第一篇：基層農(nóng)技站項(xiàng)目附件

附件

1縣（市、區(qū)）基層農(nóng)技推廣

體系建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案

（編寫提綱）

一、項(xiàng)目總體概況

1、承擔(dān)單位：縣（市、區(qū)）農(nóng)牧（農(nóng)業(yè)、農(nóng)林）局（委）

2、建設(shè)期限：2012年10月—2013年10月

3、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)技站新建個、只配置儀器設(shè)備個；區(qū)域農(nóng)技站新建個、改擴(kuò)建個、只配置儀器設(shè)備個。共建設(shè)業(yè)務(wù)用房間平方米，投資萬元；購置儀器設(shè)備件（套）萬元。

4、項(xiàng)目聯(lián)系人：

姓名：工作單位：

職務(wù)：電子郵箱：

辦公電話：移動電話：

二、項(xiàng)目縣基本情況

1、農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總體情況（300字以內(nèi)）

2、基層農(nóng)技推廣體系現(xiàn)狀（機(jī)構(gòu)數(shù)量、業(yè)務(wù)用房、人員編制、現(xiàn)有人員、儀器設(shè)備、管理體制、財(cái)政保障、制度建設(shè)等情況）

三、總投資規(guī)模及資金籌措

四、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

五、保障措施

六、基建招投標(biāo)方案

七、建議

說明：

1、每個新建及改擴(kuò)建鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)域）農(nóng)技站填寫一份；

2、建設(shè)類型分為新建、改建、擴(kuò)建；

3、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模要詳細(xì)說明建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)面積、房屋用途等；

4、區(qū)域農(nóng)技站不填寫鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見。

附件2

鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)技站儀器設(shè)備清單

說明：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)技站配置儀器設(shè)備為“必選設(shè)備+選擇設(shè)備一”或者“必選設(shè)備+選擇設(shè)備二”。

附件3

區(qū)域農(nóng)技站儀器設(shè)備清單

附件4

基層農(nóng)技推廣體系建設(shè)項(xiàng)目儀器設(shè)備匯總表

第二篇：投資項(xiàng)目評估附件

投資項(xiàng)目評估的概念：在項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)上對投資項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性和合理性進(jìn)行的評審與估價。基本分類：按評估活動的時間及所處階段分：1.項(xiàng)目前評估：在項(xiàng)目投資前期為項(xiàng)目決策提供依據(jù)所做的評估。2.項(xiàng)目中評估：在項(xiàng)目建設(shè)過程中對項(xiàng)目進(jìn)行的投資效果分析。3.項(xiàng)目后評估：在項(xiàng)目投產(chǎn)時乃至投產(chǎn)若干年依據(jù)項(xiàng)目實(shí)施結(jié)果而做的總結(jié)性評價。按項(xiàng)目評估的角度分1.企業(yè)評估 即站在企業(yè)角度上對項(xiàng)目進(jìn)行評估（微觀評估）。2.國民經(jīng)濟(jì)評估即站在國民經(jīng)濟(jì)角度上對項(xiàng)目進(jìn)行評估（宏觀評估）3.社會評價即站在社會角度上對項(xiàng)目進(jìn)行評估（宏觀評估）。按項(xiàng)目評估的內(nèi)容分：1.建設(shè)背景、規(guī)模、條件的評估 即從建設(shè)背景、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)條件等角度對投資項(xiàng)目的必要性進(jìn)行評價2.技術(shù)評估 即從技術(shù)角度對投資項(xiàng)目的可行性進(jìn)行評價3.經(jīng)濟(jì)評估 即從經(jīng)濟(jì)角度對投資項(xiàng)目的合理性進(jìn)行評價。按項(xiàng)目評估的范圍分1.單項(xiàng)評估 亦稱分項(xiàng)評估，是按照項(xiàng)目評估的內(nèi)容分別對有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行的分析和評價2.總評估 亦稱綜合評估，是在單項(xiàng)評估的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目建設(shè)的綜合評價。投資：是指經(jīng)濟(jì)主體（自然人或法人）為未來獲得收益而現(xiàn)時投入生產(chǎn)要素，以形成資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動。簡言之：經(jīng)濟(jì)主體（法人和自然人）為未來獲得收益而現(xiàn)時投入的資金或資本。投資的特征：投資是一種獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)活動，有其自身的特征：1.投資的基本特征之一是效益性 包括經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益 必須正確處理好三者之間的關(guān)系2.投資的基本特征之二是風(fēng)險性投資與風(fēng)險成正比：投資越大，風(fēng)險就越大。3.投資的基本特征之三是長期性 投資是一次性投入，長期收益。另外，由于投資過程中只從社會上取走勞動、生產(chǎn)資料和生活資料，而不向社會提供任何有用效果。因此，客觀上要求投資的實(shí)施過程應(yīng)具有連續(xù)性。一個項(xiàng)目一般包括以下幾個因素或其中的幾個因素： 1.資金:用于土建工程或機(jī)器設(shè)備及其安裝工程； 2.技術(shù):提供有關(guān)工程設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、施工監(jiān)督、改進(jìn)操作和維修等服務(wù)；3.組織:協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，促進(jìn)各類要素合理配置； 4.政策：改進(jìn)與項(xiàng)目有關(guān)的價格、補(bǔ)貼、稅收和成本回收等方面的政策，是項(xiàng)目能與所屬部門和整個國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展目標(biāo)協(xié)調(diào)一致，并提高項(xiàng)目自身的效益； 5.目標(biāo)：明確項(xiàng)目目標(biāo)以及項(xiàng)目的具體實(shí)施計(jì)劃。項(xiàng)目發(fā)展周期，簡稱項(xiàng)目周期，是一個發(fā)展過程，是指項(xiàng)目從動議開始，經(jīng)過建設(shè)和生產(chǎn)（或營業(yè)），直到報(bào)廢為止的全過程。1項(xiàng)目設(shè)想（形成新的設(shè)想）2項(xiàng)目初選（形成項(xiàng)目概念）3項(xiàng)目擬定與準(zhǔn)備（形成具體項(xiàng)目）4項(xiàng)目評估與決策（審查與批準(zhǔn)）5項(xiàng)目實(shí)施與監(jiān)督6項(xiàng)目投產(chǎn)與經(jīng)營7項(xiàng)目評價與總結(jié)項(xiàng)目評估的程序：

一、準(zhǔn)備和組織：確定評估人員，成立評估小組；審查和分析可行性研究報(bào)告；綜合評估人員意見，編寫評估報(bào)告提綱。

二、分析和編寫：數(shù)據(jù)的調(diào)查與分析，報(bào)告的編寫。

三、論證和修改：報(bào)告的分析與論證，報(bào)告的修改?？尚行匝芯康母拍睿涸陧?xiàng)目投資決策前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)、市場、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)和社會等方面的調(diào)查研究、分析比較、效益測算，并據(jù)此提出該項(xiàng)目投資可行性的評價和如何進(jìn)行

建設(shè)的意見，為項(xiàng)目投資決策提供科學(xué)、客觀、公正依據(jù)的一種科學(xué)方法。可行性研究階段：研究階段機(jī)會研究階

段 初步可行性研究階段（詳細(xì)）可行性研究階段研究性質(zhì)項(xiàng)目設(shè)想 項(xiàng)目初步選擇 項(xiàng)目擬定準(zhǔn)備工作目的 尋求投資機(jī)會鑒定項(xiàng)目的選擇依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 方案比選側(cè)重點(diǎn) 必要性 技術(shù)可行性 效益性工作要求與作用 編制項(xiàng)目建議書 編制初步可行性研究報(bào)告 編制可行性研究報(bào)告估算精度 小于30% 小于20% 小于10%。投資機(jī)會研究的劃分：一般機(jī)會研究就是對某個特定的地區(qū)、行業(yè)或部門鑒別各種投資機(jī)會；或是識別利用某種自然資源或工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為基礎(chǔ)的投資機(jī)會。項(xiàng)目機(jī)會研究是將項(xiàng)目的設(shè)想轉(zhuǎn)變?yōu)楦怕缘捻?xiàng)目投資建設(shè)，以引起投資注意，做出投資響應(yīng)，并從幾個有投資機(jī)會的項(xiàng)目中迅速而經(jīng)濟(jì)地做出抉擇?？尚行匝芯颗c項(xiàng)目評估之間的關(guān)系

一、項(xiàng)目評估與可行性研究的聯(lián)系：均處于項(xiàng)目發(fā)展周期的同一個階段，學(xué)科內(nèi)容基本相同，目標(biāo)與要求相同。

二、項(xiàng)目評估與可行性研究的區(qū)別：角度類別項(xiàng)目可行性研究，項(xiàng)目評估行為主體建設(shè)單位或其委托人，貸款銀行或其委托人立足點(diǎn)直接投資者，貸款銀行或其他部門側(cè)重點(diǎn)項(xiàng)目必要性與技術(shù)論證，項(xiàng)目建設(shè)的可能性與償還能力作用投資主體的決策依據(jù)，銀行貸款與否的依據(jù)時序研究時間在先，研究時間在后項(xiàng)目投資者的考察與評估一）投資者的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力：1歷史沿革2經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 3技術(shù)實(shí)力分析 4經(jīng)營狀況分析 二）投資者的管理水平1管理人員的素質(zhì)2機(jī)構(gòu)的設(shè)置及合理性3經(jīng)營管理方面的主要業(yè)績4已實(shí)施的投資項(xiàng)目的管理情況5對將來發(fā)展的設(shè)想與安排三）投資者的資信程度1投資者的資信程度是指投資者的籌資能力和信用程度2投資者的籌資能力3投資者的信用程度是指投資者的金融信用和經(jīng)營信用。項(xiàng)目必要性評估 一宏觀必要性評估一）項(xiàng)目建設(shè)是否符合國民經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展的需要 二）項(xiàng)目建設(shè)是否符合布局經(jīng)濟(jì)的需要三）項(xiàng)目建設(shè)是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策。二微觀必要性評估一）項(xiàng)目產(chǎn)品是否符合市場的要求二）項(xiàng)目建設(shè)是否符合地區(qū)或部門的發(fā)展規(guī)劃三）項(xiàng)目建設(shè)是否符合企業(yè)發(fā)展的要求四）項(xiàng)目建設(shè)是否能把科研成果轉(zhuǎn)化為社會生產(chǎn)力五）項(xiàng)目建設(shè)是否可取得較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益。規(guī)模經(jīng)濟(jì)：在一定的規(guī)模下或一定的規(guī)模區(qū)間，企業(yè)可取得比較好的效益?；蛘?，企業(yè)采用一定的生產(chǎn)規(guī)?？色@得經(jīng)濟(jì)上的利益。項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的制約和決定因素

一、國家經(jīng)濟(jì)計(jì)劃和產(chǎn)業(yè)政策一）國家經(jīng)濟(jì)計(jì)劃二）國家產(chǎn)業(yè)政策

二、市場需求量

三、工藝設(shè)備的限制

四、資金和基本投入物的限制

五、專業(yè)化分工與協(xié)作配套條件

六、其他建設(shè)因素

七、經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)條件是指保證項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營順利進(jìn)行的必要條件，它包括兩個方面的涵義：一是指項(xiàng)目本身的建設(shè)施工條件；二是指項(xiàng)目建成或交付使用后的生產(chǎn)經(jīng)營條件。項(xiàng)目建設(shè)施工條件

一、廣義：建設(shè)資金條件，建設(shè)場地條件，設(shè)備供應(yīng)條件，設(shè)計(jì)力量條件，施工力量條件

二、狹義：建設(shè)場地條件。影響項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)的主要因素：建設(shè)和生產(chǎn)的制約和影響因素，市場因素、資源因素和技術(shù)因素。項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)

條件評估中，投資項(xiàng)目的廠址選擇條件。廠址選擇的原則：1.應(yīng)服從國家經(jīng)濟(jì)布局及城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃2.應(yīng)遵循合理利用土地的原則3.應(yīng)有利于節(jié)省投資4.應(yīng)既有利于生產(chǎn)也有利于生活5.應(yīng)有利于專業(yè)化協(xié)作6.應(yīng)充分考慮環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡的要求。廠址選擇要考慮的因素：1）廠址的生態(tài)條件（土壤、場地上的危險因素和氣候等）2）環(huán)境影響（限制、標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則）3）社會經(jīng)濟(jì)條件（限制、鼓勵、要求）（4）廠址所在地的基礎(chǔ)設(shè)施（現(xiàn)有的工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)濟(jì)和社會基礎(chǔ)設(shè)施，關(guān)鍵性的項(xiàng)目投入物如勞動力和燃料動力的來源情況）5）戰(zhàn)略問題（有關(guān)將來可能的發(fā)展、供應(yīng)和銷售政策的公司戰(zhàn)略）6）土地費(fèi)用。廠址選擇的方法：1.方案比較法 是通過對項(xiàng)目不同選址方案的投資費(fèi)用和經(jīng)營費(fèi)用的對比，做出選址決定。2.評分優(yōu)選法 可分三步進(jìn)行。首先，在廠址方案比較表中列出主要判斷因素；其次將各判斷因素按其重要程度給予一定的比重因子和評價值；最后，將各方案所有比重因子與對應(yīng)的評價值相乘，得出指標(biāo)評價分，其中評價分最高者為最佳方案。3.最小運(yùn)輸費(fèi)用法 如果項(xiàng)目幾個選址方案中的其他因素都基本相同，只有運(yùn)輸費(fèi)用是不同的，則可用最小運(yùn)輸費(fèi)用法來確定廠址。資源條件評估：1．礦產(chǎn)資源要有國家礦產(chǎn)儲備委員會批準(zhǔn)的關(guān)于該資源儲量、品位、開采價值以及運(yùn)輸條件的報(bào)告。2．分析和評價項(xiàng)目所需資源的種類、性質(zhì)3.分析和評價項(xiàng)目所需資源的供應(yīng)數(shù)量、質(zhì)量、服務(wù)年限、開采方式和供應(yīng)方式、成本高低及運(yùn)輸難易等。4分析和評價技術(shù)進(jìn)步對資源優(yōu)勢利用的影響。5．分析和評價稀缺資源的供需情況，注意開發(fā)新資源的前景和尋找替代途徑。6．對農(nóng)產(chǎn)品資源要分析其質(zhì)量、供應(yīng)數(shù)量和來源，同時要注意觀察農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及世界農(nóng)產(chǎn)品市場的變化。原材料供應(yīng)條件評估：1.分析和評價原材料的質(zhì)量是否符合生產(chǎn)工藝的要求。2.分析和評價原材料的供應(yīng)數(shù)量能否滿足生產(chǎn)能力的要求。3.分析和評價原材料的價格、運(yùn)費(fèi)及其變動趨勢對項(xiàng)目產(chǎn)品成本的影響。4.分析和評價原材料的存儲設(shè)施條件。技術(shù)是由系統(tǒng)的科學(xué)知識，成熟的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和操作技藝綜合在一起而形成的一種從事生產(chǎn)的專門學(xué)問和手段。技術(shù)評估的原則一）先進(jìn)性：指工藝、設(shè)備、設(shè)計(jì)方案及產(chǎn)品方案具有國際水平或領(lǐng)先于我國現(xiàn)有技術(shù)水平二）適用性：指擬采用的技術(shù)必須適應(yīng)其特定的技術(shù)條件和經(jīng)濟(jì)條件，可以迅速消化、投產(chǎn)、提高并能取得良好的經(jīng)濟(jì)效益三）經(jīng)濟(jì)性：以最小的代價獲取最大的收益四）安全性：對項(xiàng)目采用的工藝技術(shù)及設(shè)備的安全性，要有足夠把握。要從社會角度、勞動保護(hù)角度加以分析評價。工藝選擇應(yīng)考慮的因素：對所選擇的工藝有效地消化和吸收的程度；要考慮環(huán)境對工藝的影響。項(xiàng)目總投資：指項(xiàng)目從前期準(zhǔn)備工作開始到項(xiàng)目全部完成為止所發(fā)生的全部投資費(fèi)用。反映的是建設(shè)期末的投資總額。項(xiàng)目總投資的構(gòu)成一、建設(shè)投資：固定資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，無形資產(chǎn)投資，開辦費(fèi)（遞延資產(chǎn)投資），建設(shè)期借款利息。

二、流動資產(chǎn)投資。建設(shè)投資構(gòu)成：1．固定資產(chǎn)投資構(gòu)成2、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成3．無形資產(chǎn)投資構(gòu)成4．開辦

費(fèi)構(gòu)成

5、建設(shè)期借款利息構(gòu)成。固定資產(chǎn)投資構(gòu)成 ：（1）工程費(fèi)用： ①建筑工程費(fèi)②設(shè)備購置費(fèi)③安裝工程費(fèi)（2）其它費(fèi)用：項(xiàng)目建設(shè)過程中不包括在上述工程費(fèi)用中的其他投資費(fèi)用。（3）預(yù)備費(fèi)用：指在投資估算時用以處理實(shí)際與計(jì)劃不相符而追加的費(fèi)用?；绢A(yù)備費(fèi)主要用于，設(shè)計(jì)變更；自然災(zāi)害損失（預(yù)防自然災(zāi)害而采取必要措施所支付的費(fèi)用）；破壞性驗(yàn)收。漲價預(yù)備費(fèi)主要用于因項(xiàng)目建設(shè)期的投入物價格上漲而需要增加的費(fèi)用。固定資產(chǎn)投資估算：

1、擴(kuò)大指標(biāo)估算法是套用原有同類項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資額來進(jìn)行擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額估算的一種方法。a）單位生產(chǎn)能力投資估算法 b）指數(shù)估算法 c）比例估算法。2）概算指標(biāo)估算法是指先將構(gòu)成固定資產(chǎn)投資的各個組成部分分別加以估算，然后匯總得出固定資產(chǎn)投資總額的一種估算方法。a）建筑工程投資估算b）設(shè)備購置費(fèi)估算c）安裝工程投資估算 d）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算e）預(yù)備費(fèi)估算將上述a）e）項(xiàng)合計(jì)，即可得出擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額。3）工程系數(shù)估算法以主體工程或設(shè)備交貨價格為基數(shù)，然后以系數(shù)計(jì)算其余部分投資的一種方法。流動資金企業(yè)在生產(chǎn)過程中處于生產(chǎn)和流通領(lǐng)域、供周轉(zhuǎn)使用的資金。1.定額流動資金是指規(guī)定有最低限度經(jīng)常需要量的那部分流動資金； 2.非定額流動資金是指無需規(guī)定最低需要量的那部分流動資金。流動資金估算 1．?dāng)U大指標(biāo)估算法 1）銷售收入資金率法 2）總成本（或經(jīng)營成本）資金率法 3）固定資產(chǎn)價值資金率法 4）單位產(chǎn)量資金率法 2．分項(xiàng)詳細(xì)估算法 1）儲備資金估算 2）生產(chǎn)資金估算 3）成品資金估算資金籌措 ：從投資者的角度來看，建設(shè)項(xiàng)目籌資渠道主要有兩大類：一是投資者自有資金，形成資本金；二是外部籌資。資本金是投資者進(jìn)行直接投資的本錢。投資項(xiàng)目資本金，在項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額，是項(xiàng)目的非債務(wù)性資金。對投資、籌資的鑒定與分析

一、對固定資產(chǎn)投資的鑒定與分析

二、對建設(shè)期借款利息的鑒定與分析

三、對無形資產(chǎn)投資和開辦費(fèi)的鑒定與分析

四、對流動資金投資的鑒定與分析

五、對籌資方案的鑒定與分析。對固定資產(chǎn)投資的鑒定與分析：1.鑒定投資估算的內(nèi)容是否完整；2.分析各項(xiàng)支出估算的依據(jù)和方法是否符合規(guī)定要求；3.對投資水平和結(jié)構(gòu)是否合理進(jìn)行分析評估；4.對漲價預(yù)備費(fèi)的鑒定分析。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)估算：在項(xiàng)目市場、資源、技術(shù)條件評估的基礎(chǔ)上，從項(xiàng)目（或企業(yè)）的角度出發(fā)，依據(jù)現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)法規(guī)和價格政策，對一系列有關(guān)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)查、搜集、整理和測算，并編制有關(guān)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)估算表格的工作。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)估算的內(nèi)容：生產(chǎn)期估算，總成本費(fèi)用估算，銷售收入、銷售稅金及附加的估算，利潤總額及其分配估算。項(xiàng)目生產(chǎn)期：項(xiàng)目從投產(chǎn)年份起到項(xiàng)目報(bào)廢為止所經(jīng)歷的時間。項(xiàng)目生產(chǎn)期的長短是由項(xiàng)目所采用的主要固定資產(chǎn)的壽命決定的。一般說來，項(xiàng)目的生產(chǎn)期取決于主要固定資產(chǎn)的壽命期經(jīng)營成本的含義：總成本費(fèi)用扣除折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)和利息支出后的成本費(fèi)用固定成本的含義：在一定的產(chǎn)量范圍內(nèi)不隨著產(chǎn)量變化而變化的成本費(fèi)用變動成本的含義：在一定的產(chǎn)量范圍內(nèi)隨著

產(chǎn)量變化而變化的成本費(fèi)用國民經(jīng)濟(jì)評價：按照資源合理配置的原則，從國民經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，用一套國家參數(shù)（包括貨物影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現(xiàn)率等）計(jì)算、分析項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，以評價項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性的經(jīng)濟(jì)評價方法貨物影子價格：當(dāng)社會經(jīng)濟(jì)處于某種最優(yōu)狀態(tài)下時，能夠反映社會勞動的消耗、資源稀缺程度和對最終產(chǎn)品需求情況的價格價格調(diào)整方法（定價原則）：－）外貿(mào)貨物影子價格的確定方法 １產(chǎn)出物（以出廠價計(jì)）的定價方法２投入物（以進(jìn)廠價計(jì)）的定價方法二）非外貿(mào)貨物影子價格確定方法1產(chǎn)出物 2投入物 三）特殊投入物影子價格確定方法 1．勞動力 2土 地外貿(mào)產(chǎn)出物的定價方法：（1）直接出口的產(chǎn)出物。影子價格＝離岸價格×影子匯率一國 內(nèi)運(yùn)費(fèi)一貿(mào)易費(fèi)用（2）間接出口的產(chǎn)出物。影子價格＝離岸價格×影子匯率－原供應(yīng)廠到口岸的運(yùn)輸費(fèi)用及貿(mào)易費(fèi)用＋原供應(yīng)廠到用戶的運(yùn)輸費(fèi)用及貿(mào)易費(fèi)用－項(xiàng)目到用戶的運(yùn)輸費(fèi)用及貿(mào)易費(fèi)用（3）替代進(jìn)口的產(chǎn)出物。影子價格＝到岸價格×影子匯率＋口岸到用戶的運(yùn)輸費(fèi)用及貿(mào)易費(fèi)用－用戶到擬建項(xiàng)目的運(yùn)輸費(fèi)用及貿(mào)易費(fèi)用。外貿(mào)投入物的定價方法：（1）直接進(jìn)口的投入物。影子價格＝到岸價格×影子匯率+口岸到擬建項(xiàng)目的運(yùn)輸費(fèi)用及貿(mào)易費(fèi)用。（2）間接進(jìn)口的投入物。影子價格＝到岸價格×影子匯率+口岸到原用戶的運(yùn)輸費(fèi)用及貿(mào)易費(fèi)-供應(yīng)廠到原用戶的運(yùn)輸費(fèi)用及貿(mào)易費(fèi)用+供應(yīng)廠到擬建項(xiàng)目的運(yùn)輸費(fèi)用及貿(mào)易費(fèi)用。（3）減少出口的投入物。影子價格＝離岸價格×影子匯率-供應(yīng)廠到口岸的運(yùn)輸費(fèi)用及貿(mào)易費(fèi)用+供應(yīng)廠到擬建項(xiàng)目的運(yùn)輸費(fèi)用及貿(mào)易費(fèi)用。土地影子價格的確定方法：土地影子價格即為土地的影子費(fèi)用。土地作為項(xiàng)目的一項(xiàng)投入，國民經(jīng)濟(jì)為此而付出的代價為增加的資源消耗和土地的機(jī)會成本，因而：土地影子費(fèi)用可用國民經(jīng)濟(jì)為項(xiàng)目使用土地而增加的資源消耗和土地的機(jī)會成本來度量;實(shí)際操作中，只能用土地的機(jī)會成本來度量。國民經(jīng)濟(jì)為土地投入而增加的資源消耗是指項(xiàng)目所支付的拆遷費(fèi)、安置費(fèi)等。投資項(xiàng)目的不確定性分析：是以計(jì)算和分析各種不確定因素（如價格、投資費(fèi)用、項(xiàng)目壽命周期、產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模等）的變化對投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響程度為目標(biāo)的一種經(jīng)濟(jì)分析方法。幾種主要的不確定因素 一）價格的變動 二）生產(chǎn)能力利用率的變化 三）科技進(jìn)步引起的技術(shù)裝備和生產(chǎn)工藝的變化四）投資費(fèi)用的變化五）項(xiàng)目壽命期的變化 六）經(jīng)濟(jì)形勢的發(fā)展 盈虧平衡：當(dāng)年的銷售收入扣除銷售稅金及附加后等于其總成本費(fèi)用。在這種情況下，項(xiàng)目的經(jīng)營結(jié)果既無盈利又無虧損。盈虧平衡分析：通過計(jì)算盈虧平衡點(diǎn)（BEP）處的產(chǎn)量或生產(chǎn)能力利用率，分析擬建項(xiàng)目成本與收益的平衡關(guān)系，判斷擬建項(xiàng)目適應(yīng)市場變化的能力和風(fēng)險大小的一種分析方法。社會價格：在效率影子價格的基礎(chǔ)上，考慮收入分配影響所確定的價格，即社會價格等于效率影子價格與收入分配影響之和。社會價格＝效率影子價格（國民經(jīng)濟(jì)評價中的影子價格）＋收入分配影響（收入用于消費(fèi)、積累以及分配于不同地區(qū)的作用。通過賦予一定的權(quán)數(shù)來反映其作用大小）

第三篇：項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告及其附件

項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告

一、建設(shè)條件 1.地塊解析

本項(xiàng)目位于開封市尉氏縣，項(xiàng)目選址于尉氏縣城北環(huán)附近韓莊村西南角，總用地面積164.35畝,建筑容積率××,建筑密度××,建筑面積××平方米，其中商業(yè)用房××平方米，商品住宅××平方米，…。項(xiàng)目總投資××萬元。2.項(xiàng)目提出的理由

（1）擬建開封市尉氏韓莊村西南角工程項(xiàng)目是適應(yīng)新一輪城市建設(shè)，加快舊城改造步伐，迅速提升城市形象的需要

經(jīng)過近幾年的城市改造，周邊地塊都相繼進(jìn)行了改造，面貌喚然一新，但該地塊由于種種原因至今未能得到規(guī)劃利用，破舊不堪的房屋與周圍的環(huán)境極不相稱，嚴(yán)重影響著該地段的城市整體形象。因此，擬建開封市尉氏韓莊村西南角工程項(xiàng)目是適應(yīng)新一輪城市建設(shè)，加快舊城改造步伐，迅速提升城市形象的需要。

（2）擬建開封市尉氏韓莊村西南角工程項(xiàng)目符合城市整體規(guī)劃的要求

開封市尉氏韓莊村西南角的擬建項(xiàng)目東靠交通銀行泰州分行、南沿西城河、西接住宅區(qū)、北與九州商廈隔路相望。項(xiàng)目按照城市規(guī)劃的要求，并結(jié)合擬建區(qū)的周圍環(huán)境進(jìn)行布局，在擬建區(qū)的北側(cè)設(shè)有一定規(guī)模的商業(yè)用房，使周圍的商業(yè)圈得到了延伸，并形成一個整體；在擬建區(qū)的東、南側(cè)布置的高層住宅，與西面的住宅群連成一片，為目前城市的最繁華地段增添了一個新的亮點(diǎn)，同時也為西城河的沿河綠化提供了足夠的空間。因此，擬建開封市尉氏韓莊村西南角工程項(xiàng)目符合城市整體規(guī)劃的要求。

（3）擬建開封市尉氏韓莊村西南角工程項(xiàng)目是滿足不同消費(fèi)群體消費(fèi)需求的需要

據(jù)統(tǒng)計(jì)：城區(qū)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分較高收入家庭人均可支配收入已達(dá)一定程度，對好區(qū)位、高品位商品房的潛在需求正因此變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的購買力，中高檔商品房的建設(shè)也正成為新的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)，該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，將要建設(shè)的尉氏韓莊村西南角工程項(xiàng)目將滿足鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣城中等收入人群的居住需求，為尉氏的城鎮(zhèn)化建設(shè)做貢獻(xiàn)。

（4）擬建開封市尉氏韓莊村西南角工程項(xiàng)目是合理使用城市土地資源的需要。

良好的城市形象對內(nèi)可增加凝聚力，對外可增加競爭力，能夠創(chuàng)造巨大的對外開放形式。因此，利用存量土地資源，彩化、綠化、是我國城市發(fā)展的目標(biāo)。人多地少，建設(shè)用地不足是尉氏縣的基本情況，擬建該項(xiàng)目對于加強(qiáng)土地市場的宏觀調(diào)控，優(yōu)化配置土地資源，盤活土地資產(chǎn)，增加城市景觀，優(yōu)化環(huán)境有極其重要的意義。3.項(xiàng)目提出的過程

為了積極參與尉氏縣房地產(chǎn)市場的競爭，在競爭中求生存，求發(fā)展，___置業(yè)有限公司根據(jù)自身的實(shí)際情況，經(jīng)過充分的市場調(diào)研，決定參與韓莊村西南角這地塊土地使用權(quán)的規(guī)劃建設(shè)。

二、項(xiàng)目概況

1、地理位置

擬建開封市尉氏韓莊村西南角工程項(xiàng)目位于泰州市主城區(qū)，東至交通銀行，南至城河，西至西倉南小街，北至西倉路。

2、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)

擬建XX幢XX層XX樓?？傆玫孛娣eXXX平方米，總建筑面積XXX平方米，其中：住宅面積XXX平方米（住宅樓XXX平方米、公寓樓XXX平方米），商業(yè)面積XXX平方米，地下建筑面積XXX平方米，工程總投資約為XXXX萬元。

目標(biāo)是建成一個具有時代氣息和鮮明個性集住宅、公寓、商業(yè)為一體的綜合性建筑。

企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)登記表

（房地產(chǎn)項(xiàng)目）

附件2 房地產(chǎn)項(xiàng)目申請報(bào)告的基本內(nèi)容

可行性研究的目的，主要是從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)及協(xié)作配套等方面對項(xiàng)目設(shè)立的必要性、可能性進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析論證。第一章 項(xiàng)目概況

一、建設(shè)條件

二、項(xiàng)目研究工作依據(jù)

三、項(xiàng)目開發(fā)公司狀況（經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營范圍、管理架構(gòu)、工程技術(shù)力量和財(cái)務(wù)狀況分析）

四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容

五、項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)形式 第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境

一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

二、房地產(chǎn)市場分析（一、二級市場）

三、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和趨勢

四、項(xiàng)目環(huán)境建設(shè)條件

第三章 項(xiàng)目對公共設(shè)施需求影響分析

一、項(xiàng)目對公共設(shè)施的需求

二、項(xiàng)目住戶子女教育解決方案

三、項(xiàng)目公共體育設(shè)施和交通設(shè)施的解決方案

四、項(xiàng)目物業(yè)管理

第四章 項(xiàng)目分析及市場定位

一、項(xiàng)目SWOT分析

二、市場定位（包括房屋戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體定位等）

三、房地產(chǎn)市場承載力分析

四、銷售價格及銷售預(yù)測

五、項(xiàng)目營銷方案

第五章 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排

一、工程計(jì)劃

二、施工安排

第六章 投資估算和資金籌措

一、總投資估算

二、資金籌措和資金平衡分析 第七章 財(cái)務(wù)分析

一、銷售利潤分析

二、贏利能力分析

三、借款償還能力分析 第八章 不確定性分析

一、項(xiàng)目盈虧平衡分析

二、項(xiàng)目敏感性分析

三、項(xiàng)目風(fēng)險分析

附件3 關(guān)于核準(zhǔn)××公司××房地產(chǎn)項(xiàng)目的通知

××公司: 你公司報(bào)來“××項(xiàng)目立項(xiàng)申請”收悉。經(jīng)研究，同意該項(xiàng)目的建設(shè)，現(xiàn)核準(zhǔn)如下：

××市發(fā)展和改革委 ×年×月×日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 抄送：

附件4 關(guān)于××公司××房地產(chǎn) 項(xiàng)目不予核準(zhǔn)的通知書

企業(yè)：

你單位送來的××項(xiàng)目核準(zhǔn)申請表收悉。經(jīng)審核，該項(xiàng)目在以下方面不符合法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，不予核準(zhǔn)。特此通知。1、2、對本決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

（項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)蓋章）年 月 日

第四篇：項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告及其附件

項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告及其附件

企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)登記表（房地產(chǎn)項(xiàng)目）項(xiàng)目名稱：

建設(shè)單位（個人）蓋章（簽名）： 申請日期： 年 月 日 ××市發(fā)展和改革委制 填表說明 本表一式2份； 隨表附送如下資料： □ 項(xiàng)目申報(bào)單位報(bào)批函； □ 項(xiàng)目建設(shè)單位招投標(biāo)基本情況表

□ 由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)公司或上等級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司或由設(shè)計(jì)院編制，按規(guī)定內(nèi)容編制的申請報(bào)告□ 單項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供房地產(chǎn)行業(yè)主管部門的資質(zhì)證明文件，專業(yè)房地產(chǎn)公司提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；中外合營項(xiàng)目，合營各方已經(jīng)簽署合作意向書

□ 資信證明（由有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)項(xiàng)目資本金驗(yàn)資報(bào)告,或銀行資金證明）。

□ 取得市規(guī)劃部門核發(fā)的意見書

□ 其他需提供的相關(guān)資料（市主城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需要提供市整頓辦的房地產(chǎn)開工通知或市舊村辦的證明文件，其他項(xiàng)目提供土地交易中心公開交易的有關(guān)證明）。

備注：所有復(fù)印件均需蓋有確認(rèn)與原件相符公章，資料各1份。□ 聯(lián)系人：□ 聯(lián)系地址：□ 電 話： 手機(jī)： 附件1

×公司××項(xiàng)目立項(xiàng)的申請書（房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)）

××市發(fā)展和改革委：

茲有我公司“××項(xiàng)目”申請立項(xiàng)。項(xiàng)目選址于××，總用地面積××平方米,建筑容積率××,建筑密度××,建筑面積××平方米，其中商業(yè)用房××平方米，商品住宅××平方米，…。項(xiàng)目總投資××萬元，建設(shè)所需資金全部由我公司自籌解決。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)向貴局申請辦理項(xiàng)目核準(zhǔn)手續(xù)，請給予辦理為盼。附：關(guān)于××公司××項(xiàng)目立項(xiàng)的申請報(bào)告 申請人（簽章）： ×年×月×日

附件2 房地產(chǎn)項(xiàng)目申請報(bào)告的基本內(nèi)容

可行性研究的目的，主要是從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)及協(xié)作配套等方面對項(xiàng)目設(shè)立的必要性、可能性進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析論證。第一章 項(xiàng)目概況

一、建設(shè)條件

二、項(xiàng)目研究工作依據(jù)

三、項(xiàng)目開發(fā)公司狀況（經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營范圍、管理架構(gòu)、工程技術(shù)力量和財(cái)務(wù)狀況分析）

四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容

五、項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)形式 第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境

一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

二、房地產(chǎn)市場分析（一、二級市場）

三、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和趨勢

四、項(xiàng)目環(huán)境建設(shè)條件

第三章 項(xiàng)目對公共設(shè)施需求影響分析

一、項(xiàng)目對公共設(shè)施的需求

二、項(xiàng)目住戶子女教育解決方案

三、項(xiàng)目公共體育設(shè)施和交通設(shè)施的解決方案

四、項(xiàng)目物業(yè)管理

第四章 項(xiàng)目分析及市場定位

一、項(xiàng)目SWOT分析

二、市場定位（包括房屋戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體定位等）

三、房地產(chǎn)市場承載力分析

四、銷售價格及銷售預(yù)測

五、項(xiàng)目營銷方案

第五章 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排

一、工程計(jì)劃

二、施工安排

第六章 投資估算和資金籌措

一、總投資估算

二、資金籌措和資金平衡分析 第七章 財(cái)務(wù)分析

一、銷售利潤分析

二、贏利能力分析

三、借款償還能力分析 第八章 不確定性分析

一、項(xiàng)目盈虧平衡分析

二、項(xiàng)目敏感性分析

三、項(xiàng)目風(fēng)險分析 附件3 關(guān)于核準(zhǔn)××公司××房地產(chǎn)項(xiàng)目的通知 ××公司: 你公司報(bào)來“××項(xiàng)目立項(xiàng)申請”收悉。經(jīng)研究，同意該項(xiàng)目的建設(shè)，現(xiàn)核準(zhǔn)如下： ××市發(fā)展和改革委 ×年×月×日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 抄送： 附件4 關(guān)于××公司××房地產(chǎn) 項(xiàng)目不予核準(zhǔn)的通知書 企業(yè)：

你單位送來的××項(xiàng)目核準(zhǔn)申請表收悉。經(jīng)審核，該項(xiàng)目在以下方面不符合法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，不予核準(zhǔn)。特此通知。

1、2、對本決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

（項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)蓋章）年 月 日

第五篇：一般項(xiàng)目申報(bào)附件材料準(zhǔn)備范文

一、企業(yè)報(bào)告需要的附件材料：

以下材料都是一式四份，都要加蓋公司公章。紅色為必須提供，其他有的提供，沒的不提供。

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正本

2、稅務(wù)登記證

3、組織機(jī)構(gòu)代碼證

4、近一年企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（內(nèi)含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤分配表、現(xiàn)金流量表、會計(jì)報(bào)表附注；會計(jì)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可證、會計(jì)師事務(wù)所營業(yè)執(zhí)照、兩個注冊會計(jì)師證書的復(fù)印件）(注：審計(jì)報(bào)告如果沒有做，暫時不要做，先將近兩年的財(cái)報(bào)傳真給我，我們確定是否符合要求，然后再做，千萬不要自已先做！免得不符合要求)

5、申報(bào)前一個月的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表（企業(yè)根據(jù)自己情況，自行編制即可）

6、此項(xiàng)目涉及的所有知識產(chǎn)權(quán)證明材料，包括：專利證書或?qū)＠芾硗ㄖ獣呻娐凡紙D設(shè)計(jì)，軟件著作權(quán)等。（如果是專利受理通知書，請附上權(quán)利要求書、說明書、說明書附圖、說明書摘要以及摘要附圖）

7、查新報(bào)告（本項(xiàng)目的，要名稱與申報(bào)項(xiàng)目的名稱完全一致）

8、科技項(xiàng)目咨詢報(bào)告（本項(xiàng)目的，要名稱與申報(bào)項(xiàng)目的名稱完全一致）

9、檢測報(bào)告（或調(diào)試報(bào)告或軟件評測報(bào)告，要求：本項(xiàng)目的，要名稱與申報(bào)項(xiàng)目的名稱完全一致）

10、用戶報(bào)告（不要體現(xiàn)金額，報(bào)告里要包括性能、技術(shù)等指標(biāo)比較好，請?zhí)峁┍镜幕蛘呤巧舷掳肽甑闹蛻舻?，例如：上市公司、大型國有企業(yè)、行業(yè)內(nèi)的龍頭企業(yè)，與現(xiàn)在的時間越近越好，要求：本項(xiàng)目的，要名稱與申報(bào)項(xiàng)目的名稱完全一致）

11、用戶合同（2份知名的本項(xiàng)目的知名用戶合同，要金額小的，本的或者是上下半年的為好，例如：上市公司、大型國有企業(yè)、行業(yè)內(nèi)的龍頭企業(yè)，要求：本項(xiàng)目的，要名稱與申報(bào)項(xiàng)目的名稱完全一致）

12、質(zhì)量體系證書

13、環(huán)境體系認(rèn)證證書

14、國際上權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)證證書（例如：NS-1TM2級產(chǎn)品認(rèn)證、CE認(rèn)證、ROHS認(rèn)證、UL認(rèn)證等）

15、施工能力資格認(rèn)證

16、企業(yè)商標(biāo)

17、高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定證書

18、軟件企業(yè)認(rèn)定證書

19、集成電路企業(yè)設(shè)計(jì)證書

20、留學(xué)生企業(yè)認(rèn)定證明（歸國留學(xué)人員投資創(chuàng)辦的企業(yè)，須提供留學(xué)就讀學(xué)校出具的學(xué)位（學(xué)歷）證書、本人有效身份證明、投資資金證明或股權(quán)證明、中國駐外使領(lǐng)館教育處，或省級以上留學(xué)人員服務(wù)中心出具的證明留學(xué)身份的文件，留學(xué)生必須是大股東，辦理地址：商城路660號5樓，電話：021-68883080）

21、高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化認(rèn)定證書

22、產(chǎn)品圖片（1-2張不同的即可）

23、產(chǎn)學(xué)研合作協(xié)議（請?zhí)峁┧械膮f(xié)議，如有重復(fù)的，提供最近的）

24、國家標(biāo)準(zhǔn)（涉及本項(xiàng)目，公司參與的）

25、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（涉及本項(xiàng)目，公司參與的）

26、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（涉及本項(xiàng)目，公司參與的）

27、資信等級證明

28、重合同守信用證書

29、借款合同以及上一1月1日至今的付息單據(jù)。如果很多，拿出最近的100萬左右即可（貸款貼息的企業(yè)必須提供）。

30、特種產(chǎn)品生產(chǎn)許可證（例如：GMP認(rèn)證、壓力容器生產(chǎn)許可證、電鍍許可證、安全生產(chǎn)許可證、全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證、承修電力設(shè)施許可證、排水許可證、建筑企業(yè)資質(zhì)證、進(jìn)網(wǎng)許可證、銷售許可證、衛(wèi)生許可證等，有涉及的必須提供）

31、獲獎證書（例如：理事單位、會員單位、平安單位、貢獻(xiàn)發(fā)展?jié)摿Κ劇⒇暙I(xiàn)獎、質(zhì)量信得過企業(yè)、名牌產(chǎn)品、科學(xué)技術(shù)成果證書、先進(jìn)私營企業(yè)證書、示范單位證書、優(yōu)秀供應(yīng)商、優(yōu)秀合作伙伴等）

32、承擔(dān)國家或地方科技項(xiàng)目的立項(xiàng)或驗(yàn)收證書

33、企業(yè)管理團(tuán)隊(duì)以及技術(shù)團(tuán)隊(duì)獲得的資質(zhì)證書及榮譽(yù)證書等。

34、申報(bào)重點(diǎn)創(chuàng)新項(xiàng)目需附創(chuàng)新基金立項(xiàng)和驗(yàn)收結(jié)論證明