第一篇：消防維保合同版本

廣州市———消防工程

消 防有 限 公 司 系 統 工 程 維 護 保

合同

書

日期：二00九年——月——日

養

消 防 系 統 維 護 保 養 合 同

發包單位：（甲方）廣州金銘物業管理有限公司

承包單位：（乙方）廣州市——消防工程有限公司

為貫徹國家消防法，更好地落實的防火工作，對事故防范于未然以及消除火災隱患，保證消防系統的正常運行，廣州金銘物業管理有限公司(以下簡稱甲方)與廣州市——消防工程有限公司(以下簡稱乙方)經友好協商, 甲方委托乙方負責甲方消防系統的全面維護保養工作, 并訂立此合同。

合同內容：

一、工程項目

1.工程名稱:消防系統維修保養

2.工程地點:

3． 工程范圍: 按維護保養計劃對設備進行定期檢測及保養，并排除系統運行中出現的故障,主要包括:

1）火災自動報警與消防聯動控制系統的維護保養；

2）自動水噴淋滅火系統的維護保養；

3）消火栓滅火系統的維護保養；

4）消防通風和防排煙的維護保養；

5）防火卷簾系統的維護保養；

6）氣體滅火系統的維護保養；

7）消防直線聯動系統；

以上內容具體參見維護保養方案

二、合同期限:

上述消防系統的維修保養, 期限為壹 年, 由年月日至年月日止。

三、雙方責任:

1． 甲方的責任:

1)

2)提供有關消防系統的竣工圖紙、運行記錄等有關資料給乙方參閱； 保養期間甲方盡量提供乙方工作的便利條件，并在工作上盡量予以協助；

3)根據乙方消防設備維護保養工作需要，甲方可安排相關人員協助乙方工作,甲方人員有權制止乙方（包括其工作人員）違章作業；

4)

5)

6)消防系統出現異常和故障, 甲方應及時通知乙方； 維護保養工作完成后, 甲方應按時支付保養金； 在維護保養過程中, 乙方如因工作需要有關技術資料(設計和設備資料

等), 甲方應盡量提供。

7)

8)

9)大樓租戶進行二次裝修時，甲方應提前書面通知乙方。甲方有權檢查設備的保養情況，對不合格的保養項目有權提出整改要求。大廈內的所有消防設施的保管責任由甲方負責，甲方應保證大廈內的消防

系統及設施不被偷盜或人為破壞。

10)審核和批復乙方的工作計劃和報告，按要求對乙方的工作質量進行考核和

監督。

11)在緊急情況下，甲方有權利通知乙方后對故障設備進行處理。

2.乙方責任:

1．乙方必須在本合同簽署后30天內作一次消防系統全面檢測，并提交全面、詳細的檢測報告。對在檢測中發現的問題提交維修及整改計劃和報價給甲方，以確保大樓內消防系統處于良好工作狀態。

2．乙方嚴格按照消防規范編制維修保養計劃、維修保養標準，維修保養計劃、維修標準須得到甲方書面確認、認可，乙方按計劃派出專業技術人員對甲方的消防系統進行維修保養工作，日常性計劃維修保養工作完成后，2天內提交維修保養記錄，維修保養記錄須經甲方相關負責人確認、簽名。乙方每月按時提交有關檢測記錄表，提交時間為工作計劃完成后3天內（節假日順延）。

3．若發生突發事件，乙方提供24小時急修服務，設立24小時急修電話。

4．乙方接到甲方的維修通知，應于工作時間內2小時內派技術人員到達現場進行處理，一般故障3小時內處理完畢，突發性故障在規定時間24小時內全力以赴盡快處理恢復正常，如故障在規定時間內不能處理，乙方應將預計完成時間書面告知甲方，并采取各種應急措施，保持系統正常運行。

5．如遇機件無法修復之前提下，乙方有義務向甲方提供零配件，或聯絡原設

備制造商報價，經甲方批準后負責監督修復。乙方負責單項單價￥100 元以內易損件的更換（詳見附表），易損件單項單價在￥100元以上的更換費用或超出乙方負責范圍則由甲方承擔，但應事先經甲方書面確認，且對于進場前已丟失的零配件不在乙方負責范圍。

6．乙方消防設備維修保養不善出現故障或不及時搶修造成傷人或經濟損失，由乙方負責并承擔法律責任。

7．對于非第5點情況，人為或不可抗力外界因素造成設備部件或批量易損、老化器件、油漆（如：備用電池、滅火氣體充氣、管道油漆等），材料費可由甲方承擔，但該設備部件可由乙方協助購買，設備配件價格以當時市場價格為準（須經甲方書面確認）。

8．通過維護，乙方應保證整個消防系統和所有設備工作正常，性能良好，在達到上述要求的基礎上做到規范化管理，管線和設備的標志標色完好正確，設備和有關環境整齊清潔。

9．乙方維護保養人員進入大廈內進行維修保養工作時必須佩帶乙方公司發放的正式工人證件并遵守大廈的有關規定，應服從甲方的管理，遵守現場的管理制度，注意施工安全,由于乙方原因出現非法違章作業，一切后果由乙方承擔。

10． 保證在任何情況下不損壞甲方及客戶或他人的任何設施、財產，若發生并查證確屬乙方原因造成的損壞，乙方應負責給予修復、更換和賠償。

11． 未經甲方同意，乙方不能把該工程轉包給第三方。保持與甲方的緊密溝通，每月應有乙方工程師到現場協調處理有關工作。

12． 維保過程中，若發現大廈消防系統存在不完善或隱患，乙方應向業主和甲方提出合理的整改建議及計劃，以便進行整改。

13． 保持與甲方的密切溝通，乙方應每年對消防系統進行兩次全面檢測（進場后一次，合同年度結束前一次），并派出主要技術負責人對消防系統進行一次全面評審，相關費用已包含在保養費中。

14． 乙方提供維修材料必須符合相關消防法規規定質量要求，須提供相應產品質量保證書，不得低于原零配件材料質量，價格以當時市場價格為準。

15． 當大廈需要進行消防演習時，乙方應緊密配合并提供相應的技術支持服務。

16． 對甲方檢查發現的不合格的保養，乙方應在甲方通知之日起分別按本合同第三條約定的時間整改完成。

四、服務及保密承諾

1．乙方必須遵守甲方的保密規則，不可將甲方的相關商業資料及信息外傳和泄密，與甲方公司相關的資料需經甲方認可后，才可帶離甲方公司，否則甲方有保留追究法律責任的權利。

2． 甲方只將消防維修保養服務工作發包給乙方，乙方出現員工工資、工傷、健康等糾紛，與甲方無關。

五、維護保養工作安排

1．乙方在每月維護保養工作前，需提前三日通知甲方，以便甲方做出安排及配合。

2．雙方須對消防系統及其附屬設備的檢測、維護、保養等記錄以及往來文件進行存檔。

3、乙方接到甲方維修通知后，如不能按本合同約定時間到場并完成維修保養義務，則乙方同意甲方另行委托他人維修保養，并同意此等維修保養費用由乙方承擔。

六、合同金額及付款方式

1．消防系統每年維護保養費用總額為）

2．付款方式：

甲方從簽訂合同之日起，分四次向乙方付清該項目維修保養款項；即每個季度系統維護工作完成后次季第一月內，甲方向乙方支付維修保養費總金額的25%，即￥元整。在支付維修保養費之前，乙方應先將等額有效發票交付甲方。

七、不可抗力及人為損壞

1．任何一方因自然災害及其他不可抗力原因而造成的本合同條款的延遲執行均不應視為違約。

2．由于用戶的非正常使用而造成的設備損壞，不在乙方責任范圍，由此發生的修復或更換費用雙方另行商議。

3．由于乙方維護保養不當或未盡維保義力而造成的設備損壞、財產損失、人身傷害，由乙方負責并承擔法律責任。

八、其它責任及約定事項

1、乙方不按時、定時、標準及質量進行維修保養，工作人員紀律松懈，不服從管

理，或系統發生故障遲遲不能解決影響大廈安全等情況，在甲方書面通知后一周內未能糾正，甲方有權終止合同，由此造成的損失由乙方負責。

2、甲方無正當理由遲延支付保養金三個月以上，或不按合同要求創造乙方正常工作必要的條件，使乙方工作無法開展，在乙方給出通知書一周內后未能糾正，乙方有權終止合同，由此造成損失由甲方負責。

3、乙方履行義務不符合本合同約定，經甲方書面通知整改達三次或以上的，甲方有權終止本合同，并不予支付此期間的保養費；如因此造成甲方損失的，乙方應負責賠償。

4、經雙方同意, 甲乙雙方可終止或解除本合同, 但任何一方提出終止解除本合同，應提早30天以書面向對方提出。

九、爭端解決

1． 在維護保養期內，如果發生不能預知的服務和費用，雙方本著互相諒解，互

相支持的原則，共同協商解決。

2． 雙方任何一方在履行以上合同條款過程中如有違約，則違約方向守約方交繳

一個季度維修保養款項的30%作為違約金補償。

3． 本合同履行過程中發生爭議，可由雙方協商解決，協商不成，可向甲方所在地法院起訴。

4． 本合同一經甲、乙雙方簽字蓋章即為生效，甲、乙雙方均應自覺履行各條款。

5． 本合同一式兩份為打印文本，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。附件與合同不可分割，并與合同具有同等法律效力。

甲 方：廣州金銘物業管理有限公司乙 方： 廣州市——消防工程有限公司 法定代表人：法定代表人：（委托人）：（委托人）：

日期：日期：

第二篇：消防維保合同

消防設施維修保養

工程名稱

工程地點 委托單位

承接單位

消防設施維修保養

委托方（以下簡稱甲方）承接方（以下簡稱乙方）

根據中華人民共和國公安部“公共通字[1996]21號文”的規定，按照《中華人民共和國經濟協議法<修正>》、并結合武漢市公安局的有關要求，以及 消防設施的具體情況簽訂本協議。

1、消防設備維保技術支撐 檢測保養服務的消防工程范圍：

1、消防水系統（包括消火栓滅火系統、自動噴水滅火系統）；

2、火災自動報警系統及聯動控制系統；

3、防排煙系統，包括正壓風機、排風排煙機、排煙風機、防火閥、排煙閥、排煙口等；

4、防火分隔系統，包括防護卷簾門、防火門等；

5、消防電話、消防廣播（公共廣播系統）；

6、消防應急照明供電柜、應急照明、安全指示燈、應急疏散標志燈；

1.1.中心維保細則及服務標準

檢測維護的目的，是為了使用戶的所有消防設備能處于完好的狀態，使正在運行的系統處于最佳工作狀態，使所有聯動和系統在驗證信號時正常地啟動與運行，在火災災情出現時，各火災報警系統和滅火系統能及時地發現災情、及時報警、迅速消除災情。

為了達到以上目的，特制定如下措施： 1.2.緊急排故

當本公司在使用過程中發現消防系統出現故障時，由駐場專業維修人員趕到現場進行排除。對影響整個系統的重大故障（例如：管網爆管、噴淋頭動作、主機死機、泵、風機現場不能啟動、聲光不能停止、非消防電源聯動控制不能復位等），現場人員不能處理的，維保公司派出維修人員1小時內到達現場，盡快排除故障，恢復系統正常運行。特殊情況（如無備件、特殊元件，一時無法解決），不能及時修復時，應經本公司同意并采取應急措施；如因采購人為原因，應由采購人同意后方可推遲修復；一般不影響整個系統正常運行的局部故障必須在七天內修復。

為便于管理，維修人員在排除故障恢復系統正常運行后，應填寫公司統一印發的排故單，本公司有關人員簽字認可后交回公司。

1.3.定期檢測制度

為及時查出消防設施、設備的潛在隱患及不安全因素并立即加以排除，保證消防設施、設備在火災災情出現之前能正常無誤地啟動、運行，應建立嚴格的周、月、季、巡檢制度，對消防設施、設備進行定期巡視檢查。同時應及時了解用戶的意見及反映的各種情況，解決用戶提出的合理要求，不斷地提高服務質量。1.3.1.人員安排

月檢、季檢、年檢、節前檢查及進行特殊故障排除時應加派人員。

1.3.2.日常巡檢及定期檢查

1、每周巡檢不少于兩次（不包含故障排除）。

（1）每周檢查總控制室，查看分區報警主機聯機工作記錄。（2）手動檢查報警主機報警、消控間、顯示器、打印機等功能是否正常，指示燈、數碼管有無損壞。（3）檢查火災探測器、手動報警按鈕。

（4）檢查泵房內消防水泵外觀、供電狀態和泵房工作環境，閥門、報警閥組、管道壓力是否正常。檢查水源控制閥、報警控制閥組開啟狀態，水管控制閥門啟、閉狀態。（5）檢查事故廣播、消防電話的外觀，防火卷簾門、防火門的外觀和開、閉位置。

（6）檢查應急電源的工作狀態，事故照明、安全指示燈、疏散指示燈。

（7）檢查正壓風機、防排煙風機、防火閥、排煙閥、排煙口。

（8）檢查氣體滅火系統、泡沫滅火系統設備。

（9）檢查防火卷簾門的通電是否正常，檢查防火門是否在正常待命狀態。

（11）其它按規范要求的工作。

2、每月進行一次測試檢查：

（1）檢測消防控制室報警設備運行狀態是否正常，消防值班記錄是否完善。試驗火災報警控制器的報警功能、故障報警功能、火災優先功能、打印機打印功能、火災顯示盤和CRT顯示器的顯示功能。試驗火災警報裝置的警報功能。（2）試驗火災報警探測器、手動報警按鈕的報警功能，測試比例不低于總量的10%。檢查所返回的報警點位、現場確認燈及消防控制室聲光顯示是否正確。

（3）檢查消防水泵控制柜的顯示、末端壓力表值有無異常，供水閥門、閥組有無跑、冒、漏、泄現象，消防供水水箱、水池的儲水水位是否正常。進行消防水泵啟、停測試，檢查啟、停時的壓力狀況。

（4）進行末端放水試驗，試驗報警閥組、末端放水裝置放水及壓力開關動作信號，核對水流指示器的反饋信號。檢查自動水噴淋、水噴霧頭，周圍有無影響噴頭工作的附著物、懸掛物和障礙物，檢查比例不少于總量的20%。如有變形、漏水、腐蝕、玻璃球變色或玻璃球內液體數量減少現象，應立即進行處理或更換。

（5）檢查室外消火栓箱的封條是否完好，水泵接合器組件是否齊全，有無銹蝕現象，測試管網水壓是否合符要求。試驗手動報警器的遠程啟泵功能。

（6）檢測事故廣播擴音器的聯動啟動和強制切換，檢查揚聲器音量。

（7）試驗火警電話同消防控制室通話，檢查通話質量。試驗防火卷簾手動、機械應急和自動控制功能，試驗電動防火閥的聯動關閉功能，手動檢查比例不少于總量的10%。（8）檢查應急照明系統供電是否正常，進行應急電源主備電切換試驗，檢查事故照明、安全指示燈、疏散指示燈能否正常工作。

（9）對正壓風機、排煙風機進行手、自動啟、停試驗，測試聯動啟動功能，對風機進行除銹、上油保養，現場啟停、保養比例不少于總量的10%。

（10）檢查防火卷簾門現場升、降是否正常，遠程自動落底是否正常，有無反饋信號。檢查防火門現場啟閉是否正常，遠程自動是否能正常釋放，手動檢查比例每次不少于總量的10%。

（11）其它按規范要求的工作。

3、每季進行下列檢查：（1）月檢包含的檢測項目。

（2）檢查室外閥門井中進水閥、屋頂水箱閥門和管道中的閥門，核實其是否處于正常狀態；對自噴泵、消火栓泵及消防水系統管網進行沖洗、除銹、刷漆；閥門檢查及供水系統保養按不少于總量的50%進行。（3）檢查所有電控箱轉換開關的設置。（4）對備用電源進行1-3次充放電試驗。（5）聯動及首層按鈕控制電梯回首層。

（6）每半年模擬測試氣體滅火系統和自動、手動釋放機械裝置和閥門的功能。

（7）其它按規范要求的工作。

4、年末進行下列檢查：

年巡檢員不少于6人，并本公司負責人2人參加。（1）季檢中包含的項目。

（2）火災自動報警裝置每層、每回路報警系統和聯動控制設備的功能試驗。每12個月累計對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次。

（3）自動噴水滅火系統在末端放水，進行系統功能聯動試驗，水流指示器報警，對壓力表進行分批檢測核準；每12個月累計對每個噴頭、末端放水閥檢查不少于一次。（4）消防給水系統最不利點消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12個月累計對每個消火栓、卷盤、水槍檢查不少于一次。

（5）通過報警聯動，檢查電梯迫降功能。

（6）通過報警聯動，檢查防火卷簾門及電動防火門的功能。（7）通過報警聯動，檢查消防廣播切換功能。（8）通過報警聯動，檢查正壓送風或者機械排煙系統功能。（9）消防供電設施功能檢查，主備電源切換，檢驗供電能力。

（10）其它按規范要求的工作。

5、節前特別檢查：

為確保消防安全，使消防設備處于良好的運行和受控狀態，在“春節”、“國慶”等重大節日前做節前檢查，檢查標準按月檢要求執行。節假日期間，安排專人現場值班，處理緊急維修事務。

周檢、月檢、季檢及年檢都要作好詳細的記錄，經本公司有關人員簽字認可后雙方各執一份存檔。

聯動測試中若有對中心辦公造成干擾的項目應安排在夜間進行。

二、維保24小時緊急響應服務

維保公司提供全日24小時緊急修理服務，本公司如發現維保設備發生故障或有不正常運行現象，應立即撥打

服務熱線通知維保公司從速派遣稱職人員處理，維保公司承諾根據已接到的通知，在 60 分鐘內到達現場處理故障。若遇緊急突發事件，維保公司承諾根據已接到的本公司通知，在 30 分鐘內到達現場處理故障。

乙方現場服務人員須遵守甲方各項施工管理規定和安全管理制度。因乙方原因造成甲方設備損壞或他人傷害，乙方負責全額賠償。

公司將所有的維修記錄以書面形式雙方簽字確認作為維保完畢驗收合格的證明，并根據故障次數和使用率數據編制下個月的保養計劃表，詳盡規定每一個保養人員在指定時間內將到指定的地點從事規定的保養工作。員工按保養計劃表完成保養工作并將結果填寫在工作表上跟進，直至所有未達標的項目整改完成。

三、維修保養服務：

1、維修保養期

本協議自雙方簽字蓋章后生效有效期為一年（自2015年3月20日至2016年3月20日）。

2、維修保養

本協議維修保養費為一年共人民幣肆萬玖千伍佰元整（￥49500.00）。此維保項目采用半包服務方式，200元（含）以下維修配件由維保公司自行承擔，200元以上維修配件由本公司承擔。

3、服務要求

乙方在服務期內未經甲方同意不得進行任何系統增減、密碼設置等工作，服務期滿后乙方按要求及時辦理各項交接工作。

乙方每年給該物業的工作人員在消防知識，設備操作方面提供一次培訓，課時不得少于1個課時,具體時間由甲方確定，并提前7天知會乙方，乙方制定培訓事宜。

4、爭議及違約

履行協議過程中發生爭議，首先本著友好態度協商解決，若經協商仍不能解決，經雙方同意可選擇下列一種方式解決：

a向武漢市公安消防局申請調解； b向武漢仲裁委員會申請仲裁； c向人民法院起訴。違約及違約處理：

乙方保養維修工作人員在進行工作時不遵守政府相關消防維保規定以及乙方制定的安全作業、文明作業規定，甲方口頭通知2次未改正，第3次書面警告通知后未改正的屬于違約。

乙方未按合同規定的維修時間達到指定地點進行維修的，甲方口頭通知2次未改正，第3次書面警告通知后未改正的屬于違約。

乙方維保不到位導致消防設備設施存在嚴重故障，系統不能正常運行，甲方口頭通知2次未改正，第3次書面警告通知后未改正的屬于違約。因乙方維保不力給甲方造成嚴重后果的，甲方將追究相關法律及賠償責任。

乙方收到甲方書面警告通知書，一次罰款500元。乙方在收到甲方書面通知之日起5日內未能糾正，則乙方違約行為屬實，甲方有權立即通知乙方解除合同或相關訂單，根據違約行為影響的范圍要求乙方全部或部分退回已經支付的價款。

四、政府年檢協助及新法規標準告知：

維保公司負責協助政府及相關市政單位年檢工作，相關費用由本公司承擔。國家有關安全標準的法律規定發生改變時，維保公司將及時書面通知本公司，并為本公司進行此安全設備的安裝、調試工作，相關人工由貴單位承擔，材料費用由本公司承擔。

五、合同附件

附件1：消防設施測試檢查記錄 附件2：《安全承諾書》 附件3：《廉政建設責任書》

本協議正本一式伍份，由甲方肆份、乙方壹份，均具同等效力。

委托方(蓋章)承接方(蓋章)法人代表(簽名)法人代表(簽名)電話： 電話： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳號： 帳號：

協議訂立時間： 協議訂立時間：

第三篇：消防維保合同

消 防 維 保 合 同

項

目

名

稱

中央美術學院美術館消防維保

發 包 方（甲方）中央美術學院

承 包 方（乙方

北京中消長城消防安全工程有限公司 資

質

等

級

消防一級

合同協議條款

發包方（甲方）：中央美術學院

承包方（乙方）：北京中消長城消防安全工程有限公司

依照《中華人民共和國合同法》及其它相關法律、行政法規，為了保障國家和人民生命財產安全，防止因消防設備維修保養不及時而導致消防設備不能正常工作，一旦發生火災，不能真正起到自動報警和自動滅火的作用。為此需要對消防工程進行維護保養，以保證消防設施的正常運行。根據國家的規定，現甲方將消防設施的維護保養委托給乙方承擔。為了明確責任，分工協作，互相配合，經雙方協商同意，特訂本合同如下：

項目名稱：中央美術學院美術館消防維保

項目地點：中央美術學院美術館

項目內容： 消防火災自動報警及滅火系統 合同總價（大寫）：肆萬捌仟元整（人民幣）￥：48000.00（元）

一、甲方責任

1、甲方應安排專人負責該消防系統的日常管理和監護，堅持24小時值班制度，并按消防規范的要求，對火災報警控制器及所有供水總閘，壓力表及附屬組件進行日檢，并填寫好系統運行日登記表及日檢表。

2、甲方一旦發現故障不能自行排除時，應及時果斷采取有效的措施控制事態的發展，同時以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯系確認后4小時內，必須派技術人員到現場進行處理。并根據實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關人員簽字后交雙方分別存檔。

3、甲方必須按本合同按時付給乙方維護款，不得以任何理由拖欠應付款項，如發生拖欠款項現象，除按《經濟合同法》規定承擔責任外，乙方將自動轉為待工期，其間，該消防維護服務的項目所發生的任何消防安全事故，乙方不承擔任何責任。

4、甲方應向乙方提供該工程的全部消防圖紙資料及有關設備的材料，以利乙方能順利地進行維護。

二、乙方責任

1、乙方根據維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內的設備進行維護保養，每次維護保養工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。

2、乙方在月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，應做出維護報告書，經由甲方現場負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若甲方通知乙方到現場，乙方兩次不按時到達現場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。

3、乙方按招標文件及中標文件完成其他雙方認定的消防維保工作。

三、維保服務消防檢修維護測試，系統調試工程范圍：

1、火災自動報警系統、2、消防給水滅火系統、3、防排煙系統、4、消防卷簾門系統、5、消防中控室檢查維護、6、氣體滅火系統。

四、維護內容及要求：詳見維護保養方案。

五、消防工程維修服務合同的期限及付款時間：

1、消防工程維護服務合同期為 12 個月，自雙方蓋章之日起生效。期滿

后自動失效。維護保養時間：2015年1月1日至2015年12月31日。該合同期滿時，乙方在相同條件下有優先續簽合同的權利。

2、付款方式：甲方簽訂合同后每季度末付給乙方25%，分四次付清。

六、其它

1、消防工程的維護保養工作，需更換設備、零配件、材料單價(按市場價)在500元以內，由乙方承擔并負責采購。500元以上設備的更換購買原則上由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購買，其采購費用由甲方支付。

2、招投標文件內容為本合同一部分，與合同具有同等法律效力。為便于解釋，若有不一致之處，按照以下次序進行解釋：本合同；中標人的投標文件；招標文件。

3、雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

4、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

5、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成時，任何一方均可向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、違約

由于甲方或乙方違約，不能按本協議約定內容履行自己的各項義務，致使合同無法履行，違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金等，賠償因其違約給對方造成的全部經濟損失。

除非雙方協議將合同終止，一方違約，違約方在承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同。

八、合同份數

本合同一式陸份具有同等效力，由甲方、乙方雙方各保存三份。

發包人：（公章）承包人：（公章）

委托代理人： 電 話： 傳 真： 委托代理人： 電 話： 傳 真：

消防設備維修保養項目清單

一：消防系統設備維修保養

維護保養內容：

1．1目前火災自動報警系統采用“利達”產品，系統維護保養包括： 1．1．1 探測器火災報警和信號顯示功能正常（每次季度檢測數量1．1．2 1．1．3 1．1．4 1．1．5 1．1．6 1．1．7 1．1．8 為探測器總數的25％）。

消火栓內手動報警器（每次季度檢測數量為總數的25％）遠程聯動啟動消防泵和聯動手動起停消防泵的控制功能和信號顯示功能正常。

水流指示器報警功能和信號顯示功能正常（每次季度檢測數量為總數的25％）。

壓力開關遠程聯動啟動噴灑泵聯動臺手動起停噴灑泵的控制功能和信號顯示功能正常。

卷簾門兩側煙感探測器報警聯動卷簾門一步降的控制功能和信號顯示功能正常，溫感探測器報警聯動卷簾門二步降的控制功能和信號顯示功能正常。

煙感探測器和手動報警器報警聯動強切非消防電源及防火閥的控制功能和顯示信號功能正常。

煙感和手動報警聯動啟動加壓風機切斷空調新風機的控制功能和信號顯示功能正常，聯動臺手動起停加壓送風機的控制功能和信號顯示功能正常。

燃氣探測器報警功能正常。

1．1．9 火災自動報警系統故障檢修。1．2自動噴淋滅火系統： 由噴淋泵、穩壓泵、管網、水流指示器、濕式報警閥、閥門、壓力表、噴頭、噴淋泵配電柜和穩壓泵配電柜組成。維修保養內容如下：

1．2．1 噴淋泵和穩壓泵運轉正常，噴淋穩壓系統工作正常。1．2．2 濕式報警閥報警功能正常，壓力開關返回信號正常。1．2．3 閥門狀態能夠保持正常。

1．2．4 穩壓泵配電柜手動/自動啟停穩壓泵功能正常。

1．2．5噴淋泵配電柜手動/自動啟停噴淋泵的控制功能和返回信號顯示功能正常。

1．2．6 噴淋系統管網壓力保持正常。1．2．7 噴淋頭外觀完好無破損、無異物堵塞。

1．2．8 噴淋水泵結合器的接口及附件完好、無滲漏、悶蓋齊全（每月檢查一次）。

1．2．9 自動噴淋滅火系統故障檢修。

1.3消火栓系統

由消防泵、穩壓泵、消火栓箱、管網、消防泵配電柜、穩壓泵配電柜、閥門和壓力表組成，維修保養內容如下：

1．3．1 消防泵、穩壓泵轉動正常，消防穩壓系統工作正常。1．3．2 消防泵配電柜手動/自動啟停消防泵控制功能和返回信號顯示功能正常。

1．3．3 穩壓泵配電柜手動/自動啟停穩壓泵控制功能正常。

1．3．4 消火栓內配件齊全，閥門正常。

1．3．5 消火栓箱內手動報警器報警功能正常，信號顯示、反饋功能正常。

1．3．6 消火栓系統閥門狀態正常。1．3．7 閥門上油維護。1．3．8 消火栓系統故障檢修。1．4防火卷簾門系統

由防火卷簾門和防火卷簾門控制箱組成。維修保養內容如下：

1．4．1防火卷簾門手動下降、上升控制功能及動作正常。

1．4．2防火卷簾門自動下降控制功能及動作正常。

1．4．3聯動防火卷簾門一步降、二步降到位準確，信號返回功能正常。

1．4．4防火卷簾門控制箱供電正常。

1．4．5滑軌上油潤滑。

1．4．6防火卷簾門系統故障檢修。1．5氣體滅火系統

1．5．1保養：對鋼瓶、閥門等重要設備定期做防塵、潤滑、防銹處理。

1．5．2增壓啟動裝置的壓力檢查、滅火劑儲存鋼瓶的壓力、重量檢查。

1．5．3管線連接的緊固。

1．5．4維修：對氣瓶儲存壓力低于設計壓力時，補充壓力。1．5．5維修更換單向閥、選擇閥等閥門。

1．5．6檢查滅火劑重量是否符合設計要求，滅火劑凈重不小于設計量的95%，如有泄露，及時維修滅火劑貯存裝置，經試驗合格后補充滅火劑至設計重量。

1．5．7定期檢查。

1．5．8每季檢查：填寫《季檢記錄登記表》。

1．5．9滅火劑儲存裝置外觀檢查。包括瓶頭閥、手動啟動裝置等：瓶體、瓶頭閥無碰撞變形及其他機械性損傷，表面無銹蝕，保護涂層完好，銘牌清晰；手動操作裝置的安全銷和安全標志完整。

1．5．10選擇閥外觀檢查：閥體表面無銹蝕、無機械損傷，手動旋鈕銘牌清晰并處于閥關閉狀態。

1．5．11單向閥的外觀檢查：保證閥體表面無銹蝕，無機械損傷。1．5．12高壓軟管的外觀檢查：保證軟管外表無劃痕、無變形。1．5．13集流管的外觀檢查：保證無銹蝕、無機械損傷。1．5．14電磁啟動閥的外觀檢查：保證手動操作安全標志及安全銷完整清晰。

1．5．15增壓啟動裝置的外觀檢查：保證啟動鋼瓶表面無銹蝕，無機械損傷。

安全閥的外觀檢查：保證閥體表面無銹蝕，無機械損傷。

1．5．16啟動管路的外觀檢查：保證啟動管路無變形，無機械損傷。

1．5．17各噴嘴孔口檢查：無堵塞。

第四篇：消防維保合同

消防系統維護保養合同

甲方：

乙方：

甲、乙雙方就甲方 內消防系統的維護、保養事宜，達成如下協議：

一、維護保養的要求：

1、定期巡檢—每季度對消防設施進行巡檢，提供消防設施常規性檢查服務，同時對消防設施進行維護，以達到及早發現設備隱患并及時處理，減少系統故障、以延長設備的使用壽命；

2、維修改善—在消防系統出現故障的情況下，在得到甲方的通知后，維護方應及時到達現場，對故障進行排除，如現場不能修復，則有義務向甲方說明，并提供相應的解決方案。

3、專業培訓—每季度對消防值班人員進行培訓，詳細介紹系統的組成、日常操作、注意事項等，使值班人員可以正確和熟練操作設備，掌握發生火災或故障時的處理方法。

二、消防系統設備的維護保養

（一）火災自動報警系統

1、探測器：每季度對探測器進行模擬火災響應和故障報警抽檢試驗；

2、每半年按總量的25%進行功能性檢測；

3、手動報警按鈕：每季度對手動報警按鈕進行模擬火災響應和故障報警抽檢試驗，每半年按總量的50%完成抽檢，每年完成一次全樣檢測；

4、火災報警控制器：進行故障、報警、消音、復位、火災記憶、備用電池等功能測試，每季度進行一次測試；若設備需升級，乙方應向甲方提出合理建議，協商解決。

5、消防系統聯動測試：每季度對風機、防火閥、非消防電源切除等聯動設備進行抽樣測試，確保設備的動作信號和回答信號正常。

（二）自動噴淋滅火系統

1、水流指示器：用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流指示器是否正常，每季度按總量的10%測試一次，一年完成全樣檢測；

2、濕式報警閥：打開試警鈴閥，檢測壓力開關動作是否正常，其電氣信號是否正確，打開排水閥檢查主閥是否正常，每半年按總量的100%測試一遍；

3、水泵：在甲方允許下啟動消防泵，觀察消防泵運行是否正常，系統失壓時水泵能否正常啟動。每季度測試一次；（因消防系統管網老化，啟泵需甲方同意）

4、聯動控制：通過消防控制柜啟/停水泵，檢查反饋信號是否正確，每季度啟動電動泵，同時試驗主（備）泵的切換功能；（因消防系統管網老化，啟泵需甲方同意）

5、管網維護：每季度檢查系統配制情況，及時排除銹蝕、滴漏等情況；

6、水泵結合器：每季度檢查水泵結合器的外觀及管道使用情況，及時排除銹蝕、滴漏等現象；

（三）消火栓系統

1、室內消火栓：進行常規檢查，測試最不利點水壓，檢查管網壓力和水質，并進行放水試驗。每季度按測試總量的10%抽測；

2、聯動控制：通過消防控制室啟/停水泵，檢查反饋信號是否正確，每季度一次；（因消防系統管網老化，啟泵需甲方同意）

3、水泵接合器：每季度檢查水泵接合器的外觀及管道使用情況，及時排除銹蝕、滴漏等情況；

4、高位水箱間穩壓裝置：在甲方允許下啟動消防穩壓裝置，觀察穩壓泵運行是否正常，系統失壓時水泵能否正常啟動。每季度測試一次；檢查消防水箱外觀及管道使用情況（因消防系統管網老化，啟泵需甲方同意）

(四)消防廣播和消防通訊系統

1、消防控制室進行選區廣播，進行擴音機控制功能試驗，每季度測試一次；

2、共用揚聲器運行切換試驗，每季度測試一次；

3、消防控制室進行消防緊急電話通話試驗，每季度測試一次；

4、現場電話插孔進行消防緊急電話通話，每季度按總量的100%抽檢測試；

5、線路維護：每半年對消防廣播線路進行測試，每年對消防電話線路進行至少兩次測試，檢查線路敷設情況，確保系統正常運行。

（五）氣體滅火系統

1、對防護分區環境的維護保養：

(1)檢查保護區必要的出入通道應通暢無阻;各種報警信號和安全標志應清潔、齊全并醒目易見;采光照明和事故照明應完好。

(2)檢查煙感、溫感探測器外表面應清潔、無灰塵和環境污染(例如輕質粉塵、漆等)，以保證其靈敏度;檢查噴嘴孔口應無堵塞。

2、對滅火控制盤的維護保養：

(1)電源、指示燈的可靠程度檢查;

(2)滅火控制盤的啟動試驗的工作情況是否正常。

3、對系統的維護保養：

(1)檢查電磁閥與控制閥的連接導線是否完好，端子有否松動或脫落。

(2)檢查貯存容器開啟機構靈活可靠性。

(3)檢查滅火劑貯存容器閥和啟動容器閥的安全裝置和管路安全閥放氣口。

(4)檢查所有鋼瓶外表有無腐蝕和鍍層脫落現象。

三、維保期限： 壹年 自 年 月 日至 年 月 日。

四、維保方式：

1、乙方應對大廈消防系統內的各種設備、設施嚴格執行日常維修、定期檢修和緊急排故等維護保養工作，維修安裝必須符合國家有關消防產品和安裝驗收規范。每次保養后，乙方應向甲方提供一份由乙方技術人員簽名的維護保養記錄，并由甲方主管領導或指定代表簽字確認，保證每半年至少進行一次維護保養工作。

2、乙方在對甲方消防系統維修檢測過程中發現確需更換設備或零配件的由甲方購買。

五、維護、保養費用： 大寫（小寫 元/年）：

六、維保費的支付方式：甲方自合同簽定生效后每六個月向乙方支付肆萬伍仟元整（45000元）維保費元。

付款方式：□現金 □轉賬支票 □銀行托收 □電匯 乙方開戶行： 戶名： 賬號：

七、甲方的權利和義務：

1、甲方需提供消防系統的全套竣工資料，以保證乙方的維護保養工作能得到順利進行，其中包括消防水系統、電系統的系統圖及平面圖，主要消防產品資料等。在維護過程中，乙方如需原設計、施工單位提供有關資料，甲方應牽頭做好協調工作。

2、甲方不得將消防系統的設施設備挪作他用，若因此發生損壞，在此期間造成的火災損失及火災責任將由甲方承擔。

3、甲方應安排保安人員24小時值班，值班員能夠正確操作設備，遇有故障情況及時通知乙方。

4、甲方消防值班人員應對設備運行情況做好日常記錄，認真填寫故障報修單并及時報修，對重大修理項目積極組織協調。

5、甲方如進行裝修，必須事前通知乙方，不經乙方同意，裝修方不得隨意拆除、更改消防線路；不得擅自移動或拆除探測器等消防設施、設備。否則由此造成消防線路或設備損壞所需的維修費用在此期間發生的火災事故責任由裝修方承擔。裝修改造期間現場的消防安全工作由甲方負責。

6、保養期間甲方應為乙方技術人員提供便利條件，配合乙方對設備進行檢修、維護。

7、甲方有權檢查乙方的資格證書，并拒絕無資質企業進行檢修設備。

八、乙方的權利和義務：

乙方承擔消防系統的維護保養任務后，對該消防系統做到精心維護，科學檢修。

1、進場后，乙方首先對消防系統進行檢測，檢測不合格部分乙方應及時書面告知甲方并配合甲方整改，加以完善后方可進入正常維保階段。

2、乙方必須向甲方提供其營業執照、從事消防系統項目的相關資質證書等復印件。

3、乙方應按照本協議的要求，對甲方的消防設施進行檢查及維護并出具檢查維護報告單，及時排除甲方設備故障，對所檢查的內容及整改要求及時通報甲方并由相關負責人簽收確認，如因乙方原因沒有及時提出檢查報告及整改意見所造成的相關責任由乙方負責，如甲方接到乙方的檢查報告及整改意見沒有及時處理所造成的相關責任由甲方負責。

4、乙方進場進行維保的人員應遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意見，與甲方密切協調配合，確保安全。

九、違約責任

1、甲方必須按協議規定按時支付維護保養費，逾期未能支付的，在逾期期間，乙方不履行維護義務并不承擔所造成的相關責任。

2、由于甲方設備損壞，乙方提出更換建議，經甲方確認該設備不能維修時，甲方不能及時提供設備或零配件而導致事故的，乙方不承擔責任。如經甲方證實該設備能維修而乙方確因技術等方面的原因不予維修的，甲方有權利找其他單位進行維修，所產生的費用甲方將從乙方維保費中扣除。

3、在維修期間（包括更換設備、材料期間）因維修系統不能正常工作或非保養不善而產生的一切后果，乙方不負責任。

十、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

本協議在履行中如發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成，甲、乙雙方可以向所在地申請人民法院訴訟。

十一、本合同一式四份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。期限屆滿后如雙方無異議，合同自動延續一年。若雙方或任何一方，欲在本合同期滿后終結本合同，應于合同屆滿前一個月以書面形式通知對方。

甲方（蓋章）： 乙 方（蓋章）：

甲方代表簽字： 乙方代表簽字：

年 月 日 年 月 日

第五篇：消防維保合同

消 防 維 保 合 同

甲方：六安市中保物業服務有限公司

（以下簡稱甲方）乙方： 六安市天龍工程技術有限公司（以下簡稱乙方）

為了保障公司在管小區消防和人員的生命財產安全，防止因消防設備維修保養不及時而導致消防設備不能正常工作，一旦發生火災，不能真正起到自動報警和自動滅火的作用。根據國家消防有關規定，現甲方將公司內所有的消防設施的維護保養工作委托給乙方。為了明確責任，分工協作，互相配合，經雙方協商同意，特訂本合同如下： 第一條：維護服務的消防工程名稱：金匯佳苑小區

第二條：維護服務的消防工程地址：六安市集中示范園區長江路 第三條：維修服務的消防工程范圍及維護內容要求：

一、維護服務的消防工程范圍：

1、火災自動報警系統；

2、消防控制聯動系統；

3、消火栓系統；

4、自動噴淋系統；

5、二氧化碳滅火系統（包括濃度報警系統）；

6、七氟丙烷滅火系統；

7、應急照明及疏散指示系統；

二、維護內容及要求：《消防工程維保技術協議》。

第四條：維護期限、費用及付款方式：

本次消防系統維護周期為 壹 年，自 2018 年 8 月 2日 起至 2019 年8月 31 日止，年維護費用為：8000元整（大寫：捌仟圓整），當維護周期達到半年時支付乙方本合同款的50%，維護周期結束后10日內再支付本合同款的50%，二次付清。該合同期滿時，乙方有優先續簽合同的權利。第五條：雙方責任：

（一）甲方責任：

1、甲方應安排專人負責該消防系統的日常管理和監護，堅持24小時值班制度，并按消防規范的要求，對公司的消防設施進行日檢查制度，并做好記錄。

2、當甲方發現消防設施故障并不能自行排除時，應及時以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯系確認后8小時內，必須派維護人員到現場進行處理。并根據實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關人員簽字后交雙方分別存檔。

3、甲方必須按本合同按時付給乙方維護款，不得以任何理由拖欠應付款項，如發生拖欠款項現象，除按《經濟合同法》規定承擔責任外，乙方將自動轉為待工期，其間，該消防維護服務的項目所發生的任何消防安全事故，乙方不承擔任何責任。

4、甲方應積極配合乙方工作，提供公司的消防圖紙資料及有關設備的材料，以利乙方能順利地進行維護。

（二）乙方責任：

1、乙方負責本合同范圍內消防系統維護工作，以確保整個系統處于正常運行狀態。

2、乙方根據維護細則定期進行月檢、季檢、年檢工作，同時對消防維護工程范圍內的設備進行維護保養，每次維護保養工作完成后填寫相關的維護記錄表，分別由雙方負責人簽字后存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。

3、乙方在月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，應做出維護報告書，經由甲方現場負責人簽字后存檔。當消防系統出現故障時甲方通知乙方到現場，乙方兩次不按時到達現場處理故障，視為違約，由此造成一切后果由乙方負責，造成的經濟損失由乙方賠償。

4、乙方為確保防爆實驗室的濃度探測器處于完好狀態，應每半年請有資質的檢測機構對濃度探頭進行檢測并出具合格的檢測報告。

5、若遇以下情況，乙方不承擔責任：

a、b、c、d、甲方擅自關閉被維護設備； 值班人員不在值班現場；

當確定設備、備件已損壞時，乙方提出需要更換，甲方不與采納的； 甲方不及時反饋給乙方設備運轉故障情況。第六條：其它：

1、消防工程的維護保養工作，需更換設備、零配件、材料由甲方承擔。

2、本合同有效期間，雙方均應嚴格履行，任一方違約均需承擔相應的違約責任。

3、本合同履行期間若發生爭議，首先由雙方友好協商解決，協商不成則提交甲方所在地人民法院進行裁決。

第七條：合同生效

本合同一式二份，甲方一份、乙方一份，自雙方代表簽字，單位蓋章后生效，本合同有效期子2018年8月2日起至2019年8月31日止。

甲方（蓋章）：六安市中保物業服務有限公司 代表簽字：

乙方（蓋章）：六安市天龍工程技術有限公司 代表簽字：