”，有的用“平方米”。這時候就要注意了，因為往往按“平方米”計算的家具不論多高多寬，都按平方米數乘以單價去計算；而用“延米”計算的家具是有高度限制的。

（3）圖紙與預算尺寸應一致

用戶應參照圖紙核對預算書中的各工程項目的具體數量。例如，由圖紙上的尺寸計算出鋪地磚是50平方米，那么預算書也應該是50平方米左右，數據計算是應該相當嚴謹、準確的。如圖紙計算是50平方米，而預算書是55平方米，這就是明顯的誤差。需要注意的是首先要保證圖紙準確無誤，圖紙要是不準確，預算也肯定不準確。

（4）材料和工藝說明要具體

為防止報價有水分，最簡單的辦法就是查看該報價單是否僅有價格說明，而沒有應該注明的“材料結構和制作安裝工藝技術標準”。以裝修中最常見的衣柜制作項目為例，目前市場報價包工包料最高價為每平米800元，最低價為每平米500元。差價有如此之大，其原因就在于制造工藝與使用材料的不同，有使用合資板的，有使用進口板的，在進口板中又分為臺灣板、馬來西亞板和印尼板。此外，夾板中又有夾層板和大芯板之分，兩者又有較大的價格差別。如果忽視制造工藝技術標準，沒有弄清該衣柜是用9厘、12厘、15厘板結構和使用什么品牌的油漆、刷幾遍油漆等，又怎么能弄清價格的水分程度呢？沒有工藝做法的預算書，有很多的不確定因素，會給今后的施工和驗收帶來很多后患，更會給少數不正規的裝修公司偷工減料、粗制濫造開“方便之門”。（5）面積測算

有些裝修公司會故意在預算中多報施工面積，以獲得更高的利潤。尤其是在墻面這一項上，少數裝修公司會多報涂刷面積。一般一個空間的地面和墻面之比是1∶2.4到1∶2.7，而有些裝修公司甚至會報到1∶3.8！另外，按照以前的慣例，門窗面積按50％計入涂刷面積。其實目前很多家庭都包門窗，門窗周邊就不用涂刷了，但有些裝修公司仍按照50％，甚至按100％計入墻壁涂刷面積。

（6）價格因素

有很多用戶在選擇裝修公司時，只比較預算書上的價格，哪家的報價最低，就讓哪家來做。其實預算書上的價格，是和材料選擇、工藝工序分不開的，單純選擇價格最低的裝飾公司，往往會給用戶帶來不可彌補的損失。用戶在考察預算書的報價時，一定要把材料的品牌、型號，以及施工的工藝工序都考慮在內，才能得出一個較為客觀的評價。

（7）相關費用

在有些預算書的最后，會有一些諸如“機械磨損費”、“現場管理費”、“稅費”和“利潤”等項目，這些項目其實都屬于不合理收費。“機械磨損”是裝修中必然發生的，“現場管理”則是裝修公司應該做到的，這兩項費用其實都已經攤入到每項工程中去了，不應該再向用戶索取；而根據“誰經營、誰納稅”的原則，裝修公司的稅費更不該由用戶繳納；將“利潤”單獨計算，是以前公共建筑裝修報價的計算方式，目前裝飾公司已經把利潤攤入每項施工中，因此不應該重復計算。8.特殊情況特別預算

墻面裂縫：大面積的裂縫處理是要另行收費的。尤其是滿鋪石膏板，通常每平方米要加收30元以上，這項收費往往在預算中體現不出來，而到現場施工時根據實際情況才單獨提出。

地磚拼花：有的家庭在鋪地磚時喜歡用不同的顏色拼成一定的圖案，這筆拼花費用通常也是在結算時才提出來的。

水路、電路施工：預算中關于水路、電路的改造費用通常是先預收一小部分，竣工時再按實際發生的數量進行結算。

第三部分：揭露合同及價格陷阱判斷預算報價的合理性

二、判斷預算報價的合理性 1.家裝的收費標準

目前家裝的收費標準有兩種:一種是參照當地的預算價格收費標準，以北京市場為例，就是根據北京市城鄉建設委員會制定的裝飾工程預算定額收費；而另一種是根據中國建筑裝飾協會制定的家庭裝修工程參考價格收費，它采取的是綜合報價方式，將所有費用及利潤等包括在內，不單項收費，目前家庭裝飾市場多采用此方法。一般用戶可能對于上述的收費標準不太了解，感覺太繁瑣，最好的辦法是請教這方面的專業人士給予把關，或者多了解一下身邊裝修過的朋友的經驗，如果對方報的價格太高或太低都應該是不正常的。2.決定預算報價高低的幾大因素 家居裝修的造價每個用戶都非常重視，造價的高低直接影響用戶的經濟承受能力。那么，影響家居裝修造價的主要因素有哪些呢？

裝修價格主要是由材料費＋人工費＋設計費＋其他費用組成。（1）材料費。一般以市場價為主，但因各市場進貨渠道和利潤不同，價格也就有所不同。同一個品種也會因質量、品牌不同而價格不同。因此當你了解價格的同時，也應了解它的材質、品牌和質量。

（2）人工費。因工人的手藝和級別而有所差別。現在每個裝修公司使用的施工人員，基本上都是來自全國各地的農民工，其施工水平和報酬也不一樣。例如，掌握施工要領的“大工”與剛剛接觸家庭裝修的“小工”，其工費就相差很多。大致來說北京地區的水平大約在每工日40?80元之間，不排除還有超過這個標準的。

（3）設計費。分人工設計和電腦設計，因此費用也就有所差別，設計人員的級別也影響著設計費用的高低。

（4）其他費用。其中包括利潤、稅費、管理費、辦公費等。

材料費和人工費又統稱成本費，一般來講比較好核算。最后一項“其他費用”核算比較靈活，各公司有一定差別。需要說明的是，用戶自己找的熟人或民工，則沒有最后一項費用。但是，自己要承擔一定的風險。因此提醒用戶的是，裝修費用合理不合理，不能簡單以價格作為衡量的標準，應該注重質量價格比。3.如何確認裝修價格

我們知道了裝修價格的高低是由以上幾方面的價格決定的。業主一般根據自家的生活習慣、經濟能力對房屋的各部分提出不同的裝修要求，業內人士對此是有劃分的，區別主要在于用料和工藝。大致來說，造價在每平米500元以下的為低檔裝修，每平米500?1000元的為中檔裝修，每平米1000?1500元的為中高檔裝修，每平米1500?2000元的為高檔裝修，每平米2000元以上為超高檔裝修。現在裝修公司最常以經濟型、普通型、豪華型分類，其常見具體內容參考如下：（表略）4.施工預算陷阱例舉

（1）虛報工程量

很多裝修公司都在工程量上做文章，以獲得更高的利潤。

例如：涂刷乳膠漆不扣除門窗洞口的面積。很多項目在計算工程量時連損耗都算上，實際上工程量的數字應該是精確的，只有材料上才會有一定的損耗。

廚房、衛生間墻地磚按滿鋪計算，而貼的時候卻只貼眼睛看得見的地方，至于櫥柜背面及吊頂上面就不貼了。

有些還故意算錯，多報工程量，待發現時以預算員計算錯誤應付了之。還有些是故意少報工程量，先給出低于其他公司的報價，吸引用戶簽單，工程做了一半，就說以前計算錯誤，要求增加付款。（2）項目重復報價

例如：門安裝時已計入鉸鏈，地板安裝時已計入地板釘；卻在最后再增加一個項目“小五金”，要預算員說明是哪些材料時，卻回答不清楚。

（3）高報損耗，甚至重復計算損耗

施工中材料是會發生損耗的，所以購料中要在實際用量中加入損耗部分，體現在報價中，這部分數量是含在單價中的。而有些報價單中，材料總額后又另加上10％損耗費，實際上是重復計費了，用戶應對此加以警惕。另外，任何工程基本損耗不會超過10％，如果發現超過此比例，應請對方給予合理解釋。（4）漏報

有些裝修公司盡管初期報價很低，但在與用戶簽訂家裝合同后，往往會有很多增項，有些甚至是設計師故意丟、漏項。如本來是和設計師談好的內容，然而合同中卻沒有注明，而用戶又沒有注意到。這樣盡管簽訂合同時價格并不高，但等到工程竣工時，增加了很多內容，費用隨之增加。

提示：最常見的漏報內容包括：在簽訂合同前，裝修公司并不報水路、電路改造的價格，不分明暗管，而在最終的結算中卻全部算最高價；或在水、電路改造施工時，有意延長水、電路管道的長度，用戶因此負擔額外費用。

根據以上的幾種因素，再結合市場價格的現狀，用戶可以依據自己的實際情況來確定裝修造價的高低。

（5）不合理的拆項

合理的分項在家裝預算中是必須的，但往往有些公司打著正規的幌子，將某一單項工程隨意地分解成多個分項，按每一個分項分別報價。這些公司表面做的比較正規，用戶通常會覺得選這樣的公司是明白消費，卻不知其中“貓膩”。如做門套，把門扇、門套、合頁等五金件分別作為單獨的項目計價，他們往往把一些分項價格各提高一小部分，用戶不易覺察，就在這不知不覺中總體價格提高了很多。

第三部分：揭露合同及價格陷阱警惕合同中的陷阱(1)

三、警惕合同中的陷阱

經過一番討價還價，用戶對預算書確定無誤后，就可以和裝飾公司簽訂一份家庭裝飾工程合同書了。一些家裝公司往往利用業主不懂家庭裝修，與其簽訂不平等合同，或者干脆就不執行合同，一旦出現問題就會推卸責任。因此用戶一定要懂得用合同維護自己的權益，在這份合同中，要注意以下幾點：

（1）核實裝修公司的名稱、注冊地址、營業執照、資質證書等檔案資料

建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，進入小區承接家庭裝修的裝修公司必須具備相應的建筑業企業資質證書。但現在小區內的一些施工隊伍是掛靠在有資質的公司下的，也就是公司并不對施工隊伍的施工質量和服務負責。而在合同中的“發包方和承包方”一項中，有“委托代理人”一欄。有些裝修公司屬掛靠、承包企業，卻故意漏寫”委托代理人“一欄，也不填寫法人委托的代理人姓名及聯系電話，以便出現問題后推卸責任。一旦裝修期間或保修期內出現質量問題，業主的利益得不到任何保障。

在合同里裝修公司要注明“資質等級”，有些裝修公司將建委的“設計資質”與“施工資質”混為一談，或者利用其他公司的資質證書來蒙騙用戶。

（2）合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期

有的用戶在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝修公司粗制濫造和拖延工期“創造”了條件。

（3）付款時間要明確

第一次、第二次預付款及尾款的支付時間和條件：裝修公司付款方式一般分三次付款，您可按開工前付60％、工程過半付35％、驗收后付5％來安排。工程進行到何種程度才算“過半”，增、減項目的款項何時交付，甲乙雙方應有明確規定。

一般裝修公司對工程的保修期為一年（國家規定為兩年），用戶要盡可能選擇保修期長的公司。

（4）明確獎懲條款

明確違約方的責任及處置辦法，在合同中應詳細注明，以便于保證工程的順利進行。5.合同中應注明保修條文

合同中有關的保修條文是必不可少的，而且要分清責任。如果屬于施工或材料的質量問題，裝飾公司應承擔全部責任；如果屬于用戶使用不當，雙方可協商處理。

四、家裝合同必備文件

家庭裝修談判時，有很多的文件需要討論，這些所說的文件，有的是進行前期洽談需要的，比如一些解釋性的草圖；有的是在合同簽訂時需要添加在合同內作為合同的一部分。下面介紹的就是這些需要加在合同里的文件。1.工程報價單要詳細

一個能夠保護自己合法利益的家裝報價是什么樣的呢？首先，這份報價應該包括項目名稱、計量單位、數量、單價、合計金額，同時應該標注必要的材料品牌、型號、規格以及材料的等級。還有，關鍵的工藝做法在預算單的備注欄里也應做出簡單明確的說明。2.設計圖紙備齊全

在一些家庭裝修過程中會出現由于一些必要的圖紙準備不齊全，設計師邊裝修邊設計。由于設計師與用戶、施工人員的溝通問題，以及施工現場的某些復雜因素，這時候的圖紙與設計師在簽合同之前與自己談的有很大的出入。當然，用戶也許不知道，這里面出現分歧的最主要的原因也許是雙方對同一個項目的不同理解，比如對顏色、造型、尺寸等等。由于口頭的交流很難表述清楚，所以出現分歧就不足為奇了。因此，在這里提醒用戶，在簽訂合同時最好把相關的圖紙準備好，即使事后對圖紙有所變更，也是在合同必要圖紙的基礎上，這樣做的結果對合同的雙方都是比較有利的。那么圖紙應該包括哪些必要的要素呢？

第三部分：揭露合同及價格陷阱警惕合同中的陷阱(2)

（1）圖紙的比例：我們經常看到這樣的圖紙，設計師畫的可能是一個很漂亮的造型吊頂，可是現場制作出來以后，與設計相差甚遠。其實檢查一下原因，就是設計師沒有按照施工圖紙來做設計圖紙，而是把圖紙按照美麗的圖畫來制作的。所以，一張設計圖紙必須按照嚴格的比例來制作。

（2）詳細的尺寸：有些設計圖紙由于設計師沒有在準備施工的現場做認真細致的測量，所以很多尺寸在設計時有遺漏，尤其是一些關鍵尺寸如果在設計時沒有掌握，有可能在施工時產生設計與施工脫節的情況。

（3）項目選擇的材料：我們知道，一份家裝報價是立足于工程的做法以及使用的材料，所以，在設計圖紙上應該標注出來主要材料的名稱以及材料的品牌，這對于今后施工人員依照圖紙施工很有利。

（4）簡單的制作工藝：在施工圖紙中標注必要的制作工藝是為了約束施工人員在施工過程中偷工減料，保證用戶得到與合同洽談相符的工程項目。3.材料驗收要明確

家庭裝修過程中目前比較常見的材料采購方式主要是用戶自己采購一部分主材，施工單位采購一部分主材、一部分輔材。但是，材料采購的過程是一個比較容易出現問題的環節。舉個例子，合同中本來約定使用某個品牌的大芯板，但是用戶在施工時發現施工單位采購了其他的品牌；還有，工地本來需要明天使用墻磚，但是用戶還沒有決定到哪里去買。所以由于甲乙雙方自身的原因，采購材料出現問題的情況很突出。因此，在這里需要提醒用戶：首先，在合同當中，應該約定采購材料的種類；第二，合同當中應該約定材料的品牌；第三，合同當中對材料的規格應該進行約定；第四，合同應該約定材料的參考數量；第五，合同應該約定材料的參考價格；第六，合同應該約定材料的供應時間，這一點非常重要，而目前市面上的很多合同都沒有作必要的約定，因為牽扯到材料供應必須與施工進度相銜接以及必要的材料驗收，所以絕對不要忽視這個供應時間的約定；第七，關于材料，還有一個目前很多合同雙方都容易忽視的問題，就是材料的”驗收人“。由于目前家庭裝修關于材料的糾紛很多，其中有一個問題就是材料進場沒有驗收，還有的就是參與驗收的人太多，結果與沒有驗收也差不了多少。所以，合同中應該制定一個明確的能夠做主的驗收人，以免事后出現糾紛。4.工藝書不可省

其實在家庭裝修過程中，施工工藝就是施工必須遵守的法律文件，如果沒有，即使出現問題，其結果也完全有可能對消費者不利，施工工藝是一個約束施工方嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。所以在合同中應該寫明按照前期談判時約定的、明確的施工做法。5.施工計劃是按期完工的法寶

家庭裝修工程的延期目前是一個普遍現象，即使在合同當中有關的違約責任條款明確了工程延誤對施工方的懲罰內容，但是房子不能按時住進去對業主來說是一件損失更大的事情。而想要監督工程是否按照正常進度有序地進行，一份嚴格的施工計劃就是必要的了。有了施工計劃，用戶就有了一個監督施工方是否能夠按期完工的法寶。6.變更項目填寫工程變更單

在家庭裝修時，變更項目即通常所說的增減項目就是在原有的合同基礎上，就增減的工程項目進行詳細的說明，合同雙方共同協商每一個增減項目，并且詳細地說明每一個增減項目的做法、收費標準，直到雙方確認共同簽字認可方為有效。

五、家庭裝飾工程參考價格

下面以北京市場為例，介紹一下目前主要裝修項目的參考價格，供消費者參考（見下表）。本方式適用于包工包料，且按平方米、延長米計算的項目。

附錄：《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》（示范文本）（略）

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙了解家裝材料的常見種類

在家庭裝修過程中，與裝修材料有關的糾紛非常之多。總結其原因，無外乎人們常說的”施工方的以次充好“，以及”業主的材料供應影響施工進度和質量“。許多裝飾公司或施工隊為牟取暴利，不惜以假充真，以次充好，使用不環保、有害氣體超標或有嚴重輻射的材料，讓一些假冒偽劣的材料進入到家裝工程中，這是造成一些家裝工程質量問題的最直接的原因。另外，許多業主由于對材料缺乏了解，又常常圖便宜，就會買回一些假冒產品，這也會影響到家裝質量。所以在進行裝修的時候一定要做材料驗收。驗收人對合同中規定的每一個材料約定都應該進行必要的檢查，如材料質量、材料規格、材料數量等。

但是第一次裝修房屋的消費者，畢竟不是行家里手，自然會有這樣那樣的疑問。比如您知道有多少種裝飾材料嗎？您需要的家裝材料主要是那些？特別是對于基材、主材的選購，質量如何鑒別？這些問題會經常困擾著想要或正在裝修的業主。

一、了解家裝材料的常見種類

一般家庭裝飾裝修材料可分為墻體材料、地面材料、裝飾線、頂部材料和門（窗）套材料等五大類別。

1.墻體材料及其選擇

墻體材料常用的有乳膠漆、壁紙、墻面磚、涂料、飾面板、墻布、墻氈等。

（1）壁紙

市場上壁紙以塑料壁紙為主，其最大優點是色彩、圖案和質感變化無窮，遠比涂料豐富。選購壁紙時，主要是挑選其圖案和色彩，注意在鋪貼時色彩圖案的組合，做到整體風格、色彩統一。

（2）涂料

家庭裝修常用的涂料主要有以下幾類：

①低檔水溶性涂料：常見的是106和803涂料（目前已禁止使用）。其優點是價格低、施工方便。但耐久性差、易變黃是其明顯的缺點。

②乳膠漆：遮蓋力強，色澤柔和持久，易施工可清洗。

③多彩噴涂：多彩噴涂是以水包油形式分散于水中，一經噴涂可以形成多種顏色花紋，花紋典雅大方，有立體感。且該涂料耐油性、耐堿性好，可水洗。

④膏狀內墻涂料（仿瓷涂料）：仿瓷涂料優點是表面細膩，光潔如瓷，且不脫粉、無毒、無味、透氣性好、價格低廉。但耐溫、耐擦洗性差。

（3）飾面板

內墻面飾材有各種護墻壁板、木墻裙或罩面板，所用材料有膠合板、塑料板、鋁合金板、不銹鋼板及鍍塑板、鍍鋅板、搪瓷板等。膠合板為內墻飾面板中的主要類型，按其層數可分為三合板、五合板等，按其樹種可分為水曲柳、櫸木、楠木、柚木等。

內墻飾面板現在也正在流行自然化。

（4）墻布（墻紙）

常用的有無紡貼墻布和玻璃纖維貼墻布。

（5）墻面磚

家庭裝修中，經常用陶瓷制品來修飾墻面、鋪地面、裝飾櫥衛。陶瓷制品吸水率低，抗腐蝕，抗老化能力強。瓷磚品種花樣繁多，包括釉面磚、通體磚、拋光磚、玻化磚、馬賽克等。

2.地面材料

地面材料一般有：實木地板、復合木地板、天然石材、人造石材、地磚、地毯等。

（1）實木地板

實木地板是木材經烘干、加工后形成的地面裝飾材料。它具有花紋自然、腳感好、施工簡便、使用安全、裝飾效果好的特點。（2）復合地板

復合地板是以原木為原料，經過粉碎、填加黏合及防腐材料后，加工制作成為地面鋪裝的型材。

（3）實木復合地板 實木復合地板是實木地板與強化地板之間的新型地材，它具有實木地板的自然紋理、質感與彈性，又具有強化地板的抗變形、易清理等優點。

（4）地磚

地磚也是主要鋪地材料之一，它的特點是：質地堅實、耐熱、耐磨、耐酸、耐堿、不滲水、易清洗、吸水率小、色彩圖案多、裝飾效果好。

（5）石材板材

石材板材是天然巖石經過荒料開采、鋸切、磨光等加工過程制成的板狀裝飾面材。石材板材具有構造致密、強度大的特點，具有較強的耐潮濕、耐候性能。

（6）地毯

地毯質感柔軟厚實，富有彈性，并有很好的隔音、隔熱效果。3.裝飾線板

裝飾線板包括頂角線、掛鏡線、踢腳板、護墻板。

（1）頂角線

在墻面與天花板交接部分，裝飾檐口線腳，具有過渡、銜接的作用。

（2）掛鏡線

掛鏡線除了用做掛畫、掛鏡框的功能外，還有與檐口線腳相同的作用。

（3）踢腳板

安裝踢腳板一者為了保護墻面，二者為了裝飾的需要，它起到分隔地面和墻面的作用，使整個房間上中下層次分明，富有空間立體感。

（4）護墻板

護墻板就是保護墻面，防止墻面被沾污，同時也使墻面顯得更有層次，圍護的氛圍感也更強，客廳、餐廳宜裝護墻板。4.頂部材料

常用的吊頂材料有：木質三合板、紙面石膏板、裝飾石膏板、塑料扣板，鋁扣板等。其作用主要有：隔熱、降溫，掩飾原頂棚各種缺點，為了取得裝飾效果和烘托氣氛，衛生間里防止蒸汽侵襲頂棚，隱蔽上下水管。（1）PVC吊頂

PVC吊頂是以聚氯乙烯為原料，經擠壓成型組裝成框架再配以玻璃而制成。它具有輕、耐磨、耐老化、隔熱隔聲性好、保溫防潮、防蟲蛀又防火等特點。作為一種比較經濟的材料主要適用于廚房、衛生間等。

（2）石膏吊頂板

石膏吊頂裝飾板是我國目前家裝中應用最廣的一種吊頂裝飾材料。

主要功能有：

①防潮石膏裝飾板特別適用于衛生間、廚房的吊頂裝飾。②吸聲石膏裝飾板具有很強的防噪音功能。

③復合型石膏裝飾板保溫、隔熱，又有裝飾作用。

④紙面石膏板用途廣泛，裝飾作用強，適用于居室、客廳的吊頂。

（3）礦棉板

礦棉板由礦渣經過高溫、高壓后洗滌而成，具有優良的吸聲性能，可控制和調整混響時間，改善室內音質，降低噪音；同時具有優良的耐火性能和輕盈、美觀、保溫、隔熱等特點。

（4）鋁扣板

鋁扣板吊頂作為一種新型吊頂裝飾材料，具有重量輕、色彩豐富、外形美觀等特點，主要分為條形和方形兩種。5.門（窗）套材料 常用的材料有塑鋼、鋁合金、大芯板、飾面板、木線條、油漆等。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙如何選購瓷磚

二、如何選購瓷磚

瓷磚由于質地堅實、耐熱、耐磨、耐酸、耐堿、不滲水、易清洗、色彩圖案豐富等諸多優點，成為裝修中必不可少的裝飾材料。那么要選擇合適的瓷磚，首先要對瓷磚的種類有所了解。

1.瓷磚的分類

瓷磚按照其制作工藝及特色可分為釉面磚、通體磚、拋光磚、玻化磚及馬賽克等。

（1）釉面磚：指磚表面燒有釉層的瓷磚。這種磚又分為兩大類：一是用陶土燒制的，其背后呈紅色，這種磚的強度較低，現在很少使用；另一種是用瓷土燒制的，背后呈白色，目前廣泛使用于家庭裝修。

（2）通體磚：通體磚的表面不上釉，而且正面和反面的材質和色澤一致，因此得名，有很好的防滑性和耐磨性。一般我們所說的“防滑地磚”，大部分是通體磚。

（3）拋光磚：通體磚經拋光后就成為拋光磚，因此從廣義上說拋光磚屬于通體磚的一種，這種磚的硬度很高，所以非常耐磨。

（4）玻化磚：這是一種高溫燒制的瓷質磚，質地比拋光磚更硬更耐磨，是所有瓷磚中最硬的一種。

（5）陶瓷錦磚：又名馬賽克，規格多，薄而小，質地堅硬，耐酸、耐堿、耐磨、不滲水，抗壓力強，不易破碎，彩色多樣，用途廣泛。它主要分為陶瓷馬賽克、大理石馬賽克、玻璃馬賽克。

市面上還有其他五花八門的磚的名稱，但不管其叫法如何，基本上都可以劃入上述的品種之一。除了了解瓷磚的分類，還要考慮瓷磚的使用環境，如在廚房應盡量避免凹凸紋路較多的瓷磚，否則會為日后的清潔工作帶來麻煩；而浴室中的瓷磚則最好選擇防滑地磚。2.確定用磚部位

廚房、衛生間的墻地面裝修首選材料是陶瓷墻地磚，墻面應選用釉面內墻磚，衛生間又分干區和濕區：建議濕區采用亞光釉面磚，因為亞光釉面比光澤釉面耐水解，長期與水接觸不易產生水解反應而表面變得粗糙“發污”；室內地面可以選用無釉瓷質磚（通體磚）和有釉地磚。無釉瓷質磚因其吸水率小，具有強度高、耐磨等特點，而有釉地磚其釉面抗污性能好、裝飾效果豐富多彩，尤其是亞光、無光有釉磚或防滑磚，這類產品不僅防滑，而且耐磨性好。在沒有采暖保溫的北方高寒地區，陽臺墻地面因冬季氣溫較低，建議采用吸水率小的外墻磚、地磚鋪貼，以防因抗凍性差發生剝落、龜裂現象。3.瓷磚的幾項重要技術指標

質量是商品之魂，瓷磚亦不例外，對瓷磚種類心中有數以后，就要深入考察瓷磚的各項技術指標是否過硬。主要的標準是耐磨度、吸水率、硬度、色差、尺碼等，每一項都馬虎不得。

（1）耐磨度分為五度，從低到高，五度屬于超耐磨度，一般不用于家庭裝飾，家裝用磚在一度至四度間選擇即可。

（2）吸水率也決定著瓷磚的使用，吸水率高的瓷磚致密度低，磚孔稀松，不宜在頻繁活動的地方使用，以免吸水積垢后不宜清理；吸水率低的瓷磚則致密度高，具有很高的防潮抗污能力。（3）硬度直接影響瓷磚的使用壽命，尤為重要，可以用敲擊聽聲的方法，聲音清脆的就表明內在質量好，不宜變形破碎。

（4）色差、尺碼則根據直觀判斷即可，查看一批瓷磚的顏色是否大體一致，能不能較好地拼合在一起，色差小、尺碼規整則是上品。4.如何對瓷磚的質量進行驗收（1）進行產品外觀質量鑒別

將瓷磚放在光線較好的地方進行外觀質量鑒定：

①尺寸偏差大小。取一塊磚測量其邊長是否符合要求，然后取數塊磚疊放在一起，比較其尺寸大小是否一致,尺寸誤差大不僅會增加施工的難度，同時也影響裝修后的效果。小磚偏差允許在±1毫米，大磚允許在±2毫米。

②變形大小。取兩塊磚并排，視其邊縫是否小而直，是則邊直度好；再將兩塊磚對扣在一起視其縫隙是否小而直，是則平整度好。觀看瓷磚側面有無凹凸，正面一側以平正和微凸為好, 若翹曲情形嚴重會影響日后瓷磚的牢固。

尺寸偏差和變形大小決定了瓷磚鋪貼的灰縫大小、直線度和裝飾面的平整度。

注意：不同品種混鋪、配件磚、腰線磚與主體磚之間的尺寸應配套。

③色差大小。由于墻磚一次購買的數量較大，多個包裝之間如有明顯色差，裝修效果就很受影響，要對所有包裝的產品抽樣對比，觀察色差的變化，色差大的不能選用。

④表面質量。觀察磚面是否細膩均勻，觀察產品有無缺釉、斑點、裂紋、釉泡、波紋等明顯質量缺陷，有以上缺陷的絕對不能選用。然后可用數滴帶色液體滴在局部表面上涂勻，數秒鐘后用濕布擦干，觀察表面是否殘留色點，色點多說明針孔多，易掛臟，釉面質量不高；如果擦洗不掉，說明磚的吸水率大、抗污能力差。

（2）內在質量的判斷

①敲。用細棍輕輕敲(或用手指彈敲)懸空的瓷磚，聲音清脆說明瓷磚無裂紋、燒結程度好、強度較高；如聲音發悶，說明瓷磚內可能有重皮或裂紋現象：重皮就是磚成形時，料里空氣未排出，造成料與料之間結合不好、內裂，從表面上看不出來，只有聽聲音才能鑒別。

②手掂。質量好的瓷磚分量都比較重、比較實。這主要是由于原材料的選擇和配比，越好的瓷磚在加工時機械的壓力越大，所以分量也較重。

③滴水。在瓷磚背面滴數滴清水，觀察吸收快慢，吸收越快，吸水率越大。一般來講，吸水率低的產品、燒結程度好、強度較高、抗凍性能好，產品質量好。

④刮。以銳物刮擦瓷磚釉面是否有刮痕，若有刮痕表示施釉差易使人滑倒，表面的釉磨光后，磚面弄臟將無法清洗干凈。

當然，技術性能的鑒別不能僅憑感覺，還必須看廠家提供的蓋有CMA章的近期有效的質量檢測報告證書，技術達標的產品都有國家頒發的合格證書。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙油漆 涂料的選擇(1)

三、油漆、涂料的選擇 1.油漆的分類

（1）按部位分類。油漆主要分為墻漆、木器漆和金屬漆。墻漆包括外墻漆和內墻漆，主要是乳膠漆等品種；木器漆主要有聚酯漆、硝基漆等；金屬漆主要是磁漆。（2）按狀態分類。根據稀釋溶劑不同分為水性漆和油性漆，水性漆的漆膜不如油性漆好，但是比油性漆環保。乳膠漆是主要的水性漆，而硝基漆、聚酯漆等多屬于油性漆。（3）按功能分類。油漆可分為防水漆、防火漆、防霉漆及具有多種功能的多功能漆等。

（4）按作用形態分類。油漆可分為揮發性漆和不揮發性漆。

（5）按表面效果分類。油漆可分為透明漆（清漆）和不透明漆（磁漆）。2.裝修中常用油漆、涂料的品種

（1）木器漆

①聚酯漆：聚酯漆的漆膜豐滿，清澈透明，層厚面硬，耐水、耐熱。聚酯漆的清漆品種叫聚酯清漆。聚酯漆的缺點是容易變黃，柔韌性差，受力時容易脆裂，一旦漆膜受損不易修復。

②聚氨酯漆：聚氨酯漆漆膜強硬耐磨，光澤豐滿，附著力強，耐水、耐磨、耐酸堿性能好，是優質的高級木器用漆，也可用于金屬表面。其缺點主要有遇潮起泡、漆膜粉化等；與聚酯漆一樣，也存在著變黃的問題。聚氨酯漆同樣擁有清漆品種，稱為聚氨酯清漆。③丙烯酸漆：丙烯酸漆有水白色的清漆及色澤純白的白磁漆。丙烯酸漆漆膜光亮、堅硬，具有良好的保色、保光性能。耐水、附著力良好，經拋光修飾漆膜平滑如鏡，并能經久不變。

④硝基漆：硝基漆又稱噴漆、蠟克。其中不含顏料的透明基料即為硝基清漆，含有顏色的不透明液體則為硝基磁漆。

硝基漆膜經過拋光可獲得很高的光澤，是一種普遍使用的裝飾性能較好的涂料。硝基漆的缺點是漆膜附著力差，高濕天氣易泛白、豐滿度低，硬度低，漆膜硬度不及聚氨酯漆、聚酯漆與丙稀酸漆。

（2）乳膠漆

以合成樹脂乳液為主要成膜物質制成的涂料稱為乳膠涂料，也稱乳膠漆。乳膠漆是建筑涂料的一種類型，是目前室內墻面裝飾的主要材料。

乳膠漆有內、外墻用之分別。因外墻受外界氣候影響大，風吹、日曬、雨淋，尤其是紫外線照射下會使一些顏料褪色、泛黃、粉化等等。因此外墻涂料耐候性和耐紫外線照射性較內墻要求高，價格也高。

由于乳膠漆以水為分散介質，有機物含量低，因此使用安全，為環保型產品。

（3）防火漆

防火漆是由成膜劑、阻燃劑、發泡劑等多種材料制造而成的一種阻燃涂料。由于目前裝修中大量使用木材、布料等易燃材料，因此，防火已經是一個值得關注的話題了。3.油漆的選擇

俗話說，三分木工，七分油工。油工是臉面上的活，如果在市場上買了有質量問題的油漆，效果會大受影響。低檔劣質的油漆光澤不勻，易發黃變脆、龜裂剝落，不但浪費優質板材，而且破壞整體裝修效果。高質量的油漆不但可以彌補前期裝修的缺陷，而且可以提高整個裝修的品位和檔次，為家居賦予更豐富的修養與內涵。但油漆外觀并無明顯差異，在沒有專業設備的情況下不好選擇，下面就介紹一下幾種最簡易實用的選擇方法。

望。首先，判斷一下油漆店是不是專賣店，只有品牌油漆才肯做專賣店，這類店的油漆質量、環保性能和服務承諾可靠性高；其次，挑選油漆時要觀察其顏色，環保型油漆選用進口原料配制，亮光漆色澤水白、晶瑩透明；亞光漆呈半透明輕微渾濁狀，無發紅、泛黑和沉淀現象；第三，環保型油漆外包裝印刷精美，字跡清晰。

聞。一般地說，環保型油漆氣味溫和、淡雅，芳香味純正；劣質漆一打開漆罐，就散發出一股強烈的刺鼻氣味或其他不明異味，目前部分劣質漆也有香味，就像劣質香水一樣，這時就要懷疑苯超標，苯為一種無色具有特殊芳香味的液體，專家們稱之為“芳香殺手”，對人體健康有很大的危害，消費者在選用時應注意辨別。

問。買漆時應仔細詢問其價格、環保安全性、質量承諾、服務承諾和油漆樣板等，通過經銷商對油漆質量、價格、環保性、售后服務等問題的解答及其提供的各種證書、國標檢驗報告進行綜合分析判斷，是不是環保型油漆立即就能辨別出來。

切。買包裝最重的：將油漆桶提起來，晃一晃，如果有稀里嘩啦的聲音，說明包裝嚴重不足，缺斤少兩，黏度過低，正規大廠真材實料，晃一晃幾乎聽不到聲音。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙油漆 涂料的選擇(2)

同時根據以往發生問題的經驗，購買和使用油漆還要注意以下幾點：（1）購買前要貨比三家、反復斟酌。購買時，留神油工吃回扣，盡量不讓油工跟隨去買，也不要盲目買油工推薦的品牌，避免買到質次價高的商品。一般來講，品牌漆的質量及售后服務都較普通漆好一些。

（2）對決定購買的油漆先看其外包裝有無廠名、廠址、聯系電話、生產日期、保質期及質檢合格等標識，最好能現場稱重，看其實際重量與標注重量是否相符。

（3）有的不法經營者在銷售前會將桶內原裝油漆倒出，混入質量低劣的油漆或稀料等物，以次充好，以假充真，坑害消費者。所以在涂刷前應先讓油工檢驗桶內油漆的質量，必要時先做試驗性涂刷，以保證油漆的質量。4.如何選擇涂料

近年來，乳膠涂料以環保、施工方便、工期短、裝飾性好、易于修改等特點，成為人們使用最多的內墻涂料。購買乳膠漆時，要檢查這種涂料是否通過有關機構的認證和檢測，這一點很重要，因為一般油漆中含有二甲苯、鉛等有害物質，所以一要認真查看檢測報告，看是否達到國家的環保標準，具有CMA檢測標志；這一指標合格并不代表產品合格，還要看產品性能指標是否符合國家標準。只有上述兩項指標均達到合格，才算合格產品。劣質乳膠漆不僅影響施工質量，而且其中所含的不合格化學原料還會危害人體健康，所以應盡量到專賣店或特約經銷商店去購買。下面介紹幾種檢驗方法。

（1）首先看水質溶液。涂料在貯存一段時間后，會出現分層現象，涂料顆粒下沉，在上層1/4以上形成一層水質溶液，在選擇時我們可以看到這層液呈無色或微黃色，較清晰干凈，無漂浮物或很少，這說明涂料質量很好。若膠水溶液呈混濁狀，呈現出涂料顏色或內部漂浮物數量很多，甚至布滿溶液表面，說明涂料質量不佳或貯存保質期已過，不宜使用。

（2）看涂料顆粒細度。我們可用一杯清水來檢驗，取少量涂料放入水中，輕輕攪動后，若杯中水仍清澈見底，涂料顆粒在清水中相對獨立，沒有黏合現象，且顆粒大小較均勻，說明涂料質量很好。如果一經攪動，杯中水立即變混濁，且顆粒大小分化，說明涂料質量不過關，不用為佳。

（3）用小棍攪起一點乳膠漆，能掛絲長而不斷均勻下墜的為好。

（4）用手指粘一點乳液捻一捻，無砂粒之毛糙感，用水沖洗時有滑膩感，正品乳膠漆應該手感光滑、細膩。

（5）聞一聞有無強烈刺激味。刺激味強烈的乳膠漆，其毒性可能比較大，真正的環保涂料應該是水性的，無毒無味；此外，最好不要購買添加了香精的涂料，因為添加劑本身也是一種化工產品，很難環保。

（6）將涂料涂刷于水泥地板上，等涂層干后，用濕布擦拭，正品的顏色光亮如新，而次品由于黏結和耐水性差，輕輕一抹，就會褪色。

（7）要注意涂料的生產日期和保質期，過期的涂料決不可購買，否則后患無窮。8.對于進口涂料，最好選擇有中文標識及說明的產品。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙木制板材驗收須知(1)

四、木制板材驗收須知

一般家裝所用的木制品有地板、木門、門框、現場定制家具、廚房櫥柜及各類木線、木踢腳線等，約占整個家裝費用的30％。如果采用木質吊頂、墻裙、樓梯、衣帽間等裝飾，比例會更高。同時，木制品制作的技術含量也最大，是容易出質量問題的地方，換句話說，裝修的施工質量好壞很大程度上取決于木制品的質量。1.板材的知識

（1）木板的分類

①按材質分類可分為：實木板、人造板兩大類。目前除了地板和門扇會使用實木板外，一般我們所使用的板材都是人工加工出來的人造板，統一規格為1220毫米×2440毫米。

②按成型分類可分為：實心板、夾板、纖維板、裝飾面板、防火板等等。

（2）木板的品種

①實木板

顧名思義，實木板就是采用完整的木材制成的木板材。這些板材堅固耐用、紋路自然，是裝修中優中之選。但由于此類板材造價高，而且施工工藝要求高，在裝修中使用反而并不多。實木板一般按照板材實質名稱分類，沒有統一的標準規格。

②夾板

夾板也稱膠合板，業內俗稱細芯板。由三層或多層1毫米厚的單板或薄板膠粘熱壓制而成，是目前手工制作家具最為常用的材料。夾板根據厚度一般分為3厘板、5厘板、9厘板、12厘板、15厘板和18厘板六種規格（1厘即為1毫米）；根據層數可分為三合板、五合板及七、九、十一合板等。

③裝飾面板

裝飾面板，俗稱面板。是將實木板精密刨切成厚度為0.3毫米左右的微薄木皮，以夾板為基材，經過膠粘工藝制作而成的具有單面裝飾作用的裝飾板材。它是夾板的一種特殊方式，厚度為3厘。裝飾面板是目前有別于混油做法的一種高級裝修材料，為的是制造和實木一樣的效果。常見木皮的色彩從淺到深，有櫻桃木、楓木、白櫸、紅櫸、水曲柳、白橡、紅橡、柚木、花梨木、胡桃木、白影木、紅影木等數十個品種。

④細木工板

細木工板，俗稱大芯板。大芯板的中間是以天然木條黏合而成的芯，兩面粘上很薄的木皮，是裝修中最主要的材料之一。其豎向(以芯材走向區分)抗彎壓強度差，但橫向抗彎壓強度較高。可以做家具和包木門及門套、暖氣罩、窗簾盒等，其防水防潮性能優于刨花板和密度板。大芯板的厚度一般在15?19毫米之間，大家可以根據承受的壓力和強度選用，越厚價格越高。

⑤刨花板

刨花板是用木材碎料為主要原料，再摻加膠水、添加劑經壓制而成的薄型板材。此類板材主要優點是價格極其便宜。其缺點也很明顯：強度極差。一般不適宜制作較大型或者有力學要求的家具。

⑥密度板

密度板也稱纖維板。是以木質纖維或其他植物纖維為原料，施加樹脂或膠粘劑制成的人造板材，厚度主要有3、4、5毫米三種。按其密度的不同，分為高密度板、中密度板、低密度板。密度板由于質軟耐沖擊，也容易再加工。但由于密度板的強度不高，很難再固定，因此很少用于做柜體。

⑦防火板

防火板是目前越來越多使用的一種新型材料，其使用不僅僅是因為防火的因素。質量較好的防火板價格比裝飾面板還要貴。防火板的厚度一般為0.8毫米、1毫米和1.2毫米。⑧三聚氰氨板

三聚氰氨板是一種飾面人造板。這種板表面亮晶晶的，非常硬，不怕水和火，主要用在家具和櫥柜上。價格比較貴。

⑨歐松板

目前市場上出現了一種大芯板的升級換代產品——“歐松板”。據了解，歐松板國際上統稱為OSB，是一種新型結構裝飾板材，是當前世界范圍內發展最迅速的板材。

由于歐松板是用松木經過多道先進而復雜的工序制作而成，重組了木質紋理結構，從而使它的物理性能極為出眾，是大芯板及其他人造板材的升級換代產品。但它又與大芯板、密度纖維板及普通刨花板有本質的區別，歐松板全部采用高級環保膠粘劑，符合歐洲最高環境標準EN300標準，成品完全符合歐洲E1標準，其甲醛釋放量幾乎為零，可以與天然木材相比，完全滿足現在及將來人們對環保和健康生活的要求。

⑩實木線條

在家庭裝修的木工操作過程中，實木線條有兩個作用：第一，裝飾作用，也就是用加工好的線條遮掩視覺效果不好的部位；第二，保護作用，尤其是在貼面板的收口位置，如果不用線條來保護，用戶在今后的使用過程中貼面板的表面很容易被擦傷，影響使用。2.板材的選用

不少家庭裝修選材時，雖然百般小心，還是上了當，買了質量低劣的產品。那么選擇板材時需要注意哪些方面呢？

（1）先看環保不環保

人造板的生產過程中都要用到樹脂或膠水，因此或多或少會有殘留的甲醛釋放出來，根據國家制訂的《室內裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》的要求，直接用于室內的建材的甲醛釋放量通過干燥器法測試一定要每升小于或等于1.5毫克，如果甲醛釋放量每升小于或等于5毫克，則必須經過飾面處理后才能用于室內，甲醛釋放量每升超出5毫克即為不合標準。把不合格的木材帶回家就像給新家里添了一臺毒氣機，所以買建材一定要先看環保不環保。因此，掌握如何辨別環保板材的基本知識是十分必要的。

①看產品有無通過中國環境標志產品認證

中國環境標志產品認證委員會是由國家質量技術監督局和國家環保總局等11個部局組成的認證機構，體現政府領導下的第三方認證。它所頒發的證書代表著政府的認可和推薦，中國環境標志認證是對企業某注冊商標產品系列在質量與環保方面的雙達標認證，而不僅僅是某批次產品的環保合格認證。中國環境標志認證是國內最權威也是最值得信賴的環保認證，也是國際通用的，國內最高規格的認證，其圖形為十連環加太陽、山與水的圖形組合。一般由通過認證的企業將標志粘貼在每張板的背后。目前，國內只有少數木材加工企業的產品通過了該認證。

②看企業有無通過ISO 14000系列環境管理體系認證

ISO 14000系列環境管理體系認證是對企業在加工時對環境影響方面的一種認證，包括廢水、廢氣的排放，以及工人操作環境，廢棄物對環境的污染等許多方面，也是對企業所生產的產品在環保穩定性方面的一種認證。

③看產品的環保等級

2002年7月1日始，國家對板材中的甲醛釋放實行限制標準，對于未能通過中國環境標志認證的產品，如果其甲醛釋放量可以達到E1級與E2級的基本要求，產品也可以上市銷售，但E2級只限于室外使用。對此，用戶要注意，由于E2級比E1級的生產成本要低，所以，用戶在購買及驗收板材時，切莫錯把E2級的板材當作環保板材用于室內裝飾。

（2）買含水率達標、經過處理的木材

當木材含水率高于環境的平衡含水率時，木材會干燥收縮，反之會吸濕膨脹。一般來講，木料的含水率在8％?12％之間為正常，在使用中不會出現開裂和變形的現象。南方潮濕地區木材含水率也應控制在14%以內。合格的木材需要經過工廠的高溫蒸煮和干燥程序，最后達到當地的含水率水平。因此，木料的含水率尤為重要。

在沒有專門測量儀器時，可以用下面一些簡單易行的方法檢測木料的含水量。①手掂法。輕輕掂量多塊木料，含水量小的木料會比較輕，含水量大的木料就明顯重一些。

②手摸法。將手掌平放在木料表面，感受它的潮濕程度，含水率高的木材會手感冰涼。

③敲釘法。用長釘輕輕敲入木料，干燥得好的木料往往很容易釘入，而濕度大的木料釘入就很困難。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙木制板材驗收須知(2)

3.膠合板選購注意事項

（1）看材料。不同樹種的價格不同。用戶可根據不同的需要選購不同材料的品種。目前，市場上充斥著大量低價位的柳桉芯膠合板。其實這是將楊木芯板作了表面著色處理，所以外觀上與柳桉芯板基本一致，但質量卻相差甚遠。實際上，柳桉芯板無論是分量還是硬度韌性上都要高于楊木芯板，用戶在購買或驗收時要仔細辨認，以免上當。

（2）看做工。膠合板的夾板有正反兩面的區別。選購時，膠合板板面要木紋清晰，正面光潔平滑，要平整無滯手感；反面至少要不毛糙，最好不要有節點，即使有，也應該很平滑美觀，不影響施工。膠合板如有脫膠，既影響施工，又會造成更大的污染。因此挑選時，要看其是否有脫膠、散膠現象，用戶可以用手敲擊膠合板各部位，如果聲音發脆且均勻，則證明質量良好；若聲音發悶、參差不齊，則表示夾板已出現散膠現象。

（3）看外觀。對每張膠合板都要看清是否有鼓泡、裂縫、蟲孔、撞傷、污痕、缺損等現象，有的膠合板是將兩個不同紋路的單板貼在一起制成的，所以在選擇上要注意夾板拼縫處是否嚴密，有沒有高低不平現象。不嚴密不整齊的膠合板制作出來的家具和門窗是很難看的。挑選膠合飾面板時，還要注意顏色是否統一，紋理是否一致，并且木材色澤與家具油漆顏色是否協調。總之，您要依據裝修整體布局、格調和色彩的需要，來選擇合適的膠合板品種。4.裝飾面板的選擇

（1）看表面有無明顯瑕疵

裝飾板表面應光潔,無毛刺和刨切刀痕,無透膠現象和板面污染現象（如局部發黑、發黃現象），盡量挑選表面無裂縫、裂紋，無節子、夾皮、樹脂囊和樹膠道的，整張板自然翹曲度應盡量小，避免由于砂光工藝操作不當，基材透露出來的砂透現象。

（2）認清薄木貼面與天然木質單板貼面的區別

前者的紋理基本為通直紋理，紋理圖案有規則；后者為天然木質花紋，紋理圖案自然變異性比較大，無規則。

（3）外觀檢驗

裝飾板外觀應有較好的美感，材質應細致均勻，色澤清晰，木紋美觀，配板與拼花的紋理應按一定規律排列，木色相近，拼縫與板邊近乎平行。（4）膠層結構穩定，無開膠現象

應注意表面單板與基材之間、基材內部各層之間不能出現鼓包、分層的現象。

（5）要選擇甲醛釋放量低的木材

不要選擇具有刺激性味的裝飾板。因為氣味越大，說明甲醛釋放量越高，污染越厲害，危害性越大。

（6）刀撬法檢驗膠合強度

此法是檢驗膠合強度最直觀的方法。用鋒利平口刀片沿膠層撬開，如果膠層破壞，而木材未被破壞，說明膠合強度差。5.纖維板選擇時注意事項

（1）厚度均勻，板面平整、光滑，沒有污漬、水漬、粘跡；四周板面細密、結實、不起毛邊。

（2）含水率低，吸濕性小。

（3）可以用手敲擊板面，聲音清脆悅耳、均勻的纖維板質量較好；聲音發悶，則可能發生了散膠問題。

6.細木工板的選擇

細木工板（大芯板）是一種常用板材，其質量的差異對裝修結果影響很大。因此，在選購或驗收前一定要事先參考一下以下“秘笈”。

（1）是否為正規生產廠家的產品。要查看其生產廠的商標、生產地址、日期、防偽標志等。

（2）是否有氣味。如果大芯板散發出清香的木材氣味，說明甲醛釋放較少；如果氣味刺鼻，說明甲醛釋放量較多，最好不要購買。

（3）最好選機拼板，不選手拼板。手拼板不如機拼板緊密、平整，寬度、厚度容易有偏差，膠合劑也相對較差。

（4）板芯用料以單一一種木材為佳。由于各種木材纖維的物理性質不同，所以若用雜木，遇冷、熱、潮濕等變化，會影響板芯的質量。大芯板內芯的材質有許多種，如楊木、樺木、松木、泡桐等，其中以楊木、樺木為最好，質地密實，木質不軟不硬，握釘力強，不易變形。（5）大芯板的表面必須干燥、光凈，且其一面必須是一整張木板，另一面只允許有一道拼縫。表面要平直、平整，節子、夾皮要盡量少。

（6）拎起時聽聲音，有咯吱聲說明膠合強度不好；豎立放置，邊角應平直，對角線誤差不應超過6毫米。

（7）從側面或鋸開后的剖面檢查大芯板里面的薄木質量和密實度。里面拼接的小木條，排列是否均勻整齊，縫隙越小越好，其縫隙不能超過5毫米，芯條有無腐朽、斷裂、蟲孔、節疤等，質量較好的大芯板，其中的小木條之間，都有鋸齒形的榫口相銜接。還有一種簡單的方法就是把大芯板對著光觀察，透白者說明木塊密度不夠。

（8）觀測板子周邊不應有補膠、補膩子現象，否則可能說明其內部有縫隙或空洞。

（9）用尖嘴器具認真敲擊表面，聽其聲音是否有較大差異，如果聲音有變化，內部就有空洞。

（10）另外，價格很低的大芯板，其質量肯定會很差。不是縫隙大，就是使用了不合格的木料。所以您在選擇時，最好選擇100元左右一張的大芯板。這個價格的大芯板，其質量比較穩定。市場出售的價格在50?60元一張的大芯板，根本無法使用。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙挑選木地板的訣竅(1)

五、挑選木地板的訣竅 1.木地板的分類

選擇木地板時，各種不同的名稱會讓人一頭霧水，無所適從。隨著地板品種的增加，許多以基材、工藝命名的地板不斷出現。說起來，市場上木地板大體上分為5類：實木地板、強化復合木地板、實木復合地板、竹木地板、軟木地板。

（1）實木地板： 實木地板是木材經烘干，加工后形成的地面裝飾材料。它具有花紋自然，腳感舒適，使用安全的特點，是臥室、客廳、書房等地面裝修的理想材料。實木的裝飾風格返璞歸真，質感自然，在森林覆蓋率下降，大力提倡環保的今天，實木地板則更顯珍貴。實木地板分ＡＡ級、Ａ級、Ｂ級三個等級，ＡＡ級質量最高。（2）強化復合木地板：強化復合木地板是近幾年來流行的地面材料。它是在原木粉碎后，填加膠、防腐劑、添加劑，經熱壓機高溫高壓壓制處理而成，因此它打破了原木的物理結構，克服了原木穩定性差的弱點。復合地板的強度高、規格統一、耐磨系數高、防腐、防蛀而且裝飾效果好，克服了原木表面的疤節、蟲眼、色差問題。

復合木地板無需上漆打蠟，使用范圍廣、易打理，是最適合現代家庭生活節奏的地面材料。另外復合地板的木材使用率高，是很好的環保材料。

（3）實木復合地板：實木復合木地板分為三層實木復合地板、多層實木復合地板、新型實木復合地板三種，由于它是由不同樹種的板材交錯層壓而成，因此克服了實木地板單向同性的缺點，干縮濕脹率小，具有較好的尺寸穩定性，并保留了實木地板的自然木紋和舒適的腳感。

實木復合地板兼強化復合木地板的穩定性與實木地板的美觀性于一體，而且具有環保優勢，性能價值比較高的新型實木復合地板，應該是木地板行業發展的趨勢。

（4）竹木地板：是竹子經處理后制成的地板，既富有天然材質的自然美感，又有耐磨耐用的優點，而且防蛀、抗震。竹木地板冬暖夏涼、防潮耐磨、使用方便，尤其是可減少對木材的使用量，起到保護環境的作用。

（5）軟木地板：軟木是華櫟木的保護層，即樹皮，俗稱栓皮櫟。軟木的厚度一般為4?5厘米，優質的軟木可達8?9厘米。與實木地板相比，軟木地板在環保性能、防潮性能上更出色。

目前軟木地板主要有三種：

①純軟木地板。厚度在4?5毫米，從花色上看非常粗獷、原始，并沒有固定的花紋。它的最大特點是用純軟木制成，其安裝采用粘貼式，即用專用膠直接粘貼在地面上，施工工藝比較復雜，對地面的平整度要求也較高。

②軟木靜音地板。它是軟木與強化地板的結合體，是在普通強化地板的底層增加了一層2毫米左右的軟木層，它的厚度可達到13.4毫米。當人走在上面時，最底層的軟木可以吸收一部分聲音，起到降音的作用。

③軟木地板。從剖面上看有三層，表層與底層均為天然軟木精制而成，中間層夾了一塊帶鎖扣的HDF板，厚度可達到11.8毫米，表層和底層經過特殊處理既有彈性又有強度，伸縮性和HDF板保持一致，極大增強了這種地板的穩定性。里外兩層的軟木可達到很好的靜音效果。表層軟木還涂有特制高級柔性漆，既能體現軟木的質感，又能起到很好的保護作用。同時，這種地板運用了鎖扣技術，充分保證了地板拼接的嚴密和平整，可直接采用懸浮式鋪裝法。

2.木地板的選購要點

用戶在購買木地板時，往往認為只要選好木地板的品種，就可以放手不管了。實際上這樣做是不正確的，在木地板運到工地安裝前，用戶要特別注意以下幾點：（1）查看木地板的型號和樹種

檢查商家運來的木地板是否是我們所預定的型號和樹種。目前，市場上銷售量最大的強化復合木地板，雖然也稱什么櫻桃木、紅檀等，實際上只是一層浸漬紙的花紋區別，不存在質量上的差別。同一個品牌或同一個品牌的同類產品質量應當是一致的；而實木地板、實木復合地板樹種名稱上的不同，則是材質上的本質差別，材質的不同，質量、價格相差甚遠。

（2）查看加工精度

用幾塊木地板在平地上拼裝，用手摸、用眼看其加工質量精度、光潔度是否平整、光滑，安裝縫隙、抗變形槽等拼裝是否嚴絲合縫。有些企業生產的地板企口槽加工技術欠佳，使用刀具和加工機械精度不一，造成企口拼縫松動、自鎖力差，有間隙、翹裂、表面不平。（3）查看含水率

木材除了物體固有的熱脹冷縮特性外，還有其濕漲干縮的特點。因此，木質地板生產過程中的干燥處理是一個極其重要的工藝，處理得好壞對地板質量影響很大。木質地板含水率一般要求控制在14％以下，8％?12％為最佳。北方地區含水率可在12％以下，南方氣候濕潤，含水率可在14％以下。（4）查看油漆質量

觀看其漆板表面漆膜是否均勻、豐滿、光潔無鼓泡。

（5）正規證書和檢驗報告

消費者在選擇地板時，一定要弄清商家有無相關證書和質量檢驗報告。相關證書一般包括地板原產地證書、歐洲復合地板協會(EPLF)證書、ISO 9001國際質量認證證書、ISO 14001國際環保認證證書，以及其他一些相關質量證書。

（6）環保性能

消費者普遍關心的問題就是地板的環保性能。選擇地板時首先考慮的應是產品的環保性，其次才是產品的其他性能，以及價格。可以通過驗看有無相關的綠色環保證書來確認地板是否為環保產品。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙挑選木地板的訣竅(2)

檢查環保標志：優質進口板一般都有國際環保標志藍天使圖案，國內環保標準權威認證機構是CCEL——中國環保標志產品認證委員會，國內環保標志為十環圖案。

需要指出的是有些木地板的生產符合“國家標準”但不一定就符合“環保標準”，盡管這兩項都是國家允許生產的標準，但真正的“環保標準”則要比“國家標準”嚴格得多。只有獲得中國環保標志產品認證委員會頒發的帶有“十環”標志的產品才是真正意義上的綠色環保產品。

3.實木地板的選擇

消費者在購買木地板時，首先想到的是實木地板，因為它是最傳統、最普及、最深入人心的地板，至今市場出現的地板種類有：企口地板、平口地板，就目前來講絕大多數消費者選擇的都是企口地板。確定了地板種類以后，請按下列步驟選購：

（1）辨別樹種材性

實木地板樹種非常多，珍貴的有花梨木、柚木；一般的有柞木、水曲柳、甘巴豆；價廉的有杉木、松木等，價格差異非常大。市場上誤導樹種名很多，使顧客真假難分，好壞不識，所以新標準規定必須嚴格標稱。盡可能要挑選本色板，不要選染色板，盡量挑選材性穩定的樹種，避免在木地板長期使用過程中出現瓢、扭、彎、裂、拱、響等現象。（2）選尺寸大小

實木地板的尺寸涉及到地板抗變形的能力，其他條件相同時較小規格的地板更不易變形。因此地板尺寸宜短不宜長，宜窄不宜寬。

（3）紋理的選擇

紋理是判斷實木地板好壞的標準。有規則的紋理，美觀大方，為地板中的上品；紋理雜亂無章或倒絲流的地板質量較差。至于木材的自然紋理，絕大多數是弦切面，少部分是徑切面，如果均要同一切面，在實木地板中較難達到，除非是刨切單板貼面。（4）選基材質量

檢查實木地板是否有蟲眼、開裂、腐朽、死節等木板缺陷。對于小活節、色差不能過于苛求，這是木材的天然屬性。4.強化復合木地板的選擇

強化木地板既結合實木地板和石材的優點,又克服了二者的諸多不足。它自然美觀,防潮、阻燃、抗沖擊、抗靜電、無毒無害，表面耐磨度是實木地板的十多倍，不開裂變形，安裝便捷，保養簡單。

目前，強化木地板在歐美市場已占80%以上份額，在北京、上海、廣州等城市已占60%以上。但是，市場上品牌繁多，規格不齊，良莠混雜，價格高低懸殊，而且外觀差異很小，給消費者選擇帶來很大因難，下面是選擇強化木地板的一些基本方法：

（1）測試地板有無耐磨層

用砂紙在地板正面用力摩擦十幾下，如果是假強化地板，就會被磨白，而真強化地板不會有變化。

（2）看材質質量

目前強化木地板所選用的基材多為中、高密度纖維板或刨花板，要觀察其壓制得是否牢固，不變形、不發漲、不翹曲、不滲透。

（3）看地板表面

用手仔細摸木地板的表面，是否有凹凸不平之感，好的強化木地板應該表面光滑。表層木紋紋理要清晰逼真，板材厚薄相等，地板四周邊角不能損壞、開裂、缺角，應完好無損；表面不應有明顯的機械性劃痕；表面裝飾層與基材密度纖維板之間膠合質量要好，不能有剝離、翹起、脫膠現象。

（4）看厚度

國際標準厚度為8毫米，低于此厚度不結實。

（5）看表面耐磨轉數

這是衡量復合地板質量的一項重要指標。客觀來講，耐磨轉數越高，地板使用的時間應該越長，但耐磨值的高低并不是衡量地板使用年限的唯一標準。家用地板表面初始耐磨值應在6000轉以上。

（6）看甲醛釋放量

目前甲醛釋放的國內標準是每100克中不能超過30毫克，國際環保組織規定的綠色建材甲醛釋放量是每100克不能超過9毫克，消費者在選擇強化地板時應盡量挑選低于此標準的產品。

將強化木地板用鼻子聞一下，即使帶有輕微刺激性氣味，也說明其甲醛含量較高。

（7）看防潮措施

是否有專用防潮地墊，地板上有無厚實的防潮層，膠水是否是專用地板防水膠等。有了這三項措施，潮氣難侵。

（8）看包裝

如果是進口商品，根據有關法規，應有中文標識和海關檢驗證書，否則來路可疑，不宜輕信。

（9）試試吸水膨脹性能

強化復合地板的吸水膨脹系數越低越好，此項指標在3%以內可視為合格，否則，地板在遇到潮濕，或在濕度相對較高、周邊密封不嚴的情況下，就會出現變形現象，影響正常使用。自我測試方法，可取一小樣放在開水中浸泡30分鐘，察看地板在水中浸泡的膨脹情況，就能判斷好與壞：吸水多，膨脹大，地板較差。

（10）配料、輔料不容忽視

人們普遍認為，只有地板本身才會釋放出甲醛，但在實際安裝過程中，要使用大量的地板膠，地板膠能在地板塊連接處形成膠膜，有效鎖住地板中游離的甲醛。隨之而來的問題是，地板膠本身是否環保，成為選用地板膠的主要衡量指標。現在購買強化地板，地板商免費送貨安裝，地板膠也都是隨地板贈送的。鑒于環保、防潮的優質地板膠價格昂貴，很多小作坊式的商家往往選用便宜的普通膠，甚至是價格更加低廉的劣質膠，這類不環保的膠水無法保證其品質，卻能在商家“品牌專用”和“全包價”的幌子下順理成章地進入消費者家庭，從而帶來家庭環保隱患。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙挑選木地板的訣竅(3)

作為強化木地板主要配料，踢腳板也是暗藏的環保“殺手”。因為大多數木制踢腳板在生產過程中同樣選用甲醛系膠粘劑進行膠合、貼面或上漆，而且，踢腳板的表面無法做到像地板表面一樣致密，基材中的游離甲醛很容易肆無忌憚地釋放出來。就像地板膠一樣，市場上的踢腳板往往被各個地板商冠以“專用”稱號，所以一定要檢查仔細。5.實木復合地板的選擇

實木復合地板逐漸被消費者所青睞。如何選擇也是目前消費者非常關注的問題，下面是應注意的幾個方面。

（1）地板表面選擇

手拿地板置于亮處，觀其表面有無開裂、死結、針孔、霉變等缺陷，同實木地板一樣，對于小活結，色差不能過于苛求，因為這是木材的天然屬性。（2）看表層厚度

高品質的實木復合地板表層厚度可達4毫米。視覺上質感強，色澤豐潤；腳感較好，行走舒適；還可多次翻新，長期使用。（3）膠合性能

膠合質量可用手掰膠合處，觀其是否有剝離分層現象。（4）甲醛釋放量

同強化復合地板一樣，甲醛釋放量每100克中不能超過9毫克。

綜上可見，實木復合地板的基材就是實木。因此除了膠合性能和甲醛釋放量以外，其他類同于實木地板的選擇。6.竹地板的選擇

我國竹木地板發展史并不長，只有八九年歷史。開始成規模進入市場則是近幾年的事。但是由于其具有獨特的特點，紋理通直、色調高雅，加工過程中人工精選，使竹地板尺寸穩定性、力學強度好，經久耐用。取自于自然、無污染，而且還為居室平添更多的文化品味，深得國內外消費者喜愛。但是，由于竹地板加工生產行業管理尚不規范，企業之間技術設備和生產管理差距很大，因此，用戶在選購時，一定要注意以下幾點。（1）看產品外觀質量

①首先觀其地板色澤：本色地板呈金黃色，通體透亮；碳化竹地板是古銅色或褐色，顏色均勻而有光澤感。

②油漆質量：將地板置于光線好處，看其表面有無氣泡、麻點、桔皮現象，再看其漆面是否豐厚、飽滿、平整。

（2）看內在質量

①首先看材質。可用手掂和眼觀，若地板拿在手中較輕，說明采用的是嫩竹；若眼觀其紋理模糊不清，說明此竹材不新鮮，是較陳的竹材。

②觀地板結構是否對稱平衡。可從竹地板的兩端斷面，是否符合對稱平衡原則，若符合結構就穩定。

③地板層與層間膠合是否緊密。用兩手掰，是否會出現分層現象。

（3）看加工精度

竹木地板加工精度，可以隨機抽樣，其方法是任意取多塊地板，放于平整面上榫槽拼合后，看其是否合縫，并再用手摸表面是否平整。7.軟木地板的選擇

（1）軟木地板選擇時先看地板砂光表面是否光滑，有無鼓凸顆粒，軟木顆粒是否純凈。

（2）看軟木地板邊長是否直。其方法是：取4塊相同地板，鋪在較平的地面上，看其是否合縫。

（3）檢驗板面彎曲強度。其方法是將地板兩邊對折彎曲，看其彎曲表面是否出現裂痕，沒有則為優質品。

（4）膠合強度檢驗。將小塊樣品放入開水泡，如其砂光的光滑表面變得凹凸不平，則此產品為不合格，優質品遇開水表面無明顯變化。8.地熱采暖應選用什么樣的地板

目前許多商品房都采用地熱采暖，它以潔凈、熱效高、節省空間、符合人體感溫習慣等優點而越來越受到人們的青睞。但隨之也帶來了裝修選材中的一些問題，地熱采暖對地板的穩定性和抗高溫性要求很高，一般的地板都不能用作地熱采暖。因為在高溫烘烤的情況下會加快地板水分的流失，從而導致地板開裂變形。地熱采暖最好采用厚度較薄的實木復合地板或強化復合地板。

由于地熱采暖的特殊性，對地板的要求非常嚴格，因此，地熱地板除了在滿足常規質量指標的同時，還要滿足以下四大要求：

（1）導熱散熱性要好——宜薄不宜厚。木材和竹材都是很好的天然材料，地面熱量通過地板傳遞到表面，必然會有熱損失，理想的地板能把這些損失降到最低。所以為了減少熱能的損失及降低供暖運行維護開支，地面采暖地板必然”選薄不選厚“，板厚一般不超過8毫米，最大也不能超過10毫米。

（2）尺寸穩定性要好——宜小不宜大。地熱地板的使用環境相當復雜，尤其是在北方地區，非采暖季地面要承受各種潮氣，而供暖時地面溫度又要驟然升溫，木地板必然承受”溫度“、”濕度“的雙重變化。所以地熱地板必須要選購穩定性好的，如強化地板、多層實木地板、竹木地板這些集成復合型地板。鎖扣式地板的效果更好，因勾連地板間留有細小縫隙，所以膨脹后也不易走形。

（3）防潮耐熱性要好。集成復合型地板要用黏合劑，黏合劑需符合環保、膠合強度高、耐高溫高濕老化這三大指標。尤其是對于地熱地板來講，要經過耐高濕、耐低溫等實驗，如果采用普通的黏合劑，環保指標、耐潮性、耐老化性、膨脹率等均不能達標。因此用戶在選購時，查看商家的產品報告、檢驗報告是非常必要的。

（4）耐磨性要持久。由于地熱地板宜薄不宜厚，所以復合表面層一般以0.3?0.6毫米為多。主要表層的油漆耐磨耗值也要比一般指標高。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙石材的驗收標準

六、石材的驗收標準

現在家庭裝修中石材的使用比較普遍，一般用做臺面板、地墻面裝飾等，同木制品等搭配適宜，有相得益彰之感。建筑用石材可分為天然石和人造石兩大類，天然石常用的有花崗石、大理石、板石、砂石等。那么如何從質量和環保等方面檢驗石材的好壞呢？ 1.天然石材的檢驗

天然石材按其組成成分可分為兩大類。一類是大理石,主要成分為氧化鈣,大理石表面花色豐富、紋理漂亮、柔和、裝飾性極強，但缺點是硬度較低，容易劃傷，耐腐蝕性能較差,一般多用于墻面的裝修。另一類是花崗巖,主要礦物成分為長石、石英,表面硬度高、耐磨,抗風化、抗腐蝕能力強,使用期長,但色調、紋理花色比較單一。在地面裝飾石材中,主要使用花崗巖板材。

花崗巖、大理石等石材以它們自然獨特的花紋、天然的冷峻和溫潤的質感吸引著人們，一直是家庭裝修中比較高檔的地面飾材之一。對于加工好的成品飾面石材，其質量好壞可以從以下幾個方面來鑒別：

（1）檢查表面光潔度

肉眼觀察石材的表面結構，也可以用手感覺石材表面光潔度。一般來說，礦物顆粒越細越好，說明結構緊密結實。均勻的細料結構的石材具有細膩的質感，為石材之佳品；粗粒及不等粒結構的石材其外觀效果較差。（2）看外觀質量

石材板材的外觀質量主要通過目測來檢查,優等品的石材板材不允許有缺棱、缺角、裂紋、色斑、色線及坑窩等質量缺陷,其他級別石材板材允許有少量缺陷存在,級別越低,允許值就越高。還應檢查一批次板材的花紋、色彩是否一致,一批板材不能有很大的色差,否則將會影響鋪裝后的效果。

（3）量規格尺寸

量石材的尺寸規格，以免影響拼接，或造成拼接后的圖案、花紋、線條變形，影響裝飾效果。優等品的板材,長、寬偏差小于1毫米、厚度小于0.5毫米、平面極限公差小于0.2毫米、角度誤差小于0.4毫米；承重厚度不能小于9?10毫米。但要注意一點，厚度超過2厘米的天然石材，家庭裝修中不準使用。

（4）聽敲擊聲音

一般而言，質量好的石材其敲擊聲清脆悅耳；相反，若石材內部存在輕微裂隙或因風化導致顆粒間接觸變松，則敲擊聲粗啞。（5）測質地好壞

用簡單的試驗方法即可檢驗石材的質量好壞。在石材的背面滴上一小粒墨水，如墨水很快四處分散浸出，即表明石材內部顆粒松動或存在縫隙，石材質量不好；反之，若墨水滴在原地不動，則說明石材質地好。

（6）檢查安全許可

如家裝中石材使用面積較小，石材的放射性一般不會對人體造成損害。但為了放心，選購石材時要看看有沒有放射性的安全許可證，根據石材的放射等級進行選擇。我國將天然石材分為A類、B類、C類裝修材料。A類裝修材料銷售與使用范圍不受限制；B類、C類裝修材料不可用于室內裝修。目前我國的花崗石產品屬于A類裝修材料的達95%以上，大理石、板石均屬于A類裝修材料，未發現屬于B類、C類的產品，因此消費者可以放心購買和使用大理石、板石產品。2.人造石材的檢驗

人造石材具有無毒性、無放射性、不粘油、不滲污、抗菌防霉、耐沖擊、易保養、拼接無縫、任意造型等優點。作為一種換代型的新型臺面材料，目前已廣受消費者的歡迎。當然，人造的東西自然有人造的缺點，人造石一般的自然性顯然不足，所以被用于櫥柜等對于實用要求較高的場所多，對于窗臺、地面等強調裝飾性的就少了。怎樣辨別人造石的優劣呢？

正品：一般具有ISO系列國際質量體系認證及相關檢驗報告，無毒無味、加工性好、不易斷裂，采用高檔或進口顏料，目視顏色清純、自然、有質感，大型進口設備流水線生產，品質穩定，批次色差較小，材質顆粒細膩，手摸有絲綢感，耐紫外線性能好，長期使用不褪色。有規范的市場銷售網絡，服務有保證，產品有防偽標志、保養手冊和產品質量保證，10?15年質量保證承諾，市場價格每平米在400?800元左右，有些進口人造石價格更高。

劣品：有毒有異味、加工性差、容易斷裂變形，采用低檔顏料，目視顏色混濁發暗，表面有塑料膠質感，小型設備或土設備生產為主，品質不穩定，批次色差大，材質顆粒較大，手摸有粗糙感，耐光性不好，通常一兩年就開始褪色。依靠小店銷售，市場價格混亂，一般每平米低于400元。

在具體選購過程中，可參照以下竅門：

一看：目視樣品顏色清純不混濁，表面無類似塑料膠質感，板材反面無細小氣孔。

二聞：鼻聞無刺鼻化學氣味。

三摸：手摸樣品表面有絲綢感、無澀感，無明顯高低不平感。

四劃：用指甲劃板材表面，無明顯劃痕。

五碰：相同兩塊樣品相互敲擊，不易破碎。

六查：檢查產品有無ISO質量體系認證、質檢報告，有無產品質保卡及相關防偽標志。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙如何選擇門窗(1)

七、如何選擇門窗 1.窗的分類

（1）木窗

現今，把木窗戶用于室外裝修來遮風擋雨的住戶恐怕已為數不多了。更多的家庭把木窗作為室內裝飾的一種元素加以應用，使木窗成為居室內作隔斷的選材之一。由于木質所具有的那種天然紋路及自然韻味，再加上木材能加工成各種各樣的造型或幾何圖案，能適應各種風格的家居，因此，很受大家的青睞。居室內的門、窗、隔斷，以木質結構設計出各種圖案，配以玻璃，既不影響光線又有一份自然的氣息。目前市場上的木窗及木隔斷，材質多樣，有松木、杉木、水曲柳、櫸木等多種，其中以材質較軟的松木、杉木為主，因為松木不易變形，不像硬質的木材，質脆易折斷。作為室內窗戶，木窗質輕，造型多樣，而且適應性也強，選擇木窗，也可與其他家具使用的主材搭配使用。

（2）鋁合金窗

鋁合金窗是最初取代鋼窗的產品，普通的鋁合金推拉窗以鋁合金為主要材料，密封性和隔音效果都比鋼窗好，也比純木窗、鋼窗易加工。當鋁合金推拉窗在市場上出現后，立刻風行起來，幾乎在一夜間，許多家庭的陽臺上都裝上了鋁合金推拉窗。鋁合金是一種中檔型材，不易變形，并且價格適中，易被大家接受。但普通型的鋁合金窗拉動時聲音較大，而且導熱較快。在長久使用后密封性也會逐漸降低，影響后期使用。現在隨著鋁合金窗制作工藝的不斷改進，市場上銷售的鋁合金窗打破了本色一統天下的形式，推出了多彩鋁合金窗，主材是高檔鋁合金型材，顏色豐富，有墨綠、紫色、銀灰等，比本色為主的鋁合金窗，多了一些溫暖、生動的感覺，密封性與保溫性能更好，在市場中占有一席之地，但價格較貴。（3）塑鋼窗

塑鋼窗外層以高強度抗氧化塑料材料為主，內部輔以鋼材做支撐。由于鋁塑材料不傳導熱量，再加以良好的密封設備接縫緊密，所以塑鋼窗具有很好的密封性和隔熱性、整體不變形、表面不易老化的特點。

塑鋼窗從外形上可分為單玻（單層玻璃）和雙玻兩種。如果對保溫要求不高，選擇單玻塑鋼窗就可以了；如果對保溫要求很高，如把陽臺利用起來，要確保陽臺內的溫度時，選擇雙玻塑鋼窗較為適宜。從開啟方式上，塑鋼窗可分為推拉式、平開式和揭背式三種，根據空氣對流角度不同來調整窗戶的開關形式。如窗戶尺寸大，上下落差大，選擇推拉式窗比較合適，觀感漂亮，而且推拉起來比較省力。如果是衛生間的小通氣窗，以選擇揭背式窗為宜，或下面的窗戶選擇平開式用來做換氣用，上面選擇揭背式，用來通風。塑鋼窗的外觀不僅只局限于白色，還有仿木紋與仿石材紋理的塑鋼窗，外形逼真，可以配合家中的風格配套使用。2.窗戶的選購要點

（1）選購塑鋼窗的注意事項

①首先要選擇型材。考慮到目前大多數房子的窗戶面積較大（如封陽臺）及高層建筑較多，所以型材的壁厚應選擇大于2.5毫米，框內嵌有專用鋼襯，內襯鋼板厚度不小于1.2毫米，內腔為三腔結構，具有封閉的排水腔和隔離腔、增強腔，這樣才能保證窗戶使用幾十年不變形。另外這樣的型材不易變色、不易老化。禁止選用框厚50（含50）毫米以下單腔結構型材的塑料平開窗。

②重視表面質量。窗表面的塑料型材色澤為青白色或象牙白色，潔凈、平整、光滑，大面無劃痕、碰傷，焊接口無開焊、斷裂，顏色過白或發黃，說明其材質內的穩定成分不夠，日久易老化變黃。質量好的塑鋼門窗表面應有保護膜，用戶使用前再將保護膜撕掉。③重視玻璃和五金件。玻璃應平整、無水紋,安裝牢固；若是雙玻平層，夾層內應沒有灰塵和水汽，不要選用非中空玻璃單框雙玻門窗。玻璃與塑料型材不直接接觸，有密封壓條貼緊縫隙。五金件齊全，位置正確，安裝牢固，使用靈活,高檔門窗的五金件都是金屬制造的，其內在強度、外觀、使用性都直接影響著門窗的性能。許多中低檔塑鋼窗選用的是塑料五金件，其質量及壽命都存在著極大的隱患。

④一定要檢查門窗廠家有無當地建委頒發的生產許可證，千萬不要貪圖便宜，采用街頭作坊生產的塑鋼窗，其質量與信譽都是無法保證的。（2）如何選購鋁合金窗

鋁合金材料如選擇不當，窗戶變形、推拉不動等現象則屢見不鮮。用戶選購時應注意以下幾點：

①看材質。在材質用料上主要有6個方面可以參考: 厚度：鋁合金推拉窗有55系列、60系列、70系列、90系列四種，系列數表示厚度構造尺寸的毫米數。系列選用應根據窗洞大小及當地風壓值而定。用作封閉陽臺的鋁合金推拉窗應不小于70系列，其壁厚一般為1.2?2.0毫米。

強度：抗拉強度每平方毫米應達到157牛頓，屈服強度每平方毫米應達到108牛頓。選購時，可用手適度彎曲型材，松手后應能恢復原狀。色度：同一根鋁合金型材色澤應一致，如色差明顯，即不宜選購。

平整度：檢查鋁合金型材表面，應無凹陷或鼓出。

光澤度：鋁合金窗避免選購表面有開口氣泡（白點）和灰渣（黑點），以及裂紋、毛刺、起皮等明顯缺陷的型材。

氧化度：氧化膜厚度應達到10微米。選購時可在型材表面輕劃一下，看其表面的氧化膜是否可以擦掉。

②看加工。優質的鋁合金窗，加工精細，安裝講究，密封性能好，開關自如，應選用不銹鋼或鍍鋅附件。劣質的鋁合金窗，盲目選用鋁型材系列和規格，加工粗制濫造，以鋸切割代替銑加工，密封性能差，開關不自如，不僅漏風漏雨和出現玻璃炸裂現象，而且遇到強風和外力，容易將推拉部分或玻璃刮落或碰落，毀物傷人。

③看價格。在一般情況下，優質鋁合金窗因生產成本高，價格比劣質鋁合金窗要高30%左右。有些由壁厚僅0.6?0.8毫米鋁型材制作的鋁合金窗，抗拉強度和屈服強度大大低于國家有關標準規定，使用很不安全。

此外，目前加工鋁合金門窗的個體戶較多，他們不懂得鋁合金門窗的結構特點及其性能。為了降低成本偷工減料，以次充好，產品的隱患較大，一般不宜采用。最好選用正規鋁合金門窗生產廠家的產品。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙如何選擇門窗(2)

3.門的選擇

在家庭裝修中，一般都要對房門加以改造和更新，選擇更新的占絕大多數。對門的選擇有兩種：一種是選擇成品門，一種是由裝修人員用大芯板自制門。現在一般選擇成品門的占大多數。

（1）成品木門的種類

①實木復合門

實木復合門的門芯多以松木、杉木或進口填充材料等黏合而成，外貼密度板和實木木皮，經高溫熱壓后制成，并用實木線條封邊。一般高級的實木復合門，其門芯多為優質白松，表面則為實木單板。由于白松密度小、重量輕，且較容易控制含水率，因而成品門的重量都較輕，也不易變形、開裂。另外，實木復合門還具有保溫、耐沖擊、阻燃等特性，而且隔音效果同實木門基本相同。

由于實木復合門的造型多樣，款式豐富。或精致的歐式雕花，或中式古典的各色拼花，或時尚現代，不同裝飾風格的門給予了消費者廣闊的挑選空間，因而也稱實木造型門。高檔的實木復合門不僅具有手感光滑、色澤柔和的特點，還非常環保，堅固耐用。

②實木門

實木門是以取材自森林的天然原木做門芯，經過干燥處理，然后經下料、刨光、開榫、打眼、高速銑形等工序科學加工而成。實木門所選用的多是名貴木材，如櫻桃木、胡桃木、柚木等，經加工后的成品門具有不變形、耐腐蝕、無裂紋及隔熱保溫等特點。同時，實木門因具有良好的吸音性，從而有效地起到了隔音的作用。

實木門天然的木紋紋理和色澤，對崇尚回歸自然裝修風格的家庭來說，無疑是最佳的選擇。實木門自古以來就透著一種溫情，不僅外觀華麗，雕刻精美，而且款式多樣。③模壓木門

模壓木門因價格較實木門經濟實惠，且安全方便，而受到中等收入家庭的青睞。模壓木門是用干木方根據相應造型做骨架，并在骨架上雙面粘貼帶造型和仿真木紋的高密度纖維模壓門皮板，經機械壓制而成。由于門板內是空心的，自然隔音效果相對實木門來說要差些，并且不耐磕碰。

模壓木門以木貼面并刷清漆，保持了木材天然紋理的裝飾效果，同時也可進行面板拼花，既美觀活潑又經濟實用。模壓門還具有防潮、膨脹系數小、不開裂、抗變形的特性。

（2）如何選購木門

無論是傳統實木門還是現代實木復合門，所用的木材因其材質、紋理等差異，有明顯的高、中、低檔之分，市場價格也相差很大。紅松、杉木、柞木等屬于較低檔的木門用材，高檔的有胡桃木、櫻桃木等。高檔實木木皮的價值和質量遠遠超過低檔的實木，特別是很多低檔實木，由于脫水處理不過關(木門所用木材通常要求烘干，相對含水率在8%?12%)，做成木門后易發生變形、開裂，所以現在的木門大都采用高檔木皮貼面，而且往往價格不菲，其產品質量、產品檔次、外觀效果也比低檔全實木門高出許多。現代木門飾面材料很多，使用木皮和貼紙均很常見，但檔次完全不同。木皮木門富有天然質感，美觀耐用，但價格相對較高；貼紙木門容易破損、怕水，但價格低廉，屬于大眾化產品。業主購買時，弄清楚是實木、木皮還是貼紙的是非常關鍵的。實木、貼木皮的都可以稱為“木門”，而貼紙的就只能叫“紋木門”。選擇實木或實木復合門的時候可以看門的厚度，還可以用手輕敲門面，若聲音均勻沉悶，則說明該門質量較好。業主在購買木門時要先看該產品是否具有國家制定的產品認證書，而且一定注意查看產品認證書上有關部門檢測的木門類別，以免上當。

①實木門的質量標準：實木裝飾門的含水率應低于12%，材料標準同其他木制品，加工應精細，無毛刺。

②實木復合門的質量標準：門扇內的填充物飽滿，門邊刨修的木條與內框連結牢固，裝飾面板與框黏結牢固，無翹邊、裂縫，板面平整、潔凈，無節疤、蟲眼、裂紋及腐斑，木紋清晰、紋理美觀。

③模壓門的質量標準：貼面板與框連結牢固，無翹邊、裂縫，門扇邊刨修過的木條與內框連結牢固，內框橫、豎龍骨排列符合設計要求，安裝合頁處應有橫向龍骨，板面平整、潔凈，無節疤、蟲眼、裂紋及腐斑，木紋清晰、紋理美觀，板面厚度不得低于3毫米。

（3）如何選購防盜門

防盜門的主要功能是防盜，其次才是裝飾美化的作用。所以，在您選購時切記要把重點放在查看門的防盜性能和質量上，選購防盜門安全放心要“四看”。

一看合格證。防盜門應該有有關部門的檢測合格證明，并有生產企業所在省級公安廳（局）安全技術防范部門發放的安全技術防范產品準產證，產品質量應符合國家標準《防盜安全門通用技術條件》的技術要求。根據有關標準，防盜門安全級別可分為A級、B級和C級，其中C級防盜性能最高，B級其次，A級最低，一般建材市場里銷售的大部分都是A級防盜門，適合一般家庭使用。

二看質量。合格的防盜安全門門框的鋼板厚度應在2毫米以上，門體厚度一般在20毫米以上，門體重量一般在40公斤以上。拆下貓眼、門鈴盒或鎖把手等可看到，門體的鋼板厚度應在1毫米以上，內有數根加強鋼筋，使門體前后面板有機地連接在一起，門內最好有石棉等具有防火、保溫、隔音功能的材料作為填充物，用手敲擊門體會發出“咚咚”的響聲。

三看門鎖。檢查是否采用經公安部門檢測合格的防盜專用鎖，在鎖具處應有3毫米以上厚度的鋼板進行保護。合格的防盜門一般采用三方位鎖具，不僅門鎖鎖定，上下橫桿都可插入鎖定，對門加以固定。劣質品一般不具備三點鎖定或自選三點鎖定結構，實際上不防盜或經常出現故障。大多數門在門框上還嵌有橡膠密封條，關閉門時不會發出刺耳的金屬碰撞聲。

四看工藝質量。應特別注意檢查有無焊接缺陷，諸如開焊、未焊、漏焊等現象。看門扇與門框的配合是否密實，間隙是否均勻一致，開啟是否靈活，所有接頭是否密實，油漆電鍍是否均勻牢固、光滑等。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙廚房裝修重點(1)

八、廚房裝修重點

“小康不小康，先要看廚房“。近年來家庭裝飾的重點已從客廳、臥室轉到了廚房和衛生間。廚房的裝修重點是櫥柜的選擇，由于櫥柜的設計、選材、制作、安裝是一門專業性很強的技術，最好不要選擇裝修工人現場制作，建議購買專業廠家生產的整體櫥柜。而且還要注意的是選擇櫥柜最好是在裝修開始之前，因為一般國內廠家從設計到安裝要15?30天左右，國外進口櫥柜要更長時間。1.整體櫥柜的材質

目前市場上櫥柜面層材質很豐富，最常見的是不易變形、防火耐磨的人造防火板及大理石、人造石等幾種。櫥柜分為上柜和下柜，下柜有臺面。市場上比較流行的有三種組合。臺面為人造石（麗晶石），櫥柜板為水晶板，這是價格最高的組合；臺面為麗晶石，門板采用防火板的組合屬中等價位；最便宜的是防火板臺面和防火板門板的組合。

大理石具有多種花紋和色澤，外觀華貴，但用在廚房做臺面則會從表面的毛孔中浸油，不易清理；人造石色澤多，外觀華麗，又不會吸油污，顏色豐富，成為高檔的廚房首選臺面。目前防火板臺面正以其適中的價格受到人們的廣泛歡迎，人造石臺面則以其優良的品質日益受到人們的青睞，天然大理石用作臺面的較少。

櫥柜的價格構成較復雜，柜體的材質、臺面、五金件不同，價格差距也較大，因此了解一些必要的櫥柜常識很有必要。2.柜體、柜門、臺面的選材

（1）整體櫥柜的柜體材質多采用密度板，好品牌使用的多為環保型的三聚氫氨板，防火、防潮性能好。不銹鋼櫥柜柜體制作工藝較復雜，成本較高且處理難度較大，市場上已用得越來越少。

（2）柜門目前主要使用實木、防火板、吸塑、烤漆四大系列。

①實木型：一般在實木表面做凹凸造型，外噴漆，實木整體櫥柜的價格較昂貴，風格多為古典型的。

②防火板型：基材為刨花板或密度板，表面飾以防火板。防火板經濟實用，目前用得最多，是整體櫥柜的主流用材。

③吸塑型：基材為密度板，表面經真空吸塑而成或采用一次無縫PVC膜壓成型工藝，防水防潮性能較好，表面易清潔，不耐高溫腐蝕。

④烤漆型：基材為密度板，表面經高溫烤制而成。烤漆工藝做出的櫥柜表面光滑，色彩豐富，但工藝水平要求高，否則容易變色，使用時也要精心呵護，怕磕碰和劃痕。

（3）適合做廚房臺面的材料，有防火板、人造石、天然大理石、花崗巖、不銹鋼等。其中以人造石臺面的性能價格比最好。

①人造石臺面：分進口及國產，它的主要特點就是絢麗多彩，表面無毛細孔，具有極強的耐污、耐酸、耐腐蝕、耐磨損性能，易清潔。兼具有天然大理石的優雅和花崗巖的堅硬，具有木材般的細膩和溫暖感，具有陶瓷般的光澤，極具可塑性，接縫緊密，甚至無縫，線條渾圓流暢，可以做出任何造型。

②防火板臺面：基材為密度板，飾面為防火板。厚度一般為4毫米。色彩鮮艷多樣，防火、防潮、耐油污、耐酸堿、耐高溫、易清理。內部材質的好壞影響著防火板臺面的使用壽命。

③不銹鋼臺面：堅固耐用，也較易清理。它一般是在密度防火板表面再加一層薄不銹鋼板，但不銹鋼臺面的單一色澤令人感覺不可親、不溫暖，缺乏家庭的溫馨感，目前在強調個性和主張回歸自然的家具流行風格下，不再受人青睞。

④天然大理石：具有天然的紋路，比較美觀，但天然大理石有孔隙，易于存油垢，且天然大理石脆性大，不能制作超過1米的臺面，以天然大理石制作的臺面會有接縫，這些接縫也容易積藏污垢，影響衛生。

⑤花崗巖：石材較短，一般在2.5米左右，做臺面需要透明玻璃膠拼接；花崗巖石材邊角處沒有人造石易處理加工，但花崗巖和天然大理石價格不如人造石高。3.五金的選擇

五金件必須能夠適應廚房的環境潮濕、油煙多等諸多因素，它的好壞對于櫥柜的正常使用及壽命也是至關重要的。

（1）最要經受考驗的就是鉸鏈。它不但要將柜體和門板精確地銜接起來，還要獨自承受門板的重量，并且必須保持門排列的一致性不變，否則一段時間之后，就可能前仰后合，溜肩掉角。

（2）整個抽屜在設計中，最重要的配件是滑軌，可以用手試拉一下，看它的復原感覺如何，高檔的滑軌應該是放越沉的東西，復原的感覺越好，絕不會有拉不動的感覺。由于廚房的特殊環境，低質滑軌即使短期內感覺良好，時間稍長就會發現推拉困難現象。

（3）拉籃能提供較大的儲物空間，而且可以用隔籃合理地切分空間，使各種物品和用具各得其所。根據不同的用途，拉籃可分為爐臺拉籃、三面拉籃、抽屜拉籃、超窄拉籃、高深拉籃、轉角拉籃等。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙廚房裝修重點(2)

4.如何判斷櫥柜質量的優劣

櫥柜店里風格各異的櫥柜，前衛或復古的獨特設計、明麗或清雅的色調大有”亂花漸欲迷人眼“之勢，仔細看來就會發現許多看上去很相似的產品，價格卻相差很多。在不同價位但外觀卻相似的櫥柜中，業主往往會無所適從，高價到底高在哪里？實際上，盡管外觀相差不大，不同的櫥柜看上去風格相仿，顏色相同，但在內在質量上卻存在很大的差異。除了櫥柜的選材不同外，專業大廠用自動機械化流水線生產的櫥柜和手工作坊式小廠用手工生產出的櫥柜質量上也有天壤之別。作為普通消費者為了維護自己的利益，如何深入了解其內在的品質呢？選購櫥柜要注意以下幾個方面：

（1）看裁板。裁板也叫板材的開料，是櫥柜生產的第一道工序。大型專業化企業用電子開料鋸通過電腦輸入加工尺寸，由電腦控制選料尺寸精度，而且可以一次加工若干張板，設備的性能穩定，開出的板尺寸精度非常高，公差單位在微米，而且板邊不存在崩茬的現象。而手工作坊型小廠用小型手動開料鋸，甚至是用木工開料鋸搭一個簡便的操作臺，用這種簡陋設備開出的板尺寸誤差大，往往在1毫米以上，而且經常會出現崩茬現象，也就是說，板材基材會暴露在外。

（2）看板材的封邊。選購櫥柜時不妨用手摸一下櫥柜的封邊。優質櫥柜的封邊細膩、光滑、手感好，封線平直光滑，接頭精細。專業大廠用直線封邊機一次完成封邊、斷頭、修邊、倒角、拋光等工序，涂膠均勻，壓貼封邊的壓力穩定，流水線上各工作站連續工作，保證最精確的尺寸。而作坊式小廠是用刷子涂膠，人工壓貼封邊，用蓖紙刀來修邊，用手動拋光機拋光，由于涂膠不均勻，這樣生產出來的封邊凸凹不平，封線波浪起伏，甚至封邊有劃手感覺，由于壓力不均勻，很多地方不牢固，很容易出現短時間內開膠、脫落的現象，一旦封邊脫落，會出現進水、膨脹的現象，以及大量甲醛等有毒氣體揮發到空氣中，對人體造成危害。（3）看打孔。現在的板式家具都是靠三合一連接件組裝，這需要在板材上打很多定位連接孔，孔位的配合和精度會影響櫥柜箱體的結構牢固性。專業大廠用32模數的多排鉆一次完成一塊板板邊、板面上的若干孔，這些孔都是一個定位基準，這樣在孔位的配合上，尺寸的精度是有保證的。手工小廠使用排鉆，甚至是手槍鉆打孔，由于不同的定位基準及在定位時的尺寸誤差較大，造成孔位的配合精度誤差很大，在箱體組合過程中甚至會出現孔位對不上的情況，這樣組合出的箱體尺寸誤差較大，不是很規則的方體，而是扭曲的。

（4）看門板。門板是櫥柜的面子，和人的臉一樣重要。每個人都希望給自己的櫥柜選一張好看的“臉”，變形扭曲的“臉”當然不在選擇之列。小廠生產的門板由于基材和表面工藝處理不當，門板容易受潮變形，這些一眼就可以看出來。

（5）看整套櫥柜的組裝效果。櫥柜的縫隙要均勻，生產工序的任何尺寸誤差都會表現在門板上。專業大廠生產的門板橫平豎直，且門間隙均勻。而小廠生產組合的櫥柜，門板會出現門縫不平直、間隙不均勻，有大有小，所有的門板不在一個平面上。

（6）看抽屜的滑軌。雖然是很小的細節，卻是影響櫥柜質量的重要部分。由于孔位和板材的尺寸誤差造成滑軌安裝尺寸配合上出現誤差，造成抽屜拉動不順暢或左右松動的狀況。好的滑軌當拉開抽屜至2厘米左右它能自動關上，還要注意抽屜縫隙是否均勻。

（7）看五金件。櫥柜五金件的好壞直接關系到櫥柜的使用壽命和價格，在使用時開合自如、無阻澀感、無噪音，能經得起上萬次的開關而不變形損壞。如櫥柜門鉸鏈、適于角柜安放的旋轉盤、推拉式貯物柜的分隔架及鋁合金踢腳、折門等，消費者在選擇櫥柜時，除對櫥柜的整體把握外，切不可對這些細小的元素視而不見。目前市場上進口的五金件，德國、意大利占的份額比較大，質量也比較好。所以購買時，要多留意所使用的五金件的品牌，即使多花一些錢也是值得的。

（8）看止水設計。臺面有加入特別的止水設計，讓臺面的水不易落到櫥柜柜身上，這也是櫥柜能長久使用的保證。

（9）看環保。櫥柜材質的環保性非常重要，主要體現在所用板材、臺面和封邊的黏合劑上。這些材料均要達到環保要求，其中板材需選用甲醛釋放量達標的人造板材，而臺面以防火板和人造石為較好選擇。

（10）看服務。細致全面的服務也是用戶選擇的重要條件。不僅包括售前的上門測量設計，售中的仔細安裝也很重要，更包括售后服務。如建立用戶檔案，及時回訪，有問題及時解決等。由于廚房是一個集水、電、燃氣、蒸汽于一體的綜合使用空間，條件相對復雜，即使是相同材質的櫥柜也會由于不同加工設備和不同的人員安裝而使效果大不相同，更何況櫥柜作為大件耐用消費品，使用壽命長，使用次數頻繁，因此服務承諾及服務質量十分關鍵。所以購買時不要只考慮價格因素。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙衛浴設備的選擇技巧(1)

九、衛浴設備的選擇技巧 1.坐便器的選擇

（1）坐便器的種類

市場上的坐便器按排污方式區分有沖落式、虹吸沖落式、虹吸噴射式和虹吸漩渦式四種。①沖落式坐便器

優點：價格便宜，用水量小，排污效果好，池心存水面積較小；缺點：排污時噪音較大。

②虹吸式坐便器

優點：內有一個完整的管道，形狀呈側倒狀的“S”，池壁坡度較緩，噪音問題有所改善；缺點：池底存水面積增大。

③虹吸噴射式坐便器

優點：是虹吸式座便器的改進型，增設噴射附道，增大水流沖力，加快排污速度，噪音問題有所改善；缺點：池內存水面積較大。

④虹吸漩渦式坐便器

是檔次最高的一種。它的結構與其他虹吸式基本相似，只是供水管道設于便池下部，并通入池底。為了適應管道的設計要求，在成型工藝上水箱與便器合為一體。它最大的優點是利用了漩渦和虹吸兩種作用：漩渦能產生強大的向心力，將污物迅速卷入漩渦中，又隨虹吸的生成排走污物，沖水過程既迅速又徹底，而且氣味小、噪音低。

按形狀分為連體式與分體式坐便器

①連體式坐便器：外部沒有連接部分，所以清潔方便、安裝容易，但價格較貴。

②分體式坐便器：由水箱和底座兩部分組成，在連接處可能會造成污垢，不宜清潔，但價格較便宜。

（2）購買前需要知道的兩個問題

①排水方式。排水孔在地面，是下排水；排水孔在后側墻上，是后排水，這點很重要。后排水、下排水的馬桶不能混用。

②坑距。下排水方式的坑距，是指地面下水孔中心點距已裝修墻面的距離，常見的有30厘米、40厘米等幾種。后排水方式，要量其地距，指排水孔中心點到做完地面的距離。在測量時一定要力求準確，要求與測量誤差不能超過1厘米，否則無法正常安裝。

（3）挑選坐便器的要點

①看內部。為了節約成本，不少坐便廠商都在便器內部下工夫。有的坐便器返水彎里沒有釉面，有的則使用了彈性小、密封性能差的封墊。這樣的坐便器既容易因為結垢而堵塞，又容易漏水。因此，在購買時要用手伸進坐便中的污口，觸摸一下里面是否光滑。手感光滑的是有釉面的，而粗糙則是沒有釉面的。密封墊應為橡膠棉或發泡塑料制造而成的，彈性比較大，密封性能好。

②摸表面。高檔的坐便器表面的釉面和坯體都比較細膩，無波紋、色澤晶瑩、無針眼或雜質，手摸表面不會有凹凸不平的感覺，由于池壁的平整度直接影響坐便器的清潔，所以池壁越是平滑、細膩，越不易結污。中低檔坐便器的釉面比較暗，在燈光照射下，會發現有毛孔，釉面和坯體都比較粗糙。

③是否有開裂。用一細棒輕輕敲擊瓷件邊緣聽其聲音是否清脆，當有“沙啞”聲時證明瓷件有裂紋。

④需要了解坐便器的排水量。國家規定使用６升以下的坐便器。現在市場上的坐便器多數是６升的，許多廠家還推出了大小解分開的坐便器，有兩個沖水量選擇：３升和６升，這種設計更利于節水。另外，還有廠家推出了4.5升的，用戶在選擇時，最好做一下沖水實驗，因為水量多少會影響使用效果。

⑤另外坐便器的水箱配件很容易被人忽略，其實水箱配件好比是坐便器的心臟，更容易產生質量問題。購買時要注意選擇配件質量好，注水噪音低，堅固耐用，經得起水的長期浸泡而不腐蝕、不起水垢的配件。

⑥衛生間排水管道有S彎管的（如蹲便器改坐便器的情況），應盡量選用直沖式坐便器。2.如何選擇浴缸 選擇浴缸首先必須了解浴缸種類。市面上的浴缸，從材質上分為亞克力浴缸、鋼板浴缸、鑄鐵浴缸和其他材質的浴缸；從裙邊上分為無裙邊缸和有裙邊缸；從功能上分為普通缸和按摩缸。

（1）各種浴缸產品的特點

①亞克力塑膠浴缸：其優點在于，容易成型，保溫性能好，光澤度佳，重量輕，易安裝，色彩變化豐富，它不會生銹，不會被侵蝕，它的厚度一般在3?10毫米。

②鋼板浴缸：是用一定厚度的鋼板成型后，再在表面鍍搪瓷。它堅硬而持久，因其表面為搪瓷，不易掛臟，好清潔，不易褪色，光澤持久。制作浴缸的鋼通常由1.5?3毫米厚，一般來說是愈厚愈堅固。

③鑄鐵浴缸：與鋼板浴缸制作方法相似，只是所用基礎材料是鑄鐵，也是一種傳統浴缸。最突出的優點就是堅固耐用。它表面的搪瓷普遍比玻璃鋼浴缸上的要薄，清潔這種浴缸時不能使用含有研磨成分的清潔劑。另外，鑄鐵浴缸的缺點是水會迅速地變冷。

此外，還有人造石浴缸，天然石浴缸等，它們在市面上均采用的不多。

如果預算寬松，還不妨考慮一下按摩浴缸。按摩浴缸能夠按摩肌肉、舒緩疼痛及活絡關節，使消費者充分享受到洗浴的樂趣。按摩浴缸通常有三種：a.游渦式，令浸浴的水轉動；b.氣泡式，把空氣泵入水中；c.結合式，結合以上兩種特色。但是值得注意的是，按摩浴缸功能較多，所以必須選擇符合安全標準的型號，在安裝方面應請專業人士來進行操作。（2）選擇浴缸的技巧

在選擇浴缸的時候，需要考慮的要素非常多，首先要考慮的是品牌和材質，這通常是由購買的預算來決定的；其次是浴缸的尺寸、形狀和龍頭孔的位置，這些要素是由浴室的布局和客觀尺寸決定的；最后還要根據自己的興趣和喜好選擇浴缸的款式和舒適度。這里提供一些挑選浴缸的技巧：

①看光澤度。通過看表面光澤了解材質的優劣，適合于任何一種材質的浴缸。

②摸表面平滑度。適用于鋼板和鑄鐵浴缸，因為這兩種浴缸都需鍍搪瓷，鍍的工藝不好會出現細微的波紋。

③手按、腳踩試堅固度。浴缸的堅固度關系到材料的質量和厚度，目測是看不出來的，需要親自試一試，有重力的情況下，比如站進去，是否有下沉的感覺。

④聽聲音。購買高檔浴缸，最好能在購買時“試水”，聽聽聲音。如果按摩浴缸的電機噪音過大，享受不成，反而成了負擔。

⑤看售后服務。除了看產品質量、品牌、性價比外，售后服務也是消費者應該考慮的一個重要因素，比如是否提供上門測量、安裝服務等。3.如何選購淋浴房

（1）三無產品拒之門外。不能貪圖價格便宜，一定要購買標有詳細生產廠名、廠址和商品合格證的產品。

（2）辨別材質。淋浴房的主材為鋼化玻璃，鋼化玻璃的品質差異較大。如何驗真偽？正宗的鋼化玻璃仔細看有隱隱約約的花紋。淋浴房的骨架采用鋁合金制作，表面作噴塑處理，不腐、不銹。主骨架鋁合金厚度最好在1.1毫米以上，門不易變形。同時注意檢查滾珠軸承是否靈活，門的啟合是否方便輕巧，框架組合是否用的是不銹鋼螺絲。

（3）按門開關的方式，淋浴房分為滑軌式和合頁式。早期的淋浴房都是滑軌式，在淋浴房的底座和頂邊都裝有滑軌，門就嵌在滑軌中來回滑動進行開關。由于滑軌上容易積垢或落入硬物不好清理，會使門開關不暢并導致損壞，而且滑軌本身有使用壽命較短、推拉時噪音較大等缺點，因此現在檔次較高的淋浴房已普遍升級到合頁式。合頁式淋浴房一般采用無邊框設計，外觀簡潔流暢，受到消費者的普遍歡迎。合頁式淋浴房玻璃門的重量完全由合頁來承載，由于玻璃門很重，對合頁的質量要求非常高，要求能耐腐蝕、抗疲勞、承重力強。市場上有兩種不同材質的合頁：銅電鍍合頁和不銹鋼壓鑄合頁。不銹鋼壓鑄的合頁無論從外觀、強度、耐腐蝕等方面都要稍高一籌，因此比較知名的品牌往往選用不銹鋼壓鑄的合頁，確保淋浴房使用安全，延長使用壽命。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙衛浴設備的選擇技巧(2)

（4）別忽略密封條的作用。淋浴房的主要作用是沐浴時擋住飛濺的水花，因此選擇時要注意看所選購的產品是否在玻璃與玻璃、玻璃與墻面的連接處有密封條。如沒有的話，就很難擋住沐浴時噴頭濺出的水花，淋浴房的作用也就因此大打折扣。而且高質量淋浴房的密封條不應該在合頁處有斷點，玻璃門之間的密封條要有磁性，這樣擋水性能才會更好。

（5）底盤選擇。分帶缸高盆和低盆兩種。帶缸式可坐人，適合有老人或小孩的家庭，還可一缸多用，洗衣、盛水等，不足之處是搞衛生麻煩。相比之下，低盆簡潔，價格也比高盆低。底盤質地分玻璃纖維、亞克力、金鋼石三種，金鋼石牢度最好，污垢清洗方便。4.水龍頭的選擇

（1）衛浴水龍頭的種類

衛浴水龍頭盡管花色、式樣、造型、品種五花八門，但從結構上來看，大體是三大類: ①單柄類：龍頭均采用目前較為流行的陶瓷閥芯作為密封件，其優點是開關靈活，溫度調節簡便，使用壽命長。

②帶180度開關的：采用陶瓷芯片密封，在傳統的雙手柄的基礎上，改原來的橡膠密封為陶瓷片密封，啟閉時旋轉手柄180度即可，分冷熱水兩邊進行調節，其特點是開啟方便，款式也比較多。

③傳統的螺旋穩升式橡膠密封的水龍頭：由于其出水量大，價格比較低，且維修簡便，仍受到部分人的歡迎，但國家已明令禁止此產品用于住宅建筑。

除此之外，一些進口的水龍頭也有采用不銹鋼空心球密封和閥桿式密封的，也有全溫控的，但價格都比較昂貴。

（2）挑選水龍頭的基本方法

①首先看材質。龍頭以銅制的為上品，銅有殺菌、消毒作用，一般進口產品和國內知名品牌都是采用銅質的，好的龍頭應該是整體澆鑄，自重較沉，有凝重感，敲打起來聲音沉悶。如果聲音很脆，則是不銹鋼材料制成，質量要差一個檔次。

②看表面的光潔度。優質水龍頭加工精細，表面光潔度好，可接近鏡面的效果且不失真，水龍頭經磨拋成型后，表面鍍鎳和鉻處理（俗稱”克羅米“）。正規產品的鍍層都有具體的工藝要求，并通過中性鹽霧試驗，在規定的時限內無銹蝕現象。所以在選購時，要注意表面的光澤，手摸無毛刺、無氣孔、無氧化斑點。電鍍層應有保護膜(可用萬用表電阻檔測電鍍層是否導電，不導電即為有保護層)，沒有保護膜的電鍍層容易褪色。

③其次是輕輕轉動手柄，看看是否輕便靈活，無阻塞滯重感，不打滑的龍頭比較好。有些很便宜的產品，采用質次的閥芯，技術系數達不到標準，而它們的價格要相差3?4倍。所以在選購時不要把價格定為唯一的標準。

目前，市場上龍頭的內置閥芯大多采用鋼球閥和陶瓷閥。鋼球閥具備堅實耐用的鋼球體、頑強的抗耐壓能力，但缺點是起密封作用的橡膠圈易損耗，很快會老化。

陶瓷閥本身就具有良好的密封性能，而且采用陶瓷閥芯的龍頭，從手感上說更舒適、順滑，能達到很高的耐開啟次數。目前水龍頭絕大部分用的都是陶瓷芯片，開啟、關閉迅速，解決了跑冒滴漏問題，并且使用壽命長。國家標準規定應當能夠使用20萬次，一些優質產品已達到50?60萬次。陶瓷芯片國家要求用“九五”陶瓷，即含三氧化二鋁達95%以上的產品，達不到這個標準的硬度不夠。

④識別產品標記。一般正規商品均有生產廠家的品牌標識，以便識別和防止假冒。而一些非正規產品或質次的產品卻往往僅粘貼一些紙質的標簽，甚至無任何標記，選購時一定要注意認準。

5.如何選購地漏

地漏是連接排水管道系統與室內地面的重要接口，作為住宅中排水系統的重要部件，它的性能好壞直接影響室內空氣的質量，對衛浴間的異味控制非常重要。地漏雖小，但要選擇一款合適的地漏需要考慮的問題也很多。

（1）認識地漏的構造

在現有建筑結構無法改變的前提下，地漏防臭應該是解決氣味問題的最好辦法。地漏如何防臭？那就得先來了解一下它的構造了。

普通的地漏一般都包括地漏體和漂浮蓋。地漏體是指地漏形成水封的部件，主要部分是儲水彎，由于目前許多地漏防臭主要是靠水封，所以該構造的深淺、設計是否合理決定了地漏排污能力和防異味能力的大小。漂浮蓋有水時可隨水在地漏體內上下浮動，許多漂浮蓋下另外連接著鐘罩蓋，無水或水少時將下水管蓋死，防止臭味從下水管中泛到室內。（2）地漏用途有專屬

從使用功能上分，地漏分為普通使用和洗衣機專用兩種。

洗衣機專用地漏是在中間有一個圓孔，可供排水管插入，上覆可旋轉的蓋，不用時可以蓋上，用時旋開，非常方便，但防臭功能不如普通地漏。然而，由于專家建議房間中盡量不要過多地設置和安裝地漏，目前也有一些地漏是兩用的。

（3）材質選擇有講究

市場上的地漏從材質上分主要有不銹鋼地漏、PVC地漏和全銅地漏三種。由于地漏埋在地面以下，且要求密封好，所以不能經常更換，因此選擇適當的材質非常重要。其中全銅地漏因其優秀的性能，所以開始占有越來越大的市場份額。

不銹鋼地漏因其外觀漂亮，而在前幾年頗為流行，但是據有關專業人員講，不銹鋼造價高，且鍍層薄，因此過不了幾年仍免不了生銹的結果。而PVC地漏價格便宜，防臭效果也不錯，但是材質過脆，易老化，尤其北方的冬天氣溫低，用不了太長時間就需更換，因此市場也不看好。目前市場上最多的是全銅鍍鉻地漏，它鍍層厚，即使時間長了生了銅銹，也比較好清洗，一般情況下，全銅地漏至少可以使用6年。

（4）幾種防臭地漏的比較

除了散水暢快外，地漏防臭是最關鍵的。現在市場上的地漏基本上都具有防臭功能，根據防臭原理、設施、方式的先進程度，價格也不盡相同，在選購時應根據自己的需要選擇適合的一款。

按防臭方式地漏主要分為三種：水防臭地漏、密封防臭地漏和三防地漏。

水防臭地漏是我們最傳統也最常見的。它主要是利用水的密閉性防止異味的散發，在地漏的構造中，儲水彎是關鍵。這樣的地漏應該盡量選擇儲水彎比較深的，不能只圖外觀漂亮。按照有關標準，新型地漏的本體應保證的水封高度是5厘米，并有一定的保持水封不干涸的能力，以防止泛臭氣。現在市場上出現了一些超薄型地漏，非常美觀，但是防臭效果不是很明顯，如果您的衛浴空間不是明室，那么最好還是選擇傳統一些的。

密封防臭地漏是指在漂浮蓋上加一個上蓋，將地漏體密閉起來以防止臭氣。這款地漏的優點是外觀現代前衛，而缺點是使用時每次都要彎腰去掀蓋子，比較麻煩。但是最近市場上出現了一種改良的密封式地漏，在上蓋下裝有彈簧，使用時用腳踏上蓋，上蓋就會彈起，不用時再踏回去，相對方便多了。

三防地漏是迄今為止最先進的防臭地漏。它在地漏體下端排管處安裝了一個小漂浮球，日常利用下水管道里的水壓和氣壓將小球頂住，使其和地漏口完全閉合，從而起到防臭、防蟲、防溢水的作用。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙吊頂材料的選擇

十、吊頂材料的選擇

近年來，時尚之風迅速蔓延到了屋頂。于是，吊頂從最初的PVC板、礦棉板，發展到如今的金屬吊頂。想要把吊頂裝飾得時尚到位，選擇吊頂材料要考慮周全。

（一）鋁扣板的選擇

鋁扣板用輕質鋁板一次沖壓成型，外層再用特種工藝噴涂漆料，長期使用也不褪色，施工比較簡潔，不易變形。安裝后不會出現彎曲或中間下墜的情形，保證平穩，可減少更換的不必要開支，但相對來說造價較高。鋁扣板色彩豐富而富于變幻，能為業主提供多種選擇，營造個性化的空間。

家裝時一般有兩個地方要考慮安裝鋁扣天花板，一是衛生間、一是廚房。

鋁扣板有很多規格，包括板材的面板寬度、厚度、折邊的高度等，市場上有方形和條形兩種選擇，板材表面又分為有沖孔和平面兩種。表面沖孔可以通氣吸音，扣板內部鋪一層薄膜軟墊，潮氣可透過沖孔被薄膜吸收，所以它最適合水分較多的廚衛使用。

鋁扣板選購要點：

（1）查看其鋁質厚度。厚度不宜低于0.6毫米，否則容易造成塌腰現象。選擇時要注意商家是否通過加厚烤漆層來增加整體厚度，這種鋁扣板不要購買。

（2）檢查材質的真實質，以防不法廠商用不銹鐵假冒鋁材，是純鋁材還是不純鋁材或者不銹鐵，可以使用磁鐵來驗證，純鋁材不吸磁，而次質鋁材或假鋁材能吸磁。

（3）鑒別鋁扣板除了要注意表面的光潔度外，還要觀察板子薄厚是否均勻、是否雙面烤漆，用手捏板子感覺一下，彈性和韌性是否夠好。2.PVC吊頂型材的選擇

PVC吊頂型材是近年來發展起來的吊頂裝飾材料。它以PVC為原料擠壓加工而成,具有重量輕、安裝簡便、防水、防潮、防蛀的特點。它表面的花色圖案變化也非常多,并且耐污染、好清洗,有隔音、隔熱的良好性能,特別是新工藝中加入了阻燃材料,使其能離火即滅,使用更為安全。它成本低、裝飾效果好,因此在家庭裝修吊頂材料中占有一席之地,應用于衛生間、廚房、陽臺等部位。

PVC吊頂型材選購時的要點：

（1）測外觀質量,板面應平整光滑,無裂紋,無磕碰,企口及凹榫加工應完整,能裝拆自如,表面有光澤,無劃痕。

（2）敲擊板面應聲音清脆,用手彎曲板材應有較大的彈性。

（3）聞一聞板材，如帶有強烈刺激性氣味則對身體有害。

（4）向經銷商索要質檢報告和產品檢測合格證,產品的性能指標應滿足:熱收縮率小于0.3%,氧指數大于35%,軟化溫度80℃以上,燃點300℃以上,吸水率小于15%,吸濕率小于4%,干狀靜曲強度大于500兆帕。3.如何選擇紙面石膏板

如今，石膏裝飾已在家庭裝修中廣泛應用，各種品牌，質量各有差異，在選擇吊頂紙面石膏板時，一定要注意：

（1）紙面與石膏不要脫離，黏結度要好。

（2）含水率應小于2.5%。

（3）最好試試石膏強度，可用指甲掐一下石膏是否堅硬，如果手感松軟，為不合格產品。用手掰試石膏板角，易斷、較脆均為不合格產品。

（4）厚度應該不少于9毫米。

（5）裂荷載縱向392牛頓，橫向167牛頓，購買時應向經銷商索要檢測報告進行審驗。4.如何選則吊頂龍骨

龍骨是裝修吊頂中不可缺少的部分，其中包括木龍骨和輕鋼龍骨。

（1）使用木龍骨要注意木材一定要干燥。將木材加工成方形或長方形的條狀，木龍骨的斷面規格原則上不得小于25毫米×35毫米，如條件允許，應盡可能使用規格大一些的木龍骨。內裝修的木骨架多選用輕質木料，它由一些含水率低、干縮小、不劈裂、不易變形的樹種，主要有紅松、白松以及馬尾松、花旗松、落葉松、杉木、椴木等加工而成，不得使用黃花松或其他硬雜木。

（2）現在家庭裝修越來越多選用不易變形、具有防火性能的輕鋼龍骨，挑選時要注意輕鋼龍骨的厚度，最好不低于0.6毫米。按型材斷面分，有U型龍骨和T型龍骨。

另外裝修最好選用不易生銹的原板鍍鋅龍骨，避免使用后鍍鋅龍骨。區別兩者要注意原板鍍鋅龍骨俗稱“雪花板”，上面有雪花狀的花紋，強度也高于后鍍鋅龍骨。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙不可忽視的建筑附材

十一、不可忽視的建筑附材

裝修附材一般是指水泥，石灰，膩子、膠等一些常用材料，由于它們價格相對較低，也基本屬于“隱蔽材料”，而這部分附材又多是裝修公司提供，所以不被大家重視。而恰恰許多家裝質量問題都是因為忽略它們而引起的。因此業主對附材的驗收，也成為裝修成敗與否的關鍵一環。

1.如何挑選水泥砂漿

家庭裝修離不開水泥，如抹面、鑲貼塊狀飾面材料、修補堵漏、砌零星工程等都需要用水泥。目前市場上水泥的品種很多，有硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥等等，家庭裝修常用的是硅酸鹽水泥。

（1）水泥與砂的選購原則

①為了保證水泥砂漿的質量，水泥在選購時一定要注意是否大廠生產的425號（或325號）硅酸鹽水泥。

②砂應選中砂，中砂的顆粒粗細程度十分宜于用在水泥砂漿中。許多用戶以為砂越細砂漿越好，其實是個誤區。太細的砂吸附能力不強，不能產生較大摩擦而粘牢瓷磚。

（2）怎樣判斷水泥的好壞

①水泥的紙袋包裝完好，標識完全。紙袋上的標識有：工廠名稱，生產許可證編號，水泥名稱，注冊商標，品種（包括品種代號），標號，包裝年、月、日和編號。不同品種水泥采用不同的顏色標識，硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥用紅色，礦渣水泥用綠色，火山灰水泥和粉煤灰水泥用黑色。

②用手指捻水泥粉，感到有少許細、砂、粉的感覺，表明水泥細度正常。

③觀察色澤是深灰色或深綠色，色澤發黃、發白（發黃說明熟料是生燒料、發白礦渣摻量過多）的水泥強度是比較低的。

④無受潮結塊現象。一定要看清水泥的生產日期。水泥也有使用期限, 超過有效期30天的水泥性能有所下降。儲存三個月后的水泥其強度下降10％?20％，六個月后降低 15％?30％，一年后降低25％?40％。優質水泥，6小時以上能夠凝固。超過12小時仍不能凝固的水泥質量不好。2.如何選購玻璃膠

玻璃膠在建筑裝飾材料中是一種很不起眼的輔助材料，但在建筑施工和室內裝修中卻起著非常重要的作用，不能忽視它的質量和性能，市場上玻璃膠的品種更是良莠不齊，怎樣才能選購一種在施工及裝修中使用效果好、黏結性強、顏色純正、價格相當的玻璃膠呢？消費者一定要注意以下幾點常識。

（1）不能貪便宜。大多數用戶還是把便宜的產品放在首位，殊不知使用低價膠不僅影響工程質量、使用壽命，更重要的是極易造成返工、耽誤工期，甚至出現責任事故。為贏得暴利，不法商販能在包裝上做手腳，用厚包裝瓶減少裝膠重量、用劣質膠漿代替品牌膠，其獲取的暴利就在價格上。一支同等重量的低檔玻璃膠能比品牌玻璃膠便宜好幾倍，但品牌玻璃膠的黏度、拉力卻要比低檔玻璃膠強3?20倍，使用壽命要長10?50倍。因此，業主不能貪圖便宜，以免影響室內裝修壽命。

（2）了解性能的不同。有些業主是在不了解產品知識的情況下購買了玻璃膠，在使用的過程中發現了許多問題。家裝中一般使用玻璃膠的地方有：木線背面啞口處、潔具、坐便器、衛生間里的化妝鏡、洗手池與墻面的縫隙處等等，這些地方要用不同性能的玻璃膠。家裝時常用的玻璃膠按性能分為兩種：中性玻璃膠和酸性玻璃膠。中性玻璃膠黏結力比較弱，一般用在衛生間鏡子背面這些不需要很強黏結力的地方。中性玻璃膠在家裝中使用比較多，主要因為它不會腐蝕物體，而酸性玻璃膠一般用在木線背面的啞口處，黏結力很強。

（3）要注意防霉。這一點非常重要，比如很多玻璃膠用于衛生間，衛生間本來就很潮濕，容易發霉，時間長了會很難看，所以玻璃膠一定要有防霉功效。一般玻璃膠的瓶子上都會說明，一些質量不好的玻璃膠根本就沒有這樣的功能，所以購買時一定要認清。

（4）認清品牌。目前市場上的玻璃膠質量良莠不齊，比較簡單的辦法是通過品牌和價格判斷其質量好壞。購買時盡量選擇品牌玻璃膠，它們在品質上有保證，特別是在這些品牌玻璃膠的包裝上會有詳細的產品說明，便于購買者分辨性能。有時同品牌產品也會分系列和等級，說明上都會有注釋，比如5級、7級，這些等級會對應一定的使用范圍和類別。國內目前對于該行業沒有統一的標準，但是國外品牌的玻璃膠會有統一標準，比如潔具應該使用7級玻璃膠。

（5）看包裝。一看出廠日期、用途、使用說明、注意事項等內容表述是否清楚完整；二看凈含量是否準確，廠家必須在包裝瓶上標明規格型號和凈含量（單位克或毫升）。（6）驗膠質。一聞氣味，二比光澤，三查顆粒，四看氣泡，五檢驗固化效果，六試拉力和黏度。

3.膩子與墻襯的選擇

很多家庭裝修在內墻刷涂料之前，基層處理的主要材料是821膩子，其主要成分是石膏，其經過多年的使用，已經顯現出許多致命的缺點，為此北京市建委特頒文要求從2001年10月1日起，在家庭裝修工程中禁止使用821膩子。

墻襯是821膩子的一種最佳替代產品，其關鍵原料為進口產品。墻襯和821膩子有著明顯的優劣差異。

（1）821膩子的缺點

①附著力差，黏結強度低，個別家裝優質企業為了克服這一缺陷，在基底涂刷一遍界面劑。增加成本，增加工時。②沒有韌性。

③遇潮氣后很快會出現粉化現象。

④在短時間內出現開裂、起皮、脫落等現象，尤其是在內墻保濕板上進行處理，即使是用布做全封閉處理也難杜絕以上現象，在施工完工后會帶來多次維修，給用戶帶來不便。

⑤再次粉刷墻面時，需要鏟除原有821膩子，費力且污染環境。

⑥表面不夠細膩，質感差。

（2）墻襯的優點

①附著力強，黏結強度高，有一定的韌性，透氣性好。

②受潮后不會出現粉化現象，具有較強的耐水性。

③使用墻襯時的墻面不會出現開裂、起皮、脫落等現象。④使用墻襯的墻面手感細膩、觀感柔和、質感好。

⑤使用墻襯的墻面污染后可以直接擦洗或直接刷涂內墻漆，并能提高涂料的性能和使用壽命。

⑥再次粉刷內墻時，無需鏟除墻面，直接刷涂內墻漆。

⑦墻襯為環保型材料，對室內空氣不產生任何污染。經有關機構測試，墻襯中不含苯、二甲苯、甲醛等有毒物質，對人體無害。

因此，建議業主盡量選擇墻襯做為普通膩子的替代品。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙其他材料的驗收(1)

十二、其他材料的驗收 1.水管材質的選擇

“隱蔽工程”中水管的選擇和安裝成了裝修中一個不能不重視的問題。為使居室美觀，人們在裝潢時水管一般都采用埋墻式施工，一旦出現水管滲漏和爆裂將帶來難以彌補的后果。

過去，用于供水的管道主要是鑄鐵管。室外主要用砂模鑄鐵管，室內用的是鍍鋅鑄鐵管，其又可分為冷（電）鍍鋅和熱鍍鋅兩種。鍍鋅管作為水管，使用幾年后，管內產生大量銹垢，流出的黃水不僅污染潔具，而且夾雜著不光滑內壁滋生的細菌，銹蝕造成水中重金屬含量過高，嚴重危害人體的健康。國家已規定在2000年6月1日起淘汰砂模鑄造管件和冷鍍鋅鑄鐵管，逐步限制熱鍍鑄鐵管的使用，推廣使用鋁塑復合管、新型塑料管等。因此，目前使用的管道主要有三大類。第一類是金屬管，如內搪塑料的熱鍍鑄鐵管、銅管、不銹鋼管等。第二類是塑復金屬管，如塑復鋼管，鋁塑復合管等。第三類是塑料管，如PP-R（交聯聚丙烯高密度網狀工程塑料）。

國家還規定各種涉及飲用水管道的管子和配件，必須有衛生部門的批件，方可銷售。

（1）鋁塑復合管

鋁塑復合管是市面上較為流行的一種管材，其質輕、耐用而且施工方便，其可彎曲性更適合在家裝中使用。主要缺點是在用作熱水管使用時，由于長期的熱脹冷縮可能會造成卡套式連接錯位以致造成滲漏。目前在市場上銷售的鋁塑復合管品種眾多，質量、價格差異很大。怎樣選購鋁塑復合管，已成為廣大消費者頭疼的問題。

①檢查產品外觀

品質優良的鋁復合管，一般外壁光滑，管壁上商標、規格、適用溫度、米數等標識清楚，廠家在管壁上還打印了生產編號，以備隨時監控產品質量；產品包裝精良，包裝上的各種標識同樣清楚，生產廠家名稱、地址、電話等均印刷在顯要位置上。而偽劣產品一般外壁粗糙、標識不清或不全、包裝簡單、廠址或電話不明。

②鋁層不容忽視

好的鋁塑復合管，在鋁層搭接處有焊接，鋁層和塑料層結合緊密，無分層現象。而偽劣產品有的鋁層搭接處沒有焊接，有的鋁層和塑料層經常分層，不緊密。

（2）PP-R管

作為一種新型的水管材料，PP-R管具有得天獨厚的優勢，其無毒、質輕、耐壓、耐腐蝕，采用特殊的熱熔方式連接,不會腐蝕生銹，而且PP-R管不會結垢，正在成為一種推廣的材料。由于其生產過程比較簡單，目前市面上出現了大量的假冒產品，為了幫助業主能從外形和手感上初步識別真偽PP-R管和管件，可參照以下幾點識別方法：

①產品名稱：真PP-R的產品名稱應為“冷熱水用聚丙烯管或“冷熱水用PP-R管”，凡冠以超細粒子改性聚丙烯管（PP-R）或PP-R冷水管、PP-R熱水管，PP-E管等非正規名稱的均為偽PP-R管。

②偽PP-R的密度比真PP-R略大。

③真PP-R管呈白色亞光或其他色彩的亞光，偽PP-R管光澤明亮或色彩鮮艷。

④真PP-R管完全不透光，偽PP-R管輕微透光或半透光。

⑤真PP-R管手感柔和，偽PP-R管手感光滑。

⑥真PP-R管落地聲較沉悶，偽PP-R管落地聲較清脆。應當指出的是，偽PP-R管的使用壽命僅為1?5年，而真正的PP-R管使用壽命均在50年以上。

（3）銅管

銅管具有耐腐蝕、消菌等優點，是水管中的上等品，銅管接口的方式有卡套和焊接兩種。卡套跟鋁塑管一樣，長時間存在老化漏水的問題，所以安裝銅管的用戶大部分采用焊接式，焊接就是接口處通過氧焊接到一起，這樣就能夠跟PP-R水管一樣，永不滲漏。銅管的一個缺點是導熱快，所以有名的銅管廠商生產的熱水管外面都覆有防止熱量散發的塑料和發泡劑。銅管的另一個缺點就是價格貴，極少有小區的供水系統是銅管的，恐怕只有在外銷公寓和高檔別墅里才會看到。如果你打算換水管，又覺得銅管不錯的話，建議一定要采用焊接的接口方式。

（4）不銹鋼管

屬于非常貴的水管，施工困難，很少被采用，性能與銅管類似。2.電線的驗收

家裝離不開電線，尤其是舊房，電線雖小“責任”重大。好多火災是由于電線線路老化，配置不合理，或者使用電線質量低劣造成的。因此，消費者在購買電線時一定要擦亮雙眼，仔細鑒別，防患于未然。

國家已明令在新建住宅中應使用銅導線。但同樣是銅導線，也有劣質的銅導線，其銅芯選用再生銅，含有許多雜質，有的劣質銅導線導電性能甚至不如鐵絲，極易引發電氣事故。目前，市場上的電線品種多、規格多、價格亂，消費者挑選時難度很大。單就家庭裝修中常用的2.5平方毫米和4平方毫米兩種銅芯線的價格而言，同樣規格的一盤線，因為廠家不同，價格可相差20%?30%。至于質量優劣，長度是否達標，消費者更是難以判定。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙其他材料的驗收(2)

據業內人士透露：電線之所以價格差異巨大，是由于生產過程中所用原材料不同造成的。

第三篇：家庭裝修協議書樣板

裝修協議書（合同）

客戶：

裝修單位：

為了保證給客戶裝修一個樣式新潮，檔次高，實用性強，用料考究，裝修質量真、價格實的一個溫馨的家，經雙方協商達成如下裝修協議：

1、為了保證裝修單位、裝修質量、裝修效果、時間的完成，雙方同意確定XX公司裝修形式為包工、包料、包設計，樣式風格及空間格局主體與樣板間相同。

2、裝修理念、風格為中歐式裝修為主體，裝修材料以優質環保材料，木制作材料以水曲柳材料為主，結合先進的烤漆等（部分用于衛生間廚房等）。所有木制作材料噴漆(經典牌)。形成一個造型新穎、材質有檔次，設計合理的裝飾效果。廚房用先進的烤漆白色防火板門板，灶臺、衛生間、窗臺面用天然理石鋪裝，衛生間按三星級標準施工。安裝各種配備件白鋼槽。廳、室布局設計協調、格調大氣豪華的一個雅居。

3、裝修項目：①力工，按設計拆除室內墻，廚房、衛生間墻管道井等。②瓦工，砌抹墻粘貼衛生間廚房墻地磚等。③木工，客廳棚造型（二級），臥室棚邊制作，南北臥室壁柜制作，廚房酒柜制作，上下廚柜制作，模壓板棚安裝。門廳棚造型、衛生間模壓板棚制作。整體洗面臺安裝。客廳背景墻制作，電視柜制作，書柜制作，所有門窗柜臉制作（歐式），輕體門實木門制作安裝，地板安裝（XX牌，價格85元／平方米內價），地角線安裝。④水暖工，按設計要求安裝各種水暖件、改動管路等（金德管件，含加鋪陽臺地熱）。⑤電工，安裝正配的各種電器，改動線路，安裝所有燈具、插座（松下牌）、開關（松下牌）等。⑥廚房北窗雙層鋁合金，前陽臺斷橋鋁。⑦油工噴壓光漆（所有木制作）。⑧刮大白、噴乳膠漆（立邦超效抗污五合一）。

4、在裝修施工中，客戶對施工質量，材料品質，設計方案提出意見和要求，如合理施工單位立即改正或返工，達到客戶滿意為準。另外，客戶不能在施工后提出，使施工方無法改正，公司不負責任。

5、裝修工料費總金額為捌萬伍仟元整。付款方式按工程進度付款，裝修動工前客戶付貳萬元周轉金，其它付款時間按下列工期付給，客戶不能因為資金不到位影響工程進度。

①力工、水暖、瓦工結束時付叁萬元；

②木工、油漆結束付貳萬元；

③剩余壹萬伍仟元整，裝修結束客戶驗收合格后再付給。

在裝修過程中如有項目變動原則增項增額、減項減額，雙方協商解決。因任何一方原因，使協議無法繼續履行時，應提前3天通知對方，辦理協議終止手續，并由提出方賠償對方裝修工料費總金額20%的違約金。

6、修工期為90天，合同簽訂裝修結束起止，因施工單位原因未能按時交工，每超一日付客戶l‰違約金。

7、凡由客戶自行采購的材料、設備，產品質量由客戶方自負；XX裝飾公司提供的材料、設備如不符合規格質量要求，造成的損失由XX裝飾公司負責。XX裝飾公司裝修全部項目，保修期為3年，匹配物件（電器產品）由經銷商按規定保修和退換，與XX裝飾公司不發生退換維修業務。

8、本合同一式叁份，客戶、XX裝飾公司、施工隊各執一份，望三方遵守。附：家裝材料工時費預算單

祝合作愉快！

客戶：

施工隊：

客戶地址：電話：

2010年9月6日

第四篇：家庭裝修合同

家庭裝修合同

發包人(甲方)：________________________

住所：______________________

電話：____________

傳真：____________

委托代理人：________________電話：____________

傳真：____________

承包人(乙方)：________________________

住所：______________________

電話：____________

傳真：____________

法定代表人：________________

電話：____________傳真：____________

本工程設計人：________________________

電話：____________

施工隊負責人：________________________電話：____________

依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就發包人的家庭居室內裝飾裝修有關事宜(以下稱工程)，達成如下協議：

第一條

工程概況

1.工程名稱：__________________________________

2.工程地點：__________________________________

3.承包范圍：參見合同附件之預算表。

4.工程承包方式：雙方商定采取下列第____________

種承包方式：

1)

承包人包工、包料;

2)

承包人包工、包部分輔料，發包人提供裝修主要材料;

3)

承包人包工、發包人包料。

（附件即經雙方當事人簽字確認的《承包人/發包人提供裝飾裝修材料明細表》。）

第二條

施工圖紙

雙方施工圖采取下列第____________

種方式提供：

1)

發包人自行設計并提供施工圖紙，圖紙一式二份，發包人、承包人各一份;

2)

發包人委托承包人設計施工圖紙，設計費(大寫)____________

元，由發包人支付(此費用不在工程價款內)。

施工圖紙經甲乙雙方確認后，提供方應當負責在約定的開工日期前____________內取得有關部門確認或者批準。

施工圖紙一式二份，甲乙雙方各持一份，作為本合同的附件。

第三條

甲方工作

1.開工前_______天，全部騰空或部分騰空房屋，清除障礙物(合同已經包清理的除外)，對未能全部騰空的房屋的家具和陳設采取保護措施，為承包人進場做好準備工作。

2.辦理工程施工所需要的各種申請、批件等手續，保證乙方能夠順利進場施工，除法律、法規和規章規定應當由乙方辦理的手續外。

3.提供符合施工要求的水源、電源，負責協調鄰里及管理機構之間的關系。

4.參與工程質量和施工進度的監督，負責材料進場、竣工驗收確認工作。

5.施工期間仍然需要部分使用該房屋的，應當負責做好施工現場的保護等工作，應當注意為施工提供各種便利條件。

6.按照約定的期限支付工程費，依據規定交納應由其承擔的各種稅費。

第四條

乙方工作

1.參加有關施工圖紙或作法說明會議或現場交底，擬定施工方案和計劃交甲方審定確認。

2.施工中嚴格執行安全施工掃做規范、防火規定、施工規范及質量標準，按期保質完成工程。

3.未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。

4.保護好原居室室內的家具、陳設及水電管線的完好，保證居室內上、下水管道的通暢。

5.對于施工過程中的有關事項(如材料的進場、隱蔽工程的驗收、竣工驗收等)需要甲方確認的，應當及時并給予其必要的準備時間。

6.嚴格執行有關施工現場管理的規定，不得擾民及污染環境;保證施工現場的整潔，工程完工后負責清掃施工現場。

7.工程竣工前未移交甲方之前，負責對現場的設施和工程成品進行保護。

第五條

關于工期

1.工程期限____________

天，開工日期_________年_________

月________日，竣工日期_________年_________

月________日。

2.因甲方及其代理人(代表)原因(物料供應不及時、不按期支付工程款等)導致工期延誤的，工期順延。因乙方及其代理人(代表)原因導致工期延誤的，工期不予順延。

3.因為如下因素影響而導致不能完成工作的，工期順延，雙方互不承擔責任：

1)

遭遇嚴重影響施工的惡劣天氣、停水、停電、天災、戰爭、**等不可抗力的;

2)

經雙方同意的工程量變化和設計變更;

3)

因與甲方和乙方無關的第三方的原因造成工程延誤，第三方因素包括但不限于所在地(小)區的管理機構和隔壁鄰居的無理行為;

4)

經甲方同意的屬新材料或新工藝采用而導致的工期拖延或試驗時間浪費;

5)

經甲乙雙方同意工期順延的其他情況。

第六條

關于材料供應和保管

1.任何一方負責提供的材料和設備，均須是符合法律、法規規定的合格產品，還必須符合本合同約定的標準和設計的要求。提供方應將材料和設備按時、按量運送到施工現場，并通知對方當事人驗收簽字確認。

2.對一方提供的任何材料和設備，如不符質量要求或規格有差異的，對方有權要求更換，提供方應當予以更換。由此造成的費用增加部分，有提供方承擔。

3.材料和設備進場后，統一由乙方負責保管和使用，如因保管不善或者使用不當造成的不必要的浪費、損壞或者丟失，應當由乙方負責，施工過程中的正常消耗除外。

第七條

關于質量和驗收

1.工程以施工圖紙、作法說明、設計變更和中華人民共和國國家標準《住宅裝飾裝修工程施工規范》(gb

50327-2001)為質量評定驗收標準。

2.甲、乙方雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查、驗收手續;甲方不按時參加驗收的，工期應予順延。

3.由于甲方擅自指揮乙方所屬人員或第三方人員進行施工所導致的工程質量，由甲方自行負責。由乙方負責返工的，返工費用由甲方負責。

4.工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方應當自接到驗收通知后

天內組織驗收，并辦理驗收移交手續。

5.驗收時，工程項目合格率達到____________

%時(以上程價款比例為準)，其他不合格項目(不包括工程項目未完成或成品程序未完成的項目)的維修或返工不影響竣工日期的確立，甲方對此應予以確認。

6.乙方承諾自竣工日期起，為工程項目保修_________年。損耗品、使用不當、人為破壞以及非工程自身原因的損壞不在保修范圍。國家行政部門或者行業機構在本合同簽署生效之前已經發布對個別的工程項目或材料有特定保修年限或豁免保修的，以國家行政部門或者行業機構的規定為準。

7.甲乙兩方約定的其他保修或免保修情況：________________________________________________________________________________________________________________________________________

8.工程未驗收的，甲方不得先行使用。

第八條

關于工程價款及結算

1.雙方約定按以下第____________

種方式支付工程款：

1)

合同生效后，發包人按下表中的約定，直接向承包人支付工程款：

支付次數：____________

支付階段或時間及支付金額：

第一次______________________

支付____________

元；

第二次______________________

支付____________

元；

第三次______________________

支付____________

元；

第四次____________

工程驗收后支付____________

元。

2)

其他支付方式：______________________。

2.雙方同意工程的結算方法按下列第____________

種進行結算：

1)

固定價格，本工程總價款為____________元；

2)

單價不變，按實際數量加損耗率計算，但是總價不得超過____________元。

a)

乳膠漆和油漆類為：墻面面積(減門不減窗)+頂面面積+6%×拼花部分面積；

b)

瓷磚面積為：實際面積+6%×實際面積；

c)

實木地板面積為：實際面積+6%×實際面積，拼花部分面積+10%×拼花部分面積；

d)

木工衣柜類面積為：實際面積(平方米取整數值，小數位不夠0.5平方米按0.5平方米計算，超出0.5平方米的按1平方米計算)；

e)

其他按項項目按項計算；

f)

其他按平方米計算的項目為：實際面積+6%×實際面積；

g)

估價項目測量后再具體報價；

h)

經甲方同意代購的項目按預算內造價購買，經甲方同意可以調整。

3.特別費用的約定：

1)

施工過程中，施工現場發生的一切水電費用由甲方負責。

2)

施工過程中，因為乙方的因素違規被執法機構或管理機構罰款的，罰款由乙方支付。如乙方行為是在甲方強行要求或者指揮下發生的，罰款由甲方負責。

3)

合同附件預算表中沒有列明稅費，稅費由甲方按實際征稅額向有關部門交納。已經列明稅費的，由乙方負責繳交。

4)

物業管理機構收取超過正常的物業小區內運輸費用的，由甲方負責交涉或向乙方補貼差額。

4.乙方按雙方簽署的預算附件項目執行。如甲方增加新的工程項目，另行簽署合同。其中涉及款項，甲方應按預付50%、項目完工50%的辦法在工程驗收前支付給乙方。如其中物料款項大于該項目的50%，則甲方應按實際比例先支付給乙方備料。

5.工程驗收合格后，乙方應將有關資料送交甲方，雙方進行工程結算。發包人接到資料后

天內未有異議，即視為同意按照該資料進行工程結算，雙方應填寫工程結算單并簽字，甲方應按照前述期限約定付清乙方工程款。

第九條

工程預算文件(表)屬于本合同附件，所列工程項目除經過甲乙雙方同意外，不得隨意添加、更改、刪除。

第十條

責任與罰則

1.施工調度、安全管理等事務由乙方負責，其他人事包括甲方均不得無理干涉。甲方擅自指揮工人或親自進行任何操作，由此引起的損失和事故由甲方負全責。

2.因乙方及其代理人(代表)的原因造成工期延誤的，每拖延一天，應向甲方支付____________的違約金。

3.因甲方及其代理人(代表)的原因造成工期延誤的，應當賠償乙方因此造成的人工費損失。

4.甲方不能按照前述約定期限足額支付乙方工程款的，應當按照____________

支付乙方延期付款違約金。

5.未辦理驗收手續，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由其自行負責。

6.因一方原因，造成合同無法繼續履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的經濟損失。

7.乙方在遭遇不可抗力影響施工的，應當及時采取措施避免損失擴大，并將有關情況通知甲方。否則，應當對造成的損失擴大部分承擔賠償責任。

第十一條

雙方如對合同的執行發生爭議，應友好協商解決：協商無效的，可提交人民法院訴訟。

第十二條

附

則

1.本合同一式兩份，雙方個執一份，同具法律效力。

2.本合同履行完成后自動終止。

甲方(簽字)：_________________

乙方公司(蓋章)：_________________

現場代表(簽字)：______________

現場代表(簽字)：

_______________

證件名稱：___________________

證件名稱：______________________

頒發機構：___________________

頒發機構：_____________________

證件號碼：___________________

證件號碼：_____________________

__________

年

____

月

____日

___________年____

月

___日

第五篇：家庭裝修合同

家庭裝修合同

委托方（以下簡稱甲方）：

承接方（以下簡稱乙方）：

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方承包甲方的居室室內裝飾工程（以下簡稱工程）的有關事項，達成以下協議：

第一條：工程概況

1、工程地址：

2、戶型（詳見施工圖）。

3、施工項目量：詳見本合同附件《裝飾工程預算書》。發生工程量變更的，以實際工程量為準。

4、工程承包方式，雙方商定采取下列第 種承包方式：

（1）乙方包工包料；

（2）乙方只包工（甲方提供全部材料）；

（3）乙方部分包料及全包工；

5、工程期限 個工作日（以乙方工作人員工作日為標準）。開工日期：

年 月 日，竣工日期： 年 月 日（注：工期順延天數未計入）。

第二條：工程造價

工程總造價：人民幣大寫： 元（?： 元），詳見本合同附件《裝飾工程預算書》。

第三條：設計、施工圖紙

雙方協商確認施工圖紙采用以下第 種方式執行：

（1）甲方委托乙方制作設計、施工圖紙，圖紙一式兩份，雙方各執一份；

（2）甲方自行制作并提供設計、施工圖紙，圖紙一式兩份，雙方各執一份。

第四條：工程項目增減或變更

1、工程項目或施工方式如需增減或變更，雙方應協商一致，簽認書面工程項目增減單，同時調整相關工程費用及工期。施工過程中所發生的工程項目增減單為本合同附件。

第五條：施工現場和現場的移交

1、甲方應為乙方提供能正常施工的現場條件

（1）開工前三天，為乙方入場施工創造條件。包括：搬清室內家具、陳設或將室內不宜搬動的家具、陳設歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則；

（2）免費提供施工期間的用水、用電；

（3）負責到小區物管和有關部門辦理有關手續并繳納各類費用，如小區有關部門要求乙方繳納相關不合理的費用，甲方應負責與小區相關部門協商、繳納；

（4）乙方不拆動室內承重結構，如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線，甲方負責到有關部門辦理相應的審批手續，并向乙方施工負責人提供審批手續證明，交乙方施工現場負責人收留備案。

2、乙方的施工現場職責

（1）施工中嚴格執行安全施工操作規范、防火規定及質量標準，按期保質保量完成工程；

（2）嚴格執行有關部門關于施工的規定，不得擾民及污染環境；

（3）保護好原居室的煤氣管道，保證室內上、下水管道的暢通；

（4）工程完工后負責初步清掃施工現場，做到文明施工。

3、施工現場的移交

（1）甲方有權利參與工程質量和施工進度的監督，有義務積極配合材料進場、分階段驗收、竣工驗收等簽認手續；甲方不在期間，指定 為代理人對進場材料、分階段驗收、竣工驗收、工程變更等進行簽認；

（2）施工過程中甲方對不符合約定的一項、多項工程有權利提出異議，經雙方協商確認該異議成立的，乙方應負責修理以達到合同約定；如因甲方原因要求一項或者多項工程返工、修理的，工期應相應的順延，并承擔相應增加的費用。

第六條：材料的采購和進場

1、乙方采購的材料，應符合《裝飾工程預算書》的要求，材料運輸費用由 方承擔。

2、乙方采購的材料、設備如不符合國家標準質量要求，或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。

3、甲方自購的材料、設備，應符合設計、施工圖紙的要求，并應按時供應到施工現場，材料運輸費用由甲方承擔。甲方提供的主要材料，由乙方負責保管，由于乙方的重大過失而造成的損失，由乙方負責賠償。

第七條：工期順延

1、工程項目增加或設計變更的工期順延。

2、由于甲方支付款項時間或其它因素所引起的工期順延。

3、停水停電以及小區規定不能施工的工期順延。

4、因甲方未按合同約定完成其應負責的工作而影響工期的工期順延。

5、因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量造成返工的工期順延。

6、由于甲方提供材料時間的原因造成的工期順延。

7、施工中，甲方私自要求乙方施工人員擅自增減或變更工程項目所造成的工期順延。

8、人力不可抗拒工期順延。

9、如因乙方的原因造成返工的，工期不變。

第八條：工程質量

雙方約定以國家行業標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收規GB50210-2001》為質量標準。施工過程中雙方如對工程質量發生爭議，可申請由云南省家裝中心投訴調解部對工程質量進行認證，經認證若工程質量不符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由乙方負責并對不合格的項目進行整改；經認證若工程質量符合合同約定的標準，則認證過程支出的相關費用由甲方負責。

第九條：工程驗收

1、工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方應自接到驗收通知后兩天內組織驗收，填寫工程驗收單。在工程款接結清后，辦理移交手續。

2、本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為 年。

3、甲方在接到乙方的驗收通知后逾期未進行驗收的，或者未經驗收有任何使用行為的，視為該工程已經驗收合格。

第十條：工程款的支付

1、雙方經協商同意工程款按以下第 種方式支付

（1）合同生效后，甲方按下表中的約定直接向乙方支付工程款；

支付次數

支付時間

支付金額

第一次（工程款70%）

開工前三天

支付 元

第二次（工程款25%）

工程完成3/

4支付 元

第三次（工程款 5%）

雙方驗收合格

支付 元

注：工程完成3/4指-------泥工完畢，木工完成80%，油漆進場。

（2）開工前三天，甲方向乙方支付 預付款 元，大寫：

元，余款在工程驗收后，甲方確認結算書時支付完畢；

（3）其他方式：。

2、工程驗收合格后，乙方向甲方提出工程結算，并將有關資料送交甲方。甲方接到資料后三天內如未有異議，即視為認可，甲方在工程結算文件上簽字確認，甲方簽字時向乙方付清全部工程尾款。若甲方有異議應在接到資料后三天內以書面形式提出，未提出書面異議或者無故拒絕簽字確認的，視為甲方已確認結算書。

3、甲方付款必須付至乙方指定的賬戶或者將款交給乙方指定的人員，在乙方指定人員收款的情形下，甲方必須在該人員持有乙方法人代表簽署并加蓋公章的收款授權委托書的條件下才能支付，否則一切后果由甲方承擔。

第十一條：違約責任

1、合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規及有關政策規定，受到罰款或給雙方造成損失的均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經濟損失。

2、未辦理驗收手續，甲方提前使用或者擅自動用工程成品、半成品而造成損失的，由甲方負責。

3、合同履行過程中甲方單方面解除合同的，應向乙方支付工程總價30%的損害賠償金；乙方單方面解除合同的，應向甲方支付工程總價30%的違約金。

4、甲方未按期支付工程款的，每延誤一天向對方支付違約金50元。

5、由于甲方原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，乙方負責修理，甲方需付工資及相關材料費。

6、由于乙方原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，乙方負責修理，工期不予順延。

7、由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天向對方支付違約金50元。

第十二條：爭議解決

1、本合同覆行期間，雙方如發生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應友好協商解決或憑本合同向當地有關建設部門投訴，請求解決。

2、當事人不愿通過協商、調解解決，或協商解決不成時，可以依法通過訴訟解決，如訴訟則由乙方所在地法院管轄。

第十三條：其他

1、本合同一式兩份，雙方各執一份，自簽字（蓋章）之日起生效。

2、補充合同與本合同具有同等的法律效力。

3、本合同包括合同附件、補充合同。

第十四：合同附件

1、家裝工程預算書

2、家裝工程設計、施工圖紙

3、工程變更單

4、隱蔽工程驗收單、各工組工程驗收單、材料進場驗收單、竣工驗收單

5、竣工結算書

甲方（簽字）： 乙方（蓋章）：

聯系電話： 公司負責人：

住址： 公司地址：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日