第一篇：寫字樓交換使用合同

寫字樓交換使用合同

訂立合同雙方：

甲方：××貿易總公司（以下簡稱甲方）

乙方：××市廣告集團公司（以下簡稱乙方）

甲乙雙方為了便于在穗深兩地聯系業務，需要交換使用寫字樓作為各自的辦事處。根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,現本著公平互利的原則制訂如下協議：

第一條甲方將坐落在廣州市隆興路168號大樓第x棟一單元房屋一間，建筑面積為80平方米、使用面積xx平方米，類型xx,結構等級xx，完損等級xx，主要裝修設備xx，于乙方提供住宅，作為乙方駐穗的辦事處用房。

第二條乙方則將坐落在深圳市xx路xx號樓房x棟一單元房屋一間，建筑面積為80平方米、使用面積xx平方米，類型xx,結構等級xx，完損等級xx，主要裝修設備xx（與甲方的房子同一規格），作為甲方駐深辦事處用房。

第三條甲方負責駐穗的辦事處用房的供水、供電及電話安裝，乙方則負責駐深的辦事處用房的供水、供電及電話安裝，以確保日常業務活動的正常開展。

第四條租賃期限及終止合同情形

租賃期共五年，甲乙雙方從xx年xx月xx日起將房屋交換使用，至xx年xx月xx日收回。當有下列情形之一的，可以要求終止合同，收回房屋：

1． 擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；

2． 利用所交換使用的房屋進行非法活動，損害公共利益的；

合同期滿后，如雙方有意續約，則可再行商定。

第五條交換使用期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

修繕范圍和標準按城建部[××]號通知執行。

甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。

交換使用房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第x款辦法處理：

1．按規定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；

2．由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發票由乙方負責；

3．由乙方負責維修；

4．甲乙雙方議定。

乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：工料費由方()承擔；

所有權屬方()。

第六條雙方屋主的變更

1．如房主按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效；

2．甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，乙方出售房屋，亦須在三個月前書面通知甲方；

3．使用方需要與第三人互換用房時，應事先征得房主同意，房主應當支持使用方的合理要求。

第七條違約責任

1．使用雙方如有一方未履行第五條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方xx元。

2．使用方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的xx％，以天數計算向房主交付違約金。

3．房主向使用方收取約定租金以外的費用，使用方有權拒付。

4．使用方擅自將使用房屋轉給他人使用，房主有權責令停止轉讓行為，終止合同。同時應交納違約金，違約金標準以約定租金的xx％計，以天數為單位由使用方向房主支付。

5．本合同期滿時，使用方未經房主同意，繼續使用房屋，按約定租金的xx％，以天數計算向房主支付違約金后，房主仍有終止合同的權利。

上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監督下進行。

第七條 免責條件

1．房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成使用方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

2．因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。

若因上述原因而終止合同，租金按實際使用時間計算，多退少補。

第八條 解決爭議的方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，向市工商行政管理局經濟仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

第八條本合同有效期限：xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。

第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。

第十條 本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執1份；副本2份，分別送市房管局、工商局備案。甲方：(蓋章)

法定代表人：(簽名)

單位聯系地址：

電話：

委托代理人：(簽名)

乙方：(蓋章)

法定代表人：(簽名)

單位聯系地址：

電話：

委托代理人：(簽名)

第二篇：交換使用寫字樓合同 修改稿

[修改稿]：

交換使用寫字樓合同

甲方：××貿易總公司

乙方：××市廣告集團公司

甲乙雙方為了便于在穗深兩地聯系業務，需交換使用寫字樓作為各自的辦事處。現本著友好合作的精神制定如下協議：

一、甲方在廣州市隆興路168號大樓中為乙方提供一單元住宅(三房一廳，實用面積不得小于80平方米)，并按照國家××標準裝修，作為乙方駐穗的辦事處用房。

二、乙方在深圳市發奮路112號大樓中為甲方提供同樣建筑質量的一單元住宅，規格同上，裝修標準同上，作為甲方駐深辦事處用房。

三、雙方分別負責為對方上述辦事處提供供水、供電及安裝電話設施，（每月消耗費用由實際使用方交付），以確保日常業務活動的正常開展。

四、本合同有效期為五年，是否延期屆時根據需要商定。

五、本合同履行期間如有爭議由××機關仲裁解決。

六、本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方代表簽字乙方代表簽字

甲方公章乙方公章

甲方 地址、郵編乙方 地址、郵編年月日年月日

第三篇：交換寫字樓合同 病文

●病文診斷

[病例]：

交換寫字樓合同

甲方：××貿易總公司

乙方：××市廣告集團公司

甲乙雙方為了便于在穗深兩地聯系業務，需交換寫字樓作為各自的辦事處。現本著友好合作的精神制定如下協議：

一、甲方在廣州市隆興路168號大樓中為乙方提供一單元住宅(三房一廳，實用面積不得小于80平方米)作為乙方駐穗的辦事處用房。

二、乙方在深圳市為甲方提供同樣的一單元住宅，規格同上，作為甲方駐深辦事處用房。

三、雙方分別負責為對方上述辦事處供水、供電及安裝電話，以確保日常業務活動的正常開展。

四、本合同有效期為五年，是否延期屆時根據需要商定。

五、本合同自雙方同時履約之日起生效。

六、未盡事宜，由雙方另行商定。

甲方代表簽字乙方代表簽字

甲方公章乙方公章

年月日年月日

第四篇：寫字樓物業管理合同

物業管理委托合同

第一章 總 則

第一條: 本合同當事人： 委托方（甲方）： 受委托方（乙方）：

根據有關法律、法規、委托業主方簽訂的《物業管理合同》，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將委托乙方實行物業管理，訂立本合同,供雙方共同信守。

第二條: 物業基本情況: 物業類型：非住宅型； 坐落位置：； 占地面積：平方米；

建筑面積：平方米，地下層、地上層。委托管理的物業構成：

第三條：乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業全體業主和物業使用人均應分別同受托方簽訂本合同，并履行本合同，承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條：房屋建筑共用部位的維修、養護和管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。

第五條： 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、樓內消防設施設備、電梯、電信、監控系統、供電系統等。

第六條： 市政公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等。第七條： 公共綠地、花木、建筑小區等的養護與管理。第八條： 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所等。

第九條： 公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第十條： 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條：維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤等。第十二條：管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條：負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1、物業管理費：元/平方米/月

2、保潔費：＿＿＿＿＿元/平方米/月

3、保安費：＿＿＿＿＿＿元/平方米/月

4、房屋設備運行費：＿＿＿＿＿＿＿元/平方米/月

5、維修養護費：＿＿＿＿＿＿＿元/平方米/月

第十四條：業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條：對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、要求恢復等措施。

第三章 委托管理期限

第十七條： 委托管理期限為年：

自＿＿＿年＿＿月日時起至＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿時止。

第四章 甲、乙雙方權利義務

第十八條： 甲方權利、義務：

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

3、審定乙方擬訂的物業管理方案；

4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度執行情況；

5、審議乙方物業管理服務計劃、資金使用計劃及決算報告；

6、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿日內向乙方提供；

7、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其他方式償付；

8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化生活。

9、本合同終止時，甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。

第十九條： 乙方權利、義務：

1、根據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理方案；

2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

3、按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理；

4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

5、負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的維修養護計劃和大中修方案，經甲、乙雙方議定后由乙方組織實施；

6、向業主和物業使用人書面告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督；

7、負責編制物業管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8、嚴格遵守國家的價格法規和政策，執行規定的收費辦法和收費標準，努力提高服務質量，向業主及物業使用人提供質價相稱的服務。

9、每六個月向全體業主和物業使用人公布一次收費收支使用賬目。

10、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施。

11、在合同生效之日起兩天內向甲方提供＿＿＿＿平方米建筑面積的管理用房（產權仍屬乙方），由甲方按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元租用。

第五章 物業管理服務要求標準

第二十條： 乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方綜 合管理滿意率達到90%，其中：

1、房屋外觀：90%；

2、設備運行：90%；

3、房屋及設施、設備的維修、養護：90%

4、公共環境：90%；

5、綠 化：90%；

6、交通秩序：90%；

7、保 安：90%；

8、急 修：90%；

9、小 修：90%；

滿意率由物業公司每季度末后15天內，通過向業主和全體物業使用人發專項調查問卷統計得出，并公布結果。如果滿意率未達到本合同規定的指標，物業公司應公布存在的問題、改進措施，并限期整改。

第六章 物業管理服務費用

第二十一條 ：物業管理服務費

1、物業管理費已包括在大廈業主同租戶簽訂的《租賃及物業管理合同》所確定的價格中，雙方約定按該合同所確定的價格執行，本合同中不再約定該事項。

2、未出租的空置面積由第一業主方按已出租面積物業管理費價格的50%交納物業管理費，當出租率達到70%以后，第一業主不再交空房物業管理費；

3、保潔費由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元向業主或物業使用人收取；

4、保安費由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元向業主或物業使用人收取；

5、本體維修基金按每月元/平米收取，根據合同中所確定的租賃面積平方米，每月維修基金總額為元，甲方應于每月30日前向乙方交清本月本體維修基金費用。本廣場實行一次性收取水電押金，收取標準按每平方米元計收。

6、甲方有權依照法律、法規政策及業主公約，本廣場各項物業管理規定，對違反物業管理法規的行為進行處理，包括責令違章行為，要求賠償經濟損失及支付違約金，對無故不繳有關費用，或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、停止空調供應等，直至由法律途徑解決等催繳、催改措施。

7、物業管理費不含業主與非業主使用人的人生保險、財產保管、保險費用等。

8、本廣場實行一次性收取水電押金，收取標準按每平方米10元計收。代水電部門收取水電費。

9、高層住宅電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取；

10、管理服務費標準的調整，按荊州市場價格調整；

11、業主或物業使用人應于每月10號前到物業公司交清上月的各項費用。

12、對業主和物業使用人逾期交納物業管理及其他費用的，乙方可以從逾期之日起按每天應繳費用的千分之一加收滯納金。逾期15天以上的，物業公司有權停止為其提供物業管理服務、并追討逾期款項。

第二十二條： 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取；(對入住住戶提供免費停車的優惠)

1、露天車位：＿＿＿＿＿＿元/月

2、車庫車位：＿＿＿＿＿＿元/月

第二十三條： 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第二十四條： 乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1、2、第二十五條： 房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地的維修、養護費用由物業管理區域內的業主或物業使用人按照各自擁有的租賃區建筑面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主或物業使用人收取。第七章 違約責任

第二十六條：甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。第二十七條：乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；但經政府主管部門批準的情況除外。

第二十八條： 甲、乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的，違約方應向對 方支付千分之五的違約金。第八章 附 則

第三十條： 自本合同生效之日起天內，根據甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續。

第三十一條： 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

第三十二條： 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十三條：本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十四條： 本合同一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

第三十五條：本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規定及時協商處理。

第三十六條：本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可以依法向人民法院起訴。

第三十七條：合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿一個月前向對方提出書面意見。

第三十八條：本合同自簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人（或被授權人）： 法定代表人（或被授權人）： 日期： 日期：

第五篇：寫字樓出租合同

寫字樓出租合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

地址：

地址：

電話：

電話：

甲、乙雙方經平等協商，就租賃__________________事宜達成如下協議，供雙方共同遵守：

一．房屋位置及面積：該房屋位于___________________產權標識 __層______號房（實際標識 座 室），建筑面積為______平方米（以下簡稱該房屋）。二．租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規的經營活動，不得擅自改變其用途。

三．租賃期限：

3.1本合同租賃期為：__ 個月，即自__年__月__日起至 ____年

__月__日止。免租裝修期為__天，即自 __ 年__月 __日至 __ 年 __月 __日，免租裝修期間免收房屋租金。

3.2續租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優先續租權。乙方如需繼續租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定，如上浮則不超過原租金的 __ %。

四、租金

4.1該房屋每月的租金按建筑面積計算為 __ 元／平方米（稅后租金），共計_____元（大寫：人民幣：_________________________________）；租金發票由乙方自行負責。

4.2乙方采取按每 __ 個月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期____個工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計：_________元人民幣(大寫：______________________)。第一期的租金應于 __ 年 __ 月 __ 日前支付。

4.3支付方式：由乙方按以下帳戶支付租金給甲方：

開戶行：

帳戶名稱：

帳號：

4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據。

五．履約保證金

5.1履約保證金按壹個月租金標準收取。

5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于 ___ 年 __ 月 __ 日前支付履約保證金（計：_____元即人民幣：__________________________。甲方收到保證金后向乙方出具收據。

5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞（雙方特殊約定和自然磨損除外），且無其它欠款，在乙方辦理退房手續時退還（不計息）；若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。六．房屋裝修

6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業管理有限公司申報，并經審核同意后，方可入場施工。如涉及改變房屋結構、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關主管部門進行報批并經主管部門審核同意后，乙方方可實施裝修。

6.2乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。6.3乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用，由乙方自行承擔。

七．甲方的權利及義務

7.1甲方確保擁有該房屋的所有權，如有抵押或債務糾紛應向乙方明示。簽定本協議時甲方應向乙方出示該房屋的產權證、國土證及本人身份證原件并將復印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產權證時，應出示購房合同原件。7.2甲方應于__年 __ 月__ 日前將該房屋交付乙方使用。

7.3甲方委托廣場物業管理有限公司在日常管理工作中，有權監督乙方遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》、《前期物業管理服務協議》及各項物業管理制度。

7.4在本合同租賃期內,如該房屋發生轉讓時，甲方應及時通知乙方,本合同繼續履行。

7.6按本合同之第五條至第七條規定，向乙方收取租金。

7.7 租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種： 第一種。

①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償等責任。

②要求乙方恢復原狀。

③向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

8.8未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租他人。

八．乙方的權利及義務

8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。8.2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。

8.3乙方應遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》及各項物業管理制度，履行《前期物業管理服務協議》所約定的權利和義務。

8.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。8.5甲方或廣場物業管理有限公司對該房屋進行修繕或處理突發事件采取避險措施時，乙方應積極配合。

8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

8.7負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。8.8房屋使用中產生的費用由乙方承擔：

8.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。8.8.2乙方物業管理費、停車費、網絡費、電話費、室內電費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承擔。九.合同的變更、解除與終止

9.1經甲乙雙方協商一致，可以解除、變更、終止本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

①擅自將該房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的； ②承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的； ③無故拖欠租金1個月以上的（含1個月）； ④未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構的。10.3租賃期滿合同自然終止。十．違約責任

10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付違約金。

10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的（含1個月），則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，并追收所欠費用。

10.3未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，乙方則應向甲方支付兩個月房租作為違約金，并承擔給甲方造成的經濟損失。十一．爭議的解決

甲乙雙方因執行本合同發生爭議，應友好協商解決，如協商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。

合同附件：

甲方提供：

1、商品房買賣合同備案表或房產證復印件（含平面圖）

2、產權人身份證復印件

乙方提供：

1、營業執照復印件

2、法人代

表身份證復印件

甲 方（蓋章）: 乙 方（蓋章）： 證件號碼：

簽 字： 簽 字: 日 期： 日 期：