見證合同范本1

(以下簡稱甲方)因聘請金X永業律師事務所上海分所(以下簡稱乙方)的律師見證，經雙方協商，訂立下列條款，共同遵照履行。

一、方接受甲方的委托，指派律師、律師作為的見證人。

二、根據《上海市律師業務收費標準》的規定，甲方應向乙方繳納律師費人民幣元。

三、如合同當事人一方要求變更合同條款，需取得另一方同意。

四、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之時生效，有效期限自合同生效之日起，至見證工作完成時止。

五、本文書一式三份，甲乙雙方各執一份，承辦律師一份，各份具有同等效力。

甲方：乙方：金X永業律師事務所上海分所

地址：地址：上海市xxxx路xxxx弄x號

電話：電話：

郵編：傳真：郵編：

二○○三年月日二○○三年月日

上海市司法局律師管理處制(91)民表三

見證合同范本2

本合同雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：_____

注冊地址：_____

營業執照號碼：_____郵政編碼：_____

法定代表人：_____職務：_____聯系電話：_____。

委托代理人：_____職務：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯系電話：_____。

委托代理機構：_____

注冊地址：_____

營業執照號碼：_____郵政編碼：_____

法定代表人：_____職務：_____聯系電話：_____。

買方（以下簡稱乙方）：_____

（本人）（法定代表人）姓名：_____國籍：_____

（身份證）（護照）（營業執照號碼）：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯系電話：_____

委托代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

第一條甲方用地依據及商品房坐落位置。

甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權。

（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）為_____。

劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_____。

土地使用權證號為_____，土地面積為_____。地塊規劃用途為_____，土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。

甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，（現定名）（暫定名）_____，主體建筑物的性質為_____，屬_____結構，建筑層數為_____層。工程建設規劃許可證號為_____。

第二條乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共_____平方米（其中實得建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米，）共_____（套）（間）。（該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準）。

該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：第_____（幢）（座）_____層_____號房，

上述面積為（甲方暫測）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征。

該商品房為（現房）（預售商品房）。

預售商品房批準機關為_____，商品房預售許可證號為_____。

該商品房為（內銷）（外銷）商品房。

外銷商品房批準機關為_____，外銷商品房許可證號為_____。

第四條價格與費用。

該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位（售價）（暫定價）為（_____幣）每平方米_____元，總金額為（_____幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

1、代收___，計（___幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整；

2、代收___，計（___幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整；

第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%（不包括±_____%）時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%（包括±_____%）時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第六條價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1、由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

2、預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

第七條付款優惠。

乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的，甲方給予乙方占付款金額_____%的優惠，即實際付款額為（___幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第八條付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行（帳戶名稱：_____，帳號：_____）：

1、___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計（___幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元；

2、___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計（___幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元；

第九條交接商品房時的付款額約定。

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%，計（___幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_____天內付清。

第十條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：

1、終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2、乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

第十一條交付期限。

甲方須于___年___月___日前，將經竣工驗收（包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

1、人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

2、_______________________________；

第十二條甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算；自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：

1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2、甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

第十三條設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后_____日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起_____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起_____天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條交接與甲方責任。

在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起_____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_____后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以_____出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的`依據。

第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：

1、__________________；

第十九條關于產權登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

第二十條關于物業管理的約定。

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_____公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔。保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條乙方購買的房屋僅作_____使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條自該商品房交付之日起，（_____號劃撥土地使用權批準文件）（甲方與_____簽訂的_____號土地使用權出讓合同）中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。）

第二十九條本合同（經甲、乙雙方簽字）（經_____公證（指外銷商品房）之日起生效。

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的_____%賠償對方損失。

第三十一條本合同自生效之日起_____天，由甲方向_____申請登記備案。

第三十二條本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人/代理人：______代表人/代理人：______

（簽章）（簽章）

___年___月___日__年___月___日

簽于_____簽于_____

附件一：

房屋平面圖（略）

附件二：

裝飾、設備標準

見證合同范本3

甲方：__________________

乙方：山東齊海律師事務所

甲方因委托乙方見證 事項，為明確雙方的權利與義務關系，特定如下合同，共同遵守。

一、委托見證事項和用途/目的：__________________________

二、承辦律師：

乙方同意接受甲方的委托指派_______、_______律師為甲方辦理委托事項。乙方所派律師如有特殊情況不能繼續代為辦理委托事項，可以指派本所其他律師繼續辦理，甲方不得拒絕。特殊原因指承辦律師因病或其它不可預料的情況發生。

三、委托人應向乙方提供必要的證明材料和其他文件，并必須保證其提供的證明材料和其他文件真實性、合法性、完整性和有效性。律師認為委托人提供的文件、材料不完整或有疑義時，委托人應出具必要的說明或進行補充。

四、律師見證費用及支付方式：

1、甲方應按規定向乙方支付見證費用，計人民幣_________元。

2、除非雙方另有約定，前款中的費用僅指律師費用，不包括下列應由甲方承擔的費用。辦案費用，將包括乙方在本合同履行過程中所支出的差旅費、住宿費、交通費及其他與前述費用在性質上相同或相似的所有費用或支出;

第三方費用，將包括在本合同履行過程中由行政機關，其他專業機構或任何第三方收取的行政規費、專業費用及其他與前述費用在性質上相同或相似的所有費用或支出。

3、除雙方另有約定，乙方根據本條收取的律師見證費用和其他..................費用不予退還，包括乙方最終書面通知甲方不予見證。 ........................

4、甲方應于簽訂本合同之日起的三日內支付代理費用。

5、本條第2款約定的辦事費用將由甲方在簽訂本合同之日先行預付人民幣_____元，第三方費用將直接由甲方支付。但乙方有權視具體情況決定墊付或由甲方直接支付，對于乙方的墊付費用，甲方應在乙方發出賬單之日起3日內支付。

6、雙方對費用支付的另行約定：

五、乙方發現有下列情形之一的，可以不予見證，拒絕出具《律師見證書》：

1、委托人權利能力/行為能力有瑕疵;

2、委托人無權委托;

3、委托人在委托見證事項中的意思表示不真實;

4、委托見證事項的內容或所涉標的違反法律的禁止性或強制性規定，且委托人不同意糾正或補救的;

5、委托見證事項的事實不清或有其他重大瑕疵;

6、發現委托人有違法動機或目的。

若乙方認為不應予以見證的，應書面通知委托人并說明理由。

六、因律師或者律師事務所的失誤導致《律師見證書》被撤銷的，律師事務所應當退還已收的律師費，若因此給委托人及/或有利害關系的第三方造成損失的，應當予以賠償，賠償的數額以律師見證費用的3倍為限。

七、爭議的解決

雙方因本合同或本合同的履行發生的任何爭議，應盡先以協商方式解決。協商不成，由乙方所在地人民法院管轄。

八、本合同一式二份，雙方各執一份，具有同等的法律效力。

九、特別約定：承辦律師依法對客戶提供的材料進行審查。乙方有權決定是否最終出具《律師見證書》。

甲方： 乙方：山東齊海律師事務所

二○____年__月__日 二○____年__月__日

見證合同范本4

律師見證書

(20__)冀律見字第__號

見證委托人：李__，男，身份證號____________，住址安次區____，聯系電話139________。

見證事項：對李__與__、__簽訂房屋買賣合同簽署過程中其雙方在合同上簽字捺印的真實性進行律師見證。

見證過程：

委托人李__于20xx年10月14日與河北張*鋒律師事務所建立委托關系，河北張*鋒律師事務所指派蘇*宇、陳__律師作為見證律師，于當天下午與委托人李__、賣房人__、__進行了談話，了解了委托人的委托事項及目的。委托人李__、賣房人__、__向見證律師提交了下列材料，見證律師審核原件后，保留了有關復印件：

1、委托人李__身份證原件一份

2、賣房人__、__身份證各一份

3、賣房人__、__結婚證一份

4、賣房人__、__提供__村回遷安置協議書一份

見證律師充分聽取了委托人的委托事項以及委托人與賣房人之間的協商內容，并根據委托人和賣房人之間的協商內容起草了《房屋買賣合同》。委托人、賣房人對《房屋買賣合同》進行了認真核查，確認無誤后，在見證律師的主持下，分別由委托人、賣房人本人在《房屋買賣合同》上簽字、捺印，并全程保留錄像資料。該合同一式兩份，委托人、賣房人各執一份，本律師事務所保留一份復印件作為存檔備案。見證工作結束后，賣房人向委托人交納如下房屋使用相關物品：

1、裝修房門鑰匙兩把

2、房門正式鑰匙六把

3、水表箱、電表箱鑰匙各一把

4、房門貓眼鏡一枚

5、單元門禁卡三張

6、購電卡、水卡各一張

7、室內可視電話一部

雙方在上述房屋使用相關物品交接完畢后，委托人、賣房人分別離去。

茲證明：

委托人李__與賣房人__、__在簽訂《房屋買賣合同》時，合同雙方當事人合同的簽署過程系在我所內完成，其在合同之上的簽字和捺印系本人所為，不存在代簽、欺詐、脅迫、乘人之危之情形。委托人、賣房人在《房屋買賣合同》上的簽字、捺印真實。

見證人：

見證律師：

聘 請 律 師 合 同

()滬律見字第號

（以下簡稱甲方）因聘請上海市律師事務所（以下簡稱乙方）的律師見證，經雙方協商，訂立下列條款，共同遵照履行。一、二、三、四、乙方接受甲方的委托，指派律師、律師作為的見證人。根據《上海市律師業務收費標準》的規定，甲方應向乙方繳納律師勞務費人民幣元。如合同當事人一方要求變更合同條款，需取得另一方同意。本合同有效期限，自合同訂立之日起，至見證工作完成止。

本文書一式份。

甲方：

乙方：上海市律師事務所（章）

地址：

電話：

郵政編碼：

年月日

上海市司法局律師管理處制（91）民表三