第一篇：無錫國際招商城營業場所租賃合同

合同編號

無錫招商城場地及設施租賃合同

出租方：（以下簡稱甲方）無錫招商城市場管理有限公司

住所：江蘇省無錫市錫甘路18號

法定代表人：，董事長

承租方：（以下簡稱乙方）無錫寶通外貿有限公司

住所：江蘇省無錫市錫甘路18號

法定代表人：，董事長

鑒于：

1、合同雙方系在中華人民共和國境內依法注冊成立的具有獨立法人資格的企業；

2、甲方對本合同項下的租賃標的物有符合中國法律規定、獨占的、排他的對外租賃處置權；

3、乙方已經按照有關法律規定取得了從事涉外商業貿易的資格。

為在無錫建立一個標桿性的外貿采購基地，將無錫寶通外貿采購基地做強做大，并將其最終建設成為一個在全國乃至全球具有示范意義的外貿采購基地，根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律的規定，甲乙雙方經友好協商，就無錫招商城有關場地及設施的租賃達成一致協議如下：

一、租賃標的：

1、甲方將坐落于江蘇省無錫市錫甘路18號的招商城二期B塊4、5、6、7號樓一到三樓的經營用房，共計建筑面積為平方米租賃給乙方；

2、甲方將招商城二期B塊4、5號樓的地下室，共計建筑面積為租賃給乙方；

3、甲方將原無錫亨通機械廠辦公樓及門口第一幢車間租賃給乙方作為倉庫，建筑面積為平方米；（如遇甲方經營規劃上的需要，改變該倉庫的用途或撤除該倉庫改建它用，乙方須立即將倉庫交還給甲方，甲方須在無錫招商城范圍內給乙方提供同等面積的倉庫租給乙方使用。）

4、合同期內甲方提供給乙方所租賃標的物附近的停車場、墻面、屋頂作為租賃標的附屬物經營使用；

5、甲方有義務將出租標的物的建筑平面圖（標明乙方所租賃的商鋪位置及詳盡尺寸）附在合同后，作為合同附件。

二、租賃使用期限：

1、營業用場地及相關設施的租賃期限為十年，自2006年10月1日至2016年9月30日止；

2、倉庫的租賃使用期限同營業用場地及設施的租賃期限一致；

3、甲方在租賃期內將租賃標的物變賣，轉移所有權的，應當告知購買方與乙方并 1

繼續執行本合同，如因此給乙方造成損失的由甲方承擔。

三、租賃標準：

1、經營性用房：自2006年10月1日至2007年9月30日止，免收租金；

2007年10月1日至2010年9月30日止，每天每平方米2.5元；

2010年10月1日至2013年9月30日止，每天每平方米5元；

2013年10月1日至2016年9月30日止，每天每平方米6元；

2、地下室：自2006年10月1日至2007年9月30日止，免收租金；

2007年10月1日至2010年9月30日止，每天每平方米1元；

2010年10月1日至2013年9月30日止，每天每平方米2元；

2013年10月1日至2016年9月30日止，每天每平方米3元；

3、倉庫：自2006年10月1日至2010年9月30日止，每月每平方米18元；

2010年10月1日至2013年9月30日止，每月每平方米25元；

2013年10月1日至2016年9月30日止，每月每平方米30元；

注：以上所有租賃面積均為實際使用面積，公用部位如：走廊、樓梯、衛生間、電機房等面積不計租金。

四、租金支付：

除免租期外，乙方應當在年度租賃期開始之前一個月內向甲方支付該年度的租金，支付方式應當為現款。

五、租賃物的交付：

1、甲方在2006年8月至2006年9月20日之前將隔打好的1000個左右鋪位的經營用房（每個鋪位面積不得超過３０平方米）及有關輔助用房交付給乙方，甲方并應保證租賃房水、電、寬帶、空調(地下室、倉庫除外)、電梯、門窗、衛生潔具、監控、市場廣播、消防設施等均能正常使用；

2、乙方在租賃期屆滿或合同終止或解除后，應當將設施完整的租賃房屋交付給甲方，并應保證租賃用房的主體結構未受損傷。

六、租賃物的使用：

1、租賃物的約定用途：租賃場所作為無錫寶通外貿有限公司的營業場所，乙方有權依法使用，從事對外貿易租賃；整個租賃營業場所內允許經營的產品范圍為紡織服裝類產品及半成品、五金工具、機械電器、電子產品、輕工產品、小商品、摩托車及其零配件、非機動車及其零配件；

2、改造：乙方因經營的需要，可對租賃物進行相關改造及裝潢，但改造和裝潢的方案須事先征得甲方的同意，有關改造及裝潢費用均由乙方承擔；

３、轉租：乙方因經營的需要，可以將營業場所分割轉租，但轉租承租者須具備依法經營的資格，甲方視情況有權對乙方的轉租行為進行審查及監督。

七、經營目標：

1、預計開業第一年銷售額將達到20億美元，在五年內達到年銷售額100億美元，建成國內南方地區最大的民間國際貿易專業市場；

2、力爭在無錫市解決就業人口5000—10000人；

3、使無錫成長為長三角都市圈的服務業高地和區域性商貿物流中心。

八、物業管理

1、在乙方租賃范圍內，乙方實行封閉式管理，有關保安、保潔工作均由乙方自行負責，有關水費、電費、中央空調費用、保潔、保安等費用由乙方自行承擔，但乙方應當接受甲方的安全監督；上述的所有費用在每月月底前結算；

2、租賃期間甲方將物業管理、市場管理、保安權利移交乙方，甲方不承擔由此產生的一切經濟和法律責任。

九、合同解除：

1、甲方未能按照本協議的約定及時提供符合合同條件的租賃物的，乙方在履行通知義務未果后，有權利解除租賃合同并要求甲方賠償損失；

2、由于甲方物業管理影響到乙方無法正常經營，在經要求整改但甲方在能完成的情況下、在合理期限內仍未能完成的，乙方有權解除本租賃合同并要求甲方賠償相應損失；

3、乙方應當在租賃期開始后即盡快啟動項目，在租賃期開始后六個月內廠商的入駐率應達到60%，在一年之內廠商的入駐率達到80％，如不能達到，則甲方有權解除本租賃協議并無須向乙方作出任何形式的補償或賠償；

4、乙方應當按時支付租賃費、水費、電費、空調費以及甲方代收的各項規費；如逾期不付并且在甲方催告之后仍未支付的，甲方有權解除本租賃協議并要求乙方按照合同的約定承擔違約責任；

5、乙方未經甲方同意對租賃物改造或裝潢，經甲方通知仍未能恢復原狀，甲方有權要求乙方承擔由此產生的經濟損失；

6、乙方從事違法經營行為或超出了約定的經營范圍，經甲方通知未能整改或被依法追究法律責任的，甲方有權解除本合同并要求乙方承擔違約責任。

十、終止

1、合同一方喪失主體資格；

2、雙方協議終止；

3、本合同約定的租賃期限屆滿且雙方未能繼續簽訂租賃協議的。

十一、保證金

乙方在2006年9月10日至9月20日內向甲方交納500萬人民幣作為履行合同保證金，在乙方無違約行為的情況下，合同期滿前一個月，甲方在收到乙方書面通知后一個月內將保證金全額退還給乙方；如甲方超過30天未能退還保證金，乙方有權繼續免費使用租賃物，并向甲方追償保證金本金和與銀行貸款利率相同的利息損失。

十二、輔助義務

甲乙雙方有義務履行：在本合同簽訂之日起至該合同屆滿，在上述租賃經營場所內所使用的稱謂為“無錫國際招商城寶通外貿中心”。但該稱謂僅用于乙方對外宣傳，甲乙雙方并不據此建立任何法律或經營上的聯系，乙方作為獨立主體對外經營，甲方不對乙方的經營行為承擔任何法律與經濟上的責任。

十三、義務

作為無錫招商城的所有者和經營者，乙方須對下列內容及時向甲方通報情況，具體內容如下：

1、乙方對招商及客商的具體情況；

2、乙方對租賃物轉租及改造、裝潢情況；

３、乙方經營過程中資金的運作情況；

4、乙方在使用“無錫國際招商城寶通外貿中心”的行動情況；

5、乙方對外招商的商戶的具體經營情況（如商戶有違反國家法律的經營行為，甲方應當先通知乙方進行管理整改，如乙方無正當理由拒絕接受，則甲方有權直接對商戶的經營行為進行管理）。

十四、違約責任：

如甲乙雙方任何一方違約，違約方應按照本合同約定的年租金金額的20％向守約方支付違約金。

十五、不可抗力

1、因地震、洪水、戰爭等不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，相關的經濟損失各自承擔；

2、因國家行政部門干涉、國家強制征地或拆遷等導致本合同無法履行，給乙方造成損失的，甲乙雙方應共同配合向政府要求相應補償或賠償。

十六、爭議解決

如本合同的履行發生爭議，雙方一致同意提交無錫市仲裁委員會仲裁。

十七、其他

1、乙方在租賃期間享有獨立的經營權，甲方不干涉乙方的正當經營；

2、乙方帶來的客商到甲方經營的市場內采購商品的，乙方有權利向供貨商收取2％的傭金（具體操作程序雙方另行協商）；

3、租賃協議到期后，在同等條件下，乙方有優先續租權。

十八、簽署：

1、本合同經雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效；

2、本合同一式六份，雙方各執三份。

雙方簽字/蓋章

出租方（甲方）：無錫招商城市場管理有限公司

法定代表人：委托代理人：

年月日

承租方（乙方）：無錫寶通外貿有限公司

法定代表人：委托代理人：年月日

第二篇：營業場所租賃合同

租賃合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根據國家有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的營業場所租賃給乙方使用的有關事宜，雙方達成協議并簽訂租賃合同如下：

一、出租營業場所情況

甲方租賃給乙方的營業場所坐落在，面積為平米。

二、租賃期限

1、租賃自年月日起，至年月日止。

2、租賃期滿，甲方有權收回出租營業場所，乙方應如期歸還，乙方需繼續承租的，應于租賃期滿前一個月，向甲方提出書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

3、租賃期間遇到出租房主體發生變更情況時，此合同依例對變更后主體有效。

三、租金

1、甲、乙雙方約定，上述營業場所租賃每年為元。

2、本租金不含稅金，租金發票由雙方配合解決，乙方另行承擔稅金。

3、租金的支付鑒于雙方的合作關系，甲方給予乙方靈活支付租金的時間便利。

四、其他費用

租賃期間，水、電、物業管理等費用包含在租金內。

五、營業場所轉租和歸還

1、乙方在租賃期間，如將上述房屋轉租，需事先征得甲方的書面同意，如果擅自中途轉讓，則甲方不再退還租金。

2、租賃期滿后，上述辦公場所歸還時，應當符合正常使用狀態。

六、租賃期間其他有關約定

1、上述營業場所租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規，不得利用上述營業場所租賃進行非法活動。

2、上述營業場所租賃期間，甲方應做好消防、安全、衛生工作。

3、上述辦公場所租賃期滿后，甲方如繼續出租該房時，乙方享有優先權；如期滿后不再出租，乙方應如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都有乙方承擔。

七、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協商解決。

八、本合同一式兩份，雙方各執一份，合同經蓋章簽字后生效。

出租方：承租方：

簽約日期：年月日

第三篇：營業場所租賃合同

租賃合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根據國家有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的營業場所租賃給乙方使用的有關事宜，雙方達成協議并簽訂租賃合同如下：

一、出租營業場所情況

甲方租賃給乙方的營業場所坐落在，面積為

平米。

二、租賃期限

1、租賃自

****年**月**日起，至

****年**月**日止。

2、租賃期滿，甲方有權收回出租營業場所，乙方應如期歸還，乙方需繼續承租的，應于租賃期滿前一個月，向甲方提出書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

3、租賃期間遇到出租房主體發生變更情況時，此合同依例對變更后主體有效。

三、租金

1、甲、乙雙方約定，上述營業場所租賃每年為

元。

2、本租金不含稅金，租金發票由雙方配合解決，乙方另行承擔稅金。

3、租金的支付鑒于雙方的合作關系，甲方給予乙方靈活支付租金的時間便利。

四、其他費用

租賃期間，水、電、物業管理等費用包含在租金內。

五、營業場所轉租和歸還

1、乙方在租賃期間，如將上述房屋轉租，需事先征得甲方的書面同意，如果擅自中途轉讓，則甲方不再退還租金。

2、租賃期滿后，上述辦公場所歸還時，應當符合正常使用狀態。

六、租賃期間其他有關約定

1、上述營業場所租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規，不得利用上述營業場所租賃進行非法活動。

2、上述營業場所租賃期間，甲方應做好消防、安全、衛生工作。

3、上述辦公場所租賃期滿后，甲方如繼續出租該房時，乙方享有優先權；如期滿后不再出租，乙方應如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都有乙方承擔。

七、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協商解決。

八、本合同一式兩份，雙方各執一份，合同經蓋章簽字后生效。

出租方：

承租方：

簽約日期：

****年**月**日

第四篇：無錫國際招商城消防工作匯報（最終版）

關于無錫國際招商城

實施消防安全專項整治情況的匯報

為貫徹落實2003年6月13日無錫市人民政府專題會議精神，徹底根除老招商城嚴重的火災隱患和交通涌堵，市城市投資發展總公司受政府委托實施原無錫招商城整體搬遷、組建現代物流市場的重大決策。規劃選址城南原太湖耐火材料廠，占地500畝，規劃建筑總面積60萬平方米；市城投公司按錫政會紀[2003]40號文要求市場化運作，組建了中外合資合作開發的無錫招商城有限公司，注冊資金5185萬美元，中港雙方股權比例為2 : 8，計劃總投資20億元，被列為2004市政府重點項目。

市城投公司委派人員肩負政府賦予的雙重職責，不辱歷史使命，頑強拼搏，攻堅克難，夜以繼日，透支體能，在短短兩年多時間內，投入15億，拆遷21萬平方米，建成44萬平方米，吸納近萬商戶，安置3萬多人就業，實現了政府決策不失誤，開發建設不耽誤，整體搬遷不延誤，未傷一兵一卒。在拆遷規模、施工周期、工程質量、招商招租等方面創造了國內同類市場建設中的奇跡。行家評述，按常規操辦，現在商城的啟動建設亦在情理之中。在培育市場、繁榮市場方面有所作為，列為市對外開放旅游點和市政府接待參觀點，被中國百貨協會評為 “全國最具影響力批發市場”，獲得了 “中國馳名市場”、“中國誠信市場”等榮譽稱號及全國批發市場的副理事長單位。

新建的無錫招商城以徹底消除火災隱患為初衷，無錫國際招商城的開發建設，從建筑設計開始，就始終把消防安全放在一切工作的首位，累計投入3億元建成和在建10萬平方米地下室，解決停車問題；根據市場特點，開通六縱五橫南北東西主干道大交通，路網總面積66391平方米，占整個商城征地面積19.9%，在全國市場中所罕見；防火設備設施系統投入逾8000萬元，這樣大的投入量和裝備水平，得到省消防總隊的認可和贊揚。

無錫國際招商城項目作為市政府重點工程，開發規模大、建設要求高、回報周期長，為如期完成政府的目標任務，招商城公司逼得采取邊設計、邊施工、邊營業的辦法，爭主動，趕工期、搶進度；同時由于各種原因，整體搬遷演變為惡性的商源競爭，經營戶上南京去北京群訪，城投公司耗費了大量精力、人力和財力，被迫讓利降租，處置了上百次群訪，化解了社會不穩定因素，累計經濟損失高達2億元，終于在2005年9月中旬實現了九大專業市場全部搬遷的政府目標。正因為時限因素，招商城公司建造了床上用品、勸業場、橫街等三處臨時建筑作過渡商業用房，把部分地下停車場移作過渡性倉庫，目的是為了搶時間盡快搬遷，穩定經營戶，盡快投身于二次創業。

造成商城配套設施跟不上的主要原因有三：一是規劃設計三期工程倉庫位于亨通機械廠地塊，目前尚缺5千萬資金，未能如期建設；二是三期待建倉庫地塊中有教委職工宿舍等安置房源難解決而拆遷未到位；三是受國家宏觀調控影響，商業配套用房銷售滯后，資金回籠受阻，影響后續開發。

城投公司盡管面臨重重困難，但堅持認真貫徹“預防為主，防消結合”的消防工作方針，硬件不足軟件補，從緊從嚴抓好消防安全工作：

（一）領導重視，全力改善設施。目前商城設10個分市場，高峰日客流量達10萬人次，車流量達10000輛次，同時停放車輛2000輛。商城已成為一個特殊的商貿社區，管理面廣量大，充斥著各種社會現象，商戶流動性大，黑惡勢力時有滲透，動一發而牽全身。對此，招商城領導極為重視，加大保安力量，壯大協警隊伍，添置必要設備，提高自救能力，完善防火設施，千方百計擴大倉儲和停車場，去年春節期間，冒雨日夜作業，將橫街綜合市場、新勸業場的12972平方米屋面，由原泡沫夾心板調換成防火阻燃性能好的巖棉夾心板；同時投資20萬元購置了一輛消防車，成立了由8名專職隊員組成的商城消防隊。

（二）健全制度，狠抓隊伍建設。招商城制定消防安全規章制度35類208條228款，同時抓好隊伍建設這個根本，組建了200多人的分市場治保委員會，成立200多人的義務消防隊，發揮其信息員、宣傳員、消防員、督查員、服務員“五員”的積極作用；市場還專門抽調五名保安，組成了安全防火督查組，每月考核評比，上墻公布，不斷整改隱患。

（三）分級管理，完善消防網絡。強化一把手消防安全第一責任人的責任，城投總公司領導直接分管，商城領導掛帥，分市場經理明確為安全第一責任人，安保部具體負責。形成了安保部、分市場、義務消防隊、經營戶大小組長，經營戶四級立體消防安全網絡；形成了公司總經理、城投公司分管領導、市場管理公司領導、安保部部長、分市場經理、經營戶大小組長到經營戶七級由線及面的消防安全管理網絡，橫向到邊，縱向到底，全方位地強化消防安全管理。

（四）警鐘長鳴，人防技防相結合。公司舍得在安全防范上投入，市場配置5套消控、監控設施，配有監控探頭420只，自動報警探頭9000只，噴淋頭35000只，室內消火栓670只，防火卷簾門600扇，消防廣播1500只。在加強對全員消防安全教育培訓的同時，利用廣播、標語、橫幅、經營戶手冊、招商城簡報等各種手段，普及消防安全常識、違規違章警示案例的宣傳，做到警鐘長鳴，賞罰分明。招商城自2004年9月開業以來，市場共處理違反消防安全規章制度250人次，拘留2人，辭退不合格保安100多人，處理分市場經理2人，發整改通知書850份，罰款5000多元。

盡管招商城公司抓管理、嚴落實，消防安全工作確有一定的成效，但市場處于初創階段，以防火為主的安全工作絲毫不能松。前階段消防工作中存在的主要問題有：

一是市場仍然存在“三亂”現象，亂拉亂接電器線路，亂停亂放電瓶車，亂堆放商品，影響通道暢通，以及禁煙區內吸煙、違禁使用家用電器等。

二是工程建設中遺留的問題。為按市政府時限完成整體搬遷九大專業市場的任務，建設了床上用品、橫街、勸業場、副食品市場等四處過渡性商業用房，以及未經消防驗收的勸業場7號樓、8-9號樓，這些建筑消防設施基本已配套齊全，存在的問題目前正在積極整改之中。三是因拆遷難度大，資金緊缺等原因，倉儲設施建設一時跟不上。按正常要求，營業用房和倉儲用房的配比為1:3,在吸納九大專業市場等客戶中,除積極收購印花廠和將待開發的老廠房用作倉儲房外,處于無奈將一期工程部分地下車庫移作倉庫,導致地面停車難、行車難，個別地方還影響消防通道暢通。我們已經整改的措施如下：

1、拆除8-9號樓針織和鞋帽市場堆物閣樓824只；三樓經同意移作倉庫用房后，加裝了防火墻，隔小防火分區，加裝噴淋頭。

2、整個市場，夜間除通道照明外，全部拉斷電源；堆物空商位303只已作了清除，且全部拆除電源，安裝卷簾門。

3、橫街堆物閣樓、撤消閣樓上的辦公室，移入一號樓園頭集中辦公，拆除插座，全部改裝防爆燈；閣樓少量周轉庫存商品，限重限高堆放，屋面已翻建成巖棉防火板。

4、勸業場臨時用房屋面已翻建成巖棉防火板，整頓了電器線路，實行限重、限高堆物。

5、地下倉庫目前已在實施搬遷，已完成65%搬遷工作量。

6、副食品市場建造時已按消防要求設計，但大通道內，因陽光直射引起食品變質出油，小包裝食品受熱膨脹，經營戶情緒激烈，出于無奈已加蓋大通道頂棚，但頂棚與屋面間距達一米以上。

7、經同意租借的鍋爐分廠作副食品倉庫，已安裝消防栓等防火設施；重新鋪設電器照明線路，但在西北角有一加油站，擬加高加固隔離圍墻。為此我們建議：

1、上述橫街、勸業場、床上用品、副食品市場等過渡性商業用房，我們一方面懇請市有關部門批準延長使用時間，并進行消防驗收，另一方面積極創造條件，約可在2008年底，待統一規劃建造后移址經營。

2、懇請市有關部門和消防部門批準，床上用品，副食品市場等過渡用房延長使用時間，并進行消防驗收。

3、懇請有關部門和消防部門對7、8、9號三幢大樓作出消防驗收，存在問題我們將積極予以整改。

4、懇請對鍋爐廠倉庫進行消防驗收。

感謝市政府有關部門和消防部門對招商城工作的大力支持、幫助和指導。我們將竭盡全力、嚴防死守，確保招商城防火安全萬無一失。

無錫招商城管理有限公司 二OO六年八月一日

第五篇：住所(營業場所)租賃合同示例

附件4

住所（營業場所）租賃合同

出租方： ****（以下簡稱甲方）承租方： ******（以下簡稱乙方）

簽訂時間： * 年 * 月 * 日 簽訂地點： ** 根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上訂立本合同，就房屋租賃事項達成如下協議。

第一條 租賃房屋（場所）坐落在 * 市 * 區 * 路* 號 *，建筑面積為 *平方米。

第二條 租賃房屋（場所）法定用途：（下同）

第三條 租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日（規定為1年以上20年以內）。

第四條 租賃用途：乙方租賃該房屋作為(備注：擬新設或者變更企業的名稱)住所（或生產、經營場所）使用。

第五條 月租金為 元人民幣（大寫），租金的支付期限及方式：（如：乙方按每 月的月初 日前一次性向甲方支付租金，租金直接匯入甲方帳戶，開戶銀行：

，帳號：）。

租金變動條款：（如第一年租金為 元人民幣，以后每遞增百分之 %）。

第六條 定金（或押金）：乙方在簽訂本合同后 日內須向甲方支付 元人民幣（大寫）作為定金（或押金）。

第七條 乙方負責支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、閉路電視收視費、衛生費、物業管理費，并承擔延期支付費用、違規操作等造成的違約責任；甲方承擔租賃期間的房產稅、出租所得稅及附加費、水電表立戶費，但因乙方水電管理使用不善造