第一篇：地下車位的權屬問題

停車場問題的法律分析

伴隨著購車潮的到來，停車場問題逐漸受到了人們的重視。但對于停車場，至今仍有許多法律問題糾纏不清，有的甚至還成為停車場發展的桎梏。因此，盡快對停車場存在的法律問題進行正本清源，意義極其重要。

目前，停車場方面存在的法律問題主要有：

一、產權問題，尤其是住宅小區地下停車場的產權歸屬問題。談及這一問題，需先對停車場進行分類。在這里，筆者將停車場分為：

1、公共利益類：如政府機關、公園、公立醫院所在地的停車場。大家熟悉的路邊咪表停車場雖帶有商業目的，但也應歸入此類為宜。

2、非公共利益類：是指由私人、企業投資，以商業利益或盈利為目的的停車場，又可以分為商業配套、住宅配套（含地下、露天、架空層）、專用和臨時停車場等。

商業配套以及專用和臨時停車場的產權問題較為明確，即按“誰投資，誰受益”的原則，產權應歸發展商或產權人所有。住宅露天停車場的產權問題也較為容易解決。根據規劃，區內的道路屬規劃配套用路，歸區內全體業主共同享有，而小區內的露天停車場實際上是以占用區內的道路或其他配套設施作為代價的，因此露天停車場的產權及收入應歸區內全體業主所有。架空層停車場產權也曾引起糾紛，福州市曾發生海景花園業委會起訴房管部門的典型案例。業委會認

為，架空層所依附的建筑物和土地使用權已被全體業主買走，該架空層停車位理應歸全體業主所有。應該說，業委會的理由不很充分。在有明確證據證明架空層面積未被分攤給各業主時，應認定為歸發展商所有。

爭議最大的，當屬住宅小區地下停車場的產權問題。在理論和實踐當中有以下幾種代表觀點：

1、配套論，即住宅小區地下停車場內的停車位數，是經規劃部門批準同意的，是小區業主的配套專用停車場，應歸全體業主所有。但這一觀點漏洞不少，一是“配套設施”不等于“業主共有”，兩者不能混為一談。在沒有明確的法律法規作為支撐的情況下，業主們僅憑“配套”一說即獲得如此巨大的利益，侵害了發展商的利益，有違公平原則。二是在部分產權已分散，即相當一部分的停車位已由發展商出售，房產部門也據此發出了產權證明的情況下，會引發大量行政訴訟。已取得停車位產權的業主和其他業主間也將滋生矛盾，而這是難以解決的。

2、人防工程論，即住宅小區地下停車場大多數是利用人防工程改造而來，而人防工程屬全體業主共有，其產權應歸全體業主所有。這一觀點的漏洞更為明顯。從有關法律來看，應將人防工程理解為投資者即發展商所有，由發展商經營管理，收益歸其所有，但在特殊時期（如戰爭或緊急狀態時期），依照法律的規定，是可以臨時征用于特定用途的。這一點《防空法》也有明確規定，其第5條“國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進

行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”。因此，不能因為其使用性質的改變而改變產權的歸屬。何況，大多數發展商所投資建設的停車場面積，超過了法規規定的人防工程面積，那么，多出來的那一部分又如何區分，產權又該歸誰呢？

3、成本論或分攤論，即地下停車場的土地使用權出讓金已由全體業主承擔，其建筑成本也已依附在地上的房屋中，作為房價的一部分一起出售給業主。這一論點從法理上是說得過去的，但由于我國對房價的構成并沒有明確的法律規定，所以其最大問題就在于根本無法區分土地使用權出讓金或建筑成本是否分攤。因此，這一論點可操作性較差。

4、產權論，即以產權證上列明的產權人為準。但這一觀點在實踐中也受到很大的挑戰，事實上，由于歷史原因，絕大多數的地下停車場是沒有辦理產權證的。何況，不能排除有人采取類似福州市海景花園業委會對房管部門提起行政訴訟的形式，間接地對產權論發起挑戰。

在實踐中，有的地方采用了以約定的形式予以明確。如深圳的發展商在和購房者簽訂的購房合同中，以附件的形式明確約定：雙方同意包括地下停車場在內的部分配套設施歸發展商所有。這一形式受到了許多人的質疑，甚至有人以霸王條款、格式合同不公平為由將發展商告上法庭，但法院最終仍判定這一條款合法有效。

產權問題的癥結，就在于我國土地制度的特殊性和物權立法方面的滯后。針對住宅小區內配套設施這一部分，《物權法（草案）》

中表述為，“會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設單位等能夠證明其享有所有權外，屬于業主共有”。但是，如何約定才算合法有效？如何證明？在此之前的眾多糾紛如何解決？這些問題似乎都沒有得到解決。同時，也應在國家層面上考慮盡快立法，明確實施車位產權證制度。

二、車輛停放合同成立時的法律關系。

車輛停放在停車場時車主和停車場經營者雙方形成的法律關系，也是一個爭論較大的問題。目前主要還是保管論和租賃論兩種觀點，其中以保管論稍占上風。

保管論：即認為雙方形成保管合同關系，如出現丟車或車輛毀損事件時，由停車場經營者承擔保管責任。保管合同從外延上看，是一種提供勞務的合同，其關鍵是須有保管物占有的轉移，即經營者占有車輛這一保管物，而給付車主保管憑證。在有償保管的情況下，保管責任是一種嚴格責任，即不論經營者是否存在過錯，均應承擔違約責任。這一論點較為符合國內許多地方的慣常做法，在現實中，車輛進場取卡、憑卡出場已為大多數人所接受，而這恰恰是典型的保管行為。但這一論點的缺陷也較為明顯。一是車輛并不完全控制在經營者手上，占有論缺乏完全的要件，一旦因車主存在如將鑰匙提供給外人之類的過錯而致丟車，經營者因根本無法舉證而要承擔全部責任，對經營者并不公平。二是保管費和保管物的價值并不成比例，反而與停車面積成正比例，有違保管合同的立法原意。另外，對于已分散產權（即發展商已將車位部分或全部出售）的車場，法律的沖突更厲害，經營者對已出售的車位收取管理費，依《物業管理條例》的規定，這是一種物業管理關系，而非保管關系。這樣一來，會出現在同一場合存在兩種法律關系的現象。

租賃論：即認為雙方僅存在場地租用的情形，形成的是租賃合同關系。租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，是以取得物的使用收益為目的的合同。這意味著停車場經營者僅承擔出租人的義務，如提供停車位供車主使用并負責停車位的維修維護工作，一旦出現丟車或車輛毀損事件時，由車主自行承擔責任。這一論點較為符合已分散產權的住宅地下停車場的實際操作，即車輛停放費用分為租賃費和管理費，租賃費由產權所有人收取，管理費由物業管理公司收取，物業管理公司履行物業管理責任。但由于這一論點給車主帶來非常大的風險，不大容易為國內廣大車主所接受。

出現這兩種不同論點的爭執，與我國對這方面問題的立法不明確有很大關系。而采納其中任何一種論點，均與現實有較大沖突，容易導致經營者和消費者之間的權利義務關系的失衡。因此，有必要通過司法解釋等形式，對這一法律關系予以細化明確，給交易雙方以一定的行為預期。可考慮根據產權是否分散，區分為保管和租賃兩種關系。其中，保管方面可采納保險公司車輛失竊險的有關條款，如車主除了提供保管憑證之外，還應提供鑰匙、車輛行駛證等，否則按一定比例予以扣減，以降低經營者方面的經營風險。同時，應放開停車保管價格管制，盡量讓保管費和保管物的價值掛鉤。

第二篇：地下車位買賣合同

機動車地下停車位預售合同

出賣人： _________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照注冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯系電話：________________________

委托代理人：____________________聯系電話：________________________

委托銷售代理機構： _______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照注冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_________________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________

【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：__________________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就機動車地下停車位預售事宜達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的機動車地下停車位（以下簡稱該車位）所在土地用途為：車位，土地使用年限自_____年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經批準，在上述地塊上建設的車位所在樓棟【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

第二條 車位預售依據

該車位已由_____________批準預售，預售許可證號為：___________。

第三條 基本情況

該車位為第一條規定項目中的第___________【幢】【座】地下______層____號，該車位為【審定編號】【暫定編號】，該車位平面圖見附件一。

該車位所在樓層【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。

出賣人委托預測該車位面積的房產測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，共用部位與共用房屋分攤建筑面積__________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

第四條 抵押情況

與該車位有關的抵押情況為：___________。

1、該車位所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；

2、該車位所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

3、該車位在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________。（2和3可以同時選擇）

______________________________________________________________。

抵押權人同意該車位預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該車位價款。

1、按照“個”計算，該車位總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整（大寫）。

2、按照建筑面積計算，該車位單價為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整（大寫）。

3、其他約定。見附件四

第六條 付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購車位總價款的_____％，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條 出賣人保證該車位沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該車位不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

________________________________________________________。

第八條 規劃變更的約定

出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條 逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、___________________________________________________________。

第十條 交付條件

（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該車位。

（二）該車位交付時應當符合下列第1、2、、、、、項所列條件。

1、該車位所在樓棟已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

2、有資質的房產測繪機構出具的該車位面積實測技術報告書；

3、該車位四至已劃線；

4、_____________________________________________________；

5、_____________________________________________________；

第十一條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該車位交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付車位價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該車位實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該車位實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

2、__________________________________________________________。

第十二條 交接手續

（一）該車位達到第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付車位責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。

（二）驗收交接后，雙方應當簽署車位交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________。

第十三條 車位質量的約定

出賣人和買受人約定如下：

該車位所在樓棟地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

________________________________________________________。

第十四條 保修責任

雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在該車位保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退車位約定的，按照約定處理；沒有退車位約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十五條 使用承諾

買受人使用該車位期間，不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的建筑主體結構、承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該車位期間有權與其他權利人共同使用與該車位有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該車位有關的共用部位和設施的使用性質。

________________________________________________________。

第十六條 產權登記

（一）初始登記

出賣人應當在______年______月______日前，取得該車位所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該車位所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、買受人有權退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退車位的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該車位所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_____日內向買受人支付。

2、_____________________________________________________。

（二）轉移登記

1、車位交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理車位權屬轉移登記。

（2）買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理車位權屬轉移登記，委托費用__________ 元人民幣（大寫）。

2、如因出賣人的責任，買受人未能在該車位交付之日起_______日內取得該車位所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

（1）買受人有權退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退車位的，自買受人應當取得該車位所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得該車位所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得該車位所有權證書之日起____日內向出賣人支付。

（2）_________________________________________________________。

第十七條 前期物業服務

（一）出賣人依法選聘的物業管理企業為：__________，資質證號為： __________提供停車管理服務。該企業應該按照規定辦理相應的停車管理服務備案手續。

出賣人依法選聘專業停車管理服務企業：__________________提供停車管理服務。該企業應按照規定辦理相應的停車管理服務的備案手續。

（二）前期物業管理期間，由【物業管理企業】【專業停車管理服務企業】按照【年】【半年】______收取地下停車管理服務費。

（三）出賣人負責監督【物業管理企業】【專業停車管理服務企業】按照前期服務合同的約定提供地下停車管理服務。

（四）物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件六。地下停車管理服務的內容應與前期服務合同約定的相關內容一致。

買受人已詳細閱讀附件六的內容，同意由出賣人依法選聘【物業管理企業】【專業停車管理服務企業】提供停車管理服務，遵守業主臨時公約。

第十八條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。

第十九條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決：

1、提交____________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協議。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第二十一條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十二條 自本合同生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該車位的預售合同登記備案手續。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的車位已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托代理人】（簽章）：

【負責人】：

【委托銷售代理機構】（簽章）：

【委托代理人】（簽章）：

簽訂時間：_____年____月____日

簽訂時間：____年_____月____日

簽訂地點：

簽訂地點：

附件一： 該車位平面圖

附件二： 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明

附件三： 該車位取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

附件四：計價方式與房款的其他約定

附件五： 付款方式及期限的約定

附件六：物業服務

（本附件內容與出賣人和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致）

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、物業收費項目及價格

四、業主臨時公約

五、其他約定

第三篇：地下車位買賣合同模版

地下室車位轉讓合同

甲方： 乙方： 聯系住址： 聯系住址： 聯系電話： 聯系電話： 身份證： 身份證：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利與義務，經雙方協商，簽訂本合同。

乙方現購買甲方轉讓車位 個，經友好協商，甲乙雙方就車位具體購買事宜簽訂協議如下：

一、轉讓車位使用權內容

1、乙方有償購買甲方出讓的『愉景華庭』地下 號車位，車位大小及位置編號以車位現狀為準。

2、該車位總價款為人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整，￥。購買車位以個為準，不按面積大小計，但維修基金需以房產局實測面積交費。

二、付款方式

1、乙方采用一次性付款方式。乙方于 年 月 日前一次性付清車位有償轉讓費。

2、乙方遲延付款，經甲方書面催告三日內仍未支付完畢的，甲方有權解除本合同，并可將上述車位另行轉讓給其他業主。

三、交付日期

暫定_______年______月______日

四、逾期違約責任

甲方如未按期交付車位，乙方有權要求甲方按銀行同期存款利率支付已付車位有償受讓費利息；如逾期十天甲方仍未交付車位，甲方應支付車位有償受讓費0.1%的違約金給乙方。

五、使用權限

1、乙方對所受讓的車位擁有法律法規規定的權利和使用年限。

2、甲方在簽訂本合同前已告知乙方所受讓車位目前無法辦理產權登記，乙方對此已完全理解并接受，并且無任何異議。若將來具備登記條件時，乙方自行辦理車位產權登記，并提供相關證明文件；登記時需支付的相關費用，由乙方自行承擔。

3、該車位為機動車停泊專用，乙方不得另作他用，不得用任何材料在車位上進行搭建，不得擅自改變內部設施和墻體結構，因違規而導致乙方及其他住戶人身傷害和經濟損失的，均由乙方承擔全部責任。日常使用應遵守物業管理公約及車位管理制度，且交納相應的管理費用（電費、清潔、保安、設備維修等）。

4、車位的物業管理費為每月每個50元。車位的物業管理費不包含在車位款中，由乙方另行支付給物業管理公司。

六、聯系方式

雙方承諾合同中所提供的聯系地址、電話等真實有效。

七、本合同其他未盡事宜由雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向標的物所在地人民法院提起訴訟。

八、本合同一式 貳 份，甲方 壹 份，乙方 壹 份。

九、本合同經雙方簽字后生效。

甲方： 乙方： 簽約日期： 簽約日期：

第四篇：地下車位買賣合同

機動車地下停車位預售合同

出賣人： _________________________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業執照注冊號：__________________________________________________企業資質證書號：__________________________________________________法定代表人：____________________聯系電話：________________________委托代理人：____________________聯系電話：________________________委托銷售代理機構： _______________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業執照注冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_________________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________

【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：__________________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就機動車地下停車位預售事宜達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的機動車地下停車位（以下簡稱該車位）所在土地用途為：車位，土地使用年限自_____年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經批準，在上述地塊上建設的車位所在樓棟【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

第二條 車位預售依據

該車位已由_____________批準預售，預售許可證號為：___________。

第三條 基本情況

該車位為第一條規定項目中的第___________【幢】【座】地下______層____號，該車位為【審定編號】【暫定編號】，該車位平面圖見附件一。

該車位所在樓層【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。

出賣人委托預測該車位面積的房產測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，共用部位與共用房屋分攤建筑面積__________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

第四條 抵押情況

與該車位有關的抵押情況為：___________。

1、該車位所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；

2、該車位所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

3、該車位在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________。（2和3可以同時選擇）

______________________________________________________________。

抵押權人同意該車位預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該車位價款。

1、按照“個”計算，該車位總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整（大寫）。

2、按照建筑面積計算，該車位單價為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整（大寫）。

3、其他約定。見附件四

第六條 付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購車位總價款的_____％，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條 出賣人保證該車位沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該車位不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

________________________________________________________。

第八條 規劃變更的約定

出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條 逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、___________________________________________________________。

第十條 交付條件

（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該車位。

（二）該車位交付時應當符合下列第1、2、、、、、項所列條件。

1、該車位所在樓棟已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

2、有資質的房產測繪機構出具的該車位面積實測技術報告書；

3、該車位四至已劃線；

4、_____________________________________________________；

5、_____________________________________________________；

第十一條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該車位交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付車位價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該車位實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該車位實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

2、__________________________________________________________。

第十二條 交接手續

（一）該車位達到第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付車位責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。

（二）驗收交接后，雙方應當簽署車位交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________。

第十三條 車位質量的約定

出賣人和買受人約定如下：

該車位所在樓棟地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

________________________________________________________。

第十四條 保修責任

雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在該車位保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退車位約定的，按照約定處理；沒有退車位約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十五條 使用承諾

買受人使用該車位期間，不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的建筑主體結構、承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該車位期間有權與其他權利人共同使用與該車位有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該車位有關的共用部位和設施的使用性質。

________________________________________________________。

第十六條 產權登記

（一）初始登記

出賣人應當在______年______月______日前，取得該車位所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該車位所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、買受人有權退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退車位的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該車位所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約

金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_____日內向買受人支付。

2、_____________________________________________________。

（二）轉移登記

1、車位交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理車位權屬轉移登記。

（2）買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理車位權屬轉移登記，委托費用__________ 元人民幣（大寫）。

2、如因出賣人的責任，買受人未能在該車位交付之日起_______日內取得該車位所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

（1）買受人有權退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退車位的，自買受人應當取得該車位所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得該車位所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得該車位所有權證書之日起____日內向出賣人支付。

（2）_________________________________________________________。

第十七條 前期物業服務

（一）出賣人依法選聘的物業管理企業為：__________，資質證號為： __________提供停車管理服務。該企業應該按照規定辦理相應的停車管理服務備案手續。

出賣人依法選聘專業停車管理服務企業：__________________提供停車管理服務。該企業應按照規定辦理相應的停車管理服務的備案手續。

（二）前期物業管理期間，由【物業管理企業】【專業停車管理服務企業】按照【年】

【半年】______收取地下停車管理服務費。

（三）出賣人負責監督【物業管理企業】【專業停車管理服務企業】按照前期服務合同的約定提供地下停車管理服務。

（四）物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件六。地下停車管理服務的內容應與前期服務合同約定的相關內容一致。

買受人已詳細閱讀附件六的內容，同意由出賣人依法選聘【物業管理企業】【專業停車管理服務企業】提供停車管理服務，遵守業主臨時公約。

第十八條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。

第十九條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決：

1、提交____________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協議。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第二十一條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十二條 自本合同生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該車位的預售合同登記備案手續。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的車位已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】（簽章）：【負責人】：

【委托銷售代理機構】（簽章）：【委托代理人】（簽章）：

簽訂時間：_____年____月____日簽訂時間：____年_____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

附件一： 該車位平面圖

附件二： 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明

附件三： 該車位取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

附件四：計價方式與房款的其他約定

附件五： 付款方式及期限的約定

附件六：物業服務

（本附件內容與出賣人和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致）

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、物業收費項目及價格

四、業主臨時公約

五、其他約定

第五篇：地下車位買賣合同

地下車位轉讓合同

甲方：乙方：聯系住址：聯系住址：聯系電話：聯系電話：身份證：身份證：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利與義務，經雙方協商，簽訂本合同。

甲、乙雙方在真實、自愿、協商一致的基礎上，就****項目停車位使用權轉讓事項，簽訂協議如下：

一、轉讓車位使用權內容

乙方有償購買甲方出讓的****停車位一個。

二、付款方式

1、本協議所指本宗車位轉讓金總價款為人民幣*****整（即）（此價格中不包含汽車車位的物業管理服務費）。乙方付款方式為一次性付清全款。乙方于本協議簽訂時向甲方付清全部車位轉讓金。

2、甲方收到乙方車位轉讓金后，原小區開發商向甲方轉讓該車位而來的相關權益（占有、使用、收益、處分的權利）已經全部轉移到乙方，甲方無權另行處置該車庫。

三、車位

本合同所指停車位，具體位置以抽簽為準，該車位的交付日期以實際交付日期為準。

四、使用管理

1、該協議簽訂后，車位抽簽等相關事宜，由乙方負責，甲方給予必要協助。

2、乙方對所受讓的車位擁有法律法規規定的權利和使用年限。

3、自甲方向乙方移交該車位之后所發生的一切費用（管理費、維修費等費用）及法律責任均由乙方自行承擔。該車位在使用過程中產生的侵權行為，乙方應獨立承擔賠償和修繕責任。

4、乙方使用該停車位，須服從和遵守物業公司的統一管理，并交納相應的車位物業管理服務費用。

5、若根據市政或小區整體規劃的需要，在不影響乙方對車位的正常使用的情況下，而在乙方車位前后設置有變壓器、配電箱、地下車庫人行出入口、管網等公共設施的，乙方對此不持異議，不得據此向甲方提出任何要求。

五、聯系方式

雙方承諾合同中所提供的聯系地址、電話等真實有效。

六、違約責任

本合同其他未盡事宜由雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向標的物所在地人民法院提起訴訟。

七、本合同一式 貳 份，甲方 壹 份，乙方 壹 份。

八、本合同經雙方簽字后生效。

甲方：乙方：

簽約日期：簽約日期：