第一篇：物業管理委任契約書

委托人：_________（以下簡稱甲方）

受托人：_________（以下簡稱乙方）

茲因甲方為興建_________大廈發展商，據大廈公共契約規定為大廈管理經營者，有權處理大廈之管理事務。現協議委任乙方為甲方之物業管理公司，負責在大廈落成前提供物業管理顧問服務，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務，雙方議定條款如下：

第一條　物業名稱：現名_________大廈，或日后該物業名稱獲準變更時的新名稱。

第二條　物業地址：_________。

第三條　服務范圍：服務范圍如附件內容（略）所載。

第四條　聘約期限

1．前期物業管理顧問服務由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。

2．物業管理服務由交付使用日開始，為期_________年；屆時如雙方同意，本契約可以續約，但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規定之。

第五條　物業管理收費及物業設備的維護、管理、維修、更換等。

1．乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參與分成。

2．甲、乙雙方在物業管理移交手續完成時，就乙方接管的物業及設備、設施的狀況，根據北京市各單項設備維護、維修收費標準，結合乙方管理水平、制定收費標準，并確定相應的預算管理制度。

3．為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統，電訊系統，消防系統、污水管網、自來水熱水管網等的設備使用或更新，乙方應設立大、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經甲方核準后，由乙方執行。

第六條　設施、設備、圖紙的移交

1．甲方應將該物業所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業技術人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。

2．圖紙移交或驗收應以書面方式進行，由技術人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。

3．移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。

第七條　物業管理公約

1．甲方授權乙方制定物業管理公約與物業管理有關的一切規章制度，并由乙方具體執行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業主應嚴格遵守該等公約或規章制度的規定，在甲方、租戶、業主遵守該等文件的情況，出現的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業主違反該等文件規定而造成的物業管理失當或造成損失，應由相應責任人負責。

2．甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規定，為有效管理該物業而制定的該等規定，甲方或甲方協助租戶、業主要嚴格遵守之。

第八條　協商及舉報投訴

1．為管理該物業而發生的重大事項，甲、乙雙方應通過協商解決。

2．乙方自愿接收甲方監督，因乙方管理不當，租戶、業主及甲方有權投訴，乙方應立即采取措施予以糾正。

第九條　管理機構

1．乙方在接管該物業后，于_________天內完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方，以便甲方使用、監督。

2．甲方應向乙方提供必要的辦公用房，_________。

第十條　財務管理

1．乙方根據前述規定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費，乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。

2．乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案，乙方根據物價上漲指數及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時，應與甲方協商核準后實施。

3．所有原始單據、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。

第十一條　物業管理年終獎勵金

因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲、乙雙方另行協商。

第十二條　稅費

政府對該物業征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔。乙方作為正常營業企業的應納稅費由乙方自行負擔。

第十三條　違約

1．甲方或甲方承租人違反本協議及該物業管理文件的規定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規定向乙方交納違約金。

2．若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業的損失，乙方應負責修復。若因代表_________分之_________以上物業所有權的業主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業完整地移交甲方。

第十四條　所有權轉移

甲方所有權轉讓不影響本合同執行，甲方的受讓方應無條件繼續執行本合同。

第十五條　終止

1．甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。

2．因代表_________分之_________以上物業所有權的業主聯名提議更換物業管理公司，本合同終止。

3．甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執行，本合同終止。或因甲方違反本協議，或因甲方原因而導致乙方無法管理，甲方應同意與乙方終止本協議。

第十六條　爭議

因本合同而引致一切爭議，應協商解決；協商解決不成的，可以提起訴訟。

第十七條　保險

關于物業的各項保險由甲方自行投保。

第十八條　其他

1．一切本協議、本協議所列附件及正式合同的補充、修改，均以書面方式進行，該附件、補充、修改都是本協議不可分割的附件，具有同等法律效力。

2．本協議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第二篇：委任通知

委任通知 因工作需要，原裁皮部員工孫XX，調任行政部專員。2014年6月17日開始就任。

主要職責與權限：

一、負責本部的行政管理和日常事務，協助總經理搞好各部門之間的綜合協調，落實公司規章制度，溝通內外聯系，保證上情下達和下情上報，負責對會議文件決定的事項進行催辦，查辦和落實；保安部全力配合行政專員工作。

二、負責貫徹公司領導指示。做好聯絡溝通工作，及時向領導反映情況、反饋信息；綜合協調各部門的工作；檢查和督辦有關工作；配合其他部門做好員工的思想工作，解決、調解員工糾紛和員工違紀處理工作；

三、按工作程序做好與相關部門的橫向聯系，并及時對部門間爭議提出界定要求；

四、及時準確傳達上級指示；受理下級上報的合理化建議，按照程序處理；

行政人事部

2014年6月17日

第三篇：契約書

契約書

甲方：

乙方；

一：為了以后著想，雙方簽訂如下協議，并共同遵守執行。二：從2012年2月2日起，如乙方再打甲方，便將所有財產及子女所有權歸于甲方。

三：如乙方不顧家而在外嫖賭，便將所有財產及子女所有權歸于甲方。四：如乙方外遇，便將所有財產及子女所有權歸于甲方。五：如倆人同樣外遇，便將財產平分。

六：從2012年2月2日起，所有家務及衛生要共同分擔，要求男女平等。

七：老婆在家照顧小孩。老公必須支付每月的生活費用及所有花費。八：雙方父母無權管以上任何一條協議。因甲方父母在家路途遙遠便由甲方三妹代簽。

本協議壹式兩份，甲、乙雙方各執壹份，經雙方簽字后，即時生效。甲方：乙方； 身份證號碼：身份證號碼：證明人：證明人：簽署日期：年月日

第四篇：契約書

契 約 書

立契約人經雙方協商愿將自來水家屬樓8單元601，面積均平方米，作價人民幣元，賣給，立契時價款，房照一次交清。自交款之日起，房屋所有權即歸所有。成交后房屋所涉及的一切費用由買主負責，特立此據以資雙方信守。

立契約人賣 方：

買 方：

證明人：

立契日年月日

第五篇：總經理委任協議書

總經理委任書及工作考核條例

（二）不得自營或為他人經營與本公司同類的業務；

（三）不得為自己或代表他人與其所在職的公司進行買賣、借貸以及從事與公司利益有沖突的行為；

（四）不得利用職權行賄受賄或取得其他非法收入；

（五）不得侵占公司財產；

（六）不得挪用公司資金或借貸他人；

（七）不得公款私存；

（八）未經董事會同意不得為本公司的股東、其他單位或個人提供擔保；

（九）對由總經理職責及總經理工作職責會議做出的決策，使公司遭受的重大損失承擔相應的責任。

第五條 公司總經理實行以下回避制度；

（一）不得安排其親屬（含姻親、直系血親、三代內旁系血親、近姻親關系，（下同）在公司領導班子中任職；

（二）不得安排其親屬在公司辦公室、人事、財務和審計部門任主要負責人；

（三）不得與其親屬投資的公司發生經營、借貸、擔保等行為。

第六條承擔《中華人民共和國公司法》第十章規定的應負的法律責任。

第七條總經理工作職責應當遵守有關法律、法規和公司章程的規定，忠實履行職責，維護公司利益。當其自身的利益與公司和股東的利益有沖突時，應當以公司和股東的最大利益為行為準則，并保證：

（一）在其職責范圍內行使權利，不得越權；

（二）未經董事會做出決議，不得參與或進行關聯交易；

（三）不得利用在公司的地位和職權為自己謀取私利；

（四）不得利用內幕信息為自己或他人謀取利益；

（五）不得自營或者為他人經營與公司同類的生產經營或者從事損害本公司利益的活動；

（六）不得利用職權收受賄賂或者其他收入，不得侵占公司的財產；

（七）不得挪用公司資金或者將公司資金借貸給他人；

（八）未經董事會做出決議，不得同本公司訂立合同或者進行交易；

（九）不得利用職務便利侵占或者接受本應屬于公司的商業機會；

（十）未經董事會做出決議，不得接收與公司交易有關的傭金；

（十一）不得將公司資產以其個人名義或者以其他個人名義開立帳戶儲存；

（十二）不得以公司資產為本公司的股東或者其他個人債務提供擔保；

（十三）未經董事會決議，不得泄露在任職期間所獲得的涉及本公司的機密信息；但是，在根據有關法律、法規的規定，或公眾利益的要求，或總經理職責本身的合法利益要求的情形下，可以向法院或者其他政府主管機關披露該信息；總經理職責違反前款規定對公司造成損害的，公司有權要求賠償； 構成犯罪的依法追究其刑事責任。

第八條 總經理職責應當謹慎、認真地行使公司所賦予的權利，并保證：

（一）遵守公司章程和股東大會、董事會決議；

（二）公司的經營行為符合國家的法律、法規以及國家各項經濟政策的要求，具體經營活動不得超越營業執照規定的業務范圍；

（三）親自行使法律、法規和公司章程賦予的職權，不得受他人操縱； 除非根據法律、法規或者公司章程的規定，或者得到董事會做出決議，不得將該處置權轉授他人行使；

（四）接受監事會對其履行職責的合法監督和合理建議。

第九條 總經理職責在任期屆滿前可以向董事會提交書面辭職報告提出辭職，但在其離職審批經董事會通過后方可生效。

第十條 總經理職責的辭職報告在提交后尚未生效及生效后的合理期間內，其對公司和股東負有的義務并不解除。對公司負有職責的總經理職責因負有某種責任尚未解除而不能辭職，或者未經董事會同意而擅自離職使公司造成損失的，須承擔賠償責任。

第十一條考核總經理職責的指標和方式

（一）考核總經理職責指標：

1、總資產；

2、凈資產；

3、實際利潤總額；

4、上交利稅；

5、銷售總額；

6、凈資產增長率；

7、利潤增長率；

8、凈資產利潤率；

（二）考核總經理職責的方式：

1、對總經理職責報酬實施年薪制；

2、以前款1-5項指標為依據，每兩年由公司董事會決定一次總經理職責年薪中的基本工資部分，并給予獎懲；

3、以前款6-8項指標為依據，決定總經理職責年薪中的效益工資部分，其中資產增長率占考核比重的40%，實現利潤增長率占考核比重的60%；

4、以前款1-8項指標為依據，按行業分類測算出年平均增長率，對超過平均增長速度的總經理職責給予獎勵。

（三）具體考核辦法參照有關辦法另行制定。

第十二條 總經理職責在任期內成績顯著，由公司董事會作出決議，給予總經理職責物質獎勵，獎勵可采用以下幾種形式：

（一）現金獎勵；

（二）實物獎勵；

（三）紅股獎勵；

（四）其他獎勵。

第十三條 總經理職責在任期內發生調離、辭職、解聘等情形之一時，必須由具有法定資格、信譽良好的會計師事務所或審計師事務所進行離任審計。

第十四條 總經理職責在任期內，由于工作上的失職或失識，發生下列情況者，應區別情況給予經濟處罰、行政處分或依法追究刑事責任。

（一）總經理職責因經營、管理不善，連續三年虧損且虧損繼續增加，公司董事會按有關程序對總經理職責予以解聘，三年內不得擔任相應職務；

（二）因決策失誤或違法亂紀，給公司資產造成重大損失，視性質與情節嚴重程度給予經濟賠償、行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任；

（三）在總經理職責授意和指使下，公司造假帳、隱瞞收入、虛報利潤等弄虛作假行為，視情節輕重程序，給予經濟處罰、行政處分和依法追究刑事責任；

（四）對已具備條件，但忽視環境保護，造成嚴重污染，導致企業發生經濟損失，給社會帶來危害，視情況給予經濟處罰、行政處分和依法追究刑事責任；

（五）由于指揮不當，管理不善，玩忽職守，企業發生了重大安全事故，使公司財產和員工生命遭到重大損失，給予相應的經濟處罰，行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任；

（六）犯有其他嚴重錯誤的，視情節輕重給予相應的經濟處罰、行政處分和依法追究刑事責任。

第十五條 總經理職責違反本規定第七條時，所獲得的利潤，董事會有權做出決定歸還公司所有；給公司造成損害的，公司有權要求賠償； 構成犯罪的依法追究刑事責任。

第十六條 附則

本委任書由有限公司董事會負責解釋。

本委任書須由有限公司董事長簽字并加蓋公司公章，以及被委任人簽字后生效。

本委任書一式三份：有限公司董事會、董事長、被委任人各執一份。

有限公司（公章）被委任人：×××

董事長簽字： 簽字：

日期： 日期：