第一篇：中山市某房地產公司購房合同補充協議2013年網簽版

附件六:合同補充協議

特別提示

為確保買受人充分理解合同條款,出賣人特提示買受人在簽訂前,詳細閱讀并充分理解本合同及相關補充條款,附件等合同全部條款及內容,若有解釋或說明要求,請買受人在簽約時向出賣人提出,出賣人將依法給予解釋或說明.本合同一經簽訂即對雙方均具有約束力.出賣人:中山市 XX房地產開發有限公司

買受人:張三

雙方經平等協商,一致同意訂立以下條款,作為對該商品房的<<中山市商品買賣合同>>以下簡稱”合同”的修改和補充.一,關于房屋的建筑層高(補充合同第三條)

合同第三條所列”層高”是指本合同項下商品房的臥室,客廳的層高,且該層高為上下兩層之間的垂直距離,除臥室,客廳外的其他部位在符合規范前提下,局部高于或低于該層高.對于合同第三條所列”層高”,買受人允許有正負10%的誤差,在該誤差范圍內買受人不追究出賣人任何責任,也不午解除買賣合同,但該層高應當符合相關法律法規這之規定.二,關于面積差異處理(變更合同第五條,當事人選擇按合同第四條第二種方式計價的,不適用本條約定)

商品房交付使用后,合同約定計價面積與實測套內建筑面積有差異的,以實測套內建筑面積為準,實測套內建筑面積與合同約定計價面積發生差異(含誤差,下同),雙方同意按以下原則處理:

1.該商品房套內建筑面積差異值為±0.6%以內(含0.6%)的,合同繼續履行且買賣雙方不作任何補償;

2.該商品房套內建筑面積差異值超過±0.6%以上(不含0.6%)的,買受人不退房,合同繼續履行,且差異值超過±0.6%以上(不含0.6%)的該部份套內建筑面積,雙方同意按本合同第四條約定的套內建筑面積單價采取多退少補形式處理〔差異值在±.0.6%以內(含0.6%)的該部份套內建筑面積,買賣雙方不作任何補償〕;買受人同意屆時在出賣人通知的期限內簽訂有關確認文件,若須補回房款價時,買受人應按通知期限補足,逾期按應付未付款每天萬分之一支付違約金,另由此造成的逾期辦證違約責任由買受人自行承擔.面積差異百分比=(實測套內建筑面積-合同約定計價面積)X100%/合同約定計價面積

三,關于辦理銀行按揭(補充合同第六條)

買受人采用銀行按揭方式付款,買受人必須在簽訂本<<中山市商品房買賣合同>>的同時簽署及提供按揭所需文件(如買受人申請的是住房公積金貸款,則買受人須于簽訂<<商品房買賣合同>>的當日提供貸款所需數據,并簽署公積金貸款申請書),繳交按揭申請所需的律師費,公證費等費用,如買受人違反上述約定,(包含不限于買受人出現未簽署辦理貸款所需數據,簽署文件后未提交文件,未繳清費用等任一違約情況),逾期超過七天的,出賣人有權解除合同,出賣人解除合同的,買受人已支付的房款(含定金)作為違約金歸出賣人所有不予退回,且出賣人有權收回上述商品房另行出售,出售所得全部款項歸出賣人所有;如出賣人不解除合同的,合同繼續履行,但買受人自逾期之日起,每逾期一天,按日向出賣人支付總房價款萬分之四的違約金.買受人保證已對其自己的購買能力有足夠的評估,并向出賣人表示其有足夠的支付能力在不能以按揭貸款方式支付購房價款或獲得的按揭貸款不足以支付購房款時,以現金支付的方式一次性付清余下購房款,因此買受人承諾:若簽訂合同之后,買受人能否獲得銀行/公積金中心按揭貸款及申請銀行/公積金中心按揭的年限,金額,利率以銀行/公積金中心最終批復為準,且無論任何時期因政府調整金 融政策的原因,或者其它非出賣人的原因,導致買受人不能以按揭貸款方式支付購房價款或獲得的按揭貸款不足以支付購房款的,買受人必須在收到出賣人或代辦按揭的有關單位通知之日起15日內變更付款方式并以現金方式交清余下全部購房款,逾期出賣人有權立即解除合同,出賣人解除合同的,買受人應向出賣人支付總房價款30%的違約金,且出賣人有權收回上述商品房另行出售,出售所得全部款項歸出賣人所有;如出賣人不解除合同的,合同繼續履行,但買受人自逾期之日起,每逾期一天,按日向出賣人支付總房價款萬分之四的違約金.第21頁

若因出賣人原因未能獲銀行/公積金中心審批而導致本合同無法繼續履行的,雙方同意解除本合同,出賣人僅需退回買受人已付房價款本金和按活期存款利率計算的利息,買受人其它損失不作賠償,補償.四,關于規劃,設計變更(對合同第十條的修改)

該商品房預售后,出賣人不應擅自變更該商品房項目的規劃設計,但該變更經規劃部門批準及經設計單位同意的,視為合理變更.只有出賣人變更該商品房的結構形式,戶型,朝向,樓層,買受人有權在知道或應當知道該變更的30日內提出解除合同,逾期買受人喪失合同解除權.若由出賣人通知(含公示)該變更的,買受人在出賣人通知15天內未提出解除合同,買受人喪失解除權.如果買受人選擇解除合同的,出賣人應在合同被解除且在國土部門辦妥注銷登記備案之日起60天內退回已付房價款,并按銀行同類同期貸款利率由付款日起至退款日止支付利息給買受人后,買受人同意不再向出賣人要求支付其已付購房有關費用,已供銀行按揭利息,其它費用及補償,賠償金.若該商品房為現房的,不適用本條的規定.在不影響該項目總體功能規劃指標的前提下,出賣人有權對項目平面布局進行局部調整.除非買受人因布局改變而遭受直接損失的,出賣人不承擔違約責任.由于政府行政命令直接導致的規劃設計變更,屬于不可抗力.出賣人應在變更確立后30日內書面告知買受人,但不承擔違約責任.由于”經典名雅園”項目為分期開發,合同第十條所稱的”該商品房項目”僅指該商品房所在期,出賣人保留對”經典名雅園”后期規劃調整的權利.五,關于商品房交付(補充合同第十一條)

買賣雙方同意:買受人未收到交付通知的,則以合同約定交付期限屆滿當日為交付時間,以房屋所在地為交付地點,買受人應于合同約定交付期限屆滿當日自行到出賣人處辦理收樓手續,若買受人超過合同約定交樓期30天,仍未辦理交收樓手續,則視同已進行驗收交接,且房屋毀損,滅失的風險轉移于買受人承擔,并開始起計房屋的保修期及物業管理費,此外由此產生的一切不利后果均由買受人承擔.該商品房在交付使用時只要符合<<中山市商品房買賣合同>>第八條約定的條件的,買受人應無條件收樓并辦理交接手續,同時商品房保修期開始起算,如果該商品房有未妥之處或存在屬工程保修范圍的質量問題,買受人有權要求修補,由出賣人按實情負責修補,保修或給予合理解決,買受人不得籍此拒絕收樓,買受人不得以該商品房有未妥善之處或存在屬工程保修范圍的質量問題為由拒絕收樓或拒絕辦理交付手續或拒絕繳義物業管理費,專項維修基金等相關費用,買受人不接收時,出賣人不承擔本合同第九條約定的逾期交樓責任.六,關于基礎設施,公共配套建筑

1,本項目未計入分攤面積部分的配套建筑,包括但不限于地下停車場(庫/位),架空層等其所有權屬于出賣人,出賣人有權自行決定出售,出租,自用.出賣人保留的自用物業的產權,預留用地,均屬出賣人所有.2,本合同第三條約定的該商品房公共部位與公用房屋分攤建筑面積若有差異,買賣雙方不調整總房價款.七,關于產權登記(補充合同第十四條)

1,產權登記期限,商品房實際交付時間早于合同約定的,以合同約定的時間為準起算辦理產權登記的期限;商品房實際交付時間晚于合同約定的,以實際交付的時間為準起算辦理產權登記的期限.2.若買受人同意委托出賣人或出賣人指定的機構辦理<<房地產權證>>,<<國有土地使用證>>時,買受人在出賣人將該商品房交付其使用時,有責任付清辦理產權登記所需分戶產權的測繪費,契稅,印花稅等辦證稅費,房價款,專項維修基金等相關費用及簽訂面積差異確認文件.3,由于下列任一情況導致買受人不能按合同約定的期限取得房地產權屬證書的,出賣人不承擔任何責任并有權相應順延辦證期限:(1),買受人未按出賣人或相關部門通知的時間,逾期提供辦理房地產權屬證書所需的資料,繳交有關稅費及相關費用;

(2),買受人存在違章搭建等違規行為導致規劃及綜合驗收不能通過;(3)買受人有未按時還款記錄導致銀行不移義商品房買賣合同/備案表影響出賣人辦證的;(4),由于政府政策,法律法規改變或其它影響辦證進度的政府行為;(5),因政策,規定變化等原因而需要買受人增加新的費用,資料或手續的,買受人未在出賣人通知指定的時間內補足的;(6),買受人未按時向銀行償還按揭貸款,導致出賣人承擔保證責任;(7),買受人未按合同約定付清全部購房款(含買人采用銀行按揭貸款方式支付部分房價款而出賣

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人尚未實際收到該部分款項),違約金(若有),物業管理費,專項維修基金及其它應付的款項的.(8),不可抗力.(9),屬于買受人的其它原因導致其產權證遲延辦理的;

4,房屋權屬證書辦妥后,買受人應在接到辦理現房抵押登記手續通知之日起7日內, 辦理現房抵押登記所需全部手續.九,關于保修和質量爭議處理(補充合同第十五條)

1.保修期限內,在正常使用情況下,發生本補充協議<<住宅質量保證書>>中所到項目的質量問題,可以書面通知出賣人,出賣人或物業管理公司應派員前往處理,依據<<住宅質量保證書>>,及時給予保修服務,因買受人使用不當或擅自改動房屋結構,設備位置和不當裝修等造成的質量問題及其它損失,一概由買受方承擔責任.因自然災害及社會因素等不可抗力造成的質量問題,出賣人不承擔責任.2.若買受人在約定交付期限屆滿時仍未繳付或少付專項維修資金,預付物業管理費的,出賣人或物業公司將對買受人保留通過包括法律途徑在內的一切手段進行追償的權利,買受人不得因逾期辦理房屋交接手續而要求減免任何費用.3,買受人未按約定的日期辦理房屋交付手續,保修期自本合同約定的交付之日起計算.十,其它內容補充

1,(本條款僅適用于買受人采用銀行按揭方式付款)買受人選擇按揭付款時,為保證買受人順利獲得銀行按揭貸款,在商品房權屬證書辦妥并交付銀行之前,由出賣人為買受人向按揭銀行提供擔保,作為買受人貸款之保證人.買受人未能履行其向銀行應盡的義務(包括但不限于拖欠銀行的月供款)而導致出賣人作為擔保責任人而承擔擔保責任的,出賣人有權解除合同并要求買受人支付總房價款30%的違約金,且出賣人有權收回上述商品房另行出售,出售所得全部款項歸出賣人所有.2,若因買受人違約導致合同被解除,且合同被解除時買受人已收樓入住的,則買受人必肱在出賣人書面通知的限期內遷出,并將商品房完好交還出賣人,買受人室內已有的裝修,設施等不可動財無償歸出賣人所有.如買受人故意損壞該商品房結構或裝修設施,出賣人有權要求其恢復原狀并承擔費用.買受人逾期拒不交還商品房時,出賣人有權會同有關部門直接開門接收或通過法律途徑解決.3,買受人根據法律規定或合同約定有權解除合同的,應在解除合同的條件成就之日起15日內提出書面退房要求,否則,視為買受人放棄解除合同的權利,買受人在約定時間內行使合同解除權的,買受人配合辦理本合同備案登記的注銷,抵押登記注銷及按揭合同解除等手續,出賣人前述各項手續辦理完畢后的十個工作日內退還買受人已付款項(其中:尚欠的按揭款由出賣人直接向按揭銀行支付),按照約定或法律規定應計算違約金或利息的,退款時一并計算.4,本合同的履行過程中,出賣人向買受人發出的任何通知(包括但不限于收樓,提交XX交數據,繳交或補交費用,領取數據文件,變更規劃設計等通知),出賣人均可使用如下任何方式之一通知買受人,且均為有效通知:

(1),以掛號信或特快專遞郵寄通知.以出賣人將掛號信或特快專遞遞交郵寄機構(即取得郵寄機構的懼年回執)視為送達.買受人未收到交付通知的,以本合同約定的時間為交付時間,以房屋所在地為交付地點.(2),于該商品房當地主要媒體(如中山日報)刊登交付公告,以報紙刊登該公告視為送達.(3),電話/短信通知.送達的時間為買受人接到通知交付電話/短信的時間.5,買受人的通訊地址和聯系電話已記載合同中,如買受人通訊地址和聯系方式發生變化,應及時書面通知出賣人及銀行,否則造成的通知不能達到的后果,由買受人自行承擔.6,出契證前該商品房的物業管理費,買受人承諾同意按本合同第三條約定的總建筑面積(套內面積+公攤面積)按標準計付,出契證后按產權登記面積計付,自出證日期次月起調整計收,之前已繳付的管理費雙方同意不作調整,物業專項維修基金,由買受人承擔;買賣人繳付的首次物業維修基金按合同第三條約定的建筑面積計算,每平方米30元,且買受人應當在辦理收樓手續前繳付,余下的維修基金由買受人按業主大會的決定繳納.7,出賣人以廣告,售樓書,模型,示范單位(樣板間)和其他宣傳數據等方式展示的相關內容均為要約邀請,僅供買受人認購參考,不視為出賣人對本項目任何要約及承諾,亦不 構成相應購房合同的組成部份,且示范

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單位(樣板間)的裝修,設備,設施及室內陳列的家具,裝飾物品,電器等內容,均不包含在房價和交付范圍之內,有關內容及交付標準均以合同及合同附件為準.8,出賣人已對該商品房及其周邊的所有設施,周邊的情況及可能產生的影響向買受人作了詳細的介紹和說明,出買人已告知買受人有關本項目規劃設計的有關情況,且因比例或表現方法所限,部分附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上標示,雙方同意以政府有關主管部門最終批準的規劃設計方案為準,買受人知悉因本項目規劃設計要求,不排除在該商品房的周邊或花園內有公共建(構)筑物或安裝公用設施設備(包括但不限于有給排水管,消防箱,沙井蓋,柱,綠化,配電房,垃圾房,裝飾建筑,消防控制中心,水泵房等),買受人同意無權以此為由拒絕收樓或退房索賠.9,因合同需網上備案登記的,買受人確認在簽定<<中山市商品房買賣合同>>時已認真核對該合同及其附件,如<<中山市商品房買賣合同>>簽定后內容出錯的,所產生的一切終止合同的費用及責任由買受人承擔.10.本項目樓宇頂層屋面花園,露臺,平臺的使用權買受人同意授權甲方指定相應單位享有,但該使用時不得改變其用途和外觀,并須遵守小區物業管理有關規定以及<<臨時管理規約>>和業主大會/業主委員會,物業管理公司制訂的管理規則及議案.作為買受人,本人在簽定本合同及其補充協議時,已清楚地知悉和理解前述規劃,除甲方指定給歸本人享有使用權的部分外,本人放棄本項目其它部分樓宇頂層屋面花園,露臺,平臺的使用權.11,出賣人指定買受人享有□頂層屋面花園□露臺□平臺的使用權,該面積未計入本合同項下商品房計價面積,亦不立契.買受人在使用時不得改變其用途,并應遵守業主公約和業主大會/業主委員會制訂的管理規則.12.在”經典名雅園”項目最后一期竣工交付之前,出賣人有權在項目內(包括但不限于外墻)進行該項目的廣告宣傳活動并無需向買受人支付費用,但以不影響已入住業主的正常生活為限.13.買受人在此明確:買受人于簽訂合同時,其已知悉中山市地稅局,財政局有關納稅申報及繳交契稅的現行規定及政策,買受人承諾一定會在中山市地稅局,財政局規定的期限內進行納稅申報及繳交契稅;否則,如出現逾期 情況,有關罰款及法律責任均由買受人獨自承擔.14.如由于買受人違約,導致出賣人解除合同或者向買受人追討購房款,違約金或其它費用或者要求買受人承擔其它違約責任的,出賣人有權要求買受人承擔出賣人因此而發生的一切費用及全部經濟損失(包括但不限于利息,訴訟費,律師費,保全費,執行費,評估費,拍賣費等)

十一,關于解決爭議的途徑(補充合同第十八條)

雙方在履行合同過程中如產生爭議,應通過平等協商解決,如協商不成,任何一方均可向該商品房所在地的人民法院起訴解決.十二,關于補充協議的效力(補充合同第二十條)

本補充協議為<<中山市商品房買賣合同>>不可分割之部分,是雙方的真實意思表示,是買賣合同的有效組成部分,買受人在簽署本補充協議時對雙方各自權利,義務清楚明折,并愿意按照本補充協議嚴格執行,若買賣合同與本補充協議有抵觸的,以本補充協議為準.十三,本協議一式參份,自雙方簽署生效.出賣人(簽章):中山市xx地產開發有限公司受買人(簽章):

【法定代表人】:【法定代表人】:

【委托代理人】:【委托代理人】:

年月日年月日

簽于: 中山市簽于: 中山市

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第二篇：購房合同補充協議

第1條　合同原則

鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第2條　文字定義

1．合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；

2．本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；

3．本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座；

4．本合同中所稱“小區”、“社區”系指房屋所處于的社區；

5．本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

第3條　居住目的 出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環境的安靜與安全。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第4條　廣告內容

廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例；如實際情況與廣告數量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第5條　墻體平直

房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規定的標準；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第6條　防水情況

房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第7條　住宅壽命

出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內絕對不會產生主體質量問題，其質量足以抵抗八級地震所產生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償。

第8條　文件

考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提交如下文件：

1．施工單位的竣工報告；

2．監理單位工程質量評價報告；

3．勘察單位質量檢查報告；

4．規劃部門出具的認可文件；

5．衛生部門出具的水質檢驗合格文件；

6．環保部門出具的認可文件；

7．消防部門出具的消防驗收合格文件；

8．施工單位簽署的質量保修書；

抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告；

第9條　文件交付

1．全部質量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金；

2．如無法按時交付上述文件，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第10條　質量標準

商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規范的要求；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第11條　商品房戶型

室廳衛廁廚，本商品房使用率為：_________，房屋層高：____________毫米；室內凈高：_________毫米；其中起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；主臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；次臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；衛生間尺寸：長度：_______________寬度：_________高度：_______（毫米）；觀景陽臺尺寸：長度：______寬度：_________高度：_________（毫米）；

第12條　建筑面積

1．文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。

2．總建筑面積為：__________________平方米，套內建筑面積為：__________________平方米，陽臺建筑面積：_________平方米，室內墻體面積為：_________平方米。

第13條　套內建筑面積

1．文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

2．面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為_________平方米，如果經過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

3．面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。

4．面積不足：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。

5．比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

6．比例減小：交房后，建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款，買受人有權選擇諸多退款方案中的一個。

第14條　面積測量

房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經過測量的應當提供符合《房產測量規范》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第15條　測量機構

測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，測量義務不得委托給他人；沒有專業資格的機構測量的數據無效，買受人有權拒絕支付房款。

第16條　面積核實

買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量；買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業主共同進行測量。

第17條　違約條件

買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

第18條　違約責任

當出現上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。

第19條　管道密封

出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，并保證管道不會出現任何泄露；如果室內發生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。

第20條　管線安裝

出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第21條　消防設施

出賣人提供的消防設施為：___________________；并在交房時取得消防機構的認可；如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第22條　暖氣計費

暖氣價格不高于政府規定的標準，計費方式及價格每季度每平米。

第31條　居住安全

交付時社區內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建筑物或者構筑物。

第32條　商品房標識

社區內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第33條　違約確定

對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協商，協商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第34條　公平價格

1．買受人所購房屋價格為___________________________（大寫：__________________元）；

2．出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優于買受人的價格出售給其他買受人（差額應在合理范圍內），否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優待的權利。

3．均價：出賣人承諾此樓的平均價格為__________________（大寫：__________元），所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內使用面積之比，如果在買受人發現自己所購房屋的均價并非此數額，則有權要求出賣人每平方米支付___________（大寫：________元）的違約金。

第35條　房款障礙

如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。

第36條　交付含義

本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，并不代表所有權的轉移。

第37條　交付時間

商品房交付時間為_________年_________月_________日，社區設施環境交付時間為_________年_________月_________日。

第38條　交付程序

1．入住通知：出賣人向買受人發出入住通知書；

2．書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；

3．鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；

4．隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節尺寸及面積測量結果；

5．其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

6．不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

第39條　入住繳費

出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業管理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用；買受人有權拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。

第40條　買受人入住

考慮到買受人在入住前已經支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住；當此等阻礙情況發生后，買受人有權不經過任何機構或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。

6．費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。

第49條　轉移效力

買受人取得所有權證書后，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發生轉移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。

第三篇：網簽購房合同

網簽購房合同(7篇)

隨著人們法律觀念的日益增強，很多場合都離不了合同，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家收集的網簽購房合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

網簽購房合同1

合同編號：__________ 甲方：(買方)石家莊XX公司 乙方：(賣方)_______________ 簽訂日期：________________________

一、成交房屋：_____________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

三、房屋交付日期：________年____月____日。

四、雙方協商房屋單價一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。

六、預購付款結算辦法

1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

2.自簽訂合同后，甲方應在____日內預付

第一次購房價款。工程主體完工后預付

第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。 甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在____日內返還預收房款，不計利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。

十、產權歸屬：_______________________________________________________ 十

一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。 十

二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________ 十

三、本合同正本二份，副本_______份。 十

四、其他約定事項：_________________________________________________ 甲方(買方)：______________ 乙方(賣方)：_____________ 法定代表人：________________ 法定代表人

網簽購房合同2

甲方：(買方)______________

乙方：(賣方)_______________

一、成交房屋：_____________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

三、房屋交付日期：________年____月____日。

四、雙方協商房屋單價一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。

六、預購付款結算辦法

1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

2.自簽訂合同后，甲方應在____日內預付

第一次購房價款。工程主體完工后預付

第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。

甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在____日內返還預收房款，不計利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。

十、產權歸屬：_______________________________________________________

十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。

十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

十三、本合同正本二份，副本_______份。

十四、其他約定事項：_________________________________________________

甲方（蓋章）：_________ 乙方（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

網簽購房合同3

售房單位(甲方)：_____________

購 房 人(乙方)：_____________

為了深化城鎮住房制度改革，促進住房商品社會化，根據府發[1995]60號文件規定，甲乙雙方就有關售購房問題協商一致，自愿簽訂本合同。

一、甲方同意乙方購房申請，將位于本市_____區____街(路、巷)____號____幢___單元____樓____號，竣工使用于____年的____結構，建筑面積為_____平方面軍米(其中住房面積______平方米，樓梯間面積_____平方米)的____室_____廳公有住房一套，出售給乙方。

二、雙方共同遵守經市房屋產權監理部門評估，市住房委員會辦公室審批的售房價格。職工購房可按標準價或成本價購買。

1、按標準價購房。

有____平方米建筑面積按標準價評估核定為_____元/m2，經工齡折扣和買現住房折扣后的房價為_____元/ m2;有____平方米建筑面積按市場價評估核定為____元/ m2。單件設施核價為_____元。該套住房應付總房價款為_____元。

2、按成本價購房。

有____平方米建筑面積按成本價評估核定為_____元/ m2，經工齡折扣后的房價為___元/ m2;有____平方米建筑面積按實際成本價評估核定為____元/ m2;有____平方米建筑面積按市價評估核定為_____元/ m2。單價設施核價為_____元。該套住房應付總房價款為_____元。

三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款。

1、一次付款。給予應付總房價款20%的付款折扣率。折扣后實付總房款為￥：____元(大寫：____萬____仟____佰____拾____元____角____分)。其中現金____元，公積金____元。

2、分期付款式。首期付款不低于應付出總房價款的30%，付款式期限不超過十年，余款要計收利息。

首期付款：_____元，余款____元。

付款期限：199___年____月____日至____年____月____日。

每月還本付息額：____元。其中現金：____元，公積金____元。累計還本付息金額￥：_____元。

累計實付總房款為￥：_____元。

四、在乙方未付清房款之前，不能辦理產權登記，暫憑合同臨時管業，待房款式付清后，再憑甲方證明和合同第二聯及有關證件經過市房委辦審核后，由市房屋產權監理部門申請辦理產權登記，領取房屋產權證。

五、乙方取得國家統一制定的房屋產權證書后，即擁有房屋所有權，其權益受國家法律保護。

職工以標準價購買住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。乙方擁有產權比例為_____ 。一般住用5年后可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買權，原售房單位已撤銷的，當地人民政府房產管理部門有優先購買權。售房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納的有關稅費后，單位和個人按各自的產權比例進行分配。

職工以成本價和實際成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年后可依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收產益和按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。

職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。

六、乙方不得擅自改變所購住房原來的結構有用途，若需裝修，按成都市政府發布的《成都市城市房屋室內裝修結構安全管理規定》辦理。住房自用和公用部分的維修的具體事宜按《成都市城鎮公有住宅售后維修管理暫行辦法》執行。

七、本合同經甲乙雙方簽章及市房委會辦公室監章后生效。

八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同內容。雙方都認為需要更改合同內容時，須報市房委辦批準。中途撤銷合同，由提出方承擔撤契手續費。

九、其它約定事項：______________________________

本合同一式三聯，甲方持第一聯，乙方持第二聯，甲方財務部門持第三聯。

乙方所持第二聯可用于申請購房抵押貸款。

售房單位(公章)

購房人(簽章)

審核單位(監章)

附：乙方繳交房款專用收據

_____年_____月_____日

網簽合同時，需要注意以下事項：

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在簽約時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

網簽購房合同4

一、網簽購房合同的注意事項

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在簽約時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

二、網簽購房合同的流程

第一步，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。

第二步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

第三步，開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之后，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的'核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷網上簽約。

而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。

網簽購房合同5

合同雙方當事人：

出賣人(甲方)：_______________(以下簡稱甲方)

身份證號碼：__________________________ _______________ (房屋共有產權人)

身份證號碼___________________________ _______________以上______人是本合同中所述房屋的共有產權人。

買受人(乙方)：_______________ (以下簡稱乙方)

身份證號碼：___________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條、房屋的基本情況： 甲方房屋座落在_______________位于 號樓第____層 戶，共______(套)(間)，房屋結構為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。

第二條、本合同中所述房屋為_____________________________，是 ________________________的家庭(夫妻)共同財產。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

第三條、上述房產的交易價格： 成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

第四條、付款時間與辦法： 甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款，并已在_20________年____月____日將全款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付全款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數額及款項用途。

第四條、房屋交付： 甲方應在開發商交房當日將拆遷安置房屋相關的所有手續和該房有關的文件及票據交付乙方，(以各項文件及票據為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

第五條、甲方逾期交付房屋及逾期的違約責任： 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同

第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過30天，違約金自約定房屋交付之日

第二天起至實際交付之日止，每延期____日(遇法定節假日順延)，甲方按乙方已支付房價款金額的_10_%(大寫數字)向乙方支付違約金，合同繼續履行；逾期超過30天(大寫數字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。

1.甲方按乙方累計已付款的__10 %(大寫數字)向乙方支付違約金，合同繼續履行，并在本合同

第五條約定的實際交付之日起_15_天內交付房屋。

2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方。賠償損失等同于乙方全額的房款。再按_10%_利率付給乙方利息。

第五條、關于產權登記的約定： 本房屋以后遇到需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。

1.面積。因房屋是期房。先以圖紙上的標注面積進行結算。待實際交房后，以實測，面積為準。開發商、甲方、乙方三方相互結算。長退短補。 2、交房后至未過戶期間。因此房是拆遷安置房，此房證是甲方姓名.甲方應給與乙方，保留在乙方手中。因甲方私藏、隱匿、或抵押、借貸、轉讓等行為均屬于違法無效。由此所造成的一切后果均由甲方負責。

3.過戶條件成熟后，甲方應積極協助乙方辦理過戶手續，并提供所需全套資料。過戶的所有費用由乙方負責。

第六條、本合同辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證;但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力。公正費由乙方負責。本合同在雙方簽字之日(________年____月____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第七條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存備查。

第八條、本合同發生爭議的解決方式： 雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

1. 提交______仲裁委員會仲裁。

2. 任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第九條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協商解決，與本合同同具法律效力。

第十、條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)： 購買方(乙方)： 見證人

網簽購房合同6

合同編號：__________ 甲方：（買方）石家莊XX公司 乙方：（賣方）_______________ 簽訂日期：________________________

一、成交房屋：_____________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

三、房屋交付日期：________年____月____日。

四、雙方協商房屋單價一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。

六、預購付款結算辦法

1。簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

2。自簽訂合同后，甲方應在____日內預付

第一次購房價款。工程主體完工后預付

第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。 甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在____日內返還預收房款，不計利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。

十、產權歸屬：_______________________________________________________

一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。

二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

三、本合同正本二份，副本_______份。

四、其他約定事項：_________________________________________________ 甲方（買方）：______________乙方（賣方）：_____________ 法定代表人：________________法定代表人：_______________

網簽購房合同7

甲方(全稱)：________________

乙方(全稱)：________________

甲乙雙方本著互利互惠的原則，經友好協商，依據實際情況，在原合同基礎上變更合同條款部分內容，于 20____年____月____日特訂立以下補充協議。

一、協議內容：

1、甲方與乙方約定的位于甲方外立面南門及西南位置的廣告位的租金，由甲方和乙方的相關廣告業務合作中所產生的費用中進行抵扣，不足部分乙方補齊，超額部分乙方可以作為下一的租金進行抵扣。

2、 乙方因廣告位的申請事宜在相關政府部門所繳費用，甲方外立面南面及西南面廣告位所產生的相關費用，由乙方自行承擔，西面及西北面廣告位由甲方承擔。

二、本協議生效后，即成為原合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等的法律效力。

除本協議中明確所作修改的條款之外，原合同的其余部分應完全繼續有效。

本協議與原合同有相互沖突時，以本協議為準。

三、本協議一式貳份，甲方執壹份，乙方執壹份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：____________ 乙方：____________

(公章) (公章)

法定代表人或委托代理人 法定代表人或委托代理人

簽字：_______________ 簽字：_________________

____年____月____日 ____年____月____日

第四篇：簽購房合同

簽購房合同

簽購房合同1

一、網簽購房合同的注意事項

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在簽約時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

二、網簽購房合同的流程

第一步，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。

第二步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

第三步，開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之后，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷網上簽約。

而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。

簽購房合同2

出賣人（甲方）：

身份證號碼：

詳細住所：

買房人（乙方）：

身份證號碼：

詳細住所：甲、乙雙方就房屋買賣相關事宜，依照現行法律法規，本著平等、自愿、公平、公正的原則，協商一致，訂立本合同如下條款，供雙方共同遵照執行：

一、房產地點：

二、出售范圍：住宅房屋一處（上下樓兩個門面，長__米，寬__米，高無限）；及附屬構筑物（門、窗等）；附屬場地（前至盧善洲后坎，后抵小學前保坎，左到趙開略住宅）。上述內容以下統稱“本房產”。

三、出售價格：人民幣___拾___萬___仟___佰___拾___元整（￥__元）。

四、房屋交付日期：甲方簽字時。

五、甲方責任：

1、甲方必須保證本房產的合法性，保證其未被抵押、擔保、出租、出售等，確保不存在任何尚未理清的糾紛；

2、甲方須提供所有相關書面資料并確保其有效性，積極協助乙方辦理相關手續。

3、合同簽訂后，甲方不得以任何理由和借口索回本房產；

4、本房產售出后，其所有收益（賠償，租房、出賣等）均歸乙方享有，甲方不得以任何理由干涉。

六、乙方責任

1、按本合同約定及時支付購房款等相關費用；

2、本合同簽訂后，視為乙方認可本房產質量，日后之維修、保養等費用，由乙方自行承擔，不得以房屋質量問題向甲方提出任何要求。

七、違約責任

本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則，擅自變更或解除合同的一方負責賠償對方的一切損失。

八、雙方約定

1、甲乙雙方共用的墻雙方共同享有，任何一方都不能以各種理由拆除。第三樓以上依然。

2、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

3、本合同一式兩份。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽購房合同3

合同編號：__________

甲方：(買方)

乙方：(賣方)

簽訂日期：________________________

一、成交房屋：_____________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

三、房屋交付日期：________年____月____日。

四、雙方協商房屋單價一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。

六、預購付款結算辦法

1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

2.自簽訂合同后，甲方應在____日內預付

第一次購房價款。工程主體完工后預付

第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。 甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在____日內返還預收房款，不計利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。

十、產權歸屬：_______________________________________________________

十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。

十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

十三、本合同正本二份，副本_______份。

十四、其他約定事項：_________________________________________________

甲方(買方)：____________

乙方(賣方)：____________

法定代表人：___________

法定代表人：___________

日期：___________

日期：___________

簽購房合同4

一、方法/步驟

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管

理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買房人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產。因為在我國認可的是“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點被很多買房人忽視，引起糾紛。

如何預防二手房買賣簽約后房子反悔等問題。 一般來講，預防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應該采取的對策可以有以下幾方面：

1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。

2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。

4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮居民不要購買這類房屋。

二、二手房過戶的具體步驟

第一步，買賣雙方在市房管局房產交易大廳網上簽約窗口辦理二手房網上簽約，并到設置在房產交易大廳的地稅窗口辦理完稅憑證（即對賣方應承擔的營業稅和個人所得稅進行征收或減免）；

第二步，買賣雙方到房屋所在區房管局房產交易大廳設立的“契稅征收窗口”交納契稅（即各區財政局負責征收買方契稅的窗口），并將申報材料遞交到區房管局受理窗口進行受理；

第三步，對于資料齊全的，10個工作日后，過戶手續辦結，買方會接收到一條領證短信，此時買方即可持本人的有效身份證明到市房管局房產交易大廳領證窗口領取房屋權屬證書。若購買的二手房是房改房的，按規定，網上簽約之前還需要對房屋進行重新測繪，拿到新的測繪圖紙后才能按照普通二手房的交易程序進行，并且交完契稅，買賣雙方需要到市房管局房產交易大廳的受理窗口提交申報材料。

三、如何預防二手房過戶中的.風險

在二手房交易過戶時，有幾點問題一定要注意，不然可能會讓你買房置業的喜悅心情大打折扣。

（一）核實房屋情況：謹慎看房，了解房屋自然情況（如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等），注重細節（裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等），多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍。

（二）核實產權是否清晰：首先賣方手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的房屋，在簽買賣合同時應所有產權人都到場驗人簽字。

（三）明確交易流程：明確合同付款方式和付款時間（推薦以事件的發生作為時間節點），按合同規定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

（四）明確違約責任：與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發生糾紛時，缺乏主動。

（五）該房屋產生的費用是否結清：有些房主在轉讓房屋時，其物業費、采暖費、煤氣費、電費、水費等因長期拖欠，并已經欠下數額不小的費用。買受人在不知情的情況下購買此房，很有可能要為此買單。建議將這些可能發生的情況都落實到合同中去，并留有尾款，本著誰消費誰清零的原則做以制約。

（六）盡量委托正規中介機構或經紀事務所來代理房屋買賣交易，讓其將風險規避最小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。

簽購房合同5

合同編號：__________ 甲方：（買方）石家莊XX公司 乙方：（賣方）_______________ 簽訂日期：________________________

一、成交房屋：_____________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

三、房屋交付日期：________年____月____日。

四、雙方協商房屋單價一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。

六、預購付款結算辦法

1。簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

2。自簽訂合同后，甲方應在____日內預付

第一次購房價款。工程主體完工后預付

第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。 甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在____日內返還預收房款，不計利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。

十、產權歸屬：_______________________________________________________

一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。

二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

三、本合同正本二份，副本_______份。

四、其他約定事項：_________________________________________________ 甲方（買方）：______________乙方（賣方）：_____________ 法定代表人：________________法定代表人：_______________

簽購房合同6

甲方：_________乙方：_________甲乙雙方就委托貸款事宜，經過協商一致，達成如下協議：

一、甲方委托乙方就其委托款項，對外發放短期貸款。

二、甲方必須在乙方開立基本賬戶，委托款項存入該賬戶。

三、乙方就為委托款項可以發放下列形式貸款：

1、存單質押貸；

2、銀行承兌匯票貼現貸款；

3、____區房地產抵押貸款；

4、經甲方書面同意的其他貸款。

四、乙方利用甲方委托款項可直接發放存單質押貸和銀行承兌匯票貼現貸款；發放____區房地產抵押貸款必須甲方書面確認；甲方可直接指定借款人，書面通知乙方對其發放貸款。

五、委托貸款利率

1、委托貸款利率范圍為銀行同期貸款基準利率的1-1.5倍。

2、逾期、擠占挪用貸款，按照國家逾期、擠占挪用利率計付利息。

3、國家貸款利率調整，委托款項貸款利率作相應調整。

六、甲方按照貸款利息收入的25%-30%向乙方支付委托貸款手續費。

七、利用委托款項發放貸款，乙方應嚴格審查借款人資格及借款資料，確保貸款發放合法。

八、對委托款項貸款，乙方應盡力清收。對借款人信用狀況變化威脅款項安全的，乙方應向人民法院提起訴訟。法律文書生效后，乙方應在法定期間內申請執行。

九、甲乙雙方按月對帳，乙方應按甲方要求提供賬戶資金變動的對帳單等資料。

十、乙方每季扣除委托貸款手續費后，將利息剩余款項直接轉入甲方基本賬戶。

十一、本合同有效期內，甲乙任何一方不經對方同意，不得單方變更或解除本合同。

十二、委托款項貸款到期，借款人申請展期的，經乙方同意，可以展期一次，展期期限不超過貸款期限。

十三、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協商予以補充，補充協議視為本合同組成部分。

十四、因本合同發生糾紛，由甲乙雙方協商予以解決，協商不成或不愿協商，任何一方均可向乙方住所地人民法院提起訴訟。

十五、本合同期限為________年，期滿經甲乙雙方同意可以續期。

十六、本合同自雙方當事人或其受權委托人簽字蓋章之日起生效。

十七、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，兩份具有同等法律效力。

甲方：_________乙方：_________受權委托人_________

簽購房合同7

實際中，在出現不能簽購房合同的時候，你作為購房者能不能要回定金，就要按照下面的具體情況來確定：

1、一般情況下，如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，就會被視為違約，購房方違約的，定金不予返還；開發商違約的，還需要雙倍返還定金。

2、因不可抗力原因，致使不能簽購房合同，那么雙方都沒有過錯，那么購房方當然可以向開發商要回定金。

就比如遇突發地震或洪水致使房屋損害，導致不能簽訂合同。

3、因發現開發商存在違法行為，致使不能簽購房合同，那么可以要求開發商退回定金甚至雙倍退還。舉個實在的例子，就是因為開發商沒有獲得商品預售許可。

這些就是在不能簽購房合同的時候，一般買家都是可以要求退還定金的。而如果是買家單純不想買房了，那么定金能不能退，就要看有沒有下面幾種情況：

1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。

2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那么在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。

3、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

現在一般的房價都比較高，因此相應的定金可能也會較高，要是已經不能繼續簽訂購房合同，買家有正當理由要求賣家退還定金被拒絕，經過交涉無果，建議就要及時找個擅長處理房屋買賣合同的律師介入維權。

簽購房合同8

合同雙方當事人：

出賣人(甲方)：_______________(以下簡稱甲方)

身份證號碼：__________________________ _______________ (房屋共有產權人)

身份證號碼___________________________ _______________以上______人是本合同中所述房屋的共有產權人。

買受人(乙方)：_______________ (以下簡稱乙方)

身份證號碼：___________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條、房屋的基本情況： 甲方房屋座落在_______________位于 號樓第____層 戶，共______(套)(間)，房屋結構為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。

第二條、本合同中所述房屋為_____________________________，是 ________________________的家庭(夫妻)共同財產。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

第三條、上述房產的交易價格： 成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

第四條、付款時間與辦法： 甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款，并已在_20________年____月____日將全款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付全款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數額及款項用途。

第四條、房屋交付： 甲方應在開發商交房當日將拆遷安置房屋相關的所有手續和該房有關的文件及票據交付乙方，(以各項文件及票據為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

第五條、甲方逾期交付房屋及逾期的違約責任： 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同

第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過30天，違約金自約定房屋交付之日

第二天起至實際交付之日止，每延期____日(遇法定節假日順延)，甲方按乙方已支付房價款金額的_10_%(大寫數字)向乙方支付違約金，合同繼續履行；逾期超過30天(大寫數字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。

1.甲方按乙方累計已付款的__10 %(大寫數字)向乙方支付違約金，合同繼續履行，并在本合同

第五條約定的實際交付之日起_15_天內交付房屋。

2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方。賠償損失等同于乙方全額的房款。再按_10%_利率付給乙方利息。

第五條、關于產權登記的約定： 本房屋以后遇到需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。

1.面積。因房屋是期房。先以圖紙上的標注面積進行結算。待實際交房后，以實測，面積為準。開發商、甲方、乙方三方相互結算。長退短補。 2、交房后至未過戶期間。因此房是拆遷安置房，此房證是甲方姓名.甲方應給與乙方，保留在乙方手中。因甲方私藏、隱匿、或抵押、借貸、轉讓等行為均屬于違法無效。由此所造成的一切后果均由甲方負責。

3.過戶條件成熟后，甲方應積極協助乙方辦理過戶手續，并提供所需全套資料。過戶的所有費用由乙方負責。

第六條、本合同辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證;但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力。公正費由乙方負責。本合同在雙方簽字之日(________年____月____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第七條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存備查。

第八條、本合同發生爭議的解決方式： 雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

1. 提交______仲裁委員會仲裁。

2. 任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第九條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協商解決，與本合同同具法律效力。

第十、條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)： 購買方(乙方)： 見證人

簽購房合同9

甲方(全稱)：________________

乙方(全稱)：________________

甲乙雙方本著互利互惠的原則，經友好協商，依據實際情況，在原合同基礎上變更合同條款部分內容，于 20____年____月____日特訂立以下補充協議。

一、協議內容：

1、甲方與乙方約定的位于甲方外立面南門及西南位置的廣告位的租金，由甲方和乙方的相關廣告業務合作中所產生的費用中進行抵扣，不足部分乙方補齊，超額部分乙方可以作為下一的租金進行抵扣。

2、乙方因廣告位的申請事宜在相關政府部門所繳費用，甲方外立面南面及西南面廣告位所產生的相關費用，由乙方自行承擔，西面及西北面廣告位由甲方承擔。

二、本協議生效后，即成為原合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等的法律效力。

除本協議中明確所作修改的條款之外，原合同的其余部分應完全繼續有效。

本協議與原合同有相互沖突時，以本協議為準。

三、本協議一式貳份，甲方執壹份，乙方執壹份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：____________ 乙方：____________

(公章) (公章)

法定代表人或委托代理人 法定代表人或委托代理人

簽字：_______________ 簽字：_________________

____年____月____日 ____年____月____日

簽購房合同10

1、損害國家利益

為了所謂的“合理避稅”，購房者往往會簽訂陰陽合同。不得不說，這樣做確實可以達到少繳納稅費的目的，但實際上卻存在很大的風險。因為陰陽合同可是不受法律保護的，一旦發生了房產糾紛，你可就難以維權了，所以，大家在簽訂購房合同時，最好避開陰陽合同。

2、侵犯優先購買權

在同等條件下，租客與房屋共有人享有優先購買權。如果你在簽訂購房合同時，沒有讓租客與房屋共有人放棄優先購買權，那么即便你已經簽了購房合同，也是無效的。所以，大家在簽訂購房合同時，一定要注意是否存在優先購買權。

違規建筑

3、買了違規建筑

有些房子從法律角度上來講完全就是違規建筑，隨時都面臨著被強制拆除的可能，所以，對于這種房子的購房合同，不管你簽了沒簽，都是一樣的，不受法律保護。

4、忽視霸王條款

購房者作為消費者，最害怕遇到的事情就是合同中存在霸王條款。如果你在簽訂購房合同時，忽視了霸王條款，那么你的合法權益也就無法保障了。

未成年人的房子

5、賣方行為受限

并非所有的賣方都可以簽訂購房合同，如果賣方行為受限，那么所簽訂的購房合同也就無效了，就比如賣方為未成年人，在交易時，購房者只能與其監護人簽訂購房合同，而不能直接與未成年人簽訂合同。

買房作為人生中最大的一次消費，如果購房合同白簽了，那豈不是意味著自己的血汗錢隨時沒有嗎？

簽購房合同11

甲方：

乙方：

甲方自愿將甲方所有位于老隆鎮福榮街供電大樓宿舍706號房產轉賣給乙方。現雙方協議如下：

一、甲方同意將其所有的老隆鎮福榮街供電大樓宿舍706號房產及屋內所有傢俬（沙發一套、飯桌椅一套、床3張、衣柜3只、桌3張、熱水器及廚房設施若干）一同轉賣給乙方。轉買價為人民幣貳拾壹萬玖仟元整（219000.00元）。

二、過戶費由乙方負責，甲方同意全程無償陪同乙方辦理公證手續和過戶手續。

三、付款方式：分兩期付清，第一期：___年__月__日至___年__月__日日止付拾萬元（￥100000.00元）。第二期___年__月__日至___年__月__日付清尾款人民幣壹拾壹萬玖仟元整（￥119000.00元）。

四、付清房款之日，房產權、房產證及屋內傢俬歸乙方所有。

五、乙方交付甲方定金人民幣叁仟元整（￥3000.00元），交付甲方購房定金兩個月內，甲方不得再次轉賣房屋。如甲方再次轉賣須賠償乙方人民幣貳萬元整（￥___元）。

六、如乙方到期未付清房款，甲方有權重新處理房產，并扣除乙方貳萬元整（￥___0.00元）。

此合同一式四份，雙方兩位證人各執一份。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

日期：___年__月__日

簽購房合同12

售房單位(甲方)：_____________

購 房 人(乙方)：_____________

為了深化城鎮住房制度改革，促進住房商品社會化，根據府發[1995]60號文件規定，甲乙雙方就有關售購房問題協商一致，自愿簽訂本合同。

一、甲方同意乙方購房申請，將位于本市_____區____街(路、巷)____號____幢___單元____樓____號，竣工使用于____年的____結構，建筑面積為_____平方面軍米(其中住房面積______平方米，樓梯間面積_____平方米)的____室_____廳公有住房一套，出售給乙方。

二、雙方共同遵守經市房屋產權監理部門評估，市住房委員會辦公室審批的售房價格。職工購房可按標準價或成本價購買。

1、按標準價購房。

有____平方米建筑面積按標準價評估核定為_____元/m2，經工齡折扣和買現住房折扣后的房價為_____元/ m2;有____平方米建筑面積按市場價評估核定為____元/ m2。單件設施核價為_____元。該套住房應付總房價款為_____元。

2、按成本價購房。

有____平方米建筑面積按成本價評估核定為_____元/ m2，經工齡折扣后的房價為___元/ m2;有____平方米建筑面積按實際成本價評估核定為____元/ m2;有____平方米建筑面積按市價評估核定為_____元/ m2。單價設施核價為_____元。該套住房應付總房價款為_____元。

三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款。

1、一次付款。給予應付總房價款20%的付款折扣率。折扣后實付總房款為￥：____元(大寫：____萬____仟____佰____拾____元____角____分)。其中現金____元，公積金____元。

2、分期付款式。首期付款不低于應付出總房價款的30%，付款式期限不超過十年，余款要計收利息。

首期付款：_____元，余款____元。

付款期限：199___年____月____日至____年____月____日。

每月還本付息額：____元。其中現金：____元，公積金____元。累計還本付息金額￥：_____元。

累計實付總房款為￥：_____元。

四、在乙方未付清房款之前，不能辦理產權登記，暫憑合同臨時管業，待房款式付清后，再憑甲方證明和合同第二聯及有關證件經過市房委辦審核后，由市房屋產權監理部門申請辦理產權登記，領取房屋產權證。

五、乙方取得國家統一制定的房屋產權證書后，即擁有房屋所有權，其權益受國家法律保護。

職工以標準價購買住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。乙方擁有產權比例為_____ 。一般住用5年后可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買權，原售房單位已撤銷的，當地人民政府房產管理部門有優先購買權。售房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納的有關稅費后，單位和個人按各自的產權比例進行分配。

職工以成本價和實際成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年后可依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收產益和按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。

職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。

六、乙方不得擅自改變所購住房原來的結構有用途，若需裝修，按成都市政府發布的《成都市城市房屋室內裝修結構安全管理規定》辦理。住房自用和公用部分的維修的具體事宜按《成都市城鎮公有住宅售后維修管理暫行辦法》執行。

七、本合同經甲乙雙方簽章及市房委會辦公室監章后生效。

八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同內容。雙方都認為需要更改合同內容時，須報市房委辦批準。中途撤銷合同，由提出方承擔撤契手續費。

九、其它約定事項：______________________________

本合同一式三聯，甲方持第一聯，乙方持第二聯，甲方財務部門持第三聯。

乙方所持第二聯可用于申請購房抵押貸款。

售房單位(公章)

購房人(簽章)

審核單位(監章)

附：乙方繳交房款專用收據

_____年_____月_____日

網簽合同時，需要注意以下事項：

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在簽約時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

簽購房合同13

1.檢查開發商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。

2.房子宏觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。

3.約定房子面積。建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。

4.交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。

5.明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。

6.房子的保修期限和范圍。依據國家規定的質量問題判斷標準，確定是否出現質量問題，并對維修期限、條件作出約定。

簽購房合同14

合同編號：__________ 甲方：(買方)石家莊XX公司 乙方：(賣方)_______________ 簽訂日期：________________________

一、成交房屋：_____________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

三、房屋交付日期：________年____月____日。

四、雙方協商房屋單價一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。

六、預購付款結算辦法

1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

2.自簽訂合同后，甲方應在____日內預付

第一次購房價款。工程主體完工后預付

第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。 甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在____日內返還預收房款，不計利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。

十、產權歸屬：_______________________________________________________ 十

一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。 十

二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________ 十

三、本合同正本二份，副本_______份。 十

四、其他約定事項：_________________________________________________ 甲方(買方)：______________ 乙方(賣方)：_____________ 法定代表人：________________ 法定代表人

簽購房合同15

合同編號：

甲方（借款人）：

乙方（借貸人）：

購房借貸合同使用說明

一、借貸人與借款人簽訂購房借貸合同時，雙方應認真閱讀購房借貸合同。購房借貸合同一經依法簽訂即具有法律效力，雙方必須嚴格履行。

二、購房借貸合同必須由借貸單位的法定代表人或委托代理人和借款人親自簽章，并加借貸單位公章方為有效。

三、合同參考文本中的空欄，由雙方協商確定后填寫清楚。

四、雙方經協商一致后，對購房借貸合同文本條款的修改或未盡事宜的約定，可在文本中明確，或經協商一致另行簽訂補充協議；另行簽訂的補充協議，作為購房借貸合同的附件，與購房借貸合同一并履行。

甲方（蓋章）：__________________

乙方：_________________________

代表人（簽字）：________________

身份證號碼：____________________

________年____月____日

________年____月____日

第五篇：購房合同補充協議

合同補充協議

房

號：

合同編號：

《商品房買賣合同》補充協議 第一條 費用承擔

1、買賣合同約定的商品房價款包含該商品房套內部分的土建結構、附件所列的裝修材料和設施、以及由該商品房分攤建筑面積的其所在樓棟公共部分、公用房屋部分。

2、買賣商品房及辦理有關手續的費用，除法律法規規定應由出賣人承擔的外，其他均由買受人承擔，具體包括但不限于：公證費、簽約手續費、辦理產權手續費、登記費、印花稅、契稅、物業維修基金及法律及政府部門規定應由買受人繳納的稅費等，均由買受人承擔。買受人應當按規定或約定及時繳納，不得拖延。第二條 付款基本規定

1、買受人須按買賣合同約定履行支付樓款及相關費用的責任。買賣合同簽署后，買受人未履行約定義務或變更付款方式，將不再享有任何認購優惠，出賣人除有權按買賣合同第七條的約定處理外，買受人還需支付差額部分樓款。

2、買受人以支票、匯票或轉帳形式向出賣人支付房價款的，若買賣合同約定付款期限的最后一天是出賣人開戶銀行法定休息日，則該付款日順延至法定休息日后第一個營業日。第三條 按揭付款規定（適用于選擇銀行按揭方式付款）

1、買受人承諾在簽訂買賣合同時與銀行簽訂抵押貸款合同或取得銀行同意貸款的批準文件，如買受人逾期超過30日仍不辦理銀行按揭手續，出賣人有權要求買受人在15天內一次性支付剩余房款，否則，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付相當于按揭總額20%的違約金，出賣人將在買受人已支付款項中扣除稅費、手續費、違約金。

2、買受人辦理抵押貸款的年限、金額、利率等以銀行批復為準，若按揭銀行批準的抵押貸款不足房價款余款時，買受人須在簽訂買賣合同后30日內將上述不足部分的款項繳付給出賣人，否則，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付相當于按揭總額20%的違約金，出賣人將在買受人已支付款項中扣除稅費、手續費、違約金。

3、買賣合同簽訂后，如非因出賣人的原因買受人抵押貸款申請未獲銀行審批同意的，買受人須在買賣合同簽訂后10日內選擇提供的其他付款方式，但不再享有任何認購優惠，并需支付差額樓款（如有）。否則，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付相當于按揭總額20%的違約金，出賣人將在買受人已支付款項中扣除稅費、手續費、違約金。

4、因買受人未按照抵押貸款合同約定償還本金及利息導致按揭銀行要求出賣人承擔保證責任的，出賣人有權解除本合同，買受人應按總樓價的20%向出賣人支付違約金。出賣人承擔保證責任后，還有權在承擔保證責任的范圍內向買受人追償。第四條 面積差異處理

1、買賣合同第五條所指的“產權登記面積”是指測繪單位出具的測繪圖紙上所記載的套內建筑面積。

2、若面積誤差比絕對值在0.6%以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償。

3、若面積誤差比絕對值在0.6%（不含本數）-3%以內（含本數）的或雖面積誤差比絕對值超過3%但買受人不退房的，受買人應在出賣人通知辦理面積補差手續的30日歷天內辦理補差手續（不計利息）；若買受人超過30日歷天辦理的，買受人按照其應補交的面積補差款每日千分之三向出賣人支付滯納金。

3、《房地產權屬證明書》記載的該商品房面積小于買賣合同所約定的面積，若面積誤差比絕對值在0.6%（不含本數）-3%以內（含本數）的，或雖面積誤差比絕對值超過3%但買受人不退房的，買受人按出賣人通知辦理面積差退款手續（不計利息），如買受人未收到通知且書面通知出賣人退款，出賣人超過30日歷天不予退還的，按照應退還的面積補差款每日千分之三向買受人支付滯納金。

4、該商品房登記的公共部分與公用房屋分攤建筑面積如與買賣合同約定出現任何差異均不作調整。第五條 商品房交付

1、商品房交付期限屆滿時，買受人需已付清所有應付款（包括違約金等，如有）選擇按揭付款方式的，出賣人已收到全部銀行貸款，否則，出賣人有權在買受人履行上述義務后十五個工作日內交付該商品房，且不承擔遲延交付責任。在商品房達到交付使用條件后，除買賣合同約定出賣人可以推遲交付的情形外，房屋交付使用的標志是出賣人向買受人移交鑰匙的當天或出賣人交付通知規定的交付時間或買賣合同第八條約定的最后交付時間，以日期較前者為準。該商品房的風險自交付使用之日起轉移該買受人。

2、【該商品房經驗收合格，出賣人按買賣合同履行交付使用義務后，買受人未接受交付的，出賣人不承擔遲延交付違約責任，但不免除質量保修責任。】遲延接收期間，買受人除按買賣合同第十一條的約定自行承擔由此產生的一切費用（包括物業管理費等）外，買受人還須承擔該商品房在此期間的風險，對于延期收樓給出賣人造成的損失，買受人應據實賠償。

3、前述風險是指：商品房的自然損耗、因自然力的原因（如臺風、地震等）導致房屋的毀損、滅失等。

4、【該商品房交付期限屆滿時地基基礎、主體結構質量經驗收符合國家強制性規范，買受人不得因質量問題要求出賣人承擔遲延交付責任。如該商品房交付驗收期間存在不影響房屋使用功能的質量瑕疵（輕微滲漏、地磚、墻面、窗臺開裂、空鼓以及其他裝修質量問題等）由出賣人按照質量保修規定維修，出賣人不承擔延遲交樓等其他任何責任；如經法定第三方鑒定該商品房存在重大質量問題，由出賣人在合理期限內整改，因出賣人原因超過合理期限完成維修影響買受人使用的，出賣人根據有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準賠償修復期間的買受人的損失。如買受人未完全履行合同義務或未在出賣人書面通知的交付期限內辦理該商品房接收手續的，不得要求出賣人承擔該商品房質量問題的損失賠償責任。】

5、買受人所購買的商品房如為已竣工備案之現房，出賣人提示買受人須在簽定買賣合同前對房屋現狀進行實地查看。買受人確認，簽訂買賣合同時對該商品房現狀（包括實測面積、結構、裝修情況、基礎配套設施、周邊環境等）均已知悉并認可。【買受人同意該商品房按現狀交付，在買賣合同約定交付期限屆滿時與出賣人聯系辦理交接手續，出賣人不再書面另行通知，買受人不得以房屋現狀與約定標準不一致為由提出異議。】

6、自該商品房交付買受人使用之日起如有應由買受人交付的政府征收的一切稅費以及有線電視初裝費，按規定的管理費用（按物業管理協議規定）等概由買受人負責。第六條：規劃設計

1、【買賣合同第十條所指的應征得買受人同意的規劃、設計變更僅指：該商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向改變以及出現買賣合同約定的其它影響該商品房質量或者使用功能的情形發生變更。】

2、買受人根據買賣合同第十條擬解除合同的，應自知道規劃、設計變更起10日內書面通知出賣人，若超出該期限，視為買受人同意變更。出賣人除按買賣合同第十條承擔責任外，不再承擔其他違約責任。

3、若上述變更是經政府部門行政審批要求實施的，如買受人解除買賣合同，出賣人無需支付利息。

4、【為完善和優化規劃設計，施工過程中出賣人可能對已審批的施工圖紙作出局部優化調整，買受人予以認可。】

第七條 關于宣傳資料、公示文件及樣板房的說明

1、本項目標準名稱為海棠居，出賣人根據需要可另行確定各期宣傳推廣名。

2、【出賣人的售樓書、廣告、宣傳單張、戶型圖中的有關內容、數據并非實際施工依據，僅供買受人參考。由于受制作時間及條件限制，上述資料記載的內容未最終確定將有可能發生變化，出賣人不再另行通知，且不作為買賣合同的組成部分。雙方權利、義務以買賣合同及本補充協議約定為準。】

3、政府部門有關本項目的批準文件或圖紙等法律法規規定要求明示的文件、證書及有關情況等出賣人已在銷售現場公示并告知，買受人對上述明示內容已清楚知曉并認可。

4、【出賣人展示的樣板房僅作為商品房空間布局、裝飾裝修和家具擺放的示意，并非交樓標準或買賣合同之樣品。買賣合同附件所列裝修標準確定的材料或設備如因非賣方原因無法提供的，出賣人有權以與本合同約定材料或設備同等價值或品質的其他材料或設備替代。】

第八條

商品房權屬登記

1、出賣人根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，協助買受人辦理該商品房的權屬登記手續。除另有規定外，買受人可自行或委托出賣人到產權登記機關辦理該商品房的產權登記手續并申領《房產證權證》。

2、買受人委托辦理該商品房的產權登記手續須在交接商品房時或在出賣人通知的時間內簽署一切必需的文件，并向出賣人提交辦理商品房產權登記手續需要的全部文件及繳納相關辦證費用、稅項。

3、雙方同意就買賣合同產權登記條款另行約定如下：【買賣合同第十五條約定的“60日”是指出賣人辦理商品房權屬初始登記的時間，但并非承諾辦結時間。】如買受人自行辦理該商品房的權屬登記，出賣人在商品房交付后540天內辦結商品房權屬初始登記并具備提供權屬初始登記等相關資料給買受人的條件；如出賣人辦理該商品房的產權登記手續，在買受人履行義務且提供資料齊全的前提下，出賣人在收齊買受人資料之日起360天內辦理《房地產權證》。

4、買賣合同第十五條所述的“出賣人的責任”是指：（1）如買受人自行辦理權屬登記，出賣人未按本條第3款約定辦結權屬初始登記；（2）如買受人委托出賣人辦理權屬登記，由于出賣人原因未按本條第3款約定辦理該商品房的《房地產權證》。

5、【除本條第4款所述情況外，約定期限內買受人未能取得該商品房的權屬證明，出賣人不承擔任何責任。如買受人未在出賣人規定限期內提交資料并辦理委托手續，概由買受人自行辦證。】

6、若發生下述兩種情況，買賣合同第十五條約定的出賣人辦理該商品房產權登記及《房地產權證》的時間相應順延，順延期間以買受人應履行義務的最后日期起計至買受人實際履行義務的日期。

6.1買受人未能按約定時間全面履行本條第2款的義務。6.2在該商品房經過測繪后，若買受人須辦理面積補差手續而買受人未能按照本補充協議第四條約定的時間及時辦理的。第十條 合同解除

1、無論何種原因導致買賣合同解除的，買受人應在出賣人書面通知合同解除后的5個工作日之內配合出賣人到有關政府部門辦理取消合同鑒證的手續。

2、若買受人未在本條第1款約定的時間內配合出賣人到有關政府部門辦理取消合同備案手續，每逾期一天，買受人應向出賣人支付房款總額萬分之五的款項。

3、除約定的合同解除情形外，買受人不得單方面解除合同。若買受人單方面違約并解除買賣合同，需取得出賣人同意，買受人應按照房款總額的20%向出賣人支付違約金。出賣人在取消合同備案并就該商品房與第三人簽訂買賣合同后的45日內向買受人返還買受人 已支付的房價款（須扣除出賣人收取的違約金、注銷備案的手續費、刷卡手續費、印花稅等）。買受人因購買該商品房所產生的費用由其自行承擔。

4、合同解除時，如房屋已經交付使用，自交付使用之日（由于買受人原因未能按期交付的，自合同約定交付之日）起，買受人還應當按月以房屋總價的千分之十向出賣人支付房屋使用費，出賣人有權于退款同時扣除上述費用。第十一條 物業服務

1、買受人同意出賣人委托江門市蓬江區嘉恒物業管理有限公司佛山市高明分公司（嘉恒物業）對該項目進行統一管理服務，買受人承諾按要求簽署嘉恒物業的有關物業管理服務條件，并承諾嘉恒物業制訂的各項規定、管理規約等。

2、按物管協議規定應由買受人支付的相關費用，包括物管費、公攤水電費、裝修押金費、裝修出入證、其他相關手續費等，均由買受人負擔并按要求及時交納。第十二條 權益歸屬

1、本商品房項目根據規劃建設的不屬于買受人專有部分或共有部分的空間、其他場所及設施，其所有權屬于出賣人，出賣人有權自行處分。

2、根據規劃，買受人購買的商品所在小區設有車位，買受人已知悉該小區的車位規劃配置比例，車位所有權屬于出賣人，出賣人有權根據規劃的配置比例采取銷售、出租、附贈等方式處分。

3、規劃上專屬于特定房屋的露臺、屋頂以及其他不能從公共通道進入的空間等是特定商品房的組成部分。上述空間不計入相應商品房產權登記面積部分，以實際面積為準且不作調整，按毛坯或出賣人設計標準交付。根據規劃含有上述空間的商品房與同類戶型的房屋在局部結構，層高、面積、裝修標準等方面均可能存在差異，具體以雙方約定或實際交付狀況為準。

4、【本條第三款所述部分的使用權歸特定商品房的買受人。出賣人有權與該買受人在《商品房買賣合同》中明確約定該部分使用權歸該買受人享有，買受人對此均無異議并同意不主張共同部分權利。】上述使用權限與相應商品房的產權年限一致，并與該商品房同時轉讓，不可分割；利用上述部分不得以盈利為目的或任意改變其用途、結構和外觀，不得妨害所在建筑物的安全及其他業主的有關合法權益，并須遵守法律、法規、物業管理規定及管理規約。

5、如因設施維護等需要須進入由買受人單獨使用的樓宇屋面、露臺時；或因買受人所購商品房的相鄰單元天花或墻體滲漏必須進入買受人所購商品房進行檢查維修時，買受人應予配合。

第十三條 通知及聯絡方式

1、買賣雙方來往函件按照買賣合同寫明的地址以郵寄方式送達對方；如買受人地址、電話或其他聯系方式發生變更，應在變更后5個工作日內書面通知出賣人，否則承擔無法及時取得通知而產生的一切法律后果。出賣人采取掛號信、特快專遞及登報等通知方式時無須在通知中加蓋公章。

2、【通知自送達時起生效，出賣人聯系方式變更以在當地報紙刊登公告的方式通知買受人，但因對方地址、電話或其他聯系方式發生變更等非發送方原因導致無法收到通知的，以發送通知方發出通知后經過5日視為對方收到并生效。】

第十四條 本項目有關情況告知 1.項目周邊規劃提示： 1）、上述地塊相關規劃指標詳見相應《土地使用權出讓合同》。2）、本項目東側為麗雅苑，南側為盈峰商住小區，西側為盈峰商住小區，北側為上乘街。3）、本項目中現有的西、南、北側道路，不在本項目用地紅線以內，市政改造施工期間可能影響毗鄰單位。2.項目內規劃提示： 1）、本項目區內規劃有停車場。

2）項目出入口交付，具體交付使用時間依據工程進度待定。

3）供水、供電、消防、空調等公共配套設施運行存在著對周邊環境或鄰近住戶帶來一定影響的可能。

4）本項目903房的屋面設計為902房上層的露臺，只能由902房才可進入，本項目904房的屋面設計作為901房上層的露臺，只能由901房才可進入，公共通道不能夠到達903房及904房的屋面。買受人對此表示知悉并不持異議。

5）燃氣報裝的相關提示：本項目出賣人已經按規定繳納了整個項目的容量氣價及設計費，管道并未安裝到戶，用戶如有需要，則應另行向燃氣公司報裝開通，相關報裝費用出賣人不承擔。

第十五條 風險提示及生效

1、【商品房買賣作為安全自愿的市場行為，將不可避免的受到由于市場情況波動或政策改變等因素導致的市場風險。買賣雙方作為依法享有完全民事權利能力和民事行為能力的市場主體，簽署買賣合同前應當全面認識并充分考慮商品房買賣行為可能產生的市場風險及合同責任。簽署買賣合同后，由各自自行承擔可能面臨的市場風險及合同責任。】

2、【買賣合同及本補充協議非出賣人單方提供的格式合同，均由雙方協商一致后達成，并自愿簽署。出賣人提示買受人注意買賣合同及本補充協議中有關買受人責任條款及出賣人免責條款內容以及【】內文字部分。如有疑義，買受人簽署前可向出賣人或辦理簽約的工作人員知詢。雙方簽署買賣合同本協議后，即表示知悉并同意全部條款的內容，并對該商品房及本項目情況、周邊狀況、雙方權利、義務等已充分了解且無異議和不明確之處。】

3、【本補充協議為買賣合同的組成部分，經雙方簽署后生效，與買賣合同的內容如有沖突，概以本補充協議約定為準。】

出賣人（蓋章）： 買受人（簽字）：

年 月 日