第一篇：房屋買賣合同公證

房屋買賣合同公證

一、房產(chǎn)買賣合同公證、房屋買賣合同公證

1、房產(chǎn)買賣合同公證：當(dāng)事人應(yīng)攜帶房產(chǎn)買賣合同，填寫房產(chǎn)買賣合同公證申請表，向公證機關(guān)提供有關(guān)材料

2、出售方（房地產(chǎn)經(jīng)營單位）應(yīng)提供下列材料

《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》

《建筑許可證》

《建設(shè)許可證》

投資項目計劃表

《開工許可證》

《房地產(chǎn)證》或《土地使用合同》或用地紅線圖

施工合同

竣工驗收證明

法定代表人證明書或法定代表人證明書和法人授權(quán)委托書

法定代表人或代理人的身份證件

簽訂合同的公章式樣及簽字人的簽名式樣

代收房價款的銀行名稱及帳號

3、購買方應(yīng)提供下列材料

購買方為個人的，提供個人身份證件

購買方為法人組織的，提供法人資格證明，如《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》等

購買方為法人組織的，提供法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件

代理人代為辦理公證的，委托代理人須提供授權(quán)委托書，其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明

支付房價款的有關(guān)憑據(jù)等

4、當(dāng)事人如申請辦理房產(chǎn)預(yù)售合同公證，應(yīng)另提供房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)預(yù)售的文件

5、如申請辦理房戶轉(zhuǎn)讓合同公證，轉(zhuǎn)讓方必須領(lǐng)有房地產(chǎn)證

二、房屋租賃合同公證

1、房屋租賃合同公證：當(dāng)事人應(yīng)攜帶房屋租賃合同，填寫房屋租賃合同公證申請表，向公證機關(guān)提供有關(guān)材料

2、出租人應(yīng)當(dāng)提供下列材料

公民身份證件或法人資格證明

法定代表人證明書和法定代表人身份證件

代理人代為辦理公證的，委托代理人須提供授權(quán)委托書，其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明

房地產(chǎn)證

3、承租人應(yīng)當(dāng)提供下列材料

公民身份證件或法人資格證明

法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件

代理人代為辦理公證的，委托代理人須提供授權(quán)委托書，其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明等三、二手房買賣合同公證費、二手房購房合同公證、購房合同公證費

1、二手房買賣合同公證操作流程

2、二手房的買賣合同費用是多少

3、購房合同公證的公證費用

四、房產(chǎn)贈與合同公證書

1、房產(chǎn)贈與公證書

2、房產(chǎn)贈與合同公證：當(dāng)事人申請辦理房產(chǎn)贈與合同公證，必須親自到公證處提出申請，不得委托他人申請

3、當(dāng)事人應(yīng)攜帶房產(chǎn)贈與合同，填寫房產(chǎn)贈與合同公證申請表，并向公證機關(guān)提供有關(guān)材料

4、贈與人應(yīng)當(dāng)提供下列材料

贈與人的身份證件

房地產(chǎn)證等

5、受贈人應(yīng)當(dāng)提供本人的身份證件等

第二篇：房屋買賣合同公證

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房屋買賣合同公證

一、概念

“房產(chǎn)買賣”這一概念有廣義和狹義兩種概念，廣義的房產(chǎn)買賣概念，通常包括房產(chǎn)預(yù)售房產(chǎn)買賣(狹義)和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)預(yù)售是指建筑期房產(chǎn)的買賣，也就是房地產(chǎn)經(jīng)營單位出售其將來建成的房產(chǎn)。而狹義的房產(chǎn)買賣，則是專指房地產(chǎn)經(jīng)營單位出售其已建成的房產(chǎn)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房產(chǎn)權(quán)人將其購買的房產(chǎn)再次出賣。本節(jié)先講述房產(chǎn)買賣合同公證，而房產(chǎn)預(yù)售合同公證;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證另安排在其他節(jié)講述;

房屋買賣合同公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序證明當(dāng)事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實性、合法性的活動。房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障(城市私有房屋管理條例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預(yù)防、減少房屋買賣糾紛，維護(hù)房產(chǎn)市場秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益，及時制止欺詐、強迫或高價倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生，促進(jìn)社會穩(wěn)定和社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。

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房屋買賣是一種常見的民事法律行為，是指房屋所有人將其所有的房屋交給買方所有，并接受約定的房價款的民事法律行為。房屋買賣合同是指房屋所有人與買方就買賣房屋及支付價款的有關(guān)事宜所達(dá)成的協(xié)議。房屋買賣合同是轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的重要法律行為，世界各國都規(guī)定，它是要式法律行為，必須采用書面形式，大陸法系各國還規(guī)定要采用公證形式。我國也不例外，房屋買賣合同必須采用書面形式;國務(wù)院批準(zhǔn)頒布的(關(guān)于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定)規(guī)定:辦理外國人所有的“房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記和委托手續(xù)的證件、文書，須經(jīng)公證”。司法部、建設(shè)部(關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》規(guī)定:“有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)”。遼寧、上海、河南、深圳、廣州等地的法規(guī)、規(guī)章中也規(guī)定，城市私有房屋買賣或商品房買賣合同必須經(jīng)公證機關(guān)公證后方為有效。

二、房屋買賣合同的法律特征

(一)在房屋買賣合同關(guān)系中，出賣人的房屋所有權(quán)因出賣而消滅，買受人對房屋的所有權(quán)因買受而發(fā)生。

(二)房屋買賣合同是雙務(wù)合同，雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)在法律上處

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于平等地位，不允許任何一方有限制和強迫對方的行為。

(三)房屋買賣合同是有償?shù)模鲑u人向買受人交付房屋，買受人應(yīng)向出賣人交付約定價金。

(四)房屋買賣合同是諾成合同，是雙方法律行為，雙方當(dāng)事人必須意思表示一致，雙方意思表示不一致，合同就不能成立。

三、房屋買賣合同的內(nèi)容

(一)合同當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址等，法人應(yīng)寫全稱并注明法定代表人或代理人及所在地址;

(二)被買賣房屋的坐落地點、數(shù)量、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量，及附屬設(shè)施和使用面積等。如是磚瓦、土灰、平房還是樓房等;

(三)房屋買賣價款數(shù)額，價格的確定，一般是由買賣雙方議定，經(jīng)房管部門評議批準(zhǔn)，但國家有統(tǒng)一規(guī)定的不能超過該法定標(biāo)準(zhǔn);

(四)付款日期和房屋騰交日期均應(yīng)具體寫明;

(五)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;

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(六)違約責(zé)任條款;“

(七)合同雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容;

(八)雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時間。

四、房屋買賣不準(zhǔn)成交的幾種情況

房屋買賣是受國家法律限定和保護(hù)的一種法律行為，買賣雙方當(dāng)事人的成交行為必須符合國家法律、政策規(guī)定和要求。

對有下列情況之一的，不準(zhǔn)成交:

(一)產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的住房;

(二)已經(jīng)確定征用范圍內(nèi)的房產(chǎn)和私自改建的房產(chǎn);

(三)未經(jīng)外事部門批準(zhǔn)買賣的外僑房產(chǎn);

(四)法院立案審理，制止轉(zhuǎn)移的房產(chǎn);

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(五)房主不在房屋買賣發(fā)生地，又沒有正式委托人的房產(chǎn);

(六)買主在房屋買賣發(fā)生地沒有正式戶口的;

(七)超過房管部門評議價格的;

(八)違章建筑、空地、宅基地不準(zhǔn)出賣，整幢樓房不準(zhǔn)買賣;

(九)單位購買私人房屋的;

(十)利用房屋買賣投機倒把，牟取暴利的;

(十一)五在用于抵押擔(dān)保的房屋。

五;辦理房屋買賣合同公證的程序

房屋買賣合同公證屬于涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，根據(jù)(公證程序規(guī)則(試行》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。

(一)應(yīng)提交的證件、材料”

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申辦房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料’:

1·申請人的居民身份證及復(fù)印件;委托代理人代辦的，·代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書;

2·賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件;

3·出賣共有的房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見;·

4·草擬的房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請公證機關(guān)代為草擬;

5·單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件;

6·公證機關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料。如房屋藍(lán)圖，房屋管理部門對房屋的估價報告等。

(二)重點審查的內(nèi)容

公證機關(guān)辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當(dāng)重點審查以下內(nèi)容:

1·當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力;如北京等大城市規(guī)定，購買

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當(dāng)?shù)氐乃接蟹课荩I方必須具有當(dāng)?shù)貞艨冢獾厝恕⑷A僑或外國人及港澳臺同胞購買的，須經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門批準(zhǔn);

2·賣方是否享有出賣房屋的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)有無糾紛;共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放棄了優(yōu)選購買權(quán);

3·買賣雙方的意思表示是否真實;

4·房屋所在位置、“面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，買賣價格是否公平、合理、合法;

5·房屋是否已設(shè)定抵押或其他擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)人或擔(dān)保人是否同意出售并放棄了優(yōu)先權(quán);

6·合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實、合法，文字是否準(zhǔn)確;

7·有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全;

8·買方是否具有購買能力;分期付款的，要審查買方資金是否落實，有無保障，如有疑問則應(yīng)要求買方提供必要的擔(dān)保;

9·房屋是否正在出租，承租人是否主張優(yōu)先權(quán)等。

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(三)出證

經(jīng)審查，公證處認(rèn)為當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，意思表示真實，合同內(nèi)容和形式真實、合法的，應(yīng)當(dāng)及時出具公證書。

六、辦理房屋買賣合同公證應(yīng)注意的問題

(一)房屋買賣合同公證，要在房管部門評議批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上給予證明。買賣價格要按質(zhì)論價，估價的辦法要根據(jù)國家的價格政策，參照房屋實際造價，新舊程度及市場房價而定，并經(jīng)房管部門批準(zhǔn)。在農(nóng)村，根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸膬r格，由買賣雙方直接交易，隨行就市，防止變相高價套購。

(二)產(chǎn)權(quán)人死亡的，其家屬在末辦理繼承權(quán)公證前不得處理房產(chǎn)。

(三)房屋買主如其戶口不在房屋所在地的，則要按當(dāng)?shù)卣蚍抗懿块T的規(guī)定辦理。

(四)國家禁止單位購買私人房屋，目的是為了防止單位擠占公民的房屋使用面積。如單位確屬缺房，須經(jīng)縣級以上政府批準(zhǔn)，才能購買私房。

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(五)房屋買賣合同簽訂時規(guī)定賣方負(fù)責(zé)向買方交空房者，須等房內(nèi)住戶騰交后再行成交和辦理公證;以避免房客無處搬家或其他問題致使賣方不能按期交房，造成多方面糾紛。(六)要堅決揭露、制止和打擊利用房屋買賣進(jìn)行投機倒把，牟取暴利的非法行為。

七、案例公證理順法律關(guān)系，保護(hù)房產(chǎn)交易各方利益

(案由]

上海古北(集團(tuán))有限公司(下稱”古北公司“)是一家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司采取的是投資一塊、建造一塊、銷售一塊，然后再投資、再建造、再銷售的循環(huán)開發(fā)模·式。因而，如何及時進(jìn)行銷售，資金如何及時到位，就成為下一輪開發(fā)能否進(jìn)行的前提條件。古北公司為了更多地銷售房屋，采取了一套靈活的促銷方式，也就是只要購買方先付一筆預(yù)付款，就將房屋先行交付給買方使用，然后買方分3，5年付清剩余房款。但對于”開發(fā)商來說，這一方式雖然有利于銷售，卻不利于資金及時回籠。因此，古北公司在交付房屋的同時，要買方與其同時簽署一份委托合同，由買方授權(quán)古北公司在將來有了明確的貸款銀行后，可以將買方所購房屋向貸款銀行進(jìn)行抵押貸款，由此使房款能迅速到位。發(fā)

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展商的這一營銷思路是否與法律相符?公證處能否對此辦理公證?這成為商品房公證中一個值得探討的新課題。

[案情簡介]

在辦理公證過程中，公證員發(fā)現(xiàn)有一系列法律問題需要解決。如，如何保證發(fā)展商將買方所購期權(quán)房屋向銀行設(shè)定抵押時不侵犯買方的權(quán)利?如何保證買方按期付清全部房款后及時解除抵押?等等。公證員根據(jù)房地產(chǎn)市場的客觀需要和相關(guān)法律規(guī)定幫助當(dāng)事人完善了包括《預(yù)售合同》(先行交付使用房屋分期付款協(xié)議書八《委托合同)和《抵押貸款合同》在內(nèi)的一整套法律文件，并進(jìn)行了相應(yīng)的公證。具體作法是:

第一，解決買方的權(quán)利應(yīng)得到保護(hù)的問題。公證處指導(dǎo)發(fā)展商與買方同時簽訂《預(yù)售合同》和《先行交付使用房屋分期付款協(xié)議書兒明確規(guī)定買方的分期付款必須首先用于發(fā)展商向銀行歸還貸款;同時，在買方授權(quán)給發(fā)展商的《委托合同》中明確規(guī)定:發(fā)展商以買方所購房屋向銀行進(jìn)行抵押擔(dān)保的貸款總額不得超過買方未付清的剩余房款的數(shù)額，否則即為越權(quán)代理，侵犯了買方利益，由此設(shè)定的抵押無效。此外，《委托合同》文本還約定，發(fā)展商將來代表買方與貸款銀行所簽訂的(抵押貸款合同》必須經(jīng)上海市公證處公證生效，以便由公證處對發(fā)展商是否有越權(quán)代理行為進(jìn)行監(jiān)督。這樣既保護(hù)了買方(抵押

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人)的利益，也維護(hù)了銀行(抵押權(quán)人)的利益，便銀行貸款所獲抵押擔(dān)保合法有效。

第二，對貸款銀行與古北公司作為買方代理人簽訂的《抵押貸款合同》，經(jīng)公證員建議增加以下約定:在貸款銀行設(shè)立古北公司的還貸賬戶，買方分期繳付的房款必須劃人該賬戶用于古北公司還貸;一旦買方按期將所有房款付清并匯人還貸賬戶，貸款銀行必須立即出具解除抵押的書面文件。這不僅使貸款銀行的貸款歸還有了保障，也使買方的房屋期權(quán)及所有權(quán)得到了保護(hù)。

第三，在本案中，面對的是四個類型不同、互不相關(guān)的合同，即發(fā)展商與買方簽訂的(先行交付使用房屋分期付款協(xié)議書(委托合同)以及貸款銀行與買方代理人的發(fā)展商簽訂的(抵押貸款合同凡通過公證員提供的大量法律意見，對合同文本進(jìn)行認(rèn)真的補充、修改，使四個互不相關(guān)的合同在內(nèi)容上互相聯(lián)系，成為一個有機整體，把發(fā)展商、購買方、貸款銀行各方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)緊密地聯(lián)系起來。這樣就在法律上為各方當(dāng)事人實現(xiàn)其各自的經(jīng)濟(jì)利益提供了保障。具體來說，發(fā)展商古北公司通過先行交付使用分期付款的靈活方式將房屋更多地銷售出去;買方有一個寬松的付款方式，減少了因購房而帶來的經(jīng)濟(jì)上的壓力，同時在房款付清之前，就可使用房屋;而發(fā)展商通過買方的委托授權(quán)，將買方所購期權(quán)房屋設(shè)定抵押，能順利地獲得銀行貸款，便所需建設(shè)資金及時到位;貸款銀行則通過接受抵押擔(dān)保并設(shè)立

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還貸的專用帳戶，減少了金融風(fēng)險。

綜上所述，通過公證員的努力，為當(dāng)事人理順了法律關(guān)系，保護(hù)了各方利益，便公證起到了預(yù)防糾紛的作用。

[評析]

此案例最顯著的特點之一就是，公證有效地規(guī)范了市場主體的經(jīng)濟(jì)法律行為。本案承辦公證員從市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般規(guī)律出發(fā)，抓住房地產(chǎn)開發(fā)出售過程中各個環(huán)節(jié)的內(nèi)在法律聯(lián)系，幫助當(dāng)事人完善了包括《預(yù)售合同扒(先行交付使用房屋分期付款協(xié)議書）《委托合同)和《抵押貸款合同》在內(nèi)的一整套法律文件，從而把發(fā)展商、購買方、貸款銀行各自的權(quán)利義務(wù)有機地聯(lián)系在一起。

相對而言，對發(fā)展商、購買方、貸款銀行三方任何一方來說，部有期權(quán)問題。但該處抓住抵押貸款合同這個關(guān)鍵，在委托合同中約定發(fā)展商將來代表買方與貸款銀行所簽訂的(抵押貸款合同》必須經(jīng)上海市公證處公證生效，通過對發(fā)展商是否有越權(quán)代理行為進(jìn)行公證監(jiān)督:·確保了各方利益和期權(quán)的實現(xiàn)。

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需

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意

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產(chǎn)

能

否

出

租，轉(zhuǎn)

讓

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第三篇：房屋買賣合同公證告知書

辦理房屋買賣合同公證告知書

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和司法部《公證程序規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將與本公證事項有關(guān)的法律事宜告知如下：

一、當(dāng)事人所提交的材料以及所有的陳述都必須是真實的，本公證處在此基礎(chǔ)上對房屋買賣合同的合法性進(jìn)行審查。如公證員經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)有虛假材料當(dāng)事人必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，且所交的公證費不予退還。

二、申請人擬交易的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)所有權(quán)明確，不存在限制或者禁止交易的情形。如果擬交易的房產(chǎn)是多人共有的，應(yīng)將共有情況如實告知公證員，并且所有共有人（以及其配偶）需全部到場，否則可能導(dǎo)致所簽訂的房屋買賣合同無效或被撤銷以及由此而產(chǎn)生民事賠償責(zé)任的法律后果。

三、出賣人出賣租賃房屋的，應(yīng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

四、擬交易的房屋在訂立合同前已經(jīng)出租的，原租賃合同的效力不因房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而受到影響，原承租人在租賃期間內(nèi)仍可按原租賃合同的約定繼續(xù)承租房屋。

五、申請人進(jìn)行房屋買賣交易以及公證的意思表示必須出于本人真實自愿，請在確認(rèn)您請公證員代書的房屋買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)完全表達(dá)您本人的意愿之后在房屋買賣合同上簽名、捺手印。

六、公證處出具的公證書不是房產(chǎn)的憑證，交易雙方應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)，持公證書到有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移的時間是房產(chǎn)部門準(zhǔn)予變更登記的時間，而不是房屋實際交付的時間。因逾期不辦理登記造成的一切法律后果由公證當(dāng)事人自行承擔(dān)。

中華人民共和國XX省XX市公證處

在申請辦理房屋買賣合同公證時，公證員就上述告知書的全部條款已向我們進(jìn)行了詳細(xì)的說明和解釋，我們對上述告知書的全部條款的法律含義有準(zhǔn)確無誤的理解。

公證當(dāng)事人：

年月日

第四篇：房屋買賣合同未經(jīng)公證或見證有效嗎？

北京楊文戰(zhàn)律師法律文集

法律常識篇

房屋買賣合同未經(jīng)公證或見證有效嗎？

一、合同不經(jīng)公證或見證有效嗎？

我經(jīng)常會碰到有人問我類似的問題，如：“我們只是私下簽了份合同，沒有經(jīng)過公證也沒有第三方在場見證，這合同有效嗎？”

在新聞、影視中我們也常見到一份合同被公證處公證或到律師事務(wù)所見證，那么公證到底起到什么作用？公證與否是否影響合同的效力？

其實，這個問題很簡單，合同本身就是雙方當(dāng)事人的自已民事行為，正常情況下，只要雙方簽字蓋章，即可以生效，根本不必公證或見證。

除非雙方共同決定采用公證或見證的方式，并且約定合同須經(jīng)過公證或見證才產(chǎn)生法律效力，那就必須公證或見證了。比如，一些大型的項目、合同出于形式等原因考慮，可能會采取公證或律師見證的方式簽署。

二、公證和見證是一回事嗎？

我常碰到有人當(dāng)事人找我要求做公證，這時我就得解釋了“我這里是律師事務(wù)所，不能做公證，要做只能做見證。”那么“見證和公證一樣嗎？有什么區(qū)別？”

什么是公證？簡單說就“公證機關(guān)”根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明法律行為，法律文書和事實的真實性、合法性。

什么是律師見證？是指律師事務(wù)所接受當(dāng)事人的委托或申請，由律師以律師事務(wù)所和見證律師的名義，就有關(guān)的法律行為或法律事實的真實性和合法性謹(jǐn)慎審查、證明的一種活動。

二者相同點：如都是以合同雙方以外的第三方的身份對合同的真實性進(jìn)行證明；在見證或公證過程中都要依據(jù)自己的法律知識對合同內(nèi)容進(jìn)行審查，在主觀上確認(rèn)其合法的前提下才會進(jìn)行見證或公證；都是依當(dāng)事人的申請或委托才進(jìn)行的等。

二者的根本不同是：律師見證和公證的主體不同，律師見證是由律師事務(wù)所的律師進(jìn)行，而公證是由公證處的公證員進(jìn)行。

當(dāng)然，在大多數(shù)情況下，合同是否經(jīng)過公證或見證，并不影響合同的效力，這個我們前面已經(jīng)說過了。就公證和見證兩種方式的效力來講，在絕大多數(shù)情況下，也是沒有區(qū)別的。但是，這兩種方式還是各有優(yōu)勢和特點的。

三、公證有什么特殊作用？

就合同關(guān)系而言，在債權(quán)債務(wù)的合同關(guān)系中，公證有一個特殊的優(yōu)勢，就是《公證法》第三十七條規(guī)定的：“經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)模瑐鶛?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。”

在這種情況下，公證文書有法院判決的效力，可以直接到法院申請強制執(zhí)行！什么意思呢？

比如張三向李四借了十萬元錢，寫了欠條，約好一年還錢，到期張三不還錢，李四怎么辦？得到法院去起訴，等法院勝訴了，張三還不執(zhí)行，李四再去法院申請強制執(zhí)行。

可是，如果借錢時張三和李四把這事到公證處給公證了，約好了一年還錢，而且約定到期不還，張三愿意接受法院的強制執(zhí)行。如果到期張三不還錢，李四可以不用去法院起訴，直接拿著這份公證的文件到法院可以申請強制執(zhí)行。

這是法律賦予公證的一個特權(quán)，但僅限于這種比較簡單的，有直接給付承諾的情況。除此之外，有些如證據(jù)保全、遺產(chǎn)分割、房產(chǎn)贈與等，根據(jù)國家的相關(guān)法律、法規(guī)和政策和慣例，可能會涉及必須采取公證的方式進(jìn)行。

但除了這些特殊情況外，是否公證仍是當(dāng)事人自己的選擇，也沒有特別的效力。

四、律師見證和公證相比有什么優(yōu)勢嗎？

公證可以做的一些事，如證據(jù)保全等，律師見證都不能做，但是，我認(rèn)為律師見證還是

本文作者：北京楊文戰(zhàn)律師

轉(zhuǎn)載請標(biāo)明作者、出處

北京楊文戰(zhàn)律師法律文集

法律常識篇

有一些獨特的優(yōu)勢的。

律師最突出的優(yōu)勢就是具有豐富的法律知識和經(jīng)驗，可以最大限度地避免當(dāng)事人的法律風(fēng)險，所以，律師見證本身其實并非律師的優(yōu)勢，但是在見證過程中對相關(guān)合同進(jìn)行審查、分析，明確可能的法律風(fēng)險和后果，供當(dāng)事人考慮決斷，這應(yīng)該是律師在合同訂立過程中的一個比較突出的優(yōu)勢。

五、合同公證或由律師見證了就肯定有效嗎？

公證處和律師事務(wù)所在對合同進(jìn)行公證或見證時都要依據(jù)自已的法律知識對合同是否有效進(jìn)行審查，一般只有在認(rèn)為合同有效的情況下才會對合同進(jìn)行公證或見證，那么是不是可以說“經(jīng)過公證或律師見證的合同就肯定有效呢？”未必！

如果公證員或律師的法律知識有欠缺，或者在辦理業(yè)務(wù)過程中缺乏責(zé)任心，未盡相應(yīng)審核義務(wù)，還是可能出現(xiàn)經(jīng)過見證或公證的合同最終仍認(rèn)定無效的可能的，這類事也確實出現(xiàn)過。一個本應(yīng)無效的合同，即使經(jīng)過公證和見證，發(fā)生爭議后也到法院，仍會認(rèn)定為無效。

在這個角度，說到公證和見證的作用，我只能說，“首先，有與雙方無關(guān)的第三人參與合同的簽訂，對合同的真實性能起到足夠的證明作用；其次，有專業(yè)法律人士審查，會盡量避免合同無效的情形出現(xiàn)。”因為，如果公證處或律師所把本應(yīng)無效的合同按有效合同進(jìn)行公證或見證，最后要承擔(dān)因此給當(dāng)事人造成的損失，所以，正常情況下，他們會按比較謹(jǐn)慎的方式對待的。

本文作者：北京楊文戰(zhàn)律師

轉(zhuǎn)載請標(biāo)明作者、出處

第五篇：二手房買賣合同公證

公證員告知（二手房買賣合同公證）

**請您在辦理房屋買賣公證時務(wù)必認(rèn)真閱讀本《告知》。如您閱讀存在困難，可以請承辦公證員或本處工作人員向您宣讀。疑問之處，務(wù)請垂詢。** 一、二手房買賣合同公證就是公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請依法證明二手房買、賣雙方簽訂房屋買賣合同的真實性、合法性的活動。

二、出售的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（二）依法收回土地使用權(quán)的；

（三）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（四）權(quán)屬有爭議的；

（五）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、如出售的標(biāo)的為共有財產(chǎn)的，必須征得共有人的同意并出示其同意出售的書面證明，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

四、房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。

五、根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》的規(guī)定：從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。合同雙方不得以逃避國家稅收為目的辦理公證。六、二手房買賣雙方或者一方出于非法目的騙取公證書的，本處將依法追究其民事責(zé)任及轉(zhuǎn)交其他政府部門追究其行政、刑事責(zé)任。

七、根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條的規(guī)定，因房屋買賣、轉(zhuǎn)讓致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

八、商品房的所有權(quán)自買賣雙方到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理變更登記起轉(zhuǎn)移。

九、若房屋已出租，出租人應(yīng)通知承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

十、若房屋已抵押，出租人應(yīng)征得抵押權(quán)人同意出賣或事先清償債務(wù)并注銷抵押登記。

十一、公證處應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料、或者需要核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)；如當(dāng)事人的原因?qū)е峦涎踊蛘吣愁愄厥獍讣壬暾埡筠k證的，辦證時間順延。

十二、根據(jù)《公證程序規(guī)則》第五十條、五十一條規(guī)定：因為當(dāng)事人原因致使該公證事項在六個月內(nèi)不能辦結(jié)的，公證處應(yīng)該終止公證，終止公證的決定應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)事人或其代理人。

本人已詳讀(或由承辦公證員/公證處工作人員向本人宣讀)并完全理解此《公證員告知》的全部內(nèi)容。

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