第一篇：藝術品拓展市場調查報告

文創品牌調查單

一、目標群體： 1.臺灣THE ONE 2.北京798藝術區 3.華僑城 4.中華文促會

二、調查目標

1、運營機構

2、運營模式

3、產品及通路

三、文促會與“創意中華”概況

四、LOFT名詞意義

創意中華----

【2011年 9月7日】中華文化促進會與臺灣中華兩岸文化創意發展協會在京簽署協作關系備忘錄，以“創意中華”為主題搭建合作平臺，共同推動兩岸文化創意產業的發展。

根據備忘錄，兩協會將共同創立兩岸文化創意產業會議和論壇、具有類別內容的城市交

流基地、兩岸文化創意產業專門獎項，以及兩岸文化創意產業園區等多個公共平臺。同時，兩協會將以此為平臺，努力促成兩岸文化創意各領域、各板塊從業單位和業者不同層面、不

同內容、多種形式的務實合作。

座談會上，中華文化促進會榮譽主席許嘉璐強調指出，文化是兩岸關系中最重要、最人

性的永恒紐帶，兩岸的文化交流應該更緊密、更深入。不僅僅是聯手，更要“抱成團”一起

走出去；不僅要創造財富，更要超越財富，共同打造中華民族的品牌，把中華文化推向世界。

臺灣文創會榮譽理事長劉兆玄專門發來賀信，表示兩會“訂立合作關系，作為兩岸文化創意

產業發展平臺”，有利于“推動兩岸文化創意產業領域的交流與合作，實現兩岸文化創意產

業優勢互補，共創雙贏”。

備忘錄簽署后，兩岸文化創意產業界人士100多人舉行了以數字化漢語教學為主題的創

意產業合作座談會，圍繞華語教學認證標準與數字化教學、促進兩岸漢語教學交流，共同推

廣海外中文學習，以及數字內容在新科技發展下兩岸合作的契機等話題進行了交流和探討。

會上，臺灣華語文教學產業界、數字內容出版界人士發出呼吁，望兩岸盡快在“數字化漢語

教學和測評建立共同標準”、“漢語教材內容合作”以及“數據庫等相關基礎建設”三方面

達成共識。與會人士期待兩岸以更加開放寬松的政策，以更加有效的措施，充分發揮各自優

勢，共同推動中國文化走向世界。

【LOFT】

LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。

但現在所謂LOFT所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內墻隔斷的高

挑開敞空間”，這個含義誕生于紐約SOHO區。LOFT的內涵是高大而敞開的空間，具

有流動性、開發性、透明性、藝術性等特征！

在二十世紀九十年代以后，LOFT成為一種席卷全球的藝術時尚。如果說，LOFT的誕

生是源于貧困潦倒的藝術家們變廢為寶，那么今天作為一種生活方式或者時尚潮流的LOFT已經完全演變成一種炫耀性消費.【華僑城Loft】

華僑城LOFT創意文化園

OCT-LOFT創意文化園

地址：廣東省深圳市南山區華僑城（香山東街與恩平街交匯處，錦繡花園后面）

附近公交站點：創意文化園

經過公交車：B60

3基于深圳華僑城東部工業區改造而來的OCT-LOFT華僑城創意文化園，堅持原創

精神，致力發展成為融合“創意、設計、藝術”于一體的中國創意文化產業基地。

OCT-LOFT華僑城創意文化園位于深圳華僑城原東部工業區內，地處華僑城東北部，東鄰僑城東路，北靠僑香路。園區占地面積約15萬平方米，建筑面積約20萬平方米，分

為南北兩區。2004年下半年以來，富有創想精神的華僑城人根據廠房的建筑特點以及政府

對文化和創意產業的相關政策指引，創造性地提出將工業區改造為LOFT創意產業園區的想法，通過將舊廠房改造為創意產業的工作室，引進各類型創意產業，如設計、攝影、動漫

創作、教育培訓、藝術等行業，還有一些有創意特色的相關產業如概念餐廳、酒廊、零售、咖啡等。通過這些改造，使舊廠房的建筑形態和歷史痕跡得以保留，同時又衍生出更有朝氣

更有生命力的產業經濟。

華僑城創意文化園正式整體開園后，除了已引進上百家創意產業型公司、工作室外，還

啟動了3000平方米的藝術大眾共享平臺，并聚集了又一批涉及多個領域的前衛、先鋒、創

意、設計商家，如歐洲著名的家具品牌Vitra、匯集中外人文藝術書籍和復古黑膠唱片的舊

天堂音樂書店等。

開園當天，“升·啟：華僑城創意文化園區整體開園”系列文化、藝術、展覽活動也同步拉

開了帷幕。其中，由深圳華僑城創意園文化發展有限公司主辦的“再生歷程：由東部工業區

到創意文化園區”大型展覽，以華僑城東部工業區演化為創意園區的編年史為主線，演化歷

程中的重大事件為節點，大量歷史資料、實物為展品，揭示區域由工業時代的生產空間向后

工業時代的創意空間的漸進式“劇變”。

除此之外，記者還觀看了同在創意文化園北區B10空間的另外兩個展覽：一是 “設計的尺度比例：100張椅子的故事”模型展，來自德國Vitra設計博物館的100張經典椅子收藏

模型，代表著不同年代的經典椅子的設計與工藝，所有模型按照1:6的比例，將世界椅子設

計、制作產業發展的歷程展現給大家；二是 “國家記憶美國國家檔案館二戰中緬印戰場影像

解密”展，二戰期間，美國通信兵團164照相兵連曾在中緬印戰區拍攝的數萬張抗戰照片以

及許多極其珍貴的影像材料，將在這里展出。業內人士認為，華僑城創意文化園的整體開園

將成為深圳文化產業飛速發展的一個重要見證。

公司戰略發展提綱

西安曲江唐藝坊文化傳播有限公司

品牌推廣部

2011年12月6日

第二篇：2012秋季中國藝術品拍賣市場調查報告

2012年秋季雅昌藝術市場監測中心

中國藝術品拍賣市場調查報告

201 2年秋季拍賣中國當代書畫家作品價格指數排名

名次姓名當前價格(元，平方尺)1崔自默1，505，9522包辰初1

3吳冠中653

4蔣山青516

5劉煒497

6趙無極454

7沈學仁379

8路懷中375

9朱偉364

10何家英3581趙緒成309

12楊曉陽268

13賈又福220

14李翔209

15徐累197

16楊佴昱192

17江明賢187

18張躍華182

19陳逸飛181

20姜國華179

21范曾164

22王子武155

23薛亮155

24崔如琢155

25陳佩秋148

26江宏偉

27任重131

28徐樂樂131

29劉文西131

30馮大中125

31宋雨桂119

32蔡玉水117，419，753，871，327，297，444，340，510，739，397，131，974，017．091，094．887，500，178，579，688，946．789．191．029。764140.618，986 ．914 ．411，641，680 ．587

33王申勇116，162 34邱漢橋115．981 35汪國新115．609 36張 仃106，937 37王明明106，530 38姜寶林103，498 39黃永玉103，127 40劉大為100，720 41孟祥順100，537 42戴 澤10043婁正綱9844喻 慧9745劉旦宅9746郭 關9547孫震生9448蘇柏斗9049南 溪85

50史國良83，485，594，585，219，172，739，632，981，755

第三篇：商業地產拓展市場調查報告內容及格式

附件二

商業地產拓展市場調查報告內容及格式

第一部分：商業市場調研

1、商圈研究

2、消費者研究

3、投資型客戶研究

4、競爭對手研究

一、市場調研情況

1、調研時間

2、調研地點和地區

3、回收問券

4、調查方法

5、基本結論

二、宏觀背景分析

1、周邊主要城市商業物業發展水平比較

2、該地區GDP主要指標

3、當地政府有關政策和舉措，以及該城市遠景規劃、社會因素分析

三、區域商業市場調研

（一）區域商圈研究

1、城市發展狀況，GDP、人口分布、產業結構

2、項目所在區域商業結構情況，交易狀況、恩格爾系數、居民收入、消費機構

3、人流研究：包括垂直人流水平人流，研究范圍包括：人流類量停留時間、每次消費、對不同類別的消費需求等

4、商圈輻射范圍、及范圍內競爭項目

（二）終端消費研究

1、消費習慣

2、逛商場頻率

3、偏愛的商場

4、對項目商圈評價

（三）投資客戶研究

1、經營范圍

2、投資動向

3、商圈內商鋪經營狀況

（四）競爭對手研究

1、競爭對手基本情況

2、競爭項目

四、消費者消費習性探討

1、基本結論

2、專題研究

五、項目經營方式論證

1、項目與同類物業的比較論證

2、項目業態探討與可持續發展論證

3、項目消費者群體分析與引導性消費行為論證

4、項目商業價值與租金價值風險性論證

5、項目設計標準與經營管理水平的論證

第二部分：項目可行性研究

一、前言：項目總體情況說明、分析、總結

二、項目概況

1、項目具體位置、規模

2、項目規劃經濟技術指標

三、整體市場分析

1、區域商業市場情況

2、根據項目特點分析當地與所評估項目相關的商業零售業市場供需狀況及價格水平分析

價格、居民收入、消費偏好、相關產品價格、對未來預期及經濟政策等因素對商業零售業的影響，通過對這些影響因素的分析和預測項目的市場發展趨勢；

3、主要競爭對手分析：對區域內競爭對手分析比較和調查

4、項目SWOT分析：優勢、劣勢、機會、威脅

5、項目市場定位：通過比較分析，確定項目整體市場定位，功能定位、檔次定位、客戶定

位、價格定位、營銷定位等，為項目的開發設計方案提供依據

6、項目初步開發設計方案：通過前面的分析，確定項目最佳的開發設計方案

7、項目投資成本估算：估算項目的投資費用,包括土地費用、前期工程費用、主體開發費用、管理費、銷售費用、稅費、財務資金費用、其他不可預見費用等

8、項目投資效益預測：主要依據項目的未來銷售收入和收益情況，計算項目的投資利潤、財務凈現值、內部收益率、投資回收周期等經濟指標，以此測算項目建成后的近期和遠期效益

9、風險分析：對項目可能出現的風險進行分析并提出規避方案

10、可行性研究：可行性研究結論

第三部分：項目規劃發展建議

一、項目分析

1、項目基本情況分析

2、綜合評價（SWOT）

二、項目定位建議

1、綜合定位：特征定位、價格定位、名稱定為

2、品質定位：檔次定位、風格定位、形象定位

3、市場定位：目標客群定位、群體表現特征

三、綜合素質營造建議

1、整體設計建議：商場設計目標及理念

2、單體設計建議：建筑風格

3、素質營造：活動場地、裝修標準

4、環境景觀塑造建議

5、物業管理與服務要點

6、項目配套設施與功能建議

四、商業布局建議

1、項目商業策劃與規劃方案整改建議

2、商業分區功能布局及調整方案

3、商業銷售及租賃區域規劃建議

4、項目外觀及景觀建議

5、項目人流及物流動向建議

五、項目商業組合建議

1、商業結構及業態分析

2、項目商業組合的可行性探討

3、項目電梯位置和利用建議

4、項目環境、景觀塑造：購物氣氛的營造建議

5、項目配套設施與功能建議

第四部分：招商、營銷傳播策略

一、項目商圈分析

商圈SWOT分析，商圈結構性分析

二、項目租售價格定位

1、租賃價格

? 標準租賃期

? 租金價格厘定

? 租金水平展望和預測

? 租金調整環境及遞增率

2、銷售價格

? 銷售價格厘定

? 銷售區域及鋪位分割建議

? 銷售價格之階段策略性建議

? 銷售與租金價格互動建議及檢討

三、商場經營方式建議

1、直接和間接商鋪出租

2、商場經營方式可行性探討

3、草擬《商場租賃意向書》及《租約藍本》

四、營銷傳播策略建議

1、招商攻擊戰術

2、階段性招商推廣建議及節點劃分

3、市場營銷攻擊戰術

4、階段性營銷推廣建議及節點劃分

5、營銷與招商傳播推廣策略互動建議

6、宣傳資料及媒介選擇

五、招商營銷執行

1、招商營銷方案執行

第五部分：經營管理建議

一、商場前期經營管理建議

1、商場上也布局的設計和控制

2、全程客戶跟進

3、商場商戶安排

4、商場內外部涉及裝潢顧問

5、開業宣傳推廣傳播策略

6、商場日常管理建議

7、經營管理問題咨詢及處理

8、統一管理、經營、規范化運作體系

二、商場管理制度制定

1、招商處管理制度

2、商場經營管理制度的擬定

3、商場裝修及設施安裝管理制度

4、商場各部室經理及分區主任崗位職責

三、商場經營管理人員選聘和培訓

1、商場各級管理人員選聘

2、商場經營管理培訓資料

四、商場管理

1、制定商場經營管理目標和計劃

2、制定商場管理標準

3、客戶資料分析

4、各項資料及文獻建檔

第六部分：項目標識系統一、基本要素系統

1、樓盤標志

2、標志最小尺寸、空間限定及方格制圖法

3、中文標準字體（簡稱、全稱）

4、英文標準字體（簡稱、全稱）

5、中英文標準字體制作

6、常用字體

7、標準顏色

8、輔助色

9、標志輔助圖形

10、標志標準字體使用規范、廣告語應用規范

二、基本要素組合系統

1、標志與簡稱的組合2、標志與簡稱的特殊組合3、中文簡稱與英文簡稱的組合4、標志與全稱的組合三、實際應用系統

1、案旗

2、禮儀旗、徽章

3、中英文名片

4、胸卡

5、手提袋

6、服裝：保安、保潔、銷售人員、管理人員

7、信封、信箋

8、旗桿

9、物管識別標志

四、導視系統

1、售樓招牌

2、售樓指引牌

3、工地形象圍擋墻

4、交通工具

五、廣告系統

1、路牌燈箱廣告

2、廣告旗

3、形象展板

4、標識英文簡稱組合5、標準顏色、輔助顏色

第四篇：藝術品投資市場的研究

藝術品投資市場的研究

摘 要：藝術品投資市場現正成為中國一道投資理財的新亮點。隨著國民生活的改善和文化 素質的提高，涉足藝術品的人將越來越多。本文以中國書畫類藝術品為分析重點，從藝術品 投資的特性出發，分析藝術品投資市場的發展現狀以及存在的問題，提出完善藝術品投資市 場的一些建議。

關鍵詞：藝術品；藝術品市場；投資

所謂藝術品是指藝術家通過審美創作活動所生產的產品，當今人們將藝術品劃分為中國 書畫、中國工藝品、中國陶瓷、中國古籍善本、中國西畫、錢幣和郵品、西洋美術品等門類。藝術品投資，是繼金融證券、房地產之后的第三大投資領域，同時作為第三產業中文化產業 的藝術品投資是后工業化社會的重要組成部分。據統計，近10 年來，在美國投資領域里，房地產贏利率在4.7%左右，股票在 17%左右，而藝術品投資盈利率則高達24%。在我國，繼股票熱、房地產熱之后，藝術品投資市場正如火如荼，交易的數量越來越龐大，交易的記 錄不斷攀升、打破，參與的人群越來越廣泛。藝術品交易，已經成為社會經濟活動最重要的 組成部分。

一、藝術品投資的特性

藝術品投資是一種經濟和文化的雙重行為，指在一定時期內通過購買藝術品、經營藝術 商業等交易行為帶來經濟收人[2]。藝術品投資取決于投資者的經濟實力和賞鑒眼光。藝術品投資之所以優于其他投資，是因為它有以下特性：

1、藝術品是一種特殊的商品，首先表現在其價值量無法準確測量。其次，藝術品具有可替代性差和稀缺性的特點。再次，藝術品的購買既可以說是一種消費行為，更可視為是一種保 值率和增值率極佳的投資行為。因為藝術品由于勞動主體在創造作品的必要勞動時間無法量 化以及作品創造的非重復性，決定其藝術品的產生有個人的、群體，甚至前人等的學識能力 的綜合反映，導致了價格對價值不完全表現的矛盾特性。

2、藝術品投資的安全性好，藝術品投資基本上不受政治、經濟環境因素的影響也基本不受政府的控制。一件藝術品 永遠包含著藝術家的思想、激情、靈感、技藝以及材料、時代等要素最基本的價值存在。可 以說藝術品在已知的投資工具中最穩定的品種之一，具有保值增值的作用。

3、藝術品投資回報率高、雖然藝術品投資的收益周期較長，但是其投資回報率遠遠超過其它投資的平均水平，是高回報的投資品種。藝術品是唯一的一種可以以“零散資金”投資而獲得“規模性”回報的投資，其回報率平均在30%每年，最高可達 180%每年。

二、藝術品投資與股票、房地產投資之間的比較具有以下“四個性”：

1、非同步性。股市、房市的波動周期與國民經濟的周期是基本同步的而且略超前于國民經濟的運行速度。而藝術品投資市場的波動周期與國民經濟的周期之間沒有必然的響應關系。

2、分散性。藝術品投資市場是交易分散、信息分散、交易地點分散的市場，市場的信息集

中度明顯低于股票、債券市場。

3、獨立性。藝術品投資市場是多品種、少數量、慢周期、獨立性的投資市場與股票、債券

市場相比較，其交易的頻繁性、方便性、直接性和達成性等都相對低。

4、高風險性。藝術品市場相對于一般的投資品種，市場參與者少，受人們審美偏好影響大，流動性也 較差，當急需現金時，一時難以合理的價格出售，甚至找不到合適的買方。另外，藝術品還存在贗品風險和安全性風險。

三、藝術品投資市場的發展現狀

藝術品市場從整體上看，與物質商品市場一樣都存在著生產、經營到消費的流通環節。

但在某些方面又區別于一般市場。中國藝術品市場所涉及的內容包括藝術品拍賣、藝術博覽

會、畫廊的經營、民間藝術品的流通等等。藝術品市場通常被分為一級藝術品市場和二級藝

術品市場。所謂一級市場，是經營者代理銷售畫家作品或擁有藝術品的所有權，再次進入市

場銷售的方式，如畫廊；而在二級市場，經營者不擁有藝術品的所有權，其經營方式主要是

接受藝術品所有者的委托，通過中介活動進入市場，如拍賣行、藝博會。藝術品投資市場的現狀有以下幾個特點：

1、成交金額大、發展速度快

改革開放以來中國的藝術品投資市場取得了超常的發展。以 1994 年拍賣市場的成交為

基數，國內的藝術品投資市場有 30 多倍的整體上升，其中中國書畫在中國內地整體價位的上升幅度高達 100 多倍。這當中的著名大師精品(如齊白石、李可染等作品)更有令人難以

置 信的近千倍幅度的上升。2005 年中國藝術品市場更呈現出強勁的走勢，中國嘉德春季拍

賣會書畫專場的總成交額高達 3.68 億元，創下中國嘉德的中國書畫項目最好的成績。

2、有形和無形市場共同作用

藝術品交易的有形市場由交易渠道共同構成，交易的無形市場由饋贈、交換、抵押等構

成。兩種市場共同作用，作為藝術交易的中間環節，不僅連結著藝術家完成藝術品產生價值

目的一條“線”，也連結著消費者收藏、處理、宣傳，獲利于藝術品的另一條“線”。因此，藝術市場或市場中介，為藝術家、收藏者投資者實現各自理想及獲取交易成果，承載著完成實現價值使命。

3、市場逐漸形成結構效應

在整個藝術品市場中，拍賣業基本占到市場交易額的 80％，剩下的20 ％將被畫廊、各

類博覽會等“爭奪”。從近幾年的拍賣情況看，已形成了以北京和上海為中心的各具特色的兩 大拍賣市場：北京以高價位時時聚焦人們的目光，而上海以中低價位也常常引來掌聲和

喝彩。藝術博覽會也存在了 10 年，現已形成北京、上海、廣州三足鼎立的局面，很是熱

鬧。

四、藝術品投資市場發展的原因

1、歷史基礎

八十年代以來，各地為了滿足藝術品愛好者的需求，相繼建立或擴建了許多古玩交易市

場。每 逢節假日，這里都會吸引眾多收藏愛好者。藝術品的交易也從原先的少數人的興趣

收藏轉變 為當今眾多人相擁而進的文化產業，例如北京將文化產業當作支柱產業來打造。

2、藝術品本身具有文化內涵和魔力

中國藝術品歷史悠久、博大精深，它不僅具有不可再造性、不可替代性和保值增值的特點，而且有著很深奧的學問。尤其是真假問題，往往能檢驗每一個藝術品收藏者的眼力，同

時也吸引眾多愛好者去探究其規律。

3、物質和精神需求水平的提高

越來越多的人已從溫飽走向了小康，這當中有相當一部分人對精神和物質有了更高的追

求，涉足藝術品的人將與日俱增。特別是現在隨著節假日、公休日的增多，人們有更多的時

間去尋找精神方面追求，而藝術品無疑是人們最關注的對象。

4、藝術品市場的投資主體多元化

除了藝術家投資收藏藝術品之外，現在的投資主體逐漸多元化了。首先，部分房地產領

域的個人和機構的投資者以及溫州一些炒房團的老板成為新的主力軍，將資金紛紛轉投藝術

品市場，這些資金的注入無疑是藝術品市場發展的一個“興奮劑”。其次，金融界人士大舉

進 入藝術品投資。1995 年中國建設銀行廣州分行，投入 550 萬元巨資從中國嘉德拍賣會

上拍 走油畫《毛主席去安源》。金融資本的滲入，為藝術品市場增加了活力。最后，國外藝

術品 愛好者大量涌入中國。隨著世界藝術品市場的中心從倫敦、紐約轉移到中國的上海和

北京，國外藝術品愛好者也將目光紛紛轉向中國的藝術品市場。

五、藝術品投資市場存在的問題

以藝術投資為核心、以藝術消費與藝術贊助為輔助之運作機制的形成，是藝術市場健全

與成熟的標志之一。方興未艾的中國的藝術品投資市場，折射了中國藝術品的奇光異彩，但

縱觀商品經濟條件下的藝術品投資市場，還存在著不少問題。

1、藝術品投資市場仍處于萌芽狀態。缺乏相應的政策、法規的保護，也缺乏相應的專業知

識和系統化的專業訓練。目前中國的藝術品拍賣市場尚缺少統一規范和約束機制，因而經常

會出現本拍賣行的工作人員參與競拍，或委托其他人員參與競拍，以制造搶拍的人氣，從而

提高成交價格。這種現象危害了藝術品市場的秩序，進而挫傷了投資者的信心，暴露了拍賣

從業者的職業道德問題。日本在20 世紀 90 年代就出現過類似的市場問題，最終造成了藝

術品市場的大面積癱瘓。

2、藝術品市場中的角色錯位。一個成熟的藝術市場，一級市場和二級市場之間是相互 配合、協調發展的，這是促進整個藝術市場發展的基礎條件。而目前，作為二級市場的拍賣 行業

卻占了上風，甚至在某種程度上承擔了一級市場的功能，成為了“藝術品市場的操盤手”，成為一個“藏家”，按照國際慣例，拍賣行情是不應該影響畫廊的。

3、聯手幕后的怪象。作為一級、二級市場的畫廊和拍賣行，本應各行其職，促進藝術市場的發展。但目前在畫廊和拍賣行之間卻有著一些非同尋常的關系。進出畫廊的，不再是單純的買家，而是一些拍賣公司，他們向畫廊購買作品，而一些畫廊也愿意主動和拍賣公司聯系，提供所藏作品。

4、無貨可供的尷尬。無法擁有一個相對固定的客戶群成為眾多畫廊的通病，各家畫廊的藏

品數量太少，有些畫廊甚至沒有藏品。沒有足夠的藏品，也就意味著無法培養一個相對穩定的藏家。

5、藝術市場中的從業人員屢有重合，如藝術品流通領域中的某些從業人員是藝術品的獨立

經紀人與代理人，畫廊、文物商店、拍賣行、藝術博覽會的營銷人員也部分地承擔了藝術咨

詢的工作。雖則他們一般都具有廣泛的信息來源和藝術品購銷的渠道，同時通常也對藝術市

場的交易規則、程序和交易技巧有相當的了解，但是由于他們是藝術品的買方同時又兼藝術

品賣方，因此其所提供的資訊總有營銷或炒作之嫌，缺乏公正性與權威性。

六、完善藝術品投資市場的建議，藝術品投資并非一件容易的事，整個投資市場要從以下四

個方面去完善：

1、國家要制定出關于藝術品市場的有關法規政策，無論是藝術家、中間機構以及買家都有

法可依，使藝術市場規范化,法制化,提高市場信譽,擴大市場影響。建立藝術市場法規,一切流

入市場的藝術品均應由市場管理及政府職能的工商部門嚴格監管。規范市場秩序，建立市場

專業化、個性化的藝術品消費場所。并由政府職能部門及有關行業部門授予的專營許可證照，建立良好的市場秩序，使價值和價格的可信度與消費者的認同度提高，打造品牌形象。、充分發揮藝術品市場“價格機制”的作用。藝術市場的開放，加快了藝術走向商品化，多元化的發展步伐。因此要使藝術市場健康持續發展,就必須凈化市場,發揮價格機制的作用，制約供求關系，從而在一級市場和二級市場中應該形成良好的競爭環境，讓一切偽藝術排出

于市場外。投資者要對弘揚高雅藝術，有品位，有美感的藝術品進行支持，并倡導具有精神

文明又有時代精神的藝術品占有市場、贏得市場。

3、藝術家要積極參與市場。一方面，藝術家應該相互交流，不斷求新，積極地去了解市場，讓自己的藝術創作作品適合市場需求。另一方面，藝術家也要培養長遠發展的眼光，要多渠

道去宣傳自己的作品，不僅要與拍賣機構合作，也要把大量的作品投入二級市場，與畫廊以

及博覽會等合作。

4、提高藝術品投資者的綜合素質。因為藝術品商品的特殊性要求投資者具有較高的專業知

識、經驗以及較高的風險承受力，因此他必須具備“有識”、“有膽”、“有閑”、“有緣”、“有

錢”五個要素，它們相輔相成、缺一不可。投資者必須要日積月累的從實踐以及書本上獲得

有關的知識，培養超前意識，善于尋找機緣，深入了解市場行情，把握每一次投資的好機會，否則再多的投資也不會產生出利益。

總之，面臨市場浪潮的沖擊，中國藝術品走向市場是大勢所趨。盡管還存在著不少困難

與不足，但是隨著我國藝術市場的成熟、藝術投資者的日益增多，藝術品投資行為將進一

步影響人們 的社會文化生活，進而推動文化事業的健康發展。

第五篇：2012年中國藝術品市場研究

2012年中國藝術品市場研究

馮振華

自2009年徐揚《平定西域獻俘禮圖》手卷突破單件拍品的“億元”紀錄后，明代《十八應真圖卷》、宋代《局事帖》等紛紛突破“億元”大關，2010年16件“億元”藝術品的誕生，宣告中國藝術品市場正式進入“億元時代”。

在財富效應的光環下，2011年藝術品春季拍場持續火爆，無論是中國近現代書畫第一高價作品——齊白石《松柏高立圖·篆書四言聯》(4.255億元)，還是中國古代書畫第二高價作品——元代王蒙《稚川移居圖》(4.025億元)，件件破紀錄作品的誕生，在彰顯市場“吸金”大法的同時，也使人們對下半年藝術品市場的前景寄予厚望。

相關數據顯示，2011年藝術品春拍市場共實現成交額428.42億元，同比2010年上漲112.71%，事實上，去年全年的藝術品拍賣總額也只有396.96億元。

然而，相比春拍的火爆，秋拍總體略顯平淡，“先揚后抑”態勢明顯，打破了往年秋拍業績好于春拍的慣例。無論是香港蘇富比(微博)(微博)、香港佳士得，還是中國嘉德(微博)(微博)、北京保利，都沒能再續春拍的輝煌：香港蘇富比秋拍雖然總成交逾32億港元，但與春拍的34.9億港元相比，略顯遜色;2011年春拍中國嘉德單季成交額首次超過50億元，短短幾個月后的秋拍卻直線下降23%，僅為38.6億元。雅昌藝術品市場監測中心負責人關予預計，2011年藝術品秋拍整體成交額不會超過400億元。

對此，行內觀點認為，受歐債危機等全球經濟不明朗因素，以及政府持續收緊銀根、社會資金流動性減弱，再加上今年藝術品市場不斷爆出“贗品”“假拍”等負面新聞，秋拍不如春拍理想也在預期之內。

雅昌藝術市場監測中心分析認為，2011年秋拍市場整體呈現兩大矛盾——高估價預期和市場觀望情緒的矛盾以及藝術品投資價值和升值能力的矛盾。其一，在春拍行情利好下導致的秋拍拍品估價偏高，與持續的從緊貨幣政策帶來的流動性資金壓力，以及股市、房市不景氣造成的謹慎、觀望情緒形成了鮮明的矛盾。

其二，藝術品作為另類資產，投資價值已形成共識，但中國藝術品拍賣市場從2000年春季的6.64億元躍升至2011年春季的426億元，這一“吸金”的速度導致市場在還沒能培育出足夠且優質的收藏群體時，已滲入了太多的投資甚至投機元素。

“芷蘭雅集”創始人楊玉峰也認為，藝術品市場高歌猛進多年，卻一直忽略對投資者的培育，整個市場目前都在透支利潤，一定的調整勢在必行。

不過，北京藝融國際拍賣有限公司執行董事蔣偉表示，目前社會投資需求依然龐大，資金并沒有出現整體性緊張，不必對行業前景表現得過于悲觀。

市場迎來資本時代藝術品加速金融化

相對于春拍的火爆和秋拍的調整，2011年藝術品市場的另一大特征是藝術品加速金融化。這一年，各種藝術品基金如雨后春筍般冒出來，文化產權交易所更是在全國范圍內遍地開花。豐厚利潤的吸引加上股市、房市的資金擠出效應，越來越多的機構和個人通過各種途徑將資本轉入藝術品市場，搶灘藝術品交易、收藏、流通和展示等各個環節，藝術品與金融資本的交集也越來越多。

據了解，按發行主體劃分，目前國內的藝術品投資基金運行模式主要有三種：以銀行為主體的藝術品理財產品，以信托公司為主體的集合信托投資計劃和以有限合伙企業方式設立的私募基金。三者中，信托藝術品投資基金是最主要的發行方式，投資門檻從數十萬到數百萬、甚至上千萬元不等。

依據最新發布的“2011中國藝術品基金排行榜”報告，截至11月18日，國內近30家藝術品基金公司已發行成立了超過70只藝術品基金，基金初始規模總計57.7億元。其中，信托藝術品基金總額高達49億元，規模最大增長勢頭也最為強勁。而據用益信托網統計，去年全年，國內信托藝術品基金總額也僅7.58億元。

大量資本蜂擁而至，其對藝術品市場的影響是深遠的。楊玉峰認為，在快速擴大藝術品市場規模的同時，資本介入也為藝術品市場帶來了新問題，比如價格的泡沫和過度的投機。

事實上，藝術品投資基金并不是藝術品金融化的唯一方式，各地文交所的藝術品份額化交易(藝術品“證券化”)在普通投資者中更掀起一陣投資熱潮。自2009年上海文化產權交易所誕生后，各類文化藝術品交易平臺在國內遍地開花。相關數據顯示，截至7月底，各地開業及籌備中的文交所總數已超過30家。由于這些文交所普遍存在倉促上馬、交易制度不完善、監管缺失、虛假產品不時出現等問題，國務院11月份曾專門發布《國務院關于清理整頓各類交易場所切實防范金融風險的決定》(38號文)，文交所首當其沖成為此次清理整頓的重中之重。

與文交所相比，藝術品基金繁榮的背后，潛在問題與風險同樣不容小覷。除了在藝術品市場上常見的“贗品”風險外，短期行為、竭澤而漁是當前藝術品投資基金的另一致命傷。

北京華辰拍賣(微博)(微博)有限公司董事長兼總經理、龍藏天下藝術品投資基金負責人甘學軍(微博)告訴記者，目前國內藝術品基金運作周期普遍為一年半左右，而藝術品適合長線投資，合理的周期起碼應達3—5年。

據了解，國內外藝術品投資基金運作最成功的范例當屬英國鐵路養老基金，而

其成功或許正是由于它不是急于在藝術品市場上賺熱錢，而是在25年后才將其藏品轉手兌現，獲得平均年收益率逾20%的業績。

“因為藝術品基金從建倉、價值推進直到最后退市都需要時間，從這個意義上講，藝術品適合投資，而不適合投機。”甘學軍說。

其次，藝術品基金團隊不夠規范、專業，也是制約行業發展的痼疾。楊玉峰認為，藝術品基金的管理團隊既要有藝術專業素養，也要具備金融行業知識，特別是需要保持“獨立”。

但藝術品金融化還不只是發行藝術品基金那么簡單，中國距離真正的藝術品金融化還有很長的路要走。據國投信托有限公司總經理呂益民介紹，在西方發達國家，藝術金融化表現為藝術市場、藝術機構和藝術品的全面金融化，比如，藝術品投資指數的普及;拍賣機構直接為客戶提供擔保、抵押、評估、貸款等融資性金融服務等。未來風險和機遇并存擠壓泡沫勢在必行

統計數據顯示，2004年以來，作為第五大投資渠道，中國藝術品市場財富效應凸顯，投資年回報率高達26%，已超過風險系數較高的股票和房地產。

從世界經濟規律看，當GDP達人均1000-2000美元時，是藝術品市場的啟動期;達到4000美元以上，是流行期;當達到5000美元以上時，是快速發展期;達到8000美元，是市場大規模發展期;達到1萬美元，則是空前繁榮期。目前，中國人均GDP處于4000多美元的水平，藝術品市場正日漸引起重視。

中國嘉德國際拍賣公司董事副總裁寇勤認為，中國藝術品市場目前正面臨重要的機遇期。經過近20年的發展，無論是市場經驗的積累，還是拍賣公司的自我完善、市場上交易各方的各自成熟，都有了一定的基礎。在當前文化產業大發展、大繁榮的背景下，未來中國藝術品市場大有可為。

據文化部文化市場司此前公布的《2010中國藝術品市場報告》顯示，2010年，我國藝術品市場整體規模快速增長，市場交易總額達到1694億元，比2009年增長41%，藝術品市場交易規模全球占比23%，僅次于美國。而據諸多業內人士分析，2011年中國藝術品市場總體規模將再度上揚，有望突破2000億元。

值得關注的是，依據國務院關稅稅則委員會日前下發的通知，自2012年起，油畫、粉畫及其他手繪畫原件;雕版畫、印制畫、石印畫的原本;各種材料制的雕塑品原件的進口關稅稅率將由12%降至6%(暫行1年)。

分析人士認為，按照此前的交易量估算，此次政策調整將為北京市藝術品進口降低關稅約7000萬元，降低進口環節增值稅1200萬元，預計帶動北京市2012年藝術品交易額30億—50億元。

2012年藝術品市場前景可期，但風險也不容忽視。不少業內人士對2012年

藝術品市場行情較為擔憂，理由一是整體經濟環境可能影響買家購買力。二是整體環境的變化可能會令貨源劇減。

中央美術學院教授、藝術品價格評估專家龔繼遂也認為，2011年是繼2003年大量資本進入藝術品市場、2008年泡沫初破之后，藝術品市場經歷的一個拐點。藝術品投資在質、量、觀念方面都會經歷調整，2012年將會有一個擠壓泡沫的過程。

分析人士認為，2012年中國藝術品市場面臨的最大風險便是“去泡沫化”。隨著各類藝術品投資基金等紛紛入市，藝術品市場正從收藏型迅速轉向投資型甚至投機型，藝術品淪為低買高賣的工具，許多拍品短期內多次易手、交易價格迭創新高。在資金推動下，部分藝術品的市場成交價格已開始嚴重背離其實際價值，“去泡沫化”不可避免。