第一篇：新辦房地產公司程序及其證件

關于新辦房地產有限公司需要辦理哪些證？

營業執照、稅務登記證、代碼證、銀行開戶許可證首先這幾個證書是要必須辦理的。

除了你說的證以外，新的房地產企業最重要的是辦理《房地產開發企業資質證書》。

另外，把房地產開發的流程告訴你：

1、辦理房地產開發企業的《營業執照》

2、辦理房地產開發企業的《資質證書》

3、參加土地出讓的“招拍掛”，取得《土地使用權證》。如果是經濟適用住房，還要辦理征地手續進行征地（但不要招拍掛）。

4、辦理“一書兩證”，即《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。如果是“毛地”，還要辦理《房屋拆遷許可證》，進行拆遷。

5、按規劃進行規劃設計和建筑設計、施工圖設計，交有關部門規劃評審、設計審查。這項不屬于行政許可，但是卻一般是開發過程辦手續時間最多的。

6、辦理項目招投標，選擇施工單位，辦理《建設工程施工許可證》，請規劃的放線施工。有的地方，還要辦開工證。

7、辦理《商品房預售許可證》，開盤預銷售房屋，取得買賣合同，代理按揭手續。

8、組織“質量五大責任主體”（質量監督、監理、設計、施工、檢測）

進行竣工驗收。

9、申請建設部門、房地產管理部門等對竣工驗收進行備案審查。合格，取得《竣工驗收備案表》。

10、交付使用，結清購房款，發放《質量保證書》和《使用說明書》。向物業管理企業移交管理。

11、對物業一般質量進行保修（不超過5年），法人代表對物業重大質量安全等終身負責。協助居委會、房管、物業管理企業召開首次業主大會（一年以后就可以）。

除了這些，還有“五證”、“兩書”：

⑴《國有土地使用證》：我國的《土地管理法》規定，土地屬于國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地使用權，集體土地使用權只有通過征用等方式變成國有土地使用權才能轉走，只有在國有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得國有土地使用權就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金；

⑵《建設用地規劃許可證》：根據我國《土地管理法》規定，建設用地要符合國家的土地利用總體規劃；

⑶《建設工程規劃許可證》：房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經過規劃部門的規劃許可；

⑷《建設工程施工許可證》：只有擁有此證工程才能施工；

⑸《商品房預售許可證》：沒有此證，房子就不能銷售或預售，一般來說開發商如果沒有前四證，就辦不下來此證。

⑹《住宅質量保證書》房地產開發商企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。

⑺《住宅使用說明書》當對住宅結構、性能各部位(部件)的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項等。

第二篇：新辦企業程序

注冊內資公司的流程及所備資料

第一步：租賃辦公場所：簽訂租賃合同。

第二步：制定公司章程

第三步: 查字號：三個工作日（工商行政管理局網上查詢）

1.2.申辦人提供法人和股東的身份證復印件(或身份證上姓名即可)。申辦人提供公司名稱2-10個, 寫明經營范圍，出資比例。

企業名稱應當由行政區劃、字號、行業、組織形式依次組成：

例：深圳(地區名)+某某(字數二個、企業名)+貿易(行業名)+有限公司(類型)

3.如深圳市大華五金有限公司

第四步：名稱預先核準：（網上核準）

第五步：企業場地調查：（廠房改辦公需要場地調查，其他不需要）（五個工作日）

1、租賃合同復印件一份（驗原件）；

2、名稱預先核準通知書復印件一份；

3、全體股東身份證復印件一份；

4、法人委托書及經辦人身份證復印件各一份；

第六步：股東到銀行開臨時賬戶及進賬：

1、名稱預先核準通知單原件及復印件；

2、租賃合同原件及復印件；

3、全體股東到場并出示身份證原件及復印件（有的銀行需要股東私章）

4、按名稱預先核準通知書上各股東出資比例進賬；

第七步：驗資及出驗資報告：（三個工作日）

1、租賃合同復印件一份；

2、公司章程式復印件一份；

3、全體股東在驗資表上簽名（銀行蓋章在表上也要蓋章）；

4、全體股東銀行進賬單原件；

5、全體股東身份證復印件各一份；

6、名稱預先核準通知書復印件一份；

第八步：公司設立登記：（五個工作日）

1、全體股東在設立表上簽名；

2、驗資報告原件一份；

3、租賃合同原件一份；

4、名稱預先核準通知書原件一份；

5、公司章程一份；

6、法人代表和監事任職書一份；

7、總經理聘任書一份；

8、場地使用聲明一份；

9、企業場地調查通知書原件一份（廠房做辦公需要）；

10、業主委員會備案通知書復印件加蓋公章；（住宅改辦公需要）

11、住所登記表一份；（住宅改辦公需要）

12、業主承諾書原件一份；（住宅改辦公需要）

13、使用方承諾書原件一份；（住宅改辦公需要）

14、業主（居民）委員會使用聲明；（住宅改辦公需要）

15、全體股東身份證復印件各一份；

16、經辦人身份證復印件一份；

備注：如地址是自有的房產，不需租賃合同，需要提供以下資料:

（1）房產證紅本原件

（2）如房產證在銀行,需提供以下資料:

A、房產證復印件蓋銀行公章（1式4份）

B、購房合同原件及復印件

C、銀行抵押按揭合同原件及復印件

D、國土局打印房產信息單

第九步：拿營業執照：（五個工作日）

1、法人委托書一份；

2、法人身份證復印件一份；

3、經辦人身份證復印件一份；

第八步：刻章（一個工作日）

1、營業執照正付本原件；

2、法人身份證原件；

第十步、組織機構代碼：（網上申報一個工作日，現場遞交資料2個工作日）

1、組織機構代碼證書網上申辦受理通知書二份（蓋公章）;

2、營業執照付本復印件一份；

3、法人、經辦人身份證復印件一份；

第十一步：國地稅執照：（三個工作日）

1、填寫稅務登記表一份（蓋公章）；

2、租賃合同復印件一份（蓋公章驗原件）；

3、公司章程、（蓋公章）；

4、營業執照副本復印件一份（蓋公章驗原件）；

5、組織機構代碼副本復印件一份（蓋公章驗原件）；

6、法人身份證復印件一份（蓋公章驗原件）

第十二步：銀行開基本戶：（5-20個工作日）

1、法人身份證原件及復印件2份；

2、經辦人身份證原件及復印件2份；

3、營業執照正副本原件及復印件2份；

4、組織機構代碼正本原件及復印件2份；

5、國地稅正本原件及復印件2份；

6、公司公章、財務章、法人私章

第十三步：公司證件及資料：

1、營業執照正副本原件各一份；

2、組織機構代碼正副本原件各一份；

3、組織機構代碼卡原件一份；

4、國地稅正副本各一份；

5、刻章卡一份；

6、驗資報告原件一份；

7、公司章程原件一份；

8、公章、財務章、法人私章各一枚；

9、租賃合同原件一份；

10、政府收費票據

第十四步：所得證照清單：

1.營業執照正副本；

2.電子營業執照U盤；

3.私營企業協會證書；

4.組織機構代碼證正、副本；

5.代碼IC卡；

6.稅務證（國、地）正、副本；

7.公司章、財務專用章、法人章各一枚

附件：一般有限公司設立登記

辦事條件：

1、股東人數為2-50人；

2、股東出資達到法定資本最低限額3萬元（一人有限責任公司的最低出資額為十萬元）；全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責任公司注冊資本的百分之三十，分期繳納出資的，公司全體股東的首次出資額不得低于注冊資本的20%，也不得低于法定的注冊資本最低限額；以工業產權、非專利技術作價出資的金額不得超過公司注冊資本的20%（有特殊規定的除外）；

3、股東共同制定公司章程；

4、有公司名稱，建立符合有限公司要求的組織機構；

5、有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件。

提交文件：

１、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；

２、《企業（公司）申請登記委托書》；應標明具體委托事項和被委托人的權限。３、公司章程；

① 以實物、工業產權、非專利技術和土地使用權出資的，應當就實物、工業產權、非專利技術和土地使用權所有權轉移的方式、期限在章程中做出明確的規定；② 章程由股東蓋章或簽字（自然人股東）。

４、股東的法人資格證明或者自然人身份證明；

① 股東為企業法人的提交營業執照副本復印件；

② 股東為事業法人的提交事業法人登記證書復印件；

③ 股東人為社團法人的提交社團法人登記證復印件；

④ 股東為民辦非企業的提交民辦非企業證書復印件；

⑤ 股東為自然人的提交身份證明復印件。

５、法定驗資機構出具的驗資報告；

以實物、工業產權、非專利技術和土地使用權出資的，應當說明實物、工業產權、非專利技術和土地使用權出資的評估情況和評估結果以及工業產權、非專利技術所占注冊資本的比例，并說明非貨幣出資的權屬情況、轉移或者承諾情況。

6、董事、監事、經理的任職文件及其身份證明復印件；

① 根據公司章程的規定和程序，提交股東會決議，由股東蓋章或簽字（自然人股東）；

② 經理的聘任提交董事會決議或執行董事，由董事簽字；

③ 董事、經理及財務負責人不得兼任監事。

7、董事長或執行董事的任職證明；

根據公司章程的規定和程序，提交股東會決議或董事會決議等，股東會決議由股東蓋章或簽字（自然人股東），董事會決議由董事簽字。

8、住所使用證明：

① 住所為租賃的，提交經房屋租賃主管機關登記的租賃合同原件；② 住所為股東自有的提交房屋產權證明復印件；

③ 法律法規對住所在消防、環保、國土等方面有特殊規定的，提交有關批準文件。

9、《企業名稱預先核準通知書》；

10、法律、行政法規、國務院決定所規定設立有限公司必須報經審批的，或者公司經營范圍中有屬于法律、行政法規、國務院規定所規定必須審批的項目的，提交有關部門的批準文件。

第三篇：新辦企業申報程序

新辦企業申報程序

1、企業按標準辦理《企業法人營業執照》；

2、企業從省建設廳網站（http://www.tmdps.cn）下載《云南省建筑業施工企業安全生產許可證申請表》，查閱附件要求，詳見云建建（2004）759號文，按要求準備資料；

4、相關人員按要求參加考核：統計信息管理員（1人）；安全人員：企業負責人3人；項目負責人（項目經理）人數按各專業資質標準要求、專職安全員3人；專職質量檢查員（2人）。另：專業人員見培訓具體要求；

5、企業根據《企業法人營業執照》注冊地址，按屬地管理原則，到各屬地建設局申報建筑業企業資質及安全生產許可證，報送《建筑業企業資質申請表》一式肆份及附件資料一套，《云南省建筑業施工企業安全生產許可證申請表》一式叁份、附件資料一套及考核合格人員資料，同時報送需核查的相關資料原件；

6、資質和安全生產許可證審批公示期滿后核發資質證書、安全生產許可證書及相關人員個人資格證；總承包企業 設立農民工工資保障金帳戶（各州、市建設局），總承包企業憑此賬戶領取相關證書；

注：凡涉及交通、水利、通信專業的企業需先報送省建設廳，再報送相關專業廳局，取得初審意見后，報送各州、市建設局或省建設廳（省屬企業）。

首次申請或增項申請建筑業企業資質，應當提交以下材料：

（一）建筑業企業資質申請表及相應的電子文檔；

（二）企業法人營業執照副本；

（三）企業章程；

（四）企業負責人和技術、財務負責人的身份證明、職稱證書、任職文件及相關資質標準要求提供的材料；

（五）建筑業企業資質申請表中所列注冊執業人員的身份證明、注冊執業證書；

（六）建筑業企業資質標準要求的非注冊的專業技術人員的職稱證書、身份證明及養老保險憑證；

（七）部分資質標準要求企業必須具備的特殊專業技術人員的職稱證書、身份證明及養老保險憑證；

（八）建筑業企業資質標準要求的企業設備、廠房的相應證明；

（九）建筑業企業安全生產條件有關材料；

（十）資質標準要求的其他有關材料。建筑業企業申請資質升級的，應當提交以下材料：

（一）本規定第十四條第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（八）、（十）項所列資料；

（二）企業原資質證書副本復印件；

（三）企業財務、統計報表；

（四）企業安全生產許可證副本；

（五）滿足資質標準要求的企業工程業績的相關證明材料。

建筑業企業資質申報材料有關事項

1、附件材料均復印件，規格均為A4（210×297mm）型、70克以上白紙，封面為紙面軟裝（膠粘或線裝），不得用金屬釘，塑料皮。封面上書單位名稱。申報附件材料應有總目錄、分目錄及頁碼。各冊目錄加蓋公章。

2、附件材料按以下順序分冊裝訂：

第一冊：企業法人營業執照正、副本，資質證書正、副本（新辦企業無），安全生產許可證正、副本（新辦企業無，副本要求完整，有年檢記錄）企業章程、法定代表人、技術負責人、財務負責人、經營負責人資料（任命書、職稱證書、身份證）。第一冊要求有總目錄、分目錄。

第二冊：企業近三年財務及統計資料、代表性工程的開工報告、施工許可證、合同及竣工驗收資料、安全評估資料及結算資料等。（新辦企業無第二冊）第三冊：相關人員考核明細表（包括統計信息管理員、專職質量檢查員、企業安全考核人員、項目經理等）及考核合格人員資料；工程技術和經濟管理人員資料（職稱證書、身份證明、非注冊人員養老保險憑證）、機械設備及其他資料。(升級企業提供最高年收入資料)以上每冊裝訂厚度超過1cm 時，應按平均頁碼設分冊，分冊封面上加蓋單位公章。

另外：

1、新辦企業：申請表四份，附件資料一套（第一、第三冊）。

2、三級升二級企業：申請表四份（省屬企業三份），附件資料一套（第一、第二，第三冊）。

3、涉及水利、交通、通信等方面資質的，每涉及一個方面，增加申請表一份。

4、增項企業提供申請表三份，附件資料一冊，包括第一冊及專業要求（人員、設備等）。

5、取消暫定要求：提供申請表三份，附件一冊（第一冊，含申請報告、工作總結）。房建暫貳級取消暫定按升級要求。

6、二級升一級企業請自行從中國工程建設信息網（http://www.tmdps.cn下載）一式三份；

2、企業法人營業執照和施工資質證書（復印件）；

3、企業各級安全生產責任制、安全生產規章制度和操作規程目錄及文件（依據現行有關法律法規、標準規范及企業業務制定）；

4、保證企業安全生產投入的證明文件（包括企業保證安全生產投入的管理辦法或規章制度、安全資金投入計劃及實施情況）；

5、設臵安全生產管理機構和配備專職安全生產管理人員的證明文件（包括企業設臵安全管理機構的文件、安全管理機構的工作職責，負責人的任命文件、安全管理機構組成人員明細表）；

6、企業主要負責人（法人或經理、技術負責人、分管安全生產的副經理等3人）、項目負責人（持有項目經理資質證書的項目經理）、專職安全生產管理人員（含安全生產管理機構負責人，三級企業2人以上，二級企業5人以上，一級企業10人以上，特級企業15人以上）安全生產考核合格名單及證書（復印件）；

7、本企業特種作業人員名單及操作資格證書（復印件）；

8、本企業管理人員和作業人員安全培訓教育材料（包括企業培訓計劃、培訓考核記錄）；

9、從業人員參加工傷保險以及施工現場從事危險作業人員參加意外傷害保險的有關證明（復印件）；

10、施工起重機械設備檢測合格證明（復印件）；

11、職業危害防治措施（針對本企業業務特點可能會導致的職業病種類制定相應的預防措施）；

12、危險性較大的分部分項工程及施工現場易發生重大事故的部位、環節的預防，監控措施和應急預案（根據本企業業務的特點，詳細列出危險性較大的分部分項工程和易發生重大事故的部位、環節，制定針對性和可操作性的控制措施和應急預案）；

13、生產安全事故應急救援預案（本著事故發生后能夠有效組織救援，最大限度減少人員傷亡和財產損失的原則，制定針對性方案，列出救援組織人員詳細名單、救援器材、設備清單，以及救援演練記錄等）。

第2至13項用A4紙打印、復印，編制總目錄，制作封面裝訂成冊，加蓋企業公章。提交申請材料時，交驗所有證件、憑證原件。提交審查合格后的申請材料光盤一份。執證上崗人員考核要求

1、統計信息管理員（1人）（咨詢電話： 0871-4163856、4329615）

2、三類人員考核取證。（咨詢電話：0871-4109371、4320862）。A類企業負責人3人、B類項目負責人（項目經理）人數按資質標準要求、C類專職安全員3人。

3、專職質量檢查員（2人）考核取證。（咨詢電話：0871-4322168）

4、地基與基礎專業：打樁機械操作人員（每臺樁機不少于3人）考核取證。打樁機械辦理樁機備案。（咨詢電話：0871-4320540）

起重設備安裝專業：塔機操作人員（每臺塔機不少于3人）考核取證。起重機械辦理塔機備案。（咨詢電話：0871-4320540）

消防設施專業：消防設備、消防電氣人員考核取證。(咨詢電話： 0871-4320540)7

第四篇：成立房地產公司程序

1、成立房地產開發企業應具備的條件：（1）有健全的組織管理機構、財務制度和公司管理章程。（2）有上級主管部門正式任命的專職經理以及專職技術、經濟等管理人員。其中，一級開發公司應有20名以上相應配套的工程師、會計師、經濟師，配備專職統計員；二級開發公司有10名以上相應配套的工程師、會計師，配備專職統計員；三級開發公司有5名以上工程師、會計師，配備兼職統計員；四級開發公司有一名以上工程師，配備助理會計師和兼職統計員。（3）有必要的自有流動資金：一、二、三級開發公司自有流動資金分別在2000萬元、1000萬元和500萬元以上。（4）有固定的辦公地點。

2、批準資質和注冊登記：經批準組建的開發公司，憑市建委發給的《技術資質證書》，向當地工商行政管理部門辦理注冊登記，領取營業執照，并向稅務機關辦理稅務登記。省屬及外地開發公司要在當地進行房地產開發經營活動，須向當地建委提出申請，取得資質證明，到市工商行政管理局辦理成立公司的注冊登記。

3、設立內資房地產開發企業的程序：（1）市、區組建的開發企業，向當地建委提出申請辦理資質審查，填寫《城市綜合開發公司資質等級申請表》一式三份，同時報工商行政管理局辦理新成立企業預登記手續，審定企業名稱。市、區企業由當地建委審批。（2）市屬縣級市組建的開發企業，向所在市建委提出申請，經初審后報當地建委批準，領取省建委統一印制的《省城市建設綜合開發技術資質證書》，報省建委備案。

申報時應提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責任公司或股份公司的有關文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術、經濟管理人員職稱證書及調動或聘任證明；④會計師事務所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）資質審批機關在收齊上述資質審查資料之日起30個工作日內決定批準或不批準。

申請人在收到開發資質證書30天內向工商行政管理部門辦理登記注冊

第五篇：物業管理資質申報程序(新辦)

新辦物業管理企業資質申報辦理程序指南

申請物業管理企業（暫定三級）提交以下資料:

1、企業營業執照復印同時并帶原件核對；

2、物業管理企業資質申請表（一式兩份）；

3、公司章程；

4、注冊資金50萬元的驗資報告；（需一份原件存檔）

5、股東會議紀要；（明確法人、經理、監事等）

6、企業法人身份證復印件；(與原件核對)

7、物業辦公用房的租賃合同或證明文件；租賃或提供證明的單位和個人需提供產權證或產權相關證明，并核對原件；辦公場所相關配套設施照片，并現地檢查核對；

8、有委托的物業管理項目；

9、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人必須具備相應專業中級以上職稱。以上人員的職稱證書復印件(與原件核對)及勞動合同。

特別提示：上述資料涉及到證照及資格證書之類必須對原件進行彩色掃描（建設廳政務大廳租賃數字證書網上填報），掃描件與其它相關資料一起裝訂成冊（一式兩份）。