第一篇：商業項目合作方案

商業項目合作方案

一、主要服務內容

第一階段：前期咨詢

主要內容：

第一項、市場研展

1、城市宏觀環境分析

（1）、城市人口因素分析

（2）、城市GDP發展狀況、內外商投資及產業結構情況

（3）、城市消費品零售總額及商業總體情況

（4）、城鄉居民收入水平

2、區域零售業結構、商業分布及經營狀況調查分析

（1）、區域內各商業類型分布

（2）、區域內的商業市場競爭狀況及其競爭者的調查分析

（3）、現階段該區域各商業地產的總體售價、租金水平及比較分析

（4）、未來該區域內零售業及商業發展分析

3、區域經營商調查

（1）、競爭對手分析

（2）、經營品種、業績分析

（3）、經營面積分析

（4）、經營檔次分析

（5）、對項目意向及建議調查

4、項目商圈范圍內消費者調查

（1）、消費者結構構成（2）、消費者購買力

（3）、消費習慣及偏好

第二項、項目商業策劃

1、項目立地條件研究

（1）、自然地塊及社會條件情況

（2）、項目SWOT分析

（3）、未來規劃與發展潛力研究

2、總產出估算

（1）、經營方式模式選擇

（2）、各商業業態組合分析

（3）、相關組合下的盈利狀況分析

（4）、風險因素揭示

3、項目定位

（1）、目標客戶定位

（2）、項目功能定位

（3）、目標消費者定位

（4）、商品組合定位

（5）、項目案名建議

（6）、各業態分布定位

（7）、各業態配比分析

（8）、商業運作模式定位

第二階段：招商執行

主要內容

1、團隊進場：招商團隊：10人

公司支持：2人

2、招商執行（配合、推廣、蓄水、選招、招商、簽約）

二、收費標準及付款方式

1、第一階段收費標準：50萬人民幣

支付方式：合同簽署先支付30萬人民幣，提交報告后7天

內再支付20萬人民幣。

2、第二階段收費標準：

招商服務費：15萬/月

溢價獎勵：當項目招商租金前三年均價超過＊元/m2/天時，溢價部分按5：5分成。

支付方式：每月招商服務費先付后做。溢價獎勵按招商完成租金均價按月結算，當月溢價獎勵次月5日結

算。

第二篇：商業營銷策劃項目合作協議

商業營銷策劃項目合作協議

合同編號：

甲方：

乙方：

簽約時間：______年___月___日

陜西點聞信息科技有限公司(以下簡稱乙方)為協助

公司(以下簡稱甲方)進行商業營銷策劃工作，經雙方協商，甲方授權乙方為甲方項目進行

營銷策劃，并簽定如下協議。

一、總則

甲乙雙方根據中華人民共和國相關法律及法規，簽訂本協議，并共同遵守；甲方授權

乙方負責甲方項目的商業營銷策劃方案事宜。

二、服務內容

甲方授權乙方進行商業營銷策劃服務，甲乙雙方必須完全遵守本條款中的相關規定。

乙方是甲方獨家的商業營銷策劃服務商，負責甲方的商業營銷策劃工作。

三、付款方式及要求

1、費用說明：

根據乙方向甲方提供的服務內容，本合同總金額為人民幣

元（大寫：

整）。

2、付款方式：

自本合同生效之日起，雙方在確認項目計劃和報價單后，在合同正式簽訂完成后3日內，甲方須支付乙方人民幣

（大寫：）作為項目預付款。

乙方為甲方提供營銷策劃報告后，甲方應在收到并確認后向乙方指定賬戶支付剩余費用人

民幣

（大寫：）；所有費用均以甲乙雙方協商一致。

3、乙方指定賬戶：

四、甲方義務

1、根據乙方對商業營銷策劃工作的有關要求和建議，甲方有義務協助乙方，及時提供內容策

略、相關背景資料、行業概況、企業業務系統技術接口等有關資料或信息的路徑。甲方將對授

權乙方發布的信息的正確性和有效性承擔責任。

2、按照合同要求配備相關人員并指定固定的聯系人按照雙方約定的工作模式協同工作。

3、根據本合同第三條的規定，及時向乙方支付服務費。甲乙雙方對于本合同中一項服

務發生爭議不影響其他項目的正常付費。

4、計劃確認和配合：甲方應指定相關人員在乙方提交商業營銷策劃報告后的 24 小時內對上

述文件審核完畢，并以書面形式（包括信件、傳真、電子郵件等形式）對乙方提交的文件進行

最終的確認和認可。

五、乙方義務

1、乙方委派具有豐富策劃經驗和專業營銷工作的人員組成項目組，依據以上規定代理內容，提供各項策劃服務。

2、乙方承諾，乙方依據本合同所進行的所有工作內容，均符合相關法律規定。

3、乙方有權要求甲方按照本協議約定的期限和方式向乙方支付相關費用。

4、質量保證：乙方保證所有提交的文件一律經甲方確認后方可執行。

六、保證條款

1、乙方保證具有符合法律規定的資格簽署本合同并提供本合同項下的服務。乙方保證

其所提供的服務不違反現行的法律法規。乙方應在該服務合同規定的范圍內，采取一切措

施保護甲方的利益。

2、本合同簽署后和本合同執行過程中，若甲方發現乙方違反上述聲明及不具備聲明保證的資格，有權以書面形式通知乙方解除本合同而不構成違約。

七、違約責任

1、本合同簽訂生效后，如任何一方在無正當理由情況下解除合同或因不按合同要求履行合同，經

對方提出后仍不改正的，需向另一方承擔違約責任，賠償另一方的全部實際損失。并向另一方支付

項目總價款10％的違約金。

2、如乙方未按要求履行合同，甲方有權拒付未執行部分合同款項，乙方將甲方已支付款項中未執行

部分款項退還甲方。如乙方履行合同時發生延遲，需向甲方說明緣由，經甲 方同意后順延，順延時

間需甲方確認；如仍不能按時完成，甲方有權按未完成量進行相應扣款。

3、由于無法預見的不可抗力事件，例如戰爭、地震、罷工、**或司法、政府限制等超出各方合理

控制范圍的突發事件，導致任何一方不能執行本合同中的部分或全部義務時，應及時通知對方，對方

可根據實際情況部分或全部免除其應承擔的違約責任。

4、如因甲方原因導致項目不能繼續完成，或未能按期完成，乙方將不承擔任何責任，甲方應按已發生

服務的全部費用付款。

5、甲方應按時支付服務費用。甲方未按時付款的，乙方有權提前解除合同，甲方除支

付所有欠付的費用外，每逾期一天，按照未付款部分每日千分之三的標準計算逾期付款違約金。

八、知識產權及保密條款

1、雙方保證一方向另一方提供的資料不會侵犯任何其他人的知識產權或合法權益,否則一切責任由該方

自行承擔,概與另一方無關；

2、在未經甲方授權許可的情況下,乙方不得將與甲方有關的任何信息透露給任何第三

方和同行。

九、合同的順延

合同到期后，甲乙雙方若無提議解除合同，甲方應優先考慮與乙方繼續合作，簽訂新

的商業營銷策劃合同。

十、法律的適用及爭議的解決

本合同的解釋和執行適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同中出現的爭

議首先通過友好協商的方式解決。協商不成時，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提

起訴訟。

十一、簽字及生效

本合同自甲、乙雙方授權代表簽字、蓋章之日起生效。

本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

本合同附件與合作過程中相關業務指定對接人書面簽字文件具有同等法律效力。

甲方:

乙方：

負責人簽字：

負責人簽字：

地址：

地址：

日期：______年___月___日

日期：______年___月___日

第三篇：商業項目合作合同[最終版]

商業項目合作合同

甲方：

乙方：營銷策劃有限公司

甲乙雙方經充分協商，基于自愿平等和誠實信用的原則，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》等相關法律、法規，雙方達成合作協議如下：

一、合作項目

本合同所指合作項目是指位于路826-828號“ 國際商貿中心” 10.5萬平方米的商業建筑面積，其中已建第一期商業建筑面積為5.5 萬平方米，在建第二期商業建筑面積為5萬平方米。

二、合作目標

通過甲乙雙方合作，三、合作期限

1、從2005年日。

2四、合作形式與內容

甲方依項目實際情況委托乙方負責為該項目提供總體運營管理服務，具體是指乙方受托負責對該項目從定位研究到經營管理的全程策劃和執行。甲方負責提供運作條件及支持配合，作為投資方對乙方的運作有全程監控的權利與義務。

五、乙方提供服務的范圍

1、項目市場調研；

2、項目可行性分析；

3、項目定位研究；

4、項目招商策劃及實施；

5、項目推廣宣傳策劃及實施；

資料均來源于網上，房地產E網http://只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。

如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯系。感謝原作者所作出的努力！

6、項目日常的商業管理；

7、項目的品牌樹造；

六、招商時間與招商保底目標

1、招商約定時間為乙方進駐甲方項目之日起至第180天（即六個月試營業前招商期限）。

2、保底目標為在乙方運營招商的第180天時，進駐甲方項目的服飾企業或商戶所租賃的商業面積占第一期5.5萬平方米商業面積的60% 即3.3萬平方米。

3、第二期5萬平方米商業面積的招商時間與保底目標同上理計算。

七、招商服務訂金及支付方式

1、為體現甲方的合作誠意與經濟實力，甲方預付給乙方的招商服務訂金總額為人民幣叁拾萬元整（RMB30萬元）

2（RMB157天時，甲方預付人民幣壹拾伍萬元整（RMB153、條件一次性退還甲方叁拾萬元（① 履行合同時。

② 在合同約定時間180天內未達到招商保底目標時。

4、若乙方在合同約定時間180內達到招商保底目標時，甲方預付給乙方的招商服務訂金轉為招商服務費。

八、招商服務費及支付方式

1、項目合作中，甲方向乙方支付的招商服務費總額為人民幣貳佰陸拾萬元整（RMB260萬元）。按10.5萬平方米（一、二期）商業面積計算，每平方米的招商服務費為24.8元。

2、支付方式：當乙方在合同約定時間內招商達到合同約定的保底目標60%時，開始支付招商服務費，計算方式：（第一期達到目標的招商面積3.3萬平方米）×24.8元/平方米=81.84萬元，依此類推。

3、甲方憑乙方開具提供的正式稅務發票付款。

4、第二期5萬平方米商業面積的招商服務費同上理計算。

九、運作資金及支付方式

1、乙方在運作過程中的宣傳推廣費用、人員工資、辦公費用及其他軟硬開支須提出詳細計劃報甲方批準后執行。

2、長三角地區的宣傳推廣費用由甲方承擔，珠三角地區的宣傳推廣費用由乙方承擔。

3、支付方式：甲方按月直接支付給乙方派駐的招商及經營管理團隊的人員的工資。辦公費、差旅等費用按甲方的報銷標準與程序核銷。

十、乙方派駐的招商及經營管理團隊的人數與薪資待遇

1、乙方派駐的招商及經營管理團隊人數，在合作的前六個月確定為六人，六個月后根據發展的需要雙方協商酌情增減人員。

2上不得超過甲方的0.54、十一、經營目標及收益分成方式

1，免租期結束后，第一年一期一層商鋪月租金20元/7元/平方米起，第二年一期一層商鋪月租金25元/平方米起，二層辦公或倉儲月租金10元/平方米起，第三年一期一層商鋪月租金30元/平方米起，二層辦公或倉儲月租金13元/平方米起，三年后租金再議。二期商鋪交房后另定。

2、合作期內，甲方同意該項目產生利潤后，所得稅后利潤，甲方占60%，乙雙方占40%，甲方按季度預支付給乙方，每年年底結算該項目年利潤，乙方所得季利潤根據年底結算結果，多退少補。

十二、試（開）營業時間與開業要求

1、經雙方協商該項目第一期試營業的時間是2006年5月1日前，正式開業時間為2006年7月1日前。第二期正式營業的時間是2006年12月1日前。

2、試營業時，甲方保證市場內道路、綠化、商鋪簡裝等工程全部按時按質按量完工。若未能完成，后延時間及因此產生的經濟損失由甲方負責。

3、試營業時，乙方保證招租率達到80%以上，正式營業時，乙方保證招租率達到90%以上。若未能達到標準，甲方有權按差距的比例扣罰招商服務費。如試營業時假定乙方招商率為70%，則甲方的扣罰金額為（5.5萬平方米×10%）×24.8元/平方米=13.64萬元，依此類推。

4、乙方招商引進的企業或商戶與甲方直接簽約，租賃期不得少于三年。

5、若乙方招商引進的企業或商戶在試營業時間過后，半年內出現自動退場而沒有新的客戶進場的現象（非甲方原因），則乙方應退還已獲得的該客戶的招商服務費和利益分成金。如果出現1/3以上的客戶退場而沒有新客戶進場，乙方除退還已獲得的退場客戶的招商服務費和利益分成金外，還須賠償甲方10萬元的損失。

十三、甲方的權利和義務

1、甲方有按照乙方要求提供與本項目相關文件資料的義務；

2、甲方保證所提供的所有文件資料真實、合法、有效；

3、在合作過程中，甲方有協助乙方開展工作的義務；

4、甲方有按合同約定足額付款的義務；

5少一次以書面形式向甲方匯報）；

8回已支付的招商服務費。

十四、乙方的權利和義務

1、合同簽定生效后，乙方有向甲方提供本合同約定服務的義務。

2、本合同簽訂后五天內，乙方有提交本項目運營管理服務的詳細工作計劃的義務，經甲方審核同意后執行，并作為合同的附件。

3、合作期間，乙方有嚴格守法經營并自覺接受甲方監督的義務。

4、在不損害甲方利益和確保項目能正常運作的前提下，在合同約定的范圍內，乙方在本項目策劃及具體操作過程中有自主決策權，并獨力承擔操作過程中可能產生的一切風險。

5、由于甲方未能按合同約定時間和數額向乙方支付乙方人員的工資、招商服務費和本項目40%的經營利潤的對應費用，乙方有權拒絕繼續履行合同。

6、乙方有要求甲方提供協助、配合并按照雙方確定的運營計劃執行的權利。

7、合作期間，為了體現誠信合作、風險共擔的宗旨，若在約定時間內未達到合同約定的保底標準，乙方有無條件退還甲方已付給的招商服務費的義務。

8、乙方應本著節約節省的原則，嚴格按預算費用的標準開展工作，若確因實際需要而有超出，則需提前向甲方報備，經甲方同意后執行，否則超出部分由乙方承擔。

9、未經甲方授權，乙方不得收取入場企業或商戶的任何費用。

十五、違約責任

1、在乙方正常履行合同義務的前提下，若甲方付款每延遲一天，除應向乙方足額支付約定的款項外，還應向乙方支付以延期支付的款項為計算基準的日萬分之三作為滯納金。

2、在甲方正常履行合同義務的前提下，若乙方遲延提供約定的服務，甲方以日萬分之三的比例扣減招商服務費。

3RMB10萬元）。

十六、保密條款

13、同時應保證采取措施防止任何泄露情況的發生。一旦發生泄

露，只要有一項證據證明一方的商業秘密是由另一方泄露的，泄露的一方即應當承擔因此給另一方造成的全部直接和間接損失的經濟責任和法律責任。

3、無論本合同是否訂立、續訂或終止，保密條款將持續有效。

十七、不可抗力

在甲乙雙方合作過程中，如出現地震、洪水、臺風等自然災害或戰爭、罷工等甲乙雙方無法抗拒、無法避免、無法克服的客觀情況，則延長履行本合同的期限，延長期相當于事故所影響的時間。任何一方無權以上述理由終止本合同。遭遇不可抗力的一方應于事故發生之日起5天內以書面方式通知對方，并于15天內將有關部門出具證明文件提交對方確認。雙方應立即友好協商決定如何執行本合同。如不可抗力導致本合同無法履行或無法完全履行,甲乙雙方均免除其不能履

行全部或部分合同的責任。

十八、合同的變更

對本合同約定的內容、附件及雙方書面確認的其它文件的任何變更、增減都必須以雙方友好協商，由雙方簽署書面文件并加蓋公章，作為本合同的組成部分，與本合同同具有法律效力。

十九、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件、補充協議及雙方書面確認的文件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

二十、合同爭議的解決

本合同在履行過程中所產生的爭議，雙方應當本著求同存異，努力推進項目進展的角度出發，盡量協商解決爭議。協商不成，交項目所在人民法院審理。

均具有同等法律效力。

二十二、說明：

甲方：有限公司

地址：

授權代表：

乙方：營銷策劃有限公司

地址：

授權代表：

銀行帳戶：戶名：

開戶行：

帳號：

合同簽訂日期：2005年月日。

以下附件由乙方提供，雙方討論通過后作為合同的不可分割的一部分：

附件

（一）：《項目的經營定位與業態設計》

項目的經營定位與業態設計初步建議：

從該項目的具體情況及項目周邊商圈的實際條件出發，根據本公司的專業判斷和客戶資源優勢，對該項目的經營定位和業態設計提出如下建議：

1、市場平臺。

2、3、附件

（二）：

附件

（三）：

附件

（四）：《合作前六個月推廣宣傳費用預算》

附件

（五）：《合作前六個月，乙方正常履行合同的工作進程表》

業態定位：專業的服飾商業市場定位：輻射全國及全球。

第四篇：商業項目戰略合作協議

戰略合作協議

甲方：地址：電話：傳真：

乙方：地址：電話：傳真：

鑒于

1、甲方是一家擁有雄厚實力、經驗和聲譽的商業投資管理公司，2、乙方是一家擁有雄厚實力、經驗和聲譽的規劃設計公司，甲乙雙方有意形成一種戰略合作伙伴關系，共同進行商業項目的發現、規劃、設計、開發和投資，故經友好協商，特簽訂本戰略合作協議如下：

一、基本合作原則

1.1 甲方負責商業項目的調查和推薦，并對所選商業項目進行投資和開發；

1.2 乙方負責對所選定的商業項目進行設計和規劃；

二、甲方具體負責的合作事宜

2.1 甲方所自行調查，或受乙方具備開發、投資價值的商業項目，須優先推薦給乙方選擇。

2.2 甲方在向乙方所推薦第2.1條規定之商業項目時，應保證自己對各具體推薦項目的調查、分析和建議均已盡自己最大的判斷力；盡管有前述規定，但是甲方的盡職行為決不能少于同行業對于一個經驗豐富的投資管理公司所期望的應有能力和技巧。

2.3除非發生以下任一情形，甲方不得再將自己向乙方所推薦的第2.1條規定之具體商業項目另行推薦給乙方以外的其他人：

2.3.1自甲方向乙方報送該具體推薦商業項目資料之日起乙方未給予任何書面答復；

2.3.2自甲方向乙方報送該具體推薦商業項目資料之日起乙方明確書面答復無意實施該具體推薦商業項目；

2.3.3雖然乙方在甲方向其報送該具體推薦商業項目資料之日起天內明確書面答復愿意實施該具體推薦商業項目，但須延期實施，而甲方不同意乙方提出的延長期限；

2.3.4乙方選定該具體推薦商業項目之日起天內，甲乙雙方之間未就該具體項目中甲乙雙方之間的具體合作事宜簽訂正式書面合同；

2.4 甲方向乙方所推薦的具體商業項目一經乙方按第3.4條規定方式選定，則甲方須與乙方就此具體商業項目簽訂正式的合作合同，并須嚴格按照該具體項目合作合同履行自己的義務，并享有相應的權利。

三、乙方具體負責的合作事宜

3.1如乙方擬開發第2.1條規定的各類商業項目，除非存在以下情形，則只能由甲方獨家負責調研和推薦：

3.1.1 甲方在接到乙方通知之日起

3.1.2 甲方在乙方正式委托后，未在雙方協商確定的期限完成所委托的具體項目的調研。

3.2乙方須在收到甲方報送的具體推薦商業項目資料之日起做出書面答復。該答復內容須包括乙方是否同意實施此項目、乙方計劃于何時實施此項目、如丙方不同意實施此項目時乙方是否同意自行實施此項目或與本協議以外的與丙方為同一類型并從事相同的競爭性業務的第四方合作實施此項目等內容。

3.3對于乙方委托甲方進行的調研項目，如乙方改變經營計劃致使該項目取消或延遲，則乙方應對甲方予以補償。

3.4 乙方按以下方式之一選定具體甲方推薦商業項目之日起天內須與甲方就此具體商業項目簽訂正式的合作合同：

3.4.1乙方與丙方共同選定具體商業項目；

3.4.2丙方不同意實施該具體商業項目但乙方仍同意實施時，乙方自行選定；

3.4.3丙方不同意實施該具體商業項目但乙方仍同意實施時，乙方與本協議以外的與丙方為同一類型并從事相同的競爭性業務的第四方共同自行選定。

3.5乙方在與丙方共同選定甲方所推薦的具體商業項目之日起內除須與甲方就此具體商業項目簽訂正式的合作合同外，并須與丙方就此具體商業項目簽訂正式的合作合同。此后，除非乙丙雙方另有規定外，乙方在該具體商業項目實施過程中，不得再與其他與丙方為同一類型并從事相同的競爭性業務的其他第四方合作。

3.6 乙方按第3.4條規定選定具體甲方推薦商業項目后，須自行投資對該具體商業項目進行建設，包括對該具體商業項目立項、成立項目公司、取得土地使用權、施工建設、招商等該商業地產項目的全部開發活動。

3.7 乙方在對該選定具體商業項目投資建設過程中，除非嚴格按乙方與甲方就此具體商業項目簽訂的合作合同保障甲方對乙方開發此具體商業項目時的指導等權利外，并須嚴格按照乙方與丙方就此具體商業項目簽訂的合作合同規定的涉及丙方租、購部分房產和設施的要求進行規劃和施工建設。

3.8 除丙方租、購部分房產外，對于乙方開發建設的具體商業項目中的其他房產和設施乙方自行委托甲方另行處置。

五、其他

5.1 在本協議有效期間，各方均有權對外宣傳時表明雙方之間的這種戰略合作伙伴關系；盡管有前述規定，但在發生在某一具體商業項目實施過程中乙方其他各方對該具體商業項目進行宣傳時，不得做引人誤導的宣傳。

5.2 本協議履行過程中雙方另有特別約定的，按該特別約定執行。

5.3 本協議履行過程中如有爭議協商不能解決，則提交本協議簽訂地人民法院管轄。

5.4 本協議一式兩份，各方各執一份，自本協議各方代表簽字、蓋章之日起生效。

甲方：乙方：代表：代表：

簽字時間：

簽字地點：

第五篇：商業項目戰略合作協議

商業項目戰略合作協議

甲方：XXX商業投資管理公司

乙方：XXX商業地產開發公司

丙方：XXX商業公司

鑒于

1、甲方是一家擁有雄厚實力、經驗和聲譽的商業投資管理公司，2、乙方是一家擁有雄厚實力、經驗和聲譽的商業地產開發公司，3、丙方是一家擁有雄厚實力、經驗和聲譽的商業投資公司，甲乙丙三方有意形成一種戰略合作伙伴關系，共同在河南省境內進行商業項目的發現、開發和投資，故經友好協商，三方特簽訂本戰略合作協議如下：

一、基本合作原則

1.1 甲方負責在河南省境內商業項目的調查和推薦；

1.2 乙方負責對所選定的商業項目的投資建設；

1.3 丙方負責進駐乙方所投資建設的商業項目。

二、甲方具體負責的合作事宜

2.1 甲方在河南省境內所自行調查，或受乙方、丙方任一方或雙方共同委托調查的以下各類具備開發、投資價值的商業項目，均須同時優先推薦給乙方、丙方選擇2.1.12.1.22.2 甲方在向乙方、丙方所推薦第2.1條規定之商業項目時，應保證自己對各具體推薦項目的調查、分析和建議均已盡自己最大的判斷力；盡管有前述規定，但是甲方的盡職行為決不能少于同行業對于一個經驗豐富的投資管理公司所期望的應有能力和技巧。

2.3除非發生以下任一情形，甲方不得再將自己向乙方和丙方所推薦的第2.1條規定之具體商業項目另行推薦給乙方及丙方以外的其他人：

2.3.1自甲方向乙方、丙方報送該具體推薦商業項目資料之日起天內，乙方和丙方均未給予任何書面答復；

2.3.2自甲方向乙方、丙方報送該具體推薦商業項目資料之日起天內，乙方和丙方均明確書面答復無意實施該具體推薦商業項目；

2.3.3雖然乙方和丙方均在甲方向其報送該具體推薦商業項目資料之日起天內明確書面答復愿意實施該具體推薦商業項目，但須延期實施，而甲方不同意乙方及丙方提出的延長期限；

2.3.4自甲方向乙方、丙方報送該具體推薦商業項目資料之日起天內，僅有乙方或丙方中的一方書面同意在甲方建議的周期內實施此項目；

2.3.5乙丙雙方共同選定該具體推薦商業項目之日起天內，甲乙雙方之間未就該具體項目中甲乙雙方之間的具體合作事宜簽訂正式書面合同；

2.3.6乙丙雙方共同選定該具體推薦商業項目之日起天內，乙丙雙方之間未就該具體項目中乙丙雙方之間的具體合作事宜簽訂正式書面合同，屆時乙方亦不同意自行開發此項目；

2.3.7乙丙雙方共同選定該具體推薦商業項目，且甲乙雙方之間、乙丙雙方之間分別簽訂正式合作合同后，乙方未能依法取得該具體項目的開發資格；

2.3.8乙丙雙方共同選定該具體推薦商業項目，且甲乙雙方之間、乙丙雙方之間分別簽訂正式合作合同后，乙方、丙方任一方或雙方共同提前終止該具體項目的實施工作，致使或者項目無法正常進行。乙方、丙方一方或共同做出此類書面決定，或經甲方書面通知在通知期限內均確認此事實或均未予答復；

2.4 甲方向乙方、丙方所推薦的具體商業項目一經乙方按第3.4條規定方式選定，則甲方須與乙方就此具體商業項目簽訂正式的合作合同，并須嚴格按照該具體項目合作合同履行自己的義務，并享有相應的權利。

2.5甲方向乙方、丙方所推薦的具體商業項目如僅經丙方按第4.6條規定方式選定，則自丙方另行選定開發商后，甲方與丙方選定開發商就此具體商業項目簽訂正式合作合同，并嚴格按照該具體項目合作合同履行自己的義務，并享有相應的權利。

三、乙方具體負責的合作事宜

3.1如乙方擬開發第2.1條規定的各類商業項目，除非存在以下情形，則只能由甲方獨家負責調研和推薦：

3.1.1 甲方在接到乙方通知之日起日內未予答復；

3.1.2 甲方在乙方正式委托后，未在雙方協商確定的期限完成所委托的具體項目的調研。

3.2乙方須在收到甲方報送的具體推薦商業項目資料之日起天內向甲方做出書面答復。該答復內容須包括乙方是否同意實施此項目、乙方計劃于何時實施此項目、如丙方不同意實施此項目時乙方是否同意自行實施此項目或與本協議以外的與丙方為同一類型并從事相同的競爭性業務的第四方合作實施此項目等內容。

3.3對于乙方委托甲方進行的調研項目，如乙方改變經營計劃致使該項目取消或延遲，則乙方應對甲方予以補償。

3.4 乙方按以下方式之一選定具體甲方推薦商業項目之日起天內須與甲方就此具體商業項目簽訂正式的合作合同：

3.4.1乙方與丙方共同選定具體商業項目；

3.4.2丙方不同意實施該具體商業項目但乙方仍同意實施時，乙方自行選定；

3.4.3丙方不同意實施該具體商業項目但乙方仍同意實施時，乙方與本協議以外的與丙方為同一類型并從事相同的競爭性業務的第四方共同自行選定。

3.5乙方在與丙方共同選定甲方所推薦的具體商業項目之日起內除須與甲方就此具體商業項目簽訂正式的合作合同外，并須與丙方就此具體商業項目簽訂正式的合作合同。此后，除非乙丙雙方另有

規定外，乙方在該具體商業項目實施過程中，不得再與其他與丙方為同一類型并從事相同的競爭性業務的其他第四方合作。

3.6 乙方按第3.4條規定選定具體甲方推薦商業項目后，須自行投資對該具體商業項目進行建設，包括對該具體商業項目立項、成立項目公司、取得土地使用權、施工建設、招商等該商業地產項目的全部開發活動。

3.7 乙方在對該選定具體商業項目投資建設過程中，除非嚴格按乙方與甲方就此具體商業項目簽訂的合作合同保障甲方對乙方開發此具體商業項目時的指導等權利外，并須嚴格按照乙方與丙方就此具體商業項目簽訂的合作合同規定的涉及丙方租、購部分房產和設施的要求進行規劃和施工建設。

3.8 除丙方租、購部分房產外，對于乙方開發建設的具體商業項目中的其他房產和設施乙方自行委托甲方另行處置。

四、丙方具體負責的合作事宜

4.1如丙方擬開發第2.1條規定的各類商業項目，除非存在以下情形，則只能由甲方獨家負責調研和推薦：

4.1.1 甲方在接到丙方通知之日起天內未予答復；

4.1.2 甲方在丙方正式委托后，未在雙方協商確定的期限完成所委托的具體項目的調研。

4.2如丙方擬開發第2.1條規定的各類商業項目，除非存在以下情形，則只能由乙方獨家負責開發建設：

4.2.1 乙方在接到丙方通知這日起天內未予答復；

4.2.2 對甲方自行調研并推薦或甲方受丙方委托進行調研的具體商業項目，丙方同意實施，但乙方不同意的；

4.2.3 乙方未能取得丙方選定的具體商業項目的開發資格的，如未能取得相應的土地使用權；

4.2.4 有證據顯示乙方因無充分資金或存在其他客觀原因（如因訴訟被法院采取財產保全措施，或被申請破產等）從而無法確保正常開發丙方選定具體商業項目的，且經丙方要求，未在丙方要求的合理時間內予以消除這些隱患或提供相應的擔保。

4.3丙方須在收到甲方報送的具體推薦商業項目資料之日起天內向甲方做出書面答復。該答復內容須包括丙方是否同意實施此項目、丙方計劃于何時實施此項目、如乙方不同意實施此項目時丙方是否同意自行實施此項目或與本協議以外的與乙方為同行業的第四方合作實施此項目等內容。

4.4對于丙方委托甲方進行的調研項目，如丙方改變經營計劃致使該項目取消或延遲，則丙方應對甲方予以補償。

4.5 丙方與乙方共同選定具體商業項目之日起天內須與乙方就此具體商業項目簽訂正式的合作合同。

4.6如丙方因第4.2條規定情形選擇與本協議以外的和乙方為同一類型并從事相同的競爭性業務的第四方共同來實施此項目時，丙方須保證甲方享有在與其他投資管理公司同等的條件下與該丙方選定的第四方的優先合作權。如甲方最終未能與丙方選定的第四方進行合作，則丙方應對甲方予以補償。

4.7 在乙方完成具體商業項目開發后，丙方須按乙丙雙方之間的合同約定進駐經營。

五、其他

5.1 在本協議有效期間，各方均有權對外宣傳時表明三方之間的這種戰略合作伙伴關系；盡管有前述規定，但在發生在某一具體商業項目實施過程中乙方或丙方有一方未實際參與時，其他各方對該具體商業項目進行宣傳時，不得做引人誤導的宣傳。

5.2 本協議履行過程中各方另有特別約定的，按該特別約定執行。

5.3 本協議履行過程中如有爭議協商不能解決，則提交本協議簽訂地人民法院管轄。

5.4 本協議一式陸份，各方各執一份，自本協議各方代表簽字、蓋章之日起生效。

甲方：乙方：丙方：

代表：代表：代表：

簽字時間：

簽字地點：