第一篇：黃生學農家樂生態旅游休閑項目規劃書

黃生學農家樂生態旅游休閑園項目規劃書

一、指導思想

堅持以科學發展觀為指導，以突顯“金邊銀角”魅力、打造生態旅游休閑為主題，依托苗侗民俗風情文化，突出生態農業為主體，致力于將樂安鋪打造成一座民族氣息濃郁，集文化、休閑、娛樂、飲食、旅游觀光農業于一體的邊貿城鎮，建設成為懷邵邊界南大門。

二、基本概況

近年來，隨著樂安鋪鄉小城鎮的快速發展，無論是對外旅游接待還是居民的休閑需求均在發生深刻變化。黃生學于2000年承包了村集體園藝場，在原有50畝的基礎上逐年擴大，至今已發展到210多畝。現已全部進入了盛果期，年產量10多萬斤，年收入20多萬元。主要種植無核椪柑、早熟蜜桔、臍橙等。同時，該基地還種植有優質水蜜桃、枇杷、楊梅、柚子、板栗等新優時令水果及百合、天麻等經濟作物，形成了以無核椪柑為主，輔以適度規模新優時令水果的科普示范基地。并創出了自己的“金密”無核椪柑品牌產品，統一包裝。2003年種植百合，從剛開始的2畝發展到現今的8畝，年產值純利8萬元。此外，他從2005年開始每年培植4萬株優質水果苗木，還養殖土雞、鴨、鵝，并建成了生豬養殖場，進行立體生態農業開發，搞農家樂生態旅游休閑。

黃生學農家樂生態旅游休閑園項目建設有：無核椪柑科普示范基地、果木苗圃基地、四季果園、綠色蔬菜基地、養殖場、垂釣中心、農家樂酒家、休閑度假村等。

三、需解決的問題

１、無核椪柑品牌要進一步提升。

２、進入園區的基礎設施要進一步完善。

３、新建具有濃厚民族特色的休閑度假村，提高住宿和會務接待能力。

４、農家樂酒家要打造成集美食小吃與農事體驗于一體的休閑場所，使之成為休閑的主題。

5、園區標識系統的完善與提質，主要考慮原生態的美感和趣味性，包括各個景點和服務項目的命名。

6、園區水景工程的設計及污水處理方案。

7、部分路段需要通過架設觀賞瓜果長廊來增強景觀性和引導性，并起到遮陽避雨的功能。

8、不同功能區域的標志性建筑設計以及區域劃分的籬笆柵欄造型設計。

9、園區整體風格，綜合效益，文化氛圍，可持續發展等方面的統籌規劃。

10、以無核椪柑為龍頭，聯合周邊種植農戶，成立精品水果專業合作社，進行有機農業產業規劃，實施產業支撐與帶動戰略。

11、園區經營思路、整體包裝、管理流程、營銷策劃、活動策劃、信息化建設與應用的論證評估與綜合建議。

四、規劃理念

1、著眼樂安未來發展，以休閑農業提升小城鎮品位與形象。樂安鋪苗族侗族鄉是位于綏寧縣西南邊陲的邊貿鄉鎮，與懷化

市的通道侗族自治縣和靖州苗族侗族自治縣相鄰，省道S221、S319線在境內交匯，交通十分便利，區位優勢明顯，素有“金三角”之稱，被稱為邵陽市的南大門。尤其是包茂高速互通口的建設更是進一步突顯了樂安作為商業物流中心的樞紐地位。境內郁郁蔥蔥的深山密林延綿數十里，翠色欲滴，風光旖旎。離樂安互通口僅4公里的天堂界自然保護區是原始次生林群落之一，鳥語花香，花仙傳說，源遠流傳至今，令人向往。加快生態農業的發展，不僅有利于生態環境的保護，還可加快農業產業結構調整步伐，解決農村剩余勞動力，提高農村家庭收入，增加地方財政收入。更可吸引商業人士前來投資興業，旅游觀光，使樂安成為投資的熱土，旅游的圣地。

2、按照樂安農業產業發展規劃，促成樂安農業產業化集群。樂安鋪鄉土地資源豐富，農業生產發展潛力大。投資建設農家樂生態旅游休閑農業生產基地，可以加速農業科技成果的轉化，加速農業產業化進程和產業結構調整。還有利于生態農業、觀光農業的快速發展。近年來，樂安鋪鄉黨委政府堅持“結構調優、產品調特、規模調大、效益調高”的原則，狠抓產調工作，先后建立了聯豐村尖頂油板粟基地、大凍-天堂村楊梅基地、大團村茯苓種植加工基地、文江村食用菌基地、大團-聯豐村生豬養殖基地等農業產業項目，逐步形成集產、供、銷一條龍服務的農業產業化道路，切實增加了農民收入。

3、引入生態休閑農業先進理念，打造生態休閑農莊樣板。借鑒外地發展生態休閑農業的先進經驗，從建筑風格把握，主題景觀設計，文化氛圍營造，以及游客互動體驗項目策劃、農莊經

營管理流程等方面入手。本次黃生學農家樂生態旅游休閑園的規劃，力爭邀請專家參與，結合該項目的一些實際情況，充分結合生產、生活與生態，引入外地的的先進理念與手法，將項目園區打造成湖南休閑農莊的樣板，城鄉一體化與新農村建設的典型，成為最具特色和品位的現代生態旅游休閑農莊。

第二篇：“農家樂”生態旅游項目建議書

“農家樂”生態旅游項目建議書

一、項目單位基本情況

人員眾多，科研力量雄厚。在職人員990人，專業技術人員140多人，具有中、高級職稱的30多人，初級職稱的110多人，并且與科研機構、高等院校有著廣泛的聯系，具有豐富的項目管理經驗，可保證項目建設的順利實施。項目項項目

項目建設單項目主管單位黃山區林業局，主管全區的林業生產、資源管理，技術位以其優越的地理位置，良好的自然條件，為項目建設提供了堅實的基礎。項目建設單位生產條件較好，技術力量較強，交通便利，基礎設施（水、電、通訊）等比較完善，區位優勢明顯。

二、項目背景

（一）項目區概況

項目區太平湖位于我區人口密度最大，景色優美的江南旅游中心，座落在安徽省黃山市黃山區境北，東依黃山，此鄰九華，原系青弋江上游，舒溪河流域，位于東徑117055′—188013′，北緯30014——30029′，東西長約60公里。南北最寬處6公里，最窄處僅200余米，最大水面面積94平方公里，最小水面面積88平方公里，景區面積275平方公里，自然保護區面積430平方公里，橫跨兩區縣（黃山區、涇縣）鄉鎮（新明、龍門、新華、永豐、廣陽、烏石、清溪、平湖、桃源）。項目區依山傍水，景色怡人，人文景觀豐富，以原汁原味的民俗風情，依托原始的自然的風光，讓人們盡情領略農家的田園風情。

(二)項目建設的必要性

為充分發揮資源優勢和區位優勢，不斷拓寬旅游服務領域，積極適應城市居民休閑旅游消費，促進農民增收，我們以生態優勢和農家特色為依托，以農家院落為載體，以促進農民增收和城鄉交流為目標，大力發展“農家樂”新型休閑旅游，拉動居民旅游消費，逐步提高旅游經濟在區域經濟中的份額。

（三）編制依據

11、《全國生態環境建設規劃》（林業專題），國家林業局，1992年2月；、1、1、1、1、2、《中華人民共和國水土保持法》；2 22

3、《黃山市黃山區生態示范區建設總體規劃》；

三、項目建設方案三

（一）市場分析

“農家樂”旅游面向的是大中城市的中老年人，他們長期生活在喧鬧的城市，向往寧靜的鄉村生活，中老人中間有的有許多兄妹和親朋，長年生活在不同的城市，不同的家庭，城市居住條件又很不方便相會。“農家樂”給他們提供了相聚的空間，有的童年在農村度過，對農村有美好的回憶，步入中老年后，渴望回歸自然，也有少數浪漫的青年男女，來到鄉下，尋找一種新生活樂趣。

“農家樂”旅游是一種感情旅游，有的游客通過一次旅游便與農戶建立了很深的感情，有不少“回頭客”。

“農家樂” 旅游成本低，收費少，很容易被人接受。

隨著中國經濟的不斷發展，人口老齡化，身體狀況越來越好，旅游業越來越興旺，“農家樂”生態旅游項目發展空間很大，市場前景看好。

（二）技術方案（資料收集→調查論證→總體規劃→詳細規劃→組織實施→項目管理→項目驗收

（三）建設條件

11、社會經濟條件

黃山區土地總面積1639平方公里，轄19個鄉鎮，116個村，總戶數5.26萬戶,總人口16.30萬人,其中農業人口13.39萬人,農村勞動力7.70萬人,人口密度97人/平方公里。2000年全區工農業生產總值為11.76億元,財政收入8088萬元,農民人均年收入2416元。黃

2、林業生產經營管理條件

黃山區有19個鄉鎮林業站，4個國有林場，2個省級自然保護區，國有采育場、苗圃、林科所、國家森林公園各1個。全區林業職工總數990余人，技術人員147人，其中副高級技術職稱6人，中級職稱25人，初級技術職稱人。

通過近年來林業重點工程項目的成功實施，我區林業生產管理水平有了較大幅度的提高，并培訓出一批懂技術、善經營的項目管理人，為項目建設打下了堅實的基礎。通

3、交通、運輸條件

近幾年，黃山區交通運輸條件不斷改善，特別是銅陵長江大橋和太平湖大橋先后通車，進一步縮短了黃山區與外界的距離。目前，區內有國道一條，長40.7公里 ,省道三條,總長度153.6公里,縣鄉道五條,總長度139.4公里,基本實現“鄉鄉通油路”的目標,隨著“兩山一湖”戰略逐步推行,九華山—黃山公路、環黃山公路等重點項目的開工建設，將進一步改善我區交通基礎設施。

4、外部協作條件

省委、省政府作出的“兩山一湖”發展戰略，進一步提高了黃山區的地位。區委、區政府適時提出要在全市率先基本實現“三最”目標，建立國際一流的生態旅游區，這就為“農家樂”生態旅游項目提供了一個良好的發展空間。

（四）環境保護

基礎設施建設應因形就勢，盡可能減少對環境的破壞。

四、項目主要建設內容及規模

（一）項目建設內容及規模

1、道路建設：2000米。

2、“三改”（改水、改廁、改圈）50戶。

3、接待設施。

項目建成后，游人可進行垂釣、嘗試干農家活等多種形式的旅游活動，親身感受“吃農家飯、住農家屋、干農家活、享農家樂”以及“當一天農民，做一回山里人”的樂趣。

（二）建設期：二年（2003年—2004年）

五、投資估算及籌資方案

項目總投資100萬元。

資金籌措方式：引進外資80萬元，自籌資金20萬元。

六、效益分析

（一）直接經濟效益

項目以10年為計算期（2003年—2012年），項目建成達正常經營年份時，年均收入80.0萬元（以年接待8000人次，人均消費100元計算），該項目經營的稅費主要有營業稅（3%），年上繳稅費2.4萬元,年總成本費用60.0萬元,年均利潤17.6萬元,10年內累計經營收入800.0萬元,累計利潤總額176.0萬元,累計上繳稅費總額24.0萬元。

(二)間接經濟效益

通過項目建設，不僅優化了旅游產業結構，帶動第三產業發展，而且使人們休閑、養身

有了一個好去處，在促進人民身心健康等方面都發揮著積極的作用，由此而產生的間接經濟效益更是難以估算。

（三）社會效益

通過項目建設，優化了我區旅游結構,并為人們休憩和養身創造了一個天然環境,項目建設對促進我區產業結構調整,帶動相關產業發展都有重要義。

由于“農家樂”生態旅游項目是通過組織農戶興辦旅游，這就增加了勞動力的就業門路，隨著旅游等第三產業的擴大，群眾的就業渠道更加廣闊，這些都將有益于農民增加收入，提高群眾的生活水平。

（四）財務評價（（（年利潤率=利潤總額/收入總額×100%=22.0%

投資利潤率=年平均利潤/項目總投資×100%=17.6%

投資利稅率=年利稅總額/,項目總投資×100%=2.4%

投資回收期n=k/p=100/17.6=5.7年k為項目總投資p為項目年均收入

收益率r=p/k×100%=17.6/100×100%=17.6%

(((五)結論與建議

項目建成后,按計算期10年計算,累計收入800萬元,累計上繳稅金24.0萬元,扣除成本和稅金后累計可得純收入176.0萬元,年均純收入17.6萬元,其經濟效益是可行的。

項目建成后，可為人們提供多元化、多功能的休閑、養身場所，具有穩定而長遠的市場前景和良好的經濟效益，而且項目有很好的抗風險性，因此該項目是切實可行的。

建議上級主管部門批準立項。

七、項目進展情況

目前正進行項目的前期準備工作。

八、合作方式

合作、合資。

九、聯系方式

項目單位：黃山區林業局

地址：黃山區桃源路

法人代表：朱旭東電話：0559—8510008

聯 系 人：林輝電話：0559—8510019

傳真：0559—8510017

第三篇：農家樂生態旅游項目策劃方案

農家樂生態旅游項目策劃方案

農家樂生態旅游項目

眾籌策劃方案

目錄

一、前言

一、前言

農家樂旅游,是以農民家庭為依托,以田園風光和別有情趣的農家生活為特色,吸引市民休閑度假、體驗農作的一種新型旅游活動。它始于日本的“家庭訪問”,以“吃農家飯、住農家屋、干農家活、享農家樂、購農家品”為主要內容,凸現返樸歸真、回歸自然的主題;具有鄉土味鮮明、平民性明顯、原生美突出、參與性強勁、消費價較低五大優勢;倍受游客青睞,成為全球旅游強項。

現代旅游者追求“生態”與“個性”需求的多樣化。由于城市環境的日益惡化和都市生活的壓抑，人類期望重建與自然的有機和諧關系，因此近年來涌現出一系列與生態、休閑、探險等有關的旅游形式.隨著人們生活水平的不斷提高，人們卻越來越發現生活枯燥乏味，整天一天到晚為了生活而生活，雖然物質上已經得到滿足，但是精神生活卻很空虛，尤其是在中小城市，公共娛樂設施欠缺，休閑市場空洞，所以大部分人都希望能有個地方可以幫助自己排解下工作壓力舒緩下心情，豐富下自己的業余生活。在這種大眾逐漸追求精神上的富裕的趨勢下，農家樂的出現必定引起不小轟動，給當地生態旅游市場帶來不小有利沖擊，在這個物欲橫流的社會，回歸自然，返璞歸真永遠是人們的終極追求，相信未來幾十年的生態旅游的市場份額將會越來越大。只要能將農家樂和生態旅游有機的結合起來，充分發揮當地各種優勢，做大做強做出獨有的品牌不再是個夢想。

二、市場分析

SWTO（優勢、劣勢、機會、威脅）分析

優勢：

政治方面優勢：

１、十六屆五中全會所提的建設“社會主義新農村”。它是在統籌城鄉發展的大背景下，在工業反哺農業、城市支持農村的新階段，農村經濟、政治、文化建設的總稱。它承接了改革開放以來實現溫飽的努力和發展成果，是建立在初步工業化和總體小康基礎之上全面的小康新農村建設，是對我國長期實行“一國兩策、城鄉分治”體制和政策的矯正。“社會主義新農村建設”是農村全面建設小康社會重要歷史階段和工作載體，即通過新農村建設，逐步實現農村經濟發展、社會進步、政治民主、生活質量改善，構建社會主義和諧農村社會。有國家大背景的支持，我們是順應時代潮流，為國家新農村的探索和建設貢獻自己力量。

２、縣里、鎮里、村里鼓勵我們抓住機會，努力拼搏，利用自身優勢自主創業，在農村里面做出事情來，特別是要在經濟方面做出貢獻，帶領農民群眾發家致富。結合當地自身情況，XXX缺少值得肯定的旅游項目，大部分旅游資源外流，有很大的發展潛力，政府對這方面的扶持也給了XXX生態旅游發展契機，提供了很大的便利和優惠政策。所以總的來說當地政府對生態旅游方面的發展是持肯定積極態度的。

經濟方面優勢

交通優勢：經濟學研究表明,農家樂客源37%的市場分布在距城市15km范圍內,24%分布在15～50km內,21%分布在50～500km內,18%分布在500km外。XXX村的地理位置非常的有優勢，位于XXX縣新城區邊上，靠近105國道，與新縣城已經實現了條條大道通XXX的良好狀況，各個自然村之間也是四通八達。即使從火車站到XXX打車也不會超過10元。XXX村的交通優勢，可以帶來很大的人流量，吸引足夠多的可以開發的潛力消費者。

資源優勢：XXX村共有十多個自然村，將近千戶，3000多人口，耕地上千畝，也種植了很多果園。最重要的也是最有利的資源優勢是，XXX村風景秀麗，有很多自然風光，有整齊的農田，惟妙惟肖的石頭山，百年老樹，小亭樓，還有代表意義的祠堂和古宅，總的來說，XXX擁有一切鄉村風光所擁的。最值得村民們驕傲的是擁有全縣最優秀的景區玉笥山旅游風景區，這是其他村莊完全不可能具備的資源優勢，這也是決定XXX村經濟能不能實現突破的最大最關鍵的因素，資源利用的好可以成為強者，強村強民，資料若是無法得到很好的利用，優勢也就失去了意義，也就注定碌碌無為。一切的發展必須以它為基礎，圍繞它去建設發展，農家樂生態旅游就是現在這種狀態下最好的發展項目，當發展到一定規模后，可以將重心不斷向玉笥山的發展調整，通過農家樂的發展帶動玉笥山的發展，最終達到兩者共同發展的最終目的，它不僅僅可以帶動XXX村的經濟發展，同時也符合玉笥山可持續發展的理念。XXX村里面擁有農家樂所需要的所有農副產品，如今大家都追崇“健康，生態，品質”的生活理念，這樣一來消費者可以

吃上他們想要的原生態食品，村民們也得到的收益，所以說供貨渠道上已經得到很好解決。只要農家樂和休閑旅游很好的結合起來，充分發揮自身的各種資源優勢，來形成XXX村生態旅游的獨有特色，從而確定市場的差異化，獲得生存和發展的機會。

XXX村獨有的區位優勢：XXX村里面有全省聞名的玉笥名山，玉笥山完全有機會成為國家級的新農村生態旅游示范區，水邊鎮已成為全市的旅游鄉鎮，這些為我們做好生態旅游開發奠定了良好的基礎。只要我們利用好玉笥山這個無形的資產，然后農家樂各種休閑項目和水邊鎮的新農村示范基地緊密的聯系起來，就可以以很低的成本快速的啟動市場，帶來市場倍增的效果。

文化優勢：擁有古老風俗文化和玉笥名山

農家樂的市場潛力

農家樂是新興的旅游休閑形式，是農民向城市現代人提供的一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游方式。

一般來說，農家樂的業主利用當地的農產品進行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費就不高了。而且農家樂周圍一般都是美麗的自然或田園風光，可以舒緩現代人的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。

圖1.消費者去農家樂的次數

調查結果顯示，很少去農家樂和沒去過農家樂的人數占到調查者的83%，由此推斷，農家樂還存在著巨大的市場，需要增加新項目，運用新的模式來吸引消費者。

農家樂的消費群體市場

圖2.不同收入群體對農家樂的態度

調查顯示，收入在1000-3000之間的群體有將近60%的人對農家樂有興趣，30%的人很有興趣，收入在3000-5000之間的群體有40%的人對農家樂有興趣，超過50%的人對于農家樂很有興趣，收入在5000-8000之間的群體也有40%的人對農家樂有興趣，40%的人很感興趣，隨著收入的提高，對農家樂的態度逐漸轉低。分析得出，農家樂的消費模式符合低中層次收入人群的消費習慣，高收入群體更喜歡高雅奢侈的消費方式，由于目前我國以低收入群體為主，由此推斷，農家樂存在巨大的市場。

目標客戶:公務員階層和先富起來的階層

劣勢：

1.XXX縣在全省范圍內影響力太小，這就注定我們在產品的宣傳推廣上需要更大的投入。當地人的消費能力還不夠，外來流動人口不多，所以我們剛開始市場定位就得整個吉安市開始，目標人群不能僅僅局限于當地的人們。

2XXX村的村民思想比較保守，比較在乎短效利益，積極進取的生活態度欠缺。XXX縣的新城中心已經延伸到XXX村里面，但村民的思想

沒有很好的轉變過來，有強烈的小農意思，有事情做就去辛苦做。沒有事情的時候，就在村里打牌，不會去考慮尋找新的事情來做。更加不用說，自主創業了。村里面很多村民在縣城搬遷中受益很多，通過這十年來的奮斗，資金方面已經很充足了，但需要注意的是，這些資產的積累絕大部分是來自我們的父輩們（六七十年代的人），但是看看我們這代的人呢，沒有繼承到父輩們的艱苦奮斗的精神，很多年輕人都處于游手好閑狀態。XXX村擁有著XXX縣最好的區位和資源優勢，經濟本應該得到飛躍性的發展，甚至作為新農村發展的標榜，但是在最近幾年來，XXX卻仍然是以緩慢的腳步前行著，與區位和資源優勢不大明顯的佩貝村和黎田村幾乎是有過這兒不及，這無疑不說明了一些指導性失誤問題，缺乏先進的理念是問題的根本所在。

在XXX村里面創業遇到最大的難題就是缺乏創業的氛圍，溝通成本很高，要轉變村民的思想觀念需要很長的時間和很多精力的投入。機會：

1經濟的增長帶來了民眾的消費能力的增強，消費能力的增強帶來了人們的消費觀念的革新，以前消費者休息的時候就是在家看看電視，上街買買東西，現在已經有了很大的改變，XXX縣內的各種休閑娛樂設施已經發展成熟起來，但在農家樂這一方面XXX縣起步很晚，現在只有馬埠鎮有一個帶有農家樂的農莊項目，但主要是以餐飲和休閑打牌為主，并沒有在模式上進行創新，只是進行了形式的創新，把城市的飯店搬到了村里。但該項目還是獲得了很大的成功，順應了XXX縣的消費升級。與它相比起來XXX村的各種優勢都很明顯，只要我們規

劃好，做出自己的農家樂和生態休閑旅游特色，宣傳好，在XXX甚至是全市是有很大的消費市場的。

挑戰：

1農家樂在一些地方已經發展的很成熟了，但在XXX乃至吉安還是一個新事物，一個新事物的出現，要宣傳它、推廣它，費用是比較高的。如果通過特殊的廣告模式來推廣這個項目在潛在消費者心中的知名度和美譽度是一個很大的挑戰，只有找到好的方法，才可以在控制廣告費用的同時，達到很好的廣告效果。

2農家樂和生態休閑旅游是一個結合度很高的產業，但如果把他們兩者無縫隙的結合起來，讓消費者既可以享受到農家樂的快樂又能享受到自然風光的視覺享受。這也是我們即將要面對的一個挑戰。

3農家樂在一些地方已經發展起來，他們遇到的一個很大的問題就是如何保持農家樂的特色和經濟效益的最大化相結合起來，在發展經濟的同時，一定要保持住自己的特色，讓自己的特色成為一個最重要的資產，差異化營銷就需要起到決定性作用了。在農家樂上面，如何和消費者親密接觸，增加消費者的參與性，讓消費者可以親身體會到農家樂的健康和快樂也是我們面對的一個很重要的挑戰。

4XXX服務行業，特別是餐飲行業有一個很特殊的情況，那就是非常流行簽單文化，以此來證明自己的信用和魅力。這個只是一個習慣問題，沒有對錯之分，但對于我們剛剛開始創業的人員來說，給我們造成的資金壓力是非常大的，一般簽單都是月結，就等于我們要多準備一個多月的流動資金。這也是我們在XXX創業需要面對的一個特殊國

情。

市場定位

1公務員消費產所，XXX特色產物，要達到來XXX不去農家樂就是遺憾的效果。

2在整個吉安雙職工的人群，月收入在3500元以上，對家庭比較看重，特別注重對小孩子的培養和教育，可以在他們中間推廣農家樂，可以讓全家在農家樂里面親身參與很多以前接觸不到的活動，增加家庭和睦。這類家庭也是我們要重點抓住的人群。顧客群體分析

1公務員有很強的消費能力，這是一群有經濟實力，有著很好的教育背景，有很好的消費體念的人群。他們對價格不是特別敏感，但對環境、特色、服務要求很高，這就需要我們加強對服務人員的培訓，特別是要針對這一人群的特點，對服務人員進行專門的培訓。他們的單次消費額是很高的，將是我們利潤的主要來源。

2私家車顧客：運動、時尚、追求新鮮刺激是這一群體的整體要求，是最好的口碑宣傳人群，首先引爆市場的就是這一群體。我們做項目的時候就注重解決這一群體的特殊要求，他們是我們市場最開始的運作的先鋒。只有抓住這一群體，我們才能更好的開展后續市場。所以要做好這一群體的宣傳、發動、服務工作。

3家庭市場，最大的特點就是全家一起行動，服務好他們，就是要照顧好他們每一個人，讓全家都可以參與到我們農家樂的活動中去，給

他們以體念營銷，在互動中體會農家樂的樂趣，并且可以對兒童進行農業知識的普及，增加家庭的和諧。這一群體是比較大的群體，是很好的活躍氣氛的群體，可以帶給我們忠實的客戶。

總結：這些群體不是平行線，是可以進行疊合的群體。他們有著很高的重復性，公務員的收入很高，在休閑娛樂的過程中，享受到了樂趣，以后組織家庭了，又會促成家庭出游，或者向其他親朋好友推薦。我們不僅要注意每一個群體的特性，也要努力去把握他們的共性。在共性方面要增加服務的質量，達到每一個群體的最低滿意度。起步階段項目具體實施

1、農家樂住宅和裝修

建一個典型農家住宅，大概面積是150——200平米之間。以簡單的磚木結構為主。裝修以簡單、樸素、具有典型農村家庭特征為主。外墻不用裝修，直接顯示紅磚的紅顏色。室內只進行簡單的粉刷，把墻面粉刷成白色，以顯示農家的衛生。地下簡單的用水泥鋪平，防止兒童經過不平的地面摔倒。在里面設置幾個包間，包間用竹條隔離起來，既可以控制成本又可以凸顯農家的綠色。在包間里面安放空調，在露出外面的部分，用常青藤包裹起來，避免安裝空調后與整體的空間不協調。擺置的桌子都是農家置辦酒席的大方桌，板凳都是長方形條凳。但條凳的寬度要進行加大，以滿足現代人普遍發胖的現實。總而言之就是要保持農村家居特色。

2、農家樂里養殖的家禽

在戶外我們以養殖家禽畜為主，養殖一些雞、鴨、鵝、魚。適當養殖

其他如山雞鷓鴣白鴿等但數量不需太多，滿足部分消費者想吃野味的要求。

3、農家樂內的棋牌室和特色商店

農家樂里面還可以設置一間棋牌室，棋牌室裝修風格和整體是一樣的。放置自動麻將桌，板凳換成有軟墊的板凳，避免消費者長時間坐著引起的不適。

在農家房屋里面設置一個農特產的銷售商店，可以賣一些土雞蛋，綠色蔬菜，野生放養的家禽，至于貨物渠道，可以想當地村民回收然后再以合理的價格轉賣。可以在附近承包一塊地用來種植果樹，在水果成熟季節，還可以賣一些現摘的水果，就像XXX楊梅一樣。同時可以引進一些小的手工藝術品，如果銷路很好的話，就可以發展XXX村的手工藝術品市場，鼓勵更多的農閑農民制作手工藝術品。增加農民的收入和我們項目的收入。

4、農家樂特色餐飲

在餐飲方面，做到活魚現做，所有的魚都保證是新鮮。所有的家畜都是家養的，家常菜都是以現摘現做現吃，保證食物的新鮮和美味。以后客源多了，時間上不允許，也要保證食物是早上采摘，堅決杜絕有隔夜菜的出現。在周邊撒上一些野菜的種子，讓野菜自由生長。在野菜收獲的季節，可以做為我們農家餐廳的特色產品推出，真正的野生、天然、綠色的野菜。反正就是要突出“原生態、健康”消費理念。

5、農家樂提供的燒烤和野營裝備

野餐燒烤須具備較好的排水條件、濃密的遮蔭、穩定的土壤表層和良

好的植被覆蓋等，同時要將游客限制在指定的地點，以保護環境、減少污染。我們可以出租炊具、柴、烤肉架、燒烤臺等。

有喜歡野營的消費者。可以為他們提供宿營帳蓬等一切宿營的裝備，收取一定的租金。只想中午休息一下的消費者，我們可以為他們提供吊床。

6、農家樂提供的垂釣項目

可以在附近開辟一池塘養魚，可以圍繞這個池塘建成一個休閑垂釣場所，最好用茅屋的風格建造，這樣不僅可以吸引一些垂釣愛好者前來消費，同時還達到與原生態相呼應效果。釣魚臺的基本設施有防護欄、魚桿架、遮陽傘、坐躺椅等，目的是為了方便游客釣魚和休閑。垂釣臺的設施要求做到既牢固又美觀，同時還不影響釣臺間互相釣魚，所以其距離一般要求不少于6米。

市場推廣

一、網絡推廣方案

1我們將在網絡上創建自己的一個專欄，寫有關當地農家樂和生態旅游的文章，進行口碑式的宣傳，并且把我們的圖片以游客的身份發出去，給大家看到真實的農家樂的風光，增加吸引力。

2設計制作一個我們農家樂的專門網站，進行網上宣傳、網上推薦、網上答疑、網上預訂、網上服務的工作，取得宣傳方面的優勢地位。

二、地面推廣方案

我們將制作很多路牌，尤其是在105國道上需樹立一個大的廣告牌，進行形象宣傳和品牌樹立，同時也可根據當地貨運汽車多，交通工具

以拐的為主，以當地貨運汽車和拐的為載體進行自己的品牌形象宣傳，一內一外相呼應。

三、空中推廣方案

我們需要先在隔壁幾個縣電視臺打出廣告，宣傳自己，吸引周邊地區潛在消費者，也可以雇傭一些當地人發宣傳單，必須把生態旅游和農家樂理念很好植入宣傳口號中。等集聚了一定客流量后再進行輻射性宣傳，向更大點的電視臺或者廣播站做宣傳廣告，逐級提升自己的品牌形象

四、定期的大型特色采摘推廣方案

春天：我們將在進行農家樂大型的采茶推廣活動，進行特色宣傳，主要活動就是采茶和制茶活動，以增加我們農家樂的特色。踏青旅游，在春天的黃金季節里面做好發動宣傳工作。

夏天：我們將進行李子、桃子等的采摘活動，如果客流量充足的話還可以進行篝火晚會和晚上野營。

秋天：我們將進行柚子和橘子的采摘活動。

力爭在每一個季節都推出一個具有季節特色的旅行活動，并進行大規模的宣傳，形成我們的特色產品線路，宣傳我們農家樂的品牌。

五、垂釣休閑推廣方案

推廣方案

成立一個垂釣協會，免費入會，入會可以得到一個在我們農莊里面垂釣積分卡，我們將在垂釣金額達到500、1000、2000、等給予禮品贈

送、可以在農家餐廳消費的抵扣卷，現金返還等獎品。鼓勵入會，鼓勵多消費。

在入會的成員中選擇一些在釣魚事業里面比較有威望和權威的人士，我們先期將組織他們進行免費的垂釣活動，進行口碑推廣。但這個人群的數量我們一定要進行慎重的篩選，控制數量，減少推廣費用的支出。

垂釣比賽

我們將根據協會成名的登記表，進行郵件通知，電話確認的宣傳，力爭每一個協會的垂釣者都通知到，進行大型的垂釣比賽，免費參賽，將對于獲得名次的人員，給予一定的獎勵。對于獲得第一名的人士，我們將給予重獎，以刺激大家的參賽熱情，大獎的金額要和整個比賽的收入進行協調，爭取不額外支出，甚至有小額的收入進帳。更重要的是這個比賽還可以作為宣傳的噱頭，組織的成功的話可以達到媒體免費為你做宣傳的效果。

投資分析

1、資金來源

如果是以私有企業形式運營的話，可以選擇自己籌資也可以合伙入股分擔風險，同時根據當地扶持政策進行借貸。如果是以村辦企業運營的話，可以先向村民進行宣講會，想村民們介紹該項目的發展潛力和資金回收率等問題，向村民們進行融資，必須做出聲明融資多少與收益多少成正比。

2、該項目具有較強的輻射帶動力

農家樂具有低投入，低風險的特性，可以很好的進行復制，符合當體的實際情況，具有較強示范性和輻射帶動力。但要實現做大做強的最終目標就必須以高品質服務為基礎不斷創新，達到差異化、難復制性營銷效果。

3、旅游服務業市場廣闊，并且可以優化產業結構

中國正在進行節能減排，產業升級。我們這個項目是綠色項目，并且隨著人們收入的提高，旅游業將得到較快的發展，農家樂和生態旅游是一個具有很大的市場空間的項目，可以帶動周邊創業思路的調整，更多的從事服務業。

4、增加就業，提高收入，上交稅收

這個項目可以解決很多人的工作，還可以增加更多臨時服務人員的收入。并且可以推動周邊農戶的農產品的銷售，增加他們的收入。總論

通過以上分析，XXX村農家樂旅游休閑項目從市場前景、SWOT分析、市場定位、市場分析、顧客群體分析、農家樂實施計劃、休閑項目實施計劃、資金來源、社會效益等多種角度進行了可行性分析后，認為該項目是可行的.

第四篇：農家樂休閑項目可行性報告

XXX鎮XX村農家樂休閑項目

可

行

性

報

告

二〇一七年十一月

目 錄

一、項目背景

（一）、項目名稱

（二）、項目提出的理由

二、項目概況

（一）、擬建地點

（二）、建設內容

（三）、項目進度及總投資

三、農家樂市場分析與需求預測

（一）農家樂市場分析

（二）項目地休閑市場需求預測

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

（二）、資金籌措與運用

五、財務評價

六、環境和社會評價

（一）、環境效益

（二）、社會效益

一、項目背景

“農家樂”旅游的雛形來自于國內外的鄉村旅游，并將國內特有的鄉村景觀、民風民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉土烙印。同時，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產物，是旅游產品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉化的典型例子。

XX村位于XX鎮南部，距縣城24公里，本村有耕地1677余畝，山地5094余畝，所轄9村個小組，共825戶，人口2782人，所有道路實施水泥硬化，水電全部到戶。本村村民的主要收入來源靠外出務工，種植水稻、白蓮、茶樹茹等農作物。

（一）、項目名稱

XX村張家農家樂休閑中心。

（二）、項目提出的理由

近年來XX村經濟取得了長足發展，人口持續增長，城市化進程明顯加快。經濟發展的加快帶動了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續增加。隨著城市的發展,都市的快節奏生活使人們遠離了原始的自然農家生活。為了能讓快節奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農民的含義、勞動的艱 3

辛和勞動的意義，農家樂餐飲不斷興起。

農家樂的出現不但讓都市的人們體驗到了快樂之所在，了解農家知識之精髓，并且也推進了農村產業結構調整，實現農民增收致富，為促進農村精神文明建設做出了貢獻。除此之外，還豐富了村民的文化生活，促進了農民生產的積極性，活躍鄉村經濟，挖掘出了當地的農村文化蘊涵、風俗特色、餐飲獨特風味等。農家樂旅游它是良好的生態環境、獨特的田園景觀、傳統農業文明和現代農業科學技術相互交融、互為依托、豐富多彩、內涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過營造獨特的田園生態環境氛圍，挖掘深厚的傳統鄉村民俗文化內涵，融入現代農業科學技術的現代農業觀光旅游，同時也提高了農民的收入。同時農家樂在不需政府、村民投入一分錢，不占用國家土地資源，不破壞生態環境，不占用農田的基礎下既解決了農民的困難，又把新農村的項目搞起來了，增加了農民的收入，還改善了環境，這是一個互利雙贏的成果。

當地人們生活水平快速提高，物質方面已不在所追求的目標，更在乎的是高層次的追求，但環境因發展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當地環境。

二、項目概況

（一）、擬建地點

XXX鎮XX村張家小組，其靠近206國道，交通便利，距行政村1.5公里，距鎮政府1.8公里，其中準備用于建農家樂的荒山荒地占地面積15畝。

（二）、建設內容及人員配置

建設內容：本項目總用地約15畝，張家小組有村民82戶，279人，其中勞動力人口134，這些可以足夠滿足農家樂的需要。

（三）、項目進度及總投資

本項目一期建設計劃于2018年1月開始，2019年12月完成。

三、農家樂市場分析與需求預測

（一）農家樂市場分析

2017年XX村消費品市場繼續保持平穩較快的增長態勢。消費品市場運行呈現出零售總額穩步擴大，消費增速逐季提高、城鄉市場穩步發展、限額以上單位增勢強勁、商品零售快速發展，餐飲消費日漸紅火、消費熱點突出，消費結構逐步升級、行業規模不斷擴大，等特點。反映了人們消費能力的大幅提高。消費的趨勢正從“穿”向“用”升級。不管是在農村還是在城市，人們已經不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質量成了很多人的目標。對于農村風情休閑的是需求是不斷增強。可以推斷農村風情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。

農家樂休閑中心位于XX鎮鎮西南方向，氣候、水資源條件 5

得天獨厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎設施，政府提供高效的真誠服務。經濟穩步增長，城鄉居民收入增長較快，居民消費能力增強。同時隨著工資改革的深入，當地城鄉居民人均收入大幅增加，為消費品市場的發展奠定了堅實的基礎。城鄉居民收入穩步增長。隨著收入提高，居民購買力不斷增強，為消費品市場的增長提供了有力支撐。當地人苦苦追求的目標是環境優美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構筑一道綠色的生態屏障，實現綠色夢想，使其成為新市一顆璀璨的綠色明珠。據此分，市場需求繁榮，同時利于項目的消費需求保證。

（二）項目地休閑市場需求預測

隨著我國國民經濟不斷發展，城鄉居民收入和生活質量的不斷提高，以及人們對健康食品的需求日益迫切，生態農產品需求量將逐步增大。同時人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。在物質生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實。崇尚自然、保護環境、追求原生態的物質和精神產品的理念將成為未來公眾的核心價值取向。在人民生活條件快速提高的今天，發展農家樂餐飲可以說應和了區域經濟多元發展的潮流。

項目建成投產后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農家飯、住質樸的農家炕的同時，達到放松身心、陶冶情操的目的，在創造經濟效益的同時，創造社會效益，使身處快節奏的 6

都市生活的人們體驗農事、休閑放松，向社會公眾展示生態文明建設和循環經濟的科學原理、運作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學技術普及的渴望。隨著耒陽打造國內一流的“農業生態旅游示范區”戰略目標的逐步實施，將會吸引越來越多游客，發展前景十分廣闊。

項目地市場容量和潛在的市場需求預測，從上面所述，我們綜合可以判斷項目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長期經營發展。

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算 1.投資估算的編制范圍

首先進行征地，張家小組荒山占地15畝，每畝大約2萬元，需要項目資金30萬，房屋和基礎設施費為70萬。

2．投資估算編制依據

同類項目及項目建設相關項市場價格

（二）、資金籌措與運用

總資金100萬，依靠上級的財政撥款。五.財務評價： 預計年純收入8萬元

六、環境和社會評價

（一）、環境效益

休閑中心是建立自然生態系統，回歸自然的目的。游玩在這 7

里的人們可享受到自然生態所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。

（二）、社會效益

（1）可以解決就業問題。

（2）帶動了周圍旅游景點的旅游發展。

（3）社會上也會造成重大影響，提高休閑的品位。（4）為XX鎮人民提供優質的生活環境。

二〇一七年十一月三十日

第五篇：農家樂休閑項目可行性報告[定稿]

耒陽市新市鎮農家樂休閑項目

可

行

性

報

告

二〇一二年十一月

目 錄

一、項目背景

（一）、項目名稱

（二）、投資單位概況

（三）、項目提出的理由

二、項目概況

（一）、擬建地點

（二）、建設內容

（三）、項目進度及總投資

三、農家樂市場分析與需求預測

（一）農家樂市場分析

（二）項目地休閑市場需求預測

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

（二）、資金籌措與運用

五、財務評價

（一）、營業收入和稅金

（二）、折舊前營業成本費用預測

（三）、財務評價的基本結論

六、環境和社會評價

（一）、環境效益

（二）、社會效益

七、結論與建議

農家樂旅游，是以農民家庭為依托，以田園風光和別有情趣的農家生活為特色，吸引市民休閑度假、體驗農作的一種新型旅游活動。它始于日本的“家庭訪問”，以“吃農家飯、住農家屋、干農家活、享農家樂、購農家品”為主要內容，凸現返樸歸真、回歸自然的主題；具有鄉土味鮮明、平民性明顯、原生美突出、參與性強勁、消費價較低五大優勢；倍受游客青睞，成為全球旅游強項。

現代旅游者追求“生態”與“個性”需求的多樣化。由于城市環境的日益惡化和都市生活的壓抑，人類期望重建與自然的有機和諧關系，因此近年來涌現出一系列與生態、休閑、探險等有關的旅游形式，休閑垂釣旅游就是其中深受人們的喜愛一種旅游類型。所謂休閑垂釣旅游就是到溪、溝、河、池塘、湖泊、海洋等水域進行的以垂釣為主要活動形式，達到休閑目的的旅游。由于垂釣必然是在野外的親水環境中（不論是自然的或人造的）進行，因此休閑垂釣旅游迎合了城市人“回歸自然”、休閑娛樂的心理需求，提高了城市人休閑文化的品位，從另一個側面圓了都市人的綠色夢，同時亦豐富了生態旅游的內涵，因而具有相當大的發展潛力，將成為一種重要的旅游活動類型。休閑垂釣旅游的展開為當地漁業生產提供了銷路，也能為當地社區經濟找到新的增長點。休閑垂釣旅游地在經營過程中，可以盡可能地以最小的 3

耗費給經營業主帶來收益的最高水平；有助于資金流入，促進當地社區經濟的發展，提高人均收入水平。

一、項目背景

“農家樂”旅游的雛形來自于國內外的鄉村旅游，并將國內特有的鄉村景觀、民風民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉土烙印。同時，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產物，是旅游產品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉化的典型例子。

鄉村旅游在國外已有30多年的歷史，開展得比較成功的是在一些部分歐美發達國家。20世紀60年代初，當時的旅游大國西班牙把鄉村的城堡進行一定的裝修改造成為飯店，用以留宿過往客人，這種飯店稱為“帕萊多國營客棧”；同時，把大農場、莊園進行規劃建設，提供徒步旅游、騎馬、滑翔、登山、漂流、參加農事活動等項目，從而開創了世界鄉村旅游的先河。以后，鄉村旅游在美國、法國、波蘭、日本等國家得到倡導和大力發展。1996年，美國農村客棧總收入為40億美元。1997年，美國有1800萬人前往鄉村、農場度假，僅在美國東部便有1500個觀光農場，在西部還有為數眾多的專門用于旅游的牧場。目前，法國有1.6萬多戶農家建立了家庭旅館，推出農莊旅游,全國33％的游人選擇了鄉村度假，鄉村旅游每年接待游客200萬,能給農民 4

帶來700億法郎的收入，相當于全國旅游收入的1／4。在歐美國家，鄉村旅游已具有相當規模，并已走上了規范化發展的軌道，顯示出極強的生命力和巨大的發展潛力。

國內，真正意義上的鄉村旅游始于20世紀80年代，它在特殊的旅游扶貧政策指導下應運而生，但由于起步較晚，目前尚處于初期階段。目前我國各地的鄉村旅游開發均向觀光、考察、學習、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發展，其中國內游客參加率和重游率最高的鄉村旅游項目是：以“住農家屋、吃農家飯、干農家活、享農家樂”為內容的民俗風情旅游；以收獲各種農產品為主要內容的務農采摘旅游；以民間傳統節慶活動為內容的鄉村節慶旅游。由此可見，農家樂旅游是鄉村旅游的一種形式，它是傳統農業與旅游業相結合而產生的一種新興的旅游項目。隨著近年來六安市經濟社會的快速發展，人們生活節奏日益加快，日新月異的城市文化生活已遠遠不能滿足人們的需求，為追求特色的民族文化、生態環境、經濟社會文化、歷史文化融為一體的實體空間，以及返璞歸真的、田園文化氣息的原生態環境，農家樂已迅速的步入現代社會空間中來。

新市街位于湖南耒陽市北部40公里處新市鎮，東臨馬水、亮源墟，南與大陂市毗鄰，西隔耒水與遙田、肥田、永濟墟相望，北抵衡南縣江口、冠市街；新市鎮以街名，鎮駐新市新街，1995年撤區并鄉時，高爐、新市合并為新市鎮，總面積75平方公里。5

境內開設有五個墟場。新市街古稱新城市，位于耒水東岸，歷史悠久，人文薈萃，文化底蘊深厚。相傳為“神農創耒、斫木為耜”之地，自南北朝時陳朝（558-589）伊始、唐朝、元朝曾三度為新城市縣治所。自南北朝至清代，歷時1400余年，歷來為水運碼頭，商貿重鎮，商業久盛不衰，發展成為城鎮內鄉村第一大集鎮。古衡洲郡也曾設郡于此，《中國古代地名大詞典》載：“新城市，在湖南衡陽東南百五里，西瀕耒水，南接耒陽縣界，清時有巡檢駐此，即故新城縣治也。”明代《徐霞客游記》載：“…十四日五鼓起，乘月過小舟，順流而北，晨餐時已至排前，行六十里矣。小舟再前即止于新城市，新城去衡州陸路尚百里，水路尚二百余里，適有煤舟從后至，遂移入其中而炊焉。又六十里，午至新城市，在江之北，圜堵甚盛，亦此中大市也，為耒陽、衡陽分界。時南風甚利，舟過新城不泊，余私喜聚日之力尚可兼程百五十里。已而眾舟俱止涯間，問之，則前灣風逆，恐有巨浪，欲候風止耳。時余蔬米俱盡，而囊無一文，每更一舟，輒欲速反遲，為之悶悶。以劉君所惠口一方，就村婦易米四筒。日下舂，舟始發。乘月隨流六十里，泊于相公灘，已中夜矣，蓋隨流而不棹也。新市街為明、清代商品經濟發展初期耒水耒陽段四大口岸（新市街、灶頭市、黃泥江、大河灘）、和兩大碼頭之一，曾有過“九街十三巷”的 6

記載。新市古街于耒水東岸依耒水而建，主要街道為南北走向，街道分為上街和下街；古時上街隸屬耒陽縣，下街隸屬衡陽縣（今析出衡南縣），這種“一街兩署”的特殊現象，估計還是當年這里為一個“黃金水道碼頭”的商業利益分配有關。據傳解放前新市街主要是四大姓氏，上街為黃姓和曹姓，下街為倪姓和廖姓，經常會為了地盤和家族榮耀打得頭破血流。在新市街就有“八月十五打石頭”之說，就是上街和下街的街坊在每年中秋節酒足飯飽后互相砸石頭出氣的習俗。現在新市街還保存著長達4000米的古石板街，街上有不少三進老宅，有的為鏤空扇型窗臺，進門為三個天井。“九街十三巷”還有條“半邊街”，這條街是依河而建，街旁就是耒水。街下新市渡為耒陽沿河30多處義渡口之一。

作為分布于耒水沿線兩岸的四個耒陽古縣城遺址之一的新市街，至今保留宋朝以來的古建筑，為湘南古建筑風格。民間古村落獨具特色，以青磚緇瓦、山字墻、人字垛、正棟、橫棟、院落式統一布局。把大門一關，形成堡壘，能防御外來侵襲。站在耒水邊眺望新市古街，沿岸吊腳樓依稀可見，古碼頭、古渡口仍然可辨。兩岸風景秀麗，環境清澈，兩條溪流穿境而過、小橋流水、微風垂柳，水磨人家，錯落有致。是典型的江南水鄉古鎮，可與周莊、同里、南潯、烏鎮所媲美，被譽為耒 7

陽的“鳳凰古鎮”。爬上紫云峰鳥瞰，紫云峰鐘聲繚繞，書聲朗朗；地母廟香火旺盛，如入仙境，新老街鎮相互輝映，如詩如畫，可以遙想當年耒水百舸爭游之盛景。

新市鎮地處耒陽市東北部，東與馬水、亮源鄉接壤，南與大市鄉交界，西跨耒河與遙田鎮毗鄰，北與衡南縣江口、冠市兩鎮相通。京珠高速公路穿境而過，并設聯絡出口直達107國道，地理位臵優越，交通網絡發達，歷史淵源悠久，人文底蘊深厚，是一座千年古鎮。2005年，被省政府授予“省重點建制鎮”榮譽稱號。全鎮總面積75平方公里，轄23個行政村，3個居委會，255個村（居）民小組，總人口43458人；耕地總面積24112畝，其中水田面積21226畝，旱土面積2886畝 一年來，新市鎮黨委、政府在市委、市政府的正確領導下，以“三個代表”的重要思想為指導，認真貫徹執行黨的十六大和十六屆四中全會精神，緊緊圍繞“創新市特色，建文明鄉鎮”的總目標，沿著年初制定的“緊扣一根主線（加快經濟發展），突出兩大特色（招商引資、小城鎮建設）做到三個加強（村級班子建設、村級財務清理、社會治安整頓），實現四大突破（財政收入大提高、計劃生育大進步、城建城管大改觀、農業改制大突破），建好五大基地（烤煙、制種、蔬菜、棉花、養殖）工作思路，全面落實科學發展觀，精誠團結，艱苦奮斗，利用優勢，搶抓機遇，乘勢而上，各項工作 8

均取得較大進步。年終，新市鎮榮獲耒陽市“鄉鎮目標管理三等獎”，并被評為耒陽市招商引資、農村公路建設、推進工業化進程、黨風廉政建設等先進單位，被評為衡陽市“人口與計劃生育工作一類單位”，被省政府授予“省重點建制鎮”榮譽稱號。

（一）、項目名稱 新市農家樂休閑中心。

（二）、投資單位概況

（三）、項目提出的理由

近年來耒陽市經濟取得了長足發展，人口持續增長，城市化進程明顯加快。經濟發展的加快帶動了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續增加。隨著城市的發展,都市的快節奏生活使人們遠離了原始的自然農家生活。為了能讓快節奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農民的含義、勞動的艱辛和勞動的意義，農家樂餐飲不斷興起。

農家樂的出現不但讓都市的人們體驗到了快樂之所在，了解農家知識之精髓，并且也推進了農村產業結構調整，實現農民增收致富，為促進農村精神文明建設做出了貢獻。除此之外，還豐富了村民的文化生活，促進了農民生產的積極性，活躍鄉村經濟，挖掘出了當地的農村文化蘊涵、風俗特色、餐飲獨特風味等。農 9

家樂旅游它是良好的生態環境、獨特的田園景觀、傳統農業文明和現代農業科學技術相互交融、互為依托、豐富多彩、內涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過營造獨特的田園生態環境氛圍，挖掘深厚的傳統鄉村民俗文化內涵，融入現代農業科學技術的現代農業觀光旅游，同時也提高了農民的收入。更為耒陽市的農業特色產品的特殊性——無公害綠色農產品做了擴大銷售市場的前景做了準備。農家樂的進入使當地農戶增加了生產農產品的積極性，將客戶直接帶到農家，讓農民實實在在的感受到農產品的銷售前景，再也不必擔心完好的農產品因為無法銷售而只能放在家中腐爛，再也不必擔心客源問題，農家樂的客源帶動直接增加了農戶的收入。同時農家樂在不需政府、村民投入一分錢，不占用國家土地資源，不破壞生態環境，不占用農田的基礎下既解決了農民的困難，又把新農村的項目搞起來了，增加了農民的收入，還改善了環境，這是一個互利雙贏的成果。

當地人們生活水平快速提高，物質方面已不在所追求的目標，更在乎的是高層次的追求，但環境因發展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當地環境。

二、項目概況

（一）、擬建地點

耒陽市新市鎮境內，靠近京珠高速公路，西臨耒河，南臨縣道015，距耒陽市市區18公里。總用地面積690畝，其中鎮道路用地86畝，實際用地面積604畝，分六區，一區為步行市場，二區為美食街，三區為農家休閑，四區為農家樂，五區為一中學，六區為農家安臵區，其中步行市場及美食街為農家休閑提供服務。

（二）、建設內容及人員配置

建設內容：本項目總用地約690畝，鎮道路用地面積86畝，實際凈用地604畝，總建筑面積312626平方米，建筑密度19.7%，容積率0.77，擬建設休閑、娛樂、住宿為一體的農村風情休閑中心，內有養殖觀賞區、無公害蔬菜采摘區、垂釣中心、養殖場、俱樂部等，其中分六區，一區為步行街區，總用地面積78.5畝，建筑密度37.1%，容積率1.8，二區為美食街，總用地面積76.5畝，建筑密度36.2%，容積率1.27，三區為農家休閑區總用地面積81.5畝，建筑密度17.6%，容積率0.69，四區為農家樂總用地面積175畝，建筑密度11.2%，容積率0.33，五區為學校用地總用地面積146畝，建筑密度7.9%，容積率0.32，六區為農家安裝區總用地面積47畝，建筑密度24.5%，容積率1.46，一區二區為商業開發，其他區以商業開發的利潤建設或農家自建為主。

（三）、項目進度及總投資

本項目一期建設計劃于2013年1月開始，2015年12月完 11

成美食街及步行市場建設，預計建設工期24個月，總投資1.3億元。通過一期開發帶動二期的農家樂建設或部分農民自建，首期建設農家休閑及農家樂完成休閑系統。把盈利的資金用于中學建設，為新市鎮的教育做出貢獻，為新市鎮的學生提供環境優雅的學習環境。二期建設計劃為2年。

三、農家樂市場分析與需求預測

（一）農家樂市場分析

2011年耒陽市消費品市場繼續保持平穩較快的增長態勢。消費品市場運行呈現出零售總額穩步擴大，消費增速逐季提高、城鄉市場穩步發展、限額以上單位增勢強勁、商品零售快速發展，餐飲消費日漸紅火、消費熱點突出，消費結構逐步升級、行業規模不斷擴大，等特點。反映了人們消費能力的大幅提高。消費的趨勢正從“穿”向“用”升級。不管是在農村還是在城市，人們已經不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質量成了很多人的目標。對于農村風情休閑的是需求是不斷增強。可以推斷農村風情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。

農家樂休閑中心位于新是鎮中南部，氣候、水資源條件得天獨厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎設施，政府提供高效的真誠服務。經濟穩步增長，城鄉居民收入增長較快，居民消費能力增強。同時隨著工資改革的深入，當地城鄉居民人均收入大幅增加，為消費品市場的發展奠定了堅實的基礎。城鄉居民收入穩步增長。隨著收入提 12

高，居民購買力不斷增強，為消費品市場的增長提供了有力支撐。初步統計，2011年耒陽市城鎮居民人均可支配收入22540元，增長 14.5%;農民人均純收入達到8744元，比上年增加1550元，增長21.5%。當地人苦苦追求的目標是環境優美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構筑一道綠色的生態屏障，實現綠色夢想，使其成為新市一顆璀璨的綠色明珠。據此分，市場需求繁榮，同時利于項目的消費需求保證。

（二）項目地休閑市場需求預測

隨著我國國民經濟不斷發展，城鄉居民收入和生活質量的不斷提高，以及人們對健康食品的需求日益迫切，生態農產品需求量將逐步增大。同時人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。在物質生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實。崇尚自然、保護環境、追求原生態的物質和精神產品的理念將成為未來公眾的核心價值取向。在人民生活條件快速提高的今天，發展農家樂餐飲可以說應和了區域經濟多元發展的潮流。

項目建成投產后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農家飯、住質樸的農家炕的同時，達到放松身心、陶冶情操的目的，在創造經濟效益的同時，創造社會效益，使身處快節奏的都市生活的人們體驗農事、休閑放松，向社會公眾展示生態文明建設和循環經濟的科學原理、運作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學技術普及的渴望。隨著 13

耒陽打造國內一流的“農業生態旅游示范區”戰略目標的逐步實施，將會吸引越來越多游客，發展前景十分廣闊。

項目地市場容量和潛在的市場需求預測，從上面所述，我們綜合可以判斷項目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長期經營發展。

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算 1.投資估算的編制范圍

一期建設步行街及美食街，建設總建筑面積為15863平方米，大概投資1.1億，包括基礎設施投資2000萬共投資1.3億，通過一期開發帶動二期的農家樂建設或部分農民自建，首期建設農家休閑及農家樂完成休閑系統。把盈利的資金用于中學建設，為新市鎮的教育做出貢獻，為新市鎮的學生提供環境優雅的學習環境。

建設投資：一期固定資產投資1.3億；預備費為固定資產投資的5%為650萬。

2．投資估算編制依據

同類項目及項目建設相關項市場價格

（二）、資金籌措與運用

一期資金需求1.3億，其中自籌60%，銀行貸款40%（5200萬）．貸款期二年，為固定資產長期貸款，第二年開始還貸,等額還本付息。

五、財務評價

（一）、營業收入和稅金

一期建設步行街及美食街，建設總建筑面積為15863平方米預計收入總額為6000萬，年平均收入為3000萬。

（二）、折舊前營業成本費用預測

（1）固定員工40人，人均工資2000元/月元，年工資共計96萬；

（2）水電費：4萬元/年；（3）其他費：20萬元/年；

年總利潤3000萬元－120萬元=2880萬。

（三）、財務評價的基本結論 1.基本結論

一期該項目稅前投資回收期為2.5年，稅后投資回收期為三年，稅前財務內部收益率為46.15%，稅后財務內部收益率為35%。

2.建議

綜合上述，該項目盈利高，償債能力很強，項目可行，值得投資。

六、環境和社會評價

（一）、環境效益

休閑中心是建立自然生態系統，以自然景觀為主體，觸合區域人文、社會景觀，人們通過與自然的交往，達到了解自然，回歸自然的目的。游玩在這里的人們可享受到自然生態所帶來的好 15

處，做到人與自然，和諧相處。

（二）、社會效益

（1）可以解決就業問題。

（2）帶動了周圍旅游景點的旅游發展。

（3）社會上也會造成重大影響，提高休閑的品位。（4）中學建設，為新市鎮的教育做出貢獻，為新市鎮的學生提供環境優雅的學習環境。

（5）為新市鎮人民提供優質的生活環境。

七、結論與建議

一期投資較大，壓力較大，回報與預期會有差別，農家樂雖是一個新興的朝陽產業，但總體上還是一個尚未規范、管理滯后的市場。應加強進行監管和規范，促進市場的穩定、有序和健康發展。

1.組織推動。包括借助周邊開發及景區推動，以重點旅游景區為核心，帶動、輻射和吸收周邊鄉村的農民參與旅游的接待和服務。

2.政府推動。由政府主導進行鄉村旅游的規劃設計，投入資金，開發核心景區景點，吸收社會資金投入，鼓勵和引導農民參與旅游接待服務。

3.公司推動。即“公司+農戶”的經營方式，出臺優惠政策，引進有經濟實力和市場經營能力的企業，改善基礎設施建設和環 16

境，指導、組織農民開展地方風情、漁耕文化、農耕文化等旅游活動。

4.精心規劃，強化監管。注重整體性和連續性，充分考慮地方的自然風貌及特點和文化特性。同時監管好每一個鄉村旅游、農家樂等的細枝末節，強化對旅游從業人員和鄉村旅游集體的培訓、教育，提高其服務素質和水平，提升服務品牌和形象。

5.突出特點和自身優勢。比如突出鄉村的地域風情、傳統文化優勢，挖掘古村、古鎮、古跡、典故等文化內涵；突出體現地域特點，在建筑、飲食、生活、農耕乃至旅游活動的設計等方面，盡可能地體現出地域風情、風貌、生活習俗等特色。同時，還要著重考慮突出綠色、環保、休閑、娛樂等特點。

6.建議抓好時機一期建設必須馬上啟動，才會有資金進行二期建設。

通過以上分析，農家樂休閑中心項目從市場前景、市場定位、市場分析、顧客群體分析、資金來源、資金回報率、社會效益等多種角度進行了可行性分析后，綜合各方面認為該項目是可行的。

二〇一二年十一月三十日