第一篇：圣菲城商業(yè)街策劃顧問及招商合同

甲方：河南太極置業(yè)有限公司地址：鄭州市鑫苑西路6＃

委托代理人：電話：

乙方：鄭州希瑞營銷管理咨詢有限公司地址：鄭州市未來花園G座1單元1003室 委托代理人：電話：0371-656155

54依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在遵循平等、自愿、共贏的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對甲方所開發(fā)的“圣菲城商業(yè)街”項(xiàng)目進(jìn)行策劃顧問及招商事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目基本情況：

項(xiàng)目名稱：圣菲城商業(yè)街項(xiàng)目地址：鄭州市鑫苑西路6#

項(xiàng)目建筑面積：約20000平米（該面積為暫估面積，最終以甲方確定面積為準(zhǔn)）

二、合作方式：

甲方委托乙方對該項(xiàng)目進(jìn)行策劃顧問及招商服務(wù)

三、服務(wù)內(nèi)容：

1）乙方依據(jù)甲方委托的策劃顧問工作內(nèi)容范圍進(jìn)行工作，具體工作內(nèi)容見附件；

2）乙方依據(jù)甲方委托對該項(xiàng)目進(jìn)行招商。

四、工作成果及提交時間：

1）策劃顧問工作完成乙方需向甲方提交《項(xiàng)目調(diào)研定位報告》，報告提交時間：自本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)乙方需向甲方提交上述報告初稿，10個工作日內(nèi)依據(jù)甲方提出的意見進(jìn)行修改完成；

2）《項(xiàng)目招商策略報告》在《項(xiàng)目調(diào)研定位報告》完成后7個工作日內(nèi)制定《項(xiàng)目招商策略報告》，招商工作依據(jù)雙方確定的《項(xiàng)目招商策略報告》進(jìn)行。

五、合作期限：

自本合同簽訂之日起至委托工作完結(jié)。

六、費(fèi)用及支付：

調(diào)研定位費(fèi)：人民幣拾萬元整，合同簽訂之日起5日內(nèi)付60%即人民幣陸萬元整給乙方，剩余40%即人民幣肆萬元整于《項(xiàng)目調(diào)研定位報告》提交完成后支付。

招商費(fèi)用：招商費(fèi)用按月支付，每月費(fèi)用為人民幣叁萬元元整，自乙方招商人員進(jìn)駐之日起開始支付（該費(fèi)用在支付時，甲方每月暫扣人民幣壹萬元整作為對乙方的績效考核，招商 1

期滿根據(jù)乙方工作成果進(jìn)行核算、支付。核算標(biāo)準(zhǔn)在《項(xiàng)目招商策略報告》完成后雙方協(xié)商解決）。

七、雙方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方權(quán)利和義務(wù)

1）代表和維持產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，由甲方原因造成的索賠或損失，及由此而引起的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由甲方自行負(fù)責(zé)。

2）積極協(xié)助乙方按合同開展服務(wù)工作，甲方向乙方提供本項(xiàng)目的有關(guān)文件，包括有效平面圖紙、項(xiàng)目基礎(chǔ)資料等一切在法律要求下之有效文件，以及承擔(dān)本物業(yè)由于租售合法性的全部責(zé)任。

3）依據(jù)合同對乙方服務(wù)工作進(jìn)行督促、檢查，依時向乙方支付服務(wù)酬金。

4）甲方擁有本項(xiàng)目策劃方案的最終審定權(quán)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況需要進(jìn)行修改。

5）甲方因乙方工作達(dá)不到甲方要求而擁有解約之權(quán)利，應(yīng)提前一周通知乙方。

6）服務(wù)期內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)及租售比例變化引起的策略之變化，甲方必須及時書面通知乙方。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1）乙方所派人員應(yīng)遵守中國內(nèi)地的法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，乙方對其人員的行為負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

2）乙方按照合同附件規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容提供專業(yè)之服務(wù)，有權(quán)按合同收取服務(wù)費(fèi)。

3）對甲方的任何商業(yè)秘密及工作成果和內(nèi)容進(jìn)行保密，不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘

密。

4）遵照合同規(guī)定之工作期限完成工作。

5）乙方派出之工作人員的酬金、福利、補(bǔ)貼等有關(guān)費(fèi)用由乙方支付給相關(guān)人員。

6）乙方在執(zhí)行過程中所提出的合理?xiàng)l件因甲方原因?qū)е路?wù)工作無法執(zhí)行乙方擁有解約

之權(quán)利，乙方應(yīng)提前一周通知甲方。

八、人員安排

1、合同服務(wù)期內(nèi)，乙方組織相關(guān)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)為本項(xiàng)目服務(wù)。

2、合同服務(wù)時間內(nèi)，乙方將定期派出項(xiàng)目經(jīng)理與甲方進(jìn)行聯(lián)系會議，并作書面記錄。為能更有彈性及效率的提供專業(yè)顧問服務(wù)，雙方可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，于合同期間內(nèi)，彈性安排合適工作會議。

3、如在工作期間甲方不滿意乙方所派遣的團(tuán)隊(duì)人員所提供之服務(wù)，甲方需提前七天書面

通知乙方要求更換工作人員并列出具體原因。乙方在接到甲方書面通知后，應(yīng)于十四天內(nèi)更換合適的工作人員。如乙方更換項(xiàng)目組人員，需提前七天以書面形式通知甲方。此人員的更換不影響甲、乙雙方依據(jù)本合同內(nèi)容履行應(yīng)盡的義務(wù)。

九、其他

1）合同期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守以上所有條款。合同開始履行后，甲、乙雙方必須按合同約定配合和支持對方工作。除非本合同另有約定，甲、乙雙方都不得單方面終止合同。

2）因遇不可抗力因素而導(dǎo)致任何一方無法繼續(xù)履行本合同，其它一方不得追究對方的責(zé)任，但受影響的一方應(yīng)及時通知對方，出示有關(guān)證明，并按有關(guān)的法律規(guī)定及時協(xié)商處理，如發(fā)生本合同持續(xù)三個月內(nèi)無法正常執(zhí)行，可提前終止本合同。

3）經(jīng)雙方同意，可對本合同之條款進(jìn)行補(bǔ)充，雙方須另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不可分割的部份，與本合同具有同等效力。

4）本合同及其它附件或補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)的法律、法規(guī)進(jìn)行解釋。

5）本合同在履行中如發(fā)生爭議、雙方應(yīng)本著友好合作的原則協(xié)商解決,協(xié)商不果,可向甲方所在地地人民法院提出訴訟,解決雙方爭議。

6）本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

委托代理人：委托代理人：

年月日年月日

第二篇：樂源城商業(yè)街委托代理招商合同

“樂源城”商業(yè)物業(yè)

委托代理招商合同

二00六年三月

“樂源城”商業(yè)物業(yè)委托代理招商合同

甲方：上海樂源城企業(yè)管理有限公司 乙方：上海中原物業(yè)代理有限公司

甲方經(jīng)樂源城項(xiàng)目開發(fā)商“上海江東土地房產(chǎn)開發(fā)有限公司”授權(quán)，全權(quán)負(fù)責(zé)對樂源城商業(yè)街商業(yè)物業(yè)的招商經(jīng)租和商業(yè)街建成后的商業(yè)運(yùn)營管理工作。為項(xiàng)目建成后順利展開對商業(yè)街的商業(yè)運(yùn)營，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意合作展開對樂源城商業(yè)物業(yè)的招商工作。茲甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方受托承擔(dān)樂源城商業(yè)物業(yè)代理招商事宜，訂立本合同如下，以資共同遵守。

托招商物業(yè)單元和面積基本保底基數(shù)表”）。

2、對進(jìn)入附件一范圍的物業(yè)，在乙方實(shí)現(xiàn)招商前（以招商客戶與甲方簽訂租賃協(xié)議或類似協(xié)議并支付了租賃或履約保證金為準(zhǔn)）而先行被預(yù)（銷）售的，則自動從附件一中退出，但甲方應(yīng)在該物業(yè)單元的網(wǎng)上預(yù)售合同簽訂后

四、乙方代理招商傭金的標(biāo)準(zhǔn)與支付條件和方式

1、乙方代理招商的傭金標(biāo)準(zhǔn)為：

① 招商率在50%以內(nèi)的（不含50%），代理招商傭金按60元/㎡計，（招商面積先以暫測建筑面積計，結(jié)算時按實(shí)測建筑面積計，下同）。

② 招商率達(dá)到50%及以上但未達(dá)80%的，代理招商傭金按100元/㎡計；同時按此比例一次性補(bǔ)足前50%（不含50%）已招商面積的差額部分。

③ 招商率超出80%以上的（含80%），對乙方實(shí)現(xiàn)招商的物業(yè)，代理招商傭金全部按120元/㎡計。同時按此比例一次性補(bǔ)足前80%（不含80%）已招商面積的差額部分。

2、傭金支付的條件與方式：

① 以招商客戶與甲方或購房業(yè)主簽訂了預(yù)租（租賃）合同或類似合同并甲方或購房業(yè)主收到了招商客戶支付的租賃或履約保證金為該物業(yè)單元或物業(yè)面積實(shí)現(xiàn)招商的基本確認(rèn)條件；

② 對符合上述基本確認(rèn)條件的已招商物業(yè)單元或面積，甲乙雙方每月25日統(tǒng)計和確認(rèn)一次并于次月5日前甲方向乙方支付該部分代理招商傭金的80%，余額傭金在該招商客戶如期入駐并支付了首期租金后10天內(nèi)予以支付。若因乙方原因招商客戶中有屆期毀約不能入駐的，則該招商客戶代理傭金余額予以扣除，乙方不予享有。否則，甲方仍應(yīng)按本合同約定如期支付乙方該招商客戶代理傭金余額；

③ 在招商率統(tǒng)計確認(rèn)之前，代理招商傭金的支付，暫按60元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；在招商率統(tǒng)計確認(rèn)之后，代理招商傭金按本條前述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。招商率的統(tǒng)計和確認(rèn)須在當(dāng)月25日進(jìn)行。

五、在本合同簽訂之日后30天內(nèi)，甲方分二期先行支付給乙方招商執(zhí)行經(jīng)費(fèi)共計人民幣30萬元整（大寫：叁拾萬元整）。支付方式為：本合同簽訂之日后的三個工作日內(nèi)向乙方支付

六、若因承租方、聯(lián)營方原因，未能如期與甲方簽訂房屋租賃（預(yù)租）合同、聯(lián)營合同或其他類似意向協(xié)議，則甲方應(yīng)將承租方、聯(lián)營方已付的定金或押金（租賃保證金）或設(shè)柜保證金之50%支付給乙方作為代理服務(wù)的補(bǔ)償（以不超過本合同

5、招商客戶履約入駐開業(yè)率按入駐開業(yè)客戶數(shù)除以已招商簽約客戶數(shù)進(jìn)行計算。

二、對代理招商優(yōu)良業(yè)績獎勵金的支付

對乙方代理招商優(yōu)良業(yè)績獎勵條件達(dá)到與否的衡量時間，以樂源城商業(yè)街正式開業(yè)之日為時點(diǎn)并按前款條件在商業(yè)街正式開業(yè)日之后15天內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)計并確認(rèn)。

注1：“正式開業(yè)”定義：對外營業(yè)，即開具 方也不再享有。否則，甲方仍應(yīng)按本合同約定如期支付乙方該招商客戶代理傭金余額。

確認(rèn)的招商實(shí)施方案中予以提出，并結(jié)合招商推廣方式說明該預(yù)算方案的必要性和合理性，經(jīng)雙方討論及甲方認(rèn)可后予以執(zhí)行。在執(zhí)行中，乙方負(fù)責(zé)擬定廣告及市場招商推廣的分階段實(shí)施計劃（含調(diào)整計劃）報甲方認(rèn)可。有關(guān)廣告文案的創(chuàng)意設(shè)計由乙方負(fù)責(zé)。在雙方討論的基礎(chǔ)上，甲方有權(quán)最后調(diào)整和決定物業(yè)招商之所有廣告及市場推廣計劃事項(xiàng)。有關(guān)廣告制作、發(fā)布之單位，由乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系和落實(shí)，經(jīng)甲方同意后由乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行；在甲方認(rèn)為必要情況下由甲方與之訂立相應(yīng)合同并按合同所約定內(nèi)容予以執(zhí)行。本項(xiàng)目招商的所有廣告及市場推廣費(fèi)用，均由甲方承擔(dān)。

六、甲乙雙方各指定一名代表己方與對方進(jìn)行具體工作協(xié)商和聯(lián)絡(luò)的工作協(xié)調(diào)人，負(fù)責(zé)對對方提出的需由己方協(xié)調(diào)和確認(rèn)的具體事宜進(jìn)行協(xié)調(diào)。甲方的工作協(xié)調(diào)人為

，乙方的工作協(xié)調(diào)人（詳見附件四）。招商工作展開中若涉及重大事項(xiàng)需雙方協(xié)調(diào)的或乙方工作團(tuán)隊(duì)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無法解決的事項(xiàng)，乙方應(yīng)及時派出公司法定代表人的授權(quán)代表與甲方就重大事項(xiàng)進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)或討論決定。甲乙雙方若各自發(fā)生與本項(xiàng)目招商工作有關(guān)的變動事宜，應(yīng)由該協(xié)調(diào)人及時向?qū)Ψ絺鬟_(dá)或通報。本合同簽訂后若工作協(xié)調(diào)人員發(fā)生變更的，發(fā)生變更方應(yīng)及時書面通知對方。

七、為做好本項(xiàng)目招商工作中的計劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)與控制工作及甲乙雙方間協(xié)調(diào)配合事宜，在本合同簽訂后20天內(nèi)，由乙方提出招商工作所涉的協(xié)同事項(xiàng)和工作秩序建立的基本要求及相應(yīng)的工作組織方案，經(jīng)甲乙雙方討論確認(rèn)后予以實(shí)施，并根據(jù)后續(xù)工作的推進(jìn)及時予以相應(yīng)補(bǔ)充調(diào)整和完善。

二、所有與承租方簽訂的房屋預(yù)租（租賃）合同（或類似合同和協(xié)議），均由甲方最終審核簽字蓋章后生效。其中涉及購房業(yè)主簽約權(quán)利和義務(wù)的，該租賃合同由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系該業(yè)主簽署或在獲得授權(quán)條件下由甲方簽署。預(yù)租（租賃）合同（或類似合同和協(xié)議）中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由該合同簽署雙方享有和承擔(dān)，與乙方無涉。

三、預(yù)租（租賃）合同（或類似合同和協(xié)議）簽訂后，由甲方收受租賃或履約保證金，并由甲方出具合法有效之收款憑證。乙方需敦促或陪同承租方（或類似合同的相對方）按合同之約定及時向甲方付訖該款項(xiàng)。有關(guān)預(yù)租（租賃）合同（或類似合同和協(xié)議）的租金支付和收受事項(xiàng)，按合同中約定的方式予以處理。

四、甲方對根據(jù)樂源城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計所確定的房屋結(jié)構(gòu)與平面布局樣式、水電等配套設(shè)施和標(biāo)準(zhǔn)及工程質(zhì)量等事項(xiàng)承擔(dān)協(xié)調(diào)解決并按期交房的責(zé)任，以保證招商簽約客戶能如期入駐。

五、乙方對委托物業(yè)代理招商的行為應(yīng)符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)范和規(guī)定。若因乙方或乙方工作團(tuán)隊(duì)成員招商行為不當(dāng)而引起外部性法律糾紛和爭議或造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。

六、在雙方討論和甲方確認(rèn)的招商實(shí)施方案（包括物業(yè)單元分拆租賃及相關(guān)租金配置技術(shù)方案和報價政策）及工作組織方案的基礎(chǔ)上，在實(shí)施中由乙方負(fù)責(zé)該委托物業(yè)對外招商工作中屬乙方權(quán)限范圍內(nèi)的招商事項(xiàng)，并根據(jù)本合同和招商實(shí)施方案及工作組織方案的設(shè)定定期和及時向甲方溝通和匯報工作進(jìn)展情況，涉及需事先通報或報請甲方批準(zhǔn)或確認(rèn)事項(xiàng)的，須先行通報或經(jīng)甲方批準(zhǔn)確認(rèn)后實(shí)施。

七、乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租方簽訂好預(yù)租（租賃）合同或類似合同和協(xié)議。在招商物業(yè)交房時，配合甲方并負(fù)責(zé)做好對招商客戶進(jìn)場入駐的聯(lián)系工作。在遇有委托物業(yè)招商后預(yù)（銷）售的情況下負(fù)責(zé)做好對招商客戶的溝通協(xié)調(diào)和合同銜接工作。

八、在簽訂預(yù)租（租賃）合同或其他類似合同和協(xié)議時，在與乙方溝通協(xié)商的前提下，甲方有權(quán)最終確定與客戶的合作方式（即采用租賃或其他方式等）和確定最短租賃（或合作）期限以及最低租賃價格或優(yōu)惠政策。當(dāng)甲方同

意或確定的最短租賃期限（及優(yōu)惠政策）低于本合同 傭金。

二、甲方同意，乙方在以代理招商為主要工作內(nèi)容的同時,可為該委托招商物業(yè)提供售房（銷售）中介服務(wù)。在開發(fā)商與乙方提供的客戶簽訂買賣（預(yù)售、銷售）合同并支付首付款后的10天內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按該物業(yè)商品房預(yù)銷售合同金額的1.0%計算銷售傭金并按客戶購房款付款的同等比例和進(jìn)度向開發(fā)商收取并向乙方轉(zhuǎn)付該物業(yè)銷售中介傭金。

三、甲方承諾在本合同履行期限內(nèi)及本合同終止后6個月內(nèi)，無論何種原因不聘用乙方工作團(tuán)隊(duì)成員。否則甲方應(yīng)賠償乙方違約金每位乙方工作人員計人民幣 50萬元整。

四、在本合同履行結(jié)束后，若甲方需乙方繼續(xù)承擔(dān)代理招商任務(wù)且乙方接受的，雙方可另行訂立委托合同。

五、本合同訂立后，乙方應(yīng)承擔(dān)同業(yè)保密責(zé)任，不得向項(xiàng)目所在區(qū)域中與甲方委托招商項(xiàng)目具有競爭關(guān)系或同業(yè)關(guān)系的單位和人員泄露本項(xiàng)目的招商情況（包括客戶資料）。合同履行結(jié)束后，有關(guān)招商工作資料應(yīng)返還甲方保管（除甲方同意且確屬乙方需要留存?zhèn)浞莸馁Y料除外）。

六、樂源城房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)商給予甲方的授權(quán)書為本合同的組成要件。

七、在委托乙方獨(dú)家代理招商的物業(yè)范疇內(nèi)，為彌補(bǔ)樂源城商業(yè)街招商開業(yè)率不足或?yàn)楸Ｕ仙虡I(yè)街的運(yùn)營狀態(tài)和質(zhì)量，由乙方介紹或聯(lián)系的客戶最終與甲方采取合作經(jīng)營的方式（聯(lián)營或參股方式）開張經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)面積和相應(yīng)單元，則計入乙方招商業(yè)績及招商率，并按本合同

甲方： 上海樂源城企業(yè)管理有限公司（蓋章）

法定代表人/授權(quán)代表簽字：

簽約時間：

聯(lián)絡(luò)地址：上海市南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)人民東路2579號

聯(lián)絡(luò)電話/傳真：

乙方：上海中原物業(yè)代理有限公司（蓋章）

法定代表人/授權(quán)代表簽字：

簽約時間：

聯(lián)系地址：上海市長寧區(qū)延安西路889號太平洋中心23樓

聯(lián)系電話/傳真：

簽約地點(diǎn)：

附件一：

暫定委托招商物業(yè)單元和面積總表

附件二：

委托招商物業(yè)單元和面積基本保底基數(shù)表

附件四：

乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)架構(gòu)表

第三篇：某商業(yè)項(xiàng)目物業(yè)—顧問及資產(chǎn)運(yùn)營管理服務(wù)合同

XXXXXX項(xiàng)目-資產(chǎn)運(yùn)營管理顧問服務(wù)合同

甲方 法人代表人 注冊地址 電話 傳真

乙方 法定代表人 注冊地址 電話 ：

：

：

：

：

： XXXXXXXXXXX物業(yè)管理有限公司 ：

：

：

傳真 ：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將自己持有的XXXXXXXX（商業(yè)項(xiàng)目）委托乙方進(jìn)行資產(chǎn)營運(yùn)管理顧問，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就商業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)運(yùn)營管理顧問服務(wù)事宜達(dá)成一致意見，并簽訂本合同共同遵守。

一、總則

1.物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：XXXXXXXX

物業(yè)范圍：XXXXXXXX（商場1F-7F及車庫部份）（以下簡稱“該物業(yè)”）

2.坐落位置：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.甲方聘請乙方作為該物業(yè)的經(jīng)營管理顧問，乙方以經(jīng)營管理顧問身份就物業(yè)提供法律法規(guī)、租賃條款、管理公約（如有的話）、該物業(yè)管理制度和本合同所規(guī)定的所有管理服務(wù)，并行使經(jīng)營管理顧問的所有職權(quán)和職責(zé)。

二、委托管理事項(xiàng)及委托管理期限

1.依據(jù)本合同乙方應(yīng)實(shí)施的經(jīng)營管理顧問的范圍和領(lǐng)域包括以下各項(xiàng)：

1.1.開業(yè)前工作內(nèi)容

1.1.1.裝修管理

1.1.1.1.制定承租戶裝修管理流程和各種文件范本。1.1.1.2.監(jiān)控各商務(wù)裝修進(jìn)度及隱蔽工程情況。1.1.1.3.室內(nèi)機(jī)電配置分配。

1.1.1.4.組建二裝協(xié)調(diào)團(tuán)隊(duì)，審檢二裝形象。

1.1.1.5.協(xié)助組織商鋪裝修竣工驗(yàn)收和督促安排租戶如期開業(yè)。1.1.1.6.與項(xiàng)目部協(xié)調(diào)各二次裝修與各系統(tǒng)連接事宜 1.1.1.7.項(xiàng)目工程建設(shè)協(xié)議建議。

1.1.2.管理公司及管理制度的籌備

1.1.2.1.租賃及管理公司的設(shè)立。1.1.2.2.啟動初期部分相關(guān)費(fèi)用預(yù)算建議。1.1.2.3.人力資源及行政制度建立。1.1.2.4.員工招聘、培訓(xùn)。1.1.2.5.制定各項(xiàng)管理規(guī)章制

1.1.3.財務(wù)管理

1.1.3.1.收銀系統(tǒng)安排及使用。1.1.3.2.財務(wù)預(yù)算及現(xiàn)金流量結(jié)算。

1.1.4.客戶服務(wù)

1.1.4.1.設(shè)計客戶服務(wù)工作流程、內(nèi)容。

1.1.4.2.主要職能為協(xié)調(diào)各部門與租戶或顧客訴愿，政府機(jī)構(gòu)溝通。1.1.4.3.協(xié)助組建客戶服務(wù)團(tuán)隊(duì)，指導(dǎo)如何處理消費(fèi)者投訴。1.1.4.4.建立客戶服務(wù)各項(xiàng)工作制度。

1.1.4.5.制定相關(guān)工作詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)，如：鋪位交收工作指引，各項(xiàng)費(fèi)用收取工作作指引，商戶裝修管理工作指引等。

1.2.開業(yè)后工作內(nèi)容

1.2.1.財務(wù)管理

1.2.1.1.落實(shí)收銀系統(tǒng)的正常使用。1.2.1.2.營運(yùn)費(fèi)用測算和調(diào)整。

1.2.2.租賃管理

1.2.2.1.租戶調(diào)整策略。1.2.2.2.持續(xù)招商。1.2.2.3.租戶續(xù)租管理。1.2.2.4.租賃合同管理及保管。1.2.2.5.品牌調(diào)整策略。

1.2.2.6.業(yè)態(tài)優(yōu)化調(diào)整組合策略。

1.2.3.推廣計劃及執(zhí)行

1.2.3.1.制定活動檔期排定、相應(yīng)媒體投放計劃、地區(qū)大型活動參與、與活動贊助商合作。

1.2.3.2.相關(guān)媒體及政府部門公共關(guān)系維系，有效運(yùn)用媒體資源。1.2.3.3.制定相關(guān)VIP系統(tǒng)及VIP活動規(guī)劃和對于重復(fù)消費(fèi)的激勵計劃與實(shí)施。

1.2.3.4.推進(jìn)購物中心的市場地位及影響力，提升其整體收益。

1.2.4.客戶服務(wù)

1.2.4.1.日常客戶監(jiān)督與服務(wù)，對相關(guān)工作提供建議。1.2.4.2.工商、質(zhì)檢等政府相關(guān)部門工作協(xié)調(diào)。1.2.4.3.監(jiān)督購物中心、商戶各項(xiàng)管理制度。1.2.4.4.制定商場及租戶管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。

1.2.5.行政及人力資源

1.2.5.1.人力資源及行政制度建立。1.2.5.2.員工招聘、培訓(xùn)。

1.2.5.3.員工保險、薪酬福利制度完善。

1.2.6.日常營運(yùn)及物業(yè)管理服務(wù)

1.2.6.1.巡查商鋪。1.2.6.2.客流與業(yè)績分析。

1.2.6.3.協(xié)助財務(wù)部門進(jìn)行租金和物業(yè)管理費(fèi)的催討。1.2.6.4.基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)

1.2.7.風(fēng)險評估及管理

1.2.7.1.風(fēng)險預(yù)測及應(yīng)對策略。1.2.7.2.商戶和租賃法律糾紛。

2.委托管理期限：

第一階段采取顧問形式處理（以下簡稱＂第一階段＂），即XXXX年XX月XX日起至開業(yè)前六個月：由XXXX年XX月XX日至開業(yè)前六個月。

第二階段采取全權(quán)委托形式處理（以下簡稱＂第二階段＂），開業(yè)前第六個月至開業(yè)后。

三、權(quán)利義務(wù)

1.甲方之權(quán)利義務(wù)

1.1.甲方有簽約商家、租賃合同條款的最終決定權(quán)。1.2.甲方應(yīng)及時向乙方支付本合同中約定的各項(xiàng)費(fèi)用。1.3.審核乙方申報的運(yùn)營預(yù)算、費(fèi)用支出申請。

1.4.審定乙方制定的營運(yùn)管理方案、預(yù)算及相關(guān)收取標(biāo)準(zhǔn)； 1.5.檢查監(jiān)督乙方資產(chǎn)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

1.6.審議乙方在管理計劃、資金使用計劃及決算報告，審定乙方提出的管理服務(wù)計劃、財務(wù)預(yù)算及決算。

2.乙方之權(quán)利義務(wù)：

2.1.2.2.根據(jù)甲方的委托范圍提供經(jīng)營管理服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)管與考核。乙方按預(yù)算提出該物業(yè)經(jīng)營管理人員聘用方案和計劃給甲方，聘用方案中包括職位要求、員工工資及相關(guān)法規(guī)要求之費(fèi)用；乙方對該相關(guān)選聘成功的人員負(fù)責(zé)指導(dǎo)及培養(yǎng)。

2.3.2.4.2.5.按月提交經(jīng)營管理顧問報告；

制作經(jīng)營管理計劃，包括市場推廣計劃、調(diào)整或更新空置單元租戶及經(jīng)營管理工作計劃等；

制定所有價目，收費(fèi)及價格，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制該物業(yè)營運(yùn)管理中的任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及收據(jù)事項(xiàng)等，報甲方審批同意。

2.6.2.7.2.8.2.9.2.10.建立健全的該物業(yè)經(jīng)營管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。

當(dāng)本合同終止時，如果乙方未被繼續(xù)聘用，則乙方應(yīng)協(xié)助相關(guān)各方做好交接及善后的一切工作；

乙方在本合同期內(nèi)制訂的所有與項(xiàng)目相關(guān)的經(jīng)營策略方針均需報甲方備案，以供甲方行使監(jiān)督的權(quán)力；

乙方應(yīng)按照雙方協(xié)議的規(guī)定提供專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)

乙方進(jìn)行各項(xiàng)服務(wù)行為須規(guī)范且符合國家與地方相關(guān)法規(guī)規(guī)定，如乙方因?yàn)椴僮鞑划?dāng)違反法規(guī)規(guī)定，或者致使甲方違反法規(guī)規(guī)定，則由乙方自行承擔(dān)由此引起的法律后果及賠償，并同時賠償甲方因此承擔(dān)的全部損失。

2.11.2.12.乙方代表甲方對外簽署和發(fā)布的任何文件資料均應(yīng)事先通過甲方書面同意，乙方應(yīng)保證在合同有效期內(nèi)具有履行本合同的合法資質(zhì)，乙方在合同有效

否則乙方對此承擔(dān)責(zé)任。

期內(nèi)喪失資質(zhì)的，甲方有權(quán)立即解除本合同。

四、運(yùn)營管理顧問及全權(quán)委托服務(wù)費(fèi)用

1.服務(wù)費(fèi)用

1.1.第一階段費(fèi)用：

? 乙方按第二條提供前期經(jīng)營管理顧問工作的每月顧問費(fèi)用(含稅)為人民幣叁萬元 [RMB30,000.00](下稱 “服務(wù)費(fèi)”)。于本協(xié)簽署之日由甲方向乙方支付首２個月服務(wù)費(fèi)（即人民幣陸萬元 [RMB60,000.00]作為初次費(fèi)用，本合同才視作正式生效，其后的每月顧問費(fèi)應(yīng)于次月10日前向乙方支付。

? 乙方人員到場的住宿由甲方直接安排與提供。

1.2.第二階段費(fèi)用：

? 乙方按第二條提供全權(quán)委托經(jīng)營管理工作的每月酬金(含稅)為人民幣捌萬元 [RMB80,000.00](下稱 “固定酬金”)。其余項(xiàng)目涉及所需開支由甲方支付，前題為乙方需于進(jìn)入第二階段前3個月提供針對項(xiàng)目的經(jīng)營管理預(yù)算供甲方審批，乙方可于已得甲方同意的預(yù)算范圍內(nèi)進(jìn)行開銷，并向甲方以實(shí)報實(shí)銷形式處理相關(guān)費(fèi)用。屆時，甲乙雙方將另定協(xié)議處理相關(guān)經(jīng)營管理預(yù)算及操作方式及處理細(xì)則。

收款方全稱 銀行 銀行賬號 銀行地址 ： ： ： ：

2.根據(jù)已被甲方同意之預(yù)算，所有資產(chǎn)營運(yùn)支出費(fèi)用均全部由業(yè)主方所收取之管理費(fèi)、推廣費(fèi)、能耗費(fèi)及或其他相關(guān)費(fèi)用中承擔(dān)。

五、工作方式

1.乙方應(yīng)按甲方的要求安排相關(guān)主要人員參與與乙方服務(wù)范圍有關(guān)的會議。

1.1.第一階段：乙方每10天1次（每次不少于2天）派遣合適人員到該物業(yè)提供顧問服務(wù)。召開雙方定期會議，就相關(guān)事宜提供深入及可行性建議，會議時間暫定為每10天一次；

1.2.第二階段：乙方提供全權(quán)委托管理服務(wù)，并派遣專責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理1名駐守該物業(yè)提供相應(yīng)服務(wù)；

1.3.在委托期間，乙方提供相關(guān)工作人員到場提供服務(wù)（見本條1.1項(xiàng)），并就該商場的具體問題和建議采取會議、電話、傳真、電子郵件等聯(lián)系方式與甲方保持聯(lián)系，并隨時為甲方提供專業(yè)性的指導(dǎo)意見；

1.4.1.5.在合理情況下，甲方可以在需要增加討論時向乙方提出增加會議的要求，乙方應(yīng)盡全力配合，安排相關(guān)人員參與會議；

甲方需提前兩個工作日通知乙方相關(guān)的會議內(nèi)容及流程，以方便乙方作出相應(yīng)的人員安排。

六、知識產(chǎn)權(quán)

1.乙方或乙方代表，根據(jù)本合同代理服務(wù)內(nèi)容直接向甲方提出建議之所有資料或文件均應(yīng)視為甲方的財產(chǎn)。前述資料的所有權(quán)，其所含有的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同無關(guān)的任何用途。

2.甲方提供給乙方參考的有關(guān)項(xiàng)目的所有資料以及客戶資料的所有權(quán)歸甲方所有，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得任意使用、發(fā)布或向第三方提供項(xiàng)目一切相關(guān)資料。3.在任何情況下，甲方和乙方各自擁有的商標(biāo)權(quán)都不得受到對方和任何第三方的侵害。4.乙方保證對向甲方提供的咨詢意見、設(shè)計成果、文件資料不會侵犯任何第三人合法權(quán)利，甲方在使用過程中不會被第三人主張任何權(quán)利；甲方保證乙方在依照本合同約定使用由甲方單獨(dú)制作的文件資料時不會致使乙方遭受第三人主張權(quán)利。如發(fā)生上述事由，由相關(guān)責(zé)任方負(fù)責(zé)解決和承擔(dān)責(zé)任。

七、保密條款

1.乙方承諾，對因履行本合同而知悉的甲方及其關(guān)聯(lián)公司的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)（所謂商業(yè)秘密指甲方及其關(guān)聯(lián)公司未公開的各種技術(shù)或非技術(shù)信息，包括但不限于：材料、工具、設(shè)備、設(shè)計包裝、工序、程序、項(xiàng)目、產(chǎn)品、開支、財政數(shù)據(jù)、營銷計劃、客戶信息、供應(yīng)商名單或經(jīng)營計劃、管理文件、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、流程、價格等），對于上述商業(yè)秘密和載體，乙方在未經(jīng)甲方及其關(guān)聯(lián)公司書面授權(quán)的情況下不得轉(zhuǎn)讓、外泄、出售、出租或以其他任何方式使第三人知悉或使用，乙方也不得在本合同業(yè)務(wù)范圍之外使用，并應(yīng)在本合同簽署15日內(nèi)與相關(guān)雇員簽署保密協(xié)議，采取相應(yīng)措施保證其雇員遵守保密義務(wù)。對于乙方雇員的非職務(wù)泄密行為和/或解除勞動合同后的泄密行為給甲方造成的損失，乙方亦需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。保密期限截止相關(guān)信息可被公眾通過合法途徑獲取之日。

2.乙方承諾妥善保管所有屬于甲方的文檔資料。若本合同因任何理由終止或未予延長，乙方須在本合同終止日或期滿日或雙方協(xié)商之日期無條件交回所有由其保管的文檔資料給甲方，同時遞交資料交接清單供甲方核查，而文檔內(nèi)容應(yīng)由雙方在之前進(jìn)行協(xié)商。

3.對于任何一方所獲知的與該物業(yè)或另一方或其各自的客戶，消費(fèi)者或供應(yīng)商有關(guān)的任何秘密信息，在任何時候該方都應(yīng)始終盡力保密并不應(yīng)使用或不應(yīng)使其泄露(而且應(yīng)促使其各自的職員和代理人保密和不應(yīng)使用或不應(yīng)使其泄露)，除非: 3.1.事先取得另一方的書面同意；

3.2.符合有管轄權(quán)法院的命令，主管機(jī)關(guān)按合法權(quán)限發(fā)布的命令或任何相關(guān)管理機(jī)構(gòu)(包括但不限于任何有關(guān)的證券交易所)的規(guī)章和規(guī)則；

3.3.為且僅為該物業(yè)的所有權(quán)、管理、經(jīng)營、推廣、營銷或維護(hù)的目的而使用或僅僅在實(shí)施管理或經(jīng)營中每一具體情況所需的范圍內(nèi)（按具體情況）而使用，前提是每一個情況中如果公司需透漏該等信息，則應(yīng)簽訂適當(dāng)?shù)谋Ｃ軈f(xié)議，并且公司應(yīng)采取適當(dāng)?shù)钠渌胧ㄅc信息傳播，參觀該物業(yè)和其他相關(guān)事務(wù)有關(guān)的措施，以保守秘密及該信息所享有的知識產(chǎn)權(quán)，并確保該等信息不應(yīng)被利用除為該物業(yè)及其擴(kuò)充部分的需要之外的目的；

3.4.當(dāng)該等信息成為公共信息，但因任何的一方(或其代理人或職員)的故意、過失或疏忽行為造成的除外；或在該等信息泄露前一方已在通常的商業(yè)過程中了解、擁有并使用。

4.在任何時候，所有秘密信息的所有權(quán)都應(yīng)始終屬于提供該等信息的一方，并且該等信息應(yīng)當(dāng)在提供該等信息的目的終止時立刻歸還該方。于此，任何情況都不應(yīng)被視為對任何一方依任何法令或習(xí)慣法所享有的信息保密的權(quán)利的減損或背離。

八、合同修改、終止、違約責(zé)任、生效

1.本合同所涉工作內(nèi)容，可能未臻全面，若有增加或修改，雙方協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同履行過程中，乙方出現(xiàn)以下情況的，甲方有權(quán)單方面解除本合同：

2.1.乙方超越授權(quán)范圍對外發(fā)布甲方或甲方項(xiàng)目信息的；

2.2.乙方全責(zé)造成之營運(yùn)/租賃過程中的錯誤，而經(jīng)甲方調(diào)查后以書面要求改善后14天仍未作出相應(yīng)行動者；

2.3.乙方違反本合同義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知整改后7天內(nèi)仍未履行的；

2.4.甲方基于乙方專業(yè)素質(zhì)和良好信譽(yù)選聘乙方為甲方的代理人，乙方應(yīng)保持自身良好的信譽(yù)，若乙方被政府部分記載不誠信行為達(dá)2次以上或乙方被媒體進(jìn)行負(fù)面曝光達(dá)3次以上的，甲方有權(quán)立即解除本合同。

2.5.乙方不按租賃條款、車庫條例或管理公約（如有的話）的約定管理，致使的物業(yè)達(dá)不到租賃條款、車庫條例或管理公約（如有的話）、該物業(yè)管理制度的要求并且物業(yè)狀況嚴(yán)重惡化，經(jīng)甲方書面通知后，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前30天書面通知乙方。

3.除本合同另有約定外，任何一方擅自解除本合同的，擅自解除方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為相等于本合同2個月的服務(wù)費(fèi) / 固定酬金支付給守約方。4.本協(xié)議將在下列情況終止：

4.1.若本合同約定的經(jīng)營顧問期限期滿，任一方需續(xù)訂，應(yīng)在期滿前三個月以書面形式通知對方，否則合同期滿本合同即時終止。

4.2.甲方無故拖欠乙方本合同約定1個月的服務(wù)費(fèi) / 固定酬金，經(jīng)乙方書面催告后一個月內(nèi)，甲方仍未采取適當(dāng)措施加以糾正的，乙方可即時終止本合同，但并不影響乙方在本合同及中國法律下所享有向甲方追討賠償之權(quán)利。

4.3.若任何一方清盤，不論是自動清盤還是被迫清盤(為重組或合并者除外)，又或接管人已獲委任處理其全部或部份資產(chǎn)，又或任何一方轉(zhuǎn)讓其權(quán)益予債權(quán)人，或與債權(quán)人達(dá)成和解協(xié)議，或任何一方威嚇要進(jìn)行以上任何事宜。

九、附則

1.適用法律和爭議解決

1.1.本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請?jiān)撐飿I(yè)所在地法院管轄訴訟解決。

2.免責(zé)

2.1.因下列事由直接或間接導(dǎo)致的損害，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：

2.1.1.不可抗力事件所造成的損害； 2.1.2.該物業(yè)本身固有瑕疵所造成的損害；

2.1.3.甲方、業(yè)主、該物業(yè)任何單元的使用人或任何其他方的故意或過失行為導(dǎo)致的損害；

2.1.4.甲方和業(yè)主自用部分的火災(zāi)或盜竊等造成的損害；

3.乙方需根據(jù)法律法規(guī)、該物業(yè)管理合約條款、《公約》而作出適當(dāng)?shù)男袨椤⒋胧┘笆马?xiàng)。乙方在履行本合同義務(wù)過程中，因其自身和/或其雇員、代理人的故意、過失或疏忽的行為而被法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁定向任何人士之索償負(fù)責(zé)則不屬于免責(zé)范圍。

4.乙方對于因履行本協(xié)議而獲得的甲方和/或甲方關(guān)聯(lián)公司的經(jīng)營狀況信息、商業(yè)秘密及客戶資料予以嚴(yán)格保密，不論該經(jīng)營狀況信息或商業(yè)秘密是乙方從甲方直接獲得還是通過進(jìn)行經(jīng)營管理顧問而獲得。此保密義務(wù)于本合同因任何原因終止后一年內(nèi)繼續(xù)有效。

5.在本合同有效期內(nèi)，為履行本合同以及實(shí)施本合同所規(guī)定的物業(yè)管理，甲方可以在有關(guān)宣傳中使用乙方的名稱和商標(biāo)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方的名稱和商標(biāo)用于本合同以外的或與物業(yè)之管理無關(guān)的任何目的。

6.甲方與乙方工作人員不因本合同的簽署而產(chǎn)生雇傭關(guān)系，乙方應(yīng)依法勞動法規(guī)規(guī)定的用人單位責(zé)任。

7.乙方必須遵從國家與地方關(guān)于勞動合同、用人單位以及雇員保險的相關(guān)法律、政策規(guī)定，并負(fù)責(zé)承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用，且對其雇員的意外或傷亡負(fù)全責(zé)。

8.甲方對于乙方任何雇員的意外或傷亡皆不負(fù)任何法律上的賠償責(zé)任，若甲方因此而遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

9.按本合同規(guī)定發(fā)出的任何要約、書信或通知，應(yīng)以航空掛號信、或以使用回執(zhí)的電子郵件、或以傳真、或以專人發(fā)送。如以航空掛號信寄出，于郵戳日期后的第七天被視為送達(dá)收件方；如以使用回執(zhí)的電子郵件發(fā)出，則在收到收件方的讀信回條之時被視為送達(dá)；如以傳真發(fā)出，則在確認(rèn)傳真獲成功發(fā)送到收件方的傳真號時被視為送達(dá)；如以專人發(fā)送，則于簽收確認(rèn)之日被視為送達(dá)日期。

一切通知和通訊均應(yīng)發(fā)往下列地址、電郵地址或傳真號碼： 甲方 注冊地址 電話 傳真 電郵地址 收件人

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乙方 注冊地址 電話 傳真 電郵地址 ：

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收件人 ：

10.如雙方以上通訊信息有所變更，變更一方應(yīng)于變更前15日內(nèi)以書面形式通知對方新的通訊地址。

11.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

12.除本合同特別聲明外，本合同部分條款或條款的部分內(nèi)容無效，并不影響其它條款或條款的其它部分的效力。本合同全部或部分終止，并不解除任何一方當(dāng)事人在本合同全部或部分終止以前已產(chǎn)生或由于終止而產(chǎn)生的保密義務(wù)及任何法律賠償責(zé)任。

13.本合同之附件均為本合同不可分割的有效組成部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未予明確約定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

14.本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。本合同一式貳份，合同各方各執(zhí)壹份，各份文本具有同等法律效力。

(此頁為簽署頁)甲方：

乙方：

公司蓋章及代表簽字：

公司蓋章及代表簽字：

見證人：

日期：

****年**月**日 簽署地點(diǎn)：

見證人：

日期：

****年**月**日

第四篇：商業(yè)策劃招商代理合同

商業(yè)策劃招商代理合同

委托方（甲方）：

地址：

電話：

受理方（乙方）：

地址:

電話：

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著精誠合作、共創(chuàng)雙贏的宗旨，雙方達(dá)成為屬下商業(yè)部分（以下簡稱項(xiàng)目或該項(xiàng)目）提供全程商業(yè)策劃及招商運(yùn)作服務(wù)。為明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，保障雙方利益，特簽訂本合同，供雙方共同遵守執(zhí)行。

一、委托物業(yè)：

甲方委托乙方商業(yè)服務(wù)之物業(yè)為：位于山西省呂梁市離石區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目，總商業(yè)建筑面積為地上約平方米。地下2000平米（附件：項(xiàng)目物業(yè)總平面圖）

（注：委托物業(yè)面積最終以政府部門出具測繪報告為準(zhǔn)）。

二、合同期限:

自雙方簽訂本合同之日起至年月止，乙方需全部負(fù)責(zé)統(tǒng)籌所有商業(yè)面積策劃及招商。合同期滿后雙方視情

況再另行協(xié)商是否續(xù)約，合作方式另議。

三、雙方的合作形式：

乙方負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目獨(dú)家全程策劃及招商代理。在合同期內(nèi)，甲方不得在簽訂第二家商業(yè)代理公司。

四、雙方責(zé)任與義務(wù)

甲方責(zé)任與義務(wù)

1、保證該項(xiàng)目的出租合法性,申辦有關(guān)租賃之法律批文，并為該

項(xiàng)目之成交客戶依政府部門認(rèn)可之程序辦理租賃登記手續(xù)。向乙方提供招商使用有關(guān)該項(xiàng)目的法律批文副件或復(fù)印件，并保證一切文件資料的合法性和準(zhǔn)確性；

2、提供該項(xiàng)目的建筑平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各鋪位招商面積、《商

品房租賃合同》范本等有關(guān)文件資料；

3、為提高工作效率，甲方對乙方人員提交的有關(guān)方案及書面文件

進(jìn)行簽收確認(rèn)，如有修改意見應(yīng)于3個工作日內(nèi)給予答復(fù)，否則乙方視作甲方已確認(rèn)接受。

4、甲方指定一名負(fù)責(zé)人專門與乙方配合解決招商及策劃中的問

題，該負(fù)責(zé)人代表甲方意見并在現(xiàn)場行使甲方權(quán)利。對乙方報請同意的商家協(xié)議進(jìn)行最后的審核，并擁有對有關(guān)合同條款的最終修改批準(zhǔn)權(quán)。

5、項(xiàng)目現(xiàn)場提供招商辦公室供乙方使用（辦公、洽談）。并提供

基本的辦公條件，包含：直線電話壹部、傳真機(jī)一臺、復(fù)印機(jī)打印機(jī)一臺（可共用）、電腦壹臺、飲水機(jī)一臺、項(xiàng)目組現(xiàn)場辦公桌椅每人一套等。合同有效期內(nèi)的辦公運(yùn)作費(fèi)用、辦公耗材由甲方承擔(dān)費(fèi)用。

6、如項(xiàng)目招商中涉及異地操作及洽談連鎖商家，須安排工作人員

出差，則由乙方事先向甲方提出出差申請，經(jīng)甲方同意后票據(jù)如實(shí)報銷。

7、甲方負(fù)責(zé)安排財務(wù)工作人員統(tǒng)一收取商戶的全部租金和定金；

8、按合同約定支付乙方有關(guān)招商服務(wù)費(fèi)用；

乙方權(quán)利和義務(wù)

1、簽訂合同后3日內(nèi)甲方支付首筆款項(xiàng)，乙方確認(rèn)首批服務(wù)費(fèi)到帳后，3日內(nèi)派出具備專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目組，進(jìn)行全面商業(yè)策劃及招商工作。

2、乙方指定的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人代表乙方在招商現(xiàn)場行使職權(quán)，在雙方協(xié)議框架內(nèi)擁有對招商、策劃、人員管理等具體事務(wù)的處置權(quán)。

3、乙方專案小組人員每周與甲方召開一次例行工作會議進(jìn)行工作匯報。對招商及策劃工作中所遇到的問題應(yīng)及時與甲方溝通、協(xié)商并解決落實(shí)。

4、乙方在招商過程中需按甲方提供的租賃合同約定的條件進(jìn)行宣傳和招商，未經(jīng)甲方同意不得向客戶作任何形式的書面承諾或約定，否則乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

5、乙方負(fù)責(zé)促成所有意向租賃該項(xiàng)目的客戶之洽談、簽約。

6、乙方的招商活動不得損壞甲方利益、形象，乙方有責(zé)任對甲方有關(guān)資料保密，并自覺維護(hù)甲方其他方面權(quán)益。

7、如因甲方工程、工期、證件手續(xù)等原因?qū)е马?xiàng)目無法于合同約定時間開業(yè)的，責(zé)任不在乙方，雙方可以就延期問題進(jìn)一步協(xié)商實(shí)施方案，并雙方協(xié)調(diào)安排好已經(jīng)簽約商戶。

8、乙方現(xiàn)場工作人員與甲方不屬于勞務(wù)用工關(guān)系，乙方現(xiàn)場人員的工資、生活、交通、通訊、福利、保險等一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

9、主要內(nèi)容：

1、乙方全面負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的招商工作，包括本地招商及外埠招商。

2、乙方建議參與研討、制定招商政策、招商策略、招商條件。

3、乙方擬訂業(yè)務(wù)招商工作計劃，包括時間計劃、進(jìn)度計劃等，由甲方確認(rèn)后實(shí)施。

4、乙方協(xié)助確定招商目標(biāo)、業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營品項(xiàng)等。

5、乙方協(xié)助規(guī)范業(yè)務(wù)招商合同、相關(guān)審批單及有關(guān)附件。

6、乙方協(xié)助組織召開品牌招商會、答謝會。

7、乙方協(xié)助組織進(jìn)行當(dāng)?shù)丶巴獠赫猩坦ぷ鳌?/p>

8、乙方協(xié)助組織進(jìn)行商戶洽談及簽約工作。

9、乙方協(xié)助監(jiān)督進(jìn)行商戶進(jìn)場二次裝修。

10、乙方協(xié)助組織對甲方進(jìn)行商業(yè)管理知識培訓(xùn)。

五、相關(guān)費(fèi)用及付款方式

1、市場調(diào)研提供執(zhí)行方案費(fèi)：

項(xiàng)目前期市場調(diào)研、產(chǎn)品整體規(guī)劃定位、提交可行性方案。本項(xiàng)目按雙方在各服務(wù)階段的工作內(nèi)容免收取發(fā)展商服務(wù)費(fèi)用。

雙方簽訂正式合同之日起三個工作日內(nèi)預(yù)支付人民幣壹拾萬元整給予我方做項(xiàng)目前期啟動資金，我方即派出有關(guān)工作組赴項(xiàng)目開展項(xiàng)目調(diào)研、商業(yè)經(jīng)營定位、規(guī)劃定位、建筑設(shè)計建議等執(zhí)行方案。

2、招商代理費(fèi)用：

2.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方成功讓客戶與甲方簽署招商租賃（租金方式）合同，甲方同時收取客戶訂金并簽訂正式合同后視為招商成功，乙方成功出租部分按合同平均月租金水平的貳個月標(biāo)準(zhǔn)（不含免租期）向甲方收取招商租賃服務(wù)費(fèi)。（可扣除預(yù)付的壹拾萬元款項(xiàng)）

2.2乙方成功讓客戶（特殊品類）與甲方簽署招商聯(lián)營（扣點(diǎn)方式）合同，甲方同時收取客戶訂金后視為招商成功，乙方成功招商聯(lián)營部分為該物業(yè)該樓層的租金平均值向甲方收取招商服務(wù)費(fèi)。

2．3付款方式：每月乙方于10日前將上月乙方成功出租的本項(xiàng)目物業(yè)成交額與甲方核對、確認(rèn)（客戶簽訂物業(yè)租賃合同，并繳納合同期相關(guān)費(fèi)用即算成功出租），甲方于當(dāng)月15日支付乙方招商租賃服務(wù)費(fèi)。

2．4 若客戶已簽署物業(yè)租賃合同后，因甲方合同違約原因而退房的，乙方已收取之相關(guān)服務(wù)費(fèi)不予退還。

2.5若乙方所簽訂合同中有高出市場行情較多的情況下甲方則視情況給予額外獎勵。

六、違約責(zé)任

1、如甲方不按期向乙方支付有關(guān)款項(xiàng)，每延遲一天，甲方須向乙方支付應(yīng)付款千分之三的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，甲方除支付應(yīng)付費(fèi)用的情況下并向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的損失；

2、甲乙雙方對合同內(nèi)容享有保密義務(wù)。

3、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

4、在合同履行期間，甲乙雙方任何一方必須遵守本合同的規(guī)定，不得無故解除本合同，否則視為違約，違約方須向守約方支付違約金人民幣伍拾萬元整（50.0000.00元整）

七、合同終止和變更

1、代理或委托期限屆滿，本合同自動終止。

2、本合同終止后，甲方需按合同規(guī)定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用與乙方。

八、爭議解決方式

1、如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽訂補(bǔ)充合同。合同附件及補(bǔ)充合同與本合同享有同等法律效力。

2、如發(fā)生糾紛，雙方在合同簽約所在地仲裁委員會起訴仲裁。

九、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約時間：年月日簽約時間：年月日

第五篇：全程獨(dú)家策劃、招商代理合同

全程獨(dú)家策劃、招商代理合同

甲方（委托方）：(以下簡稱甲方)法人代表（委托人）：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙方（受托方）：（以下簡稱乙方）

法人代表（委托人）：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國民法通

則》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家全程策劃、招商代理甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并共同遵守執(zhí)行。

第一條：委托標(biāo)的甲方委托乙方獨(dú)家全程策劃、招商及代理之項(xiàng)目為甲方在開

發(fā)興建的_物業(yè)，該物業(yè)用地編號為，物業(yè)類型為（□商場 □寫字樓 □酒店 □公寓 □住宅 □其他）項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積約平米（本合同所指面積均為建筑面積）。

第二條：委托期限

1：本委托期限為自年月日起至年月日止。

2：在本合同有效委托期限內(nèi)，除非甲乙雙方有一方違約，否則另一方均不得單方

面終止本合同。

第三條：代理服務(wù)內(nèi)容

市場定位、產(chǎn)品定位、廣告策略、整體營銷策略、整合推廣策略、整體招商策略、現(xiàn)場包裝策略以及全案全過程策劃、招商、銷售執(zhí)行方案、項(xiàng)目招商及培訓(xùn)、項(xiàng)目VI導(dǎo)入、招商手冊、文案、項(xiàng)目平面設(shè)計、功能規(guī)劃、商業(yè)規(guī)劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商平面圖、銷售平面圖、招商政策、招商執(zhí)行、營銷模式等全案全過程服務(wù)。

第四條：費(fèi)用承擔(dān)

1：本項(xiàng)目策劃推廣費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)提供策劃方案，經(jīng)甲方認(rèn)可后(包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳物料、招商手冊、宣傳單張、沙盤制作、現(xiàn)場包裝、活動營銷等費(fèi)用)，由甲方執(zhí)行，費(fèi)用由甲方直接支付承擔(dān)。

2：乙方進(jìn)駐本項(xiàng)目具體工作人員的工資及傭金由乙方承擔(dān)，現(xiàn)場的水電費(fèi)用、清潔費(fèi)用、安保費(fèi)用、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

3：甲乙雙方約定，本項(xiàng)目主力商家、次主力商家租賃區(qū)域之物業(yè)工程改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)（費(fèi)用額度根據(jù)與商家洽談之合作政策與條件協(xié)商確定）。

4：甲乙雙方約定，本項(xiàng)目宣傳推廣總費(fèi)用總額不超過項(xiàng)目總收益的3%。

第五條：服務(wù)費(fèi)用、代理傭金及支付

1：啟動資金

甲乙雙方確認(rèn)，本項(xiàng)目啟動服務(wù)費(fèi)用（市場調(diào)研及策劃服務(wù)費(fèi)用）為人民幣20萬元。該費(fèi)用分兩次支付，具體為：在乙方第一批人員進(jìn)場后三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣15萬元；乙方應(yīng)在年月日前向甲方提交項(xiàng)目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略、項(xiàng)目啟動定位及物業(yè)發(fā)展建議、項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略與策略、報告匯報，提交報告終稿通過甲方書面認(rèn)可簽收后三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣5萬元。2：策劃費(fèi)用

1)在乙方指定的全體人員進(jìn)場后三日內(nèi)起至本項(xiàng)目開盤之日止，甲方每月5日向乙方支付月固定策劃服務(wù)費(fèi)用為人民幣6萬元（其中營銷策劃及整合推廣服務(wù)月費(fèi)為2萬元，招商月費(fèi)為4萬元），作為乙方進(jìn)駐本項(xiàng)目基本運(yùn)作費(fèi)用（基本運(yùn)作費(fèi)用指項(xiàng)目策劃、平面設(shè)計、整合推廣、招商籌備與執(zhí)行、等所產(chǎn)生的成本費(fèi)用）。

3：招商代理傭金及支付

1）超市、散招部分：以租金形式出租的單位，按已出租單位第一年2個月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。以聯(lián)營形式出租的單位，按已出租單位第一年2（個月租金標(biāo)準(zhǔn)收取，收取標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際已完成出租單位的整體平均租金水平收取。

2）甲乙雙方確認(rèn)，超市部分、散招部分以商家簽定正式合同并交納合同履約保證金（以不低于商家一個月租金為準(zhǔn)），即視為乙方招商代理工作完成。甲方須在乙方完成該招商工作3日內(nèi)向乙方一次性支付該招商傭金。

3）甲乙雙方確認(rèn)，超市、散招部分，以商家簽定正式合同并交納定金或合同期內(nèi)首期租金（以不少于兩個月租金為準(zhǔn)）；聯(lián)營商家，以商家簽定正式合同并交納保證金（以不少于兩個月租金為準(zhǔn)），均視為乙方招商代理工作完成。

第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1：甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶。

2）新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況及時向乙方提供規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證等)。

3）關(guān)于代理該項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格及其他費(fèi)用的估算等。

4）乙方代理該項(xiàng)目所需的收據(jù)及合同文本，以乙方實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)乙方全部退還甲方。

5）甲方正式委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家全程策劃、招商代理之委托書（或授權(quán)書）。

6）以上文件和資料，甲方應(yīng)于自乙方項(xiàng)目組進(jìn)駐本項(xiàng)目前2日內(nèi)向乙方交付齊全。甲方須保證所提供項(xiàng)目之相關(guān)材料的合法性與準(zhǔn)確性，否則因此產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)及法律糾紛概由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。

2：甲方在尊重乙方工作的同時，有權(quán)對乙方工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時提出意見和建議，乙方應(yīng)及時進(jìn)行修正。

3：甲方有權(quán)對乙方提供的招商價格表、付款方式、策劃及宣傳推廣方案進(jìn)行建議，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行。

4：甲方須如期保證工程進(jìn)度，確保工程按預(yù)定時間竣工并驗(yàn)收入伙，若因工程延誤而給項(xiàng)目操作帶來影響，由甲方負(fù)責(zé)。

5：甲方應(yīng)為乙方提供各種工作便利與支持，提供不少于平米的營銷中心和辦公場地。

6：甲方應(yīng)按本合同約定及時全額向乙方支付代理傭金及費(fèi)用（包括但不限于啟動資金、策劃費(fèi)用、招商傭金、滯納金、違約金等）。

第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利

1：乙方應(yīng)向甲方提供營業(yè)執(zhí)照。

2：乙方在代理過程中，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)真履行和組織好項(xiàng)目策劃、招商代理工作，切實(shí)維護(hù)甲方利益。

3：乙方負(fù)責(zé)在甲方委托權(quán)限下進(jìn)行策劃、招商工作，乙方在招商、招商過程中應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特性向客戶作如實(shí)介紹，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

4：乙方負(fù)責(zé)營銷中心一切工作業(yè)務(wù)，包括項(xiàng)目咨詢、信息反饋、客戶接待等事宜。乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展及市場變化情況，有針對性、創(chuàng)造性地開展項(xiàng)目策劃、招商代理工作。

5：乙方在代理過程中，不得隨意調(diào)整雙方約定之招商條件及價格，若確需調(diào)整，在征得甲方同意后方可執(zhí)行，乙方應(yīng)定期（每周一次）向甲方匯報工作。

6：乙方對甲方提供的數(shù)據(jù)資料及商業(yè)機(jī)密不得向第三者泄密，并負(fù)有完全保密義務(wù)。

7：乙方采取項(xiàng)目組方式為甲方提供代理服務(wù)，根據(jù)項(xiàng)目操作進(jìn)度與階段，乙方將分別安排項(xiàng)目組成員進(jìn)駐本項(xiàng)目開展工作。項(xiàng)目組成員包括項(xiàng)目總經(jīng)理、招商總監(jiān)、招商經(jīng)理、銷售經(jīng)理、策劃人員、創(chuàng)意文案人員、平面設(shè)計人員、招商人員等（乙方項(xiàng)目組成員名單在簽訂合同后7天內(nèi)上報甲方確認(rèn)）。

8：乙方有權(quán)按本合同約定及時要求甲方支付應(yīng)結(jié)代理傭金及費(fèi)用（包括但不限于啟動資金、策劃費(fèi)用、招商傭金、滯納金、違約金等）。

9：甲乙雙方在達(dá)成定價認(rèn)可后，乙方應(yīng)及時開展工作。若因甲方原因頻繁更改定價或優(yōu)惠、推遲客戶簽約或項(xiàng)目開盤，導(dǎo)致乙方人力、物力成本大量消耗且無法按進(jìn)度開展工作，甲方須給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為10萬元，補(bǔ)償日期為甲方上述變動發(fā)生后30日內(nèi)。

第八條：合同變更及終止

1：本合同期滿，雙方如想續(xù)約，須于合同期滿30天前向?qū)Ψ竭M(jìn)行協(xié)商，經(jīng)協(xié)商一致后，雙方另簽合同。若在此日期前雙方未就繼續(xù)合作事宜達(dá)成協(xié)議，則本合同自動終止。

2：本合同期滿，甲乙雙方若同意終止本合同，甲方須在本合同終止前結(jié)清乙方各項(xiàng)應(yīng)結(jié)代理傭金及費(fèi)用。

3：在本合同有效期內(nèi)，甲方不得另行委托任何第三方代理該項(xiàng)目策劃、招商等事宜，否則乙方有權(quán)終止本合同并追究甲方經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

4：在本合同有效期內(nèi)，若甲方未按本合同約定及時足額向乙方支付應(yīng)結(jié)代理傭金，乙方有權(quán)隨時終止本合同并追究甲方經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

5：若因甲方原因變更或終止本合同，甲方須在變更或終止本合同當(dāng)日向乙方足額支付應(yīng)結(jié)代理傭金及費(fèi)用，乙方有權(quán)追究甲方經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。若因乙方原因變更或終止本合同，甲方有權(quán)拒付乙方當(dāng)月代理傭金并依法追究乙方經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

6：若因乙方原因，連續(xù)兩個階段未完成目標(biāo)任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。

7：若因甲方原因?qū)е乱曳竭B續(xù)兩個月未完成目標(biāo)任務(wù)，乙方有權(quán)在要求甲方支付應(yīng)結(jié)代理傭金的基礎(chǔ)上解除合同。

第九條：違約責(zé)任

1：任何情況下終止本合同，甲方均須在終止本合同當(dāng)日內(nèi)向乙方支付應(yīng)結(jié)代理傭金及費(fèi)用。

2：若甲方未按本合同約定及時足額向乙方支付應(yīng)結(jié)代理傭金及費(fèi)用，乙方有權(quán)追究甲方經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

第十條：其它事項(xiàng)

1：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2：在履行本合同過程中所產(chǎn)生的一切爭議，雙方均應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，均可向本合同簽署地人民法院提起訴訟。

甲方：

授權(quán)人：

年月日

乙方：

授權(quán)人：

年月日

本合同簽署地：