第一篇：中國西部生態創意文化產業園的研究報告doc

成都逸凡實業有限公司

關于打造“中國西部生態創意文化產業園”的研究報告

一、項目背景。

1、壽安及國家級印務基地概況。

2、關于壽安工業區定位的思考。

①、按傳統工業區的營造之路淪為第三圈層，低端、犧牲環境為代價。

②、顛覆傳統，打通產業鏈，把工業區及研發基地及文化創意以及城市運營相結合。

二、項目的重新定位及市場分析。

1、項目的定位。

中國西部創意文化產業園（中國西部創意文化的研發、創作、生產基地）大本營，要達此目標，必須也吸引人才，留住人才，“打造生態創意文化小鎮”是其關鍵。

促進鄉鎮的發展和加快城市化進程，從而帶動區域經濟的發展、不僅形成產、學、研一體，還要做到工作、生活、投資、旅游為一體→產業基地+生活樂園+旅游目的地。

顛覆傳統工業區的概念，形成生態、環保、充滿人文氣息和創意發展的新型工業區。融研發、創作、培訓、展覽展示、生產加工為一體。

2、市場分析。

國際→國內→沿海→內地→四川→成都

重點分析青城山創意產業園。

3、為何選擇壽安：優劣分析。

三、項目概念性規劃及想法。

1、總體規劃及目標。

壽安新區整體概念性規劃：

①、生態創意文化風情小鎮。

②、生態創意文化工業園區。（其中青年創意創業孵化園）③、壽安養生文化居住區。

④、巴蜀創意文化樂園。（三國文化城）

⑤、創意文化學院。

2、關于創意文化小鎮。

生態創意文化小鎮具體內容：

①、創意文化研發設計中心。

②、創意文化培訓及會議中心。

③、創意文化展覽展示中心。

④、創意文化廣場及創意文化大道。

⑤、青年（大學生）創意創業孵化園。

⑥、創意者指甲休閑渡假中心。

⑦、藝術家村。

⑧、巴蜀文化書院。（圖書信息中心）⑨、商務酒店及商務服務街區。

⑩、生態居住區。

?、休閑運動中心。

?、高爾夫練習場。

?、濱河休閑長廊。

3、關于創意文化工業園區。

四、項目投資規劃及步驟。

五、資金來源及投資要求。

公司簡介

一、房地產開發及管理。

開發公司：成都恒宇實業有限公司成都逸凡實業有限公司達州逸帆實業有限公司投資公司：成都潤升物業有限公司開發項目：成都〃華西大廈成都〃城市陽光成都〃鴻禧花園自貢〃龍都廣場達州〃學府雅苑

二、教育投資。

四川師范大學〃音樂學院

四川師范大學〃舞蹈學院

四川理工學院〃成都美術學院

四川師范大學〃附屬中學

成都幼師實驗幼兒園〃置信麗都幼兒園河濱印象幼兒園成都幼師本部幼兒園東山國際社區幼兒園

三、創意、傳媒及展覽。

成都恒豐動漫作品簡介 成都星時代公關傳媒有限公司活動簡介 成都星漢展覽展示有限公司展覽簡介

第二篇：文化創意產業園

文化創意產業園：

? 創意產業園區認定管理辦法：

一、定義

創意產業是以創意為核心，以城市獨特的信息流、人才流、現代物流、資金流等社會資源為依托，為工業、文化等服務的智能創造業。

創意產業園區是依托我市先進制造業、現代服務業發展基礎，利用城鎮中心區工業建筑為主要改造和開發載體，以創意產業鏈為聚合，所形成的以都市型工業、創意產業、生產性服務業等為發展重點，并經市經貿局會相關部門共同審核認定的功能區域。

二、創意產業園區的認定標準

（一）新建創意產業園區認定標準

1．園區注冊地和經營地要位于XX市轄區內。

2．園區要有明確的招商規劃和產業定位。園區建設要符合全市城建規劃總體要求，并逐步按照產業定位形成區域特色，園內80％以上的入駐企業為從事都市型工業、創意產業、生產性服務業等經營活動。

3．園區可以在原有已形成一定規模集聚的區域或街道基礎上進一步加以整合，具備一定的建筑規模，一般應在1萬平方米以上，入園或已簽訂入駐協議的企業在20家以上或出租建筑面積率經核定超過50％以上。

4．園區的建筑外型應與城鎮建筑形態、周邊環境相和諧，園區的房屋建筑結構應符合本市相關建筑標準。園區入駐企業不得擅自改變建筑結構和使用性質，入駐企業的二次裝修應按規定上報有關部門批準。

5．園區消防、安全、衛生、環保等應符合相關規定。園區入駐企業的一切活動不得干擾周邊居民、企事業單位的正常生活和工作秩序。

6．園區管理制度健全，設立專門的管理機構、配備專職管理人員。園區管理機構負責園區的統籌協調、對外招商、物業管理和提供配套服務，管理人員分工明確，職責到位。

7．園區能提供適合創意企業發展的工作環境、配套設施和服務功能。園區內水、電、通信、道路等公共設施完善，能根據客戶需求和自身條件提供寬帶網絡、會務、展示等配套設施及服務功能。園區應設有為創意企業、設計人員提供交流、互動、集聚和各種創意作品展示的場所。園區內的配套服務設施占用面積原則上不超過園區總面積的25％。

8．園區應建立入駐企業檔案，配合相關政府職能部門做好園區統計，并配合所在鎮（街）相關職能部門對入駐企業開展管理與服務。

（二）改建創意產業園區認定標準

1．所謂改建創意產業園區是指符合各鎮（街）實施產業結構調整要求，并納入各鎮（街）“退二進三”規劃內，利用各鎮（街）中心區的舊工業區、舊廠房、舊大樓等“三舊”建筑物作為建設載體的創意產業園區。

2．改建創意產業園區應有明確的投資建設和經營管理主體，明確的總體規劃和功能定位，以及階段性工作目標和計劃進度安排等。

3．對改建創意產業園區的認定標準要求可適當放寬，按照“三個不變”的原則，即：房屋產權關系不變、房屋建筑結構不變、土地性質不變，予以提前認定并給予園區兩年籌備期，籌備期內只發文認定并不進行授牌。

三、創意產業園區的行業范圍

結合我市產業發展實際，我市創意產業園區建設應重點發展與工業八大支柱產業相關的創意產業，重點涵蓋了研發設計創意、咨詢策劃創意、文化傳媒創意和時尚消費創意等四大領域。

四、創意產業園區的認定和管理

（一）管理部門

根據《關于促進創意產業園區發展的實施意見》，市創意產業發展領導小組要統籌全市創意產業園區的布局規劃、產業導向、政策協調，市經貿局負責牽頭制定創意產業園區認定管理辦法等扶持政策，并具體負責有關扶持政策的組織實施、檢查和監督。

（二）認定程序

1．由相關園區的管理主體向所在鎮（街）經貿部門提交創意產業園區認定申請報告。

2．根據認定標準，由相關園區管理主體提供以下證明材料：

（1）創意產業園區建設和招商規劃；

（2）創意產業園區房產、土地權屬證明；

（3）園區管理主體營業執照及有關管理制度；

（4）所在鎮（街）國土、規劃、環保、安監等部門出具的國土、規劃、環保、安全證明；

（5）園區內入園注冊的創意產業企業名單及其營業執照和相關資質證明復印件；

（6）園區內入園注冊的創意產業企業上財務指標完成情況（當年入園注冊企業提供當期財務指標完成情況）。

3．由園區所在鎮（街）經貿部門根據認定標準對園區申報資料進行初審，審核批準后推薦上報市經貿局。

4．經市經貿局組織對申報園區審核合格后，報市政府核準認定，市政府委托市經貿局授予其“XX市創意產業園區”的牌匾。

5．改建創意產業園區在籌備期結束后由市經貿局按照新建創意產業園區認定標準進行復審，復審合格者繼續予以支持，正式授予牌匾。在籌備期內已達到要求的，可提前申請授牌。

6．各類經國家和省認定的文化(創意)產業園區，經市經貿局局和文廣新局共同審核后，符合條件的報市政府核準認定，授予其“XX市創意產業園區”的牌匾。

7．所有經認定的創意產業園區實行動態管理，有效期為三年，有效期滿后由市經貿局進行復審，復審合格者繼續予以支持，不合格者，撤銷其資格，收回牌匾。

? 文化創意產業資金是政府無償提供給從事文化創意行業的公司的資金補助，是不需要企業償還的。需要企業有一個原創性高，社會效應好的項目。支持行業分八大類：

一、文藝演出業

1.體現時代特征、弘揚民族傳統文化的原創精品演出。2.參與國際演出市場競爭的重要商業性演出、藝術節演出。3.構建國內外營銷渠道。

4.品牌化、產業化的文藝演出。5.文藝演出場所的改造和利用。

二、出版發行和版權貿易業

1.弘揚中華優秀傳統文化及體現時代特征的精品出版項目。

2.版權輸出、出版物實物出口，以及企業“走出去”在境外從事出版、印刷、發行和版權代理等經營活動。

3.數字出版、網絡出版、手機出版的內容制作和技術研發，復合出版平臺、出版物網絡發行平臺的研發應用。

4.數字印刷、高端彩色印刷、按需印刷等先進印刷復制工藝設備的研發應用。5.版權交易、版權保護平臺及技術的開發應用。6.國內外重大出版、版權交易展覽展示活動。

三、影視制作和交易業 1.具有時代特點、民族特色，較大傳播發展潛力和弘揚中華民族優秀文化的廣播影視作品（主要包括電影、電視劇、影視動畫、廣播電視節目等）。

2.數字廣播、數字電影、數字電視、手機電視、網絡數字音視頻等新媒體的內容制作。3.數字廣播、數字電影、數字電視、手機電視、網絡數字音視頻等新媒體的技術研發。4.采用云計算、移動互聯網等新興技術發展網絡視頻。5.影視產業的國際合作、交流。6.海外營銷網絡建設。

四、動漫與網絡游戲研發制作和交易業

1.具有中國風格、中國元素的原創動漫網絡游戲作品。2.面向海外市場的動漫網絡游戲作品的研發與輸出。

3.基于云計算和移動互聯網的公共創作、制作和運營平臺。4.原創網絡動漫創作展示平臺。5.手機動漫游戲產品的研發與運營。6.動漫游戲衍生產品的開發與營銷。7.動漫游戲的教材研發和人才培訓。

五、廣告會展業

1.具有廣告行業品牌引領性，能夠打造廣告行業知名商標，提升北京廣告行業國際市場競爭力的項目。

2.能夠提高廣告從業人員專業水平、提升廣告教育水平、培養廣告行業專業人才，由廣告公司進行的高校廣告專業實訓基地建設項目。3.有明顯傳播力和影響力的新型廣告業態。

4.促進城市廣告會展業發展的條件改善和服務平臺建設。5.奧運場館設施賽后利用的大型國際會展等活動。

6.在所屬行業內具有較高權威性的專業展會及承辦國際專業協會全球年會等活動。7.在境外或外省市已舉辦兩屆以上，移植北京且將連續舉辦的專業品牌展會。

六、古玩及藝術品交易業

1.古玩藝術品修復技術的創新、研發。

2.傳統工藝美術品的研發及博物館等相關行業對其衍生產品的開發和產業化。3.具有創新性的藝術品交易方式。

4.具有專業性、國際化水準的古玩藝術品交易活動。

5.在國內外專業領域中具有廣泛影響、高水平的古玩及藝術品展覽。

七、設計創意業

1.利用設計創意手段對存量工業資源進行保護性開發利用。2.工業設計、工藝美術設計、建筑裝飾設計應用。3.中國元素、民族品牌服飾設計。

4.高附加值的精品印刷和商務印刷設計。

5.提升工業企業核心競爭力，推動設計與制造業融合的設計開發應用。6.設計交易渠道暢通、設計交易環境建設。

7.在國內外有較大影響力的設計展覽展示以及各種交流活動。

八、文化旅游業

1.具有民族、民俗特色的精品文化旅游項目和旅游產品。2.富含高科技、創新性的精品文化旅游項目和旅游產品。3.具有北京傳統和現代特色的文化旅游商品研發推廣。

4.培育北京文化旅游演出市場，打造具有影響力的文化旅游演出劇目以及大型實景演出。

5.具有示范和帶動作用的專項旅游項目和旅游產品。

? 注冊公司流程：

1、企業名稱預先登記。

2、企業設立登記。

3、前置審批 前置審批是指企業登記注冊前，府行業主管部門對企業經營資格的審查。一般企業不需要。

4、交存企業注冊資金。

5、辦理法定驗資手續。

6、工商注冊的審批、領取營業執照。

7、企業印章備案及刻制。

8、企業法人代碼登記。

9、稅務登記。

10、國稅登記（國地稅登記證已經合一，在地方稅務填表打照，國稅登記）。

11、開設銀行賬號。

12、開轉資證明和劃轉資金。

13、統計登記。

14、社會保險登記。

? 設立拍賣企業，應當具備下列條件：

（一）有一百萬元人民幣以上的注冊資本；

（二）有自己的名稱、組織機構、住所和章程；

（三）有與從事拍賣業務相適應的拍賣師和其他工作人員；

（四）有符合本法和其他有關法律規定的拍賣業務規則；

（五）符合國務院有關拍賣業發展的規定；

（六）法律、行政法規規定的其他條件。

注：拍賣企業經營文物拍賣的，應當有一千萬元人民幣以上的注冊資本，有具有文物拍賣專業知識的人員。

? 拍賣師應當具備下列條件：

（一）具有高等院校專科以上學歷和拍賣專業知識；

（二）在拍賣企業工作兩年以上；

（三）品行良好。

? 申請設立典當行，應當具備下列條件：

（一）有符合法律、法規規定的章程；

（二）有符合規定的最低限額的注冊資本（典當行注冊資本最低限額為300萬元；從事房地產抵押典當業務的，注冊資本最低限額為500萬元；從事財產權利質押典當業務的，注冊資本最低限額為1000萬元。典當行的注冊資本最低限額應當為股東實繳的貨幣資本，不包括以實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資的資本）；

（三）有符合要求的營業場所和辦理業務必需的設施；

（四）有熟悉典當業務的經營管理人員及鑒定評估人員；

（五）有兩個以上法人股東，且法人股相對控股；

（六）符合典當管理辦法第九條和第十條規定的治安管理要求；

（七）符合國家對典當行統籌規劃、合理布局的要求。? 設立典當行報送材料

申請人應向擬設典當行所在地設區的市（地）級商務主管部門提交下列材料：

（一）設立申請（應當載明擬設立典當行的名稱、住所、注冊資本、股東及出資額、經營范圍等內容）及可行性研究報告；

（二）典當行章程、出資協議及出資承諾書；

（三）典當行業務規則、內部管理制度及安全防范措施；

（四）具有法定資格的驗資機構出具的驗資證明；

（五）檔案所在單位人事部門出具的個人股東、擬任法定代表人和其他高級管理人員的簡歷；

（六）具有法定資格的會計師事務所出具的法人股東近期財務審計報告及出資能力證明、法人股東的董事會（股東會）決議及營業執照副本復印件；

（七）符合要求的營業場所的所有權或者使用權的有效證明文件；

（八）工商行政管理機關核發的《企業名稱預先核準通知書》。? 許可程序：

一、確定總量。商務部依據“統籌規劃，合理布局”的原則，根據各地相應經濟指標等確定調控總量和材料上報時間。

二、接收材料。申請人根據《典當管理辦法》的要求，向擬設典當行所在地設區的市（地）級商務主管部門提交申請材料。收到設立典當行或者典當行申請設立分支機構的申請后，設區的市（地）級商務主管部門報省級商務主管部門初審，省級商務主管部門將審核意見和申請材料報送商務部。

三、商務部審查。商務部組織成立典當行聯合審批工作小組對上報材料進行復核。

四、辦理批件。根據典當行聯合審批工作小組會議紀要，對于符合要求的設立申請，商務部向各省級商務主管部門下發批復，并頒發《典當經營許可證》，申請人持批復和典當經營許可證到有關部門辦理登記手續。不予核準的，通知各省級商務主管部門，并說明理由。

五、企業持商務部批準文件和《典當經營許可證》，經所在地縣級人民政府公安機關初審后，向市（地）級公安機關申領《特種行業許可證》，持上述批件及許可證到工商行政管理部門申領營業執照。

第三篇：“十三五”重點項目-文化創意生態科技產業園項目可行性研究報告

“十三五”重點項目-文化創意生態科技產業園項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0 本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

關聯報告：

文化創意生態科技產業園項目建議書 文化創意生態科技產業園項目申請報告 文化創意生態科技產業園資金申請報告 文化創意生態科技產業園節能評估報告 文化創意生態科技產業園市場研究報告 文化創意生態科技產業園商業計劃書 文化創意生態科技產業園投資價值分析報告 文化創意生態科技產業園投資風險分析報告 文化創意生態科技產業園行業發展預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 文化創意生態科技產業園項目總論

第一節 文化創意生態科技產業園項目概況

1.1.1文化創意生態科技產業園項目名稱 1.1.2文化創意生態科技產業園項目建設單位

1.1.3文化創意生態科技產業園項目擬建設地點 1.1.4文化創意生態科技產業園項目建設內容與規模

1.1.5文化創意生態科技產業園項目性質

1.1.6文化創意生態科技產業園項目總投資及資金籌措 1.1.7文化創意生態科技產業園項目建設期

第二節 文化創意生態科技產業園項目編制依據和原則 1.2.1文化創意生態科技產業園項目編輯依據

1.2.2文化創意生態科技產業園項目編制原則

1.3文化創意生態科技產業園項目主要技術經濟指標

1.4文化創意生態科技產業園項目可行性研究結論

第二章 文化創意生態科技產業園項目背景及必要性分析

第一節 文化創意生態科技產業園項目背景

2.1.1文化創意生態科技產業園項目產品背景

2.1.2文化創意生態科技產業園項目提出理由

第二節 文化創意生態科技產業園項目必要性

2.2.1文化創意生態科技產業園項目是國家戰略意義的需要

2.2.2文化創意生態科技產業園項目是企業獲得可持續發展、增強市場競爭力的需要

2.2.3文化創意生態科技產業園項目是當地人民脫貧致富和增加就業的需要 第三章 文化創意生態科技產業園項目市場分析與預測

第一節 產品市場現狀

第二節 市場形勢分析預測

第三節 行業未來發展前景分析

第四章 文化創意生態科技產業園項目建設規模與產品方案

第一節 文化創意生態科技產業園項目建設規模 第二節 文化創意生態科技產業園項目產品方案

第三節 文化創意生態科技產業園項目設計產能及產值預測

第五章 文化創意生態科技產業園項目選址及建設條件 第一節 文化創意生態科技產業園項目選址

5.1.1文化創意生態科技產業園項目建設地點

5.1.2文化創意生態科技產業園項目用地性質及權屬

5.1.3土地現狀

5.1.4文化創意生態科技產業園項目選址意見

第二節 文化創意生態科技產業園項目建設條件分析

5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設施條件

第三節 原材料及燃動力供應

5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應

第六章 技術方案、設備方案與工程方案 第一節 項目技術方案

6.1.1項目工藝設計原則

6.1.2生產工藝

第二節 設備方案

6.2.1主要設備選型的原則 6.2.2主要生產設備 6.2.3設備配置方案 6.2.4設備采購方式 第三節 工程方案

6.3.1工程設計原則

6.3.2文化創意生態科技產業園項目主要建、構筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局 6.3.4建筑結構

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節 總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規劃用地規模與建設指標

第二節 給排水系統 7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節 供電系統

第四節 空調采暖

第五節 通風采光系統

第六節 總圖運輸

第八章 資源利用與節能措施

第一節 資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節 能耗指標及分析

第三節 節能措施分析

8.3.1土地資源節約措施

8.3.2水資源節約措施

8.3.3電能源節約措施

第九章 生態與環境影響分析

第一節 項目自然環境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

9.1.3礦產資源

第二節 社會環境現狀

9.2.1行政劃區及人口構成 9.2.2經濟建設

第三節 項目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節 擬采取的環境保護標準

9.4.1國家環保法律法規

9.4.2地方環保法律法規

9.4.3技術規范

第五節 環境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環境管理措施 第六節 環境影響結論

第十章 文化創意生態科技產業園項目勞動安全衛生及消防

第一節 勞動保護與安全衛生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛生 第二節 消防

10.2.1建筑防火設計依據

10.2.2總面積布置與建筑消防設計

10.2.3消防給水及滅火設備

10.2.4消防電氣

第三節 地震安全

第十一章 組織機構與人力資源配置

第一節 組織機構

11.1.1組織機構設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構圖

第二節 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表 11.2.4職工工資及福利成本分析

表11-2工資及福利估算表 第三節 人員來源與培訓

第十二章 文化創意生態科技產業園項目招投標方式及內容

第十三章 文化創意生態科技產業園項目實施進度方案 第一節 文化創意生態科技產業園項目工程總進度

第二節 文化創意生態科技產業園項目實施進度表

第十四章 投資估算與資金籌措

第一節 投資估算依據

第二節 文化創意生態科技產業園項目總投資估算

表14-1文化創意生態科技產業園項目總投資估算表單位：萬元

第三節 建設投資估算

表14-2建設投資估算表單位：萬元

第四節 基礎建設投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

第五節 設備投資估算

表14-4設備總投資估算單位：萬元

第六節 流動資金估算

表14-5計算期內流動資金估算表單位：萬元

第七節 資金籌措

第八節 資產形成 第十五章 財務分析

第一節 基礎數據與參數選取

第二節 營業收入、經營稅金及附加估算

表15-1營業收入、營業稅金及附加估算表單位：萬元 第三節 總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

第四節 利潤、利潤分配及納稅總額預測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 第五節 現金流量預測

表15-4現金流量表單位:萬元 第六節 贏利能力分析

15.6.1動態盈利能力分析

16.6.2靜態盈利能力分析

第七節 盈虧平衡分析

第八節 財務評價

表15-5財務指標匯總表

第十六章 文化創意生態科技產業園項目風險分析

第一節 風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

16.1.2主要風險因素識別

第二節 風險影響程度及規避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規避措施

第十七章 結論與建議

第一節 文化創意生態科技產業園項目結論

第二節 文化創意生態科技產業園項目建議

第四篇：昆山文化創意產業園

一、周莊文化創意產業發展概述

&p;周莊，位于中國經濟文化最為活躍的長三角核心地帶，東連上海，西鄰蘇州，緊靠滬寧、滬杭、蘇嘉杭等高速公路。鎮域面積38平方公里，有著保存完整的千年古鎮、江南特色的田園風光和水鄉風貌的自然村落。因悠久的歷史、獨特的水鄉風貌、豐厚的文化底蘊、質樸的民風民俗，成為江南水鄉的杰出典范而享譽海內外。經過二十余年的著力保護、文化傳承和旅游開發，成功打造了“中國第一水鄉”的文化旅游品牌，成為古城鎮序列唯一的國家5A級旅游景區，每年吸引350萬中外游人前來旅游觀光、休閑度假和體驗感悟。近年來，更是圍繞“文化的傳承與發展”，謀劃了從1平方公里傳統文化景區拓展為38平方公里為“文化周莊”的全景概念。

依托深厚的文化積淀、豐富的創意素材和成熟的產業環境，文化創意產業在周莊已取得階段性發展成果，畫家村、畫工廠、大型演藝《四季周莊》、旅游產業研發等一批文化創意項目的落戶啟動和不斷成熟壯大。在此基礎上，昆山市人民政府于2008年10月正式批準將昆山文化創意產業園定位落戶周莊。以現有的文創項目為基礎重新布局和規劃，著重抓好載體建設、項目引進和服務平臺構建，引領、指導、規范、管理全鎮文化產業發展，逐步形成產業集聚、功能完善、業態豐富、特色鮮明的文化創意產業園區，從而推動全鎮產業結構轉型升級，促進周莊經濟社會的科學發展。昆山文化創意產業園是昆山第十二個特色產業基地，也是昆山發展文化創意產業的唯一集聚載體，近日又被江蘇省文化廳批準命名為江蘇省級文化產業園區。

二、周莊發展文化創意產業的背景和優勢

1、經濟背景和區位優勢：周莊位于上海、蘇州、吳江、昆山半小時經濟圈的核心地段，地處全國文化昌盛、經濟發達、文化藝術品消費力最為強盛的長三角腹地，具有明顯的經濟背景和區位優勢。

2、人文背景和環境優勢：周莊歷史文化底蘊深厚、環境優美、節奏從容，是滋生藝術和享受文化的最佳土壤，具有明顯的人文背景和環境優勢。水鄉生態良好，古鎮保護完整，廣受文人墨客青睞。

3、市場背景和交通優勢：周莊與上海、杭州、南京等大型城市緊鄰，多條高等級交通線路在周莊匯集經過，正在建設中的上海商貿中心暨虹橋樞紐距周莊不到半小時車程，交通便捷，又鬧中取靜，利于藝術品產業的集聚。背靠昆山強大的制造業基地，為工業設計帶來了廣闊市場，有明顯的市場背景和交通優勢。

4、產業背景和定位優勢：周莊畫家村強調原創、突出藝術水準，繪畫工廠以加工生產為主，藝博中心注重普及和市場覆蓋，其他演藝娛樂休閑產業蓬勃發展，具有明顯的產業背景和定位優勢。

5、品牌背景和政策優勢：周莊作為聞名世界的旅游勝地，每年接待數百萬全球嘉賓，同時文化創意產業依托市級園區的基本定位和省級文化產業園區的成功創建，具有明顯的品牌背景和政策優勢。中國第一水鄉品牌優勢和昆山文化產業的政策優勢明顯。

三、周莊文化創意產業發展現狀

通過項目的引落開發、載體建設和產業集聚，目前周莊文化創意產業已有六大板塊內容、建設二個載體、逐步完善形成三條產業鏈。

1、六大板塊

古鎮旅游:每年接待中外游客量達350萬人次，旅游收入超10億元。周莊畫家村:2007年項目啟動，引進落戶國內外130余家原創畫家，建有藝術館、畫家公寓、寫生基地等公共服務平臺和相關配套設施，成為集藝術創作、學術交流、培訓教育、展覽交易為一體的藝術村。其衍生項目繪畫工廠以生產銷售裝飾畫和油畫復制品等藝術產品，已引落昆山先行文化創意有限公司等8家藝術品生產企業，今年以來已出口藝術產品二十余個貨柜，開創昆山藝術品出口先例。

大型演藝《四季周莊》:第一部呈現江南原生態文化的水鄉實景演出，是華東旅游線重要的休閑演藝，對推動周莊旅游結構調整起到重要作用，入圍省級文化產業支持項目，被評為江蘇省特色旅游項目。

古戲臺昆曲傳習:恢復重建周莊古戲臺，與專業院團合作常年演出昆曲，既有動態演出，又有靜態展示，還能參與互動，成為頗有特色的昆曲傳習場所。

民俗文化街傳統作坊:集中推出一大批優秀傳統手工藝作坊，進行民俗手工藝表演和展示商業文化，游客既可觀賞、購買又能親臨操作。目前已有12家開業，始稱為“江南十二坊”。

旅游工藝品開發設計:以“用口袋里的零錢把美麗的周莊帶回家”的理念，與知名工藝院校、工藝設計機構合作，擁有一批專業從事旅游工藝品設計、旅游衍生品開發生產的企業，形成研發、生產、展示、銷售一條龍。

2、建設二大載體

周莊國際藝術品博覽中心:引進專業投資管理公司構建專業藝術品交易市場，擁有交易展示場館、開發設計中心、藝術博物館、教育機構和相關配套服務功能等六大功能設施，是華東地區規模最大、專業化最高、輻射能力最強的藝術品交易市場。首期35000平方米9個專業展館，于10月28日盛大揭幕，入駐50余家全國一線品牌藝術品生產企業和經銷商。

創意設計孵化中心:利用前廟浜自然村落獨特的自然環境和農舍結構，進行包裝改造，既有原真性又有現代時尚理念，引入一流創意設計人員和研發機構，打造創意設計孵化中心。目前農戶搬遷工作正在加緊進行中。

3、逐步完善形成三條文化產業鏈

以美術品為主的藝術品產業鏈:依托畫家村、畫工廠二大載體和藝術博覽中心平臺，形成原創、培訓、交流展示、畫品生產、交易銷售為一體的產業鏈，把周莊建設成華東地區最大的繪畫創作、生產、展示和銷售中心。

以四季周莊為主的文化演藝產業鏈:在現有《四季周莊》、古戲臺的基礎上形成具有濃郁地方特色、展示地區文化的演藝中心，規劃建設一批特色文化演藝設施，吸納和培育大批本土和外來演藝人才，把周莊建設成為以地方戲曲為主的文化娛樂、休閑演藝中心。

以旅游紀念品為主的設計研發產業鏈:依托前廟浜孵化中心和蘇州大學應用技術學院載體和人才優勢，抓住古鎮旅游品牌，挖掘本土優秀文化，逐步形成以旅游經濟開發為核心中國地方旅游產品設計、制作、展示銷售集聚區，全面提升文化旅游衍生品創作和市場化運作水平。

四、周莊文化創意產業發展規劃

昆山文化創意產業園發展規劃是“一園二區”的分工定位：太史淀生態休閑創意產業區和古鎮文化旅游創意產業區，形成一園二區、統一規劃、錯位發展的格局。以周莊大橋兩岸創意集聚區為龍頭，形成南北聯動，合理布局。

1、太史淀生態休閑創意產業區

依托太史淀濕地生態條件、功能定位發展為休閑度假、生態體驗、創意展示、會展服務、新型康體保健和旅游相結合的高品質生態休閑創意產業基地。主要包含國際會議中心、設計孵化中心、養生健康中心、文化休閑中心和配套服務中心。

2、古鎮文化旅游創意產業區

依托周莊古鎮載體，挖掘旅游文化內涵，增強游客體驗值，傳承非物質文化遺產，發展旅游紀念品、文化餐飲、精品民宿、畫家村、文化演藝等，主要發展四大特色街區：舊民居街區創意文化體驗區、畫家村藝術街區、非物質文化遺產體驗區和文化創意展示中心和孵化基地。

五、周莊文化創意產業發展重點領域

昆山文化創意產業園堅持以優勢門類突出、相關產業聯動發展的方向，優先發展六大重點領域。

1、文化旅游:以古鎮擴容和核心提升為理念，以業態調整和合理布局為手段，通過特定歷史街區改造，引落高檔民宿、文化餐飲和精品休閑場所，增強文化體驗內容，全面提升古鎮旅游品質。

2、文化演藝:以《四季周莊》為基礎，引落文化娛樂演藝經紀團隊，發展文化娛樂和休閑演藝。在提升古戲臺昆曲、文化街評彈的同時打造江南特色地方戲曲萬花筒。

3、藝術品交易:依托畫家村、畫工廠兩大集聚區和周莊國際藝術品博覽中心交易平臺，打造成為長三角最大規模和影響力的藝術品展銷中心。

4、旅游商品研發:加強與專業設計研發機構的合作和積極引落專業品牌店，著力開發周莊特色旅游商品并建立直營店、連鎖機構，打造成旅游商品設計、制作、展示銷售集聚區。

5、節慶會展:進一步擴大周莊國際旅游節的影響，積極舉辦以“文化創意產業”為主題的大賽、論壇、博覽會等，推動周莊文化產業的品牌提升，促進會展產業鏈的延伸和拓展。

6、工業設計:依托周莊傳感器產業基地和周邊地區制造業發達的產業基礎，依靠蘇州大學應用技術學院的專業支持，以前廟浜孵化基地為載體，加快形成以傳感器產業研發設計、新型電子元器件、模具、印刷制版、服裝、包裝設計等工業設計產業格局。六．結語

今日周莊既是古老的，又是年輕的；既是傳統的，又是時尚的；既是民族的，更是世界的。

昆山文化創意產業園立足于周莊鎮經濟文化社會發展道路，著眼于優化產業結構，以市場為導向，創意為核心，創新為動力，促進創意與經濟的融洽。以省級文化產業園區命名為契機，堅持走特色發展、科學發展之路，向國家級特色文化產業園區的目標邁進，推動全鎮經濟轉型升級和全面科學發展。

真誠希望各級領導給予幫助指導，誠摯歡迎中外客商參觀考察、投資興業，共同繁榮文化創意產業而努力。

第五篇：文化創意產業園簡介[范文]

*文化創意產業園簡介

一、位置及交通

鄂爾多斯文化創意產業園是為適應鄂爾多斯市產業結構戰略調整和東勝區實際發展需要，按照市委、市政府對東勝打造“服務自治區、連接晉陜寧”區域性中心城市的定位，啟動建設的大型文化創意產業園項目。園區位于鄂爾多斯市東勝區哈巴格希街道辦事處達爾汗壕四社、考考什納水庫附近，該地塊景觀獨特，是一塊如半島般的獨立區域，東南西三面環水，南面與康巴什新區隔水相望；總規劃面積200公頃，規劃總建筑面積146萬平方米。

園區有著良好的區位交通優勢。位于東勝區與阿鎮之間，距東勝25公里、阿鎮僅3公里，距機場僅15公里，鄂爾多斯機場已經了開通鄂爾多斯至北京（每日兩班），鄂爾多斯-西安-深圳，鄂爾多斯-鄭州-上海航線。形成了包西和東烏鐵路、210和109高速公路、東康一級快速通道縱橫交匯的立體交通優勢。

鄂爾多斯文化創意產業園所在區域內水文地質條件簡單，工程地質條件較好，地質構造穩定，基本上與康巴什新區相同，適合產業園建設。

二、作為背景的鄂爾多斯市情況簡介

鄂爾多斯市位于內蒙古自治區西南部，與寧夏、陜西、山西三省區毗鄰，同呼和浩特市、包頭市共同構成內蒙古自治區黃河“金腰帶”上的“金三角”。全市轄7旗2區，總面積8.68萬平方公里，人口139.5萬人。鄂爾多斯市地上、地下資源十分豐富。其中煤炭探明儲量1496億噸，約占全國的1／6。鄂爾多斯市境內有我國目前最大的世界級整裝氣田--蘇里格氣田，探明天然氣儲量5000億m3，是我國實施西氣東送的戰略要地。市境內還有探明天然堿儲量6000億噸，食鹽1000億噸，芒硝70億噸，石膏儲量35億噸，石灰石65億噸，高嶺土65億噸。全市有可利用草場470萬hm2，年產阿爾巴斯白山羊絨70多萬公斤，羊毛1000萬公斤，皮張230萬張。市境內有全國旅游勝地“四十佳”之一的成吉思汗陵和響沙灣、恩格貝等馳名中外的旅游景點。

在這一片土地上，誕生了“鄂爾多斯經濟現象”。“十五”期間，鄂爾多斯累計實現GDP1586億元，2005年，鄂爾多斯財政收入達93.4億元，為“九五”末的近6倍，年均增長41.9％，2006年更是以56％的增速和145.86億元的總額躍居全自治區第一位！鄂爾多斯的高速發展刺激了包頭老工業基地的重新振興，有效促進了呼和浩特市的經濟增長，已成為拉動自治區經濟增長最具動力的'火車頭'。

三、產業園的定位、規模及建設情況

鄂爾多斯文化創意產業園“以建筑創意帶動文化經濟的發展，推動鄂爾多斯文化經濟建設，構筑鄂爾多斯文化新地標” 為定位，立足高起點規劃、高水平設計，與國內、國際著名建設師事務所合作，聘請國際著名大師及專業團隊進行規劃設計，計劃建設成為一個以創意建筑藝術為載體，集創意企業孵化、產品設計制作、文化人才培養、文化產品展示、交易、服務及文化旅游為一體的創意產業發展平臺。目前，已有來自美國、德國、瑞士等多個國家的優秀建筑事務所為鄂爾多斯文化創意產業園區獻上了他們優秀的建筑設計作品，而邀請100位優秀國際建筑師在產業園進行創意建筑設計的計劃也已進入實施階段。

產業園總規劃面積200公頃，規劃總建筑面積146萬平方米。由鄂爾多斯市江源水務工程有限責任公司投資建設，總投資約45億元，計劃分三期建設。一期開發面積為57公頃，建筑面積約40萬平米，計劃投資約15億元，主要建設文化產業服務區、音樂廳及露天音樂廣場，建筑藝術博物館及企業商住建筑等，一期已于2006年7月份開工，園區主干道路已經建成通車，鄂爾多斯美術館已于2007年8月投入使用，近萬平米的藝術家工作室已建成，國畫院、音樂廳、藝術酒店、園區辦公樓及景觀綠化工程等已進入開工籌備階段，計劃2009年建成完工。二期開發面積約46公頃，建筑面積65萬平方米，計劃投資約20億元，主要建設創意企業孵化區、文化產業教育基地、配套公寓及商住建筑等，計劃2009年開工，2011年建成。三期開發面積約45公頃，建筑面積約41萬平方米，計劃投資約10億元，主要建設配套公寓、學校、幼兒園、大型停車場、水岸公園、游樂場及商住建筑等，計劃在2012前全部建成。

四、產業規劃

根據多方位的考證和分析，結合城市總體規劃，鄂爾多斯文化創意產業園以創意建筑為核心產業類型，衍生出創意產業展示、創意產業交流、創意產業服務、創意產業交易、創意產業孵化、創意SOHO辦公、現代藝術基地、創意產業教育、創意休閑旅游等九種形態。建筑創意產業是整個園區的發展主線，九種形態為其衍生模式，主次分明，網絡連接互動性強，共同營造一個合理高效的文化創意產業園。

五、產業園的體制和開發模式

鄂爾多斯文化創意產業園由鄂爾多斯市東勝區政府與鄂爾多斯市江源水務工程有限公司合作開發。采用 “管委會+開發公司”的開發管理體制，建立鄂爾多斯文化創意產業園管理委員會，由江源水務工程有限公司作為發起人成立文化創意產業園區開發公司。管委會作為管理鄂爾多斯文化創意園的行政機構，開發公司負責園區的開發建設和招商工作。

鄂爾多斯文化創意產業園開發公司作為土地開發的主體，也是融資主體，并承擔最終的損益。

六、招商方案 招商方式

1．合作開發 2.租賃入住 招商對象

各類時尚設計、影視傳媒、廣告傳媒、軟件服務、計算機系統服務、互聯網信息服務、工藝品制造、數字網絡、攝影美術、動漫游戲、文化出版、信息咨詢、知識產權服務、印刷包裝、玩具禮品；工程管理服務、家居設計、建筑設計管理、城市綠化管理、建筑裝飾業；市場調查、市場營銷、專業咨詢、會議及展覽服務、文化藝術經紀代理等企業及個人工作室。有特色及個性的餐飲、娛樂等傳統服務行業。招商流程

客戶咨詢、接待→實地參觀→選擇場地→洽談→提供企業相關資料（發展計劃、盈利模式、納稅等）→審查→簽訂合同→簽訂物管協議→場地交付使用→客戶檔案建立、存檔。

產業園的優惠政策

稅收、房租政策

1、對入駐產業園的企業所繳納的稅收，按照“免三減二”的辦法，將形成市級可用財力部分全額返三年，再減半返還兩年給入駐企業及公司。

2、經過評審進入園區并且具有發展潛力的企業，房租補貼與納稅掛鉤。在扶助企業發展的同時，園區根據納稅情況給予房租補貼。

3、新掛牌SOHO創意企業，基地提供公共場地和商務辦公設備服務，代辦公司注冊。軟環境服務政策

1、營業執照申辦：創意產業基地招商管理中心，配有一整套服務機構，可快捷辦妥執照申辦、注冊地遷移、執照經營范圍修改等各項手續。

2、專項資金及認證服務：推薦、組織及輔導入駐企業申報各種科技專項資金，包括國家科技部創新基金、省內專項扶持基金等；協助入駐企業申報軟件及高新技術企業認證、系統集成認證、ISO認證、高科技成果轉化項目認定、商標專利申請等工作。

3、納稅、審計、年檢服務：園區將設立納稅通道，專業為入園企業辦理納稅申報等相關事務。另外還提供會計代理、納稅代理、審計代理、工商年檢等工商財務管理服務。

4、人事管理及人力資源服務：招商管理中心還提供代辦勞動關系、勞動用工年檢、各項社會保險等勞動人事管理服務。園區還將根據入園企業特點，建立網上網下人才信息平臺，為入園企業提供優質的人力資源；

5、著作權登記服務：創意產業園版權代理中心為入園企業提供文學、藝術和自然科學、社會科學、工程技術等各種產品的著作權登記服務；為入園企業著作權的保護創造基礎。

6、信息發布推介服務：園區為入園企業提供在國家級版權專業網站－中華版權網上發布信息的服務，只收取基本錄入費用；園區統一組織入園企業提供參加國內各類創意產業會展活動，為入園企業推廣產品和服務提供良好發展平臺；

7、創意創新交流平臺：依托創意產業園的硬件、軟件和政策優勢，園區不定期聘請專家舉辦版權知識講座、知識產權保護講座、創意創新交流會、版權展示推介會等；

鄂爾多斯文化創意園將堅持政府扶持和引導、企業為主體、市場化運作的模式，采取與進駐園區的企業構建共同建設、共同分享的共贏機制，建立多層次、多方式的立體互惠機制，整合產業園企業人才、資金、信息、社交網絡等有形和無形資源，通過合作投資項目、甚至參與產業園投資等方式推動園區企業之間、進駐企業與園區之間的深層次合作，達到共同發展的目的。讓園區創意者、創意企業共同來建設創意產業園，并共同分享相關利潤，共同打造創造財富的平臺。