第一篇：商品房團購協議書（定稿）

商品房團購協議書（山東昌邑“邑海家園”）

出賣人：山東德旺房地產開發有限公司 購買人：

商品房團購協議書

出賣人：山東德旺房地產開發有限公司

購買人：

第一條合同原則

為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人和購買人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規定，本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，經協商一致，就購買人購買出賣人 商品房一事達成本合同。

第二條出賣人承諾

1、出賣人山東德旺房地產開發有限公司已依法取得“邑海家園”商品房開發項目的土地使用權，項目所占用的所有土地符合商品房住宅建設用地要求，出賣人具有商品房開發資質；

2、出賣人保證建設的“邑海家園“住宅小區所有土地未設置抵押或擔保，該塊土地不存在任何債權、債務爭議；

3、出賣人保證將開發的“邑海家園”住宅小區相關手續辦理完畢；

5、出賣人保證所委托的“邑海家園”住宅小區設計、施工、監理單位都具備合格資質；

6、出賣人保證所售的商品房不存在任何債權債務糾紛。

第三條購買人承諾

購買人保證已接受本單位所有購房職工的委托，作為團購商品房的代表，有權處理購買“邑海家園”商品房過程中所有與之相關的事

項。

第四條：“邑海家園”整體概況

出賣人所建“邑海家園”位于山東省昌邑沿海經濟開發區，北接

一號林帶，西靠東港公司，南臨開發區管委會，東臨金晶大道。其小

區總體規劃占地約86465.9平方米,總建筑面積約89997.4平方米,其中住宅74919.5平方米,公建15077.9平方米,第五條：購買人所購商品房狀況

1．“邑海家園”小區住宅樓共28幢，設計約為850套住房,購買

人購買其中______套住房,樓號為___________________住宅樓,共

計___________平方米。

2．“邑海家園”_______________樓共分以下____種戶型：

A： __室__廳__衛建筑面積：________平方米

B： __室___廳__衛建筑面積：_______平方米

C:__室___廳__衛建筑面積：_______平方米

（1）最終產權證建筑面積（包括套內建筑面積和公攤建筑面積）按

有關規定的計算辦法計算，以國家認可的權力機構核定的面積為準；

（2）儲藏室________元/平方米。

（3）車庫元/平方米。

第六條：“邑海家園”環境及設施

1、“邑海家園”綠化率為32%，容積率為1.14，建筑密度為24.88%。

小區內南北相對的兩樓之間的距離為米至米。

2、小區地面設有停車位，停車位使用面積為平方米(不含公攤面積),停車位租賃價格為元。

第七條：房屋價款及支付方式

“邑海家園”購房者按選定的房屋套型建筑面積付款，每平方米均價為元，分三次付款：

（1）簽訂本協議當日首付房款總額的%。

（2）“邑海家園”________住宅樓形象進度至正負零，出賣人取得《預售房屋許可證》后日內，由出賣人和購房者個人簽定《商品房買賣合同》，確認雙方權利和義務，《商品房買賣合同》的內容應與《商品房團購協議書》一致，然后由購買人向出賣人支付房款總額的%。

（3）“邑海家園”_________住宅樓主體全部封頂砌體完成后再付房款總額的%；

（4）需辦理銀行按揭的客戶，請于簽定《商品房買賣合同》后七天內將辦理按揭需提供的相關資料交至出賣人，由出賣人統一辦理。

（5）購房者個人在領取房屋鑰匙時，按最終房管局測繪中心證載建筑面積結清剩余房款。

(6)購房者向出賣人交納的房款由購買人在上述約定時間內統一收取后交于出賣人。

第八條：工期及工程進度

1、收到首付款后個月完工。

2、工程進度

開始計算工期后日，基礎部分完工（形象進度達到正負零）； 開始計算工期后日，形象進度達到六層；

開始計算工期后日，樓房主體封頂砌體完成；

開始計算工期后個月內，樓房交付使用。

第九條：交房約定

1、交付期限

出賣人應當在開工后個月內，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列條件的商品房整體向購買人交付：

（1）商品房經驗收合格。同時向購買人提供一套完整的竣工圖紙。

（2）“邑海家園”__________號住宅樓經綜合驗收合格。

（3）商品房和小區符合交付使用的批準文件。

2、交接手續

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知購買人辦理交付手續，雙方簽署房屋交接單視為交房。

3、逾期交房的責任

出賣人如未按本協議規定的期限和方式將商品房交付于購買人，出賣人應按本協議第十條的約定承擔違約責任。

第十條：違約責任

出賣人違反本協議約定，需向購買人按月賠償購房者已實際交納購房款總額的違約金；購房者未按本協議約定的金額、時間交納購房款，購房者向出賣人按所欠金額每月支付違約金。雙方違約期限不足一月的，違約金按照上述標準換算為按日計算。

第十一條：爭議的解決

本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向人民法院起訴。

第十二條：本協議未盡事項，可由雙方在本協議簽定后訂立補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第十三條：本協議一式份，出賣人份，購買人份。《住宅建筑標準》作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

第十四條：本協議自雙方簽訂之日起生效。

出賣人（簽章）：購買人代表（簽章）：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

＿＿年＿＿月＿＿日＿＿年＿＿＿ 月＿＿日

第二篇：商品房團購協議書(樣稿)

團購協議書

出售方：（以下簡稱甲方）團購方：（以下簡稱乙方）第一條 合同原則

為充分保護雙方的合法權益，明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》等法律的有關規定，本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，經協商一致，就乙方意向購買甲方龍湖街項目商品房一事達成如下事宜。第二條 甲方承諾

1、甲方已依法取得乙方所購商品房開發項目的土地使用權，項目所占用的土地符合商品房住宅建設用地要求，并具有商品房開發資質；

2、甲方保證所建設的商品房項目開發手續齊全，且該塊土地不存在任何債務、瑕疵；

3、甲方保證所委托的設計、施工、監理等單位都具備合格資質。

4.甲方承諾xxx住宅小區商品房銷售均價為___元/㎡（其中不含有線電視、天然氣初裝費及辦理房產、土地證等費用），甲方不得以任何理由提高此售價，第三條 乙方承諾

乙方保證已接受本單位所有購房團體人員的委托,作為團購商品房的代表,有權協調處理所購商品房過程中所有與之相關的事項。第四條 乙方所購商品房數量及建筑面積要求 建筑面積平方米 套； 建筑面積平方米 套；

建筑面積平方米（樓中樓）套。

上述面積僅為甲方設計提供依據，戶型面積（包括套內和公攤）最后以房地產管理部門測繪為準。第五條、付款方式

團購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式，因乙方享受了團購商品房的價格優惠，故同意按以下約定支付購房款給甲方，乙方應于__年_月__日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的購房者名單，并應按以下約定，負責通知購房職工按時付款。

1、一次性付款方式:（1）__年__月底之前，每套商品房交購房定金，其中:三房二廳交 定金__元，四房二廳交定金__元。(2)出賣人取得《預售房屋許可證》后15日內，由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣合同》，確認雙方權利和義務。《商品房買賣合同》的主要內容應與《商品房團購協議書》一致，買受人應于簽訂《商品房買賣合同》三個工作日內，向出賣人付清全部購房款。

（3）選擇一次性付款方式的購房者，在按時簽訂《商品房買賣合同》及按時支付購房款的前提下，可享受按總房價__％付款的優惠，逾期支付任何一期購房款的，不享受該__％付款優惠（預期多少日內，仍可辦理，但須支付違約金，預期多少日內，開發商有權解除合同，定金不予退還）

2、按揭付款方式：

（1）__年__月底之前，每套商品房交購房定金，其中:三房地二廳交 定金__元，四房二廳交定金___元。

(2)出賣人取得《預售房屋許可證》后15日內，由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣合同》，確認雙方權利和義務。《商品房買賣合同》的主要內容應與《商品房團購協議書》一致，買受人應于簽訂《商品房買賣合同》三個工作日內，按貸款的要求，向出賣人付清全部按揭首期房款，并于簽訂《商品房買賣合同》十個工作日內，辦妥按揭貸款手續。按揭金額以銀行實際批準金額為準, 按揭貸款未獲批準部份,買受人須以現金方式向出賣人一次性付清。購房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。

（3）選擇按揭付款方式的購房者，在按時簽訂《商品房買賣合同》，以及按時支付按揭首期房款和按時辦妥按揭貸款手續的前提下，可享受按總房價___％付款的優惠，逾期任何一項的，不享受該___％付款優惠（4）（預期多少日內，仍可辦理，但須支付違約金，預期多少日內，開發商有權解除合同，定金不予退還）第六條 工期

1、甲方收到80%的房款定金后24個月完工(包括室外工程)。

2、工程建設中，乙方可派代表對工程質量、雙方協議履行情況及已審定圖紙中各事項內容的實施進行監督；

3、工程開工后，如出現影響安全或質量的事項和使用功能嚴重不合格時，甲方有權變更。如出現乙方要求變更時，在設計允許變更的情況下，雙方協商變更。變更后如實際增加費用的由乙方個人承擔，實際減少的費用從乙方應付房款中減除。

第七條 交房約定

1、交付期限

甲方應當在開工后24個月內，依照國家和地方人民政府的相關規定，將具備下列條件的商品房向購買人交付。

商品房和小區景觀、綠地等配套設施符合《合同書》和政府有關部門的驗收交付使用標準。

2、交接手續

商品房達到交付使用條件后，甲方應當在經有關部門驗收后20日內通知乙方辦理交付手續。

第八條 乙方知情權

因乙方購買商品房的目的為本團體人員居住使用，故甲方應保證乙方獲得如下內容的知情權：

1、有權獲知項目施工進度與施工質量，并明確知悉設計、施工、監理等機構及相關資質；

2、有權了解所認購住宅商品房的配套設備、設施的商家及品牌；

3、甲方在工程報批前，對戶型的設計需征求乙方的意見。第九條 違約責任

本《協議書》簽訂后，對甲乙雙方均有法律約束力，應共同遵守。甲方違反本協議的約定時間交房，需向乙方按月承擔已繳納房款1.5%的違約金。乙方不按本協議約定繳納房款，房價每月每平方米上漲1%。雙方違約期限不足一月的，違約金換算為按日計算。一方終止合同，須向另一方支付標的物總額5%的違約金。

第十條 本《協議書》未盡事項，可由雙方在本《協議書》簽定后訂立補充協議，補充協議與本《協議書》具有同等法律效力。

與本協議建設工程相關的效果圖、戶型平面圖等視為合同附件與本協議具有同等效力。

第十一條 本《協議書》一式六份，雙方各持兩份。第十二條 本《協議書》自雙方簽訂之日起生效。

出賣人（甲方)：

法定代表人：

年 月 日

購買人（乙方)： 法定代表人： 3

第三篇：商品房團購實施方案

*******住宅產品團購建議方案

******項目是***集團實施探索轉型跨越，實現“****”戰略目標，樹立***地產品牌的重要舉措。為快速推進項目的開發建設，快速實現項目入市及銷售，快速實現資金回籠，快速提升項目的社會影響力，并快速樹立******項目高端產品的形象，擬面向部分優質客戶群體開展住宅產品團購活動，現制訂如下方案。

一、團購對象

1、省市黨政單位；

2、省屬國有企業；

3、****集團職工（含離退休人員）；

4、其他*****。

二、團購房源范圍、數量及時間

1、團購房源范圍、數量：

本次團購住宅數量按照總數2000套初步安排，范圍包括18#、21#-

2、4#三個地塊，其中18#地塊商品住宅548套； 21#-2地塊商品住宅278套，4#地塊商品住宅擬投放團購房源約1200套，戶型面積約90平米—140平米左右，具體另定。

2、團購時間：自方案批準起至2015年11月30日止，逾期未參與團購客戶不再享受本次團購相關政策。

三、團購政策

（一）團購價格：

1、團購客戶實施統一價格：6850元/平方米起，均價約7200元/平方米左右（樓層、朝向、景觀、朝向等作為調節系數）。按整棟樓以上購買方可享受團購價格；

2、凡在**市老區未購買或享受過**集團福利性住房的**集團在冊在崗職工，購房價格在團購價格基礎之上再行優惠1300元/平方米，購買房屋面積執行如下限制標準：一般員工90平方米以內（含90平方米）；第一學歷為研究生或具有中級技術職務的員工110平米以內（含110平米）；副處（副高級技術職務、博士學歷）及以上120平方米以內（含120平方米）；副地（正高）及以上140平方米以內（含140平方米）。超出限定面積的部分按照統一團購價格執行。

（二）付款方式

1、定金。凡團購客戶，2015年10月15日前需繳納10萬元定金。

2、房款。

1）一次性付款：2015年10月15日前一次性付款的客戶，可享受1%優惠； 2）分期付款：2015年11月15日前首期付款不少于總房款的50%（所交定金轉為首筆款），2015年12月25日前交清全款。

3）按揭付款：首期款不少于總房款的50%（其余款項自2015年12月25日至剩余款項全部支付前按月息千分之五收取利息），其余款項在具備貸款條件時由房地產公司協助辦理貸款手續。客戶如不能在通知的時間內按時提交貸款資料，每逾期一天房地產公司將按照月息千分之五收取利息。

4）選擇分期付款和按揭付款方式的客戶，如未按節點支付相應購房款，房地產公司將按照所欠房款的月息千分之五收取利息，并有權取消團購資格，并對其所購房屋收回。

四、實施主要程序

（一）外部團購客戶：

1、多渠道獲取團購商品房信息，房地產公司與團購單位初步溝通，組織項目專場推介會或現場觀摩；

2、與團購客戶溝通具體數量、套型，進一步洽談每戶團購價格；

3、再次與客戶溝通，并向團購客戶提交團購實施方案；

4、最終確定團購意向，簽訂《******團購協議書》；

5、團購實施單位組織本單位職工進行內部選房；

6、團購客戶交納定金、首期款，房地產公司開具收款收據，簽訂《購房協議》。

（二）集團內部客戶：

1、自本方案批準下發之日起，有意購房的職工至房地產公司交納不少于十萬元的定金（具體交納時間、方式另見通知），并填寫職工所屬單位及是否享受福利房購置等相關信息表；

2、由房地產公司根據團購職工所填信息表按單位進行匯總并反饋各單位，由所在單位和物業公司確認職工身份及是否購買/享受福利房等信息；

3、房地產公司按照首筆款交付時間順序組織職工選房；

4、職工根據選擇的付款方式交納房款，房地產公司開具收款收據，與購房職工簽訂《購房協議》。

五、其他

1、團購客戶認購的商品住宅為預估面積，正式銷售面積以簽訂正式網簽合同及產權登記時的面積為準，實行多退少補。

2、夫妻雙方均在同一單位的，只能購買一套商品房；父母、子女均在一個單位的，可分開認購。

3、團購客戶名單確定后，除直系親屬外(且在同一單位)，原則上一律不受理更名等業務。

4、交納購房款，簽訂《****購房協議》后不得退房。

5、交房標準：按照***市區中等略高檔次商品房執行，具體標準另定。

6、公共維修基金、契稅等相關費用按照***市相關政策執行。

7、本方案自下發之日起執行。

第四篇：團購協議書

團購協議書

1、團購協議書

合同編號:

簽訂地點:

甲方:(以下簡稱甲方)

乙方:(以下簡稱乙方)

甲乙雙方本著自愿友好合作、互利互惠的原則，就乙方到甲方團體購物事宜，達成如下協議:

一、乙方所有成員因家裝事宜組團成立本次團購活動。

二、團購約定時間:

1.從雙方簽合同之日起至止，共天為該團的有效期。

2.在約定有效期內，必須送清貨付清款，才能列入團購購買金額。

三、乙方所有成員都必須遵循以下約定:

1.團購團成員自愿推薦作為該團的團長，一切團購事宜由他作為全權代表。

2.有關于團購優惠條件，必須嚴格保守甲方的商業秘密，并嚴格地價格等敏感問題進行保密。

3.團購成員報備的明細表必須明確具體。見《團購成員明細表》的規定填寫。

4.所有團購成員統一時間由代表代簽合同，合同簽訂后，乙方不得再加入成員參加該團購。

5.參加團購成員超過規定團購有效期后，送貨或者購物，不能享受團購優惠政策(按正常價格進行)。

6.乙方收貨時，原則上親自驗貨，驗收合格后必須付清貨款。

四、甲方的承諾:

1.甲方提供的產品不得以次充好。產品交貨品質必須符合國家或該企業質量技術參數標準。必要時并向乙方出具產品質量合格認證書為依據。

2.甲方提供的產品必須符合國家檢驗合格的健康、安全、對人體無害的環保產品。

3.甲方對銷售事項推出相關服務范圍，保證承諾乙方與所有顧客一樣服務待遇。

4.甲方保證不泄露乙方成員的地址/姓名/電話給任何相關行業。

五、乙方在甲方團購購物的具體優惠條件，以下表為標準:

六、團購團成員所享受團購優惠條件,不能同時享受甲方的其它優惠政策,特價和促銷的產品不在團購優惠政策范圍內.七、乙方在甲方處購物只有達到甲方的團購最低標準萬元，且乙方人數在人以上,才能享受到團購優惠政策，否則按正常價格成交。

八、本團購協議給出的價格是不含稅金，如需開具發票，需繳納稅金或者當面協商。

九、乙方所有成員的簽名及詳細資料見<團購團明細表：附表

（一）共戶參加。

十、有關于退貨事宜，具體按雙方訂貨約定條件執行。

十一、其它未盡事宜，由雙方代表協商解決，解決未果的，任何一方均有權向當地人民法院提起訴訟。

十二、其它事項的約定：

十三、本協議一式貳份，雙方代表簽字蓋章后即生效，并具法律效力。

（備注：附《團購成員明細表》）

甲方：乙方：團購團長

甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：

地址：地址：

聯系電話：聯系電話：

日期：日期：

2、團購協議書

甲方:_________團

代表人:_________

乙方:_________

法人代表:_________

經甲、乙雙方友好協商，現就_________網網友團體團購_________事項達成如下協議:

一、團購協議乙方義務與責任

(一)價格

(二)購買量變動及售后服務。

1.團購產品所有售后服務均視同零售;

2.甲方購買后如發現質量問題或非人為損壞乙方應給予退貨或換貨;

3.甲方安裝后如有部分多余，在不損壞包裝和產品前提下，乙方應給予退貨;

4.乙方出具的單據或售后服務保修單中所注明的條款如與本合同不一致，由甲方各購買人選擇確定適用條款;

參加團購網友須如實登記網名、姓名、電話、居住小區等相關信息，經登記后方可參加團購，享有合同權利，承擔相應義務;

二、團購協議甲方義務與責任

甲方所有參加團體采購的成員均負有保守團購價格秘密的義務，不得直接或間接向參加團購成員以外的人員透露團購價格和相關信息，如有違反，乙方有權取消其本次團購資格。性質惡劣者，甲方組織者將公布并封閉該網友的網名(ID)，謝絕其參加任何_________網組織的團購活動;

無事實依據，甲方不得隨意在網上散布損害產品或經銷商形象的言論。

本合同期為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

三、團購協議合同期限和適用對象

適用對象僅限于乙方和_________網參加團購的全部網友(以登記購買或支付定金的網友名單為準)。

合同未盡事宜依法處理。網友如對本協議內容有不同理解可單獨與乙方協商，也可通過本合同網友代表與乙方協商;產品在使用中如有質量問題或其它糾紛，由各購買者與乙方直接聯系解決，必要時可請網友代表介入協調。

四、團購協議例外處理

五、團購協議網友代表承諾

1.我作為廣大參加團購同學(TX)的代表，堅決以同學利益為重，努力爭取好的折扣和優惠，并提供良好的團購組織服務.2.我決不收受經銷商(JS)任何形式的回扣，如需參加團購，堅決以團購價格購買。

3.我愿意對同學和經銷商負責，參與各種團購糾紛的協調，盡一切努力讓雙方達成協議。

4.我愿意對經銷商負責，帶頭遵守團購紀律，并在組織團購過程中，提醒每個參加團購的同學遵守團購紀律。

5.我愿意接受_________網、網友(即TX)和經銷商三方面的監督，如違背上述條款，我愿意承擔相應責任。

六、團購協議本合同一式三份，甲方執兩份(一份留網站義工組織歸檔)，乙方執一份，經甲方代表簽字，乙方蓋章、負責人簽字后生效。

七、團購協議本合同包含附件。

甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

_________年____月____日_________年____月____日

3、汽車團購服務協議

1．服務內容

汽車團購即為團體購買汽車，通過_________有組織的自愿集中，集體購買，享受集團采購價，共同維權的消費服務形式。

2．接受條款和協議修改

當你簽訂本協議即表示您同意并接受本服務條款并受其約束。_________有權在必要時修改服務條款，服務條款一旦發生變動，將會通過電子郵件、電話、傳真等方式提示修改內容。如果您不同意所改動的內容，會員可以主動提出并以書面形式（能證明您身份的傳真或信件）通知我們。如果您繼續享用服務，則視為接受服務條款的變動。

3．資格認證

您只需要簽署本協議，交納手續費，即可確認團購資格，成為_________的正式會員。我們將為您提供最優惠的購車價格和一系列相關的優惠服務。

4．會員承諾

會員同意遵守《_________汽車團購規則》和維護汽車團購全體成員的利益，以免破壞汽車團購活動的正常組織。為使汽車團購服務順利進行，會員必須提供詳盡準確的個人或企業資料，如有變動，應及時更新。

5．信息傳遞

我們通過電子郵件、電話、傳真等方式，把該種車型最新的團購進展情況通知您。

6．服務結束

會員按照_________所提供的服務流程完成購車，本次團購服務即告結束。會員享有的汽車團購的權利即告中止。會員不再享有得到其他汽車團購信息的權利，_________也不再有義務提供有關汽車團購的信息。

7．汽車團購服務內容的所有權

_________定義的服務內容包括：文字、軟件、聲音、圖片、錄像、圖表、廣告中的全部內容；電子郵件的全部內容；車易團購為會員提供的其他信息。所有這些內容未經_________許可不可傳送給第三方。

8．協議說明

本協議規定您和_________之間的服務關系，并取代先前訂立的任何書面或口頭協議。本協議各方面受中華人民共和國法律的保護和管轄。

9．仲裁、法律

因本協議或本服務所引起或與其有關的任何爭議應雙方協商解決，協商不成，提交本地相關仲裁機構并根據其適用的仲裁規則進行仲裁裁決，如仲裁未果，亦可訴諸法律。

服務提供方（蓋章）：_________接受服務方（簽字）：_________

經辦人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

4、建材團購協議

甲方：_________

乙方：_________

雙方本著平等互利，協商一致的原則，就甲方向乙方提供建材團購事宜達成一致，特訂立協議如下：

一、基本條款

（1）甲方推出團購業務，面向_________物業社區和個人，旨在讓消費者用最少的精力，最低的費用，最好的購物體驗買到最優質的產品，真正做到省錢，省時，省力，省心。

（2）乙方應提供詳細的個人資料，家裝施工進程資料以及所需建材資料。

（3）乙方獲得團購價格，嚴禁憑此價格到廠家或經銷商處惡意侃價，或者在互聯網等公共場合公開甲方的價格，否則由此產生的法律責任，由乙方承擔。

二、甲方保證所團購的商品比購買時該商品市場的平均價格節省15％-40％。若達不到以上要求，甲方愿意補償差價。

三、甲方為乙方提供物流服務

（1）甲方提供有償市內送貨政策。單種商品訂單的送貨費為_________元。送貨范圍為_________，超出上述范圍以外的地區每公里加收_________元的運費，遠程地區費用另議。

（2）由于乙方留下錯誤地址或電話，聯系不上乙方或乙方指定接貨人，或者由于乙方沒有和接貨人交接好，造成接貨人拒收商品而產生的二次運輸費用由乙方承擔。（3）在送貨途中發生的過路，過橋，停車費，憑票由乙方支付。

四、付款方式

甲方送貨上門，乙方或乙方指定接貨人接貨時當場付清所有貨款。

五、甲方提供團購商品的免費陪購服務。

六、質量保證條款

甲方保證所提供建材的質量。如有任何質量問題，甲方應按照《消費者權益保護法》及其相關法律的規定，對乙方承擔退貨，賠償等法律責任。

七、售后服務條款

甲方應按照《消費者權益保護法》《產品質量法》及相關法律的規定依法提供售后服務。具體商品有約定的從其約定。

八、定金條款

本合同自簽約之日起，乙方向甲方交納_________元為定金。雙方在團購進程的最后一次交易時，定金抵貨款；如有余出部分，甲方即返還給乙方（不計利息）。

九、違約條款

（1）甲乙雙方應信守協議，不得違約。如有一方違約，應賠償另一方由此造成的一切經濟損失。

（2）乙方定金交納后，沒有正當理由，不退還定金。甲方在履行本協議過程中，如有違約行為，以定金的雙倍賠償，如乙方的損失超過定金雙倍，甲方賠償乙方實際損失。

十、爭議解決條款如本協議在履行過程中，雙方發生爭議，應協商解決。協商不成，可以提交有管轄權的法院解決。

十一、本合同一式兩份，雙方各執一份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

5、商品房團購協議書

甲方:(以下簡稱甲方)

乙方:(以下簡稱乙方)

海湖新區“壹號公寓”項目G01地塊，乙方目前已取得土地成交確認書并簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，其它相關手續正在辦理中。目前該地塊乙方已開工建設。為協調組織好水利系統職工團購海湖新區“壹號公寓”G01地塊住宅商品房工作。經甲乙雙方協商一致，達成如下協議:

第一條、甲方的義務:

1、甲方自本協議簽訂之日起15日內，通知購房者按購房總價約百分之三十的要求，向乙方支付履約保證金(即首付款)，履約保證金全額沖減購房款。履約保證金支付標準為:小套(B、E戶型)8萬元、中套(A、F、G戶型)11萬元、大套(D戶型)13萬元。

2、乙方G01地塊高層板式住宅樓主體封頂并取得“五證”(《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》)后，甲方配合乙方通知購房者15日內與乙方依法簽訂《商品房買賣合同》，并一次性交清剩余購房款(或辦理貸款手續)。乙方承諾主體封頂和“五證”辦全約束時間為20XX年12月31日，最遲不超過20XX年4月30日。

3、甲方有權代表水利系統購房職工監督乙方按時履約，并通知督促水利系統購房職工交納履約保證金、購房余款及簽訂《商品房買賣合同》等。

第二條、乙方的義務:

1、乙方承諾壹號公寓G01地塊住宅小區商品房銷售均價為2780元/㎡(其中不含有線電視、天然氣初裝費及辦理房產、土地證等費用)，乙方不得以任何理由提高此售價。

2、乙方承諾樓體及室外工程質量達到《中華人民共和國建筑法》及《建筑工程質量管理條例》、國家和我省現行有關規范、標準的相關規定。

3、乙方承諾“壹號公寓”G01地塊內，水利系統職工認購的住宅工程工期自本協議簽訂之日起26個月內竣工，并交付購房者。乙方應及時向甲方通告施工進度及甲方關注的問題。乙方交付房屋的同時，保證水、電、暖、天然氣等必須全部開通，電話、有線電視、網絡寬帶終端必須到位，具備開通條件，否則，視為工程未完成。

4、在乙方所提供的房屋樓層價格表(詳見附件4)的基礎上，乙方同意水利系統職工優先選購“壹號公寓”G01住宅小區住宅樓，具體樓號及套數，待收齊購房者履約保證金，并確認各戶型數量后予以確定。如G01地塊內不能滿足總量需求，乙方承諾在“壹號公寓”內調劑。

5、乙方承諾G01地塊內的高層住宅建成后，房屋戶型、建筑面積、套內面積，室內室外建設內容以及各項配套項目，與本團購協議簽訂時乙方所提供的規劃方案圖、規劃管理部門審批內容保持一致，保證按協議約定及承諾的建設標準交付商品房(詳見附件1、2、3)。該項目商品房公攤系數不超出23%，公攤系數計算方法按國家有關規定執行。

6、乙方負責為購房者及時辦理按揭貸款、房產證及土地證。乙方對所售房屋承擔保修責任，具體內容由購房者與乙方在《商品房買賣合同》中約定。

7、購房戶抽中一樓、頂樓的，如提出退房，乙方承諾無條件全額退還所交房款;如購房者愿意繼續選購其他樓層的，乙方提供新的選購機會。

第三條、為確保本協議順利履行，乙方就該項目建設的相關內容及事宜作出承諾。同時乙方要嚴格按承諾要求組織實施。購房者在繳納履約保證金時，同時向乙方作出相應承諾。

第四條、甲乙雙方應認真履行本協議中的各自義務。在本協議執行過程中，如出現新的異議，雙方友好協商解決。

第五條、此次團購活動由水利廳機關后勤服務中心協調組織，并代表購房者與乙方商洽、簽訂《團購協議書》。如購房者同意本協議內容，自主決定認購事宜，并在認購中獨立承擔法律責任。

第六條、本協議一式六份，簽字蓋章后生效。甲乙雙方各執三份備案。未盡事宜雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。

第七條、本協議有效期從簽訂之日起至交納履約保證金的全部購房戶簽訂完《商品房買賣合同》后第15日終止。

附件:

1、壹號公寓G01地塊規劃設計方案總平面圖

2、戶型圖

3、房屋建筑結構、設備設施及主材基本配置表

4、樓層價格表

5、《關于海湖新區“壹號公寓”項目建設相關事宜的承諾》

6、《個人購房承諾書》

甲方:(公章)乙方:(公章)

法定代表人(簽名):法定代表人(簽名)委托代理人:(簽名)委托代理人:(簽名)

簽訂時間:年月日

第五篇：《商品房團購合同》補充協議

《商品房團購合同》補充協議

甲方（出賣人）：山東地球村置業有限公司

乙方（買受人）：山東海科化工集團有限公司

根據2011年12月24日甲乙雙方董事長簽署的《會議紀要》，針對雙方簽訂的《商品房團購合同》，雙方對剩余房款的交納及房屋交付問題，在平等自愿的基礎上達成共識并簽訂如下補充協議：

一、乙方負責通知購房的各業主，分別按以下三種方式交納剩余房款：

（1）一次性付款至95%（業主名單見附表一）：在2012年1月15日前向甲方再支付部分房款至總房款的95%，剩余的5%房款在簽訂正式《商品房買賣合同》后10日內一次性付清；業主按銀行貸款年利率7.05%向甲方支付未支付房款從2011年1月1日起至2011年12月31日的利息，于2012年1月15日前與房款一并一次性付清。此后應支付的5%余款不再另行計算利息。

（2）分期付款（業主名單見附表二）：在2012年1月15日前再向甲方支付部分房款至總房款的80%，在2012年6月30日前再支付部分房款至總房款的95%，剩余的5%房款在簽訂正式《商品房買賣合同》后10日內一次性付清；在房款支付至80%前，業主從2011年1月1日起至2011年12月31日按銀行貸款年利率7.05%向甲方支付未支付房款的利息，該利息于2012年1月15日與購房款一并支付；2012年6月30日前按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）的標準一次性交清總房款15%部分的利息。此后應支付的5%余款不再另行計算利息。

（3）辦理按揭貸款（業主名單見附表三）：在2012年1 1

月15日前再交納部分房款至總房款的50%，并按照未交房款年息7.05%標準計算自2011年1月1日至2011年12月31日該階段的利息，連同該房款一并支付甲方；剩余50%房款在商品房辦理完成按揭貸款、銀行放款給甲方前，業主應從2012年1月1日起按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）標準計算，于每月月底前支付給甲方。具備辦理按揭手續時，甲方及時通知乙方，并協助各業主辦理銀行按揭手續。如因業主個人原因不能辦理銀行按揭手續的，應當在其他業主第一個辦理完按揭手續之日30日內一次性付清全部房款；逾期不支付除應當支付上述房款外，還應支付逾期付款違約金，違約金按照未付房款每日萬分之五計算。業主辦理按揭貸款前可選擇提前繳納支付部分或全部剩余房款，業主提出后甲方應在10日內配合辦理完成，相應利息甲方不再收取。甲方力爭2013年12月30日前具備辦理按揭貸款的條件并及時辦理，最遲不得超過2014年年底，否則，2014年12月31日以后的利息甲方不得收取。

上述房款及利息的支付統一由乙方向業主收取后支付給甲方（經按揭取得的貸款除外）。

二、逾期付款的違約責任

業主姓名雖然在上述附表中，但是不能按照上述約定支付第一筆房款及利息的，視為選擇本協議第五條第一項退房處理。

乙方應當在收到各業主款項后五日內支付給甲方，甲方同時向各業主分別出具收據。如果乙方逾期支付甲方剩余房款，自規定的應付款期限之日第二天起至實際全額支付之日止，買受人應當按日向甲方支付逾期付款萬分之五的違約金。

乙方對各業主承擔連帶付款保證責任。

三、乙方內部職工227套商品房房屋價款按照原《團購合同》

價格執行，另外65套商品房每平米在原《團購合同》價格基礎上每平方米上浮300元。逾期付款的違約責任按照本協議第二條執行。

四、房屋交付的時間

乙方按照上述約定向甲方支付購房款后，甲乙雙方共同配合于2012年1月18日前將相應的房屋交付給各業主。甲方逾期交房時，應當向乙方支付逾期交房的違約金，標準為按日向乙方支付相應的未交房已交納房款萬分之五的違約金。

交房時甲方保證水、電、閉路電視、網線配套齊全，業主可以正常裝修；在2012年4月1日前保證水、電、氣、暖、閉路電視、網線配套齊全，均達到正常使用條件。交房后，對于買受人及各業主提出的質量問題，甲方應及時維修。

五、業主自愿要求退房的，可選擇按以下兩種方式之一處理：

（1）返還本金及利息（業主名單見附表四）

甲方將業主已付款本金及利息于2012年1月17日前一次性退還給乙方或業主。利息計算按同期銀行年貸款利率7.05%，自交納購房款之日起至實際退款之日。

（2）返還本金及補償款（業主名單見附表五）

甲方將業主支付的本金及補償款于2012年1月17日前一次性支付給乙方或業主。1至3樓每平方米補償500元、4樓每平方米補償400元，5樓及閣樓每平方米補償300元（按業主所認購房屋的建筑面積計算補償款，地下室及車庫面積不在以上補償范圍之內）。

業主購房首付款交納至乙方、由乙方向甲方交納的，業主若選擇退房，由乙方向業主退還購房首付款、支付利息或補償款，乙方再與甲方結算。業主選擇退房的，該商品房退還甲方后不再向甲方主張任何權益，甲方可自行處置該房屋。

六、關于產權登記的約定

甲方應積極完善該房屋相關手續，在具備簽訂正式的《商品房買賣合同》的條件后及時與各業主簽訂，在具備辦理房屋產權登記條件時，按照相關法律法規及時辦理房屋所有權證及分戶土地使用權證，甲方力爭在2013年12月31日前辦理完房屋所有權證及分戶土地使用權證，最遲不得超過2014年12月31日。

七、維修基金、稅費及其他費用承擔。

房屋交易過程中發生的稅費，按照法律規定各自承擔。法律規定的住宅專項維修基金，在業主辦理房產證之前由各業主依法交納。天然氣改網施工材料費每戶3000元、閉路電視初裝費每戶403.5元各業主在裝修前支付甲方，其他費用甲方不得另行收取。

八、本協議簽訂后，各方應嚴格按照本協議履行，違約方應承擔相應的違約責任，此前雙方因履行《團購合同》如有任何違約行為，雙方均互不追究。本協議作為《團購合同》的變更和補充，相應條款以本協議為準。

本補充協議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方：山東地球村置業有限公司

年 月 日

乙方：山東海科化工集團有限公司

年 月 日