第一篇：美聯(lián)物業(yè)2005年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

美聯(lián)物業(yè)2005年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

美聯(lián)物業(yè)2005年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

2004年被看做為房地產(chǎn)的“政策年”。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的大背景下，土地政策和金融政策等相關(guān)房地產(chǎn)政策層出不窮，央行近9年來(lái)的首次加息，這些因素都將對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展起到深遠(yuǎn)的影響。因此對(duì)2005年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，應(yīng)當(dāng)綜合眾多因素進(jìn)行判斷，2004年只是一個(gè)開(kāi)始，2005年將是各種因素效應(yīng)更加顯現(xiàn)的一年。

一、市場(chǎng)供應(yīng)量

2004年新開(kāi)盤項(xiàng)目約119個(gè)，規(guī)劃建設(shè)面積約2215.6萬(wàn)平方米。據(jù)此預(yù)測(cè)，2005年市場(chǎng)供應(yīng)及投放量將持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)施工面積將達(dá)到8000萬(wàn)平方米左右，銷售面積將達(dá)到2900萬(wàn)平方米左右，竣工面積達(dá)到2800萬(wàn)平方米，銷售額將突破1000億元。除了2004年開(kāi)盤的大盤繼續(xù)投放以外，“8.31”大限過(guò)關(guān)項(xiàng)目總建筑面積約4353.4萬(wàn)平方米將成為2005年市場(chǎng)的主流。

二、北京房?jī)r(jià)走勢(shì)

無(wú)論是消費(fèi)者還是開(kāi)發(fā)商，價(jià)格都是他們最關(guān)注的問(wèn)題。2004年北京房地產(chǎn)價(jià)格一直居高不下，1-11月全市銷售各類商品房平均售價(jià)每平方米5052元，上漲勢(shì)頭有所減弱。2005年這種勢(shì)頭將穩(wěn)中有升，價(jià)格還將有小幅上漲，增長(zhǎng)幅度約5％至8％左右。原因有以下三點(diǎn)：其一，北京房地產(chǎn)發(fā)展的基本面仍然向好，隨著2008奧運(yùn)會(huì)的臨近，北京道路交通、市政配套正逐步完善，這提高了項(xiàng)目的附加值，也對(duì)北京樓市形成強(qiáng)大的支撐，這決定了未來(lái)幾年內(nèi)北京房?jī)r(jià)易升難跌。其二，銀行加息，目的是為了抑制消費(fèi)，對(duì)投資型消費(fèi)者的購(gòu)房行為將產(chǎn)生一定抑制作用，但本次加息幅度不大，效果不十分明顯，對(duì)有實(shí)質(zhì)性需求的消費(fèi)者影響不大。其三，71號(hào)令以后，土地供應(yīng)得到控制，開(kāi)發(fā)成本逐步加大，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)進(jìn)行一些炒作，將所增成本轉(zhuǎn)嫁到買家身上，從而推高房?jī)r(jià)。但是，預(yù)計(jì)2005年政府還會(huì)采取一系列宏觀調(diào)控的后續(xù)手段，比如繼續(xù)加息等，以抑制房?jī)r(jià)飆升，防止泡沫發(fā)生，所以房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲。

三、購(gòu)房人群分析

截至11月底，累計(jì)銷售商品房屋1454．9萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)32．4％，其中商品住宅1330．8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)28．2％。市場(chǎng)攀升的動(dòng)力仍受個(gè)人住房消費(fèi)的帶動(dòng)。在全部住宅銷售面積中，個(gè)人購(gòu)買為1319．2萬(wàn)平方米，占全部商品住宅銷售面積的比重達(dá)99％。而在這些購(gòu)買者當(dāng)中，外地人已經(jīng)超過(guò)三成，增長(zhǎng)近10％，主要是因?yàn)樽匀ツ?月北京取消外地人購(gòu)房的政策以后，極大的促進(jìn)了外地人的購(gòu)房熱情，隨著奧運(yùn)會(huì)的日益臨近，在2005年，外地人的購(gòu)房熱情將進(jìn)一步釋放，他們將成為北京商品住宅的主要購(gòu)買者。而本市居民的購(gòu)買熱情也不會(huì)隨著銀行加息所減少，購(gòu)買力依然強(qiáng)大。

四、高檔公寓競(jìng)爭(zhēng)走勢(shì)

CBD是北京高檔公寓的聚集地，在CBD住宅用地越來(lái)越少的情況下，現(xiàn)有的高檔公寓就顯得十分珍貴了，價(jià)格上漲在所難免，但幅度不會(huì)很大，因?yàn)樵絹?lái)越多得消費(fèi)者開(kāi)始選擇其它區(qū)域的高檔公寓，朝陽(yáng)公園周邊的高檔公寓是很多消費(fèi)者的選擇。朝陽(yáng)公園是亞洲最大的城市公園，能夠在這么大的一個(gè)公園附近安家已經(jīng)成為北京富人們的有一追求。隨著朝陽(yáng)公園周邊規(guī)劃越來(lái)越完善，尤其是“上東區(qū)”的崛起，吸引了大批富人到此置業(yè)投資。亞運(yùn)村地區(qū)的高檔公寓因鄰近奧運(yùn)村，一直吸引著很多人置業(yè)投資，2008年奧運(yùn)會(huì)日漸臨近，該區(qū)域也愈加火爆，價(jià)格將隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近而上漲，而政府投資興建的配套設(shè)施降為該地區(qū)公寓提供已良好的生活環(huán)境。

五、別墅走向及趨勢(shì)

供需持平，價(jià)格平穩(wěn)。從2004年別墅的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，傳統(tǒng)別墅區(qū)的地位正在受到新興別墅區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)。在新興別墅區(qū)中，CBD東區(qū)及通州地區(qū)越來(lái)越受到消費(fèi)者歡迎，CBD內(nèi)涉外資源得天獨(dú)厚，云集了幾乎所有的駐華使館，這里商務(wù)設(shè)施林立，匯集了大批商務(wù)寫字樓和現(xiàn)代化住宅區(qū)，吸引了眾多國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)入駐。隨著ＣＢＤ規(guī)劃的逐步實(shí)施，未來(lái)朝陽(yáng)區(qū)又將成為另一個(gè)富人扎堆的地方。素有“CBD后花園”之稱的通州地區(qū)，可以作為ＣＢＤ的配套，也可以自足的發(fā)展。雖然在大勢(shì)上還是依托于主城市，但更多層面要求自身達(dá)到一種自給自足、結(jié)構(gòu)功能完整的發(fā)展。這樣的地段，目前地價(jià)、房?jī)r(jià)還處于相對(duì)低價(jià)，正好可以出現(xiàn)一種位于成熟、方便的中心城區(qū)的、介于獨(dú)立別墅與密集式住宅中間的低層、低密度經(jīng)濟(jì)型別墅。這

兩年西山板塊已成為北京的又一個(gè)別墅區(qū)，西山別墅發(fā)育較為成熟 價(jià)值等待繼續(xù)攀高。目前，西山別墅項(xiàng)目總體上看來(lái)較為重視把握別墅的本質(zhì)，如別墅純粹性的堅(jiān)持，精品別墅價(jià)值體系的固守，都在產(chǎn)品中有了體現(xiàn)。盡管歐美別墅市場(chǎng)發(fā)育比較成熟，也有很多值得國(guó)內(nèi)學(xué)習(xí)借鑒的地方，但隨著別墅消費(fèi)群體新的轉(zhuǎn)變要求，別墅項(xiàng)目從整體風(fēng)格，更重要的是產(chǎn)品的細(xì)節(jié)和內(nèi)涵上更應(yīng)注重貼合國(guó)內(nèi)相對(duì)年輕的客戶群體的生活品位要求，尤其從西山別墅市場(chǎng)的真實(shí)反饋上看來(lái)，重視人文氛圍的營(yíng)造、注重產(chǎn)品個(gè)性化的特點(diǎn)更為得到買家重視。在2005年?yáng)|西兩個(gè)新興別墅區(qū)將帶領(lǐng)北京別墅市場(chǎng)發(fā)展，而一些有特色的項(xiàng)目將受到市場(chǎng)的認(rèn)可。

六、寫字樓供應(yīng)與熱點(diǎn)

2005年京城寫字樓供應(yīng)將達(dá)到近兩年的高峰，最大供應(yīng)量將達(dá)到220萬(wàn)平方米左右，而主要區(qū)域依舊在東部，預(yù)計(jì)2005年?yáng)|部寫字樓開(kāi)發(fā)量是在87萬(wàn)平方米左右。而2005年新增加的需求將達(dá)到167萬(wàn)平方米。但和新供應(yīng)增量相比，供大于求，最終還會(huì)導(dǎo)致寫字樓租金下調(diào)，跌幅會(huì)在3%-5%左右。受到政策及加息的影響，投資客戶減少了對(duì)未來(lái)投資回報(bào)的期望，使不少投資客戶持幣觀望，這對(duì)寫字樓的銷售影響非常大，在2005年寫字樓銷售將遇到前所未有的困難。而熱點(diǎn)區(qū)域仍然是CBD及周邊、中關(guān)村地區(qū)、金融街地區(qū)，這三個(gè)區(qū)域是北京寫字樓供應(yīng)集中的地區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈。在2005年寫字樓市場(chǎng)將進(jìn)入一競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈的環(huán)境中，只有一些具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通便捷、形象好、質(zhì)量高并且價(jià)格適中的寫字樓項(xiàng)目的銷售、租賃前景尚佳，而一些不具備競(jìng)爭(zhēng)力的寫字樓項(xiàng)目在市場(chǎng)中的將難有作為。

七、商住公寓情景機(jī)遇

商住公寓在2004年的房地產(chǎn)市場(chǎng)中十分火熱，受到了市場(chǎng)的追捧。究其原因是因?yàn)樵谛畔a(chǎn)業(yè)化高速發(fā)展的今天，一些規(guī)模較小的公司與日俱增，商住公寓就成為了他們的首選。另外由于商住公寓成為遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于寫字樓，投資匯報(bào)率高，受到了許多投資人青睞。在2005年，隨著商住公寓質(zhì)量不斷升級(jí)和小公司的不斷壯大，商住公寓將持續(xù)04年的火熱，受到市場(chǎng)的歡迎。亞運(yùn)村、三元橋區(qū)域?qū)⑹巧套」⒐?yīng)的集中地區(qū)，價(jià)格將有小幅上漲。

八、商業(yè)需求分析

2005年北京商鋪用房開(kāi)發(fā)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段，竣工面積幅度增長(zhǎng)，在需求旺盛的帶動(dòng)下，未來(lái)商鋪用房開(kāi)發(fā)將成為北京商品房開(kāi)發(fā)的新寵。2005年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積約在700萬(wàn)平方米左右，新開(kāi)工面積在300萬(wàn)平方米左右，竣工面積達(dá)到170萬(wàn)至180萬(wàn)平方米之間，銷售面積將突破100萬(wàn)平方米，從價(jià)格上看，商業(yè)用房?jī)r(jià)格有繼續(xù)上漲的趨勢(shì)，在10000至11000元/平方米之間。在供應(yīng)量增長(zhǎng)的情況下，需求也非常旺盛，越來(lái)越多的投資者將加入商業(yè)地產(chǎn)投資隊(duì)伍中，而出租情況也非常樂(lè)觀，價(jià)格也將比今年有所上漲。

九、二手房市場(chǎng)分析

今年第三季度北京市的二手房交易量為9068套，與去年第三季度同期交易量6132套相比，增幅為47.9%；與今年第二季度交易量10646套相比，則下降了14.8%。第三季度二手房交易均價(jià)為3501元/平方米，與去年同期的交易均價(jià)3190元/平方米相比，上漲了311元/平方米，增幅為9.7%；而與今年第二季度的交易均價(jià)——3102元/平方米相比，則上漲了399元/平方米，漲幅為12.9%。市場(chǎng)供求保持在1：4.5左右，供求矛盾較第二季度略有緩解。隨著近年來(lái)良好的投資環(huán)境、利好的政策支持及市政建設(shè)的不斷完善，促使了二手房市場(chǎng)的健全發(fā)展。預(yù)計(jì)2005年二手房交易量延續(xù)2004年下半年的勢(shì)態(tài)，健康快速發(fā)展。在市場(chǎng)可供選擇的二手房源不斷的在壯大，和本市居民、外來(lái)人口對(duì)居住要求的日益增長(zhǎng)下，可以預(yù)見(jiàn)二手房市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮?，價(jià)格將快速增長(zhǎng)。

美聯(lián)物業(yè)北京總行

市場(chǎng)研究部

第二篇：北京美聯(lián)英語(yǔ)學(xué)習(xí)

標(biāo)題：日常生活英語(yǔ)口語(yǔ)常用對(duì)話介紹

導(dǎo)讀：日常生活英語(yǔ)口語(yǔ)重要嗎？答案當(dāng)然是十分重要，在于外國(guó)人的交流中，他們有許多慣用的口頭語(yǔ)是我們不知道的，相信許多愛(ài)看美劇的比較細(xì)心的同學(xué)已經(jīng)注意到了這點(diǎn)，而下面就為大家介紹一些常用口語(yǔ)對(duì)話。

其實(shí)很多出過(guò)國(guó)留學(xué)的學(xué)生都會(huì)反映同樣一個(gè)問(wèn)題，那就是，雖然我們已經(jīng)學(xué)了很多年的英語(yǔ)，甚至很多出國(guó)的同學(xué)托福雅思之類的成績(jī)也很高，在出國(guó)后都覺(jué)得自己幾乎跟沒(méi)學(xué)過(guò)英語(yǔ)一樣。這個(gè)問(wèn)題還是由于日常生活英語(yǔ)口語(yǔ)不熟練造成的。

下面這些日常生活英語(yǔ)口語(yǔ)對(duì)話，有些是大家比較熟悉的，但是也有許多是大家沒(méi)有接觸過(guò)的。

1.Hold on 等一下(口語(yǔ)中，人們不太用wait a minute)如果兩人辯論，吵架，抬杠，你要?jiǎng)e人“打住”，可以說(shuō)，hold it right there.2.I hate his guts.我最討厭他。也有說(shuō)I hate him guts.Guts 是腸子，相當(dāng)于“恨之入骨”的意思。He doesn’t have much guts.他是個(gè)膽小鬼。

3.Nuts, 果仁，核，為復(fù)數(shù)時(shí)，意為“瘋子”，He is nuts。他有神經(jīng)病。He went nuts and killed a guy.他發(fā)瘋了，結(jié)果殺了一個(gè)人。You are driving me nuts.你真是要把我逼瘋。a tough nut to crack, 一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，一個(gè)難解之題。

4.How is everything?(還好嗎?)I am just stuck in a rut, doing the same things every day.I wish I could do something different.(煩死了，每天都是干同樣的活，我真想換個(gè)活法。)rut 日常的，每天都如此，get in a rut，日復(fù)一日，天天如此。

上面四個(gè)例子，都是在日常生活英語(yǔ)口語(yǔ)中十分常用的。比如“nuts”這個(gè)單詞，如果我們不了解它的用法，仍然當(dāng)做堅(jiān)果來(lái)理解的話，那就會(huì)鬧大笑話了！不過(guò)多學(xué)習(xí)一些這樣的句子也挺有意思的，不知道大家是否有和小編一樣的想法呢？

第三篇：美聯(lián)物業(yè)：3·15服務(wù)熱線大激賞

美聯(lián)物業(yè)——舉辦3·15服務(wù)熱線大激賞活動(dòng)

類型：活動(dòng)營(yíng)銷

目的：打造企業(yè)誠(chéng)信品牌

目標(biāo)客戶群：消費(fèi)者

3月15日到3月19日，美聯(lián)物業(yè)（深圳）代理有限公司舉辦美聯(lián)物業(yè)3·15服務(wù)熱線大激賞活動(dòng)。

■ 活動(dòng)背景：響應(yīng)3·15國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日弘揚(yáng)誠(chéng)信道德，共同構(gòu)建健康和諧市場(chǎng)環(huán)境的號(hào)召。

■ 活動(dòng)內(nèi)容：向廣大消費(fèi)者承諾堅(jiān)持誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和服務(wù)，做誠(chéng)信中介，并建立完善的客戶投訴處理體制。

內(nèi)容一：活動(dòng)期間，消費(fèi)者可通過(guò)撥打美聯(lián)物業(yè)服務(wù)熱線0755—25982194，或者親臨美聯(lián)物業(yè)各分行地鋪，提出對(duì)美聯(lián)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的建議和要求，并留下姓名和聯(lián)絡(luò)方式。

內(nèi)容二：凡經(jīng)采納者均可獲得由美聯(lián)物業(yè)送出的百佳超市50元消費(fèi)券一張，活動(dòng)共設(shè)立30個(gè)名額。

內(nèi)容三：3月15日當(dāng)天，美聯(lián)物業(yè)深圳總經(jīng)理王書權(quán)先生親自接聽(tīng)服務(wù)熱線，提供咨詢建議、投訴處理等服務(wù)。

策略分析

針對(duì)中介行業(yè)信譽(yù)缺失，美聯(lián)物業(yè)向廣大消費(fèi)者承諾堅(jiān)持誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和服務(wù)，接受消費(fèi)者的意見(jiàn)和監(jiān)督。不僅有利于對(duì)市場(chǎng)的把握，更贏得了消費(fèi)者的口碑，樹(shù)立了企業(yè)形象。

第四篇：北京美聯(lián)英語(yǔ)教你幾句實(shí)用外貿(mào)英語(yǔ)口語(yǔ)

體驗(yàn)式英語(yǔ)教育先鋒美聯(lián)英語(yǔ)

標(biāo)題：進(jìn)行實(shí)用英語(yǔ)口語(yǔ)培訓(xùn)的3個(gè)小步驟

關(guān)鍵詞：實(shí)用英語(yǔ)口語(yǔ)培訓(xùn)

導(dǎo)讀：我們不論是學(xué)習(xí)還是做事情都要學(xué)會(huì)有條不紊的進(jìn)行，這句話對(duì)于實(shí)用英語(yǔ)口語(yǔ)培訓(xùn)也是一樣的。下文中我們要介紹的就是有關(guān)實(shí)用口語(yǔ)訓(xùn)練的3個(gè)小步驟，幫助大家進(jìn)行訓(xùn)練。

如果我們是想要自己進(jìn)行實(shí)用英語(yǔ)口語(yǔ)培訓(xùn)，那么就必須要知道培訓(xùn)口語(yǔ)都有什么方法，在實(shí)施之前制定一個(gè)大致的培訓(xùn)計(jì)劃，然后讓自己努力按照計(jì)劃上面規(guī)定的任務(wù)進(jìn)行練習(xí)，只有這樣，才能最大限度的提高我們的學(xué)習(xí)效率，下面就是小編為大家提供的一個(gè)參考。

實(shí)用英語(yǔ)口語(yǔ)培訓(xùn)的三步驟：

1、Open your mouth and challenge your personality。張開(kāi)嘴挑戰(zhàn)你的個(gè)性。不要不好意思開(kāi)口。簡(jiǎn)單的“hello, goodbye”找30個(gè)老外練，不需要再說(shuō)別的，你就會(huì)就找到感覺(jué)。

2、提高質(zhì)量，practice skills，通過(guò)練習(xí)更正錯(cuò)誤，形成習(xí)慣，組織語(yǔ)言的順序。使之符合純正英語(yǔ)的語(yǔ)序。例如，如果一個(gè)中國(guó)女孩對(duì)男孩說(shuō)，“你心里根本沒(méi)有我！”中式英語(yǔ)會(huì)說(shuō)“You

never think of me！”而歐美的女孩則會(huì)說(shuō)“I am not on your mind！”

3、Develop your through nature。和你的語(yǔ)言交個(gè)朋友，永遠(yuǎn)說(shuō)自己的話?？谡Z(yǔ)并不是要求你炫耀你的單詞量，而是要用好小詞。例如：“take bus，take it，take medicine”等等。

以上就是實(shí)用英語(yǔ)口語(yǔ)培訓(xùn)三個(gè)步驟的具體介紹，大家可以依照這個(gè)例子，進(jìn)行一些改造，從而制定出最適合自己的培訓(xùn)計(jì)劃，畢竟自己的學(xué)習(xí)狀況只有自己了解，別人的意見(jiàn)只能提供一個(gè)參考，希望大家都能好好努力，達(dá)到自己的目標(biāo)。更多學(xué)習(xí)資料請(qǐng)見(jiàn)美聯(lián)英語(yǔ)學(xué)習(xí)網(wǎng)。

第五篇：2013年春節(jié)前后房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

2013年春節(jié)前后房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

今天，應(yīng)公司的要求，我個(gè)人向大家匯報(bào)一下我所了解到的房地產(chǎn)行業(yè)在2013年前后的形勢(shì)及走向。由于沒(méi)有進(jìn)行專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)查和第一手?jǐn)?shù)據(jù)，我在這里僅依據(jù)國(guó)家政策、官方數(shù)據(jù)、市場(chǎng)現(xiàn)狀，以及當(dāng)前可以獲得的一些信息為基礎(chǔ)，同時(shí)結(jié)合個(gè)人對(duì)市場(chǎng)的觀點(diǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)，觀點(diǎn)難免片面，歡迎大家提出不同意見(jiàn)進(jìn)行討論。

我覺(jué)得談市場(chǎng)形勢(shì)或市場(chǎng)預(yù)測(cè)就要用數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話，沒(méi)有數(shù)據(jù)支持的預(yù)測(cè)我認(rèn)為起碼是不準(zhǔn)確的。

一、房地產(chǎn)行業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的重要性

二、我對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的認(rèn)識(shí)

國(guó)家之所以要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，我個(gè)人認(rèn)為有兩條原因，第一，控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地區(qū)及城市回歸到合理水平。第二，調(diào)控房?jī)r(jià)的同時(shí)加大保障房的市場(chǎng)投入，就是補(bǔ)欠賬。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一個(gè)很有趣的現(xiàn)象，即存在著一個(gè)普遍的欠債，也存在著一個(gè)普遍的閑置。原因就是房地產(chǎn)在具備居住屬性的同時(shí)兼有投資屬性。目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控是在抑制一些炒房客對(duì)住房的過(guò)度投機(jī)投資，從而使房?jī)r(jià)適當(dāng)回歸，使房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。

房企的分化，行業(yè)集中度的提高，以及未來(lái)不確定因素的仍然存在，都使得房企必須積極應(yīng)對(duì)，在經(jīng)營(yíng)模式和競(jìng)爭(zhēng)策略上努力創(chuàng)新。在競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略上，通過(guò)差異化戰(zhàn)略，聚焦細(xì)分區(qū)域和特定

市場(chǎng)，或以個(gè)性化的服務(wù)來(lái)促進(jìn)銷售和品牌的知名度

調(diào)控后的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向：

1、行業(yè)市場(chǎng)集中度將會(huì)不斷提高，行業(yè)會(huì)從壟斷競(jìng)爭(zhēng)朝

著寡頭競(jìng)爭(zhēng)的方向發(fā)展。

2、3、三、全國(guó)房地產(chǎn)2012年總結(jié)及2013年的預(yù)測(cè)

2012年中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議明確指出，要積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，增強(qiáng)城鎮(zhèn)綜合承載能力，提高土地結(jié)余集約利用水平，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。前不久，李克強(qiáng)副總理又指出，“中國(guó)要依靠改革實(shí)現(xiàn)真正發(fā)展，而成轉(zhuǎn)化是發(fā)展最大的潛力?！?/p>

全世界人口流動(dòng)的規(guī)律和趨勢(shì)都是從鄉(xiāng)村到城市。當(dāng)前政府提出的城鎮(zhèn)化是有別于城市化的。城鎮(zhèn)化：即未來(lái)要重點(diǎn)發(fā)展中小城市、小城鎮(zhèn)，二并不是一味的將現(xiàn)有的城市規(guī)模不斷的擴(kuò)大。政府已經(jīng)意識(shí)到大城市會(huì)有很多難以根治的頑疾，如交通擁堵、空氣污染等等。

2012 年商品房成交創(chuàng)歷史新高，13年行業(yè)指標(biāo)將全面超越12年。

（一）受調(diào)控政策影響，全年房地產(chǎn)供應(yīng)趨緊

2012 年全年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)16.2%，土地購(gòu)置面積同比下降19.5%，房屋新開(kāi)工面積同比下降7.3%，房企資金來(lái)源同比增長(zhǎng)12.7%，全年國(guó)房景氣指數(shù)處于100 以下。2012 年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供應(yīng)趨緊，以上五大指標(biāo)中，最主要的土地和新開(kāi)

工均同比下降，景氣指數(shù)全年均在不景氣區(qū)間，只有開(kāi)發(fā)投資與房企資金來(lái)源同比正增長(zhǎng)，但增幅有所回落，這主要是受全年調(diào)控政策的影響，特別是地方政府和房企的預(yù)期，下半年才恢復(fù)推地和拿地的積極性。12 年上半年土地供應(yīng)的趨緊有可能影響13 年上半年市場(chǎng)上的新房可售量。

（二）全年商品房銷售面積銷售額同創(chuàng)歷史新高

2012 年全年，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)1.8%，商品房銷售額同比增長(zhǎng)10%。從全年商品房銷售情況看，銷售量和銷售額均創(chuàng)歷史新高。由于2012 年四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的強(qiáng)勢(shì)回升，拉動(dòng)全年成交量同比正增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2013 年一季度將慣性延續(xù)這一趨勢(shì)。

（三）一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)首現(xiàn)同比環(huán)比全面上漲月份，70 個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合指數(shù)為99.94，全年月份房?jī)r(jià)指數(shù)同比值均為負(fù)，從這一指標(biāo)來(lái)評(píng)判調(diào)控效果的話，總體達(dá)到抑制房?jī)r(jià)漲幅這一調(diào)控目標(biāo)。但12月份，房?jī)r(jià)指數(shù)強(qiáng)勢(shì)上漲，特別是一線城市環(huán)比漲幅遠(yuǎn)超二三線。從這一趨勢(shì)看，2013 年一季度很有可能延續(xù)這一趨勢(shì)，70 大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比值由負(fù)轉(zhuǎn)正，一線城市將繼續(xù)漲幅擴(kuò)大，如果房?jī)r(jià)指數(shù)繼續(xù)上行，將有政策加碼的可能（本周就有部分地區(qū)收緊公積金貸款、新“國(guó)五條”的出臺(tái)均是形勢(shì)大于內(nèi)容）。

（四）2013 年行業(yè)各指標(biāo)將全面超越2012 年

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科、恒大地產(chǎn)等20家標(biāo)桿上市房企1月銷售合計(jì)855.32億元，環(huán)比增長(zhǎng)6.42%，同比增長(zhǎng)174.95%，實(shí)現(xiàn)開(kāi)門紅。

2013 年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2012 年回暖的基礎(chǔ)上，繼續(xù)企穩(wěn)。預(yù)計(jì)2013 年土地購(gòu)置面積和房屋新開(kāi)工面積同比上漲10%左右，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況將上漲20%以上。且2013 全年商品房成交量將有望實(shí)現(xiàn)10%以上的增長(zhǎng)，70 城房?jī)r(jià)指數(shù)將在一季度由負(fù)轉(zhuǎn)正，國(guó)房景氣指數(shù)有望重回100 以上。但也不排除由于上半年行業(yè)走勢(shì)強(qiáng)勁，政策繼續(xù)加碼的可能性。

四、呼和浩特市房地產(chǎn)2012年總結(jié)及2013年的預(yù)測(cè) 房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)最基本的特性就是存在明顯的區(qū)域性。拿全國(guó)來(lái)講，北京的房子好賣、溫州、常州、邯鄲等地的房子就不好賣；就全區(qū)來(lái)說(shuō)，呼市的房子比起其他盟市的好賣；就呼市來(lái)說(shuō)，金川的房子比其他區(qū)縣的相對(duì)好賣，這就是房地產(chǎn)行業(yè)地域性的一種表現(xiàn)。

雖然都處于調(diào)控之下，也會(huì)有銷的好的地區(qū)，好賣的樓盤，具體就看怎么操作。例如呼市，我所了解的就是中海、恒大的樓盤比較好賣。我分析原因有以下幾點(diǎn)：

1、品牌效應(yīng)，房屋質(zhì)量好，比較可信。

2、價(jià)格適中、購(gòu)房者溢價(jià)較高。

3、推廣力度大，優(yōu)惠幅度大。

4、樣板間，給客戶真實(shí)感。