第一篇：建筑工程竣工備案資料裝訂順序表

建筑工程竣工備案資料裝訂順序表

（僅供參考）

一、工程準備階段文件

1、立項批復或備案批復復印件

2、土地使用證或批準文件復印件

3、防雷、環評、消防審查意見書原件

4、規劃許可證復印件（含選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證）

5、施工合同備案原件

6、施工圖審查文件復印件

7、施工單位的建造師（項目經理）、質檢員、項目技術負責人資格證書復印件

8、監理機構組成人員任命文件和資格證書復印件

9、工程質量監督注冊登記表原件

10、施工許可證副本原件

11、施工圖會審記錄

12、規劃驗線合格通知單

13、施工現場質量管理檢查記錄（注：該空白記錄表為《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001中的表A.0.1）

14、開工報告

二、工程質量綜合驗收文件

（一）、地基與基礎分部工程

（A）地基與基礎分部驗收資料

1、地基與基礎分部工程驗收報驗單

2、地基與基礎分部工程驗收資料審查意見表

3、地基與基礎分部工程驗收組人員組成名單

4、參加驗收人員簽到表

5、地基與基礎分部工程驗收會議記錄

6、地基與基礎分部工程質量驗收意見書

7、施工單位出具的地基與基礎分部工程竣工報告（注：該報告須經項目經理和施工單位技術負責人審查簽字）

8、監理單位出具的地基與基礎分部工程質量評估報告（注：該報告須經專業監理工程師、總監、技術負責人簽字）

9、勘察單位和設計單位的出具的地基與基礎分部工程質量檢查報告（注：該報告須經項目負責人和技術負責人簽字）

10、建設單位出具的地基與基礎分部工程驗收報告（注：該報告須經項目負責人和現場代表和分管領導簽字）

11、地基與基礎分部驗收記錄表（各分項、檢驗批工程質量驗收記錄）

（B）地基與基礎分部質量控制資料

1、設計變更、洽商記錄

2、工程定位測量、放線記錄

3、原材料出廠合格證書及進場檢（試）驗報告和驗收記錄

4、施工試驗見證檢測報告

5、隱蔽工程驗收記錄

6、結構檢驗及抽樣檢測資料

7、施工記錄

8、分部工程質量監督整改通知書、返工與返修通知書及其回復

（二）主體分部（同地基與基礎）

（A）主體分部驗收資料

1、主體分部工程驗收報驗單

2、主體分部工程驗收資料審查意見表

3、主體分部工程驗收組人員組成名單

4、參加驗收人員簽到表

5、主體分部工程驗收會議記錄

6、主體分部工程質量驗收意見書

7、施工單位出具的主體分部工程竣工報告（注：格式同地基與基礎）

8、監理單位出具的主體分部工程質量評估報告（注：格式同地基與基礎）

9、勘察單位和設計單位出具的主體分部工程質量檢查報告（注：格式同地基與基礎）

10、建設單位出具的主體分部工程驗收報告（注：格式同地基與基礎）

11、主體分部驗收記錄表（各分項、檢驗批工程質量驗收記錄）

（B）主體分部質量控制資料

1、設計變更、洽商記錄

2、工程定位測量、放線記錄

3、原材料出廠合格證書及進場檢（試）驗報告和驗收記錄

4、施工試驗見證檢測報告

5、隱蔽工程驗收記錄

6、結構檢驗及抽樣檢測資料

7、施工記錄

8、分部工程質量監督整改通知書、返工、返修通知書及其回復

(三)、建筑裝飾裝修分部工程（略）

（四）建筑屋面分部工程（略）

（五）建筑給水、排水及采暖分部工程（略）

（六）建筑電氣分部（略）

（七）智能建筑分部（略）

（八）通風與空調分部（略）

（九）電梯分部（略）

（十）節能分部（略）

(十一)分戶驗收記錄（略）

（十二）單位工程

1、單位工程驗收報驗單

2、單位工程驗收資料審查意見表

3、施工單位工程竣工報告

4、單位工程驗收組人員組成名單

5、參加驗收人員簽到表

6、單位工程驗收會議記錄

7、單位工程質量驗收意見書

8、單位工程質量監督竣工、返工、返修通知書

9、單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄

10、單位工程質量控制資料審查記錄

11、單位工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄

12、單位（子單位）工程感觀質量檢查記錄

13、施工單位出具的單位工程質量竣工報告

14、監理單位出具的單位工程質量評估報告

15、勘察單位和設計單位出具的單位工程質量檢查報告

16、建設單位出具的單位工程竣工驗收報告

17、消防、防雷、環保驗收意見

18、規劃驗收認可證

19、單位工程質量監督竣工、返工返修回復

20、質監站出具的工程質量監督報告

21、工程質量保修書

22、住宅質量保證書和住宅使用說明書

三、竣工圖

第二篇：建筑工程竣工驗收資料的裝訂順序

基礎驗收程序基礎驗收由監理總監或（總監代表）主持

1首先由質量監督站核實五方責任主體是否到場，是否具備資格；

2、由施工方介紹施工基本情況，并作出自我評價；

3、由地勘單位介紹地質勘探及驗槽情況；

4、由監理單位專監介紹施工過程監控情況及對施工質量作出評價，在由總監對施工過程或施工質量作出評價；

5、由設計院介紹工程設計基本情況及對施工單位施工質量進行評價；

6、由建設單位現場代表對施工質量作出評價；

7、由總監綜合五方責任主體的意見，評定基礎是否通過驗收；

8、請質量監督站領導發言作指示

9、最后由建設單位項目主管或項目經理總結。

第三篇：項目竣工驗收資料裝訂順序

項目竣工驗收資料匯編裝訂順序

一、市級轉報省廳項目竣工驗收的申請。

二、市級對項目竣工的初驗意見。初驗意見應附四個表：

1、項目建設情況表；

2、項目經費收支情況表；

3、項目投資預期效益表；

4、土地開發整理前后土地利用結構變化情況表。

三、縣級項目驗收申請(附上述四個表)。

四、項目竣工報告(包括圖件、表格)。

五、項目財務決算報告。

六、審計報告。

七、工程監理總結報告。

八、電子文檔一套。

項目竣工驗收備查資料有：

1、項目驗收申請；

2、項目竣工報告及有關表、圖；

3、項目竣工財務決算報告；

4、項目竣工審計報告；

5、項目工程監理總結報告；

6、項目可行性研究報告；

7、入庫申請及有關批準文件；

8、項目規劃設計和預算書；

9、項目實施方案；

10、有關合同書、協議書和任務委托書；

11、項目工程招投標有關材料；

12、項目工程質量監理、檢驗有關資料；

13、項目投資預期效益情況報告；

14、土地權屬調整情況報告；

15、有關影像資料(前、中、后)；

16、其他有關資料。

項目竣工驗收會議程：

一、主持人宣布驗收組成員名單；縣局介紹縣級參會人員：

二、觀看多媒體影像資料；

三、項目承擔單位匯報項目建設情況：

四、項目監理單位匯報工程質量監理情況：

五、項目實施領導小組成員單位發表意見：

六、市局匯報項目初驗的情況：

七、項目驗收組反饋整改意見：

八、項目驗收組成員發表意見：

九、宣布項目竣工驗收意見；

十、市局領導講話；

十一、縣領導講話。

第四篇：工程竣工資料的裝訂順序

質量保證與控制資料（質保資料）

質量保證與控制資料主要分為：施工技術準備文件、施工現場準備資料、地基處理記錄、工程變更記錄、施工材料預制構件質量證明文件、施工試驗記錄、隱蔽工程記錄、施工記錄、質量事故處理記錄九項內容。裝訂順序：

封面（由建設單位確定，所有單位工程封面統一）目錄（目錄編至3級標題）

一、建筑與結構工程

（一）施工技術準備文件（包括：土建和安裝）

1、施工組織設計；

2、技術交底；

（二）工程圖紙變更記錄（包括：土建和安裝）

1、設計變更；

2、工程洽商記錄；

3、圖紙會審記錄；

（三）施工現場準備資料

1、控制網設置資料；

2、工程定位測量資料；

3、基槽開挖放線測量資料

4、施工安全措施；

5、施工環保措施；

（四）地基處理記錄

1、地基釬探記錄和釬探平面布點圖；

2、驗槽記錄和地基處理記錄；

3、樁基施工記錄；

4、試樁記錄；

（五）施工材料預制構件質量證明文件及復試報告

1、砂檢驗報告匯總表（后附砂的檢測報告、見證取樣送檢表）；

2、石檢測報告匯總表（后附石的檢測報告、見證取樣送檢表）；

3、磚出廠合格證、檢測報告、復試報告匯總表（按進場先后附進場報驗表和見證取樣送檢表）

4、水泥廠合格證、檢測報告、復試報告匯總表（按進場先后附進場報驗表和見證取樣送檢表）

5、鋼筋廠合格證、檢測報告、復試報告匯總表（按進場先后附進場報驗表和見證取樣送檢表）

6、防水材料廠合格證、檢測報告、復試報告匯總表（按進場先后附進場報驗表和見證取樣送檢表）；

7、焊條廠合格證、檢測報告、復試報告匯總表（按進場先后附進場報驗表和見證取樣送檢表）

（六）施工試驗記錄

1、土壤（素土、灰土）干密度試驗報告；

2、土壤（素土、灰土）夯實試驗報告；

3、砂漿配合比通知單；

4、砂漿強度評定表

5、砂漿（試塊）抗壓強度試驗報告匯總表（后附試驗報告及見證取樣送檢表）；

6、混凝土配合比通知單；

7、混凝土強度評定表；

8、混凝土抗壓強度試驗報告匯總表（后附試驗報告及見證取樣送檢表）；

9、混凝土抗滲強度試驗報告；

10、商品混凝土出廠合格證及檢測報告匯總表（附合格證及混凝土站的檢測報告）；

11、鋼筋連接試驗報告匯總表（后附試驗報告及見證取樣送檢表）；

12、防水試水檢查記錄；

13、樓地面、屋面坡度檢查記錄；

（七）隱蔽工程檢查記錄

按地基基礎、主體結構、屋面、裝飾工程的順序整理。

（八）施工記錄

1、高程測量記錄；

2、沉降觀察記錄；

3、工程竣工測量記錄；

4、煙道、垃圾道檢查記錄；

5、現場預應力施工記錄；

（九）工程質量事故處理記錄（含安裝工程）。

二、電氣、給排水、消防、通風、空調、建筑智能、電梯工程

（一）設備、產品質量檢查、安裝記錄

1、設備、產品質量合格證、質量保證書；

2、設備裝箱單、商檢證明和說明書、開箱報告；

3、設備安裝記錄；

4、設備試運行記錄；

5、設備明細表；

（二）隱蔽工程檢查記錄；

（三）施工試驗記錄

1、給排水工程：管道、設備強度試驗、嚴密性實驗記錄；給水管道清洗、通水試驗記錄，衛生器具滿水試驗記錄、排水干管通球試驗記錄；

2、消防工程：管道壓力試驗記錄、系統試運行檢驗記錄、末端水柱長度檢驗記錄；

3、電氣工程：電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄；變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄；大型燈具牢固性試驗記錄；線路、插座、開關接地檢驗記錄；避雷接地電阻測試記錄；

4、通風與空調：制冷、空調水管強度試驗、嚴密性試驗記錄；制冷設備運行調試記錄；通風、空調系統運行記錄；風量、溫度、噪音測試記錄；

5、建筑智能：樓宇自控、監視、安裝、視聽、電話等系統調試記錄；

6、電梯工程：電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、滿載、超載試運行記錄；平衡、勻速、噪音調試試驗報告；

竣工驗收文件

封面 目錄

1、工程竣工驗收報告；

2、工程建設項目竣工驗收書及驗收紀要；

3、工程建設項目竣工初驗書及初驗紀要；

4、單位工程質量綜合驗收資料；

5、施工質量評估報告；

6、工程質量保修書；

工程竣工驗收備案資料

封面 目錄

1、軍隊工程建設竣工驗收備案表

2、工程竣工驗收報告；

3、工程施工許可證；

4、施工圖設計文件審查意見；

5、工程建設項目竣工驗收書；

6、單位工程質量綜合驗收資料；

7、勘察文件質量檢查報告；

8、設計文件質量檢查報告；

9、施工質量評估報告；

10、規劃、公安消防、環境等部門出具的認可文件或者準許使用文件；

11、住宅《質量保證書》和《住宅使用說明書》；

12、工程質量保修書；

13、工程建設及現場管理資料；

14、工程質量監督報告。

工程監理文件

一、監理規劃

1、監理規劃；

2、監理實施細則；

3、監理總部控制計劃；

二、監理會議紀要；

三、監理通知

四、資質審查

1、分包單位的資質材料；

2、供貨單位的資質材料；

3、試驗單位的資質材料；

4、監理機構及人員資質材料；

五、監理工作總結

1、專題總結；

2、監理月報；

3、工程竣工總結；

4、工程質量評估報告。

第五篇：《建筑工程竣工驗收備案表》

《建筑工程竣工驗收備案表》

我國《建筑法》、《合同法》等法律規定建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用,這是國家強制性規范。依據有關規定,我國目前的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》,因此,出賣人在交付房屋時,應向買受人出示竣工驗收備案表原件,否則,買受人有權拒絕交接,由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔。

假如出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗收備案表,其中不排除該商品房在建筑質量方面存在重大的缺陷,同時,竣工驗收備案表直接關系到房產證的辦理,一旦將來發現該房屋始終無法拿到竣工驗收備案表,房產證則始終無法辦理。

根據建設部制定的房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案治理暫行辦法及湖南省及長沙市的有關規定,竣工驗收備案表通常包括以下內容:

1、工程的基本情況,包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱;

2、勘察、設計、施工、監理單位意見;

3、竣工驗收備案文件清單,主要包括:(1)工程竣工驗收報告,分5項,其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件;(2)規劃許可證和規劃驗收認可文件;(3)、工程質量監督注冊登記表;(4)工程施工許可證或開工報告;(5)消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書;(6)建設工程檔案預驗收意見;(7)、工程質量保修書;(8)住宅質量保證書;(9)住宅使用說明書;(10)建設單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結算;(11)房屋建筑工程和市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料;(12)法規、規章規定必須提供的其他文件。

質量監督站在收到建設單位報送的竣工驗收備案文件并驗證齊全后,應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖,加蓋備案專用章;對符合條件、證實文件齊全有效的,應當收到申請之日起15日內按程序辦理竣工驗收備案。這時,共計四頁的竣工驗收備案表才是一份完整的備案表。

另外,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,例如消防設施等。缺少任何一項,買受人不能接受。

需要注重的是,《竣工驗收備案表》只是建設(開發商)、設計、施工、監理及有關建設行政機關各方,就完工的建筑物的施工是否符合相關法律法規和設計所作的驗收報告,并不能證實該建筑物沒有質量問題,假如該商品房確有質量問題,主管單位可以收回備案表,責令建設單位按要求進行整改,全部整改完畢后重新組織工程竣工驗收。

同時,《商品房買賣合同》是開發商與購房人簽署的,開發商交付的房屋是否符合合同要求、是否具備交付條件,也需要購房人來驗收確認。

《竣工驗收備案表》和《竣工驗收備案證》有什么區別?

一、為規范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》[建辦建〔2000〕18號]，竣工驗收備案表通常包括以下內容：

1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱;

2、勘察、設計、施工、監理單位意見;

3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：

(1)、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件;

(2)、規劃許可證和規劃驗收認可文件;

(3)、工程質量監督注冊登記表;

(4)、工程施工許可證或開工報告;

(5)、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書;

(6)、建設工程檔案預驗收意見;

(7)、工程質量保修書;

(8)、住宅質量保證書;

(9)、住宅使用說明書;

(10)、法規、規章規定必須提供得其他文件。

網絡上也有很多帖子提到要查看《竣工驗收備案表》，讓業主對這些文件有著混亂的認識，事實上《竣工驗收備案表》只是《竣工驗收備案證》的一個中間文件，關鍵是查看有沒有《竣工驗收備案證》，有《竣工驗收備案證》的前提是有《竣工驗收備案表》。《湖北省建筑工程竣工驗收備案證》是對于單體工程而言，也就是對于每一棟樓而言的，取得《湖北省建筑工程竣工驗收備案證》表示該單體工程已經通過驗收合格。

《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》是對整個小區綜合驗收，除了單體工程質量驗收合格外，還要求有規劃、消防、人防、燃氣等專業管理部門出具的專項驗收合格證明材料;房地產開發企業與供電、給排水等營運部門簽定的有關合同協議，及已經達到正常使用條件的證明材料。

二、取得《竣工驗收備案證》的房子才可交付使用

《竣工驗收備案表》雖是房地產商自己填寫，但要得到有關部門同意備案，是需要向備案部門提供規劃、公安消防、環保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件的，購房人可由此知道房地產商所交付的房屋是否符合原來規劃的要求。購房人收房時一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。《建筑法》、《合同法》等法律都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用，這是國家強制性規范。依據有關規定，我國目前的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工驗收備案證》。

新版的《武漢市商品房買賣合同》中第九條中均有約定。依據合同第九條，如果商品房取得了《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》則可以交付使用。如果沒有達到第九條約定的條件，則可視為違約。

三、沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產證

建設部2004年發布的《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》(建質[2004]18號)第3.4條規定“各地建設行政主管部門要加強對住宅工程竣工驗收備案工作的管理，將竣工驗收備案情況及時向社會公布。單體住宅工程未經竣工驗收備案的，不得進行住宅小區的綜合驗收。住宅工程經竣工驗收備案后，方可辦理產權證。”

以上明文規定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產權登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產權證的風險。

四、相關違約責任。

購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

一種是交付的房屋及其相關資料有瑕疵但能補正的。在此情況下，購房者有權拒絕接受交付，并可要求開發商補正。如因補正而構成逾期交付時，開發商應負逾期交付的違約責任.。所以提醒購房者在房屋交接的時候一定要先查看是否有無該棟的《竣工驗收備案證》，沒有《竣工驗收備案證》的可以拒絕收房，并有權利按照合同約定要求開發企業承擔違約責任。

在實際的操作中，一般開發商是先拿到預售證，后辦理《竣工驗收備案證》的。開發商暫時無法出示《竣工驗收備案證》一般有兩個原因：

一、該證正在審批之中;二，該房子沒有通過相關部門的審核。如果是前者，購房者先不要著急，可以先等一段時間，但若是后者，就可以按照合同上的條款追究開發商的違約責任。

五、記者手記

不仔細的研究還真是難以辨認清楚《竣工驗收備案表》和《竣工驗收備案證》的區別，在這里，筆者特別要提醒廣大購房者，在購房合同中一定要寫名若是開發商最后無法拿到《竣工驗收備案證》的相關違約責任，這樣可以充分保障自己的利益。