第一篇：外國人購房需知

為了貫徹落實建設部、商務部、國家發展和改革委員會、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局于2006年7月11日頒布了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號，以下簡稱171號文件），北京市建委、市政府外辦、市公安局、市工商局、市商務局近日出臺關于境外機構和境外個人購買商品房有關程序的通知（以下簡稱通知）。主要內容為：

1、在境內工作、學習時間超過一年的境外個人、港澳臺地區居民和華僑因生活需要可以購買一套商品住宅，購房前需到市公安局出入境管理處辦理《境外個人在境內居留狀況證明》。

按171號文件規定“在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房”、“港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房”，境外個人在境內工作、學習情況，以及港澳臺地區居民和華僑生活需要情況，由市公安局出入境管理處了解相關情況后，出具《境外個人在境內居留狀況證明》，憑該證明辦理房屋預售合同登記和權屬登記。

2、境外機構在北京設立分支、代表機構的，可以在北京購買自用商品房。境外機構購買自用商品房時，必須提交有關部門批準其在北京設立分支、代表機構的證明文件，并書面承諾所購商品房符合實際自用需要。

3、境外機構和境外個人在北京購買非自用商品房的，應當申請設立外商投資企業。境外機構、境外個人購買非自用商品房進行出租、出售等經營或將原自用、自住商品房進行經營活動的，應當遵循商業存在的原則，申請設立外商投資企業，取得《外商投資企業批準證書》和《營業執照》。

4、各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構及其享有外交特權與豁免的人員購買商品房的，提交外交部同意其購房的照會。

5、《通知》所稱商品房包括預售商品房、現售商品房和存量房屋。北京市2006年7月21 日前已簽約（認購）的商品房進行預售登記和權屬登記的按原規定執行。

購買商品房前，首先要查看樓盤的預售許可證是否為外銷房，如果該商品房項目是外銷房，則可以簽訂商品房購房合同；若不是，則應由開發商統一報國家安全局將該幢樓房改為外銷房后，雙方方能簽訂商品房購房合同。房屋竣工后在辦理房屋產權登記時應提供：經公證處

公證或者大使館認證的譯名公證書；本人有效護照（不能到場的需提供本人有效委托書）；并攜帶商品房登記的一套資料到房產登記機關辦理產權登記手續。

購買二手房前，應與賣方一同到登記機關提出購房申請，并提供相關購房資料的復印件，具體包括：所購房屋的產權證、當事人身份證件（境外人士提供經公證翻譯的有效護照；中國香港和中國澳門居民提供居民身份證或通行證；中國臺灣居民提供臺胞證）、二手房買賣契約。由登記機關統一報安全局審批同意后，方可與賣方一道辦理產權轉移過戶手續。從目前市場來看，華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基準類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然后才可購房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進行審批；

3、買賣雙方提交過戶相關資料；

4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續；

5、領取房屋產權證。

在上述流程中，對于港澳臺及外籍人士來說，第2和第3項內容是要多加注意的。港澳臺及外籍人士--購房提交資料

對于華僑、港澳臺及外籍人士來說，在購買二手房過程中重要就是如何提交資料以及提交什么資料的問題了，這直接關系到消費者能否快速、有效實現置業計劃。境外人士購買二手房需提交的資料歸納如下：

1、身份證明：

港澳同胞：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區護照或居民身份證或往來大陸通行證。

臺灣同胞：臺胞證或旅行證或經確認的身份證明。

外國人：護照和外國人居留證（無外國人居留證的提交中國公證機構的護照中文譯本）。

2、提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件。

3、需要進行譯名公證。

4、提交證件中有外文的，應同時提交經公證的中文譯本。

如果需要貸款，還應提供如下資料：

1、貸款人的收入證明及營業執照（蓋章/需有當年年檢頁）、學歷證明及資信證明（針對貸款額度比較大的）；

2、合法有效首付憑證； 港澳臺同胞：提供居住證或暫住證、往來大陸通行證、大陸就業許可證、戶口本（紅黃本）、結婚證（離婚證/單身證明）。

備注：

1、臺灣人不能申請貸款；（華夏銀行和中國銀行可能能批）

2、外籍人士的收入證明若不是北京的證明還需要提供下述資料：

1）真實性公證；2）在北京有擔保人（親戚或朋友）；3）如果是外文證明，需進行中文翻譯

外籍人士買房現象越來越普遍，他們所享受的相關政策與國人基本相同。但受身份、國籍等因素限制，外籍人士買房時，程序上還有一些特殊性，需要提供更多的資料，買賣合同也必須經過公證處辦理公證手續。

提醒一：明確委托代理人權限

>> 代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。>> 借款發生后，也可按期由代理委托人（購房借款人）還款；借款人在銀行開立活期儲蓄帳戶，委托代理人每月將所需還款額存入活期儲蓄帳戶。

>> 如發生個人住房貸款逾期，時間超過六個月，借款人授權委托代理人全權處理委托人所購物業。支行通過與委托代理人聯系，即可處分抵押物業，保證逾期催收成功。提醒二：外籍人士申請貸款所需資料

>> 護照、中國大陸有效居留證原件及復印件。

>> 婚姻證明原件及復印件。需經我國駐該國使、領館認證的居住國公證機關出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領館出具的婚姻狀況證明（包括本人無配偶的證明），如為英文版本的，應附外事辦出具的中文翻譯件。

>> 申請人或共有人不能親自到現場辦理按揭貸款的：

①已婚人士：夫妻雙方不能同時到場的，不能到場的一方可簽署《授權委托書》委托其配偶辦理（夫妻雙方至少一方親自前來），該《授權委托書》應經該國公證機關公證，且經我國駐該國使、領館認證；或由我國駐該國使、領館進行公證；或由該國駐華使、領館進行公證（如為英文版本的，應附外事辦出具的中文翻譯件，并加蓋相關印章）。

②未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委托直系親屬代為辦理，《授權委托書》要求同上。

提醒三：貸款成數、利率

>> 外籍人士在大陸買房，雖然貸款成數與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，21世紀不動產金融部趙先生建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉換，更避免了匯率的變動。

>> 外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。國家規定利率5年以上6.12%，第一套住房貸款利率優惠10%，降為5 年以上5.508%；如為第二次購房貸款不執行優惠利率，同時隨利率調整而變動。

提醒四：合同必須執行公證

與中國人買房最大的不同，境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續，這個公證是強制性的。據上海市公證處介紹，境外人士在辦理合同公證手續時，有五個方面需要注意。

>> 境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房的，統一由上海市公證處對合同進行公證；境內外人買賣非商品住房外銷房的以及境外人買賣非商品住房內銷房的，仍按原規定由市公證處對合同進行公證。

>> 作為購銷主體的“境外的自然人、法人和其他組織”大致有這樣幾種：外國公民、港澳臺地區公民、持有中國護照并在外國取得永久居留權的人士、其他境外個人、在外國和港澳臺地區登記、注冊的法人和其他組織等等。

>> 辦理涉外房地產買賣合同公證所需的證明、材料有明文規定。對買方而言，如為自然人的，依不同情況需要提供戶口簿、身份證、護照、臺灣居民來大陸通行證及其他身份證明（如境外居留證等）；此外，若委托他人代辦公證的，還需提交有效的委托書。買方如為法人或其他組織的，則需要提供營業執照、法定代表人/負責人的身份證件；若委托他人簽約和代辦公證的，還應提供法定代表人/負責人有效的委托書和代理人的身份證件。>> 對房地產商而言，如辦理預售房產公證的，需提供商品房《預售許可證》；如辦理出售房產公證的，需提供《房地產權證》。

>> 而對《買賣合同》賣方而言，應提供《房地產權證》和當事人身份證件等（具體要求同買方）。雙方當事人需親自到場在公證員面前簽訂合同。如有特殊困難的，公證員可上門受理。

小貼士：

外籍人士在權屬登記時是用外文還是中文？

隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購買房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，如果各自使用其母語，除了登記機關書寫打印上的問題外，計算機系統在檢索識別時也會有困難。因此，房地產權屬登記機關可使用其中文譯音登記，而將其母語姓名記錄在登記文件中，并在權屬證書備注欄內予以標示。

第二篇：邀請外國人來華需知

邀請外國人來華須知

2011-01-0

1一、《邀請確認函》簡介

★外國人在向我國駐外使領館申辦來華商務簽證或工作簽證時，如應我使領館要求，需提供國內部門出具的《邀請確認函》，可由國內邀請方向經外交部授權的部門申請。

★珠海市外事局經外交部授權，可為符合條件的申請單位所邀請來華進行商務訪問或工作的外國人審發《邀請確認函》。

★申請單位向我局申辦《邀請確認函》，經審核批準后方可獲得。

二、《邀請確認函》辦理時間及聯系方式

★辦理時限：10個工作日,以材料齊備日開始計。

★辦理地址：珠海市香洲中心街27號外事局對外窗口（珠海市公安分局斜對面）。★咨詢電話：2111701郵箱：zhws@zhuhai.gov.cn傳真：211271

1三、《邀請確認函》申辦程序

（一）、備案

邀請單位在市外事局辦理邀請外國人來華備案手續。（備案為一年一審，請2010前備案的單位重新按以下資料要求報備）

備案所需表格資料可從珠海外事局網站表格下載。具體步驟及要求如下：

1、簽署《辦理邀請外國人來華責任書》

2、認真填寫《邀請外國人來華備案表》及，經法人代表本人親筆簽字（簽名章或電腦掃描

打印的簽名不予受理）并加蓋單位公章，由主管部門負責人審核簽名、加蓋主管部門公章。

3、以上表格連同下述資料送送外事局辦事窗口審驗備案：

?

?

?法人代表身份證或護照； 《企業代碼證》； 《企業營業執照副本》（上年審）或其它注冊、批復資料；

?

?

?

? 《企業社會保險登記證》； 《企業稅務登記證》(國地稅兩本)；最新工商登記注冊基本信息材料（珠海工商部門網站打印）； 上國稅局和地稅局納稅證明（轄區國稅分局/所、地稅分局/所打印）；如為免

稅企業，請單位出具報告說明并提供稅務機關免稅證明；如為剛成立的一個月內的企業，可免提供。

注意：以上資料核原件，收復印件。

（二）、申請

邀請單位向市外事局遞交以下資料，申辦《邀請確認函》。

四、《邀請確認函》申辦所需資料（按相應類別提供）

A 受邀外國人為在我市有投資者，申請單位請提供以下資料:

1、詳細完整填寫的《外國人入境審批表》，并經本單位及所在主管部門簽署審核意見、簽名、加蓋公章；

2、詳細申請報告，須用帶有本單位名稱、地址、電話、傳真的信箋紙用簡體中文打印，詳述具體原因、來華目的、在華行程安排，加蓋公章。邀請外國人來華理由要真實可信并能提供具有法律約束力的相關證明資料；

3、出具給外國人的正式邀請信；

4、有外國人姓名的外商投資企業批準證書或工商營業執照原件及復印件；

5、外國人有效護照復印件，必須清晰可見照片、姓名、出生年月、國籍、護照號碼、護照有效期等相關信息，護照尚存有效期須6個月以上；

6、曾來華外國人必須提供清晰的以往來華簽證及出入境記錄復印件，外國人未出境的不予受理，外國人已持有效來華簽證尚未過期的不予受理；

7、我局要求提供的其它輔助資料。

B 受邀外國人為在我市設有公司的國外母公司或分公司任職人員，申請單位請提供以下資料：

1、詳細完整填寫的《外國人入境審批表》，并經本單位及所在主管部門簽署審核意見、簽名、加蓋公章；

2、出具給外國人的正式邀請信，信中內容應包括邀請外國人來珠事由、在珠海停留時間和費用等；

3、外國人有效護照復印件，必須清晰可見照片、姓名、出生年月、國籍、護照號碼、護照有效期等相關信息，護照尚存有效期須6個月以上；

4、曾來華外國人必須提供清晰的以往來華簽證及出入境記錄復印件，外國人未出境的不予受理，外國人已持有效來華簽證尚未過期的不予受理；

5、國外母公司出具給外國人的英文任職及派出證明，詳述與中方邀請單位的關系、來華目的、停留時間等，并經法人簽名、加蓋公章；

6、被邀請人訪珠日程；

7、邀請單位保證書（見樣版）；

8、我局要求提供的其它輔助資料。

C受邀外國人為已取得“外國人就業許可”或“外國專家來華工作許可證”的人員，邀請單位請提供以下資料：

1、詳細完整填寫的《外國人入境審批表》，并經邀請單位及所在主管部門簽署審核意見、簽名、加蓋公章；

2、出具給外國人的正式邀請信；信中內容應包括邀請外國人來珠事由、在珠海停留時間和費用等；

3、外國人有效護照復印件，必須清晰可見照片、姓名、出生年月、國籍、護照號碼、護照有效期等相關信息，護照尚存有效期須6個月以上；

4、曾來華外國人必須提供清晰的以往來華簽證及出入境記錄復印件，外國人未出境的不予受理，外國人已持有效來華簽證尚未過期的不予受理；

5、中方邀請公司營業執照復印件；

6、“外國人就業許可”或“外國專家來華工作許可證”的原件及復印件；

7、外國人簡歷（包括學習經歷、工作經歷、家庭成員等內容）；

8、外國人原工作單位證明或推薦信；

9、外國人健康證明；

10、邀請單位保證書（見樣版）；

11、我局要求提供的其它輔助資料。

D受邀外國人為其它類型人員，申請單位請提供以下資料：

1、詳細完整填寫的《外國人入境審批表》，并經本單位及所在主管部門簽署審核意見、簽名、加蓋公章；

2、出具給外國人的正式邀請信；信中內容應包括邀請外國人來珠事由、在珠海停留時間和費用等；

3、外國人有效護照復印件，必須清晰可見照片、姓名、出生年月、國籍、護照號碼、護照有效期等相關信息，護照尚存有效期須6個月以上；

4、曾來華外國人必須提供清晰的以往來華簽證及出入境記錄復印件，外國人未出境的不予

受理，外國人已持有效來華簽證尚未過期的不予受理；

5、邀請公司營業執照復印件，加蓋公章；

6、能體現與外方有實質性往來并具有法律約束力的書面材料；如雙方的合同協議、中國海關報關單（貨物交易）和發貨提單、中國國內銀行信用證、銀行收付款水單等具備法律效力的資料；

雙方往來電子郵件、單方面訂單/合同、貨物快遞單及其它單據、境外銀行單據、境外報關單屬無效材料。

初次與外國公司往來無法提供上述材料者，必須在申請報告中注明邀請外國人來華的具體目的和理由，并提供入境申請人在國外工作單位的商業登記資料、納稅證明、辦公場所實物照片，其工作單位在其國家公共電話簿（企業黃頁）上登記紀錄的復印件，以及入境申請人的在職證明。

7、外方營業執照復印件；

8、外方公司為外國人出具的英文單位任職及派出證明，詳述與中方邀請單位的關系、來華目的、停留時間等，并經法人簽名和加蓋公章；

9、外國人訪珠日程；

10、邀請單位保證書（見樣版）；

11、我局要求提供的其它輔助資料。

五、《邀請確認函》申辦注意事項

★在非國籍國辦理簽證者須提供其所在國官方發放的外國人居留證明或工作證明（如身份證、居留證或工作簽證）。例如，受邀外國人是A國籍，擬在B國的中國使領館辦理來華簽證，需提供B國官方為其頒發的居留證明;

★所提交材料如是外文（護照資料除外），須同時提供中文翻譯件。

★外事局有權要求申請單位提供以上各項以外的相關材料，并根據情況要求國外單據或文件進行領事認證。

★《邀請確認函》須與邀請信一同使用。被邀請的外國人在指定地點申請相應種類的來華簽證，來華后不得從事與所持簽證種類不相符的活動，并遵守中國法律法規。

六、《邀請確認函》申辦常見問題

1、問：法人代表由于特殊原因（如常駐國外等）無法在《申請外國人入境簽證審批表》上簽字，可授權他人簽署嗎？如何操作？

答：請簽署有效的法人授權書，備案時一并提交原件。簽署人必須親筆簽名，蓋章或電腦掃描打印的簽名無效。

2、問：駐華代表處首席代表要不要申請《外國人就業許可證》？一般代表要不要申請《外國人就業許可證》？

答：首席代表及法人憑《外國（地區）企業常駐代表機構登記證》及《企業法人營業執照》，免提供《外國人就業許可證書》；一般代表必須提供《外國人就業許可證書》。

3、問：已取得Z類簽證的申請人，其家屬來華能否申請Z類隨居《邀請確認函》？如何準備材料？

答：已持有Z類簽證的申請人家屬無需向我辦申請《邀請確認函》，請直接向我駐外使領館為其家屬申請相關類型的來華簽證，《邀請確認函》上無法體現家屬關系，除非申請人首次申請來華就業時有隨任眷屬來華。

當申請人及隨任眷屬一起首次申請來華就業時，申請人必須持有《外國人就業許可證書》，其隨任眷屬必須持有所在國家具有法律效力的證明配偶或子女關系、并經過領事認證的法津文書及翻譯文本。

4、問：教育機構申請外國人來華工作如何準備材料？

答：教育機構也是憑《外國人就業許可證書》或《外國專家來華工作許可證》及機構證書申請其雇請的外國人。

5、問：申請《邀請確認函》要收費嗎?

答：不收費。但要特別強調的是該申請事項不屬《行政許可法》范疇，外國人來華事宜可能涉及國家外交或國家安全事務，我局有權拒發《邀請確認函》，更改或取消已發出的《邀請確認函》，并不予解釋原因。

另外，《邀請確認函》必須由與外國申請人發生直接業務往來關系的我市法人機構親自為其申請，我局未授權或委托任何中介機構或個人來代辦、代送申請材料。一旦發現有任何中介機構或個人代辦、代送申請材料，將停辦相關單位的申報權，并視情將申請人列入黑名單，報相關部門采取強制措施。

第三篇：關于外國人在京購房的問題

關 于 外 國 人 在 京 購 房 的 問 題

第一，購房人員需要在中國居住滿一年。

第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。

第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳

臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》

第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證后方為有效。

第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進行審查。

第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押

貸款證明均需經所在國公證機構公證。

PS：北京市涉外審批辦公室隸屬北京市人民政府外事辦公室

地址：北京市東城區正義路2號

郵編：100744

咨詢電話：010-65192708

郵箱：info@bjfao.gov.cn

第四篇：面試需知

1、簡短的做個自我介紹

我叫吳艷，04年學校畢業出來后就在平安工作，任營業部總監助理一職，做了5年多，剛開始只是負責一些簡單的事務性工作，后來慢慢成長為一名管理者，后期主要負責的是業務團隊的管理及內勤人員的管理，預算管理、及營業部系統經營的搭建（例如：績效管理、增員系統、訓練、銷售支持及日常管理系統）。在職期間曾舉辦過各種業務培訓班及內務人員培訓班（自己主講過兩個班：增員秘書培訓、內務秘書培訓班），業務培訓班更多的是組織和安排，策劃過各種大型的會議及產品發布會，以及各項業務競賽，也曾多次受邀去外省機構分享學習。

雖然我只是一名助理，但是我所做的工作相當于一名高管，我的領導很優秀，經常外出授課，有時一個月只有幾天呆在部門，外出從不給我打電話交待工作，所有的工作都交給我負責，因此我也學到了很多，成長得很快，我覺得在這個崗位上更多的是鍛煉了我的組織和策劃能力，協調溝通的能力、團隊管理、及抗壓能力。

2、那么好的工作，你為什么要離開呢

從參加工作以來我就一直在平安，做了5年多，確實領導也給了我很多的機會，我也學到了很多的東西，但是我覺得發展空間太小，想換個新的環境，我還年輕，應該多去嘗試、多去挑戰，另一方面我很想了解證券行業，希望能結合兩方面的經驗，提升自我，同時也能為公司創造效益。

3、你覺得營銷策劃崗和業務崗有什么區別，你更想應聘那個崗位

營銷策劃崗需要具備一定的管理、創新、組織策劃、溝通能力，同時還應了解一些營銷知識，這樣能夠更有利于工作。我覺得這個崗位和我這前的工作有相似處，我有經驗，其次我認為我是一個管理型的人，更適合管理類的工作，對于這個崗位我很有信心我能夠做好

業務崗需要具備的是較強的企圖心、耐心、堅持、以及專業能力，其它的我都不擔心，但專業知識目前確實是我的弱項，對于這個崗位我想挑戰，但相對信心不是很強，畢竟沒有做過，但我一定會全力以赴把它做好的。

4、

第五篇：公共衛生需知

公共衛生須知

一、住戶必須做到每天打掃一次門前屋后的環境衛生。

二、嚴禁門前屋后堆放樹葉、炭渣、磚瓦礫、臟亂雜物豬食缸，禁止隨地亂扔家禽尸體，要求深埋處理。各種雜物廢舊報紙、禽腸、魚腸、瓜果皮殼，各類垃圾一律倒進垃圾池內，不得隨意亂倒亂堆。

三、宿舍區做到“兩禁”，禁止飼養豬、狗、雞、鵝、鴨；禁止門前屋后圈地種菜。

四、住廠戶門前屋后做到無雜草生長，排水溝無雜物，做到經常清理衛生，保持水路暢通無阻塞。

五、公共廁所、便池，做到共同保持環

境衛生，做到大便入坑、小便入池。嚴禁小孩亂蹲亂拉糞、便，影響環境衛生清潔。

六、共同愛護樹木、花草、公共設施等，做到個個愛護、人人有責，美化工廠環境。

七、廠區主干道兩旁禁止設亭擺攤，搭蓋簡易棚屋，做到路面干凈，兩邊水溝無雜物，溝邊無雜草。