第一篇：內(nèi)部聯(lián)建合作協(xié)議書

內(nèi)部聯(lián)建合作協(xié)議書

發(fā)包方：（以下簡稱：甲方）承包方：（以下簡稱：乙方）甲乙雙方系經(jīng)工商局核發(fā)等級(jí)并有效存續(xù)的公司，甲方通過合作開發(fā)形式獲得雙鴨山石材路住宅樓項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。為加快開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著誠實(shí)信用、共同投資、利益共享的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

一、工程的概況：

1、工程暫定名稱：石材路住宅樓

2、工程地點(diǎn)：石材路東側(cè)

3、承包項(xiàng)目暫定建筑面積：

4、承包范圍：X樓（詳見附圖）：距建筑外墻2米以內(nèi)所有建設(shè)施工項(xiàng)目；地下部分按建筑物地下外墻正投影面積計(jì)算。層數(shù)：地下一層，地上X層，以規(guī)劃為準(zhǔn)。

建筑限高：90米

5、承包方式：內(nèi)部承包。即該項(xiàng)目所需建設(shè)資金由乙方自籌，單獨(dú)核算，銷售收入減除應(yīng)向甲方交納稅金外其余均歸乙方所有。

6、暫定：開工日期：年月日

竣工日期：年月日

7、工程質(zhì)量：國家、地方現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。

文明施工：國家、地方現(xiàn)行規(guī)定。

二、雙方結(jié)算方式：

1、甲乙雙方約定本協(xié)議合作價(jià)款：元/m2建筑面積（不含地下室面積）。

雙方最終按竣工圖紙計(jì)算的建筑面積為準(zhǔn)（按2005年哈爾濱市建筑面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算）。

其中地下一層部分由乙方自行建設(shè)，物業(yè)由甲方同意管理。

2、乙方向甲方支付本項(xiàng)目的合作價(jià)款包括：土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、大小配套費(fèi)、規(guī)劃和平整本協(xié)議建設(shè)用地費(fèi)，房屋維修基金、質(zhì)量監(jiān)督、招投標(biāo)、建筑面積測(cè)量費(fèi)、工程勘探費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等其他費(fèi)用。乙方只負(fù)責(zé)承包項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、建安費(fèi)和稅金。

3、甲方負(fù)責(zé)的開發(fā)建設(shè)工作有：對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的有關(guān)報(bào)批、申請(qǐng)施工、竣工備案、售房及辦理按揭貨款、辦理商品房發(fā)票、物業(yè)管理等本項(xiàng)目全部內(nèi)容的開發(fā)建設(shè)工作。

三、付款方式：

1、本協(xié)議簽署后，乙方須在年月日前保證足額繳納該樓內(nèi)部承包價(jià)款中的50％即：萬元（大寫：）人民不，余款于年月日之前交齊，如乙方未能按時(shí)交付此款項(xiàng)，前期交款歸甲方所有。

2、工程竣工交付驗(yàn)收前，甲乙雙方按竣工圖紙結(jié)算完畢，雙方互找差額部分。

四、工程分包

1、乙方所簽施工分包工程合同，不能免除乙方與甲方所簽合同中應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。

2、乙方所承包及發(fā)包的所有工程竣工驗(yàn)收交付前，乙方須在應(yīng)付工程款中預(yù)留質(zhì)量保修金，保修金額為工程造價(jià)的5%繳納給雙鴨山工程質(zhì)量監(jiān)督站（按政府相應(yīng)文件規(guī)定執(zhí)行），質(zhì)保期滿后，返還乙方。但不免除乙方及乙方的承包商繼續(xù)對(duì)甲方承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的保修責(zé)任。

五、工程保修

乙方所建工程保修的項(xiàng)目、內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)，承包人按法律、法規(guī)或國家、地方關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

六、安全生產(chǎn)及文明施工：

1、乙方負(fù)責(zé)在施工期間內(nèi)乙方所有施工現(xiàn)場(chǎng)人員人身安全及由于乙方發(fā)包施工單位原因造 成的甲方及其他人

8、甲方有權(quán)對(duì)乙方（或乙方分包施工單位）在項(xiàng)目建設(shè)中的違法、違規(guī)行為進(jìn)行制止，乙方不予改過時(shí)，可采取停工、停電、停水、罰款等制裁手段。

9、甲方應(yīng)積極配合乙方對(duì)項(xiàng)目的施工管理工作，提供乙方施工所必須的工作條件，以確保項(xiàng)目能順利竣工并交付使用。

10、因甲方原因乙方不能按合同約定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)（年月日 前），甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

（1）逾期不超過60天自本合同規(guī)定的交款日期的第二天起甲方按日向乙方支付已交總價(jià)款的千分之三的違約金。合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過60天，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同，甲方自解除合同之日起10天內(nèi)退還全部已付款，并按總價(jià)款的3%向乙方支付違約金。如不能在10日內(nèi)退還全部款項(xiàng)，甲方應(yīng)繼續(xù)按日3%向乙方支付違約金。至全額給付乙方止。因甲方違法、違規(guī)造成乙方停工損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。因甲方原因?qū)е滤潜P不能正常銷售，甲方對(duì)乙方按合同作總價(jià)款雙倍承擔(dān)賠償責(zé)任。并賠償乙方建安費(fèi)及設(shè)計(jì)費(fèi)。

11、甲方負(fù)責(zé)以甲方的名義乙方設(shè)立獨(dú)立賬戶（甲方財(cái)務(wù)印簽、乙方名章），申辦售房按揭貨款，銷售款項(xiàng)由甲方及時(shí)支付給乙方。時(shí)間為收取銷售款項(xiàng)后15日內(nèi)，逾期未付的按月承擔(dān)未付款的3%違約金。乙方給甲方開出相應(yīng)金額.

第二篇：聯(lián)建工程內(nèi)部合作協(xié)議

聯(lián)建工程內(nèi)部合作協(xié)議

甲方：

乙方：

為了保證工程順利實(shí)施，促進(jìn)工程質(zhì)量和工程進(jìn)度，保證生產(chǎn)安全和文明施工，落實(shí)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定；甲乙雙方經(jīng)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以內(nèi)部合作方式共同承接和實(shí)施該工程項(xiàng)目，甲乙雙方共同組建項(xiàng)目部，對(duì)該工程實(shí)行統(tǒng)一管理，但乙方實(shí)行獨(dú)立施工，獨(dú)立核算，獨(dú)立賬戶，盈虧自負(fù)的經(jīng)營管理原則；甲方為本項(xiàng)目的總負(fù)責(zé)人，乙方為本項(xiàng)目的施工負(fù)責(zé)人。雙方在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上簽訂本項(xiàng)目內(nèi)部合作協(xié)議，保證嚴(yán)格遵守并執(zhí)行所有協(xié)議內(nèi)容和承擔(dān)雙方各自的各項(xiàng)責(zé)任。

第一章 工程概況

1、工程名稱：重慶市兩江新區(qū)平基土石方工程。

2、工程地點(diǎn)：重慶市兩江新區(qū)范圍內(nèi)。

3億元人民幣。

4、完成工期：約36個(gè)月。

5、工程內(nèi)容：土石方工程挖、裝、運(yùn)、平、爆破和綠化、管網(wǎng)、道路等市政工程。

6、資金來源：財(cái)政撥款。

7、協(xié)議始終日期：從與簽訂正式施工合同起到工程完工，所有款項(xiàng)全部結(jié)清為止自動(dòng)失效。

8、工程質(zhì)量等級(jí)：按與業(yè)主簽訂的施工總合同規(guī)定要求執(zhí)行。

9、兩江新區(qū)管理委員會(huì)提供燃料柴油、炸藥、雷管等材料，在工

程進(jìn)度款的下月進(jìn)度款中扣除，該材料執(zhí)行價(jià)為政府控制的優(yōu)惠價(jià)。

10、工程進(jìn)度款按照每月進(jìn)度款的80%支付；下月份補(bǔ)足本月份進(jìn)度款20%。

11、保證金在工程正常進(jìn)行4個(gè)元后，按照工程進(jìn)度比例退還。

12、土方、次堅(jiān)石、堅(jiān)石的比例為：1：7：2和1：6：3為主，具體以合同和現(xiàn)場(chǎng)簽證為準(zhǔn)。

13、土石方的承包結(jié)算價(jià)格為：按照重慶市2008市政工程定額計(jì)價(jià)，一級(jí)一類和大型土石方工程取費(fèi)，人工、材料、機(jī)械全額按照重慶市當(dāng)月的經(jīng)濟(jì)信息公布價(jià)調(diào)差，再根據(jù)主合同的規(guī)定按照定額基價(jià)下浮點(diǎn)數(shù)執(zhí)行。稅金按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

第二章 合作條件

1、經(jīng)甲乙雙方對(duì)該工程的真實(shí)性考察核實(shí)后，以甲方為主，乙方協(xié)助，共同負(fù)責(zé)該工程的洽談和前期相關(guān)運(yùn)作，由甲方與業(yè)主單位簽訂正式施工合同。

2、甲方按與業(yè)主簽訂的合同的土石方和附屬工程的總工程量，分配總工程量350億元人民幣的工程量的工程給乙方實(shí)施；乙方負(fù)責(zé)按照業(yè)主和甲方簽訂的合同要求繳納足額的工程履約和質(zhì)量保證金，并按約定要求向甲方繳納管理費(fèi)。

第三章 合作方式和甲乙雙方的責(zé)任

1、甲方為簽訂正式施工合同的公司，必須具備業(yè)主簽訂合同的各項(xiàng)資質(zhì)要求和注冊(cè)要求以及備案登記要求。

2、甲方負(fù)責(zé)工程承接，外聯(lián)和其他與之相關(guān)的事宜。

3、甲方的授權(quán)委托人和乙方的授權(quán)委托人一起共同與重慶市兩江新區(qū)管理委員會(huì)簽訂該工程項(xiàng)目總承包施工合同；乙方的公司也應(yīng)具備滿足該項(xiàng)目要求的資質(zhì)要求，并應(yīng)得到業(yè)主和甲方的認(rèn)可，由甲乙雙方共同組建該項(xiàng)目的項(xiàng)目管理部，現(xiàn)場(chǎng)在項(xiàng)目部下設(shè)立工程處，各工程處實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。項(xiàng)目部全權(quán)主持該項(xiàng)目承包范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作，項(xiàng)目部的項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目總工程師由乙方指派，財(cái)務(wù)總監(jiān)由鄭曉琴擔(dān)任，項(xiàng)目施工管理人員和技術(shù)管理人員以及財(cái)務(wù)出納由乙方指派，項(xiàng)目部的印章由甲乙雙方發(fā)文啟用，印章使用必須經(jīng)項(xiàng)目部正、副經(jīng)理同意后方可使用，工程款的支付必須經(jīng)項(xiàng)目部經(jīng)理、項(xiàng)目總工會(huì)簽后方可支付。

4、該工程的總工程量的30%由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施施工，承擔(dān)其工程量的所有費(fèi)用和保證金；總工程量的70%由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施施工，承擔(dān)其實(shí)施工程量的所有費(fèi)用和保證金；在乙方施工的工程量中，乙方同意分割100億元人民幣的工程量給甲方指定的內(nèi)部關(guān)系人承包實(shí)施，即由鄭曉琴女士負(fù)責(zé)對(duì)接實(shí)施。并負(fù)責(zé)承擔(dān)實(shí)施工程量的所有費(fèi)用和保證金。

5、甲乙雙方各自根據(jù)承擔(dān)實(shí)施施工的工程量，支付0.3%施工管理費(fèi)給江蘇弘盛建設(shè)工程集團(tuán)有限公司。

6、乙方保證銀行賬戶上必須具有真實(shí)、合法、可以隨時(shí)移動(dòng)的有效資金，資金總量八億元人民幣以上，全力配合簽訂合同，并在合同簽訂后保證按照業(yè)主和與甲方的事前約定要求，將資金足額及時(shí)的轉(zhuǎn)入業(yè)主指定賬戶。

7、由乙方組織施工隊(duì)伍和現(xiàn)場(chǎng)工程技術(shù)人員，編制定施工技術(shù)方

案，負(fù)責(zé)質(zhì)量、安全、文明施工等現(xiàn)場(chǎng)施工管理，各工程處各自承擔(dān)自己承擔(dān)實(shí)施工程范圍內(nèi)的一切安全事故責(zé)任；甲方實(shí)施其該項(xiàng)目的監(jiān)督管理權(quán)利。

8、工程質(zhì)量與安全

a 乙方必須按圖紙精心組織施工，按時(shí)完成施工任務(wù)。保證工程質(zhì)量達(dá)到國家和行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)精品工程的要求，確保實(shí)現(xiàn)一次性合格率100%。

b 如乙方施工質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)無條件在規(guī)定期限內(nèi)返工，返工費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

c 乙方必須制訂施工方案，并結(jié)合工程實(shí)際制訂好保證安全的“四大措施”（組織、技術(shù)、安全、環(huán)保措施），必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)的方針，政策、法令、法規(guī)，遵守國家、行業(yè)有關(guān)安全施工、文明施工的規(guī)定。遵守現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。在施工過程中發(fā)生的安全事故，全部由乙方負(fù)責(zé)。

承包方式

d 乙方為該工程的承包責(zé)任方，全權(quán)負(fù)責(zé)主持承包范圍內(nèi)施工工程的各項(xiàng)工作，并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。會(huì)同甲方共同組建工程項(xiàng)目部，項(xiàng)目經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)由甲方指派，項(xiàng)目副經(jīng)理、總工、現(xiàn)金出納由乙方指派。

稅費(fèi)交納規(guī)定：乙方應(yīng)按稅收的有關(guān)規(guī)定支付稅費(fèi)。

e 工程質(zhì)量：達(dá)到施工合同中要求的質(zhì)量等級(jí)。

f 安全生產(chǎn)：杜絕重大傷亡事故。達(dá)到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T安全生產(chǎn)、文明施工的要求。施工現(xiàn)場(chǎng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化管理，乙方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員加強(qiáng)安全教育并購買意外傷亡保險(xiǎn)，聘用特殊工種工人要有操作證，并在項(xiàng)目部備案；乙方須設(shè)專職安全員，若發(fā)生重傷、死亡事故和重大設(shè)備事故，損失和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

g 施工工期：按合同工期要求完成。工期提前或延誤的獎(jiǎng)罰全部由乙方享有或承擔(dān)。

雙方合作恪守誠信，項(xiàng)目部所有經(jīng)濟(jì)信息（如材料、勞務(wù)、月進(jìn)度計(jì)量等）按公司要求實(shí)行透明開放。項(xiàng)目部對(duì)外合法印章是甲乙方共同發(fā)文啟用并在建設(shè)方及監(jiān)理方備案的項(xiàng)目部公章，甲乙方不得私刻甲方任何印章。

勞務(wù)工人保護(hù)和管理

h 乙方每月應(yīng)按時(shí)發(fā)給工人工資，不得拖欠工人工資。如因乙方拖欠工人工資造成工人集體上訪給公司造成不良影響，必須承擔(dān)所有

經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任。若工程所在地政府勞動(dòng)部門對(duì)民工工資發(fā)放有相關(guān)管理規(guī)定的，必須按政府勞動(dòng)部門規(guī)定執(zhí)行。

i 財(cái)務(wù)管理

項(xiàng)目部財(cái)務(wù)工作由甲乙方負(fù)責(zé)管理，甲方派出財(cái)務(wù)總監(jiān)，乙方派出

現(xiàn)金出納。財(cái)務(wù)帳戶財(cái)務(wù)人員預(yù)留印章由乙方出具并保管，各種財(cái)務(wù)手續(xù)需財(cái)務(wù)總監(jiān)、現(xiàn)金出納共同簽字方為有效。項(xiàng)目部財(cái)務(wù)管理應(yīng)遵紀(jì)守法，按照《會(huì)計(jì)法》要求建立完善、真實(shí)的成本帳；依法繳納國家規(guī)定的稅收。業(yè)主工程款匯入甲方賬戶后，甲方必須于當(dāng)天將乙方報(bào)審的工程進(jìn)度價(jià)款撥付給乙方。在承包合同期間，甲乙方不準(zhǔn)以此工程項(xiàng)目對(duì)外進(jìn)行任何形式的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保。

工程進(jìn)度款的支付優(yōu)先順序?yàn)椋?/p>

h.1、建設(shè)單位供應(yīng)的材料費(fèi)，代扣代繳的稅金及其它應(yīng)扣費(fèi)用。

h.2、勞務(wù)費(fèi)及管理人員工資。

h.3、項(xiàng)目部外購材料及設(shè)備租賃費(fèi)。

h.4、最后利潤分配。

h.5、工程竣工后，所有的財(cái)務(wù)賬薄移交甲方公司。保修期內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，滯留在建設(shè)單位的保修金保修期滿后乙方負(fù)責(zé)結(jié)算。

h.6、本工程專用賬戶待保修金結(jié)算完畢后方予撤銷。

第四章 聯(lián)建施工條款

一 甲乙雙方必須按照施工圖紙和合同要求，國家規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，按規(guī)定完成工程任務(wù)，執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性條文的規(guī)定，不得違反其規(guī)定，如有違反承擔(dān)其全部違約責(zé)任。

二 甲乙雙方必須遵守“質(zhì)量第一，安全第一”的宗旨，做好人員培訓(xùn)，搞好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全文明施工生產(chǎn)防范，加強(qiáng)質(zhì)量管理和安全管理工作。

其他約定

1、該工程項(xiàng)目的全部現(xiàn)場(chǎng)施工隊(duì)伍一律享有甲方與業(yè)主簽訂的合同規(guī)定，油料、民爆材料等享受政府優(yōu)惠政策。

2、甲乙雙方如何一方違反上述條款，均按本協(xié)議約定工程總量的0。1%作為違約金，由違約方賠償給守約方。

本協(xié)議中約定的各項(xiàng)條款（除工程價(jià)格外）與業(yè)主方要求相悖者，以業(yè)主方合同及相關(guān)要求為準(zhǔn)。

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起正式生效。

本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

年

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月日年月日

第三篇：房地產(chǎn)聯(lián)建合作協(xié)議書

房地產(chǎn)聯(lián)建合作協(xié)議書

甲方： XX 乙方： XX 為加快XXX的建設(shè)步伐，根據(jù)國家有關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、互利互惠的原則，就關(guān)于共同開發(fā)甲方所完全擁有的廠區(qū)國有土地項(xiàng)目，達(dá)成如下協(xié)議：

一、聯(lián)建項(xiàng)目

聯(lián)建項(xiàng)目名稱：XXXX

二、聯(lián)建項(xiàng)目位臵及性質(zhì)

2.1 聯(lián)建項(xiàng)目位于XX，具體位臵以壹將科技開發(fā)公司廠區(qū)現(xiàn)有國有土地使用證確定的四至為準(zhǔn)。

2.2 聯(lián)建項(xiàng)目土地性質(zhì)為國有工業(yè)出讓用地，土地使用權(quán)為甲方所有，土地權(quán)屬清晰且無任何糾紛。

三、聯(lián)建項(xiàng)目規(guī)模

合作雙方在本協(xié)議第二條所述地塊上，聯(lián)建XXXX，計(jì)劃建設(shè)小區(qū)物業(yè)建筑面積XXXX平方米，具體執(zhí)行依據(jù)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。

四、聯(lián)建方式及投資

4.1 甲方提供自己擁有的具有合法手續(xù)的XXXX土地，乙方提供全部建設(shè)資金。

4.2 甲方提供的廠區(qū)土地應(yīng)具備根據(jù)建設(shè)進(jìn)度所需要的搬遷（甲方自行搬遷）條件，并協(xié)助乙方辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、土地使用性質(zhì)變更、土地使

—1— 用權(quán)轉(zhuǎn)讓、消防審查、綠化審查、報(bào)建、施工等房地產(chǎn)開發(fā)所需要的全部手續(xù)。

4.3 乙方提供的建設(shè)資金包括：自項(xiàng)目立項(xiàng)、國土過戶至房地產(chǎn)開發(fā)完畢驗(yàn)收交房所需要的一切資金。

4.5 在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章后，雙方應(yīng)完成如下工作：

甲方: 4.5.1 本協(xié)議生效后10日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)將廠區(qū)（除現(xiàn)有廠房占地外）土地交付乙方，待完成主管部門審批的聯(lián)建或招、拍、掛手續(xù)后，根據(jù)建設(shè)進(jìn)度需要協(xié)助乙方進(jìn)行土地性質(zhì)變更和國土使用權(quán)轉(zhuǎn)移。

4.5.2 協(xié)助乙方辦理建設(shè)用地的選址定點(diǎn)有關(guān)手續(xù)。

乙方：

4.5.3 在甲方將廠區(qū)土地交付乙方三日內(nèi)即著手辦理土地整治、方案設(shè)計(jì)等開發(fā)前期工作。

五、利潤分配

5.1 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，雙方按如下辦法進(jìn)行利潤分成：

5.1.1 甲方分得固定回報(bào)人民幣XXX萬元，整個(gè)項(xiàng)目由乙方獨(dú)立開發(fā)、自負(fù)盈虧。

5.2 雙方約定共同開立聯(lián)合賬戶共管銷售資金直至甲方全部收回應(yīng)分得固定回報(bào)。

5.3整個(gè)小區(qū)開發(fā)完成后，由乙方自行招聘物管公司管理小區(qū)。

六、權(quán)利與義務(wù) —2— 6.1 甲方權(quán)利與義務(wù)：

6.1.1 落實(shí)聯(lián)建項(xiàng)目的合法用地手續(xù)，并確定該土地的使用權(quán)人為甲方，且土地使用不附帶第三者權(quán)益限制。

6.1.2 完成聯(lián)建項(xiàng)目規(guī)劃用地的折遷、安臵及補(bǔ)償工作，折遷安臵及補(bǔ)償費(fèi)用等前期費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)并能滿足分期建設(shè)進(jìn)度需要。

6.1.3 負(fù)責(zé)聯(lián)建項(xiàng)目施工期間的整體供水、供電手續(xù)辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.1.4 配合乙方進(jìn)行工程建設(shè)及工程管理，協(xié)調(diào)各方的關(guān)系，并協(xié)助乙方辦理該項(xiàng)目的土地招、拍、掛以及過戶手續(xù)。

6.1.5依本協(xié)議規(guī)定取得固定回報(bào)分紅。

6.2 乙方的權(quán)利與義務(wù)：

6.2.1 按本協(xié)議第四條的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)聯(lián)建項(xiàng)目的土地出讓金、配套費(fèi)、人防費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、紅線內(nèi)的市政管線、電權(quán)、公共設(shè)施配套費(fèi)、銷售費(fèi)等房地產(chǎn)開發(fā)所需全部資金。

6.2.2 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)及銷售工作。

6.2.3 自本協(xié)議生效后，獨(dú)立擁有該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)及建筑發(fā)包權(quán)。

6.2.4 依本協(xié)議規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)房或房屋銷售資金。

七、聯(lián)建項(xiàng)目的建安工作

聯(lián)建項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)報(bào)批開發(fā)建設(shè)，甲方給予必要協(xié)助。

八、聯(lián)建工程管理

本協(xié)議生效后，乙方派專人組織聯(lián)建前期手續(xù)、工程建設(shè)管理，具體完成工程建設(shè)管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排，甲方監(jiān)

—3— 督乙方開發(fā)建設(shè)和工程管理中的合法性。

九、房屋交付

9.1 聯(lián)建房屋嚴(yán)格按照立項(xiàng)時(shí)約定期限交付使用。交付條件為：小區(qū)道路通、水通、電通、下水通、燃?xì)馔ā⑼ㄓ嵕€路到戶，經(jīng)綜合驗(yàn)收取得《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》。

十、甲方固定回報(bào)的收取

10.1 本協(xié)議簽署三日內(nèi)，乙方須向甲方出具XXX萬元人民幣銀行保函以證明自己的協(xié)議執(zhí)行能力，待土地招、拍、掛完成后三日內(nèi)一次性支付甲方首期固定回報(bào)XXX萬元人民幣。

10.2 乙方第一期開發(fā)至進(jìn)度最快的房屋完成第三層后一周內(nèi)支付甲方固定回報(bào)人民幣XXX萬元。

10.3 乙方第一期開發(fā)完成竣工驗(yàn)收后一周內(nèi)支付甲方固定回報(bào)人民幣XXX萬元。

10.4 乙方第二期開發(fā)至進(jìn)度最快的房屋完成第三層后一周內(nèi)支付甲方固定回報(bào)人民幣XXX萬元。

10.5 乙方第二期開發(fā)完成竣工驗(yàn)收后一周內(nèi)、且甲方廠房全部完成搬遷后一周內(nèi)支付甲方固定回報(bào)余款。

十一、其 它

11.1 本協(xié)議簽訂且乙方出具銀行保函三天內(nèi)，甲方需確保乙方能進(jìn)場(chǎng)測(cè)繪、做小區(qū)規(guī)劃和按規(guī)劃要求進(jìn)行土地整治。土地整治成本納入掛牌成本。

11.2 在招、拍、掛過程中，如因雙方不可抗力因素導(dǎo)致該地塊以高—4— 于成本價(jià)被第三方買走，則扣除雙方成本后的收益按甲方10%、乙方90%的比例分配。

11.3 招、拍、掛掛牌成本中涉及的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)，掛牌增值金額中涉及的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

11.4 招、拍、掛過程中如因雙方均不可抗力的因素導(dǎo)致該地塊開發(fā)建設(shè)手續(xù)不能進(jìn)行，則雙方互不追究違約責(zé)任，甲方無條件退回乙方銀行保函。

十二、違約責(zé)任

12.1 因乙方不能履行本協(xié)議十條、第十一條規(guī)定的內(nèi)容，致使甲方不能按時(shí)分配應(yīng)得固定回報(bào)，乙方應(yīng)向甲方支付按總投資計(jì)算的5%的違約金（總投資=按現(xiàn)行評(píng)估價(jià)得出的開發(fā)土地總值+按小區(qū)總體規(guī)劃面積測(cè)算投入的總成本）。

12.2 因甲方原因致使乙方無法辦理應(yīng)得物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記及國有土地使用權(quán)的變更登記，乙方有權(quán)退出合作，本協(xié)議廢除。同時(shí)甲方應(yīng)支付乙方按總投資計(jì)算的5%的違約金（總投資計(jì)算方式同12.1）。12.3 乙方對(duì)甲方的固定回報(bào)付款延期付款超過7日，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩百萬元整。同時(shí)乙方須按應(yīng)付固定回報(bào)金額的0.5%作每日處罰。

12.4乙方投資不到位致使項(xiàng)目連續(xù)停工超過三個(gè)月，乙方應(yīng)按每三個(gè)月承擔(dān)一次違約金人民幣兩百萬元整。

12.5 乙方須在政府對(duì)該土地招、拍、掛公告后三天內(nèi)以有資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司參與競(jìng)拍，如因乙方未按時(shí)報(bào)名競(jìng)拍或競(jìng)拍后不能按時(shí)繳納土

—5— 地出讓金從而導(dǎo)致不能取得該土地的開發(fā)權(quán)，則甲方有權(quán)要求乙方兌現(xiàn)銀行擔(dān)保函所列擔(dān)保責(zé)任，同時(shí)如在拍賣過程中拍賣價(jià)格高于實(shí)際成本，增值收益仍按本協(xié)議第十一條約定執(zhí)行。

十三、爭(zhēng)議的解決

甲、乙雙方應(yīng)誠信守約，若有爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

十四、補(bǔ) 充

甲、乙雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議規(guī)范本協(xié)議不完善之處，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同法律效力。

十五、文 本

本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方和擔(dān)保方各持二份，本協(xié)議自雙方簽字并蓋章后生效。

甲方： 乙方：

法人定代表人：

法人定代表人：

（授權(quán)代表）

（授權(quán)代表）

—6— 年 月 日

—7—

第四篇：聯(lián)建協(xié)議書

結(jié)對(duì)共建協(xié)議書

甲方:

乙方:北部新區(qū)民心佳園共青團(tuán)市民學(xué)校

為積極弘揚(yáng)青年文明號(hào)“敬業(yè)、協(xié)作、創(chuàng)優(yōu)、奉獻(xiàn)”的精神，引導(dǎo)青年立足崗位，建功立業(yè)，爭(zhēng)先創(chuàng)優(yōu)，經(jīng)雙方協(xié)商，特定立結(jié)對(duì)共建協(xié)議如下：

1.甲方定期派出志愿者參加乙方組織的志愿服務(wù)活動(dòng)。

2.甲乙雙方互相開展工作交流。

3.甲乙雙方一年至少開展一次聯(lián)誼活動(dòng)。

4.甲方資助乙方學(xué)校貧困家庭學(xué)生1名，每學(xué)期資助1000元，直至該學(xué)生初中畢業(yè)（資助對(duì)象須是家庭貧困、品學(xué)兼優(yōu)，由乙方篩選并提供名單）；結(jié)對(duì)幫扶困難老人2名。

5.甲方在每年重要節(jié)假日（如春節(jié)、中秋節(jié)等），有針對(duì)性地慰問社區(qū)貧困家庭。

6.為保障共建活動(dòng)的順利進(jìn)行，雙方各指定專人作為結(jié)對(duì)共建工作聯(lián)絡(luò)員，并負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作。

7.結(jié)對(duì)共建時(shí)間為2013年4月27至2016年4月26日，共計(jì)三年。

本協(xié)議自雙方蓋章、代表簽字之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，北部新區(qū)團(tuán)工委備案一份。

甲方乙方

代表代表

二○一三年四月二十七日

第五篇：聯(lián)建協(xié)議書

聯(lián)建協(xié)議書

（字）第號(hào)

甲方：（以下簡稱甲方）。

乙方：榮興房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙方）。

依據(jù)中華人民共和國法律及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設(shè)xx大廈，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

一、聯(lián)建項(xiàng)目

聯(lián)建項(xiàng)目名稱：xx大廈

二、聯(lián)建項(xiàng)目位置及性質(zhì)

2.1 聯(lián)建項(xiàng)目位于湖南省長沙市蓮湖區(qū)，具體位置以中華人民共和國國有土地使用證確定的四至為準(zhǔn)。

2.2 聯(lián)建項(xiàng)目土地性質(zhì)為商業(yè)土地，用地文件以xx字第xx號(hào)中華人民共和國國有土地使用證為依據(jù)。聯(lián)建項(xiàng)目土地使用權(quán)為甲方持有。

三、聯(lián)建項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議第二條所述地塊上，聯(lián)建xx大廈，該建筑面積5000平方米，具體執(zhí)行依據(jù)以xx號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。

四、聯(lián)建方式及投資

4.1 甲方提供自己擁有土地使用權(quán)的具有合法手續(xù)的建設(shè)用地，乙方提供全部建設(shè)資金1500萬元。

4.2 甲方提供的建設(shè)用地應(yīng)具備合法使用的相關(guān)條件，并由乙方辦理完成大廈的審批報(bào)建等手續(xù)。

4.3 甲方提供的建設(shè)用地建筑面積為5000平房米，以中華人民共和國國有土地使用證確定的四至為準(zhǔn)。

4.4 乙方提供的建設(shè)資金1500萬元包括建設(shè)大廈的所有投入。

4.5 在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章及辦理公證和經(jīng)主管部門審批生效后，雙方應(yīng)完成如下工作：

甲方：

4.5.1 本協(xié)議生效后十五日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)完將建設(shè)用地交付乙方。乙方：

4.5.2 在甲方將建設(shè)用地交付乙方后三十日內(nèi)辦理完成建設(shè)大廈的有關(guān)審批報(bào)建開工等手續(xù)。

4.5.3 在辦理完成開工手續(xù)后三日內(nèi)，乙方應(yīng)組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工。

五、利潤分配

5.1 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，大廈建成后，甲方享有大廈所有權(quán)，乙方享有大廈經(jīng)營權(quán)十八年。

5.2 期滿后，甲方若要出租大廈，同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

六、權(quán)利與義務(wù)

6.1 甲方權(quán)利與義務(wù)：

6.1.1 落實(shí)聯(lián)建項(xiàng)目的合法用地手續(xù)，并獲得聯(lián)建項(xiàng)目的用地批文，該劃撥土地的使用權(quán)人為甲方，且土地使用不附帶第三者權(quán)益限制。

6.1.2 完成聯(lián)建項(xiàng)目規(guī)劃用地的折遷、安置及補(bǔ)償工作，折遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用等前期費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。

6.1.3 甲方負(fù)責(zé)聯(lián)建項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供暖、供氣（燃?xì)猓⑼ㄓ崍?bào)裝手續(xù)及聯(lián)建項(xiàng)目的四源供應(yīng)。

6.1.4 監(jiān)督乙方對(duì)大廈的設(shè)計(jì)、建設(shè)工作，配合乙方進(jìn)行工程建設(shè)及工程管理，協(xié)調(diào)各方的關(guān)系。

6.1.5 依本協(xié)議規(guī)定取得大廈所有權(quán)。

6.2 乙方的權(quán)利與義務(wù)

6.2.1 負(fù)責(zé)聯(lián)建項(xiàng)目審批、報(bào)建、開工等手續(xù)的辦理，在項(xiàng)目正式建設(shè)開始時(shí)辦理完成全部開工必備報(bào)批手續(xù)，獲得開工證，保證聯(lián)建項(xiàng)目以合法手續(xù)開工建設(shè)。

6.2.2大廈的設(shè)計(jì)、建設(shè)均由乙方負(fù)責(zé)，但需甲方的認(rèn)可和監(jiān)督。

6.2.3 按本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)聯(lián)建項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)、四源費(fèi)、紅線內(nèi)的市政管線、電權(quán)、公共設(shè)施配套費(fèi)以及經(jīng)營過程中相關(guān)稅費(fèi)。

6.2.4 自本協(xié)議生效后，擁有該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)及建成后十八年的經(jīng)營

權(quán)。

七、聯(lián)建項(xiàng)目的建安工作

聯(lián)建項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，并辦理有關(guān)審批手續(xù)，甲方給予必要協(xié)助。

八、聯(lián)建工程管理

本協(xié)議生效后，乙方派專人組織聯(lián)建工程建設(shè)管理，具體完成工程建設(shè)管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

九、交付

聯(lián)建項(xiàng)目擬于xx年xx月xx日前交付使用。交付條件為：水通、暖通、電通、下水通、燃?xì)馔ā⑼ㄓ嵕€路通，經(jīng)驗(yàn)收取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。

十、其它

10.1 本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送有關(guān)部門審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定聯(lián)建項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)歸屬，并辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶法律手續(xù)。

10.2 為使雙方權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)，履行雙方應(yīng)盡之義務(wù)，甲方同意本協(xié)議生效后，甲方將其以出讓方式取得的土地使用權(quán)抵押給乙方以保證乙方投資不受損失。

10.3 聯(lián)建項(xiàng)目交付后，乙方對(duì)其享有經(jīng)營權(quán)十八年。

十一、違約責(zé)任

11.1 甲方因不能履行本協(xié)議所規(guī)定的內(nèi)容，致使乙方不能得到大廈的使用權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付總投資30%的違約金。

11.2 因甲方原因致使乙方無法辦理建設(shè)用地的審批報(bào)建手續(xù)，乙方有權(quán)退出合作，本協(xié)議廢除。甲方應(yīng)退還乙方全部資金及資金占用費(fèi)，資金占用費(fèi)比照銀行同期貸款利率并按乙方付款之日起至甲方退款之日止計(jì)算，甲方收取的定金應(yīng)雙倍返還給乙方。

11.3 乙方延期付款，應(yīng)比照銀行同期固定貸款利率承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

11.4 在依法享有經(jīng)營權(quán)的期限屆滿后，因乙方原因無法按時(shí)交付給甲方的，乙方應(yīng)賠償甲方的相應(yīng)損失。

十二、爭(zhēng)議的解決

甲、乙雙方應(yīng)誠信守約，若有爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向長沙仲裁委員會(huì)申請(qǐng)按該會(huì)仲裁規(guī)則仲裁，仲裁是終局的，對(duì)雙方都有約束力。

十三、審批

本協(xié)議簽署后，乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目報(bào)送相關(guān)部門審批。

十四、補(bǔ)充

甲、乙雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議規(guī)范本協(xié)議不完善之處，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十五、文本

本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各持二份，本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽

字蓋章并經(jīng)公證和政府主管部門審批后生效。

甲方：

法人代表：

（授權(quán)代表）

乙方榮興房地產(chǎn)開發(fā)公司

法人代表：

（授權(quán)代表）

年月日