第一篇：《南國(guó)早報(bào)》2009-08-27提高容積率要走6道程序

提高容積率要走6道程序

南國(guó)城報(bào) 2009-08-27

■ 記者/蘇謀芬

本報(bào)訊（記者/蘇謀芬）自治區(qū)人大常委會(huì)辦公廳近日就《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法》（草案）（以下簡(jiǎn)稱《草案》），向社會(huì)公開(kāi)征求立法意見(jiàn)。《草案》中關(guān)于小區(qū)容積率的內(nèi)容，引起了業(yè)界和購(gòu)房者的廣泛關(guān)注。

《草案》中關(guān)于“小區(qū)容積率”提到：建設(shè)單位或個(gè)人不得擅自變更規(guī)劃條件，因特殊需要確需變更的，必須向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或自治區(qū)政府確定的鎮(zhèn)政府提出變更申請(qǐng)，部門在受理變更申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)組織專家論證，經(jīng)專家論證同意后，報(bào)縣級(jí)以上政府審批。

其中，變更容積率的，要按6個(gè)程序嚴(yán)格辦理：

1、提出書面申請(qǐng)并說(shuō)明變更理由；

2、由管理部門組織專家對(duì)調(diào)整的必要性和規(guī)劃方案進(jìn)行論證；

3、在本地主要媒體上進(jìn)行公示，采用多種形式征求利害關(guān)系人的意見(jiàn)，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證；

4、依法提出容積率調(diào)整建議并附論證、公示（聽(tīng)證）等相關(guān)材料報(bào)城市、縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；

5、經(jīng)批準(zhǔn)后，方可辦理后續(xù)的規(guī)劃審批，并及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件抄告國(guó)土資源管理部門備案；

6、向國(guó)土資源管理部門辦理相關(guān)土地出讓收入補(bǔ)交手續(xù)。

業(yè)界人士指出，容積率的高低與開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)有著密切的關(guān)系。提高容積率意味著開(kāi)發(fā)商可以在原來(lái)土地上建的房子增多，低價(jià)成本就減少，利潤(rùn)加大。容積率的提高對(duì)業(yè)主的舒適度有很大的影響，本來(lái)就不應(yīng)該隨意改變。容積率的提高不僅對(duì)原來(lái)土地拍賣的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是不公平的，對(duì)業(yè)主也不尊重。開(kāi)發(fā)商改變?nèi)莘e率事前并沒(méi)有征求業(yè)主的意見(jiàn)，事后再進(jìn)行公示，其實(shí)是一種民意的強(qiáng)加。因此變更容積率要按6個(gè)程序嚴(yán)格辦理是前提，同時(shí)還要加上征得業(yè)主的意見(jiàn)。

《草案》還明確了城鄉(xiāng)規(guī)劃審批前的審查制度，對(duì)某個(gè)區(qū)域的修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平圖經(jīng)依法審定后不允許隨意修改；對(duì)于確需修改的，設(shè)定了嚴(yán)格程序，因修改修建性詳細(xì)規(guī)劃給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依法制定城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃，其建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。各級(jí)政府和城鄉(xiāng)規(guī)劃及其他相關(guān)行政主管部門有違反法定條件和程序變更規(guī)劃、調(diào)整容積率等7種不作為行為的，將由上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法責(zé)令改正、通報(bào)批評(píng)，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。

第二篇：容積率調(diào)整程序

調(diào)整經(jīng)營(yíng)性用地容積率指標(biāo)按以下程序辦理：

（一）建設(shè)單位向市規(guī)劃管理部門提出書面申請(qǐng)，說(shuō)明調(diào)整理由，提出具體調(diào)整方案，并附調(diào)整后的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖；

（二）市規(guī)劃管理部門對(duì)調(diào)整容積率申請(qǐng)進(jìn)行初審，組織有關(guān)部門及專家對(duì)容積率調(diào)整的必要性和調(diào)整方案的合理性進(jìn)行論證、評(píng)審，對(duì)論證不通過(guò)的，不予調(diào)整；

（三）市規(guī)劃管理部門對(duì)論證通過(guò)的調(diào)整方案進(jìn)行社會(huì)公示，采用多種形式征求利害關(guān)系人的意見(jiàn)，必要時(shí)組織聽(tīng)證；

（四）經(jīng)論證、公示（聽(tīng)證）后，市規(guī)劃管理部門認(rèn)為確需調(diào)整容積率的，依法提出調(diào)整意見(jiàn)，并附論證、公示（聽(tīng)證）結(jié)論和市國(guó)土部門土地出讓金補(bǔ)繳測(cè)算方案等相關(guān)材料報(bào)市經(jīng)營(yíng)性用地使用管理聯(lián)席會(huì)議討論通過(guò)后，報(bào)市政府批準(zhǔn)；

（五）容積率指標(biāo)調(diào)整經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，市規(guī)劃管理部門方可辦理規(guī)劃方案調(diào)整審查等相關(guān)手續(xù)，并及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件抄告市國(guó)土部門；

（六）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)變更后的容積率及時(shí)向市國(guó)土部門辦理土地出讓金補(bǔ)繳等手續(xù)，市國(guó)土部門與建設(shè)單位簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議；

（七）建設(shè)單位憑土地出讓補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)繳出讓金及相應(yīng)契稅的繳納憑證，方可申請(qǐng)辦理或變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

容積率指標(biāo)調(diào)整突破控制性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法先行調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃。

第七條 涉及容積率調(diào)整的相關(guān)批準(zhǔn)文件調(diào)整過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)的相關(guān)材料，應(yīng)按城建檔案管理的規(guī)定及時(shí)歸檔備查。

第八條 市規(guī)劃管理部門和市國(guó)土部門應(yīng)將容積率調(diào)整審批情況和土地出讓金差價(jià)補(bǔ)繳情況，定期抄告市監(jiān)察部門。

第九條 市規(guī)劃、建設(shè)等管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目施工過(guò)程中的跟蹤管理，確保建設(shè)單位按規(guī)劃許可進(jìn)行施工。

第十條 市規(guī)劃管理部門進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃核實(shí)，重點(diǎn)檢查建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定的容積率指標(biāo)。

因違法建設(shè)而造成總建筑面積超過(guò)規(guī)劃許可確定的總建筑面積的，市規(guī)劃管理部門對(duì)尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)5%～10%的罰款，并補(bǔ)繳土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用（土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)參照容積率調(diào)整執(zhí)行）；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)10%以下的罰款。

未按規(guī)定整改到位、行政處罰未執(zhí)行到位及未按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金和相關(guān)規(guī)費(fèi)的建設(shè)項(xiàng)目，市房產(chǎn)管理部門不得準(zhǔn)予房屋產(chǎn)權(quán)登記。

第十一條 建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格按照本辦法及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，準(zhǔn)確計(jì)算建筑面積，對(duì)違反本辦法及相關(guān)規(guī)范，弄虛作假的，將依法嚴(yán)肅處理。

第十二條 市規(guī)劃、國(guó)土等行政管理人員及其他相關(guān)行政管理人員在經(jīng)營(yíng)性用地容積率規(guī)劃管理中違反本辦法，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂擅自調(diào)整容積率的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三篇：提高容積率報(bào)告

關(guān)于要求變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、提高容積率的請(qǐng)示

廊坊市人民政府：

廊坊愉景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)出讓方式取得了銀河路西北鳳道路南133333.3平方米（200畝）酒店、商業(yè)、住宅用地，于2005年*月*日簽訂土地出讓合同，根據(jù)土地出讓合同所附規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，地塊指標(biāo)為：容積率≤1.6，建筑密度≥29.8%，綠地率≥35.4%，原商業(yè)用地為53208.35平方米（80畝），公寓住宅為80124.65平方米（120畝）。

一、有利于推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，解決歷史遺留問(wèn)題

在該地塊開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由于多種原因尚未啟動(dòng)，鑒于該地塊涉及到244戶拆遷，由于拆遷難度大，拆遷費(fèi)用增加，直到2011年初才全部拆遷完。地塊內(nèi)因含有國(guó)防設(shè)施通信二站，需進(jìn)行土地調(diào)整，由于是國(guó)防設(shè)施土地調(diào)整難度較大。另外地下通訊光纜和地上高壓線移位等問(wèn)題，增加了開(kāi)發(fā)建設(shè)成本。影響了該地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)。且按照工商部門的規(guī)定，酒店公司不能開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目等原因，影響了該地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

二、這是高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)廊坊市形象工程的必然要求

該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件制定于2006年1月，當(dāng)時(shí)該地塊為廊坊規(guī)劃范圍地塊，廊坊北大門的形象工程，為體現(xiàn)我市建設(shè)的國(guó)際化、現(xiàn)代化和都市化城市，規(guī)劃目標(biāo)定位高、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求高。該地塊位于

銀河路與北鳳道交界處，位置相當(dāng)重要。沿道路須建設(shè)高層建筑，其余建設(shè)低層建筑，地塊容積率因此相應(yīng)提高，以提升我市整體品味。

三、有利于節(jié)約利用土地，提高土地利用率

廊坊市隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，人民生活水平的提高，開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展的迅速，結(jié)合城市規(guī)劃和城市發(fā)展的需求，土地資源日益稀缺，原定容積率僅1.6，看來(lái)明顯偏低。考慮到該地塊的開(kāi)發(fā)效益及我市推進(jìn)、國(guó)際化、現(xiàn)代化和都市化的需求，為此特要求對(duì)該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及容積率作出調(diào)整。

1、提高容積率到2.2，既符合國(guó)家現(xiàn)行政策中節(jié)約用地的根本政策要求，又可以進(jìn)一步提高土地利用效率，更好的提升我市整體形象。

2、綜合用地變更為80畝的商業(yè)用地和120畝的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，使用年限由50年變更為70年。

3、土地使用年限的變更，費(fèi)用的增加部分申請(qǐng)按原土地價(jià)格取費(fèi)。

廊坊愉景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

二〇一一年四月十三日

第四篇：要提高我們英語(yǔ)水平

1.要提高我們英語(yǔ)水平,關(guān)鍵是多讀，多寫，多聽(tīng)，多說(shuō)。此外，盡可能多背一些好文章也十分的重要。如果你腦子里沒(méi)有儲(chǔ)存大量好的文章，你就不能用英語(yǔ)自由地表達(dá)自己的思想。一邊學(xué)一邊總結(jié)經(jīng)驗(yàn)也很有幫助。因?yàn)檫@樣做，我們就能搞明白哪種學(xué)習(xí)方法是更有效的，能夠產(chǎn)生最理想的效果。只要我們堅(jiān)持努力學(xué)習(xí)，到時(shí)候我們就會(huì)完成掌握英語(yǔ)的任務(wù)。

To improve our English , it is critical to do more reading , writing , listening and speaking.Besides, learning by heart well-written essays as enormous store of good English-writing in your head you cannot express yourself freely in English.It is also helpful to summarize our experience as we go along,for in so doing , we can figure out which way of learning is more effective and will produce the most esirable result.As long as we keep working hard on it , we will in due course accomplish the task of mastering English.2.隨著捐款源源不斷地進(jìn)來(lái)，我校明年的財(cái)務(wù)狀況會(huì)好多了。這樣我們就能集中應(yīng)對(duì)我們作為教育工作者必須承擔(dān)的最重要的任務(wù)：鼓勵(lì)學(xué)生實(shí)現(xiàn)他們的學(xué)業(yè)目標(biāo)，培養(yǎng)他們成為有責(zé)任感，靠得住的人，使他們對(duì)將來(lái)的生活有所準(zhǔn)備，并在他們追求物質(zhì)及精神滿足的過(guò)程中給予引導(dǎo)。

With more and more donations coming in , our University will be much better off financially next year , we will thus be able to focus on the most important task that we , educators ,must take on : to encourage students to attain their scholarly / academic goals , to train them to be dependable and respare them for the life ahead.and to guide them in their pursuit of spiritual as well as material satisfaction.3約翰遜先生的兒子喬治愛(ài)在晚上聽(tīng)重金屬（heavy metal）音樂(lè)，這使社區(qū)其他居民無(wú)法入睡。疲憊不堪的鄰居們終于失去了耐心，決定直接干預(yù)。他們打電話給約翰遜先生，坦率地把想法告訴了他。約翰遜先生向鄰居保證他一定會(huì)解決這個(gè)問(wèn)題。放下電話他便去訓(xùn)斥兒子：“你這是怎么了？你該懂得不能為了自己的娛樂(lè)而去妨礙（disturb）別人。”結(jié)果喬治拿CD 跟同學(xué)換了電腦游戲軟件。

George , the son of Mr.Johnson , liked listening to heavy metal music in the evenings , which made it hard for other residents in the community to fall asleep.Eventually the exhausted neighbors lost their patience and decided on direct interference.They called.Mr.Johnson to tell him in a frank manner what they were thinking.Mr.Jonson assured them that he would certainly settle the issue.As soon as he put down the phone he scolded his son : “ what has come over you ? you should know better than to disturb others for your own amusement.” In the end George tradeal his CDs for computer games , saffware from his classmates to two coastal towns.

第五篇：初中英語(yǔ)成績(jī)?cè)趺刺岣達(dá)初中英語(yǔ)要怎么學(xué)

初中英語(yǔ)成績(jī)?cè)趺刺岣?初中英語(yǔ)要怎么學(xué)

現(xiàn)在英語(yǔ)學(xué)習(xí)普遍存在的問(wèn)題：

1.英語(yǔ)的語(yǔ)言環(huán)境

在中國(guó)，漢語(yǔ)是我們的第一語(yǔ)言，我們漢語(yǔ)不學(xué)，也能聽(tīng)說(shuō)讀寫，英語(yǔ)作為國(guó)際通用語(yǔ)言在中國(guó)教育的重要性不要多說(shuō)，就現(xiàn)在的學(xué)校教育而言，不可能創(chuàng)造出來(lái)。有了一個(gè)好的語(yǔ)言環(huán)境，等于給你孩子一個(gè)潛移默化的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，可以說(shuō)時(shí)時(shí)刻刻都在學(xué)習(xí)中，而且沒(méi)有學(xué)習(xí)的壓力負(fù)擔(dān)。

2.學(xué)校應(yīng)試教育的死板

現(xiàn)在的教學(xué)，不光是英語(yǔ)，可以說(shuō)，很多課程都存在這樣一個(gè)問(wèn)題，學(xué)習(xí)不過(guò)是為了考試而學(xué)習(xí)，讓學(xué)生沒(méi)有學(xué)習(xí)的東西，完全被動(dòng)的學(xué)習(xí)，完全失去了學(xué)習(xí)的樂(lè)趣，讓學(xué)習(xí)不好的更不想學(xué)習(xí)，失去的不只是學(xué)習(xí)興趣，還有歡聲笑語(yǔ)

可以說(shuō)，中國(guó)教育就是一個(gè)儈子手，抹殺了孩子的快樂(lè)童年還有很多點(diǎn)就不一一列舉了，我們需要的不僅僅是學(xué)習(xí)成績(jī)好，更需要的是教育孩子學(xué)習(xí)方法，學(xué)習(xí)習(xí)慣，學(xué)習(xí)思維，這些做到了，往往是受益一生。

ECF魔力英語(yǔ)或許可以給你學(xué)校所不能給你

ECF魔力英語(yǔ)是針對(duì)學(xué)校教育由英語(yǔ)教育專家自己編寫的教材，由謝德權(quán)老師親自從幾百個(gè)好老師中挑選出非常適合做英語(yǔ)老師的高手，進(jìn)行全封閉式的教學(xué)培訓(xùn)，建立成高素質(zhì)的團(tuán)隊(duì)。能交給學(xué)生的不僅僅是英語(yǔ)知識(shí)，更加能讓學(xué)生形成英語(yǔ)思維能力。

因?yàn)樽孕牛驗(yàn)橛凶顑?yōu)秀的師資力量，所以敢有百分之100的轉(zhuǎn)優(yōu)率。