第一篇：融資租賃與分期付款的區別

融資租賃與分期付款的區別主要表現在以下幾個方面：

(1)分期付款是一種買賣交易，買者不僅獲得了所交易物品 的使用權，而且獲得了物品的所有權。而融資租賃則是一種租賃 行為，盡管承租人實際上承擔了由租賃物引起的成本與風險，但從法律上講，租賃物所有權名義上仍歸出租人所有。

(2)融資租賃和分期付款在會計處理上也有所不同。融資租 賃中租賃物所有權屬出租人所有，因此，作為出租人資產納入其 資產負債表中，并對租賃物攤提折舊，而承租人將租賃費用生產 成本。而分期付款購買的物品歸買主所有，因而列入買方的資產 負債表并由買方負責攤提折舊。

(3)上面兩條導致兩者在稅務待遇上也有區別。融資租賃中 的出租人可將攤提的折舊從應計收入中扣除，而承租人則可將攤 提的折舊費從應納稅收入中扣除，在分期付款交易中則是買方可 將攤提的折舊費從應納稅收入中扣除，買者還能將所花費的利息 成本從應納稅收入中扣除，此外，購買某些固定資產在某些西方 國家還能享受投資免稅優惠。

(4)在期限上，分期付款的付款期限往往低于交易物品的經濟壽命期限，而融資租賃的租賃期限則往往和租賃物品的經濟壽命相當。因此，同樣的物品采用融資租賃方式較采用分期付款方式所獲得的信貸期限要長。

(5)分期付款不是全額信貸，買方通常要即期支付貸款的—部分；而融資租賃則是一種全額信貸，它對租賃物價款的全部甚至運輸、保險、安裝等附加費用都提供資金融通。雖然融資租賃通常也要在租賃開始時支付一定的保證金，但這筆費用一般較分期付款交易所需的即期付款額要少得多(例如在進出口貿易中買方至少需現款支付15％的貸款)。因此，同樣一件物品，采用融資租賃方式提供的信貸總額一般比分期付款交易方式所能夠提供的要大。

(6)融資租賃與分期付款交易在付款時間上也有差別。后者一般在每期期末，通常在分期付款之前還有一寬限期，融資租賃一般沒有寬限期，租賃開始后就需支付租金，因此，租金支付通常在每期期韌。

(7)融資租賃期滿時租賃物通常留有殘值，承租人一般不能對租賃物任意處理，需辦理交換手續或購買等手續。而分期付款交易的買者在規定的分期付款后即擁有了所交易物品，可任意處理之。

融資租賃的對象一般是壽命較長、價值較高的物品，如機械設備等。

第二篇：融資租賃與傳統租賃的區別是什么呢

融資租賃與傳統租賃的區別是什么呢?大家對于融資租賃和傳統租賃一定會混淆吧?不過這可有情可原呢，因為一般的老百姓對融資租賃和傳統租賃都不太清楚，當有需要時才會了解。下面就讓六行萬通的專業高級金融顧問

為您免費介紹一下融資租賃與傳統租賃的區別是什么呢?融資租賃和傳統租賃一個本質的區別就是：傳統租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃以承租人占用融資成本的時間計算租金。是

市場經濟發展到一定階段而產生的一種適應性較強的融資方式，是20世紀50年代產生于美國的一種新型

交易方式，由于它適應了現代經濟發展的要求，所以在20世紀60～70年代迅速在全世界發展起來，當今

已成為企業更新設備的主要融資手段之一，被譽為“朝陽產業”。我國20世紀80年代初引進這種業務方式后，二十多年來也得到迅速發展，但比起發達國家來，租賃的優勢還遠未發揮出來，市場潛力很大。融資租賃與傳統租賃的區別是什么呢?六行萬通公司的經營管理者具有創辦企業和經營企業的成功經驗，在項目把握、項目推廣、項目投資及管理方面積累了豐富的管理經驗。六行萬通各類專業人員以自己的社會關系為依托，并據此為中小引入戰略性投資合作伙奠定了良好的基礎。為個人及中小企業提供銀

行及民間借貸的擔保及咨詢提供快捷優質服務。

第三篇：融資租賃與經營性租賃的區別

融資租賃的概念：

融資租賃是指出租人（一般指金融租賃公司或信托公司）根據承租人（比如：xx實業）對供貨人或出賣人（比如：某xxx生產線的廠家）的選擇，從出賣人那里購買租賃物（比如：某xxx生產線），提供給承租人使用，承租人支付租金的交易。

融資租賃的租金大致相當于以租賃物的購置金額為基數，按市場利率計算的本息合計值。從實質上講，融資租賃相當于分期付款購買。在融資租賃交易中，承租人對租賃物幾乎都要留購。在留購之前，租賃物的所有權暫時是出租人的。留購的金額一般是象征意義的價格（比如100元）等，通過留購，出租人才能把租賃物的所有權轉給承租人。

融資租賃一般都有三方（出租人、承租人、供貨人）參與，至少由兩個合同（出租人和承租人之間的融資租賃合同、出租人和供貨人之間的購買合同）構成，是一種融資和融物為一體的綜合交易。購買合同的買方是出租人，但購買決策人是承租人。供貨人根據購買合同的約定，向承租人交貨。

融資租賃是指：在租賃開始日最低租賃付款額現值或最低租賃收款額現值，不小于租賃資產原帳面價值90％以上的租賃。（注意：這是融資租賃和經營租賃本質不同的地方）經營租賃的概念：

經營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的保養、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式（融資租賃不需要提高這個服務）。經營租賃是：—項可撤消的、不完全支付的短期租賃業務（融資租賃不得隨意撤銷）。

其業務特征表現為：(1)、租賃物件的選擇由出租人決定；(2)、租賃物件一般是通用設備或技術含量很高、更新速度較快的設備；(3)、租賃目的主要是短期使用設備；(4)、出租人既提供租賃物件，又同時提供必要的服務；(5)、出租人始終擁有租賃物件的所有權，并承擔有關的一切利益與風險；(6)、租賃期限短，中途可解除合同；(7)、租賃物件的使用有一定的限制條件。

融資租賃和經營租賃的區別：

融資租賃的租金是使用資金的對價，租金由取得貸款的本金、利息和出租人賺取的利差構成。假如使用“等額本金法”計算租金，由于利息隨著本金的減少而減少，租金是逐年遞減的。

經營租賃的租金是使用物件的對價，與出租人取得設備的資金成本無直接關系。但是，出租人收取的租金應足以計提設備折舊和支付營業稅，還必須足以支付出租人購置該設備資金的利息，以及取得合理的利潤。

在經營租賃中，物件由出租人購買供承租人使用，也可以由出租人按承租人的指定購買來供承租人使用，租賃金額和租賃期限不能“飽和”。在租賃開始日，最低租賃付款額現值或最低收款額限制不得大于租賃資產原帳面價值的90％（注意！）。租賃期不得超過租賃資產尚可使用年限的75％。經營租賃的租期結束后，承租人對租賃資產有三種選擇（退還、續租、留購），出租人要承擔設備的余值風險。經營租賃的留購價格按照市場公允價格計算。

第四篇：融資擔保與非融資擔保區別

融資擔保與非融資擔保區別

融資性擔保是指擔保人與銀行業金融機構等債權人約定，當被擔保人不履行對債權人負有的融資性債務時，由擔保人依法承擔合同約定的擔保責任的行為。

Bitmap Bitmap

保函(letter of Guarantee)是指銀行作為擔保人，應商業交易一方(申請人)的需求，以其自身的信譽向商業交易的另一方(受益人)為擔保申請人的某種責任和義務的履行而作出的一種具有一定金額、期限、承擔某種支付責任或經濟賠償可書面付款保證。

銀行保函主要用于合同履約、國際投標、工程承包、補償貿易以及境外籌資等需要。

銀行可提供的保函業務分為融資性保函和非融資性保函兩大類。

1、融資性保函包括：融資擔保、融資租賃擔保、透支擔保、延期付款擔保等。

2、非融資性保函包括：投標擔保、履約擔保、預付款擔保、進口付款擔保等

融資性擔保公司與費融資性擔保公司的區別，實際上就是融資性擔保業務和非融資性擔保業務的區別。要想知道兩者的區別就要分清什么是融資和什么是擔保，所謂的融資是指企業或個人運用各種方式向金融機構或金融中介機構籌集資金的一種業務活動。而擔保則表示負責,保證做到或保證不出問題。它是一種承諾，是對擔保人和被擔保人行為的一種約束。擔保一般發生在經濟行為中，如被擔保人到時不履行承諾，一般由擔保人代被擔保人先行履行承諾。

所以融資性擔保就是指為貨幣資金的持有者和需求者之間直接地提供擔保的一種經濟活動。它一般包括企業流動資金貸款擔保、承兌匯票擔保、個人消費貸款擔保、個人綜合授信貸款擔保、工程機械消費貸款擔保等等。

與之相反的就是非融資性擔保，也就是不直接與貨幣資金有關的一種經濟擔保活動。它一般包括工程合同履約擔保、工程預付款擔保、貿易合同履約擔保、訴訟保全擔保等等。

至于申請條件，非融資性擔保一般不需要審批，只要符合工商局對注冊資金的要求就可以了。融資性擔保業務從去年起已經由備案制轉為核準制了，是需要審批的。審批的部門、條件和要求有各省自行制定，你還是找一找你自己省份的一些具體要求，雖然各省制定的審批融資性擔保業務條件和要求大同小異的，但對中央下發加強監管融資性擔保行業指示的理解不同，在制定各省的具體細則上就有著不同的規定，比如四川省就不允許融資性擔保公司經營非融資性擔保業務，融資性擔保機構的資本金全額由銀行托管，也不能做其他業務，監管之嚴厲還是很少見的，擔保機構儼然成了銀行的附屬機構和替罪羊了。我所在的省份就沒有這些規定，還算是比較溫和的。給你一份我們省的具體要求和辦法，參考一下。

關于全市融資性擔保機構行政許可有關事項的通知

(寧發改財金字[2009]821號文)

為進一步加快全市融資性擔保機構發展，優化融資服務環境，促進全市中小企業快速成長，根據《國務院辦公廳關于進一步明確融資性擔保業務監管職責的通知》(國辦發[2009]7號)和江蘇省中小企業局《關于融資性擔保機構行政許可有關事項的通知》(蘇中小服[2009]70號)等有關政策文件的相關要求和規定，現就全市融資性擔保機構行政許可有關事項通知如下：

一、許可范圍

除省屬單位設立擔保機構可直接向省中小企業局提出申請外，其它在我市行政區域范圍內設立和變更融資性擔保機構，均屬本通知規定的許可范圍。

融資性擔保機構(以下簡稱擔保機構)是指依法設立，具有獨立法人資格，以經營融資性擔保業務為主的專業擔保機構。

融資性擔保業務，是指為自然人、法人在金融機構的貸款融資、票據融資及債券發行、融資租賃等融資活動提供擔保和再擔保。

二、設立

(一)條件：

1、有符合法律、法規規定的章程;

2、注冊資本原則上不得低于5000萬元，其中貨幣資本不低于80%，法人股占注冊資本的50%以上;

3、發起人具備相應的投資能力;主要負責人應具備三年以上從事金融或經濟管理的職業經歷，精通擔保業務;有3名以上熟悉擔保業務的專業人員;

4、有健全的組織結構和管理制度，科學的擔保業務操作流程和風險防范措施;

5、有與業務經營相適應的營業場所;

6、符合國家、省、市對擔保行業統籌規劃、合理布局及監督管理的總體要求。

設立中外合資、外商獨資的擔保機構，按國家關于合資企業、獨資企業設立規定的程序和要求審批后，再按本通知規定提出申請。

(二)申請材料：

1、設立申請報告;

2、基本情況表;

3、可行性研究報告和籌建方案;

4、有法定資格的驗資機構出具的驗資報告，貨幣驗資額不低于注冊資本的60%;

5、法定代表人和擬任公司高級管理人員的簡歷，內部部門設置和主要從業人員的基本情況;

6、公司章程、內部管理制度及風險控制制度等文件;

7、出資比例最大的2位發起人近兩年經營業績和財務信用情況;

8、營業場所所有權或使用權證明文件;

9、《企業名稱預先核準通知書》或相關證明;

10、其他需要提供的材料。

三、變更

(一)審批事項：

1、變更名稱;

2、變更注冊地或營業場所;

3、變更注冊資本;

4、變更組織形式;

5、變更法定代表人;

6、省中小企業局認定的其他變更事項。

(二)增加注冊資本的條件：

1、1年內沒有違法違規經營記錄;

2、申請前6個月月均在保責任余額達到注冊資本的2倍以上。

(三)申請材料：

1、申請報告;

2、基本情況表;

3、最近1年完整的經營情況和信用評級報告;

4、最近1年完整經審計的財務報告;

5、變更原因及相關證明材料;

6、申請變更注冊資本還需提交：驗資報告、最近2個季度擔保資金使用情況及相關證明材料(銀行對賬單等)。

四、審批程序

(一)設立擔保機構，應向所在區縣、開發區管理部門提出申請，區縣、開發區管理部門于10個工作日內初審后將初審意見及申請材料(一式三份)正式行文報市發改委;材料完備的，市發改委將10個工作日內完成審核，審核通過的，將行文上報省中小企業局。

(二)經省中小企業局審批同意后，擔保機構持批準文件到工商行政管理部門辦理登記注冊手續。

五、業務規范

(一)領取營業執照后3個月內，擔保機構注冊資本須全額實繳。在經營存續期間，擔保機構不得抽逃挪用注冊資本。

(二)擔保機構要以融資性擔保業務為主業，不得從事存、貸款金融業務及財政信用業務、房地產投資、境外擔保業務和外幣擔保業務。擔保機構不得進行任何形式的非法集資。

(三)擔保機構資金的使用和管理應遵循安全性、流動性和效益性原則。不低于實收資本70%的貨幣資金可用于存出保證金、銀行存款，以及購買國債、金融債券、國家重點企業債券及銀行理財產品等。收取企業的保證金應存入銀行專戶，不得挪作他用，保證金收取額不得超過存出保證金的30%。

(四)擔保機構應按當年擔保費收入的50%計提未到期責任準備;按不超過當年年末擔保責任余額l%的比例計提擔保賠償準備;按所得稅后利潤的一定比例提取一般風險準備。風險準備金累計達到其注冊資本金30%以上的，超出部分可轉增資本金。

六、監督管理

(一)擔保機構應定期向區縣、開發區管理部門報送業務統計報表、財務報表等資料。每月15日前報送上月業務統計報表，按季度報送所有銀行賬戶對賬單，每年一季度報送上經審計的財務報告。由市發改委匯總全市擔保機構統計情況并報省中小企業局。

(二)擔保機構須接受各級管理部門的監督檢查，按要求提供真實信息。對組織機構不健全、內部管理制度和風險控制制度不完善、違規操作的擔保機構，一經發現核實，取消其融資性擔保業務的經營資格，并向社會公示。

七、其他事項

(一)本通知是在國家相關辦法出臺之前，為推進全市擔保體系建設，解決擔保機構設立與變更困難，幫助中小企業融資而施行的過渡辦法。過渡期內的審批對象為以中小企業貸款擔保為主營業務的擔保機構。

(二)本通知下發之前已設立的擔保機構，必須按通知要求進行整改規范，整改后符合本通知要求的，可以申請變更;已設立的非融資性擔保機構和未正常開展擔保業務(申請前6個月)月均在保責任余額低于注冊資本的2倍)的擔保機構，需要審批的，按設立的有關要求辦理，并提交設立以來的資金使用情況及相關證明(銀行對賬單等)

(三)各區縣、開發區要認真做好行政許可的審核把關和日常監管工作。

(四)本通知由市發改委負責解釋。原寧發改財金字[2009]731號文等有關文件若存在與本通知沖突的規定，以本通知為準。ksdfdsfsdfdsga

第五篇：分期付款房屋租賃合同

合同編號：

房屋地址：

房 屋 租 賃 合 同

出租方：

承租方：

房屋租賃合同

出租人（甲方）： 身份證號碼：

承租人（乙方）： 身份證號碼：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲方與乙方在丙方的居間撮合下，在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市 區（縣），建筑面積 平方米。

（二）房屋權屬狀況：甲方持有（□房屋所有權證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號： 或房屋來源證明名稱，房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房屋（□是 / □否）已設定了抵押。第二條 房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途：，如租賃用途為居住的，居住人數為：，最多不超過 人。

（二）如租賃用途為辦公的，甲方應協助乙方到居委會辦理地址注冊一事，并提供相應的房屋產權、身份證明等材料。

甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年 月。甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件一）經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。

乙方繼續承租的，應提前 30 日向甲方提出（□書面 / □口頭）續租要求,協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條 租金及押金

（一）租金標準

元/月即

元/年，支付方式：（□年付/□月付），租金總計：

元整（￥：

元），共分 期付款。支付方式：（□現金/□轉帳支票/□銀行匯款），押

付

，第一年（期）租金為

元整，第二年租金

元整，第三年租金為

元整，簽訂合同時乙方需

日內支付給甲方第一年租金，剩余貳年租金在每 月 日前付清。

甲方銀行卡：

戶名： 賬號：。

（二）押金：人民幣 元整（￥：）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分如數返還給乙方。（乙方必須在租期到期前一個月以上時間辦理公司經營地址遷出，并到居委會做完備案撤銷）

第五條 其他相關費用的承擔方式

租賃期內的下列費用中： 由甲方承擔，由乙方承擔：1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)燃氣費(6)上網費(7)車位費(8)供暖費(9)物業管理費(10)房屋租賃稅費(11)衛生費。

本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。第六條 房屋維護及維修

（一）甲方應保證出租房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。

（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障該房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態：

1、對于該房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 7 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可

代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

3、甲方在租賃期間內要保證乙方的正常辦公，如將該房屋所有權轉移給第三人時，必須提前至少30天通知乙方，該第三人成為本合同的的當然甲方，并享受甲方權利承擔甲方義務,乙方享有繼續承租權。

第七條 轉租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。第八條 合同解除

（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1、遲延交付房屋達 日的。

2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔約定的權利和維修義務，致使乙方無法正常使用房屋或辦公的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達 10 日的。

2、欠繳各項費用達 1000 元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。?

7、擅自將房屋轉租給第三人的。

（五）其他法定的合同解除情形。第九條 違約責任

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的 200 %向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金的 200 %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

（二）租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應提前 30 日通知對方，并按月租金的 100 %支付違約金，甲方還應退還相應的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。第十一條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。第十二條 其他約定事項

本合同經雙方方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）壹式貳份，其中甲方執壹份，乙方執壹份。

出租人（甲方）簽章：

承租人（乙方）簽章: 聯系方式： 年

月 日 聯系方式：年 年

日 月 日

月